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¿POR QUÉ ARGENTINOS COMPRAN EN
URUGUAY PROPIEDADES PARA RENTA? Julio 2019
PRESENTACIÓN
En este documento presentamos las razones que
llevan a los inversores -particularmente argentinos-
a comprar en Uruguay propiedades para obtener
renta.
Moebius Real Estate, es una inmobiliaria
especializada en asesorar a inversores en la compra
de propiedades en Uruguay, con más de 30 años de
actividad.
“Montevideo despierta cada vez más interés de
parte de desarrolladores e inversores (uruguayos y
argentinos). Es una ciudad dinámica, que cuenta
con ventajas fiscales para inversores y a su vez,
valores interesantes para invertir y llevar a cabo
emprendimientos, que permitan rentas más altas.”
"En los últimos 20 años, argentinos han comprado
en Montevideo, en casi todos los edificios que se
construyeron , unidades para renta"
GONZALO MARTÍNEZ VARGAS
CEO Moebius Real Estate
“Conocemos a los
inversores, sabemos lo
que buscan, qué esperan
y por supuesto, cuánto
quisieran ganar en caso
de comprar. Confían en
nuestra opinión
profesional, producto de
un conocimiento del
mercado y los factores
que lo componen:
precios, inflación,
garantía de alquiler, etc.
Invierten con
tranquilidad”
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www.moebius.uy
mailto:[email protected]
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PAÍS CONFIABLE
Uruguay es un país con una trayectoria de estabilidad
política,
democrática y social, y solidez macroeconómica, lo que crea
el
ambiente adecuado para desarrollar inversiones exitosas.
"La Embajada de EEUU, elogió en términos generales la
estabilidad
del país y las reglas de juego para invertir" (Julio 2019)
INFLACIÓN DE 1 DIGITO. PBI Y SALARIO REAL
En Uruguay la inflación es de 1 digito: 7.96% para 2018.
El PBI crece por 16 años consecutivos.
El salario real creció en los últimos 15 años, en forma
ininterrumpida.
3,1%
19,2%
57,3%
0,4% 5,6%7,7%
0,0%
20,0%
40,0%
60,0%
80,0%
Mayo 2019 5 meses 2019 Interanual Mayo2018/2019
Inflación en Argentina (INDEC) y Uruguay (INE)
Argentina Uruguay
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VALOR DEL M2 POR DEBAJO DE LOS PROMEDIOS Según RIAL
(Relevamiento Inmobiliario de América Latina) de Di Tella-Navent,
el valor del m2 en Montevideo es U$S 3.051.- y en Bs. As.
el m2 promedio en venta en portales web es U$S 3.125.- (Abril
2019).
Moebius Real Estate, ofrece en venta en Montevideo: Parque
Batlle: U$S 1.696.-
el m2 en construcción y en Pocitos, con ocupación inmediata a
U$S 2.520.- el m2.
3.125 3.051
2.5202.142
1.700
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
Valor del m2 - Promedios
Buenos Aires
Montevideo
Pocitos Estrena
6 Locales Pocitos
Parque Batlle en Pozo
* (Fuente: Rial Di Tella-Navent) (Precios Moebius Real
Estate)
“La inflación en Uruguay de un digito, para el argentino es
Disneylandia”. SALVADOR DI STEFANO, Analista económico
argentino
(Agosto 2015)
*
*
*
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ALTA RENTABILIDAD: INDICE MOEBIUS DE
RENTABILIDAD
“Las rentabilidades de las inversiones inmobiliarias, en
Montevideo básicamente, duplican o triplican a las que se pueden
obtener en Buenos
Aires” (Julio Villamide consultor inmobiliario).
En la última década, las rentabilidades en Montevideo, permiten
rentas de 5% anual.
"Debido a la devaluación del último año, en Buenos Aires, la
renta neta cayó
abruptamente, del 2,56% hace un año a 1,78% en la actualidad. La
renta bruta es de
las más bajas desde 1980". (Reporte Inmobiliario Marzo,
2019)
2,6%
5,0%
5,9%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
7,0%
Buenos Aires Montevideo Montevideo:Centro
Rentabilidad Anual (Promedios)
Buenos Aires
Montevideo
Montevideo: Centro
ÍNDICE MOEBIUS DE RENTABILIDAD.
"Todas las propiedades que ofrece Moebius Real Estate, incluyen
el Índice
Moebius de Rentabilidad".
Es la calificación, según 4 colores, que le asignamos a cada
propiedad,
que se encuentra a la venta, cuyo destino es el alquiler. Mide
el nivel de
rentabilidad de un inmueble, tanto en construcción, con
ocupación
inmediata y RentaYa.
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EXONERACIONES IMPOSITIVAS POR 10 AÑOS (VIVIENDA PROMOVIDA) La
Ley 18.795, creada en Agosto de 2011, tiene como objetivo
facilitar
el acceso a viviendas, tanto compra o alquiler a sectores de
ingreso medio y medio bajo. Promueve la inversión privada en
viviendas de
interés social mediante la asignación de exoneraciones
tributarias.
Exoneración del IVA, PATRIMONIO, CATRASTO, IRPF e IRAE.
LIBRE CONTRATACION EN ALQUILERES Los alquileres en Uruguay, se
pueden pactar en cualquier moneda, con
ajustes libremente, sin limitación de plazos y con garantías que
cubran rentas y expensas.
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GARANTÍA Y RESPONSABILIDAD EN CONSTRUCCIÓN POR
10 AÑOS. Las construcciones nuevas tienen garantía de diez años
por Vicios o defectos que afecten la estabilidad o solidez, con
responsabilidad del
arquitecto, ingeniero, constructor y el empresario.
Los inversores prefieren la vivienda nueva y a estrenar,
fundamentalmente por su estado (impecable), además de ser de
preferencia para los inquilinos.
Y muy importante: requiere cero mantenimiento, por lo tanto,
mayor rentabilidad
anual.
GARANTÍAS SOLIDAS PARA ASEGURAR LA RENTA Y EXPENSAS. En los
últimos años se han incorporado aseguradoras al mercado de
alquileres, que brindan pólizas que garantizan el arrendamiento,
expensas e impuestos municipales, además de desperfectos que se
puedan ocasionar en el
inmueble.
Moebius Real Estate es Agente Oficial PORTO y SURA para Garantía
de Alquiler.
![[] Los Caballos No Compran Periodicos - Anecdotas(BookZZ.org)](https://img.dokumen.tips/doc/110x75/55cf9179550346f57b8db363/-los-caballos-no-compran-periodicos-anecdotasbookzzorg.jpg)
