Embed Size (px)
Citation preview
2
PODSETNIKOPŠTA URBANISTIČKA PRAVILA UREĐENJA PROSTORA I IZGRADNJE OBJEKATA
3
Objekti mogu biti postavljeni na građevinskoj parceli:1) u neprekinutom nizu - objekat dodiruje obe bocne linije gradevinske parcele;2) u prekinutom nizu - objekat dodiruje samo jednu bocnu liniju parcele;3) kao slobodnostojeći - objekat ne dodiruje ni jednu liniju građevinske parcele;4) kao poluatrijumski - objekat dodiruje tri linije gradevinske parcele.
PREKINUT NIZ POVOLJNO DELUJE NA PROVETRENOST I INSOLACIJU BLOKA
4
Vertikalna regulacija bloka OBIČNO SE DAJE PREKO SPRATNOSTI, ALI MOŽE I OVAKO
Podzemna građevinska linija, MOŽE BITI RAZLIČITA OD NADZEMNE, ALI NE SME PREĆI REGULACIONU LINIJU
5
Visina objekta je rastojanje od nulte kote objekta do kote slemena (za objekte sa kosim krovom) , odnosno do kote venca (za objekte sa ravnim krovom). Nulta (apsolutna) kota je tačka preseka linije terena i vertikalne ose objekta.
visina novog objekta TREBA DA BUDE manja je od 1,5 širine regulacije
visina novog objekta TREBA DA BUDE manja je od širine između građevinskih linija
objekat na uglu, MOŽE IMATI VEĆU VISINUREPER!
PRAVILA O VISINAMA DANAS SE UGLAVNOM NE POŠTUJU!ŠTO DOVODI DO LOŠE PROVETRENOSTI, INSOLACIJE I URBANISTIČKOG HAOSA!
JEDNOSTAVNO TREBA ZAPAMTITI DA ULICE MANJEG ZNAČAJA I MANJEG PROFILA, TREBA DA IMAJU I OBJEKTE MANJE SPRATNOSTI I OBRNUTO!
6
Ispadi na objektu ne mogu prelaziti gradevinsku liniju više od 1,60 m, odnosno regulacionu liniju više od 1,20 m i to na delu objekta višem od 3,00 m. Horizontalna projekcija ispada postavlja se u odnosu na gradevinsku, odnosno regulacionu liniju. Na dvorišnim fasadama nisu dozvoljeni
7
Otvaranje prozora
Položaj na više parcela
8
PRAVILNIKO OPŠTIM PRAVILIMA ZA PARCELACIJU, REGULACIJU I
IZGRADNJU
Oblik i površina građevinske parceleGrađevinska parcela po pravilu ima oblik pravougaonika ili trapeza.Građevinska parcela se formira deobom ili spajanjem celih ili delovakatastarskih parcela, odnosno parcelacijom ili preparcelacijom
INDIVIDUALNO STANOVANJENajmanja površina građevinske parcele za izgradnju• slobodnostojećeg objekta je 300,00 m2, • dvojnog objekta je 400,00 m2 (dve po 200,00 m2),• objekata u neprekinutom nizu, atrijumskih ipoluatrijumskih objekata 200,00 m2, kao i objekata u prekinutom nizu - 200,00 m2.Najmanja širina građevinske parcele•slobodnostojećeg objekta je 10,00 m, •dvojnih objekata 16,00 (dva po 8,00 m) i•objekata u neprekinutom nizu 5,00 m.
9
Najmanja širina građevinske parcele za
•višespratne stambene i poslovne objekte u neprekinutom nizu je 12,0 m, •za slobodnostojeće višeporodične stambene, poslovne idruge objekte kompatibilnih namena je 16,0 mNajmanja površina građevinske parceleza novu izgradnju za objekte je 600 m2
Najmanja širina građevinskeparcele za privredne, poslovne, proizvodne i industrijske objekteje 16,0 m, najmanja površina nove parcele zanovu izgradnju je 800 m2.
KOLEKTIVNO STANOVANJE
10
Na većem broju katastarskih parcela može se obrazovatijedna ili više građevinskih parcela, na način i pod uslovima utvrđenim u planskom dokumentu, na osnovu projekta preparcelacije.
Aut oot pad
Aut oot pad
ZEM
QANI P
UT
ZEM
QANI P
UT
ZEM
QANI P
UT
ZEMQANI PUT
ZEMQANI PUT
IBA
RSKA
MA
GIST
RALA
ZEMQANI PUT
kana
l
199.47199.48
199.51
199.78199.69
200.11200.19
200.08200.21
199.98200.14
200.06
199.79
199.90
199.98199.67
199.68199.60
199.51199.44
199.40
199.41199.42
199.39199.41
199.52199.51
199.01198.95
198.86
198.62198.58 198.41198.38
198.07
198.03
198.39198.43
198.66
198.67
199.04
199.36
199.71
199.58
199.53
199.12
199.03
198.31
198.91
198.93
199.44
199.48
199.61
198.74
198.40
198.03
198.50
198.75
198.88
199.09
199.07
199.32
199.23
199.08
198.64
198.68
198.99
199.11
199.20
199.01199.01
198.77
198.67
198.29
198.02
197.79
198.41
198.14
198.35
198.18
198.50
198.54
198.52
199.12
198.63
198.73
198.56
198.42
198.50
198.60
198.45
198.27
198.25
198.35
197.89
197.87
197.70197.51
197.78
197.71
197.72
198.11
198.04
198.09
198.33
198.21
198.12
197.39197.54
197.72197.84
197.75
197.76197.88
197.94
197.94
197.94
197.79
197.74
197.96
197.45
197.41
197.38
197.23
197.31
197.36
197.50197.75
197.55197.55
197.68
197.61
197.72
197.72
197.49
197.49
197.44
196.70
196.84
196.79
196.97
196.97
197.13
196.92
196.94
196.90
197.02
196.85
196.61
196.79
196.58
196.62
196.55
196.70
196.52
196.52
196.34
196.22
196.15 195.43
195.22
195.48
195.32
195.88
195.87
196.06
196.06196.08
196.29
196.01
196.28
196.20195.88
195.89
195.62
195.88
195.63
195.57
195.64
195.34
195.42
195.16
195.18
195.13
194.79194.37
197.13
194.53194.51
194.38194.65
194.54
194.83
194.93
195.21
195.13
195.24
195.43
195.43
195.57
195.65
195.67
195.08
195.13
194.97
194.81
194.70
194.53
194.45
194.55
193.79
194.15194.08
194.04194.20 193.96
193.99
194.20
194.16
194.95
194.18
194.14
194.28
193.86
193.89
193.62
193.64
193.65
193.38
193.41
192.99
193.27192.88
192.79193.18
192.97192.34
192.63192.28
192.33192.67
192.44
192.76
192.73
192.91
192.86
192.82
193.13
193.07
193.26
193.15
193.10192.45
192.39
192.50
192.26
192.49
192.15
192.20
192.27
191.93
192.04
191.85
191.80
191.72191.42191.48
191.58191.66
191.36
190.63
190.90190.56190.70
190.95
190.83
190.93
191.21
191.15
191.37
191.28
191.21
191.37
191.14
191.46
191.44
191.63
191.28
190.90
190.33
190.16
189.88
189.85
189.71
189.59
189.44
189.42
189.09189.11
189.31
189.18
189.30
189.40
188.30
188.45
189.05
189.57 189.54
189.59
190.07
190.00
190.62
190.79 190.75191.33191.29
190.49191.10
191.12190.45
190.25190.92
190.67190.08
189.86190.55
189.80189.61189.61 189.92
189.84189.60
189.38 189.73
189.69189.28
189.04
189.49
189.33188.60 189.30
188.98188.36
188.11 188.91
188.96188.00
188.10188.69
188.12188.15
187.95188.60
189.28
188.58188.00
188.42187.55
187.95187.85
187.64
187.56
187.84
187.33
187.82
187.66187.76
187.96
187.98
188.47
188.73
188.62188.86
188.96
189.05190.50 190.37
190.68189.45
190.96189.79190.90
190.44190.89
190.94
190.74 190.84
190.20190.58
189.36189.54
188.80
190.83
190.79190.76
190.69
190.55190.61
190.55190.55
190.55
190.45190.44
190.26190.28
190.38190.44
190.19190.13
190.13
189.93189.93
190.16
189.86189.78
189.77189.81
189.67189.55
189.60189.64
189.51
189.51189.48
189.35189.42
189.48
189.47189.52189.22
198.00
197.51
196.80
194.73
194.35194.22
193.76
193.67193.91
193.99
194.26
194.85
195.38
195.75
195.94
196.20
196.78
197.44
197.71
197.68
197.50
196.84
196.72196.63
196.44196.32 196.28
196.12196.06
195.98195.89
195.81
195.47
194.88
193.95
193.81194.21
194.06
195.36195.63
195.40195.35
195.78
196.04
196.34
196.33
196.95
196.83
196.99
197.10197.16
197.54197.51
197.99
197.51
197.01
197.16196.78 196.69
196.43196.53
196.46
196.40
196.41
196.08
195.80
195.63
195.77
195.99
194.84
194.53
194.87 194.79
195.10
195.21
195.86
196.29
196.06
196.25
196.57
196.63196.76
196.97
197.26
197.43
197.68
197.38
197.32
197.00196.86
196.68
196.77
196.24
196.39 196.10
195.62
195.78
196.22
196.48
196.42196.78196.80
196.71 196.82
196.68196.72
196.88196.69
196.79
196.94
196.90
197.26
197.19
197.07197.13
197.34
197.15
197.33
197.39197.47
197.08
197.01
196.94
196.96
197.11197.07
196.95
196.76
196.74
196.60
196.62
196.55
196.53
196.62
196.30
196.21
196.50
196.44
196.16
196.35196.12196.16
195.97
196.06196.07
195.70195.84195.88
195.94
195.94 195.82
195.91
196.23
196.15
196.40
196.24196.19
196.23
196.52
196.47196.48
196.37196.44
196.51196.43
196.51196.59
196.76
196.65
196.49
196.77
196.72
196.53 196.15
196.18
196.33196.26
196.16
196.21
195.95195.88
195.83195.94
195.97
195.97
195.74
195.77195.59
195.57
195.58
195.51
195.52
195.70
195.72
195.57
195.69
195.78
196.21
195.98196.00
195.87
195.98196.10
196.07195.71
195.83195.97
195.28
195.24
195.45
195.44
195.41195.57
195.28
195.47
195.26
195.24
195.38
195.48
195.39
195.51
195.45
195.38
195.04
195.33
194.90195.12
194.79194.87
195.27
194.77
194.89 194.41194.47
194.85
195.15
195.03
195.01
195.12
194.32
194.49
194.75194.45
194.26
194.31
194.25
193.55
193.64
193.80
194.06
194.40194.46
194.62
194.75
194.88194.62
194.04
193.91
194.08
194.22
193.92
193.61193.59
193.37
193.28
193.15
193.13193.26
193.29
193.18
193.07
192.35
192.54
192.82
192.74
192.78192.88
193.07
193.21193.16
193.38
193.72
193.62
192.95192.85
193.41
193.03
192.67
192.67
192.64
192.53
192.58
192.48192.65
192.35192.65
192.64192.83
192.29
192.35192.63
192.59192.33
192.34192.54
192.63192.38
192.18
191.94
191.56
191.88
192.07
192.08192.04
191.93
192.11
192.11
192.38
192.28192.14
192.15192.32
192.08 192.05192.07
192.03
192.05192.12
192.13192.17192.26
192.28
192.41 192.31
192.36
192.64192.76
193.04
192.85 193.20
192.97192.99
192.60192.70
192.44192.46
192.51
192.45
192.32192.26
192.25192.17
192.11192.17
192.16
191.93
191.86192.04191.91191.89
191.96
191.84 191.80
191.60191.56
191.68191.71
191.75191.58191.46191.61
191.41191.38
191.47
191.29191.24191.41
191.26
191.36
191.30191.31
191.28191.38
191.40
191.49191.65
191.73
191.61191.28
191.51
191.34
191.06191.15
190.86191.00 190.93
191.09191.06191.29
191.32
191.58 191.28
191.29
191.38191.43
191.79191.86
191.84
191.78191.68
191.50191.59
191.39191.35
191.18191.19
190.88
190.85191.09
190.94190.80
193.05193.12
192.68192.61
192.28192.48
192.31 192.78
192.98
192.83
192.72
192.61
192.99
193.50
193.28
193.67
193.80
193.05
193.55
193.30193.70
193.83
193.98
194.19
194.54
194.87
195.41
194.73
194.90
194.60
194.20
194.07
194.63
194.14
193.83
193.70
193.96
194.19194.36
194.55
195.03
194.97
194.87
195.04
195.09
195.59
195.57195.62
195.32
195.51
195.40
195.18
195.03
195.17
194.73
194.60
194.78
195.32
195.06
194.89
195.19
195.09
195.37
195.33
195.66
195.72
195.53195.50
195.11195.17195.39
195.05195.00
194.87
195.14
195.20
195.03
195.32
195.24
195.11
195.16
195.06195.08
194.93
195.05
195.17 195.04194.87
195.06195.02
195.12
195.31
195.28195.51
194.87
194.55
194.36
194.70
194.84194.86
194.81
195.17
195.14
194.86
194.97
194.99
195.27
194.73
194.71
194.67
194.42194.45194.62
194.16194.13
193.68
194.29
194.15
193.49
193.38
192.61
193.10
193.45
192.76
192.80
193.19
193.55
193.44 193.85
193.29
194.14
194.50194.46
194.51
194.62194.61 194.38
194.36194.29
194.55194.55 194.79194.88
194.38
194.15194.33
194.16194.03
194.09193.97193.87
194.49
193.83193.81
193.74
193.57
193.37
193.27
193.48
193.21
193.43
195.03
PLAN JE U DR@AVNOM KOORDI NATNOM SI STEMU
gr ani ca kat ast ar ske op{ t i n
kat ast ar sko st awef akt i ~ko st awe
Legenda:
gr ani ca pr ojekt a pr epar cel aci je = gr ani ca kat ast ar ski h par cel a
= gr
ani c
a ka
t ast
arsk
i h pa
r cel
a
gran
i ca
proj
ekt a
pr e
par c
elac
i je
= g
r ani
ca k
atas
t ar s
kih
par c
elaGP-1
= gr ani ca gr a| evi nske par cel e
gran
i ca
proje
kta
prep
arce
l aci
je
R=250
R=25
0
R=35
0
R=50
R=250
r12.5
r 12
r12
189.
60189.34
198.
99
r .l .
r .l .
r .l.
r .l .
r .l .
r .l .
= gr ani ca kat ast ar ski h par cel a
gr ani ca pr ojekt a pr epar cel aci je
gran
i ca
gra|
evi n
ske
par c
ele
= p
l ani
r ana
reg
ulac
i ona
li n
i ja
gr ani ca gr a| evi nske par cel e = pl ani r ana r egul aci ona l i ni ja
= pl
ani r
ana
r egu
l aci
ona
l ini
ja
gran
i ca
gra|
evi n
ske
par c
ele
PROJEKAT PREPARCELACIJE
DAT JE PRIMER NEKOLIKO POLJOPRIVREDNIH PARCELA (NJIVA) KOJE SU PRETVORENE U GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE I PREPARCELACIJOM JE FORMIRANA 1 PARCELA ZA INDUSTRIJSKI OBJEKAT
11
Na jednoj katastarskojparceli može se obrazovati veći brojgrađevinskih parcela, na način i pod uslovimautvrđenim u planskomdokumentu, na osnovuprojekta parcelacije
PROJEKAT PARCELACIJE
DAT JE PRIMER JEDNE POLJOPRIVREDNE PARCELE (NJIVA) KOJA JE PRETVORENA U GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE I PARCELACIJOM SU FORMIRANE PARCELE ZA INDIVIDUALNO STANOVANJE
12
Opšta pravila regulacije za višeporodične stambene objekte
Spratnost višeporodičnog 1) u zoni srednjih gustina do P+3+Pk do P+4 2) u zoni velikih gustina do P+6
osvetljenje u nizu
13
Rušenje objekta dozvoljeno je i u slučajevima kada se on nalazi van granica svoje parcele, ispred regulacione linije, ili na prostoru planiranom za izgradnju objekta od opšteg interesa( bolnice, škole,saobraćajnice...).
Nije dozvoljeno nadziđivanjem postojećeg ili izgradnjom novog krova formiranje potkrovlja u više nivoa, osim na mestima gde je to posebnim uslovima definisano.
14
PRIMERI PREZENTACIJE URBANISTIČKIH PROJEKATA
15
U vašemprojektumožete datinekolikoprikaza idejnogrešenja
Na jednoj osnoviprikažiteparterno rešenjesa zelenilom iosnovnimkotamaapsolutnim(n.pr.+157.00)na raskrsnicamaulica, a objektimogu biti saosnovom krova(kojunajverovanijenemate) ilisamo gabarit samestima ulaza
16
Na drugoj osnovi možete pojačati objekte, a smanjiti značaj partera. Na objektima obavezno obeležite spratnost, bilo upisivanjem P+n... ili bojom, kao kod karte spratnosti
Primeri različitog prikaza grupacije objekata
Primer 1 naglašene osnove objekata i ulaziVi ne rešavate osnove, ovo su samo različite prezentacije!
17
Primer 2 naglašeno parterno rešenje
18
Primer 3 izdvojeni stanovi
19
Primer 4 3d model cele lokacije
20
Primer 5 3d model dela bloka
21
22
Primeri PRESEKA
23
Primeri PRESEKA I OSNOVE obratite pažnju kako i bez jakih boja prezentacija dobro izgleda
24
25
26
Primeri SIMBOLA KOJI MOŽETE KORISTITI
