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Madrid Diciembre de 2.007
Inversiones Inmobiliarias CRE, S.L, C/ Diego de León 21, 2ª – 28006 Madrid
PLIEGO ESPECIFICACIONES TÉCNICAS PARA LA
UBICACIÓN Y ADECUACIÓN DE REGISTROS
INVERSIONES INMOBILIARIAS CRE, S.L
COLEGIO DE REGISTRADORES DE ESPAÑA
1 OBJETO ............................................................................................................................ 3 2 ORGANIZACIÓN FUNCIONAL ........................................................................................ 3
2.1 UBICACIÓN Y EMPLAZAMIENTO................................................................................ 3 2.2 TIPOLOGIA.................................................................................................................... 4 2.3 FUNCIONAMIENTO OPERACTIVO DE LOS REGISTROS........................................ 5
3 NORMATIVA DE APLICACION...................................................................................... 12 3.1 ACCESIBILIDAD.......................................................................................................... 13 3.2 CONTROL DE ACCESOS Y SEGURIDAD ANTIINTRUSION .................................. 17 3.3 SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIOS ................................................................... 18
4 ESPECIFICACIONES ADMINISTRATIVAS Y LICENCIAS ........................................... 20 4.1 RECEPCION DEL LOCAL........................................................................................... 21 4.2 PROYECTO DE IMPLANTACION............................................................................... 21 4.3 TRAMITACION LICENCIAS........................................................................................ 22 4.4 CONTRATACIÓN DE SUMINISTROS........................................................................ 24 4.5 SEGURIDAD Y SALUD EN LA OBRA ........................................................................ 24 4.6 SEGUROS................................................................................................................... 25
5 ESPECIFICACIONES TECNICAS .................................................................................. 28 5.1 CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS ................................................................... 28 5.2 ACABADOS................................................................................................................. 32 5.3 INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD ........................................................................... 38 5.4 TELECOMUNICACIONES .......................................................................................... 40 5.5 CONTROL DE ACCESOS Y SEGURIDAD ANTIINTRUSION ................................... 41 5.6 CLIMATIZACIÓN Y VENTILACIÓN............................................................................. 42 5.7 INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS ................................... 44 5.8 INSTALACIONES DE FONTANERÍA Y SANEAMIENTO........................................... 45 5.9 ELEMENTOS ESPECIALES ....................................................................................... 46
6 MOBILIARIO ................................................................................................................... 47 7 ANEXO 1: IMAGEN-SEÑALETICA .............................................................................. 49
7.1 SEÑALÉTICA............................................................................................................... 49 8 ANEXO 2: REPORTAJE FOTOGRAFICO EJEMPLOS .............................................. 52 9 ANEXO 3: PLANO ESQUEMA REGISTRO TIPO INDEPENDIENTE .......................... 53 10 ANEXO 4: PLANO ESQUEMA REGISTRO AGRUPADO TIPO ................................... 54
OBJETO El presente documento, elaborado por Argos Management bajo la dirección y supervisión de
Inversiones Inmobiliarias CRE, S.L, tiene por objeto definir las especificaciones técnicas
estándar, requeridas en unos casos y recomendadas en otros, por EL COLEGIO DE
REGISTRADORES DE ESPAÑA para la ejecución de las obras de implantación de los
Registros, actualizando el que se hizo para las oficinas tipo registral en el año 1994-95.
Debido a las diferencias existentes entre los distintos Registros y a las características
intrínsecas según la localidad en que se ubican, las cuales definen y condicionan entre otros
aspectos, sus dimensiones, su agrupación o no, etc, el presente documento sienta las bases
referenciales tanto en definición de espacios como en materiales de construcción
estableciendo un nivel de calidad, sin perjuicio de la posibilidad de propuestas alternativas
cuyas características y nivel de acabado sean equivalentes y que se ajusten a las necesidades
particulares.
El Documento queda estructurado en cuatro aspectos fundamentales:
• Organización funcional
• Especificaciones técnicas
• Especificaciones Administrativas y Licencias
• Imagen corporativa y señalética
En sus especificaciones técnicas este documento se rige por el Código Técnico de la
Edificación, mencionando sus exigencias en muchos de los puntos expuestos. No obstante,
todo aquello que no está considerado específicamente, se deberá ajustar tanto a las
indicaciones del dicho código así como a la Normativa Municipal o superior correspondiente en
cada caso.
ORGANIZACIÓN FUNCIONAL
Se recogen a continuación las premisas de funcionamiento generales que determinan la
organización funcional de los Registros.
1.1 UBICACIÓN Y EMPLAZAMIENTO
Los nuevos Registros se pueden ubicar en dos tipos de edificaciones, las existentes y las de
nueva planta
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• Edificio existentes
La mayoría de los Registros se ubican en edificios existentes, adaptando la planta de estos
a las necesidades del mismo. Esta opción, a pesar de ser la más común, no es la más
recomendable, ya que pueden surgir problemas por sobrecargas de uso para las que la
estructura no estaba calculada por lo tanto, en este caso se considera necesario que la
ubicación de los Registros sea siempre en planta baja.
• Edificios de nueva planta
Esta es la opción más adecuada teniendo en cuenta las exigencias de funcionamiento de
los Registros, ya que se pueden proyectar teniendo en cuenta las sobrecargas de uso
ocasionadas principalmente por el archivo de documentos.
En ambos casos es recomendable su implantación en planta baja por distintos motivos:
• Sobrecargas: Cumplimiento de los requerimientos mínimos de sobrecargas para los
archivos.
• Accesibilidad: Cumplimiento de los requerimientos mínimos de accesibilidad que en
caso de edificios en altura puede existentes puede que no estén actualizados.
• Obtención de Licencias: Cumplimiento de la Normativa en cuanto a usos permitidos y
compatibilidad de los mismos que puede no ser viable en edificios ya existentes.
1.2 TIPOLOGIA
En función de si la ubicación de los Registros es en pequeñas poblaciones o por el contrario en
grandes ciudades, y el volumen de trabajo generado en el mismo, existen dos posibilidades de
organización de los Registros:
• Registros aislados
Esta situación es la que se produce generalmente en ciudades y poblaciones más pequeñas.
• Registros agrupados Se produce principalmente en ciudades grandes. En un mismo edificio se ubican varios
Registros, pero cada uno de ellos funciona independientemente y dispone de unas zonas
comunes para dar acceso y servicios a los diferentes Registros.
Independientemente de si trata de un Registro agrupado o uno aislado, existen unas premisas
de funcionamiento generales que determinan la organización funcional del Registro y que se
recogen a continuación.
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1.3 FUNCIONAMIENTO OPERACTIVO DE LOS REGISTROS
2.3.1. UNIDAD REGISTRAL TIPO
Cada registro funciona como un elemento independiente ocupando una superficie que oscila
entre los 200 m² y 400 m².
Un registro tipo estará constituido principalmente por cuatro zonas:
• Atención al público: Es el espacio de acceso al Registro y atención al público, por lo que dispondrá de una zona de
espera de unos 18 m2 y otra de atención al público propiamente dicha de unos 12 m²,
abarcando, por tanto, una superficie de unos 30 m².
La mayoría de los trámites que cualquier persona necesita realizar en un Registro se hacen en
esta zona, por lo tanto, deben diseñarse espacios considerando tanto la comodidad de
empleados y clientes, como la agilidad en el trabajo por parte de los empleados.
Sólo en casos determinados se accede al interior del Registro, por lo que este espacio deberá
estar convenientemente separado del resto de la oficina, impidiendo el acceso a toda persona
ajena al Registro al interior del mismo, especialmente a los espacios reservados al archivo de
documentos, no obstante si debe existir una puerta que permita un acceso al interior en caso
de ser necesario.
Es especialmente importante que en los acabados de esta zona aparezcan los colores
corporativos que son: rojo, blanco roto y gris. Además del mobiliario que se definirá a
continuación, deberá colocarse el cartel de Registro de la Propiedad según las indicaciones del
apartado de Imagen-Señalética.
La zona de atención al público estará integrada por los siguientes elementos:
o Un mostrador con un espacio diferenciado para la presentación de documentos y otro
de solicitud y entrega de notas simples.
o Al menos dos puestos de trabajo con ordenador y ficheros de consulta en cada uno de
ellos.
o Tablón de anuncios, mapa demarcación, horarios de vista del registrador y otro con
referencia a la existencia a disposición del público de un ejemplar del Arancel con sus
tablas abreviadas de aplicación.
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o Fotocopiadora
o En algunos casos, un puesto para facturación y cobro de tasas, en otros casos no existe
una persona que desempeñe únicamente estas funciones.
o Debe permitir la accesibilidad de personas discapacitadas.
De cara a la implantación se está desarrollando la tendencia de incluir en esta zona:
- Punto de información telemático, por lo cual se debe prever como mínimo su
preinstalación. para hacer viable su futura incorporación.
- Control de accesos.
- Cerraduras electrónicas de acceso al Registro.
Ejemplo de zona de atención al cliente con mobiliario, cartel y colores corporativos:
Para oficinas de menos de 6 empleados la superficie se puede reducir en un 30% y para las
que tiene más, se ampliará proporcionalmente.
• Despacho del Titular del Registro: Es el espacio destinado a zona de trabajo del Titular del Registro, atención de visitas y
reuniones, y estará ubicado cerca del acceso principal para que las visitas puedan efectuarse
de forma directa. Deberá, así mismo, comunicarse con la Zona de Trabajo. Ocupará una
superficie aproximada de entre 25 y 30 m² pudiendo incluir un aseo privado con una superficie
y características suficientes que puedan permitir su adaptación a minusváliods.
Dispondrá de una biblioteca mural para albergar publicaciones y legislación necesaria para el
trabajo del Registrador.
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• Zona de Trabajo: Es la sala destinada al trabajo de los empleados, por lo tanto el espacio más amplio del
Registro y desde él se accederá al Archivo.
Su tamaño depende del número de puestos de trabajo y se calcula un ratio comprendido entre
un mínimo de 10 m² y un máximo de 15 m² por cada puesto de trabajo, así por ejemplo, 12
puestos de trabajo necesitarían aproximadamente entre 120 y 180 m², siempre considerando:
• unos pasillos de circulación entre puestos de trabajo con un ancho mínimo de 90 cm
para permitir el paso y el transporte de tomos,
• el recorrido principal de circulación debe tener un ancho mínimo de 1.20 m.
Para este espacio deberá reservarse la zona con mayor dotación de huecos y luz natural.
Es conveniente la consideración de un puesto de trabajo adicional para eventuales o firma de
documentos externa al despacho de Titular, así como espacio suficiente para la ubicación de
Telefax de comunicación general y Telefax de comunicación con Notarias y digitalización.
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• Archivo: Con acceso desde la zona de trabajo, albergará toda la documentación en papel, por lo que
debe analizarse cuidadosamente la capacidad de carga del edificio en la zona en que se vaya
a ubicar.
Es recomendable que se prevea la posible instalación de un puesto de trabajo en el interior.
Se debe considerar una estimación de sobrecarga de uso mínima de 650 kg/m², siendo
recomendable entre 850 y 1.000 kg/m², por lo que suele ser recomendable su ubicación en
planta baja.
Si los requisitos mínimos de sobrecargas no se cumplieran sería necesario el análisis de
soluciones alternativas o de refuerzo y reparto de cargas para hacer viable la solución.
No obstante debe clarificarse que es imprescindible el uso de estanterías que tengan base
lineal de cara al correcto reparto de las cargas sobre el suelo.
Se debe considerar un ratio entre superficie aproximada 1,25 m² por cada 75 tomos de manera
que su superficie vendrá definida por las necesidades de cada Registro.
No obstante se recomienda una superficie mural para el archivo adecuada a las necesidades
del Registro, así como a su previsión de crecimiento.
En el interior del archivo se debe prever la instalación de un puesto de trabajo que
habitualmente se utiliza para consultas y manipulación de los tomos.
Por cuestiones de seguridad este espacio no debe estar ubicado en una zona con fácil acceso
desde la entrada, pero si tendrá una buena la ventilación y renovación de aire.
Según las exigencias del Código Técnico de la edificación, tendrá tratamiento de local de
riesgo y deberá ir independizado del resto de la zona de trabajo.
En el caso de Archivo compartido por varios Registros, es aconsejable la creación de una
archivo diferenciado que agrupe los tomos compartidos, y situado de forma equidistante de las
Atenciones al Público de cada Registro.
De cara a la implantación se está desarrollando la tendencia de incluir en esta zona cerraduras
electrónicas de acceso al archivo.
Debe cumplir una serie de características específicas de PCI definidas en las especificaciones
técnicas .
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Ejemplo de estanterías y archivo:
Estas cuatro estancias fundamentales en el funcionamiento del Registro se complementan
generalmente con una serie de dependencias anexas que son:
• Espacio del Oficial El Oficial es el responsable de personal y de resolver cuestiones puntuales en ausencia del
Registrador, pero nunca puede llevar a cabo la firma de documentos.
Esta figura puede disponer de un puesto de trabajo ubicado en la Zona de Trabajo pero
diferenciado de ésta por una mampara y con una superficie aproximada de 16 m².
La separación de este espacio de trabajo del resto es recomendable pero no indispensable, lo
que si se debe cumplir, es que su situación permita el dominio visual de la zona de trabajo.
• Sala de Legajos. Se puede recomendar la instalación de una sala diferenciada para ubicar la documentación en
papel que no son tomos y puede formar parte del Archivo General. Esta sala puede situarse
dentro del archivo pero siempre de una manera diferenciada mediante una separación, o
también puede ubicarse independientemente del archivo.
Se recomienda una superficie aproximada de entre 10 y 15 m², siempre en función de las
necesidades de cada Registro.
Debe cumplir una serie de características específicas de PCI definidas en las especificaciones
técnicas.
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• Office Esta estancia estará destinada al descanso de los empleados y se accederá a ella desde la
Zona de Trabajo.
Dispondrá de mobiliario de cocina, fregadero, frigorífico y microondas y tendrá una superficie
aproximada de 10 m², dependiendo del numero de empleados del Registro.
• Sala de CPD Es la zona destinada a la ubicación de servidores y deberá estar separado del resto de las
Instalaciones.
No debe tener paramentos acristalados ni posibilidad de acceso desde el exterior. Debe
cumplir una serie de características definidas en las especificaciones técnicas en cuanto
acabados, climatización y PCI.
Ocupará una superficie que vendrá determinada en función de las necesidades de cada
Registro y de las necesidades conjuntas en caso de los Registros agrupados.
• Cuarto de Instalaciones En este espacio se albergarán las instalaciones necesarias para el funcionamiento del
Registro según exigencias del Código Técnico de la Edificación como es el Cuadro General de
baja Tensión (CGBT).
• Cuarto de útiles de limpieza En este espacio de aproximadamente 4 m² se albergarán los útiles de limpieza. Se
recomienda la instalación de un grifo y pila-vertedero.
• Aseos para empleados En el interior del Registro, existirán unos aseos de acceso restringido a personal, cuya
dotación mínima dependerá de la Normativa de cada Municipio pero que de forma genérica se
puede esquematizar en :
o Comunes: Se dispondrá como mínimo un aseo masculino y otro femenino con un
retrete y un lavabo cada uno, vestíbulo distribuidor y guardarropa.
o Minusválidos: También habrá al menos un aseo adaptado para uso por parte de
minusválidos.
Nunca los retretes pueden comunicarse con el resto de los locales, por lo que debe instalarse
un vestíbulo o espacio de separación.
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Supletoriamente, cuando no exista regulación específica se podrá aplicar para el calculo de
dotación de servicios higiénicos, los siguiente criterios:
o un retrete y un lavabo, por cada 200 m2 o fracción superior a 100m2 se aumentará
un retrete y un lavabo, separándose para cada uno de los sexos.
Ejemplo de aseos:
2.3.2 . REGISTROS AGRUPADOS
En el caso de existir varios Registros agrupados, se hace necesario la existencia de unas
zonas comunes, además de las anteriormente descritas para cada Registro, que se describen
a continuación:
• Recepción General del Edificio Zona de acceso al edificio y desde la que se informará como dirigirse a cada uno de los
Registros.
Debe tener una dotación mínima para dos puestos de trabajo.
De cara a la implantación se está desarrollando la tendencia de incluir en esta zona:
- Punto de información telemático, por lo cual se debe prever como mínimo su
preinstalación. para hacer viable su futura incorporación.
- Control de accesos.
- Cerraduras electrónicas de acceso al Registro así como al archivo.
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• Núcleos de Comunicación En el caso de Registros Agrupados, se dispondrán de unos Núcleos de Comunicación de los
diferentes Registros y en función de si están distribuidos en una o varias plantas serán:
o Horizontales: En el caso de Registros en una única planta, habrá un espacio que
distribuya los diferentes Registros.
o Verticales: En el caso de Registros distribuidos en varias plantas, estas estarán
comunicadas por uno o varios núcleos de escaleras y uno o varios ascensores,
según la ocupación del mismo y las indicaciones del Código Técnico de la
Edificación. También se adaptará a las exigencias de la normativa de accesibilidad
correspondiente en cada caso.
• Aseos para acceso público y de empleados La dotación de aseos vendrá determinada por las indicaciones especificadas mencionadas en
el apartado 1.2.2. No obstante, en el caso de locales agrupados, podrán agruparse las
dotaciones de aseos, manteniendo el número y condiciones partiendo de la superficie total,
incluidos los espacios comunes de uso público.
Se tendrá también en cuenta que en los Registros Agrupados, deberán existir dos tipos de
aseos ubicados en las zonas comunes, unos serán de acceso restringido al personal de los
Registros mediante un sistema de control de acceso y otros, para uso público con cerradura
convencional.
Debido a las características específicas de uso compartido deberá cumplirse la dotación
mínima establecida por Normativa incrementada en un función de las necesidades de los
Registros.
NORMATIVA DE APLICACION
Todos los trabajos que se lleven a cabo obedecerán y cumplirán todas las normas de
construcción y/o estándares españoles y códigos de prácticas que se usen en la actualidad,
Código Técnico de la Edificación y sean relevantes, incluyendo las normativa de Accesibilidad y
Supresión de Barreras Arquitectónicas.
Se cumplirán con las disposiciones de cualquier ley parlamentaria, ordenanza municipal o
Normativa relativa a la comunidad autónoma correspondiente, que sea de aplicación y con los
requisitos de las autoridades relevantes en materia de prevención de incendios, protección
medioambiental y de suministro de servicios públicos. Se prestará especial atención a las
disposiciones de los siguientes documentos :
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• P.G.O.U vigente en cada localidad o municipio.
• Normativa de protección Contraincendios: Código Técnico de la Edificación.
• Ordenación de la edificación LEY 38/1999, de 5-NOV, de la Jefatura del Estado.
• Normas básicas de edificación e instalaciones
• Reglamento de instalaciones térmicas en los edificios (RITE) y sus Instrucciones
técnicas complementarias (ITE) y se crea la comisión asesora para instalaciones
térmicas de los edificios.
• Reglamento electrotécnico para baja tensión. "REBT"
• Disposiciones mínimas de seguridad y de salud en las obras de construcción
• Medidas mínimas sobre accesibilidad en los edificios según la Normativa Municipal o
superior correspondiente.
• El Real Decreto 863/2006, de 14 de julio, que regula el acceso de las personas con
discapacidad a las oposiciones al título de Notario y al Cuerpo de Aspirantes a
Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles.
• Todos los materiales y trabajos cumplirán con la normativa española.
Como puntos especialmente a tener en cuenta cabe destacar la Normativa de Seguridad de
Utilización y Seguridad en caso de Incendios y la Normativa de Accesibilidad (especifica para
cada Comunidad Autónoma o Municipio) y por tanto las escaleras y salidas de emergencia
deberán realizarse de acuerdo con la normativa que regula este tema vigente en cada
municipio.
1.4 ACCESIBILIDAD
En relación a la accesibilidad cabe destacar la necesidad de cumplimiento de dos Normativas:
• Normativa específica Registradores
• Normativa de carácter general
NORMATIVA ESPECÍFICA REGISTRADORES
Según el Real Decreto 863/2006, de 14 de julio, que regula el acceso de las personas con
discapacidad a las oposiciones al título de Notario y al Cuerpo de Aspirantes a Registradores
de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles, así como la provisión de plazas a su favor,
se debe cumplir con:
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Artículo 10. Adaptación de puestos. o Los locales en que se ubiquen las notarías y los registros de la propiedad, mercantiles
y de bienes muebles, deberán estar adaptados para que puedan accederse a ellos y
servir de puesto de trabajo para personas con discapacidad.
o La Dirección General de los Registros y del Notariado y los respectivos colegios
profesionales serán los encargados de ejercer la función de inspección y vigilancia
para el cumplimiento de esta norma.
NORMATIVA DE CARÁCTER GENERAL
Las especificaciones para regular la accesibilidad de minusválidos vienen determinadas en la
Normativa Municipal o superior de Accesibilidad en edificios de uso público de cada caso por lo
que se deberá comprobar cada una de ellas. No obstante, se señalan a continuación los puntos
más importantes de la misma que se repiten en cada una de ellas.
Accesos al interior: Al menos, uno de los accesos al interior de la edificación deberá estar desprovisto de barreras
arquitectónicas y obstáculos que impidan o dificulten la accesibilidad.
Comunicación horizontal
Al menos uno de los itinerarios que comuniquen horizontalmente todas las dependencias y
servicios del edificio, entre sí y con el exterior, deberá ser accesible.
Las especificaciones técnicas de diseño y trazado serán:
o Los desniveles deberán ser salvados mediante rampas con las siguientes
características:
Las rampas serán de directriz recta o ligeramente curva.
Su pendiente longitudinal máxima será del 12 por 100 en recorridos
iguales o inferiores a 3 metros y del 8 por 100 en recorridos superiores
hasta un límite de 10 metros. Si la longitud del tramo es superior se
harán distintos tramos en zig zag hasta alcanzar la longitud total. La
pendiente máxima transversal será del 2 por 100.
Por su mayor pendiente respecto a los itinerarios peatonales deberán
dotarse de pasamanos, barandillas y antepechos, además de contar
con protecciones a ambos lados que sirvan de apoyo y eviten el
deslizamiento lateral.
Su anchura libre mínima será de 1,20 metros.
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El pavimento será antideslizante, debiendo señalarse con diferente
textura y color el inicio y final de las mismas.
o Las dimensiones de vestíbulos y pasillos serán tales que permitan, en el primer caso,
inscribir una circunferencia de 1,50 metros de diámetro y, en el segundo, dejar una
anchura libre mínima de 1,20 metros.
o La anchura mínima de todos los huecos de paso será de 0,80 metros. A ambos lados
de las puertas existirá un espacio libre horizontal de 1,20 metros de profundidad no
barrido por las hojas de puerta. Cuando en los accesos existan torniquetes, barreras u
otros elementos de control de entrada que obstaculicen el paso se dispondrán huecos
de paso alternativos que cumplan los requisitos señalados.
o Las puertas de cristal deberán ser de vidrio de seguridad con zócalo protector y con
banda señalizadora horizontal de color.
o Las puertas automáticas deberán contar con mecanismos de ralentización de la
velocidad y de seguridad para casos de aprisionamiento.
o Las salidas de emergencia tendrán un paso libre de anchura mínima de 1 metro y el
mecanismo de apertura de las puertas situadas en estas salidas deberá accionarse por
simple presión.
Comunicación vertical
Al menos uno de los itinerarios que unan las dependencias y servicios en sentido vertical
deberá ser accesible, teniendo en cuenta para ello y como mínimo el diseño y trazado de
escaleras, ascensores, tapices rodantes y espacios de acceso.
Las especificaciones técnicas concretas serán las siguientes:
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o Escaleras y elevadores
Las escaleras se ajustarán a los siguientes criterios:
Cualquier tramo de escaleras de un itinerario peatonal deberá ser complementado
con una rampa.
Las escaleras serán de directriz recta, permitiéndose las de directriz ligeramente
curva.
Se realizarán de forma que tengan una dimensión de huella no inferior a 0,30
metros y de tabica no superior a 0,17 metros.
No se permitirán las mesetas en ángulo, las mesetas partidas y las escaleras
compensadas.
Su anchura libre será como mínimo de 1,20 metros.
Las mesetas tendrán un fondo mínimo de 1,20 metros.
Se dotarán de doble pasamanos a ambos lados, en alturas de 0,70 y 0,90 metros,
cuidando que el grosor y la distancia a la pared de adosamiento, en caso de que
exista, permita un fácil y seguro asimiento también a las personas con dificultades
de manipulación.
La huella se construirá en materia antideslizante, sin resaltes sobre la tabica.
Las escaleras de largo recorrido deberán partirse, introduciendo descansillos
intermedios.
Deberá señalarse con pavimento de textura y color diferentes el inicio y final de la
escalera.
Al menos uno de los ascensores tendrá un fondo mínimo de cabina, en el sentido del
acceso, de 1,20 metros, con un ancho mínimo de cabina de 0,90 metros y una
superficie mínima de 1,20 metros cuadrados. Las puertas en recinto y cabina serán
automáticas, tendrán un mínimo de 0,80 metros y los botones de mando en los
espacios de acceso e interior de cabina se colocarán a una altura inferior a 1,20 metros
y contarán con sistemas de información alternativos a la numeración arábiga, además
de ésta. Los botones de alarma deberán poder ser identificados visual y tácticamente.
En las paredes de las cabinas se contará con pasamanos a una altura de 0,90 metros.
En los espacios de acceso a ascensores o en las mesetas de escaleras situadas en
planta se contará, igualmente, con sistemas de información alternativos a los visuales
en la señalización de las plantas.
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Aseos Al menos uno de los aseos que se dispongan en los edificios de uso público deberá ser
accesible, disponiéndose sus elementos de manera que puedan ser usados por cualquier
persona.
Las especificaciones técnicas concretas serán:
o Los huecos y espacios de acceso, así como los pasos o distribuciones interiores,
tendrán las dimensiones señaladas en los puntos precedentes.
o Dispondrá de un espacio libre donde se pueda inscribir una circunferencia de 1,50
metros de diámetro.
o Los aparatos sanitarios que estarán dotados de elementos auxiliares de sujeción y
soportes abatibles a una altura de 0,75 metros y con una longitud de 0,50 metros,
tendrán a su alrededor e inferiormente el espacio necesario libre de todo obstáculo,
que permita, en todo caso, la aproximación frontal y su uso.
o En el caso del inodoro deberá, asimismo, permitirse la aproximación lateral,
disponiéndose a este efecto de un espacio libre mínimo a un lado o a ambos lados de
0,70 metros dependiendo de las características y uso del inodoro que vienen
determinadas en la Normativa correspondiente de cada localidad.
o Los accesorios del aseo y sus mecanismos eléctricos, cuando los tengan, deberán
estar a altura de 0,90 metros, así como permitir una fácil manipulación.
o El borde inferior del espejo no deberá situarse a una altura superior a 0,80 metros.
1.5 CONTROL DE ACCESOS Y SEGURIDAD ANTIINTRUSION
Como instalaciones a destacar por su carácter de seguridad caben detallar
CONTROL DE ACCESOS
La decisión de implantación de un Control de accesos dependerá tanto del tipo de Registro
como del tamaños del mismo.
Registros aislados: En Registros pequeños, donde al acceso de personas ajenas al mismo es
fácilmente controlable, no es necesario un control de accesos más allá del de la identificación
ante los empleados por parte de la persona ajena al Registro.
Registros agrupados: En Registros donde el movimiento de gente puede ser mucho mayor es
recomendable la implantación de un control de accesos especialmente a las zonas de archivo
y documentación.
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No obstante en ambos casos existen una serie de medidas internas que deben implantarse:
• todas las puertas de acceso de personal a los registros, así como las puertas de
acceso a los archivos deben disponer de cerradura eléctrica y lector tecnología Mifare
o Legic (RFID) junto a la misma para poder abrirla con dichos dispositivos.
SEGURIDAD ANTINTRUSIÓN
Se propone la instalación de un sistema de detección de robo o intrusión mediante los
siguientes instrumentos:
• detectores volumétricos en cada uno de los recintos que tengan puerta o ventana.
• detector magnético de apertura de puertas.
• sensores al impacto en la ventanas en caso de ser accesibles desde el exterior.
Se aconseja, así mismo, que las ventanas ubicadas en planta baja sean además fijas y con
vidrios de seguridad.
1.6 SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIOS
Como premisas fundamentales, que no excluyentes pasamos a desarrollar brevemente los
criterio de Sectorización, Reacción al fuego y Evacuación.
SECTORIZACIÓN
Sectores
Según el Documento Básico SI del Código Técnico de la Edificación, en un edificio de oficinas
se debe constituir sector de incendio cuando la superficie es mayor de 500 m2 y la superficie
construida de todo sector de incendio no debe exceder de 2.500 m2.
Se tendrá en cuenta lo que dice el Documento Básico SI sobre los vestíbulos de independencia
en las zonas de paso de un sector a otro.
Resistencia al fuego
o Cerramientos: Los paramentos horizontales y verticales que delimitan sectores de
incendio en edificios de oficinas deberán cumplir con las exigencias de resistencia al
fuego mencionadas en el Documento Básico SI, en función de si se encuentran
ubicados sobre rasante o no y de la altura de evacuación del edificio.
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o Puertas: Las puertas que separan sectores de incendios deberán cumplir con una
resistencia al fuego que vendrá dada por la fórmula EI2t-C5, siendo t la mitad del
tiempo exigido en el paramento en el que se encuentre la puerta o la cuarta parte en
caso de vestíbulo antiincendios con dos puertas.
Locales y zonas de riesgo especial
Se tendrán en cuenta las exigencias del Documento Básico SI acerca de los locales de riesgo
especial, tales como Archivo, Cuarto de Legajos, cuarto de CPD, etc...
Reacción al fuego Los elementos constructivos y decorativos deben cumplir con la siguiente exigencia de
reacción al fuego según el Documento Básico SI:
• Paramentos verticales y techos: En zonas ocupables, C-s2,d0 y en pasillos,
escaleras protegidas y locales de riesgo especial, B-s1, d0
• Suelos: En zonas ocupables, EFL, en pasillos y escaleras protegidas, CFL-s1 y locales
de riesgo especial, BFL-s1.
Evacuación
• Ocupación: La evacuación de un edificio se calcula en función de la ocupación del
mismo que según el Documento Básico SI del Código Técnico de la Edificación para el
edificios de oficinas es de :
1 persona/10m2 en las oficinas
1 persona/2m2 en vestíbulos y zonas de uso público
1 persona/40m2 en archivos y almacenes.
• Numero de salidas y recorridos de evacuación: Con estos datos se determina el
número de salidas mínimo en planta y los recorridos de evacuación máximos
admisibles.
• Dimensiones de elementos de evacuación
o Rampas y pasillos: El ancho de las rampas y pasillos según el Documento
Básico SI del Código Técnico de la Edificación vendrá dado por una fórmula a
aplicar en función del número de ocupante que se prevé que pasarán por ellas,
siendo el ancho mínimo de 1.00m.
o Escaleras: En cuanto a la dimensión de las escaleras, dependerá de si son
protegidas o no protegidas, y de evacuación ascendente o descendente. Será
el resultado de aplicar las fórmulas que indica el Documento Básico SI en
función del número de personas.
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Otros
Se tendrá en cuenta lo que dice el Documento Básico SI sobre la protección de escaleras, las
puertas situadas en recorridos de evacuación, la señalización y el control de humos.
Así mismo, todos los sistemas de protección de incendios se diseñarán según requerimientos
de la normativa estatal aplicable y reglamentación local, con la instalación de los distintos
sistemas, como son :
• Señalización.
• Extintores: Todos los extintores manuales serán de tipos homologados por la
Delegación de Industria, y las características constructivas para los distintos tipos y
tamaños serán las prescritas en las normas UNE 23-110 y 23-111
• Mangueras contra incendios:Cuando sea exigible por normativa se preverán bocas de
incendio equipadas de 25mm o 45mm, según indique Normativa.
• Aljibe y grupo de presión agua contraincendios: En caso de necesidad por
cumplimiento de normativa se preverá aljibe (de volumen acorde a la misma).
• Detección y alarma de incendios: El sistema de detección automática de incendios,
cubrirá bajo su radio de acción toda la superficie del local y áreas de instalaciones,
constando de los siguientes elementos:
• Central de control y señalización, detectores, pulsadores y sirenas de alarma.
• Protección contra incendios por GAS FE 13: Debido a las especiales necesidades de
tanto de los archivos como de los cuartos técnicos (CPD ) existe la posibilidad de
instalar un sistema de extinción por gas F13 en estas dependencias. Por tratarse de
una instalación costosa y no obligatoria por Normativa sino alternativa únicamente se
refleja en este Pliego como una recomendación de cara a la protección de la
documentación registral.
ESPECIFICACIONES ADMINISTRATIVAS Y LICENCIAS
El proceso de implantación de una sede de los Registros al igual que la implantación de
cualquier actividad requiere una tramitación administrativa y un procedimiento general que
pasamos a desglosar de manera general :
• Recepción del local.
• Redacción del Proyecto.
• Tramitación de licencias.
• Licitación y contratación de las obras de acondicionamiento.
• Ejecución de las obras.
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• Legalización de instalaciones.
• Recepción de las obras e implantación.
• Contratación de suministros y la apertura del establecimiento.
Este documento describe el procedimiento que se debe llevar a cabo de manera somera en
cada una de estas fases
1.7 RECEPCION DEL LOCAL
De cara a al recepción del local arrendado o adquirido donde se implanten los Registros.es
importante formalizar por escrito un acta de recepción del mismo que refleje:
• verificación del estado del mismo
• la entrega de copias de la Licencia de Municipal de Apertura o de Actividades del
edifico
• La legalización de las instalaciones existentes con los boletines pertinentes.
• copia del Contrato de Energía Eléctrica o último recibo.
1.8 PROYECTO DE IMPLANTACION
El equipo contratado para la redacción del proyecto de implantación deberá proporcionar el
proyecto completo para la ejecución de las obras y de solicitud de licencia.
Así mismo será el responsable de la dirección facultativa de las obras y la emisión del
Certificado final del Obra e tras la finalización de las mismas.
Dicho proyecto se regirá, como mínimo, por los estándares expuestos en el presente
documento .
Este proyecto deberá incluir los siguientes planos y documentos:
o Planos generales de distribución de la nueva implantación comercial para cada
planta.
o Planos cotas, usos y superficies.
o Planos de definición completa de la obra civil : planta de albañilería, plano de
suelos, techos, paramentos verticales, carpintería y cerrajería.
o Secciones Longitudinales y Transversales.
o Planos coordinados de techos entre las diferentes instalaciones: iluminación,
PCI, climatización, electricidad y registros.
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o Instalaciones y acondicionamiento general: electricidad, iluminación y fuerza,
climatización, ventilación, fontanería, PCI , saneamiento y telefonía.
o Memoria del proyecto.
o Estudio Básico de Seguridad y Salud.
El proyecto deberá ser firmado por un técnico competente y visado por los colegios oficiales
correspondientes.
Deberá cumplirse la normativa vigente de aplicación, tanto en la redacción de los proyectos
como en la ejecución de las obras e instalaciones.
1.9 TRAMITACION LICENCIAS
Para la implantación de la actividad de los Registros es necesaria la tramitación de una serie
de Licencias tanto de si se trata de un edificio de Nueva Planta o de un edificio ya existente.
Por tanto cada nueva implantación de los Registros deberá gestionar todas las licencias y
autorizaciones necesarias para la ejecución de las obras y puesta en marcha de la actividad
del local, con los organismos oficiales que procedan en cada caso.
De manera general previamente al inicio de las obras es necesario solicitar una Licencia de
Obras y Actividades bien de manera conjunta o de manera independiente dependiendo de
cada municipio
Una vez realizadas las obras y emitido el Cerificado Final de Obra, así mismo, se deberá
solicitar, previamente al inicio de la actividad, la oportuna Licencia de Funcionamiento o
Apertura.
Así mismo deberá procederse a la legalización de las instalaciones realizadas con la
Certificación de Industria de instalaciones, Certificación sobre el cumplimiento de las medidas
de Seguridad y Protección Contra incendios, autorizaciones municipales o administrativas
sobre rótulos y cuantos trámites sean precisos para la apertura y explotación de los locales.
TRAMITACIÓN DE LICENCIA DE OBRAS Y ACTIVIDAD Aunque depende del municipio en el que se ubique la obra , el procedimiento tipo es similar y
se desglosa a continuación:
Redacción del Proyecto de implantación: Dependiendo del volumen de las actuaciones a
realizar en ocasiones los Municipios no consideran necesario la firma del Proyecto y visado
por un técnico, no obstante se considera recomendable esta opción en cualquiera de los casos.
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Solicitud de Licencia de Obras y Licencia de Actividades: Esta tramitación dependiendo
de los municipios puede realizase conjuntamente ó tramitarla separadamente.
Concesión de la Licencia de Obras y Actividad. Es la emisión del documento que permite el inicio de las obras por parte del organismo
competente.
Realización de las Obras. El inicio de obras por la contrata adjudicataria de las mismas debe realizarse tras cumplir con el
procedimiento exigido de cara a salvaguardar la Seguridad y Salud de los trabajadores en
cumplimiento del Real Decreto 1.627/1997, de 24 de octubre, sobre disposiciones mínimas de
seguridad y de salud en obras de construcción, y cuanta normativa fuera de aplicación.
Emisión del certificado Final de Obra por el Técnico competente. Tras la realización y finalización de las obras es necesaria la formalización del Certificado Final
de Obra por parte del técnico competente que haya asumido la Dirección Facultativa de las
mismas.
Solicitud de Licencia de primera Ocupación y Funcionamiento. En los casos de tramitación conjunta suele realizarse en un solo trámite. La Licencia de
Primera Ocupación y Funcionamiento tiene por objeto acreditar que las obras y actividades han
sido ejecutadas de conformidad con el proyecto y condiciones en que la Licencia fue concedida
y que se encuentran debidamente terminadas y aptas según las determinaciones urbanísticas,
ambientales y de seguridad de su destino específico.
Una vez terminada la actuación y antes de la recepción de ésta por el promotor, deberá
comunicarse el certificado final de las obras suscrito por la dirección facultativa visada por el
colegio profesional correspondiente. Además, deberá acompañarse de la acreditación de haber
presentado el Plan de Autoprotección, los seguros de responsabilidad civil y el contrato de
mantenimiento de las instalaciones de protección contra incendios en aquellos casos que la
reglamentación específica los requiera.
Inspección del Ayuntamiento: Es el acto de supervisión y comprobación de la actuación por los servicios técnicos
municipales, que practicarán, una inspección final con acta de conformidad o no de las obras
ejecutadas y de su adecuación al uso, y la actividad a la que vayan a ser destinadas.
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La declaración de conformidad efectuada por los servicios municipales bastará para autorizar la
licencia de primera ocupación y funcionamiento y habilitará, en su caso, para la puesta en
funcionamiento de la actividad.
Concesión de la Licencia de Funcionamiento o apertura para la Actividad: La licencia de primera ocupación y funcionamiento no exonera a los solicitantes, constructores,
instaladores y técnicos de la responsabilidad de naturaleza civil o penal propias de su actividad,
de la administrativa por causas de infracción urbanística que derivase de error o falsedad
imputable a los mismos, ni de las correspondientes obligaciones fiscales.
En los casos que sea preceptivo no podrá entregarse la licencia de primera ocupación y
funcionamiento sin el previo depósito del libro del edifico y la declaración de alteración
catastral.
1.10 CONTRATACIÓN DE SUMINISTROS
Es importante señalar la necesidad de tramitación por parte de cada Registro de la compleja
relación con las Compañías de suministro ya que es el responsable de la contratación directa
a su nombre y pago de las acometidas, contadores y consumos con las respectivas Compañías
de Servicios de cualquier suministro de Energía, Fluidos, Combustibles, Telecomunicaciones,
etc... que requiera para la explotación de su actividad, principalmente en el caso de Registros
independientes.
Para ello desde el inicio de la implantación deberá consensuar con las Compañías la viabilidad
de los suministros propuestos para cubrir las necesidades de los Registros y la finalizar las
instalaciones obtener de los distintos industriales los correspondientes legalizaciones de las
instalaciones que son las que permitirán la contratación final con las distintas compañías.
Para la contratación de los suministros será imprescindible la previa Certificación de Industria
de instalaciones, Certificación sobre el cumplimiento de las medidas de Seguridad y Protección
Contra incendios con la emisión de los Boletines preceptivos.
1.11 SEGURIDAD Y SALUD EN LA OBRA
Aunque el equipo técnico es responsable de velar por la seguridad en la obra, el promotor de
la misma comparte la responsabilidad de la seguridad y salud de los trabajos de
acondicionamiento del local y por ello debe asegurarse el cumplimiento de la Normativa
correspondiente en la legislación vigente y en particular del Real Decreto 1.627/97 y la Ley
31/95 de Prevención de Riesgos Laborales.
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En los casos que la Normativa así lo define, el promotor deberá gestionar la contratación de un
coordinador de seguridad y salud que será el responsable del cumplimiento de los planes de
seguridad y salud y del cumplimiento de la Normativa aplicable en esta materia, durante la fase
de ejecución de sus obras.
Se recomienda que el ejercicio de esta misión de Coordinación de Seguridad y Salud se
asigne a una empresa especializada independiente de la Dirección Facultativa.
Como esquema general de tramitación podemos resumir, por tanto:
• El equipo redactor del Proyecto incluirá en el mismo un Estudio Básico Seguridad o
Estudio de Seguridad y Salud dependiendo de las características del proyecto.
• La constructora facilitará al promotor y al Coordinador de Seguridad y Salud un plan de
Seguridad que este último deberá aprobar previamente al comienzo de las obras.
• La obra general estará regida en todo momento por estrictas normas de seguridad y
salud, y se requerirá que todo el personal que trabaje en el proyecto cumpla los
requisitos recogidos en la legislación vigente para garantizar que el personal de la
obra llevará los medios de protección individual requeridos para la actividad.
1.12 SEGUROS
Se entiende por Promotor de una obra aquella persona física o jurídica, pública o privada que
individual o colectivamente, decide, impulsa, programa y financia las obras de edificación para
sí mismo.
De cara a salvaguardar la seguridad de la responsabilidad del Promotor de las obras es
necesario sentar las bases de los seguros imprescindibles o recomendable en la implantación
y desarrollo de la Actividad .
EL PROMOTOR
El Promotor debe contratar, para garantizar totalmente su seguridad, un Seguro de Responsabilidad Civil que cubra, de acuerdo con el Artículo 1.902 del Código Civil, el pago
de las indemnizaciones que el Asegurado viniese legalmente obligado a satisfacer como
civilmente responsable de daños involuntariamente causados a terceros por hechos que
tengan necesaria conexión con la obra que promueve. Esto es, lo que se conoce en algunas
Pólizas como Responsabilidad Civil de Explotación.
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Así mismo, el seguro garantiza la constitución de las Fianzas que judicialmente puedan ser
exigidas al Asegurado, para responder de las consecuencias pecuniarias de una reclamación
civil. E igualmente ampara el pago de los gastos judiciales originados por un procedimiento
civil.
Suplementariamente, a título enunciativo pero no limitativo, también se pueden contratar las
siguientes garantías:
- Responsabilidad Civil por daños a colindantes y o conducciones
- Responsabilidad Civil Locativa
- Responsabilidad Civil Patronal
- Responsabilidad Civil Postrabajos
- Fianza criminal y gastos de defensa
EL CONTRATISTA
El Promotor debe exigir al Contratista Principal, la contratación y mantenimiento en vigor, de un
Seguro de Todo Riesgo Construcción que tiene por objeto garantizar el resarcimiento de los
daños accidentales que se produzcan en una obra durante todas sus fases de construcción,
cualquiera que sea el estado en que se encuentren en el momento del siniestro.
Las garantías más importantes, a título meramente enunciativo pero no limitativo, de este
seguro son:
- Incendio, caída de rayo y explosión
- Robo y expoliación
- Fenómenos de la naturaleza y riesgos extraordinarios
- Consecuencia de defecto de material, construcción o diseño
- Equipo de construcción: Andamiajes, puentes auxiliares, armadura de
carpintería, herramientas, edificaciones, etc.
- Maquinaria de construcción
- Efectos personales de empleados y obreros
- Gastos de extinción y salvamento de bienes asegurados
- Bienes preexistentes
- Periodo de mantenimiento amplio
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- Honorarios profesionales
- Responsabilidad Civil cruzada entre los distintos subcontratistas que
intervienen en la obra
De igual forma El Contratista se obliga a asegurar cuantos vehículos a motor utilice de forma
directa o indirecta frente a daños a terceros, de acuerdo con la Ley de Responsabilidad Civil y
Seguro de Circulación de Vehículos a Motor.
DIRECCION FACULTATIVA La Dirección Facultativa o equipo técnico responsable de la dirección del proyecto de ejecución
debe disponer de un seguro de Responsabilidad Civil Profesional de cobertura suficiente, de
acuerdo con el volumen de la obra a ejecutar.
Todos los justificantes de abono de las cuotas y prima de los Seguros tanto del Contratista
como de la Dirección Facultativa antes indicados deberán en todo momento estar a disposición
de la Promotora.
SEGUROS SOCIALES
Así mismo todos los intervinientes en la ejecución, tanto el EQUIPO TECNICO como los
CONTRATISTAS deben cumplir con sus obligaciones en materia de Seguros Sociales
Son obligaciones en materia de seguros sociales:
• Estar en todo momento al corriente de pago de los seguros Sociales tanto del personal
propio como los del personal contratado o subcontratado, en cualquier período
comprendido dentro de la vigencia del presente contrato, aceptando el Contratista o en
su caso la Dirección técnica para sí la condición de patrono, tanto en relación con el
personal propio, el contratado, subcontratado, o cualquier otro a su servicio o bajo su
responsabilidad, exonerando de toda responsabilidad al Promotor.
Por tanto todas las facturas deberán acompañarse con el certificado negativo de la Tesorería
de la Seguridad Social de estar al corriente de los seguros sociales durante los trabajos
realizados.
FISCALMENTE
De igual forma todos los intervinientes, tanto Contratista como Dirección Técnica deben estar al
corriente de todas las obligaciones tributarias según el artículo 43.1.f de la Ley 58/2003 de 17
de diciembre, y por tanto todas las facturas emitidas deberán acompañarse con la Certificación
de la Agencia Tributaria de estar al corriente de todas las obligaciones tributarias.
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ESPECIFICACIONES TECNICAS
En este apartado se desglosan una serie de aspectos a modo de referencia en los distintos
campos constructivos de cara al desarrollo de los nuevos proyectos de implantación, ya sea de
Registros aislados como de agrupados, siendo los puntos más importantes:
• Características constructivas.
• Acabados.
• Instalaciones Eléctricas
• Instalaciones de Telecomunicaciones
• Control de accesos y antiintrusión.
• Instalaciones de climatización
• Instalaciones de PCI.
• Elementos especiales.
En los Anexos Técnicos 1 y 2 se detallan una serie de premisas generales de diseño y
características de materiales, siempre teniendo en cuenta que este documento debe ser
actualizado de acuerdo a las Normativas vigentes así como los distintas mejoras técnicas que
se vayan desarrollando.
1.13 CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS
ESTRUCTURA
Sobrecargas Se deberá realizar un estudio sobre las sobrecargas admisibles y exigibles especialmente en
las zonas de archivo.
Las sobrecargas a tener en cuenta son aquellas producidas por los siguiente elementos:
Mobiliario y estanterías:
Se considera que en una estantería de 0.50 x1.00 x 2.00 m caben 75 tomos y estos pueden
llegar a pesar un total de 400 Kg. Por lo general, en los archivos se enfrentan dos estanterías
de estas dimensiones, con lo que el peso se duplica, de manera que obtenemos unos
requisitos mínimos de sobrecarga de 650 kg/m² .
Por lo tanto, según el tipo de edificio, en el que se va a implantar, se deberán tener en cuenta
las siguiente exigencias.
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o Edificios nuevos: En edificios de nueva construcción se deberá exigir una sobrecarga
de uso de entre 850 y 1000 Kg/m², y en todo caso nunca inferior a 650 Kg/m².
o Edificios existentes: En un edificio de obra reciente la sobrecarga de uso admisible
oscila entre los 350-400 Kg/m², en el caso de edificios antiguos este margen disminuye
mucho, a excepción de la planta baja sin bajorasante en la que se pueden encontrar
mayores resistencias. En este caso, para llegar a los 650 Kg/m² mínimos exigidos de
sobrecarga de uso para soportar el peso de los Archivos será necesario el análisis de
soluciones de refuerzo y reparto de cargas para hacer viable la solución, en el caso de
considerar estas actuaciones como no viables y no se logre alcanzar la sobrecarga de
referencia, se recomienda desestimar este edificio como ubicación para sede de un
Registro.
Es importante clarificar que es imprescindible el uso de estanterías que tengan base lineal de
cara al correcto reparto de las cargas.
Pilares y muros Todos los elementos estructurales deben tener una resistencia al fuego marcada por el Código
Técnico de la Edificación (Documento Básico SI) para cada unos de los casos en función de las
dimensiones y de las caras expuestas al fuego.
Los pilares se recomienda que se trasdosen con un panel de cartón yeso de 15mm ignífugo y
estructura interna de acero galvanizado de 46 mm. de espesor, canales en suelo y techo, y
montantes verticales cada 60 cm de separación entre ellos, y con acabado pintado en dos
capas.
En el caso de que el edificio esté protegido, cualquier cambio debe estar aprobado por
Patrimonio.
Forjados Los forjados debe permitir la fijación de el falso techo suspendido y las instalaciones. Si es
necesario, se colocará una estructura metálica auxiliar.
FACHADAS
Características generales
Todos los materiales utilizados en el exterior deberán ser resistentes a las agresiones externas.
Se recomiendan amplias ventanas con posibilidad de antepechos parcialmente acristalados
para obtener una luminancia máxima y una vista al exterior, siendo el mayor número posible de
ellos practicables.
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No obstante, en el caso de ubicación en planta baja, se recomienda que todos las ventanas
sean fijas por cuestión de seguridad o en el caso de ser practicable la apertura no debe
permitir el paso de personas.
La carpintería debe estar compuesta por perfiles con rotura de puente térmico.
• Aislamiento térmico : Debe cumplir con toda la Normativa vigente.
• Atenuamiento acústico : Debe cumplir con la Normativa vigente, en cualquier caso no
menos de: Dnta tr (ruido de tráfico) con respeto al exterior 30 dB (A).
Acristalamiento
Se recomienda doble acristalamiento.
Los vidrios de la planta baja, en caso de existir, deberán ser de seguridad 6+6/12/4+4.
El color del vidrio será claro preferentemente para conseguir una transmisión de luz máxima.
Protección solar Se colocará el tipo de vidrio más adecuado en función de la orientación, teniendo en cuenta
que la de máximo soleamiento es la oeste, seguida de la sur, la este y por último la norte con
una exposición al sol muy baja.
En cuanto al factor solar, debe ser objeto de un estudio específico.
Ejemplo de cerramientos acristalados de local en planta baja:
Ventanas practicables
Las ventanas practicables serán preferentemente de eje horizontal (una practicable de cada
dos) y deberán servir para la evacuación de humos en caso de incendio.
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En la planta baja, en caso de existir ventanas practicables, situación no es recomendable, el
espacio libre no debe permitir el paso de una persona. Se deberá comprobar que no resulta
conflictivo con la extracción de humos que se pueda exigir de parte de Protección Civil.
Limpieza / mantenimiento
Deberán ser accesibles para permitir el mantenimiento y la limpieza. Por lo tanto es
recomendable prever pasarelas en el exterior de ancho 0,40 m mínimo a lo largo de las
fachadas para su limpieza en el caso de que desde el interior estos trabajos no sean posibles.
Se deberá prever repuestos para el acristalamiento, perfiles, otros y equipos específicos para la
limpieza como góndolas u otros en caso de ser necesarios.
TABIQUERÍA INTERIOR
Despacho del Registrador, Zona de trabajo, Sala Técnica, Aseos y Office
Estas paramentos llegarán como norma general hasta falso techo. Distinguimos aquí el
tratamiento según sean paramentos existentes que hay que recubrir o nuevos paramentos a
ejecutar:
• Paramentos existentes: Se recomienda trasdosar con un panel de cartón yeso de
15mm, con estructura interna de acero galvanizado de 46 mm. de espesor, canales en
suelo y techo, y montantes verticales cada 60 cm de separación entre ellos, y con
acabado pintado en dos capas. Este trasdosado debe tener una reacción al fuego C-
s2, d0.
En el Office y Aseos estas placas de pladur además serán hidrófugas.
• Nuevos paramentos: Aquí la recomendación es de doble placa de cartón yeso de
13mm de espesor sobre estructura metálica de 70 mm. Estos paramento deben tener
una reacción al fuego C-s2, d0.
En el Office y Aseos estas placas de pladur además serán hidrófugas.
Archivo, Almacén o Sala de Legajos, Cuarto de Rack y Cuarto de Instalaciones
Estas dependencia de riesgo especial conforma Sector de Incendio, con lo que los paramentos
verticales deben cumplir con las exigencias de reacción al fuego según el riesgo (bajo EI-90,
medio EI-120 y alto EI-180) indicado en el Nuevo Código de la Edificación ( documento Básico
SI). En este caso los paramentos llegarán hasta el forjado.
Hay que diferenciar en cualquier caso el tratamiento según sean paramentos existentes que
hay que recubrir o nuevos paramentos que hay que ejecutar:
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• Nuevos paramentos: Se realizará la tabiquería según las especificaciones del
fabricante y el espesor y características del tabique requerido
• Paramentos Existentes: Se verificarán las características de la tabiquería existente y
se adoptará la medida correctora pertinente para obtener los requisitos de Normativa.
A modo de referencia orientativa adjuntamos cuadro de esquema de ejemplos tabiquería de
PLADUR METAL con los espesores y materiales más utilizados.
Habrá que tener en cuenta que cada fabricante tiene garantizadas sus especificaciones y
homologaciones para conseguir las especificaciones requeridas por Normativa.
RESISTENCIA AL FUEGO(MIN)
DENOMINACION SISTEMA
ESQUEMA ALTURA MAXIMA
NORMAL FOC
PLADUR METAL
106/600 (46)
15+15+46+15+15 3,70 90 120
PLADUR METAL
130/600 (70)
15+15+70+15+15 4,20 90 120
PLADUR METAL
260/(90+90) 2 LV
SBK
13+13+13+90+90+13+13+13 Variable 120 180
1.14 ACABADOS
Como criterio general los materiales a utilizar serán siempre de primera calidad y durabilidad.
La imagen de los Registros pretenden unificarse en general con tratamiento en colores claros y
con el uso de los colores corporativos que son blanco roto, gris y rojo rubí definidos por los
siguientes RAL:
• RAL 1013: Blanco roto en Paramentos verticales, en ocasiones hay que rebajarlo con
blanco, (por ejemplo 60% RAL 1013 y 40% color blanco), ya que si los vidrios tienen
tratamiento pueden hacer que varíe el color.
• RAL 3003 : Rojo rubí
• RAL 9006: gris. Este tono se aplica también en rótulos, cuando las letras son de PVC,
se pintan en este color que imita el aluminio.
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La imagen de los Registros pretenden unificarse bajo ellos, por lo tanto, se proyectaran las
siguientes superficies siguiendo estas indicaciones.
PAVIMENTOS, FALSOS TECHOS Y PARAMENTOS VERTICALES
Registros
Como criterio de diseño se plantea una diferenciación en el tratamiento de dos espacios
principalmente : Despacho de Registrador y zona de trabajo , de manera que el despacho del
Registrador presente una percepción diferenciada de colores y acabados con falso techo
diferenciado, así como acabados en paramentos verticales a base de paneleados de maderas
en tonos claros.
Pavimento: Suelo técnico de sulfato cálcico sobre pedestales de acero con baldosas de
60x60cm, elevado mínimo 15 cm sobre el forjado y nivelado.
Debe constatarse la sobrecarga admisible del mismo, tanto puntual como repartida y debe
permitir la mecanización para incorporar distintos acabados según los usos..
Forjado pintado con pintura antipolvo.
El material de acabado dependerá de las distintas estancias de los registros. En general los
materiales deben ser muy resistentes, especialmente en las zonas comunes, por lo que se
consideran adecuados los cerámicos, pétreos, PVC (en losetas) o estratificados, siempre
teniendo en cuenta tambien el confort acústico que proporciona cada material.
En ningún caso se recomiendan pavimentos textiles.
Según el Documento Básico SU del Código Técnico de la Edificación, en edificios de uso
administrativo, se deben cumplir los siguientes valores de resistencia a la resbaladicita (Rd) y
en función de esta se clasifican en Clases.
• Zonas secas o Superficies con pendientes menor del 6%__________________Clase 1
o Superficies con pendientes igual o mayor del 6% y escaleras___Clase 2
• Zonas húmedas ( acceso desde la calle, aseos, office) o Superficies con pendientes menor del 6%__________________Clase 2
o Superficies con pendientes igual o mayor del 6% y escaleras___Clase 3
Todos los revestimientos horizontales deben cumplir con una reacción al fuego EFL,
exceptuando los de riesgo especial, que se les exige una reacción al fuego de BFL-s1.
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Falso techo: los falsos techos deben ser de material fonoabsorbente (limite de absorción
mínimo 80 %), registrables y accesibles en toda su superficie, en caso de ser metálicos deben
tener un acabado postlacado. El espacio entre el falso techo y el forjado es recomendable que
no sea inferior a 40 cm para poder ubicar las instalaciones necesarias.
Se debe plantear una faja perimetral de cartón yeso acabado pintado y cortijero perimetral
junto al cerramiento acristalado.
Ejemplo falso techo zona de trabajo
Ejemplo falso techo despacho titular
Paramentos verticales:
En los Espacios de Atención al Público y para Sustituto, se pueden crear espacios
independientes mediante elementos prefabricados modulares y desmontables o doble placa
de cartón yeso de 13mm de espesor sobre estructura metálica de 70 mm. En el Office estas
placas de pladur además serán hidrófugas.
Es adecuado combinar los de acabados de madera con elementos de vidrio y carpintería de
aluminio. Todos en colores claros para que destaque el rojo corporativo.
Son aconsejables los acabados vinilicos sobre la tabaquería de carton yeso y acabados
pintado en pintura plástica lisa.
Todos los revestimientos verticales deben tener una reacción al fuego C-s2, d0.
Iluminación: Pantallas de alto confort visual alto rendimiento y durabilidad y mecanismos
calidad media tipo BTICINO serie LIGHT TECH .
Archivos y cuartos de legajos Pavimento: debido a las necesidades de cumplimiento de sobrecargas en estos espacios no se
recomienda la utilización de suelo técnico elevado y se propone la realización de una solera
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aligerada independizada del forjado mediante colocación de una manta geotextil que permita
su retirada en caso de modificarse las necesidades futuras de ubicación.
No obstante en caso de utilización de suelo técnico debe verificarse que cumple con las
sobrecargas mínimas requeridas y siempre garantizar la utilización de estanterías con base
lineal para mejor reparto de las cargas..
El materia de acabados deben ser muy resistentes, por lo que se consideran adecuados los
cerámicos o pétreos y los derivados del linóleo o PVC.
En ningún caso se recomiendan pavimentos textiles.
Todos los revestimientos horizontales deben cumplir con una reacción al fuego EFL,
exceptuando los de riesgo especial, que se les exige una reacción al fuego de BFL-s1.
Falso techo: Similar al resto de los espacios del registro.
Paramentos verticales:
Estas dependencia de riesgo especial conforma Sector de Incendio, con lo que los paramentos
verticales deben cumplir con las exigencias de reacción al fuego según el riesgo (bajo EI-90,
medio EI-120 y alto EI-180) indicado en el Nuevo Código de la Edificación ( documento Básico
SI).
En este caso los paramentos llegarán hasta el forjado y deben realizarse de acuerdo a las
especificaciones del fabricante para obtener las especificaciones requeridas.
Sirva de ejemplo orientativo el cuadro adjunto en el punto anterior “Tabiquería interior”.
Cuarto CPD Pavimento: Suelo técnico de sulfato cálcico sobre pedestales de acero con baldosas de
60x60cm, elevado mínimo 15 cm sobre el forjado y nivelado y con el acabado incorporado para
facilitar su capacidad registrable. No obstante dependiendo de las necesidades y
características de la instalación puede ser necesario el incremento de la elevación del
pavimento para facilitar la implantación de las instalaciones.
Así mismo debe constatarse la sobrecarga admisible del pavimento, tanto puntual como
repartida.
El material de acabado debe evitar se genere electricidad estática, por lo que se consideran
adecuados los del linóleo o PVC.
En ningún caso se recomiendan pavimentos textiles.
Forjado pintado con pintura antipolvo.
Falso techo: Similar al resto de los espacios del registro.
Paramentos verticales:
Estas dependencia de riesgo especial conforma Sector de Incendio, con lo que los paramentos
verticales deben cumplir con las exigencias de reacción al fuego según el riesgo (bajo EI-90,
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medio EI-120 y alto EI-180) indicado en el Nuevo Código de la Edificación ( documento Básico
SI).
En este caso los paramentos llegarán hasta el forjado y deben realizarse con seis placas de
cartón yeso de 15 mm de espesor tipo Foc, mas dos tableros a cada lado de aglomerado de
madera de 12 mm. de espesor en cada cara, sobre estructura interna de acero galvanizado de
70 mm de espesor con canales en el suelo y techo, y montantes cada 40 cm de separación
entre ellos. Se incluye panel semirrígido de lana de roca de 70 mm.
Estos paramentos debe tener una reacción al fuego B-s1, d0.
Aseos
Los aseos incluirán todos los elementos e instalaciones necesarios para el usuario final,
incluidos sanitarios, espejos y accesorios,
Como referencia de calidades se establecen los siguientes materiales:
Pavimento: Pétreos o gres de calidad superior.
Paramentos: Pétreos o gres de calidad superior.
Falso techo: Falso techo suspendido registrable 60x60cm
Encimera: de silestone, piedra o vidrio garantizando resistencia ,durabilidad y facilidad de
mantenimiento.
Accesorios: de acero inoxidable
Aparatos sanitarios: los inodoros por limpieza se recomienda que se instalen suspendidos y
de cisterna empotrada.
Acceso principal y vestíbulos ascensores. En el caso de Registros Agrupados las zonas de desembarque de ascensores y distribuidores
hasta la entrada de cada una de las oficinas serán objeto de un proyecto especifico de
decoración a consensuar por los Registros.
Como referencia de calidades se establecen los siguientes materiales:
Pavimento: material pétreo de colores claros.
Falso techo: Falso techo continúo de cartón yeso con fosa perimetral, en combinación con
techos modulares registrables acabados madera o similar.
Paramentos verticales: material pétreo de colores claros.
Todos los revestimientos verticales deben tener una reacción al fuego C-s2, d0.
CARPINTERÍA Y CERRAJERIA Carpintería metálica Los materiales más adecuados para las carpinterías metálicas se describen a continuación:
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• Puertas : Para el acceso desde la calle a los Registros, se propone una puerta
realizada en carpintería de aluminio lacada o anodizada y vidrio de seguridad.
• Ventanas: La carpintería de las ventanas será de aluminio lacada con rotura de puente
térmico y vidrio de seguridad en el caso de planta baja, que se combinarán con un
alfeizar de madera hacia el interior. Se aconseja que las ventanas ubicadas en planta
baja sean además fijas por motivos de seguridad.
Carpintería de madera La recomendación para la carpintería de madera es la siguiente:
Puertas: En el interior del Registros se propone colocar puertas de una hoja, abatibles deben
garantizar como referencia de calidades se establecen los siguientes parámetros : Acabado
maderas clara, en arce o mucali con veta horizontal y llaga horizontal 4 o 7, espesor 3,5 o 4
cm y herrajes de acero inoxidable.
Puertas de sectorización
Dependiendo de las necesidades de evacuación, serán de una o dos hojas, abatibles, de acero
EI2C-t, siendo t la mitad del tiempo exigido en el sector que cierra, según el Código Técnico de
Edificación y con cierre antipánico y con acabado lacado o panelado dependiendo de su
ubicación..
Distribuidores y accesos En caso de Registros Agrupados las puertas de acceso a cada registro deben ser objeto de un
diseño especifico, como referencia de calidades se establecen los siguientes parámetros :
Dimensión no inferior a 1,40 m, hoja de suelo a techo, marco perimetral decorativo de madera,
acabado maderas claras, en arce o mucali con veta horizontal y llaga horizontal 4 o 7 y
herrajes de acero inoxidable.
En distribuidores o zonas comunes, aquellas puertas que sean RF deberán ser paneladas .
Barandillas
Las barreras de protección y barandillas tendrán como mínimo una altura de 900mm cuando la
diferencia de cotas no exceda de 6m y de 110mm cuando sea mayor.
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Estas barreras tendrán una resistencia y rigidez suficiente para resistir la fuerza horizontal
establecida en el punto 3.2 del Documento Básico SE-AE, en función de las zona en que se
encuentre.
Las barreras además deberán no tener aberturas que puedan atravesar una esfera de 150 mm
de diámetro.
En zonas de acceso la publico serán de acero inoxidable con pasamanos de madera.
Ejemplo puerta acceso.
Ejemplo fachada trasera salida de emergencia
1.15 INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD
La instalación debe realizarse cumpliendo el nuevo Código Técnico de la Edificación (CTE) en
todo su ámbito, especialmente con la ‘Eficiencia Energéticas de las instalaciones de
iluminación’ y la ‘Contribución fotovoltaica mínima de energía eléctrica’, así como el
Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión.
Previsión de potencia De acuerdo al Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión, para la previsión de cargas se
tomará un ratio de 100 W/m2 teniendo en cuenta toda su superficie.
En cualquier caso, si se dispone de una lista de cargas detallada, ésta prevalecerá frente a la
estimación indicada en el párrafo anterior.
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Para el cálculo de la potencia correspondiente a cada local, hay una serie de factores que
condicionan en gran medida dicha estimación:
o Ubicación geográfica del local.
o Local en el interior de un edificio o con acceso desde el exterior.
o Local en una planta ó en varias.
En cualquier caso, cuando se disponga de la implantación del local, se elaborará una previsión
exacta de todas las cargas.
Alumbrado normal
Se utilizarán luminarias empotradas en falso techo, con lámparas de descarga fluorescentes y
downlights empotrados con lámparas fluorescentes.
El nivel mínimo de iluminación a conseguir será:
• Zona de trabajo: 500-600 lux
• Recepción: 500 lux
• Despachos y salas de reuniones: 500 lux
• Archivo: 300 lux
• Cuartos técnicos: 300 lux
Distribución de fuerza-usos varios
Se distribuirán tomas de corriente en número suficiente para asegurar la alimentación en
cualquier punto de elementos de limpieza, decoración, mantenimiento, etc.
Dichas tomas de corriente incorporarán una placa de protección que impida el contacto directo.
Distribución de puestos de trabajo
Cada puesto de trabajo dispondrá de una caja de mecanismos que incorpore 2 tomas de
corriente de red normal, 2 tomas de corriente de red limpia y 2 tomas RJ45, teniendo por tanto,
doble alimentación eléctrica independiente.
Como criterio mínimo recomendado los puestos de trabajo se distribuirán de la siguiente
forma:
• Recepción: un mínimo de 2 puestos de trabajo.
• Despacho registrador: dos puestos de trabajo (mesa Registrador y mesa de
reuniones).
• Zona de trabajo: tantos puestos de trabajo como personal asignado y se preverá la
conexión de 1 impresora y/ó escáner en red por cada 2 puestos de trabajo y de 2 faxes
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por Registro. Así mismo debe tener en cuanta la previsión de tomas de cara al futuro
crecimiento, siendo recomendable la instalación de un mínimo de 2 tomas de
crecimiento.
• Archivo: 1 puesto de trabajo.
• CPD: mínimo 1 puesto de trabajo para mantenimiento en función de las necesidades
del Registro.
El cableado horizontal será mediante cable Ethernet UTP categoría 6, no superando en ningún
caso una distancia mayor a 90 m desde el armario repartidor hasta el puesto de trabajo.
Las líneas a los puestos de trabajo serán totalmente independientes (considerados de red
limpia) a los circuitos de red normal que alimentan los puestos de trabajo.
El sistema de instalación escogido en cuanto a las canalizaciones y cableado será bajo suelo
técnico en caso de ser posible o de lo contrario instalación dentro de hueco de la construcción
(falso techo) a través de bandeja o bajo tubo flexible y/ó rígido no propagador de la llama
(UNE-EN 50.085-1 y UNE-EN 50.086-1).
En casos de locales considerados como pública concurrencia el tubo deberá ser libre de
halógenos.
1.16 TELECOMUNICACIONES
Diseño de la Red En general se dispondrá de un CPD, ubicado preferentemente de modo que se eviten riesgos
de inundaciones ó goteras.
En el CPD se instalarán los racks necesarios para cubrir las necesidades específicas,
albergando los servidores, switch, equipos SAI, paneles de parcheo, sistemas de
almacenamiento, firewall, etc. El cuarto que albergue el CPD será de uso exclusivo para tal fin.
Para su dimensionado se tendrá en cuenta que cada registro dispondrá de 2 ó 3 servidores,
estando todos y cada uno de ellos bajo SAI, así como el resto de la electrónica del CPD.
El diseño del CPD debe asegurar que la pérdida de alguno de los racks no suponga la total
paralización del servicio.
En caso de Registros Agrupados el CPD debe proyectarse de manera cada Registro pueda
funcionar como un espacio diferenciado del resto aunque todos ellos estén conectados.
En cada planta se ubicarán tantos armarios repartidores como sea necesario para asegurar
que la distancia a cada puesto de trabajo desde dichos armarios sea menor a 90 m. En estos
armarios se instalará la electrónica necesaria para cubrir la demanda de puestos en cada
planta y tener una reserva para futuras ampliaciones. Su diseño permitirá que ante la caída de
40
alguno de los switches esto no implique la caída de todos los puestos de trabajo de la planta en
cuestión.
El cableado vertical que unirá cada armario repartidor de planta con el CPD será de fibra
óptica.
Cableado horizontal El cableado horizontal será mediante cable Ethernet UTP categoría 6 Certificada, no superando
en ningún caso una distancia mayor a 90 m desde el armario repartidor hasta el puesto de
trabajo. Los conectores serán RJ-45.
Telefonía
Es necesaria la instalación de una central de usuario con capacidad suficiente para las
necesidades de cada Registro.
Se adjunta a continuación la recomendación de los mínimos aconsejables:
VOZ FAX
Menos de 6 personas
Mínimo 2 líneas ext.
2 mínimo
Entre 6 y 10 personas
Mínimo 4 líneas ext.
2 mínimo
Entre 10 y 15 personas
Mínimo 6 líneas ext.
2 mínimo
Será aconsejable que el sistema sea multiusuario, es decir, que no necesite un puesto
específico dedicado a operadora, función que pueda ser cualquiera de las extensiones.
Se deben instalar además dos telefax, uno para uso libre y otro para comunicación reservada a
notarias.
No se recomienda compartir líneas de fax y voz.
1.17 CONTROL DE ACCESOS Y SEGURIDAD ANTIINTRUSION
CONTROL DE ACCESOS
La decisión de implantación de un Control de accesos dependerá tanto del tipo de Registro
como del tamaños del mismo.
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Registros aislados: En Registros pequeños, donde al acceso de personas ajenas al mismo es
fácilmente controlable, no es necesario un control de accesos más allá del de la identificación
ante los empleados por parte de la persona ajena al Registro.
Registros agrupados: En Registros donde el movimiento de gente puede ser mucho mayor es
recomendable la implantación de un control de accesos especialmente en el acceso al
Registro.
No obstante en ambos casos existen una serie de medidas internas que es aconsejable ir
incorporando , por lo que se considera recomendable realizar como mínimo su preinstalación
de cara futuro:
• todas las puertas de acceso de personal a los registros, así como las puertas de
acceso a los archivos deben disponer de cerradura eléctrica y lector tecnología Mifare
o Legic (RFID) junto a la misma para poder abrirla con dichos dispositivos.
SEGURIDAD ANTINTRUSIÓN
Se propone la instalación de un sistema de detección de robo o intrusión mediante los
siguientes instrumentos:
• detectores volumétricos en cada uno de los recintos que tengan puerta o ventana.
• detector magnético de apertura de puertas.
• sensores al impacto en la ventanas en caso de ser accesibles desde el exterior.
Se aconseja, así mismo, que las ventanas ubicadas en planta baja sean además fijas y con
vidrios de seguridad.
Otros sistemas como el caso de la instalación de video vigilancia o sistemas más sofisticados
podrán ser estudiados para casos específicos especialmente en el implantación de Registros
agrupados.
1.18 CLIMATIZACIÓN Y VENTILACIÓN
Criterios generales Cabe distinguir entre el caso de Registros aislados y Registros agrupados:
Registros agrupados:
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La premisa fundamental de cara al diseño de esta instalación, es el criterio de máxima
flexibilidad de tal modo que permita el funcionamiento independiente (marcha/paro) de cada
Registro.
Del mismo modo, se debe conseguir la máxima flexibilidad dentro del propio registro de modo
que cada estancia pueda seleccionar en todo momento su temperatura de confort, así como el
régimen de funcionamiento verano/invierno.
Por tanto se dispondrá un sistema que permita a cada registro funcionar de un modo
independiente en cuanto a la producción de frío y calor con respecto a las adyacentes, así
como gobernar los encendidos y apagados.
Registros aislados:
La premisa fundamental de cara al diseño de esta instalación, es el criterio de máxima
flexibilidad dentro del propio registro de modo que cada estancia pueda seleccionar en todo
momento su temperatura de confort, así como el régimen de funcionamiento verano/invierno.
Como primer paso de cara a la elección de la solución más adecuada se deben estudiar las
características arquitectónicas del local:
• propiedades térmicas de la envolvente.
• orientación de fachadas.
• distribución de los espacios interiores etc.,
La elección del sistema de climatización requerirá el análisis de cada uno de los siguientes
premisas iniciales:
• La disponibilidad de espacios en cubierta.
• La división de los registros en suboficinas.
• La adopción de subsistemas de ahorro y recuperación de energía y el
aprovechamiento de energías gratuitas o renovables.
• La posibilidad o no de contar con suministros de combustibles tipo gas natural.
Por lo que tras el análisis anterior, el sistema propuesto como posible solución para el
tratamiento del aire es el siguiente:
• Se optará por unidades MULTI-SPLIT bomba de calor, horizontales para montaje en
interior de falso techo de las series VRV con refrigerante ecológico y de última
generación.
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• Se tendrá en cuenta a la hora de seleccionar las unidades exteriores las condiciones
exteriores de diseño del lugar o ciudad donde se encuentre el registro.
• Se realizará consulta previa al fabricante de los mismos dimensionándose los equipos
con las exigencias o recomendaciones de los mismos. El sistema estará diseñado para
permitir tratamientos diferenciados, como por ejemplo diferentes plantas, zonas de una
misma oficina, etc.
• La extracción de aire se realizará de modo que se asegure la perfecta renovación de
aire en todas las estancias, por lo que se conducirá la extracción hasta cada estancia
evitando realizar grandes retornos por plenum.
• En todos los casos en salas técnicas el tratamiento se debe realizar mediante equipos
autónomos sólo frío por sala, de montaje en pared. que permitan un control
independiente de la temperatura en cada sala mediante termostato de ambiente.
• En la Zona de Archivo se realizará un tratamiento de extracción y ventilación
atemperada para conseguir unas condiciones adecuadas de renovación de aire y
temperatura en el mismo.
• Se prestará especial atención a las condiciones de extracción de humos en caso de
incendio exigidas por la normativa en vigor.
En el caso de existir la viabilidad de que el inmueble cuente con acometida de gas natural se
analizará como favorable la posibilidad de la incorporación de sistemas que de caldera a gas
natural.
Ventilación
La instalación de ventilación será acorde a los ratios planteados en parámetros de diseño (ver
anexo técnico) Se tendrá en cuenta la obligatoriedad de disponer compuertas cortafuego al
atravesar los conductos diferentes sectores en caso de existir.
En la zona de aseos se debe al menos garantizar 10 renovaciones / hora , el aire será extraído
mecánicamente mediante bocas o rejillas de extracción con regulación de caudal, disponiendo
al menos una unidad por cada cabina.
1.19 INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS
Todos los sistemas de protección de incendios se diseñarán según requerimientos de la
normativa estatal aplicable y reglamentación local, con la instalación de los distintos sistemas,
como son :
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Señalización. Se preverá en proyecto el conjunto de placas de señalización de equipos de extinción y vías de
evacuación de acuerdo a formativa y de los tamaños acordes a las distancias previstas de
visualización.
Extintores
Todos los extintores manuales serán de tipos homologados por la Delegación de Industria, y
las características constructivas para los distintos tipos y tamaños serán las prescritas en las
normas UNE 23-110 y 23-111.
Mangueras contra incendios Cuando sea exigible por normativa se preverán bocas de incendio equipadas de 25mm o
45mm, según indique Normativa.
Aljibe y grupo de presión agua contraincendios
En caso de necesidad por cumplimiento de normativa se preverá aljibe (de volumen acorde a la
misma).
Detección y alarma de incendios
El sistema de detección automática de incendios, cubrirá bajo su radio de acción toda la
superficie del local y áreas de instalaciones, constando de los siguientes elementos:
• Central de control y señalización.
• Detectores, pulsadores y sirenas de alarma.
• Fuente de suministro.
• Elementos de unión entre los anteriores.
Protección contra incendios por GAS FE 13
Debido a las especiales necesidades de tanto de los archivos como de los cuartos técnicos
(CPD ) existe la posibilidad de instalar un sistema de extinción por gas F13 en estas
dependencias. Por tratarse de una instalación costosa y no obligatoria por Normativa sino
alternativa únicamente se refleja en este Pliego como una recomendación de cara a la
protección de la documentación registral.
1.20 INSTALACIONES DE FONTANERÍA Y SANEAMIENTO
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Aparatos sanitarios y grifería
La distribución de aseos será diferenciada por sexos y acorde a normativa en cuanto a
dotación de aparatos y accesibilidad de minusválidos.
Será de aplicación, y por lo tanto de cumplimiento, la normativa UNE 67-001-88.
Aseos : serán de porcelana blanca estándar y en el caso de los inodoros suspendido y
con Fluxor automático. Dispondrán de agua fría y caliente y gritería con pulsador.
Oficce: estará equipado de un fregadero en acero inoxidable con agua caliente y fría.
Los sifones, tubería de alimentación y desagües que se instalen de forma visible serán
cromados .
La grifería será tal que su apertura y regulación y cierre de caudal y mezcla de agua se realice
de una manera suave, sin tener que forzar ningún elemento para ello.
Termos para producción de agua caliente sanitaria
Para dar servicio de agua caliente sanitaria se dispondrá preferentemente un calentador de
agua, automático, eléctrico, de tipo horizontal en el interior del falso techo y el volumen
dependerá de la distribución de aparatos en los aseos.
1.21 ELEMENTOS ESPECIALES
Ascensores En el caso de necesidad de ascensores, cumplirán con las siguientes prescripciones:
• Interrupción del trayecto entre los estacionamientos de coches y las plantas de oficinas
para el caso de alquiler de plazas independientes al edificio.
• Tiempo de intervalo < 30 s
• Flujo de personal: posibilitar el desplazamiento de al menos el 15 % del personal en 5
min.
• Ascensores accesibles a minusválidos, los ascensores y sus vestíbulos deberán
cumplir con la Ley de Supresión de barreras arquitectónicas.
• La implantación deberá tener en cuenta las distancias máximas admisibles para la
evacuación de minusválidos en general, todas las normas en vigor en el momento de la
ejecución de la obra.
• Velocidad en principio 1,60 m/s como mínimo con variación de frecuencia.
• Se realizará un estudio de tráfico y se adaptarán estas especificaciones en función de
la arquitectura.
• Apertura central de las puertas.·
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• Pavimento de la cabina idéntico al de la entrada.·
• De no haber montacargas disponible, estudiar prever un techo desmontable en una de
las cabinas para la manipulación de mamparas cuya altura rebase la altura libre bajo
techo de oficinas.·
• Si se dispone de una batería de ascensores, prever el retorno automático de uno de
ellos a la planta baja tras su trayecto.
MOBILIARIO El objetivo es fijar una imagen corporativa bajo la cual se unifiquen dentro de la libertad propia
de cada implantación , todos los Registros.
Como premisas generales se establecen los colores corporativos de los Registros en España
definidos por los siguientes RAL:
• RAL 1013: Blanco roto
• RAL 3003 : Rojo rubí
• RAL 9006: Gris.
Y en general se tenderá a la implantación de clores claros y materiales de calidad.
Atención al público Se debe incorporar la instalación de un mostrador de atención al público con una zona
especifica accesible para personas con discapacidad.
Debe preverse la instalación de un panel de anuncios y comunicados legales, así como
asientos para la espera en acabados con un fácil mantenimiento.
Se combinarán elementos de colores claros con maderas oscuras y el rojo corporativo.
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Zona de trabajo, despachos y archivo Los elementos de planos de trabajo (mesas y sillas) y archivos (armarios y archivadores) deben
ser de materiales resistentes, sobrios y de colores claros, sin planos de trabajo en color blanco
puro, con superficies agradables al tacto, sin aristas ni bordes prominentes.
Se recomienda el mobiliario de estructura metálica y superficies de trabajo revestidas con
materiales derivados de la madera, acabados melamínicos, laminados de plástico.
El mobiliario debe estar adecuado a la informática actual, es recomendable el uso de mesas
con la electrificación incorporada o de lo contrario con medios que permitan ocultar el
cableado. Junto a las mesas de trabajo se recomienda la incorporación de mesas auxiliares para la
instalación de las impresoras matriciales debido a su gran tamaño.
Se preverá la instalación de un armario guardarropa para personal.
Equidistante al Archivo, la Zona de Trabajo y la de Atención al Público, es recomendable la
colocación de una mesa de trabajo de dimensiones mínimas de 160x80cm una altura de 90-
100cm para la manipulación de tomos por parte del personal de pie.
Office
Dispondrá de mobiliario de cocina de fácil mantenimiento y alta durabilidad, en el que se
incluirá un fregadero, un frigorífico y un microondas.
• Archivo y cuarto legajos: Debido a la estimación de sobrecargas previsibles es muy importante la elección de un buen
mobiliario de archivo para estas dependencias y por ello es imprescindible el uso de
estanterías que tengan base lineal de cara al correcto reparto de las cargas.
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ANEXO 1: IMAGEN-SEÑALETICA
El objetivo es fijar una imagen corporativa bajo la cual se unifiquen dentro de la libertad propia
de cada implantación , todos los Registros.
Como premisas generales se establecen los colores corporativos de los Registros en España
definidos por los siguientes RAL:
• RAL 1013: Blanco roto.
• RAL 3003 : Rojo rubí
• RAL 9006: Gris.
1.22 SEÑALÉTICA
Los logos están diseñados en los colores anteriormente mencionados rojo, crema y gris y su
imagen es la siguiente:
SIGNO Este signo en rojo y crema representa de forma simplificada los Registradores de España.
LOGOTIPO El símbolo más representativo de lo Registros y el que se utiliza más es este logotipo.
Combina los colores rojo y gris y es el que suele haber en paramentos verticales de los
Registros y documentos de los mismos.
Este logotipo es válido tanto para Registros de la Propiedad como para los Mercantiles.
Existe un versión monocroma del logotipo en color gris que se utiliza en documentos en blanco y negro.
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VERSIÓN LENGUA AUTONÓMICA En aquellas autonomías en las que existe una lengua propia diferente del castellano, se hace
también una versión del logotipo. Esto ocurre en Cataluña, País Vasco, Galicia y Comunidad
Valenciana.
A. Catalán B. Vasco
C. Gallego D. Valenciano
REGISTROS DE LA PROPIEDAD Como hemos indicado, los logotipo anteriores son válidos para todo tipo de Registros. Para el
Caso específico de Registros de la Propiedad se complementan de la siguiente forma:
Información de demarcación del registro El cartel de un Registro de la Propiedad en concreto, muestra además su número de Registro y
el municipio en el que se ubica. Generalmente este se coloca en el acceso a dicho Registro.
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Información de horarios En la zona de atención al público se coloca un cartel con los horarios de atención y para esto
existe el siguiente logotipo:
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ANEXO 2: REPORTAJE FOTOGRAFICO EJEMPLOS
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Ejemplo de fachada principal
Ejemplo de fachada posterior
Ejemplo de fachada principal
Ejemplo de puerta de acceso
Ejemplo de mostrador recepción
Ejemplo de mostrador recepción rotulo corporativo
Ejemplo de mostrador recepción y panelado
Ejemplo de acceso y zona de espera
Ejemplo de mostrador recepción y acceso
Ejemplo de mostrador recepción y rotulo corporativo
Ejemplo de mostrador recepción y panelado
Ejemplo de mostrador recepción y panelado
Ejemplo despacho del Registrador
Ejemplo falso techo despacho del Registrador
Ejemplo despacho del Registrador y panelado
Ejemplo falso techo despacho del Registrador
Ejemplo zona de trabajo
Ejemplo zona de trabajo y acceso minusvalidos
Ejemplo pavimento despacho Registrador
Ejemplo pavimento despacho Registrador
Ejemplo zona de trabajo
Ejemplo zona de trabajo y mamparas despacho
Ejemplo zona de trabajo y mamparas despacho
Ejemplo mamparas despacho
Ejemplo archivo y estanterías con puesto de trabajo
Ejemplo archivo y estanterías
Ejemplo zona archivo
Ejemplo aseos
Ejemplo aseos
Ejemplo aseos
Ejemplo aseos
Ejemplo pavimento suelo técnico
Ejemplo falso techo zona de trabajo
Ejemplo falso techo despacho registrador
Ejemplo rampa acceso minusválidos
Ejemplo acabado puertas
Ejemplo remate interior encimera ventana
Ejemplo mampara vidrio tras recepción
ANEXO 3: PLANO ESQUEMA REGISTRO TIPO INDEPENDIENTE
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ANEXO 4: PLANO ESQUEMA REGISTRO AGRUPADO TIPO
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