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Secretaría General Técnica

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EXPEDIENTE: 300/2018/00029

PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES QUE HA DE REGIR EL CONTRATO DE SERVICIOS DENOMINADO “MANTENIMIENTO INTEGRAL DE LOS EDIFICIOS Y BIENES DEPENDIENTES DEL ÁREA DE GOBIERNO DE ECONOMÍA Y HACIENDA”

Firmado por: JESUS ORTIZ SANTOSCargo: JEFE DEL SERVICIO DE ASUNTOS GENERALES Y REGIMEN INTERIORFecha: 30-01-2018 11:18:13

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Expediente 300/2018/00029

PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES QUE HA DE REGIR EL CONTRATO DE SERVICIOS DENOMINADO “MANTENIMIENTO INTEGRAL DE LOS EDIFICIOS Y BIENES DEPENDIENTES DEL ÁREA DE GOBIERNO DE ECONOMÍA Y HACIENDA”

CLÁUSULA PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO. EDIFICIOS Y BIENES A MANTENER. RESPONSABILIDAD DEL CONTRATISTA.

1.1.- OBJETO DEL CONTRATO El objeto del presente Pliego es regular las condiciones técnicas que han de regir la contratación de un mantenimiento integral de los edificios y bienes dependientes del Área de Gobierno de Economía y Hacienda, al objeto de garantizar su conservación y óptimo rendimiento, así como los trabajos derivados de la organización de espacios que pudieran producirse.

La relación de los edificios de uso municipal, objeto de este contrato de mantenimiento técnico integral, es la que consta en el Anexo I de este Pliego. Exclusivamente a los efectos de facilitar la elaboración de la oferta por parte de los licitadores, se adjunta al presente Pliego, como Anexo II del mismo, la relación y descripción de las instalaciones generales más importantes de los edificios incluidos en el objeto del contrato.

1.2.- DE LAS OBRAS E INSTALACIONES ACTUALES. El contratista aceptará los edificios con sus servicios, obras e instalaciones, en las condiciones de la fecha de licitación, independientemente del estado en que se encuentren. Por ello, los licitadores deberán conocer el estado de los edificios, así como de sus instalaciones antes de redactar su oferta, para lo cual podrán solicitar a la Secretaría General Técnica autorización para poder acceder a las dependencias municipales objeto del contrato, siempre que no interfieran en su normal funcionamiento. (Teléfono 91.588.43.56, correo electrónico [email protected]). A los efectos del contrato, en el término edificio se entenderán comprendidos tanto los espacios construidos y sus instalaciones, así como los espacios libres adscritos al mismo, con todos los elementos que contengan, incluidos los cerramientos. El mantenimiento integral se realizará, asimismo, en las condiciones establecidas en el presente Pliego, sobre los bienes ubicados en los citados edificios (mobiliario, equipos de oficina, maquinaria y otros).


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1.3.- RESPONSABILIDAD DEL CONTRATISTA.

El contratista estará obligado a indemnizar los daños y perjuicios ocasionados a terceros como consecuencia de la ejecución del presente contrato.

CLÁUSULA SEGUNDA.- TIPO DE MANTENIMIENTO. INSTALACIONES.

2.1.- TIPO DE MANTENIMIENTO. Se entiende por Mantenimiento integral el conjunto de trabajos, de Conservación preventiva y Conservación correctiva, necesarios para mantener a cada edificio, sus dependencias e instalaciones, en condiciones de uso durante su período de vida útil, optimizando el consumo energético, previniendo los posibles riesgos que puedan comprometer su seguridad y protegiendo su entorno de posibles agresiones. Todas estas tareas están dirigidas a conseguir una disminución en los gastos de reparación, reducción de la pérdida de valor del inmueble, así como el ahorro derivado de la correcta utilización de las instalaciones.

Mantenimiento preventivo es el conjunto de trabajos de entretenimiento, llevados a cabo de forma periódica, consistentes en la reposición de elementos agotados o defectuosos, sustituciones de productos o piezas consumidos o desgastados en su normal funcionamiento, inspección de los elementos constructivos y de las instalaciones, elaboración de informes y documentos y presentación ante el Departamento y Organismos Públicos correspondientes, así como aquellas operaciones de limpieza necesarias para hacer operativas las canalizaciones y conductos expuestos a un ensuciamiento persistente o temporal.

Mantenimiento correctivo es el conjunto de los trabajos de reparación, necesarios para devolver la funcionalidad perdida de algún elemento o instalación, como consecuencia de un proceso degenerativo o de una mala utilización, y que no se ha detenido a tiempo su deterioro.

El presente contrato comprende el mantenimiento preventivo, el mantenimiento correctivo, así como las operaciones de control de las instalaciones y las de mantenimiento técnico legal, que sean necesarias para asegurar el normal funcionamiento de los edificios conforme a la normativa vigente. Este mantenimiento se contrata mediante la percepción de un precio mensual por la Empresa adjudicataria. Las tareas de mantenimiento se realizarán sin perturbar el normal funcionamiento de los servicios, pudiendo programarse por la Secretaría General Técnica su


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realización fuera del horario laboral, o en sábados o festivos, sin suponer ningún coste adicional para la Administración.

En los inmuebles objeto del contrato, la empresa adjudicataria deberá realizar los citados trabajos de mantenimiento en todos los elementos constructivos, instalaciones y equipos que fueran precisos para su correcto funcionamiento. Se entenderán incluidos tanto aquellos que actualmente se encuentren localizados en estos edificios como los que pudieran estarlo en un futuro, independientemente de si son de tipo puntual o individual, como si lo son de tipo centralizado o colectivo.

2.2.- ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS, INSTALACIONES Y EQUIPOS TÉCNICOS. A continuación se relacionan, a modo enunciativo que no exhaustivo, los elementos constructivos, instalaciones y equipos técnicos más significativos que serán objeto del mantenimiento:

1. Climatización General, salas técnicas y canalizaciones. - Torres de refrigeración. - Enfriadoras. - Climatizadores. - Bombas de calor y fan-coils. - Equipos autónomos. - Grupos de presión y bombeo. - Extractores, ventiladores y difusores. - Aparatos recuperadores de calor. - Humectadores. - Sistemas de control automático.

2. Calefacción y agua caliente sanitaria. - Calderas. - Quemadores. - Radiadores. - Bombas de calor geotérmicas. - Termos eléctricos. - Cortinas eléctricas - Secamanos.

3. Electricidad. - Telerruptores, contactores, relés y fusibles. - Motores eléctricos. - Batería de condensadores. - Red de baja tensión y cuadros de distribución. (General y

secundarios) - Alumbrado ordinario. - Alumbrado de emergencia. - Pararrayos.

4. Sistemas de continuidad (S.A.I.)


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5. Grupos electrógenos. 6. Depósitos de gasóleo. 7. Fontanería especializada y saneamiento.

- Redes generales de distribución e instalaciones de fontanería. - Red general de saneamiento.

8. Protección contra incendios. 9. Sistemas de intrusión (en edificios no conectados a Central Receptora

de Alarmas). 10. Sistemas de evacuación. 11. Sistemas de control centralizado de edificios. 12. Grupos de presión. 13. Hilo musical, megafonía fija y antenas de televisión. 14. Persianas y estores mecanizados. 15. Fontanería común. 16. Elementos constructivos. (Cubiertas, revestimientos, solados y otros). 17. Instalaciones electromecánicas (Puertas automatizadas para paso de

personas, puertas de garaje, puertas y muelles de naves, salvaescaleras).

18. Persianas y estores mecanizados. 19. Control de accesos (portero automático) 20. Albañilería. 21. Pinturas y acabados. 22. Carpintería. 23. Cristalería. 24. Cerrajería. 25. Electricidad. 26. Varios (pequeños trabajos de reparación de mobiliario y equipos,

movimiento de enseres y documentación y otros).

2.3.- CLASIFICACIÓN DE LOS EDIFICIOS A EFECTOS DE SU MANTENIMIENTO. 2.3.1.- EDIFICIOS RELACIONADOS EN EL APARTADO A DEL ANEXO I AL PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES. (Edificios de propiedad municipal y en los edificios arrendados en los que el contrato del alquiler así lo determine). En estas dependencias (Alcalá, nº 45, Barquillo nº 17 c/v a Augusto Figueroa, Paseo del Molino nº 7 y 9 y Plaza de Jacinto Benavente, nº 2, 4ª planta), la empresa adjudicataria deberá realizar el mantenimiento integral (preventivo, correctivo, técnico-legal y control de operaciones) de todas las instalaciones (generales y no generales), tal como se detalla en las cláusulas 4ª y 5ª del presente Pliego.


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2.3.2.- EDIFICIOS RELACIONADOS EN EL APARTADO B DEL ANEXO I AL PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES (Avenida de la Industria, nº 22 Coslada). En este edificio, se realizarán las tareas de mantenimiento de las Instalaciones no generales, así como las tareas de mantenimiento integral de la parte de las instalaciones generales cuyo mantenimiento no corresponde al arrendador del edificio de acuerdo con lo establecido en el contrato de arrendamiento, que son las siguientes:

Instalaciones de protección contra incendios, incluidas centralitas, puesto de control, bocas de incendio equipadas, extintores, puertas cortafuegos y alumbrado de emergencia y demás elementos.

Calefacción y climatización (8 equipos autónomos ubicados en las oficinas y resto de dependencias y 1 unidad exterior y dos interiores ubicadas en las naves).

Alumbrado general de oficinas, naves y otras dependencias. Cuadros eléctricos de las naves y oficinas. Arquetas de saneamiento.

Las características de estos equipos e instalaciones figuran en el Anexo II del presente pliego. Este mantenimiento se realizará conforme a lo establecido en cláusulas 4ª y 5ª del pliego.

CLÁUSULA TERCERA.- DESARROLLO DEL SERVICIO.

3.1.- MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE LAS INSTALACIONES. Se entenderá por Mantenimiento Preventivo el conjunto de operaciones necesarias para asegurar el funcionamiento de las instalaciones de manera constante, con el mejor rendimiento energético posible, conservando permanentemente la seguridad del edificio, de las personas y la defensa del medio ambiente. El mantenimiento preventivo, objeto del contrato, se realizará sobre la totalidad de los elementos constructivos e instalaciones del edificio, de acuerdo con las frecuencias que las Reglamentaciones en vigor obligan para el control y mantenimiento de los elementos e instalaciones, así como sobre el plan básico de actuaciones y frecuencias que se expongan en el desarrollo de este Pliego. La Empresa adjudicataria elaborará, en el plazo de un mes desde el inicio de la ejecución del contrato, un documento técnico en el que se contemplen todas las


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actuaciones de prevención a llevar a cabo sobre los equipos e instalaciones objeto del contrato. Dicho documento deberá contener, como mínimo, los siguientes apartados:

Inventario de equipos e instalaciones. Protocolo de inspecciones del Mantenimiento Preventivo. Programa de frecuencias de las inspecciones del Mantenimiento

Preventivo.

En cuanto al primer apartado, Inventario de equipos e instalaciones, será preciso hacer constar el estado de las instalaciones, señalando las deficiencias observadas. En el caso de las instalaciones térmicas, la empresa adjudicataria deberá disponer para cada una de ellas de un registro en el que se recojan las operaciones de mantenimiento y las reparaciones que se produzcan en cada instalación, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 27 del Real Decreto 238/2013, de 5 de abril, por el que se modifican determinados artículos e instrucciones técnicas del Reglamento de instalaciones térmicas en los Edificios (RITE), aprobado por Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio.

3.2.- MANTENIMIENTO CORRECTIVO DE LAS INSTALACIONES. Se incluyen en el objeto del contrato, todas las operaciones de Mantenimiento Correctivo, que haya que realizar como consecuencia de avisos por avería de los equipos e instalaciones, o como consecuencia de las inspecciones realizadas, comprendiendo todas las intervenciones precisas para la vuelta al idóneo funcionamiento previsto en el Mantenimiento Preventivo, consistiendo en la reparación por avería o rotura imprevista, de cualquier máquina, equipo o instalación del edificio como consecuencia de su normal funcionamiento. La reparación y reposición del material necesario en cualquier avería se considera incluido en el precio de la prestación. Los materiales, piezas o equipos que se sustituyan se adecuarán a las especificaciones técnicas aplicables en cada momento. En todas las reparaciones la mano de obra será por cuenta de la empresa adjudicataria sin coste para la Administración. Respecto a los materiales, serán suministrados y abonados por la empresa adjudicataria aquellos cuyo valor unitario sea inferior o igual a 1.000 euros IVA no incluido. Superada esta cuantía, el material correspondiente será con cargo al Área de Gobierno de Economía y Hacienda en los términos previstos en la cláusula 8.2 del presente Pliego.


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En la sustitución de elementos o componentes, se respectará el siguiente orden de prioridad y siempre bajo supervisión de la Administración Municipal:

Igual marca y modelo. Igual marca, y modelo equivalente cuando el original se hubiese dejador

de fabricar. Marca y modelos compatibles, cuando la original hubiera desaparecido del

mercado. Las operaciones de Mantenimiento Correctivo llevadas a cabo se recogerán en un documento técnico, que contendrá, el registro de las actuaciones correctivas efectuadas en cada edificio objeto del contrato, que la empresa conservadora presentará, con carácter mensual, al Área de Gobierno de Economía y Hacienda. El tiempo de respuesta y de reparación será el establecido en la cláusula 10ª del presente Pliego. Cuando por la índole especial de la avería, su reparación exija un plazo superior, se informará a los responsables del Área de Gobierno, adoptándose las medidas oportunas para minimizar las posibles molestias derivadas de la avería.

El adjudicatario garantizará en todo momento la aportación de medios técnicos y personales suficientes para atender cualquier aviso de avería o incidencias, prestando un servicio de 24 horas, durante todos los días del año.

3.3.- OPERACIONES DE CONTROL DE LAS INSTALACIONES.

Comprenderán todas y cada una de las acciones encaminadas a velar por el buen funcionamiento, la seguridad y la correcta puesta en marcha de todos los equipos integrantes de las instalaciones técnicas del edificio objeto del contrato. La empresa adjudicataria, por medio de su personal adscrito para el mantenimiento del edificio, llevará a cabo el control de las variables de mantenimiento técnico de equipos e instalaciones, ejecutando las operaciones rutinarias con total garantía para las mismas y atendiendo en todo momento a los avisos de incidencias o averías. A estos efectos, el adjudicatario deberá prestar una atención preferente al cumplimiento de las siguientes disposiciones normativas relativas a las condiciones de trabajo y seguridad en los edificios objeto del contrato:

Real Decreto 486/1997, de 14 de abril, por el que se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y salud en los lugares de trabajo.


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Real Decreto 238/2013, de 5 de abril, por el que se modifican determinados artículos e instrucciones técnicas del Reglamento de instalaciones térmicas en los Edificios, aprobado por Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio.

Acuerdo de 10 de abril de 2008 de la Junta de Gobierno de la Ciudad de

Madrid, por el que se establecen medidas de eficiencia energética en los edificios e instalaciones del Ayuntamiento de Madrid y se recomienda su aplicación a otras entidades públicas, privadas y a los particulares.

La empresa adjudicataria realizará las mediciones de temperatura, humedad, luminosidad e índice acústico que sean solicitadas por la Secretaría General Técnica.

3.4.- OPERACIONES DE MANTENIMIENTO TÉCNICO-LEGAL.

De acuerdo con las Reglamentaciones Oficiales vigentes, que les sean de aplicación a los elementos constructivos e instalaciones objeto de este contrato, la Empresa adjudicataria vendrá obligada a llevar a cabo el mantenimiento técnico-legal de acuerdo con los preceptos contenidos en dichos Reglamentos que estén en vigor, o los que pudieran promulgarse durante el tiempo de ejecución del contrato, tanto si aquellos son de carácter nacional, autonómico o local. Dichas actuaciones comprenderán las operaciones de tipo preventivo y las revisiones periódicas establecidas en los Reglamentos aplicables, y serán realizadas por la empresa adjudicataria o empresa autorizada, siempre por cuenta de aquella, debiendo presentar al Área de Gobierno de Economía y Hacienda, la documentación acreditativa con los certificados o visados oficiales obligatorios. El contratista se hace expresamente responsable de garantizar el cumplimiento de la normativa vigente aplicable a cada una de las instalaciones objeto del contrato, en cuanto a operaciones de mantenimiento o seguridad y salud, estén o no recogidas en este contrato. En este sentido, deberá prestarse especial atención al cumplimiento de lo dispuesto en la siguiente normativa:

Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE).

Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto, por el que se aprueba el

Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (REBT).


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Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación (CTE).

Real Decreto 513/2017, de 22 de mayo, por el que se aprueba el

Reglamento de instalaciones de protección contra incendios. Ordenanza de Protección Contra Incendios del Ayuntamiento de Madrid,

aprobado por Acuerdo Plenario de 28 de junio de 1993 y sus modificaciones.

Real- Decreto 865/2003 de 4 de julio, por el que se establecen los criterios

higiénico-sanitarios para la prevención y control de la legionelosis y la Orden 1187/1998, de 11 de Junio, de la Consejería de Sanidad y Servicios Sociales de la Comunidad de Madrid, por la que se regulan los criterios higiénicos-sanitarios que deben reunir los aparatos de transferencia de masa de agua en corriente de aire y aparatos de humectación para la prevención de la Legionelosis.

CLÁUSULA CUARTA.- OPERACIONES GENERALES DE MANTENIMIENTO.

Las operaciones generales de mantenimiento son aquellos trabajos de conservación objeto de este Pliego que el adjudicatario tiene que cumplir en todo momento y a su cargo, incluyendo mano de obra, materiales y medios auxiliares para la realización de los mismos. Las tareas de mantenimiento que se realicen por empresas autorizadas o especializadas, subcontratadas por el adjudicatario, no supondrán en ningún caso coste adicional para la Administración, debiendo el mismo asumirlas como propias.

4.1.- MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES GENERALES. Además de las labores de mantenimiento que se establezcan en el Código Técnico de la Edificación y el resto de reglamentaciones que le fuera de aplicación según la especialidad de que se trate, este mantenimiento comprende, como mínimo, las siguientes actuaciones, debiendo completarse con las instrucciones o recomendaciones de los fabricantes de los equipos en cada caso:

4.1.1.- ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS, REDES DE SANEAMIENTO Y DISTRIBUCIÓN DE AGUA Y OTROS EQUIPOS.

ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS Y REDES


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Revisión, limpieza y mantenimiento de cubiertas, incluidos canalones y sumideros.

Revisión y mantenimiento de fachadas exteriores e interiores, incluida

carpintería exterior y vierteaguas.

Reparación de goteras por desperfectos en tejados, patios, azoteas y canalones.

Sellado de grietas, huecos o agujeros para evitar la entrada de frío, viento o

ruido.

Revisión, limpieza y mantenimiento de techos y solados.

Revisión, limpieza y mantenimiento de red de saneamiento y de todo tipo de arquetas (saneamiento, separadoras de grasas, rejillas y demás).

Desatrancos de la red general horizontal de saneamiento del edificio, inclusión restitución de 4 mts. lineales de red y una unidad de arqueta.

Desatrancos de la red de desagües de aparatos, bajantes, canalones y

sumideros, incluidos aquellos medios auxiliares, mecánicos o de transportes necesarios para su realización, tales como andamios, camiones de desatrancos, etc. y las ayudas de albañilería necesarias para acceder a estos elementos y reponer las zonas afectadas a su estado original. Se realizarán en cuantas ocasiones sean necesarios e independientemente de la causa que los origine.

Eliminación de hojas y suciedades en los tejados, bajantes, canalones,

sumideros y desagües en todos aquellos edificios que requieran esa limpieza periódica. Se incluyen todos los medios auxiliares necesarios para su cometido, debiendo realizarse limpiezas periódicas, en cada edificio, incluyendo aquellos elementos que se encuentren en zonas de patios o jardines que se encuentren dentro de los recintos de los edificios.

Roturas de la red de abastecimiento de agua y de incendios, incluido la

restitución de 4 metros lineales de red por actuación, además de aquellos medios auxiliares, mecánicos o de transportes necesarios para su realización y las ayudas de albañilería necesarias para acceder a estos elementos y reponer las zonas afectadas a su estado original.

Revisión y mantenimiento de los aljibes y depósitos de agua, incluida la sustitución de piezas (boyas y otros elementos) cuyo importe unitario no supere los 1.000 €, IVA no incluido.

Reposición de aplacados, azulejos, pavimentos, suelos y cubiertas, cuando

éstos sean necesarios como consecuencia de averías, roturas o


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desprendimientos casuales y hasta una superficie máxima de 10 m2. por actuación.

Reparaciones de fisuras y grietas puntuales en escayolas y revestimientos.

Apertura y cierre de techos o tabiques con objeto de atender averías de cualquier tipo de incidencia (estructural o de maquinaria.).

Mantenimiento de los elementos constructivos del garaje (paredes, techos,

solado, etc.).

Limpieza de arquetas y rejillas del garaje.

Mantenimiento de las isletas que delimitan la entrada al garaje y la reserva de espacio para vehículos municipales.

Retoques en pinturas, por deterioro casual, hasta un máximo de 25 m2. por

despacho, sala o almacén.

PUERTAS, VENTANAS Y OTRAS ESTRUCTURAS DE LAS INSTALACIONES GENERALES

Revisión del estado y funcionamiento de las puertas de entrada y de planta,

así como de las ventanas de los edificios, con la frecuencia que se indica en el presente Pliego. Engrasado de las mismas. Revisión y sustitución, en caso de ser necesario, de todos los elementos componentes de las mismas (soportes, hojas móviles, ejes de giro, pomos, tiradores, etc.). Revisión y mantenimiento de las estructuras de cristal, expositores, etc. Revisión y mantenimiento de barandillas y pasamanos.

Reparación, ajuste y sujeción de las hojas de madera o metálicas en puertas

y ventanas.

Reposición de cerraduras o bombines de cerraduras de puertas y ventanas, por deterioro o por pérdida de llaves.

Reposición de todo tipo de vidrios y espejos, con retirada de restos y

limpieza del galce, colocación, sellado y estanqueidad. Se excluyen los actos vandálicos que afecten a más del 25% de la superficie acristalada exterior del edificio.

Todo lo referente a cercos, tapajuntas, molduras y junquillos

Reposición y arreglo de grifería y valvulería de todo tipo: llaves, válvulas,

grifos, latiguillos, fluxores y otros.


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OBRAS Y OTRAS ACTUACIONES

Retirada de escombros, limpieza, trabajos de pintura, reposición de

aplacados, azulejos y pavimentos de la zona afectada por las obras o trabajos realizados por el adjudicatario.

Los trabajos de aislamientos y protección contra pinturas, polvo, ruidos, etc.,

tendentes a mantener la actividad propia del edificio afectado por las obras. En general, el desmontaje, retirada a vertedero o eliminación de cualquier

elemento constructivo, de saneamiento, de cerrajería y carpintería, de vidriería, de fontanería, de electricidad, etc., cuyo desmontaje sea motivado por el montaje de otro igual o similar que lo sustituye para la función a la que estaba destinado.

4.1.2.- INSTALACIONES TÉRMICAS Además de las labores de mantenimiento que para este tipo de instalaciones se establecen en el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los edificios (RITE) y el resto de reglamentaciones que regulan las mismas, y que deberán ejecutarse por mantenedor autorizado, se deberán realizar entre otras las siguientes labores: Elaboración, actualización y adecuación del “Manual de Uso y Mantenimiento”

de las instalaciones, que contendrán las Instrucciones de Seguridad y de Manejo y de maniobra de cada instalación, así como los programas de funcionamiento, mantenimiento preventivo y de gestión energética en los términos establecidos en las Instrucciones Técnicas 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6 y 3.7 del Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE).

Medición y contabilización de los consumos de combustible, energía eléctrica,

energía térmica, agua y número de horas de funcionamiento de las instalaciones térmicas, en los términos establecidos en la Instrucción Técnica 1.2.4.4 del Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE), en la medida que las instalaciones dispongan de los dispositivos necesarios para ello. (Edificios de las calles Alcalá, nº 45, Barquillo, nº 17 c/v a Augusto Figueroa, Paseo del Molino, nº 7 y 9 y Pz. Jacinto Benavente, nº 2, 4ª planta).

Evaluación periódica del rendimiento de los equipos generadores de calor y

de los generadores de frío, así como asesoramiento energético con las frecuencias y en los términos señalados en la Instrucción Técnica 3.4 del Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE). (Edificios de las calles


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Alcalá, nº 45, Barquillo, nº 17 c/v a Augusto Figueroa, Paseo del Molino, nº 7 y 9 y Pz. Jacinto Benavente, nº 2, 4ª planta).

Realización de las inspecciones periódicas de eficiencia energética de los

sistemas de calefacción y agua caliente sanitaria, de los sistemas de las instalaciones de aire acondicionado en los términos establecidos en Instrucción Técnica 4 del Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE). (Edificios de las calles Alcalá, nº 45, Barquillo, nº 17 c/v a Augusto Figueroa, Paseo del Molino, nº 7 y 9 y Avenida de la Industria, nº 22 COSLADA).

Elaboración y actualización de Instrucciones a los Encargados de edificios y

personal de seguridad sobre las máquinas y cuadros de control de las instalaciones, incluidos los encendidos y apagados.

Pruebas de estanqueidad, presión y purgado, así como de funcionamiento

general, de las máquinas e instalaciones al comienzo de temporada y siempre que sea necesario.

Certificado de revisión periódica de instalaciones de gas canalizado, conforme

a la legislación vigente, de los edificios que cuenten con este tipo de instalación.

Informes, documentos, trámites y abonos necesarios ante Organismos

públicos y privados, que requieran las instalaciones en servicio, incluido los trámites de legalización completo de las primeras instalaciones.

Los posibles pagos a la Compañía suministradora de energía, o a las

Empresas Colaboradoras, reconocidas por la Comunidad de Madrid, para la realización de las inspecciones obligatorias Reglamentadas.

CALEFACCIÓN Mantenimiento y revisiones reglamentarias, en calderas, bombas, máquinas,

radiadores y elementos de las instalaciones, así como las tomas de muestras necesarias y pruebas hasta conseguir un perfecto funcionamiento de la instalación.

Limpieza periódica de la sala de máquinas o calderas, que deberá, además, estar libre de cualquier elemento extraño y que pueda dar lugar a servidumbres de cualquier tipo.

Sustitución de termostatos, válvulas, interruptores, relés, carteles, y otras

piezas, tanto en calderas, como en bombas o radiadores, cuyo importe unitario no supere los 1.000 €, IVA no incluido


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Certificado anual del rendimiento y consumo de caldera.

CLIMATIZACIÓN Revisión semestral y mantenimiento del sistema de gestión automatizada

de las instalaciones de climatización del edificio de la calle Alcalá, nº 45. (Programa Metasys 6.1 de JOHNSON CONTROLS), incluida la sustitución de piezas o componentes de los dos ordenadores (principal y reserva) que controlan el mismo, hasta un importe unitario de 1.000 €, IVA no incluido, así como la reinstalación del programa en el caso de avería, cambio de ordenador o actualización del mismo.

Revisión y mantenimiento, en su caso, del ordenador que controla el sistema

de climatización del edificio de la calle Barquillo, nº 17 c/v a Augusto Figueroa, incluida la reinstalación del programa que gestiona el mismo en el caso de avería, cambio de ordenador o actualización del programa, así como la sustitución de piezas o componentes cuyo importe unitario no supere los 1.000, IVA no incluido. Programa BMS “Remote iManager marca Daikin”.

Revisión y mantenimiento de todos los equipos integrados en el sistema de

climatización, incluidos sus anclajes.

Las actuaciones necesarias para eliminar o disminuir el ruido o las vibraciones que pueda producir cualquier aparato de climatización, incluyendo la colocación de aislante, sin coste para la Administración.

Roturas de la red de abastecimiento de agua del sistema de climatización del

edificio, incluidos aquellos medios auxiliares, mecánicos o de transportes necesarios para su realización y las ayudas de albañilería necesarias para acceder a estos elementos y reponer las zonas afectadas a su estado original.

Sustitución de compresores, placas electrónicas, termostatos, válvulas de

equipos de aire acondicionado, interruptores, relés, carteles, y otras piezas de climatizadoras, de bombas de calor y demás máquinas del sistema de climatización, cuyo importe unitario no supere los 1.000 €, IVA no incluido, hasta un límite de 5 unidades al año en el caso de los compresores (incluidos los que generen ruido excesivo y se solicite su sustitución por la Secretaría General Técnica).

Sustitución de mandos a distancias de las bombas de calor y demás máquinas del sistema de climatización, hasta un límite de 10 unidades al año.

Con la periodicidad establecida por la normativa vigente, se efectuará por

una empresa autorizada el tratamiento de limpieza y prevención de la


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legionelosis, realizando el análisis microbiológico de Legionella, y el análisis físico-químico del agua durante los meses de uso de las torres de refrigeración del edificio de la calle Alcalá, nº 45, así como todas aquellas actuaciones recogidas en el Real- Decreto 865/2003 de 4 de julio y la Orden 1187/1998, de 11 de Junio, de la Consejería de Sanidad y Servicios Sociales de la Comunidad de Madrid, por la que se regulan los criterios higiénicos-sanitarios que deben reunir los aparatos de transferencia de masa de agua en corriente de aire y aparatos de humectación para la prevención de la Legionelosis.

Asimismo, se realizarán los análisis y actuaciones de carácter mensual y semestral establecidas en dicha normativa. La justificación documental de estas actuaciones (informes y resultados de los análisis) será entregada a la Secretaría General Técnica y, en su caso, deberá ser incorporada al Libro de mantenimiento de las instalaciones.

Limpieza y tratamiento anual de aljibes, depósitos de aguas, aparatos de transferencia de masa de agua en corriente de aire y aparatos de humectación en relación a la prevención de la legionelosis. (edificios de las calles Alcalá, nº 45, Barquillo nº 17 c/v a Augusto Figueroa y del Paseo del Molino nº 7 y 9 y Avenida de la Industria nº 22 Coslada), realización de los análisis correspondientes, así como todas aquellas actuaciones recogidas en el Real- Decreto 865/2003 de 4 de julio y la Orden 1187/1998, de 11 de Junio, de la Consejería de Sanidad y Servicios Sociales de la Comunidad de Madrid, por la que se regulan los criterios higiénicos-sanitarios que deben reunir los aparatos de transferencia de masa de agua en corriente de aire y aparatos de humectación para la prevención de la Legionelosis. La justificación documental de estas actuaciones (informes y resultados de los análisis) será entregada a la Secretaría General Técnica y, en su caso, deberá ser incorporada al Libro de mantenimiento de las instalaciones.

Seguimiento de la temperatura de las distintas dependencias de los edificios con objeto de cumplir la normativa municipal y las indicaciones efectuadas por la Secretaría General Técnica.

ACTUACIONES ESPECÍFICAS EN LOS CONDUCTOS Y EQUIPOS DEL SISTEMA DE CLIMATIZACIÓN Revisión anual de los conductos de climatización, aplicando el criterio

establecido en el apartado 4 de la norma UNE 100012:2005 para valorar su estado higiénico y revisión anual de la calidad ambiental de los edificios, aplicando el criterio recogido en la norma UNE 171330-2:2009. (edificios de las calles Alcalá, nº 45, Barquillo, nº 17 c/v a Augusto Figueroa, Paseo del Molino nº 7 y 9 y Plaza Jacinto Benavente, nº 2, 4ª planta).


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4.1.3.- INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS, CONTINUIDAD DEL SERVICIO Y SEGURIDAD.

PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS

Inspección de las instalaciones de protección contra incendios de los edificios,

evaluando el cumplimiento de la legislación aplicable, a realizar por un organismo de control acreditado (OCA), conforme a los procedimientos establecidos en el Reglamento de la Infraestructura para la calidad y Seguridad Industrial, aprobado por Real Decreto 2200/1995, de 28 de diciembre.

Revisiones periódicas exigidas por la normativa vigente (con carácter trimestral y anual) de todos los elementos que forman parte del sistema de protección contra incendios de los edificios.

Revisión y mantenimiento de las centralitas de incendio, incluidas la

reposición baterías y cualquier otro elemento.

Mantenimiento del ordenador conectado a la central de incendios, incluida la reinstalación del programa que regula el funcionamiento de las instalaciones de protección contra incendios en el caso de avería, cambio de ordenador o actualización del programa, así como la sustitución de piezas o componentes cuyo importe unitario no supere los 1.000 €., IVA no incluido. (edificios calles Alcalá, nº 45 y Barquillo, nº 17 c/v a Augusto Figueroa).

Comprobación y mantenimiento de la conexión entre las centralitas de

incendios con el sistema de control de accesos a los edificios para situaciones de emergencia (apertura de tornos, puertas automáticas, puertas de salida de emergencia y otros). (Edificios calles Alcalá, nº 45 y Barquillo, nº 17 c/v a Augusto Figueroa).

Mantenimiento y comprobación de los grupos de presión, así como de los

aljibes y depósitos de agua, tanto del sistema de Protección contra incendios, como para el consumo de agua. Se incluye la sustitución de presostatos, membranas y otras piezas cuyo valor unitario no supere los 1.000 €, IVA no incluido.

Revisión y mantenimiento de los portones cortafuego del edificio de la calle Alcalá, nº 45, incluyendo la sustitución de piezas averiadas.

Revisión y mantenimiento de las compuertas cortafuego del sistema de climatización en los edificios que dispongan de ellas. (Alcalá, nº 45 y Barquillo, nº 17 a Augusto Figueroa).


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En caso de deterioro o cambio de normativa, reposición de señalítica de

incendios y evacuación si fuera necesario.

Retimbrado de los extintores, o sustitución en su caso.

Retimbrado de BIES, o sustitución en su caso.

Reparación, o sustitución en su caso, de manómetros y demás componentes de las BIEs.

Sustitución de pulsadores de emergencia averiados.

Sustitución de detectores ópticos, térmicos o de humos averiados.

Revisión de la instalación de alumbrado de emergencia con la periodicidad

indicada en este Pliego. Sustitución de los bloques de alumbrado de emergencia averiados, o de parte

de sus componentes.

Sustitución de los cartuchos caducados y de las fuentes de alimentación averiadas de los detectores de incendios por aspiración (VESDAS).

Sustitución de zócalos master.

Revisión y mantenimiento de la megafonía de los edificios que dispongan de ella, incluida la sustitución de piezas averiadas (equipos, micrófonos, altavoces y otros), siempre que su valor unitario no supere los 1.000 euros, IVA no incluido.

Revisión y mantenimiento de las sirenas de alarma de los edificios.

Ajustes de las centrales de monóxido de carbono y opacidad de humos cada tres meses.

Sustitución de los sensores electroquímicos, semiconductores y detectores de

monóxido de carbono cuando así lo recomiende el fabricante.

Presencia en las pruebas que se realicen con motivos de la preparación de simulacros de emergencia en los edificios, con objeto de comprobar el funcionamiento del sistema, así como para rearmar el mismo.

Presencia en los simulacros de emergencia que se efectúen en los edificios,

con objeto de comprobar el funcionamiento del sistema, así como para rearmar el mismo.


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Confección y suministro de instrucciones de manejo y emergencia de las instalaciones contra incendios, con reinstalación de carteles, planos y señalizaciones, en su caso.

Mantenimiento porteros automáticos.

En todo caso, las piezas o componentes que se deban sustituir en estos sistemas cuyo importe unitario sean inferior a los 1.000 €, IVA no incluido, serán por cuenta del adjudicatario.

Las ayudas necesarias para otros oficios en trabajos de mantenimiento.

CONTINUIDAD DEL SERVICIO (GRUPOS ELECTRÓGENOS Y SISTEMAS DE ALIMENTACIÓN ININTERRUMPIDA).

Entretenimiento y arranque de grupos electrógenos en los edificios que

dispongan de esta instalación (calle Alcalá, nº 45 y calle Barquillo, nº 17 c/v a Augusto Figueroa), con la periodicidad que se determine en el presente pliego. Comprobar nivel de agua del radiador y estado de las correas del ventilador. Comprobar la carga de batería y su nivel electrolítico. Comprobación de los niveles de los depósitos de gasóleo y relleno de los mismos en los supuestos establecidos en este pliego.

Revisión y mantenimiento del depósito de gasóleo y todos sus componentes

(bomba, boya y otros) que da servicio al grupo electrógeno del edificio de la calle Alcalá, nº 45, ubicado bajo el garaje del edificio, incluyendo la sustitución de piezas, hasta un precio unitario de 1.000 €, IVA no incluido.

Comprobación de la conmutación red-grupo, así como el apoyo de las

baterías de SAIS, en caso de falta de energía suministrada por la compañía suministradora. (edificios de las calles Alcalá, nº 45 y Barquillo, nº 17 c/v a Augusto Figueroa).

Comprobación del funcionamiento de los Sistemas de Alimentación

Ininterrumpida (S.A.I.), así como la temperatura de la sala donde estén instalados. (edificios de las calles Alcalá, nº 45 y Barquillo, nº 17 c/v a Augusto Figueroa).

Todas las actuaciones puntuales tendentes a la continuidad del Servicio, aún

en precario.

INSTALACIONES DE SEGURIDAD

Comprobación mensual de la instalación de detección de robo e intrusión en

los edificios que dispongan de la misma y que no estén conectados a una


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Central Receptora de Alarmas. (actualmente en el edificio del Paseo del Molino, nº 7 y 9).

En caso de fallo en el sistema de intrusión será responsabilidad del

Contratista el servicio de vigilancia, en tanto se repara el sistema de control averiado, para los edificios que posean este sistema de seguridad.

Confección y suministro de instrucciones de manejo de las instalaciones antirrobo.

Revisión anual de las líneas de vida de la azotea o fachadas de los edificios donde existan las mismas.

4.1.4.- INSTALACIONES ELÉCTRICAS EN BAJA TENSIÓN, ALUMBRADO Y OTROS EQUIPOS.

Además de las labores de mantenimiento que para este tipo de instalaciones establecen el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión y sus Instrucciones Técnicas Complementarias y que deban realizarse por mantenedor autorizado, se deberán realizar entre otras las siguientes labores.

En locales de pública concurrencia, conforme a la legislación vigente, inspecciones periódicas, que corresponde realizar cada 5 años, de todas las instalaciones eléctricas en baja tensión que precisaron Inspección inicial. Al edificio de la calle Alcalá, nº 45 le correspondería antes del 22/3/2021 y al edificio de la calle Barquillo, nº 17 c/v a Augusto Figueroa le correspondería antes del 29/1/2021. Con independencia de estas inspecciones obligatorias, deberá realizarse las inspecciones que puedan solicitarse por la Secretaría General Técnica.

Revisiones generales programadas de baja tensión.

Mantenimiento de los cuadros eléctricos generales y de los cuadros

secundarios de los edificios.

Sustitución de todo tipo de automatismo y aparellaje eléctrico, con las modificaciones que se precisen en el cuadro: puertas, cerraduras, etc., cuyo importe unitario no supere los 1.000 €, IVA no incluido.

Sustitución de contactores, interruptores, relés y otras piezas, cuyo importe

unitario no supere los 1.000 €, IVA no incluido.

Sustitución de las lámparas y focos de la fachada de los edificios, conforme a las instrucciones que se dicten por la Secretaría General Técnica, cuyo importe unitario no supere los 1.000 €, IVA no incluido.


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Reparación, sustitución, modificación o traslado del llamado pequeño material eléctrico: tomas de corriente, interruptores de encendido, pulsadores, señalización, timbres, cebadores, etc.

Mantenimiento y reparación de antenas.

Otros (revisiones mensuales de sistemas de megafonía, hilo musical, etc.). En pararrayos, revisión de la instalación después de cada descarga, revisión

anual de que está fijado adecuadamente, de la continuidad de la línea a tierra y la resistencia del terreno preferiblemente en época seca.

Medidas de toma de tierra, en época estival, con aporte de sales si fuera

preciso. Informes, documentos y trámites ante Organismos Públicos y Privados que

requieran las instalaciones en servicios. Los posibles abonos a Compañía suministradora de energía o a las Empresas

Colaboradoras, reconocidas por la Comunidad de Madrid, para la realización de las inspecciones obligatorias Reglamentarias.

Instrucciones a los Encargados de edificios, personal de seguridad o a quien

corresponda, de instrucciones para el manejo de las máquinas y cuadros eléctricos, incluido el paro o fuera de servicio de las instalaciones en caso de emergencia.

4.1.5.- GÓNDOLAS DE LOS EDIFICIOS DE LA CALLE ALCALÁ, Nº 45 Y DE LA CALLE BARQUILLO, Nº 17 C/V A AUGUSTO FIGUEROA.

Mantenimiento de las dos góndolas ubicadas en los edificios de la calle Alcalá, nº 45 (1 unidad) y de la calle Barquillo, nº 17 c/v a Augusto Figueroa (2 unidades), que incluirá cuatro revisiones trimestrales.

Las piezas y repuestos necesarios para el arreglo de averías o sustitución de piezas que hayan concluido su vida útil, como repuestos, cables de acero, contactores, poleas y otros cuyo importe unitario no superen los 1.000 €, IVA no incluido, será por cuenta del adjudicatario.

Los gastos de mano de obra y de desplazamiento derivados de la atención de avisos de avería serán por cuenta de la empresa mantenedora.

Atención inmediata de los avisos de averías que se realicen desde el Ayuntamiento de Madrid en el caso de quedar el operario que utilice la misma sin posibilidad de salir de la misma cuando la está utilizando.


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En caso de aviso de avería por uso inadecuado o inexperto de una góndola, los gastos de los dos primeros avisos correrán por cuenta de la empresa mantenedora.

4.1.6.- INSTALACIONES ELECTROMECÁNICAS

Plataformas elevadoras.

Las instalaciones a conservar según el presente artículo son las plataformas fijas de elevación, tanto hidráulicas como eléctricas, de cremallera o tornillo sin fin, de carga de objetos y mercancías o de personas en escenarios y otros, sin límite en la potencia de su equipo motor. De igual forma queda contenido en esta instrucción la instalación eléctrica de las mismas, así como los elementos constructivos de que constan dichas plataformas. Operaciones mínimas a realizar:

Revisión y mantenimiento de: o Botoneras, pulsadores y cerraduras. o Elementos de seguridad, tales como frenos, válvula paracaídas,

contactos fin de carrera y de presencia de hora. o Accesorios de rodaderas, guías, poleas, cables de tracción, tornillos sin

fin, pistón o émbolo de aceite y cremallera. o Motores eléctricos y centrales oleo hidráulicas.

Limpieza, lubricación y engrase de todas las partes móviles.

Las piezas y repuestos necesarios para el arreglo de averías o sustitución de piezas que hayan concluido su vida útil, cuyo importe unitario no superen los 1.000 €, IVA no incluido, será por cuenta del adjudicatario.

Resto de instalaciones electromecánicas.- Las instalaciones especiales a conservar según el presente epígrafe son:

- Puertas motorizadas y barreras automáticas, en accesos de vehículos. - Puertas automáticas para accesos de personas. - Cierres eléctricos. - Muelles de carga. - Puertas para descarga en naves.

En función de cada instalación deberán realizarse, como mínimo las operaciones que se indican a continuación:

Limpieza, lubricación y engrase de todas las partes móviles de todas las instalaciones.


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Comprobación y ajuste de fotocélulas de detección, emisores y receptores de frecuencias y demás medidas de seguridad asociadas.

Comprobación y rellenado de nivel de aceite en brazo hidráulico, así como la estanqueidad del nivel de aceite.

Comprobación del correcto funcionamiento de la barrera automática y sus elementos de seguridad.

Revisión y mantenimiento de: o Conexiones eléctricas. o Elementos de seguridad tales como estructura y recubierta de la

barquilla, cables y freno de emergencia, sistema de guía de hilos y final de carrera para límites de abajada, elevación y destensado, carrera de puertas.

o Accesorios de rodaderas, guías, cables de tracción, tornillos sin fin, pistón o émbolo de aceite y tambor de arrollamiento.

o Accesorios de engranajes, ejes, cadenas, poleas, piñones y demás elementos de transmisión.

Ajuste y limpieza de motor.

Las piezas y repuestos necesarios para el arreglo de averías o sustitución de

piezas que hayan concluido su vida útil, cuyo importe unitario no superen los 1.000 €, IVA no incluido, será por cuenta del adjudicatario.

Las puertas, portones y barreras situados en zonas accesibles a las personas y utilizadas para el paso de mercancías y vehículos tendrán placa de marcado “CE”, de conformidad con la norma UNE-EN 13241-1:2004 t y su instalación, uso y mantenimiento se realizarán conforme a la norma UNE-EN 12635:2002+a1:2009. Las puertas peatonales automáticas tendrán placa de marcado “CE” de conformidad con la Directiva 98/37/CE sobre máquinas. En todo caso, corresponderá a la empresa adjudicataria cualquier actuación necesaria para adecuar el estado o funcionamiento de las puertas, portones y barreras a la normativa antes citada. En todo caso, respecto a todas instalaciones electromecánicas incluidas en los anteriores apartados, deberán realizarse las operaciones obligatorias de mantenimiento que se establezcan por la legislación comunitaria, estatal, autonómica o por el Ayuntamiento de Madrid, con las frecuencias temporales correspondientes, así misma deberán seguirse las instrucciones del fabricante en caso de no existir una normativa específica para alguna de ellas.

4.1.7.- OTRAS INSTALACIONES


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Revisión y Mantenimiento de las persianas y estores mecanizados existentes en el edificio de la calle Alcalá, nº 45 (Sala de reuniones 3ª planta y 6ª y 7 ª planta), incluida la sustitución de piezas y repuestos necesarios para el arreglo de averías o sustitución de piezas que hayan concluido su vida útil, cuyo importe unitario no superen los 1.000 €, IVA no incluido, que serán por cuenta del adjudicatario.

4.2.- MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES NO GENERALES. Según la especialidad de que se trate, este mantenimiento comprende:

4.2.1.- ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS Y OTROS EQUIPOS. ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS

Mantenimiento del suelo técnico y techos continuos de placas de escayolas o

material plástico o modular de fibras. Se incluye la reposición de placas hasta 1.000 € por actuación unitaria, IVA no incluido, hasta 5 actuaciones al año.

Mantenimiento de mamparas, paneles, pantallas acristaladas, puertas y resto

de componentes de la carpintería y distribución interior de las plantas.

Sellado de grietas, huecos o agujeros para evitar la entrada de frío, viento o ruido.

Retoques en pinturas, por deterioro casual, hasta un máximo de 25 m2, por

despacho, sala o almacén PUERTAS, VENTANAS Y OTRAS ESTRUCTURAS Revisión del estado y funcionamiento de las puertas interiores y las ventanas

de los edificios, con la frecuencia que se indica en el presente Pliego, con especial atención a las puertas de mayor uso. Engrasado de las mismas. Reparación, ajuste, sujeción y sustitución, en caso de ser necesario, de todos los elementos componentes de las mismas (soportes, hojas móviles, ejes de giro, pomos, tiradores, cerraduras, etc.).

Reposición de cerraduras, incluidas las eléctricas o bombines de cerraduras

de puertas o taquillas, por deterioro o por pérdida de llaves.

Revisión y reparación de las estructuras de cristal y expositores.

Revisión y reparación de barandillas y pasamanos, etc.


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Reposiciones de barras antipánico, muelles recuperadores, manillas, pomos o cualquier elemento de cierre, sea cual sea el origen de su deterioro.

Reposición de todo tipo de vidrios y espejos, con retirada de restos y

limpieza del galce, colocación, sellado y estanqueidad. Se excluyen los actos vandálicos que afecten a más del 25% de la superficie acristalada exterior del edificio.

Todo lo referente a cercos, tapajuntas, molduras y junquillos. Reparación de mástil o fijaciones de banderas en aquellos edificios que

dispongan de banderas oficiales (Actualmente en la calle Alcalá, nº 45 y en la calle Barquillo nº 17 c/v a Augusto Figueroa).

PERSIANAS, ESTORES Y FELPUDOS Reparación y mantenimiento de mecanismos de accionamiento de persianas,

estores y alfombras modulares, y sustitución de todas sus partes, como cintas, ejes, cierres y otros.

Reparación y mantenimiento de mecanismos de fijación y orientación en

celosías de lamas o paneles.

Reposición de lamas verticales y horizontales en persianas y celosías, hasta un 25% de su número.

Mantenimiento de felpudos de todo tipo, instalados en la entrada de los

edificios, incluidos los modulares (edificio Alcalá, nº 45). Reposición de los componentes deteriorados en caso de ser necesario.

BAÑOS Y ASEOS

Grifería de todo tipo: llaves, válvulas, grifos, latiguillos, fluxores, etc.

Reparación y sustitución de los accesorios y mecanismos de cisternas.

Sujeción y ajustes de aparatos sanitarios. Sustitución de tapas de inodoros. Reposiciones de desagües, sifones, sumideros, botes sifónicos, etc., incluido

sus correspondientes desatrancos, en su caso.

CORTINAS ELÉCTRICAS Y SECAMANOS


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Mantenimiento de las cortinas eléctricas (actualmente en la entrada de los edificios de la calle Alcalá, nº 45 con dos unidades, más cortina eléctrica de la puerta automática de cristal y en el edificio de la calle Barquillo, nº 17 c/v a Augusto Figueroa, con una unidad). La reposición de elementos averiados de las mismas por importe inferior a 1.000 €, IVA no incluido, será por cuenta del adjudicatario.

Mantenimiento y reparación de termos eléctricos y secamanos y sustitución

en su caso, hasta un importe unitario de 1.000 €, IVA no incluido, hasta un límite de 10 unidades al año.

OBRAS Y OTRAS ACTUACIONES

Retirada de escombros y limpieza de la zona afectada por obras.

Los trabajos de aislamientos y protección contra pinturas, polvo, ruidos, etc., tendentes a mantener la actividad propia del edificio afectado por las obras.

Retirada y traslado a vertedero de maquinaria y equipos obsoletos y

deteriorados, incluidos en el mantenimiento exigido en el presente contrato. Colaboración, en caso de ser necesario, en tareas de carga y descarga de

enseres a través de la reserva de aparcamiento y patio de la Plaza del Rey.

Mantenimiento de las cubiertas de madera de los fancoils del edificio. 4.2.2.- INSTALACIONES ELÉCTRICAS EN BAJA TENSIÓN, ALUMBRADO Y OTROS EQUIPOS.

Sustitución de todo tipo de lámparas y/o luminarias: leds, incandescentes,

halógenas, fluorescentes, par, de vapor de mercurio y otras en todas las dependencias de los edificios.

Reparación, sustitución, modificación o traslado del llamado pequeño

material eléctrico: tomas de corriente, interruptores de encendido, pulsadores, señalización, timbres, tomas de antena de televisión, cebadores, etc.

Sustitución de contactores, interruptores, relés y otras piezas, cuyo importe

unitario no supere los 1.000 €, IVA no incluido.

Revisión, reparación, sustitución, modificación o traslado de tomas de antenas de TV y radio.


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Apagado y encendido del alumbrado ordinario de las plantas y dependencias del edificio conforme a las instrucciones establecidas por la Secretaría General Técnica.

4.3.- OTRAS TAREAS DE MANTENIMIENTO PARA TODOS LOS EDIFICIOS. Colaborar en el movimiento de mobiliario o equipos de oficina en el mismo

edificio o a otros edificios del Ayuntamiento de Madrid. Traslado de documentación voluminosa y movimiento de documentación del

archivo dentro del mismo edificio, a otros edificios del Ayuntamiento de Madrid, en especial al Archivo de Villa, o a otros edificios oficiales.

Colaboración en tareas de destrucción de documentación.

Colaboración en las tareas de reparto de material de oficina y papel.

Colaboración en las tareas de retirada de papel y toner usado para su reciclaje.

Colaboración puntual en la subida y bajada de banderas, incluso fuera de

horario laboral, con motivo de la declaración de luto oficial (edificios Alcalá, nº 45 y Barquillo, nº 17 c/v a Augusto Figueroa).

Reparaciones menores de mobiliario, incluido el suministro de piezas

averiadas.

Revisión mensual de las fijaciones de los muebles de los office.

Reparaciones menores de electrodomésticos, incluido el suministro de piezas o elementos averiados. En caso de ser necesario la asistencia técnica externa, será por cuenta del adjudicatario.

Realización de mediciones sonoras, de temperatura, humedad y otras cuando así lo solicite la Secretaría General Técnica, para la cual deberá disponerse de los aparatos de medición homologados correspondientes.

En caso de ser necesario, colaborar en las tareas de apertura y cierre de los

edificios incluidos en el objeto del contrato, incluida la conexión y desconexión de la alarma anti-intrusión.

Colaboración, en caso de ser necesario, en tareas de carga y descarga de enseres a través de la reserva de aparcamiento y patio de la Plaza del Rey.


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Apagado y encendido del alumbrado ordinario de las plantas y dependencias del edificio conforme a las instrucciones establecidas por la Secretaría General Técnica.

Establecimiento de un retén, cuando así se determine por la Secretaría

General Técnica, para la asistencia a actos considerados de relevancia municipal que se realicen en el edificio, la realización de inspecciones o trabajos técnicos, así como para colaborar o supervisar los trabajos realizados por otras empresas en el edificio, fuera de la jornada laboral habitual, incluidos sábados, domingos y festivos, sin coste para la Administración, y sin compensaciones en el horario habitual del servicio de la empresa adjudicataria establecido en el presente pliego. Este retén contará con el personal necesario para atender los supuestos citados, con un máximo anual de 100 horas.

Otros trabajos menores.

4.4.- TRABAJOS DE PINTURA. Además de las actuaciones puntuales de pintura contemplada en apartados anteriores, el adjudicatario queda obligado a pintar las dependencias de los edificios incluidos en el objeto del contrato según se lo demande la Secretaría General Técnica en función del estado de conservación de las mismas, hasta un total de 10.000 m2 cuadrados de pintura. Se utilizará el mismo tipo de pintura que existe en la actualidad. Los trabajos de pintura se realizarán con carácter general fuera de la jornada laboral. Estos trabajos se realizarán con cargo al adjudicatario sin coste para la Administración.

4.5.- PARTICULARIDADES PARA LAS NAVES DE LA AVENIDA DE LA INDUSTRIA, Nº 22 (COSLADA). El mantenimiento de parte de las instalaciones generales se gestiona directamente por la propiedad de las naves. Las incidencias o dudas que pudieran surgir entre la propiedad y la empresa adjudicataria del presente contrato, se dilucidarán mediante las gestiones que realice la Secretaría General técnica con la propiedad. El mantenimiento en este edificio se realizará por la empresa adjudicataria en los términos generales indicados en la cláusula 2.3.2 del presente pliego. En todo caso, corresponderá a la empresa adjudicataria del presente contrato el cumplimiento de:


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Las obligaciones establecidas en el apartado 4.1 para las instalaciones

generales de las naves no mantenidas por la propiedad, detalladas en la cláusula 2.3.2 del Pliego.

Las obligaciones señaladas en la cláusula 4.2 dedicado al Mantenimiento de instalaciones no generales.

Las obligaciones determinadas en el apartado 4.3 relativas a tareas de mantenimiento para todos los edificios incluidos en el objeto del contrato.

Las obligaciones señaladas en el apartado 4.4 sobre trabajos de pinturas.

Todo ello de acuerdo con las frecuencias y peculiaridades que se señalen en la cláusula 5ª del Pliego.

Además, le corresponderá a la empresa adjudicataria del presente contrato, la siguiente tarea específica de mantenimiento:

Revisión y mantenimiento de las puertas y muelles de cargas de las naves,

conforme a la legislación específica que regula esta materia. la sustitución de piezas y repuestos necesarios para el arreglo de averías o sustitución de piezas que hayan concluido su vida útil, cuyo importe unitario no superen los 1.000 €, IVA no incluido, que serán por cuenta del adjudicatario.

Mantenimiento y revisión del estado y funcionamiento de las puertas exteriores e interiores, así como de las ventanas, con la frecuencia que se indica en el presente Pliego, con especial atención a las puertas de mayor uso. Engrasado de las mismas. Reparación, ajuste, sujeción y sustitución, en caso de ser necesario, con cargo a la empresa adjudicataria, de todos los elementos componentes de las mismas (soportes, hojas móviles, ejes de giro, pomos, tiradores, cerraduras, etc.).

Reposición de cerraduras, incluidas las eléctricas o bombines de cerraduras de puertas o taquillas, por deterioro o por pérdida de llaves.

CLÁUSULA QUINTA.- PLAN BÁSICO DE ACTUACIONES Y FRECUENCIA DEL MANTENIMIENTO PREVENTIVO. Con independencia de las actuaciones imprevistas, por averías o incidencias, que hicieran falta, el documento técnico sobre las actuaciones de prevención a llevar a cabo sobre los equipos e instalaciones objeto del contrato, regulado en la cláusula tercera, que ha de confeccionarse por el Contratista con la supervisión de los Técnicos del Área de Gobierno, deberá basarse en las directrices de actuaciones y frecuencias que a continuación se exponen, pudiéndose cambiar los criterios en aquellas actuaciones que así se acuerden.


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Según las distintas especialidades, y de forma general, se seguirán los planes que a continuación se exponen, entendiendo los mismos adaptados a la realidad física de la existencia de cada instalación o componentes de la misma en cada edificio objeto de conservación. En todo caso, para cualquier equipo o instalación no especificada en los siguientes apartados, se seguirán las instrucciones y recomendaciones que establezca el fabricante, con la periodicidad correspondiente. Las actuaciones se realizarán, como norma general, con una periodicidad:

- Diaria (En los edificios que dispongan de personal de mantenimiento de presencia física permanente).

- Semanal. - Mensual. - Semestral. - Anual.

A- INSTALACIONES.

5.1.- CLIMATIZACIÓN. 5.1.1. TORRES DE REFRIGERACIÓN Y HUMECTADORES. Previamente a la puesta en funcionamiento de las torres de refrigeración y humectadores del edificio de la calle Alcalá, nº 45 y con la periodicidad establecida en la normativa vigente, se efectuará el tratamiento de limpieza y prevención de la legionelosis, realizando el análisis microbiológico de Legionella y el análisis físico-químico del agua durante los meses de uso de los mismos, así como todas aquellas actuaciones recogidas en el RD 865/2003 de 4 de julio, por el que se establecen los criterios higiénico-sanitarios para la prevención y control de la legionelosis y en la Orden 1187/1998, de 11 de junio, de la Consejería de Sanidad y Servicios Sociales de la Comunidad de Madrid, por la que se regulan los criterios higiénicos-sanitarios que deben reunir los aparatos de transferencia de masa de agua en corriente de aire y aparatos de humectación para la prevención de la legionelosis, en aquello que no se oponga a lo establecido en el citado Real Decreto.

Diariamente Comprobar el funcionamiento normal y la no existencia de ruidos

anómalos. Observar que el sistema de refrigeración de cojinetes, prensaestopas

funciona correctamente.


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Semanalmente Confección del parte de control anotando todas las condiciones de

funcionamiento, presiones, temperaturas, niveles, etc., de todos los elementos.

Limpieza de la sala de máquinas. Mensualmente

Verificación del nivel y estado del aceite de los compresores. Verificación del nivel de refrigerante. Comprobar la ausencia de humedad en el circuito refrigerante. Verificación y ajuste de interruptores de flujo. Engrase de mecanismos neumáticos o eléctricos de regulación. Comprobación y ajuste de termostatos y programadores reóstato de

mando, seguridad y maniobra. Limpieza del equipo de purga de incondensables. Verificación del control de capacidad, de los compresores. Comprobar el funcionamiento de la resistencia del cárter eléctrico. Limpieza del depósito humidificador. Comprobación de la circulación de aire en las baterías. Limpieza de filtros de aire y agua. Verificación de la estanqueidad y evacuación del sistema de desagüe. Verificación de estado, estanqueidad, soportación y emplazamiento de

la lanza de humectación. Revisión de cuadros eléctricos y del sistema de control automático. Comprobación de niveles de agua en circuitos. Medición de consumo de combustible. Medición del consumo de energía eléctrica. Medición del consumo de agua. Registro de horas de funcionamiento.

Semestralmente Limpieza de condensadores. Engrase de rodamientos y cojinetes. Comprobación de acoplamientos y alineaciones. Limpieza de depósitos de purga. Ajuste y contraste de manómetros y termómetros. Contraste y regulación de válvulas automáticas y de seguridad. Comprobación de aislamientos. Revisión, limpieza y en su caso cambio de filtros. Comprobación de las válvulas de expansión. Control y recarga de refrigerante. Comprobación de estanquidad en bandejas. Comprobación de estanquidad en baterías y evaporadores. Comprobación de estanqueidad de válvulas de corte. Limpieza y verificación de pulverizadores.


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Anualmente Comprobación de estanqueidad en circuitos hidráulicos. Comprobación del estado del aislamiento térmico. Revisión de batería de intercambio térmico. Revisión y limpieza de las secciones de impulsión y retorno de aire de

la unidad. Limpieza del módulo de humectación. Limpieza de evaporadores. Limpieza de condensadores. Revisión de la instalación por parte de la empresa fabricante o el

servicio técnico especializado de las máquinas enfriadoras. 5.1.2.- ENFRIADORAS.


anómalos. Comprobar la operatividad de las resistencias del cárter. Comprobar niveles de aceite/refrigerante en cárter. Comprobar ausencia de fugas de gas, aceite y/o agua.

Mensualmente

Anotar temperatura del fluido exterior en entrada y salida del evaporador.

Anotar pérdida de presión en evaporador. Anotar temperatura y presión de evaporación. Comprobación de niveles de refrigerante y aceite. Anotar la potencia absorbida de compresores. Verificación del control de capacidad de los compresores. Comprobación de tarado y/o ajuste de elementos de seguridad. Comprobación de ausencia de humedad en el circuito refrigerante. Comprobación de circulación de aire en las baterías y operatividad de

ventiladores. Comprobación de niveles de agua en circuitos. Engrase de mecanismos neumáticos o eléctricos de regulación. Limpieza de sala de máquinas. Confección del parte de control anotando todas las condiciones de

funcionamiento, presiones, temperatura, niveles, etc. de todos los elementos.

Para instalaciones con potencia útil nominal mayor que 70 kW: Medición de consumo de combustible. Medición del consumo de energía eléctrica. Medición del consumo de agua. Registro de horas de funcionamiento.


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Semestralmente Revisión del sistema de control automático. Revisión del estado del aislamiento térmico. Ajuste y contraste de manómetros y termómetros.

Anualmente

Limpieza del evaporador. Limpieza del condensador. Engrase de rodamientos y cojinetes. Reapriete de contactos eléctricos. Revisión por instalador frigorista anotando los resultados en libro

registro. Limpieza de filtro de agua. Limpieza y/o mantenimiento de equipos de purga y vasos de

expansión. 5.1.3.- CLIMATIZADORES.


anómalos. Revisión de estado en transmisiones motor-ventilador.

Mensualmente (obligatorio)

Medición de la tensión eléctrica. Medición del consumo eléctrico de cada fase. Revisión, limpieza y, en su caso, cambio de filtros de aire. Comprobación de la presión del circuito de agua. Comprobación de niveles de agua en circuitos. Revisión y limpieza del módulo de humectación. Para instalaciones con potencia útil nominal mayor que 70 kW: Medición de consumo de combustible. Medición del consumo de energía eléctrica. Medición del consumo de agua. Registro de horas de funcionamiento.

Mensualmente (Recomendado)

Medición de la temperatura de retorno de aire. Medición de la temperatura de impulsión de aire. Medición de la temperatura del cuerpo del rotor de motores de

ventiladores. Comprobación de temperatura en rodamiento de ventiladores. Comprobación de ausencia de ruidos extraños en motores y

ventiladores. Limpieza del desagüe de la canaleta del recogido de condensados.


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Revisión del alineamiento de poleas de acoplamiento motor ventilador.

Comprobación del tensado y estado de las correas de transmisión. Accionamiento de las válvulas de aislamiento (corte) de las baterías de

intercambio. Comprobación de funcionamiento y maniobra de las válvulas

automáticas de control. Comprobación de funcionamiento y maniobra de actuadores de

compuertas de aire.

Semestralmente

Comprobación de estanqueidad de válvulas de corte. Revisión y limpieza de filtros de agua. Revisión del sistema de control automático.

Anualmente (obligatorio)

Comprobación de estanqueidad de circuitos hidráulicos. Comprobación de estanqueidad del circuito de aire. Comprobación del estado del aislamiento térmico. Revisión de baterías de intercambio térmico. Revisión y limpiezas de las secciones de impulsión y retorno de aire de

la Unidad. Limpieza del módulo de humectación. Comprobación del funcionamiento del sistema automático de control,

según órdenes dadas. Anualmente (Recomendado)

Contraste de manómetros, termómetros y presostatos de lectura. Medición de salto manométrico de las baterías de intercambio con las

válvulas abiertas al 100% Medición de salto térmico de las baterías de intercambio, frío y calor

con las válvulas abiertas al 100% Limpieza y determinación de la potencia de las baterías de intercambio

térmico. Comprobación de estado y/o lectura/acción de componentes del

sistema de control (sondas, actuadores,...). Comprobación y ajuste de protecciones eléctricas. Comprobación y ajuste de protección eléctrica el relé térmico. Reapriete de conexiones eléctricas. Comprobación y medición de la conexión de puesta a tierra. Comprobación y medición de la resistencia de la conexión de puesta a

tierra. Comprobación del estado del ventilador de refrigeración del motor. Comprobación del aislamiento eléctrico, dependiendo del ambiente. Comprobación de estado de anclajes antivibratorios y vibraciones.


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Comprobación de ausencia de ruidos extraños durante el funcionamiento y análisis de los mismos (si hubiere).

Comprobación del estado de conservación del equipo.

5.1.4.- BOMBAS DE CALOR Y FAN-COILS.


anómalos

Bimensualmente

Revisión y limpieza de filtros de aire. Comprobación de anclajes. Comprobación del correcto drenaje del desagüe. Para instalaciones con potencia útil nominal mayor que 70 kW: Medición de consumo de combustible. Medición del consumo de energía eléctrica. Medición del consumo de agua. Registro de horas de funcionamiento.

Semestralmente Revisión del estado de conservación de las unidades terminales de

agua-aire Comprobación de anclajes y vibraciones. Comprobación desagüe a través de bandeja de condensados. Comprobación de estanqueidad en circuitos eléctricos. Limpieza de filtros de agua o detentores. Purga de batería de agua (si aplica). Verificación del buen funcionamiento de electro válvulas de frío y calor. Verificación de termostatos y maniobras frío/calor y velocidades de

ventilador. Anualmente

Revisión de baterías de intercambio térmico (obstrucciones de polvo, cuerpos extraños,..).

Revisión de estado del aislamiento térmico de acometida al fancoil. Reapriete de conexiones eléctricas. Limpieza con aspirador de los elementos de difusión de aire, difusores

y rejillas.

5.1.5.- EQUIPOS AUTÓNOMOS.

Diariamente


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Comprobar el funcionamiento normal y la no existencia de ruidos anómalos

Mensualmente

Limpieza de filtros o reposición según estado. Contrastar la no existencia de ruidos anormales. Verificación de toberas. Verificar ausencia de humedad en el circuito refrigerante. Comprobación de termostatos. Purga de la batería de agua si fuera necesario. Comprobación de anclajes y vibraciones. Comprobar obstrucciones en la bandeja del condensador. Comprobar presiones y temperaturas en evaporador y condensador. Comprobar presiones y temperaturas de entrada y salida de aire en

intercambiadores. Comprobar el funcionamiento de los actuadores.

Deberá entregarse a la Secretaría General Técnica un informe sobre la limpieza o reposición de filtros que se haya realizado durante el mes en cada uno de los edificios incluidos en el objeto del contrato.

Semestralmente

Limpieza de bandejas de condensación y red de desagües. Verificar el grupo moto-ventilador, incluso alineaciones. Comprobación del inversor de invierno-verano. Comprobar el estado de las correas de transmisión, si las hubiera. Comprobación del interruptor de flujo de aire. Comprobación de presostatos y termostatos de seguridad. Limpieza de circuitos intercambiadores. Revisión de juntas y aislamientos. Revisión y corrección de fugas en el circuito frigorífico. Limpieza de evaporadores y condensadores (exteriormente) Comprobación del estado del aceite y su cambio si fuese preciso. Repaso de pinturas. Comprobar que los bornes de conexión eléctricos están correctamente

apretados. Contraste y ajuste de programadores. Contraste y ajuste de termómetros y manómetros.

5.1.6.- GRUPOS DE PRESIÓN Y BOMBEO.


anómalos.


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Comprobación de que no existen calentamientos anormales en cojinetes.

Comprobación del estado de prensaestopas y fugas. Purga del compresor de aire, si lo hubiere. Comprobar que los desagües de refrigeración no están obstruidos. Verificar la no existencia de vibraciones. Comprobar las presiones de aspiración y descarga. Comprobar la presión de servicio del grupo. Comprobación del salto manométrico. Comprobación del sistema de refrigeración de cojinetes. Comprobación del sistema de refrigeración de cierre por

empaquetadura.

Mensualmente (obligatorio) Comprobar tensión de red. Verificación del estado de acoplamiento. Comprobación y ajuste de alineaciones. Limpieza de filtros de aspiración. Comprobación por fases de consumos eléctricos. Parar bombas en servicio y arrancar las de reserva. Comprobar manualmente el giro libre de las bombas paradas. Comprobar el estado de la membrana o regulación de la cámara de

aire del grupo. Arranque y comprobación del funcionamiento del grupo de presión y

bombeo en su conjunto. Comprobación de niveles de agua en circuitos. Para instalaciones con potencia útil nominal mayor que 70 kW: Registro de horas de funcionamiento.

Mensualmente (recomendado) Medición de la temperatura del cuerpo del rotor. Medición de la temperatura del circuito. Comprobación del nivel del aceite de refrigeración de los cojinetes, si

existiese. En circuladores con cierre mecánico comprobación de estanqueidad.

En caso de fuga, sustituir el cierre.

En circuladores con acoplamiento motor bomba, revisión del alineamiento del acoplamiento.

Comprobación del estado de acoplamiento motor bomba. Accionamiento de las válvulas de corte de los circuladores. Verificación de presiones de impulsión y aspiración. Correspondencia

con curvas.

Semestralmente


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Limpieza de los filtros de aspiración de los circuladores.

Anualmente Comprobación general de la estanqueidad. BOMBA: Contraste de manómetros de lectura. Contraste de termómetros de lectura. Comprobación de estado en anclajes antivibratorios. Si estado

defectuoso, sustituir. Ausencia de ruidos extraños en funcionamiento. Análisis si aplica

(cavitación). Limpieza de filtros de agua (si equipa). Determinación de los puntos de funcionamiento de la bomba en su

curva, para determinar el punto operativo de la bomba. MOTOR: Comprobación del estado de los componentes de control y

funcionamiento (contactores, interruptores de flujo, ...) Comprobación y ajuste de la protección eléctrica (relé térmico). Reapriete de las conexiones eléctricas. Comprobación y medición de la conexión de puesta a tierra. Comprobación del estado del ventilador de refrigeración del motor. Comprobación de vibraciones. Comprobación de ausencia de ruidos extraños en funcionamiento.

Análisis. (Si rodamientos en mal estado, sustituir). Medición de revoluciones de funcionamiento del motor. Comprobación del aislamiento eléctrico. Limpieza y engrase de válvulas y componentes del conjunto bomba

grupo.

Todas estas actuaciones se aplicarán igualmente a los grupos de presión de los demás sistemas de los edificios (agua sanitaria y protección contra incendios).

5.1.7.- EXTRACTORES Y VENTILADORES.


anómalos.

Mensualmente Comprobar la no existencia de calentamientos anormales. Comprobar la tensión de las correas de transmisión. Verificar la inexistencia de ruidos y vibraciones.


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Comprobar que los equipos giran libremente con la mano. Verificar el estado de los anclajes. Comprobar las bornes de conexión y la toma de tierra. Comprobar las holguras anormales del eje. Comprobar el funcionamiento de las compuertas cortafuegos. Para instalaciones con potencia útil nominal mayor que 70 kW: Registro de horas de funcionamiento.

Anualmente

Engrase de casquillos y rodamientos. Comprobar el desgaste de ejes o cojinetes. Comprobar el acoplamiento y alineaciones motor-ventilador. Comprobación del aislamiento eléctrico. Revisión y limpieza de las unidades de impulsión y retorno de aire. Reapriete de conexiones eléctricas. Verificar giro libre con la mano. Comprobación del estado de los rodamientos, vibración y equilibrio del

ventilador.

5.1.8.- DIFUSORES.

Anualmente Limpieza de palas o álabes. Direccionamiento de las lamas según confort de usuario. Comprobación de apertura de compuertas de regulación. Comprobación de estado de conexiones a conducto principal.

Localización de fugas. Sellado.

5.1.9.- APARATOS RECUPERADORES DE CALOR.

Semestralmente Revisión y limpieza de aparatos de recuperación de calor.

5.1.10.- SISTEMAS DE CONTROL AUTOMÁTICO DE LA CLIMATIZACIÓN. Diariamente

Comprobar el funcionamiento normal.

Semestralmente Revisión por empresa especializada del sistema de gestión centralizada

de climatización de los edificios de la calle Alcalá, nº 45 y de los ordenadores que gestionan el mismo. (METASYS 6.1 de JONHSON CONTROLS, S.L.).


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Anualmente Revisión del sistema de gestión centralizada de climatización del

edificio de la calle Barquillo, nº 17 c/v a Augusto Figueroa y del ordenador que gestiona el mismo.

5.2.- CALEFACCIÓN, AGUA CALIENTE SANITARIA Y OTROS APARATOS GENERADORES DE CALOR. Se realizarán las siguientes operaciones los edificios que dispongan de estas instalaciones: 5.2.1. Calderas:

Quincenalmente Operaciones a realizar en calderas o instalaciones de potencia superior a 1.000 KW. (En potencias inferiores con periodicidad mensual).

Operaciones con la caldera caliente:

Medición de temperatura o presión del fluido portador en entrada y salida.

Medición de la temperatura ambiente de la sala. Medición de la temperatura de los gases de combustión. Medición del contenido de CO. Medición del tiro en la caja de humos. Medición del índice de opacidad de humos en combustibles sólidos o

líquidos y de contenido de partículas sólidas en combustibles sólidos.

Quincenalmente (recomendado) Medición del exceso de aire. Medición del contenido de CO2. Medición de la sobrepresión del hogar.

Mensualmente.

Medición de consumo de combustible. Medición del consumo de energía eléctrica. Medición del consumo de agua. Comprobación de niveles de agua en circuitos. Comprobación de estanqueidad de cierre entre quemador y caldera. Detección de fugas en red de combustible. Comprobación de tarado de elementos de seguridad.

Semestralmente Comprobación y limpieza, si procede, de circuitos de humos de

calderas. Comprobación del material refractario.


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Comprobación de la estanqueidad de válvulas del circuito. Revisión del sistema de control automático.

Anualmente

Las calderas afectadas por el Reglamento de aparatos a presión serán revisadas indistintamente por el fabricante del aparato o persona autorizada por éste, por personal técnico titulado propio del usuario o por una O.C.A. Se entregará a la Secretaría General Técnica una copia del informe que se emita a estos efectos.

Limpieza de conductos de humos y chimenea. Para aquellas calderas de vapor y de agua sobrecalentada cuya potencia efectiva sea superior a 0.049 N/mm2 (0.5 bar), con excepción de aquellas cuyo producto de presión efectiva, en N/mm2, por volumen de agua a nivel medio, en m3 sea menor que 0.005, se deberán realizar además de las operaciones indicadas las siguientes, que serán reflejadas en el respectivo libro de registro, uno por caldera.

Se realizará, con la caldera abierta y con sus partes metálicas limpias:

Inspección general de la caldera. Realización de un detenido examen con mediciones de espesores, si

como consecuencia de la inspección se detectara la existencia de corrosiones o desgastes anormales.

Comprobación que los órganos de seguridad y automatismos se encuentran en perfectas condiciones de funcionamiento.

Mantenimiento por O.C.A.

El mantenimiento por O.C.A. corresponde a la inspección que deben pasar las calderas afectadas por el reglamento de aparatos a presión por parte de una O.C.A. Se realizará en el edificio de la calle Alcalá, nº 45 en el año 2021y posteriormente se repetirán cada tres años.

5.2.2. Quemadores.

Diariamente (en temporada) Comprobar el funcionamiento normal y la no existencia de ruidos

anómalos.

Mensualmente (obligatorio). Las operaciones descritas serán realizadas en instalaciones con potencia superior a 100 kW, en instalaciones con potencia térmica inferior se realizarán las indicadas por el fabricante.

Comprobación de estanqueidad de cierre entre quemador y caldera. Detección de fuga en red de combustible. Comprobación tarado de elementos de seguridad.


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Mensualmente (recomendado). Limpieza y verificación de filtro de rampa. Verificación de la regulación de presión de combustible. Verificación del presostato de gas de rampa. Limpieza y verificación de filtro de rampa. Limpieza y verificación de electrodos. Limpieza y verificación de la mirilla.

5.2.3.- Radiadores.

Diariamente (en temporada) Comprobar el funcionamiento normal y la no existencia de ruidos

anómalos.

Anualmente Purgar el radiador para extraer el aire. Verificar funcionamiento correcto de los radiadores eléctricos.

Según necesidades Eliminación de óxido y retoques de pintura.

Las tareas de carácter anual a realizar en el sistema de calefacción del edificio, señaladas en los puntos 5.2.1 y 5.2.2 serán realizadas por una empresa especializada, debiendo remitirse a la Secretaría General Técnica un informe con el resultado de estas actuaciones

5.2.4.- Termos eléctricos y calentadores.

Semestralmente Comprobación del funcionamiento del termostato. Medidas de consumo eléctrico a plena carga. Comprobación de la puesta a tierra. Medida de la temperatura de salida del agua con el consumo del agua

nominal. Limpieza de los elementos de resistencia eléctrica en caso necesario. Accionamiento de las válvulas de seguridad. Repaso general de pintura. Medida de espesores de pared en los tubos de los principales ramales

mediante una galga electrónica. Sustitución, si procede, del ánodo de magnesio en los depósitos de

acero galvanizado.

5.2.5.- Cortinas eléctricas.

Diariamente (en temporada)


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Comprobar el funcionamiento normal y la no existencia de ruidos anómalos.

Anualmente

Comprobación del funcionamiento con carácter previo a su puesta en marcha.

Limpieza de los elementos de resistencia eléctrica en caso necesario. Revisar el estado de aislamientos. Revisar los accionamientos mecánicos y comprobar las escalas de

tiempo, etc. Comprobar el apriete de las conexiones y bornes. Observar vibraciones y zumbidos.

5.2.6.- Secamanos.

Trimestralmente Comprobación del funcionamiento. Limpieza de los elementos de resistencia eléctrica en caso necesario.

5.3.- ELECTRICIDAD. 5.3.1.- CUADROS ELÉCTRICOS (GENERAL DE BAJA TENSIÓN Y SECUNDARIOS).

Mensualmente Comprobación de los mecanismos de disparo de disyuntores,

seccionadores, etc. Comprobación de fusibles, lámparas y equipos de medida (voltímetros

y amperímetros) de cada cuadro. Verificación de la toma de tierra y aislamientos. Revisión visual de relés y de los interruptores automáticos

magnetotérmicos, interruptores diferenciales y comprobación de sus accionamientos.

Revisar funcionamiento y maniobra correcta de los pulsadores revisando contactos y procediendo a su sustitución si fuera necesario.

Comprobar el buen funcionamiento de los contactos manuales. Revisar el estado de aislamientos. Revisar los accionamientos mecánicos y comprobar las escalas de

tiempo, etc. Comprobar el apriete de las conexiones y bornes. Observar vibraciones y zumbidos.

Trimestralmente


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Reapriete de bornes y regletas. Limpieza general de cuadros. Revisión de tensiones en bobinas. Comprobación y limpieza de las bobinas. Revisión y sustitución de contactos si fuera necesario, comprobando

presiones y holguras. Engrase de accionamientos mecánicos y comprobar ajustes. Revisar efectividad de los enclavamientos. Revisar y engrasar mecanismos observando que se mueven

libremente. Comprobar tensiones de desconexión o caída. Comprobar consumos reales y comparar con el calibrado de los

fusibles.

Anualmente

Engrasar contactos con vaselina neutra. Coincidiendo con la revisión de los centros de transformación de los

edificios, se comprobará la conmutación red-grupo electrógeno, así como el apoyo en las baterías de SAIS, en caso de falta de energía eléctrica. Esta actuación se realizará en día no laborable.

5.3.2.- TELERRUPTORES, CONTACTORES, RELÉS Y FUSIBLES.

Mensualmente

Comprobar su correcto funcionamiento. Revisar el estado de aislamientos. Revisar los accionamientos mecánicos y comprobar las escalas de

tiempo, etc. Comprobar el apriete de las conexiones y bornes. Observar vibraciones y zumbidos. Comprobar que no existe chispa excesiva en los contactos.

Trimestralmente Comprobación y limpieza de las bobinas. Revisar y engrasar mecanismos observando que se mueven

libremente. Comprobar tensiones de desconexión o caída. Revisión y sustitución de contactos si fuera necesario. Comprobar consumos reales y comparar con el calibrado de los

fusibles. Anualmente

Engrasar contactos con vaselina neutra. 5.3.3.- MOTORES ELÉCTRICOS.


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Mensualmente

Comprobar mediante el accionamiento a mano que el motor gira suavemente.

Revisar el estado de apriete de los pernos de conexión eléctrica y la puesta a tierra.

Observar el grado de calentamiento por si fuera anormal. Comprobar el estado del ventilador. Observar vibraciones anormales y revisar puntos de anclaje.

Anualmente Engrase de rodamientos y comprobar su desgaste. Comprobación de holguras anormales. Comprobación del aislamiento eléctrico. Revisión del estado de pintura.

5.3.4.- BATERÍA DE CONDENSADORES.

Semestralmente

Limpieza general del equipo.

Verificación estado de funcionamiento. Limpieza interruptor general. Limpieza de contactores, fusibles y conexiones. Reapriete de conexiones.

5.3.5.- ALUMBRADO ORDINARIO.

Semanalmente

Inspección ocular comprobando si hay algún punto de luz fundido o en mal estado.

Mensualmente

Revisión y comprobación de los mecanismos de encendido y cajas de fusibles.

Trimestralmente Revisión de cebadores, porta cebadores y reactancias. Revisión de rejillas antideslumbrantes y difusores.

Según necesidades

Sustitución de mecanismos, cebadores y reactancias. Reposición de lámparas y tubos fluorescentes.


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5.3.6.- ALUMBRADO DE EMERGENCIA. Mensualmente

Revisión de la instalación de alumbrado de emergencia incluida la sustitución de dispositivos, equipos autónomos y de cualquier otro elemento o componente de la misma que se encuentre defectuoso o deteriorado.

Según necesidades

Sustitución de mecanismos, cebadores y reactancias. Reposición de lámparas.

5.3.7.- PARARRAYOS. Mensualmente

Medición de resistencias de tomas de tierra y anotación. Regado de pozos y conservación. Revisión de conexiones. Limpieza de contactores, fusibles y conexiones.

5.4.- SISTEMAS DE CONTINUIDAD.

5.4.1.- SISTEMAS DE ALIMENTACIÓN ININTERRUMPIDA (S.A.I.). Mensualmente

Control de la fuente de alimentación. Comprobación del buen funcionamiento de by-pass manual formado

por dos interruptores, para la alimentación directa de la carga desde la red.

Controlar calentamientos anormales. Toma de datos en el parte correspondiente.

Anualmente

Revisión completa, por empresa especializada, de los Sistemas de Alimentación Ininterrumpida (SAI) instalados en los edificios incluidos en el objeto del contrato (Alcalá, nº 45 y Barquillo, nº 17 c/v a Augusto Figueroa). El informe del resultado de esta revisión será remitido a la Secretaría General Técnica.

5.4.2.- GRUPOS ELECTRÓGENOS Y DEPÓSITOS DE GASÓLEO.

Mensualmente Comprobación del estado del grupo electrógeno. Comprobación del

nivel del agua del radiador y estado de las correas del ventilador. Comprobación de las cargas de la batería y su nivel electrolítico, etc.


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Comprobación del nivel de los depósitos de gasóleo del grupo. Este nivel en ningún momento deberá bajar de la mitad de su capacidad. En el caso del edificio de la calle Barquillo, nº 17 c/v a Augusto Figueroa, dado su menor tamaño, deberán estar siempre lleno, correspondiendo el suministro del gasóleo a la empresa adjudicataria, sin cargo para el Ayuntamiento. En todo caso, se comunicará inmediatamente a la Secretaría General Técnica cualquier anomalía que pueda detectarse en el nivel de los depósitos.

Comprobación del funcionamiento y del nivel de llenado del depósito de gasóleo conectado al grupo electrógeno del edificio de la calle Alcalá, nº 45. Este depósito está enterrado en el garaje del edificio.

Trimestralmente Entretenimiento y arranque de los grupos electrógenos. Corresponderá

a la empresa adjudicataria rellenar los depósitos con la cantidad de combustible consumido en las pruebas realizadas, sin coste para la Administración. A estos efectos se programará un corte luz en el edificio que podrá realizarse en sábado o festivos, sin coste para la Administración.

Anualmente

Revisión completa, por empresa especializada, del grupo electrógeno de los edificios de la calle Alcalá, nº 45 y de la calle Barquillo, nº 17 c/v a Augusto Figueroa. El informe del resultado de estas revisiones será remitido a la Secretaría General Técnica.

Revisión anual del depósito de gasóleo y todos sus componentes conectado al grupo electrógeno del edificio de la calle Alcalá, nº 45, ubicado en el suelo del garaje del mismo.

5.5.- PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS.

Mantenimiento de las instalaciones de protección contra incendios, ajustándose a la normativa vigente aplicable a este tipo de servicios, en concreto:

Código Técnico de la Edificación (R.D. 314/2006, de 17 de marzo). Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios, aprobado

por Real Decreto 1942/1993, de 5 de Noviembre y las normas de procedimiento y desarrollo del mismo.

Ordenanza de Protección Contra Incendios del Ayuntamiento de Madrid, aprobado por Acuerdo Plenario de 28 de junio de 1993 y sus modificaciones.

Normas reglamentarias de Prevención de Incendios de la Comunidad de Madrid.

El mantenimiento consistirá en las revisiones periódicas de todos y cada uno de los sistemas de detección, extinción y alarma objeto del contrato, realizando las


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operaciones de recarga, retimbrado, verificaciones, ajustes, comprobaciones, etc., con el fin de asegurar la correcta operatividad de los sistemas. En general, se efectuarán todas las operaciones de la forma y con la periodicidad establecida en la normativa anteriormente señalada y las establecidas por el fabricante para cada caso. Se entenderán como elementos de protección contra incendios, básicamente, los siguientes: extintores móviles, bocas de incendio equipadas, sistemas fijos de extinción, sistema manual de alarma, señalización (carteles luminosos, etc.), detectores automáticos de incendio, detectores de humo por aspiración de aire (VESDAS), zócalos master, sistemas de extinción automática, centrales de detección y alarma de incendios (incluidos los ordenadores conectados a las centrales), portones y compuertas cortafuegos, grupos de presión contraincendios, red de agua, válvulas, aljibes de protección contra incendios, columnas secas y alumbrado de emergencia.

Diariamente

Comprobar el funcionamiento normal de los sistemas de detección automática de incendios.

Quincenalmente Comprobar el estado general de los elementos del aljibe de agua.

Mensualmente Comprobar el funcionamiento normal de los portones cortafuego

ubicadas en las plantas del edificio de Alcalá, nº 45. (3 unidades planta baja, 2 unidades en plantas 1ª, 3ª, 4ª, 5ª y 6ª).

Comprobar el funcionamiento normal de la megafonía y sirenas del edificio de Alcalá, nº 45.

De estas comprobaciones mensuales se entregará un informe conforme al modelo que establezca la Secretaria General Técnica. De acuerdo con lo establecido en el Real Decreto 513/2017, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de instalaciones de protección contra incendios, los equipos y sistemas de protección activa contra incendios, se someterán al programa de mantenimiento establecido por el fabricante. Como mínimo, se realizarán las operaciones que se establecen en las tablas I y II. Los sistemas de señalización luminiscente, se someterán al programa de mantenimiento establecido por el fabricante. Como mínimo, se realizarán las operaciones que se establecen en la tabla III.


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Las operaciones de mantenimiento recogidas en la tabla II serán efectuadas por personal del fabricante o de la empresa mantenedora, si cumplen con los requisitos establecidos en el artículo 16 del Reglamento. Para seguimiento de los programas de mantenimiento de los equipos y sistemas de protección contra incendios, establecidos en las tablas I, II y III, se deberán elaborar unas actas que se ajustarán a lo indicado en el Anexo del Reglamento. Tabla I. Programa de mantenimiento trimestral y semestral de los sistemas de protección activa contra incendios Trimestralmente Se efectuará como mínimo una revisión trimestral que incluirá los siguientes equipos:

Sistemas de Detección y alarma de incendios. Requisitos generales.

Paso previo: Revisión y/o implementación de medidas para evitar acciones o maniobras no deseadas durante las tareas de inspección.

Verificar si se han realizado cambios o modificaciones en cualquiera de las componentes del sistema desde la última revisión realizada y proceder a su documentación.

Comprobación de funcionamiento de las instalaciones (con cada fuente de suministro). Sustitución de pilotos, fusibles, y otros elementos defectuosos.

Revisión de indicaciones luminosas de alarma, avería, desconexión e información en la central.

Mantenimiento de acumuladores (limpieza de bornas, reposición de agua destilada, etc.).

Verificar equipos de centralización y de transmisión de alarma.

Sistemas de Detección y alarma de incendios. Fuentes de alimentación. Revisión de sistemas de baterías: Prueba de conmutación del sistema en fallo de

red, funcionamiento del sistema bajo baterías, detección de avería y restitución a modo normal

Sistemas de Detección y alarma de incendios. Dispositivos para la

activación manual de alarma. Comprobación de la señalización de los pulsadores de alarma manuales.

Sistemas de Detección y alarma de incendios. Dispositivos de transmisión de alarma. Comprobar el funcionamiento de los avisadores luminosos y acústicos. Si es aplicable, verificar el funcionamiento del sistema de megafonía. Si es aplicable, verificar la inteligibilidad del audio en cada zona de extinción.

Extintores de incendio.

Realizar las siguientes verificaciones:


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Que los extintores están en su lugar asignado y que no presentan muestras aparentes de daños.

Que son adecuados conforme al riesgo a proteger. Que no tienen el acceso obstruido, son visibles o están señalizados y tienen

sus instrucciones de manejo en la parte delantera. Que las instrucciones de manejo son legibles. Que el indicador de presión se encuentra en la zona de operación. Que las partes metálicas (boquillas, válvula, manguera…) están en buen

estado. Que no faltan ni están rotos los precintos o los tapones indicadores de uso. Que no han sido descargados total o parcialmente. También se entenderá cumplido este requisito si se realizan las operaciones

que se indican en el «Programa de Mantenimiento Trimestral» de la norma UNE 23120.

Comprobación de la señalización de los extintores.

Bocas de incendio equipadas (BIEs). Comprobar la señalización de las BIEs.

Hidrantes.

Comprobar la accesibilidad a su entorno y la señalización de los hidrantes enterrados.

Inspección visual comprobando la estanqueidad del conjunto. Quitar la señalización de tapas de las salidas, engrasar las roscas y comprobar el

estado de las juntas de los racores. Comprobación de la los hidrantes.

Sistemas de abastecimiento de agua contra incendios.

Verificación por inspección de todos los elementos, depósitos, válvulas, mandos, alarmas motobombas, accesorios, señales, etc.

Comprobación del funcionamiento, automático y manual de la instalación de acuerdo con las instrucciones del fabricante.

Mantenimiento de acumuladores, limpieza de bornes (reposición de agua destilada, etc.).

Verificación de niveles (combustible, agua, aceite, etc.). Verificación de accesibilidad a elementos, limpieza general, ventilación de salas de

bombas, etc.

Sistemas para el Control de humos y de calor. Comprobar que no se han colocado obstrucciones o introducido cambios en la

geometría del edificio (tabiques, falsos techos, aperturas al exterior, desplazamiento de mobiliario, etc.) que modifiquen las condiciones de utilización del sistema o impidan el descenso completo de las barreras activas de control de humos.

Inspección visual general. Otras actuaciones no incluidas en la tabla I:

Alumbrado de emergencia. Revisión ocular externa.

Señalización.

Revisión general.


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Semestralmente Coincidiendo con la revisión trimestral correspondiente, se realizará una revisión semestral de:

Sistemas de detección y alarma de incendios. Dispositivos para la

activación manual de la alarma. Verificación de la ubicación, identificación, visibilidad y accesibilidad de los

pulsadores. Verificación del estado de los pulsadores (fijación, limpieza, corrosión, aspecto

exterior).

Hidrantes existentes en los edificios. Engrasar la tuerca de accionamiento o rellenar la cámara de aceite del mismo. Abrir y cerrar el hidrante, comprobando el funcionamiento correcto de la válvula

principal y del sistema de drenaje.

Columnas secas. Comprobación de la accesibilidad de la entrada de la calle y tomas de piso. Comprobación de la señalización. Comprobación de las tapas y correcto funcionamiento de sus cierres (engrase si es

necesario). Maniobrar todas las llaves de la instalación, verificando el funcionamiento correcto

de las mismas. Comprobar que las llaves de las conexiones siamesas están cerradas. Comprobar que las válvulas de seccionamiento están abiertas. Comprobar que todas las tapas de racores están bien colocadas y ajustadas.

Sistemas fijos de extinción: Rociadores automáticos de agua.

pulverizada. Agua nebulizada. Espuma física. Polvo. Agentes extintores gaseosos. Aerosoles condensados. Comprobación visual de las tuberías, depósitos y latiguillos contra la corrosión,

deterioro o manipulación. En sistemas que utilizan agua, verificar que las válvulas, cuyo cierre podría

impedir que el agua llegase a los rociadores o pudiera perjudicar el correcto funcionamiento de una alarma o dispositivo de indicación, se encuentran completamente abiertas.

Verificar el suministro eléctrico a los grupos de bombeo eléctricos u otros equipos eléctricos críticos.

Sistemas de abastecimiento de agua contra incendios.

Accionamiento y engrase de válvulas. Verificación y ajuste prensaestopas. Verificación de velocidad de motores con diferentes cargas. Comprobación de alimentación eléctrica, líneas y protecciones.

Sistemas para el Control de humos y calor

Comprobación del funcionamiento de los componentes del sistema mediante la activación manual de los mismos

Limpieza de los componentes y elementos del sistema.


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Tabla II. Programa de mantenimiento anual y quinquenal de los sistemas de protección activa contra incendios Operaciones a realizar por el personal especializado del fabricante o por el personal de la empresa mantenedora:

Anualmente Se realizará una revisión anual de todas las instalaciones por una empresa autorizada por la normativa vigente, que incluirá las siguientes actuaciones:

Sistema de detección y alarma de incendios. Requisitos generales. Comprobación del funcionamiento de maniobras programadas, en función de la zona

de detección. Verificación y actualización de la versión de «software» de la central, de acuerdo con

las recomendaciones del fabricante. Comprobar todas las maniobras existentes: Avisadores luminosos y acústicos, paro

de aire, paro de máquinas, paro de ascensores, extinción automática, compuertas cortafuego, equipos de extracción de humos y otras partes del sistema de protección contra incendios.

Se deberán realizar las operaciones indicadas en la norma UNE-EN 23007-14.

Sistema de detección y alarma de incendios. Detectores. Verificación del espacio libre, debajo del detector puntual y en todas las direcciones,

como mínimo 500 mm. Verificación del estado de los detectores (fijación, limpieza, corrosión, aspecto

exterior). Prueba individual de funcionamiento de todos los detectores automáticos, de

acuerdo con las especificaciones de sus fabricantes. Verificación de la capacidad de alcanzar y activar el elemento sensor del interior de

la cámara del detector. Deben emplearse métodos de verificación que no dañen o perjudiquen el rendimiento del detector.

La vida útil de los detectores de incendios será la que establezca el fabricante de los mismos, transcurrida la cual se procederá a su sustitución. En el caso de que el fabricante no establezca una vida útil, esta se considerará de 10 años.

Sistema de detección y alarma de incendios. Dispositivos para la

activación manual de la alarma. Prueba de funcionamiento de todos los pulsadores.

Sistemas de abastecimiento de agua contra incendios. Comprobación de la reserva de agua. Limpieza de filtros y elementos de retención de suciedad en la alimentación de agua. Comprobación del estado de carga de baterías y electrolito. Prueba, en las condiciones de recepción, con realización de curvas de abastecimiento

con cada fuente de agua y de energía.

Extintores de incendios. Realizar las operaciones de mantenimiento según lo establecido en el «Programa de

Mantenimiento Anual» de la norma UNE 23120. En extintores móviles, se comprobará, adicionalmente, el buen estado del sistema

de traslado.


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Bocas de incendio equipadas (BIEs).

Realizar las operaciones de inspección y mantenimiento anuales según lo establecido la UNE-EN 671-3.

La vida útil de las mangueras contra incendios será la que establezca el fabricante de las mismas, transcurrida la cual se procederá a su sustitución. En el caso de que el fabricante no establezca una vida útil, esta se considerará de 20 años.

Hidrantes.

Verificar la estanqueidad de los tapones.

Sistemas fijos de extinción: Rociadores automáticos de agua. pulverizada. Agua nebulizada. Espuma física. Polvo. Agentes extintores gaseosos. Aerosoles condensados. Comprobación de la respuesta del sistema a las señales de activación manual

y automáticas. En sistemas fijos de extinción por agua o por espuma, comprobar que el

suministro de agua está garantizado, en las condiciones de presión y caudal previstas.

En sistemas fijos de extinción por polvo, comprobar que la cantidad de agente extintor se encuentra dentro de los márgenes permitidos.

En sistemas fijos de extinción por espuma, comprobar que el espumógeno no se ha degradado.

Para sistemas fijos de inundación total de agentes extintores gaseosos, revisar la estanquidad de la sala protegida en condiciones de descarga.

Los sistemas fijos de extinción mediante rociadores automáticos deben ser inspeccionados, según lo indicado en «Programa anual» de la UNE-EN 12845.

Los sistemas fijos de extinción mediante rociadores automáticos deben ser inspeccionados cada 3 años, según lo indicado en «Programa cada 3 años» de la UNE-EN 12845.

Nota: los sistemas que incorporen componentes a presión que se encuentre dentro del ámbito de aplicación del Reglamento de Equipos a Presión, aprobado mediante el Real Decreto 2060/2008, de 12 de diciembre, serán sometidos a las pruebas establecidas en dicho Reglamento con la periodicidad que en él se especifique.

Sistema para el control de humos y de calor. Comprobación del funcionamiento del sistema en sus posiciones de activación y

descanso, incluyendo su respuesta a las señales de activación manuales y automáticas y comprobando que el tiempo de respuesta está dentro de los parámetros de diseño.

Si el sistema dispone de barreras de control de humo, comprobar que los espaciados de cabecera, borde y junta (según UNE-EN 12101-1) no superan los valores indicados por el fabricante.

Comprobación de la correcta disponibilidad de la fuente de alimentación principal y auxiliar.

Engrase de los componentes y elementos del sistema. Verificación de señales de alarma y avería e interacción con el sistema de detección

de incendios. Otras actuaciones no incluidas en la tabla II:


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Alumbrado de emergencia.

Verificación integral de toda la instalación.

Alimentación eléctrica secundaria o de emergencia. Verificación integral de toda la instalación.

Retenedores electromagnéticos de puertas y compuertas, conexiones

con sistemas y centralitas anti-intrusión. Verificación integral de toda la instalación. La conexión entre las centralitas de incendios con el sistema de control de accesos a

los edificios, como tornos, puertas automáticas, puertas de salida de emergencia y otros.

La conexión entre la centralita de incendios y la alarma anti-intrusión de los edificios.

Detectores de humo por muestreo de aire (VESDAS)

Realizar una prueba de humos para comprobar la integridad del sistema. Comprobar el flujo de aire (por tubería).

Aljibe Verificación integral de todos sus componentes.

Simulacros de emergencia. La empresa adjudicataria deberá estar presente en las pruebas que se realicen en

los edificios con motivo de la preparación de los simulacros de emergencia de los edificios, así como en la realización del simulacro, que en este último caso, tendrán una periodicidad anual.

Quinquenalmente Coincidiendo con la revisión anual, se realizará las siguientes actuaciones con periodicidad cada 5 años, salvo que la misma esté prevista para fechas posteriores a los plazos que se indican:

Extintores de incendio.

Realizar una prueba de nivel C (timbrado), de acuerdo a lo establecido en el anexo III, del Reglamento de Equipos a Presión, aprobado por Real Decreto 2060/2008, de 12 de diciembre.

A partir de la fecha de timbrado del extintor (y por tres veces) se procederá al retimbrado del mismo de acuerdo a lo establecido en el anexo III del Reglamento de Equipos a Presión.

Bocas de incendio equipadas (BIEs).

Realizar las operaciones de inspección y mantenimiento quinquenales sobre la manguera según lo establecido la UNE-EN 671-3

Hidrantes.

Cambio de la junta de los racores.

Columnas secas.


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Prueba de la instalaciones en las condiciones de su recepción.

Sistemas fijos de extinción: Rociadores automáticos de agua. Agua pulverizada. Agua nebulizada. Espuma física. Polvo. Agentes extintores gaseosos. Aerosoles condensados. Prueba de la instalación en las condiciones de su recepción. En sistemas fijos de extinción por espuma, determinación del coeficiente de

expansión, tiempo de drenaje y concentración, según la parte de la norma UNE-EN 1568 que corresponda, de una muestra representativa de la instalación. Los valores obtenidos han de encontrarse dentro de los valores permitidos por el fabricante.

Los sistemas fijos de extinción mediante rociadores automáticos deben ser inspeccionados cada 10 años, según lo indicado en «Programa de 10 años» de la UNE-EN 12845.

Los sistemas fijos de extinción mediante rociadores automáticos deben ser inspeccionados cada 25 años, según lo indicado en el anexo K, de la UNE-EN 12845.

Tabla III. Programa de mantenimiento de los sistemas de señalización luminiscente

Anualmente Operaciones a realizar por personal especializado del fabricante, de una empresa mantenedora, o bien, por el personal del usuario o titular de la instalación:

Sistema de señalización luminiscente

Comprobación visual de la existencia, correcta ubicación y buen estado en cuanto a limpieza, legibilidad e iluminación (en la oscuridad) de las señales, balizamientos y planos de evacuación. Verificación del estado de los elementos de sujeción (anclajes, varillas, angulares, tornillería, adhesivos, etc.).

Información adicional Los cartuchos de filtrado de los equipos VESDAS ubicados en el edificio de la calle Alcalá, nº 45, cuya sustitución corresponde cargo a la empresa adjudicataria, se van sustituyendo a medida que dan señal de avería en la centralita de incendios. Según la información que se dispone durante el año 2018 podrían caducar aproximadamente unas doce unidades. Criterio general: En todo los casos, se procederá a la sustitución de aquellos equipos y componentes de la misma que se encuentren defectuosos o deteriorados, hasta un importe unitario de 1.000 €, IVA no incluido.


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Las operaciones de carácter anual o quinquenal deberán ser realizadas por una empresa autorizada conforme a la normativa vigente.

Deberán elaborarse informes trimestrales y anuales, respectivamente, sobre las actuaciones realizadas en materia de protección contra incendios, que incluirá el estado de las instalaciones y las recomendaciones y medidas a adoptar, en su caso, que se entregará en el plazo máximo de una semana a la Secretaría General Técnica tras la correspondiente inspección.

Se elaborará informes semestrales sobre la situación del alumbrado de emergencia de los edificios.

5.6.- DISTRIBUCIÓN DE AGUA Y FONTANERÍA. 5.6.1.- REDES GENERALES DE DISTRIBUCIÓN DE AGUA, ALJIBES, INSTALACIONES DE FONTANERÍA Y SANITARIOS.

Quincenalmente Comprobar el estado general de los elementos del aljibe.

Trimestralmente

Revisión de redes de distribución, comprobando estanqueidad, goteo y humedades en juntas y soldaduras.

Revisión de grifos, válvulas y llaves de paso, comprobando hermeticidad y prensas.

Revisión y comprobación de válvulas de retención y fluxómetros. Revisión del estado de soportes y aislamientos. Revisión de todos los aparatos sanitarios, comprobando fijaciones y

conexiones Comprobación de termostatos y temperatura de agua caliente

sanitaria.

Anualmente Limpieza y engrase de válvulas generales al tiempo que se procede a

su apertura y cierre. Reapriete de prensas o sustitución de empaquetaduras de dichas

válvulas. Realización de un análisis de la calidad del agua en los siguientes

edificios: Alcalá, nº 45, Barquillo, nº 17 c/v a Augusto Figueroa y Paseo del Molino, nº 7 y 9.

5.6.2.- GRUPOS DE PRESIÓN/BOMBAS. AGUA PARA CONSUMO HUMANO. Mantenimiento similar al establecido en el apartado 5.1.6 del presente Pliego.


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5.7.- GÓNDOLAS.

Trimestralmente Revisión para comprobar los niveles del cárter de los motores y en su

caso rellenarlos. Limpiar la grasa vieja y reponer, con nueva, los husillos y

engrasadores. Comprobar que los dispositivos de seguridad se encuentran en buen

funcionamiento. Comprobar el estado de los cables de acero, las mangueras, los finales

de carreras, etc. Comprobar los mecanismos del cuadro eléctrico, los relés térmicos,

contactores fusibles, etc. Comprobar las botoneras de mando a distancia de las góndolas y de

las cabinas. La comprobación de los mecanismos, de los motores de maniobra y

sus elementos. No se incluye la pintura de las góndolas. Emisión de los certificados e informes derivados de las revisiones

realizadas, que conformarán el libro de mantenimiento de los equipos.

5.8.- INSTALACIONES ELECTROMECÁNICAS

5.8.1 PLATAFORMAS ELEVADORAS

Mensualmente Visita de inspección. Revisión de botoneras, pulsadores y cerraduras.

Bimestralmente

Revisión de elementos de seguridad tales como frenos, y válvula paracaídas, contactos fin de carrera y de presencia de hoja.

Revisión de accesorios de rodaderas, guías, poleas, cables de tracción tornillos sin fin, pistón o émbolo de aceite y cremallera.

Trimestralmente

Limpieza, lubricación y engrase de todas las partes móviles. Revisión de motores eléctricos y centrales oleo hidráulicas.

5.8.2 RESTO DE INSTALACIONES ELECTROMECÁNICAS


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En función de cada instalación deberán realizarse, como mínimo las operaciones que se indican a continuación:

Mensualmente Visita de inspección. Limpieza, lubricación y engrase de todas las partes móviles de todas

las instalaciones. Comprobación y ajuste de fotocélulas de detección, emisores y

receptores de frecuencias y demás medidas de seguridad asociadas, así como del módulo de control.

Comprobación y rellenado nivel de aceite en brazo hidráulico, así como la estanqueidad del nivel de aceite.

Comprobación del correcto funcionamiento de la barrera automática y sus elementos de seguridad

Bimestralmente

Revisión ocular y reapriete de conexiones eléctricas- Revisión de elementos de seguridad tales como estructura y recubierta

de la barquilla, cables y freno de emergencia, sistema de guía de hilos y final de carrera para límites de abajada, elevación y destensado, carrera de puertas-

Revisión de accesorios de rodaderas, guías, cables de tracción, tornillos sin fin, pistón o émbolo de aceite y tambor de arrollamiento.

Revisión de accesorios de engranajes, ejes, cadenas, poleas, piñones y demás elementos de transmisión.

Trimestralmente

Ajuste y limpieza de motor. 5.8.3 PERSIANAS Y ESTORES MECANIZADOS

Semestralmente

Ajuste y limpieza. Revisión general de la que se emitirá un informe que se entregará a la

Secretaría General Técnica. B – ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS.

5.9.- CUBIERTA. En función de la cubierta existente en cada edificio, se deberá realizar las siguientes operaciones de mantenimiento preventivo.

5.9.1.- CANALÓN OCULTO DE ZINC, ALUMINIO O ACERO GALVANIZADO.


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Mensualmente Limpieza e inspección.

5.9.2.- COBERTURA DE TEJA DE CERÁMICA CURVA O MIXTA Y DE TEJA DE MORTERO FIJADA CON MORTERO.

Mensualmente Inspección visual y limpieza Limpieza de canalones, limas, cazoletas, rebosaderos y demás

elementos de desagüe, comprobando su funcionamiento.

Anualmente Comprobación de la estanqueidad de los faldones y funcionamiento de

los sistemas de desagüe. 5.9.3.- CUMBRERA TEJA CERÁMICA O DE MORTERO.

Mensualmente Inspección visual y limpieza, revisando juntas, solapes entre

materiales, sellados entre materiales, ganchos de servicio y elementos de seguridad. Limpieza y eliminación de cualquier tipo de vegetación y de materiales acumulados por el viento.

5.9.4.- LUCERNARIOS DE PLACA POLICARBONATO O METACRILATO.

Anualmente Inspección visual de los puntos singulares como juntas limatesas,

encuentros con elementos verticales, elementos de desagüe. Comprobación de la estanqueidad del lucernario de la protección de los perfiles de la carpintería y de la deformación de los mismos.

5.9.5.- MEMBRANA IMPERMEABILIZANTE FORMADA POR LÁMINA DE PVC CON PROTECCIÓN PESADA DE GRAVILLA.

Mensualmente Limpieza general de la cubierta e inspección visual del extendido

homogéneo de la gravilla en la cubierta y del resto de los componentes.

Anualmente

Comprobación de la estanqueidad de los faldones y de elementos de desagüe y de las deformaciones de los faldones de la cubierta.


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5.9.6.- MEMBRANA IMPERMEABILIZANTE FORMADA POR LA LÁMINA DE PVC RESISTENTE A LA INTEMPERIE (AUTOPROTEGIDA).

Anualmente Comprobación de la estanqueidad de los faldones y de los elementos

de desagüe y de las deformaciones de los faldones de la cubierta. Comprobación de las características de las láminas y de la sujeción de las mismas.

5.10.- FACHADAS. 5.10.1.- CARPINTERÍA EXTERIOR DE ALUMINIO.

Anualmente

Comprobación del estado de la misma. 5.10.2.- VIERTEAGUAS.

Mensualmente

Limpieza y comprobación de su estado.

5.11.- OTRAS INSTALACIONES. 5.11.1.- RED HORIZONTAL DE SANEAMIENTO.

Anualmente Revisión del estado de pozos, sifones, cámaras de descarga y

aliviadores. 5.11.2.- ARQUETAS.

Semanalmente

Revisión y limpieza tres veces a la semana de las arquetas de saneamiento del Paseo del Molino, nº 7 y 9.

Semestralmente

Limpieza de arquetas de saneamiento. Limpieza de arquetas separadoras de grasas y arquetas rejilla.

Anualmente

Revisión general de arquetas de saneamiento, separadoras de grasas y de arquetas rejilla.

Revisión del estado de los colectores con sus entronques en las arquetas.


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5.11.3.- BAJANTES DE AGUAS PLUVIALES.

Semestralmente

Revisión. 5.11.4.- BAJANTES DE AGUAS RESIDUALES.

Semestralmente Revisión.

5.11.5.- COLECTORES ENTERRADOS DE PVC.

Semestralmente

Inspección.

Anualmente Revisión.

5.11.6.- COLECTORES SUSPENDIDOS DE PVC.

Semestralmente Inspección.

Anualmente

Revisión. 5.11.7.- EQUIPO DE CABECERA, RED DE DISTRIBUCIÓN E INTERIOR.

Semestralmente Sintonía.

Anualmente

Revisión. 5.11.8.- GRIFERÍAS CON MONOMANDO.

Semestralmente Limpieza aireadores.

5.11.9.- TUBERÍA DE VENTILACIÓN BAJANTE.

Anualmente Revisión


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5.11.10.- TUBERÍAS DE AGUA Y ACCESORIOS.

Semestralmente Limpieza.

5.11.11.- TUBERÍAS E INSTALACIONES COMPLETAS.

Anualmente Revisión.

5.12.- PARTICIONES. 5.12.1.- CARPINTERÍA INTERIOR DE ACERO.

Trimestralmente Revisión.

5.12.2.- PUERTAS INTERIORES DE MADERA.

Anualmente Los herrajes con elementos de rozamiento deberán engrasarse.

5.13.- REVESTIMIENTOS. 5.13.1.- GUARNECIDOS Y ENLUCIDOS EN PARTICIONES.

Anualmente Inspección de posibles grietas y desprendimientos.

5.13.2.- PANELES AGLOMERADOS.

Anualmente Inspección.

5.13.3.- REVESTIMIENTO CON PIEZAS CERÁMICAS.

Anualmente

Comprobación de erosión y desprendimientos. 5.13.4.- REVOCO MONOCAPA.

Anualmente Inspección de posibles grietas y desprendimientos.


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5.13.5.- SOLADOS, RODAPIES Y PELDAÑOS DE PVC.

Anualmente Comprobación de erosiones y desprendimientos.

5.13.6.- SOLERAS DE HORMIGÓN.

Anualmente Comprobación de los siguientes procesos patológicos erosión química,

grietas y fisuras, desprendimientos, humedades capilares y humedades accidentales.

5.13.7.- TECHOS CONTINUOS DE PLANCHAS DE ESCAYOLA. Trimestralmente

Comprobación de los siguientes procesos patológicos mecánica, erosión química, grietas y fisuras, desprendimientos, humedades capilares y humedades accidentales.

5.13.8.- TECHOS MODULARES DE FIBRAS.

Trimestralmente Comprobación de los siguientes procesos patológicos erosión química,

grietas y fisuras, desprendimientos, humedades capilares y humedades accidentales.

5.14.- ACTUACIÓN GENERAL.

Mensualmente

Inspección de las puertas y ventanas de los edificios, con especial atención a las puertas de entrada a los mismos y a las de mayor uso, para comprobar su estado y funcionamiento. Engrasado de las mismas. Se revisarán y repondrán, en caso de ser necesario, todos los elementos de las mismas (soportes, hojas móviles, ejes de giro, tiradores, etc.). Ser revisarán, además las estructuras de cristal, expositores, etc. El resultado de esta inspección se entregará a la Secretaría General Técnica.

Inspección y limpieza mensual de hojas y suciedades en las cubiertas,

tejados, bajantes, canalones, sumideros y desagües en todos aquellos edificios que requieran este tipo de actuación. En el caso del edificio del Paseo del Molino, nº 7 y 9, esta actuación se realizará quincenalmente en cubiertas, tejados bajantes y canalones y tres veces a la semana en el caso de sumideros, desagües y arquetas de


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saneamiento. El resultado de esta inspección se entregará a la Secretaría General Técnica.

CLÁUSULA SEXTA.- SEGUIMIENTO TAREAS DE MANTENIMIENTO.

6.1.- MEDIOS DE SEGUIMIENTO DE LAS TAREAS DE MANTENIMIENTO DIARIO. La ejecución del contrato se basará en una herramienta informática especializada en el mantenimiento de edificios gestionada por la empresa adjudicataria a la que deberá tener acceso la Secretaría General Técnica, obligatoriamente con la opción de consulta, pudiendo disponerse la opción de generar avisos a través de la misma, sin que en ningún caso suponga un coste adicional para la Administración.

Esta herramienta deberá contemplar como mínimo:

Ficha de inventario de las instalaciones por edificio a mantener.

Ficha del programa de operaciones de mantenimiento preventivo por periodo (semanal, mensual, anual, etc.).

Ficha de registro de avisos.

Partes de trabajo diario.

Actividades preventivas realizadas según periodicidad.

Actividades correctivas realizadas.

La empresa adjudicataria deberá formar en la utilización de dicha herramienta al personal que se designe por la Secretaría General Técnica.

6.2.- HOJA DE CONTROL DE SEGUIMIENTO DIARIO. Se deberá confeccionar, para cada edificio, una HOJA DE CONTROL diario, donde se reflejará, de forma separada, las tareas de mantenimiento preventivo desarrolladas, así como las tareas de mantenimiento correctivo ejecutadas, que deberá ser entregada a la Secretaría General Técnica, diariamente.

La Hoja de Control contendrá, al menos, los siguientes datos:

Nº de identificación. Código del Edificio, nombre propio o de su actividad, así como su

emplazamiento. Todo ello de acuerdo con el Anexo de este pliego. Tareas de mantenimiento preventivo desarrolladas, así como actuaciones de

mantenimiento correctivo ejecutadas.


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Detalles de las deficiencias observadas por el adjudicatario, como producto de las verificaciones realizadas. En caso de que la inspección dé como resultado la ausencia de anomalías de los elementos observados, se anotará en buen estado o funcionamiento correcto, según de lo que se trate.

Identificación y firma del Técnico de la empresa adjudicataria. Cualquier otro dato de interés se podrá incluir en el apartado de

observaciones.

Las deficiencias u omisiones en las hojas de control de desperfectos o averías detectadas y no declaradas, si se comprueba su existencia en las fechas de su confección, serán reparados por cuenta del Adjudicatario, con independencia de las actuaciones que dicha negligencia pudiera dar lugar.

6.3.- INFORMES DE SEGUIMIENTO MENSUAL. 6.3.1.- DOCUMENTACIÓN DEL SEGUIMIENTO MENSUAL. Una vez finalizado el mes, se entregará, en papel o en formato electrónico, la siguiente documentación por la empresa adjudicataria:

Resumen de las actividades de mantenimiento preventivo realizadas durante el mes.

El documento técnico, establecido en la cláusula tercera del presente Pliego, que contiene el registro mensual de las actuaciones correctivas efectuadas en cada edificio objeto del contrato.

Asimismo, se entregarán los siguientes informes mensuales, conforme al modelo que entregará por la Secretaría General Técnica:

Revisión de puertas, ventanas, estructuras de cristas y expositores. Revisión de filtros de climatizadores, equipos autónomos y fan-coils. Revisión de cubiertas, bajantes, canalones, sumideros y desagües. Revisión de puertas cortafuego del edificio de la calle Alcalá, nº 45. Revisión del sistema de megafonía y sirenas del edificio de la calle Alcalá, nº

45. Revisión de la fijaciones de los muebles de los office. Revisión de las instalaciones electromecánicas.

6.3.2.- OTROS INFORMES DE INSPECCIONES MENSUALES. Como complemento del seguimiento de las tareas de mantenimiento efectuado en cumplimiento del presente Pliego, a solicitud de la Secretaría General Técnica, se realizarán inspecciones de carácter mensual a los edificios que se determine. En


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estas inspecciones, si se estima conveniente, estarán presentes Técnicos Municipales.

Deberá elaborarse por el adjudicatario un informe con el resultado de las citadas inspecciones mensuales, que deberá ser entregado a la Secretaría General Técnica en un plazo máximo de siete días desde la fecha de cada inspección.

6.4.- DOCUMENTACIÓN DEL SEGUIMIENTO TRIMESTRAL/SEMESTRAL. Deberá entregarse a la Secretaría General Técnica, el informe de la revisión trimestral de las instalaciones de protección contra incendios que deberá realizar la empresa adjudicatario conforme a lo establecido en la cláusula 5.6 del presente pliego. En el séptimo mes de ejecución del contrato y en el último se emitirán un informe sobre la situación del alumbrado de emergencia de los edificios.

6.5.- INFORMES DE EMPRESAS AUTORIZADAS O ESPECIALIZADAS. Deberá entregarse a la Secretaría General Técnica, conforme a lo indicado en las cláusulas 4ª y 5ª del presente Pliego, los siguientes informes realizados por las empresas especializadas o autorizadas por la Administración competente en cada materia, subcontratadas por el adjudicatario en función de los dispuesto en la cláusula 9ª del Pliego, acompañados, en su caso, de los correspondientes certificados.

Revisión semestral del sistema de gestión climatizada del edificio de la calle

Alcalá, nº 45. Cláusula 5.1.10 PPTP.

Revisión anual de los sistemas de alimentación ininterrumpida (SAIs) instalados en los edificios (actualmente en los edificios de la calle Alcalá, nº 45 y de la calle Barquillo, nº 17 c/v a Augusto Figueroa.) Cláusula 5.4.1 del PPTP.

Revisión anual de los grupos electrógenos. (actualmente en los de edificios de la calle Alcalá, nº 45 y de la calle Barquillo, nº 17 c/v a Augusto Figueroa.). Cláusula 5.4.2 del PPTP.

Revisión anual del depósito de gasóleo conectado al grupo electrógeno del edificio de la calle Alcalá, nº 45, ubicado en el suelo del garaje del mismo. Cláusula 5.4.2

Revisión anual de las instalaciones de protección contra incendios. (edificios Alcalá, nº 45, Barquillo nº 17 c/v a Augusto Figueroa, Paseo del Molino nº 7


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y 9, Avenida de la Industria nº 22 Coslada y Plaza Jacinto Benavente, nº 2, 4ª planta). Cláusula 5.5 PPTP.

Revisiones anuales y limpieza de aljibes, depósitos de aguas, aparatos de transferencia de masa de agua en corriente de aire y aparatos de humectación en relación a la prevención de la legionelosis. (edificios Alcalá, nº 45, Barquillo nº 17 c/v a Augusto Figueroa y Paseo del Molino nº 7 y 9 y Avenida de la Industria nº 22 Coslada). Cláusula 4.1.2 PPTP.

Revisiones y limpiezas semestrales de las torres de refrigeración en relación a la prevención de la legionellosis del edificio de la calle Alcalá, nº 45. Cláusula 4.1.2 PPTP.

Análisis anual de la calidad del agua en los siguientes edificios: Alcalá, nº 45, Barquillo, nº 17 c/v a Augusto Figueroa y Paseo del Molino, nº 7 y 9. Cláusula 5.6.1 PPTP

Revisión anual de la red de conductos de climatización y revisión anual de calidad ambiental (edificios Alcalá, nº 45, Barquillo nº 17 c/v a Augusto Figueroa, Paseo del Molino nº 7 y 9 y Plaza de Jacinto Benavente, nº 2, 4ª planta). Cláusula 4.1.2 PPTP.

Revisión anual de las calderas del edificio de la calle Alcalá, nº 45, por el fabricante o empresa especializada. En el año 2021, deberá realizarse una Inspección oficial a través de un Organismo de Control Autorizado (OCA). Cláusula 5.2.1 PPTP.

Revisión anual de las líneas de vidas de las cubiertas de los edificios.

Inspección de eficiencia energética de los sistemas de calefacción y agua

caliente sanitaria. (edificios Alcalá, nº 45, Barquillo nº 17 c/v a Augusto Figueroa y Paseo del Molino nº 7 y 9). Esta inspección se realizará nuevamente cada dos o cinco años dependiendo de la potencia útil nominal del conjunto de la instalación de cada edificio. Cláusula 4.1.2 PPTP.

Inspección de eficiencia energética de los sistemas de aire acondicionado. (edificios Alcalá, nº 45, Barquillo nº 17 c/v a Augusto Figueroa, Paseo del Molino nº 7 y 9 y Avenida de la Industria, nº 22 COSLADA). Esta inspección no se repetirá hasta pasados cinco años de su realización. Cláusula 4.1.2 PPTP.

Las revisiones deberán realizarse antes de que transcurra un año natural desde la realización de la anterior revisión. En todo caso, deberán ser comunicadas las fechas planteadas por el adjudicatario como mínimo con 15 días de antelación a la Secretaría General Técnica para que preste su conformidad a las mismas. Junto al informe de las citadas empresas, se deberá acompañar documento de la empresa adjudicataria del mantenimiento con indicación de las medidas adoptadas


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en función de las deficiencias o recomendaciones señaladas en dichos informes, al que se adjuntará, en su caso, presupuesto de las actuaciones a realizar no contempladas como obligación del adjudicatario en el presente Pliego.

6.6.- OTROS INFORMES. La Empresa adjudicataria tendrá la obligación de remitir a la mayor urgencia posible informe sobre cualquier incidente relevante que se haya producido en cualquiera de los edificios que figuran en el Anexo de este Pliego relacionado con las tareas de mantenimiento contempladas en el mismo. Asimismo, deberá emitir, informe a solicitud de la Secretaría General Técnica, sobre cualquier aspecto derivado de la ejecución del contrato. Además de los informes obligatorios establecidos en el presente Pliego, podrá establecerse por la Secretaría General Técnica la obligación de emitir informes periódicos sobre el funcionamiento de cualquiera de las instalaciones o elementos constructivos de los edificios citados.

La empresa adjudicataria remitirá al Área de Gobierno de Economía y Hacienda un informe completo de cada edificio con las actuaciones habidas a lo largo de la vigencia del contrato así como los resúmenes estadísticos de interés, a propuesta de los propios adjudicatarios. Esta documentación se entregará junto a la factura del último mes de ejecución del contrato. Constará de una copia escrita de dicho informe y del soporte informático correspondiente. Asimismo, el adjudicatario deberá presentar, durante la ejecución del contrato, aquellos certificados que son de obligado cumplimiento según la Reglamentación vigente, de las instalaciones que son de su competencia.

6.7.- CERTIFICADOS. Además de los certificados que puedan acompañar a alguna de las inspecciones y revisiones señaladas en apartados anteriores de la presente cláusula o de las contenidas en las cláusulas 4ª y 5ª del presente pliego, la empresa adjudicataria deberá presentar:

Certificado de mantenimiento de las instalaciones térmicas de cada edificio en los términos establecidos en el artículo 28 del RITE.

Certificados que son de obligado cumplimiento según la reglamentación

vigente aunque no estén expresamente citados en el presente pliego.


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CLÁUSULA SÉPTIMA.- MEDIOS PERSONALES.

En la realización de los trabajos previstos dentro del mantenimiento integral objeto del contrato, se contará con profesionales de cada uno de los sectores comprendidos, que a su vez estarán apoyados técnica y profesionalmente por la estructura de la empresa adjudicataria a la cual pertenecen. El personal mínimo adscrito al contrato, integrado en la plantilla de la empresa, deberá ser complementado con los oficios especializados que sean necesarios para la correcta ejecución de los trabajos. En cualquier caso, la Empresa Adjudicataria no podrá alegar como causa del retraso o imperfección de la ejecución de los trabajos la insuficiencia de la plantilla mínima a la que este Pliego obliga. El personal destinado a la ejecución del presente contrato no realizará actividades distintas a las descritas en el presente pliego. En ningún caso existirá vinculación laboral alguna entre el personal que la empresa contratista destine a los servicios contratados y el Ayuntamiento de Madrid, ya que dicho personal queda expresamente sometido al poder de dirección y de organización de aquélla en todo ámbito y orden legalmente establecido, siendo la empresa contratista, por lo tanto, la única responsable y la que está obligada al cumplimiento de cuantas disposiciones legales resulten aplicables con relación a su personal, en especial las referidas a su contratación, Seguridad Social, prevención de riesgos laborales y aspectos tributarios, y ello con independencia de las facultades de control e inspección que legal y/o contractualmente correspondan al Ayuntamiento de Madrid. En el mantenimiento técnico de las instalaciones generales, el personal que preste sus servicios será polivalente en los sectores siguientes:

Construcción Electricidad Climatización. Sistemas de Ventilación. Fontanería. Sistemas de control de instalaciones. Protección Contra Incendios. Otros.

En el mantenimiento técnico de las Instalaciones No Generales, el personal que preste sus servicios será polivalente en los sectores siguientes:

Carpintería y cerrajería. Electricidad. Pintura, vidriería.


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Fontanería. Otros.

7.1.- RESPONSABLE DEL SERVICIO. La empresa adjudicataria designará una persona responsable del servicio, para la coordinación de los trabajos en los edificios objeto del contrato, quien se responsabilizará del correcto cumplimiento de las obligaciones contractuales del personal a su cargo. Esta persona responsable será el interlocutor directo del adjudicatario con la Secretaría General Técnica para la prestación del servicio. Este responsable o persona que le sustituya, podrá ser contactado en cualquier momento las veinticuatro horas del día, los 365 días del año, por la Administración contratante, pudiendo ser requerida su presencia en los edificios objeto del contrato en cualquier momento, incluso fuera de la jornada laboral, sin coste para la Administración. La identidad de esta persona, juntamente con los datos necesarios para su fácil localización, especialmente número de teléfono móvil, deberá comunicarse por la empresa adjudicataria en el momento de la formalización del contrato. Dicha persona responsable ejercerá todas las funciones de organización, de control, de supervisión y de gestión técnica del personal destinado a la ejecución del contrato. Deberá nombrarse, además, un sustituto de la persona responsable del servicio, que actuará con motivo de la ausencia temporal del mismo (vacaciones, permisos, bajas, etc.).

La Secretaría General Técnica, a través de responsable del contrato designado por el órgano de contratación, comunicará al Responsable del Servicio designado por la empresa adjudicataria cualquier asunto relacionado con la ejecución del contrato, quien dará las órdenes e instrucciones correspondientes al personal de la empresa puesto a disposición del contrato.

7.2.- PERSONAL MÍNIMO.

La Empresa Adjudicataria deberá disponer de unos medios técnicos y una organización adaptada a la naturaleza del trabajo contratado, para lo cual habrá de contar, como mínimo, con los medios personales y otros medios propios que se señalan a continuación.


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Dentro de la prestación del servicio de mantenimiento distinguiremos los siguientes medios personales:

a) Personal de presencia física permanente y estable en los edificios:

Aparte de las tareas de mantenimiento preventivo que se les asigne, deberá disponerse para la atención inmediata de averías o actuaciones que sea necesario realizar, como mínimo, del siguiente personal de presencia física permanente y estable en los edificios del Área de Gobierno de Economía y Hacienda que a continuación se indican:

Edificio Calle Alcalá, nº 45 De lunes a viernes laborables. - Tres oficiales de 1ª polivalentes para trabajos de electricidad,

climatización y fontanería, con horarios, respectivamente de: De 7:30 h. a 15:30 h. De 9:30 h. a 17:30 h. De 13:45 h. a 17,45 h.

- Un equipo polivalente para trabajos menores (movimientos de muebles y

enseres, pequeñas reparaciones y trabajos menores de atención inmediata), compuesto como mínimo por dos peones o mozos, con horarios, respectivamente, de:

De 7:30 h. a 15:30 h. De 8:30 h. a 14:30h. y de 15:30 a 17:30 h

Edificio Calle Barquillo, nº 17 c/v a Augusto Figueroa De lunes a viernes laborables. - Un oficial de 1ª polivalente para trabajos de electricidad, climatización y

fontanería, con horario de 8,00-14,00 h. y de 15,00-17,00 h. El personal de los edificios de la calle Alcalá, nº 45 y de la calle Barquillo, nº 17 c/v a Augusto Figueroa, puntualmente, deberá acomodar su horario de comida a las necesidades de mantenimiento, de modo que en todo momento haya una persona para atender las incidencias inaplazables. El personal de presencia física permanente en los edificios podrá ser trasladado, de forma puntual o permanente, a requerimiento de la Secretaría General Técnica, a cualquiera de los edificios objeto del contrato dentro del horario establecido.


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Puntualmente, por razones de urgencia o de eficacia en las tareas de mantenimiento, la Secretaría General Técnica podrá autorizar al adjudicatario que el personal de presencia física permanente en los edificios antes citados realice algún tipo de trabajo o reparación, en edificios distintos a los que estén asignados con carácter permanente. En caso de ser necesario, con carácter puntual, desde la Secretaría General Técnica se podrá solicitar a la empresa adjudicataria que dicho personal adelante su horario de entrada o retrase el de salida en algún edificio de los incluidos en el objeto del contrato. El exceso de horario que pueda generarse podrá ser compensando con la reducción del mismo durante la jornada de otro día laborable, si así lo estima conveniente la empresa adjudicataria previa comunicación a la Administración Municipal, siempre que el servicio esté cubierto debidamente, sin que suponga ningún coste adicional para la misma.

El equipo de personas anterior deberá ser suficiente para dar servicio completo durante el horario de utilización normal de los edificios. El personal con presencia permanente y estable deberá permanecer durante el horario establecido en los edificios objeto del contrato, debiendo prever la sustitución del mismo durante las vacaciones, bajas, etc., sin que en ningún caso el servicio pueda quedar desatendido. En este sentido, deberá presentarse en el mes de junio a la Secretaría General Técnica un programa de vacaciones de verano. En el Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares, se contempla el criterio de adjudicación por el que el licitador se compromete a mantener para este personal las condiciones contenidas en su contrato de trabajo durante todo el periodo de ejecución del contrato. Este criterio viene fundamentado en que el coste de la mano de obra constituye el componente fundamental de la prestación, por lo que en los indicadores utilizados para determinar el precio del contrato se han tenido en cuenta los costes laborales derivados de lo establecido en el convenio de aplicación (salario y antigüedad), además de los costes materiales, los gastos de empresas subcontratadas y otros costes.

b) Personal destinado al mantenimiento del resto de edificios.

Las operaciones de mantenimiento a realizar en el resto de edificios incluidos en el contrato serán realizados por personal de la empresa adjudicataria distinto al personal de presencia física permanente antes relacionado, que será como mínimo de: - Un oficial de 1ª, polivalente para trabajos de electricidad, climatización y

fontanería, con horario de 8,00-14,00 h. y de 15,00-17,00 h.


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Respecto a este oficial, por razones puntuales, podrá ser requerida su colaboración puntual en los edificios con presencia física permanente de personal de mantenimiento. Deberá disponer de un vehículo equipado con las herramientas necesarias para atender las tareas de mantenimiento preventivo y correctivo a realizar en los edificios incluidos en el objeto del contrato que no dispongan de personal de mantenimiento con presencia física permanente y estable en los mismos. Se realizarán obligatoriamente, como mínimo, las siguientes visitas de mantenimiento semanales:

Edificio del Paseo del Molino, nº 7 y 9. Tres visitas semanales. Edificio Avenida Industria, nº 22 (Coslada). 1 visita semanal. Edificio Plaza Jacinto Benavente, nº 2, 4ª planta. 1 visita semanal.

Puntualmente y previa autorización de la Secretaría General Técnica, podrá contar con la colaboración con los oficiales y operarios polivalentes de los edificios de la calle Alcalá, nº 45 y de la calle Barquillo, nº 17 c/v a Augusto Figueroa.

CONDICIONES RETRIBUTIVAS. Este personal deberá percibir las retribuciones que figuran en las tablas salariales del vigente Convenio colectivo del Sector de Industria, Servicios e Instalaciones del Metal de la Comunidad de Madrid, de acuerdo a su categoría profesional.

En función de los trabajos de mantenimiento que haya que realizar puntualmente, la empresa adjudicataria deberá disponer del siguiente personal:

c) En caso de Obras:

- Un Arquitecto técnico o Aparejador o título equivalente. - Un Encargado de obra. - Una cuadrilla de albañiles, compuestas por oficial, ayudante y peón. - Un equipo de carpintería y cerrajería, compuesto de oficial y ayudante. - Un equipo polivalente, formado por oficial y ayudante, que incluya trabajos

de pintura, vidriería, cantería y limpieza.

d) En caso de Instalaciones:

- Un Ingeniero Técnico, o Perito Industrial, o título equivalente en la especialidad de instalaciones eléctricas, térmicas y resto de instalaciones.

- Un Encargado general, con carné profesional de instalador autorizado.


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- Un equipo de electricistas, formados por oficial electricista y ayudante electricista.

- Un equipo de climatización y fontanería, formado por oficial frigorista y ayudante.

- Un equipo polivalente de mantenimiento, que incluya trabajos derivados del intrusismo, de seguridad, contraincendios, etc.) formado por oficial y ayudante.

- Un técnico especialista en el manejo de medios audiovisuales, megafonía, hilo musical, etc.

Con independencia de la titulación académica exigida para el personal de los equipos, los operarios cualificados estarán en posesión de los carnés profesionales, que se exigen para cada instalación específica. Tanto los documentos de calificación empresarial como los carnés profesionales exigidos deberán estar autorizados, registrados y en vigor en la Dirección General de Industria, Energía y Minas de la Comunidad de Madrid.

La empresa adjudicataria deberá aportar, al inicio de la ejecución del contrato, documentación acreditativa que demuestre la disponibilidad de un servicio de atención 24 horas al día, para actuaciones en averías o incidencias objeto del contrato.

Todo cambio de personal que deba hacer el adjudicatario deberá motivarse y ponerse inmediatamente en conocimiento de la persona responsable del contrato. El contratista dispondrá de una estructura administrativa funcional con una lógica y precisa asignación en responsabilidades y autoridad para crear una organización segura y responsable, adecuada a los objetivos deseados, capaz de redactar, manejar, controlar e interpretar toda la documentación e información establecida en este Pliego.

CLÁUSULA OCTAVA.- MEDIOS MATERIALES. La empresa adjudicataria pondrá a disposición del personal destinado a la ejecución del contrato todos los medios técnicos necesarios, tales como andamiajes, equipos especiales, sistemas de comunicación, furgonetas, etc. así como las herramientas precisas para el desarrollo de los trabajos objeto del Contrato, correspondiendo a la misma el control de estos medios. Los útiles y herramientas para uso del personal serán como mínimo los siguientes:

Palas Martillos (plástico, de bola, blanco de cobre). Alicates (universal, punta redonda, punta curva).


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Pinzas pelacables. Pinza amperimétrica. Busca polos. Juego de cortafrío, granete y buril. Juego de destornilladores. Tijeras de electricista. Linterna. Voltímetro de precisión. Cortadores de juntas. Juego de limas. (Limatones, planas, media caña). Arcos de sierra. Lamparilla de soldar con boquillas. Juego de llaves estrella (plana, curvada). Juego de llaves inglesas. Juego de llaves Allen. Llave de cadena. Juego de llaves fija (plana, estrella planas). Llaves grifas. Juego de llaves carraca. Tijeras corta chapa. Mordazas de presión. Calibres. Soldadores eléctricos para circuitos impresos. Engrasador de latiguillos. Juego de extractores. Máquina de taladrar de mano. Cardas para limas. Remachadora. Juego de brocas. Juego de galgas. Aceitera. Lámpara portátil. Nivel de burbuja. Candado. Cajones para tornillería y pequeño material. Equipo de soldadura autógena. Banco de trabajo con cajones, tornillos y armario. Escaleras. Comprobador de refrigerante Henry. Detector de fugas refrigerante Flica. Equipo de carga y prueba refrigerante Ritchie. Latiguillo carga refrigerante Ritchie. Termómetro eléctrico de contacto. Manómetro de aire comprimido. Equipo de medición rápida dureza de agua. Medidor de PH. Pilot de presión de aire.


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Compresor eléctrico portátil. Radiotransmisores. Teléfonos móviles para su personal. Aparatos de medición del nivel sonoro. Fluxómetros. Higrómetros. Aparatos de medición de las corrientes de aire, de temperatura y

humedad. Aquellos otros útiles y herramientas necesarios para realizar las tareas

de mantenimiento preventivo y correctivo establecidas en el presente pliego.

Asimismo, en el caso de que la avería de alguna máquina del sistema de climatización o de calefacción de un edificio no pueda ser solucionada en 24 horas, deberá disponerse de un stock mínimo de radiadores y aparatos de climatización portátil con objeto de garantizar el confort climático de los despachos, salas o espacios afectados.

8.1.- MATERIALES DE MANTENIMIENTO PROPIAMENTE DICHO. Son aquellos materiales de uso continuado en las tareas propias de mantenimiento, así como el pequeño material de cualquier tipo o instalación considerado accesorio de vida media corta y bajo coste. Estarán comprendidos en este apartado:

Aceites, grasas, disolventes, artículos de limpieza, etc. Empaquetaduras, guarnición de prensa-estopas, etc. Paquetes de teflón, cartones para juntas, etc. Tuercas, tornillos, arandelas, remaches, etc. Fluorescentes, lámparas, cebadores, pulsadores, probadores, etc. Refrigerantes, gases (incluidos los fluorados), etc.

Los materiales de mantenimiento propiamente dicho serán suministrados y abonados por la empresa adjudicataria. En el precio del contrato, se encuentran incluidos los posibles gastos derivados del Impuesto sobre gases fluorados de efecto invernadero, establecido por Ley 16/2013, de 29 de octubre, por la que se establecen determinadas medidas en materia de fiscalidad medioambiental y se adoptan otras medidas tributarias y financieras, por lo que deberán ser abonados por el adjudicatario, lo que deberá tenerse en cuenta a la hora de elaborar su oferta por los licitadores.

8.2.- MATERIALES PROPIOS DE EQUIPOS O INSTALACIONES.


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Se considera como tales, todos aquellos materiales que ocupando un lugar permanente en un equipo o instalación es necesario sustituir por rotura, desgaste o mal funcionamiento y que son fundamentales para el funcionamiento de los equipos o instalaciones que los utilizan. Los materiales de equipos o instalaciones, que no estén comprendidos en los que hay que sustituir, según las cláusulas cuarta y quinta del presente Pliego, y/o en el apartado 8.1, serán por cuenta del Área de Gobierno de Economía y Hacienda. La adquisición de estos materiales se realizará con sujeción a lo dispuesto en el Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre el Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público, aprobado por Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, y a la Instrucción 3/2012 que establece las medidas en relación a la contención del gasto en el ámbito de la contratación municipal, aprobada por Decreto de 26 de abril de 2012 de la Delegada del Área de Gobierno de Hacienda y Administración Pública. En el caso de que el suministro se realice por la empresa adjudicataria de este contrato, el presupuesto no incluirá, en ningún caso, coste por mano de obra, desplazamiento, transporte o concepto similar, incluso en el caso de que su instalación deba realizarse por empresa autorizada o especializada. Para valorar los costes unitarios por suministro de repuestos, obras o reparaciones que presente la empresa adjudicataria, podrá solicitarse a la misma los presupuestos o tarifas de precios en que se basen los mismos. Las operaciones de reparación tendrán como fin restituir a sus condiciones originales el elemento sobre el que se actúa. Cuando el estado de un elemento no admita ya reparación, se procederá a su sustitución, en la modalidad que se indique en las condiciones particulares de cada Obra e Instalaciones. En principio, el elemento nuevo deberá ser similar, en calidad y características, al sustituido, salvo que circunstancias obliguen a otra cosa, y siempre bajo la supervisión del Técnico Municipal. El Ayuntamiento se reserva el derecho de recuperar, para el Patrimonio Municipal, aquellos materiales, elementos e instalaciones que vayan a ser sustituidos por otros nuevos, para lo cual indicará al Contratista el lugar donde deberá depositarlo, con el menor deterioro posible. Todos los materiales empleados en las tareas de conservación, tanto en reposición de elementos sueltos como en sustituciones por obsolescencia de las instalaciones, serán materiales homologados por el Ayuntamiento, a través de sus Departamentos competentes y recogidos en los Pliegos o Relaciones de materiales homologados por especialidades. No obstante, habrá muchos materiales, de empleo y uso frecuente en Conservación, que no estén homologados y que un empleo indiscriminado sin fijar algunas características puede originar una dispersión de calidades en función de criterios no unificados.


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Dada la imposibilidad de fijar las calidades de los elementos en las obras de conservación, por la ausencia de proyectos específicos y la dispersión de los mismos en el presente Pliego, los Técnicos del Ayuntamiento, serán los que recomienden los materiales que deben emplearse en las instalaciones y sus calidades, con preferencia de aquellas que estén contrastadas, en durabilidad y en funcionalidad con otras obras e instalaciones ya realizadas.

Por tanto, el Adjudicatario no es libre de imponer ni de instalar ningún material o elemento que, previamente, no haya sido conformado por el Técnico Municipal competente en la obra. Sólo si dicho material está homologado el Contratista podrá disponer del que, en igualdad de prestaciones, le resulte más cómoda su adquisición, sin la consulta previa obligatoria. En cualquier caso, prevalecerá el criterio del Técnico Municipal en la elección del material, ya que es éste último el responsable de que la obra se ejecute en las mejores condiciones y, desde su punto de vista, con los mejores materiales. Las piezas de las maquinaria de los equipos e instalaciones, suministradas e instaladas por la empresa adjudicataria quedarán garantizadas durante u año o un plazo superior, si así viniera establecido en la garantía de fabricación. La empresa responderá de los daños ocultos causados por la manipulación incorrecta de la instalación.

CLÁUSULA NOVENA.- SUPUESTOS DE SUBCONTRATACIÓN. La subcontratación solo procederá en alguno de los siguientes casos:

Para la prestación de servicios que deben ser realizados por empresas especializadas que deban estar homologadas o autorizadas por algún organismo público para la prestación de los mismos.

Para aquellos trabajos que deban ser ejecutados, por razones técnicas, por las empresas fabricantes de los equipos o instaladoras de los mismos.

Para aquellos servicios en cuya ejecución sea necesarios medios materiales o humanos especializados, no exigidos en el Pliego al adjudicatario.

En el caso de empleo de subcontratas, se regirán por lo establecido en los artículos 227, 228 y 228 bis del Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público aprobado por Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre.

CLÁUSULA DÉCIMA. - CALIDAD TÉCNICA DEL SERVICIO.


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El control del servicio se realizará por la Secretaría General Técnica del Área de Gobierno de Economía y Hacienda, a través del Responsable del contrato, en base a los criterios de los Técnicos Municipales competentes en esta materia. Para garantizar el cumplimiento de los tiempos máximos de respuesta y reparación, en casos de avisos urgentes, el adjudicatario dispondrá de un servicio telefónico atendido por personal de la propia empresa, que cubrirá durante todos los días del año, las 24 horas, la atención de los edificios municipales en conservación, cualquiera que sea su actividad. Un equipo de guardia polivalente atenderá cualquier emergencia durante este espacio de tiempo. Este servicio de guardia no podrá sustituirse, en ningún caso por contestadores automáticos, entendiendo, en este caso, que se trata de abandono del servicio, calificando tal circunstancia como falta grave. El teléfono de guardia o emergencia será independiente del resto de teléfonos de las oficinas, y su utilización deberá reservarse exclusivamente para dichos fines. En función del tipo de problema detectado por parte de los Técnicos municipales y/o de los responsables de cada edificio se generarán tres tipos de actuaciones:

- Aviso urgente, para aquellas situaciones que pueden paralizar la normal utilización del edificio, o pueden representar graves riesgos para las personas o las cosas.

Siempre se considerará como aviso urgente cualquier incidencia que suponga la inactividad de una instalación de seguridad contra incendios.

- Aviso no urgente, para aquellas situaciones que, aun no paralizando la utilización del edificio, si impiden el normal funcionamiento del mismo, o pueden motivar posteriores daños, en caso de demorar su reparación.

-Todas las demás situaciones no contempladas en los dos supuestos anteriores, no requerirán aviso alguno y se comunicarán a la Empresa adjudicataria en la visita de inspección periódica, quedando reflejadas en la hoja de control correspondiente.

Los avisos realizados se atenderán en los tiempos de respuesta y reparación, establecidos en las Condiciones Particulares, definidos como:

Tiempo de respuesta, el necesario para personarse en el edificio afectado, un encargado o persona cualificada de la Empresa adjudicataria, que evaluará el daño y comenzará la actuación. Dentro de la jornada laboral, esta respuesta deberá tener carácter inmediato en los edificios con presencia física permanente de personal de mantenimiento y como máximo de 1 hora para los edificios que no dispongan del citado personal. Fuera de la jornada laboral, este tiempo de respuesta será de 2 horas para avisos urgentes y 48 horas para el resto de avisos.


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Tiempo de reparación, el necesario para restituir el elemento o instalación afectada a su estado inicial. Este tiempo de reparación será de 24 horas en el caso de avisos urgentes y 7 días para el resto.

A estos efectos, la jornada laboral de mantenimiento se computa, con carácter general, desde las 8:00 h. hasta las 17:00 h, salvo en aquellos casos de personal de mantenimiento de presencia física permanente en el edificio que inicie o concluya su jornada de trabajo con anterioridad o posterioridad a las horas indicadas. En cualquier caso, cuando por la índole especial de la avería, su reparación o sustitución exija un plazo superior a los señalados en los párrafos anteriores, se informará a los responsables de la Secretaría General Técnica del tiempo que requiera su reparación o sustitución y se acordará el plazo máximo en que la misma será realizada. No obstante, en tanto se lleve a cabo la actuación precisa, la empresa adjudicataria adoptará, a su cargo, las medidas oportunas para paliar los inconvenientes o desperfectos que dicha alta de reparación y/o sustitución pueda acarrear, especialmente cuando se trate de situaciones que incidan directamente en el servicio. Si el Adjudicatario, por propia iniciativa efectuase trabajos de mejora o que rebasen el alcance de las actuaciones incluidas en este Pliego, al objeto de ahorrarse reiteradas intervenciones sobre un elemento deteriorado, aquellos trabajos serán también considerados íntegramente incluidos en el precio del contrato, previo consentimiento del Técnico responsable.

CLÁUSULA DÉCIMOPRIMERA.- MEDIDAS DE PREVENCIÓN. El personal de la empresa adjudicataria deberá utilizar los medios preventivos de carácter general y de carácter individual, de acuerdo a las estipulaciones vigentes en cada uno de los trabajos. Ya que la conservación y el mantenimiento que se realizan al amparo de este contrato no precisa de proyecto técnico de ejecución y como consecuencia de ello, de dirección facultativa y coordinador de seguridad y salud, la organización preventiva de la empresa adjudicataria deberá ajustarse a lo reglamentado en la Ley 31/95 sobre Prevención de Riesgos Laborales y al Real Decreto 39/97, sobre los Servicios de Prevención. El adjudicatario establecerá con sus empresas subcontratistas, si las hubiera, la coordinación de actividades que se establecen en la legislación en materia de prevención de riesgos laborales.


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En todo caso, el adjudicatario deberá delimitar el recinto donde se realice cualquier actuación de mantenimiento que comporte riesgo para las personas, respetando las vías de evacuación contenidas en el plan de autoprotección o medidas de emergencia de cada edificio. Los elementos de protección empleados se mantendrán en todo momento en perfecto estado de conservación y señalización. Asimismo, las actuaciones de mantenimiento que puedan implicar riesgo para el público visitante o trabajadores municipales, se realizarán en horarios en los que no estén presenten los mismos en las dependencias afectadas. En caso necesario, se colocara la señalización adecuada para evitar cualquier tipo de accidente.

CLÁUSULA DECIMOSEGUNDA.- VALORACIÓN ECONÓMICA DE LOS TRABAJOS DE MEJORA. Para valorar las obras o reparaciones que realice la empresa adjudicataria sin coste para la Administración, con cargo al importe ofertado por la misma conforme al apartado correspondiente de los criterios de adjudicación del contrato, podrá utilizarse como referencia los precios que figuran en los contratos gestionados por la Dirección General de Patrimonio, los cuadros de Precios para obra nueva del Ayuntamiento de Madrid o, en su caso, precios contradictorios. En todo caso, podrá exigirse a la empresa adjudicataria justificación detallada y documental de los presupuestos presentados, no pudiendo superar los gastos de gestión el importe del 5% del mismo.

CLÁUSULA DECIMOTERCERA.- PROGRAMA DE AHORRO ENERGÉTICO. La adjudicataria deberá poner en práctica medidas de eficiencia energética en los edificios objeto del presente contrato. Asimismo, deberá garantizarse en todo momento que el Área de Gobierno de Economía y Hacienda tenga conocimiento de los consumos energéticos generados en la prestación del servicio, sin coste para la Administración. Para ello tendrá en cuenta el Acuerdo de 2 de junio de 2010 de la Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid, por el que se aprueban las medidas para la optimización energética en el Ayuntamiento de Madrid y sus Organismos Autónomos, publicado en el BOAM Nº 6.198, de 7 de junio de 2010. La empresa adjudicataria deberá presentar durante el segundo trimestre de ejecución del contrato un programa, valorado, de eficiencia y ahorro energético para cada edificio que deberá suponer una reducción en el consumo de energía eléctrica, gas y agua, así como la reducción de emisiones contaminantes a la atmósfera.


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Este programa deberá desarrollar y concretar para cada edificio, la propuesta de plan de ahorro energético presentada, en su caso, en la oferta, y que será objeto de valoración durante el procedimiento de adjudicación del contrato. Este plan podrá basarse en buenas prácticas de uso o en adaptar o mejorar las instalaciones de forma que se obtengan reducciones significativas en el consumo de energía o agua. El plan recogerá las condiciones de aplicación, medidas a implantar y forma de comprobar, controlar y realizar un seguimiento del ahorro en el consumo, diferenciando entre ahorros coyunturales o permanentes en cada uno de los edificios incluidos en el objeto del contrato. Las medidas que se tomen no pueden alterar la seguridad o disminuir significativamente la percepción del confort de los usuarios. El Ayuntamiento deberá tener conocimiento periódico de los consumos energéticos generados en la prestación del servicio por parte del adjudicatario. El programa que se presente, en todo caso, deberá contener:

Herramientas informáticas y equipos de monitorización, control y seguimiento, que se proponen instalar para llevar adelante el Plan de Ahorro Energético propuesto.

Vías, medios y propuestas para conseguir el ahorro, incluyendo su

valoración económica y el plazo de amortización de las medidas propuestas, con indicación de la cuantificación de los ahorros posibles en función de las mismas.

CLÁUSULA DECIMOCUARTA.- GESTIÓN MEDIOAMBIENTAL. El adjudicatario gestionará los residuos generados en el edificio como consecuencia del servicio objeto del presente contrato y se hará cargo, sin coste para la Administración de la retirada, transporte y destrucción de cualquier tipo de instalación, equipo o residuo que por su tipología, contenido o característica, pudiera ser objeto de un tratamiento específico, según lo establecido en la legislación medio ambiental para la gestión de dichos residuos, ya sean peligrosos o no, y remitirá a la Secretaría General Técnica aquella documentación acreditativa que justifique el cumplimiento de las exigencias sobre los mismos. En aras de una mejor gestión ambiental, las intervenciones realizadas por la empresa adjudicataria deberán observar las siguientes medidas:

- Priorizar el criterio de eficiencia y ahorro energético.

- Procurar minimizar el impacto visual y acústico en el entorno en el que se realicen sus labores.


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- Minimizar los residuos generados, realizando un sistema selectivo en su recogida.

- Procurar la utilización de productos de bajo impacto ambiental.

- Priorizar la utilización de materiales con certificado de ambiental y/o reciclados.

- Potenciación del uso de materiales locales al objeto de reducir el consumo energético que conlleva su transporte.

- Procurar la utilización de materiales naturales.

CLÁUSULA DECIMOQUINTA.- OBLIGACIONES DERIVADAS DE LA INCORPORACIÓN DE CLÁUSULAS SOCIALES EN LOS CONTRATOS CELEBRADOS POR EL AYUNTAMIENTO DE MADRID. Con motivo de la entrada en vigor del Decreto de 19 de enero de 2016 del Delegado del Área de Gobierno de Economía y Hacienda, por el que se aprueba la instrucción 1/2016 relativa a la incorporación de cláusulas sociales en los contratos celebrados por el Ayuntamiento de Madrid, sus Organismos Autónomos y Entidades del Sector Público, se relacionan a continuación las obligaciones de carácter social que deberán cumplirse por la empresa adjudicataria: Especificaciones Técnicas. 1.- En materia de normas sociolaborales.

Los servicios objeto del presente contrato deberán prestarse respetando las normas sociolaborales vigente en España y en la Unión Europea o de la Organización Internacional del Trabajo.

Será de aplicación la Directiva 2001/23/CE, de 12 de marzo de 2001, sobre aproximación de las legislaciones de los Estados miembros relativas al mantenimiento de los derechos de las personas trabajadoras en caso de transmisiones de empresas y centros de actividad.

2.- En materia de igualdad.

En toda la documentación, publicidad, imagen o materiales que deban aportar los licitadores o que sean necesarios para la ejecución del contrato, deberá hacerse un uso no exista del lenguaje, evitar cualquier imagen discriminatoria de las mujeres o estereotipos sexistas, y fomentar con


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valores de igualdad la presencia equilibrada, la diversidad y la corresponsabilidad. Corresponderá a la persona responsable el contrato la comprobación del cumplimiento de esta obligación, a cuyo fin llevará a cabo la revisión de la cartelería y documentación, así como otro cualquier soporte que garantice el cumplimiento de esta obligación.

3.- En materia de seguridad y salud laboral. Medidas en materia de seguridad y salud en el trabajo.

La empresa adjudicataria tiene la obligación de adoptar las medidas de seguridad y salud en el trabajo que sean obligatorias para prevenir de manera rigurosa los riesgos que puedan afectar la vida, integridad y salud de las personas trabajadoras.

Asimismo, deberá acreditar el cumplimiento de las obligaciones siguientes:

- La evaluación de riesgos y planificación de la actividad preventiva correspondiente a la actividad contratada.

- La formación e información en materia preventiva a las personas adscritas a la ejecución del contrato.

- El justificante de la entrega de equipos de protección individual que, en su caso, sean necesarios.

Para ello, además de este último justificante, deberá aportarse el documento de Evaluación de riesgos y planificación de la actividad preventiva correspondiente a la actividad contratada, así como los documentos justificativos de la formación e información preventiva recibida por las personas adscritas a la ejecución del contrato. Medidas en materia de seguridad para el personal municipal o para los ciudadanos en general.

La empresa adjudicataria tiene la obligación de adoptar las medidas necesarias para evitar que de la ejecución del contrato puedan derivarse daños al personal municipal o a los ciudadanos en general.

A estos efectos, deberá adoptarse las medidas establecidas en la Cláusula 11ª del presente Pliego, denominada “Medidas de Prevención”. 4.- En materia de empleo.


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La empresa adjudicataria deberá acreditar mediante declaración responsable la afiliación y el alta en la Seguridad Social de las personas trabajadoras destinadas a la ejecución del contrato.

Para la acreditación del cumplimiento de esta obligación, la empresa adjudicataria deberá presentar, al inicio del contrato, una declaración responsable en la que se señale que las personas trabajadoras destinadas a la ejecución del contrato se encuentran afiliadas y dadas de alta en la Seguridad Social. En todo caso, la Secretaría General Técnica podrá solicitar, cuando lo considere oportuno, la aportación de la documentación que acredite el contenido de la declaración responsable. Condiciones especiales de Ejecución. Se establecen las siguientes condiciones especiales de ejecución: 1.- Seguridad y salud en el trabajo.

Es condición especial de ejecución que la empresa adjudicataria designe una persona de contacto, vinculada a la empresa y con formación específica en esta materia, para la supervisión y control de la aplicación de las condiciones de seguridad y salud laboral exigibles, así como para la detección de las posibles incidencias que surjan en este ámbito.

A estos efectos, la empresa adjudicataria, en los quince primeros días del inicio de la ejecución del contrato, deberá comunicar a la persona responsable del contrato, la persona de contacto designada. Antes de la finalización del contrato, la empresa adjudicataria deberá aportar a la persona responsable del contrato un informe detallado sobre las actuaciones realizadas por aquella, con determinación de su contenido y alcance. Control de la Ejecución de las especificaciones técnicas, condiciones especiales de ejecución y criterios de adjudicación. La persona responsable del contrato designada por el órgano de contratación supervisará de forma periódica el cumplimiento de las obligaciones que en relación con las cláusulas sociales generales y las condiciones especiales de ejecución se han impuesto directamente a la empresa adjudicataria en el presente pliego o hayan sido ofertadas por éste, así como las que se deriven de la legislación social y laboral vigente. A estos efectos, al inicio del segundo mes de ejecución del contrato, se emitirá un informe por la persona responsable del contrato sobre el cumplimiento de las obligaciones sociales que deben cumplirse al inicio del contrato.


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Concluido cada cuatrimestre de ejecución del contrato, se emitirá por la misma persona un informe sobre el cumplimiento de las obligaciones citadas. Con carácter previo a la finalización del contrato, la empresa adjudicataria deberá presentar un informe relativo al cumplimiento de las obligaciones sociales que le fueran exigibles legal o contractualmente. En el Pliego de Cláusulas Administrativa Particulares, se detallan las penalidades que están asociadas al incumplimiento de estas obligaciones.

EL JEFE DE SERVICIO DE ASUNTOS GENERALES Y RÉGIMEN INTERIOR


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ANEXO I

EDIFICIOS A.- EDIFICIOS Y DEPENDENCIAS CON MANTENIMIENTO INTEGRAL DE LAS INSTALACIONES (GENERALES Y NO GENERALES) EMPLAZAMIENTO USO DEPENDENCIA SUPERFICIE

EN M2 Alcalá, 45 y Medianero con Plaza del Rey, 7.

Oficinas y garaje

Área de Gobierno de Economía y Hacienda.

21.355

Barquillo, 17 c/v a Augusto Figueroa

Oficinas y garaje

Intervención General y Tesorería Municipal y otros servicios municipales

10.287

Pº Molino, 7 y 9

Oficinas y Almacén

D. General de Contratación y Servicios - Oficina de Objetos Perdidos

922

Pz Jacinto Benavente, nº 2, 4ª plana

Oficinas D.G. Economía y Sector Público - Oficina de Atracción de la Inversión Extranjera

470

SUPERFICIE TOTAL m2 33.034

B.- EDIFICIOS CON MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES NO GENERALES Y DE LA PARTE DE LAS INSTALACIONES GENERALES QUE NO CORRES- PONDE AL ARRENDADOR EMPLAZAMIENTO USO DEPENDENCIA SUPERFICIE

EN M2 Av. Industria, 22 (Coslada)

Oficinas y Almacén

D. General de Contratación y Servicios - Almacén de Villa

12.757

SUPERFICIE TOTAL m2 12.757

SUPERFICIE TOTAL EDIFICIOS 45.321 m2


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ANEXO II

INVENTARIO INSTALACIONES

Edificios: 1.- Calle Alcalá, nº 45. 2.- Calle Barquillo, nº 17 c/v a Augusto Figueroa. 3.- Av. Industria, nº 22 (Coslada). 4.- Pº Molino, nº 7-9. 5.- Pz Jacinto Benavente, nº 2, 4ª planta.

Se relacionan a continuación, al efecto de su conocimiento por los posibles licitadores a la hora de formular su oferta, las instalaciones principales de los edificios incluidos en el objeto del contrato, con la indicación de que el mantenimiento se prestará por el adjudicatario sobre todas las instalaciones generales y no generales existentes en los edificios, estén o no incluidas en el presente anexo. Instalaciones:

A. CLIMATIZACIÓN.- B. PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS (PCI). C. CONTINUIDAD.

C.1 Grupo Electrógeno. C.2 Sistema de Alimentación Ininterrumpida (S.A.I.)

D. CUADROS ELÉCTRICOS. E. OTROS EQUIPOS.


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1.- EDIFICIO CALLE ALCALÁ, Nº 45

A.- CLIMATIZACIÓN A.1 PRODUCCIÓN DE CALOR A.1.1 CALDERAS Sistema ubicado en la azotea del edificio, compuesto por:

Calderas (3 unidades). Marca ADISSA, modelo Dúplex 500. Potencia 4000.000 Kcal. cada una.

Bombas primarias de las calderas (6 unidades). Marca MARELLI MOTORI, MODELO 330304-04.

Depósitos expansión calderas (3 unidades). Marca REFLEX, Modelo N. A.1.2 IMPULSIÓN

Colector. Depósito expansión circuito de calor (1 unidad). Marca REFLEX, Modelo N. Bombas impulsión circuito de calor para Radiadores (2 unidades). Marca

MARELLI MOTORI, Modelos N349455/N349473. Bombas impulsión circuito de calor para Climatizadoras (2 unidades). Marca

MARELLI MOTORI, Modelos N305682/N305676. Bombas impulsión para Circuito General de Climatización (2 unidades). Marca

MARELLI MOTORI, Modelos N349282/N349277.

A.1.3 FUNCIONAMIENTO

El circuito primario de calor es cerrado, con un colector común entre impulsión y retorno. La circulación del agua, en el circuito de impulsión, se realiza con tres grupos de dos bombas (una en funcionamiento y otra de reserva), que impulsan agua hacia el circuito de radiadores, al grupo de climatizadoras y hacia el colector del circuito general de climatización. El colector común tiene como misión la regulación de la temperatura del agua, controlada por zonas de temperatura que son las que dan la orden a las electroválvulas, según necesidades del circuito.


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La climatización de las plantas se realizar por bombas de calor, situadas en suelos y techos de las plantas, dentro del circuito general de climatización.

A.2 CLIMATIZACIÓN A.2.1. AIRE PRIMARIO

Equipo ubicado en la azotea del edificio, compuesto por:

Climatizadoras (4 unidades). Marca KOOLCLIMA, Modelos MB11 (2 Uds.), MB18 y MB29.

Estas cuatro climatizadoras tratan el aire exterior y lo impulsan a los plenums de las plantas del edificio con el objetivo de la aportación del aire renovado que será posteriormente climatizado por las bombas de calor.

A.2.2. CIRCUITO DE CLIMATIZACIÓN A.2.2.1 TORRES DE REFRIGERACIÓN

Equipo ubicado en la azotea del edificio, compuesto por:

Torres de refrigeración (4 unidades). Marca APAREL, modelo ACC-25 PFV. Potencia nominal 733 KW cada una.

Motor ventilador (8 unidades). Marca ABB MOTORS, modelo M2AA/160 L4. Bombas impulsión (4 unidades). Marca MARELLI MOTORI, Modelo L436883

A.2.2.2 PRODUCCIÓN E IMPULSIÓN

Colector. Depósito expansión (1 unidad). Marca REFLEX, Modelo E. Bombas (3 unidades). Marca MARELLI MOTORI, Modelo H028833

A.2.2.2 BOMBAS DE CALOR La climatización de las plantas se realiza, con carácter general, con bombas de calor, situadas en el falso techo y suelo. El número de equipos es 517 (aproximadamente), de diferentes marcas y modelos:


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- TOPAIR. HHPC-007, HHPC-009, HHPC-010, HHPC-012, HHPC-0014, HHPC-016, HHPC-018 y HHPC-020. (constituyen el 90% de las máquinas).

- DAYKIN. Modelos WccH009 (6 unidades) y WccH029 (2 unidades).

A.2.2.2 FUNCIONAMIENTO DEL CIRCUITO DE CLIMATIZACIÓN Cada torre de refrigeración posee una entrada de retorno y unas salidas de impulsión que convergen en un mismo colector. Desde la salida del colector de impulsión se distribuye el agua a las bombas de calor situadas en las distintas plantas del edificio, impulsando por las bombas secundarias de circulación. El control de la temperatura del agua se realiza por sondas destinadas al respecto que controlan la apertura y cierre de las electroválvulas de paso de agua.

A.3 SISTEMA DE CONTROL AUTOMATIZADO

Metasys 6.1

Instalado en dos ordenadores (principal y reserva), por la empresa JOHNSON CONTROL, S.L., subcontratada para su mantenimiento, con visitas semestrales.

A.4 EQUIPOS AUTÓNOMOS

Sótano -2 Patio. o 1 Máquina de aire acondicionado. DAIKIN VRV II modelo YQ5P7WIB

Para climatizar la sala de Reprografía ubicada en el sótano -1

Sótano -2. Zona C. o 2 Máquinas de aire acondicionado. HIROS modelo S230W001W702000P

Para climatizar la sala del S.A.I.

Sótano -2 o 12 Fancoils. TERMOVEN modelo FL450/TFV (3r)

Sótano -2

o 9 Extractores. KOOLCLIMA

Sótano -1 o 7 Fancoils. TERMOVEN modelo FL450/TFV (3r)


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Sótano -1

o 5 Extractores. KOOLCLIMA

Sótano - 1 Zona A. Sala de contratación o 1 Consola de aire acondicionado. AIRWELL modelo GCA018FB407

Sótano -1 Zona A. Vending.

o 2 Máquinas de aire acondicionado. TOPAIR modelo AXPC-041

Sótano -1 Sala Cintoteca IAM o 2 Máquinas de aire acondicionado. HIROS modelo S200W001W702000P

Sótano -1 Sala Servidores informáticos

o 2 Máquinas de aire acondicionado. HIROS modelo S200W001W72PO

Sótano -1 Vestuario Mantenimiento o 2 Máquinas de aire acondicionado. HIROS modelo S200W001W102000P

Entreplanta. Zona C

o 4 Consolas de aire acondicionado. DAIKIN modelo RQ100B7V3B Para climatizar las salas de formación ubicadas en el sótano -1

Entreplanta. Zona C

o 1 Consola de aire acondicionado. DAIKIN modelo RXYQ5M7WIB Para climatizar una sala de reuniones ubicada en la planta 2ª

Entreplanta. Zona C

o 2 Máquinas de aire acondicionado. TOPAIR modelo AXPC-041 Para climatizar el hall principal de planta baja Zonas A y B.

Entreplanta. Zona C o 1 Consola de aire acondicionado. AIRWELL GC12DCINVR410

Para climatizar la sala de Enfermería ubicada en la planta baja.

Planta Baja Garaje o 1 Consola de aire acondicionado. LG modelo S09AQU

Primera. Zona D

o 2 Máquinas de aire acondicionado. TOPAIR modelo AXPC-162 Para climatizar el hall principal de la planta baja Zonas C y D.

Planta 8ª

o 2 Extractores (Zona A Vending y Sala de contratación). KOOLCLIMA


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Planta Azotea

o 3 Extractores (Baños, Zona A y Zona D). KOOLCLIMA

Planta Azotea. Zona A o 2 Consola de aire acondicionado. DAIKIN modelo RXYQ5M7WIB

Para climatizar las racks informáticos ubicados en las plantas.

B.- PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS (PCI)

B.1 CENTRALITA DE INCENDIO DEL EDIFICIO Y DETECTORES

Centralita: Marca Aguilera, modelo AE94-C8 Detectores: Tipo Óptico - Térmico, marca Aguilera Electrónica, modelo AE/94-

OPA - AE/94-TVA Zócalos Master: 47 situados en falsos techos con +/- 235 detectores

convencionales asociados. Módulos PC: 4 mod. Entrada y 4 mod. Salida, para maniobras independientes

de centralita. Ordenador de control (principal y reserva).

B.2 SISTEMA DE DETECCIÓN DE INCENDIOS PRECOZ POR ASPIRACIÓN

Detectores de aspiración: Modelos Vesda Laser Compact y Vesda Laser Plus (32 unidades).

Fuentes de alimentación: Modelo Aguilera AE/94-C2 (4 unidades).

B.3 SISTEMA DE DETECCIÓN Y EXTINCIÓN AUTOMÁTICA DE INCENDIOS (Salas Técnicas)

Centralita: Marca Aguilera, modelo AE94-CB Detectores: Tipo Óptico - Térmico, marca Aguilera Electrónica, modelo AE/94-

OPA - AE*94-TVA Cilindros de gas: 12 unidades ubicadas en el sótano -1 y sótano -2

B.4 GRUPO DE PRESIÓN DE AGUA CONTRAINCENDIOS Y ALJIBE

Bomba Jockey: Fabricante Bombas Itur, modelo SILEN 07/400T2 Bombas eléctricas (2 unidades): marca WEE, modelo VDE 0530


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Acumulador Hidroneumático (Vaso de expansión): Marca Ibaiondo, modelo 150 AMR - 10

Aljibe: Tipo de chapa de dos depósitos. Capacidad 55 m3 + 25 m3

B.5 PUESTOS DE CONTROL Y ROCIADORES AUTOMÁTICOS

Puesto de control en grupo de presión: marca Globe. 4” pulgadas Rociadores: 1 “ de diámetro. Tipo Montante. (110 unidades en planta -2

y 97 unidades en planta -1)

B.6 EXTINTORES

Extintores de Polvo ABC 6Kg. Varias marcas (202 Unidades)

B.7 BOCAS DE INCENDIO EQUIPADAS

BIES marca COFEM, tipo 25MM20M (71 Unidades)

B.8 RED DE COLUMNAS SECAS

Columnas secas: 3 unidades (8 Tomas Alcalá Zona B, 14 tomas Escalera Zona D y 6 tomas zona Centro).

B.9 SISTEMA DETECCIÓN DE MONÓXIDO DE CARBONO

Centralita: Marca ORTRAT, modelo KMQ 2 R CO ND Sensor electroquímico. Detectores/Tomas: 6 unidades Motores de extracción: I.A. Magnetotérmico: Marca Merlin Gerin, modelo

C60N Contactor: Marca Telemaquine, modelo LC1 D25. Guardamotor: Marca Telemaquine, modelo LRD 08 Motor. Marca ABB. Correas: Pirelli Modelos SPZ 1487 LW y SPZ 1312

C.- CONTINUIDAD C.1 GRUPO ELECTRÓGENO Y DEPÓSITO DE GASÓLEO AUXILIAR


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G.E.: Marca CATERPILLAR, modelo CAT3412 de 900 KVA Depósito de Gasóleo auxiliar. Ubicado bajo el suelo del garaje, con bomba

eléctrica Marca MERCANDAL, modelo T63M2. C.2 SISTEMA DE ALIMENTACIÓN ININTERRUMPIDA

SAI: Marca INVERTOMATIC de 330 KVA, modelo IM095 D.- CUADROS ELÉCTRICOS

Planta Sótano -2: 1 Cuadro General de Baja Tensión. 2 Cuadros eléctricos.

Planta Sótano -1: 2 Cuadros eléctricos. Planta Baja: 5 Cuadros eléctricos. Uno de ellos está en el Garaje Entreplanta: 2 Cuadros eléctricos. Planta 1ª: 4 Cuadros eléctricos. Planta 2ª: 4 Cuadros eléctricos. Planta 3ª: 4 Cuadros eléctricos. Planta 4ª: 4 Cuadros eléctricos. Planta 5ª: 4 Cuadros eléctricos. Planta 6ª: 4 Cuadros eléctricos. Planta 7ª: 4 Cuadros eléctricos Planta 8ª: 4 Cuadros eléctricos.

E.- OTROS EQUIPOS

E.1 GRUPO DE PRESIÓN DE AGUA POTABLE

Bombas (3 unidades): Marca MARELLI MOTORI, Modelo MA100LA2 - 314 Aljibe: Capacidad 10.000 litros.

E.2 TERMOS ELÉCTRICOS

Sótano – 2 o 1 Aseo: Termo eléctrico Saunier Duval de 30 l. (1 Unidad).

Sótano - 1

o 3 Aseos: Termo eléctrico Saunier Duval de 30 l. (2 Unidades) Termo eléctrico Saunier Duval de 50 l. (1 Unidad)


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o 1 Office: Termo eléctrico Saunier Duval de 30 l. (1 Unidad)

Planta baja o 2 Aseos: Termo eléctrico Saunier Duval de 30 l. (1 Unidad)

Termo eléctrico Saunier Duval de 75 l. (1 Unidad)

Planta 1ª o 4 Aseos: Termo eléctrico Saunier Duval de 30 l. (4 Unidades) o 1 Office: Termo eléctrico Cabel de 30 l. (1 Unidad)

Planta 2ª

o 5 Aseos: Termo eléctrico Saunier Duval de 30 l. (3 Unidades) Termo eléctrico Saunier Duval de 50 l. (1 Unidad) Termo eléctrico Cabel de 30 l. (1 Unidad)

o 1 Office: Termo eléctrico Steatite de 30 l. (1 Unidad)

Planta 3ª o 4 Aseos: Termo eléctrico Saunier Duval de 30 l. (3 Unidades)

Termo eléctrico Cabel de 50 l. (1 Unidad) o 1 Office: Termo eléctrico Saunier Duval de 30 l. (1 Unidad)

Planta 4ª


o 1 Office: Termo eléctrico Cabel de 30 l. (1 Unidad)


Termo eléctrico Saunier Duval de 50 l. (1 Unidad) o 1 Office: Termo eléctrico Cabel de 30 l. (1 Unidad)

Planta 6ª


o 1 Office: Termo eléctrico Saunier Duval de 30 l. (1 Unidad) o 1 Cuarto limpieza: Termo eléctrico Saunier Duval de 30 l. (1 Unidad)


Termo eléctrico Saunier Duval de 50 l. (1 Unidad) o 1 Office: Termo eléctrico Saunier Duval de 30 l. (1 Unidad)

Planta 8ª

o 3 Aseos: Termo eléctrico Saunier Duval de 30 l. (2 Unidades)


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Termo eléctrico Saunier Duval de 50 l. (1 Unidad) o 1 Oficio: Termo eléctrico Saunier Duval de 30 l. (1 Unidad) o 1 Cuarto limpieza: Termo eléctrico Saunier Duval de 30 l. (1 Unidad)

E.3 CORTINAS DE AIRE

Entrada del Edificio: o 2 Cortinas de aire: Marca S&P. Modelos COR-12-1500 N y COR-IND

1500/36


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2.- EDIFICIO CALLE BARQUILLO, 17 C/V A AUGUSTO FIGUEROA. A.- CLIMATIZACIÓN

A.1 EQUIPOS AUTÓNOMOS

Sótano Equipo compuesto por:

o Unidad Exterior: LG modelo S12AN UR1 o Unidad Interior: LG modelo S12AN NR1 Existen 2 conjuntos.

Planta Baja. Entrada y atención al público

Equipo compuesto por:

o Unidad Exterior: LG modelo FM30AH o Unidad Interior: LG modelo MV09AH (2 Unidades)

Equipo compuesto por:

o Unidad Exterior: LG modelo FM30AH o Unidad Interior: LG modelo MV09AH (3 Unidades)

Cuarto SAI en cubierta Equipo compuesto por:

o Unidad Exterior: Mitsubishi Electric PUH-P5YGAA o Unidad Interior: Mitsubishi Electric PCA-RP5GA

A.2 PRODUCCIÓN DE CALOR Y FRÍO

SISTEMA VRV – UNIDADES INTERIORES

Se encuentran ubicadas en las plantas interiores de la 1ª a la 6ª según la distribución de la tabla de la siguiente página.


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Cómputo total de unidades interiores:

SITEMA VRV – UNIDADES EXTERIORES Se encuentran ubicadas en cubierta.

A.3 UNIDADES DE VENTILACIÓN

Oficinas: o Funcionamiento como ventilación:


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Sodeca CJBD-2525-4M-1/2 (5 Unidades, 1 Unidad x planta 1ª, 2ª, 3ª, 5ª y 6ª) – A.P. A1

Sodeca CJBD-2525-4M-1/3 (1 Unidad en planta 4ª) – A.P. A1 Sodeca CJBD-2525-4M-3/4 (6 Unidades, 1 Unidad x planta de

zona B) – A.P. A2 Sodeca CJBD-1919-4M-1/5 (6 Unidades, 1 Unidad x planta de

zona A) – A.P. Zona B o Funcionamiento como extracción:

Sodeca CJBD-2525-4M-1/2 (5 Unidades, 1 Unidad x planta 1ª, 3ª, 4ª, 5ª y 6ª de zona A)

Sodeca CJBD-2525-4M-1/3 (1 Unidad en planta 2ª) Sodeca CJBD-2525-4M-1/2 (6 Unidades, 1 Unidad x planta de

zona B) Aseos:

o Funcionamiento como extracción: Sodeca CJBD-2525-4M-1/2 (1 Unidad)

En cuarto de PCI: o Sodeca Mixvent TD 800 (2 Unidades)


B.1 CENTRALITA DE INCENDIO Y DETECTORES

Centralita: Marca SIEMENS, Cerberus, modelo CC1142CT Detectores: Ópticos, marca Sinteso, modelo BFDM221-R

B.2 GRUPO DE PRESIÓN Y ALJIBE

Bomba Jockey: Marca Ebara, modelo MVX120/8 Bomba Principal: Grupo de dos bombas EVM-2 marca Ebara, modelo EVM16

6F/5,5 Acumulador Hidroneumático: Marca Ibaiondo, modelo 50 AMR 16 Aljibes: Capacidad 10.000 litros (2 unidades).

B.3 EXTINTORES

Extintores de Polvo ABC 6Kg. Varias marcas (95 Unidades)


BIES marca COFEM, tipo 25MM20M (16 Unidades)


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B.5 SISTEMA DETECCIÓN DE MONÓXIDO DE CARBONO

Centralita: Marca Durán, modelo 203 Plus Detectores: Marca Durán. Extractores: Sodeca CJTHT-71-4T-2 (2 Unidades)

C.- CONTINUIDAD C.1 GRUPO ELECTRÓGENO

General Electric modelo JM30 de 70 KVA C.2 SISTEMA DE ALIMENTACIÓN ININTERRUMPIDA (SAI)

IMV 330 KVA modelo MAT-LZ19UP718240001 D.- CUADROS ELÉCTRICOS

Azotea y Planta 7ª o C.E. Rack (Situado en el cuarto del SAI) o C.E. Mantenimiento (Situado en el cuarto de mantenimiento) o C.E. Planta 7ª (Situado en descansillo de planta)

Planta 6ª o C.E. de Planta zona Barquillo (Situado en planta) o C.E. de Planta zona Figueroa (Situado en almacén)

Planta 5ª o C.E. de Planta zona Barquillo (Situado en planta) o C.E. de Planta zona Figueroa (Situado en archivo)


Planta 3ª o C.E. de Planta zona Barquillo (Situado en planta) o C.E. de Planta zona Figueroa (Situado en planta)


Planta 1ª o C.E. de Planta zona Barquillo (Situado en planta) o C.E. de Planta zona Figueroa (Situado en Hall)


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o C.E. en Vending Planta Baja

o C.E. Control sistema operativo Daikin (Situado junto al cuarto del ordenador)

o C.E. de Planta (Situado en cuarto del ordenador) o C.E. de Planta (Situado en la garita de control) o C.E. SAI (Situado en la garita de control)

Planta Sótano o C.E. Zonas Comunes (Situado en garaje) o C.E. Grupo de presión de incendios (Situado en cuarto del grupo de

presión) o C.E. Grupo de presión agua sanitaria (Situado en cuarto del grupo de

presión) o C.E. Secundario (Situado en el pasillo de salida garaje) o C.E. Principal (Situado en el cuarto principal de finca) o C.E. Principal (Situado en el cuarto Ibercom) o C.E. Secundario Rack (Situado en el cuarto de datos)

E.- OTROS EQUIPOS

E.1 GRUPO DE PRESIÓN DE AGUA POTABLE

Bomba: Grupo de dos bombas marca Ebara, modelo MVXE 120/6 Acumulador Hidroneumático: Marca Ibaiondo, modelo 500AMR-B160

Marca Ibaiondo, modelo 300AMR-B160


Oficinas: o Fleck Nilo 25 de 25 litros (12 Unidades, 2 Unidades x planta)

Vending: o Fleck Nilo 25 de 25 litros (1 Unidad)

Garaje: o Fleck Nilo 25 de 25 litros (1 Unidad)

E.3 CORTINA DE AIRE

Entrada del Edificio: o Cortina de aire empotrada.


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3.- EDIFICIO PASEO DEL MOLINO, 7-9. A. CLIMATIZACIÓN

A.1 EQUIPOS

Almacén Equipo Lennox modelo KVHK 860 Nº Serie 155Y7608

Oficinas

Equipo Mitsubishi Electric serie Mr. Slim modelo PUH-P6AA B. PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS (PCI)

B.1 CENTRALITA Y DETECTORES

Centralita: Marca Duran electrónica convencional, modelo Prisma Detectores: Ópticos, marca Notifier

B.2 GRUPO DE PRESIÓN Y ALJIBE

Bomba Jockey: Marca Nocchi, modelo Multinox-VE 200/90-T Bomba Principal Eléctrica: Marca Azcue, modelo AN50-250;

Ifimoto Iberica tipo Y2-200L 1-2 Bomba Diesel: Marca Azcue, modelo AN50-250;

Ruggerino Diésel Acumulador Hidroneumático: Marca Ibaiondo, modelo 20AMR Aljibe: Dimensiones 4 x 5 x 2 m.

B.3 PUESTOS DE CONTROL Y ROCIADORES

Puesto de control: Marca Tyco Rociadores: Almacén. ¾ “ de diámetro. Tipo Montante. (40 unidades)

B.5 EXTINTORES

Extintores de Polvo ABC 6 Kg. Varias marcas (10 Unidades) Extintores de CO2 5 Kg. Marca Recipress (1 Unidad)


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BIES marca Macoin, tipo 25MM20M (2 Unidades)

D.- CUADROS ELÉCTRICOS

Cuadro Eléctrico Rack (situado en Almacén, junto a Rack) Cuadro Eléctrico Climatización (situado en cuarto de Climatización)

E.- OTROS EQUIPOS


Baños o Fleck ELBA80 de 80 litros

E.1 PLACAS INFRARROJOS

Almacén

o Placas infrarrojos (3 unidades): Marca SUNJOY, MODELO SR-20. 2.000 W


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4.- EDIFICIO AVENIDA DE LA INDUSTRIA, 22 (COSLADA). A.- CLIMATIZACIÓN A.1 EQUIPOS AUTÓNOMOS.

Equipo compuesto por: o Unidad Exterior: Mitsubishi SUZ-A18VR o Unidad Interior: Mitsubishi SLZ-A18AR

Hay un total de 5 Equipos de las mismas características.

Equipo compuesto por: o Unidad Exterior: Mitsubishi SUZ-A12VR o Unidad Interior: Mitsubishi SLZ-A12AR

Hay un total de 3 Equipos de las mismas características.

Equipo compuesto por: o Unidad Exterior: LG ASUW 406 FA5 o Unidades Interiores: LG AMNH 246 BHAO

LG AMNH 246 BHAO B.- PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS (PCI)

B.1 CENTRALITAS Y DETECTORES Centralita Maestra: Marca Kugel Tronic KSA70, Analógica Centralitas Naves: Marca Kugel Tronic CA101, Analógica (4 unidades) Detectores: Ópticos, marca Kugel

B.2 PUESTOS DE CONTROL

Puesto de control: Marca Viking (2 unidades, en naves H2 y E1).

B.3 ROCIADORES Naves E, F, G y H. Tipo colgante.

B.4 EXTINTORES

Extintores de Polvo ABC 9Kg. Varias marcas (36 Unidades) Extintores de Polvo ABC 6Kg. Varias marcas (23 Unidades)


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Extintores de CO2 5Kg. Varias marcas (9 Unidades)


BIES marca COFEM, tipo 45MM15M (11 Unidades) BIES marca COFEM, tipo 45MM20M (2 Unidades) BIES marca COFEM, tipo 25MM20M (2 Unidades)

D.- CUADROS ELÉCTRICOS

Cuadro Eléctrico Secundario Nave E2 Cuadro Eléctrico Secundario Nave F1 Cuadro Eléctrico Secundario Nave G2 Cuadro Eléctrico Secundario Nave H1 Cuadro Eléctrico Almacén 7 (Situado dentro de la nave H1) Cuadro Eléctrico Almacén 10 (Situado dentro de la nave H1)

E.- OTROS EQUIPOS


Oficinas y naves: o Ariston VID 100 R3 ES de 95 litros (3 Unidades) o Roca Baxi de 30 litros (2 Unidades)

Comedor: o Cointra TNC 80 de 80 litros (1 Unidad)

E.2 CONTROL ACCESOS Portero automático


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5.- PLAZA JACINTO BENAVENTE, Nº 2, 4ª PLANTA. A.- CLIMATIZACIÓN

A.1 EQUIPOS DE PRODUCCION Y CALOR

Bomba de calor Bomba de calor aire agua Marca Trane modelo CXAX035. Climatizador marca Systemair modelo Danvent DV20. 19 Unidades Fancoil de techo a 4 tubos, marca Arlan modelo FCX42 PO

A.2 SISTEMA DE CONTROL AUTOMATIZADO

Puesto Central para sistema Metasys. Procesador Core i3 a 3,1 Ghz/2 Gb

RAM/Disco duro 500Gb/Win7 Pro 64-bit. Pantalla TFT de 19". Software Metasys ADS LITE hasta 5 usuarios simultáneos y 5 dispositivos tipo NAE35, NAE45, NCE y/o NIE29/39/49.

software de configuración SCT. Switch de sobremesa 8 puertos. 10/100Mbps. Controlador microprocesado BACNET/IP con capacidad de supervisión. Puertos Ethernet, RS485, RS232 y USB. Interfaz de usuario web con registro de alarmas, tendencias y gráficos. Incluye bus Bacnet MSTP. 33 señales E/S: 10UI,8BI, 4AO,7BO,4CO.


B.1 CENTRALITAS Y DETECTORES

Central Inteligente algorítmica de la marca Aguilera modelo AE/SA-C2 o equivalente con capacidad para 1-1 bucle de 125 equipos.

Detectores ópticos de humos analógicos marca Aguilera o modelo AE/SA-OPI o equivalente.

Pulsadores manuales de alarma direccionable. Sirena de bajo consumo multitono

B.2 EXTINTORES

Extintores manuales portátiles des polvo polivalente ABC de 6 kg.

E.- OTROS EQUIPOS


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E.1 CONTROL ACCESOS Portero automático

ANEXO III

INVENTARIO INSTALACIONES ELECTROMECÁNICAS

EDIFICIO/INSTALACIÓN ELECTROMECÁNICA ACCIONAMIENTO ALCALÁ, Nº 45 Puerta acceso a minusválidos entrada al edificio Hidraúlico Puertas de cristal automatizadas hall entrada (2 unidades) Eléctrico Barrera exterior garaje con semáforo Eléctrico Puerta interior garaje Hidráulico Puerta interior garaje Eléctrico Salvaescaleras (2ª planta) Eléctrico BARQUILLO, Nº 17 C/V A AUGUSTO FIGUEROA Puerta de garaje Eléctrico AVENIDA DE LA INDUSTRIA, Nº 22 (COSLADA) Puertas naves de carga (21 unidades) Eléctrico Muelles de carga (13 unidades) Eléctrico Pº MOLINO, Nº 7-9 Puerta garaje Eléctrico Cierre eléctrico fachada principal Eléctrico


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Documents

PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS ... - … · El presente contrato comprende el mantenimiento preventivo, el mantenimiento ... personas, puertas de garaje, puertas y muelles de