Plan LOCAL D'URBANISME MODIFICATION N°3villeneuveloubet.fr/fileadmin/user_upload/cadre_de_vie/urbanisme/... · Ville de Villeneuve-Loubet –Modification n°3 du Plan Local d'Urbanisme

PLAN LOCAL D'URBANISME

MODIFICATION N3

1E REGLEMENT Vu pour tre annex la dlibration

en date du 30 juin 2016

Dossier d'Approbation

Ville de Villeneuve-Loubet Modification n3 du Plan Local d'Urbanisme -Rglement Approbation le 30 juin 2016 page 2


SOMMAIRE DU REGLEMENT D'URBANISME

TITRE 1 DISPOSITIONS GENERALES DU REGLEMENT DURBANISME .............. 5

ARTICLE 1 - CHAMP DAPPLICATION TERRITORIAL DU PLAN LOCAL D'URBANISME .............................................................7 ARTICLE 2 - PORTE RESPECTIVE DU REGLEMENT A LGARD DAUTRES LGISLATIONS RELATIVES A LOCCUPATION DU SOL 7 ARTICLE 3 - ZONES DE RISQUES ET DE NUISANCES ...............................................................................................................8 ARTICLE 4 - DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES ................................................................................................................11 ARTICLE 5 - ELEMENTS BATIS IDENTIFIES AU TITRE DE LARTICLE L.151-19 DU CODE DE LURBANISME ..................................14 ARTICLE 6 ESPACES VERTS PROTEGES IDENTIFIES AU TITRE DE LARTICLE L. 151-19 DU CODE DE LURBANISME .................14 ARTICLE 7 ESPACES PAYSAGERS DES BORDS DES VOIES IDENTIFIES AU TITRE DE LARTICLE L. 151-19 DU CODE DE LURBANISME ..........................................................................................................................................................................15 ARTICLE 8 MISE EN OEUVRE DE LA MIXITE SOCIALE ARTICLE L 151-15 DU CODE DE L'URBANISME ...................................15 ARTICLE 9 MODALITES DAPPLICATION DU DROIT DES SOLS APPLIQUS AUX CONSTRUCTIONS ET INSTALLATIONS NECESSAIRES AUX SERVICES PUBLICS OU D'INTERET COLLECTIF "CINASPIC" ........................................................................16 ARTICLE 10 MODALITES DAPPLICATION DU DROIT DES SOLS APPLIQUS AUX OUVRAGES TECHNIQUES NECESSAIRES AU FONCTIONNEMENT DES SERVICES PUBLICS OU REPONDANT A UN INTERET COLLECTIF .........................................................16 ARTICLE 11 - ADAPTATIONS MINEURES ..........................................................................................................................17 ARTICLE 12 DISPOSITIONS PARTICULIERES RESULTANT DE LARTICLE L. 111-15 DU CODE DE L'URBANISME RELATIF AUX BATIMENTS SINISTRES .............................................................................................................................................................17 ARTICLE 13 PRESCRIPTIONS PARTICULIERES AUX BATIMENTS EXISTANTS ............................................................................17 ARTICLE 14 MODALITES DAPPLICATION DES NORMES DE STATIONNEMENT .......................................................................18 ARTICLE 15 MODALITES DAPPLICATION DES D'EMPRISE AU SOL .........................................................................................18

TITRE II VOLET PERFORMANCE ENVIRONNEMENTALE DU REGLEMENT DU PLAN LOCAL DURBANISME .......................................................................... 21

ARTICLE PE 1 PROMOTION DE LA SOBRIETE ENERGETIQUE .............................................................................................23 ARTICLE PE 2 - LIMITATION DU RUISSELLEMENT PLUVIAL ET REDUCTION DE LA CONSOMMATION DE L'EAU POTABLE .........24 ARTICLE PE 3 FACILITATION DE L'USAGE DES VEHICULES 0 CARBONE PAR LA DIFFUSION DES PLACES DE STATIONNEMENT APTES AU RECHARGEMENT ELECTRIQUE ................................................................................................................................24 ARTICLE PE 4 CONDITIONS D'INTEGRATION ARCHITECTURALE DES DISPOSITIFS D'ENERGIES RENOUVELABLES ..................24

TITRE III DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES ...................... 25

CHAPITRE I - ZONE UA ..............................................................................................................................................................27 CHAPITRE II - ZONE UB .............................................................................................................................................................35 CHAPITRE III - ZONE UC ............................................................................................................................................................47 CHAPITRE IV - ZONE UD ...........................................................................................................................................................57 CHAPITRE VI - ZONE UP ............................................................................................................................................................75 CHAPITRE VII - ZONE UZ ...........................................................................................................................................................79

TITRE IV DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER (ZONES AU) ..................................................................................................................... 87

ZONE 2AU ................................................................................................................................................................................89

TITRE V DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES (ZONES A) ...... 92

ZONE A ....................................................................................................................................................................................94

TITRE VI DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES .................... 96

ZONE N ....................................................................................................................................................................................98

ANNEXES DU REGLEMENT PATRIMOINE PROTEGE AU TITRE DE L'ARTICLE L 151-19 DU CODE DE L'URBANISME .......................................................... 104


TITRE 1 DISPOSITIONS GENERALES

DU REGLEMENT DURBANISME


Le prsent rglement est tabli conformment au Code de lurbanisme

ARTICLE 1 - CHAMP DAPPLICATION TERRITORIAL DU PLAN LOCAL D'URBANISME

Le prsent rglement sapplique l'intgralit du territoire de la commune de VILLENEUVE-LOUBET

ARTICLE 2 - PORTE RESPECTIVE DU REGLEMENT A LGARD DAUTRES LGISLATIONS RELATIVES A LOCCUPATION DU SOL

A) Sont et demeurent applicables l'ensemble du territoire concern, sans que cette liste soit limitative :

Les dispositions du Schma de Cohrence Territoriale de la Communaut d'Agglomration de Sophia Antipolis approuv le 5 mai 2008 les dispositions de la loi Littoral 86-2 du 3 janvier 1986 relative la protection et l'amnagement du littoral les articles L 424-1 et L 102-13 du Code de l'Urbanisme (sursis statuer) les articles L 421-1 L 421-9 du Code de l'Urbanisme (permis de construire) les articles L 113-1 et suivant du Code de l'Urbanisme relatif aux espaces boiss classs les articles R 111-2, R 111-3-2, R111-4, R 111-14-1, R 111-14-2 et R 111-21 du Code de l'Urbanisme les articles L 410-1 et R 410-1 et suivants du Code de l'Urbanisme (certificats durbanisme) les articles L430-1 L430-9 du Code de l'Urbanisme (permis de dmolir) les articles L et R 443-1 et suivants du Code de l'Urbanisme (camping et caravanage)

les dispositions des servitudes dutilit publique au titre de larticle L151-43 du Code de l'Urbanisme annexes au prsent PLU l'dification des cltures, autres qu'habituellement ncessaires aux activits agricoles ou forestires, est soumise dclaration pralable prvue aux articles L et R441-1 du Code de l'Urbanisme les installations et travaux divers sont soumis autorisation prvue aux articles L et R442-1 et suivants du Code de l'Urbanisme les coupes et abattages d'arbres sont soumis autorisation pralable dans les Espaces Boiss Classs en application de l'article L 113-1 du Code de l'Urbanisme les articles du Code de l'Urbanisme et autres lgislations concernant :

- le Droit de Premption Urbain - les articles du Code Civil concernant les rgles de constructibilit

B) Est et demeure applicable l'ensemble du territoire, l'exception des parties classes en zone rouge par le Plan de Prvention des Risques Inondation approuv en date du 20/07/2000, et le Plan de Prvention des Risques Incendies de Feux de Fort, l'article L 111-15, autorisant notamment la reconstruction l'identique aprs sinistre.

C) Sont et demeurent applicables l'ensemble des dispositions du Plan de Prvention des Risques Inondation approuv en date du 20/07/2000.


ARTICLE 3 - ZONES DE RISQUES ET DE NUISANCES

Les Zones soumises des risques naturels sont repres sur les documents graphiques.

A) Plan de Prvention des Risques Inondations applicable la commune de Villeneuve-Loubet

Le Plan de Prvention des Risques Naturels, approuv par arrt prfectoral du 20/07/2000, est applicable sur le territoire communal et ses dispositions s'imposent au Plan Local d'Urbanisme. Ce document est annex au prsent P.L.U. Le report du Plan de Prvention des Risques Inondation sur les documents graphiques du P.L.U. est indicatif. Il convient de se reporter au document lui-mme pour disposer des primtres opposables. Ce document distingue deux types de zones : * zone de risque fort (zones rouges) * zone de risque modr (zones bleues)

Intgration des dispositions du P.P.R. dans le rglement d'urbanisme du P.L.U.

Lorsqu'un terrain se trouve situ dans l'une des zones du P.P.R., les dispositions qui s'appliquent sont celles de la zone du Plan Local d'Urbanisme augmentes des prescriptions du Plan de Prvention des Risques. En tout tat de cause, ce sont les dispositions les plus restrictives qui s'appliquent sur le dit-terrain.

B) Plan de Prvention des Risques Incendies de Fort applicable la commune de Villeneuve- Loubet

Le Plan de Prvention des Risques Naturels, approuv par arrt prfectoral du 18 juillet 2013 est applicable sur le territoire communal et ses dispositions s'imposent au Plan Local d'Urbanisme. Ce document est annex au prsent P.L.U. Le report du Plan de Prvention des Risques Incendies de Fort sur les documents graphiques du P.L.U. est indicatif. Il convient de se reporter au document lui-mme pour disposer des primtres opposables.

Ce document distingue cinq types de zones : * R - zone de risque fort (zones rouges) * RO zone de risque modr dfendable aprs travaux * B1a zone de risque modr prescriptions particulires * B1 zone de risque modr * B2 zone de risque faible.

Intgration des dispositions du P.P.R. dans le rglement d'urbanisme du P.L.U.

Lorsqu'un terrain se trouve situ dans l'une des zones du P.P.R., les dispositions qui s'appliquent sont celles de la zone du Plan Local d'Urbanisme augmentes des prescriptions du Plan de Prvention des Risques. En tout tat de cause, ce sont les dispositions les plus restrictives qui s'appliquent sur le dit-terrain.

C) Ala mouvements de terrain naturels

Une tude du Centre d'Etudes Techniques de l'Equipement de Nice ralise en fvrier 2000 a permis de cartographier la valeur du risque mouvement de terrain sur le territoire communal. Cette tude est annexe au prsent Plan Local d'Urbanisme. La cartographie de ces mouvements de terrain a mis en vidence des secteurs exposs un ala modr pour lequel des parades possibles sont rendues ncessaires, aprs tude gotechnique pralable.


L'tude du C.E.T.E. identifie plusieurs primtres classifis de niveau L dont la dfinition est la suivante "zone expose un ala limit o la construction et l'occupation du sol ncessitent la mise en place de confortations pour supprimer ou diminuer trs fortement l'ala. L'ampleur gographique du ou des phnomnes permet en gnral d'effectuer l'tude et la mis en place des parades sur une aire gographique rduite dont les dimensions sont proches du niveau parcellaire moyens ou de btiments courants. Les confortements devront tenir compte des risques anthropiques gnrs par l'occupation des sols.". Cette classification comporte deux niveaux de risque : - niveau 4 : ala important o tous les facteurs dterminants sont reconnus sur le site mais o l'intensit d'un ou plusieurs facteurs est faible. - niveau 5 : tous les facteurs dterminants sont reconnus sur le site avec des intensits moyennes fortes. Le ou les phnomnes ont une forte probabilit d'apparition.

Ces deux primtres sont reports sur les documents graphiques du P.L.U.

Les plans et le rapport du CETE sont annexs au dossier de P.L.U.

D) Zones de risques lies la sismicit

L'intgralit du territoire de Villeneuve-Loubet tant situe dans une zone de sismicit de niveau moyen niveau 4, sont applicables : - les dispositions du dcret du 22 octobre 2010, n2010-1254 et 2010-1255 - les arrts du 22 octobre 2010 et du 24 janvier 2011 relatif la nouvelle rglementation parasismique entre en vigueur au 01 mai 2011

E) Zones soumises lala retrait-gonflement des sols argileux

Les services de lEtat ont communiqu le 27 janvier 2012 un Porter connaissance de lala retrait-gonflement des sols argileux. Monsieur le Prfet rappelle que les dsordres lis cet ala peuvent tre vits car techniquement il est possible de construire sur tout type de sols argileux. Pour ce faire, une tude de sol complmentaire (type G12, G2 et G3*) simpose permettant dtablir des mesures spcifiques. En consquence, dans les secteurs concerns par lala, dtaills par la cartographie page suivante, le Rglement durbanisme impose la ralisation dtudes de sol proportionnes la valeur du risque : 1/ ala fort une tude de sol dtaille tmoignant de la structure gomorphologique de lunit foncire et des parades mises en uvre pour viter lala retrait-gonflement des sols argileux 2/ ala moyen une tude de sol prsentant la structure gomorphologique de lunit foncire et, le cas chant, les parades mises en uvre pour viter lala retrait-gonflement des sols argileux 3/ ala faible une tude de sol sommaire identifiant les secteurs potentiellement soumis lala retrait-gonflement des sols argileux. La carte des retraits-gonflements des argiles est annexe au dossier de Plan Local d'Urbanisme.


F) Zone de bruit

Les btiments usage d'habitation difis dans les secteurs exposs aux bruits des transports terrestres sont soumis aux normes d'isolement acoustique conformment aux dispositions de l'arrt prfectoral du 12-9-1999 et du 27-12-1999 relatif l'isolement acoustique des habitations contre les bruits de l'espace extrieur. Ces zones de bruit sont repres au document graphique Annexes du Plan Local d'Urbanisme. Elles concernent : - l'autoroute A8 - la voie SNCF Marseille Vintimille - les voies dpartementales et communales suivantes (voir tableau)

Dnomination de la voie

Tenant

Aboutissant

Type de voie

Classe (6/22h) retenue

Largeur des secteurs affects par le bruit

Grange Rimade (avenue de la)

Avenue de la Libert Avenue Antony Fabre

Tissu ouvert classe 4 30 m

Lefebvre (avenue Docteur Julien)

Chemin de Vaugrenier RN7 Tissu ouvert classe 4 30 m

Libration (avenue de la) Tunnel de Villeneuve-Loubet

Avenue des Ferrayonnes


Libration (avenue de la) Avenue des Ferrayonnes

Avenue de la Libert

Rue en U classe 3 100 m

Libration (avenue de la) - Pont sur le Loup

Avenue de la Libert RD6 Tissu ouvert classe 3 100 m

Libert (avenue de la) Avenue de la Libration

Avenue de la Grange Rimade

Rue en U classe 3 100 m

R.D.2 (avenue des Plans)

Avenue de la Libration

RN7 Tissu ouvert classe 3 100 m

R.D.2085 (Route de Grasse)

Limite de commune Roquefort les Pins

Route de la dcharge du Jas

de Madame


R.D.2085 (Route de Grasse)

Route de la dcharge du Jas de Madame

Avenue de la Libration


R.D.6 (Avenue de la Colle)

Limite de commune Cagnes sur Mer

Limite de commune La Colle

sur Loup


RD 6007 (Route de Nice) Limite de commune Biot Pont sur lA8 Tissu ouvert classe 3 100 m

RD 6007 (Route de Nice) Pont sur lA8 Limite de commune Cagnes

sur Mer


RD.6098 (Route de du bord de mer)

Limite de commune Biot

Limite de commune Cagnes

sur Mer


Rives (Avenue des) RD 6007 Avenue des Anciens

Combattants



ARTICLE 4 - DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES

Le territoire concern par le prsent Plan Local d'Urbanisme est divis en zones urbaines et en zones naturelles.

1. Les zones urbaines dites zones U auxquelles sappliquent les dispositions des diffrents

chapitres du titre III sont au nombre de 8 :

1- la zone UA dlimite par un tiret est repre par l'indice UA aux plans de zonage (vieux village) dans laquelle plusieurs constructions, btiments, ouvrages et lments historiques sont protgs au titre de la l'article L 151-19 du Code de l'Urbanisme et sont annexs au prsent rglement.

2-. la zone UB dlimite par un tiret est repre par l'indice UB aux plans de zonage (zone rsidentielle d'habitat collectif de hauteur) comprenant

le quartier des Espres dnomm UBa.

les quartiers des Rives, des Basses Ginestires et des Ferrayonnes dnomms UBb

les secteurs de renforcement urbain de la Bermone, des Maurettes dnomms UBc

les secteurs d'habitat collectif des collines des Maurettes, des Pierres Noires et des Rives Nord dnomms UBd

le secteur UBh d'habitat public du Cloteirol (format gabaritaire)

le secteur dense UBm de renouvellement urbain du cur des Maurettes comportant des rgles gabaritaires expliques dans le chapeau de la zone.

3 - la zone UC dlimite par un tiret est repre par l'indice UC aux plans de zonage (zone rsidentielle dense) comprenant

- une zone UC accueillant de l'habitat individuel et des oprations rsidentielles d'ensemble (hameaux du Soleil, rsidences Week End).

- des secteurs UCa (quartier des Hauts de Vaugrenier)

- un secteur UCb (lotissement des bouches du Loup)

- le secteur UCc (quartier des Baumettes et quartier des Plans)

- des secteurs UCp dits de protection de paysagre fixent une superficie foncire minimale de 1000 m pour construire.

4 - la zone UD dlimite par un tiret est repre par l'indice UD aux plans de zonage (espace rsidentiel priphrique de faible densit) comprenant :

- un secteur UDa de soutien aux quipements touristiques du village

- un secteur UDc (quartier de la Charlotte)

- des secteurs UDp dits de protection de paysagre fixent une superficie foncire minimale de 1000 m pour construire.

- un secteur UDs du Val de Pome dans lequel est autoris l'assainissement individuel

5 - la zone UE dlimite par un tiret est repre par l'indice UE aux plans de zonage (zone rsidentielle et touristique littorale du Loubet) comprenant :

a/ un secteur UEa (Marinas),

b/ un secteur UEb (secteur du Loubet)

c/ deux secteurs UEm (faade littorale).

6 - la zone UF dlimite par un tiret est repre par l'indice UF aux plans de zonage (emprises des infrastructures terrestres de transport)


7 - la zone UP dlimite par un tiret est repre par l'indice UP correspondant au secteur portuaire du Loubet

8 - la zone UZ dlimite par un tiret est repre par l'indice UZ aux plans de zonage (zone de dveloppement conomique) comprenant :

a/ des secteurs UZe (quipements publics des Plans, de la Bermone, de la colline des Maurettes et de la faade Est dela RD 6007),

b/ deux secteurs UZg (sites artisanaux protgs dans les Maurettes)

c/ des secteurs UZs (tertiaire et commerces faade Ouest de la RD 6007),

d/ un secteur UZk (centre technique du Jas de Madame),

f/ un secteur UZt (ple des hautes technologies des Hauts de Ginestires). 2. la zone d'urbanisation future dite zones AU, laquelle sappliquent les dispositions du titre IV :

La zone 2AU dit du Haut des Baumettes dlimite par un tiret est repre par l'indice 2AU aux plans de zonage zone d'urbanisation rsidentielle moyen terme ncessitant la composition d'un plan d'amnagement d'ensemble pralable. L'ouverture l'urbanisation est subordonne une modification pralable du P.L.U.

3. les zones agricoles, dites zones A, auxquelles s'appliquent les dispositions des diffrents

chapitres du titre V, dlimites par un tiret et repres par l'indice A aux plans de zonage comprenant : a/ les secteurs Ah de la Boucle du Loup et de la Vacherie b/ les secteurs Apr dites zones agricoles relevant des Espaces Naturels Remarquables de la loi Littoral dans lesquelles sappliquent les dispositions de larticle R 146-2 du Code de lurbanisme.

4. les zones naturelles, dites zones N, auxquelles s'appliquent les dispositions des diffrents chapitres du titre VI, dlimites par un tiret et repres par l'indice N aux plans de zonage, comprenant

a/ les secteurs Na des anciennes carrires de la Vanade programmes long terme comme secteur de dveloppement de Sophia-Antipolis

b/ les secteurs Nc (coupure d'urbanisation de Saint Andrieu),

c/ les Secteurs Nh dit de Taille et Capacit d'Accueil Limites (STECAL)

d/ le secteur Nk (rhabilitation des dcharges du Terme Blanc),

e/ les secteurs Nm (plages du Loubet),

f/ les secteurs Npr,(espaces naturels remarquables soumis aux dispositions de l'article R 146-6 du Code de l'Urbanisme),

g/ le secteur Nt (terrains de camping),

h/ le secteur Nw (primtres de captage)

i/ le secteur Nx correspondant aux carrires du Cloteirol


5. les documents graphiques comportent galement : les emplacements rservs aux voies et ouvrages publics, aux installations dintrt gnral et aux espaces verts les polygones d'implantation valant emprise maximale des btiments (gabaritaire) les servitudes de Plan Local d'Urbanisme dfinies l'article L 151-41 du Code de l'Urbanisme les primtres des Orientations d'Amnagement et de Programmation

Risques :

les primtres indicatifs du Plan de Prvention des Risques Inondation du Loup et de ses affluents

les primtres indicatifs du projet de Plan de Prvention des Risques Incendies de Feux de Fort

les primtres d'alas naturels mouvements de terrain.

le primtre de protection contre le risque d'rosion littorale

Protection du paysage :

les terrains classs espaces boiss conserver, protger ou crer conformment aux articles L 113-1 et suivants du Code de lUrbanisme

les Espaces Verts Protgs au titre de l'article L 151-19 du Code de l'Urbanisme dont les modalits de la rglementation applicable sont exposes l'article 6 des Dispositions Gnrales

les Espaces Paysagers des bords des voies au titre de larticle L 151-19 du Code de lurbanisme le long de la RD 6007 dont les modalits de la rglementation applicable sont exposes l'article 7 des Dispositions Gnrales

les primtres de protection paysagre du littoral

Protection du patrimoine :

les lments btis protgs au titre de l'article L 151-19 du Code de l'Urbanisme dont les modalits de la rglementation applicable sont exposes l'article 5 des Dispositions Gnrales

Protection de la diversit commerciale et promotion de la mixit sociale :

les linaires commerciaux protgs du changement de destination en application de l'article L 151-16 du Code de l'Urbanisme

les primtres l'intrieur s'appliquent les mesures de mise en uvre de la mixit sociale dfinies l'article L 151-15 du Code de l'Urbanisme codifi l'article 8 des Dispositions Gnrales

lordonnancement des voies

les marges de recul par rapport aux grands axes et grandes infrastructures

Servitudes :

les emplacements rservs aux voies et ouvrages publics, aux installations dintrt gnral et aux espaces verts

les servitudes de Plan Local d'Urbanisme dfinies l'article L 151-41 du Code de l'Urbanisme

- les servitudes d'urbanisme au titre de l'article L 151-41 du Code de l'Urbanisme servant raliser les objectifs de production de logements sociaux du Programme Local d'Habitat de la Communaut d'Agglomration. Les modalits de ralisation de la servitude sont indiques dans le document "liste des emplacements rservs et des servitudes d'urbanisme"

- les servitudes d'urbanisme au titre de l'article L 151-41 du Code de l'Urbanisme ayant pour objet la ralisation d'un programme d'quipement public dont les caractristiques sont connues (emprise, surface) mais dont la localisation prcise sera dtermine en fonction des demandes d'autorisation d'urbanisme impactant son primtre.


ARTICLE 5 - ELEMENTS BATIS IDENTIFIES AU TITRE DE LARTICLE L.151-19 DU CODE DE LURBANISME

Larticle L.151-19 du Code de lUrbanisme permet, dans le cadre du PLU, didentifier et de localiser les lments de paysage et dlimiter les quartiers, lots, immeubles, espaces publics, monuments, sites et secteurs protger, mettre en valeur ou requalifier pour des motifs dordre culturel, historique ou cologique et dfinir, le cas chant, les prescriptions de nature assurer leur protection . A ce titre, le prsent PLU identifie un certain nombre de btiments remarquables, identifis par une toile et un n sur les documents graphiques, et prsents en annexe du rglement d'urbanisme Rgles applicables aux occupations et utilisations du sol intervenant sur un lment bti remarquable identifi par le Plan Local d'urbanisme : a) " Sont interdits tous travaux ayant pour effet de dtruire un lment de paysage identifi, individuellement ou dans un secteur, au titre de l'article L 151-19 du Code de l'urbanisme, et non soumis un rgime d'autorisation, doivent faire l'objet d'une autorisation pralable au titre des installations et travaux divers, conformment l'article L 113-10 du Code de l'Urbanisme."

b) les travaux d'amnagement sur les btiments faisant l'objet d'une protection au titre de l'article L 151-19 du Code de l'Urbanisme, ne sont autoriss que s'ils sont conus dans le sens d'une prservation des caractristiques esthtiques ou historiques, ou lorsqu'ils sont rendus ncessaires pour assurer la scurit des usagers ou la salubrit publique." Les lments remarquables btis sont prsents en annexe du rglement.

ARTICLE 6 ESPACES VERTS PROTEGES IDENTIFIES AU TITRE DE LARTICLE L. 151-19 DU CODE DE LURBANISME

Larticle L. 151-19 du Code de lUrbanisme permet, dans le cadre du PLU, didentifier et de localiser les lments de paysage et dlimiter les quartiers, lots, immeubles, espaces publics, monuments, sites et secteurs protger, mettre en valeur ou requalifier pour des motifs dordre culturel, historique ou cologique et dfinir, le cas chant, les prescriptions de nature assurer leur protection . A ce titre, le prsent PLU identifie un certain nombre d'espaces verts protgs (EVP) protger ou raliser. 1 En l'absence de compensation, dans les primtres d'Espaces verts protgs sont seuls admis :

- les ouvrages techniques ncessaires au fonctionnement des services publics ou rpondant un intrt collectif sous rserve de disposer d'une emprise au sol limite,

- les ouvrages de rtention

- les cltures

- une impermabilisation ponctuelle du sol pour la ralisation d'accs privatif, de liaison pitonne

- la ralisation d'lments ponctuels d'amnagement paysager de type treille, pergolas condition de conserver le sol en pleine terre. Toute construction impermabilisant le sol reste interdite (piscine, cabanon, vranda...)

- dans les espaces verts protgs existants : la vgtation arbore devra tre maintenue en place notamment pour tous les sujets de haute tige suprieurs 3 mtres et de 20 cm de diamtre

- dans les espaces verts protgs raliser : le primtre port au document graphique doit tre plant d'au moins un arbre de haute tige de 2 mtres de haut pour chaque tranche de 20 m de terrain concern.

2 Sous rserve que la superficie d'Espaces Verts amnage soit restitue sur le terrain mme de l'opration par des arbres de haute tige de 2 mtres de haut pour chaque tranche de 20 m compenser, sont alors admis :

- toutes les constructions (habitations, annexes, piscines, amnagement) occupations et utilisations du sol autorises par les articles 1 et 2 du rglement d'urbanisme de la zone.


ARTICLE 7 ESPACES PAYSAGERS DES BORDS DES VOIES IDENTIFIES AU TITRE DE LARTICLE L. 151-19 DU CODE DE LURBANISME

Dans les secteurs reprsents comme espaces paysagers des bords de voie identifis aux documents graphiques (RD 6007, A8, RD 41.), ne sont admis que les occupations et utilisations du sol suivantes : - les voiries et les accs automobiles - les aires de stationnement - sous rserve d'tre enterrs, les ouvrages techniques ncessaires au fonctionnement des services publics ou collectifs et aux constructions existantes,

ARTICLE 8 MISE EN OEUVRE DE LA MIXITE SOCIALE ARTICLE L 151-15 DU CODE DE L'URBANISME

Rappel de l'article L 151-15 du Code de l'Urbanisme Les plans locaux d'urbanisme comportent un rglement qui fixe, en cohrence avec le projet d'amnagement et de dveloppement durable, les rgles gnrales et les servitudes d'utilisation des sols permettant d'atteindre les objectifs mentionns l'article L. 101-2, qui peuvent notamment comporter l'interdiction de construire, dlimitent les zones urbaines ou urbaniser et les zones naturelles ou agricoles et forestires protger et dfinissent, en fonction des circonstances locales, les rgles concernant l'implantation des constructions. II.- Le rglement peut fixer les rgles suivantes relatives l'usage des sols et la destination des constructions : 4 Dlimiter, dans les zones urbaines ou urbaniser, des secteurs dans lesquels, en cas de ralisation d'un programme de logements, un pourcentage de ce programme doit tre affect des catgories de logements qu'il dfinit dans le respect des objectifs de mixit sociale.

Normes applicables dans les primtres de ralisation de la mixit sociale

Dnomination

% minimum de la part de surface de plancher destine laccession la proprit

encadre (ACC Encadre)

Superficie du primtre

L 123-1-5-II-4

Seuil de dclenchement

de la prescription de mixit sociale fix 800 m de

surface de plancher

destine lhabitat

PMS A les Figournas 30% 8 715

PMS B Val de Pome 30% 41 250

Dans les Primtres de Mixit Sociale reports aux documents graphiques, le PLU impose que pour toutes les oprations d'amnagement comportant plus de 800 m de Surface de Plancher destine lhabitat, l'obtention de l'autorisation d'amnager ou de construire est conditionne la ralisation d'un minimum de 30% de la surface de plancher destine l'habitat envisage, sous forme daccession la proprit encadre (ACC Encadre) telle que dfinie par le Programme Local de l'Habitat de la Communaut d'Agglomration Sophia Antipolis en vigueur.


ARTICLE 9 MODALITES DAPPLICATION DU DROIT DES SOLS APPLIQUS AUX CONSTRUCTIONS ET INSTALLATIONS NECESSAIRES AUX SERVICES PUBLICS OU D'INTERET COLLECTIF "CINASPIC"

L'article R. 123-9 du code de l'urbanisme relatif au rglement du plan local d'urbanisme prcise que des rgles particulires peuvent tre applicables aux constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt collectif (CINASPIC). Il s'agit notamment des destinations correspondant aux catgories suivantes : - les locaux affects aux services municipaux, dpartementaux, rgionaux ou nationaux qui

accueillent le public - les crches et haltes garderies - les tablissements denseignement maternel, primaire et secondaire - les tablissements universitaires, y compris les locaux affects la recherche et

denseignement suprieur - les tablissements pnitentiaires - les tablissements de sant : hpitaux (y compris les locaux affects la recherche, et

denseignement suprieur) ; - les tablissements daction sociale - les tablissements culturels et les salles de spectacle spcialement amnages de faon

permanente pour y donner des concerts, des spectacles de varits ou des reprsentations dart dramatique, lyrique ou chorgraphique

- les tablissements sportifs caractre non commercial - les lieux de culte - les parcs dexposition - les constructions et installations techniques ncessaires au fonctionnement des rseaux

(transport, postes, fluides, nergie, tlcommunication,...) et aux services urbains (voirie, assainissement, traitement des dchets,...)

Les rgles et dispositions particulires nonces aux articles 6,7 et 8 ne s'appliquent pas aux CINASPIC. Les rgles et dispositions particulires nonces aux articles 9, 10 et 14 font l'objet de mesures adaptes propres la ralisation de ces CINASPIC.

ARTICLE 10 MODALITES DAPPLICATION DU DROIT DES SOLS APPLIQUS AUX OUVRAGES TECHNIQUES NECESSAIRES AU FONCTIONNEMENT DES SERVICES PUBLICS OU REPONDANT A UN INTERET COLLECTIF

Dans les secteurs o les dispositions des titres II V du rglement d'urbanisme les autorisent, compte tenu de leur faible ampleur et de leurs spcificits techniques, et de leur utilit publique ou de leur intrt collectif, les ouvrages techniques ncessaires au fonctionnement des services publics ou rpondant un intrt collectif peuvent s'implanter nonobstant les dispositions des articles 3 14.


ARTICLE 11 - ADAPTATIONS MINEURES

En application de l'article L 152-3 du Code de l'Urbanisme, les rgles et servitudes dictes par le prsent plan local d'urbanisme ne peuvent faire lobjet daucune drogation, lexception des adaptations mineures rendues ncessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractre des constructions avoisinantes. Dans la mesure o l'adaptation est justifie par l'un des trois motifs susviss, qu'elle est indispensable pour que le projet puisse tre ralis et que l'cart entre le projet et la rgle est de trs faible importance, l'autorit administrative doit examiner et instruire la possibilit d'adaptation mineure et motiver expressment sa dcision.

ARTICLE 12 DISPOSITIONS PARTICULIERES RESULTANT DE LARTICLE L. 111-15 DU CODE DE L'URBANISME RELATIF AUX BATIMENTS SINISTRES

Conformment larticle L.111-15 du code de lurbanisme, la reconstruction l'identique d'un btiment dtruit ou dmoli depuis moins de dix ans, notamment aprs sinistre, est autorise nonobstant toute disposition d'urbanisme contraire du prsent rglement de PLU, ds lors qu'il a t rgulirement difi. La reconstruction l'identique est admise dans le secteur de protection du littoral.

Cette disposition ne sapplique pas : - quand le btiment a t dtruit par un vnement li un risque naturel de grande ampleur - quand le btiment est situ en secteur Npr ou Nps La restauration dun btiment dont il reste lessentiel des murs porteurs lorsque son intrt architectural ou patrimonial le justifie et sous rserve de respecter les principales caractristiques de ce btiment est autorise, except dans les cas suivants : - quand le btiment a t dtruit par un vnement li un risque naturel de grande ampleur - quand le btiment est situ en secteur Npr - quand le btiment est situ dans une zone de risque fort d'un Plan de Prvention des Risques.

ARTICLE 13 PRESCRIPTIONS PARTICULIERES AUX BATIMENTS EXISTANTS

Lorsqu'un immeuble bti existant n'est pas conforme aux dispositions dictes par le rglement applicable la zone concerne, ne sont autoriss sur cet immeuble que les travaux qui ont pour effet de le rendre plus conforme aux dites dispositions ou qui sont sans effet leur gard. Rappel article L 421.9 du Code de l'Urbanisme : lorsqu'une construction est acheve depuis plus de dix ans, le refus de permis de construire ou de dclaration de travaux ne peut tre fond sur l'irrgularit de la construction initiale au regard du droit de l'urbanisme. Toutefois, ces dispositions ne sont pas applicables : a) lorsque la construction est de nature, par sa situation, exposer ses usagers ou des tiers un risque de mort ou de blessures de nature entraner une mutilation ou une infirmit permanente ; b) lorsqu'une action en dmolition a t engage dans les conditions prvues par l'article L. 480-13; c) lorsque la construction est situe dans un site class en application des articles L. 341-2 et suivants du code de l'environnement ou un parc naturel cr en application des articles L. 331-1 et suivants du mme code ; d) lorsque la construction est sur le domaine public ; e) lorsque la construction a t ralise sans permis de construire ; f) dans les zones vises au 1 du II de l'article L. 562-1 du code de l'environnement.

http://www.legifrance.gouv.fr/affichCodeArticle.do;jsessionid=95FCA28DB60AB5D940FE1D06560940D0.tpdjo05v_2?cidTexte=LEGITEXT000006074075&idArticle=LEGIARTI000006815940&dateTexte=&categorieLien=cidhttp://www.legifrance.gouv.fr/affichCodeArticle.do;jsessionid=95FCA28DB60AB5D940FE1D06560940D0.tpdjo05v_2?cidTexte=LEGITEXT000006074075&idArticle=LEGIARTI000006815940&dateTexte=&categorieLien=cidhttp://www.legifrance.gouv.fr/affichCodeArticle.do;jsessionid=95FCA28DB60AB5D940FE1D06560940D0.tpdjo05v_2?cidTexte=LEGITEXT000006074220&idArticle=LEGIARTI000006833657&dateTexte=&categorieLien=cidhttp://www.legifrance.gouv.fr/affichCodeArticle.do;jsessionid=95FCA28DB60AB5D940FE1D06560940D0.tpdjo05v_2?cidTexte=LEGITEXT000006074220&idArticle=LEGIARTI000006833521&dateTexte=&categorieLien=cidhttp://www.legifrance.gouv.fr/affichCodeArticle.do;jsessionid=95FCA28DB60AB5D940FE1D06560940D0.tpdjo05v_2?cidTexte=LEGITEXT000006074220&idArticle=LEGIARTI000006834573&dateTexte=&categorieLien=cid


ARTICLE 14 MODALITES DAPPLICATION DES NORMES DE STATIONNEMENT

Le nombre de places de stationnement minimum est calcul selon les normes dfinies l'article 12 de chaque zone, en fonction de la destination des constructions : le rsultat tant arrondi l'entier suprieur. Conformment larticle L 151-33 du code de lurbanisme, lorsque il peut tre tenu quitte de ces obligations en justifiant, pour les places qu'il ne peut raliser lui-mme, soit de l'obtention d'une concession long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de ralisation et situ proximit de l'opration, soit de l'acquisition ou de la concession de places dans un parc priv de stationnement rpondant aux mmes conditions. Lorsqu'une aire de stationnement a t prise en compte dans le cadre d'une concession long terme ou d'un parc priv de stationnement, elle ne peut plus tre prise en compte, en tout ou en partie, l'occasion d'une nouvelle autorisation. Des prescriptions pour la diffusion des vhicules lectriques sont prises dans le cadre de la ralisation des places de stationnement automobile et deux roues l'article PE 3 du titre II. 1/ Conditions de superficie Les aires de stationnement respecteront les dimensions prconises par les normes AFNOR (Association Franaise de Normalisation) en vigueur, y compris pour les emplacements individuels 2/ Conditions d'accs de toutes les aires de stationnement, y compris les aires pour 2 roues Les aires de stationnement seront cres de telle sorte que chacune d'entre elles soit directement accessibles partir des voies ou emprises publiques desservant le projet. 3/ Stationnements 2 roues Pour le stationnement des deux roues sur le domaine priv, il sera exig, pour toute construction nouvelle, la cration dun local pour deux roues (2 m par 2 roues et une porte daccs de 2 mtres de large minimum) avec au minimum 50% des places rserves aux vlos et ayant les caractristiques annonces aux articles 12 des zones urbaines et urbaniser. Lespace destin aux vlos devra tre aisment accessible depuis les emprises publiques et les voies. Il est recommand que chaque espace destin aux 2 roues puisse disposer de dispositifs permettant dattacher les 2 roues avec un systme de scurit.

ARTICLE 15 MODALITES DAPPLICATION DES NORMES D'EMPRISE AU SOL

Sauf dispositions spcifiques prvues aux articles 9, l'emprise au sol des constructions correspond leur projection verticale au sol, exception faite des dbords de toiture, des balcons, oriels, et des parties de construction dont la hauteur ne dpasse pas 0.60 m au-dessus du sol naturel avant travaux et des piscines. Le calcul du coefficient d'emprise au sol s'effectue avant dduction des parties de voie destines tre cdes au domaine public, pour l'largissement ou la cration dans le cas d'une cession.


ARTICLE 16 MODALITES DAPPLICATION DES REGLES DE HAUTEUR

La hauteur des btiments est mesure dans les conditions dfinies larticle 10 de chaque zone. Dans les zones concernes par le risque inondation, la hauteur des constructions sera calcule partir de la cte dimplantation dfinie au titre II Article 2 du rglement de Plan de Prvention des Risques Inondations, valant servitude dutilit publique et annex au PLU. Dfinitions : La hauteur absolue : Sauf dispositions contraires ou complmentaires indiques larticle 10 de chaque zone, la diffrence daltitude mesure verticalement, laplomb de la faade partir du sol naturel ou excav jusqu lgout du toit. La hauteur frontale : diffrence daltitude entre le point le plus bas et le point le plus haut de la construction


TITRE II

VOLET PERFORMANCE ENVIRONNEMENTALE DU REGLEMENT DU PLAN LOCAL

DURBANISME


ARTICLE PE 1 PROMOTION DE LA SOBRIETE ENERGETIQUE

En adquation avec les objectifs du Plan Energies du Conseil Gnral des Alpes Maritimes qui favorise le dploiement des nergies renouvelables, le Plan Local d'Urbanisme promeut le dveloppement des nergies solaires en les autorisant, dans le cadre des occupations et utilisations du sol admises par son rglement. A lexception de la zone UA, la cration et l'utilisation des capteurs solaires, y compris sur les toitures (rgle gnrale s'appliquant tous les articles 11 du P.L.U.) est autorise sous rserve toutefois d'une bonne intgration paysagre. A l'exception de la zone UA, la ralisation de toitures vgtalises est autorise dans l'ensemble du Plan Local d'Urbanisme a) Dispositions applicables rgles gnrales Tous les btiments neufs de la Commune de Villeneuve-Loubet chercheront dvelopper des principes concourant au dploiement des nergies positives. b) Dispositions supplmentaires applicables toute opration d'amnagement d'ensemble ou construction de plus de 500 m de Superficie de Plancher

- se dveloppe partir de principes de construction qui prennent en considration les

lments suivants : droit au soleil, ventilation naturelle chauffage et rafraichissement par

des dispositifs sobres en consommation nergtique

- justifie de la prise en compte de l'accs optimis au soleil et de la facilitation des solutions

nergtiques collectives (rseaux de chaleur, rcupration de chaleur, production solaire

ect.)

c) Dispositions supplmentaires pour les quipements commerciaux, industriels et

d'activits neufs ou subissant une mutation ncessitant un permis de construire

Ils cherchent orienter une partie de leur consommation rglementaire par une production

nergtique renouvelable.


ARTICLE PE 2 - LIMITATION DU RUISSELLEMENT PLUVIAL ET REDUCTION DE LA CONSOMMATION DE L'EAU POTABLE

En application de l'article L 151-24 du Code de l'Urbanisme, le Plan Local d'urbanisme impose dans toutes les zones urbaines (zones U) et zones urbaniser (zones AU) * un dispositif de temporisation des eaux pluviales prcipites sur les toitures des constructions principales implantes sur l'unit foncire, qu'il soit pour un usage interne ou externe au rseau d'eau domestique des constructions (jardins, irrigation.). Pour toute zone impermabilise, un bassin de rtention de 40 litres par mtres carrs impermabiliss devra tre ralis avec dbit de fuite dun litre par seconde maximum dirig vers la voirie publique ou le rseau eaux pluviales.

ARTICLE PE 3 FACILITATION DE L'USAGE DES VEHICULES 0 CARBONE PAR LA DIFFUSION DES PLACES DE STATIONNEMENT APTES AU RECHARGEMENT ELECTRIQUE

Dans les objectifs de la loi 2010-790, des places de stationnement individuelles couvertes ou d'accs scuriss cres seront dotes de gaines techniques, cblages et dispositifs de scurit ncessaires l'alimentation d'une prise de recharge pour vhicule lectrique ou hybride rechargeable, et permettant le comptage individuel ou tout autre systme ayant pour objet le dveloppement des vhicules lectriques ou hybrides.

ARTICLE PE 4 CONDITIONS D'INTEGRATION ARCHITECTURALE DES DISPOSITIFS D'ENERGIES RENOUVELABLES

Dispositions applicables l'ensemble des zones U AU A et N l'exception de la zone UA (centre village de Villeneuve-Loubet o les dispositifs d'nergies renouvelables ne sont pas autoriss) Dispositions supplmentaires celles nonces l'article 11 Les quipements lis aux nergies renouvelables (capteurs solaires, photovoltaques, vrandas erres et autres lments darchitecture bioclimatique) doivent tre intgrs et adapts la logique architecturale des constructions et leur environnement patrimonial et paysager. Ils doivent tre intgrs lenveloppe des constructions en vitant leffet de superstructures surajoutes et de mitage. Pour les constructions contemporaines, ces quipements feront partie du projet architectural global du btiment qui sera apprci en tant que tel. Pour le bti ancien, ces quipements, entre autres les capteurs solaires, ne devront pas apparatre comme des lments rapports ou en contradiction avec lharmonie gnrale du bti et plus particulirement des toitures. Il sera recherch une implantation non perceptible depuis lespace public (par exemple toiture donnant sur cour, masqu par le bti ou des masses vgtales proches, capteurs poss au sol, etc


TITRE III

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES


CHAPITRE I - ZONE UA

CARACTERE DE LA ZONE

Cette zone forte densit btie en ordre continu l'alignement des voies correspond au centre village de VILLENEUVE dont les caractristiques urbanistiques et architecturales doivent tre protges.

Des lments btis du patrimoine, reprs et identifis en annexe du rglement font l'objet de mesures de sauvegarde au titre de l'article L 151-19

Un primtre de protection de la diversit commerciale couvre le village.

Un secteur gabaritaire est instaur pour permettre la ralisation d'un quipement collectif.

Un guide sur les aspects extrieurs architecturaux est annex au prsent rglement mais seules les prescriptions figurant au prsent chapitre sont opposables aux demandes dautorisation durbanisme.

La zone UA comprend galement des secteurs soumis aux dispositions du Plan de prvention des Risques Inondation dans lesquels s'imposent les rgles dudit document annex au dossier de Plan Local d'Urbanisme

SECTION I - NATURE DE LOCCUPATION ET LUTILISATION DU SOL

ARTICLE UA 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

- les constructions usage industriel, usage d'entrept commercial et usage agricole, - les Installations Classes pour la Protection de l'Environnement autres que celles lies une activit en rapport avec la vie quotidienne du quartier et compatibles avec la vocation rsidentielle de la zone,

- les garages collectifs de caravanes viss l'article R421-23 du Code de l'Urbanisme, - les affouillements et exhaussements de sol autres que ceux indispensables aux btiments, installations et amnagements admis dans la zone ainsi qu' leurs dessertes (accs et rseaux), - lamnagement de terrains de camping et de caravanage viss larticle R 443-7 et suivants du Code de lUrbanisme, - les Parcs Rsidentiels de Loisirs et implantations dhabitations lgres de loisirs viss larticle R 444-3 du Code de lUrbanisme, - le stationnement isol de caravanes soumis autorisation au titre de larticle R 443-4 du Code de lUrbanisme, - les carrires.

ARTICLE UA 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES

Dans les secteurs concerns par divers risques ou nuisances (Plans de Prvention des Risques Inondation et Mouvements de Terrains, Plan de Prvention des Risques Incendies de Feux de Fort, secteur d'ala gotechnique CETE 1974, autres risques naturels, primtre de la canalisation de gaz, bruit,....), dlimits aux documents graphiques ou en annexes du PLU, toutes les occupations et utilisations du sol non interdites larticle 1 doivent respecter les dispositions de larticle 3 des dispositions gnrales du prsent rglement. En tout tat de cause, ce sont les dispositions les plus restrictives qui s'appliquent sur le dit-terrain.


1. Conditions de ralisation des occupations et utilisations du sol

- toutes les occupations et utilisations du sol autorises par l'article UA 1 doivent tre ralises dans le volume des btiments existants, ou en cas de reconstruction, dans le gabarit identique du btiment dmoli. Cette rgle ne s'applique pas dans les secteurs gabaritaires figurant sur les documents de zonage. - les exhaussements du sol, non interdit par l'article 1, sont autoriss, sous rserve de leur inscription harmonieuse dans le site, au moins 3 mtres des limites sparatives. Leur hauteur est limite 1.50 mtres par rapport au terrain naturel avant travaux.

2. Dfense de la diversit commerciale

- en application des dispositions de l'article L 151-16 du Code de l'Urbanisme, en bordure des rues mentionnes sur le document graphique en tant qu'axe commercial protger, les dispositions suivantes s'imposent pour les locaux en rez-de-chausse sur rue dans une profondeur minimale de 20 mtres compte partir de l'alignement * la transformation des surfaces de commerce ou d'artisanat en une affectation autre que commerce ou artisanat est interdite * les locaux crs doivent tre destins au commerce et l'artisanat

Toutefois, ces dispositions ne s'appliquent pas : - aux constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt collectif - aux locaux ncessaires l'accs et la desserte de la construction y compris les locaux de stockage des dchets mnagers.

3. Protection et mise en valeur du patrimoine architectural et culturel communal

- tous travaux ayant pour effet de dtruire un lment patrimonial bti identifi individuellement au Document d'Orientations Particulires d'Amnagement, au titre de l'article L 151-19 du Code de l'urbanisme, et non soumis un rgime d'autorisation, doivent faire l'objet d'une autorisation pralable au titre des installations et travaux divers, conformment l'article L 113-10 du Code de l'Urbanisme."

Tout travaux sur un btiment ou une construction dans le vieux village de Villeneuve Loubet doit prendre en compte le guide architectural et patrimonial annex au Rglement d'Urbanisme.

SECTION II - CONDITIONS DE LOCCUPATION DU SOL

ARTICLE UA 3 - ACCES ET VOIRIE

Les caractristiques des voies et accs doivent tre adaptes l'opration et satisfaire aux exigences de scurit publique, de dfense contre l'incendie, de ramassage des ordures mnagres.

ARTICLE UA 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

1 - eau potable

Toute occupation ou utilisation du sol admise et requrant leau potable doit tre raccorde au rseau public de distribution deau potable de capacit suffisante.

2 - Assainissement

Toute occupation ou utilisation du sol requrant un systme dassainissement doit tre raccord par des canalisations souterraines au rseau public dassainissement en respectant ses caractristiques.


3 Eaux pluviales

Les amnagements raliss sur le terrain doivent garantir l'coulement des eaux pluviales dans le rseau collecteur. En l'absence de rseau, le libre coulement des eaux pluviales devra tre assur par la ralisation d'amnagements et de dispositifs appropris vitant la concentration des coulements.

4 - Autres installations techniques

Pour tout btiment ou installation nouvelle, les raccordements aux rseaux de distribution d'nergie lectrique et les cbles tlphoniques, sur le domaine public comme sur les proprits prives, doivent tre raliss en souterrain.

ARTICLE UA 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

N'est pas rglement.

ARTICLE UA 6 - IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES

Toute construction nouvelle doit tre ralise : - soit dans l'enveloppe volumtrique du btiment existant - soit l'intrieur des polygones d'implantation valant emprises maximales des btiments (gabaritaire) figurant sur les documents graphiques.

ARTICLE UA 7 - IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES


ARTICLE UA 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE


ARTICLE UA 9 - EMPRISE AU SOL


ARTICLE UA 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

Toute construction nouvelle doit tre ralise : - soit dans l'enveloppe volumtrique du btiment existant sans procder aucune volution du gabarit. Notamment, toute surlvation de toiture ou surlvation de btiment est interdite. - soit l'intrieur des polygones d'implantation valant emprises maximales des btiments (gabaritaire) figurant sur les documents graphiques en respectant la hauteur indique sur le document graphique, hauteur avec une tolrance de 0;5 mtres.


ARTICLE UA 11 - ASPECT EXTERIEUR

Tout travaux sur un btiment ou une construction dans le vieux village Villeneuve Loubet de doit prendre en compte le guide architectural et patrimonial annex au Rglement d'Urbanisme.

1. Dispositions gnrales

Les constructions nouvelles admises l'article UA 1 ou les restaurations doivent tre effectues de manire ne pas compromettre la structure btie et le caractre local du centre ancien, ainsi que les perspectives urbaines. Tout pastiche d'une architecture trangre la rgion est interdit. Il est rappel, conformment aux articles UA 6, 7, 8, 9 et 10, que tout btiment doit sinscrire dans lenveloppe volumtrique dun btiment existant. Il est annex au prsent rglement comme valant prescription, les diffrentes couleurs de faades, RAL, proposes qui doivent tre associes aux diffrents lments la composant. Les travaux d'amnagement sur les btiments faisant l'objet d'une protection au titre de l'article L 123-1-5-III-2 du Code de l'Urbanisme (voir annexes du prsent rglement) ne sont autoriss que s'ils sont conus dans le sens d'une prservation des caractristiques esthtiques ou historiques, ou lorsqu'ils sont rendus ncessaires pour assurer la scurit des usagers ou la salubrit publique.

2. Les faades

Aspects gnraux

La faade reste au mme nu en tous points.

Pour les faades donnant sur le domaine public, elles nont quun seul aplomb depuis lgout du toit jusquau sol.

Les faades prsentent un caractre harmonieux par rapport aux constructions environnantes en favorisant notamment la conservation des pleins et des vides.

Les matriaux des faades

Lenduit au ciment ou la chaux doit tre lisse ou frotass. Laspect crpis, mouchet, projet, taloch est interdit.

Les faades en pierre apparentes doivent tre protges par un mortier de chaux de manire obtenir des joints affleurs des pierres.

Il est interdit de raliser un soubassement en fausses pierres ou carrel.

Les couleurs des faades

La couleur des faades doit tre conforme aux couleurs RAL prescrites.

Les lments de la faade

Les crations ou modifications douvertures

Les ouvertures sont plus hautes que larges.

Laxe de la nouvelle fentre cre doit saligner horizontalement et verticalement avec les autres ouvertures qui composent la faade sur laquelle elle se trouve.

La nouvelle fentre doit se trouver en retrait du nu du mur au mme emplacement que celles existantes sur la faade.

Il est interdit de faire un pastiche dune fentre ancienne renaissance ou gothique.

Les saillis

Les balcons, casquettes, avances et autres lments en avant du nu du mur de plus de 30 cm sont proscrits.


3. Les menuiseries et volets

Les menuiseries doivent tre en bois ou en aluminium. Le PVC est interdit.

Les menuiseries doivent tre deux ouvrants dits la franaise pour les fentres rectangulaires et un ouvrant pour les fentres carres.

La couleur des menuiseries doit tre en accord avec la faade et les volets selon les couleurs RAL prescrites.

Les nouveaux volets doivent correspondre ceux existants sur la faade.

Les volets doivent tre en bois ou en aluminium. Le PVC est interdit.

Les volets doivent tre persiennes dveloppantes lames rases. Si la faade nest pas une faade type, les volets peuvent tre persiennes lames rases ou plein.

Sont interdits les vasistas, battants, fentres guillotines ou coulissants.

Les volets roulants ou briss ( litalienne) sont proscrits.

La couleur des volets doit tre en accord avec la faade et les menuiseries selon les couleurs RAL prescrites.

4. Les portes dentre, vitrine et portes de garage

La porte dentre principale doit tre en bois plein moulur ou compos de vitrage.

Les portes dentre secondaires doivent tre traites comme les autres volets de ldifice.

Les vitrines de magasins comporteront des rideaux mtalliques perfors. Les rideaux mtalliques bandes pleines sont autoriss que sils sont peints en accord avec les couleurs de la faade et des menuiseries et des volets et selon les couleurs RAL prconises.

Les portes de garage sont en bois plein et sans barres ni charpes, deux battants briss ou pas.

Les portes de garages porte basculante automatise sont autorises la condition dtre habilles dun revtement bois.

5. Le chanage dangle

Il est interdit de faire un chanage dangle fictif ou seulement dcoratif avec de fausses pierres ou dans lenduit.

Il est interdit de faire apparatre le chanage dangle sur un mur enduit.

6. Les encadrements

Il est interdit de crer un encadrement en ciment sur les maisons en pierres apparentes.

Il est interdit de recouvrir les encadrements en pierres blanches denduit.

7. Les modnatures

Il est interdit de dtruire partiellement ou totalement une modnature ancienne.

Il est interdit de faire un pastiche de style architecturaux plus ancien ou dautres rgions.

Il est interdit dajouter des modnatures sur les faades types lorsque celles-ci sont intactes.


8. Les ferronneries

Tout barreaudage est fin, droit, agrment ou non de motif en fer forg.

Llment de ferronnerie doit tre au nu du mur ou du balcon sans saillie sur la rue.

La couleur de llment de ferronnerie doit tre en accord avec les couleurs de la faade selon les couleurs du RAL prescrites.

9. Les systmes de climatisation

Le systme de climatisation sur une faade est install en rez-de-chausse en pied de faade.

La bote de climatisation sera dissimule dans un coffret en bois peint en accord avec les couleurs de la faade ou dune devanture de magasin et selon les RAL prescrits ou installe dans un dispositif paysager.

Le coffret blanc du systme de climatisation est retir de manire laisser apparent le mcanisme noir plus discret.

En cas dimpossibilit technique dinstaller le systme de climatisation en rez-de-chausse, par exception, la bote de climatisation est place dans lembrasure dune fentre en partie condamne et dissimule derrire des ventelles en bois ou en mtal dont la couleur sera en accord avec les couleurs de la faade et selon les couleurs RAL prescrites.

10. Les botes aux lettres

Les botes aux lettres carres en saillies du mur, mme installes dans lembrasure de la porte, sont interdites. Elles doivent tre intgres dans la porte dentre.

En cas dimpossibilit technique, les botes aux lettres sont dans les cages descaliers.

11. Les chneaux et conduits de descente

Les chneaux et les conduits de descente deaux sont fixs le long de la toiture.

Les chneaux et les conduits de descente deaux sont traits le plus discrtement possible.

Les tuyaux en plastique ou cuivre sont ainsi peints en accord avec les couleurs de la faade et selon les couleurs RAL prescrites; et le dauphin est en fonte.

12. Les toitures

Les toitures sont gnralement deux pentes opposes ou gales. Elles prsenteront dans tous les cas un pendage infrieur ou gal 30%. Les pentes et les orientations des toitures existantes ne peuvent pas modifies.

Les toitures-terrasses, les lucarnes et chien-assis sont interdites.

Les couvertures doivent tre excutes en tuiles rondes "canal" dont le ton s'harmonisera par le remploi de tuiles anciennes, soit par l'emploi de tuiles "canal et dme" de cuisson spciale.

Tout autre type de couverture est proscrit.

La pose sur plaques ondules de fibre-ciment est autorise sous rserve de respecter le recouvrement normal des tuiles (canal et dme).


13. Les superstructures Antennes et paraboles

Toute superstructure au-del du plan de toiture est interdite l'exclusion des souches de chemine. Les souches de chemine pour les conduits de fume ou de ventilation sont de forme simple, ouvertes en plein vent ou surmontes de mitrons, mais en aucun cas de tuyaux d'amiante ciment ou de tle.

14. Les cltures

Les cltures sont des grilles en fer forg, droites, simples poses sur un mur bahut en pierre apparentes.

La clture est occulte par de la vgtation.

ARTICLE UA 12 - STATIONNEMENT

N'est pas rglement.

ARTICLE UA 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

Les arbres existants sont prservs, toutefois pour des raisons de scurit des riverains ou phytosanitaires, les coupes et abattages sont autoriss. Les sujets doivent, dans ce cas, tre remplacs par des sujets dessences adaptes au site. Les constructions, voies daccs et toutes utilisations du sol admises doivent tre implantes de manire prserver au maximum la vgtation existante

SECTION III - POSSIBILITE MAXIMALE DE LOCCUPATION DU SOL

ARTICLE UA 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DES SOLS

N'est pas rglement.

SECTION IV PERFORMANCE ENVIRONNEMENTALE ET ACCESSIBILITE NUMERIQUE

ARTICLE UA 15 OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE DE PERFORMANCE ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES

N'est pas rglement.

ARTICLE UA 16 OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D'INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES

N'est pas rglement.


CHAPITRE II - ZONE UB

CARACTERE DE LA ZONE La zone UB recouvre les parties du territoire communal compos d'ensembles d'habitat collectif de hauteur et de densit moyennes

le quartier des Espres dnomm UBa.

les quartiers des Rives, des Basses Ginestires et des Ferrayonnes dnomms UBb

les secteurs de renforcement urbain de la Bermone, des Maurettes dnomms UBc

les secteurs d'habitat collectif des collines des Maurettes, des Pierres Noires et des Rives Nord dnomms UBd

le secteur UBh d'habitat public du Cloteirol (format gabaritaire)

le secteur UBm de renouvellement urbain du cur des Maurettes avec des plans gabaritaires incluant des polygones d'implantation, des hauteurs NGF et la ralisation d'amnagements publics dominante d'espaces verts.

Le quartier des Maurettes fait l'objet d'une Orientation d'Amnagement et de Programmation, opposable aux tiers, annexe au Plan Local d'Urbanisme. La zone UB comprend galement des secteurs soumis aux dispositions du Plan de prvention des Risques Inondation et Incendies de feux de Fort dans lesquels s'imposent les rgles dudit document annex au dossier de Plan Local d'Urbanisme

Des secteurs sont soumis aux alas de mouvements de terrain naturel, dont la carte est annexe au PLU.

SECTION I NATURE DE LOCCUPATION DU SOL

ARTICLE UB 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

- les constructions usage industriel, usage d'entrept commercial et usage agricole, - les Installations Classes pour la Protection de l'Environnement autres que celles lies une activit en rapport avec la vie quotidienne du quartier et compatibles avec la vocation rsidentielle de la zone,

- les garages collectifs de caravanes viss l'article R421-23 du Code de l'Urbanisme, - les affouillements et exhaussements de sol autres que ceux indispensables aux btiments, installations et amnagements admis dans la zone ainsi qu' leurs dessertes (accs et rseaux), - lamnagement de terrains de camping et de caravanage viss larticle R 443-7 et suivants du Code de lUrbanisme, - les Parcs Rsidentiels de Loisirs et implantations dhabitations lgres de loisirs viss larticle R 444-3 du Code de lUrbanisme, - le stationnement isol de caravanes soumis autorisation au titre de larticle R 443-4 du Code de lUrbanisme, - les carrires.


ARTICLE UB 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITION PARTICULIERES

1. Prise en compte des divers risques et nuisances de larticle 3 des Dispositions Gnrales

Dans les secteurs concerns par divers risques ou nuisances (Plans de Prvention des Risques Inondation et Mouvements de Terrains, Plan de Prvention des Risques Incendies de Feux de Fort, secteur d'ala gotechnique CETE 1974, autres risques naturels, primtre de la canalisation de gaz, bruit,....), dlimits aux documents graphiques ou en annexes du PLU, toutes les occupations et utilisations du sol non interdites larticle 1 doivent respecter les dispositions de larticle 3 des dispositions gnrales du prsent rglement. En tout tat de cause, ce sont les dispositions les plus restrictives qui s'appliquent sur le dit-terrain.

2. Prise en compte des dispositions particulires au titre de la protection des Btiments Remarquables de larticle 5 des dispositions gnrales

Sur toute parcelle indique aux documents graphiques comme Btiment Remarquable au titre de larticle L. 151-19 du Code de lurbanisme, toute intervention est soumise aux conditions spcifiques nonces larticle 5 des dispositions gnrales :

- villa Barberis Avenue du Logis de Bonneau

4. Prise en compte des dispositions particulires au titre de la protection des Espaces Verts Protgs de larticle 6 des dispositions gnrales

Sur toute parcelle indique aux documents graphiques comme Espace Vert protg existant ou crer au titre de larticle L.151-19 du Code de lurbanisme, toute intervention est soumise aux conditions spcifiques nonces larticle 6 des dispositions gnrales.

5. Autres limitations l'occupation et l'utilisation du sol

- Les Installations Classes pour la Protection de l'Environnement soumises Autorisation et Dclaration lies la vie quotidienne et sous rserve qu'elles ne prsentent pour le voisinage aucune incommodit anormale. - Sont autoriss les constructions et ouvrages techniques ncessaires lexploitation des services publics ferroviaires - Sont autoriss les amnagements, constructions, installations et ouvrages lis ou ncessaires l'exploitation de l'autoroute et sa mise en scurit ainsi que les exhaussements et affouillements du sol qui lui sont lis. - les exhaussements du sol, non interdit par l'article 1, sont autoriss, sous rserve de leur inscription harmonieuse dans le site, au moins 3 mtres des limites sparatives. Leur hauteur est limite 1.50 mtres par rapport au terrain naturel avant travaux.


SECTION II - CONDITIONS DE LOCCUPATION DU SOL

ARTICLE UB 3 - ACCES ET VOIRIE

1 - accs

Les accs doivent tre adapts l'opration de faon apporter la moindre gne la circulation publique. Lorsqu'un terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques ou prives ouvertes la circulation publique, l'accs sur celles de ces voies qui prsenterait une gne ou un risque pour la circulation est interdit.

2 - voirie

Les caractristiques des voies doivent tre adaptes l'opration et satisfaire aux exigences de scurit publique, de dfense contre l'incendie, de ramassage des ordures mnagres.

ARTICLE UB 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

1 - eau potable

Toute occupation ou utilisation du sol admise larticle UB 2 et requrant leau potable doit tre raccorde au rseau public de distribution deau potable de capacit suffisante.

2 - assainissement

Toute occupation ou utilisation du sol requrant un systme dassainissement doit tre raccorde par des canalisations souterraines au rseau public dassainissement en respectant ses caractristiques.

3 eaux pluviales

Les amnagements raliss sur le terrain doivent garantir l'coulement des eaux pluviales dans le rseau collecteur. En l'absence de rseau, le libre coulement des eaux pluviales devra tre assur par la ralisation d'amnagements et de dispositifs appropris vitant la concentration des coulements.

4 - autres installations techniques

Pour tout btiment ou installation nouvelle, les raccordements aux rseaux de distribution d'nergie lectrique et les cbles tlphoniques, sur le domaine public comme sur les proprits prives, doivent tre raliss en souterrain.

ARTICLE UB 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

N'est pas rglement.


ARTICLE UB 6 - IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES

Les constructions en sous-sol peuvent tre implantes jusqu'en limite d'emprise publique.

1. Les btiments et tout lment indissociable de celui-ci doivent s'implanter :

Dans l'ensemble de la zone UB et de tous les secteurs l'exception des secteurs UBh et UBm :

1.a) le long des grandes infrastructures publiques

- le long de l'autoroute A8, la RD 6007 et la RD 241, les btiments doivent tre implants sur ou au-del des marges de reculement inscrites aux documents graphiques.

- 25 mtres de l'axe de la voie ferre Marseille-Nice

1.b) - le long des autres alignements et des autres voies ouvertes la circulation automobile

- une distance suprieure ou gale 5 mtres

Ces dispositions ne s'appliquent pas pour l'implantation des btiments par rapport aux voies prives l'intrieur d'un lotissement ou d'un groupe d'habitations.

1.c) - le long des alignements identifis comme dispositions architecturales particulires identifies aux documents graphiques

- l'alignement ou une distance suprieure ou gale 5 mtres le long de l'Avenue du Docteur Lefvre

1.c) Dans les secteurs UBm du quartier des Maurettes ( lexception des emprises gabaritaires)

Les btiments et tout lment indissociable de celui-ci doivent simplanter, soit lalignement ou la limite des emplacements rservs ou emprise publique des voies existantes ou crer, soit en observant un recul dun mtre minimum, par rapport aux voies et aux emprises publiques existantes ou crer. Les limites ne sappliquent pas pour limplantation du btiment et tout lment indissociable de celui-ci, par rapport aux voies prives

Le long de la RD6007, les btiments et tout lment indissociable de celui-ci doivent simplanter sur ou del des marges de reculement inscrites aux documents graphiques.

Dans les emprises gabaritaires du secteur UBm

Les conditions d'implantation des btiments sont fixes par le document graphique et les prescriptions portes la lgende.

Les ouvrages et installations techniques lis aux services publics ou rpondant un intrt collectif sont admis en dehors des polygones d'implantation.

1.d) Dans le secteur UBh dans les seuls secteurs gabaritaires ports aux documents graphiques

- en s'inscrivant l'intrieur des polygones d'implantation valant emprises maximales des btiments (gabaritaire) figurant sur les documents graphiques


ARTICLE UB 7 - IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

Les constructions en sous-sol peuvent tre implantes jusqu'en limite sparative.

1. Les btiments et tout lment indissociable de celui-ci doivent s'implanter :

1.a) Dans l'ensemble de la zone UB et de tous les secteurs l'exception du secteur UBh :

- en observant un recul d'implantation minimal de 5 mtres par rapport toutes les limites sparatives.

Seuls les btiments annexes, la fois, discontinus la construction principale et d'une hauteur infrieure 3 mtres au fatage peuvent tre implants sur limite sparative.

1.b) Dans le secteur UBh dans les seuls secteurs gabaritaires ports aux documents graphiques


1.c) dans les emprises gabaritaires du secteur UBm



ARTICLE UB 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE

1. Dans l'ensemble de la zone UB l'exception du secteur UBh et UBm :

La distance compte horizontalement entre tout point de deux btiments prsentant tous deux une hauteur absolue suprieure 3 mtres, doit tre au moins gale 10 mtres. Cette disposition ne s'applique pas pour l'implantation des btiments l'intrieur d'un lotissement ou d'un groupe d'habitations.

2. Dans le secteur UBh pour les seuls secteurs gabaritaires ports aux documents graphiques


3. Dans le secteur UBm

- n'est pas rglement en dehors des polygones d'implantation

Dans les emprises gabaritaires du secteur UBm




ARTICLE UB 9 - EMPRISE AU SOL

1. Dans l'ensemble de la zone UB l'exception des secteurs UBh et UBm

Lemprise au sol des btiments de surface est limite 30% de la superficie du terrain.

Cette emprise maximale est porte 80% pour les Constructions et Installations Ncessaires Aux Services Publics ou d'Intrt Collectif.

2. Dans le secteur UBh pour les seuls secteurs gabaritaires ports aux documents graphiques


3. Dans le secteur UBm

- en dehors des polygones d'implantation, l'emprise au sol des btiments de surface est limite 30% de la superficie du terrain

- dans les emprises gabaritaires, les conditions d'implantation des btiments sont fixes par le document graphique et les prescriptions portes la lgende. Les ouvrages et installations techniques lis aux services publics ou rpondant un intrt collectif sont admis en dehors des polygones d'implantation.

ARTICLE UB 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

1. Conditions de mesure La hauteur des btiments est mesure en tout point des faades jusqu' l'gout du toit, et est dtermine par un plan, parallle au terrain naturel existant avant travaux, correspondant la hauteur absolue. Au-del de la hauteur maximale fixe l'gout du toit, ne sont admis que les ouvrages techniques lis au fonctionnement et la maintenance du btiment (dicules, garde-corps, panneaux solaires, paraboles.). Les rampes d'accs ne sont pas prises dans le calcul de la hauteur. 2. Hauteur absolue La hauteur des btiments ne doit pas excder : 2.a) dans l'ensemble de la zone pour les units foncires infrieures 1 000 m :

- 7 mtres sans excder 2 niveaux 2.b) dans l'ensemble de la zone pour les units foncires suprieures 1 000 m :

- la hauteur inscrite au document graphique dans les secteurs gabaritaires UBh avec une tolrance de plus ou moins 0,75 mtre

- 25 mtres dans le seul secteur UBa (les Esperes) - 15 mtres sans excder 5 niveaux dans le seul secteur UBb (les rives et les bas des

Ginestires)

- 12 mtres sans excder 4 niveaux sur le seul secteur UBm, cette hauteur pouvant tre porte 15 mtres sans excder 5 niveaux dans la limite de 30% de l'emprise du bti du R+3, cette disposition s'appliquant chaque btiment.

- 12 mtres sans excder 4 niveaux dans les seuls secteurs UBc (Bermone, Sud Maurettes).

- 9 mtres sans excder 3 niveaux dans les secteurs UBd 2.c) dans les emprises gabaritaires du secteur UBm

Les conditions de hauteur des constructions sont fixes par le document graphique et les prescriptions portes la lgende. Il n'est pas fix de prescription de hauteur pour les ouvrages et installations techniques lis aux services publics ou rpondant un intrt collectif.


ARTICLE UB 11 - ASPECT EXTERIEUR

1. Dispositions gnrales

Les btiments doivent prsenter une simplicit de volume, une unit daspect et de matriaux en harmonie avec les btiments avoisinants et compatible avec la bonne conomie de la construction, et lharmonie du paysage urbain. Tout pastiche dune architecture archaque ou trangre la rgion est interdit.

Des dispositions complmentaires relatives aux dispositifs d'nergies renouvelables sont prescrites l'article PE 4 des Dispositions Gnrales.

2. Les faades

L'emploi nu de matriaux destins tre recouverts n'est pas admis. Sont galement interdites toutes imitations de matriaux telles que les faux moellons de pierre, les fausses briques

Les faades latrales et postrieures doivent tre traites avec le mme soin que la faade principale.

Les faades des commerces seront protges uniquement par des vitrages anti-effractions et/ou des volets micro-perfors positionns l'intrieur du local l'intervalle rsiduel devant constituer une vitrine. Seules les rserves peuvent tre traites par des volets roulants pleins. L'ensemble des faades commerciales doit toutefois respecter les caractristiques de la faade gnrale de l'immeuble.

Les antennes paraboliques et les appareils de climatisation en faade sont interdits.

3. Les toitures

Sont seules autorises les toitures terrasses non accessibles sous rserve d'tre traites soit en terrasse vgtalise soit en zone de rtention pluviale.

La couverture des constructions (5eme faade) traite comme une toiture terrasse est privilgier par son intrt plus adapt au site naturel environnant.

Toute superstructure au-del du plan de toiture est interdite l'exception des souches de chemine. Ces souches de chemine pour les conduites de fume ou de ventilation sont de forme simple, ouvertes en plein vent ou surmontes de mitrons mais en aucun cas de tuyaux d'aimante ciment ou de tle.

Les systmes solaires thermiques et photovoltaques, les dispositifs individuels de production d'nergie renouvelable ou de rcupration d'eau de pluie autoriss en superstructure technique au-dessus de l'gout du toit sont admises mais doivent tenir compte dans leur aspect, et leur volume, des btiments environnants et s'inscrire en cohrence avec l'ensemble du btiment, ses faades et son environnement gnral.

Les lments techniques tels que les conduits de V.M.C., les extracteurs, les climatiseurs.doivent tre masqus par des dispositifs permettant une bonne intgration.

4. Les cltures

Les cltures sont constitues, de prfrence, dun mur bahut dune hauteur de 70 cm surmont dun grillage et doubl dune haie compose de vgtaux dessences locales. Leur hauteur totale ne devra pas excder 2 mtres. Les cltures pleines ou les murs pourront tre admis lorsque leur implantation est justifie par une nuisance avre (bruit, co-visibilit) et condition de leur intgration harmonieuse dans le paysage. Leur hauteur totale ne devra pas excder 2 mtres. Les cltures en bordure des voies ouvertes la circulation publique doivent tre ralises de manire ne pas crer de gne pour la circulation notamment en diminuant la visibilit aux abords des carrefours.


ARTICLE UB 12 - STATIONNEMENT

L'article 14 des Dispositions Gnrales et PE 3 du titre II prcisent les conditions de ralisation des aires de stationnement (disposition, superficie, implantations, vhicules lectriques)

1. Stationnement automobile - Exigences minimales de stationnement en dehors des voies publiques dclines par occupation et utilisations du sol

A/ usage d'habitation :

- 1,5 places par logement rduit 1 place pour 2 logements tudiant ou snior - les logements locatifs financs par un prt aid par l'Etat ne sont soumis l'obligation que d'une seule place par logement (article L 151-35 du Code de l'Urbanisme)

B/ usage de constructions ou installations ncessaires au fonctionnement des services publics ou rpondant un intrt collectif : Le nombre de places est dtermin en tenant compte de leur nature, du taux et du rythme de leur frquentation, de leur situation gographique au regard des parkings publics existant proximit.

C/ usages d'activits conomiques Dispositions gnrales applicables dans le seul secteur UBm pour la ralisation du stationnement des occupations et utilisations du sol conomique Compte tenu de la complmentarit des activits conomiques ci-dessous, un foisonnement de 30% des places exiges pourra tre autoris et ces places de stationnement pourront tre ralises le long des voies.

- usage de commerce :

- 1 place de stationnement par tranche de 15 m de surface de vente (rserve non comptabilise), - 1 place de stationnement "employ" pour chaque tranche de deux emplois pour toute superficie de vente suprieure ou gale 50 m, place rserve et maintenue cet effet. - des espaces de stationnement pour les vhicules de transport et de livraison raison d'une place pour chaque tranche de 1200 m de SDP Dispositions particulires applicables dans le seul secteur UBm,

- 1 place de stationnement par tranche de 30 m de surface de vente (rserve non comptabilise), - aucune place de stationnement "employ n'est exige


- usage services et bureaux :

- 1 place de stationnement par tranche de 20 m de SDP et 1 place stationnement visiteur par tranche de 60 m SDP. - 1 place de stationnement "employ" pour chaque tranche de deux emplois, place rserve et maintenue cet effet. Dispositions particulires applicables dans le seul secteur UBm,

- 1 place de stationnement par tranche de 40 m de SDP - aucune place de stationnement "employ n'est exige.

- usage d'hbergement touristique y compris les htels

- 1 place de stationnement par unit d'hbergement

- 1 place de stationnement "employ" pour chaque tranche de deux emplois, place rserve et maintenue cet effet. Ce ratio n'est pas appliqu dans le seul secteur UBm.

- usage de restauration :

- 3 places par tranche de 10 m de sal

Documents

Plan LOCAL D'URBANISME MODIFICATION N°3villeneuveloubet.fr/fileadmin/user_upload/cadre_de_vie/urbanisme/... · Ville de Villeneuve-Loubet –Modification n°3 du Plan Local d'Urbanisme