2312/30(170046)

2312/82312/8 2312/312312/31

2312/192312/19 2312/202312/202312/112312/11

2312/12312/1

2312/15

2312/16

2312/17

2312/29

2312/16

2312/29

2312/27

2312/28

2312/27

2312/28

2312/122312/12

2312/9

2312/10

2312/9

2312/10

2312/52312/5

2312/262312/25

2312/72312/7

2312/182312/18 2312/62312/6

2312/132312/13

2312/142312/14

2312/4

2312/222312/22

2312/34

2312/232312/232312/242312/24

16841

488

17272

16840 16839

9639

16838

171845

2312/2

171822171823

171846

83538353

835483542312/21

171847

Nr.cad

.1716

90 - d

rum ex

isten

t pro

fil 12

m

domen

iu public - M

unicipiul O

radea

Nr.Cad

. 167

795 -

Proprie

tate p

ublica M

unicipiul

Oradea

- 456

3 m2 - p

ropunere

drum de l

egatu

ra cu

sosea

ua Bor

sului p

rin unire

a cu nr.c

ad.17

1690

2312/32

2312/3

112.685

23.8

25

9.32

79.795

7.715

14.95 5

10.225

7.11

5

Posibilitate de racordare asoselei Borsului la InelulOcolitor

SpreSos.

Bor

sului

Alee de incinta - PROPRIETATE PRIVATA

AA

BB

BB

BB

BB

BB

Zona de protectie - Prelungire Inel ocolitor

(interdictie de construire)

2312

/32

12.00

2.503.503.502.50

1.001.00

50

7.0050

1.001.00

24.5

2

9.00

1.50

6.00

1.50

1.50

3.00

3.00

1.50

9.00

1.50

6.00

1.50

1.50

3.00

3.00

1.50

9.00

1.50

6.00

1.50

1.50

3.00

3.00

1.50

9.05

1.50

6.00

1.50

1.50

3.00

3.00

1.50

9.051.50 6.00 1.501.50

3.00 3.001.50

SCARA 1:1150

PLAN DE SITUATIE-CIRCULATIA TERENURILOR:

LEGENDA:

REGLEMENTARI PROPUSE INCINTA ( C8 ):

PLAN DE SITUATIECIRCULATIA TERENURILOR

SCARA 1:1150PUZ - Schimbare zona functionala din zona A in zona C8

Jud. BIHOR,Mun. ORADEA,Str. Calea Borsului "Ferma Dosu",Nr. cad. 2312/30

Plan de Situatie-Circulatia terenurilor

S.C. DAM PROIECT S.R.L.adresa: RO, jud. Bihor, mun.Oradea, Str.Cornitelului, nr.9A,

telefon: 0744/36.00.18, fax 0359/41.80.48,e-mail: dam_proiect@yahoo.com,

REFERAT/EXPERTIZA/ NR. DATA

arh. ZARNESCU VIORICA Volum I:-Urbanism-

Titlu plansa:

Proiectant de specialitate:Baciu Gabriel

Scara:1:1150

Proiectat

Desenat

Şef proiect

Verificator Cerinta:Expert

Plansa:4/U

arh. BACIU GABRIEL

Prezenta documentaie este valabila doar pentru constructia care face obiectul prezentului obiect si este proprietatea SC DAM PROIECT SRL, Oradea, CUI RO 23543081, putand fi folosita doar pentru scopul incare in mod specific este furnizata. Ea nu poate fi reprodusa, copiata, imprumutata integral sau partia, direct sau indirect sau extinsa in afara amplasamentului specificat In virtutea dreptului de autor folosirealui de către terţi fiind permisă numai cu acordul expres al autorilor de mai sus

mar.2014

Titlu proiect : PUZ - Schimbare zona functionala din zona A in zona C8 Faza:P.U.Z.

Beneficiar: s.c. TEDLER PREST s.r.l. prin BALINT TEODORA ANA

Amplasament: Mun. Oradea, str. Calea Borsului "Ferma DOSU" Nr. Cad. 2312/30 jud. Bihor;

Nr. pr:122/2011

arh. BACIU GABRIEL

Teren proprietate a beneficiarului propusspre dezmembrare pentru drum public -profil 12 m

83.5 0.0835

Teren propus spre dezmembrare pentrudrum public,domeniu in afara proprietatiibeneficiarului

3440 0.344

3 Total teren studiat "Ferma Dosu" 108142 10.814 100

1 Teren proprietatea beneficiaruluinr.cad. 2312/26

2676 0.2676 2.47

2 Teren proprietate privata inafarabeneficiarului din care: 102025 10.202 94.34

Nr.Crt Destinatia terenului

Supraf.(mp)

Supraf.(ha) %

Nota: Se propune reconversie functionala din zona functionala A inzona functionala C8 - a fostei ferma DOSU REGLEMENTARI : - Zona C8 zoneaza functiuni comerciale cu consum de teren care factrecerea catre zone de productie: servicii comerciale grele, producatoare dezgomot, vanzari si/sau prezentari masini, depozite. C8 interzice realizarea delocuinte.-Funcţiuni dominante: unităţi industriale şi de depozitare, baze de transport,servicii industriale, depozite de mărfuri şi materiale.-Funcţiuni complementare: circulaţii auto, infrastructura tehnico-edilitară, zoneverzi.-Funcţiuni colaterale si tolerate: instituţii, servicii şi locuinţe personal, cumăsurile corespunzătoare de protecţie.

-C.U.T. maxim : 1.5 ( aproximativ 141280.5 m2 / toata incinta )-P.O.T maxim : 50 % ( aproximativ 47093.5 m2 / toata incinta )

-Parcaj :Suprafetele de stationare necesare vor fi stabilite curespectarea prevederilor din H.G. 525 /1996 republicata si a normativelor învigoare

-Spatii verzi : 20% din suprafata totala a terenului.

-Regim de inaltime : maxim 12m ( P+3E)

-Retrageri fata de aliniament: retrageri date de constructiile existente iaraliniamentul clădirilor noi este propus cu o retragere de 10 m pentru arteraprincipală publica ce face legatura cu soseaua Borsului respectiv 5 m pentrucele secundare faţă de limita parcelei. Aliniamentul este minim clădirile putândfi retrase către interiorul lotului.

-Retrageri in interiorul parcelei : retrageri date de constructiile existente iaramplasarea în interiorul parcelei a constructiilor noi se va face respectânddistantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare conformCodului civil precum si a distantelor minime necesare interventiilor în caz deincendiu,stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri.

Se recomanda : ca distanta minima de la o constructie pana la celmai apropiat punct al limitei laterale sau posterioare a parcelei este egala cujumatate din înaltimea constructiei. De regula retragerea minima este fixata la5 m de la limitele laterale si posterioare ale parcelelor.

-Imprejmuirea parcelelor va fi transparenta spre strada h=2m si transparentesau opace pe celelalte limite h = 2 - 2,5 m

POT existent pe intreaga incinta : 18.93% CUT existent pe intreaga incinta : 0.1893

0.072

3.18

E

SE

SSV

V

NV

NNE

LIMITA ZONA STUDIATA "FERMA DOSU"

TEREN CE TRECE DIN PROPRIETATE PRIVATA ABENEFICIARULUI IN DOMENIU PUBLIC

LIMITA CADASTRALA TEREN PROPRIETATE PRIVATABENEFICIAR, INITIATOR PUZ, NR CAD 2312/30

AX DRUM PROPUS

LINIA DRUMULUI PUBLIC PROPUS -12 m(DOMENIU PUBLIC)

LIMITE CADASTRALE

CIRCULATIA TERENURILOR:DOMENIU PRIVAT AL PERSOANELOR FIZICE SI JURIDICE

ALEI DE INCINTA , PENTRU CIRCULATIE PIETONALA SIUTILAJE MICI DE INCARCARE DESCARCARE DOMENIUPRIVAT (a se vedea C.F.-ul anexat 2312/32)

PRELUNGIRE INEL OCOLITOR - INTERDICTIE DECONSTRUIRE (PARCELA CU NR.CAD.2312/18 SI 2312/19)

LINIA DRUMURILOR - DE INCINTA-9 m (DOMENIU PRIVAT)

BILANT TERITORIAL:

DOMENIU PRIVAT IN AFARA PROPRIETATII STUDIATECE URMEAZA A FI CEDATE DOMENIULUI PUBLICPENTRU REALIZAREA DRUMULUI DE LEGATURA CUSOSEAUA BORSULUI - PROFIL 12 m

DOMENIU PUBLIC AL MUNICIPIULUI ORADEA

DOMENIU PUBLIC AL MUNICIPIULUI ORADEADOMENIU PRIVAT AL MUNICIPIULUI ORADEA