Embed Size (px)
Citation preview
Perspective provisoire non contractuellePerspective provisoire
PINEL
ZONE B1
Gare Saint Jean - LGVBordeaux à 2h de Paris
Aéroport International de Bordeaux Mérignac
40.000 emplois, en constante augmentation
Stade MATMUT
Pôle de compétitivité mondial dédié ausecteur Aéronautique et Aérospatial
Rocade
Tramway Ligne C
Tramway Ligne B
Tramway Ligne A
Bordeaux Euratlantique, opérationd’intérêt national, quartier d’affairesinternational
Campus universitaire
Salle de Spectacles ARENA
Tramway Ligne D
Découvrez les 28 communes de
BORDEAUX
VERS LES PLAGES
OCÉANES
VERS BASSIN D’ARCACHON
VERS ESPAGNE à 2H
VERS PARIS (2H EN LGV)
Villenave
d’Ornon
VILLENAVE D’ORNON ET LA MÉTROPOLE BORDELAISEUn cadre de vie agréable aux portes de Bordeaux
A 10 min : Centre Commercial Rives d’Arcins et ses 150 enseignes, son cinéma multiplex
Elue « meilleure enseigne » 2019 de la catégorie centres commerciaux du palmarès de Capital !
Démographie : près de 33 000 habitants : sur les dernières annéesaugmentation de + 425 ménages par an.
Accessibilité : A 15 mn du centre-ville de Bordeaux => tramwayligne C et nombreuses lignes de bus. Accès direct à la rocadebordelaise et aux autoroutes A62 (2h30 de Toulouse), A63 (1h duBassin d’Arcachon et 2h de Bayonne).
Des projets métropolitains d’envergure : réaménagements dequartiers, ZAC de la route de Toulouse afin de développer l’offrelocale (+/- 8 300m² de surfaces commerciales et d’activités), PAE duBocage, Le Village artisanal projet axé sur le soutien àl’entreprenariat, Plateforme de logistique et transports d’Hourcade…
Emploi : commune résidentielle avec un indice de concentrationd’emploi de 65 %. Ses actifs travaillent essentiellement sur lescommunes voisines de Bordeaux, Bègles (quartier Euratlantique) ouencore Talence (Campus universitaire).
Dynamisme économique diversifié : 5 parcs d’activités, 1 pépinièred’entreprises de près de 1 000 structures, des centres de recherchede renommée comme l’INRA, l’Institut de la Vigne et du Vin oul’Institut des Sciences de la Nature et de l’Agroalimentaire.
Vie commerçante très riche et diversifiée : nombreux commercesde proximité, supermarchés et hypermarchés : Géant Casino et Lidl àmoins de 5mn, E. Leclerc Léognan à moins de 10mn…
Un cadre de vie attractif : de nombreux parcs, la proximité desvignobles des Graves, des plans d’eau aménagés, un patrimoinehistorique riche, une piscine olympique, deux médiathèques… desatouts de taille pour la vie au quotidien.
POURQUOI INVESTIR A VILLENAVE D’ORNONDynamisme et Attractivité
MARCHE LOCATIF RYTHME DE CONSTRUCTION DE LOGEMENTS NEUFS
A Villenave d’Ornon la production de logements neufs connaîtune croissance constante depuis 2009.
Malgré l’importance de la production, la demande delogements reste forte.
Ville attractive, elle attire de nombreux ménages actifs enquête d’un cadre de vie qualitatif à proximité directe deBordeaux centre.
Les 18 logements que nous proposons devraient êtrerapidement absorbés.
Source : ADEQUATION, Sept. 2019
INFOS GUIDE DES VALEURS VÉNALES, RÉFÉRENCE NATIONALE DES NOTAIRES*
Calcul = prix hors parking(s), hors TVA / surface habitable
VALEURS VÉNALES 2020 < 3 780 € et 4 850 € /m² >
VALEURS VÉNALES 2019 < 3 490 € et 4 470 € /m² >
VALEURS VÉNALES 2018 < 3 310 € et 4 240 € /m² >
MOYENNE DU PROGRAMME 3 465 € /m²
*Source : Cote Annuelle des Valeurs vénales Immobilières
au 1er Janvier 2020/2019/2018 sur la commune de Villenave d’Ornon pour des logements collectifs neufs de standing et haut standing
ELEMENTS DE CADRAGES SOCIODEMOGRAPHIQUES
Une démographie croissante : Villenave d’Ornon compte plus de14 500 ménages et a vu sa population augmenter avec l’ouverturede la commune au rayonnement de la métropole.
Un dynamisme reconnu depuis plusieurs années+ 425 ménages / an.
Une construction neuve qui s’est orientée vers le collectif (91 %)pour répondre à une demande croissante de la part de nouveauxarrivants.
Aux portes du Domaine Universitaire de Pessac-Talence-Gradignan, la commune attire également de nombreux étudiants
A Villenave d’Ornon le marché locatif est sous tension par rapport à la demande actuelle grandissante et ce, bien qu’il y
ait des biens récents à l’offre.
FOCUS SUR LA RÉSIDENCE
NOMBRE DE LOTS 18 logements
TYPOLOGIE
8 appartements T22 appartements T33 appartements T45 maisons duplex T3
DATE OBTENTION PC 02/07/2020
PINEL 2022
BUDGET
T2 à PARTIR DE 194 900 eurosT3 à PARTIR DE 281 500 eurosT4 à PARTIR DE 344 800 eurosMaisons T3 duplex A PARTIR DE 288 000 eurosPrix TTC Immo, parking(s) compris
PINEL ZONE B1
LES PLUS DES JARDINS D’ADELE :
Un emplacement privilégié au cœur d’un quartier pavillonnaireverdoyant.
Groupes scolaires accessibles en 10 mn à pied (Jules Verne et JoliotCurie).
Transports urbains à proximité : lignes de bus 89, 36, 15 ou 11 àproximité permettant de rejoindre le bourg de Villenave d’Ornon avecses nombreux commerces, le centre commercial Rives d’Arcins ouencore la ligne C du Tramway.
REVUE DE DETAILS :
2 bâtiments en R+1 : le bâtiment A côté rue est dédié auxappartements et le bâtiment B aux maisons en duplex
2 locaux dédiés aux 2 roues
Résidence sécurisée et clôturée
Espace paysager
Perspective provisoire
L’ENVIRONNEMENT PROCHE ET INTEGRATION PAYSAGERE
Centre commercial Rives D’Arcins
CINEMA
Gare SNCF
Groupe Scolaire Joliot Curie
BEGLES
COLLEGE PONT DE LA MAYE
LYCEE VACLAV VAVEL
MAIRIE
TALENCE DOMAINE UNIVERSITAIRE
GRADIGNAN
Institut National Recherche
Agronomique
Lac des Gravières
Parc de Sallegourde
INSERTION DANS L’ENVIRONNEMENT
PLAN DE SITUATION
PLAN DE MASSE DE L’OPERATION
GARANTIES PROPOSÉES POUR UN INVESTISSEMENT EN TOUTE SÉCURITÉ
ALTAREA GESTION BORDEAUX Madame Oriane MASTel : 07 76 71 27 05 - Mail : [email protected]
GARANTIES LOCATIVES : 3,80 % TTC du montant des Loyers Charges
et taxes comprises
NOS GARANTIES A LA CARTE POUR SECURISER VOTRE INVESTISSEMENT1/ GESTION COURANTE
6,60 % TTC des sommes encaissées (TVA en vigueur)
2/ GESTION COURANTE + GARANTIE LOYERS IMPAYES 8,80 % TTC des sommes quittancées
3/ GESTION COURANTE + GARANTIE LOYERS IMPAYES + VACANCE LOCATIVE 4 MOIS 10,40 % TTC des sommes quittancées
OU
OU
ALTAREA GESTION & SERVICESTel : 01 46 09 30 72 - Fax : 01 46 09 30 80Horizons - 30 cours de l'île Seguin92100 Boulogne-Billancourt
GARANTIES PROPOSÉES POUR UN INVESTISSEMENT EN TOUTE SÉCURITÉ
SEVERINI QUIÉTUDE : UNE GARANTIE 3 EN 1 NÉGOCIÉE EXCLUSIVEMENT POUR VOUS
GARANTIES DURÉE ÉVÉNEMENT(S) GÉNÉRATEUR(S) PLAFONDS
BONNE FIN DE TRANSACTIONIndemnisation si survenance d’un événement générateur entre la signature du contrat de réservation et celle de l’acte authentique.
24 mois à compter de la date de signature du contrat VEFA
Décès ou Invalidité permanente totale suite à accident
Si la vente se réalise : 160.000 €Si la vente ne se réalise pas : 15.000 €
REVENTERemboursement de la différence en cas de moins value si revente suite à la survenance d’un événement générateur.
10 ans à compter de la date de l’acte authentique
5 ans
Décès ou Invalidité permanente totale suite à accident Mutation professionnellePerte d’emploi à l’initiative de l’employeurNaissance gémellaire
Divorce / dissolution du PACS
20 % de la valeur du bien Remboursement plafonné à 40.000 €Les frais de notaire et les frais financiers sont inclus dans le calcul.
TRÉSORERIE ACCÉDANT Indemnisation en cas de baisse des revenus du foyer suite à la survenance d’un événement générateur.
3 ansà compter de la date de l’acte authentique
Décès ou Invalidité permanente totale suite à accident Perte d’emploi à l’initiative de l’employeurArrêt de travail suite à accident ou maladieDivorce / dissolution du PACS
500 € maximum / mois pendant 12 mois maximum
CUISINES ÉQUIPÉES :
Meuble haut, meuble bas
Hotte aspirante
Plaque vitrocéramique
3 feux
Plan de travail stratifié
Faïence
Evier inox, robinet
mitigeur col de cygne
T1, T2 : frigo table top
… CHEZ SEVERINI, TOUT EST COMPRIS !Chaque détail compte : Du sol au plafond, des prestations et des finitions de haute qualité, aussi bien pour les parties
privatives que pour les parties communes
Photo et équipements non contractuels
Appartement livré nu
SALLES DE BAINS AMÉNAGÉES :
Meuble vasque avec miroir et
bandeau lumineux
Sèche-serviettes
Robinets mitigeurs
Douche avec porte
ou baignoire avec tablier faïence
(en fonction des logements)
PLACARDS AMÉNAGÉS :
Etagères et/ou penderie
avec tringle métal
Revêtement sol et
plinthes assorties :
carrelage dans les pièces
à vivre, parquet dans les
chambres
Portes
laquées
d’usine
Parquet stratifié avec
plinthes assorties dans
les chambres
Carrelage 40x40 en
grès émaillé dans les
pièces à vivre avec
plinthes assorties
Nos halls d’entrée : La SEVERINI’s touch !
DU VIRTUEL AU REEL…
Architecte : Alain Loisier
AUDENGE, Bassin d’Arcachon
Livrée en 2019
BEGLES,
Bordeaux Métropole
Livrée en 2019
MERIGNAC,
Bordeaux Métropole
Livrée en 2018
Vanessa RODRIGO
Assistante Direction
Responsable
Communication
Alexandra
LEFEVRE
Responsable des
partenariats
Johana CAMPOS
Assistante commerciale
Quentin CHAUMONT
Financements
Kevin BEYRIES
Financements
Anthony LUC
Assistant
Aurélien LAMON
Assistant
UN SUIVI SUR
MESURE
De l’ouverture du
partenariat
jusqu’à la remise
des clés
à la réception
du dossier de
réservation
Flore MICHÉ
Juriste
Carole TAURISSON
Assistante commerciale
Adeline LESSENTIER
Directrice des Pôles :
- Développement
- Financement
- Juridique
- Gestion
Acquéreurs
Adeline LESSENTIERDirectrice des Pôles Développement - Financements Juridique - Gestion Acquéreurs
: 05 57 22 57 43 : 06 87 18 30 61 : [email protected]
Une équipe toujours à votre écoute
: 05 35 54 20 77 Johana
: 05 35 54 20 78 Alexandra
: 05 35 54 20 79 Carole
VOUS N’ÊTES PAS ENCORE PARTENAIRE ?
DEMANDEZ VOS CODES D’ACCÈS !
Être Partenaire, c’est Echanger chaque Jour pour Etre à Vos Côtés
Associons nos moyens et nos compétencespour la satisfaction de vos clients
Adeline LESSENTIER
