Pfi 2014 nicolas angeleri

INTERVENCIÓN: REAL DE SAN CARLOS

TEMA: HOTEL

FADAU - PROYECTO FINAL INTEGRADOR 2011

CÁTEDRAARQ. OSCAR BORRACHIA + ARQ. JORGE BARROSO + ARQ. FERNANDO PINI

UNIVERSIDAD DE MORON

ANGELERI NICOLÁS ANDRÉS 3701.0951

CATEDRA

ARQ. BORRACHIA

ARQ. BARROSO

ARQ. PINI

PROYECTO FINAL INTEGRADOR 2011

NICOLÁS ANDRÉS ANGELERI 3701 0951

INTERVENCION: REAL DE SAN CARLOS

TEMA: HOTEL

AREA A INTERVENIR

30/07/2014

UM

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RESEÑA HISTORICA

AGRO VARIOS SERVICIO

CONSTRUCCION INDUSTRIA ECONOMÍA

2% 2% 6% 10% TURISMO+COMERCIO 80%

L05

COLONIA 160 KM. FRENTE AL ESTUARIO

REAL DE SAN CARLOS




TEMA: HOTEL

AREA A INTERVENIRUM L06CATEDRA

ARQ. BORRACHIA

ARQ. BARROSO

ARQ. PINI

30/07/2014

UM

ARENA:

-Centro cívico. Cultural/Recreativo.

INVESTIGACIÓN:

-Investigación y Desarrollo sustentable. Estuario-Campo.

RECREATIVO/ DEPORTIVO:

-Re funcionalización de la cancha de pelota.

RESIDENCIAL:-Consolidación del área residencial densificando la estructura urbana existente.

ESPARCIMIENTO:

-Espacios verdes relacionados con el borde costero.

MUELLE:

-Deportivo/RecreativoDesarrollo de act. Náuticas. Conectividad con casco histórico.

CAMPO:-Explotación frutihorticolaEn cooperativas. Para el abastecimiento local.

EQUIPAMIENTO EDUCATIVO:

-Centro capacitación.

EQUIPAMIENTO / SALUD

SERVICIOSCentro de transbordo.

1

3

2

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RECREATIVO/ DEPORTIVO:

-Aprovechamiento del sector central de la pista con actividades complementarias.

SERVICIOS/HOTELERIA:

-Desarrollo de la actividad hotelera.

SERVICIOS / GASTRONOMICO:

-Desarrollo del comercio y la actividad gastronómica.

12

13




TEMA: HOTEL

PLAN ESTRATEGICO L10CATEDRA

ARQ. BORRACHIA

ARQ. BARROSO

ARQ. PINI

30/07/2014

UMPROYECTO FINAL INTEGRADOR 2011



TEMA: HOTEL

IMPLANTACION GENERAL L13

Du

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CATEDRA

ARQ. BORRACHIA

ARQ. BARROSO

ARQ. PINI

30/07/2014

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Acceso 51,5m2

Lobby 66m2

Cafeteria 65m2

Baños uso general 20,6m2

Sala juegos 64m2

Circulaciones 59m2

Circulación Vertical 33,5m2

Conserjería / Administración 68m2

Vestuarios / Depósitos personal 55m2

Cocina 30m2

Deposito Jardinería 7,6m2

Sala de maquinas 23m2

Circulaciones 297m2

Circulación Vertical 100,5m2

Habitaciones matrimoniales 588m2

Habitaciones dobles 475m2

Habitación cuádruple 192m2

Habitación minusválido en 1 piso 26m2

Servicio de piso 66m2

Circulación Vertical 18m2

Sala Maquinas Ascensores 20m2

Sala Maquinas 12,8m2




TEMA: HOTEL

PROGRAMA NECESIDADES

PROGRAMA HOTEL

PLANTA BAJA PLANTA TIPO (1 + 2 + 3) AZOTEA INACCESIBLE

UM L14CATEDRA

ARQ. BORRACHIA

ARQ. BARROSO

ARQ. PINI

30/07/2014

SUPERFICIE ESPACIO PRIVADO PERSONAL HOTEL + USO GENERAL 45%

SUPERFICIE ESPACIO PROPIO HABITACIONES 55%

HOTEL (capacidad 104 personas)

SUP. LOTE 1814m2

FOS 0.4 - 725,6m2 (utilizado 558m2)

FOT 1.5 - 2721m2 (utilizado 2591m2)

RAMBLA DE LAS AMERICAS

NORTE




TEMA: HOTEL

DESARROLLO DEL PROYECTO

IMPLANTACION

UM L16CATEDRA

ARQ. BORRACHIA

ARQ. BARROSO

ARQ. PINI

30/07/2014

MEMORIA

En la periferia urbana del Real de San Carlos, Colonia,

surge este hotel, que saca el máximo provecho del

sitio, asoleamiento y sus vistas.

El partido arquitectónico se compone de una tira

principal que se abre hacia el estuario del plata y

una tira secundaria que genera dos espacios

exteriores, uno de servicio y otro de esparcimiento.

El acceso principal se evidencia materializado en un

pórtico de madera con un vidriado de ingreso, sobre

la avenida Rambla de las Américas.

Dicho acceso cuenta con un vacío en doble altura

que aprecia una clara circulación vertical en el

frente, a su izquierda se encuentra la conserjería con

su administración y a la derecha el lobby. También se

puede observar el patio, área de esparcimiento, que

brinda la posibilidad de un intercambio cultural.

Por detrás del lobby está la cafetería que ofrece los

alimentos producidos en el sitio.

En la tira secundaria se puede acceder a los baños

de uso general y a una sala de juegos que tiene

expansión al patio. También se halla el sector de

servicios de uso privado del personal de trabajo.

En las plantas superiores se ubican las habitaciones,

la mayoría dan al estuario del plata y cuentan con un

balcón como lugar de contemplación frente al rio.

En cuanto a la imagen del proyecto nos brinda la

estética del casco histórico con una impronta

contemporánea y un interior natural que dialoga con

el entorno.


NICOLÁS ANDRÉS ANGELERI 3701 0951UM L27INTERVENCION: REAL DE SAN CARLOS

TEMA: HOTEL


CATEDRA

ARQ. BORRACHIA

ARQ. BARROSO

ARQ. PINI

30/07/2014

FACHADA ESTE



TEMA: HOTEL


CATEDRA

ARQ. BORRACHIA

ARQ. BARROSO

ARQ. PINI

30/07/2014

FACHADA NORTE



TEMA: HOTEL


CATEDRA

ARQ. BORRACHIA

ARQ. BARROSO

ARQ. PINI

30/07/2014

FACHADA OESTE

AREA A INTERVENIR PROYECTO FINAL INTEGRADOR 2011



TEMA: HOTEL

DETALLES HABITACION TIPOUM L38CATEDRA

ARQ. BORRACHIA

ARQ. BARROSO

ARQ. PINI

30/07/2014

UNA VEZ HORMIGONADA LA ESTRUCTURA DE HORMIGON ARMADO, LEVANTADAS LAS

PAREDES EXTERIORES EN MAMPOSTERIA Y REVOCADAS, SE COMIENZA A TRABAJAR LA

CONSTRUCCION EN SECO DEL INTERIOR

1. SE COLOCAN LOS BASTIDORES DE MADERA DE PINO ASERRADA Y CEPILLADA,

ARMADOS EN TALLER




TEMA: HOTEL

DETALLES HABITACION TIPOUM L39CATEDRA

ARQ. BORRACHIA

ARQ. BARROSO

ARQ. PINI

30/07/2014

2. SE HACE UN ENTRAMADO DE 40cm x 40cm

EN EL SEGUNDO Y TERCER MODULO

PARTIENDO DESDE EL MURO EXTERIOR

3. SE COLOCA UN SOLO CIERRE DE MADERA

MULTILAMINADA FENOLICA Y DE PLACAS DE

YESO SANITARIA EN EL CASO DE LOS BAÑOS

VENTAJAS DE ESTE TIPO DE TANQUE

Deposito soterrado

100% Reciclable

Fácil de manejar y transportar

Paredes interiores lisas, facilidad de limpieza

Material resistente a las presiones

DIMENSIONES: 6.80m x 2.30m x 2.46m (h) = 25.000LTS

TANQUE RECOLECTOR DE AGUA DE LLUVIATANQUE DE POLIETILENO DE ALTA DENSIDAD

Dispone 2 registros de diámetro 0.60m

COMPROMISO CON EL ENTORNO

EN PRECIPITACIONES MAXIMAS DE 80mm REGISTRADAS EN MARZO, ESTE

SISTEMA PERMITE ACUMULAR UN 26% DEL AGUA, GENERANDO UN MENOR

IMPACTO EN TERMINOS DE ANEGAMIENTOS EN LAS CALLES DEL SITIO

TANQUE CON 2 TAPAS Y FILTROS UNIVERSALES

Sistema de riego de jardines exclusivamente

100% aprovechamiento del agua

La carcasa del filtro se quita fácilmente para su limpieza

Su capacidad máxima son 350m2 de superficie de captación, son 2 filtros

700m2 (superficie azotea 659m2- verifica)




TEMA: HOTEL

SUSTENTABILIDAD + COMPROMISO ENTORNO L75CATEDRA

ARQ. BORRACHIA

ARQ. BARROSO

ARQ. PINI

30/07/2014

REUTILIZACION DE AGUA DE LLUVIA

CARACTERISTICAS

Nombre científico o latino: Grevillea robusta.

- Nombre común: Roble sedoso.

- Etimología: Su nombre se debe al color

amarillo intenso que presenta cuando está

en floración.

- Arbol de gran porte y copa elipsodial.

- Altura: 6-20 m.

- Ancho: 3m

- Crecimiento: rápido.

- Hojas: Peristentes, grandes, compuestas,

bipinnadas, verde oscura por el haz y por el

envés tomentosas.

- Floración: de primavera a verano

- Es utilizado como planta de interior en

contenedor y como árbol de jardín aislado

para destacarlo..

- Árbol sensible a las heladas, sobre todo

cuando es joven.

- A pesar de su resistencia al frío, esta planta

sólo puede desarrollarse correctamente en

un clima cálido, es decir, puede tolerar

heladas nocturnas sólo si la temperatura

sube durante el día.

- Puede podarse ligeramente después de la

floración (esta poda es muy importante

para los arbustos que aparecen más abajo).

- Sin plagas ni enfermedades de

importancia.

.

ORDENANZA MUNICIPAL

Colonia, febrero 11 de 1994.

La JUNTA DEPARTAMENTAL DE COLONIA,

en sesión de la fecha, ACUERDA Y

DECRETA:

ORDENANZA SOBRE MANEJO DE BOSQUES

COSTEROS EN ZONAS URBANAS Y

SUBURBANAS.

Densidad Forestal Mínima Exigible:

Art. 4º.- La densidad mínima exigible será

de un ejemplar cada 50 metros

cuadrados de superficie libre del predio

cuando el mismo esté constituido y sea

frentista a la costa de playas o a otras

zonas que por sus características afecten

el normal desarrollo del arbolado

existente.

Estas zonas serán construidas e indicadas

por personal técnico competente de las

oficinas intervinientes en la redacción de

esta Ordenanza.

ARBOLES EXISTENTES SOBRE LA AVENIDA

MIHANOVICH

REGENERACION DE AIRE




TEMA: HOTEL

COMPROMISO CON EL ENTORNO L76CATEDRA

ARQ. BORRACHIA

ARQ. BARROSO

ARQ. PINI

30/07/2014




TEMA: HOTEL

RESPONSABILIDAD SOCIALUM L77

Respecto a la responsabilidad social, el edificio

desde el punto de vista de la materialidad está

pensado para optimizar los recursos que le

ofrece el sitio. El uso de piedras como elemento

característico del casco histórico, son

producidas en Lavalleja, sitio cercano a

Colonia. Esto genera menos gasto energético y

contaminación.

En los interiores la utilización de la madera de

bosque renovable, es el material de

construcción que menos emisiones de carbono

ocasiona, para consideración a nuestros

cambios climáticos. No es solo su uso, también

optimizar su corte, su sección, pensar en su

reutilización, manipularla a su vez para reciclar

otro producto.

Además de ser un proyecto arquitectónico que

rinde un valor agregado para la comunidad del

Real de San Carlos y generar empleo, el edificio

muestra la cultura y forma de vida del

Coloniense. En él se pueden gozar de los lácteos

que se producen en el área, como yogurt, dulce

de leche, manteca, crema, también sus mieles,

mermeladas, sus vinos y aceitunas.

El interior del hotel está ambientado con

elementos de la republica del Uruguay, como

cuadros del artista Fernando Fraga Imaz, nacido

en Montevideo, frecuente expositor en la galería

de los suspiros, ubicada en el casco histórico.

RESPONSABILIDAD SOCIAL

CATEDRA

ARQ. BORRACHIA

ARQ. BARROSO

ARQ. PINI

30/07/2014




TEMA: HOTEL

INNOVACIONUM L78

La tecnología de losas

alivianadas fue desarrollada

hace 15 años y aplicada en

Argentina, Bolivia, Brasil, Chile,

entre otros, hace ya 10 años.

En los cuales se superó los

600.000m2 construidos.

INNOVACION

HISTORIA

CATEDRA

ARQ. BORRACHIA

ARQ. BARROSO

ARQ. PINI

30/07/2014

ZONA LUCES (m) SUPERFICIE (m2) ESP. LOSA (m) HORMIGON (m

3) ACERO (kg) MANO DE OBRA (hs/ m³) MACIZADO (m

3) ALIVIANADO (m

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Losa s/ Azotea 49,27 0,28 10,28 1.027,77 256,94 3,45 6,83

TOTAL 2.685,3 560 56.015 14.004 188 372

SOLUCIÓN CON LOSAS ALIVIANADA DE 28 CM. CON ESFERAS DE CM DE 22 CM DE DIÁMETRO

SOLUCIÓN TRADICIONAL DE LOSAS MACIZAS SIN VIGAS

ZONA LUCES (m) SUPERFICIE (m2) ESP. LOSA (m) HORMIGON (m

3) ACERO (kg) MANO DE OBRA

Losa s/ PB 0 659 0,31 202,972 20.297,20 5.074,30

Losa s/ 1° 0 659 0,31 202,972 20.297,20 5.074,30

Losa s/ 2° 0 659 0,31 202,972 20.297,20 5.074,30

Losa s/ 3° 0 659 0,31 202,972 20.297,20 5.074,30

Losa s/ Azotea 0 49,27 0,31 15,175 1.517,52 379,38

TOTAL 2.685,3 827 82.706 20.677

m3 PORCENTAJE (%)

AHORRO HORMIGON 267 32%

kg PORCENTAJE (%)

AHORRO ACERO 26.692 32%

RESULTADOS COMPARATIVA




TEMA: HOTEL

PERSPECTIVA PEATONAL UM L80CATEDRA

ARQ. BORRACHIA

ARQ. BARROSO

ARQ. PINI

30/07/2014




TEMA: HOTEL

PERSPECTIVA PEATONAL UM L81CATEDRA

ARQ. BORRACHIA

ARQ. BARROSO

ARQ. PINI

30/07/2014

Documents

Pfi 2014 nicolas angeleri