PersPectives de l’économie fribourgeoise · objet moyen (base 100: 1er trim. 2006) vaud fribourg berne suisse contexte et perspectives Indices des prix de transaction (PPE) objet

2017

PersPectives de l’économie fribourgeoisele marché immobilier fribourgeois

2 | PersPectives de l’économie fribourgeoise PersPectives de l’économie fribourgeoise | 3

editorial

Pour la 5ème année consécutive, la banque cantonale de fribourg en collabo-ration avec le cabinet de conseils Wüest Partner a le plaisir de vous présenter une étude du marché immobilier fribourgeois portant sur les perspectives 2017. comme annoncé en 2016 déjà, le marché poursuit sa phase de consolidation pour tendre à terme vers une normalisation des prix.

les perspectives de croissance laissent présager une hausse du Pib en suisse et dans le canton de fribourg pour 2017. le taux de chômage reste à un bas niveau, posant des bases solides à un marché immobilier ayant largement profité de la croissance démographique inter-cantonale ces dernières années. cette croissance démographique tend néanmoins à s’essouffler, passant de 2,1% en 2013 à 1,5% en 2016. cependant, la baisse des demandes de permis de construire devrait permettre de maintenir le marché à l’équilibre.

forte de ces constatations, cette étude confirme que le marché immobilier fribourgeois repose sur de robustes fondamentaux. la relative stabilité du prix des villas et la légère détente sur le segment des PPe montrent que la loi de l’offre et de la demande équilibre naturellement les prix.

vu le grand nombre de projets immobiliers en cours dans le canton et le faible niveau de rentabilité des autres catégories de placements, associés à une courbe des taux d’intérêt atone, le marché des immeubles locatifs et des surfaces commerciales devra faire l’objet d’une surveillance plus étroite au cours des 12 prochains mois.

outre ces grandes tendances, vous trouverez dans les prochaines pages un découpage par district permettant à chacun de se faire une idée précise des évolutions régionales. les différents thèmes abordés et mis en exergue au moyen de graphiques et de statistiques garantiront à chaque acteur, qu’il soit professionnel ou futur propriétaire privé, de parfaire sa connaissance du tissu immobilier fribourgeois.

Au travers de cet outil et en tant qu’acteur de référence, nous souhaitons rester à vos côtés lors du développement de vos futurs projets immobiliers et vous conseiller au mieux dans la gestion continue de vos actifs immobiliers. nous vous souhaitons une agréable lecture.

banque cantonale de fribourg

denis galleydirecteur de la division marché

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PersPectives de l’économie fribourgeoise | 3

Indices des prix de transaction (villas)

objet moyen (base 100: 1er trim. 2006)

vaud fribourg berne suisse

contexte et perspectives

Indices des prix de transaction (PPE)

objet moyen (base 100: 1er trim. 2006)

Principales tendances sur le marché immobilier pour 2017


Canton de Fribourg Offre Demande Prix

Villas g g g

PPE k g m

Loyers résidentiels k g m

Loyers commerciaux k m m

Prévision des taux de la BCFla banque nationale suisse devrait maintenir inchangé le niveau de

ses taux d’intérêts au cours des 12 prochains mois. en effet, la poli-

tique monétaire de la bns demeure toujours étroitement liée à celle de

la banque centrale européenne. cette dernière continue de pratiquer

une politique expansionniste, même si elle a quelque peu diminué le

montant de son programme d’achat d’actifs pour le porter à eur 60

milliards par mois contre eur 80 milliards auparavant. en outre, le

niveau de croissance dans notre pays ainsi que celui de l’inflation ne

nécessitent pas une action rapide de la part de notre banque natio-

nale. Afin de ne pas provoquer une nouvelle appréciation du franc

suisse ainsi que pour remplir son objectif de stabilité des prix, la bns

n’a d’autre choix que de maintenir le statu quo. Quant aux taux d’inté-

rêts à long terme, ils demeurent encore et toujours à des niveaux histo-

riquement faibles mais pourraient se reprendre quelque peu en cas de

poursuite de la normalisation de la politique monétaire aux etats-unis.

Olivier Maillard, Chef de team gestion de fortune,

institutionnels et mandats

Des perspectives positives dans un contexte international incertainl’économie suisse a bien débuté l’année 2017 avec des prévisions de croissance plutôt positives qui laissent présa-ger une hausse du Pib réel de 1,5% pour 2017. le canton de fribourg devrait profiter de cette performance écono-mique avec de nouvelles créations d’emplois, en particulier dans le secteur des services. en effet, le taux de chômage a baissé entre 2015 et 2016, et la dynamique de croissance du nombre d’entreprises a été deux fois plus importante en 2016 qu’en 2015. néanmoins, les branches économiques orientées vers l’exportation continueront à souffrir du franc fort. et les incertitudes persistent concernant l’évolution de l’économie internationale. malgré une hausse des taux américains, la bns devrait maintenir ses taux directeurs à des valeurs négatives, se calquant davantage sur la politique monétaire expansion-niste de la bce plutôt que sur celle de la fed. l’immobilier se présente toujours comme une alternative de placement à un marché des actions plutôt volatil, maintenant ainsi les pressions sur les rendements.

Une évolution contrastée des prix en Suisseles prix pourraient évoluer différemment selon les segments en 2017: une baisse des loyers de 0,9% est prévue, résultant de l’expansion de l’offre et de la contraction de la demande. Pour la propriété individuelle, la tendance sera à la stabili-sation en moyenne nationale (+0,5% pour la PPe et +0,8% pour les villas). Pour la PPe, l’offre continue à être bien absorbée par la demande qui est soutenue par la politique monétaire expansionniste de la bns. les prix de vente des villas devraient légèrement augmenter en suisse en 2017, la rareté du terrain contribuant à expliquer cette tendance.

Le marché se consolide sur l’arc lémanique et dans le canton de Fribourg la baisse des prix prévue dans l’édition précédente de notre étude immobilière pour l’arc lémanique et le canton de fribourg a été confirmée au cours de l’année 2016. Ainsi, le marché immobilier fribourgeois, qui se positionne dans un segment abordable en termes de prix, a évolué paral-lèlement au canton de vaud avec des baisses de prix plus fortes que dans le reste de la suisse. ceci est essentielle-ment attribué à l’essoufflement de la dynamique de crois-sance de la population constatée en 2015 et confirmée en 2016. dans ce contexte, la problématique consiste à savoir si le marché fribourgeois présente des surcapacités qu’il saura absorber et non si les prix atteints sont trop élevés.

154

2 3


Atlas des prix dans le canton de Fribourg (en cHf)

le marché de la villa

Source: Modèle hédoniste de Wüest Partner (objet moyen)

Source: Docu Media Schweiz GmbH (demandes et autorisations de construire)

moins de 850’000 850’000–900’000 900’000–1’000’000 1’000’000–1’100’000 plus de 1’100’000

Projets de construction dans le canton de Fribourg (villas)

Coûts (mio. CHF) entre 1 et 2,5 plus de 2,5

Commune Nombre de villas Coûts (mio. CHF)

1 marly 51 20,00

2 courtepin 38 16,75

3 schmitten 20 13,00

4 tavel 20 7,90

5 saint-ours 12 7,02

Une activité de construction et une offre au ralentiPar rapport au reste de la suisse, le canton de fribourg pré-sente une forte activité de construction. néanmoins, depuis 2013, la construction de villas neuves ralentit de façon conti-nue comme le montre l’indice des permis de construire. les taux de l’offre (4,7%) dépassent toujours la moyenne suisse (3,5%), mais ils ont fortement baissé depuis 2015, passant sous leur moyenne décennale en 2016 (5,2%). c’est dans les districts de la glâne et de la veveyse que l’offre a le plus for-tement baissé entre 2015 et 2016, bien que la liquidité (taux de l’offre) y soit plus forte que dans le reste du canton. seuls les districts de la singine et de la gruyère ont vu leur liqui-dité augmenter pendant cette période. Parmi les 157 pro-jets de construction de plus de 1 million de francs (609 villas) répertoriés en 2016, c’est le nord du canton qui compte les 5 projets les plus importants qui se répartissent entre les districts de la singine, de la sarine et du lac, prévoyant la construction de 141 villas. c’est dans ces régions plutôt ex-centrées que la disponibilité de terrains est la plus importante.

Une croissance démographique moins forte comme en 2015, la croissance démographique en 2016 (+1,47%) se situe sous sa moyenne décennale (+1,9%). la tendance au ralentissement s’est donc confirmée surtout dans la singine (+0,47%). ce district présente également un taux de croissance de l’emploi (+0,94%) plus faible que dans le reste du canton (+1,33%). Avec le resserrement des conditions d’octroi de crédit, le nombre d’acquéreurs potentiels s’est réduit, comme en atteste la hausse géné-ralisée du nombre de logements vacants dans les régions fribourgeoises. dans ce contexte, les prix moyens sont res-tés stables (+0,41%) entre 2015 et 2016. la tendance est toutefois à la baisse sur la fin de l’année 2016 (–1,6%).la situation est très hétérogène selon les régions: un recul des prix est constaté dans de nombreux districts. seuls la sarine, la gruyère et le lac présentent encore des hausses de prix assez significatives. Pour la gruyère, cela s’explique par une dynamique en termes d’emplois et de population plus forte qu’en moyenne cantonale. Pour la sarine et le lac, la liquidité est plus faible par rapport à la moyenne cantonale. Ainsi, les prix de la villa type se vendent en moyenne 5% plus cher (moyenne cantonale: 966’000 francs). A l’opposé, la broye et la glâne ont connu un recul des prix de plus de 1%. bien que ces deux districts connaissent des niveaux de prix plus faibles (environ 7%) qu’en moyenne cantonale, ils ont connu le recul de la migration le plus élevé entre 2013 et 2016.sur la base de ces indicateurs, l’offre et la demande pour-raient évoluer que faiblement. les prix devraient donc se stabiliser pour l’année 2017 et rester solides.


Taux de l’offre immobilière et activités de construction des villas

Principaux indicateurs du marché de la villa*

Indices des prix de transaction des villas

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Broye Glâne Gruyère Sarine Lac Singine Veveyse

06 08 10 12 14 16 06 08 10 12 14 16 06 08 10 12 14 16 06 08 10 12 14 16 06 08 10 12 14 16 06 08 10 12 14 16 06 08 10 12 14 16

canton de fribourg district

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Suisse Fribourg Berne Vaud

06 08 10 12 14 16 06 08 10 12 14 16 06 08 10 12 14 16 06 08 10 12 14 16

Taux de l’offre Taux de vacants Taux de construction Prix villa (objet moyen)2016 2006–2016 2016 2006–2016 2014 2006–2014 Fin 2016 2015–2016 2006–2016

District

broye 5,95% 6,25% 1,27% 0,64% 1,70% 2,76% 902’000 –2,25% 3,31%

glâne 6,11% 7,16% 1,80% 0,74% 1,83% 3,23% 907’000 –1,25% 3,54%

gruyère 6,83% 6,25% 1,53% 0,83% 1,61% 2,12% 977’000 1,84% 4,04%

sarine 4,53% 5,23% 1,09% 1,17% 1,10% 1,89% 1’010’000 1,17% 3,31%

lac 2,68% 3,73% 1,55% 0,80% 1,20% 1,86% 1’004’000 2,01% 2,97%

singine 2,25% 2,43% 1,00% 0,92% 1,09% 1,46% 909’000 –0,15% 2,63%

veveyse 4,83% 7,06% 0,38% 0,39% 0,95% 3,05% 1’045’000 –0,81% 3,21%

Canton

fribourg 4,66% 5,16% 1,24% 0,91% 1,33% 2,16% 966’000 0,41% 3,28%

berne 1,86% 2,96% 1,69% 1,25% 0,65% 0,80% 1’104’000 4,16% 3,12%

vaud 8,91% 8,46% 0,81% 0,58% 0,96% 1,28% 1’319’000 –4,74% 3,12%

Suisse 3,53% 3,85% 1,30% 1,02% 0,78% 1,06% 1’275’000 1,51% 3,34%

taux de l’offre immobilière* (échelle de droite) demandes de permis (échelle de gauche: indice, base 100: 1er trim. 2006 )*nombre de logements proposés à la vente par rapport au stock de logements existants.

*taux actuels et taux moyens pour les périodes définies, taux de croissance annuels moyens pour l’évolution des prix. les vacants représentent tous les logements selon l’ofs.

6

8

7

5

2

9

1

4

3


Atlas des prix dans le canton de Fribourg (en cHf)

Source: Modèle hédoniste de Wüest Partner (objet moyen)

moins de 600’000 600’000–650’000 650’000–700’000 700’000–750’000 plus de 750’000

le marché des PPe

Coûts (mio. CHF) entre 5 et 20 plus de 20

Commune Nombre de logements Coûts (mio. CHF)

1 estavayer-le-lac 178 60

2 guin 153 56

3 la tour-de-trême 65 32

4 les Paccots 90 30

5 villars-sur-glâne 33 30

6 granges-Paccot 182 27

7 ursy 61 22

8 schmitten 70 20

9 meyriez — 20

Source: Docu Media Schweiz GmbH (demandes et autorisations de construire)

Projets de construction dans le canton de Fribourg (immeubles)

La construction a reculébien que l’activité de construction soit plus intense dans le canton de fribourg que dans le reste de la suisse, cette der-nière s’est fortement contractée passant sous sa moyenne décennale (2,5%). la construction d’objets neufs a forte-ment ralenti surtout dans les districts de la sarine, du lac et de la singine, avec des taux de construction inférieurs. cette tendance devrait se maintenir ces deux prochaines années, comme le montre l’indice des permis de construire. seul le district de la broye présente une activité de construc-tion deux fois supérieure à la moyenne cantonale. notam-ment parmi la trentaine de projets de plus de 10 millions de francs répertoriés, la construction d’un complexe de près de 180 logements est en cours à estavayer-le-lac.

L’offre a fortement augmentédu côté de l’offre, la tendance à la hausse constatée en 2015 se maintient. en 2016, le taux de l’offre (5,9%) est légè-rement plus élevé que le taux suisse (5,5%). de fortes dispa-rités régionales sont observées: les districts de la gruyère, de la veveyse et de la glâne ont vu leur taux de l’offre aug-menter fortement entre 2015 et 2016 (×2,7 pour la glâne). c’est dans le district de la veveyse que les prix sont les plus élevés: 762’000 francs pour un appartement de 110 m2 de surface habitable, de bon standard et bénéficiant d’un bon emplacement en termes de micro-situation, soit 14% au-des-sus de la moyenne cantonale (668’000 francs). d’ailleurs, par rapport aux autres districts qui ont connu une forte baisse des prix, ces derniers n’ont que légèrement baissé (–0,25%) dans la veveyse. le taux de vacants actuel du district, de 0,4%, se situe au niveau de sa moyenne décennale, alors que les districts de la gruyère et de la glâne ont franchi le seuil de pénurie (1,53% et 1,8% cf. p.7). dans ces derniers, les prix observés en 2016 sont ainsi plus faibles qu’en 2015.

Une baisse quasi généralisée des prix en 2016la forte hausse de la liquidité dans le canton a un impact di-rect sur les prix, qui ont baissé de 2,7% en moyenne (contre –1,2% pour vaud et –0,6% pour la suisse). c’est la première fois en 10 ans que le recul des prix a été plus important dans le canton de fribourg que dans le canton de vaud. la correction des prix a été plus forte dans les districts de la broye (–7,2%), de la glâne (–4,1%) et de la gruyère (–2,7%). la tendance à la baisse des prix a déjà été observée en 2015 suite à l’arrivée massive de logements en PPe sur le mar-ché. dans la perspective d’une poursuite du ralentissement démographique en 2017, les prix devraient encore reculer cette année pour se stabiliser à moyen terme en réponse à la baisse du nombre de permis de construire déposés.


Taux de l’offre immobilière et activités de construction des PPE

Indices des prix de transaction des PPE

canton de fribourg district

taux de l’offre immobilière* (échelle de droite) demandes de permis (échelle de gauche: indice, base 100: 1er trim. 2006)*nombre de logements proposés à la vente par rapport au stock de logements existants.

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Suisse Fribourg Berne Vaud

06 08 10 12 14 16 06 08 10 12 14 16 06 08 10 12 14 16 06 08 10 12 14 16

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Broye Glâne Gruyère Sarine Lac Singine Veveyse

06 08 10 12 14 16 06 08 10 12 14 16 06 08 10 12 14 16 06 08 10 12 14 16 06 08 10 12 14 16 06 08 10 12 14 16 06 08 10 12 14 16

Principaux indicateurs du marché de la PPE*

Taux de l’offre Taux de vacants Taux de construction Prix PPE (objet moyen)2016 2006–2016 2016 2006–2016 2014 2006–2014 Fin 2016 2015–2016 2006–2016

District

broye 6,67% 6,52% 1,27% 0,64% 5,35% 4,34% 635’000 –7,23% 4,42%

glâne 8,13% 3,92% 1,80% 0,74% 3,12% 2,98% 636’000 –4,12% 4,24%

gruyère 12,25% 8,26% 1,53% 0,83% 3,44% 3,19% 665’000 –2,73% 4,41%

sarine 4,01% 5,53% 1,09% 1,17% 1,14% 1,86% 702’000 –1,99% 3,97%

lac 2,11% 3,15% 1,55% 0,80% 2,07% 2,37% 664’000 –1,73% 3,27%

singine 2,15% 2,75% 1,00% 0,92% 2,29% 2,15% 605’000 –2,43% 2,62%

veveyse 8,98% 8,25% 0,38% 0,39% 2,54% 3,33% 762’000 –0,25% 4,38%

Canton

fribourg 5,91% 5,46% 1,24% 0,91% 2,32% 2,51% 668’000 –2,68% 3,84%

berne 2,54% 3,59% 1,69% 1,25% 1,04% 1,04% 772’000 0,40% 3,23%

vaud 10,09% 9,29% 0,81% 0,58% 1,54% 1,40% 1’024’000 –1,21% 5,32%

Suisse 5,50% 5,46% 1,30% 1,02% 1,55% 1,48% 924’000 –0,61% 4,20%

*taux actuels et taux moyens pour les périodes définies, taux de croissance annuels moyens pour l'évolution des prix. les vacants représentent tous les logements selon l'ofs. on parle de seuil de pénurie lorsque le taux de vacants est égal à 1,5%.

07 09 11 151306 08 10 12 1614 17

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07 09 11 151306 08 10 12 1614 17


Niveau actuel des loyers par chef-lieu

(quantiles, en cHf/m2, an)

Taux de l’offre* par district, par annéeIndices des loyers des appartements (base 100: 1er trim. 2006)


Indices des loyers des bureaux (base 100: 1er trim. 2006)

fribourg vaud berne suisse

le marché des immeubles locatifs et des bureaux

broye glâne gruyère sarine lac singine veveyse*nombre de logements proposés à la location par rapport au stock de logements existants.

Les loyers des appartements en recul pour 2016 dans un contexte de ralentissement des nouvelles construc-tions de PPe et de durcissement des conditions de vente, le marché se déplace de la PPe vers l’immobilier locatif qui reste un placement attractif aux yeux des investisseurs. entre les 4ème trimestres 2015 et 2016, on a assisté à une densification de l’offre avec un taux de 10,8% dans le canton de fribourg, contre 8,8% il y a une année. dans ce contexte, les loyers, qui ont évolué de façon stable depuis 2014, devraient continuer à être sous pression en 2017 et légère-ment décroître au cours de cette année. les différences par chef-lieu indiquent que seules les villes de romont (nouvelles constructions) et de tavel ont connu une légère hausse de leur loyer médian en 2016, par rapport à 2015. Pour les autres villes, les loyers sont restés stables voire ont légèrement baissé.

Les loyers des bureaux pourraient encore baisserla situation sur le marché des bureaux ne s’est pas améliorée: les loyers baissent depuis 2015. Avec les restructurations d’entreprises et les processus d’auto-matisation et de numérisation, les besoins en termes de surfaces ont évolué. le canton de fribourg présente une croissance du nombre d’entreprises (+4,35%) moins dynamique que dans les cantons de berne (+4,63%) et de vaud (+5,92%). si la création d’emplois ne connaît pas de reprise marquée en 2017, la pression observée en 2016 sur les loyers devrait se maintenir cette année.

11,1%7,8%9,7%

10,4%

11,6%

11,8%

16,4%

07 09 11 151306 08 10 12 1614 17

138 195 237

154 201 262

163 198 247

165 207 270

158 204 275

139 194 243

152 203 268

140120 160 180 200 220 240 260 300280

Estavayer-le-Lac

Romont

Bulle

Fribourg

Morat

Tavel

Châtel-Saint-Denis


Annonces immobilières parues en décembre (2013/2016)

Evolution du solde migratoire (2013/2016)

Evolution du taux des logements vacants (2013–2016)

densification de l’offre de locatifs

2013 2016 Sources: Sstat et OFS.

2013 (1’197 annonces) 2016 (3’090 annonces) Sources: Wüest Partner.

2013 2016 Source: Nombre total de logements vacants (OFS). Remarque: le taux de 2016 est calculé à partir du stock 2015.

2,2% 2,6%

1,5% 1,1%

0,6% 1,1%

1,2% 1,3%

0,4% 0,4%

0,5%

0,5%

0,5% 0,7%

0,2% 0,5%

La BroyeLa Glâne

La GruyèreLa Sarine

LacLa Singine

La VeveyseCanton

3,0%2,5%2,0%1,5%1,0%0,5%

2,0%

1,6%

1,2%

0,8%

0,4%

0,5%

0,57

%

0,52

% 0,

43%

0,86

%

0,52

%

0,62

%

0,49

%

0,64

%

1,27

% 1,

80%

1,53

%

1,09

% 1,

55%

1,00

%

0,38

% 1,24

%

La Broye La Glâne

La Gruyère La Sarine

Lac La Singine

La Veveyse Canton

Boom de la location depuis plusieurs années, le manque de placements alternatifs incite de nombreux promoteurs immobiliers à se lancer dans l’immobilier de rendement. le maintien par la bns de ses taux directeurs à des niveaux négatifs devrait maintenir l’engoue-ment pour les investissements immobiliers et intensifier l’activité de construction de logements locatifs, aussi bien dans le canton de fribourg que dans le reste de la suisse. en effet, le nombre d’annonces a plus que doublé en trois ans, avec aujourd’hui une part importante de PPe qui sont mises en location par leurs acquéreurs. ce sont surtout la veveyse, la broye et la glâne qui ont connu une forte densification de l’offre, contrairement à la sarine et la singine, où la croissance a été plus modérée.

La demande ralentitle canton de fribourg fait depuis longtemps partie des can-tons suisses ayant un solde migratoire élevé. mais avec près de 3’900 personnes en 2013, ce solde a presque été divisé par trois en 2016 pour atteindre 1’438 personnes. Près de deux habitants sur 10 est d’origine étrangère. bien que cette part soit restée relativement stable entre 2013 et 2016, la dynamique de croissance démographique s’est essoufflée. ce ralentissement se traduit par une hausse généralisée des vacants, dont le taux a doublé entre 2013 et 2016.

Différences régionales marquées le district de la gruyère est particulièrement concerné par le ralentissement, lui qui a connu une forte augmentation de l’offre et des vacants. la broye et la glâne présentent éga-lement de potentiels déséquilibres à court terme. Par contre, le district du lac est – pour l’instant – moins impacté par le tassement de la croissance démographique, la demande en provenance du canton de berne étant toujours soutenue.

Quelles sont les perspectives ?le nombre de vacants devrait encore augmenter en 2017. A court terme, on observera une suroffre dans plusieurs régions fribourgeoises. l’absorption des logements disponibles dépen-dra de la croissance économique cantonale, car le nombre d’implantations de personnes provenant du canton de vaud, très nombreuses ces dernières années, devrait ralentir suite à la densification de l’offre vaudoise de logements. dans ce contexte incertain, un facteur semble toutefois tendre vers une normalisation à moyen terme: le nombre de demandes de permis de construire pour les immeubles multifamiliaux a for-tement baissé en fin d’année dernière, après quatre années de croissance ininterrompue. le nombre de nouvelles construc-tions pourrait donc se stabiliser à moyen terme dans le canton, laissant présager un meilleur équilibre entre offre et demande.


Evolution de la population entre 2015 et 2016

(Source: OFS)Remarque: état des communes au 1er janvier 2016 (OFS).

Quelques chiffres-clés par canton et par district

Broye Glâne Gruyère Sarine Lac Singine Veveyse Fribourg Berne Vaud Suisse

Évolution démographique

évolution 2015–2016 2,81% 1,53% 2,16% 1,12% 1,61% 0,47% 1,27% 1,47% 0,66% 0,80% 0,78%

taux de croissance annuel moyen (2006–2016 )

2,92% 2,17% 2,45% 1,81% 1,46% 0,89% 2,26% 1,90% 0,66% 1,65% 1,12%

Part des étrangers (2015) 18,22% 18,40% 25,45% 27,69% 20,42% 10,20% 19,48% 21,88% 15,48% 33,57% 24,60%

Emplois

évolution 2013–2014 1,72% 4,06% 2,09% 0,89% 0,85% 0,94% 0,82% 1,33% -0,08% 1,38% 0,83%

Nombre d’entreprises

évolution 2015.4–2016.4 6,60% 10,29% 6,87% 2,44% 2,81% 5,58% 5,79% 4,35% 4,63% 5,92% 4,36%

Chômage

2016 2,8% 2,5% 2,6% 3,3% 1,9% 1,2% 2,4% 2,8% 2,7% 4,7% 3,3%

taux moyen 2011–2016 2,5% 2,2% 2,3% 3,3% 1,7% 1,3% 2,4% 2,7% 2,3% 4,8% 3,2%

la singine (+0,5%) la sarine (+1,1%) la veveyse (+1,3%) la glâne (+1,5%) lac (+1,6%) la gruyère (+2,2%) la broye (+2,8%)


N° commune Nom de la commune Pop. (2016) Evol. (%) N° commune Nom de la commune Pop. (2016) Evol. (%) N° commune Nom de la commune Pop. (2016) Evol. (%)

La Singine 43’401 0,5%

2292 brünisried 648 –2,0%2296 Heitenried 1’366 –0,7%2291 Alterswil 2’037 –0,5% Plaffeien 3’540 –0,5%2298 Oberschrot 2299 Plaffeien 2310 Zumholz2301 rechthalten 1’068 –0,5%2308 ueberstorf 2’346 –0,4%2307 tentlingen 1’322 –0,3%2309 Wünnewil-flamatt 5’470 0,3%2293 düdingen 7’830 0,5%2305 schmitten 4’074 0,7%2295 bösingen 3’415 0,9%2304 st. ursen 1’319 1,2%2302 st. Antoni 2’044 1,4%2306 tafers 3’335 1,5%2300 Plasselb 1’040 1,7%2294 giffers 1’561 1,8%2303 st. silvester 986 2,3%

La Sarine 105’507 1,1%

2230 villarsel-sur-marly 79 –6,0%2194 ferpicloz 278 –2,5%2185 corserey 409 –2,2%2173 Autigny 793 –1,9%2177 chénens 844 –0,9%2186 cottens 1’474 –0,8%2174 Avry 1’860 –0,6%2228 villars-sur-glâne 12’043 –0,3%2189 ependes 1’113 –0,3%2208 matran 1’534 0,0% corminboeuf 2’451 0,0%2179 Chésopelloz 2183 Corminboeuf 2233 Hauterive 2’425 0,3%2226 treyvaux 1’448 0,6%2225 senèdes 157 0,6%2196 fribourg / freiburg 38’803 0,7%2211 neyruz 2’591 0,9%2206 marly 8’177 1,1%2235 la sonnaz 1’095 1,4%2236 gibloux 7’241 1,5%2197 givisiez 3’174 1,6%2175 belfaux 3’349 1,8%2220 le mouret 3’149 2,5%2200 grolley 1’941 2,6%2213 noréaz 645 4,0%2221 Prez-vers-noréaz 1’047 4,7%2234 la brillaz 1’987 4,7%2217 Ponthaux 722 5,4%2171 Arconciel 915 5,7%2216 Pierrafortscha 148 5,7%2198 granges-Paccot 3’615 7,7%

La Veveyse 18’067 1,3%

2335 saint-martin 1’017 –2,1%2323 bossonnens 1’486 –0,4%2337 le flon 1’184 0,8%

2338 la verrerie 1’160 1,0%2336 semsales 1’433 1,4%2325 châtel-st-denis 6’498 1,5%2328 granges 847 1,8%2321 Attalens 3’360 1,9%2333 remaufens 1’082 3,7%

La Glâne 23’610 1,5%

2079 grangettes 185 –3,1%2099 siviriez 2’211 –1,2%2086 massonnens 509 –1,2%2089 montet 388 –0,8%2087 mézières 996 0,0%2096 romont 5’207 0,3%2072 ecublens 334 0,6%2113 vuisternens-d.-romont 2’264 0,6%2115 torny 897 1,0%2116 la folliaz 973 1,6%2097 rue 1’502 2,3%2067 le châtelard 386 2,4%2102 ursy 3’025 3,0%2114 villorsonnens 1’339 3,1%2061 Auboranges 281 3,3%2111 villaz-st-Pierre 1’284 4,8%2068 châtonnaye 825 5,9%2063 billens-Hennens 729 6,3%2066 chapelle 275 6,6%

Lac 35’856 1,6%

2260 gempenach 295 –4,2%2271 meyriez 581 –2,0%2250 courgevaux 1’408 –1,4%2261 greng 175 –1,1%2274 muntelier 953 –0,3%2275 murten / morat 8’166 0,5%2258 fräschels 461 0,9%2262 gurmels 4’183 1,0%2257 cressier 941 1,2%2265 Kerzers 4’918 1,3%2284 mont-vully 3’551 1,7% courtepin 5’415 3,0%2243 Barberêche 2254 Courtepin 2279 Villarepos 2283 Wallenried2272 misery-courtion 1’907 3,8%2259 galmiz 672 3,9%2278 ulmiz 430 4,9%2266 Kleinbösingen 641 6,3%2276 ried 1’159 8,8%

La Gruyère 53’637 2,2%

2131 echarlens 804 –1,6%2153 sorens 1’082 –1,5%2143 morlon 588 –0,8%2147 Pont-la-ville 592 –0,3%2152 sâles 1’446 –0,2%2130 crésuz 333 0,6%2160 vuadens 2’296 0,7%2128 châtel-sur-montsalvens 274 0,7%

2155 vaulruz 1’042 0,8% 2163 val-de-charmey 2’436 1,0%2149 la roche 1’630 1,2%2121 Haut-intyamon 1’540 1,2%2122 Pont-en-ogoz 1’802 1,3%2138 Jaun 673 1,4%2129 corbières 857 1,9%2134 grandvillard 811 2,0%2145 le Pâquier 1’166 2,1%2135 gruyères 2’193 2,3%2125 bulle 22’516 2,5%2162 bas-intyamon 1’327 2,7%2140 marsens 1’869 3,5%2137 Hauteville 667 3,7%2123 botterens 570 4,2%2124 broc 2’627 5,0%2148 riaz 2’496 5,2%

La Broye 31’679 2,8%

2027 ménières 405 –1,0% estavayer 9’373 1,2%2004 Bussy 2015 Estavayer-le-Lac 2033 Morens 2034 Murist 2039 Rueyres-les-Prés 2049 Vuissens 2052 Vernay surpierre 709 1,4%2044 Surpierre 2047 Villeneuve2050 les montets 1’426 1,6%2029 montagny 2’396 1,7%2016 fétigny 979 1,8%2035 nuvilly 410 2,0%2045 vallon 410 2,0% cheyres-châbles 2’219 2,3%2005 Châbles 2010 Cheyres2051 delley-Portalban 1’088 2,4%2041 saint-Aubin 1’708 3,0%2009 cheiry 391 3,2%2022 gletterens 1’035 3,4%2025 lully 1’162 3,5%2011 cugy 1’693 3,8%2008 châtillon 465 4,0%2043 sévaz 280 4,1%2053 belmont-broye 5’398 5,5%2038 Prévondavaux 68 13,3%

les nombres dans les colonnes correspondent à la population résidante permanente au 31 dé-cembre 2016 dans la commune et son évolution par rapport à 2015 (sources: ofs, sstat).


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Impressum cette brochure a été rédigée par le cabinet de conseils Wüest Partner sur mandat de la banque cantonale de fribourg (bcf). elle a été élaborée à partir de bases de données internes et externes: service de la statistique du canton de fribourg sstat (estimations mensuelles de la population résidante, chômage), office fédéral de la sta-tistique ofs (statistique de la population et des ménages, statistique de la construction et des logements, statistique des bâtiments et des logements, recensement des loge-ments vacants et statistique structurelle des entreprises), secrétariat d’etat à l’économie seco (chômage, Pib suisse), teledata (nombre d’entreprises), service d’information du schweizer baublatt (demandes de permis) et banque cantonale de fribourg (taux hypothécaires). chiffres provi-soires pour la population en 2016 (état: 15.12.2016 pour les chiffres cantonaux et par district de l’ofs et décembre 2016 pour les chiffres communaux de sstat).

Méthodologieles atlas et indices des prix de transactions se basent sur les modèles d’évaluation de Wüest Partner. les objets moyens correspondent à des objets construits il y a 5 ans dont la qualité pour le standard d’aménagement et la micro- situation est bonne. Pour la villa de référence, le terrain est de 600 m2 et le volume de 850 m3 (siA 116). Pour la PPe de référence, la surface habitable nette est de 110 m2 (sans balcon, sans garage ni place de parc).les indications sur les loyers correspondent aux quantiles de 10%, 30%, 50%, 70% et 90%. le quantile des 50% correspond à la médiane et sépare le segment le plus cher du segment le plus avantageux. le quantile des 10% sépare les dix pour cent les plus avantageux du reste de l’offre. Wüest Partner effectue un recensement périodique du marché immobilier. chaque annonce immobilière parue dans la presse écrite et sur internet figure dans notre base de données des prix de l’offre. le taux de l’offre représente le nombre de logements proposés à la vente ou à la location par rapport au stock de logements existants.

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PersPectives de l’économie fribourgeoise · objet moyen (base 100: 1er trim. 2006) vaud fribourg berne suisse contexte et perspectives Indices des prix de transaction (PPE) objet