VesteTuin Tholen8 Patiowoningen Noord-Oudaan

Een eigen thuis in Tholen-Stad

Nieuwe wijk in Tholen, ook voor u!Direct tegenover de haven en naast de historische stadskern van Tholen komt VesteTuin. Een nieuwe

woonbuurt met een klassieke, tuindorpachtige sfeer. Er is veel groen en ruimte om te spelen.

Auto’s zie je hier bijna niet, die staan allemaal geparkeerd op de binnenhoven achter de woningen

of aan de buitenranden van de wijk. Gelukkig is het woningaanbod gevarieerd. Ideaal, want zo biedt

deze mooie plek voor elk wat wils.

Wonen in Tholen en de wijk VesteTuinInhoudsopgave2 Wonen in Tholen en de wijk VesteTuin

4 Oud dorps sfeertje in een nieuwe wijk

5 Situatie VesteTuin

6 Patiowoningen type B1 en B2 plattegronden

8 Sfeerplattegronden

10 Type B1 en B2 gevels

12 Opties plattegronden

15 Opties gevels

16 De vele extra’s van de patiowoningen

17 Vogelvlucht VesteTuin

18 Algemene kopersinformatie

20 Afwerking-inrichtingstaat

21 Waarom nieuwbouw?

22 Verkoopinformatie

Tholen, een historischestad met alle voorzieningen van deze tijd

2

Een nieuwe woonbuurt met een rijke geschiedenis

Bijzonder is dat VesteTuin wordt gebouwd op een plek met een

heel rijke geschiedenis. Vroeger was op het industrieterrein aan

de haven Lingeriefabriek Timpa gevestigd, ooit een grote

werkgever in Tholen. In de gloriedagen werkten er bijna twee-

honderd mensen en rolden er wekelijks 75.000 stuks lingerie

en badkleding van de band. Nadat het bedrijf in 2006 verhuisde,

is het pand nog voor veel andere doeleinden gebruikt. Intussen

werd nagedacht over een nieuwe bestemming voor de locatie.

Met de combinatie wonen, winkelen en werken is VesteTuin een

aanwinst voor de stad. Op de plek van de lingeriefabriek is nu een

klein winkelcentrum gevestigd; rondom worden schitterende

huizen gebouwd in een heel aantrekkelijke architectuurstijl. Stuk

voor stuk ontworpen met oog voor detail. Net als in de oude stad.

Alle voorzieningen dichtbij

In het nieuw geopende winkelcentrum van VesteTuin vindt u de

supermarkten Aldi en Albert Heijn, een vershof en de Bloemenhal.

In de Vershof vindt u Keurslager Geilings, Visgilde Schot-Tholen,

Groenteman de Pieper en Ambachtsbakker van Oost. Voor de

deur is een groot parkeerterrein. Tholen-Stad heeft een breed

winkelaanbod en op dinsdag is er een gezellige markt. Verder biedt

de stad een aantal basisscholen en het Calvijn College. Voor

hoger voortgezet onderwijs kunnen kinderen met het openbaar

vervoer naar het nabij gelegen Bergen op Zoom of Halsteren.

Stad om van te houden

De kern van vestingstad Tholen heeft allemaal gezellige

restaurantjes, terrasjes en leuke winkels. Gelukkig is de rijke

geschiedenis hier goed bewaard gebleven, want de vesten,

wallen en monumenten geven de stad kleur en karakter.

Wie in een leuke, sfeervolle ‘oude’ stad wil wonen én wil genieten

van alles wat een nieuw huis te bieden heeft, zit goed in VesteTuin.

Dit huis maakt u helemaal naar uw smaak qua indeling en

inrichting. Daarbij heeft u lange tijd geen zorgen om onderhoud

of onderhoudskosten. En wat fijn dat nieuwbouw zo goed

geïsoleerd is. Dat scheelt aanzienlijk in de energielasten.

Lekker actief buitenzijn

Liefhebbers van watersport kunnen hun hart ophalen bij Water-

scouting Heenentrecht. Daarbij heeft Tholen een jachthaven,

en het strand van Oesterdam bereikt u met 20 minuten fietsen.

Liever actie op een andere manier? In Tholen komt u ruimschoots

aan uw trekken. Van voetbal tot badminton, volleybal en tennis,

het kan hier allemaal.

8 Schitterende patiowoningen

In totaal komen in VesteTuin zo’n 116 woningen met tuin en circa 46

appartementen. U kunt hier kopen en huren. De bouw van de eerste

dijkwoningen is al gestart en er zijn ook alweer nieuwe dijkwoningen in

verkoop. Aan dit woningaanbod voegen wij nog eens 8 schitterende

patiowoningen toe. In deze brochure leest u alles over deze mooie

huizen aan het rustige autovrije woonstraatje Noord-Oudaan.

Uitstekend bereikbaar

Tholen-Stad ligt centraal tussen de Randstad en Antwerpen en op een

steenworp afstand van de provincie Noord-Brabant. Via de A4 bent

u zó in Rotterdam of Antwerpen. Bergen op Zoom is in 10 minuten

te bereiken en met een half uurtje rijden staat u in hartje Breda.

Aan de Grindweg bij VesteTuin stoppen overigens diverse bussen.

Dus ook met het openbaar vervoer kunt u hier prima uit de voeten.

Eend

rach

tsweg

Zoekweg

Sche

lde

- Rijn

weg

Slab

beco

ornw

eg

Eendrachtsweg

Tholenseweg

Grindweg

Doelweg

Machteld van Gelrestr

aat

Veer

weg

Oud

elandsed

ijk

van vredenburchlaan

Koningin Julianastr.

Molenvlietsedijk

Windsingel

Luchtenburgsewegl

Nieuwe Postweg

Markt

Erf

Nieuwe Postweg

Ten Ankerweg

Postweg

Zwarteweg

Hertenkam

p

Reimersw

aalseweg Ee

ndra

chtsw

eg

Zoekweg

Sche

lde

- Rijn

weg

Slab

beco

ornw

eg

Eendrachtsweg

Tholenseweg

Grindweg

Doelweg

Machteld van Gelrestr

aat

Veer

weg

Oud

elandsed

ijk

van vredenburchlaan

Koningin Julianastr.

Molenvlietsedijk

Windsingel

Luchtenburgseweg

Nieuwe Postweg

Markt

Erf

Nieuwe Postweg

Ten Ankerweg

Postweg

Zwarteweg

Hertenkam

p

Reimersw

aalseweg

N286N286

HalsterenWouw

Roosendaal

Dinteloord

Oudenbosch

Zevenbergen

Etten- Leur

Breda

Bergen op ZoomGoes

HalsterenWouw

Roosendaal

Dinteloord

Oudenbosch

Zevenbergen

Etten- Leur

Breda

Bergen op Zoom

OosterscheldeOosterschelde

WesterscheldeWesterschelde

Goes

BiezelingeBiezelinge

A17

A4

A27

A16

E312

E312

E312

E312

E19

SteenbergenSteenbergen

TholenTholen

A4

A4

Tholen

3

Oud dorps sfeertje in een nieuwe wijkDe patiowoningen zijn verdeeld over twee kleine

rijtjes met vier woningen. De woningen liggen

tegenover elkaar aan de Noord-Oudaan. Het is

duidelijk dat de architect zich heeft laten inspireren

door de Thoolse architectuur. De huizen zijn rijk

gedetailleerd en dat maakt deze huizen bijzonder

aantrekkelijk. Fijn ook dat er voldoende parkeer-

plaatsen zijn, direct achter de woningen.

Maarten Otten van Architecten aan de Maas is verant-

woordelijk voor het ontwerp van de herenhuizen aan de

Grindweg en de patiowoningen aan de Noord-Oudaan.

Enthousiast vertelt hij over zijn visie op het ontwerp.

“We wilden graag verschillende sferen creëren in VesteTuin,

zodat dit een prettig gevarieerde buurt wordt en de nieuwbouw

bij de bestaande stad aansluit. Zo hebben de huizen aan de

haven langs de Schansdijk een bastionachtige muur, wit gekeimd

en gericht op het water. Hiermee refereren wij aan de vestemuur.

De herenhuizen aan de Grindweg liggen aan de andere kant van

het plan. Hier ervaar je meer de tuinstedelijke sfeer van de jaren

dertig. Passend bij de huizen aan de rotonde. De stoere heren-

huizen hebben een dieprode herfstachtige kleur die uitstraalt

‘kom binnen, hier is het behaaglijk en fijn’. De Noord-Oudaan

verbindt de haven met de Grindweg. Het nostalgische straatje

met patiowoningen wordt aan beide zijdes ontsloten door

‘poortwachter’-woningen. Ze accentueren de entree naar de

autovrije straat. De patiowoningen vinden hun inspiratie in de

mooie woningen met mansardekap langs het straatje Wal, aan het

water van Tholen. De steen is warm genuanceerd en met het zoge-

noemde bloemkozijn geven we de huizen een modern accent.”

Een huis dat straks helemaal bij de bewoners past“Voor beide woningtypes geldt dat ze zeer ruim zijn én dat

er veel mogelijk is om het huis aan te passen. Bij de herenhuizen

kunnen de kopers bijvoorbeeld kiezen voor een bijzonder

sfeervolle kamer en suite en de patiowoningen bieden een

compleet slaapprogramma op de begane grond. Maar dat

hoeft niet per se, je kunt hier ook gewoon boven slapen.

Met ons ontwerp en de optiemogelijkheden hopen we voor

veel verschillende mensen een aantrekkelijk plan te hebben

neergezet. Wij zijn in ieder geval blij met het resultaat.”

Met verschillende architectuurstijlen brengen we sfeer in VesteTuin

4

Wonen en slapen op de begane grond (of toch op de verdieping?)

Gaat uw voorkeur uit naar een hoek- of tussenwoning? De hoek- en

tussen patiowoningen zijn heerlijk breed: 7,20 meter! De woningen

worden standaard opgeleverd met een mooie Bruynzeel keuken

en een luxe afgewerkte badkamer met Sphinx sanitair. Maar nog

opvallender is het grote aantal indelingsmogelijkheden en de extra

opties. Standaard is de woning ingedeeld met een slaap- en bad-

kamer op de begane grond. En dan nog blijft er een zeer riante

doorzonwoonkamer met open keuken over. Overigens is het ook

prima mogelijk om de slaapkamer(s) en de badkamer naar de

verdieping te verplaatsen. Op die manier maakt u van deze patio-

woning een meer traditioneel gezinshuis, maar dan wel één met een

balzaal van een woonkamer. Laat uw fantasie de vrije loop.

Verderop in deze brochure staan alles opties voor u uitgewerkt.

En laat u vooral inspireren door deze verschillende mogelijkheden.

De voordelen van nieuwbouw

• Jarenlang geen omkijken naar het onderhoud: zorgeloos wonen!

• Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heb je de

eerste jaren niet

• Goed geïsoleerd: aanzienlijk minder jaarlijkse energiekosten

• Energielabel A: gemiddeld 30% zuiniger dan een woning die

bijv. 25 jaar ouder is

• Milieuvriendelijke materialen en technieken

• Modern, inbraakwerend hang- en sluitwerk

• De woning geheel naar eigen smaak in te richten en in te delen

op basis van uw wensen

Architectuur

De dorpse architectuur, de mooie gemêleerde gevelsteen en de

fraaie mansardekap in twee richtingen gedekt met rode keramische

pannen geven de patiowoningen een aantrekkelijk uiterlijk.

Deze woningen zijn ontworpen met oog voor detail. Daarbij worden

ze gebouwd met duurzame kwaliteitsmaterialen, die ook over tien-

tallen jaren nog mooi zijn. Opvallend zijn de zinken mastgoten en

kapellen. Mooi zijn ook de witte kozijnen en donkergroene deur.

De huizen op de hoek hebben een grote dakoverstek met klosjes,

een sierlijst en een gevelornament. In elk opzicht straalt dit huis de

sfeer van het oude dorp uit.

De architectuurkenmerken op een rij

• Metselwerk met blonde voeg

• Dakoverstek met op de hoek een prachtige vakwerk en makelaar

als ornament

• Rode keramische dakpannen en zinken mastgoot

• Twee dubbele openslaande tuindeuren in de achtergevel

naar de tuin

• Opvallend bloemkozijn in de voorgevel

• Bij de hoekwoningen mooie siermuurankers in de zijgevel

Aan deze situatie kunnen geen rechten worden ontleend.

have

nDe

Eend

rach

t

Eend

rach

tsdijk

Grindweg

Grindweg

Grin

dweg

Bastion

Kruittorenstraat

Scha

nsdi

jk

Noord-Oudaan

Noord-O

udaan

Linie

Slachtveld

Veste

tuin

Terre

plei

n

Schietbaan

winke

ls Ve

steho

f

park

eren

B2

B1spB1B2sp

B2spB1B1sp

B2

16

1514

13

17

1819

20

Vestetuin

Vestetuin

8 Patiowoningen

Situatie VesteTuin

5

6

Patiowoningen type B1 (tussenwoning) en B2 (hoekwoning) plattegronden

Comfortabel huis met heel veel ruimte en sfeerDeze patiowoningen zijn niet alleen bijzonder

aantrekkelijk om te zien, ook binnen is het

heerlijk. Ruim vooral en dat biedt mogelijkheden.

Zo is er naast de woonkamer en tuingerichte

leefkeuken ook voldoende ruimte voor een

grote slaap- en badkamer. De openslaande

deuren naar de tuin vanuit de keuken en slaap-

kamer zorgen voor een optimale verbinding

met de tuin. Zet ze open en geniet.

De huizen• Extra brede woningen van 7,20 meter

• Woonoppervlakte van circa 113 m²

• Inclusief vloerverwarming op de begane grond,

luxe afgewerkte badkamer en Bruynzeel keuken

• Slaap- en badkamer op de begane grond of

extra grote woon- en leefkeuken

• Twee dubbele openslaande deuren bij de

keuken en de hoofdslaapkamer naar de tuin

Buiten• Gelegen aan het knusse autoluwe woonstraatje

Noord-Oudaan

• Voorzien van rijke Thoolse architectuurkenmerken

en fraaie mansardekap met vakwerk

• Volop parkeerplaatsen direct achter de woningen

• Patiotuin op het noordoosten of zuidwesten

Mogelijkheden• Slaap- en badkamer op de 1e verdieping

• Vrij indeelbare 1e verdieping, eventueel voor

aparte werkkamer of extra slaapkamer(s), zodat

beneden alleen voor wonen is

• Bij de hoekwoningen is een uitbouw op de

1e verdieping mogelijk voor nog een extra

slaapkamer (in totaal zijn dus zelfs vier slaap-

kamers mogelijk)!

Begane grond met slaapkamer en badkamer type B1 en B2 schaal 1:50

(Hiernaast dezelfde plattegrond op kleinere schaal met patiotuin)

Begane grond type B1 en B2 met patiotuin schaal 1:100

Type B1 bouwnummer 15 en 19 als getekend, bouwnummer 14 en 18 gespiegeldType B2 bouwnummer 13 en 17 als getekend, bouwnummer 16 en 20 gespiegeld

Woonkamer

Entree

Berging

Keuken Slaapkamer 1

Patiotuin

Berging

< 320 >

gaashekwerk met hedera 1,8 m hoog

< 443 >

< 360 >

< ±428 >

< ±720 >

wd wm

Badkamer

< 237 >

Toilet

< 35

0 >

< ±

362

>

< ±

558

>

< 20

0 >

< 90

>

< 41

2 >

keuk

en v

olge

ns k

euke

ndoc

umen

tatie

< 92 >< 138 >< 398 >

< 30

0 >

< 97

0 >

< 12

2 >

Woonkamer

Entree

Berging

Keuken Slaapkamer 1

Patiotuin

Berging

< 320 >

gaashekwerk met hedera 1,8 m hoog

< 443 >

< 360 >

< ±428 >

< ±720 >

wd wm

Badkamer

< 237 >

Toilet

< 35

0 >

< ±

362

>

< ±

558

>

< 20

0 >

< 90

>

< 41

2 >

keuk

en v

olge

ns k

euke

ndoc

umen

tatie

< 92 >< 138 >< 398 >

< 30

0 >

< 97

0 >

< 12

2 >

Ko

pg

evel

typ

e B

2

7

1e Verdieping type B1 schaal 1:50

Vrij indeelbare zolder

150+lijn

< 92 >

< 90

>

cv

mv

< 690 >

Berging/techniek

< 181 >

260+lijn

260+lijn

230+lijn

230+lijn150+lijn

< 15

0 >

< 500 >

< 598 >

< 66

4 >

< 26

5 >

< 30

0 >

Zolder

Bouwnummer 15 en 19 als getekend, bouwnummer 14 en 18 gespiegeld

1e Verdieping type B2 schaal 1:50

Vrij indeelbare zolder

< 468 >

cv

mv

< 659 >15

0+lij

n

< 567 >

Zolder

Berging/techniek

260+lijn230+lijn

150+lijn< 181 >

260+

lijn

230+

lijn

260+lijn230+lijn

150+lijn

< 92 >

< 68

5 >

< 26

5 >

< 16

0 >

< 31

0 >

< 90

>

Bouwnummer 13 en 17 als getekend, bouwnummer 16 en 20 gespiegeld

8

Sfeerplattegronden - standaard indeling

Dorps wonen met de gemakken van de stad op een steenworp afstand

Ruime patiotuin om heerlijk in te kunnen ontspannen

Volledige plattegrondmet patiotuin

Begane grond met slaapkamer en badkamer schaal 1:50 Begane grond met patiotuin schaal 1:100

Slapen op debegane grond met directe verbinding naar de tuin

Begane grond standaard met slaap- en badkamer. Op pagina 12 de optieplattegrond met de extra grote woon-/eetkamer

Type B1sp bouwnummer 14 en 18 als getekend, bouwnummer 15 en 19 gespiegeldType B2sp bouwnummer 16 en 20 als getekend, bouwnummer 13 en 17 gespiegeldPlattegrond type B1sp

9

haven

De Eendracht

Eendrachtsdijk

Grindweg

Grindweg

Grindweg

Bastio

n

Kruittorenstraat

Schansdijk

No

ord

-Oud

aanN

oo

rd-O

udaan

Linie

Slachtveld

Vestetuin

Terreplein

Schietbaan

winkels Vestehof

parkeren

B2B1sp

B1B2sp

B2sp

B1B1sp

B2

16

1514

13

17

1819

20

VestetuinVestetuin

Indeling 1e Verdieping - optie schaal 1:50

Vrij indeelbare zolder: mogelijkheidvoor het creëren van bijvoorbeeld twee slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte

Type B1sp bouwnummer 14 en 18 als getekend, bouwnummer 15 en 19 gespiegeldType B2sp bouwnummer 16 en 20 als getekend, bouwnummer 13 en 17 gespiegeldPlattegrond type B1sp

Artist impressie type B2 (hoekwoning)

10

Type B1 en B2 gevels schaal 1:100

Achtergevel bouwnummer 13 t/m 20

Voorgevel bouwnummer 13 t/m 20

vr.

vr. vr. vr. vr. vr. vr. vr. vr. vr. vr. vr. vr. vr. vr. vr. vr.

vr.

type B1 bnr. 15 en 19 type B1sp bnr. 14 en 18type B2sp bnr. 16 en 20

vr.

vr. vr. vr. vr.

vr. vr. vr.

vr. vr. vr. vr.

type B1sp bnr. 14 en 18 type B1 bnr. 15 en 19 type B2sp bnr. 16 en 20type B2 bnr. 13 en 17

11

De dorpsearchitectuurDe dorpse architectuur, de mooie gemêleerde gevel-

steen en de fraaie mansardekap in twee richtingen

gedekt met rode keramische pannen geven de patio-

woningen een aantrekkelijk uiterlijk. Deze woningen zijn

ontworpen met oog voor detail. Daarbij worden ze

gebouwd met duurzame kwaliteitsmaterialen, die ook

over tientallen jaren nog mooi zijn.

Opvallend zijn de zinken mastgoten en kapellen.

Mooi zijn ook de witte kozijnen en donkergroene deur.

De huizen op de hoek hebben een grote dakoverstek

met klosjes, een sierlijst en een gevelornament. In elk

opzicht straalt dit huis de sfeer van het oude dorp uit.

De architectuurkenmerken op een rij• Metselwerk met blonde voeg

• Dakoverstek met op de hoeken een prachtige

vakwerk en makelaar als ornament

• Rode keramische dakpannen en zinken mastgoot

• Twee dubbele openslaande deuren in de achtergevel

naar de tuin

• Opvallend bloemkozijn in de voorgevel

• Bij de hoekwoningen mooie siermuurankers in

de zijgevel

Zijgevel type B2 en B2sp

type B2 bnr. 13 en 17 type B2sp bnr. 16 en 20 Voorbeeld getrommelde steen met blonde voeg en roodbruine keramische dakpan

Ruime, nieuwe en sfeervolle huizen met de uitstralingvan het klassieke Tholen

12

Opties plattegronden schaal 1:50

Woonkamer

Keuken

Berging

Entree

keuk

en v

olge

ns k

euke

ndoc

umen

tatie

< 690 >

< 443 >

< 237 >

< 138 >< 398 >

wd

wm

< 35

0 >

< 52

7 >

< 40

0 >

< 97

0 >

< 20

0 >

< 26

8 >

Toilet< 92 >

Extra grote woon-/ eetkamerStandaard is de woning ingedeeld met een slaap- en badkamer op de begane grond. En dan blijft er nog een zeer riante doorzon-woonkamer met open keuken over. Maar het is ook mogelijk om de slaapkamer en de badkamer naar de 1e verdieping te ver-plaatsen. Op die manier maakt u van deze patiowoning een meer traditioneel gezins-huis, maar dan wel één, met een balzaal van een woonkamer. Zie voorbeeld hiernaast.

Begane grond type B1 en B2 schaal 1:50

Type B1 en B2 extra grote woon-/eetkamerType B2 bouwnummer 13 en 20 raam in zijgevel

Type B1 bouwnummer 15 en 19 als getekend, bouwnummer 14 en 18 gespiegeldType B2 bouwnummer 13 en 17 als getekend, bouwnummer 16 en 20 gespiegeld

Ko

pg

evel

typ

e B

2

13

Opties plattegronden schaal 1:50

< 92 >

< 90

>

< 500 >

< 423 >

< 365 >

cv

mv

Slaapkamer 2

Overloop

Slaapkamer 3

Berging/techniek

< 181 >

260+lijn230+lijn

150+lijn

260+lijn

230+lijn150+lijn

< 213 >

< 315 >

Badkamer

< 26

5 ><

150

>

< 35

1 >

< 30

4 >

< 11

2 >

< 19

3 >

< 92 >

< 90

>

< 468 >

< 392 >

< 335 >

cv

mv

Overloop

Slaapkamer 2

Slaapkamer 3

< 181 >

< 315 >

Badkamer

< 20

1 >

< 31

4 >

260+lijn230+lijn

150+lijn

150+

lijn

260+

lijn

230+

lijn

< 213 >

< 26

5 >Berging/

techniek

< 16

0 >

< 36

1 >

< 12

2 >

1e verdieping type B1 schaal 1:50

Indeling met twee slaapkamers en een badkamer

1e verdieping type B2 schaal 1:50

Indeling met twee slaapkamers en een badkamer

Type B2 bouwnummer 13 en 17 als getekend, bouwnummer 16 en 20 gespiegeldType B1 bouwnummer 15 en 19 als getekend, bouwnummer 14 en 18 gespiegeld

14

Opties plattegronden schaal 1:50

Slaapkamer 1

stalen spant

Slaapkamer 3

Badkamer

Overloop

Slaapkamer 2

cv

mvBerging/techniek

150+

lijn

260+

lijn

230+

lijn

150+

lijn

260+

lijn

230+

lijn

< 317 >

< 347 >

< 182 >< 110 >

< 301 >

< 54

2 >

< 35

0 >

< 41

8 >

< 18

9 >

< 30

7 >

< 200 >

< 302 >

< 28

2 >

< 12

2 >

< 92 >

< 10

8 >

Badkamer

Overloop

Slaapkamer 2

Slaapkamer 3

cv

mvBerging/techniek

150+

lijn

260+

lijn

230+

lijn

150+

lijn

260+

lijn

230+

lijn

Slaapkamer 1

< 347 >

< 347 >

< 182 >< 110 >

< 35

0 >

< 22

9 >

< 18

9 >

< 34

2 >

< 36

0 >

< 200 >

< 302 >

< 12

2 >

< 24

7 >

< 14

3 >

< 92 >

< 627 >

1e verdieping type B2 schaal 1:50

Indeling met drie slaapkamers en een badkamer

1e verdieping type B2 schaal 1:50

Indeling met een woningbrede slaapkamer, twee junior slaapkamers en een badkamer

Type B2 bouwnummer 13 en 17 als getekend, bouwnummer 16 en 20 gespiegeldType B1 bouwnummer 15 en 19 als getekend, bouwnummer 14 en 18 gespiegeld

15

Opties gevels schaal 1:100

optie raam

vr.

vr.

vr. vr. vr. vr. vr. vr. vr. vr. vr. vr. vr. vr. vr. vr. vr. vr.

vr.vr.vr.

Achtergevel bouwnummer 13 t/m 20type B1 bnr. 15 en 19 type B1sp bnr. 14 en 18 type B2 bnr. 13 en 17type B2sp bnr. 16 en 20

optie dakkapel optie dakkapel

optie dakkapel

raam alleen bij bnr. 13 of 20

optie uitbreiding

Zijgevel type B2 en B2sp

raam alleen op kavels 13 of 20raam alleen bij bnr. 13 of 20

optie uitbreiding

Zijgevel type B2 en B2sp

type B2 bnr. 13 en 17 type B2sp bnr. 16 en 20 type B2 bnr. 13 en 17 type B2sp bnr. 16 en 20

16

Bruynzeel keuken Sphinx sanitairComfortabele vloerverwarming op de begane grondOp de begane grond van de patiowoningen worden de ruimtes

verwarmd middels lage-temperatuur-vloerverwarming. U heeft

hier dus geen ruimte-innemende radiatoren. De verdieping

wordt verwarmd middels paneelradiatoren. De paneelradiatoren

zijn voorzien van thermostatische kranen als naregeling op de

kamerthermostaat.

Luxe sanitairDe badkamer in de patiowoningen is luxe afwerkt met mooi

Sphinx sanitair en kwaliteitstegels. De kranen zijn van Grohe.

Een goede start. Ja start, want als koper van een nieuwbouwhuis

heeft u de vrijheid om bepaalde zaken vooraf aan te laten

passen aan uw smaak en wensen.

Kwaliteitskeuken van BruynzeelWie al eens eerder een Bruynzeel keuken heeft gehad, kan

erover meepraten. Deze keukens gaan lang mee. Duurzaam en

ook nog eens ontzettend mooi. Uw woning wordt opgeleverd

met een moderne greeploze keuken van Bruynzeel Keukens,

voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals:

• Combi oven

• RVS achterblad met RVS schouwkap

• Greeploze lades

• Eenhendel mengkraan

De vrijheid om bepaalde zaken vooraf aan te laten passen aan uw smaak en wensen

En? Staat uw droomhuis aan Noord-Oudaan in Tholen-Stad en besluit u één van de prachtige patiowoningen te kopen? Dan hebben wij goed nieuws. U koopt namelijk een heel compleet, comfortabel en luxe afgewerkt huis.

De vele extra’s van de patiowoningen

17

Sphinx sanitair

Vogelvlucht VesteTuin

18

Algemene kopersinformatie

Koop- en aannemingsovereenkomst en notariële aktenZodra u besluit om een van deze woningen te kopen, worden de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst conform het model van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (hierna te noemen SWK) opgemaakt, waarin de rechten en plichten van zowel de koper als de verkopers worden vastgelegd. Met andere woorden; In de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst wordt vastgelegd wat u koopt en wat Dura Vermeer Bouw Rosmalen (hierna te noemen aannemer) en BPD aan u dienen te leveren, dit onder de opgenomen voorwaarden. Na ondertekening van deze koopovereen- komst met BPD en de aannemings overeenkomst met de aannemerwordt een exemplaar naar de notaris verzonden waarna deze zorg draagt voor het opmaken en passeren van de leveringsakte (akte van overdracht) en indien u wenst tevens de hypotheekakte.

GarantieDe woningen worden gerealiseerd met de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Als u een woning met SWK-garantie koopt, betekent dit onder andere het volgende. Door de afgifte van het SWK-waarborg-certificaat verplicht de aannemer zich tot garantie op de kwaliteit van de woning. De teksten van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst zijn overeenkomstig het model van het SWK; u beschikt dus over veilige contracten. Bij het tekenen van de overeenkomsten ontvangt u het door het SWK uitgegeven boekje “SWK-Garantie- en waarborgregeling 2010 inclusief module l D (2010) en module ll L (2010)”.

Wat houdt de SWK Garantie- en waarborgregeling in?Het certificaat wordt uitgegeven door SWK onder de naamSWK-certificaat. De SWK Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en onvolkomenheden en / of gebreken na oplevering.

SWK: geeft u meer zekerheidVoordat een onderneming zich kan inschrijven bij SWK, toetst SWK de onderneming op financieel gebied, technische vakbekwaam-heid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan bouwregelgeving. Ook wordt de concept koopovereenkomst en de concept aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en de ondernemer.

Wat betekent de SWK Garantie- en waarborgregeling voor u?Als u een huis met SWK-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende:• Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt SWK voor afbouw van uw woning. Mocht afbouw van uw woning om wat voor reden dan ook onmogelijk blijken, dan verstrekt SWK u een financiële schadeloosstelling.• De ondernemer garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. SWK waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt SWK hier zorg voor.

• Ondernemingen, die bij SWK zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken zoals SWK die voorschrijft. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de onderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de onderneming evenwichtig vast- gelegd. De koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst zijn opgesteld, getoetst en goedgekeurd door belangenorganisatie waarin consumenten en ondernemers zijn vertegenwoordigd.• Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming mochten ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan SWK hierin bemiddelen.

Let op: het SWK-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!

Wat valt niet onder de SWK-garantie?Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld vervallen van onderdelen en bijbehorende werkzaamheden op uw verzoek), vallen niet onder de SWK Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst en in de SWK Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten, danwel welke onderdelen een beperkte garantieperiode hebben.

Voorrang SWK-bepalingenOngeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden on-verkort de door SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor u als koper (de verkrijger), prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK.

Opschortende en / of ontbindende voorwaardenAfhankelijk van het moment waarop u de woning koopt, zullen er in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst mogelijk nog opschortende en / of ontbindende voorwaarden zijn opgeno-men. Dit betekent dat alle rechten en plichten van deze overeen-komsten pas hun werking krijgen nadat aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Over de exacte status van eventuele opschortende en/ of ontbindende voorwaarden op het moment dat u de woning koopt zal de makelaar u nader informeren. Nadrukkelijk wijzen wij u erop om, zolang er nog opschortende en / of ontbindende voorwaarden in uw overeenkomsten zijn opgenomen, nog geen enkele andere verplichting (zoals bijvoorbeeld het kopen van een keuken of het verkopen van uw huidige woonruimte) aan te gaan.

BouwbesluitDit project wordt gerealiseerd conform de geldende eisen en regelingen van het Bouwbesluit 2012. In het Bouwbesluit worden de benamingen van vertrekken in de woning anders benoemd. De begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd, maar er wordt gesproken in termen als gebruiksoppervlak, verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte en dergelijke. Hiermee worden gebieden of zones binnen een woning aangeduid, welke afhankelijk van het beoogde gebruik en/of de opgenomen voorzieningen voldoen aan een

bepaalde gebruiksfunctie. De begrenzingen van deze zones of gebieden hoeven niet noodzakelijkerwijs overeen te komen met de fysieke indeling van de woning. Het doel hiervan is om een grotere flexibiliteit in de indeling van een woning binnen de regelgeving mogelijk te maken.

Benaming op tekening: Benaming volgens Bouwbesluit:• woonkamer, keuken, slaapkamer verblijfsruimte • entree, gang, hal, overloop verkeersruimte• bijkeuken, inpandige onbenoemde ruimte berging, kastruimte • toilet of wc toiletruimte• badkamer badruimte• berging stallingruimte (overige gebruiksfunctie)• zolder onbenoemde ruimte

Situatieschets, bouwnummers, openbare inrichting en perceelgrootteDe nummers van de woningen zijn zogenaamde “bouwnummers”. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Indien beschikbaar gesteld door de gemeente worden de huisnummers tijdig voor de oplevering kenbaar gemaakt. De schaal van deze situatieschets is niet bindend.Aan de hand van de door de gemeente verstrekte terreintekeningen en gegevens worden met de grootste zorg de kaveloppervlakten opgemeten en berekend. De juiste maten van de kavels worden pas na inmeting door het Kadaster vastgelegd. U koopt een kavel met een globaal aangegeven oppervlakte. Daarom wordt in de koopovereenkomst opgenomen dat het verschil tussen de werkelijke en de opgegeven maat of grootte van het perceel niet zal worden verrekend. Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele groenvoorzieningen en/of parkeerplekken e.d.) is slechts een impressie, ontleend aan de gegevens van de gemeente. Ten behoeve van de terreininrichting dienen er bij het drukken van deze documentatie nog enkele plannen te worden afgerond. Al deze plannen behoeve nog de definitieve goedkeuring van de gemeente. Plaats en aantal van de elementen zijn indicatief op tekening aangegeven. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie over omliggende, bestaande bebouwing, verwijzen wij u naar de gemeente. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. Door de aanwezige peilverschillen in het gebied zullen er tussen percelen onderling hoogteverschillen zijn. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan ondernemer geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. Ten tijde van oplevering van de woning bestaat de mogelijkheid dat de woonomgeving nog niet gereed is. Enige hinder van bouwstraat en bouwverkeer kan zich voordoen. De ondernemer aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.

Wegwijzer bij de aankoop van uw woningDe woning wordt “vrij op naam” aan u verkocht. Dat wil zeggen dat in de koopsom en de aanneemsom als genoemd in de koopover-eenkomst en de aannemingsovereenkomst niet alleen de bouw- en grondkosten zijn begrepen, maar ook alle bijkomende kosten van architect, notaris (leveringsakte), gemeentelijke leges, verkoopbe-

middeling, de thans geldende BTW en/ of eventueel verschuldigde OVB (Overdrachtsbelasting), kadastrale inmeting en de kosten voor aansluiting van gas, water, riool en elektra. B.T.W. wijzigingen zullen worden verwerkt in de koopsom. Een all-in prijs dus, echter exclusief de kosten (hierna onder “hypotheek” te noemen) verband houdende met financieringen, (uitstel)rente tijdens de bouw en onderhoudskosten c.q. gezamenlijke kosten na de oplevering.

EigendomsoverdrachtOp de leveringsdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zoge-naamde “akte van levering” (akte van overdracht) bij de notaris. In de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht uiterlijk kan plaatsvinden. Daarbij dient tevens rekening te worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de leveringsdatum ontvangt u via de notaris een afrekening waarop het totale, per de leveringsdatum, verschuldigde bedrag is aange-geven. Dit bedrag dient u tijdig aan de notaris over te maken. Het hypotheekbedrag dat in depot moet blijven, dient minimaal gelijk te zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde termijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag moeten worden aangevuld uit eigen middelen.

Hypotheek en de daarbij behorende kostenDe kosten voor het aangaan van een hypothecaire lening zijn voor rekening van de verkrijger. Dit zijn onder andere: • notariskosten voor de hypotheekakte;• bemiddelingsvergoeding;• premie voor risicolevensverzekering;• eventuele taxatiekosten.

BetalingenDe termijn grondkosten bent u verschuldigd per datum genoemd in de koopovereenkomst (de valutadatum). De termijnen van de aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouw vordert. De aannemer zendt u facturen. U hebt echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de termijn grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat de eigendom aan u is overgedragen. U dient dan wel rekening te houden met zogenaamde debetrente. Nadat de leverings- en de hypotheekakte zijn gepasseerd, stuurt u de nadien verschijnende termijnfacturen zo snel mogelijk door naar uw geldgever zodat deze voor tijdige betaling zorg kan dragen.

Verzekeren Tijdens de bouw is de woning verzekerd. Vanaf de dag van oplevering van de woning dient u zelf zorg te dragen voor een opstalverzekering.

Oplevering en sleuteloverdrachtWanneer uw woning gereed is, krijgt u van de aannemer een uitnodi-ging om samen met een vertegenwoordiger van de aannemer de woning te inspecteren voor oplevering. Tijdens deze inspectie wordeneventueel geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd.De aannemer dient ervoor zorg te dragen dat tijdens de oplevering geconstateerde en schriftelijk vastgelegde onvolkomenheden in

19

principe binnen 3 maanden worden hersteld c.q. uitgevoerd. Bij de uitnodiging voor de oplevering ontvangt u tevens de eindafrekening. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u direct na de oplevering de sleutels van uw woning. Tot meerdere zekerheid van nakoming van de verplichtingen van de aannemer (herstel tekortkomingen) jegens u, zal de aannemer een bankga-rantie stellen ter hoogte van 5% van uw aanneemsom. Deze bank- garantie zal voor de oplevering bij de notaris gedeponeerd worden.

Koperskeuzetraject & aanvullende informatie inzake koperswijzigingenNadat de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst door alle partijen zijn ondertekend, bestaat voor u de mogelijkheid opdracht te geven tot individuele wijzigingen c.q. aanpassingen, de zogenaamde koperskeuzes. De woning die u hebt gekocht, maakt onderdeel uit van een project. De prijs van de woning is mede tot stand gekomen op basis van een hoge mate van standaardisering. Voor eventuele (door u als koper gewenste) wijzigingen ten opzichte van de basiswoning worden mogelijk extra kosten in rekening gebracht. Het is goed voor te stellen dat u een aantal persoonlijke wensen in de uitvoering van uw woning verwerkt zou willen zien. Daarom zijn er een aantal voorbereidingen getroffen om de realisatie van uw persoonlijke wensen zo eenvoudig mogelijk te maken.

Bij dit project bestaat de mogelijkheid om verschillende keuzes te maken, zoals op de verkooptekeningen en in de verkoopbrochure staan aangegeven. De volledige omschrijving van de mogelijkheden en de kostenconsequenties daarvan zijn in de koperskeuzelijst opgenomen. Uiteraard bestaat ook de mogelijkheid om persoon-lijke wensen te verwerken in de woning, mits er geen (regel)technische of bouwkundige beperkingen zijn.

Uw kopersbegeleider bespreekt graag alle mogelijkheden met u. Zij beoordeeld de haalbaarheid en de uitvoerbaarheid van uw wensen, en gaat na of er geen (regel)technische of bouwkundige beperkingen zijn. U dient er rekening mee te houden dat vanwege deze beperkingen niet al uw wensen zonder meer kunnen worden ingewilligd. De woning moet bij oplevering voldoen aan de SWK- garantienormen en aan het Bouwbesluit. Om de uitvoeringswijze en garanties goed te registreren, dienen alle kopers keuzes met de onder nemer schriftelijk overeengekomen te worden en worden deze wijzigingen vastgelegd als aanvulling op de contractstukken. In het document “kopershandleiding” staan deze mogelijkheden vermeld.

Uit- en aanbouwen en erfdienstbaarheden In de koperskeuzelijst worden keuzes aangeboden, waarbij de woningen tegen meerprijs uit te breiden zijn. Bij de keuze(s) “uitbouw aan de achterzijde van de woning” is als uitgangspunt gekozen dat de bouwmuur van de uitbouw in het vlak van de standaard bouwmuur zal doorlopen. Indien de koper van de naast- gelegen woning niet voor de uitbouw gekozen heeft, dan zal door de maat van het totaalpakket van bouwmuur, isolatie, spouw en buitengevel de zijkant van de uitbouw, afhankelijk van de bouwme-thodiek, ca. 20 tot 40 cm de hartlijn van de bouwmuur overschrijden. Ofwel, de uitbouw staat voor een deel op het terrein van die naast-gelegen woning. In de akte van levering is door de notaris onder het hoofdstuk “erfdienstbaarheden” vastgelegd dat buren dit van elkaar moeten gedogen. Maakt u, of maken uw buren, tijdens de bouw geen gebruik van deze mogelijkheid, dan kunnen deze

uitbreidingen, hoewel hiervoor geen technische voorzieningen zijn opgenomen, in de toekomst alsnog gerealiseerd worden. Ook dan geldt het gestelde onder “erfdienstbaarheden”. Bij de gemeente moet dan wel bouwvergunning worden aangevraagd.

Opruimen en schoonmakenDe woning wordt “bezemschoon” opgeleverd. Stickers, verfspat-ten, cementresten en dergelijke worden verwijderd. Het uit de bouw afkomstig afvalmateriaal wordt afgevoerd. De keuken en de sanitaire ruimten worden eenmaal gereinigd en de beglazing wordt gewassen voor een juiste inspectie bij oplevering van de woning. Na oplevering is het aan de eigenaar zelf om de woning nog een schoonmaakbeurt te geven alvorens deze te betrekken.

Duurzaam bouwenDe aandacht voor milieu, en daarmee samenhangend gezondheid, staat hoog op de maatschappelijke agenda. Terecht, want willen we het milieu voor de toekomst veiligstellen, dan moeten we nú actie ondernemen. Ook in de bouw! Daar ligt de oplossing in duurzaam bouwen.Duurzaam bouwen wil eigenlijk niets anders zeggen dan, dat we achter de tekentafel en op de bouwplaats bewust bezig zijn met het milieu en de gezondheid van mensen. Beperking van afval en het gebruik van (meer) milieuvriendelijke, recyclebare en minder milieubelastende grondstoffen vormen hierbij het voornaamste doel. Door bewust voor bepaalde materialen te kiezen en moderne inzichten toe te passen in de bouw kunnen we milieu en gezond-heid sparen. Dit kan vaak al met relatief eenvoudige middelen, zoals afvalscheiding op de bouwplaats of het toepassen van materialen die kunnen worden hergebruikt. Ook van belang is de inzet van kwalitatief hoogwaardige materialen die tijdens de productie of het gebruik het milieu niet of nauwelijks schaden. Een ander belangrijk item is het toepassen van energiebesparende materialen zoals een goede isolatie van vloeren, wanden, daken en beglazing en het plaatsen van hoogrendement cv-ketels. Ook het toepassen van juiste detaillering draagt hieraan bij. Daarnaast vinden wij het van belang te letten op de gezondheid en het welzijn van zowel medewerkers op de bouwplaats als toekomstige bewoners; het op de bouwplaats dragen van helmen en/of beschermende kleding, het daar waar nodig plaatsen van veiligheidsvoorzieningen en het gebruik van gebruiksvriendelijke materialen.

Energie Prestatie NormOm het energiegebruik terug te dringen heeft de overheid de zogenaamde Energie Prestatie Norm ingevoerd. Deze rekenkundige norm kent voor alle energiefacetten van een gebouw kentallen toe, zoals bijvoorbeeld de isolatiewaarden van de toegepaste bouw-onderdelen, de verhouding glasoppervlakte/geveloppervlakte, detoegepaste verwarming- en luchtbehandelingsinstallaties etc. De combinatie van die kengetallen is de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC). Bij het van kracht worden van de EPC moest deze coëfficiënt 1,4 zijn. In de loop van de tijd is deze steeds verder verbeterd. Het streven van de overheid is om in de bouwregelgeving de komende jaren de te behalen EPC voor woningen nog verder te verbeteren. Voor de onderhavige woningen in dit plan is de Bouwbesluit EPC-eis inmiddels verbeterd tot 0,6. Alle woningen voldoen in de basis hier aan. Zo worden er onder andere een uitgekiend ventilatiesysteem en een HR-verwarmingsketel geplaatst. Als energiebesparende

maatregelen is voor deze nieuwbouwwoningen onder andere ook gebruik gemaakt van een zeer goede gevel- en dakisolatie en wordt een verbeterde kierdichtheid toegepast.

Archeologische vondstenDe woningen in het project Vestetuin, bevinden zich in een gebied waarin de mogelijkheid van aanwezige archeologische vondsten is onderzocht door de gemeente Tholen. De resultaten van dit onderzoek wijzen uit dat er geen zaken van archeologische waarde in het gebied zijn te verwachten. Indien onverhoopt tijdens de voor-bereiding en/of de bouw van uw woning, alsnog archeologische vondsten worden gedaan, zijn wij gehouden aan wettelijke voorschriften hieromtrent. Eventuele vertraging van de bouw kan geen reden zijn tot ontbinding of boete.

OpleveringsvolgordeHet bouwplan van uw woning maakt deel uit van een groter geheel waardoor het bouwproces van een individuele woning wellicht niet altijd continue zal verlopen. De verkrijger kan derhalve geen rechten ontlenen aan een voorgenomen opleveringsvolgorde. Naast het feit dat, er woningen gebouwd worden, moet de openbare ruimte ook worden aangelegd. Door middel van nieuwsbrieven zullen de toe- komstige bewoners onder andere op de hoogte gehouden worden van de ontwikkelingen met betrek-king tot het totale bouwplan, de voortgang van het project en een prognose van de opleveringen.

Veiligheid tijdens de uitvoeringBinnen de huidige wetgeving (“ARBO-wet”) is het uitvoerende bouwbedrijf tijdens de uitvoering (=daadwerkelijke bouw) verant-woordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat het uitvoerende bouwbedrijf ook civielrechtelijk aansprakelijk is voor letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal dan ook alleen ter zaakkundig personeel van het bedrijf zelf of van te zake kundige onderaannemers op het bouwterrein toe kunnen laten. Alleen deze personen vallen dan ook binnen de verzekering van het uitvoerende bouwbedrijf. Daarom is het, in het belang van de persoonlijke veiligheid van de kopers zelf, niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden.

Om de kopers toch de mogelijkheid te geven hun toekomstige woning te bezichtigen, eventueel metingen te verrichten en foto’s te nemen e.d. zullen er kijkdagen worden georganiseerd. Alleen op deze kijkdagen is het bouwterrein voor de kopers, op eigen risico, toegankelijk. Door middel van de (nieuws) brieven zullen de kopers van de data van deze kijkdagen op de hoogte gesteld worden.

Veiligheid na de opleveringVoor de onderhavige laagbouwwoningen geldt dat de bewassing van de ramen en het gevelonderhoud door de bewoners zelf wordt uitgevoerd. Mochten bewoners er voor kiezen dit door een professionele, erkende onderneming te laten uitvoeren, dan zullen zij mogelijk voorzieningen moeten treffen, zodanig dat aan de Arbo-wetgeving wordt voldaan.

Architectonische en esthetische uitgangspuntenTen aanzien van (het in stand houden van) de architectonische en esthetische uitgangspunten en kwaliteiten worden er in de notariële akten kwalitatieve verplichtingen opgenomen.

DisclaimerDe verkoopdocumentatie - met de daarin opgenomen tekeningen, omschrijvingen en specificaties - is met de grootste zorg samenge-steld aan de hand van gegevens en tekeningen van architect, adviseurs, nutsbedrijven en gemeente en is het basisdocument van de woning die u koopt. Wij maken echter een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen die voortvloeien uit nadere eisen van overheden en/of nutsbedrijven.

De verkoopbrochure maakt geen onderdeel uit van de contract-stukken, maar is bedoeld om geïnteresseerden in het voortraject een indruk van de aangeboden woningen te geven. Hier kunnen uitdrukkelijk geen rechten aan worden ontleend.

De in de verkoopbrochure opgenomen plattegronden en gevel-aanzichten zijn impressies. De kleuren van de toegepaste materialen kunnen in werkelijkheid afwijken. De inrichtingen zijn een vrije impressie van de illustrator en wijken af van het standaard afwerking niveau. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving.

De plaats, de afmeting en het aantal van de verdelers en de verwarmingselementen, de aansluitpunten voor elektra, de sanitaire aansluitpunten en de ventilatievoorzieningen en andere installatietechnische componenten zijn zo goed als mogelijk op de tekening(en) aangegeven, doch zij kunnen vanwege bovenge-noemde en/of installatietechnische reden hiervan afwijken. Plaats, plaatsingsrichting en afmeting zullen in het werk bepaald worden.

Op de verkooptekeningen zijn diverse arceringen aangegeven, waar afwerkingen zoals onder andere tegels en bestrating worden aangebracht. Deze arceringen zijn expliciet bedoeld om de plaats van de afwerking aan te geven. Aan eventueel gesuggereerde indelingen, formaten of legpatronen van de arceringen kunnen geen rechten worden ontleend. De indelingen en legpatronen worden in het werk vastgesteld, en de afwerkingen worden daar waar nodig op maat gemaakt.

Omdat bij het bouwen van een woning veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt de ondernemer zich het recht voor om tijdens de (af)bouw die wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzake-lijkheid bij uitvoering blijkt en wijzigingen aan te brengen in toe te passen materialen en de afwerking, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaar-heid van de woning.

Eventuele wijzigingen ten opzichte van de verkoopbescheiden zullen worden geregistreerd en zullen worden vermeld in docu-menten, “wijzigingen op verkoopstukken” die tijdens de realisatie worden verzonden.

Ten gevolge van verschillende manier van afwerken (in het werk aangebracht/compleet geleverd) en verschillen in materialisatie kunnen kleurverschillen voorkomen.

20

Afwerking-inrichtingstaat Advertentie

optie ● standaard ONDERDEEL Hoe

kpa

tiow

onin

g

Tuss

enpa

tiow

onin

g

BINNENINRICHTING

Badkamer en slaapkamer op begane grond ● ●

Twee slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping

KEUKENINRICHTING

Moderne Bruynzeel keuken type Eiken marron (lengte 243,5 cm) greeploos ● ●

ETNA koelkast (136 l) zonder vriesvak geïntegreerd ● ●

ETNA schouwkap blok 90 cm ● ●

ETNA achterwand RVS 90 cm ● ●

ETNA magnetron met ovenfunctie RVS ● ●

Solid Aqua Premium eenhendel mengkraan ● ●

SANITAIRE VOORZIENING

Sphinx 280 vrijhangend toilet begane grond ● ●

Badkamer op begane grond, vrijhangend toilet ● ●

Sphinx 280 wastafelcombinatie (kunststof bekersifon met vloerbuis, Grohe Costa S wastafelmengkraan) ● ●

Douchegoot RVS ● ●

Grohe Costa S douchemengkraan met chroom handdouche op een opsteekpen ● ●

OVERIGE VOORZIENING

Wasmachine aansluiting ● ●

Loos aansluitpunt wasdroger ● ●

Speciaal lichtarmatuur bij de voordeur ● ●

INRICHTING KAVEL

Hekwerk met hedera hoog ca 1,8 meter + poort ● ●

Staptegels (60x40 cm) naar berging

Parkeren aan de achterkant in parkeerhof (op openbaar gebied) ● ●

Houten berging ● ●

Loungeberging

AFWERKSTAAT GEVEL

Gevelbaksteen - getrommelde steen ● ●

Plintsteen - marowijne zwart (donker antraciet) ● ●

Houten buitenkozijnen - wit ● ●

Houten buitenkozijnen - draaiende delen - monumentgroen ● ●

Bloemkozijn (verdiept kozijn) ● ●

Mastgoot - zink wit ● ●

Voordeur Kegro type 9618 - monumentgroen ● ●

Dakkapel (breed) voorzijde - geheel grijs - ●

Vakwerk met makelaar ● -

Waarom nieuwbouw?

Kies voor een nieuwbouwhuis. Je koopt toch ook geen

derdehands schoenen? Kun je deze op het oog gekke

vergelijking maken? Wij vinden van wel. De meeste mensen

die iets kopen, kopen namelijk het liefst iets wat nieuw is.

Waarom zou dat principe dan niet gelden voor

een huis? We zetten de belangrijkste voordelen voor je

op een rij.

1. Nieuw is onbeschreven

Nieuw is een gevoel van fris, puur, mooi. Nieuw is écht helemaal

van jezelf. Onbeschreven en onaangetast. Een nieuwbouwhuis

heeft geen geschiedenis. Het doet niet denken aan de smaak,

keuzes of het leven van de vorige bewoners.

2. Nieuw is zorgelozer Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar je geen

omkijken naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna

alles zit garantie en onderhoudskosten heb je de eerste jaren

vrijwel niet.

3. Nieuw is energiezuiniger Auto’s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden, computers

stukken sneller. Maar ook de bouwwereld heeft in de afgelopen

jaren bepaald niet stilgezeten. Zo heeft een nieuwbouwhuis

van nu op z’n minst energielabel A en is daarmee al gauw

30% zuiniger dan een woning die pakweg 25 jaar geleden is

gebouwd.

4. Nieuw is voordeliger Als koper van een nieuwbouwhuis heb je een aantal financiële

meevallers. Bij de koop hoef je bijvoorbeeld geen overdrachts-

belasting te betalen en qua energiekosten ben je met een

nieuw, duurzaam huis al gauw € 800,- per jaar goedkoper uit.

5. Nieuw is stiller Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen.

Even weg uit de drukte en hectiek van alledag. Zeker in een

nieuwbouwhuis kun je dat volop doen. Dankzij de modernste

isolatie kun je in een nieuwbouwhuis iets horen wat in een

druk land als Nederland zeer weldadig kan zijn. De stilte.

6. Nieuw is duurzamer Voor een nieuw huis worden tegenwoordig alleen duur zame,

milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. En omdat

een nieuwbouwhuis ook veel energiezuiniger is, komt het in

aanmerking voor het predicaat ‘groen’. En dat is goed voor

het milieu én je portemonnee.

7. Nieuw is veiliger Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een

profes sioneel rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend

hang- en sluitwerk. Je geniet van een veilige omgeving en

houdt ongewenste bezoekers buiten.

8. Nieuw is aangenamer ‘Oude huizen zijn sfeervolle huizen’ hoor je weleens. Maar oude

huizen kunnen ook koude huizen zijn. In de winter zijn ze niet

warm te krijgen en in de zomer juist niet koel. Nieuwbouwhuizen

daarentegen kenmerken zich door een aangename temperatuur,

ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isolerend

glas en zijn ook verder goed geïsoleerd. Zo heb je in de winter

warme voeten en is het in de zomer lekker koel.

9. Nieuw is bloemrijker Een nieuwbouwwoning is een huis in een prettige omgeving.

Een omgeving die ook zelf leeft. Waar bewoners en bezoekers

zich welkom voelen. Want naast de ontwikkeling van huizen zijn

we ook verantwoordelijk voor de inrichting van het gebied

waarin ze staan. Zo komen we tot buurten met altijd voldoende

perkjes en parken, met vijvers en speelplaatsen, met scholen,

winkels en een goede ontsluiting.

10. Nieuw is persoonlijker Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld.

Je kiest je eigen badkamer, je eigen keuken en als je een

dakkapel wenst, kan dat meegenomen worden tijdens de bouw.

Een oud huis wordt nooit helemaal van jezelf. Of in elk geval,

duurt het jaren voor je dat bereikt. Je blijft breken en verbouwen

om het precies op maat en smaak te krijgen.

Daarom nieuwbouw!

10 voordelen van een nieuwbouwhuis

BPD creating living environmentsOnze onderneming houdt zich bezig met één van onze

belangrijkste levensbehoeften: wonen. Met woningen,

woonwijken en alle woonwensen die er leven in de landen

waarin wij actief zijn: Nederland, Frankrijk en Duitsland.

Naar die woonwensen doen we uitgebreid onderzoek waarvan

de resultaten de basis vormen voor wat we ontwikkelen.

De meeste van ‘onze’ bewoners zullen het niet weten, maar

wij hebben aan de wieg gestaan van hun huizen en buurten.

Sinds onze oprichting in 1946 hebben wij de bouw van meer

dan 300.000 woningen mogelijk gemaakt en vandaag wonen

ruim een miljoen Europeanen in woonwijken waarin onze hand

herkenbaar is. Daarmee zijn we letterlijk één van de grootste

‘huismerken’ van ons continent.

Levende woonomgevingenWoonplezier is één van de belangrijkste ingrediënten van ons

levensgeluk. Maar dat plezier vraagt om meer dan een woning

alleen. Het vereist ook een woonomgeving waarin mensen zich

even fijn en veilig voelen als in hun eigen huis. Daarom maken

we ons bij BPD, tot 1 januari 2015 bekend als Bouwfonds

Ontwikkeling, sterk voor het verwezenlijken van ‘living

environments’, woon- en leefomgevingen die ook zelf leven.

Waar de bebouwde omgeving en de natuur elkaar op een

harmonieuze manier ontmoeten. Die rust, ruimte en

geborgenheid bieden en als ontmoetingsplek ook activiteiten

op straat aanmoedigen. Waar iedereen, van jong tot oud,

met veel plezier kan wonen en samenkomen.

Bouwen is voortbouwenDuurzaamheid staat in ons werk centraal en daarbij denken we

niet alleen aan het verminderen van CO2-uitstoot en lagere

energierekeningen voor ‘onze’ bewoners. Een geslaagde woon-

wijk moet zelf ook duurzaam zijn, letterlijk toekomstwaarde

hebben en decennia na oplevering nog steeds aantrekkelijk

zijn voor nieuwe generaties. Vrijwel elke leefomgeving overleeft

zijn eerste bewoners. Aan ons de taak om verder te denken

dan een leven lang is. En dus kijken we in ons werk niet alleen

naar de toekomst, maar koesteren we ook wat al bestond:

de voormalige koekjesfabriek, de karakteristieke boerderij,

de slingerende beek of oude beuk. Bouwen is voortbouwen,

vinden we. In een levende omgeving proef je alle tijden.

Meer weten over BPD of nieuwbouwprojecten?

Kijk op www.bpd.bl

21

Iets voor u? Kijk op www.vestetuin.nl

EEN ONTWIKKELING VAN

BPD, Regio Zuid-West

Poortweg 2

2612 PA Delft

T: 015 276 04 00

Leunis Makelaars

Eendrachtsweg 11

4691 EK Tholen

T: 0166 604 522

E: info@leunis.nl

Of kijk op www.vestetuin.nl

www.facebook.com/vestetuin

VERKOOPINFORMATIEAANNEMER / GARANTIEGEVER

Dura Vermeer Bouw

Stationsplein 1

5241 GN Rosmalen

T: 073 528 89 11

Voorbehoud verkoopdocumentatieDe verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkoop tekeningen en technische omschrijving.

maart 2015