Izvještaj o poslovanju

Društva „Pazin“ d.o.o. Pazin

za 2010. godinu

Za gra evinarstvo, inžinjering i upravljanje nekretninama

Družba Sv. irila i Metoda 10, 52000 Pazin Tel/fax. 052-624-300

OIB 11390221928 mail: pazin.doo@pazin.hr Žiro ra un 2380006-1147002023 IKB Umag

Svibanj 2011.

2

S a d r ž a j

1. Uvod ____________________________________________ 3

1.1. Osniva i vlasništvo društva_________________________ 3

1.2. Djelatnost društva_________________________________ 3

1.3. Prinudna i ugovorna uprava _________________________ 3

1.4. Upravljanje kotlovnicama ___________________________ 3

2. Zna ajne poslovne aktivnosti u 2010. godini _____________ 4

3. Financijsko izvješ e za 2010. godinu ___________________ 12

3.1. Izvještaj o stanju prihoda za izvještajno razdoblje

01-12/2010 ______________________________________ 12

3.2. Izvještaj o stanju rashoda za izvještajno razdoblje

01-12/2010 ______________________________________ 13

3.3. Dobit ___________________________________________16

3.4. Kretanje prihoda i rashoda __________________________ 16

4. Zaklju ak _________________________________________ 17

3

1. UVOD

1.1. OSNIVA I VLASNIŠTVO DRUŠTVA

˝Pazin˝ d.o.o. (nadalje: Društvo) zapo elo je s radom 1997.godine kao društvo s ograni enom

odgovornoš u za gra evinarstvo, inženjering i upravljanje nekretninama, a osniva i jedini (100 %) vlasnik

Društva je Grad Pazin. Sjedište Društva je u Pazinu, ulica Družbe Sv. irila i Metoda 10. Društvo ima Nadzorni

odbor koji je imenovan od strane vlasnika odnosno Grada Pazina i kojeg sa injavaju tri lana.

1.2. DJELATNOST DRUŠTVA

Djelatnost Društva je upravljanje nekretninama u Gradu Pazinu i okolnim op inama Cerovlje,

Lupoglav, Karojba, Tinjan i Motovun. Djelatnost se temelji na Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima

(Narodne novine broj 91/96 do 153/09), kojim je za suvlasnike zgrada propisana obveza sklapanja

me uvlasni kog ugovora, te formiranje zajedni ke pri uve. Na ovaj (temeljni) zakon nadovezuje se Uredba o

održavanju zgrada (Narodne novine broj 64/97), a upravitelji su se dužni pridržavati i odredbi Zakona o gradnji

(Narodne novine broj 175/03 i 100/04), kao i ostalih propisa vezanih za upravljanje i održavanje nekretnina.

1.3. PRINUDNA I UGOVORNA UPRAVA

Društvo sa zgradama upravlja temeljem prinudne i redovne (ugovorne) uprave. Prinudna uprava

propisana je za zgrade odnosno suvlasnike koji svoje odnose nisu riješili sukladno Zakonu o vlasništvu i drugim

stvarnim pravima, odnosno nisu sklopili me uvlasni ki ugovor sa upraviteljem zgrada. Prinudnu upravu i

upravitelja odre uje jedinica lokalne samouprave, a ovlasti prinudnog upravitelja su propisane Zakonom o

vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

Ugovorna uprava temelji se na ugovornom odnosu izme u upravitelja (Društva) i svake pojedine

zgrade, zastupane po predstavniku suvlasnika. Ugovorom o upravljanju odre uju se me usobni odnosi izme u

upravitelja (Društva) i suvlasnika.

Upravitelj (Društva) sa zgradama upravlja u ime i za ra un suvlasnika zgrada, i u odnosu na suvlasnike

je u položaju nalogoprimca. Društvo ima na upravljanju 242 zgrade koje vodi na na in da se sredstva zajedni ke

pri uve vode odvojeno po zgradama, kao i odvojeno od vlastitih sredstava Društva.

1.4. UPRAVLJANJE KOTLOVNICAMA

Društvo upravlja sa pet kotlovnica na podru ju Grada Pazina i to: kotlovnica Jurja Dobrile 5, kotlovnica

Prolaz Frana Matej i a 2, kotlovnica Muntriljska 7/B, kotlovnica Prolaz Otokara Keršovanija 2 i kotlovnica

Dinka Trinajsti a 2. Zbog nove zakonske regulative Društvo je preuzelo upravljanje nad kotlovnicama od

01.09.2006. godine na na in da je u tu svrhu sklopljen Me uvlasni ki ugovor sa korisnicima pojedinih

kotlovnica. Vlasnici prostora koji se koriste uslugama kotlovnica pla aju grijanje putem pri uve. Osnovna se

cijena kre e od 6,05 do 8,40 kn za poslovne i privatne korisnike po m3 grijanog prostora uz pove anje za

amortizaciju. Ugovor o upravljanju kotlovnicom sklopljen je na neodre eno vrijeme. Svaka kotlovnica ima svog

predsjednika Savjeta kotlovnice koji je zastupa. Savjet kotlovnice Jurja Dobrile 5 zastupa Marko Bjeli iz

4

Pazina; Savjet kotlovnice Prolaz Frana Matej i a 2 zastupa Mate Krizman iz Pazina; Savjet kotlovnice

Muntriljska 7/B zastupa Dušan Miloti iz Pazina; Savjet kotlovnice Prolaz Otokara Keršovanija 2 zastupa Damir

us iz Pazina, te Savjet kotlovnice Dinka Trinajsti a 2 zastupa Nataša Jeromela Mauša iz Pazina

2. ZNA AJNE POSLOVNE AKTIVNOSTI U 2010. GODINI

Društvo Pazin d.o.o. je tijekom 2010. godine uspješno realiziralo sve obvezne radove na zgradama,

odnosno usluge propisane zakonima, odlukama ili pravilnicima. Radi se o poslovima koji su obvezni za vlasnike

i za upravitelja, a to su:

- osnovno i dopunsko osiguranje zgrade

- dimnja arske usluge

- redoviti servisi protupožarne instalacije i protupožarnih aparata

- redoviti mjese ni servisi i godišnje kontrole dizala za zgrade koje posjeduju dizala.

- ispitivanje gromobranske instalacije

- dezinsekcija i deratizacija

- pra enje mjerenja emisija one iš enja u okolišu

Hitni popravci i intervencije na zajedni kim dijelovima i ure ajima zgrade izvedeni su u 130 slu ajeva.

Od toga:

- radovi na vodovodnoj i kanalizacijskoj instalaciji u 38 slu aja,

- kvarovi na sustavima centralnog grijanja i toplovodnog sustava u 10 slu aja,

- na elektri noj instalaciji u 19 slu aja,

- na dimnjacima i dimovodnim kanalima, te samog zapaljenja dimnjaka u 16 slu aja,

- na otpadanju dijelova pro elja i ošte enja krova u 18 slu aja,

- na dizalima u 11 slu aja,

- na otklanjanju narušene stati ke stabilnosti zgrade u 1 slu aj,

- te drugih hitnih poslova u 17 slu aja.

Mali popravci koji imaju karakter redovnog održavanja na temelju potrebe – pregleda zgrade izvedeni

su u ukupno 121 slu ajeva i to:

- redoviti servisi dizala, te godišnje kontrole dizala u 65 slu aja,

- li enje i bojanje zidova, stolarije, bravarije u 10 slu aja,

- zamjena i popravak limarije u 7 slu aja,

- održavanje, te popravak rasvjete u 18 slu aja,

- iš enje i pražnjenje septi kih jama i oluka u 8 slu aja,

- ugra ivanje parlafona u 4 slu aja

- zamjena i popravak atenskih ure aja u 9 slu aja.

Izvanredni investicijski radovi na zgradama obavljaju se po suglasnosti svih suvlasnika sa unaprijed

osiguranim sredstvima financiranja ili putem kreditiranja od strane banaka ili eventualnom mogu noš u

kreditiranja izvo a a.

5

U 2010. godini takvih radova bilo je u 24 slu ajeva. Uglavnom su to radovi na sanaciji krovova, fasada,

dimnjaka, stubišta, limarije, radovi na me ukatnim konstrukcijama i radovi izmjene instalacije centralnog

grijanja (toplovoda) za kotlovnicu Muntriljska 7/B. Svi ti radovi pra eni su Ugovorom o izvo enju radova,

nadzorom nad istima, garantnim rokom, te su iznosa preko 20.000,00 kuna.

Može se napomenuti da je sanirano:

- 8 krovova sa izmjenom pokrova ukupnog iznosa 697.700,00 kuna

- 4 fasade ukupnog iznosa 249.300,00 kuna

- 4 stubišta ukupnog iznosa 74.200,00 kuna

- 5 dimnjaka ukupnog iznosa 90.100,00 kuna

- 1 zamjena limarije ukupnog iznosa 28.200,00 kuna

- 1 me ukatna konstrukcija ukupnog iznosa 48.500,00 kuna

- 1 izmjena instalacija centralnog grijanja (toplovoda) ukupnog iznosa 94.470,00 kuna.

Putem kreditnih linija OTP banke tijekom protekle godine sanirana su dva krova i 1 fasada na zgradama

ukupnog iznosa 284.000,00 kuna. To je pokazatelj da se i ovim putem mogu sanirati ve i investicijski

radovi.

Slikovni prikaz samo nekih od navedenih radova u tijeku 2010. godine

6

Slika 1-4: O.Š. Vladimir Nazor Pazin – izrada AB stepeništa

Slika 5-8 :Muntriljska ulica Pazin – izmjena instalacije centralnog grijanja (toplovod)

7

Slika 9-14: Sanacije dimovodnih kanala; Dubravica 2, Hrvatski trg 7, Kanal 3, Kapetana lazari a 2 i Stari trg 4

8

9

15-26: Sanacije krovišta zgrada;Gradiziol 37 Motovun, Karojba 35, Karojba, Drš evka 1, Ospizio Mosconi 4,

Zabrežani 1, Trg Hodo asnika 1

10

27-28: Sanacija terase i ravnog krova zgrade; Drš evka 13 A/B Pazin

11

29-34: Sanacija fasada zgrada; Antuna Kalca 1 i 3, Muntriljska 7 A-D, M.B. Rašana 2/A-C

35-36: Sanacija me ukatne konstrukcije; Stari trg 1

Slika 37-38: Novi parlafoni na ulazima zgrada; Prolaz F. Matej i a 4 i Drš evka 13/4

12

Svijest stanara prema ulaganjima u zajedni ke dijelove stambenog prostora po inje se polako mijenjati

usprkos teškoj financijskoj situaciji. Me utim skromna financijska sredstva koja se odvajaju za tu namjenu

uglavnom nisu dostatna za ve e gra evinske zahvate pa se iz prikupljenih sredstava uglavnom vrše nužni i

neophodni zahvati dok se manjina odlu uje na ve e gra evinske investicije koje zahtijevaju pove ana izdvajanja

sredstava zajedni ke pri uve i kreditno zaduženje.

Ima još podosta krovova koji ekaju na svoju obnovu zbog nedostatnih financijskih sredstava. Zgrade

koje su riješile taj problem, ukoliko im to financijska sredstva omogu avaju i ukoliko postoji zajedni ki interes

stanara, nastoje uljepšati vanjski izgled zgrade kvalitetnom fasadom. Zbog nekvalitetno izvedenog i dotrajalog

prilaza zgradi ima podosta intervencija na sanaciji vanjskog ulaznog stepeništa. Ulazna vrata zgrade ujedno su

ogledalo i sigurnost zgrade pa i pojedine „stare“ zgrade nastoje zamijeniti postoje a dotrajala vrata novim i

ugraditi pritom portafonski sustav za svoju zaštitu. U zimskom periodu stanari koji se griju na drva i koriste se

dimovodnim kanalima zgrade, ukoliko nisu na vrijeme nastojali osigurati potrebna sredstva za sanaciju dotrajalih

dimnjaka suo avaju se sa velikim problemima i izlažu se opasnosti od požara dimnjaka. Zbog nemogu nosti

sanacije krovišta na vrijeme, dolazi do estog prokišnjavanja i pojave ošte enja na zidovima. Na ve ini zgrada

zbog prosje ne starosti iznad 30 godina, este su i sanacije kupatila zbog dotrajalih dovodnih i odvodnih cijevi.

3. FINANCIJSKO IZVJEŠ E ZA 2010. GODINU

3.1. IZVJEŠTAJ O STANJU PRIHODA ZA IZVJEŠTAJNORAZDOBLJE 01-12/2010

O p i s 01-12/2010 01-12/2009 Indeks

I P O S L O V N I P R I H O D I 645.985,42 917.680,01 70,39IZ OSNOVNE DJELATNOSTI 464.098,57 467.991,91 99,17

1. Naknada upravitelju 464.098,57 467.991,91 99,17

IZ OSTALIH DJELATNOSTI 181.886,85 449.688,10 40,45

2. Etažiranje zgrada 0,00 11.500,00 0,00

3. Usluge nadzora 2.500,00 7.412,37 33,73

4. Usl.izr.snimaka/teh.rješenja i troškovnika 9.200,00 4.285,60 214,67

5. Poslovne zone 0,00 73.500,00 0,00

6. Usl.pregleda izvr.radova/teh.dokument.i sl. 72.540,71 42.067,99 172,44

7. Usluge održavanja prostora ( iš enja) 22.718,78 0,00 0,00

8. Ostale usluge 3.158,51 0,00 0,00

9. Graditeljske usluge i konzalting 71.768,85 310.922,14 23,08

II F I N A N C I J S K I P R I H O D I 4.950,31 981,22 504,51 1. IKB-pasivna kamata 646,50 493,91 130,89

2. Prihodi od naknada šteta iz tek. poslovanja 3.016,36 0,00 0,00

3. Prefakturirani troškovi 1.287,45 487,31 264,20

III U K U P N I P R I H O D I 650.935,73 918.661,23 70,86

13

Ukupan prihod u odnosu na proteklu godinu smanjio se za 29,14 % zbog smanjenja prihoda iz ostalih

djelatnosti odnosno graditeljskih usluga. Struktura prihoda u 2010. godini je slijede a: iz osnovne

djelatnosti 71,30 %, iz ostalih djelatnosti 27,94 %, iz ostalih prihoda 0,76 %.

Graditeljske usluge sa konzaltingom s kojima se uspješno krenulo od 01.10.2007. godine bilježe pad od

23,08 % zbog nepovoljne financijske situacije koja je zahvatila sve poslovne subjekte, pa tako i Grad Pazin za

kojeg poduze e obavlja ve i dio ovih usluga. Problem naplate spomenutih usluga, pove ana obveza prema

dobavlja ima i relativno skromne zalihe vlastitih sredstava primorale su poduze e da odbije neke poslove kako

svoje dobavlja e i zaposlenike ne bi dovelo u nepovoljnu situaciju, a ime bi ugrozilo svoje poslovanje. U

usporedbi s proteklim godinama pojedine vrste prihoda nisu prisutne u ovoj godini. Poduze e je zaklju no sa

07/2009. prestalo pružati usluge vo enja poslovnih zona Grada Pazina (koje su bile prisutne od 12/2007. godine)

a tako er ove je godine izostao prihod od usluga etažiranja (koji e s obzirom na dugotrajnost cijelog postupka i

naplate biti ponovo prisutan u idu oj poslovnoj godini, budu i da su postupci u tijeku). Usluge nadzora u

laganom su padu, dok pojedine usluge bilježe pove anje. Pove ani su prihodi od izrade snimaka, tehni kih

rješenja i troškovnika, a tako er i prihodi od pregleda nad izvedenim radovima i prihodi od razne tehni ke

dokumentacije za radove, a vezano za radove dobavlja a na zgradama Upravitelja. Od 07/2010. prisutan je

prihod od održavanja prostora, odnosno usluga iš enja poslovnih prostora, temeljem Ugovora o djelu na

poslovnoj zgradi Pasaj. Kod financijskih prihoda pasivna kamata banke je u laganom porastu; u ovoj je godini

nastala šteta na osobnom automobilu, te je ona putem osiguravatelja i refundirana.

3.2. IZVJEŠTAJ O STANJU RASHODA ZA IZVJEŠTAJNO RAZDOBLJE 01-12/2010

O p i s 01-12/2010 01-12/2009 Indeks

I P O S L O V N I R A S H O D I 646.869,21 913.585,39 70,811. MATERIJALNI TROŠKOVI 12.878,69 10.032,49 128,37

1. Uredski materijal i sitan inventar – veza godišnji popis (inventura)

6.569,56 2.129,07 308,56

2. Rezervni dijelovi i mater.za održ.i popr.objekata i opreme

691,06 0,00 0,00

3. Rezervni dijelovi za održavanje osobnog automobila

0,00 2.260,00 0,00

4. Gorivo za osobni automobil 5.618,07 5.643,42 99,55

2.OSTALI VANJSKI TROŠKOVI (TROŠKOVI USLUGA)

123.539,54 314.781,72 39,25

1. Telefonski troškovi 6.785,42 5.201,38 130,45

2. Usluge kooperanata na zaj.usl.prema tre ima

68.265,95 254.835,24 26,79

3. Teku e održavanje / popravci i investiciono održavanje

1.302,00 37.532,78 3,47

4. Registracija osobnog automobila 805,51 746,11 107,96

5. Servis osobnog automobila 7.967,64 2.865,88 278,02

6. Troškovi oglašavanja u tisku, najam str.portala

0,00 400,00 0,00

7. Obrada podataka 9.284,80 10.181,19 91,20

8. Ostale usluge (reprezent.,HRT pretplata,garažir.)

3.703,49 2.909,88 127,27

14

9. Komunalne usluge (komunalna naknada i nakn.za ure enje voda)

2.458,35 109,26 0,00

10. Usluge zakupa – najma (naknada za korištenje prostora)

1.092,60 0,00 0,00

11. Troškovi drugih dohodaka (ug.o djelu) 20.208,78 0,00 0,00

12. Odvjetni ke, bilježni ke, administrativne i dr.intelektualne usl.

1.665,00 0,00 0,00

3. TROŠKOVI OSOBLJA 404.591,93 466.126,78 86,80

1. Neto pla e i nadoknade 243.186,01 279.835,84 86,90

2. Porez – prirez i doprinosi iz pla a 102.028,96 117.883,25 86,55

Bruto pla e i nadoknade 345.214,97 397.719,09 86,80

3. Doprinosi na pla e 59.376,96 68.407,69 86,80

4. TROŠKOVI AMORTIZACIJE 18.637,70 34.317,37 54,31

1. Amortizacija nematerijalne i materijalne imovine

18.637,70 34.317,37 54,31

2. Amortizacija osobnog automobila 0,00 0,00 0,00

5.OSTALI TROŠKOVI ADMINISTRACIJE I UPRAVE

87.221,35 88.327,03 98,75

1. Dnevnice za službena putovanja, tr.smj. na sl.putu, ost.tr.na sl.putu (autoc., par.)

4.342,73 7.166,03 60,60

2. Prijevoz na posao 29.822,00 37.698,00 79,11

3. Regres, boži nica, dar djetetu,novoro .,potp.zbog bolesti

18.776,00 10.900,00 172,26

4. Troškovi školovanja i stru nogusavršavanja, stru ne literature

3.071,46 1.955,00 157,11

5. Troškovi službenih glasila i sud.tr.i pristojbe

350,00 0,00 0,00

6. Naknada lanovima nadzornog odbora 18.224,57 19.881,34 91,67

7. Premije osiguranja osoba 1.592,50 0,00 0,00

8. Premije osiguranja vozila 4.632,97 3.992,66 116,04

9. Bankovne usluge i troškovi platnog prometa

1.666,66 2.321,33 71,80

10. Doprinosi, lanarine i sli na davanja (HGK, šume, udruga Upravitelj)

3.015,70 3.146,38 95,85

11. Porezi koji ne ovise o dobitku (porez na CMV, 30%/70% PDV, pristojbe)

1.726,76 1.258,38 137,22

12. Zat.kte na poreze i dr.davanja, naknadno utv.tr.-rn iz preth.godina+otp.

0,00 7,91 0,00

II OSTALI RASHODI 1.000,00 0,00 0,00

1.OSTALI TROŠKOVI I RASHODI DRUGIH AKTIVNOSTI

1.000,00 0,00 0,00

1. Darovanje za zdravstvene potrebe 1.000,00 0,00 0,00

III U K U P N I R A S H O D I 647.869,21 913.585,39 70,92

Ukupni rashodi smanjili su se u odnosu na proteklu poslovnu godinu za 29,08%, dok razlika izme u

prihoda i rashoda iznosi 0,06%. Sve glavne vrste poslovnih rashoda (troškovi usluga, troškovi osoblja, troškovi

amortizacije, te ostali troškovi administracije i uprave) bilježe smanjenje u odnosu na proteklu godinu, osim

materijalnih troškova koji su se pove ali za 28,37% zbog nabavki sitnog inventara za kancelarijski prostor i za

automobil.

15

Kod vanjskih troškova, odnosno troškova usluga pojavljuju se komunalne usluge (komunalna naknada

i naknada za ure enje voda). Komunalna naknada obra unava se od strane Grada Pazina i iznosi 327,78 kn

tromjese no, dok je naknada za ure enje voda obra unata u jednokratnom iznosu za cijelu godinu po evši od

2010. godine i iznosi 1.147,23 kn godišnje. Ovi su troškovi posljedica uvo enja naknade za korištenje

kancelarijskog prostora od strane Grada Pazina koja se po ela obra unavati od 01/2010. i iznosi 364,20 kn

kvartalno. Ti e troškovi u idu em razdoblju ukupno teretiti poslovanje u minimalnom iznosu od 3.550,95 kn.

Prisutni su troškovi ugovora o djelu i to od 07/2010. kao posljedica pružanja usluge održavanja poslovnih

prostora u poslovnoj zgradi Pasaj. Odvjetni ke, bilježni ke, administrativne i druge intelektualne usluge odnose

se na ovjeru potpisa kod javnog bilježnika vezano za promjenu podataka u sudskom registru predsjednika i

lanova Nadzornog odbora i za izradu elaborata revizije procjene opasnosti na radnom mjestu što je bila

zakonska obveza. Usluge kooperanata na zajedni kim uslugama prema tre ima vezane su uz smanjenje prihoda

od graditeljskih usluga. Troškovi osoblja koji u ukupnim troškovima sudjeluju sa 62,45% smanjili su se za

13,20% (zbog odlaska djelatnice Bucaj N. na bolovanje uslijed komplikacija u trudno i po etkom 03/2010, te

nastavljaju i odmah zatim sa porodiljnim dopustom). Troškovi amortizacije smanjili su se zbog isteka obra una

amortizacije pojedinih osnovnih sredstava. Ostali troškovi administracije i uprave smanjili su se za 1,25% u

donosu na proteklu godinu, iako pojedina no gledaju i pojedini troškovi su u porastu (izdaci za potpore i

nagrade zaposlenima pove ali su se zbog dolaska nove djelatnice na zamjenu uslijed porodiljnog dopusta –

regres, boži nica i dar djeci, te uslijed potpore zbog bolesti i za novoro en e djelatnice na porodiljnom; troškovi

školovanja i stru nog usavršavanja zbog više stru nih seminara; troškovi službenih glasila i sudskih pristojbi

vezani su za promjene u sudskom registru za Nadzorni odbor; premije osiguranja osoba ponovo su aktivirane;

premije osiguranja vozila pove ane su; porezi koji ne ovise o dobitku pove ali su se). Okosnicu rashoda ine

fiksni troškovi koji u ukupnom rashodu ine 72,74% - i to troškovi osoblja 62,45%, trošak amortizacije 2,88%,

trošak nadzornog odbora 2,81% i troškovi prijevoza na posao 4,60%. U fiksne troškove možemo ubrojiti i

rezervne dijelove za održavanje osobnog automobila, gorivo, telefonske troškove, registraciju osobnog

automobila i servis, troškove održavanja kompjuterske opreme, HRT pretplatu, komunalne usluge i zakup,

premije osiguranja osoba i automobila, bankovne usluge te doprinose i poreze – koji dodatno pove avaju ukupan

rashod za 7,29%. Ostale troškove u iznosu 19,97% ine troškovi odnosno ulaganje u poboljšanje poslovanja

(ulaganje u sitni inventar i adaptaciju poslovnog prostora, stru no usavršavanje, prigodne nagrade radnicima do

neoporezivog dijela) u iznosu 5,36%, pronalazak novih poslovnih mogu nosti (kompletna gra evinska usluga

kroz korištenje kooperanata i ugovor o djelu) u iznosu 13,66%, te ostale izvanredne troškove u redovitom

poslovanju u iznosu 0,95%.

16

3.3. DOBIT

2010 2009 Bruto dobitak 3.066,52 5.075,84

Uve anje / smanjenje dobiti 1.368,72 -1.596,03

Porezna stopa 20 % 20 %

Porezna osnovica 0,00 0,00

Porezni gubitak 4.435,24 3.479,81

Porezna obveza 0,00 0,00

Preneseni porezni gubitak 7.583,13 11.062,94

Porezni gubitak za prijenos 3.147,89 7.583,13

Dobit nakon oporezivanja 3.066,52 5.075,84

Uz ukupan prihod od 650.935,73 kn (smanjenje od 29,14%) i ukupne rashode od 647.869,21 kn (smanjenje

od 29,08%) ostvarila se bruto dobit od 3.066,52 kn, koja nije oporezovana budu i da postoji preneseni porezni

gubitak iz 2007. godine koji još nije u potpunosti iskorišten (u 2007. godini iznosio je 22.925,20; u 2008. godini

ostalo je neiskorišteno 11.062,94) a nastao je uslijed porezno priznatih troškova koji utje u na smanjenje dobiti

(pod red.br.34.3 PD-pla a novih zaposlenika i troškovi pod red.br.34.1 PD-državna potpora za obrazovanje i

izobrazbu) te se i dalje u idu u poslovnu godinu prenosi neiskorišteni porezni gubitak u iznosu 3.147,89 kn.

3.4. KRETANJE PRIHODA I RASHODA

Poslovnagodina

Prihodi Rashodi

1998 263.775,41 235.808,72

1999 434.651,67 400.069,18

2000 369.631,22 369.277,51

2001 400.700,30 375.962,41

2002 398.993,86 391.186,83

2003 450.867,38 446.410,05

2004 467.258,91 457.173,84

2005 435.655,48 398.679,73

2006 471.665,43 457.842,04

2007 577.414,93 534.813,09

2008 1.017.435,91 999.614,83

2009 918.661,23 913.585,39

2010 650.935,73 647.869,21

17

Grafi ki prikaz kretanja prihoda i rashoda

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

0,00

100.000,00

200.000,00

300.000,00

400.000,00

500.000,00

600.000,00

700.000,00

800.000,00

900.000,00

1.000.000,00

1.100.000,00

Prihodi

Rashodi

4. ZAKLJU AK

Poslovanje Društva u 2010. godini išlo je prema o ekivanim smjernicama, kako u odnosu na fizi ke

pokazatelje odnosno na veli inu prostora na upravljanju, tako i prema ostvarenim financijskim rezultatima.

Osnovni problem Društva je i dalje struktura zgrada na upravljanju, odnosno nesrazmjer izme u malih-fiksnih

prihoda u odnosu na rashode. Kako je naknada upravitelju fiksnog karaktera, poboljšanje kvalitete usluge nije u

vezi s ostvarenjem prihoda (to je problem same djelatnosti kao i uvjeta tržišta). Društvo je u 2010. godini

ukupno realiziralo poslove na stambeno poslovnim zgradama ukupnog iznosa od 4.185.756,62 kn.

Specifikacija realiziranih poslova na stambeno poslovnim zgradama u protekle etiri godine - razdoblje

od 2007. do 2010. godine

Realizirani poslovi 2010 2009 2008 2007

1 2 3 4

Redovito održavanje 964.635,12 860.713,41 944.588,71 1.040.766,48

Hitni popravci 111.095,00 114.291,76 102.801,30 186.445,61

Manji popravci 115.995,81 278.911,73 176.792,96 251.041,63

Veliki popravci 1.282.473,59 1.637.468,45 1.340.512,87 1.837.151,70

Izvanredno održavanje 7.114,57 22.602,94 0,00 0,00

Usluge 1.704.442,53 1.376.801,78 1.422.194,20 1.004.594,58

Ukupno 4.185.756,62 4.290.790,07 3.986.890,04 4.320.000,00

18

Grafi ki prikaz realiziranih poslova na stambeno poslovnim zgradama za razdoblje od 2007. do 2010.

godine

4.185.756,62

4.290.790,07

3.986.890,04

4.320.000,00

3.800.000,00

3.900.000,00

4.000.000,00

4.100.000,00

4.200.000,00

4.300.000,00

4.400.000,00

1 2 3 4

godina

vrije

dnost

rea

liziran

ih p

osl

ova

U o ekivanju boljeg standarda samih suvlasnika nadamo se uspješnijem financijskom rezultatu Društva

u teku oj godini, a time i boljem izgledu nekretnina koje su na upravljanju u Gradu Pazinu i okolnim op inama

Cerovlje, Lupoglav, Karojba, Tinjan i Motovun.

KLASA: 370-05/11-01/05

UR BROJ: 2163/01-14-11-4

Pazin, 24.05.2011.

Direktor:

Damir Milanovi , dipl.ing