PARQUE INDUSTRIAL PARQUE INDUSTRIAL DE SANTIVAÑEZDE SANTIVAÑEZ

Cámara Departamental de Industria de Cámara Departamental de Industria de Cochabamba Cochabamba

MARCO NORMATIVO

Ley Nº 3097 (15/07/05)

D.S. Nº 28367 (21/09/05)

Estatuto Orgánico (30/11/05)

Reglamento de Edificaciones (19/01/06)

Ley Nº 3097 de 15 de julio de 2005

Establece la creación de un Directorio Mixto, compuesto por autoridades del sector público y privado relacionadas con el desarrollo productivo, como órgano máximo, encargado de la administración, operación, implementación y gestión del Parque.

Ley Nº 3097 de 15 de julio de 2005

El Directorio Mixto está conformado por:

a) El Prefecto del Departamento de Cochabamba como Presidente.

b) El Director Departamental de Desarrollo Productivo de la Prefectura como Secretario.

c) El Alcalde Municipal de Santiváñez.d) El Presidente de la F.E.P.C.e) El Presidente de la C.D.I.f) El Presidente de CADEPIA.g) El Secretario Ejecutivo de la COD.h) El Presidente de la CADEXCO.

Ley Nº 3097 de 15 de julio de 2005

Autoriza a la Prefectura del Departamento a transferir los terrenos* ubicados dentro del Parque Industrial a favor del Directorio Mixto.

* Terrenos saneados

Ley Nº 3097 de 15 de julio de 2005

Dispone el régimen de incentivos y

exenciones tributarias municipales para las industrias que se instalen en el Parque:

• Facilidades en la aprobación de planos de construcciones industriales, fraccionamiento de terrenos y cambio de uso de suelo.

• Terrenos, construcciones y edificios = exentos del IPBI por 7 años a partir del registro de la transferencia del lote.

D.S. Nº 28367 de 21 de septiembre de 2005

Reglamento de la Ley Nº 3097, define las atribuciones y obligaciones del Directorio Mixto. Entre las atribuciones principales, se encuentra la elaboración de los diversos reglamentos que permitan el funcionamiento del Parque Industrial.

D.S. Nº 28367 de 21 de septiembre de 2005

Establece los requisitos y precios para la adquisición de terrenos en el Parque Industrial.

Los precios establecidos en el decreto para MyPes son de: 15 UFV’s al contado y 30 UFV’s a crédito, a 10 años plazo. La cantidad de terreno a ser adquirida por éstas oscila entre los 1.000 a 1.500 m2.

Los precios definidos en el decreto para empresas Medianas y Grandes son de: 20 UFV’s al contado y 40 UFV’s a crédito, a 10 años plazo. La cantidad de terreno a ser adquirida por éstas, deberá ser superior a 1.500 m2.

D.S. Nº 28367 de 21 de septiembre de 2005

Art. 8º(PRECIO Y PLAZO DE PAGO).…IV. Se faculta al Directorio Mixto a

incrementar el precio de los lotes, según el valor comercial y la demanda que estos adquieran.

Estatuto Orgánico aprobado en reunión de Directorio Mixto de 30/11/05 y ratificado por Resolución Prefectural 028/2006 de 18/01/06

Consta de 8 capítulos y 46 Artículos referidos a:

1. Constitución2. Fines y objetivos3. Miembros4. Régimen Orgánico Interno5. Patrimonio6. Formas de Modificación7. Intercambio Institucional8. Disolución

Reglamento de Edificaciones aprobado en reunión de Directorio Mixto de fecha 19/01/06 y ratificado por Resolución Prefectural Nº 030/2006 de 20/01/06

Consta de 11 artículos. Fue aprobado en cumplimiento al artículo 4º del D.S. Nº 28367.

Define la infraestructura básica de las industrias, así como la utilización de áreas comunes dentro del P.I.S.

DETALLE DE INVERSIONES Y VALOR

DE LOS TERRENOS

$us. Bs.

INVERSIÓN REALIZADA (al 31/12/05)

3.941.282 32.949.123

INVERSIÓN EN ETAPA DE EJECUCIÓN

575.173 4.641.646

INVERSIÓN PROYECTADA PENDIENTE

3.079.086 24.848.224

TOTAL 7.595.541 62.438.993

1$us. = 8,07 Bs.

VALOR COMERCIAL DEL TERRENOVALOR COMERCIAL DEL TERRENO

Tomando en cuenta el valor promedio por concepto de expropiación, incluyendo la inversión realizada y la inversión en etapa de ejecución, el costo del metro cuadrado es de:

$us. 6,74 x m2.

Si a esto se suma la inversión pendiente, el valor de los terrenos debería ser de:

$us. 11,33 x m2.

VALOR ESTABLECIDO EN EL D.S.VALOR ESTABLECIDO EN EL D.S.

Hipótesis: La mitad de los terrenos serán vendidos para la instalación de microempresas y la otra mitad para empresas medianas y grandes.

*La inversión proyectada asciende a $us. 3.079.086.-1 Bs. = 1.1531 (03-03-06)1$us. = 8,07 Bs.

ContadoSuperficie

(m2)Precio Venta

(UFV)Importe $us

Micro 335.000 15 718.008

Med - Grande 335.000 20 957.344

TOTAL 1.675.353Crédito 10 años

Micro 335.000 30 1.436.017

Med - Grande 335.000 40 1.914.689

TOTAL 3.350.706

SOSTENIBILIDADSOSTENIBILIDAD

En base al cuadro anterior, a la atribución IV del Art. 8º del D.S. Nº 28367, y en procura de asegurar la sostenibilidad de la 1ª fase del P.I.S., los terrenos se tendrían que vender, al contado, a:

MyPes UFV’s 30 = $us. 4.28

Medianas y Grandes UFV’s 40 = $us. 5.71

Obteniéndose en este caso, ingresos por $us. 3.350.706

suficientes para cubrir la inversión proyectada de $us. 3.079.086