Upload
others
View
4
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Bouwenvelopconcept maart 2017
Park Voorn 4-6
Park Voorn 4-6
Concept, maart 2017
Bouwenvelop
4 Bouwenvelop Park Voorn 4-6 - concept februari 2017
ProjectgroepSjoerd Wolbertus, REO Stedenbouw en Planologie
Gebiedsteam Vleuten-De Meern-Leidsche Rijn (Bureau NegenTien)
Met medewerking van:
Bureau Welstand en Monumenten, gemeente Utrecht
Projectmanagement en opdrachtgeverHan Bleijs, REO Gebiedsontwikkeling / Bureau NegenTien
Grafische realisatieCAD-unit, REO Stedenbouw en Planologie
Enkele afbeeldingen zijn afkomstig uit:
Beheerplan buitenplaats Park Voorn 2009-2015 -
Stichting tot behoud van Particuliere Historische Buitenplaatsen
Versiedatum15 maart 2017
Reproductiedatum2017
Bestuurlijke besluitvorming-
Colofon
Bouwenvelop Park Voorn 4-6 - concept februari 2017 5
Inhoudsopgave1 Inleiding 6
1.1 Aanleiding 6
1.2 De bouwenvelop 6
1.3 Initiatief 6
1.4 Ligging en begrenzing plangebied 6
1.5 Duurzame en gezonde verstedelijking 6
2 Bestaande situatie 8
2.1 Historie 8
2.2 Omgeving 9
2.3 Eigendomssituatie 9
2.4 Bestemmingsplan 9
2.5 Functies 10
2.6 Ruimtelijk 10
2.7 Verkeer en parkeren 10
2.8 Openbare ruimte 10
3 Uitgangspunten 12
3.1 Functies 12
3.2 Ruimtelijk 12
3.3 Verkeer en parkeren 14
3.4 Openbare ruimte en groen 14
3.5 Aanvullende uitgangspunten 15
3.6 Duurzaamheid 15
4 Onderbouwing 16
4.1 Ambitie: van kantorenpark naar woonbuurt 16
4.2 Gemeentelijk beleid 18
4.3 Ontwikkelingen omgeving 18
4.4 Functies 19
4.5 Ruimtelijk 19
4.6 Verkeer en parkeren 20
4.7 Openbare ruimte en groen 20
5 Onderzoek en haalbaarheid 24
5.1 Geluidhinder 24
5.2 Luchtkwaliteit 24
5.3 Externe veiligheid 24
5.4 Bedrijven en milieuzonering 24
5.5 Archeologie en cultuurhistorie 24
5.6 Bodemkwaliteit 25
5.7 Water 25
5.8 Flora en fauna 26
5.9 Bomen 26
5.10 Kwaliteit van de leefomgeving 26
5.11 Gezondheid 26
5.12 Duurzaamheid 27
5.13 Kabels en leidingen 28
5.14 Afvalinzameling 28
6 Uitvoerbaarheid 29
7 Verantwoording proces 30
8 Vervolgtraject 31
8.1 Planproces 31
8.2 Planologisch juridisch proces 31
8.3 Planning 31
Bijlagen
Bomeninventarisatie 34
6 Bouwenvelop Park Voorn 4-6 - concept februari 2017
1.5 Duurzame en gezonde verstedelijkingUtrecht is de snelst groeiende regio van Nederland en de stad groeit bin-
nen enkele decennia door naar zo’n 400.000 inwoners. De bevolkingsgroei
zal samen moeten gaan met een gezonde economische ontwikkeling, met
ruimte voor werken, voorzieningen, verkeer en recreatie. Een duurzame en
gezonde verstedelijking van de stad is een breed gedragen noodzaak voor
de toekomstige schaalsprong met als motto “Healthy urban living”.
Utrecht heeft hoge ambities op het gebied van duurzaamheid en gezonde
stad en wil in 2030 energieneutraal zijn. Voor alle relevante thema’s, zoals
gezondheid, duurzaamheid, economie, groen, ecologie, bereikbaarheid,
toegankelijkheid, energie, water, openbare ruimte en klimaat zijn randvoor-
waarden en ambities geformuleerd.
Park Voorn 4-6 wordt een autoluwe woonbuurt in een groene omgeving. Er
komt veel ruimte voor (nieuw) groen en verblijf voor nieuwe bewoners en
omgeving. Auto’s worden ondergronds en aan de achterzijde van woningen
geparkeerd. Bewoners en omgeving profiteren zo optimaal van de groene
kwaliteiten van de plek.
1.1 AanleidingHuys te Voorn Vastgoed B.V. heeft in 2015 het perceel Park Voorn 4-6 aange-
kocht. De gebouwen zijn nu in gebruik als kantoor. Het voornemen van de
eiganaar is de panden te slopen en er circa 40 woningen te bouwen.
De gemeente Utrecht staat positief tegenover de herontwikkeling van het
terrein. Utrecht is een groeiende stad en herontwikkeling past in de ambities
om de beschikbare ruimte in de stad efficiënt te gebruiken met een kwali-
teitsimpuls voor de omgeving. Om het initiatief mogelijk te maken is begin
2016 het startdocument vastgesteld door het college van B&W.
1.2 De bouwenvelopOp langere termijn vindt de gemeente ook herontwikkeling van de aangren-
zende kantoorpercelen kansrijk. Het geheel is ongeveeer 6 hectare groot.
Een doorkijk naar de ontwikkelmogelijkheden voor het gebied als geheel
met ruimtelijke ambities op hoofdlijnen is opgenomen in paragraaf 4.1. De
herontwikkeling van Park Voorn 4-6 sluit aan bij deze ontwikkelmogelijkhe-
den en kan gezien worden als eerste stap in dat proces.
De voorliggende bouwenvelop geeft de ruimtelijke en functionele uitgangs-
punten aan voor bebouwing en openbare ruimte voor het perceel Park Voorn
4-6. Het plan moet binnen deze kaders gerealiseerd worden. De bouwenve-
lop is de basis voor de latere wijziging van het bestemmingsplan.
1.3 Initiatief Het plan is de aanwezige kantoren te slopen en circa 40 grondgebonden
koopwoningen te bouwen. Er wordt ingezet op een woningen in een groene
omgeving met behoud en versterking van het groene karakter van de plek.
Parkeren wordt gedeeltelijk ondergronds ingepast en een deel van de
aanwezige bomen wordt in het plan opgenomen. De woningen hebben naar
verwachting een prijs vanaf € 450.000. v.o.n.
1.4 Ligging en begrenzing plangebiedHet plangebied is gelegen tussen de woonbuurten Langerak en Hoge Weide,
buitenplaats Park Voorn en de Leidse Rijn. Het is circa 1,7 hectare groot. In
totaal is het kantorengebied circa 6,5 hectare groot.
1 Inleiding
Ligging plangebied
Bouwenvelop Park Voorn 4-6 - concept februari 2017 7
Park Voorn en omgeving (bron: Bing Maps, situatie omgeving niet geheel actueel).
KinderclusterVoorn
Huis Voorn
Rijksstraatweg
Park Voorn 4-6
BUITENPLAATS PARK VOORN
KPN-centrale
“HET STRIJLAND”
Park Hoge Weide
L e i d s e R i j n
R i j n k e n n e me r l a a n
L a n g e r a k b a a n
Bu
rg
em
ee
st
er
V
er
de
rl
aa
n Rijksweg A2
8 Bouwenvelop Park Voorn 4-6 - concept februari 2017
Het resterende deel van de buitenplaats is rijksmonument en de eigenaren
hebben recent met groot onderhoud en renovatie de glans van de plek
teruggebracht. Grote ontwikkelingen hebben Park Voorn en haar omgeving
sterk veranderd. Desondanks zorgen cultuurhistorische en landschappelijke
elementen er nog steeds voor dat de buitenplaats, Strijland en het kantoren-
gebied een herkenbare eenheid vormen.
2.1 HistorieDe oude ridderhofstad Voorn wordt gesticht rond 1550 aan de Voornse
Steeg. Er zijn dan boomgaarden ten noorden (Strijland) en oosten en een
herberg aan de Stadsdam. Later wijzigt de oriëntatie van de ridderhofstad
naar de zijde van de Stadsdam om meer aansluiting bij Utrecht te krijgen.
Rond 1850 wordt het kasteel gesloopt en worden gronden zoals Strijland in
erfpacht uitgegeven. Een nieuw herenhuis aan Stadsdam wijzigt de oriënta-
tie definitief in zuidelijke richting. Voor de aanleg van het Amsterdam-Rijn-
kanaal en de rijksweg A2 worden gronden verkocht aan het rijk.
Na de Tweede Wereldoorlog wordt het landgoed Park Voorn opgedeeld en
zijn er 3 verschillende percelen en eigenaren. In de jaren 1980 worden ter
plekke van de oostelijke boomgaarden kantoren gebouwd. In 1997 worden
de eerste woningen in Langerak opgeleverd als onderdeel van het Mas-
terplan Leidsche Rijn. Het kantorenpark vormt nu de overgang tussen de
nieuwe wijk Langerak en de buitenplaats.
Buitenplaats Voorn bepaalt door haar rijke geschiedenis en monumentale
karakter voor een groot deel de identiteit van dit deel van Leidsche Rijn.
2 Bestaande situatie
1550-1630 1764-1850 2008
Historische ontwikkeling
Park Voorn.
(Bron: Stichting PHB)
De Ridderhofstad Voorn
gezien vanaf de Groene
Dijk. J. Liender, 1735-1755.
Bouwenvelop Park Voorn 4-6 - concept februari 2017 9
2.2 OmgevingHet kantorengebied ligt centraal in de stad en wordt omgeven door nieuwe
woonbuurten en parken. De wijken Leewensteyn en Rijnvliet zijn nog in ont-
wikkeling. Via de Meernbrug en Daphne Schippersbrug (2017) is het gebied
verbonden met het centrum van de stad.
Als volwassen laan vormt de Burgemeester Verderlaan de overgang tussen
Park Voorn en de wijk Langerak. De Leidse Rijn is de voormalige transport-
route tussen Utrecht en Leiden en is cultuurhistorisch, landschappelijk en
recreatief van grote waarde voor de stad.
2.3 Eigendomssituatie De aanwezige bebouwing en het grootste deel van het plangebied is in
eigendom van Huis te Voorn Vastgoed BV (perceel kadastrale gemeente
Utrecht sectie V nummer 4766).
De toegangsweg ten noorden is eigendom van Stena Realty BV. Op het per-
ceel ligt een gedeelde toegangsweg met recht van overpad voor het perceel
Park Voorn 5. Het aangrenzende perceel ten noorden (nummer 2660) is
particulier eigendom.
2.4 BestemmingsplanHet plangebied valt in bestemmingsplan ‘Actualisering diverse gebieden’
(onherroepelijk 31-10-2013). Binnen het bestemmingsplan is de functie
kantoren goegestaan. Er mogen hoofdgebouwen opgericht worden tot een
hoogte variërend van 5 tot 10 meter. De voorterreinen hebben de bestem-
ming ‘Groen’.
Het plan past niet in het geldende bestemmingsplan. Om woningbouw mo-
gelijk te maken moet een planologische procedure worden doorlopen voor
wijziging van het bestemmingsplan.
Uitsnede bestemmings-
plan.
Ligging studiegebied.
10 Bouwenvelop Park Voorn 4-6 - concept februari 2017
2.5 FunctiesDe gebouwen op het terrein zijn tot medio 2018 in gebruik als kantoor.
2.6 RuimtelijkDe bebouwingbestaat uit geschakelde volumes van overwegend 2 bouw-
lagen hoog. De hoogte varieert van 5 tot 10 meter. Het gebouw aan de
zuidkant is duidelijk zichtbaar aan de Leidse Rijn. Vanaf de Burgemeester
Verderlaan zijn de kantoren op afstand zichtbaar en gaan ze grotendeels
schuil tussen de bomen. Aan de kant van Zandweg en Burgemeester Verder-
laan zijn tuinen op eigen terrein. Het terrein is niet openbaar toegankelijk.
Aan de overzijde van de Burgemeester Verderlaan staan vrijstaande en twee-
onder-een-kapwoningen.
2.7 Verkeer en parkerenDe kantoren hebben toegangen aan de zuid- en noordkant van het ter-
rein. De hoofdentree bevindt zich aan de Zandweg. Op eigen terrein is een
parkeerterrein voor personeel. Dit wordt ontsloten via de Zandweg en de
gedeelde toegangsstraat ten noorden van de locatie. Langs de Burgemeester
Verderlaan en Zandweg zijn circa 9 openbare parkeerplaatsen.
De Zandweg is recent heringericht en is nu een fietsstraat waar autoverkeer
‘te gast’ is. De Burgemeester Verderlaan is een veelgebruikte fietsroute,
maar is ook relatief druk met autoverkeer. Er zijn maatregelen voorzien om
de verkeersveiligheid te verbeteren.
2.8 Openbare ruimteLangs de oostrand van het plangebied bepalen grote bomen het lommerrij-
ke beeld. Een aantal grote bomen en boomgroepen staat op het terrein van
Park Voorn 4-6. Aan de noordoostzijde van de locatie is tussen de bomen
een deel van sloot zichtbaar. Deze bevindt zich grotendeels op het terrein
van de buitenplaats. Het terrein is privé en omgeven met een hekwerk,
De Burgemeester Verderlaan is een fraaie laan met bomen en groene ber-
men aan één zijde. De laan draagt sterk bij aan de groene woonomgeving
en is sterk beeldbepalend.
Afbeeldingen rechts (vbnb):
Kantoor Park Voorn 4-6.
Burgemeester Verderlaan.
Bomen op eigen terrein.
Bouwenvelop Park Voorn 4-6 - concept februari 2017 11
Bestaande situatie.
12 Bouwenvelop Park Voorn 4-6 - concept februari 2017
• Aan de binnenzijde van elk bouwveld is er, naast de privétuinen, groen
ten behoeve van aanwonenden. Dit binnengebied heeft verblijfs-
kwaliteit en er zijn semi-openbare verbindingen naar het omliggend
openbaar gebied. In het noordelijk bouwveld is tevens parkeren op het
binnenterrein mogelijk.
• Openbaar groen heeft gebruiksmogelijkheden voor direct omwonen-
den en bewoners van de aangrenzende buurten.
• Er komt een wandelpad aan de zijde van buitenplaats Voorn, tussen de
noordelijke toegangsweg en de Zandweg.
Overgang privé-openbaar
• Privétuinen van het zuidelijk bouwveld zijn bescheiden van omvang.
Tuinen grenzen aan een gezamenlijk binnenterrein met groene inrich-
ting.
• Erfscheidingen zijn laag en bestaan uit beplanting. Er bevinden zich
geen hoge/gesloten erfscheidingen aan het gezamenlijk groen.
• Ter plaatse van de halfverdiepte stallingsgarage wordt het hoogtever-
schil tussen woningniveau en maaiveld opgevangen met een grastalud.
• Beplantingssoorten moeten aansluiten bij de sfeer van de buitenplaats
(zie ook ‘beeldkwaliteit openbare ruimte’).
Beeldkwaliteit bebouwing
Met het wonen in een groene omgeving wordt ingezet op het ‘uitbreiden’
van de buitenplaats Voorn. Uitgangspunt voor herontwikkeling van de bouw-
percelen is respect voor huis Voorn met architectonische samenhang per
bouwveld. Per bouwveld kan de architectuurstijl verschillen.
• Zowel eigentijdse als traditionele architectuur is denkbaar, waarbij de
gekozen architectuur consistent moet wordt toegepast.
• De eindgevels aan openbaar gebied hebben een voorgeveluitstraling.
• Bij de toepassing van kappen staat houdbaarheid van het samenhan-
gende bebouwingsbeeld voorop; ofwel de kapvorm maakt toevoeging
van dakkapellen overbodig, ofwel dakkapellen worden in de realisatie
van de woningen meegenomen.
Voor het perceel Park Voorn 4-6 wordt ingezet op een kleinschalige woon-
buurt in een groene omgeving, aansluitend bij de landschappelijke kwa-
liteiten van de historische buitenplaats Park Voorn. Bestaande en nieuw
aan te planten bomen bepalen het karakter van de groene woonomgeving.
Privé-tuinen zijn bescheiden van omvang, openbaar en collectief groen zijn
royaal. Nieuwe openbare routes door het gebied maken buitenplaats Voorn
beter ervaarbaar en hechten de woonbuurt aan de omgeving.
3.1 Functies• De hoofdfunctie wordt wonen. Aanvullend zijn andere functies moge-
lijk passend in de regels voor beroep-aan-huis.
• Tussen de bouwvelden is er gezamenlijk groen.
3.2 Ruimtelijk • Alle woningen bevinden zich binnen de aangegeven bouwvelden.
• De bouwvelden mogen tot maximaal 40% worden bebouwd.
• De woningen aan de Burgemeester Verderlaan hebben een maximale
bouwhoogte van 12,5 meter, inclusief halfverdiepte stallingsgarage. De
woningen worden afgedekt met een kap. Op de hoek met de Zandweg
is ook een platte afdekking mogelijk, waarmee de bebouwing wat meer
volume krijgt.
• De overige woningen hebben een maximale bouwhoogte van 10 meter
en worden afgedekt met een kap. Incidenteel is op hoeken van het
bouwveld een platte afdekking mogelijk.
• De hoogtematen voor bebouwing zijn bepaald vanaf de algemeen gel-
dende maaiveldhoogte.
• De woningen hebben geen tuinen aan de voorzijde, maar wel aan de
achterzijde. Alle woningen zijn georiënteerd op het gezamenlijk groen.
• De hoeken van de bouwvelden hebben een tweezijdige oriëntatie op
het openbaar groen (zie ook onder ‘Beeldkwaliteit bebouwing’). Er
komen geen achterkanten/gesloten zijgevels aan deze zijde.
• Vrijstaande bergingen zijn alleen toegestaan in het noordelijk bouw-
veld. Deze bevinden zicht zoveel mogelijk uit het zicht. In het zuidelijk
bouwveld zijn bergingen onderdeel van het hoofdvolume.
3 Uitgangspunten
Drie-eenheid Park Voorn en
omgeving.
Strijland
buitenplaats
Voorn
kantoren
Bouwenvelop Park Voorn 4-6 - concept februari 2017 13
Concept-uitgangspunten-
kaart.
en gezamenlijken gezamenlijk
14 Bouwenvelop Park Voorn 4-6 - concept februari 2017
3.4 Openbare ruimte en groenDe ruimte tussen de woonvelden krijgt een royaal groen en ‘openbaar’ ka-
rakter. De nieuw te maken boomrijke omgeving sluit aan bij het landschap-
pelijke karakter van buitenplaats Voorn.
• Het groen tussen de woonvelden is openbaar. Het binnenterrein van
het zuidelijk bouwveld (de hoftuin) komt in eigendom van de bewoners
van de direct aanwonenden.
• Langs de westrand van de buitenplaats komt een wandelpad tussen het
noordelijke straatje en de Zandweg.
• Bestaande vitale en beeldbepalende bomen in het plangebied worden
zoveel mogelijk ingepast in het plan. Wanneer bestaande bomen niet
behouden kunnen blijven, worden ze verplant of worden ter compensa-
tie nieuwe bomen in het gebied aangeplant.
• Tussen de nieuwe woningen en de Burgemeester Verderlaan komt een
brede openbare groenstrook en wordt het huidige hekwerk wegge-
haald. Het profiel wordt uitgewerkt conform het principe op pagina 15.
• Binnen de aanduiding ‘Openbare ruimte’ wordt niet geparkeerd.
• De bestaande watergang aan de oostzijde van het plangebied wordt
uitgebreid en wordt onderdeel van de groene woonomgeving.
Beeldkwaliteit gezamenlijk ruimte
• De opzet voor het groen is een losse opzet van bomen in gras, aange-
vuld met heesters en stinsenvegetatie. Toe te passen boomtypen zijn
bijvoorbeeld eik, beuk, esdoorn en kastanje.
• Paden en wegen in het groen zijn informeel, passend bij het karak-
ter van buitenplaats Voorn. Toe te passen materialen moeten nader
worden bepaald bij uitwerking van het inrichtingsplan. Het verloop
van wandelpaden is overwegend ‘meanderend’. Dat geldt ook voor de
voetpaden langs de Burgemeester Verderlaan en Zandweg.
Inrichting en beheer
• Voor de technische eisen voor bomen, groen, verlichting en afvalinza-
meling geldt het Handboek openbare ruimte.
3.3 Verkeer en parkeren Uitgangspunt is een autoluwe woonomgeving met ruimte voor groen en
verblijf. De omliggende bestaande straten dienen als hoofdtoegang van het
buurtje.
• De woonbuurt wordt primair ontsloten via een inrit aan de Burgemees-
ter Verderlaan. Een smalle weg door het buurtje ontsluit de individuele
woningen en parkeervoorzieningen binnen de bouwvelden.
• Parkeren vindt plaats binnen de bouwvelden onder, tussen en/of aan
de achterzijde van de woningen.
• In het groen tussen de bouwvelden wordt niet geparkeerd.
• De mogelijkheid voor inpassing van parkeerplaatsen voor bezoekers
langs de Burgemeester Verderlaan en Zandweg wordt onderzocht. Dit
in samenhang met de voorgenomen aanpassing van de laan in het
kader van verkeersveiligheid.
• Binnen het zuidelijk bouwveld wordt een half- of geheel verdiepte stal-
lingsgarage gerealiseerd voor alle bewoners van dit bouwveld.
• De bewoners van het noordelijk bouwveld parkeren op eigen terrein of
in het gezamenlijke parkeerhof aan de achterzijde van de woningen.
• Voor alle bewoners komt op eigen terrein ruimte voor parkeren van
fietsen. Conform het Rijksbouwbesluit Artikel 4.31 wordt voorzien in
bergruimte of in een gelijkwaardige oplossing.
Parkeernormen
Er moet rekening worden gehouden met de volgende (auto)parkeernormen
uit de nota Stallen en Parkeren zone C1. De aantallen zijn inclusief 0,3 par-
keerplaatsen per woning voor bezoekersparkeren.
- woning boven 130 m2 bvo 1,50-1,75 pp/won
- woning 80 tot 130 m2 bvo 1,35-1,60 pp/won
- woning 55 tot 80 m2 bvo 1,20-1,40 pp/won
- woning tot 55 m2 bvo 0,60-0,80 pp/won
Bouwenvelop Park Voorn 4-6 - concept februari 2017 15
3.6 DuurzaamheidEen duurzame en gezonde verstedelijking wordt onder andere bereikt door
hogere eisen te stellen aan energievoorziening en gebruik van grondstof-
fen dan wettelijk noodzakelijk. Deze zijn in de uitgangspunten hieronder
meegenomen.
• De gemeente streeft voor de GPR score naar tenminste 7,75.
• De EPC is volgens de in bouwregelgeving geldende normen: de ge-
meente streeft voor de EPC van woningen naar energieneutraal.
• De energievoorziening is op basis van stadsverwarming en/of elektrici-
teit. Bodemenergiesystemen (zowel gesloten als open bronnen) mogen
de waterscheidende laag tussen het 1e en 2e watervoerende pakket
niet doorboren (op ca 50m1 diepte);
• Gebruik van hout uit duurzaam beheerde bossen en zoveel mogelijk
vermijden van uitlogende verontreinigende bouwmaterialen.
3.5 Aanvullende uitgangspunten• Het ontwerp van woningen en openbare ruimte wordt gelijktijdig uitge-
werkt zodat een samenhangende woonbuurt ontstaat.
• Een inrichtingsplan voor de openbare ruimte (tenminste VO) is onder-
deel van de aanvraag omgevingsvergunning. Het plan voor de wonin-
gen en het inrichtingsplan worden gezamenlijk beoordeeld.
Voorlopige schets en
principeprofiel aansluiting
woonbuurt op Burgemees-
ter Verderlaan.
Huidige situatie.
Mogelijk nieuwe situatie.
16 Bouwenvelop Park Voorn 4-6 - concept februari 2017
Variatie én samenhang in bebouwing
Binnen de groenstructuur ontstaan ‘bouwvelden’. Uitgangspunt voor bebou-
wing is een compacte opzet met een dichtheid die past bij de centrale plek
in de stad en de groeiopgave van Utrecht. Bebouwing bestaat uit overwe-
gend grondgebonden woningen. Gestapelde bebouwing kan incidenteel
bijzondere plekken markeren, bijvoorbeeld op de hoek van een bouwveld
of aan de parkrand langs buitenplaats Voorn. Per bouwveld kunnen woning-
type en architectuur verschillen en binnen een bouwveld is er altijd samen-
hang. Zo ontstaat een gevarieerde woonbuurt met royaal openbaar groen
als gezamenlijke kwaliteit.
Om het gebied stedenbouwkundig in zijn omgeving te ‘verankeren’ is een
hoogte-accent gewenst op de kop van de Langerakbaan. De hoogte hiervan
moet nader bepaald worden en moet zorgen voor een overgang tussen de
nieuwe woonbuurt en de hogere bebouwing aan de Langerakbaan.
Geleidelijke verandering
De herontwikkeling van Park Voorn 4-6 is een eerste stap in de mogelijke
verandering van het gehele kantorengebied. Herontwikkeling/transformatie
van andere percelen is afhankelijk van initiatief door individuele eigenaren.
Een perceelsgewijze ontwikkeling ligt voor de hand, maar gecombineerde
ontwikkelingen zijn ook mogelijk.
Voor alle ontwikkelingen in het gebied gelden onderstaande ruimtelijke
principes. Ze zorgen voor samenhang in het gehele gebied, maar ook voor
flexibiliteit in programma, ruimtelijke opzet en architectonische uitwerking.
4 Onderbouwing
Ruimtelijke principes trans-
formatie kantorengebied.
Bouwvelden en markante punten Ontsluiting
4.1 Ambitie: van kantorenpark naar woonbuurtHet kleinschalige kantorengebied als geheel is in de loop der tijd ingesloten
geraakt door woonbuurten, parken en infrastructuur in het kader van Mas-
terplan Leidsche Rijn. De ligging tussen woonbuurten en de nabijheid van
Leidsche Rijn Centrum en de binnenstad maakt transformatie naar wonen of
een combinatie met (bestaande) werkfuncties goed denkbaar. Dit sluit aan
bij de ambities van de stad voor binnenstedelijk bouwen.
Ondanks de veranderingen in de tijd zijn er nog steeds sterke cultuurhisto-
rische en groene elementen van de oorspronkelijke buitenplaats aanwezig.
Transformatie van het gebied maakt het mogelijk het groene karakter van
Park Voorn te versterken en meer betekenis te geven voor omwonenden.
Het landschap als basis
De basis voor transformatie/herontwikkeling is het creëren van een sa-
menhangende groenstructuur. Daarmee wordt wordt voortgebouwd op de
kwaliteiten van buitenplaats Voorn en ontstaat een specifieke woonkwaliteit
binnen Leidsche Rijn. Behoud van het zicht op buitenplaats Voorn en inpas-
sing van aanwezige grote bomen is daarin bepalend.
De open ruimte in het gebied krijgt een openbaar en groen karakter met
bomen en openbare routes. Langs de rand van de buitenplaats ontstaat de
mogelijkheid voor het maken van een wandelpad. Dit pad verbindt uiteinde-
lijk de Groenedijk met de Zandweg. Daarmee wordt het lommerrijke karak-
ter van de buitenplaats optimaal beleefbaar en ontstaat een nieuw recreatief
‘rondje door de buurt’.
Routes naar omgevingGroen als drager
Drie-eenheid Park Voorn en
omgeving.
Strijland
buitenplaats
Voorn
kantoren
Bouwenvelop Park Voorn 4-6 - concept februari 2017 17
Ambitieschets: suggestie
van mogelijke verdere
ontwikkeling (gemeente
Utrecht).
Park Voorn 4-6
18 Bouwenvelop Park Voorn 4-6 - concept februari 2017
tiebeperking. Voor levensloopgeschikte woningen gelden de volgende eisen
bovenop het Bouwbesluit:
• badkamer met draaicirkel 1050 mm;
• afmetingen badkamer (min): 3 m2 zonder toilet en wasmachine, 3,5 m2
met toilet, 5 m2 met wasmachine, 5,5 m2 met toilet en wasmachine;
• slaapkamer: minimaal 12 m2 en 2900 mm breed;
• keuken: een strook voor aanrecht van 1050 mm;
• bij een complex: elektrisch te openen centrale toegangsdeuren.
4.3 Ontwikkelingen omgevingAanpak Burgemeester Verderlaan
Regelmatig is er veel autoverkeer op de Burgemeester Verderlaan. Daardoor
staat de veiligheid van fietsers onder druk. Momenteel worden de mogelijk-
heden voor aanpassing onderzocht zodat de inrichting van de straat beter
aansluit bij de belangrijke functie ervan voor fietsverkeer.
Ontwikkeling locatie Langerakbaan-Stadsbaan
In de oksel Langerakbaan-Stadsbaan is woningbouw voorzien als onderdeel
van het Masterplan Leidsche Rijn. Met de planvorming moet nog worden
begonnen.
4.2 Gemeentelijk beleidRuimtelijke Strategie Utrecht (2016)
Utrecht groeit en wil die groei vooral faciliteren door de ruimte in de stad
beter te benutten. Gezonde verstedelijking is het centrale uitgangspunt. De
openbare ruimte heeft daarin een belangrijke positie.
Transformatie van het kleinschalige kantorenpark sluit aan bij deze ambities
en biedt de mogelijkheid een onderscheidend woonmilieu aan de stad toe
te voegen. Op termijn kan zich een gemengde buurt ontwikkelen waarin
wonen en werken in een groene omgeving samen gaan.
Groenstructuurplan (2007)
Buitenplaats Voorn is in het Groenstructuurplan aangeduid als ‘Stedelijk
groen’. De Voornse Steeg en de Leidse Rijn zijn ‘Groene verbindingen’. De
ontwikkellocatie grenst daaraan, maar heeft er geen directe invloed op.
Welstandsnota Utrecht
Voor de locatie Park Voorn 4-6 geldt welstandsniveau ‘Respect’. Dat be-
tekent dat essentiële eigenschappen van de aanwezige bebouwings- en
omgevingskarakteristiek moeten worden gerespecteerd. Daarbij zijn nieuwe
interpretaties, veranderingen en transformaties mogelijk.
4.3 FunctiesHerontwikkeling van Park Voorn 4-6 draagt bij aan de realisatie van de
binnenstedelijke groeiopgave van Utrecht. Er worden diverse woningtypen
gerealiseerd in het middeldure en dure segment. Het toevoegen van wonin-
gen draagt tevens bij aan draagvlak voor (aanwezige) voorzieningen zoals
Kindercluster Voorn en gemengde functies langs de Langerakbaan.
Woningen moeten voldoen aan de eisen van “Integrale Woningkwaliteit
2012’: toepassing van het Politiekeurmerk Veilig wonen volgens de laatste
editie, hout uit duurzaam beheerde bossen en zoveel mogelijk vermijden
van uitlogende verontreinigende bouwmaterialen.
Alle woningen moeten levensloopgeschikt zijn, dat wil zeggen geschikt voor
bewoning in alle leeftijdsfasen, ook voor ouderen en mensen met een func-
Uitsnede kaart Welstands-
nota Utrecht.
Uitsnede Groenstructuur-
plan.
Bouwenvelop Park Voorn 4-6 - concept februari 2017 19
4.5 RuimtelijkEr wordt ingezet op een kleinschalige woonbuurt van circa grondgebonden
40 woningen in een groene omgeving. De hoogte van overwegend 2 bouw-
lagen met kap sluit aan bij die van de aangrenzende wijk Langerak.
Zicht op de de grote bomen van de buitenplaats Voorn en een nieuw wan-
delpad hechten de nieuwe woonbuurt stevig aan de bestaande omgeving.
Door toevoegen van bomen en een groene ‘openbare’ ruimte ontstaat een
parkachtige sfeer die aansluit bij het karakter van de buitenplaats. Het
nieuwe groen heeft straks betekenis voor de nieuwe bewoners én mensen
uit aangrenzende buurten.
Een deel van de bestaande bomen, nieuw aan te planten bomen en de lig-
ging naast buitenplaats Voorn en de Leidse Rijn bepalen straks de woon-
kwaliteit van deze plek. Het royale groen overheerst ten opzichte van de
bebouwing.
Het zuidelijk bouwveld heeft een collectief karakter. Privé-buitenruimtes bij
de woningen zijn relatief klein en het hof komt in eigendom bij alle direct
aanwonenden. De sfeer van het hof sluit aan bij de nieuwe lommerrijke
omgeving. Vanuit het hof zijn er diverse ‘doorsteken’ naar de omgeving
erbuiten.
De woningen van het noordelijk bouwveld hebben een meer individueel
karakter. Het binnenterrein aan de achterzijde wordt ingezet voor parkeren.
Het verkavelingsplan door Huys te Voorn Vastgoed staat op pagina 23.
Inspiratie voor bebouwing
(geldend voor het hele
kantorengebied).
Afwisseling woningtypes,
hoogte en architectuur.
Compacte bebouwing met
de groene omgeving als
verlengstuk van de eigen
tuin.
20 Bouwenvelop Park Voorn 4-6 - concept februari 2017
Bomen
In mei 2016 zijn alle (186) bomen binnen het plangebied geïnventariseerd.
Per boom zijn soort, kroondoorsnede, vitaliteit, onderhoudsstaat en toe-
komstverwachting (tot 10 jaar) genoteerd.
Veel soorten zijn slechts éénmaal aanwezig. Ruwe berk komt met 73 exem-
plaren het meest voor. Andere soorten met meer dan 10 exemplaren zijn
Valse christusdoorn, Haagbeuk, Gewone es, Gewone esdoorn en Noorse
esdoorn.
De oudste bomen staan in het bosje in de noordoostelijke hoek, voorheen
onderdeel van het Parkbos bij Huis te Voorn. Hier staan vooral Gewone es
en Haagbeuk. De Haagbeuken zijn breed uitgegroeid en reiken niet hoger
dan 10 m. De essen hebben juist een smalle kroon maar zijn wel 20 m hoog.
Deze bomen zijn ongeveer 50 jaar oud. In dit deel zijn staan ook veel es-
doorns. De opstand is dicht en moet nodig gedund worden.
De bomen in het parkje aan de westzijde zijn ongeveer 35 jaar oud. Hier
staan vooral veel berken (‘berkenbosje’). De vitaliteit en de onderhoudstatus
van de relatief langzaam groeiende berken is redelijk. De sneller gegroeide
esdoorns, kersen en wilgen verdringen elkaar, hebben vaak een dubbele top
en veel dood hout. Deze zijn niet goed onderhouden. Ook sommige berken
zijn eenzijdig ontwikkeld en daarom alleen als groep te handhaven.
Buiten beide bosjes staan er verspreid over het plangebied bomen. In veel
gevallen betreft dit Valse christusdoorn. Deze boomsoort doet het hier
goed. Veel bomen hebben echter een dubbele top en dood hout en hebben
onderhoud nodig.
4.6 Verkeer en parkerenIn de huidige situatie worden er door de kantoorruimte circa 230 motorvoer-
tuigen per etmaal gegenereerd (4 per 100 m2, totaal 5.700 m2). De geplan-
de 40 woningen zullen circa 280 motorvoertuigen per etmaal genereren (7
per woning).
Geconcludeerd wordt dat het effect op de verkeerdruk in de omgeving mini-
maal is en dus geen belemmering vormt voor de haalbaarheid van het plan.
De parkeernormen van de nota stallen en parkeren zijn van toepassing.
Gezien de grootte van de woningen 1,5–1,75 pp per woning (gebied C1).
Parkeren
De ontwikkeling moet voldoen aan de parkeernormen zoals opgenomen
in de nota Stallen en Parkeren. Het plangebied is gelegen in B1; stedelijk
gebied met betaald parkeren. De parkeernorm is afhankelijk van de grootte
van de woningen. Deze bestaat uit een bewonersdeel en een bezoekersdeel.
4.7 Openbare ruimte en groenGroene woonomgeving
De basis van het woningbouwplan is een sterke groenstructuur. Deze be-
staat in essentie uit een losse opzet van bomen, gras, heesters en stinsen-
vegetatie, wandelpaden en water. De hoeveelheid verharding wordt zoveel
mogelijk beperkt. Dat geldt zowel voor de toegangsweg voor auto’s als voor
toegangspaden naar de woningen. Daarmee wordt een sterke groene basis
gelegd als ‘verlengstuk’ van Park Voorn waarbinnen de eventuele herontwik-
keling van aangrenzende kantoorpercelen vorm kan krijgen.
Bouwenvelop Park Voorn 4-6 - concept februari 2017 21
Conclusie
Er staan in het plangebied veel bomen in leeftijd variërend van 5 tot 50
jaar. In die periode is er weinig onderhoud gepleegd en zijn bomen beperkt
ontwikkeld. De toekomstwaarde van veel bomen, ongeveer een derde deel,
is gering. Deze bomen zullen niet behouden worden. Bij de selectie van de
bestaande bomen die gespaard gaan worden is het belangrijk dat deze nog
een keer beoordeeld worden op hun toekomstverwachting na te zijn vrijge-
steld. Veel bomen zijn alleen als groep handhaafbaar. Er wordt ingezet op
toevoeging van een groot aantal nieuwe bomen.
De bestaande boomgroep in de noordoosthoek en drie witte paardenkas-
tanjes aan de Zandweg staan op plekken waar geen bebouwing komt. Deze
worden ingepast in het plan.
In het noordelijk deel van het plangebied staat een aantal bomen van
behoorlijke omvang in goede conditie. Deze staan ter plaatse van geplande
bebouwing of privétuinen. Er wordt ingezet op verplanting van deze bomen
naar het openbaar groen. Door een deskundige moet worden bepaald of
deze verplant kunnen worden naar een andere plek.
Water
De bestaande sloot wordt uitgebreid en onderdeel van de groene woonom-
geving. Tevens heeft de nieuwe waterpartij een functie als waterberging in
het gebied.
Inspiratie openbare ruimte
(geldend voor het hele
kantorengebied).
Autoluwe groene omgeving,
openbaar groen en geza-
menlijk gebruik.
22 Bouwenvelop Park Voorn 4-6 - concept februari 2017
Aanpassing Burgemeester Verderlaan
Onderzocht wordt of de Burgemeester Verderlaan aangepast kan worden.
Dit om de straat fietsvriendelijker te maken en de snelheid van autoverkeer
te remmen, passend bij de principes voor 30 km/uur. Na aanpassing van de
straat moet het voor automobilisten logisch en duidelijk zijn welk verkeers-
gedrag verlangd wordt en moeten fietsers zich veilig voelen.
Parallel aan deze bouwenvelop is bekeken welke verkeerskundige maatrege-
len nodig zijn op de Burgemeester Verderlaan. Ook is gekeken hoe dit aan-
sluit op de herontwikkeling van aangrenzende percelen De schets hiernaast
laat de mogelijke situatie ter plaatse van Park Voorn 4-6 zien.
De rijbaan wordt versmald tot 5 meter (nu 5.50 meter) en de aansluiting van
Zandweg op Burgemeester Verderlaan wordt in de bochten minder royaal.
Auto en fietser gaan de ruimte delen. Aan de zijde van de nieuwe woningen
is langsparkeren mogelijk in kleine clusters, hoewel deze op basis van de
parkeernormen niet nodig zijn. Parkeren langs de rijbaan draagt bij aan het
afdwingen van de gewenste snelheid van 30 km/uur voor autoverkeer.
Het bestaande voetpad langs de weg wordt op afstand van de rijbaan in
het groen gelegd en krijgt een ‘meanderend’ verloop. Daarmee krijgen de
bestaande kastanjes meer groeiruimte en zijn er veel mogelijkheden voor
oversteken. Deze inrichting sluit aan op het karakter van de nieuwe groene
woonbuurt. De ruimte tussen Burgemeester Verderlaan en de nieuwe wonin-
gen is volledig openbaar.
Ontwerp en aanleg van de openbare groene ruimte tussen de woningen en
de Burgemeester Verderlaan (inclusief verleggen van het voetpad) is onder-
deel van de ontwikkeling Park Voorn 4-6. Aanpassing van de straat wordt in
een apart project samen met aanwonenden verder uitgewerkt. Beide beide
projecten worden op elkaar afgestemd.
Schets mogelijke aanslui-
ting woonbuurt op Burge-
meester Verderlaan.
Bouwenvelop Park Voorn 4-6 - concept februari 2017 23
Verkavelingsplan (Huys te
Voorn Vastgoed, november
2016)).
Voorlopige verkaveling(bron: Huys te Voorn Vastgoed)
Bestaande bomen
in te passen.
Nieuwe bomen.
24 Bouwenvelop Park Voorn 4-6 - concept februari 2017
5.1 Geluidhinder Wonen is een geluidgevoelige bestemming. Bureau Geluid Plus Adviseurs
heeft in opdracht van Huys te Voorn Vastgoed B.V. een akoestisch onder-
zoek uitgevoerd naar de heersende geluidbelasting ten gevolge van het
wegverkeerslawaai voor de voorgenomen bouw van 40 woningen. Het
onderzoek is noodzakelijk in verband met een planologische procedure
waarbij op grond van de Wet geluidhinder (Wgh) een akoestisch onderzoek
verricht dient te worden. In deze paragraaf de samenvatting en conclusie.
De woningen zijn gelegen binnen de geluidzone van de Rijksweg A2,
Stadsbaan Leidsche Rijn en de Rijksstraatweg waarvoor toetsing aan de
Wet geluidhinder noodzakelijk is. Daarnaast is, in het kader van een goede
ruimtelijke ordening, de geluidbelasting berekend ten gevolge van de Zand-
weg, Burgemeester Verderlaan en de Rijksstraatweg. Deze wegen hebben
een snelheidsregime van 30 km/uur waardoor deze niet getoetst hoeven te
worden aan de Wet geluidhinder.
Op basis van de onderhavige rapportage kunnen de volgende conclusies
worden gegeven:
• De hoogste geluidbelasting ten gevolge van de Rijkswegen A2 en A12
bedraagt 52 dB inclusief aftrek van 2 dB ex artikel 110g Wgh. De voor-
keursgrenswaarde wordt derhalve met 4 dB overschreden. De maxi-
maal toelaatbare grenswaarde van 53 dB wordt niet overschreden;
• De hoogste geluidbelasting ten gevolge van de Stadsbaan Leidsche Rijn
bedraagt 42 dB inclusief aftrek van 5 dB ex artikel 110g Wgh. Er wordt
daarmee voldaan aan de voorkeursgrenswaarde;
• De hoogste geluidbelasting ten gevolge van de Rijksstraatweg bedraagt
inclusief aftrek van 5 dB ex artikel 110g Wgh 48 dB. Er wordt daarmee
voldaan aan de voorkeursgrenswaarde;
• Ten gevolge van de 30 km-wegen Burgemeester Verderlaan, Zandweg
en Rijksstraatweg bedraagt de hoogste geluidbelasting respectievelijk
56, 53 en 26 dB dB exclusief aftrek ex artikel 110g Wgh;
• Uit het onderzoek blijkt dat geluidbeperkende bron- en overdrachts-
maatregelen niet aan de orde zijn voor de onderhavige situatie aange-
zien deze reeds getroffen zijn bij de rijkswegen;
5 Onderzoek en haalbaarheid• De hoogste gecumuleerde geluidbelasting bedraagt 58 dB (exclusief
aftrek) ter plaatse van Bouwblok A en B waardoor er sprake is van een
goederuimtelijkeordening(≤68dB).Erheersengeenontoelaatbare
hoge geluidbelastingen voor het plan Park Voorn;
• Er wordt voldaan aan de gestelde eisen uit de Geluidnota Utrecht;
• Op basis van het onderzoek dient een verzoek te worden gedaan bij
Burgermeester en Wethouders van de gemeente Utrecht om hogere
grenswaarden vast te stellen met betrekking tot de geluidbelastingen
ten gevolge van de Rijksweg A2 en A12.
5.2 Luchtkwaliteit Het betreft een project dat uitsluitend voorziet in het realiseren van wonin-
gen. Bovendien is een project met deze lage aantallen NIBM (Niet In Beteke-
nende Mate). Gelet op de huidige functie is de netto verkeersaantrekkende
werking misschien wel negatief en dan is redelijkerwijs ook aan te voeren
dat de ontwikkeling geen negatieve invloed heeft op de luchtkwaliteit.
De versie 2015 van de monitoringstool geeft geen normoverschrijding (niet
langs A2, Stadsbaan, Hogeweidebaan) . Maar gelet op de afstand tot deze
wegen, worden er ook in de toekomst Monitoringstool geen overschrijdin-
gen verwacht. Zeker niet ter plaatse van het bouwplan. De afstand tot de
rijksweg A2 (>300meter) is naar verwachting ruim voldoende om aan de
GGD richtlijn/aanbeveling te voldoen. Nader onderzoek naar de effecten
op de luchtkwaliteit is niet nodig.
5.3 Externe veiligheidOver de rijksweg A2 vindt vervoer van gevaarlijke stoffen plaats. De risico-
bron ligt te ver weg om van invloed te zijn op het plangebied. In de nabij-
heid van het plangebied komen geen risicobedrijven voor. Nader onderzoek
is niet nodig.
Bouwenvelop Park Voorn 4-6 - concept februari 2017 25
5.4 Bedrijven en milieuzonering In de directe omgeving van het plangebied liggen geen bedrijven die een
belemmering vormen voor het realiseren van woningen. Ook zijn er geen
bedrijven in de omgeving die, door het realiseren van woningen, worden
belemmerd in hun bedrijfsvoering.
Het plangebied ligt in een kantoorgebied. In principe is dit geen belemme-
ring voor het realiseren van woningen. Aandachtspunten zijn wel ventilatie-
apparatuur en het bestemmingsverkeer van en naar de kantoren. Het effect
op de toekomstige woonomgeving moet nader worden onderzocht.
5.5 Archeologie en cultuurhistorieArcheologie
In het kader van de voorgenomen transformatie tot woongebied heeft Vesti-
gia Archeologie & Cultuurhistorie, in opdracht van Huys te Voorn Vastgoed
BV, een archeologisch bureauonderzoek en inventariserend veldonderzoek
uitgevoerd. Op basis van de resultaten van het veldonderzoek zullen onder-
bouwde adviezen worden opgesteld over eventueel te nemen (verantwoor-
de) vervolgstappen in het kader van de archeologische monumentenzorg.
Daarnaast wordt, indien mogelijk, een oppervlaktekartering uitgevoerd.
Bureauonderzoek
Vooruitlopend op het veldonderzoek is archeologisch bureauonderzoek ver-
richt. Daarin zijn geen feiten aan het licht gekomen die aanleiding zijn om
de archeologische verwachting van het plangebied bij te stellen. Vooralsnog
wordt voor het plangebied, in lijn met de Archeologische Waardenkaart
van de gemeente Utrecht, een hoge archeologische verwachtingswaarde
uitgesproken op het aantreffen van archeologische resten. De kans bestaat
echter ook dat de bodem (deels) verstoord is geraakt bij de realisatie van de
huidige gebouwen. Geadviseerd wordt om binnen het plangebied een inven-
tariserend veldonderzoek (verkennende fase) uit te laten voeren. Het verken-
nend onderzoek heeft tot doel om de in het bureauonderzoek opgestelde
rcheologische verwachting voor het plangebied te toetsen, en vast te stellen
in hoeverre het bodemprofiel intact is.
Geadviseerd wordt om binnen het plangebied te boren met behulp van een
edelmanboor met een diameter van 7 cm, waarbij een dichtheid van 6 borin-
gen per hectare wordt gehanteerd.
Tevens wordt geadviseerd om aanvullende boringen uit te laten voeren aan
de noordzijde van het plangebied, in een raai over een lengte van circa 30
m en tussenruimte van 7 m. Binnen deze zone kunnen zich de resten van de
Romeinse limesweg bevinden. Op basis van de resultaten van het verken-
nend booronderzoek kan geadviseerd worden aanvullend onderzoek uit te
laten voeren, bijvoorbeeld door middel van een karterend of waarderend
proefsleuvenonderzoek.
Cultuurhistorie
De buitenplaats Voorn is een rijksmonument. Het plangebied Park Voorn 4
ligt buiten het rijksbeschermde deel.
V16-3257: Nieuwbouw van 41 woningen aan Park Voorn, gemeente Utrecht
Plan van Aanpak 14-04-2016 8
een onderzoeksplicht bij ingrepen vanaf 100 m2. Gebieden met een archeologische verwachting zijn vergunningplichtig bij ingrepen vanaf 1.000 m2. In het vigerende bestemmingplan (Actualisering Diverse Gebieden) is voor het gehele gebied de Waarde Archeologie opgenomen.9 De specifieke regels die aan de Waarde Archeologie zijn gekoppeld zijn opgenomen in de Verordening op de Archeologische Monumentenzorg. In de verordening wordt op haar beurt weer verwezen naar de kleuren en ondergrenzen op de Archeologische Waardenkaart van de gemeente Utrecht.10
Afbeelding 3 Plangebied (zwart omlijnd) geplot op de Archeologische Waardenkaart van de gemeente Utrecht. Cultuurhistorische context11 Het onderzoeksgebied maakte in de Romeinse tijd deel uit van het grensgebied van het Romeinse rijk, de limes. De stroomrug van de Oude Rijn vormde een onderdeel van deze grens. Langs de zuidoever van de rivier werden halverwege de eerste eeuw na Chr. legerkampen aangelegd (castella), waar omheen semi-militaire nederzettingen (kampdorpen) ontstonden die aangeduid worden als vici. In de tweede helft van de eerste eeuw werden tussen de castella wachttorens gebouwd, van waaruit toezicht gehouden kon worden op het verkeer op de rivier. Enkele decennia later werd op de rivieroever een verbindingsweg aangelegd tussen de castella, de limesweg. Het plangebied lag ten westen van het castellum in De Meern op de Hoge Woerd. Castellum Hoge Woerd lag ongeveer 5 km ten westen van castellum Traiectum (Domplein Utrecht) en 10 km ten oosten van castellum Laurium te Woerden. De vicus lag aan de noord-, oost- en zuidzijde van het fort. De locatie van castellum De Meern wijkt af van de ligging van de overige castella. In plaats van langs de hoofdbedding van de Oude Rijn lag het langs een bevaarbare riviergeul die tot de Heldam stroomrug heeft behoord. Ook lag het aan een zijweg van de hoofdroute van de limesweg in plaats van direct daaraan. Dit laatste was ook voor het castellum onder het Domplein het geval.
9 www.ruimtelijkeplannen.nl (NL.IMRO.0344.BPACTUALISATIEDG-030): Deelgebied 13 - Gebied ten oosten van Burgemeester Verderlaan, ter hoogte van de Hogeweidebaan en Park Voorn. 10 Gemeente Utrecht: Verordening op de archeologische monumentenzorg. 11 Naar Dielemans 2014.
V16-3257: Nieuwbouw van 41 woningen aan Park Voorn, gemeente Utrecht
Plan van Aanpak 14-04-2016 8
een onderzoeksplicht bij ingrepen vanaf 100 m2. Gebieden met een archeologische verwachting zijn vergunningplichtig bij ingrepen vanaf 1.000 m2. In het vigerende bestemmingplan (Actualisering Diverse Gebieden) is voor het gehele gebied de Waarde Archeologie opgenomen.9 De specifieke regels die aan de Waarde Archeologie zijn gekoppeld zijn opgenomen in de Verordening op de Archeologische Monumentenzorg. In de verordening wordt op haar beurt weer verwezen naar de kleuren en ondergrenzen op de Archeologische Waardenkaart van de gemeente Utrecht.10
Afbeelding 3 Plangebied (zwart omlijnd) geplot op de Archeologische Waardenkaart van de gemeente Utrecht. Cultuurhistorische context11 Het onderzoeksgebied maakte in de Romeinse tijd deel uit van het grensgebied van het Romeinse rijk, de limes. De stroomrug van de Oude Rijn vormde een onderdeel van deze grens. Langs de zuidoever van de rivier werden halverwege de eerste eeuw na Chr. legerkampen aangelegd (castella), waar omheen semi-militaire nederzettingen (kampdorpen) ontstonden die aangeduid worden als vici. In de tweede helft van de eerste eeuw werden tussen de castella wachttorens gebouwd, van waaruit toezicht gehouden kon worden op het verkeer op de rivier. Enkele decennia later werd op de rivieroever een verbindingsweg aangelegd tussen de castella, de limesweg. Het plangebied lag ten westen van het castellum in De Meern op de Hoge Woerd. Castellum Hoge Woerd lag ongeveer 5 km ten westen van castellum Traiectum (Domplein Utrecht) en 10 km ten oosten van castellum Laurium te Woerden. De vicus lag aan de noord-, oost- en zuidzijde van het fort. De locatie van castellum De Meern wijkt af van de ligging van de overige castella. In plaats van langs de hoofdbedding van de Oude Rijn lag het langs een bevaarbare riviergeul die tot de Heldam stroomrug heeft behoord. Ook lag het aan een zijweg van de hoofdroute van de limesweg in plaats van direct daaraan. Dit laatste was ook voor het castellum onder het Domplein het geval.
9 www.ruimtelijkeplannen.nl (NL.IMRO.0344.BPACTUALISATIEDG-030): Deelgebied 13 - Gebied ten oosten van Burgemeester Verderlaan, ter hoogte van de Hogeweidebaan en Park Voorn. 10 Gemeente Utrecht: Verordening op de archeologische monumentenzorg. 11 Naar Dielemans 2014.
Uitsnede Archeologische
Waardenkaart Utrecht.
26 Bouwenvelop Park Voorn 4-6 - concept februari 2017
5.6 Bodemkwaliteit Er is grondonderzoek uitgevoerd door bureau Grondvitaal BV. Op basis van
de onderzoeksresultaten wordt de onderzochte locatie thans aangeduid als
“verdacht” m.b.t.de aanwezigheid van de aangegeven stoffen. Deze kwalifi-
catie wordt veroorzaakt door de in de boven- en ondergrond aangetroffen
lichte verontreinigingen. De invloed hiervan op de volksgezondheid en het
milieu is nihil. De sterke verontreiniging met PAK (overschrijding interventie-
waarde) in mm2 geeft aanleiding tot nader onderzoek.
Tevens is in de grondmonsters mm 1 en mm 2 voor PAK en minerale olie de
indexwaarde hoger dan 0,5 x de interventiewaarde. Dit dient als signaal-
functie om vast te stellen of nader onderzoek noodzakelijk is. Een nader
onderzoek wordt aanbevolen indien een ernstige bodemverontreiniging
verwacht wordt op de locatie. Aangezien tijdens het veldwerk puin, slakken
en sintels in deze monsters zijn aangetroffen is een nader onderzoek naar
de omvang van de verontreiniging aan te bevelen.
Daarnaast is de bovengrond ter plaatse van boring 24 echter sterk verontrei-
nigd met PAK. Het betreft hier een overschrijding van de interventiewaarde.
Tevens is in de grondmonsters mm 1 en mm 2 voor PAK en minerale olie de
indexwaarde hoger dan 0,5 x de interventiewaarde. Aangezien tijdens het
veldwerk puin, slakken en sintels in deze monsters zijn aangetroffen is een
nader onderzoek naar de omvang van de verontreiniging aan te bevelen.
5.7 WaterDoor de grote hoeveelheid groen en onbebouwde ruimte binnen het plange-
bied zijn er veel mogelijkheden voor infiltratie van hemelwater in de grond.
5.8 Flora en fauna De planlocatie ligt nabij een groene omgeving. Het is aannemelijk dat be-
schermde plant-en diersoorten in het gebied aanwezig zijn. Bij sloop is een
quick scan Flora en fauna nodig. Waarschijnlijk is ook nader onderzoek no-
dig. De onderzoekskalender kan afwijken van het planproces. (broedseizoen
bij vogels en voortplantings- en winterslaapseizoen bij vleermuizen).
Verschillende gebieden en structuren rondom het plangebied zijn onderdeel
van het Groenstructuurplan. Buitenplaats Voorn is aangeduid als ‘stedelijk
groen’. Stedelijk groen is belangrijk voor de stad voor het vestigings-en
woonklimaat. Stedelijk groen kenmerkt zich door forse maten, de onder-
linge samenhang en door een stapeling van kwaliteiten en functies .Het
functioneren van onderdelen van het stedelijk groen is sterk afhankelijk van
de onderlinge verbindingen, van de omringende verkeersinfrastructuur en
van de relatie met het omliggende landschap.
De Voornse Steeg en de Leidse Rijn zijn ‘groene verbindingen’ in de omge-
ving van het plangebied. Oevers en bermen zijn voor het stedelijk groen
van belang vanwege hun potentie om vlakken in het groen te verbinden.
Bewoners, dieren en planten kunnen zich langs de oevers van (gekanaliseer-
de) rivieren en kanalen verplaatsen. Het plangebied grenst aan dit stedelijk
groen en de groene verbindingen maar heeft er geen directe invloed op.
Herontwikkeling van de locatie biedt kansen bij te dragen aan versterking
van de groene verbindingen rondom buitenplaats Voorn. Dat kan door een
groene inrichting van de openbare ruimte en het opnemen van nestkasten
voor zwaluwen en vleermuizen in de gevels.
5.9 Bomen In de volgende fase wordt door HTVV aangegeven op welke manier wordt
omgegaan met bestaande (waardevolle) bomen en hoe invulling wordt gege-
ven aan het uitgangspunt de groene kwaliteiten van het gebied te verster-
ken.
Bouwenvelop Park Voorn 4-6 - concept februari 2017 27
5.12 DuurzaamheidHet college heeft de ambitie te werken aan een gezonde verstedelijking
en wil in 2030 klimaatneutraal zijn, zoals verwoordt in het coalitieakkoord
2014-2018. Hier worden strenge eisen gesteld aan duurzaamheid, ook parti-
culiere woningen moeten een bijdrage aan de duurzaamheidsdoelstellingen
leveren. Een van de gevolgen hiervan is lagere energielasten voor bewoners.
In de afspraken met de initiatiefnemer wordt gestreefd naar energie neutrale
en qua materiaal gebruik duurzame woningen.
Op dit moment worden de mogelijkheden voor duurzaamheid in dit plan
door HTVV onderzocht. In het vervolgtraject zal door HTVV worden aan-
gegeven op welke manier het plan bijdraagt aan de gemeentelijke ambities
voor duurzaamheid
Duurzaam bouwen
Het coalitieakkoord 2014-2018 stelt dat strenge eisen aan duurzaamheid
worden gesteld en dat ook ontwikkelaars van particuliere woningen een
bijdrage moeten leveren aan de duurzaamheidsdoelstellingen. De afspra-
ken met de initiatiefnemer moeten in ieder geval leiden tot energiezuinige,
kwalitatief goede woningen met lage woonlasten.
Circulair bouwen
De circulaire stad en duurzaamheid zijn brede begrippen. Daarbinnen vallen
diverse thema’s zoals energie, slim omgaan met grondstoffen, hergebruik,
klimaatbestendigheid en duurzame mobiliteit. Maar ook de beweging van
bezit naar gebruik en het ontwikkelen van nieuwe modellen voor productie,
consumptie, distributie en logistiek zijn onderdelen circulair bouwen en
slopen.
Voor de Utrechtse regio is de bouwsector een prioriteit gezien haar ver-
stedelijkingsopgave en hoge ambities op het energiezuiniger maken van
de bouwvoorraad. Binnen de bouwketen zijn er vele mogelijkheden om tot
circulariteit te komen, zowel in de sloopfase als in de bouwfase. Hierover
hebben de gemeenten Utrecht en Amersfoort reeds een intentieverklaring
geformuleerd in het kader van de Green Deal Cirkelstad.
5.10 Kwaliteit van de leefomgevingDe nieuwe woningen komen op een kortere afstand van de tegenovergele-
gen woningen en worden ook hoger dan de bestaande bebouwing. Daar-
door verandert de ruimtelijke situatie.
Uitgangspunt voor de nieuwbouw is dat schaduwwerking geen onevenre-
dige aantasting van de woonomstandigheden voor bestaande woningen en
percelen oplevert. Om inzicht te krijgen in de effecten op bezonning voor de
omgeving zal door HTVV een bezonningsstudie worden uitgevoerd. Daarbij
wordt voor de bebouwing de maximale massa gehanteerd die binnen de
gestelde randvoorwaarden mogelijk is.
5.11 GezondheidVanuit gezondheidskundig oogpunt zijn op deze locatie de volgende as-
pecten van belang: het stimuleren van beweging, groen en ontmoeten en
klimaatadaptatie. Groen werkt op verschillende manieren bevorderlijk voor
de gezondheid. Het bevordert het algeheel welbevinden, vermindert stress
en stimuleert bewegen en ontmoeting. Het toevoegen van woningen moet
daarom bijdragen aan een aantrekkelijk woonklimaat voor de buurt als
geheel.
Beweging stimuleren
Nabij het plangebied liggen Kindercluster Voorn (basisschool) en het Klein
Archeologiepark. Bij de ontwikkeling van het project en de (her)inrichting
van de openbare ruimte moet ermee rekening worden gehouden dat deze
voorzieningen goed bereikbaar zijn voor kinderen en ouders. Om fietsen te
stimuleren is van belang dat er voldoende fietsparkeervoorzieningen zijn en
dat deze goed en snel bereikbaar zijn. Dit geldt voor toekomstige bewoners
en bezoekers.
Groen en ontmoeten
Een groene en aantrekkelijk ingerichte buitenruimte stimuleert ontmoeting.
De voorgestelde groene woonomgeving leent zich daar goed daarvoor.
Aanbevolen wordt aan te sluiten op specifieke wensen van toekomstige
bewoners.
28 Bouwenvelop Park Voorn 4-6 - concept februari 2017
De transitie naar een meer circulaire economie is ook in het ‘Park Voorn’
– waar het draait om een prettige, gezonde en veilige leefomgeving – heel
wenselijk. Minder / geen afval, geen uitval, geen waardeverlies – de kern-
principes van de circulaire economie. Oftewel: afval is een grondstof waar-
mee andere goederen geproduceerd kunnen worden.
Om bij de ontwikkeling van Park Voorn aan deze principes tegemoet te ko-
men, zijn, -afhankelijk van de opgave-, twee hoofdkeuzes denkbaar:
• De keuze voor kwalitatief hoogwaardige, transformeerbare gebouwen
die lang meegaan.
• De keuze om te bouwen volgens de principes van remontabel bouwen.
Materialen
De gemeente wil grote stappen zetten in het hoogwaardig verwerken en
hergebruiken van materialen. Waar de markt aan zet is kunnen partijen zich
juist hier onderscheiden met ‘state of the art’ innovatief duurzame circulaire
projecten.
Duurzame materialen zijn materialen met een beperkte ecologische voet-
afdruk. Deze waarde wordt bepaald door de toe te passen producten uit
te drukken in de milieubelasting tijdens de volledige levensduur van het
product, de zogenaamde LevensCyclusAnalyse. Dat geeft een goed beeld
van de gevolgen voor het milieu. Om op een praktische wijze materiaalkeuze
op basis van duurzaamheid inzichtelijke te maken is de Milieuprestatie
gebouwen(GPR) ontwikkeld. Voor de woningen zullen de duurzaamheids-
prestatie worden verzameld en vastgelegd in GPR-Gebouw.
Klimaatadaptatie
Het klimaat verandert: hogere temperaturen, een sneller stijgende zeespie-
gel, nattere winters, heftigere buien en een grotere kans op lange droge
periodes. Heel veel regen in korte tijd, lange tijd droogte, hetere dagen en
warmere nachten hebben gevolgen voor onze leefomgeving en gezondheid.
De gemeente Utrecht vindt het belangrijk dat inwoners van steden nu en in
de toekomst gezond kunnen wonen werken en ontspannen (Healthy Urban
Living) .
Om Healthy Urban Living in de praktijk te brengen, kiest Utrecht voor onder
meer een City Deal klimaatveranderingen, een City Deal energieprogramma
en een City Deal woonkwaliteit en duurzaamheid met aandacht voor zorg.
City Deal klimaatadaptieve stad
1 De stad Utrecht is ook in 2050 nog aantrekkelijk om te leven,
omdat de stad bestand is tegen wateroverlast door heviger regen
en langduriger droogte en hogere temperaturen;
2. Uiterlijk in 2020 moeten alle ruimtelijke ingrepen integraal getoetst
worden op hun klimaatbestendigheid;
De initiatiefnemer moet aantonen op welke manier zijn plan bijdraagt aan
de doelstelling klimaatadaptieve stad
Energie
Het beleid van de gemeente is vastgelegd in het programma Utrechtse
energie en legt de nadruk op energiebesparing en toepassen van duurzame
energie. Utrecht wil in 2030 klimaatneutraal zijn. De benutting van duur-
zame warmte helpt bij die doelstelling. Bij het realiseren van de nieuwe
woningen zal energiebesparing worden verwezenlijkt door toepassen van de
Trias Energetica:
• Beperkt het energieverbruik door verspilling tegen te gaan
• Maak maximaal gebruik van energie uit duurzame bronnen zoals
• bodem-, wind-, water- en zonne-energie
• Maak zo efficiënt mogelijk gebruik van fossiele brandstoffen om in de
resterende energiebehoefte te voorzien.
In de Rijksstraatweg ligt een leiding van de Stadsverwarming met aantak-
king naar de naastgelegen wijk Parkwijk. De woningen in het plangebied
kunnen aangesloten worden op de stadsverwarming.
Bouwenvelop Park Voorn 4-6 - concept februari 2017 29
5.13 Kabels en leidingenIn het plangebied komen geen stedelijke hoofdtracés van kabels en leidin-
gen voor. De nieuwe woningen zullen worden aangesloten op het bestaande
netwerk.
5.14 AfvalinzamelingOp dit moment is nog niet duidelijk op welke manier afvalinzameling zal
plaatsvinden. Zo mogelijk wordt aangesloten bij de ambities van de stad
voor ondergronds inzamelen.
30 Bouwenvelop Park Voorn 4-6 - concept februari 2017
Economische uitvoerbaarheid
Voor ontwikkelingen in het gebied Leidsche Rijn wordt voor bovenwijkse
voorzieningen een bijdrage gevraagd van € 20.000 per woning. Van dit
bedrag is een bedrag van € 30.000 als voorschot van de initiatiefnemer
gevraagd om de bouwenvelop te kunnen samenstellen.
Planschade
Naast de kosten voor het maken van het bestemmingsplan moet een in-
schatting worden gemaakt van het risico van planschade. Planschadeclaims
zijn op voorhand niet uit te sluiten. De initiatiefnemer zal een planschade-
risicoinventarisatie moeten uitvoeren. Met de ontwikkelende partij zal een
overeenkomst worden gesloten, zoals bedoeld in artikel 6.4a van de Wro.
Hierin zal worden opgenomen dat eventuele planschadekosten voor reke-
ning komen van de ontwikkelende partij.
6 Uitvoerbaarheid
Bouwenvelop Park Voorn 4-6 - concept februari 2017 31
Participatieproces
Het niveau van participatie is raadplegen. De voorliggende bouwenvelop is
in overleg met de ontwikkelaar opgesteld. Deze is tevens ter consultatie aan
omwonenden voorgelegd in november 2016.
Direct belanghebbenden in de omgeving van het project zijn:
• bewoners van Park Voorn 1, 2 en 5.
• eigenaren van de aangrenzende kantoren.
• bewoners van de Burgemeester Verderlaan
• bewoners van de tegenovergelegen woningen aan de Rijksstraatweg.
7 Verantwoording proces
32 Bouwenvelop Park Voorn 4-6 - concept februari 2017
8.1 PlanprocesIn november 2016 is er tijdens een informatie-avond de concept-bouwenve-
lop aan omwonenden getoond. Tijdens deze avond zijn wensen, zorgen en
aandachtspunten besproken en opgehaald. Reacties op de concept-bouwen-
velop konden ter plekke worden achtergelaten of in de twee weken daarop
volgend per e-mail worden nagestuurd.
Daarna zijn alle reacties beantwoord in een reactienota. Bij de beantwoor-
ding van de ingediende reacties is bekeken op welke punten de concept-
bouwenvelop moet/kan worden aangepast. De bouwenvelop is samen met
reactienota ter vaststelling voorgelegd aan het college van B&W.
De beantwoording van de reacties heeft niet geleid tot aanpassing van de
bouwenvelop.
8.2 Planologisch juridisch procesNadat de bouwenvelop is vastgesteld door het college van B&W kan een
aanvraag worden ingediend voor een bestemmingsplanherziening. De
ontwikkelaar kan ofwel een verzoek doen voor omgevingsvergunning met
afwijkingsbesluit dan wel deze te coördineren met een bestemmingsplan.
Voor het bestemmingsplan worden de beschreven onderzoeken voltooid en
en moet worden aangetoond dat de ontwikkeling uitvoerbaar is. De pro-
cedure voor de bestemmingsplanwijziging zal worden afgesloten met een
besluit van de gemeenteraad.
8.3 PlanningDe huidige kantoren blijven naar verwachting tot begin 2018 verhuurd.
Vanaf dat moment is een transformatie aan de orde. Uit het oogpunt van
leefbaarheid van de omgeving is het streven om de duur van de leegstand
tot een minimum te beperken.
8 Vervolgtraject
Bouwenvelop Park Voorn 4-6 - concept februari 2017 33
Bijlagen
34 Bouwenvelop Park Voorn 4-6 - concept februari 2017
Bomeninventarisatie(door: Schenkeveld Bureau voor natuur en landschap, mei 2016)
BESTAANDE BOMEN
Op 12 mei 2016 zijn alle bomen in het plangebied Park Voorn 1e fase geïnventariseerd.(Dr. A.J.M. Schenkeveld, Schenkeveld bureau voor natuur en landschap)
MethodeDe bomen en hun stamdiameter zijn op 16-04-2016 ingemeten door GEO support. Op 12 mei is per boom genoteerd:- soort inclusief eventuele ondersoort of cultuurvariëteit- kroondoorsnede- vitaliteit- onderhoud status- toekomstverwachting
ResultaatDe bomenlijst toont alle exemplaren en hun eigenschappen. In totaal zijn van 186 bomen de eigenschappen in beeld gebracht. De meeste soor-ten zijn slechts met enkele exemplaren vertegenwoordigd. Ruwe berk is met 73 exemplaren het frequentst aanwezig. Andere soorten met meer dan 10 exemplaren zijn Valse christusdoorn, Haagbeuk, Gewone es, Gewone esdoorn en Noorse esdoorn.
Zwarte stippen met cijfer; bestaande bomen
Bouwenvelop Park Voorn 4-6 - concept februari 2017 35
BOMENLIJST PARK VOORN d.d. 12 mei 2016
nr. soort dikte (cm) kroon (m) conditie onderhoud toekomst bijzonderheden
1 Betula pendula 25 5 goed goed > 10 jaar2 Betula pendula 25 5 goed goed > 10 jaar3 Betula pendula 35 6 goed goed > 10 jaar4 Betula pendula 20 5 slecht slecht < 1 jaar5 Betula pendula 20 4 slecht slecht < 1 jaar6 Betula pendula 15 4 heel slechtslecht < 1 jaar7 Syringa vulgaris ? 12 1 slecht matig < 1 jaar sering (?) op stam, dode groeipunten 8 Betula pendula 35 5 goed goed > 10 jaar9 Betula pendula 15 2 heel slechtslecht < 1 jaar bijna dood
10 Betula pendula 15 5 slecht slecht < 1 jaar11 Syringa vulgaris ? 15 1 goed goed > 5 jaar sering (?) op stam, helemaal teruggesnoeid12 Syringa vulgaris ? 12 1 goed goed > 5 jaar sering (?) op stam, helemaal teruggesnoeid13 Syringa vulgaris ? 15 1 goed goed > 5 jaar sering (?) op stam, helemaal teruggesnoeid14 Betula pendula 25 5 goed goed > 10 jaar15 Gleditsia triacanthos 30 8 slecht matig < 10 jaar veel dood hout16 Betula pendula 25 6 matig slecht < 10 jaar17 Sambucus nigra 30 3 goed slecht < 10 jaar herhaald teruggezette vlier18 Acer pseudoplatanus 'Spaethii' 35 9 slecht slecht < 10 jaar dubbele top19 Acer pseudoplatanus 'Spaethii' 35 8 slecht slecht < 10 jaar dubbele top20 Acer pseudoplatanus 'Spaethii' 35 8 slecht slecht < 10 jaar dubbele top21 Acer pseudoplatanus 'Spaethii' 35 8 slecht slecht < 10 jaar dubbele top22 Acer pseudoplatanus 'Spaethii' 35 8 slecht slecht < 10 jaar dubbele top23 Acer pseudoplatanus 'Spaethii' 35 9 slecht slecht > 10 jaar24 Betula pendula 25 5 goed matig > 10 jaar25 Betula pendula 10 2 goed goed > 10 jaar26 Betula pendula 20 5 goed goed > 10 jaar27 Betula ermanii 5 2 slecht slecht < 10 jaar28 Betula pendula 15 4 goed goed > 10 jaar29 Betula pendula 20 4 goed goed > 10 jaar30 Betula pendula 30 6 goed goed > 10 jaar dubbele stam31 Betula pendula 15 4 goed goed > 10 jaar32 Betula pendula 15 2 slecht goed < 1 jaar
BOMENLIJST PARK VOORN d.d. 12 mei 2016
33 Betula pendula 15 3 goed goed > 10 jaar34 Betula pendula 20 4 goed goed > 10 jaar35 Betula pendula 30 5 goed goed > 10 jaar36 Betula pendula 20 3 goed goed > 10 jaar37 Betula pendula 20 4 goed goed > 10 jaar38 Betula pendula 20 5 goed goed > 10 jaar39 Betula pendula 20 4 goed goed > 10 jaar40 Betula pendula 20 5 goed goed > 10 jaar41 Sorbus aucuparia 15 5 goed goed > 10 jaar42 Sorbus aucuparia 15 5 slecht slecht < 5 jaar43 Betula pendula 25 5 goed goed > 10 jaar44 Betula pendula 15 3 goed goed > 10 jaar45 Betula pendula 20 4 goed goed > 10 jaar46 Betula pendula 15 4 goed goed > 10 jaar47 Betula pendula 20 4 goed goed > 10 jaar48 Betula ermanii 10 3 matig slecht < 10 jaar49 Betula ermanii 5 2 matig slecht < 10 jaar50 arpinus betulus 20 6 goed slecht > 10 jaar dubbele stam rumholz 51 Betula pendula 15 4 goed goed > 10 jaar
52a Betula ermanii 5 3 goed slecht > 10 jaar52b Betula ermanii 10 3 goed slecht > 10 jaar52c Betula ermanii 10 3 goed slecht > 10 jaar52d Betula ermanii 12 3 goed slecht > 10 jaar52e Betula ermanii 12 3 goed slecht > 10 jaar
53 Sali ragilis 50 9 goed goed > 10 jaar54 Betula pendula 15 4 goed goed > 10 jaar55 Betula pendula 15 4 goed goed > 10 jaar56 Betula pendula 20 4 goed goed > 10 jaar57 Betula pendula 15 4 goed goed > 10 jaar58 Betula pendula 20 4 goed goed > 10 jaar59 Betula pendula 15 3 goed goed > 10 jaar60 Gleditsia triacanthos 25 5 slecht slecht < 5 jaar veel dood hout61 Gleditsia triacanthos 25 5 slecht slecht < 5 jaar veel dood hout
62a Betula pendula 15 4 goed goed > 10 jaar alleen duurzaam als groep
BOMENLIJST PARK VOORN d.d. 12 mei 2016
nr. soort dikte (cm) kroon (m) conditie onderhoud toekomst bijzonderheden
1 Betula pendula 25 5 goed goed > 10 jaar2 Betula pendula 25 5 goed goed > 10 jaar3 Betula pendula 35 6 goed goed > 10 jaar4 Betula pendula 20 5 slecht slecht < 1 jaar5 Betula pendula 20 4 slecht slecht < 1 jaar6 Betula pendula 15 4 heel slechtslecht < 1 jaar7 Syringa vulgaris ? 12 1 slecht matig < 1 jaar sering (?) op stam, dode groeipunten 8 Betula pendula 35 5 goed goed > 10 jaar9 Betula pendula 15 2 heel slechtslecht < 1 jaar bijna dood
10 Betula pendula 15 5 slecht slecht < 1 jaar11 Syringa vulgaris ? 15 1 goed goed > 5 jaar sering (?) op stam, helemaal teruggesnoeid12 Syringa vulgaris ? 12 1 goed goed > 5 jaar sering (?) op stam, helemaal teruggesnoeid13 Syringa vulgaris ? 15 1 goed goed > 5 jaar sering (?) op stam, helemaal teruggesnoeid14 Betula pendula 25 5 goed goed > 10 jaar15 Gleditsia triacanthos 30 8 slecht matig < 10 jaar veel dood hout16 Betula pendula 25 6 matig slecht < 10 jaar17 Sambucus nigra 30 3 goed slecht < 10 jaar herhaald teruggezette vlier18 Acer pseudoplatanus 'Spaethii' 35 9 slecht slecht < 10 jaar dubbele top19 Acer pseudoplatanus 'Spaethii' 35 8 slecht slecht < 10 jaar dubbele top20 Acer pseudoplatanus 'Spaethii' 35 8 slecht slecht < 10 jaar dubbele top21 Acer pseudoplatanus 'Spaethii' 35 8 slecht slecht < 10 jaar dubbele top22 Acer pseudoplatanus 'Spaethii' 35 8 slecht slecht < 10 jaar dubbele top23 Acer pseudoplatanus 'Spaethii' 35 9 slecht slecht > 10 jaar24 Betula pendula 25 5 goed matig > 10 jaar25 Betula pendula 10 2 goed goed > 10 jaar26 Betula pendula 20 5 goed goed > 10 jaar27 Betula ermanii 5 2 slecht slecht < 10 jaar28 Betula pendula 15 4 goed goed > 10 jaar29 Betula pendula 20 4 goed goed > 10 jaar30 Betula pendula 30 6 goed goed > 10 jaar dubbele stam31 Betula pendula 15 4 goed goed > 10 jaar32 Betula pendula 15 2 slecht goed < 1 jaar
BOMENLIJST PARK VOORN d.d. 12 mei 2016
33 Betula pendula 15 3 goed goed > 10 jaar34 Betula pendula 20 4 goed goed > 10 jaar35 Betula pendula 30 5 goed goed > 10 jaar36 Betula pendula 20 3 goed goed > 10 jaar37 Betula pendula 20 4 goed goed > 10 jaar38 Betula pendula 20 5 goed goed > 10 jaar39 Betula pendula 20 4 goed goed > 10 jaar40 Betula pendula 20 5 goed goed > 10 jaar41 Sorbus aucuparia 15 5 goed goed > 10 jaar42 Sorbus aucuparia 15 5 slecht slecht < 5 jaar43 Betula pendula 25 5 goed goed > 10 jaar44 Betula pendula 15 3 goed goed > 10 jaar45 Betula pendula 20 4 goed goed > 10 jaar46 Betula pendula 15 4 goed goed > 10 jaar47 Betula pendula 20 4 goed goed > 10 jaar48 Betula ermanii 10 3 matig slecht < 10 jaar49 Betula ermanii 5 2 matig slecht < 10 jaar50 arpinus betulus 20 6 goed slecht > 10 jaar dubbele stam rumholz 51 Betula pendula 15 4 goed goed > 10 jaar
52a Betula ermanii 5 3 goed slecht > 10 jaar52b Betula ermanii 10 3 goed slecht > 10 jaar52c Betula ermanii 10 3 goed slecht > 10 jaar52d Betula ermanii 12 3 goed slecht > 10 jaar52e Betula ermanii 12 3 goed slecht > 10 jaar
53 Sali ragilis 50 9 goed goed > 10 jaar54 Betula pendula 15 4 goed goed > 10 jaar55 Betula pendula 15 4 goed goed > 10 jaar56 Betula pendula 20 4 goed goed > 10 jaar57 Betula pendula 15 4 goed goed > 10 jaar58 Betula pendula 20 4 goed goed > 10 jaar59 Betula pendula 15 3 goed goed > 10 jaar60 Gleditsia triacanthos 25 5 slecht slecht < 5 jaar veel dood hout61 Gleditsia triacanthos 25 5 slecht slecht < 5 jaar veel dood hout
62a Betula pendula 15 4 goed goed > 10 jaar alleen duurzaam als groep
BOMENLIJST PARK VOORN d.d. 12 mei 2016
nr. soort dikte (cm) kroon (m) conditie onderhoud toekomst bijzonderheden
1 Betula pendula 25 5 goed goed > 10 jaar2 Betula pendula 25 5 goed goed > 10 jaar3 Betula pendula 35 6 goed goed > 10 jaar4 Betula pendula 20 5 slecht slecht < 1 jaar5 Betula pendula 20 4 slecht slecht < 1 jaar6 Betula pendula 15 4 heel slechtslecht < 1 jaar7 Syringa vulgaris ? 12 1 slecht matig < 1 jaar sering (?) op stam, dode groeipunten 8 Betula pendula 35 5 goed goed > 10 jaar9 Betula pendula 15 2 heel slechtslecht < 1 jaar bijna dood
10 Betula pendula 15 5 slecht slecht < 1 jaar11 Syringa vulgaris ? 15 1 goed goed > 5 jaar sering (?) op stam, helemaal teruggesnoeid12 Syringa vulgaris ? 12 1 goed goed > 5 jaar sering (?) op stam, helemaal teruggesnoeid13 Syringa vulgaris ? 15 1 goed goed > 5 jaar sering (?) op stam, helemaal teruggesnoeid14 Betula pendula 25 5 goed goed > 10 jaar15 Gleditsia triacanthos 30 8 slecht matig < 10 jaar veel dood hout16 Betula pendula 25 6 matig slecht < 10 jaar17 Sambucus nigra 30 3 goed slecht < 10 jaar herhaald teruggezette vlier18 Acer pseudoplatanus 'Spaethii' 35 9 slecht slecht < 10 jaar dubbele top19 Acer pseudoplatanus 'Spaethii' 35 8 slecht slecht < 10 jaar dubbele top20 Acer pseudoplatanus 'Spaethii' 35 8 slecht slecht < 10 jaar dubbele top21 Acer pseudoplatanus 'Spaethii' 35 8 slecht slecht < 10 jaar dubbele top22 Acer pseudoplatanus 'Spaethii' 35 8 slecht slecht < 10 jaar dubbele top23 Acer pseudoplatanus 'Spaethii' 35 9 slecht slecht > 10 jaar24 Betula pendula 25 5 goed matig > 10 jaar25 Betula pendula 10 2 goed goed > 10 jaar26 Betula pendula 20 5 goed goed > 10 jaar27 Betula ermanii 5 2 slecht slecht < 10 jaar28 Betula pendula 15 4 goed goed > 10 jaar29 Betula pendula 20 4 goed goed > 10 jaar30 Betula pendula 30 6 goed goed > 10 jaar dubbele stam31 Betula pendula 15 4 goed goed > 10 jaar32 Betula pendula 15 2 slecht goed < 1 jaar
BOMENLIJST PARK VOORN d.d. 12 mei 2016
33 Betula pendula 15 3 goed goed > 10 jaar34 Betula pendula 20 4 goed goed > 10 jaar35 Betula pendula 30 5 goed goed > 10 jaar36 Betula pendula 20 3 goed goed > 10 jaar37 Betula pendula 20 4 goed goed > 10 jaar38 Betula pendula 20 5 goed goed > 10 jaar39 Betula pendula 20 4 goed goed > 10 jaar40 Betula pendula 20 5 goed goed > 10 jaar41 Sorbus aucuparia 15 5 goed goed > 10 jaar42 Sorbus aucuparia 15 5 slecht slecht < 5 jaar43 Betula pendula 25 5 goed goed > 10 jaar44 Betula pendula 15 3 goed goed > 10 jaar45 Betula pendula 20 4 goed goed > 10 jaar46 Betula pendula 15 4 goed goed > 10 jaar47 Betula pendula 20 4 goed goed > 10 jaar48 Betula ermanii 10 3 matig slecht < 10 jaar49 Betula ermanii 5 2 matig slecht < 10 jaar50 arpinus betulus 20 6 goed slecht > 10 jaar dubbele stam rumholz 51 Betula pendula 15 4 goed goed > 10 jaar
52a Betula ermanii 5 3 goed slecht > 10 jaar52b Betula ermanii 10 3 goed slecht > 10 jaar52c Betula ermanii 10 3 goed slecht > 10 jaar52d Betula ermanii 12 3 goed slecht > 10 jaar52e Betula ermanii 12 3 goed slecht > 10 jaar
53 Sali ragilis 50 9 goed goed > 10 jaar54 Betula pendula 15 4 goed goed > 10 jaar55 Betula pendula 15 4 goed goed > 10 jaar56 Betula pendula 20 4 goed goed > 10 jaar57 Betula pendula 15 4 goed goed > 10 jaar58 Betula pendula 20 4 goed goed > 10 jaar59 Betula pendula 15 3 goed goed > 10 jaar60 Gleditsia triacanthos 25 5 slecht slecht < 5 jaar veel dood hout61 Gleditsia triacanthos 25 5 slecht slecht < 5 jaar veel dood hout
62a Betula pendula 15 4 goed goed > 10 jaar alleen duurzaam als groep
BOMENLIJST PARK VOORN d.d. 12 mei 2016
62b Betula pendula 25 4 goed goed > 10 jaar alleen duurzaam als groep62c Betula pendula 25 4 goed goed > 10 jaar alleen duurzaam als groep62d Betula pendula 15 4 goed goed > 10 jaar alleen duurzaam als groep62e Betula pendula 30 4 goed goed > 10 jaar alleen duurzaam als groep62 Betula pendula 15 4 goed goed > 10 jaar alleen duurzaam als groep62g Betula pendula 20 4 goed goed > 10 jaar alleen duurzaam als groep62h Betula pendula 30 4 goed goed > 10 jaar alleen duurzaam als groep
63 Betula pendula 25 4 goed slecht < 10 jaar dubbele top64 Betula pendula 20 5 goed goed > 10 jaar65 Betula pendula 15 3 slecht matig < 5 jaar eenzijdig66 Betula pendula 20 4 slecht matig < 5 jaar eenzijdig67 Betula pendula 15 3 slecht matig < 5 jaar eenzijdig68 Betula pendula 15 3 slecht matig < 5 jaar eenzijdig69 Betula pendula 30 4 goed goed > 10 jaar70 runus avium 35 6 goed goed > 10 jaar71 runus avium 40 5 slecht slecht < 5 jaar dubbele stam72 runus avium 50 7 goed slecht < 5 jaar dubbele top73 Betula pendula 15 4 goed goed > 10 jaar74 Betula pendula 15 4 goed goed > 10 jaar75 Sorbus aucuparia 15 4 slecht slecht > 10 jaar76 Betula pendula 20 4 slecht slecht < 10 jaar dubbele top77 Betula pendula 15 3 slecht slecht < 10 jaar78 Betula pendula 25 5 goed slecht < 10 jaar dubbele top79 Sorbus aucuparia 12 3 slecht slecht < 5 jaar80 Sorbus aucuparia 15 3 slecht slecht < 5 jaar81 ra inus angusti olia 40 9 slecht slecht < 5 jaar dubbele top, dood hout82 ra inus angusti olia 40 9 slecht slecht < 5 jaar dubbele top, dood hout83 inus sylvestris 40 6 slecht slecht < 5 jaar veelstammig, veel dood hout84 Betula pendula 15 4 goed goed > 10 jaar85 Betula pendula 25 4 goed goed > 10 jaar86 Betula pendula 25 5 slecht slecht < 1 jaar dubbele top, eenzijdig, dood hout87 Sali capraea 20 5 goed goed > 5 jaar hal stam88 Betula pendula 40 8 goed goed > 10 jaar89 Sali capraea 60 10 slecht slecht < 5 jaar veel dood hout
BOMENLIJST PARK VOORN d.d. 12 mei 2016
90 Sali capraea 15 4 goed goed > 10 jaar91 Sorbus aucuparia 5 2 goed slecht > 10 jaar plus boompaal, meervoudige top92 Sorbus aucuparia 5 2 goed slecht > 10 jaar plus boompaal, meervoudige top93 atalpa bignonioides ? 60 10 slecht slecht < 10 jaar ge andelaberd, aterlot, schee , nog niet in blad94 Betula pendula 15 4 slecht slecht < 1 jaar95 Betula pendula 20 5 goed goed > 10 jaar96 Betula pendula 30 6 slecht slecht < 5 jaar dubbele top, schee97 Betula pendula 15 3 slecht slecht < 5 jaar98 Betula pendula 25 4 slecht slecht < 1 jaar geen top99 Acer platanoides 35 7 goed slecht < 5 jaar dubbele top, dood hout
100 Acer platanoides 35 7 goed slecht < 5 jaar dubbele top, dood hout101 Acer platanoides 30 7 goed slecht < 5 jaar dubbele top, dood hout102 runus avium 30 7 goed slecht < 5 jaar eenzijdig, schee103 Gleditsia triacanthos 30 8 goed goed > 10 jaar104 Gleditsia triacanthos 20 6 goed slecht > 10 jaar105 Gleditsia triacanthos 15 5 goed slecht > 10 jaar
106a arpinus betulus 20 1,5 slecht slecht < 5 jaar ge nipt106b arpinus betulus 15 1,5 slecht slecht < 5 jaar ge nipt106c arpinus betulus 10 1,5 slecht slecht < 5 jaar ge nipt106d arpinus betulus 10 1,5 slecht slecht < 5 jaar ge nipt107a Betula pendula 30 4 goed slecht > 10 jaar alleen duurzaam als groep107b Betula pendula 20 4 goed slecht > 10 jaar alleen duurzaam als groep107c Betula pendula 20 4 goed slecht > 10 jaar alleen duurzaam als groep107d Betula pendula 25 4 goed slecht > 10 jaar alleen duurzaam als groep107e Betula pendula 20 4 goed slecht > 10 jaar alleen duurzaam als groep107 Betula pendula 15 4 goed slecht > 10 jaar alleen duurzaam als groep107g Betula pendula 30 4 goed slecht > 10 jaar alleen duurzaam als groep107h Betula pendula 25 4 goed slecht > 10 jaar alleen duurzaam als groep108a arpinus betulus 40 3 slecht slecht < 5 jaar (te) ort teruggezet108b arpinus betulus 40 3 slecht slecht < 5 jaar (te) ort teruggezet108c arpinus betulus 50 3 slecht slecht < 5 jaar (te) ort teruggezet109 arpinus betulus 50 5 goed slecht > 10 jaar110 Gleditsia triacanthos 30 7 goed goed > 10 jaar111 Gleditsia triacanthos 30 7 goed goed > 10 jaar
BOMENLIJST PARK VOORN d.d. 12 mei 2016
62b Betula pendula 25 4 goed goed > 10 jaar alleen duurzaam als groep62c Betula pendula 25 4 goed goed > 10 jaar alleen duurzaam als groep62d Betula pendula 15 4 goed goed > 10 jaar alleen duurzaam als groep62e Betula pendula 30 4 goed goed > 10 jaar alleen duurzaam als groep62 Betula pendula 15 4 goed goed > 10 jaar alleen duurzaam als groep62g Betula pendula 20 4 goed goed > 10 jaar alleen duurzaam als groep62h Betula pendula 30 4 goed goed > 10 jaar alleen duurzaam als groep
63 Betula pendula 25 4 goed slecht < 10 jaar dubbele top64 Betula pendula 20 5 goed goed > 10 jaar65 Betula pendula 15 3 slecht matig < 5 jaar eenzijdig66 Betula pendula 20 4 slecht matig < 5 jaar eenzijdig67 Betula pendula 15 3 slecht matig < 5 jaar eenzijdig68 Betula pendula 15 3 slecht matig < 5 jaar eenzijdig69 Betula pendula 30 4 goed goed > 10 jaar70 runus avium 35 6 goed goed > 10 jaar71 runus avium 40 5 slecht slecht < 5 jaar dubbele stam72 runus avium 50 7 goed slecht < 5 jaar dubbele top73 Betula pendula 15 4 goed goed > 10 jaar74 Betula pendula 15 4 goed goed > 10 jaar75 Sorbus aucuparia 15 4 slecht slecht > 10 jaar76 Betula pendula 20 4 slecht slecht < 10 jaar dubbele top77 Betula pendula 15 3 slecht slecht < 10 jaar78 Betula pendula 25 5 goed slecht < 10 jaar dubbele top79 Sorbus aucuparia 12 3 slecht slecht < 5 jaar80 Sorbus aucuparia 15 3 slecht slecht < 5 jaar81 ra inus angusti olia 40 9 slecht slecht < 5 jaar dubbele top, dood hout82 ra inus angusti olia 40 9 slecht slecht < 5 jaar dubbele top, dood hout83 inus sylvestris 40 6 slecht slecht < 5 jaar veelstammig, veel dood hout84 Betula pendula 15 4 goed goed > 10 jaar85 Betula pendula 25 4 goed goed > 10 jaar86 Betula pendula 25 5 slecht slecht < 1 jaar dubbele top, eenzijdig, dood hout87 Sali capraea 20 5 goed goed > 5 jaar hal stam88 Betula pendula 40 8 goed goed > 10 jaar89 Sali capraea 60 10 slecht slecht < 5 jaar veel dood hout
BOMENLIJST PARK VOORN d.d. 12 mei 2016
90 Sali capraea 15 4 goed goed > 10 jaar91 Sorbus aucuparia 5 2 goed slecht > 10 jaar plus boompaal, meervoudige top92 Sorbus aucuparia 5 2 goed slecht > 10 jaar plus boompaal, meervoudige top93 atalpa bignonioides ? 60 10 slecht slecht < 10 jaar ge andelaberd, aterlot, schee , nog niet in blad94 Betula pendula 15 4 slecht slecht < 1 jaar95 Betula pendula 20 5 goed goed > 10 jaar96 Betula pendula 30 6 slecht slecht < 5 jaar dubbele top, schee97 Betula pendula 15 3 slecht slecht < 5 jaar98 Betula pendula 25 4 slecht slecht < 1 jaar geen top99 Acer platanoides 35 7 goed slecht < 5 jaar dubbele top, dood hout
100 Acer platanoides 35 7 goed slecht < 5 jaar dubbele top, dood hout101 Acer platanoides 30 7 goed slecht < 5 jaar dubbele top, dood hout102 runus avium 30 7 goed slecht < 5 jaar eenzijdig, schee103 Gleditsia triacanthos 30 8 goed goed > 10 jaar104 Gleditsia triacanthos 20 6 goed slecht > 10 jaar105 Gleditsia triacanthos 15 5 goed slecht > 10 jaar
106a arpinus betulus 20 1,5 slecht slecht < 5 jaar ge nipt106b arpinus betulus 15 1,5 slecht slecht < 5 jaar ge nipt106c arpinus betulus 10 1,5 slecht slecht < 5 jaar ge nipt106d arpinus betulus 10 1,5 slecht slecht < 5 jaar ge nipt107a Betula pendula 30 4 goed slecht > 10 jaar alleen duurzaam als groep107b Betula pendula 20 4 goed slecht > 10 jaar alleen duurzaam als groep107c Betula pendula 20 4 goed slecht > 10 jaar alleen duurzaam als groep107d Betula pendula 25 4 goed slecht > 10 jaar alleen duurzaam als groep107e Betula pendula 20 4 goed slecht > 10 jaar alleen duurzaam als groep107 Betula pendula 15 4 goed slecht > 10 jaar alleen duurzaam als groep107g Betula pendula 30 4 goed slecht > 10 jaar alleen duurzaam als groep107h Betula pendula 25 4 goed slecht > 10 jaar alleen duurzaam als groep108a arpinus betulus 40 3 slecht slecht < 5 jaar (te) ort teruggezet108b arpinus betulus 40 3 slecht slecht < 5 jaar (te) ort teruggezet108c arpinus betulus 50 3 slecht slecht < 5 jaar (te) ort teruggezet109 arpinus betulus 50 5 goed slecht > 10 jaar110 Gleditsia triacanthos 30 7 goed goed > 10 jaar111 Gleditsia triacanthos 30 7 goed goed > 10 jaar
36 Bouwenvelop Park Voorn 4-6 - concept februari 2017
BOMENLIJST PARK VOORN d.d. 12 mei 2016
112 arpinus betulus 30 10 goed goed > 10 jaar dubbele top, rom113 Gleditsia triacanthos 30 8 goed slecht > 10 jaar dubbele top, dood hout114 Gleditsia triacanthos 30 7 matig slecht > 10 jaar dubbele top, dood hout115 Gleditsia triacanthos 30 7 goed slecht > 10 jaar dubbele top, dood hout
116a Acer pseudoplatanus 30 6 goed slecht < 10 jaar te dicht op el aar116b Acer pseudoplatanus 15 6 goed slecht < 10 jaar te dicht op el aar116c Acer pseudoplatanus 20 6 goed slecht < 10 jaar te dicht op el aar117a Acer platanoides 15 6 goed slecht < 10 jaar te dicht op el aar117b Acer platanoides 20 6 goed slecht < 10 jaar te dicht op el aar118 arpinus betulus 30 8 goed goed > 10 jaar119 Acer platanoides 15 4 goed slecht < 5 jaar120 ra inus e celsior 35 6 goed slecht > 10 jaar121 arpinus betulus 30 8 goed slecht > 10 jaar122 Acer pseudoplatanus 15 5 goed slecht < 5 jaar123 ra inus e celsior 40 6 goed slecht > 10 jaar124 arpinus betulus 15 7 goed slecht > 10 jaar125 ra inus e celsior 30 6 goed slecht > 10 jaar126 ra inus e celsior 40 8 goed slecht > 10 jaar dubbele top127 arpinus betulus 35 7 goed slecht > 10 jaar128 arpinus betulus 35 8 goed slecht > 10 jaar129 Acer platanoides 20 8 slecht slecht < 5 jaar130 ra inus e celsior 40 6 goed slecht > 10 jaar131 ra inus e celsior 35 6 slecht slecht > 10 jaar132 Acer pseudoplatanus 20 5 goed slecht > 10 jaar133 ra inus e celsior 30 5 slecht slecht < 5 jaar134 ra inus e celsior 20 5 slecht slecht < 5 jaar135 ra inus e celsior 30 5 slecht slecht < 5 jaar136 ra inus e celsior 50 8 goed slecht > 10 jaar137 ra inus e celsior 20 5 slecht slecht < 5 jaar138 arpinus betulus 25 7 goed slecht > 10 jaar139 Sorbus aucuparia 15 4 goed slecht > 10 jaar140 Sorbus aucuparia 10 3 goed slecht > 10 jaar141 ra inus angusti olia 25 6 slecht slecht > 10 jaar142 ra inus angusti olia 20 6 slecht slecht > 10 jaar
BOMENLIJST PARK VOORN d.d. 12 mei 2016
143 Alnus glutinosa 25 5 matig matig > 10 jaar144 Alnus glutinosa 20 6 matig slecht < 10 jaar145 uercus robur 25 7 goed goed > 10 jaar146 Alnus glutinosa 20 6 matig slecht > 10 jaar dubbele stam147 uercus robur 25 7 goed goed > 10 jaar148 arpinus betulus 25 7 goed goed > 10 jaar149 alus cv 20 6 goed goed > 10 jaar
150a Gleditsia triacanthos 20 5 goed slecht > 10 jaar veel dood hout150b Gleditsia triacanthos 20 5 goed slecht > 10 jaar veel dood hout150c Gleditsia triacanthos 15 5 goed slecht > 10 jaar veel dood hout150d Gleditsia triacanthos 15 5 goed slecht > 10 jaar veel dood hout151a latanus aceri olia 10 1,5 goed goed > 10 jaar parasol gesnoeid151b latanus aceri olia 10 1,5 goed goed > 10 jaar parasol gesnoeid151c latanus aceri olia 10 1,5 goed goed > 10 jaar parasol gesnoeid151d latanus aceri olia 10 1,5 goed goed > 10 jaar parasol gesnoeid151e latanus aceri olia 10 1,5 goed goed > 10 jaar parasol gesnoeid151 latanus aceri olia 10 1,5 goed goed > 10 jaar parasol gesnoeid152 Acer platanoides 20 5 goed slecht > 10 jaar dubbele top, dood hout
BOMENLIJST PARK VOORN d.d. 12 mei 2016
nr. soort dikte (cm) kroon (m) conditie onderhoud toekomst bijzonderheden
1 Betula pendula 25 5 goed goed > 10 jaar2 Betula pendula 25 5 goed goed > 10 jaar3 Betula pendula 35 6 goed goed > 10 jaar4 Betula pendula 20 5 slecht slecht < 1 jaar5 Betula pendula 20 4 slecht slecht < 1 jaar6 Betula pendula 15 4 heel slechtslecht < 1 jaar7 Syringa vulgaris ? 12 1 slecht matig < 1 jaar sering (?) op stam, dode groeipunten 8 Betula pendula 35 5 goed goed > 10 jaar9 Betula pendula 15 2 heel slechtslecht < 1 jaar bijna dood
10 Betula pendula 15 5 slecht slecht < 1 jaar11 Syringa vulgaris ? 15 1 goed goed > 5 jaar sering (?) op stam, helemaal teruggesnoeid12 Syringa vulgaris ? 12 1 goed goed > 5 jaar sering (?) op stam, helemaal teruggesnoeid13 Syringa vulgaris ? 15 1 goed goed > 5 jaar sering (?) op stam, helemaal teruggesnoeid14 Betula pendula 25 5 goed goed > 10 jaar15 Gleditsia triacanthos 30 8 slecht matig < 10 jaar veel dood hout16 Betula pendula 25 6 matig slecht < 10 jaar17 Sambucus nigra 30 3 goed slecht < 10 jaar herhaald teruggezette vlier18 Acer pseudoplatanus 'Spaethii' 35 9 slecht slecht < 10 jaar dubbele top19 Acer pseudoplatanus 'Spaethii' 35 8 slecht slecht < 10 jaar dubbele top20 Acer pseudoplatanus 'Spaethii' 35 8 slecht slecht < 10 jaar dubbele top21 Acer pseudoplatanus 'Spaethii' 35 8 slecht slecht < 10 jaar dubbele top22 Acer pseudoplatanus 'Spaethii' 35 8 slecht slecht < 10 jaar dubbele top23 Acer pseudoplatanus 'Spaethii' 35 9 slecht slecht > 10 jaar24 Betula pendula 25 5 goed matig > 10 jaar25 Betula pendula 10 2 goed goed > 10 jaar26 Betula pendula 20 5 goed goed > 10 jaar27 Betula ermanii 5 2 slecht slecht < 10 jaar28 Betula pendula 15 4 goed goed > 10 jaar29 Betula pendula 20 4 goed goed > 10 jaar30 Betula pendula 30 6 goed goed > 10 jaar dubbele stam31 Betula pendula 15 4 goed goed > 10 jaar32 Betula pendula 15 2 slecht goed < 1 jaar
BOMENLIJST PARK VOORN d.d. 12 mei 2016
33 Betula pendula 15 3 goed goed > 10 jaar34 Betula pendula 20 4 goed goed > 10 jaar35 Betula pendula 30 5 goed goed > 10 jaar36 Betula pendula 20 3 goed goed > 10 jaar37 Betula pendula 20 4 goed goed > 10 jaar38 Betula pendula 20 5 goed goed > 10 jaar39 Betula pendula 20 4 goed goed > 10 jaar40 Betula pendula 20 5 goed goed > 10 jaar41 Sorbus aucuparia 15 5 goed goed > 10 jaar42 Sorbus aucuparia 15 5 slecht slecht < 5 jaar43 Betula pendula 25 5 goed goed > 10 jaar44 Betula pendula 15 3 goed goed > 10 jaar45 Betula pendula 20 4 goed goed > 10 jaar46 Betula pendula 15 4 goed goed > 10 jaar47 Betula pendula 20 4 goed goed > 10 jaar48 Betula ermanii 10 3 matig slecht < 10 jaar49 Betula ermanii 5 2 matig slecht < 10 jaar50 arpinus betulus 20 6 goed slecht > 10 jaar dubbele stam rumholz 51 Betula pendula 15 4 goed goed > 10 jaar
52a Betula ermanii 5 3 goed slecht > 10 jaar52b Betula ermanii 10 3 goed slecht > 10 jaar52c Betula ermanii 10 3 goed slecht > 10 jaar52d Betula ermanii 12 3 goed slecht > 10 jaar52e Betula ermanii 12 3 goed slecht > 10 jaar
53 Sali ragilis 50 9 goed goed > 10 jaar54 Betula pendula 15 4 goed goed > 10 jaar55 Betula pendula 15 4 goed goed > 10 jaar56 Betula pendula 20 4 goed goed > 10 jaar57 Betula pendula 15 4 goed goed > 10 jaar58 Betula pendula 20 4 goed goed > 10 jaar59 Betula pendula 15 3 goed goed > 10 jaar60 Gleditsia triacanthos 25 5 slecht slecht < 5 jaar veel dood hout61 Gleditsia triacanthos 25 5 slecht slecht < 5 jaar veel dood hout
62a Betula pendula 15 4 goed goed > 10 jaar alleen duurzaam als groep
Bouwenvelop Park Voorn 4-6 - concept februari 2017 37
Bezoekadres Stadsplateau 1, 3533 JE Utrecht
Postadres Postbus 8406, 3503 RK Utrecht
Telefoon 14-030 / 030 - 286 00 00
www.utrecht.nl/wijk-leidsche-rijn