Panterett

Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo

Panterett

Hausten 2010


• Pantelova § 5-1

• Namsutlegg

• Skifteutlegg

Utleggspant


Namsutlegg

• Tvangsl. § 7-1

• Utleggspant– panterett stifta som ledd i inndriving av

krav

• Utleggstrekk


Dekningsobjekt

• Dekningslova § 2-2, jf. tvangsl. § 7-1

• Kan gjerast om i pengar

• Unntak i deknl. kap. 2

• Tilhøyre debitor– framtidige krav, Rt. 1999 s. 2073


Utlegg i tingssamband

• Pantelova § 5-4– driftstilhøyrsle– varelager

• Motorvogner m.m., landbrukslausøyre, fiskerilausøyre, enkle krav?– føresetnadsheimel i tvangsl. § 7-15 andre

ledd og § 7-18 andre ledd, jf. Rt. 1999 s. 2073


A

S

BEigar(debitor)

Utleggs-takar

Kreditor(utleggstakarkonkursbu)Omsetnings-ervervar


Rettsvern – omsyna

• Notoritet?

• Publisitet– omsetningservervarar– kreditorar


Rettsvern – systemet

• Berre registrering

• Registrering eller handpant, ev. notifikasjon


AA

SS

BBUkunde

KristinKristin

BankenBanken

SimonSimon

Eksempel 15


Eksempel 15

• Kan det takast utlegg i kravet?– tvangsl. § 7-15 andre ledd

• Utlegg med prioritet attom bankens pant?


AA

SSLaurisLauris

OdinOdinEksempel 16

BBUkommunen

bankenbanken


Eksempel 16

• Kan det takast utlegg i samla krav?• Kan banken ta pant i framtidige krav?• Har utlegget vern mot bankens pant?


Legalpantfast eigedom

• Pantelova § 6-1

• Eigedomsskatt m.m.

• Krav i seksjonssameiger

• Annan legalpanterett


Rettsvern legalpant fast eigedom

• Panterett etter § 6-1: vern utan tinglysing, beste prioritet

• Annan panterett i fast eigedom: etter vanlege reglar

• Døme: tomtefeste (tfl. § 14)


Legalpant lausøyreting

• Sjøpant m.m. (sjøl. §§ 51–64)

• Vanlege lausøyreting (døme vtrl. § 38, krinkl. § 8-4)


Rettsvern for legalpant i lausøyre

• Hovudregel: utan rettsvernakt– kreditorar– omsetningservervarar

• Prioritet?


Legalpant for kostnader med konkurs

• Legalpant i alle formuesgode som det heftar pant på

• Fem prosent av verdien, maksimum 700 R (602 000 kroner)

• Også formuesgode som er selde opp til tre månader før fristdagen


Eksempel 17

• Tomtefestelova § 14– legalpant for festeavgift for dei siste tre åra

• Pantelova § 6-1 fjerde ledd– rettsvern ved tinglysing

• Rettsvern ved tinglysing av avtalen, også utan at legalpanteretten er nemnd?


Pantekravet

• Spesialitetsprinsippet, pantel. § 1-4– bestemt sum eller maksimum

• Tilleggskrav etter pantel. § 1-5– renter– andre tilleggskrav


Prioritet for renter

To årKra

vsmål

Oppgjersdag

Renter

Pålydande

Renter


Pant og realisasjon

• Namsstyresmaktene

• Tingretten

• Namsmannen

• Medhjelpar


Realisasjon av pant i fast eigedom – tvangsgrunnlag

• Tvangslova § 11-2

• Allmenne tvangsgrunnlag

• Særlege tvangsgrunnlag– avtalepant med rettsvern– utlegg med rettsvern– legalpant (med rettsvern)


Realisasjonsmåte

• Medhjelparsal

• Tvangsauksjon

• Tvangsbruk


Gjennomføring av salet

• Bodgjeving

• Godtaking av bodet

• Stadfesting ved retten

• Oppgjer


Dekning og prioritet

• Hovudregel i tvangsl. § 11-20• Alle hefte med betre prioritet må

dekkjast (dekningsprinsippet)• Pengehefte• Andre hefte


Pengehefte

• Generaloppgjer (tvangsl. § 11-20, jf. § 11-31 siste ledd)

• Fordeling ved namsretten (tvangsl. § 11-36)


Andre hefte enn pengehefte

• Betre prioriterte hefte blir overtekne ”utanom kjøpesummen” (§ 11-20)

• Sidestilte eller dårlegare prioriterte hefte (§ 11-21)– kan setjast til side– alternative bod


Leigerett

Gebyrbanken 6 mio

Eksempel 18

Tapsbanken 2 mioTapsbanken 2 mio



Leigerett

Gebyrbanken 6 mio

Risiko 2 mioUtlegg 0,5 mio

Eksempel 18


Leigerett

Gebyrbanken 6 mio


9 mio

Eksempel 18



Leigerett

Gebyrbanken 6 mio


9 mio

7 mio

Eksempel 18



Eksempel 18

• Kan Tapsbanken krevje sal utan påhefte av leigeretten?– tvangslova § 11-21

• Kan Victoria krevje noko for leigekontrakten– ”erstatning for heftelsens verdi (§ 11-21)


Panterett og prioritet

• Tilhøvet mellom fleire rettar i same formuesgodet

• Mest om fast eigedom og om panterettar


2. prioritet

1. prioritet

3. prioritet

Prioritet


Fastlegging av prioritet

• ”Køprinsippet”• Lov

– pantel. § 1-13, pantel. § 6-1– luftl. kap. 3, brl. kap. 6

• Avtale• Ekstinksjon


Problemstillingar

• Endring av etablert prioritet ved avtale?

• Utnytting av tomme prioritetar?

• Tap av etablert prioritet?


Y=“cedent”Y=“cedent”

Prioritetsviking

Y vil vikefor X

Z

X=“cesjonar”X=“cesjonar”



Prioritetsviking

Y har vikefor X

Z




Prioritetsviking

Y vil vikefor X

Z




Prioritetsviking

Z




Prioritetsviking

Z




Prioritetsviking

Z




Prioritetsviking

Y har vikefor X

Z




Z


Avtale om prioritetsendring

• Luftfartslova § 3-28• Disposisjon frå cedenten• Samtykke frå eigaren• Samtykke frå mellomliggjande

– men panterett mot panterett og ikkje større pålydande


Ombyting

• Luftfartslova § 3-30

• Registrering av ny panterett seinast samtidig med sletting

• Ikkje større pålydande

• Eigarens ønske


Tomme prioritetar

• Opplåning

• Gjenopplåning

• Førehandsregistrering


Nyare utlegg

• Luftfartslova § 3-30

• Hovudregel: beste ledige prioritet

• Risiko for tap ved avbrot av kreditten

• God tru


Opplåning

Nyare utleggNyare utlegg


Opplåning

Nyare utleggNyare utlegg


Etterståande avtalepant

• Oppstigingsretten, luftfartslova § 3-29

• Avtale om rett til opplåning (eller det motsette)

• Luftfartslova § 3-30– hovudregel: rett til opplåning


Opplåning

Etterståande Etterståande panthavarpanthavar


Opplåning

Etterståande Etterståande avtalepanthavaravtalepanthavar


Etterståande har krav på betre prioritet

• Rt. 1994 s. 775 (Yousuf)– Ikkje opplåning i høve til etterståande

avtalepanthavar


Rt. 1994 s. 775

2.9.85 120 000 +56 0002.9.85 120 000 +56 000CBKCBK


Rt. 1994 s. 775

2.9.85 120 000 +56 0002.9.85 120 000 +56 000CBKCBK


Rt. 1994 s. 775

2.9.85 120 000 +56 0002.9.85 120 000 +56 000CBKCBK

12.12.85 300 00012.12.85 300 000SparebankenSparebanken


Rt. 1994 s. 775

2.9.85 120 000 +56 0002.9.85 120 000 +56 000CBKCBK

SparebankenSparebanken 12.12.85 300 00012.12.85 300 000

6.11.86 300 0006.11.86 300 000

CBKCBK


Etterståande har krav på betre prioritet

• Rt. 1994 s. 775 (Yousuf)– Ikkje opplåning i høve til etterståande

avtalepanthavar

• Etterståande har ikkje fått rett prioritet


??

Bortfall av prioritet• Innfriing (luftl. § 3-29)

• Forelding av rettsvern– luftl. § 3-29 (ikkje bortfall)

– annleis brl. § 6-9

– elles?

• Sletting ved mistak (ikkje bortfall)


Banken

Simon

Banken

Eksempel 19


Banken

Eksempel 19

Simon


Banken

Eksempel 19

Simon


Banken 200Banken 200

Rytter

Fondet 50Fondet 50

Eksempel 20


Banken 150Banken 150

Rytter

Fondet 50Fondet 50

Eksempel 20

Banken 50Banken 50

Det juridiske fakultet, Universitetet i OsloBanken 300Banken 300

Eksempel 21

Wim 50Dalila 30


Eksempel 21

Wim 50Dalila 30


Eksempel 21

Wim 50Dalila 30

Banken 60

Alt. 1:Utlegget hindrarikkjeopplåning.

Wim må finne segi opplåning.


Eksempel 21

Wim 50

Dalila 30Banken 30

Banken 30Alt. 2:Utlegget hindraropplåning.

Wim må finne segi opplåning

Documents

Panterett