View
236
Download
3
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Â
Citation preview
28 moderne en betaalbare woningen Horzak, Hoeve 3 Oss
Wo
ne
n
| S
ho
pp
en
| O
ss |
Sty
ling
| F
ina
nc
iën
nog leuker dan verwachtbewoners aan het woord
Bart Weusten over wonen in het groen de architect vertelt
ook als je geen groene vingers hebtde groene kamer
Woon! in Oss2
Wonen met een natuurgebied als
achtertuin en de stad met alle winkels,
cultuur en (sport)faciliteiten om de
hoek. Dat is wonen in Horzak.
De moderne en tegelijkertijd warme stijl
van Hoeve 3 past naadloos bij de
gebouwde en groene omgeving.
Samen met de buren vorm je een
nieuwe buurt waar groen, ruimte en
genieten centraal staan. Dat is
aangenaam wonen.
Waarom is juist nu het moment om te
kopen? Hoeve 3 is het laatste onder-
deel van bouwfase 1 van Horzak in Oss
en is dus bijna voltooid. Het duurt weer
een tijd voor de volgende fase start.
Daarnaast is de rente historisch laag en
zijn er nu gunstige mogelijkheden en
regelingen om een woning te kopen.
Vraag eens naar de mogelijkheden bij
onze hypotheekadviseur. Bovendien zijn
de woningen van Hoeve 3 heel
betaalbaar: voor een rug-aan-rug-wo-
ning met tuin betaal je hetzelfde als
voor een appartement in de stad.
Hoeve 3 is dé kans om rustig en
aangenaam wonen te combineren met
de luxe van nieuwbouw en de
mogelijkheden van de stad Oss.
Joris Welten
makelaar, Van der Krabben makelaardij
nu is het moment
column
Woon! in Oss 3
5 wonen in Oss
6 uit in Oss
7 shoppen in Oss
8 bewoners aan het woord
10 jouw buurt
12 de architect vertelt
15 tussen de fruitbomen
16 het plan
18 Begijn woningen
29 alle vrijheid
30 jouw stijl
32 Veranda woningen
40 wat gaat dat kosten
42 mijn woonlasten
44 Hof woningen
54 Poort woningen XL
62 Poort woningen L 70 keuken
72 badkamer
74 nieuwbouw
76 zwart op wit
78 afwerkingsniveau
79 wonen met zekerheid
inhoud
Woon! Is een uitgave van Van Wanrooij Projectontwikkeling.
Alle rechten zijn voorbehouden. Woon! Is samengesteld
door Toelgroep.nl onder eindredactie van Hendrik Hulscher
en Michiel Blom.
De meest recente informatie en prijzen zijn te vinden op:
www.horzakinoss.nl.
Volg ons en onze unieke actie op facebook:
www.facebook.com/woonfiehorzakhoeve3
Woon! in Oss4
Woon! in Oss 5
wonen in Oss
De gemeente Oss heeft de stad als kern, die is omringd door twintig
dorpen en twee vestingstadjes; Ravenstein en Megen. Aan de
noordzijde, net buiten het centrum, verrijst de nieuwe, bijzondere
woonwijk Horzak. Precies op de rand van de stad en het prachtige
natuurgebied Ossermeer. Hier kun je wonen in een prachtige hoeve.
Hoeve 3, vlakbij scholen, sportfaciliteiten, natuur en het centrum
van Oss.
Ossermeer Hoeve 3 / Horzak grenst aan de polder en ligt vlakbij het
stroomgebied van de Maas en haar unieke natuurgebieden. Het
natuurgebied en vogelreservaat Ossermeer is bij uitstek geschikt
voor een wandeling. Even verderop liggen gastvrije dorpen en oude
stadjes zoals het pittoreske Megen. Verken de achtertuin van Horzak
eens per fiets of te voet en ontdek de schoonheid van de natuur.
Goed bereikbaarVanaf ’s-Hertogenbosch bereik je Oss via de A59. De A50 vormt de
verbinding met Eindhoven en Nijmegen. Oss telt twee treinstations.
Wonen in Oss betekent je thuis voelen in de stad, met de gastvrijheid
van een dorp. Oss is een van oudsher economisch sterke stad omringd
door prachtige natuur.
dit is Oss
Oss, gastvrij
economisch sterk
omringd door natuur
Oss
Waalwijk
Zaltbommel
Utrecht
A59‘s-Hertogenbosch Uden
Maas
Waal
Rijn
A2
A50
A59
A50
A15
Nijmegen
A73
Culemborg
Woon! in Oss6
uit in Oss
Altijd iets te doenIn Oss is altijd iets te doen, voor jong en oud.
De kermis en carnaval zijn jaarlijks
drukbezochte activiteiten, maar ook op
andere dagen bruist het centrum van de
stad door de variatie aan winkels. Avonden
zijn snel gevuld met een bezoek aan de
luxe bioscoop, het theater De Lievekamp of
cultuurpodium/brasserie De Groene Engel.
Voor kinderen is er Poppentheater Marag.
In de diverse restaurants en cafés geniet je
van culinaire traktaties en gezelligheid.
Families met kinderen genieten in onder
meer het Golfbad, speeltuin De Elckerlyck,
onverwacht Oss
bowling De Rusheuvel, de kinderboer-
derij of samen een activiteitentocht of
wandeling door natuurgebieden
De Maashorst of Ossermeer.
Kunst en cultuurBezoek je graag musea? Dan kun je je
hart ophalen aan de hedendaagse en
negentiende-eeuwse kunst in museum
Jan Cunen. Of bezoek galerie K26, waar
bijzondere exposities worden afgewisseld
met muziek en poëzie.
Woon! in Oss 7
shoppen in Oss
Ditjes en Dotjes >>sfeervolle woondecoraties
Burgwal 30 in Oss
Mi Casa >>Kleding, sieraden en
woonaccessoires
De Schakel 4 in Oss
Wie houdt er nu niet van shoppen? Wij in elk geval wel. We zijn er zelfs een
beetje verslaafd aan! In deze rubriek zetten wij de leukste shoptips voor je
op een rij. Shop ze!
lifestyle
Kookstijl Oss >>Bij Kookstijl in Oss vind je de nieuwste
trends op kookgebied zoals een
breed assortiment aan producten
van hoogwaardige kwaliteit én
de mogelijkheid om de nieuwste
kooktechnieken, smaken en
ontwikkelingen zelf te ervaren en te
beleven.
Burgwal 29a in Oss
Woon! in Oss8
Bewoners aan het woordLonneke en Marc van der Heijden wonen twee jaar in De Horzak, aan de Laan der IJzertijd
“Wonen in Horzak is ideaal. Je stapt de deur
uit en je staat in de tuin. Het natuurgebied
begint om de hoek. En tegelijkertijd kunnen
we te voet of met de fiets naar het centrum
van Oss. De auto gebruiken we in het
weekend privé vrijwel niet. Ik had er van
tevoren veel van verwacht, maar het is hier
in De Horzak zelfs nóg leuker dan ik dacht.
We wonen inmiddels twee jaar in een
ruime twee-onder-een-kap-woning aan de
Laan der IJzertijd. Naast de fantastische
locatie bevalt ook het contact met de
buren goed. Er zijn veel mensen met jonge
kinderen en we organiseren regelmatig
activiteiten. Zo zit ik in de commissie van de
straatspeeldag. Bovendien is er een grote
speeltuin om de hoek voor onze kinderen
Sten (4) en Lena (3).
Mijn man is geboren en getogen in Oss, ik
kom uit het dorp Teeffelen. Fietsend door
Horzak ontdekten we deze plek een paar
jaar geleden. Dat we er nu met zoveel
plezier wonen, hadden we toen alleen
maar kunnen dromen.”
‘ Nog leuker dan ik had verwacht’
Woon! in Oss 9
Bewoners aan het woordLeon Voskamp en Irette Pulskens wonen anderhalf jaar in Horzak, in het plan Hoeve 5
“We wilden in Oss wonen en dan het liefst
vlakbij het centrum. Mensen denken dat
Horzak wat ver van de stad is omdat het
tegen de polder ligt. Maar het tegendeel
is waar: je fietst in vijf minuten naar het
centrum. De wijk is leuk, lekker rustig en er
wonen veel jonge mensen. Eerst kende ik
alleen wat mensen van gezicht, maar na
het eerste buurtfeest vorig jaar maak ik wat
vaker een praatje. Eigenlijk is Horzak een
dorp binnen een stad. Irette was dat al
gewend, zij komt uit Macharen. Ik woonde
hiervoor in een flat. Daar had ik weinig
contact met andere bewoners.
De gezelligheid hier bevalt me goed.
We wilden graag een nieuw huis. Het
voordeel van nieuwbouw is dat je zelf kiest
hoe je het inricht. Zo hebben we gekozen
voor een open trap in de woonkamer en
hangt onze c.v. ketel boven in plaats van
beneden. Met een bestaand huis heb je
die mogelijkheden niet. Toen we via via
over dit project hoorden waren we meteen
enthousiast. En we hadden geluk: er stond
nog één huis met een tuin op het zuiden
te koop. De aankoop en de bouw gingen
snel. Inmiddels wonen we alweer anderhalf
jaar met veel plezier in De Horzak.”
‘ Het is een dorp in een stad’
Woon! in Oss10
jouw buurtHorzak, een fijne wijk vol mogelijkheden
Hoeve 3 in Horzak te Oss is een moderne vertaling van een
authentieke hoeve. Net als in het verleden biedt de autovrije
binnentuin een fijne, rustige plek om te spelen en te vertoeven.
De woningen van De Hoeve, liggen sfeervol rondom de centrale
binnentuin.
De auto parkeer je aan de rand van De Hoeve, dus altijd dichtbij.
In de directe omgeving van De Hoeve vind je winkels, scholen,
kinderdagverblijven en culturele voorzieningen. Bovendien
is sportcomplex Rusheuvel gelegen aan de overkant van de
Macharenseweg erg dichtbij. Daar kun je voetballen, hockeyen,
tennissen, tafeltennissen, korfballen, petanque spelen en bowlen.
Je kunt er te voet naartoe
school
school
school
school
school
TheaterDe Lievekamp
Golfbad
Galerie K26
Joh
n F. Ke
nn
ed
ylaa
n
Hertogensin
gel
Raadhuislaan
Leygraaf
OssWest
Cultuurppodiumde Groene Engel
Woon! in Oss 11
Hoeve3
school
school
school
Sportcomplex Rusheuvel
MuseumJan Cunen
Singel 1940 1945
Oo
stwa
lM
olenstraa
t
Kan
tsing
el
Me
ge
nse
ba
an
Berghemseweg
Oss
N329
N
Woon! in Oss12
Informeel wonen in een moderne hoeve
“Hoeve 3 is geïnspireerd op oude hoevenederzettingen die op deze
plaats in Oss zijn gevonden. De 28 woningen van Hoeve 3 zijn gelegen
rondom een groen hof en vormen gezamenlijk de authentieke hoeve.
Er is voor ieder wat wils: van unieke rug-aan-rugwoningen, luxe
hofwoningen tot charmante verandawoningen.”
architectuurdossier
Woon! in Oss 13
Aan het woord is architect Bart Weusten van Geesink Weusten
architecten uit Arnhem. Hij tekende voor het ontwerp van Hoeve 3.
“De Hoeve bestaat uit vijf blokken met diverse woningen. Deze
blokken zijn duidelijk als geheel herkenbaar door de eigenzinnige
dakvorm en de verdeling van de gevel in lichte en donkere
vlakken. Het “hoofdgebouw” bestaat uit de rug-aan-rugwoningen.
De andere blokken flankeren het wat grotere “hoofdgebouw” net
als de bijgebouwen van een hoeve.”
Binnentuin Tussen de gebouwen bevindt zich de binnentuin van De Hoeve.
“In plaats van één open ruimte zijn er twee groene ruimtes
ingericht. Het binnengebied is autoluw en vormt een gezamenlijke
binnentuin waar bewoners kunnen genieten en kinderen onge-
stoord en veilig kunnen spelen.” De huizen zijn bovendien energie-
zuinig. “En er zijn zonnepanelen om zelf in energie te voorzien.”
Robuust en eerlijk Bijzonder is dat de woningen twee voorkanten hebben. De details
van de architectuur zijn ‘informeel’. “Zo zijn de woningen voorzien
‘De materialen
versterken de sfeer
van een hoeve’
van forse kappen en hebben ze op sommige plekken karakteris-
tieke, asymmetrische kopgevels. Ook zijn sommige kappen
doorgetrokken en hebben woningen wisselende goothoogtes.
Twee van de vijf blokken beschikken zelfs over ruime veranda’s.
De robuuste, eerlijke materialen zoals gebakken gevelstenen,
keramische dakpannen en de toepassing van hout, versterken
de sfeer van De Hoeve.”
Eigen keuzesKopers hebben de keuze uit rug-aan-rugwoningen, tussenwonin-
gen, hoekwoningen, kopwoningen en verandawoningen.
“Bovendien krijgen kopers alle mogelijkheden om hun woning
geheel naar eigen wens samen te stellen. Dit werkt volgens het
‘Optio-concept’ van Van Wanrooij, waarbij je onder meer keuze
hebt uit diverse woningplattegronden. De meeste van deze
varianten kosten niets extra. Daarnaast is een groot aantal
opties mogelijk zoals dakkapellen, tuindeuren of een uitbouw
aan de achterzijde. Zo is geen huis hetzelfde en koop je altijd
het huis dat bij je past.”
Woon! in Oss14
De woningen van Hoeve 3 liggen rondom een autovrije binnentuin.
De basis is door de gemeente reeds bedacht en bijzonder is, dat de
bewoners mogen meedenken over de inrichting van het groen.
Zo is het mogelijk om de tuin bijvoorbeeld in te richten als een
groentetuin. Denk aan verse kruiden, zelf verbouwde sla en worteltjes
of mooie fruitbomen. Deze smaaktuin beheer je samen met je buren.
De opbrengsten mag je vanzelfsprekend zelf houden én opeten!
Wat dat betreft is Hoeve 3 een echte authentieke Hoeve.
Niet alleen voor
groene vingers
Woon! in Oss 15
tussen de fruitbomen
groendossier
fruitbomen
smaaktuin
Principe openbaar groen plan, dat in nader overleg met de gemeente wordt bepaald.
N
Woon! in Oss16
het planHorzak fase 3
Laa
n d
er
IJze
rtijd
Laa
n d
er
Ro
me
inse
tijd
5 blokken, 28 woningen, 51 parkeerplaatsen
N
Woon! in Oss 17
Begijnwoningen
D1, D2, D3
Poortwoningen A1, B3
Hofwoningen
B1, B2
Veranda woningen
C1, C2
Woon! in Oss18
Woon! in Oss 19
Compacte gezinswoningen
Deze unieke nieuwbouwwoning combineert
grondgebonden wonen voor de prijs van een
appartement. Je eigen voordeur, je eigen tuin
en meer dan voldoende ruimte in je woning.
Je kunt kiezen uit een extra lichte hoekwoning of
de prachtig gelegen middenwoningen met extra
ruimte op de verdiepingen. Aan jou de keuze!
kenmerken• Slim ingedeelde woonkamer en keuken van ca. 33 m2.
• Standaard 2 slaapkamers van 8 m2 en 13 m2.
• Zeer hoge en ruime zolder met meerdere
indelingsmogelijkheden.
• Gelegen aan speelvriendelijk autovrij hof of met ruim
zicht aan rustige straat.
• Separate houten berging.
• Door goede isolatie en extra maatregelen extra
energiezuinig.
• Hoekwoningen met extra zijtuin.
• Inhoud gemiddeld ca. 397 m3.
Begijnwoningen
extra raamkozijn
Woon! in Oss20
Begijn woning kavel 23 t/m 28
begane grond | basis
gevel #24,27 extra diep
< 6920 >
< 3930 >
< 3
840
>
< 5
380
>
extra lange keukenwand
meerdere keukenopstellingen mogelijk
trapkast
dichte wand bij trap
Woon! in Oss 21
Begijn woning kavel 23 t/m 28
begane grond | opties
grotere entree
gevel #24,27 extra diep
< 6920 >
< 3930 >
< 5
380
>
< 3
160
>
fjine lichte slaapkamer
praktischebergkast
< 2550 >
< 2
100
>
< 2570 >
< 4250 >
< 3
130
>
Woon! in Oss22
Begijn woning kavel 23 t/m 28
verdieping | basis
ruime badkamer
mooie master bedroom
< 2550 >
< 2
100
>
< 2570 >
< 4250 >
< 3
130
>
Woon! in Oss 23
Begijn woning kavel 23 t/m 28
verdieping | opties
separaat toilet
luxe bad en inloopdouche meerdere
indelingen mogelijk
luxe dubbele wastafel
Woon! in Oss24
Begijn woning kavel 23 t/m 28
zolder | basis
grote open, hoge zolderruimte
< 6292 >
< 5
650
>
< 2200 >
< c
a. 4
350
>
Woon! in Oss 25
Begijn woning kavel 23 t/m 28
zolder | opties
splitsing in twee aparte ruimtes
meerdere indelingen mogelijk
dakraamdakraam
cv/mv- berging
Woon! in Oss26
Woon! in Oss 27
Begijn woning
Woon! in Oss28
Woon! in Oss 29
alle vrijheidaangenaam kiezen
Hoeve 3 is uniek door de vele keuzemogelijkheden. Ten eerste
heb je keuze uit wel 10 wezenlijk verschillende woningtypen. Voor
ieders voorkeur en portemonnee is wel een woning beschikbaar.
De rijwoningen hebben allen verschillende plattegronden waarin
meerdere varianten inpasbaar zijn. De keuze is aan jou en veelal
betaal je er niets extra voor!
mogelijkhedenIs de woonruimte niet voldoende groot of niet naar je smaak, of
wil je meer ruimte op zolder? Dan bieden wij je de mogelijkheid
de woning uit te breiden. Je kan kiezen voor uitbreidingen van 1,2
meter of 2,4 meter op de begane grond. Op zolder zijn dakramen
en dakkapellen in verschillende breedtes beschikbaar zodat je
naar wens meerdere vertrekken kan (laten) realiseren.
Uiteraard heb je ook de mogelijkheid de afwerking van de woning
te wijzigen danwel de woning geheel afgewerkt te kopen.
De keuken en badkamer kies je in de stijl die bij jou past. Wij hebben
alvast enkele basiskeuken-opstellingen en badkamer indelingen
voor je bedacht en deze zijn scherp geprijsd. Kom kijken in de
showroom en laat je inspireren. Voor de kosten hoef je het niet te
laten; Als je bij ons een keuken of badkamer koopt is het verleggen
van aansluitingen en leidingen gratis! Wel zo aangenaam!
individueel maatwerkNaast de afwerking van de badkamer en keuken kun je
(bouwkundige) afwerkingen wijzigen. Denk hierbij aan
vensterbanken, binnendeuren en kozijnen, het deurbeslag, electra,
schakelmateriaal, radiatoren, vloerverwarming en dergelijke. Ook
kun je straks kiezen uit verschillende voordeuren en de definitieve
keuze van de te gebruiken gevelstenen. De elektrische installatie
uitbreiden is uiteraard ook geen probleem. De prijzen daarvan zijn
scherp en word je samen met de verkooptekeningen en andere
contractdocumenten verstrekt, zodat je vooraf duidelijkheid hebt.
Wat wil je nog meer;
extra ruimte voor
je droomkeuken
of een extra lichte
zolderkamer?
Je zegt het maar.
Zoveel mensen zoveel wensen. Verschillende uitbreidingen en wijzigingen
kunnen als opties worden uitgevoerd. Maar ook individueel maatwerk is
mogelijk.
Woon! in Oss30
Modern of puurHoud jij van strak zwart-wit, RVS en Italiaans design? Dan
past de moderne stijl bij jou. Bij je minimalistische interieur
past een fraaie/strakke vloer, een hoogglans keuken met
veel apparatuur en een badkamer met wit sanitair. Less is
more, maar vergeet de accessoires niet. Anders wordt het
kil en koel.
De pure stijl is het tegenovergestelde van modern.
Hier draait het om het materiaal: organisch, robuust,
rechthoekig en hout. De uitstraling is zacht en de basis is
rustig. Bij deze stijl mag de royale eettafel niet ontbreken.
jouw stijl
Woon! in Oss 31
Landelijk of trendyDe landelijke stijl is comfortabel, ingetogen en luxe.
Warme kleuren, vergulde spiegels en antiek passen hier
perfect bij. Een Chesterfieldbank mag niet ontbreken.
Struin regelmatig vlooienmarkten af om je interieur aan
te vullen.
Bij de trendy stijl is alles mogelijk. Combineer nieuw
met oud, effen met dessins, fel met pastel en hout
met kunststof. Jouw huis is een expressie van jouw
persoonlijkheid. De basis is wit, in de aankleding kan
en mag alles. De grenzen geef je zelf aan.
Woon! in Oss32
Woon! in Oss 33
Royale gezinswoningen
Verandawoningen
Deze woning is de ideale instap (gezins)woning.
Gezeten onder je veranda een krantje lezen
of koffie drinken, of genieten van je spelende
kinderen! De bovenverdieping biedt voldoende
ruimte voor het hele gezin en is de zolder te
gebruiken zoals jij het wil. De eerste verdieping kun
je ook indelen als de Hofwoning. Geheel op maat
samen te stellen dus!
kenmerken• Gezellige veranda aan de voorzijde van de woning.
• Efficiënt ingedeelde keuken- en woonkamer van 29 m2.
• Standaard 3 slaapkamers, hoofdslaapkamer van maar
liefst 15 m2.
• Overige slaapkamers van 8 m2 en 5 m2.
• Ruime zolder met vaste trap en meerdere
indelingsmogelijkheden.
• Extra energiezuinig door toepassing van PV panelen.
• Gelegen aan speelvriendelijk autovrij hof.
• Separate houten berging.
• Vele aanpassingsmogelijkheden met alternatieve
indelingen.
• Inhoud ca. 370 m3.
praktische cv/bergkast
< 4800 >
< 2355 >
< 3
130
>
< 8
500
>
Woon! in Oss34
Veranda woning kavel 7 t/m 10, 13 t/m 16
begane grond | basis
veel licht!
living aan tuinzijde
ruime keuken aan straat zijde
gezellige veranda
ruime trapkast
fijne werkplek
< 2355 >
Woon! in Oss 35
Veranda woning kavel 7 t/m 10, 13 t/m 16
begane grond | opties
openslaande tuindeuren
extra ruime zithoek
bijna 11m!
uitbouw van 2,4m
< 4800 ><
109
00 >
< 4800 >
< 2400 >
< 2300 >
< 3
570
>
< 2
200
>
< 3
100
>
Woon! in Oss36
Veranda woning kavel 7 t/m 10, 13 t/m 16
verdieping | basis
grote master bedroom
ruime badkamer
dakraam
vaste trap naar zolder
slaapkamer met dakkapel
alternatieve indeling mogelijk
< 2560 >
< 1
600
>
< 2
200
>
inloopkast
Woon! in Oss 37
Veranda woning kavel 7 t/m 10, 13 t/m 16
verdieping | opties
samenvoegenslaapkamers
< 4800 >
< 3
100
>
< 4800 >
< 3
570
>
alternatieve indeling mogelijk
< 2560 >
< 1
600
>
< 8
500
>
Woon! in Oss38
Veranda woning kavel 7 t/m 10, 13 t/m 16
zolder | basis
open zolderruimte
extra dakraam
zolder opgesplitst in twee ruimtes
extra dakraam
< 2750 >
< c
a. 5
160
>
Woon! in Oss 39
Veranda woning kavel 7 t/m 10, 13 t/m 16
zolder | opties
prachtige ruime kamer
Woon! in Oss40
Woon! in Oss 41
profiteer van de lage huizenprijzen De woningprijzen zijn lang niet zo laag geweest. Ook de woningen
in Hoeve 3 hebben een zeer aantrekkelijke prijs/kwaliteit-
verhouding.
de perfecte hypotheekDe door ons geselecteerde financiële adviseurs stellen voor jou
de ideale uitgekiende hypotheek samen. Je betaalt de laagste
rente, je kiest de juiste looptijd van jouw hypotheek en offerte. Zij
kennen als geen ander de actuele stand van zaken; nooit een
offerte met een te korte of een te lange (dure) geldigheidsduur.
niet direct de grond kopenTevens bieden we je de mogelijkheid om de woning met DuoKoop
te kopen. Met behulp van DuoKoop koop je wel de woning maar
(nog) niet de grond en bespaar je op je maandlasten. Je hoeft
minder hypotheek op te nemen en dus af te lossen. Dat scheelt in
je maandlasten.
korte bouwtijdDoor de korte bouwtijd betaal je minder bouwrente en is je
financiering (en maandlasten) lager.
besparing op energiekostenDoor de goede isolatie en de aangebrachte PV panelen op de
bergingen verbruik je weinig gas en electra. De energielasten
zijn laag. Door de zorgvuldig gekozen inzet van duurzame en
robuuste materialen, zijn de onderhoudskosten eveneens laag.
De “low-tech” installaties, vergen relatief weinig onderhoud en
schrijven langzaam af, waardoor de maandlasten terug lopen.
Kortom, jij bepaalt wat je betaalt!
Wij helpen je graag om samen met jou de juiste en beste
financiering op maat samen te stellen, met de laagste lasten.
Heel aangenaam!
wat gaat dat kosten?
aangenaam betaalbaar
Je woonwens in vervulling laten gaan is leuk, maar het moet wel betaalbaar
blijven. Ook daar hebben we aan gedacht. De maandlasten van jouw
woning in Hoeve 3 zijn extra laag.
Je maandelijkse
woonlasten
op een rijtje
Woon! in Oss42
Tanja de Bruin, woonachtig in Oss, jaarinkomen e 40.000
Voorbeeld berekening Tanja:
HyPOTHEEK
Hypotheek € 154.000,- (met DuoKoop)
Maandlast hypotheek (netto incl. grond) ca. € 493
Hypotheek € 154.000,- (10 jr vast met NHG )bruto ca. € 649
Hypotheek € 154.000,- (10 jr vast met NHG )netto ca. € 525
ENERGIE
Gas € 31
Elektriciteit € 44
Water € 13
BELASTING EN VERZEKERINGEN
Opstalverzekering € 10
OZB (0,0973%) € 13
Rioolrecht eigenaar € 12
Rioolrecht gebruiker € 2
Afvalstoffenheffing € 19
Mijn woonlasten
Woon! in Oss 43
Frits de Ridder, woonachtig in Oss, jaarinkomen e 45.000
Voorbeeld berekening Frits
HyPOTHEEK
Hypotheek € 195.000,- (met DuoKoop)
Maandlast hypotheek (netto incl. grond) ca. € 624
Hypotheek € 195.000,- (10 jr vast met NHG )bruto ca. € 822
Hypotheek € 195.000,- (10 jr vast met NHG )netto ca. € 662
ENERGIE
Gas € 43
Elektriciteit € 57
Water € 17
BELASTING EN VERZEKERINGEN
Opstalverzekering € 12
OZB (0,0973%) € 16
Rioolrecht eigenaar € 12
Rioolrecht gebruiker € 2
Afvalstoffenheffing € 17
Berekeningen onder voorbehoud toekomstige rente wijzigingen.
Voor meer informatie inzake DuoKoop, neem contact op met BijzonderPlan Adviseurs, T 073- 544 20 73 of hypotheek adviseurs.
Indicatie kosten voor energie zijn afhankelijk van de gezinssamenstelling en verbruik. Belastingen zijn opgegeven door de
gemeente Oss.
Woon! in Oss44
Woon! in Oss 45
Royale gezinswoningen
Hofwoningen
kenmerken• Unieke ligging met ruim zicht op de speelvriendelijke
binnentuin.
• Efficiënt ingedeelde keuken- en woonkamer van 32 m2.
• Standaard 3 slaapkamers, hoofdslaapkamer van 14 m2.
• Slaapkamers van 6 m2 en 10 m2.
• Ruime zolder met vaste trap en meerdere
indelingsmogelijkheden.
• Extra energiezuinig door toepassing van PV panelen.
• Separate houten berging.
• Vele keuzemogelijkheden met alternatieve indelingen.
• Inhoud ca. 415 m3.
De hofwoningen zijn lekker ruime gezinswoningen;
veel ruimte op de begane grond en drie ruime
slaapkamers. De woningen zijn gelegen direct
aan het hof of juist aan het rustige gedeelte van
het hof. De woning is op de eerste verdieping ook
geschikt voor de indeling van de Verandawoning
als je dat wenst. Een woning die jij samenstelt!
< 5100 >
< 4080 >
< 8
500
>
< 2480 >
< 2
980
>
Woon! in Oss46
Hof woning kavel 2 t/m 6, 17 t/m 21
begane grond | basis
fijne trapkast
praktische cv-/bergruimte
living aan tuinzijde
ruime keuken aan straatzijde
uitbouw van 2,4m
dubbele openslaande tuindeuren
bijna 11m binnenmaat!
< 5100 >
< 1
0900
>< 7
505
>
< 2480 >
Woon! in Oss 47
Hof woning kavel 2 t/m 6, 17 t/m 21
begane grond | opties
extra ruime zithoek
prettige werkruimte
vaste trap naar zolder
< 2900 >
< 2600 >< 2350 >
< 4
710
><
369
0 >
< 1
900
>
< 2
980
>
< 2100 >
Woon! in Oss48
Hof woning kavel 2 t/m 6, 17 t/m 21
verdieping | basis
ruime hoofd slaapkamer
3 slaapkamers op 1e verdieping
alternatieve indeling mogelijk
fraaie ruimte voor inloopkast
< 5100 >
< 2900 >
< 2350 >< 2600 >
< 4
710
>
< 1
900
>
< 3
690
>
< 2
980
>
badkamer met zwevend closet, inloopdouche en dubbele wastafel
Woon! in Oss 49
Hof woning kavel 2 t/m 6, 17 t/m 21
verdieping | opties
samenvoegen slaapkamers
alternatieve indeling mogelijk
< 8
500
>
Woon! in Oss50
Hof woning kavel 2 t/m 6, 17 t/m 21
zolder | basis
ruime open zolder
optie extra dakramen
opsplitsing in twee ruimtes
< c
a. 6
410
>
< 3050 >
optie dakkapel (1800mm)
Woon! in Oss 51
Hof woning kavel 2 t/m 6, 17 t/m 21
zolder | opties
optie extra dakraam
praktische extra kamer
Woon! in Oss52
Woon! in Oss 53
Hof woning
Woon! in Oss54
Woon! in Oss 55
Royale gezinswoningen
Poortwoningen XL
kenmerken• Zeer ruime hoekwoning
• Keuken- en woonkamer 34 m2.
• Op de begane grond is wonen aan de voor- of
achterzijde mogelijk (gratis keuze).
• Standaard 3 slaapkamers, hoofdslaapkamer van 15 m2
• Slaapkamers van 8 m2 en 10 m2.
• Extra ruime en luxe badkamer met daglicht.
• Veel keuzemogelijkheden op begane grond en
1e verdieping.
• Vaste trap naar ruime zolder met meerdere
indelingsmogelijkheden.
• Extra energiezuinig door toepassing van PV panelen.
• Separate houten berging en erfafscheiding voorzien.
• Inhoud ca. 475 m3.
De allerruimste woning, ligt prachtig bij de rustige
entree van het plan. Deze woning heeft de
kenmerken van een twee-onder-een-kap woning,
voor de prijs van een hoekwoning. Bovendien kun
je kiezen of je aan de vóór- of aan de achterzijde
wil wonen! Door de ruimte biedt de woning veel
indelingsmogelijkheden.
voor of achter wonen, aan jou
de keuze!
< 3
000
>
< 3
730
>
< 5100 >
< 5100 >
Woon! in Oss56
Poort woning XL kavel 1, 22
begane grond | basis
zithoek aan straatzijdefraaie kozijnen
in de hoek
ruime (woon)keuken
voor of achter wonen, aan jou
de keuze!<
548
0 >
< 3
730
>
< 5100 >
< 5100 >
Woon! in Oss 57
Poort woning XL kavel 1, 22
begane grond | opties
uitbouw van 2,4m
dubbele tuindeuren
praktische trapkast
extra bergkast
extra ruime zithoek
ruime keuken aan straatzijde
badkamer met ligbad, toilet, douche en wastafel
< 3
000
>
< 4
010
>
< 2
000
>
< 3
700
>
< 5100 >
< 2535 >
< 2490 >
< 2465 >
Woon! in Oss58
Poort woning XL kavel 1, 22
verdieping | basis
vaste trap naar zolder
< 2
565
>vergroten badkamer
inloopdouche
inloopkast< 3
000
>
< 3
100
>
< 5100 >
< 5100 >
Woon! in Oss 59
Poort woning XL kavel 1, 22
verdieping | opties
separaat toilet
samenvoegen slaapkamers
< 2490 >
< 2
910
>
Woon! in Oss60
Poort woning XL kavel 1, 22
zolder | basis
ruime open zolder
aparte wasruimte
twee extra fraaie kamers
< 3
000
><
370
0 >
< ca. 3875 >
< ca. 3875 >
Woon! in Oss 61
Poort woning XL kavel 1, 22
zolder | opties
opsplitsing in verschillende ruimtes
optie dakkapel
optie dakkapel
Woon! in Oss62
Woon! in Oss 63
Royale gezinswoningen
kenmerken• Ruime en zeer lichte hoekwoning met keuken- en
woonkamer van 32 m2.
• Standaard 3 slaapkamers, hoofdslaapkamer van 14 m2.
• Slaapkamers van 6 m2 en 10 m2.
• Vele keuzemogelijkheden met alternatieve indelingen.
• Ruime zolder met vaste trap en meerdere
indelingsmogelijkheden.
• Extra energiezuinig door toepassing van PV panelen.
• Separate houten berging en erfafscheiding voorzien.
• Inhoud ca. 440 m3.
Deze ruime hoekwoning is uniek gelegen aan de
prachtige ruime Laan der IJzertijd én aan een
rustig gedeelte van het hof. De woning biedt
daarmee veel privacy en biedt bovendien door
de extra breedte, ruimte aan het hele gezin.
Poortwoningen L
< 2
980
>
< 8
500
>
< 5100 >
< 2480 >
< 4080 >
Woon! in Oss64
Poort woning L kavel 11, 12
begane grond | basis
living aan tuinzijde
trapkast
ruime garderobe
praktische cv-/bergruimte
ruime keuken aan straatzijde
extra ruime zithoek
< 1
0900
>
< 2480 >
Woon! in Oss 65
Poort woning L kavel 11, 12
begane grond | opties
uitbouw van 2,4m
dubbele tuindeuren< 5100 >
< 7
505
>
< 2
980
>
< 3
690
>
< 2100 >
< 4
710
>
< 2900 >
< 2600 >
Woon! in Oss66
Poort woning L kavel 11, 12
verdieping | basis
ruime masterbedroom
ruime badkamer
< 1
900
>
< 2350 >
< 4
710
>
< 3
690
>
< 5100 >
< 2600 >
Woon! in Oss 67
Poort woning L kavel 11, 12
verdieping | opties
samenvoegen slaapkamers
badkamer met inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel
< 1
900
>
< 2350 >
Woon! in Oss68
Poort woning L kavel 11, 12
zolder | basis
ruime open zolder
< ca. 2135 >
< ca. 3870 >
< 2
950
>
< 8
500
>
Woon! in Oss 69
Poort woning L kavel 11, 12
zolder | opties
grote dakkapel
plaats voor wasmachine/droger
extra ruime kamertwee aparte
ruimtes
Woon! in Oss70
Woon! in Oss 71
Ontwerp je eigen keuken, kies kleur en handgrepen en bekijk je
ontwerp daarna vanuit verschillende invalshoeken. Sla het ontwerp
op, print het uit en neem het mee naar de showroom waar onze
adviseurs er graag verder mee aan de slag gaan.
Ga naar www.vanwanrooijtiel.nl/keukens/ontwerp-je-eigen-keuken
Je woning in Hoeve 3 is zorgvuldig afgewerkt. Let maar eens op
de solide materialen, de afwerking en de details. En omdat de
woningen scherp zijn geprijsd, zuinig met energie omgaan, zijn jouw
maandlasten laag. Je houdt zodoende geld over om je woning
geheel naar eigen smaak in te richten. Laat je bovendien inspireren
in ons Woon!inspratiecentrum en zie hoe jij je keuken, badkamer en
woning kan stylen! Aangenaam kiezen!
de keukenontwerp je zelfMet de handige Keukencreator ontwerp je zelf je eigen droomkeuken.
Het werkt heel simpel, gewoon op www.vanwanrooijtiel.nl/keukens/
ontwerp-je-eigen-keuken. Je hoeft niet eens iets te installeren.
aangenaam koken
Zelf schetsen
en zelf testen
Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque.
De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en
bad-kamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting.
Woon! in Oss72
Woon! in Oss 73
de badkamervoor je zelfDe badkamer is je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even
helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of
’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Passend binnen jouw
budget.
aangenaam ontspannen
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten vertaalt jouw
persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij
je past, of het nu gaat om design, minimalistisch of romantisch.
Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en
accessoires en vanzelfsprekend passend binnen jouw budget.
Met het handige ontwerpprogramma ontwerp je zelf je eigen
droombadkamer. Het werkt heel simpel, www.vanwanrooijtiel.nl/
badkamers/ontwerp-je-eigen-badkamer/, je hoeft niets te
installeren. Ontwerp je eigen model badkamer, kleur en accessoires
en bekijk je ontwerp daarna vanuit verschillende invalshoeken.
Je kunt je ontwerp opslaan, printen en meenemen naar onze
showroom waar onze adviseurs er graag verder mee aan de slag
gaan.
Van Wanrooij keuken- en
badkamerspecialisten
Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel
T 0344 63 70 10
www.vanwanrooij-tiel.nl
Openingstijden:
ma: gesloten
di / wo / vr: 09.30 - 17.30 uur
do: 09.30 - 21.00 uur
za: 10.00 - 17.00 uur
Afspraak maken?
we staan je graag persoonlijk te woord.
Woon! in Oss74
Van Wanrooij is aangesloten bij
Woningborg. Je krijgt bij aankoop het
zogenaamde garantiecertificaat van
Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor
een goed project en een betrouwbare
bouwer. Gaat er iets mis tijdens de
bouw, dan wordt het voor je opgelost.
Je krijgt niet voor niets jarenlange
garantie.
Energiekosten vormen een belangrijk
deel van je maandelijkse woonlasten.
Bij een nieuwbouw woning van
Van Wanrooij zijn die aanmerkelijk
lager. We bouwen onze woningen
namelijk opvallend energiezuinig.
Je zult zien hoe snel er een nieuw
buurtje ontstaat. De bewoners van een
nieuwbouw wijk willen elkaar graag
leren kennen. Het is opvallend hoe snel
er een vriendelijke sfeer en een buurt-
gevoel groeit.
Een nieuwbouw woning koop je
vrij op naam. Je betaalt dus geen
overdrachtsbelasting.
Wonen in jouw nieuwe huis begint niet
met repareren en vervangen. Jouw
woning is tenslotte splinternieuw.
De komende jaren heb je dan ook
nauwelijks onderhoud aan je huis.
Heel aangenaam.
Daarom een nieuwbouwwoning
Meer zekerheid.
Meer financieel voordeel.
Meer energiebesparing.
Meer gemak.
Meer sfeer.
Woon! in Oss 75
Nieuwbouw woningen stijgen
sneller in waarde dan bestaande
woningen. Dat is niet verwonderlijk.
Je steekt geen geld in overdrachts-
belasting of kostbare vervanging van
een keuken of badkamer. De waarde
van jouw woning is daardoor al snel
hoger dan je hypotheek.
Je kunt jouw woning van
Van Wanrooij meteen naar je smaak
(laten)inrichten. Je hoeft het dus
niet te doen met de keuken of de
badkamer die vorige bewoners mooi
vonden. Je kunt uit tal van opties
kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat
levert je veel extra woonplezier en
een gezonde trots op!
Meer waarde.
Meer keuzes.
Woon! in Oss76
Zwart op witDe extra Zekerheden van Van Wanrooij
Woon! in Oss 77
Afleveren in plaats van opleveren Woningborg zekerheid
Wij garanderen NUL opleverpunten.
Wij leveren de woningen niet op maar af, keer op keer.
Van Wanrooij is aangesloten bij Woningborg.
Een bedrijf en (t)huis met zekerheid.
Lage maandlasten gegarandeerd Start bouw gegarandeerd
Door de samenwerking met onze financiële adviseurs,
de lage energiekosten en onderhouds- en afschrijvingskosten
zijn de maandlasten laag.
Gegarandeerd lage lasten dus.
De start van de bouw garanderen wij. Bij ons hoef je dus niet
eeuwig te wachten en in onzekerheid te verkeren of de bouw
wel doorgaat.
aangenaam zeker
Woon! in Oss78
Technische omschrijving Het volledige afwerkingsniveau is in de technische omschrijving
opgenomen, die onderdeel uitmaakt van de verkoopstukken die je
bij de makelaar kunt verkrijgen.
EnergiezuinigheidIedere woning levert een hoge energieprestatie conform de
huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken. In elke
woning wordt een hoog rendement cv-ketel geplaatst.
Gevels en dakenDe gevels zijn opgetrokken uit gebakken stenen en voorzien van
hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk
is jouw woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en
metselwerk accenten, klassieke details zoals topgevels, overstekken
en keramische dakpannen geven de woningen een klasse karakter.
KeukenDe in dit magazine aangegeven keukenopstelling(en) met
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid te
bieden en de keuken geheel naar eigen wens in te richten ontvang
je bij het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst
een keukencheque. Deze keukencheque is te verzilveren bij de
aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij Keuken- en
Badkamerspecialisten in Tiel.
SanitairDe toilet- en badruimte wordt met hoogwaardige kwaliteits-
materialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van o.a. Villeroy en
Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten helemaal
aan jouw wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij keuken- en
badkamerspecialisten in Tiel helpen ze je graag verder.
OpleveringVan Wanrooij levert jouw woning te allen tijde op inclusief
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
afwerkingsniveauDe woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te bieden tegen
een gunstige prijs. Om je een beeld te geven van de uitvoering van de
woningen zijn hieronder enkele onderdelen beschreven.
aangenaam kwaliteit
Woon! in Oss 79
Predicaat Excellent ConceptPraktisch al onze woningen worden ontwikkeld op basis van ons
flexibele woningconcept “Optio”. Wij zijn met dit concept in
het bezit van het predicaat Excellent Concept van de Stichting
Excellent Conceptueel Bouwen. Dit houdt in dat de beloftes die wij
doen voor jouw woning volledig betrouwbaar zijn. Dit biedt jou de
zekerheid dat je krijgt wat is afgesproken.
Verkoopstukken Dit magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit
project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek met de makelaar
ontvang je de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin
zijn alle ‘spelregels’, procedures en voorwaarden zo duidelijk
mogelijk opgenomen.
Woningborg Garantie Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij Woningborg.
Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en
voorwaarden van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling
2010 en bevat bovenal een afbouwzekerheid.
Inrichting De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impressie van
de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van
de woning.
Situatie De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze worden
tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële
stukken en correspondentie. De straatnaam en huisnummers wor-
den tijdig voor de oplevering aan je bekend gemaakt. Getekende
openbare voorzieningen en bestaande of geplande beplanting
buiten de erfgrenzen vallen onder de verantwoordelijkheid van de
gemeente, tenzij in de technische omschrijving anders is vermeld.
Deze zijn thans indicatief.
Maatvoering De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering tussen
wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met
enige wandafwerking.
Mensenwerk Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Dit magazine is
met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest actuele
beschikbare informatie. Wij maken een voorbehoud ten aanzien
van architectonische, bouwtechnische en constructieve
wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen die voortkomen
uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/of
nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan
de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot
verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen
aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden,
illustraties, plattegronden en teksten in dit magazine kunnen geen
rechten worden ontleend.
wonen met zekerheidBen je ook zo enthousiast over de woningen van Hoeve 3 in de Horzak!
Neem dan contact op met de makelaar. Hij of zij kan je meer vertellen over
zaken waarmee je rekening moet houden bij de aankoop van een woning.
Hieronder staan vast enkele van die belangrijke zaken.
aangenaam zeker
van der krabben makelaardij
Kruisstraat 21, 5341 HA Oss
T 0412 63 29 28
www.krabben.nl
Hoeve 3 is een ontwikkeling van
informatie en verkoop:
Wonen in Hoeve 3? In de nieuwbouwwijk Horzak in Oss, verrijst een mooie nieuwe woonplek van 28 woningen. De woningen zijn zeer gunstig geprijsd, liggen in een prachtig aangelegd groen plan en zijn energie-vriendelijk. De woningen kun je alvast gaan beleven op locatie. Neem dan wel even je smartphone mee en scan de borden met een QR-code. Zo kun je de woningen alvast live ervaren!
www.horzakinoss.nl