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Energetisches Quartierskonzept
Ortsmitte Öhningen
KfW-Programm 432
„Energetische Stadtsanierung“
Energetisches Quartierskonzept
Öhningen
Auftraggeber:
Gemeinde Öhningen
Klosterplatz 1
78337 Öhningen
Tel: +49 7735 819-0
www.oehningen.de
Verfasser:
LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH
70174 Stuttgart
Fritz Elsas Straße 31
Tel. +49 711 6454 - 2124
Fax +49 711 6454 - 2100
www.kommunalentwicklung.de
Projektbearbeitung:
Bertram Roth
Thomas Hauptmann Christian
Steffen Niehues
Famira-Parcsetich
Stadtwerke Konstanz GmbH
78467 Konstanz
Max-Stromeyer-Straße 21-29
Tel.: +49 7531 803-0
Fax: +49 7531 803-5123
www.stadtwerke.konstanz.de
Projektbearbeitung:
Olaf Westerhoff
Richard Dederichs
Stuttgart, den 07.10.2014
Energetisches Quartierskonzept Öhningen
KE
Inhalt
1. Zusammenfassung .................................................................................................................... 1
2. Abgrenzung des Untersuchungsgebiets ............................................................................... 3
3. Ausgangslage ............................................................................................................................. 6
3.1 Städtebauliche Ausgangslage ................................................................................................. 6
3.1.1 Quartiersstruktur .......................................................................................................... 10
3.1.2 Baukulturelle Analyse .................................................................................................. 16
3.2 Energetische Ausgangslage .................................................................................................. 17
3.2.1 Maßnahmen der Gemeinde zur CO2-Minderung ................................................... 17
3.2.2 Energieversorgung ........................................................................................................ 18
3.2.3 Ergebnisse der Eigentümer- und Mieterbefragung .............................................. 19
3.2.4 Energiebedarf / Energiebilanz ................................................................................... 24
3.2.5 CO2-Bilanz ........................................................................................................................ 34
4. Ziele (Energie und Städtebau) ............................................................................................... 35
4.1 Gesamtkommunale Ziele ...................................................................................................... 35
4.2 Energetische Ziele im Quartier ........................................................................................... 36
4.3 Neuordnungsziele (Städtebauliche Potenziale und Ziele) ........................................... 38
5. Massnahmenkonzept zur CO2-Minderung.......................................................................... 40
5.1 Nahwärmeversorgung ........................................................................................................... 41
5.1.1 Ausgangslage .................................................................................................................. 41
5.1.2 Rechtliche Rahmenbedingungen (EWärmeG für BW) .......................................... 42
5.1.3 Mögliche Wärmenetze .................................................................................................. 43
5.1.4 Versorgungsalternativen ............................................................................................. 46
5.1.5 Förderung ........................................................................................................................ 46
5.1.6 Kosten und Wirtschaftlichkeit ................................................................................... 48
5.1.7 Nutzung des örtlichen Holzpotenzials ................................................................... 50
5.1.8 Zusammenfassung ........................................................................................................ 51
5.2 Energetische Gebäudemodernisierung ............................................................................. 52
5.3 Strombedarf ............................................................................................................................. 58
5.4 Regenerative Energien ........................................................................................................... 60
5.5 Information und Sensibilisierung ...................................................................................... 61
Energetisches Quartierskonzept Öhningen
KE
5.6 Zusammenschau der Maßnahmen und Prioritäten ....................................................... 63
6. Energie-Bilanz nach Umsetzung der Massnahmen ........................................................... 65
7. Realisierung und Erfolgskontrolle ....................................................................................... 67
7.1 Organisation ............................................................................................................................. 67
7.2 Zeitplan zur Umsetzung ....................................................................................................... 68
7.3 Erfolgskontrolle ...................................................................................................................... 70
7.4 Mögliche Umsetzungshemmnisse ..................................................................................... 71
8. Anhang ...................................................................................................................................... 72
Abbildungen
Abbildung 1: Denkmalgeschützter Gebäudebestand................................................................................ 16
Abbildung 2: Wärmebedarfsdeckung kommunaler Einrichtungen ........................................................ 25
Abbildung 3: Endenergieverbrauch für Wärme.......................................................................................... 31
Abbildung 4: jährlicher Stromverbrauch im Untersuchungsgebiet ....................................................... 33
Abbildung 5: Gasnetz und Gasanschlüsse .................................................................................................. 42
Abbildung 6: Versorgung der Einrichtungen der Gemeinde, des Bundes sowie des Landes............. 44
Abbildung 7: Erweitertes Wärmenetz Richtung An der Stalden ............................................................. 45
Abbildung 8: erweitertes Wärmenetz Richtung Oberdorfstraße und Ledergasse ............................... 45
Abbildung 9: Basesloadpreise an der EEX ................................................................................................... 47
Abbildung 10: Preisentwicklung bei Heizöl, Erdgas und Holzpellets .................................................... 53
Abbildung 11: Energieszenario ..................................................................................................................... 66
Abbildung 12: Entwicklung des Energiebedarfs und der CO2-Emissionen ........................................... 66
Abbildung 13: Organigramm zur Umsetzung ............................................................................................ 67
Abbildung 14: Zeitplan zur Realisierung des Nahwärmenetzes ............................................................. 69
Tabellen
Tabelle 1: Eigentumsstruktur ........................................................................................................................ 12
Tabelle 2: Gebäudetypen ................................................................................................................................ 12
Tabelle 3: Nachträgliche energetische Sanierung ...................................................................................... 13
Tabelle 4: Gebäudenutzung ........................................................................................................................... 19
Tabelle 5: Gebäudetyp .................................................................................................................................... 19
Tabelle 6: Baujahr des Gebäudes .................................................................................................................. 20
Tabelle 7: Nachträgliche energetische Sanierung ...................................................................................... 20
Energetisches Quartierskonzept Öhningen
KE
Tabelle 8: Art der Zentralheizung ................................................................................................................ 21
Tabelle 9: Nutzung solarer Energie .............................................................................................................. 21
Tabelle 10: Alter der Heizungsanlage .......................................................................................................... 21
Tabelle 11: Art der primären Beheizung ..................................................................................................... 22
Tabelle 12: Nahwärmeanschluss .................................................................................................................. 22
Tabelle 13: Interesse am Thema Klimaschutz ........................................................................................... 24
Tabelle 14: Bezug von Ökostrom .................................................................................................................. 24
Tabelle 15: Jährliche Wärme- und Energiebilanz der kommunalen Einrichtungen ............................. 25
Tabelle 16: Wärmebedarf der Wohngebäude ............................................................................................. 26
Tabelle 17: Wärmebedarf insgesamt ............................................................................................................ 27
Tabelle 18: Öhninger Heizanlagenmix ......................................................................................................... 27
Tabelle 19: Solarwärmebeitrag ...................................................................................................................... 28
Tabelle 20: Endenergieverbrauch für Wärme (MWh/a) ............................................................................. 28
Tabelle 21: Stromverbrauch der kommunalen Einrichtungen 2011 ...................................................... 31
Tabelle 22: Stromverbrauch im Untersuchungsgebiet nach Haushaltsgrößen .................................... 32
Tabelle 23: Stromverbrauch im Untersuchungsgebiet (MWh/a) ............................................................. 32
Tabelle 24: Endenergieverbrauch für Wärme und Strom im Untersuchungsgebiet (MWh/a) ............ 33
Tabelle 25: Gesamt-CO2-Emissionen ............................................................................................................ 35
Tabelle 26: Städtebauliche Potenzialflächen .............................................................................................. 40
Tabelle 27: Tabelle 1: Wärmeverbräuche in der Ausbaustufe 1 ............................................................. 44
Tabelle 28: Wärmenetz mit Hackschnitzelkessel plus Gaskessel .......................................................... 48
Tabelle 29: Berechnungen zur Wirtschaftlichkeit ..................................................................................... 49
Tabelle 30: Annahmen der Beispielberechnung ........................................................................................ 55
Tabelle 31: Einsparungspotenziale (Varianten) ......................................................................................... 55
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 1
1. ZUSAMMENFASSUNG
Im Zusammenhang mit der Sanierung des Ortskerns stellte sich in der Gemeinde Öhningen die
Frage, wie die energetische Erneuerung vorangebracht werden kann. Um Grundlagen dazu zu er-
halten, hat die Gemeinde im Rahmen des KfW-Programms 432 ein energetisches Quartierskonzept
erarbeitet, das weite Teile des Hauptortes Öhningen umfasst. In einem integrierten Quartierskon-
zept wurden die Chancen zur Effizienzsteigerung, zum Energiesparen und zum Einsatz regenerati-
ver Möglichkeiten zur Energieversorgung für den Ortskern von Öhningen ausgelotet.
Das Projekt wurde von der LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH (KE), die auch die Sa-
nierungsmaßnahmen im Ortskern betreut, und von den Stadtwerken Konstanz GmbH begleitet. Die
Aufgaben der KE umfassten eine CO2-Bilanz, das Maßnahmenkonzept und die Beteiligung der Bür-
gerschaft. Die Stadtwerke Konstanz GmbH ist vor allem der Frage nachgegangen, ob und unter
welchen Bedingungen ein Nahwärmenetz realisiert werden kann.
Mit der Erarbeitung des energetischen Quartierskonzepts werden folgende Ziele verfolgt:
Beitrag zum Klimaschutz durch CO2-Minderung.
Größere Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern.
Aufwertung von Öhningen als attraktiver und innovativer Wohn- und Gewerbestandort.
Positive Auswirkungen auf die Ortsmitte (Attraktivität als Wohnstandort) in Verbindung
mit den Maßnahmen im Zuge der Sanierung.
Im Rahmen des energetischen Quartierskonzepts wurde unter anderem der zukünftige Bedarf an
Wärme unter Berücksichtigung der möglichen Wärmedämmung ermittelt und die Machbarkeit einer
energieeffizienten Nahwärmeversorgung für den Ortskern von Öhningen untersucht. Darüber hin-
aus wurden weitere Ansätze analysiert, die zu einer CO2-Reduzierung im Quartier einen Beitrag
leisten (Wärmedämmung im historischen Bestand, Erneuerung der Heizanlagen, Verwendung von
Sonnenkollektoren, Stromeinsparpotenziale etc.).
Im Mittelpunkt der Untersuchung standen folgende Handlungsfelder
Realisierung eines Nahwärmenetzes
Energetische Gebäudesanierung
Strombedarf
Regenerative Energien
Information und Sensibilisierung
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 2
Zur Wärmeversorgung des Ortskerns wurden von den Stadtwerken Konstanz GmbH drei Varianten
untersucht:
1. Dezentrale Lösung.
2. Wärmenetz mit einem zentralen Wärmeerzeuger durch ein gasbetriebenes Blockheizkraft-
werk und einen Gaskessel.
3. Wärmenetz mit einem zentralen Wärmeerzeuger durch eine Hackschnitzelanlage und ei-
nen Gaskessel.
Die Untersuchungen der Stadtwerke Konstanz GmbH GmbH haben gezeigt, dass unter einer rein
wirtschaftlichen Betrachtungsweise zum gegenwärtigen Zeitpunkt - u. a. aufgrund des niedrigen
Gaspreises und der noch funktionstüchtigen Heizungsanlagen an der Schule und im Rathaus - eine
dezentrale Lösung am Besten abschneidet.
Der Gemeinderat hat sich intensiv mit den unterschiedlichen Varianten auseinandergesetzt und
tendiert trotz der höheren Kosten für die Umsetzung eines Nahwärmenetzes mit einer Hackschnit-
zelheizung. Für die Umsetzung einer zentralen Wärmeversorgung sprechen dabei die regionale
Wertschöpfung (Verwendung von Holz als Brennstoff aus Kommunalwald), die Flexibilität des Nah-
wärmesystems hinsichtlich des Energieträgers und der erhebliche Beitrag zur CO2-Minderung ge-
genüber einer konventionellen, dezentralen Versorgung. Das Nahwärmenetz soll langfristig neben
öffentlichen Einrichtungen (Rathaus, Schule, Kindergarten etc.) kirchliche Einrichtungen und private
Hauseigentümer mit Wärme versorgen.
Voraussetzung für die Realisierung eines solchen Konzeptes ist allerdings eine Förderung von Sei-
ten der Öffentlichen Hand. Neben den bestehenden Programmen der KfW (u. a. Marktanreizpro-
gramm Erneuerbare Energien), mit denen Biomasseheizungen und Wärmenetze gefördert werden,
ist eine Förderung im Landesprogramm „Klimaschutz mit System“ zwingend erforderlich. Nur durch
eine zusätzliche Förderung im Rahmen dieses Programms kann der finanzielle Unterschied zu einer
konventionellen, dezentralen Lösung minimiert werden.
Das Projekt hat sowohl im Gemeinderat als auch in der Bürgerschaft – es wurden Befragungen
durchgeführt und das Projekt wurde in einer Informationsveranstaltung öffentlich vorgestellt - eine
hohe Zustimmung erhalten. Die Realisierung eines solchen Nahwärmenetzes trägt in Kombination
mit der energetischen Ertüchtigung öffentlicher und privater Gebäude ganz wesentlich zur CO2-
Minderung bei. Darüber hinaus übernimmt die Gemeinde eine Vorbildfunktion zur Reduzierung des
Energieverbrauchs und der CO2-Emissionen.
Ein weiterer Schwerpunkt zur Reduzierung des CO2-Ausstoßes ist die energetische Erneuerung der
Gebäude. Dabei sind die Vereinbarkeit von energetischen Gebäudemodernisierungen im Sinne der
Energieeinsparverordnung und der Erhalt des städtebaulichen Charakters zu beachten.
Die Energiebilanz zeigt den Primär- und Endenergiebedarf für das Quartier bei Umsetzung aller
dargestellten Maßnahmen auf. Der Primärenergiebedarf könnte sich damit um rund 11.600
MWh/Jahr von 13.800 MWh/Jahr auf 2.200 MWh/Jahr reduzieren. Dies bedeutet eine CO2-Ersparnis
um rund 1.700 t/Jahr.
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 3
2. ABGRENZUNG DES UNTERSUCHUNGSGEBIETS
Die Gemeinde Öhningen liegt im äußersten Süden des Landes Baden-Württemberg am westlichen
Ende des Bodensees an der Grenze zur Schweiz. Zur Gemeinde Öhningen gehören das Dorf
Öhningen mit Endorf, Ennetbruck, die Weiler Kattenhorn (mit Schloss Kattenhorn) und Stiegen, die
Höfe Aspenhof, Bruderhof, Elmenhof, Kreuzhof, Litzelhauserhöfe, Riedernhöfe und Stuttgarterhof
und die Häuser Oberstaad und Waldheim. Die Gemeinde zählt rund 3.600 Einwohner. Davon leben
im Hauptort Öhningen rund 1.900 Einwohner.
Der Regionalplan 2000 für die Region Hochrhein-Bodensee ordnet die Gemeinde Öhningen dem
Ländlichen Raum und dem Uferbereich des Bodensees zu. Öhningen gehört zum Mittelbereich Ra-
dolfzell und ist dem Verwaltungsraum Höri zugeordnet. Aufgrund der Grenzlage bestehen enge
Verflechtungen mit den Kantonen Schaffhausen und Thurgau.
Die Gesamtgemarkung hat eine Größe von rund 2.820 ha, davon entfallen rund 43 % auf Waldflä-
chen. Die Ortsteile Öhningen und Wangen liegen am Bodenseeufer, während der Ortsteil Schienen
am Südhang des Schienerbergs liegt. Der überwiegende Teil der Gemarkungsfläche steht unter Na-
tur- oder Landschaftsschutz. Es überwiegt bis heute eine ländliche, dörfliche Struktur.
Im Ortsteil Öhningen ist das Augustiner-Chorherrenstift als besonders wertvolles Kulturdenkmal zu
erwähnen. Dieses ehemalige Stift und der angrenzende Kernbereich des Ortsteils Öhningen sind als
Gesamtanlage besonders geschützt.
Im Kernbereich des Ortsteils Öhningen befindet sich neben dem historischen Stiftsgebäude das im
ehemaligen Amtshaus des Abtes untergebrachte Rathaus. Nahebei liegen die Schule und der Kin-
dergarten (derzeit im Umbau). Nördlich anschließend befindet sich der historische Dorfkern. Dieser
Bereich bildet den Kern des Sanierungsgebietes „Ehemaliges Stift und Dorf“.
Öhningen
Öhningen
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 4
Das Untersuchungsgebiet umfasst den südlichen und östlichen Bereich des Kernorts Öhningen. Es
handelt sich um ein gemischt genutztes Quartier zwischen der Landesstraße L 192 und den jünge-
ren Baugebieten im Norden der Ortsmitte. Den zentralen Siedlungsbereich prägen die historische
Stiftsanlage sowie das stattliche Rathausgebäude, die ehemalige Vogtei.
Während sich südlich Gebäude und Freiflächen mit öffentlichen Nutzungen (Schule, Kindergarten,
Sportanlagen) anschließen, findet sich nordwestlich der alte Siedlungskern, der seit 1999 als Ge-
samtanlage gemäß § 19 Denkmalschutzgesetz (DSchG) besonders geschützt ist. Im Osten dehnt
sich das Untersuchungsgebiet bis zu den ältesten Siedlungsanfängen am Klingerbach aus, die durch
die Nachkriegsbebauung mit der historischen Gesamtanlage verbunden sind.
Das Untersuchungsgebiet ist zum großen Teil Sanierungsgebiet im Bund-Länderprogramm Städte-
baulicher Denkmalschutz (DSP).
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 5
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 6
3. AUSGANGSLAGE
In der Ortsmitte Öhningens wird eine städtebauliche Erneuerungsmaßnahme nach § 136 (BauGB)
durchgeführt. In diesem Bereich hat die energetische Stadtsanierung eine besondere Bedeutung,
da die dort befindliche Bausubstanz einer umfassenden Modernisierung bedarf. Einschränkungen
können sich dabei im denkmalgeschützten Bestand ergeben. Bei der Versorgung mit Heizenergie
sind für die Eigentümer nur eingeschränkte Möglichkeiten gegeben, eine Verbesserung der Ener-
gieeffizienz zu erreichen.
Durch eine Bündelung von Beratung und Förderung sowohl in städtebaulicher als auch in energeti-
scher Hinsicht soll eine wesentliche Aufwertung des innerörtlichen Quartiers erreicht werden. Für
das Ortszentrum von Öhningen soll ein Nahwärmeversorgungssystem mit einer Heizzentrale konzi-
piert werden. Durch die Heizzentrale sollen neben öffentlichen Einrichtungen private Wohngebäude
versorgt werden. Durch eine bauliche Neuordnung und Nachverdichtung des Quartiers gemäß den
Zielen der laufenden Sanierung können weitere private Wohngebäude errichtet werden. Bei einer
Einbindung der angrenzenden Wohngebiete könnte eine flächendeckende Versorgung im Kernort
erreicht werden.
Um die gegenwärtigen Rahmenbedingungen für eine energetische Sanierung des Quartiers abbil-
den zu können, wurde in einem ersten Schritt die städtebauliche Ausgangslage analysiert. Zu die-
sem Zweck erfolgte eine Erhebung gebäudebezogener Daten zu allen Gebäuden im Untersu-
chungsgebiet.
Der Gebäudebestand wurde nach Nutzung, Gebäudetyp, Gebäudealter, Größe und den erfolgten
energetischen Maßnahmen erfasst. Die gesammelten Daten wurden durch einen Abgleich mit bau-
kulturellen Bestimmungen (Denkmal- und Ensembleschutz) ergänzt. Außerdem wurden Gebäude
definiert, die sich aufgrund ihrer ortsbildprägenden Funktion für eine nachträgliche Dämmung der
Außenfassaden nicht eignen. Für die kommunalen Einrichtungen wurde der Energieverbrauch nach
Art der Erzeugung bei der Gemeinde erhoben.
3.1 Städtebauliche Ausgangslage
Der Teilort Öhningen ist mit seinen etwa 1.900 Einwohnern der bevölkerungsreichste Ort auf der
„Höri“. Die Lage am Übergang des Bodensees in den Rhein und die hervorragende Infrastruktur
machen Öhningen zu einem beliebten Ferien- und Erholungsort. Insbesondere das markante Klos-
terareal prägt den Ort und schafft ein Ortsbild, das bis heute weitgehend erhalten werden konnte.
Der Dorfkern ist durch eine weitgehend geschlossene historische Bebauung mit Einhäusern des
16. bis 19. Jahrhunderts geprägt. Dabei wechseln sich Putz- und Fachwerkbauten sowie Giebel-
und Traufstellung ab. Die Gebäude sind meistens zweigeschossig mit steilem Satteldach. Neben-
gebäude haben eine nutzungsseitig untergeordnete Bedeutung und dienen als Lagerräume oder
zur Unterbringung von Fahrzeugen. Sie haben allerdings eine große städtebauliche Bedeutung als
Zeugnisse der historischen Siedlungsstruktur.
Seit einigen Jahren ist der Ortskern durch eine städtebauliche Stagnation geprägt und es kam zu
städtebaulichen und strukturellen Fehlentwicklungen. Infolgedessen wird die Ortsmitte ihrer Wohn-,
Versorgungs- und Fremdenverkehrsfunktion nicht mehr gerecht. Beeinträchtigungen entstanden
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 7
durch Misch- und Fremdnutzungen, Leerstände sowie einzelne Gemengelagen, die aufgrund ihres
baulichen und energetischen Zustands teilweise einen hohen Investitionsbedarf besitzen.
Aus diesem Grund sind weite Teile des Quartiers bereits Gegenstand öffentlicher Förderung (Städ-
tebaulicher Denkmalschutz). Die KE als vor Ort tätiger Sanierungsträger hat im Jahr 2010 Planun-
gen zur städtebaulichen Neuordnung des Kernbereiches vorgelegt. Die Maßnahmen für eine ener-
getische Entwicklung sollen in das Neuordnungskonzept integriert werden, das einen Großteil des
Quartiers zur energetischen Stadtsanierung abdeckt.
Da vor allem das Stiftsareal eine erhebliche Bedeutung für das Ortsbild hat, kann davon ausgegan-
gen werden, dass die bereits erfolgte Teilsanierung positive Effekte auf das Engagement privater
Gebäudeeigentümer haben wird.
Chorherrenstift Öhningen Rathaus Gemeinde Öhningen
Kindergarten Öhningen
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 8
Das im Rahmen der städtebaulichen Erneuerung erarbeitete Neuordnungskonzept sieht den Erhalt
und die Stärkung der denkmalgeschützten Einzelgebäude sowie der Gesamtanlage vor. In Verbin-
dung damit sollen die Freiflächen und der Renaissancegarten am ehemaligen Stift neu gestaltet
werden. Die Modernisierung der kommunalen Gebäude, die Entflechtung der Gemengelagen sowie
umfassende Gebäudesanierungen im privaten Bereich sowie Maßnahmen zur Nachverdichtung ber-
gen erhebliches Potenzial für eine energetische Optimierung des Quartiers.
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
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Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 10
3.1.1 Quartiersstruktur
Die innerhalb des Quartiers liegenden Gebäude werden überwiegend zu Wohnzwecken genutzt. Im
Untersuchungsgebiet leben etwa 1.100 Personen in ca. 490 Haushalten.
Den räumlichen Kern des Gebiets stellt das Stiftsareal mit dem nördlichen Quartier „Oberdorfstraße,
Ledergasse, An der Stalden“ dar. Dieser Bereich ist durch öffentliche Einrichtungen (Rathaus, Kir-
che, Stiftsgebäude) und privatgewerbliche Einrichtungen (Post, Bistro, Drogerie, Bäcker, Bank, Fri-
seur und Gastronomie) gekennzeichnet, so dass der Charakter eines Versorgungszentrums ent-
steht.
Der östlich anschließende Siedlungsbereich wird in seiner reinen Wohnnutzung von einzelnen Ver-
einsnutzungen oder Dienstleistungen (u.a. zur ärztlichen Versorgung) unterbrochen. Die südlichen
Freiflächen bis zur L 192 werden baulich vom Schulgebäude, einem Lebensmittelmarkt sowie einer
Tankstelle dominiert. Durch die Sportplatznutzung im südlichen Bereich bleibt die historische Orts-
silhouette sichtbar. Im verbindenden Mittelbereich der Post- und Kirchbergstraße befinden sich ei-
nige kommunale Einrichtungen; aber auch hier dominiert die Wohnnutzung.
Die Oberdorfstraße und die Ledergasse unterteilen den Bereich „Dorf“ in drei Bereiche, die durch
Stichstraßen weiter erschlossen sind. Verkehrlich prägt zudem die Ringstruktur von Post-, Kirch-
bergstraße und An der Stalden die topografische Lage am Südhang des Schiener Berges. Die
Höristraße lenkt den Durchgangsverkehr am Fuße der Gesamtanlage vorbei.
Um den Wärmebedarf der Wohn- und Gewerbegebäude im Untersuchungsgebiet zu ermitteln,
wurden für die beheizten Gebäude die Merkmale
Gebäudetyp
Gebäudealter
Gewerbegruppe
beheizte Stockwerke
Leerstand
energetisch sanierte Fenster oder Fassade
Photovoltaikanlage oder Solarkollektoren
mit Hilfe des abgebildeten Formblattes erfasst.
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
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Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
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Im Untersuchungsgebiet befinden sich insgesamt 299 Hauptgebäude, deren Eigentumsstruktur sich
wie folgt gliedert.
Tabelle 1: Eigentumsstruktur
Anzahl Anteil in % Fläche (m²) Anteil in %
Kommunale Nutzung 7 2,3 3.776 8,5
Land 1 0,3 318 0,7
Kirchen 2 0,7 674 1,5
sonstige (private) Nutzung 289 96,7 39.522 89,2
gesamt 299 100,0 44.290 100
Quelle: Eigene Erhebung
Von 299 Gebäuden im Quartier sind 289 (96,7 %) in privaten Händen. Sieben Gebäude (2,3 %)
gehören der Kommune selbst. Im Eigentum der Kirchen und des Landes Baden-Württemberg be-
finden sich nur zwei (0,7 %) bzw. ein Gebäude (0,3 %).
Bezogen auf die Grundfläche der Gebäude befinden sich 39.500 m² (89,2 %) in privater Hand und
3.800 m² (8,5 %) in kommunalem Besitz. Die Flächenanteile der Kirchen und des Landes Baden-
Württemberg sind auch hier mit 674 m² (1,5 %) bzw. 318 m² (0,7 %) überschaubar.
Für die Betrachtung der energetischen Ausgangslage wurden die im Quartier vorherrschenden Ge-
bäudetypen erfasst. Die 299 Hauptgebäude verteilen sich dabei wie folgt auf die unterschiedlichen
Gebäudetypen.
Tabelle 2: Gebäudetypen
Anzahl Anteil in %
Einfamilienhaus 199 66,6
Reihenhaus 31 10,4
Mehrfamilienhaus 31 10,4
Großes Mehrfamilienhaus 3 1,0
Gebäude mit Mischnutzung 20 6,7
Bürogebäude 1 0,3
Verkaufsgebäude 1 0,3
Werkstatt 1 0,3
Lager, Garage 1 0,3
Kirche 2 0,7
kommunales Gebäude 7 2,3
sonstiges Gebäude ohne Wohnnutzung 2 0,7
gesamt 299 100,0
Quelle: Eigene Erhebung
Zwei Drittel der 299 Gebäude im Quartier (66,6 %) sind dem Typ Einfamilienhaus zuzurechnen.
Jeweils 31 Gebäude (10,4 %) sind Reihen- oder Mehrfamilienhäuser. 20 Gebäude im Quartier
(6,7°%) erfüllen Zwecke für gemischte Nutzungen. Die Gemeinde nutzt sieben der 299 Gebäude
(2,3 %). Drei Gebäude im Quartier (1,0 %) gehören dem Typ großes Mehrfamilienhaus an. Zwei
Kirchen und zwei sonstige Gebäude ohne Wohnnutzung (je 0,7 %) sind ebenfalls im Quartier zu
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 13
finden. Bürogebäude, Verkaufsgebäude, Werkstätten und Lager/Garagen sind jeweils einmal im
Quartier vorhanden (0,3 %).
Bei der Gebäudeerhebung wurden folgende Maßnahmen zur energetischen Verbesserung der Ge-
bäude erfasst (Mehrfachnennungen möglich).
Tabelle 3: Nachträgliche energetische Sanierung
Anzahl Anteil in %
Fassadendämmung 21 7,0
Wärmeschutzfenster 142 47,5
Photovoltaikanlage 27 9,0
Solarkollektor 15 5,0
Quelle: Eigene Erhebung
Insgesamt wurden bereits zahlreiche Maßnahmen zur energetischen Modernisierung an Gebäuden
im Quartier unternommen, manche davon auch in Kombination. In den mit Abstand meisten Fällen
wurden Fenstererneuerungen vorgenommen: Fast die Hälfte aller Gebäude im Quartier (47,5 %)
wurde mit Wärmeschutzfenstern nachgerüstet. Annähernd jedes zehnte Gebäude (9,0 %) wurde
mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. 21 Gebäude (7,0 %) haben bereits eine gedämmte Au-
ßenfassade und 15 Gebäude (5,0 %) weisen Solarkollektoren auf.
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3.1.2 Baukulturelle Analyse
Das ehemalige Augustinerchorherrenstift Öhningen und das zugehörige, nördlich anschließende
ehemalige Klosterdorf stehen als Gesamtanlage gemäß §1 9 DSchG unter Denkmalschutz. Das
ehemalige Stift ist als Sachgesamtheit – mit Gebäuden und Freiflächen – ein Kulturdenkmal von be-
sonderer Bedeutung gemäß § 12 DSchG (im Denkmalbuch eingetragen). Die Bebauung im ehema-
ligen Klosterdorf besteht zu einem großen Teil aus Kulturdenkmalen bzw. weiteren historischen Ge-
bäuden, die ebenfalls von Bedeutung für die geschützte Gesamtanlage sind. Zahlreiche Kultur-
denkmale liegen auch im alten Ortskern von Endorf, östlich der Schiener Straße.
Abbildung 1: Denkmalgeschützter Gebäudebestand
Quelle: Landesdenkmalpflege Baden-Württemberg
Insgesamt stehen von den knapp 300 Hauptgebäuden im Quartier 51 Gebäude (17 %) unter
Denkmalschutz.
Laut Stellungnahme der unteren Denkmalschutzbehörde ist bei Bodeneingriffen im Bereich des
ehemaligen Augustinerchorherrenstifts, dessen Umfeld sowie in den mittelalterlichen Dorfkernen
(ehemalige Klosterdorf/Gesamtanlage und Endorf) mit archäologischen Funden und archäologisch
relevanten Baustrukturen zu rechnen. Geophysikalische Untersuchungen im Bereich des Augusti-
nerchorherrenstifts haben gezeigt, dass dort erhebliche archäologische Relikte vorhanden sein
können. Planungen bzw. Maßnahmen, die Bodeneingriffe voraussetzen, sind daher frühzeitig mit
dem Regierungspräsidium Freiburg abzustimmen. Gegebenenfalls müssen vor den Baumaßnah-
men für ein Nahwärmenetz archäologische Grabungen unter anteiliger Kostenbeteiligung des
Vorhabenträgers durchgeführt werden.
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
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3.2 Energetische Ausgangslage
3.2.1 Maßnahmen der Gemeinde zur CO2-Minderung
Bereits seit einigen Jahren befasst sich die Gemeinde Öhningen mit den Themen Klimaschutz und
CO2-Minderung und hat in den vergangenen Jahren bereits zahlreiche Maßnahmen zur Reduzierung
der CO2-Emissionen realisiert.
Unterstützung von privaten Sanierungsmaßnahmen
Im Sanierungsgebiet „Ehemaliges Stift und Dorf“ werden seit 2012 auch private bauliche
Maßnahmen zur Energieeinsparung sowie zur Verbesserung des Wärmeschutzes, der Be-
heizung und der Energieversorgung mit Sanierungszuschüssen von 25 % der förderfähi-
gen Kosten von mindestens 15.000 € und höchstens 140.000 € unterstützt. Bis Ende 2013
wurden neun Vereinbarungen auf der Grundlage der Sanierungssatzung abgeschlossen,
die auch energetische Maßnahmen beinhalten und im Durchschnitt ein Fördervolumen von
ca. 25.000 € haben.
Umrüstung der Straßenbeleuchtung
Im gesamten Gemeindegebiet wurden in 186 Straßenleuchten Energiesparlampen instal-
liert.
Außerdem wurden im Laufe des Jahres 2012 insgesamt 106 Straßenleuchten aus dem
Zeitraum 1974 - 1990 gegen moderne LED-Leuchten ausgetauscht. Die Verbesserung der
Energiebilanz ist erheblich. Die Energieaufnahme der Leuchten liegt bei teilweise weniger
als einem Drittel der früheren Verbrauchswerte. Die Kosten für die Maßnahme von gut
68.000 € konnten zu 25 % aus Bundesmitteln des Bundesministeriums für Umwelt, Bau,
Naturschutz und Reaktorsicherheit gefördert werden. Durch die Maßnahme können rech-
nerisch ca. 16 Tonnen Kohlendioxid pro Jahr eingespart werden.
Energetische Sanierung Schule
Die Gebäude der Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule in der Poststraße wurden
energetisch saniert, indem Isolierfenster eingebaut wurden sowie Fassaden und Dächer
wärmegedämmt wurden.
Energetische Verbesserung Rathaus
Im Rathaus, das sich in dem als Kulturdenkmal geschützten Amtshaus von 1686 befindet,
wurden energetische Verbesserungsmaßnahmen an Türen, Fenstern und der Heizungsan-
lage durchgeführt.
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 18
Nahwärme für Vereinsheim
Das Vereinsheim in der Poststraße wurde durch eine Nahwärmeleitung an die Heizanlage
der benachbarten Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule angebunden.
Gemeinde ist Naturstromkunde
Der kommunale Strombedarf wird bei den Elektrizitätswerken des Kantons Schaffhausen
(EKS) mit Naturstrom aus Wassergroßkraftwerken am Rhein gedeckt. Seit 2009 wird da-
rüber hinaus für die Straßenbeleuchtung 140.000 kWh Strom aus regionalen Kleinwasser-
kraftwerken bei den EKS bezogen.
Potenzialstudie Fotovoltaik
Die Gemeinde hat für alle gemeindlichen Gebäude Kostenvoranschläge erarbeiten lassen,
bei welchen man mit Photovoltaikanlagen Strom erzeugen könnte. Der bauliche Zustand
der in Frage kommenden Dächer ist aber noch nicht endgültig untersucht.
Photovoltaikanlage auf der Schule
Das Dach der Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule in der Poststraße wird seit dem
Jahr 2002 der Natur Technologie Invest AG (NTI) kostenlos für den Betrieb einer großflä-
chigen Photovoltaikanlage mit 30 kWp des Solarverbundes Hegau zur Verfügung gestellt.
Pro Jahr erzeugt die Anlage ca. 27.000 kWh Strom. Die Vereinbarung hat eine Laufzeit
von 20 Jahren. Als 2009 das Dach der Schule saniert wurde, musste die Anlage zwischen-
zeitlich abgebaut werden.
Förderprogramm private Photovoltaik
Ab dem Jahr 2002 wurde von der Gemeinde die Installation von privaten Photovoltaik-
anlagen gefördert. Nach dem Jahr 2007 wurde das Förderprogramm eingestellt, da durch
gesunkene Kosten und die gestiegene Vergütung des ins Netz eingespeisten Stroms die
Rentabilität für private Investoren gesichert ist.
Darüber hinaus informiert die Gemeinde Öhningen die Bürgerschaft über Ihren Internet-
auftritt zum Thema energetische Sanierung und energieeffizientes Bauen. Die Energie-
agentur des Landkreises Konstanz GmbH bietet in Kooperation mit der Verbraucherzentra-
le eine kostenfreie Erstberatung für alle Bürger im Landkreis an.
3.2.2 Energieversorgung
Im Hauptort Öhningen ist eine Versorgung der Haushalte mit Erdgas möglich. Zuständig sind hier
die Stadtwerke Konstanz GmbH. In den Ortsteilen Wangen und Schienen liegen keine Erdgasleitun-
gen. In den Neubaugebieten „Ettenbohl II“ in Wangen und „Wiesengrund“ in Ortsteil Schienen er-
folgt durch die Firma Primagas eine Zentralversorgung mit Flüssiggas. In den übrigen Bereichen
der Teilgemeinden Wangen und Schienen ist eine Einzelversorgung mit Flüssiggasbehältern oder
anderen Energieträgern erforderlich.
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 19
Die Stromversorgung der Haushalte in der Gemeinde Öhningen wird in der Regel durch das Elektri-
zitätswerk des angrenzenden Kantons Schaffhausen erbracht. Die Liberalisierung des Strombezugs
ermöglicht jedoch auch Verträge mit anderen Stromversorgern.
3.2.3 Ergebnisse der Eigentümer- und Mieterbefragung
Nach einer Auftaktveranstaltung am 28. Februar 2013 bei der das Projekt „Energetisches Quartiers-
konzept Ortsmitte Öhningen“ der Öffentlichkeit vorgestellt wurde, erfolgte zwischen Mai und Juni
2013 eine schriftliche Befragung der Eigentümer im Untersuchungsgebiet. Es wurden Fragebögen
an jeden Haushalt der privaten Gebäude im Quartier verschickt. Insgesamt beteiligten sich 96
Haushalte, darunter 82 Eigentümer und 14 Mieter an der Befragung. Der Rücklauf repräsentiert
demnach etwa ein Drittel (33,2 %) der sich im Quartier befindlichen privaten Gebäude und etwa
ein Viertel der Haushalte (25,9 %) im Quartier.
Tabelle 4: Gebäudenutzung
Anzahl Anteil in %
Wohnen 78 82,1
Mischnutzung 14 14,7
Ferienwohnung 3 3,2
Gewerbe 0 0,0
Gesamt 95 100,0
Quelle: Eigene Erhebung
Über vier Fünftel der Befragten (82,1 %) nutzen die Gebäude ausschließlich zum Wohnen. Etwa je-
der sechste Haushalt (14,7 %) gab an, dass das Gebäude darüber hinaus für gewerblichen Zwecke
zur Verfügung steht. Ferienwohnungen sind unter den Antworten nur gering vertreten (3,2 %).
Rein gewerblich wird kein erfasstes Gebäude genutzt.
Für künftige Modernisierungsmaßnahmen stehen somit besonders Wohngebäude im Fokus.
Tabelle 5: Gebäudetyp
Anzahl Anteil in %
Einfamilienhaus 42 44,7
Mehrfamilienhaus 25 26,6
Zweifamilienhaus 12 12,8
Wohn- & Geschäftshaus 8 8,5
Doppelhaushälfte 5 5,3
Reihenhaus 2 2,1
Geschäftshaus/Gewerbe 0 0,0
Gesamt 94 100,0
Quelle: Eigene Erhebung
Fast die Hälfte der Befragten (44,7 %) wohnt in Einfamilienhäusern, ein weiteres Viertel in Mehr-
familienhäusern. Jeder achte Befragte wohnt in einem Zweifamilienhaus (12,8 %). Gemischt ge-
nutzte Gebäude, Doppelhaushälften und Reihenhäuser sind mit 8,5%, 5,3 % bzw. 2,1 % gering
vertreten. Rein geschäftlich/gewerblich genutzte Gebäude sind unter den Antworten nicht vorhan-
den.
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 20
Tabelle 6: Baujahr des Gebäudes
Anzahl Anteil in %
< 1918 27 29,7
1918 - 1948 2 2,2
1949 - 1957 5 5,5
1958 - 1968 13 14,3
1969 - 1978 16 17,6
1979 - 1983 6 6,6
1984 - 1994 10 11,0
1995 - 2001 9 9,9
2002 - 2008 2 2,2
> 2008 1 1,1
gesamt 91 100,0
Quelle: Eigene Erhebung
Fast ein Drittel der Befragten (29,7 %) geben an, in einem Gebäude zu leben, das vor 1918 erbaut
worden ist. Eine differenzierte Analyse zeigt, dass von diesen über 80 % älter als 200 Jahre sind.
Zwischen 1919 und 1957 ist eine sehr geringe Bautätigkeit zu verzeichnen (7,7 %). In den Zeit-
räumen zwischen 1958 und 1968 sowie zwischen 1969 und 1978 wurde ein weiteres Drittel des
Gebäudebestandes (31,9 %) errichtet. Nach der 1. Wärmeverordnung (1979) bis zur 2. Wärmever-
ordnung (1984) wurden sechs Gebäude erbaut. Etwa jeder zehnte Befragte gab an, ein Gebäude
zu bewohnen, das zwischen 1984 und 1994 (11,0 %) oder 1995 und 2001 (9,9 %) errichtet wurde.
Wenige Befragte (3,3 %) wohnen in einem Gebäude, das nach 2002 erbaut worden ist.
Insgesamt wurden 69 Gebäude (75,8 %) vor der 2. Wärmeschutzverordnung 1984 erbaut, so dass
sich ein enormes Potenzial für nachträgliche energetische Gebäudesanierungen ergibt.
Tabelle 7: Nachträgliche energetische Sanierung
Anzahl Anteil in %
ja 52 56,5
nein 40 43,5
Gesamt 92 100,0
Davon
Fenstererneuerung 48 50,0
Dach-/Speicherbodenisolierung 27 27,8
Kellerdeckenisolierung 12 12,4
Quelle: Eigene Erhebung
Etwas mehr als die Hälfte der Befragten (56,5 %) gibt an, bereits nachträgliche Modernisierungs-
maßnahmen am Gebäude durchgeführt zu haben. Davon entfallen die meisten auf die Fensterer-
neuerung (50,0 %) gefolgt von der Isolierung des Daches oder des Speicherbodens (27,8 %). Kel-
lerdeckenisolierungen wurden in 12 Fällen (12,4 %) unternommen. Häufig wurden Maßnahmen zur
Fenstererneuerung auch mit der Isolierung des Daches oder des Speicherbodens kombiniert.
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 21
Tabelle 8: Art der Zentralheizung
Anzahl Anteil in %
Gas 67 72,0
Öl 18 19,4
Scheitholz/Pellets 8 8,6
Gesamt 93 100,0
Quelle: Eigene Erhebung
Drei Viertel der Befragten gaben an, dass ihr Gebäude per Gaszentralheizung (72,0 %) beheizt
wird. Jeder Fünfte (19,4 %) betreibt seine Zentralheizung mit Öl. Acht Befragte (8,6 %) nutzen ei-
ne Anlage mit Scheitholz bzw. Pellets.
Tabelle 9: Nutzung solarer Energie
Anzahl Anteil in %
ja 20 20,6
nein 77 79,4
Gesamt 97 100,0
Quelle: Eigene Erhebung
Insgesamt wird die Sonnenenergie im Quartier bisher kaum genutzt, aber immerhin jeder fünfte
Befragte (20,6 %) besitzt eine Photovoltaikanlage. Die Hälfte davon (10,3 %) eine kombinierte
Photovoltaik- und Solarthermieanlage.
Tabelle 10: Alter der Heizungsanlage
Anzahl Anteil in %
unter 5 Jahre 13 18,1
5 bis 20 Jahre 29 40,3
über 20 Jahre 30 41,7
Gesamt 72 100,0
Quelle: Eigene Erhebung
Etwas mehr als ein Drittel der Gebäude (41,7 %) werden mit einer über 20 Jahre alten Heizungsan-
lage betrieben. In fast ebenso vielen Fällen (40,3 %) sind die Anlagen zwischen fünf und 20 Jahren
alt. Fast jede fünfte Anlage (18,1 %) ist jüngeren Alters, so dass mittel- und langfristig kein Er-
neuerungsbedarf besteht.
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 22
Tabelle 11: Art der primären Beheizung
Anzahl Anteil in %
Kessel oder Therme 79 93
Ölzentralheizung 16 19
Gaszentralheizung 57 67
Scheitholz/Pellets 6 7
Wohnungsweise Beheizung 2 2
Gasetagenheizung 2 2
Raumweise Beheizung 4 5
Einzelofen Gas 1 1
Einzelofen Holz 2 2
Elektro-Nachtspeicherung 1 1
Gesamt 85 100,0
Quelle: Eigene Erhebung
Bei den erfassten 85 Heizsystemen dienen überwiegend Kessel bzw. eine Therme als primäre Heiz-
anlage (93 %). Darunter sind die Gaszentralheizungen mit 57 Nennungen am weitesten verbreitet,
Ölheizungen wurden in 16 Fällen angegeben. Etwa jede zwanzigste Beheizung erfolgt raumweise
(5 %). Gasetagenheizungen sind mit 2 % nur schwach vertreten. Die primären Heizanlagen werden
oft mit unterschiedlichen sekundären Heizanlagen ergänzt. Dabei kommen auch Elektrowärme-
pumpen zur Nutzung von Wasser- oder Lufttemperatur zum Einsatz.
Tabelle 12: Nahwärmeanschluss
Anzahl Anteil in %
ja 28 32,9
nein 18 21,2
vielleicht 39 45,9
Gesamt 85 100,0
Quelle: Eigene Erhebung
Etwa vier von fünf Befragten (78,8 %) können sich den Anschluss ihres Gebäudes an ein Nahwär-
menetz vorstellen, davon mehr als ein Drittel vorbehaltlos. Etwa jeder fünfte Befragte (21,2 %)
schließt einen Anschluss hingegen aus.
Ein gewisser Schwerpunkt ist der Bereich des historischen Ortskerns entlang der Oberdorfstraße.
Ein zweiter, kleinerer Schwerpunkt ist im nordöstlichen Bereich entlang der Friedhofstraße bzw. des
Breitlenrings auszumachen.
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 23
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 24
Tabelle 13: Interesse am Thema Klimaschutz
Anzahl Anteil in %
ja 59 72,0
nein 23 28,0
Gesamt 82 100,0
Quelle: Eigene Erhebung
Fast drei Viertel der Antwortenden (72,0 %) bekundeten ihr Interesse am Klimaschutz. Weniger als
ein Drittel der Befragten (28,0 %) hat kein Interesse. Insgesamt sind für die Befragten folgende
Themen von besonderer Relevanz:
Nahwärmeanschluss
Energie und Strom sparen
Intelligente Systeme und Energieautarkie
regenerative Energien: Photovoltaik, Solarkollektoren, Windenergie, Pelletheizung
Beteiligungsformen für Bürger bei Energiegewinnung
Finanzielle Fördermöglichkeiten
Aufklärung und Information
Tabelle 14: Bezug von Ökostrom
Anzahl Anteil in %
ja 34 40,5
nein 50 59,5
Gesamt 84 100,0
Quelle: Eigene Erhebung
Im Untersuchungsgebiet bezieht weit mehr als ein Drittel der Befragten (40,5 %) Ökostrom. Die
Möglichkeit, Strom aus regenerativen Quellen zu beziehen, ist somit relativ weit verbreitet.
3.2.4 Energiebedarf / Energiebilanz
3.2.4.1 Wärme
Kommunale Einrichtungen
Zu den kommunalen Gebäuden und Einrichtungen zählen im Untersuchungsgebiet
das Rathaus, das Feuerwehrgerätehaus und das Haus Musik (Gasheizungen),
die Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule samt Sporthalle, das Gebäude für den
Fußballclub und Musikverein sowie der Kindergarten (Ölheizungen).
Weitere Gebäude im kommunalen Eigentum stehen zur Zeit leer und haben keinen Energiever-
brauch oder dienen privaten Nutzungen, deren Energiebedarf beim Sektor Wohnen und Gewerbe
bilanziert wird.
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 25
Von Seiten der Gemeindeverwaltung wurden die Verbrauchszahlen für das Jahr 2011 für die Behei-
zung der Gebäude nach den jeweiligen Energieträgern mitgeteilt. Unter Berücksichtigung eines Jah-
resnutzungsgrades der Heizungsanlagen von 80 % wurde die damit erfolgte Wärmebereitstellung
berechnet. Um den Witterungseinfluss des vergleichsweise warmen Jahres 2011 zu eliminieren,
wurden die Werte mit dem Verhältnis langjähriges Mittel der Gradtagszahlen 1974 – 2012:
Gradtagszahlen 2011 an der Station Konstanz multipliziert, woraus sich die Werte für den aktuellen
Wärmebedarf unter Berücksichtigung der vorhandenen energetischen Maßnahmen ergeben. Die
Bedarfszahlen sind nach wie vor gültig, da keine energetischen Maßnahmen umgesetzt wurden.
Tabelle 15: Jährliche Wärme- und Energiebilanz der kommunalen Einrichtungen
Heiz-
mittel
Wärmebe-
darf
(MWh)
Endenergie-
verbrauch
(MWh)
Rathaus
"Hexenkeller"
Grund- und Hauptschule
mit Werkrealschule
Sporthalle
FC Gebäude
Musikverein
Kindergarten Heizöl 68,0 90,2
Feuerwehrgerätehaus Gas 37,1 51,4
FW Haus Musik Gas 13,8 19,1
Gesamt 510,5 685,4
297,9 394,7
130,093,7
Wärmeerzeugung*
Gas
Heizöl
Quelle: KE, * witterungsbereinigt
Abbildung 2: Wärmebedarfsdeckung kommunaler Einrichtungen
Quelle: KE
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 26
Wohn- und Gewerbegebäude
Um den Wärmebedarf der Wohn- und Gewerbegebäude im gesamten Untersuchungsgebiet zu er-
mitteln, wurden für die beheizten Gebäude im Juli 2013 die Merkmale
Gebäudetyp
Gebäudealter
Gewerbegruppe
beheizte Stockwerke
Leerstand
energetisch sanierte Fenster oder Fassade
Photovoltaikanlage oder Solarkollektoren
erfasst.
Anhand dieser Kriterien wurden den Wohngebäuden je nach Gebäudetyp und Gebäudealter aus
dem Grobcheck des „Handlungsleitfadens zur energetischen Stadterneuerung“1 abgeleitete Wär-
mebedarfskennwerte zugeordnet. Durch Multiplikation des jeweiligen Wärmebedarfskennwerts mit
der Gebäudegrundfläche aus dem Kataster und der Zahl der beheizten Stockwerke (abzüglich Leer-
stand) wurde der Wärmebedarf der einzelnen Gebäude unter Berücksichtigung der Wärmedämmef-
fekte2 der äußerlich erkennbaren energetischen Sanierungsmaßnahmen ermittelt.
Demnach besteht für die Wohngebäude im Untersuchungsgebiet unter Berücksichtigung vorhande-
ner Leerstände und der erkennbaren Wärmedämmmaßnahmen zur Zeit ein Wärmebedarf von rund
8.600 MWh/a. Ohne den bereits realisierten, über den „Standard“ hinausgehenden Fassadendäm-
mungen und Isolierverglasungen, würde der Wärmebedarf der Wohngebäude ca. 9.000 MWh/a be-
tragen. Der Wärmebedarf wurde demnach bereits um mindestens 4 % reduziert.
Tabelle 16: Wärmebedarf der Wohngebäude
MWh/a Anteil in %
8.987 100,0
8.583 95,5
Wärmebedarf ohne energetische Maßnahmen
Wärmebedarf mit vorhandener Fassadendämmung und
Isolierfenstern
Quelle: KE
Bei den ausschließlich für Gewerbe, Handel oder Dienstleistungen (GHD) genutzten Gebäude
wurden die Wärmebedarfskennwerte nach Gebäudetyp, Gebäudealter und Gewerbegruppe aus den
Brennstoffbedarfen der Untersuchung „Energieverbrauch des Sektors Gewerbe, Handel, Dienstleis-
tungen“3 hergeleitet. Da darüber keine belastbaren Zahlen vorliegen, wurden für die gewerblich
genutzten Gebäudeteile keine Wärmedämmeffekte durch energetisch sanierte Fenster und Fassa-
den berücksichtigt.
Der Wärmebedarf beträgt demnach pro Jahr 222 MWh.
1 Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung (BMVBS), Berlin (Hg.): Handlungsleitfaden zur energetischen Stadterneuerung, Juni 2011)
2 Abgeleitet aus: Institut für Wohnen und Umwelt: Energieeinsparung durch Verbesserung des Wärmeschutzes und Modernisierung der Heizungsanlage für 31 Musterhäuser der Gebäudetypologie, Darmstadt, 2003
3 Fraunhofer-Institut für System- und Innovationsforschung et al.: Energieverbrauch des Sektors Gewerbe, Handel, Dienstleistungen (GHD) in Deutschland für die Jahre 2007 bis 2010, Karlsruhe, München, Nürnberg, 2011
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 27
Sondergebäude
Für die im Rahmen der Gebäudekartierung erfassten Sondergebäude wurden, außer den kommu-
nalen Einrichtungen (Stiftskirche und die Totenbruderschafts-Kapelle), keine Wärmebedarfszahlen
ermittelt.
Gesamtbedarf
Wärmebedarf
Nach den Verbrauchsangaben zu den kommunalen Gebäuden und der Einschätzung nach der Ge-
bäudeerhebung besteht im Untersuchungsgebiet unter Berücksichtigung vorhandener Leerstände
und der erkennbaren Wärmedämmmaßnahmen zur Zeit ein Wärmebedarf rund 9.300 MWh/a, der
sich wie folgt auf die verschiedenen Verbrauchssektoren verteilt.
Tabelle 17: Wärmebedarf insgesamt
MWh/a Anteil in %
Private Haushalte 8.583 92,1
GHD 222 2,4
Kommunal 510 5,5
gesamt 9.315 100,0
Quelle: KE
Energieverbrauch
Die Einwohnerbefragung ergab folgende Verteilung von Heizanlagentypen.
Tabelle 18: Öhninger Heizanlagenmix
Heizanlagentyp Anzahl Anteil in %
Gaszentralheizung 40 47,1
Mit Brennwertnutzung 17 20,0
Gasetagenheizung 2 2,4
Gaseinzelöfen 1 1,2
Gas gesamt 60 70,6
Ölzentralheizung 14 16,5
Mit Brennwertnutzung 2 2,4
Öl gesamt 16 18,8
Holzzentralheizung 6 7,1
Holzeinzelöfen 2 2,4
Holz gesamt 8 9,4
Nachtspeicherheizung 1 1,2
Gesamt 85 100,0
Quelle: KE
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 28
Dieser Heizanlagenmix wird ohne Berücksichtigung der Verteilung von Heizanlagentypen auf Ge-
bäudetypen und Gebäudealtersklassen für alle im Untersuchungsgebiet liegenden Wohn- und Ge-
werbegebäude angenommen.
Der Wärmebedarf wird zum Teil durch Solarkollektoren gedeckt, die den Endenergiebedarf im
Untersuchungsgebiet reduzieren. Solarkollektoren sind auf 20 Gebäuden im Untersuchungsgebiet
installiert. Orientiert an den Berechnungsgrundlagen des Grobcheck „Handlungsleitfadens zur ener-
getischen Stadterneuerung“4 werden für die Einschätzung des Beitrags der Anlagen zur Gebäude-
heizung je nach Gebäudetyp unterschiedliche Werte pro Quadratmeter Geschossfläche angesetzt.
Tabelle 19: Solarwärmebeitrag
Gebäudetyp
Solarwärmebeitrag
(kWh/m² Geschossfläche)
Einfamilienhaus 15
Reihenhaus 10
Mehrfamilienhaus 7
Großes Mehrfamilienhaus 5
Quelle: KE
Die 20 Anlagen tragen demnach etwa 53.000 kWh/a zur Wärmeerzeugung im Untersuchungsgebiet
bei, was bei dem zu Grunde gelegten Heizanlagenmix einen Endenergiebedarf von ca. 64.300
kWh/a ersetzt.
Tabelle 20: Endenergieverbrauch für Wärme (MWh/a)
Heizöl Gas Holz Strom
Solar-
ersatz gesamt Anteil
private Haushalte 1.989 7.217 1.084 100 65 10.455 91,6%
GHD 52 190 29 271 2,4%
Kommunal 485 200 685 6,0%
gesamt 2.526 7.607 1.112 100 65 11.411 100,0%
Anteil 22% 67% 10% 1% 1% 100%
Quelle: KE
4 Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung (BMVBS), Berlin (Hg.): Handlungsleitfaden zur energetischen Stadterneuerung, Juni 2011)
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 29
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 30
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 31
Abbildung 3: Endenergieverbrauch für Wärme
Quelle: KE
3.2.4.2 Strom
Kommunale Einrichtungen
Von Seiten der Gemeindeverwaltung wurden die Verbrauchszahlen für das Jahr 2011 bezüglich
Licht- und Kraftstrom mitgeteilt.
Tabelle 21: Stromverbrauch der kommunalen Einrichtungen 2011
MWh
Rathaus 20,4
"Hexenkeller" 2,3
Grund- und Hauptschule mit
Werkrealschule
18,4
Sporthalle 9,1
FC Gebäude 4,9
Musikverein 0,6
Kindergarten 2,9
Feuerwehrgerätehaus 5,5
FW Haus Musik 4,5
Gesamt 68,6
Licht- und
Kraftstrom-
verbrauch
Quelle: KE
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 32
Private Haushalte
Statistisch5 gesehen befinden sich in jedem Wohngebäude in Öhningen 1,7 Wohnungen. Im Unter-
suchungsgebiet wären es demnach bei 285 Wohngebäuden rund 490 Wohnungen. Da die durch-
schnittliche Haushaltsgröße in der Region Hochrhein-Bodensee mit 2,2 Personen, der durchschnitt-
lichen Haushaltsgröße in Öhningen entspricht, wird eine identische Haushaltsgrößenverteilung un-
terstellt. Aus den haushaltsgrößenspezifischen Stromverbräuchen ergibt sich folgender Licht- und
Kraftstromverbrauch in den Wohnungen des Untersuchungsgebietes.
Tabelle 22: Stromverbrauch im Untersuchungsgebiet nach Haushaltsgrößen
Gesamt
1 2 3 4* 5* 2,2
regionale Verteilung 36,2% 34,0% 13,4% 8,2% 8,2% 100,0%
Haushalte im UG 178 167 66 40 40 491
haushaltsgrößen-
spezifischer Strom-
verbrauch/Jahr
(MWh)** 2,256 3,248 4,246 5,009 5,969
Stromverbrauch
Privathaushalte im
UG (MWh) 400,986 542,221 279,361 201,672 240,324 1.664,565
Anzahl der Personen
im Haushalt
4 und mehr
Quelle: KE* eigene Annahme, ** www.energieagentur.nrw.de, 13.03.2013
Für eine Einschätzung des Stromverbrauchs in den sechs ausschließlich für Gewerbe, Handel
oder Dienstleistungen genutzten Gebäuden des Untersuchungsgebietes liegen keine ausreichenden
Informationen vor, er dürfte aber angesichts der geringen Gebäudezahl die Gesamtaussage für das
Untersuchungsgebiet kaum verändern.
Insgesamt errechnet sich für die den kommunalen Einrichtungen und die privaten Haushalte im
Untersuchungsgebiet ein Stromverbrauch von 1.713 MWh pro Jahr.
Tabelle 23: Stromverbrauch im Untersuchungsgebiet (MWh/a)
MengeAnteil in %
Private Haushalte 1644,2 96,0
Kommunal 68,6 4,0
gesamt 1712,8 100,0
Quelle: KE
5 Grundlagendaten aus www.statistik.baden-wuerttemberg.de, 20.05.2014
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 33
Abbildung 4: jährlicher Stromverbrauch im Untersuchungsgebiet
Quelle: KE
3.2.4.3 Gesamtenergiebilanz Wärme und Strom
Insgesamt ergibt sich aus den Berechnungen ein Endenergieverbrauch für Wärme und Strom in
Höhe von rund 13.300 MWh/a im Untersuchungsgebiet.
Tabelle 24: Endenergieverbrauch für Wärme und Strom im Untersuchungsgebiet (MWh/a)
Quelle: KE
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 34
3.2.4.4 Anteil erneuerbarer Energien
Pellet-/Holzheizung
Die Umfrage ergab einen Anteil von 9 % für Holzheizungen. Dabei handelt es sich überwiegend um
Holzzentralheizungen. Insgesamt wird in Holz- und Pelletheizungen pro Jahr eine Endenergie von
1.112 MWh verbraucht. Dies entspricht einem Endenergiebedarf von 992 MWh des nichtregenerati-
ven Anteils des Öhninger Heizungsmixes.
Solarkollektoren
Die 20 Solarkollektoranlagen im Untersuchungsgebiet tragen mit etwa 53.000 kWh/a zur Wärmeer-
zeugung bei. Dadurch wird der Einsatz von ca. 64.600 kWh (Endenergie) des Öhninger
Heizungsmixes vermieden.
Photovoltaik
Auf 47 Grundstücken des Untersuchungsgebietes sind Photovoltaikanlagen mit einer elektrischen
Leistung von insgesamt ca. 248 kWp installiert. Diese Anlagen produzieren pro Jahr ca.
223.600 kWh Strom (900 kWh/a * 1 kWp).
Wasserkraft
Die Gemeinde Öhningen wird vom Elektrizitätswerk des Kantons Schaffhausen (EKS) mit Strom aus
Wasserkraft versorgt.
3.2.5 CO2-Bilanz
Den Verbrauchsangaben der Gemeinde wurden die entsprechenden CO2-Emissionswerte zugeord-
net.
Mit dem aus der Einwohnerbefragung ermittelten Heizanlagenmix (siehe Tabelle 18) würden bei
der Deckung eines Wärmebedarfs von 1 MWh 0,29 t CO2 emittiert. Dieser Wert wird ohne Berück-
sichtigung der Verteilung von Heizanlagentypen auf Gebäudetypen und Gebäudealtersklassen für
die Ermittlung der CO2-Emissionen durch die Gebäudeheizung für private Haushalte sowie Gewer-
be, Handel und Dienstleistung in Öhningen verwendet.
Die CO2-Emissionen des Stromverbrauchs wurden auf der Grundlage der CO2-Emissionen des
Bundesstrommixes für das Jahr 2011 (503 kg/MWh) berechnet. Auf der Grundlage der CO2-
Emissionen des vom EKS bezogenen Stroms aus Wasserkraft (3 kg / MWh) würden sich die CO2-
Emissionen des Stromverbrauchs auf knapp 0,6 % reduzieren und fast nicht mehr ins Gewicht fal-
len.
Die 20 Solarkollektoranlagen im Untersuchungsgebiet tragen mit etwa 53.000 kWh/a zur Wärmeer-
zeugung bei. Im Vergleich zum Öhninger Heizungsmix mit einem CO2-Ausstoß von 0,29 t/MWh
(kg/kWh) Heizwärme wird durch die Solarkollektoren also die Entstehung von ca. 15 t CO2 pro Jahr
vermieden.
Demnach entstehen im Untersuchungsgebiet folgende CO2-Emissionen durch die Raumheizung und
die Verwendung von Licht- und Kraftstrom.
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 35
Tabelle 25: Gesamt-CO2-Emissionen
Quelle: KE
Quelle: KE
4. ZIELE (ENERGIE UND STÄDTEBAU)
4.1 Gesamtkommunale Ziele
Damit die Gemeinde Öhningen ihren Beitrag zum Klimaschutz leisten kann, sollten die Klimaschutz-
ziele des Bundes auf kommunaler Ebene umgesetzt werden. Ziel ist es, die Abhängigkeit von fossi-
len Energieträgern zu verringern, und die Energieeffizienz zu erhöhen.
Diese Ziele können unter anderem durch den Bau eines Nahwärmeversorgungsnetzes erreicht wer-
den. Die Optimierung der kommunalen CO2-Bilanz steht dabei im Vordergrund. Die Gemeinde
Öhningen kann somit als attraktiver und innovativer Wohn- und Gewerbestandort aufgewertet
werden.
Bei der optimalen Abstimmung der vorhandenen Energieerzeugungsanlagen aufeinander spielt die
Beteiligung der Bürgerschaft insbesondere der Gebäudeeigentümer eine besondere Rolle. Diese
über flankierende und aktivierende Maßnahmen zu erreichen und für das Thema Klimaschutz zu
sensibilisieren, ist von besonderer Bedeutung.
Holz Heizöl Erdgas
Strom
(Bundes-
strommix)
Haushalte 28,2 634,5 1.811,5 877,3
GHD 0,8 16,6 47,7
kommunal 0,0 154,7 50,2 34,5
gesamt 28,9 805,8 1.909,4 911,8
0,0
500,0
1.000,0
1.500,0
2.000,0
2.500,0
3.000,0
3.500,0
Strom (Bundes-strommix)
Erdgas
Heizöl
Holz
Holz Heizöl Erdgas
Strom
(Bundes-
strommix)
Haushalte 28,2 634,5 1.811,5 877,3
GHD 0,8 16,6 47,7
kommunal 0,0 154,7 50,2 34,5
gesamt 28,9 805,8 1.909,4 911,8
0,0
500,0
1.000,0
1.500,0
2.000,0
2.500,0
3.000,0
3.500,0
Strom (Bundes-strommix)
Erdgas
Heizöl
Holz
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 36
4.2 Energetische Ziele im Quartier
Mit dem Klimaschutzgesetz verankerte die Landesregierung 2013 ihre Klimaschutzziele auf gesetzli-
cher Ebene. In dem daraus abgeleiteten Integrierten Energie- und Klimaschutzkonzept (IEKK-
Entwurf 2014) formuliert das Land Baden-Württemberg das Ziel, die Treibhausgasemissionen bis
2020 gegenüber 1990 um mindestens 25 % zu verringern. Bis zum Jahr 2050 wird eine Minderung
um insgesamt 90% gegenüber dem Jahr 1990 angestrebt. Die Gemeinden sollen dabei ihre Vor-
bildfunktion in eigener Verantwortung übernehmen. Die Gemeinde Öhningen sollte sich an den
Zielstellungen des Bundes und des Landes orientieren. Für das Erreichen dieser ambitionierten Ziele
wurden in Öhningen vorrangig der Bereich Wärme und in zweiter Linie der Bereich Strom als
Schlüsselsektoren identifiziert.
Wärme
Laut Umweltbundesamt beträgt der durchschnittliche jährliche CO2-Fußabdruck der in Deutschland
lebenden Personen etwa 10,6 t CO2. Dieser liegt damit höher als der weltweite Durchschnitt von
6,8 t CO2 und das weltweit verträgliche Maß, das mit 2,5 t pro Jahr und Kopf beziffert wird. Allein
2,6 t – also ein Viertel des bundesweiten jährlichen Pro-Kopfenergieverbrauches – entfallen auf
Heiz- und Stromzwecke. Das Heizen hat dabei einen Anteil von 73 % (fast 1,9 t pro Kopf) gegen-
über dem Stromverbrauch mit 27 %.
Der Endenergieverbrauch für Wärme in Baden-Württemberg verteilt sich ungleichmäßig auf die drei
Sektoren Haushalte, Industrie und GHD (Gewerbe, Handel, Dienstleistungen). Während Industrie
und GHD etwa gleiche Anteile von rund 27,5 % aufweisen, haben die Haushalte einen Anteil am
Wärmeverbrauch von über 45 %. Dabei sind die Werte im Bereich Industrie zwischen 1990 und
2010 um 18 % gesunken, im Bereich GHD etwa konstant geblieben, bei den Haushalten im selben
Zeitraum jedoch um 15 % gestiegen. Obwohl der spezifische Wärmeverbrauch je m² Wohnfläche
durch energetische Sanierungsmaßnahmen an Wohngebäuden seit 1990 um 17 % gesunken ist,
hat der steigende Wohnflächenbedarf zu einer Kompensation geführt.
Das Ziel der Landesregierung ist es, die Wärmeversorgung in Baden-Württemberg bis 2050 klima-
neutral zu gestalten. Energieeinsparung und die Steigerung der Energieeffizienz werden als das
größte Potenzial für eine nachhaltige Wärmeversorgung im Land Baden-Württemberg gesehen. Die
konsequente Reduzierung des Wärmebedarfs der Gebäude soll dabei im Fokus der Maßnahmen
stehen.
Ziel ist es, die Verbrauchswerte für Heizenergie im Quartier zu verringern. Als Schlüsselinstrument
für eine Optimierung des Wärmebedarfs sollte die energetische Gebäudesanierung verfolgt werden
(s. Ziffer 5.1).
Strom
Zwischen 1990 und 2010 ist der Stromendenergieverbrauch in Baden-Württemberg um etwa 30 %
gestiegen. In den drei wesentlichen Sektoren Haushalte (Anteil: 28 %), Industrie (39 %) und GHD
(Gewerbe, Handel, Dienstleistungen; 31 %) hat der Stromverbrauch zugenommen, wobei die Stei-
gerungsraten in den einzelnen Bereichen unterschiedlich ausfallen. Während der Industriesektor
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 37
mit 21 % die geringste Steigerung aufweist, sind dies im selben Zeitraum bei den Haushalten 35%
und im Bereich GHD sogar 50 %.
Die Bundesregierung verfolgt in ihrem Energiekonzept das Ziel, eine Trendwende im Stromver-
brauch zu erreichen. So soll der Stromverbrauch mit dem Ausgangsjahr 2008 bis 2020 um 10 %
gesenkt werde. Das Land Baden-Württemberg greift diese bundesdeutschen Ziele auf und will bis
2020 einen Rückgang beim Stromverbrauch um 5,5 % (Ausgangsjahr 2010) und bis 2050 um 14 %
erreichen.
Für die Umsetzung von Maßnahmen zur Reduzierung des Strombedarfs und Steigerung der Effizi-
enz bei der Stromerzeugung spielen die Kommunen eine bedeutende Rolle. Da der Strom der Elekt-
rizitätswerke des Kantons Schaffhausen (EKS) zu 100 % aus Wasserkraft stammt, sind in diesem
Bereich keine Maßnahmen notwendig, um den fossilen Energieanteil zu reduzieren. Gleichwohl wä-
re es sinnvoll, den Strombedarf zu reduzieren. Die Gemeinde Öhningen sollte deshalb Maßnahmen
prüfen, die landesweiten Ziele auf kommunaler Ebene umsetzen (s. Ziffer 5.3).
Erneuerbare Energien
Die Bundesregierung will bis 2050 den Anteil erneuerbarer Energien am Energieendverbrauch von
10 % (2010) auf 60 % steigern. Der Anteil an der Stromerzeugung soll zur selben Zeit auf 80 %
anwachsen. Auch in Baden-Württemberg sollen regenerative Energien weiter ausgebaut werden.
Das Land Baden-Württemberg verfolgt das Ziel, den Anteil erneuerbarer Energien an der Strom-
produktion von gegenwärtig 19 % auf 38 % im Jahr 2020 zu erhöhen. Laut Integriertem Energie-
und Klimaschutzkonzept soll soll der Anteil erneuerbarer Energien an der Stromproduktion bis 2050
auf 86 % gesteigert werden. Größte Potenziale werden für Baden-Württemberg im Ausbau von
Windkraft- und Photovoltaikanlagen gesehen. Bei Biomasse werden mäßige Zuwachsraten erwar-
tet, bei Wasserkraft und Tiefengeothermie nur sehr geringe.
Im Bereich der Wärmeversorgung spielen erneuerbare Energien gegenwärtig noch eine unterge-
ordnete Rolle. In diesem Sektor sieht die Landesregierung ein großes Potenzial durch den Ausbau
von Solarkollektoren, Umweltwärme und Geothermie.
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 38
4.3 Neuordnungsziele (Städtebauliche Potenziale und Ziele)
Sowohl die Bestandserhebung der Gebäude als auch die Mieter- und Eigentümerbefragung förderte
vielfältige städtebauliche Entwicklungspotenziale im Quartier Öhningen zu Tage. Das Vorkommen
von Baulücken und Nachverdichtungsflächen stellt eine Grundlage für städtebauliche Maßnahmen
dar. Auch die teilweise leer stehenden Wohn- und Geschäftsgebäude, vor allem aber die
Leerstandsimmobilien im Ortskern bieten Ansätze für eine städtebauliche und funktionale Aufwer-
tung. Unter- bzw. fehlgenutzte Grundstücke im Ortskern bergen Potenziale für eine optimierte
Grundstücksnutzung. Insgesamt sollten folgende Ziele und Maßnahmen angestrebt werden:
Stärkung der Wohnfunktion und Schaffung von zeitgemäßen Wohnangeboten im Ortskern,
beispielweise durch Zusammenlegung von Wohnungen.
Abbruch von leerstehenden Gebäuden im Ortskern, die eine marode Bausubstanz aufwei-
sen, zugunsten neuer energieeffizienterer Gebäude gemäß EnEV.
Neubauprojekte auf vorhandenen Baulücken in zentraler Lage realisieren, um vorhandene
Leitungsnetze auszulasten und energieeffiziente Siedlungsstruktur zu erreichen.
Neuordnung von ungünstig geschnittenen Grundstücken, um den Neubau von Wohnge-
bäuden in kompakter Struktur zu ermöglichen und so Leitungsnetze besser auszulasten.
Nutzung regenerativer Energien (z.B. Photovoltaik- und Solarthermieanlagen) im Ortskern
unter Berücksichtigung des Ortsbildes planungsrechtlich ermöglichen.
Steuerung der baulichen Entwicklung sowohl bei Modernisierungs- und Instandsetzungs-
maßnahmen, als auch bei Neubaumaßnahmen.
Der folgende Plan zeigt Potenzialflächen im Quartier auf, die sich für die oben genannten Einzel-
maßnahmen besonders eignen. Dabei wurden die im Neuordnungskonzept formulierten Ziele auf-
gegriffen.
Für Maßnahmen der Nachverdichtung eignen sich besonders die Bereiche zwischen Breitlenring und
Friedhofstraße sowie Poststraße und Höristraße. Ein kleinerer Bereich, der für derartige Maßnah-
men in Frage kommt, befindet sich im Kreuzungsbereich Höristraße/An der Stalden.
Ebenso ergeben sich Schwerpunkte innerhalb der denkmalgeschützten Gesamtanlage Öhningens.
Diese befinden sich zwischen Posttraße und Klosterplatz sowie entlang des Birkenwegs und an der
Kreuzung Birkenweg/Carl-Diez-Straße.
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 39
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 40
Die Quantifizierung der im Quartier vorhandenen Potenziale ergibt folgendes Bild.
Tabelle 26: Städtebauliche Potenzialflächen
Potenzial Grundstücke Fläche (m²) Ansatz mögliche WE
Leerstände/Teilleerstände - - - -
Baulücken 13 15.800 WE / 350m² 45
Nachverdichtungsflächen 13 13.700 WE / 350m² 40
Gesamt 26 29.500 95
Quelle: Eigene Berechnung
Insgesamt könnten auf den dargestellten Flächen fast 100 neue Wohneinheiten entstehen. Die
Wohnfunktion des Ortskerns Öhningen könnte damit gestärkt und die auch unter energetischen
Gesichtspunkten günstige kompakte Siedlungsstruktur erhalten werden. Der sich daraus ergebende
zusätzliche Wärmebedarf liegt bei rund 520 MWh pro Jahr (Ansatz: 100 m² Nutzfläche je WE, 55
kWh je m²).
5. MASSNAHMENKONZEPT ZUR CO2-MINDERUNG
Deutschlandweit entfallen auf den Gebäudebereich rund 40 % des Endenergieverbrauchs und etwa
ein Drittel der CO2-Emissionen. Gleichzeitig sind die Potenziale zur Energie- und CO2-Einsparung
gewaltig. Drei Viertel des Altbaubestandes wurde vor der 1. Wärmeschutzverordnung 1979 errich-
tet. Diese Gebäude sind oft gar nicht oder kaum energetisch saniert. Die überwiegende Mehrheit
der Heizungssysteme entspricht nicht dem Stand der Technik. Untersuchungen belegen, dass die
energetische Sanierung des Gebäudebestands der Schlüssel zur Modernisierung der Energieversor-
gung und zum Erreichen der Klimaschutzziele ist.
Das zentrale Ziel der Bundesregierung ist es deshalb, den Wärmebedarf des Gebäudebestandes
langfristig mit dem Ziel zu senken, bis 2050 nahezu einen klimaneutralen Gebäudebestand zu ha-
ben. Gebäude sollen dann nur noch einen sehr geringen Energiebedarf aufweisen und der verblei-
bende Energiebedarf überwiegend durch erneuerbare Energien gedeckt werden. Dafür ist die Ver-
dopplung der energetischen Sanierungsrate von jährlich etwa 1 % auf 2 % erforderlich. Bis 2020
will die Bundesregierung außerdem eine Reduzierung des Wärmebedarfs um 20% erreichen. Darü-
ber hinaus wird bis 2050 eine Minderung des Primärenergiebedarfs von 80 % angestrebt.
Die energetische Sanierung des Gebäudebestands ist somit die wichtigste Maßnahme, um den Ver-
brauch an fossilen Energieträgern nachhaltig zu mindern und die Abhängigkeit von Energieimporten
zu reduzieren. Dazu sind Investitionen notwendig, die langfristig auch zu einer Kostenersparnis für
Gebäudeeigentümer führen.
Als wesentliche energetische Maßnahmen sollten im Untersuchungsgebiet die energetische Gebäu-
demodernisierung und der Bau eines Nahwärmenetzes verfolgt werden. Bei künftigen Neubauten
wird davon ausgegangen, dass die jeweils geltenden Regelungen der EnEV und des EEWärmeG
sowie für Altbauten das EWärmeG eingehalten werden, deren Anforderungen in den kommenden
Jahren voraussichtlich weiter steigen werden.
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 41
Das energetische Quartierskonzept beinhaltet folgende Handlungsfelder:
Nahwärmeversorgung
Energetische Gebäudemodernisierung
Reduzierung des Strombedarfs
Ausbau regenerative Energien
Öffentlichkeitsarbeit und Senisbilisierung
5.1 Nahwärmeversorgung
Der Bau des Nahwärmenetzes kann eine Lösung sein, die bisherigen und teils austauschbedürftigen
Energieversorgungssysteme der Einzelobjekte im Quartier Ortsmitte Öhningen zu ersetzen. Mit dem
Aufbau eines Nahwärmnetzes könnte den energetischen Anforderungen (EnEV, EEWärmeG,
EWärmeG) entsprochen und der Energieverbrauch deutlich gesenkt werden.
Im Zuge des Quartierskonzeptes wurde deshalb die Installation eines Wärmenetzes im Kerngebiet
des Untersuchungsgebietes durch die Stadtwerke Konstanz GmbH GmbH geprüft. In der Gemeinde
Öhningen ist die Stadtwerke Konstanz GmbH Regionalversorger im Gasbereich. Der Energieservice
der Stadtwerke Konstanz GmbH besitzt langjährige Erfahrung im Bereich der Wärmeversorgung
und betreibt bereits seit den 90er Jahren Wärmenetze, vor allem im Kerngebiet in Konstanz. Dabei
wird auf unterschiedliche Wärmeerzeuger gesetzt. Dazu zählen unter anderem Solarthermie-
Anlagen, Holzhackschnitzel- oder Pellet-Heizungen, Gasbrennwertkessel sowie Wärmepumpen, die
mit Thermalwasser oder Abwasser arbeiten. Zudem werden über 25 Anlagen betrieben, die in
Blockheizkraftwerken (BHKW) mit Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) rund 4,7 kW bis 330 kW Strom
und zusätzlich Wärme erzeugen. Eingesetzt wird neben normalem Erdgas auch Holzgas, das durch
thermochemische Vergasung aus Holz erzeugt wird.
5.1.1 Ausgangslage
Das Gasnetz im Untersuchungsgebiet ist in Abbildung 7 dargestellt. Wie bereits dargelegt, sind die
Stadtwerke Konstanz GmbH Gasversorger im betreffenden Gebiet. In den Jahren 1980-2000 wurde
nahezu in jedem Straßenzug des Untersuchungsgebiets eine Gasleitung verlegt (grün dargestellt).
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 42
Abbildung 5: Gasnetz und Gasanschlüsse
Grafik 1: Untersuchungsgebiet mit Gasleitungen
Quelle: Stadtwerke Konstanz GmbH
Der vorherrschende Energieträger im Untersuchungsgebiet ist Erdgas, das in Gaskesseln zur Wär-
meerzeugung verbrannt wird. Erdgas ist zwar ein fossiler Brennstoff, setzt aber bei der Verbren-
nung im Vergleich zu anderen fossilen Energieträgern die geringsten CO²-Emissionen frei. Ökologi-
scher sind regenerative Energieträger, bspw. Holz in Form von Holzhackschnitzel- oder
Pelletheizungen, aber auch Blockheizkraftwerke, die eine dezentrale und emissionsarme Erzeugung
von Strom ermöglichen.
Die Wärmeverbräuche der einzelnen Gebäude im Untersuchungsgebiet wurden von der KE ermit-
telt. Zusammen mit einer Vor-Ort-Begehung dienen diese Zahlen als Grundlage für die weiteren
Ausführungen. Bei der Vor-Ort-Begehung zeigte sich, dass insbesondere die privaten Gebäude häu-
fig bereits über eine Abgasleitung aus Kunststoff verfügen. Dies ist ein Indiz für eine bereits in den
letzten Jahren durchgeführte Sanierung der Heizung und der Installation eines Gasbrennwertgerä-
tes.
5.1.2 Rechtliche Rahmenbedingungen (EWärmeG für BW)
Neben den Wärmegestehungskosten, gibt es weitere Faktoren, die beachtet werden müssen. In
Baden-Württemberg hat die Landesregierung das so genannte EWärmeG erlassen. Mit dem Gesetz
wird das Ziel verfolgt, den Einsatz regenerativer Energien in der Wärmeversorgung zu erhöhen.
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 43
Es betrifft Eigentümer bestehender Wohngebäude, die ihre Heizungsanlage ab dem 1. Januar 2010
austauschen. Für Neubauten gilt seit dem 1. Januar 2009 das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz
(EEWärmeG) des Bundes. Es hat das EWärmeG Baden-Württemberg für Neubauvorhaben abgelöst.
Das EWärmeG schreibt bei Austausch des zentralen Wärmeerzeugers eine 10 %-Deckung des
Wärmeverbrauchs durch erneuerbare Energien vor. Bevorzugt wird vom Gesetzgeber dabei die In-
stallation einer Solarthermie-Anlage.
Im Gesetz ist aber auch eine ersatzweise Erfüllung des Gesetzes geregelt. Beispielsweise kann man
das Gesetz erfüllen, indem man folgende Maßnahmen ergreift:
Dämmung des Gebäudes verbessern
Installation einer Wärmepumpe
Anschluss an eine Wärmenetz
Installation eines Blockheizkraftwerks
Bezug von Biogas10 oder Bioöl 10 (10 % regenerativ/90 % fossil)
Umstellung der Wärmeerzeugung auf Holz (in Form von Pellet/Hackschnitzel/Scheitholz)
Vom Gesetz betroffen sind alle Gebäude, die zum Wohnen genutzt werden. Kommunale Gebäude
müssen das Gesetz in dieser Form nicht erfüllen.
Im Juli 2014 wurde zudem ein Gesetzentwurf für Novellierung des Gesetzes vorgestellt. In Kraft
treten soll die Novellierung am 01.07.2015. Der jetzige Entwurf sieht eine deutliche Verschärfung
des Gesetzes vor. Generell soll der Anteil der regenerativen Wärmebereitstellung auf 15 % steigen
und die Anwendung des Gesetzes auf Nicht-Wohngebäude ausgeweitet werden. Zudem kommt es
zu einer strengeren Auslegung des Gesetzes, die eine Befreiung von der Erfüllungspflicht bei einer
Unwirtschaftlichkeit einer Solarthermie-Anlage nicht mehr vorsieht. Dies alles führt zu einer höhe-
ren Attraktivität von Wärmenetzen generell.
5.1.3 Mögliche Wärmenetze
Um das gesamte Untersuchungsgebiet in Bezug auf die Wärmeversorgung durch ein Nahwärme-
netz zu verbinden, sind sehr lange Leitungswege notwendig. Der östliche Teil des Gebietes weist
darüber hinaus nur eine geringere Wärmedichte auf, so dass die Wärmeverluste der notwendigen
Leitung in Bezug auf die Wärmeabnahme extrem hoch wären.
Aus diesem Grund wurde die Betrachtung auf einen Teil des Untersuchungsgebietes beschränkt,
das insbesondere den Ortskern von Öhningen umfasst. Im Untersuchungsgebiet wurden drei unter-
schiedliche Versorgungsbereiche betrachtet.
Ausbaustufe 1: kommunale Liegenschaften, Anstalten des Landes sowie des Bundes
Ausbaustufe 2: erweitertes Wärmenetz Richtung An der Stalden
Ausbaustufe 3: erweitertes Wärmenetz Richtung Oberdorfstraße und Ledergasse
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 44
Abbildung 6: Versorgung der Einrichtungen der Gemeinde, des Bundes sowie des Lan-
des
Quelle: Stadtwerke Konstanz GmbH
Eine mögliche Wärmeerzeugung durch ein BHKW kann im Keller der Schule untergebracht werden.
Bei einer Wärmeerzeugung durch Hackschnitzel ist ein eigenes Gebäude notwendig, das nicht nur
Raum für die Anlagentechnik bietet, sondern gleichzeitig auch einen entsprechend großen Bunker
für die Hackschnitzel vorsieht.
Bei einer Unterbringung der Anlagentechnik in die Schule wäre eine Leitungslänge von insgesamt
562 Meter notwendig. Der gekennzeichnete Standort auf dem Parkplatz der Schule erfordert eine
Leitungslänge von insgesamt 658 Meter.
Die Wärmeverbräuche der einzelnen Abnehmer sind in Tabelle 27 dargestellt. Insgesamt ergibt sich
ein Wärmeverbrauch von ca. 900 MWh pro Jahr.
Tabelle 27: Wärmeverbräuche in der Ausbaustufe 1
Adresse Beschreibung Leistung (kW) Wärmeabnahme (MWh)
Poststraße 16 Schulhaus 200 kW 298 MWh
Poststraße 16a Vereinsheim 20 kW 35 MWh
Klosterplatz 3 Kloster (besteh.) 65 kW 116 MWh
Klosterplatz 2 Kloster (saniert) 100 kW 174 MWh
Klosterplatz 3 Kirche 80 kW 118 MWh
Klosterplatz 1 Rathaus 58 kW 92 MWh
Höristraße 3 Kindergarten 35 kW 68 MWh
Summe 901 MWh
Quelle: Stadtwerke Konstanz GmbH
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 45
Der Standort an der Schule ist in Bezug auf eine Hackschnitzelheizung aufgrund der anfallenden
Immissionen allerdings nicht unproblematisch (Topographie, Lage im Ortskern). Die Installation ei-
nes BHKW in der Schule ist dagegen unproblematisch, da auch bisher schon Abgase abgeführt
werden.
Abbildung 7: Erweitertes Wärmenetz Richtung An der Stalden
Quelle: Stadtwerke Konstanz GmbH
Abbildung 8: erweitertes Wärmenetz Richtung Oberdorfstraße und Ledergasse
Quelle: Stadtwerke Konstanz GmbH
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 46
5.1.4 Versorgungsalternativen
In einem ersten Schritt wurden für die Ausbaustufe 1 drei unterschiedliche Versorgungsvarianten
betrachtet:
Variante 1: Dezentrale Versorgung (Beibehaltung der vorhandenen Heizkessel und Instal-
lation eines Gaskessels im Kindergarten)
Variante 2: Zentrale Versorgung über eine Nahwärmenetz mit einem gastbetriebenen
Blockheizkraftwerk,
Variante 3: Zentrale Versorgung über eine Nahwärmenetz mit einer Holzhackschnitzelan-
lage.
Der Vorteil der Hackschnitzelanlage liegt neben der Wärmebereitstellung über den regenerativen
Energieträger Holz in der regionalen Wertschöpfung. Die Hackschnitzel könnten im gemeindeeige-
nen Wald gewonnen werden und so eine Wertschöpfung vor Ort sichern. Eine Lösung über ein
BHKW hätte den Vorteil der Eigenstromnutzung. Die erzeugte elektrische Leistung des BHKW kann
zumindest teilweise in der Schule direkt genutzt werden. Damit kann ein Strom-Netzbezug vermie-
den werden, der erheblich teurer ist. Dabei ist allerdings die aktuelle Diskussion um das Privileg der
Eigenstromerzeugung zu beachten.
5.1.5 Förderung
Förderung des Wärmenetzes mit Hackschnitzelanlage
Das von der Landesregierung aufgelegte Programm „Klimaschutz mit System“ wird mit Mitteln aus
dem Europäischen Fonds für regionale Entwicklung (EFRE) finanziert. Antragsberechtigt sind Kom-
munen und Gemeinden, die ein Klimaschutzkonzept erstellt haben oder am European Energy
Award teilnehmen.
Gefördert werden Maßnahmen, die einen aktiven Beitrag zum Klimaschutz liefern. Der Fördersatz
richtet sich nach den Investitionskosten und beträgt mindestens 50 %. Die Konzepte und die erfor-
derlichen Unterlagen für eine Nahwärmeversorgung in Öhningen wurden Ende 2014 eingereicht.
Nach Rücksprache mit dem Umweltministerium Baden-Württemberg ist mit einer Entscheidung
über die Förderung ab Mitte Oktober/November 2014 zu rechnen.
Förderung des Wärmenetzes mit Blockheizkraftwerk
Die Förderung dieser Variante existiert schon seit Jahren und ist im Gesetz zum Ausbau der Kraft-
Wärme-Kopplung (KWKG) geregelt.
Die Vergütung für ein BHKW nach dem KWKG ergibt sich aus dem bei Inbetriebnahme des BHKW
gültigen Gesetz. Für die Planungen relevant ist das KWK-Gesetz nach der Novelle 2012. Dieses
sieht einen KWK-Zuschlag für KWK-Anlagen vor, dessen Höhe sich nach § 7 des Gesetzes an den
Vollbenutzungsstunden des BHKW orientiert. Die Höhe der Förderung ist gestaffelt und beträgt für
die ersten 50 kW elektrisch 5,41 Cent pro produzierter Kilowattstunde elektrisch des BHKW.
Ein weiterer Teil der Vergütung richtet sich nach dem Preis für Grundlaststrom an der Strombörse
EEX in Leipzig. In der Folgenden Grafik ist der Verlauf des EEX-Preises an der Börse über mehrere
Jahre dargestellt.
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 47
Abbildung 9: Basesloadpreise an der EEX
Quelle: Stadtwerke Konstanz GmbH
Erkennbar ist, dass dieser Teil der Vergütung großen Schwankungen ausgesetzt ist. So betrug der
Preis im 3. Quartal 2013 mit unter 3,26 Cent/kWh elektrisch beispielsweise nicht einmal die Hälfte
des Börsenwertes von Strom verglichen mit dem 4. Quartal 2008.
Für dieses Projekt ist dies insbesondere wichtig, da ca. 90 % des Stroms in das öffentliche Netz
eingespeist werden. Dies birgt daher ein erhebliches Risiko, da der Preis an der Börse seit Jahren
tendenziell sinkt. Ein weiterer Teil der Vergütung sind die vermiedenen Netznutzungsentgelte. Die-
se bestimmt der Netzbetreiber für sein Netznutzungsgebiet.
Zusätzlich ist es möglich, einen Zuschuss für die Errichtung der Wärmeleitung zu beantragen. Um
die Förderung zu erhalten, muss der Antragsteller nachweisen, dass mindestens 60 % der in das
Netz eingespeisten Wärme aus Kraft-Wärme-Kopplung stammt (§ 5a Abs. 1, Nr. 2, KWKG). Dies
muss durch einen Wirtschaftsprüfer attestiert werden. Die Fördersumme orientiert sich an den
ansetzbaren Investitionskosten der Wärmeleitung und kann bis zu 40 % von diesen betragen (§ 7a
Abs. 1, Nr. 1 und 2 KWKG).
Die Förderung des Wärmenetzes in seiner Länge von 562 m in der Ausbaustufe 1 beläuft sich auf
insgesamt 56.200 €. Dies entspricht dem pauschalen Fördersatz von 100 €/m neu verlegte Wärme-
trasse.
Eine zusätzliche Erlösquelle ist zudem die Energiesteuerrückerstattung. Das im BHKW eingesetzte
Erdgas ist von der Energiesteuer befreit. Diese beträgt 0,55 Cent/kWh verbrauchtem Erdgas und
kann durch einen entsprechenden Antrag beim zuständigen Zoll geltend gemacht werden.
Nicht zur eigentlichen Förderung gehört die Nutzung des günstigen Stromes aus dem BHKW in der
Schule. Diese weist einen Strombezug von ca. 27 MWh pro Jahr auf. Das BHKW erzeugt in der
Ausbaustufe 1 ca. 300 MWh an elektrischer Energie, so dass mindestens teilweise der Strom in der
Schule genutzt werden kann. Die Kosten des Netzbezuges der Schule liegen derzeit bei netto 20
Cent/kWh und wurden entsprechend berücksichtigt.
Eine Nahwärmeversorgung mit einem BHKW wurde sehr intensiv geprüft. Diese stellt sich aber
aufgrund der Rahmenbedingungen als unwirtschaftlicher dar als die dezentrale Versorgung der Ge-
bäude. Zudem weist die Variante einer Wärmebereitstellung durch einen Hackschnitzelkessel in
ökologischer Hinsicht wesentlich mehr Vorteile auf. Aus diesem Grund wird im Folgenden lediglich
das Wärmenetz mit der Wärmebereitstellung über Hackschnitzel genauer betrachtet.
0
1
2
3
4
5
6
7
8
1. Q2008
2. Q2008
3. Q2008
4. Q2008
1. Q2009
2. Q2009
3. Q2009
4. Q2009
1. Q2010
2. Q2010
3. Q2010
4. Q2010
1. Q2011
2. Q2011
3. Q2011
4. Q2011
1. Q2012
2. Q2012
3. Q2012
4. Q2012
1. Q2013
2. Q2013
3. Q2013
4. Q2013
Baseload-Preis an der EEX
Ce
nt/kW
h
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 48
5.1.6 Kosten und Wirtschaftlichkeit
Investitionskosten
Die nachfolgenden Kostenschätzungen beziehen sich auf die Variante mit einer Hackschnitzelanla-
ge. Für die Wärmebereitstellung durch eine Hackschnitzelanlage ist ein eigenes Gebäude notwen-
dig. Darin muss neben der Anlagentechnik auch ein Bunker für die Hackschnitzel mit einem Fas-
sungsvolumen von 80-100 m³ Platz finden. Die Einzelkomponenten des Wärmenetzes sowie die je-
weiligen Kosten sind in Tabelle 30 zusammengestellt.
Tabelle 28: Wärmenetz mit Hackschnitzelkessel plus Gaskessel
Hausanschlüsse und Übergabestationen
Stück Euro (netto) Anmerkungen
DN 25-40 3 34.300 z. T. vorhanden
DN 50 2 23.000
DN 65 1 17.500
Signalleitung 6 2.275
Zwischensumme
77.075
Rohrtrasse Vor- und Rücklauf
Meter Euro (netto) Anmerkungen
DN 25 45 2.800
DN 32 183 29.280
DN 40 105 23.100
DN 50 15 4.200
DN 65 55 17.600
DN 80 160 59.200
DN 100 120 49.200
Signalleitung 658 16.450
Zwischensumme
201.830
Heizzentrale
Euro (netto) Anmerkungen
Holzhackschnitzel-Heizkessel mit Zube-hör
85.000 500 kW mit Feuerung für Holz-Hackgut
Austragung und Bunkertechnik 75.000 Silo mit ca. 80-100 m³
Schornsteinanlage mit Abscheidetechnik (Multizyklon)
25.000
Pufferspeicher, Rohrleitungen u. Arma-turen Netzpumpen, MSR
39.000 DN 100
Heizkessel mit Gasfeuerung
23.000 350 kW Niedertemperaturkessel
Abgasleitung
6.000
MSR, Störmeldung u. Wärmemessung
14.000
Erdgas-Hausanschluss
8.000
Gebäude ohne Grundstück 90.000
Sonstiges und Nebenkosten
61.100
Zwischensumme 426.100
Summe insgesamt 705.005
Quelle: Stadtwerke Konstanz GmbH
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 49
Laufende betriebsgebundene Kosten
Die Brennstoffkosten der Hackschnitzel werden nach den erzeugten Kilowattstunden Wärme abge-
rechnet. Das bedeutet, dass am Ausgang des Holzhackschnitzelkessels die Wärme über einen ge-
eichten Zähler erfasst und abgerechnet wird. Damit hat der Hackschnitzelproduzent einen Anreiz,
gutes Material zu liefern womit die Anlage auch gut arbeiten kann. Die Kosten für Hackschnitzel
bewegen sich gegenwärtig im Bereich von 3,1 Cent/kWh Wärme. Für die Übergangszeit im Sommer
sowie die Spitzenlast im Winter ist ein Gaskessel notwendig. Dem Gaspreis wurde der Tarif Sonder-
vertragskunden der Stadtwerke Konstanz GmbH zugeordnet (4,9 Cent/kWh). Insgesamt erzeugt
der Hackschnitzelkessel in der Ausbaustufe 1 ca. 70 % der gesamten Wärme. Die restlichen 30 %
der Wärme erzeugt der Gaskessel.
Der Betrieb einer Hackschnitzelanlage ist sowohl im Hinblick auf Arbeitsstunden als auch in Bezug
auf die benötigten Ersatzteile aufwendig. Nach den Erfahrungen der Stadtwerke Konstanz GmbH
müssen pro erzeugter Kilowattstunde aus dem Hackschnitzelkessel rund 2 Cent/kWh für diese lau-
fenden Kosten aufgebracht werden. Die Wärmegestehungskosten liegen damit bei ca. 5,1
Cent/kWh.
Fazit
Da die kommunalen Einrichtungen das EWärmeG nicht beachten müssen (keine Wohngebäude)
und die vorhandenen Kessel noch einige Jahre funktionstüchtig sind, ist die wirtschaftlichste, d. h.
günstige Form die Wärmebereitstellung eine dezentrale Versorgung über vorhandene bzw. neu zu
errichtende Gaskessel (z. B. im Kindergarten oder im Stiftsgebäude).
Die Berechnungen zur Wirtschaftlichkeit zeigen darüber hinaus, dass zum Aufbau eines Nahwärme-
netzes eine zusätzliche Förderung notwendig ist. Selbst bei einer 50 %-Förderung im Rahmen des
Programms „Klimaschutz mit System“ schneidet eine dezentrale Lösung unter den gegebenen
Rahmenbedingungen immer noch etwas besser ab, als eine zentrale Wärmeversorgung.
Dabei ist allerdings zu beachten, dass bei einer dezentralen Wärmeversorgung die vorhandenen Er-
zeugungsanlagen weiterbetrieben und nicht ersetzt werden. Mögliche Preissteigerungen der Ener-
gieträger bleiben ebenfalls unbeachtet.
Tabelle 29: Berechnungen zur Wirtschaftlichkeit
Variante 1
Dezentrale Lösung
Variante2
Wärmenetz (Hackschnitzel)
Investition Gemeinde (direkt) 26.180 € 26.180 €
Zusätzliche Investition 678.825 €
Förderung (50 % der Investitio-nen durch das Programm Klima-schutz mit System)
352.500 €
Resultierende Wärmegeste-hungskosten (Cent/kWh)
7-7,3 Cent/kWh 9,45-9,85 Cent/kWh
Entgelte für die Wärme ca. 65 T€/Jahr ca. 87,5 T€/Jahr
Mehrbelastung ca. 22,5 T€/Jahr
Quelle: Stadtwerke Konstanz GmbH
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 50
Die Differenz gegenüber einer dezentralen Versorgung liegt bei rund 22.500 EURO pro Jahr.
Aus folgenden Gründen könnte die vorgestellte Variante mit einer Nahwärmeversorgung aber
durchaus weiterverfolgt werden:
Die mögliche Nutzung nachwachsender Rohstoffe und damit die Schonung fossiler Res-
sourcen.
Die Nutzung heimischer Energieträger und damit die Verringerung der Abhängigkeit von
Energieimporten.
Die regionale Wertschöpfung durch die Nutzung des örtlichen Waldbestands und die Auf-
bereitung vor Ort.
Die Reduzierung des CO2-Ausstoßes auf kommunaler Ebene als Beitrag zum Klimaschutz.
Die langfristige Versorgungssicherheit mit einer modernen Heizungsanlage.
Verschärfung der gesetzlichen Vorgaben generell (EnEV oder Novellierung des EWärmeG).
Die Gemeinde könnte darüber hinaus mit dem Projekt ein Beispiel geben für eine nachhaltige und
ressourcenschonende Energieversorgung.
5.1.7 Nutzung des örtlichen Holzpotenzials
Bei der Umsetzung eines Nahwärmenetzes mit einer Holzhackschnitzelanlage sollte das Ziel verfolgt
werden, dass für die Befeuerung insbesondere Holz aus regionalen Bezugsquellen verwendet wird.
Die Waldflächen umfassen mit rund 43 Prozent einen erheblichen Teil der Gemarkungsfläche von
Öhningen. Neben der Bewirtschaftungsfläche der Gemeinde von 432 ha kommen in vergleichbarem
Umfang Staatswald und in geringerem Umfang Privatwald hinzu. Die Holzernte aus dem Gemein-
dewald unterlag in den vergangenen 10 Jahren starken Schwankungen und belief sich auf rund
3.600–4.600 Festmeter pro Jahr. Im Durchschnitt beträgt die jährliche Holzernte rund 3.800 Fest-
meter.
Der Gemeindewald der Gemeinde Öhningen wird im Sinne einer nachhaltigen Waldbewirtschaftung
genutzt und ist seit dem Jahr 2005 PEFC-zertifiziert. Eine dauerhafte Erhöhung des Einschlags wür-
de dem Ziel einer nachhaltigen Forstwirtschaft zuwiderlaufen und sollte auch bei einer Nutzung für
die Holzhackschnitzelanlage nicht vorgesehen werden. In der Anlage sollte vielmehr in erster Linie
das anfallende Schwach- und Derbholz, das nicht anderweitig genutzt werden kann, zum Einsatz
kommen.
Rund 60 % der erzeugten Wärme kann entsprechend der Konzeption aus Hackschnitzeln gewonnen
werden. Dies entspricht bei einem Wirkungsgrad von 85 % einer Wärmeerzeugung von ca. 700.000
kWh. Da der Energiegehalt sehr stark vom Wassergehalt und damit von der Holzart abhängt, wird
für die Ermittlung der erforderlichen Waldholzschnitzel ein Durchschnittswert von 900 kWh/srm zu-
grunde gelegt. Für die Beschickung der Anlage errechnet sich damit ein jährlicher Bedarf in Höhe
von rund 780 Schüttraummeter. Dies entspricht rund 275 Festmeter Holz pro Jahr. Bei einem jähr-
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 51
lichen Holzeinschlag im Kommunalwald von durchschnittlich rund 3.800 Festmeter läge der Anteil
für die Befeuerung der Anlage bei lediglich sieben Prozent.
Werden für den Transport der Holzschnitzel die üblichen LKW-Großcontainer mit ca. 40 m³ Fas-
sungsvermögen eingesetzt, dann fallen pro Jahr rund 20 Anlieferungen an. Während der Heizperio-
de erfolgt bei durchgehendem Volllastbetrieb ein bis zwei Mal pro Woche eine Anlieferung.
5.1.8 Zusammenfassung
Ein Kernprojekt für die effiziente Erzeugung von Wärme für kommunale und private Gebäude bei
gleichzeitiger Nutzung regenerativer und lokaler Energiequellen ist die Errichtung einer Holzhack-
schnitzel-Heizanlage für eine Nahwärmeversorgung im Ortszentrum von Öhningen. Durch das Pro-
jekt werden in der ersten Ausbaustufe rund 165 t CO2 pro Jahr eingespart, was knapp 6 % der
CO2-Emissionen der Wärmeerzeugung im Untersuchungsgebiet entspricht. Bei einem Anschluss der
privaten Hauseigentümer lässt sich der CO2-Ausstoß weiter verringern. Erfahrungsgemäß schließen
sich nach Etablierung eines Nahwärmenetzes zahlreiche weitere private Hauseigentümer an.
Maßnahmen
Errichtung einer Nahwärmeversorgung mit Holzhackschnitzelheizzentrale für Schule, Kin-
dergarten, Rathaus, Vereinsheim und Klostergebäude
Ausdehnung des Nahwärmenetzes in den Bereich An der Stalden und später zur Oberdorf-
straße und Ledergasse
Errichtung eines Nahwärmenetzes
Ziel CO2-Minderung
Ablauf Die Gemeinde organisiert die Errichtung einer Holzhackschnitzelheizzentrale an einem noch festzulegenden Standort und schließt die Schule, den Kin-dergarten, das Rathaus, das Vereinsheim und die Klostergebäude an diese Versorgungseinrichtung an.
Mitwirkende Verwaltung
Kosten hoch Förderung Klimaschutz-Plus
Beitrag zum Klimaschutz
hoch
Erweiterung des Nahwärmenetzes
Ziel CO2-Minderung
Ablauf Die Stadt organisiert die Erweiterung des Nahwärmenetzes zunächst in den Bereich An der Stalden und später in Richtung Oberdorfstraße und Leder-
gasse, um auch den dortigen Privatgebäuden die Nutzung der Nahwärme für die Beheizung zu ermöglichen.
Mitwirkende Verwaltung, Gebäudeeigentümer
Kosten mäßig Förderung Klimaschutz-Plus
Beitrag zum Klimaschutz
hoch
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 52
5.2 Energetische Gebäudemodernisierung
Im Quartier Öhningen sind Problemlagen vorzufinden, die denen auf bundesweiter Ebene entspre-
chen. So zeigen sowohl die Gebäudeerhebung als auch die Eigentümerbefragung, dass über zwei
Drittel der Gebäude (75,8 %) vor 1984 (2. Wärmeschutzverordnung) errichtet worden sind. Eine
der künftigen Hauptaufgaben zur CO2-Minderung liegt damit im Bereich der energetischen Gebäu-
desanierung. Der hohe Anteil von älteren (40 %) bzw. mit fossilen Energieträgern betriebenen Hei-
zungsanlagen (90 %) verdeutlicht die Potenziale, die sich einer Modernisierung der Wärmeversor-
gung und einer energetischen Sanierung im Quartier bieten. Hier wird es vor allem darauf ankom-
men, die Belange des Klimaschutzes und des Denkmalschutzes im Quartier aufeinander abzustim-
men.
Gerade der hohe Anteil an älteren und historischen Wohngebäuden im Quartier – vor allem an frei-
stehenden Einfamilien- und Zweifamilienhäusern sowie Doppelhaushälften (62,8 %) – birgt ein
enormes Potenzial für energetische Sanierungsmaßnahmen und somit für die Energieeinsparung
und CO2-Minderung.
Die Ergebnisse der Eigentümer- und Mieterbefragung lässt auf eine hohe Unterstützung aus den
Reihen der Bürgerschaft schließen. Insgesamt bestätigen die zahlreichen nachträglich durchgeführ-
ten Einzelmaßnahmen an privaten Gebäuden die hohe Bereitschaft privater Eigentümer zur Durch-
führung energetischer Sanierungsmaßnahmen. Eine finanzielle Förderung durch die öffentliche
Hand wird die Bereitschaft zu weiteren Maßnahmen erhöhen. Die positive Einstellung vieler privater
Eigentümer gegenüber einem Anschluss an das Nahwärmenetz und das breite Interesse der Bürger
an Klimaschutzthemen bekräftigen diesen Eindruck.
Innerhalb des städtebaulichen Sanierungsgebiets „Ehemaliges Stift und Dorf“ wurden energetische
Gebäudemodernisierungen bereits an einzelnen Gebäuden unternommen. Durch Maßnahmen, wie z.
B. eine Wärmeisolierung der Fassade und des Dachs, eine Dämmung der Kellerdecke oder des
Dachbodens, ein Austausch der Fenster durch Isolierglasfenster und eine Erneuerung der Hei-
zungssysteme, wird besonders der Primärenergieverbrauch verringert. Die Gemeinde sowie die Ge-
bäudeeigentümer können dabei durch den Sanierungsträger KE vor Ort betreut werden.
Damit weitere gebäudebezogene Maßnahmen auch außerhalb des Sanierungsgebiets vollzogen und
die Sanierungsrate in der Gemeinde Öhningen gesteigert werden kann, sind weitere Anreize für die
Gebäudeeigentümer zu schaffen. Ziel der Gemeinde sollte es sein, finanzielle Hürden bei der priva-
ten Gebäudesanierung (insbesondere Denkmalschutzauflagen) zu minimieren. Die Gemeinde könn-
te hier mit unterstützenden Maßnahmen aktivierend eingreifen:
Um den Eigentümern Anreize zur energetischen Modernisierung zu geben, kann die Kom-
mune erste Vor-Ort-Beratungen und die Erstellung von Energieausweisen (nach EnEV) fi-
nanziell fördern. Auf diesen aufbauend werden auf das Gebäude zugeschnittene Maßnah-
men erarbeitet und eine Kosten-Nutzenrechnung erstellt. Die Bürger erhalten eine fachli-
che Beratung, die Gemeinde leistet Unterstützung und aktiviert die Eigentümer.
Sind Gebäudeeigentümer bereit, alte und ineffiziente Heizungsanlagen auszutauschen und
gleichzeitig von fossilen auf regenerative Energieträger umzurüsten, kann sich die Ge-
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 53
meinde anteilig oder per Pauschalbetrag an den anfallenden Kosten beteiligen. Die Kosten
für Gebäudeeigentümer sinken, die Gemeinde kann ihre CO2-Bilanz optimieren.
Wie die folgende Abbildung zeigt, ist mit der Umstellung des Heizungssystems auch eine Betriebs-
kostensenkung für die Eigentümer möglich. Vor allem in den vergangenen Jahren verzeichnete der
Heizölpreis einen enormen Anstieg. Allein zwischen 2007 und 2012 stieg der Preis um über 30 %
von etwa 55 € auf 80 € pro MWh an. Dagegen blieben die Kosten für Erdgas seit 2007 annähernd
stabil bei rund 65 bis 70 € pro MWh. Die Preise für Holzpellets nahmen eine ähnliche Entwicklung.
Seit 2007 stiegen die Kosten für 1 MWh nur leicht von 40 auf 50 €. In der Gesamtbetrachtung der
letzten 10 Jahre hat sich der Heizölpreis fast verdreifacht, der Preis für Erdgas hingegen um ein
Drittel und die Pelletkosten um rund 10 %.
Abbildung 10: Preisentwicklung bei Heizöl, Erdgas und Holzpellets
Quelle: Bund der Energieverbraucher (www.energieverbraucher.de)
Bei der Abwägung der richtigen Heizungsanlage müssen darüber hinaus weitere Rahmenbedingun-
gen, wie z. B. Anschaffungskosten, Lagerungsflächen und Anschlussgebühren beachtet werden.
Insgesamt muss die jährliche Sanierungsquote von deutschlandweit etwa 1 % verdoppelt werden,
damit bis 2050 der Gebäudebestand saniert und die ehrgeizigen Energiesparziele erreicht werden
können.
Um den Gebäudebestand im Quartier bis zum Jahr 2050 energetisch zu sanieren, ist es notwendig,
alle Gebäude mit einem Vollwärmeschutz (Außenwände, Dachflächen bzw. oberste Geschossdecke,
Fenster und Kellerdecke sofern vorhanden) auszustatten. Von den im Quartier insgesamt vorhan-
denen 299 Gebäuden sind gegenwärtig bereits 15 Gebäude komplett energetisch saniert. Bis 2050
müssten somit noch weitere 284 Gebäude energetisch ertüchtigt werden. Dies entspricht einer
jährlich zu erzielenden Sanierungsquote von 2,6 % bzw. einer energetischen Sanierung von acht
Gebäuden pro Jahr.
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 54
Gebäudeanalyse
Um die Einsparungspotenziale des Gebäudebestandes zu ermitteln, wurden die am häufigsten vor-
kommenden Gebäudetypen detaillierter betrachtet.
Typ E2 Typ E5 Typ E6
Ein- bis Zweifamilienhaus Ein- bis Zweifamilienhaus Ein- bis Zweifamilienhaus
vor 1918 1958-1968 1969-1978
sichtb. HFW massiv massiv
Grundfläche: ca. 9,0m x 12,5m
Grundfläche: ca. 9,0m x 14,0m
Grundfläche: ca. 9,5m x 14,0m
Einzeldenkmal - -
Nutzung Wohnnutzung Wohnnutzung Wohnnutzung
Beheizungsgrad
2,00 Vollgeschosse 1,60 Vollgeschosse 1,40 Vollgeschosse
unbeheiztes Dach beheiztes Dach mit Dachaufbauten
beheiztes Dach ohne Dachaufbauten
unbeheizter Keller unbeheizter Keller unbeheizter Keller
Energetische Qualität der thermischen Hülle
ungedämmte oberste Decke
gering nachträgl. ge-dämmtes Dach
gering nachträgl. ge-dämmtes Dach
Aussenwände nach Her-stellungsjahr
Aussenwände nach Her-stellungsjahr
Aussenwände nach Her-stellungsjahr
Verbundfenster wärmeschutzverglaste Fenster
isolierverglaste Fenster
ungedämmte Kellerdecke ungedämmte Kellerdecke ungedämmte Kellerdecke
Anlagentechnik
Einzelöfen Zentralheizung Zentralheizung
Heizöl(Hu) Heizöl (Hu) Heizöl (Hu)
dezentr. WW-Versorgung
zentr. WW-Versorgung zentr. WW-Versorgung
Strom HT Heizöl (Hu) Heizöl (Hu)
Gebäude
Gebäudegrundfläche in m² 113 126 132
Gebäudenutzfläche in m²/Geschoß 96 107 112
Vollgeschosse 2 1,6 1,4
Gesamt-Nutzfläche in m² 192 171 157
beheizte Wohn-/Mietfläche AW in m² 160 143 131
Es wurden je Gebäudetyp Berechnungen zu verschiedenen Varianten einer energetischen Gebäu-
desanierung durchgeführt. Grundlegend waren dafür die Erkenntnisse aus der Gebäudeerfassung
und der Eigentümerbefragung, aus denen folgende Annahmen für alle Fallbeispiele getroffen wur-
den:
Nutzung: Wohnnutzung
Gebäudezustand: Bestand
Brennstoff der Heizungsanlage: Heizöl
Brennstoff der Warmwasserbereitung: Heizöl
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 55
Darüber hinaus wurden die für das Quartier charakteristischen Gebäudeeigenschaften jedes Typus
in die Berechnung mit einbezogen. Ausschlaggebend waren dabei neben dem Gebäudealter vor al-
lem die Eigenschaften Gebäudeabmessungen, durchschnittlich beheizte Wohnfläche, Anzahl der
Vollgeschosse und Art und Neigung des Daches.
Anhand einer Beispielberechnung werden im Folgenden die Einsparungspotenziale des Gebäude-
typs „Ein-/Zweifamilienhaus, vor 1918 erbaut (Fachwerkfassade)“ exemplarisch aufgezeigt. Die Be-
rechnungen zu den übrigen Gebäudetypen sind im Anhang enthalten.
Fallbeispiel
Die folgende Beispielberechnung stellt die Einsparungspotenziale für den häufigsten Gebäudetyp im
Quartier Ortsmitte Öhningen exemplarisch dar (Typ E 2). Dabei werden unterschiedliche Varianten
einer energetischen Gebäudesanierung berechnet und dem Bestand gegenübergestellt.
Tabelle 30: Annahmen der Beispielberechnung
Annahmen
Gebäudetyp E2 Ein- /Zweifamilienhaus
Nutzung Wohnnutzung
Stockwerke 2 Vollgeschosse
Baujahr vor 1918
beheizte Wohnfläche (A W) 160 m²
Sanierungszustand Bestand
Tabelle 31: Einsparungspotenziale
Quelle: KE
Warmwasser-
bereitungRaumheizung
Warmwasser-
bereitungRaumheizung
Warmwasser-
bereitungRaumheizung
Warmwasser-
bereitungRaumheizung
Warmwasser-
bereitungRaumheizung
Warmwasser-
bereitungRaumheizung
Warmwasser-
bereitungRaumheizung
25,4 kWh/a 397,0 kWh/a 31,2 kWh/a 314,3 kWh/a 31,0 kWh/a 328,3 kWh/a 25,4 kWh/a 115,1 kWh/a 31,2 kWh/a 105,2 kWh/a 31,0 kWh/a 111,0 kWh/a
Jahres-Primarenergiebedarf (kWh/m²*Jahr)
Jahres-Endenergiebedarf (kWh/Jahr)
Energiekosten (€ / Jahr)
Energiekosten (€ /m² Jahr)
Energiekosten (Ct/m² Monat)
Energie-Vollkosten (€ / Jahr)
EnergieVollkosten (€ /m² Jahr)
Energie-Vollkosten (Ct/m² Monat)
Investitionskosten
Amort. bei stat. Energiepreisen
Amortisation bei 5% Steigerung
Amortisation bei 7,5% Steigerung
E N E R G I E - D A T E N
Var.0 =IST-Zustand
Var.1 Fernwärme
Var.2 Gasbrennwertanlage
Var.3Sanierung Hülle
Var.3/1Hülle+Fernwärme
Var.3/2Hülle+Gasbrennw.
Gesamt
Jahres-Endenergiebedarf
pro Jahr und m² beheizte Wohnfläche
422,3 kWh/m²a 345,5 kWh/m²a 359,2 kWh/m²a 140,5 kWh/m²a 136,4 kWh/m²a 142,0 kWh/m²a 0,0 kWh/m²a
Gesamt Gesamt Gesamt Gesamt Gesamt Gesamt
67.575,2 kWh/a 55.284,3 kWh/a 57.478,1 kWh/a 22.476,7 kWh/a 21.822,4 kWh/a 22.717,6 kWh/a
512,8 kWh/m²a 320,4 kWh/m²a 408,8 kWh/m²a 202,8 kWh/m²a 130,8 kWh/m²a 167,9 kWh/m²a
Einsparung ca. 100,00%
6.088,2 €/a 5.530,3 €/a 3.785,3 €/a 2.498,7 €/a 2.234,6 €/a 1.598,6 €/a
100,00% Einsparung ca. 18,00% Einsparung ca. 15,00% Einsparung ca. 67,00% Einsparung ca. 68,00% Einsparung ca. 66,00%
317,1 Ct/(m² Monat) 288,0 Ct/(m² Monat) 197,1 Ct/(m² Monat) 130,1 Ct/(m² Monat) 116,4 Ct/(m² Monat) 83,3 Ct/(m² Monat)
38,1 €/(m² a) 34,6 €/(m² a) 23,7 €/(m² a) 15,6 €/(m² a) 14,0 €/(m² a) 10,0 €/(m² a)
38,1 €/(m² a) 34,6 €/(m² a) 25,6 €/(m² a) 15,6 €/(m² a) 14,0 €/(m² a) 12,0 €/(m² a)
6.088,2 €/a 5.530,3 €/a 4.100,7 €/a 2.498,7 €/a 2.234,6 €/a 1.914,0 €/a
19.100,0 € 31.500,0 € 57.700,0 € 76.800,0 € 89.200,0 € 0,0 €
317,1 Ct/(m² Monat) 288,0 Ct/(m² Monat) 213,6 Ct/(m² Monat) 130,1 Ct/(m² Monat) 116,4 Ct/(m² Monat) 99,7 Ct/(m² Monat)
0,0 Jahre
25,4 Jahre 11,7 Jahre 9,3 Jahre 13,8 Jahre 16,8 Jahre 0,0 Jahre
34,2 Jahre 15,8 Jahre 16,1 Jahre 23,8 Jahre 28,2 Jahre
0,0 Jahre22,8 Jahre 10,6 Jahre 7,7 Jahre 11,4 Jahre 13,9 Jahre
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 56
Variante 1 - Nahwärmeanschluss
Die Berechnung zeigt, dass bereits der Anschluss an ein Nahwärmenetz den Energiebedarf des
Gebäudetyps um rund 18 % verringert. Die jährlichen Energievollkosten sinken unter denselben
Bedingungen um fast 10 %. Die Investitionskosten für den Gebäudeeigentümer amortisieren sich
dabei – je nach Steigerungsrate der Energiepreise – innerhalb von rund 23 bis 34 Jahren.
Variante 3 – Sanierung der Gebäudehülle
Allein die energetische Modernisierung der Gebäudehülle (Dämmung der Kellerdecke, der
obersten Geschossdecke sowie der Innendämmung der Außenwände, Fenstererneuerung) führt
zu einer Einsparung von über 60 % des Energiebedarfs. Die jährlichen Energievollkosten sinken
um fast denselben Wert. Aufgrund der hohen Investitionskosten beträgt die Amortisationsdauer
in Abhängigkeit von der Energiepreisentwicklung zwischen 8 und 16 Jahre.
Variante 3.1 – Sanierung der Gebäudehülle und Nahwärmeanschluss
Bei Kombination der beiden aufgeführten Maßnahmen ist die höchste Einsparung zu erzielen.
Die Sanierung der Gebäudehülle mit gleichzeitigem Anschluss an ein Nahwärmenetz führt zu ei-
ner Reduktion des Energiebedarfes um rund zwei Drittel gegenüber dem Ausgangswert. Beide
Maßnahmen zusammen sind innerhalb von 11 bis 24 Jahren finanziert.
Maßnahmen
energetische Sanierung der kommunalen Gebäude
Gebäudeenergieberatung
Die Gemeinde bezuschusst außerhalb des künftigen Nahwärmenetzes den Austausch
von veralteten Strom- und Ölheizungen durch Gasheizungen mit Brennwertkesseln
Vergabe grüner Hausnummern und grüner Straßenschilder für energetisch sanierte
Gebäude bzw. Straßenabschnitte
Kommunale Gebäudesanierung
Ziel CO2-Minderung, Förderung, Motivation
Ablauf Die Gemeinde saniert ihre Verwaltungsgebäude, sozialen Einrichtungen etc. nach neuesten energetischen Standards. Die kommunalen Gebäude sollen dabei eine Vorbildfunktion einnehmen.
Mitwirkende Verwaltung, Sanierungsmanager
Kosten mäßig Förderung KfW Programm 218, UMBW
Beitrag zum Klimaschutz
hoch
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 57
Gebäudeenergieberatung
Ziel Förderung, Motivation
Ablauf Die Gemeinde fördert die Durchführung einer qualifizierten Gebäudeener-gieberatung z.B. mit 20%/500 € pro Gebäude unabhängig vom Erfolg (im Gegensatz zur BAFA). Anhand der Ergebnisse wird der Gebäudeeigentümer motiviert und informiert, durch welche Maßnahmen er effizient seinen Energieverbrauch senken kann.
Mitwirkende Gebäudeeigentümer, externe Berater
Kosten gering Förderung BAFA
Beitrag zum Klimaschutz
gering
Austauschprämie für veraltete Heizungsanlagen
Ziel CO2-Minderung, Förderung
Ablauf Gebäudeeigentümer, die veraltete und ineffiziente Heizungsanlagen gegen moderne Anlagen mit Gasbrennwertkesseln austauschen, erhalten von der Gemeinde eine Prämie. Diese kann in Form eines Zuschusses bzw. eines Pauschalbetrages erfolgen. Voraussetzung kann eine Gebäudeenergiebera-tung durch Fachexperten sein.
Mitwirkende Gebäudeeigentümer, Verwaltung
Kosten gering
Beitrag zum Klimaschutz
hoch
Grüne Hausnummer, grünes Straßenschild
Ziel CO2-Minderung, Motivation
Ablauf Die Gemeinde vergibt an Gebäude, die energetisch vollständig saniert wur-den eine grüne Haunummer. Wenn in einem Straßenabschnitt alle in Frage kommenden Gebäude entsprechend saniert wurden, bringt die Gemeinde ein grünes Straßenschild an. Außerdem werden vorbildhafte Privatmaß-nahmen der energetischen Gebäudesanierung besonders prämiert.
Mitwirkende Gemeinde, Gebäudeeigentümer
Kosten gering
Beitrag zum Klimaschutz
gering
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 58
5.3 Strombedarf
Da der Strom der Elektrizitätswerke des Kantons Schaffhausen (EKS) zu 100 % aus Wasserkraft
stammt, sind in diesem Bereich keine Maßnahmen notwendig, um den fossilen Energieanteil zu re-
duzieren. Gleichwohl wäre es sinnvoll, den Strombedarf zu verringern.
Der Stromverbrauch seitens der Gemeinde Öhningen konnte in den vergangenen Jahren bereits er-
heblich verringert werden. Die Umstellung der Straßenbeleuchtung von herkömmlichen Leuchten
auf moderne LED-Technik führte zu einer optimierten CO2-Bilanz.
Um den Stromverbrauch den Sparzielen weiter anzupassen, ist vor allem die gewissenhafte Nut-
zung der Geräte und das Wissen um deren Verbrauch ein nicht zu unterschätzender Faktor. Maß-
nahmen zur Sensibilisierung und Aufklärung der Bevölkerung zum Thema Stromsparen sind ein ge-
eignetes Mittel, den Strombedarf in der Gemeinde zu senken. Die Gemeinde Öhningen sollte dazu
entsprechende Maßnahmen angehen und die Bürger, Vereine, Unternehmen etc. mit verschiedenen
Projekten zu aktivieren:
- Veranstaltungen:
Die Etablierung regelmäßig stattfindender Veranstaltungen zum Thema Energie-
/Stromsparen trägt zur Aufklärung und Information der Bürger bei. Unter Beteiligung von
Unternehmen und Vereinen können Netzwerke geschaffen werden, die das Erreichen der
kommunalen Ziele auf diesem Bereich fördern. Unterstützung kann die Gemeinde dabei in
Form eines Klimaschutzmanagers erhalten, der unter anderem die Aufgabe der Vernet-
zung und Beteiligung unterschiedlicher Interessensgruppen übernimmt und die Umsetzung
kommunaler Stromsparziele unterstützt. Von der Kommune beauftragte Klimaschutzma-
nager können dabei über das KfW-Programm 432 über eine Dauer von zwei Jahren finan-
ziell gefördert werden.
- Schulische Bildung:
Ein großes Potenzial zur Sensibilisierung für das Thema Energie-/Stromsparen besteht ins-
besondere im Bereich der schulischen Bildung. Eine Integration in den Lehrplan als Wahl-
fach ist ebenso denkbar wie eine Kombination mit schulischen Wettbewerben, über die
Kinder und Jugendliche das Thema spielerisch angehen können. Bundesweite Wettbewer-
be zum Stromsparen werden regelmäßig von den großen Energieunternehmen und Netz-
betreibern ausgelobt und mit Geld- und Sachpreisen für die Schulen und Schüler belohnt.
- Maßnahmen der Gemeinde:
Um die kommunale CO2-Bilanz weiter zu reduzieren, muss die Gemeinde ihre Vorbildfunk-
tion wahrnehmen und entsprechende Maßnahmen ergreifen. Die Umstellung der Straßen-
beleuchtung im Quartier von herkömmlichen Glühbirnen oder Halogenlampen auf energie-
sparende LED-Technik stellt eine Möglichkeit dar. Beispiele aus der Praxis zeigen, dass das
Energieeinsparungspotenzial durch den Austausch älterer Leuchtmittel mit modernen LED-
Leuchten bis zu 80 % betragen kann. Eine Förderung der Maßnahme durch die KfW ist
dabei möglich. Die Gemeinde Öhningen hat bereits einen Teil ihrer Beleuchtung umge-
stellt. Ein weiterer Ausbau auch in den Ortsteilen sollte angestrebt werden.
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 59
Maßnahmen
Weitere Umstellung der Straßenbeleuchtung
Energetischer Jungbrunnen
Verleihung Energiemessgeräte
Umstellung der Straßenbeleuchtung
Ziel CO2-Minderung, Motivation
Ablauf Fortsetzung der bereits begonnenen Umstellung der Straßenbeleuchtung im Quartier von herkömmlichen Glühbirnen oder Halogenlampen auf energiespa-rende LED-Technik. Wenn dies nicht möglich ist, Umstellung auf Natrium- oder Metalldampflampen..
Mitwirkende Verwaltung
Kosten hoch Förderung KfW
Beitrag zum Klimaschutz
hoch
Aus alt mach neu / energetischer Jungbrunnen
Ziel CO2-Minderung, Förderung, Motivation
Ablauf Jeder Bürger, der ein elektrisch betriebenes Großgerät im Haushalt ersetzt, kann ein Foto des alten Gerätes am Betriebsort und ein Foto des neuen Ge-rätes am Betriebsort mitsamt Rechnung bei der Gemeinde einreichen. Jedes Jahr wird für das älteste Gerät jeder Art die Hälfte des Kaufpreises für das Neugerät von der Gemeinde erstattet.
Mitwirkende Verwaltung, Bewohner
Kosten gering
Beitrag zum Klimaschutz
mäßig
Verleihung von Energiemessgeräten
Ziel CO2-Minderung, Förderung, Motivation
Ablauf Die Gemeinde verleiht Energiemessgeräten an private Haushalte, um diesen die Möglichkeit zu geben, Stromsparpotenziale in ihrem Haushalt aufzuspü-ren und in der Folge auszutauschen.
Mitwirkende Verwaltung, Bewohner
Kosten Gering (20 € je Energiemessgerät)
Beitrag zum Klimaschutz
schwer zu beziffern
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 60
5.4 Regenerative Energien
Obwohl der Anteil regenerativer Energien an der Energiegewinnung und Stromerzeugung in den
vergangenen Jahren stetig gestiegen ist, besteht weiterer Handlungsbedarf beim Ausbau.
Im Untersuchungsgebiet kann die Nutzung von regenerativen Energieträgern wie z. B. Holz als
Brennstoff, Sonnenenergie zur Stromerzeugung, Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung
sowie die Nutzung der Geothermie (bis 200 m Tiefe unproblematisch) und der Lufttemperatur mit
Hilfe von Wärmepumpen ausgedehnt werden. Grundsätzlich können Gebäudeeigentümer im Rah-
men der Beratung (siehe unten) auf diese Möglichkeiten hingewiesen werden.
Da die Gemeinde Öhningen sich durch einen hohen Waldanteil auszeichnet, kann sie den Einsatz
von Restholz als Energieträger in Öhningen forcieren, indem sie selbst oder private Anbieter in der
Gemeinde das Holz verarbeiten, lagern und vermarkten oder indem mit einem regionalen Anbieter
Konditionen für die Abnahme des Restholzes und das Angebot von Holzhackschnitzeln oder Holz-
pellets ausgehandelt werden.
Die Solarbundesliga kann genutzt werden, um Gebäudeeigentümer zu motivieren, ihre Häuser mit
Solarkollektoren und Photovoltaikanlagen auszustatten, indem sich die Gemeinde gemeinsam mit
ihren Bürgern eine Platzierung oder ein Volumen als Ziel setzt und über den jeweiligen Stand der
Entwicklung berichtet.
Maßnahmen
Organisation der Restholzvermarktung als Energieträger
Aufstieg in der Solarbundesliga
Organisation der Energieholzvermarktung
Ziel CO2-Minderung, Förderung
Ablauf Die Gemeinde organisiert evtl. mit privaten Anbietern die Nutzung des Rest-holzes aus dem Öhninger Wald als Energieträger für Öhninger Heizanlagen.
Mitwirkende Verwaltung, private Betreiber
Kosten gering
Beitrag zum Klimaschutz
hoch
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 61
Aufstieg in der Solarbundesliga
Ziel Motivation, Information
Ablauf Öhningen setzt sich gemeinsam mit der Bürgerschaft ein Ziel zur Verbesse-rung der Position in der Solarbundesliga und kommuniziert die jeweils aktuelle Situation.
Mitwirkende Verwaltung, Gebäudeeigentümer
Kosten gering
Beitrag zum Klimaschutz
gering
5.5 Information und Sensibilisierung
Nicht nur in den Bereichen Energiegewinnung und CO2-Minderung sind Maßnahmen zum Erreichen
der ehrgeizigen Ziele möglich. Insbesondere auch in der allgemeinen Aufklärung, Information und
Sensibilisierung der Bürgerschaft sind immense Potenziale vorhanden, die es zu nutzen gilt.
Einstellung eines Sanierungsmanagers
Veranstaltungen zum Thema Energie-/Stromsparen, Kommunaler Energietag
Beratung von Bauherren
Klimaschutz in der Schule
Verwaltungsorganisation
Sanierungsmanager
Ziel Umsetzung, Förderung, Vernetzung
Ablauf Der Sanierungsmanager begleitet und koordiniert die Planung sowie die Rea-lisierung von vorgesehenen Maßnahmen. Ziel ist die deutliche Steigerung der Energieeffizienz sowie der CO2-Minderung im Quartier.
Mitwirkende Verwaltung
Kosten mäßig Förderung KfW Programm 432
Beitrag zum Klimaschutz
mäßig
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 62
Öffentlichkeitsarbeit
Veranstaltungen zum Thema Energie-/Stromsparen, Kommunaler Energietag
Ziel Information, Aufklärung, Sensibilisierung
Ablauf Durch regelmäßige Veranstaltungen, z.B. einem kommunalen Energietag bzw. im Zusammenhang mit anderen Veranstaltungen, kann die Gemeinde regelmäßig das Thema Energie-/Stromsparen in das Bewusstsein rufen.
Mitwirkende Verwaltung, Vereine
Kosten gering
Beitrag zum Klimaschutz
gering
Beratung von Bauherren
Ziel CO2-Minderung, Motivation
Ablauf Die Gemeinde weist jeden Bauherrn, der einen Bauantrag zum Umbau seines Hauses stellt (roter Punkt), auf die Möglichkeiten der energetischen Sanie-rung und der regenerativen Energiegewinnung mit den bestehende Informa-tions- Beratungs- und Fördermöglichkeiten hin.
Mitwirkende Verwaltung (Sanierungsmanager), Gebäudeeigentümer
Kosten gering
Beitrag zum Klimaschutz
mäßig
Vor-Ort-Beratungen
Ziel Förderung, Motivation
Ablauf Ziel der Förderung ist es, im privaten Bereich Investitionen auszulösen, die den Energiebedarf in Wohngebäuden senken und Umweltbelastungen, insbe-sondere CO2-Emissionen, vermindern.
Mitwirkende Gebäudeeigentümer, externe Berater
Kosten gering Förderung BAFA
Beitrag zum Klimaschutz
mäßig
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 63
Bildung
Klimaschutz in der Schule
Ziel Information, Aufklärung, Sensibilisierung
Ablauf Ein großes Potenzial zur Sensibilisierung für das Thema Energie-/Stromsparen besteht insbesondere im Bereich der schulischen Bildung. Eine Integration in den Lehrplan als Wahlfach ist ebenso denkbar wie eine Kombination mit schulischen Wettbewerben, über die Kinder und Jugendliche das Thema spie-lerisch angehen können.
Mitwirkende Kinder, Jugendliche
Kosten gering
Beitrag zum Klimaschutz
schwer zu beziffern
5.6 Zusammenschau der Maßnahmen und Prioritäten
Maßnahme Ziel Mitwirken-de
Kosten Förde-rung
Klima-schutz-beitrag
Priori-tät
Energetische Gebäudesanierung
Kommunale Gebäudesa-nierung
CO2-Minderung, Förderung, Motivation
Verwaltung, Sanierungs-manager
mäßig ja hoch hoch
Gebäudeener-gieberatung
Förderung, Motivation
Gebäudeei-gentümer, externe Be-rater
gering ja mäßig hoch
Austausch-prämie für alte
Heizungsanla-gen
CO2-Minderung,
Förderung
Gebäudeei-gentümer,
Verwaltung
gering hoch mittel
Grüne Haus-nummer
CO2-Minderung, Motivation
Gemeinde, Gebäudeei-gentümer
gering gering gering
Nahwärmeversorgung
Errichtung Nahwärme-versorgung
CO2-Minderung
Verwaltung hoch ja hoch hoch
Erweiterung Nahwärme-versorgung
CO2-Minderung
Verwaltung, Gebäudeei-gentümer
mäßig ja hoch mittel
Strombedarf
Umstellung der Straßen-beleuchtung
CO2-Minderung, Motivation
Verwaltung hoch ja hoch mittel
Aus alt mach neu / energe-tischer Jung-brunnen
CO2-Minderung, Förderung, Motivation
Verwaltung, Bewohner
gering mäßig mittel
Verleihung von Energie-meßgeräten
CO2-Minderung, Förderung, Motivation
Verwaltung, Bewohner
gering schwer zu beziffern
gering
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 64
Maßnahme Ziel Mitwirken-de
Kosten Förde-rung
Klima-schutz-beitrag
Priori-tät
Regenerative Energien
Energieholz-vermarktung
CO2-Minderung, Förderung
Verwaltung, gering hoch mittel
Aufstieg in der Solarbundes-liga
Motivation, Information
Verwaltung, Gebäudeei-gentümer
gering gering mittel
Information und Sensibilisierung
Sanierungs-manager
Umsetzung, Förderung, Motivation, Vernetzung
Verwaltung mäßig ja mäßig hoch
Veranstaltun-gen zum The-ma Energie-/Stromsparen,
Kommunaler Energietag
Information, Aufklärung, Beratung, Vernetzung
Verwaltung, Unterneh-men, Vereine
gering gering mittel
Vor-Ort-Beratungen
Förderung, Motivation
Gebäudeei-gentümer, externe Be-rater
gering ja mäßig hoch
Beratung von Bauherren
CO2-Minderung, Motivation
Verwaltung, Gebäudeei-gentümer
gering mäßig hoch
Klimaschutz in der Schule
Information, Aufklärung, Sensibilisie-rung
Kinder, Ju-gendliche
gering schwer zu beziffern
mittel
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 65
6. ENERGIE-BILANZ NACH UMSETZUNG DER MASSNAHMEN
Der Anteil fossiler Energiequellen beträgt im Untersuchungsgebiet für die Bereiche Heizung und
Licht- und Kraftstrom zur Zeit 78 %.
Strom
Der Bereich Strom außerhalb der Wärmeerzeugung trägt zur Energiebilanz des Untersuchungsge-
bietes 1.713 von 13.124 MWh/a, also 13 % bei.
Da der Strom der EKS zu 100 % aus Wasserkraft stammt, sind in diesem Bereich keine Maßnah-
men notwendig, um den fossilen Energieanteil zu verringern. Gleichwohl wäre es sinnvoll, den
Strombedarf zu reduzieren und weitere regenerative Erzeugungskapazitäten z. B. in Form von Pho-
tovoltaik und Windkraftanlagen zu schaffen, um das Gesamtangebot zu steigern.
Im Untersuchungsgebiet könnten insbesondere weitere Photovoltaikanlagen auf privaten und
kommunalen Dächern installiert werden.
Wärme
11.411 MWh/a 87 % des Energieverbrauchs im Untersuchungsgebiet werden für die Raumheizung
eingesetzt, wobei die privaten Haushalte 10.455 MWh/a (91,6 %), Gewerbe, Handel und Dienstleis-
tungen 271 MWh/a (2,4 %) und die kommunalen Einrichtungen 685 MWh/a (6,0 %) nutzen.
Durch eine Steigerung der Sanierungsquote von ca. 1 % auf ca. 2,5 % kann bis zum Jahr 2050 ei-
ne Dämmung aller Wohnhäuser, die vor 1984 gebaut wurden, erreicht werden, was eine Reduzie-
rung des gesamten fossilen Energiebedarfs um 32,4 % bewirken würde.
Durch die Installation von Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung
auf allen Dächern kann der fossile Energiebedarf nochmals um 946 MWh/a bzw. 7,2 % reduziert
werden.
Die Umstellung von einer dezentralen Beheizung der einzelnen öffentlichen Gebäude auf eine zent-
rale Nahwärmeversorgung mit Holzhackschnitzelheizzentrale reduziert den fossilen Energiebedarf
um weitere 1.097 MWh/a bzw. gut 8,4 %.
Wenn bis zum Jahr 2050 zwei Drittel der Wohngebäude mit Holzhackschnitzeln oder Holzpellets
geheizt werden, verringert sich der Einsatz von fossilen Energieträgern nochmals um 20 %.
Fazit
Durch die aufgeführten Entwicklungen kann der fossile Endenergiebedarf im Untersuchungsgebiet
bis zum Jahr 2050 von 78 % auf 10 % reduziert werden, wie vom Land Baden-Württemberg ange-
strebt.
Der Primärenergiebedarf würde sich dadurch gegenüber dem Jahr 2011 von 13.839 MWh/a um
11.627 MWh/a auf 2.212 MWh/a (16 %) reduzieren.
Die CO2-Emissionen würden von 2.749,5 t im Jahr 2011 (unter Berücksichtigung des geringen CO2-
Ausstoßes des EKS-Stroms) um 2.226,8 t auf 522,7 t (19 %) zurückgehen.
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 66
Abbildung 11: Energieszenario
Quelle: KE
Abbildung 12: Entwicklung des Energiebedarfs und der CO2-Emissionen
Quelle: KE
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 67
7. REALISIERUNG UND ERFOLGSKONTROLLE
7.1 Organisation
Die organisatorische Umsetzung der oben aufgezeigten energetischen Maßnahmen durch die ver-
schiedenen Akteure kann sich wie folgt darstellen:
Abbildung 13: Organigramm zur Umsetzung
Grundsätzlich wäre hierfür die Beantragung zur Förderung eines Sanierungsmanagers im KfW-
Programm „Energetische Stadtsanierung“ erforderlich, die nach Erstellung einer dynamischen Wirt-
schaftlichkeitsberechnung nach Abgabe des energetischen Quartierskonzepts erfolgen kann.
Aufgabe des Sanierungsmanagers könnte es sein, die verschiedenen Akteure (Gemeindeverwal-
tung, Ingenieure, potenzielle Träger) zu vernetzen sowie Facharbeitskreise und Planungsrunden
einzuberufen. Darüber hinaus ist durch den Sanierungsmanager (u. a. Klärung der Finanzierung
und Organisation) die Umsetzung eines Nahwärmekonzeptes vorzubereiten. Die Information und
Beratung privater Gebäudeeigentümer sowie Nutzer von Wohn- und Arbeitsräumen zu den
Themen energetische Gebäudemodernisierung, Anschluss an das Nahwärmenetz und Information
zum richtigen Heiz- und Lüftungsverhalten sowie weiteren Energiespartipps gehören ebenso zu sei-
nem Tätigkeitsfeld.
SANIERUNGSMANAGER
- führt in Abstimmung mit der
Gemeinde politische Beschlüsse
herbei
- Vermittelt und vernetzt Akteure
- berät private Gebäudeeigentü-
mer
- koordiniert Planungsrunden
und Facharbeitskreise
Ingenieur
- dynamische Wirtschaftlich-
keitsberechnung
- Planung und Koordination der
Ausführung des Nahwärme-
netzes
Träger
(Gemeinde/
Contractor/Genossenschaft)
- Klärung Trägerschaft
- Klärung Finanzierung, Betrieb
- Kundenakquise (Private)
Weitere Akteure
(Interessierte Bürger, etc.)
- Unterstützung und Beratung
zu Netzausbau und energeti-
scher Gebäudemodernisierung
Gemeinde Öhningen
- Beantragt Sanierungsmana-
ger, kofinanziert und unter-
stützt diesen
- Gibt Grundlagen und Pla-
nungsvorgaben und übt Pla-
nungshoheit aus
Gemeinderat
- Grundsatzbeschlüsse zu Um-
setzung, Netzvariante, Träger-
schaft, Finanzierung
- Festlegung von Standards zu-
gunsten Klimaschutz und
Wahrung des historischen
Kernorts
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 68
7.2 Zeitplan zur Umsetzung
Wie der nachfolgend dargestellte Zeitplan zeigt, kann in einem optimistischen Zeitfenster von ca.
15 Monaten ein Nahwärmenetz vorbereitet, hergestellt und in Betrieb genommen werden. Sinnvoll
wäre eine Inbetriebnahme zum Beginn der jährlichen Heizperiode im Herbst, dementsprechend
sollten der Netzbau und der Bau der Holzhackschnitzelanlage am Erzeugerstandort spätestens im
Frühjahr beginnen. Der Zeitplan beziffert die Vorbereitungs- und Planungsphase mit acht Monaten.
Es wird jedoch davon ausgegangen, dass die Schaffung der Grundlagen, Entscheidung über ein
Trägerschaftsmodell und Netzgröße, Klärung der Finanzierung, Kundenakquise und eine Sektoren-
ausschreibung mehr Zeit in Anspruch nehmen werden.
Ziel kann es demnach sein, im Laufe eines Jahres die Grundlagen und Rahmenbedingungen zu
schaffen.
Installation eines Sanierungsmanagers,
die Einbindung Akteure zur Konkretisierung Wirtschaftlichkeitsberechnung und des
Trägerschaftsmodells,
politische Entscheidung über Trägerschaft und Finanzierung,
Beschaffung der Finanzierungsmittel,
Abstimmung der verschiedenen Baumaßnahmen aufeinander
Kundenakquise.
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 69
Abbildung 14: Zeitplan zur Realisierung des Nahwärmenetzes
Quelle: KE
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56
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 70
7.3 Erfolgskontrolle
Grundlage für eine Erfolgskontrolle sind die formulierten quantitativen und qualitativen Kennziffern
und Ziele. Ein kontinuierliches und maßnahmenorientiertes Controlling wird wie folgt angestrebt:
Für kommunale Investitionsmaßnahmen (Aufbau einer Nahwärmeversorgung für öf-
fentliche Gebäude, städtische Gebäudesanierungen) wird überprüft, wann und wie
die notwendigen Finanzmittel im kommunalen Haushaltsplan vorgesehen sind und wann
die Maßnahmen umgesetzt wurden.
Durch die Förderung einer Gebäudeenergieberatung wird belegt, wie viele Gebäude-
eigentümer davon Gebrauch gemacht haben; andererseits wird anhand der Ergebnisse der
errechnete Wärmebedarf für die einzelnen Gebäude konkretisiert.
Das Beratungsangebot für Bauherren wird statistisch erfasst; es wird ggf. festgehal-
ten, ob das Beratungsangebot wahrgenommen wurde und welche Erkenntnisse und wel-
che Maßnahmen daraus entstanden sind.
Die Austauschprämie für veraltete Heizungsanlagen wird anhand der Hausbesitzer,
die das Angebot wahrgenommen haben und der ausgetauschten Heizungsanlagen doku-
mentiert.
Durch die Vergabe von grünen Hausnummern wird belegt, welche Gebäude energetisch
saniert wurden und ob im Untersuchungsgebiet die angestrebte Zahl von 8 Gebäudesanie-
rungen pro Jahr erreicht wird.
Für die weitere Umstellung der Straßenbeleuchtung werden ein Zeitplan aufgestellt,
die notwendigen Mittel im Haushaltsplan vorgesehen und die Maßnahmen umgesetzt. Der
Erfolg lässt sich an der Abrechnung der Stromkosten für die Straßenbeleuchtung ablesen.
Bei der Abgabe einer Gratis-Energiesparbirne für jede gekaufte Elektrobirne wird sta-
tistisch erfasst, wie oft dieses Angebot wahrgenommen wurde. Der Effekt ist ein Beitrag
zur Verringerung des bundesweiten Stromverbrauchs und kann im Untersuchungsgebiet
nicht unmittelbar bilanziert werden.
Die Förderung des Austauschs veralteter Haushaltsgroßgeräte durch die jährliche
Bezuschussung des ältesten ersetzten Gerätes wird erfasst. Der Effekt ist ein Beitrag zur
Verringerung des bundesweiten Stromverbrauchs und kann im Untersuchungsgebiet nicht
unmittelbar bilanziert werden.
Bei der Verleihung von Energiemessgeräten wird dokumentiert, wie oft dieses Ange-
bot in Anspruch genommen wurde.
Durch die Teilnahme an der Solarbundesliga werden die vorhandenen Solaranlagen
jährlich erfasst und der Besatz mit anderen Gemeinden verglichen. Aus den gemeldeten
Anlagen lassen sich die jährlichen Veränderungen ableiten.
Die Einstellung oder Beauftragung eines Sanierungsmanagers ist vom Gemeinderat zu
beschließen. Die notwendigen Mittel sind in den Haushaltsplan einzustellen und die Förde-
rung ist zu beantragen. In einem jährlichen Tätigkeitsbericht werden die Aktivitäten und
Erfolge dargelegt.
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 71
Die Veranstaltungen zum Thema Energiesparen / Klimaschutz werden dokumen-
tiert und die Zahl der dabei erreichten Personen wird erfasst. Unmittelbare Auswirkungen
auf den Energieverbrauch werden dabei nicht nachgewiesen.
Die Zahl der Vor-Ort-Beratungen wird statistisch erfasst und ggf. festgehalten.
Projekte zur Behandlung des Themas Energiesparen und Klimaschutz in der Schule
werden dokumentiert. Ergebnisse sind im Untersuchungsgebiet nur indirekt zu erwarten.
Periodische Bilanzierung
Nach jeweils drei bis fünf Jahren wird eine Bilanzierung des energetischen Quartierskonzeptes für
das Untersuchungsgebiet angestrebt, indem u.a.
die aktuellen Verbrauchsdaten der kommunalen Gebäude analysiert werden,
eine Gebäudeerfassung mit Blick auf den aktuellen energetischen Sanierungszustand
durchgeführt wird.
die Informationen aus der Vergabe der grünen Hausnummern und der Meldungen für die
Solarbundesliga berücksichtigt werden.
7.4 Mögliche Umsetzungshemmnisse
Beim Bau des bestehenden Nahwärmenetzes mit Anschluss von privaten Gebäuden ist eine entspre-
chende Mitwirkungsbereitschaft der Gebäudeeigentümer von Bedeutung. Diese kann nur erreicht
werden, wenn in den letzten Jahren keine Erneuerung der Heizungsanlagen ggf. in Verbindung mit
einer energetischen Gebäudemodernisierung stattgefunden hat und insbesondere eine Kostenein-
sparung und weitere Vorteile bei Anschluss an ein Nahwärmekonzept aufgezeigt werden können.
Mit den erarbeiteten Grundlagen (u. a. Darstellungen zum finanziellen Aufwand und zu den
Armortisationszeiten bei einer Erneuerung der Heizungsanlage bzw. dem Anschluss an ein Nah-
wärmenetz für verschiedene Gebäudetypen) können qualifizierte Beratungen geführt werden.
Entscheidend für die Realisierung eines Nahwärmenetzes ist die Förderung im Rahmen des Lan-
desprogramms „Klimaschutz mit System“. Mit dem Förderprogramm „Klimaschutz mit System“ möch-
te die Landesregierung Gemeinden und Landkreise unterstützen, die einen Beitrag zum Klimaschutz
leisten. Fördervoraussetzung ist das Vorliegen eines Klimaschutzkonzeptes, aus dem das Projekt ab-
geleitet wurde, oder die Teilnahme der Gemeinde am European Energy Award. Bei einem Termin im
Ministerium für Umwelt, Klima und Energiewirtschaft wurde allerdings in Aussicht gestellt, dass auch
ein umfassendes energetisches Quartierskonzept, wie es für den Ortskern von Öhningen vorliegt, als
Teilklimaschutzkonzept gewertet werden kann und somit die Anforderungen erfüllt sind. Der Förder-
satz für Investitionen beträgt in der Regel 50 % der förderfähigen Ausgaben. Die Projektskizze und
der Förderantrag wurde Ende Mai 2014 beim Ministerium für Umwelt, Klima und Energiewirtschaft
eingereicht. Eine Entscheidung über die Förderung ist ab Mitte Oktober/November 2014 zu erwarten.
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 72
8. ANHANG
Typ E 2
Warmwasser-
bereitungRaumheizung
Warmwasser-
bereitungRaumheizung
Warmwasser-
bereitungRaumheizung
Warmwasser-
bereitungRaumheizung
Warmwasser-
bereitungRaumheizung
Warmwasser-
bereitungRaumheizung
Warmwasser-
bereitungRaumheizung
25,4 kWh/a 397,0 kWh/a 31,2 kWh/a 314,3 kWh/a 31,0 kWh/a 328,3 kWh/a 25,4 kWh/a 115,1 kWh/a 31,2 kWh/a 105,2 kWh/a 31,0 kWh/a 111,0 kWh/a
Jahres-Primarenergiebedarf (kWh/m²*Jahr)
Jahres-Endenergiebedarf (kWh/Jahr)
Energiekosten (€ / Jahr)
Energiekosten (€ /m² Jahr)
Energiekosten (Ct/m² Monat)
Energie-Vollkosten (€ / Jahr)
EnergieVollkosten (€ /m² Jahr)
Energie-Vollkosten (Ct/m² Monat)
Investitionskosten
Amort. bei stat. Energiepreisen
Amortisation bei 5% Steigerung
Amortisation bei 7,5% Steigerung
E N E R G I E - D A T E N
Var.0 =IST-Zustand
Var.1 Fernwärme
Var.2 Gasbrennwertanlage
Var.3Sanierung Hülle
Var.3/1Hülle+Fernwärme
Var.3/2Hülle+Gasbrennw.
Gesamt
Jahres-Endenergiebedarf
pro Jahr und m² beheizte Wohnfläche
422,3 kWh/m²a 345,5 kWh/m²a 359,2 kWh/m²a 140,5 kWh/m²a 136,4 kWh/m²a 142,0 kWh/m²a 0,0 kWh/m²a
Gesamt Gesamt Gesamt Gesamt Gesamt Gesamt
67.575,2 kWh/a 55.284,3 kWh/a 57.478,1 kWh/a 22.476,7 kWh/a 21.822,4 kWh/a 22.717,6 kWh/a
512,8 kWh/m²a 320,4 kWh/m²a 408,8 kWh/m²a 202,8 kWh/m²a 130,8 kWh/m²a 167,9 kWh/m²a
Einsparung ca. 100,00%
6.088,2 €/a 5.530,3 €/a 3.785,3 €/a 2.498,7 €/a 2.234,6 €/a 1.598,6 €/a
100,00% Einsparung ca. 18,00% Einsparung ca. 15,00% Einsparung ca. 67,00% Einsparung ca. 68,00% Einsparung ca. 66,00%
317,1 Ct/(m² Monat) 288,0 Ct/(m² Monat) 197,1 Ct/(m² Monat) 130,1 Ct/(m² Monat) 116,4 Ct/(m² Monat) 83,3 Ct/(m² Monat)
38,1 €/(m² a) 34,6 €/(m² a) 23,7 €/(m² a) 15,6 €/(m² a) 14,0 €/(m² a) 10,0 €/(m² a)
38,1 €/(m² a) 34,6 €/(m² a) 25,6 €/(m² a) 15,6 €/(m² a) 14,0 €/(m² a) 12,0 €/(m² a)
6.088,2 €/a 5.530,3 €/a 4.100,7 €/a 2.498,7 €/a 2.234,6 €/a 1.914,0 €/a
19.100,0 € 31.500,0 € 57.700,0 € 76.800,0 € 89.200,0 € 0,0 €
317,1 Ct/(m² Monat) 288,0 Ct/(m² Monat) 213,6 Ct/(m² Monat) 130,1 Ct/(m² Monat) 116,4 Ct/(m² Monat) 99,7 Ct/(m² Monat)
0,0 Jahre
25,4 Jahre 11,7 Jahre 9,3 Jahre 13,8 Jahre 16,8 Jahre 0,0 Jahre
34,2 Jahre 15,8 Jahre 16,1 Jahre 23,8 Jahre 28,2 Jahre
0,0 Jahre22,8 Jahre 10,6 Jahre 7,7 Jahre 11,4 Jahre 13,9 Jahre
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 73
Typ E 5
Warmwasser-
bereitungRaumheizung
Warmwasser-
bereitungRaumheizung
Warmwasser-
bereitungRaumheizung
Warmwasser-
bereitungRaumheizung
Warmwasser-
bereitungRaumheizung
Warmwasser-
bereitungRaumheizung
Warmwasser-
bereitungRaumheizung
68,0 kWh/a 361,0 kWh/a 31,2 kWh/a 256,4 kWh/a 31,0 kWh/a 268,2 kWh/a 68,0 kWh/a 169,4 kWh/a 31,2 kWh/a 112,4 kWh/a 31,0 kWh/a 118,6 kWh/a
Jahres-Primarenergiebedarf (kWh/m²*Jahr)
Jahres-Endenergiebedarf (kWh/Jahr)
Energiekosten (€ / Jahr)
Energiekosten (€ /m² Jahr)
Energiekosten (Ct/m² Monat)
Energie-Vollkosten (€ / Jahr)
EnergieVollkosten (€ /m² Jahr)
Energie-Vollkosten (Ct/m² Monat)
Investitionskosten
Amort. bei stat. Energiepreisen
Amortisation bei 5% Steigerung
Amortisation bei 7,5% Steigerung
E N E R G I E - D A T E N
Var.0 =IST-Zustand
Var.1 Fernwärme
Var.2 Gasbrennwertanlage
Var.3Sanierung Hülle
Var.3/1Hülle+Fernwärme
Var.3/2Hülle+Gasbrennw.
Gesamt
Jahres-Endenergiebedarf
pro Jahr und m² beheizte Wohnfläche
429,1 kWh/m²a 287,6 kWh/m²a 299,1 kWh/m²a 237,5 kWh/m²a 143,6 kWh/m²a 149,5 kWh/m²a 0,0 kWh/m²a
Gesamt Gesamt Gesamt Gesamt Gesamt Gesamt
60.926,6 kWh/a 40.836,5 kWh/a 42.477,6 kWh/a 33.721,6 kWh/a 20.397,2 kWh/a 21.234,2 kWh/a
485,7 kWh/m²a 268,3 kWh/m²a 342,7 kWh/m²a 273,1 kWh/m²a 137,5 kWh/m²a 176,4 kWh/m²a
Einsparung ca. 100,00%
5.028,0 €/a 4.101,8 €/a 2.830,3 €/a 2.839,5 €/a 2.085,4 €/a 1.487,7 €/a
100,00% Einsparung ca. 33,00% Einsparung ca. 30,00% Einsparung ca. 45,00% Einsparung ca. 67,00% Einsparung ca. 65,00%
295,1 Ct/(m² Monat) 240,7 Ct/(m² Monat) 166,1 Ct/(m² Monat) 166,6 Ct/(m² Monat) 122,4 Ct/(m² Monat) 87,3 Ct/(m² Monat)
35,4 €/(m² a) 28,9 €/(m² a) 19,9 €/(m² a) 20,0 €/(m² a) 14,7 €/(m² a) 10,5 €/(m² a)
37,0 €/(m² a) 28,9 €/(m² a) 22,2 €/(m² a) 21,6 €/(m² a) 14,7 €/(m² a) 12,7 €/(m² a)
5.253,0 €/a 4.101,8 €/a 3.145,7 €/a 3.064,5 €/a 2.085,4 €/a 1.803,1 €/a
6.300,0 € 12.600,0 € 78.700,0 € 85.000,0 € 91.300,0 € 0,0 €
308,3 Ct/(m² Monat) 240,7 Ct/(m² Monat) 184,6 Ct/(m² Monat) 179,8 Ct/(m² Monat) 122,4 Ct/(m² Monat) 105,8 Ct/(m² Monat)
0,0 Jahre3,6 Jahre 3,9 Jahre 17,2 Jahre 13,2 Jahre 14,4 Jahre
0,0 Jahre
4,1 Jahre 4,4 Jahre 20,8 Jahre 16,0 Jahre 17,5 Jahre 0,0 Jahre
5,5 Jahre 6,0 Jahre 36,0 Jahre 27,6 Jahre 29,2 Jahre
Energetisches Quartierskonzept Ortsmitte Öhningen
KE 74
Typ E 6
Warmwasser-
bereitungRaumheizung
Warmwasser-
bereitungRaumheizung
Warmwasser-
bereitungRaumheizung
Warmwasser-
bereitungRaumheizung
Warmwasser-
bereitungRaumheizung
Warmwasser-
bereitungRaumheizung
Warmwasser-
bereitungRaumheizung
68,0 kWh/a 328,6 kWh/a 31,2 kWh/a 231,5 kWh/a 31,0 kWh/a 242,4 kWh/a 68,0 kWh/a 150,9 kWh/a 31,2 kWh/a 98,8 kWh/a 31,0 kWh/a 104,4 kWh/a
Jahres-Primarenergiebedarf (kWh/m²*Jahr)
Jahres-Endenergiebedarf (kWh/Jahr)
Energiekosten (€ / Jahr)
Energiekosten (€ /m² Jahr)
Energiekosten (Ct/m² Monat)
Energie-Vollkosten (€ / Jahr)
EnergieVollkosten (€ /m² Jahr)
Energie-Vollkosten (Ct/m² Monat)
Investitionskosten
Amort. bei stat. Energiepreisen
Amortisation bei 5% Steigerung
Amortisation bei 7,5% Steigerung 4,2 Jahre 6,1 Jahre 19,4 Jahre 14,8 Jahre 17,3 Jahre 0,0 Jahre
6,4 Jahre 9,4 Jahre 40,4 Jahre 30,8 Jahre 36,1 Jahre 0,0 Jahre
4,8 Jahre 6,9 Jahre 23,4 Jahre 17,9 Jahre 21,0 Jahre 0,0 Jahre
287,9 Ct/(m² Monat) 220,4 Ct/(m² Monat) 172,9 Ct/(m² Monat) 168,3 Ct/(m² Monat) 111,1 Ct/(m² Monat) 99,7 Ct/(m² Monat)
6.800,0 € 16.950,0 € 76.000,0 € 82.800,0 € 92.950,0 € 0,0 €
4.525,2 €/a 3.465,2 €/a 2.717,2 €/a 2.646,3 €/a 1.746,4 €/a 1.567,5 €/a
34,5 €/(m² a) 26,5 €/(m² a) 20,7 €/(m² a) 20,2 €/(m² a) 13,3 €/(m² a) 12,0 €/(m² a)
32,8 €/(m² a) 26,5 €/(m² a) 18,3 €/(m² a) 18,5 €/(m² a) 13,3 €/(m² a) 9,6 €/(m² a)
273,6 Ct/(m² Monat) 220,4 Ct/(m² Monat) 152,8 Ct/(m² Monat) 154,0 Ct/(m² Monat) 111,1 Ct/(m² Monat) 79,6 Ct/(m² Monat)
100,00% Einsparung ca. 34,00% Einsparung ca. 31,00% Einsparung ca. 45,00% Einsparung ca. 67,00% Einsparung ca. 66,00% Einsparung ca. 100,00%
4.300,2 €/a 3.465,2 €/a 2.401,8 €/a 2.421,3 €/a 1.746,4 €/a 1.252,1 €/a
450,0 kWh/m²a 245,9 kWh/m²a 314,4 kWh/m²a 252,3 kWh/m²a 124,9 kWh/m²a 160,4 kWh/m²a
51.957,4 kWh/a 34.419,4 kWh/a 35.812,4 kWh/a 28.677,7 kWh/a 17.034,3 kWh/a 17.731,2 kWh/a
Gesamt Gesamt Gesamt Gesamt Gesamt Gesamt Gesamt
Jahres-Endenergiebedarf
pro Jahr und m² beheizte Wohnfläche
396,6 kWh/m²a 262,7 kWh/m²a 273,4 kWh/m²a 218,9 kWh/m²a 130,0 kWh/m²a 135,4 kWh/m²a 0,0 kWh/m²a
E N E R G I E - D A T E N
Var.0 =IST-Zustand
Var.1 Fernwärme
Var.2 Gasbrennwertanlage
Var.3Sanierung Hülle
Var.3/1Hülle+Fernwärme
Var.3/2Hülle+Gasbrennw.