多摩平団地におけるルネッサンス計画について

～既存住棟を活用した団地再生の取組み～

東日本賃貸住宅本部 ストック事業推進部

ストック再編事業第３チーム

甲州街道

多摩川

多摩川

多摩動物公園

日野自動車工業

都立小宮公園

多摩テック

日野ﾊﾞｲﾊﾟｽ

八王子ＩＣ

中央自動車道

国立府中IC

0ｍ 500m 1000m 2.0㎞

八王子ﾊﾞｲﾊﾟｽ

浅川

聖蹟桜ヶ丘

百草園

程久保

高幡不動

平山城址

長沼

北野

八王子

北八王子

日野

多摩動物公園

中央大学

明星大学

万願寺

甲州街道

立川

柴崎体育館

西国立

矢川

ＪＲ中央線

立川市 国立市

日野市

府中市

多摩市

八王子市

コニカミノルタ

富士電機

◎日野市役所

国立

1km

2km

多摩平の森 (旧多摩平団地)

南平

多摩平団地（多摩平の森）

立川駅

豊田駅

八王子駅

所在地 東京都日野市

団地概要 昭和33年度 入居開始 平成8年度 建替え事業着手

位置図 ＜豊田駅から徒歩８分＞

豊田駅

建替前の多摩平団地

昭和33年～入居

戸数 ： 2,792 戸

敷地 ： 約29ｈａ

現在の状況

豊田駅

旧多摩平団地

建替後ＵＲ賃貸住宅

「多摩平の森」 1,528戸

建替前・建替後の比較

建替前住宅（多摩平団地）：2,792戸 建替後住宅（多摩平の森）：1,528戸

建替前住宅（多摩平団地）

２ＤＫ-Ｃ ３７㎡

建替後住宅（多摩平の森）

3ＬＤＫ ７２㎡

建替前・建替後の比較

0ｍ 50ｍ 100ｍ 200ｍ

I

Ｌ

Ｍ

Ｅ Ｆ

市立病院 多摩平

第一公園

豊田駅

都営住宅

市水道事務所

日野第二中学校

日野第五小学校

交

ＵＲ賃貸住宅

集合住宅等

戸建住宅等

沿道商業・集合住宅等

商業・複合等

その他（公益施設等）

医療・福祉施設等

【整備敷地 凡例】

集合住宅等

低中層住宅等

商業・複合

住棟ルネッサンス事業区域

集合住宅・戸建住宅・商業施設 保育施設・医療福祉施設など 複合的なまちづくりを推進

土地利用方針図

◎ これまでの団地再生は、全ての住棟を除却し、新規建設する全面建替型が主流

◎ 持続可能なまちづくりの観点から、既存の建物を長期間活用することも必要

◎ 今後の団地再生は、全面的な建替えのみではなく、既存住棟の活用や集約化による土地利用転換など、複合的な団地再生実施の必要性

ルネッサンス計画について

既存の住宅ストックを活用し、高齢化等の課題への対応および多様な住宅の供給等を図り団地を再生する

民間事業者との共同事業として、民間事業者の創意工夫により既存住棟を改修し、新たなサービス・機能の付加により団地を再生する

ストックの有効活用により、団地・地域の魅力向上につながる団地再生の手法としての確立を目指す

目 的

実施の背景

ルネッサンス計画

ルネッサンス計画

◆ルネッサンス計画１ 「住棟単位での改修技術の開発」

解体予定の住棟を活用した実証試験により、ハード面での

改修技術開発を実施

【実施団地 ひばりが丘団地、向ヶ丘第一団地】

◆ルネッサンス計画２ 「住棟ルネッサンス事業」

居住者移転後の既存住棟について、民間事業者の創意工夫を活かし、

住棟単位で多様な住宅や子育て・高齢者施設としての再生・活用を実施

【実施団地 多摩平団地、ひばりが丘団地】

参考：ルネッサンス計画について

多摩平ルネッサンス事業対象住棟の概要

平面図（基準階）

立面図（北）

共用 階段

居室（1） 台所 居室

（3）

便所

押 入

浴 室

玄関

洗面

押入

物置

居室（2）

■改修前住戸（3K 42.3㎡/戸）

■改修前写真

住棟ルネッサンス事業のスキーム

既存の住棟

（従前居住者移転後）

再生・改修工事

住棟単位で

スケルトン賃貸

・住宅や福祉施設等として活用 ・新たなライフスタイルの創出や 多世代交流 ・団地居住者へのサービス提供

機 構 民間事業者

◎建替等に伴って居住者が退去した住棟を、住棟単位で民間事業者に賃貸または譲渡

◎民間事業者の創意工夫を活かし、多様な住宅や子育て・高齢者施設等として

再生・活用することにより、団地や周辺地域の魅力向上を図る

事業者の計画概要

◆237・238号棟 ２棟 事業者：㈱コミュニティネット 「ゆいま～る多摩平の森」

・サービス付き高齢者向け住宅

・コミュニティハウス

・１階部分に高齢者施設を増築

・賃貸期間：20年

◆243号棟 １棟

事業者：たなべ物産㈱

「ＡＵＲＡ243 多摩平の森」

・専用庭や貸し農園のある

賃貸住宅（24戸）

・賃貸期間：15年

◆244・247号棟 ２棟 事業者：東電不動産㈱ 「りえんと多摩平」

・団地型シェアハウス

１階 共用施設（ｼｬﾜｰ、ﾘﾋﾞﾝｸﾞ等）等

２～４階 シェアハウス（2,3室/戸）

・賃貸期間：15年

デッキテラス

共用リビング

共用シャワールーム

１階共用部分

237

238

243

244

247

豊田駅 個室

個室

2～4階ｼｪｱﾊｳｽ部分

■５棟（144戸）を民間事業者３者へ建物スケルトン賃貸

■民間事業者が改修して、民間の賃貸住宅等として活用

個室

■位置図

名 称 １ りえんと多摩平 ２ AURA243多摩平の森 ３ ゆいま～る多摩平の森

事業者 東電不動産（株） たなべ物産（株） （株）コミュニティネット

事業方式

（建物賃貸期間） スケルトン賃貸型

（15年） スケルトン賃貸型

（15年） スケルトン賃貸型

（20年）

棟数 ２棟 （244,247号棟） １棟 （243号棟） ２棟 （237,238号棟）

改修前戸数 ５６戸 ２４戸 ６４戸

主な用途 団地型シェアハウス 142室

共用ラウンジ・ｼｬﾜｰ室・ﾗﾝﾄﾞﾘｰ

菜園付き賃貸住宅24戸

貸し菜園

小屋付専用庭

サービス付き高齢者向け住宅32戸

コミュニティハウス 31戸

小規模多機能居宅介護施設

主な居住者像 若い社会人

近隣の大学に通う学生

スローライフカップル

アクティブシニア

子育てカップル

高齢者を中心とした多世代向け

完成時期 平成２３年３月 平成２３年７月 平成２３年９月

各区画の概要