МИНИСТЕРСТВО ТРАНСПОРТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ

БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«РОССИЙСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ТРАНСПОРТА»

Кафедра «Геодезия, геоинформатика и навигация»

Е.Б. Трескунов

АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ СИСТЕМА ВЕДЕНИЯ КАДАСТРА

ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Учебное пособие

Москва – 2018

1

МИНИСТЕРСТВО ТРАНСПОРТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ

УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО

ОБРАЗОВАНИЯ «РОССИЙСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ТРАНСПОРТА»

Кафедра «Геодезия, геоинформатика и навигация»

Е.Б. Трескунов

АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ СИСТЕМА ВЕДЕНИЯ КАДАСТРА

ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Рекомендовано редакционно-издательским советом университета в качестве учебного пособия

для бакалавров направления «Землеустройство и кадастры»

Москва – 2018

2

УДК 332.3:349.418:681.3 ББК 65.(2) 32-5 Т66 Трескунов Е.Б. Автоматизированная система ведения ка-дастра объектов недвижимости: Учебное пособие. - М.: РУТ (МИИТ), 2018.–315с.: ил.173: табл.13, приложений 31. В учебном пособии рассмотрены теоретические положе-ния, порядок выполнения лабораторных работ по автомати-зированному формированию базы данных реестра недвижи-мости и реестра прав на недвижимое имущество.

Информация базы данных фиксирует сведения объектов недвижимости с их правовым статусом, которые получены в процессе проведения кадастрового и технического учета.

Сведения базы данных обеспечивают составление ка-дастровых, статистических, оперативных документов.

При выполнении лабораторных работ рассматриваются вопросы формирования источников информации, составле-ния и ведения классификаторов, кодирования информации как основы процесса автоматизации, ввода, обработки и вы-дачи результативных данных.

Для студентов высших и средних специальных учеб-ных заведений специальностей: землеустройство и кадастры, экономика и управление на предприятии, геодезия, архи-тектура, строительство, жилищно-коммунальное хозяйство.

Рецензенты: С.И. Матвеев - профессор, доктор технических наук, НИИАС РАО РЖД; И.К. Лурье - профессор, доктор географических наук, МГУ.

© РУТ ( МИИТ), 2018

3

Общие положения

Информационные технологии в настоящее время яв-ляются составной частью практически всех сфер деятель-ности человечества.

Автоматизированные системы ведения кадастров – один из видов информационных технологий.

Структурно автоматизированные системы включают ввод, обработку данных и выдачу потребителю запрашива-емой информации.

Ввод информации создает базу данных. В зависимости от применяемой технологии и технических средств фор-мируются различные виды баз данных.

Обработка, выдача потребителю запрашиваемой ин-формации осуществляется на основе Системы управления базы данных (СУБД), индивидуальных запросов.

Все универсальные промышленные системы включают выше названные компоненты.

Техническое обеспечение автоматизированной систе-мы включает: компьютеры, периферийные устройства, се-тевое оборудование, программное обеспечение техниче-ских средств и обработки информации.

Программное обеспечение технических средств диа-гностирует, регулирует, контролирует и управляет работу техники.

Информация в автоматизированной системе вводится, обрабатывается и выдается потребителю универсальными или специализированными программными комплексами предназначенными для графических и текстовых данных.

Автоматизированные системы управления принято подразделять:

• по уровню или сфере действия (государственные, территориальные (региональные), отраслевые, объ-

4

единений, предприятий, организаций, технологиче-ских процессов);

• по назначению или характеру объектов управления (административные, производственно-технические, социальные, транспортные и др.);

• по уровню автоматизации процесса управления (ин-формационно-справочные, информационно - совету-ющие, информационно-управляющие);

• по степени централизации обработки информации (централизованные, децентрализованные, системы коллективного пользования);

• по характеру управляемого производственного про-цесса (для дискретного, непрерывного, непрерывно - дискретного);

• по степени интеграции функций (многоуровневые с интеграцией по уровням управления, комплексные).

Автоматизированная система ведения кадастра объек-тов недвижимости относится к первой группе классифика-ции автоматизированных систем управления.

Федеральный закон «О государственной регистрации

недвижимости» определил на территории Российской Фе-дерации ведение единого государственного реестра не-движимости.

«Единый государственный реестр недвижимости явля-ется сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном … недвижимом имуществе, о зарегистриро-ванных правах на такое недвижимое имущество, основа-ниях их возникновения, правообладателях, а также иных … сведений» [13].

Единый государственный реестр недвижимости состо-ит [13]:

- реестра объектов недвижимости (кадастр недви-жимости);

5

- реестра прав, ограничений прав и обременений не-движимого имущества;

- реестра о границах зон с особыми условиями ис-пользования территорий, территориальных зон, террито-рий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально – экономи-ческого развития, зон территориального развития в Рос-сийской Федерации, игорных зон, лесничеств, о Государ-ственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муници-пальных образований, границах населенных пунктов, о бе-реговых линиях (границах водных объектов), межевания (проектов) территорий;

- реестровых дел; - кадастровых карт; - книг учета документов. Кадастр недвижимости содержит «…сведения объекте

недвижимости позволяющие, определить такой объект не-движимости в качестве индивидуально-определенной ве-щи, а также характеристики, которые определяются и из-меряются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и по-мещений, перепланировки помещений [13].

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает проведение кадастрового учёта объектов недвижимости.

«Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, …., и

6

об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (…объекты недвижимости), ко-торые подтверждают существование такого объекта не-движимости с характеристиками, позволяющими опреде-лить его в качестве индивидуально – определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а так-же иных … сведений об объектах недвижимости» [13].

Кадастр недвижимости формируется из основных и дополнительных сведений объекта недвижимости, которые определяются в кадастровом учете объектов недвижимо-сти.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» зафиксировал следующие основные сведе-ния объектов недвижимости [13].

- вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприя-тие как имущественный комплекс или иной вид);

- кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

- описание местоположения объекта недвижимости; - ранее присвоенный государственный учетный но-

мер (кадастровый, инвентарный или условный номер); - кадастровый номер исходного объекта недвижимо-

сти из которого образован новый объект; - кадастровые номера помещений в здании, сооруже-

нии, которые являются объектами недвижимости; - сведения о прекращении существования объекта

недвижимости и дата снятия с государственного кадастро-вого учета;

- кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости;

7

- площадь объекта недвижимости (земельный уча-сток, здание, помещение);

- основная характеристика объекта недвижимости «сооружения» (протяженность, глубина, глубина залега-ния, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее зна-чение;

- степень готовности объекта незавершенного строи-тельства в процентах;

- основная характеристика объекта недвижимости «объект незавершенного строительства» (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, пло-щадь застройки) и ее проектируемое значение;

- проектируемое назначение здания, сооружения объ-екта незавершенного строительства;

- количество этажей, в том числе подземных этажей, здания и сооружения;

- номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение;

- сведения о местоположении в здании и площадях помещений здания, которые в общей долевой собственно-сти собственников помещений здания;

- материал наружных стен здания; - год ввода в эксплуатацию здания или сооружения,

либо год завершения строительства; - назначение помещений общей долевой собственно-

сти жилого дома; - номера регистрации в государственном реестре лиц,

осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровые инженеры, которые выполняли кадастровые работы, номер и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ;

- кадастровые номера объектов недвижимости, вхо-дящих в состав единого недвижимого комплекса;

8

- кадастровые номера объектов недвижимости, вхо-дящие в состав предприятия как имущественного комплек-са;

- вид жилого помещения; - сведения о части объекта недвижимости; - кадастровый номер образованного объекта недви-

жимости – в отношении исходного объекта недвижимости; - кадастровые номера расположенных в пределах зе-

мельного участка объектов недвижимости; - номер кадастрового квартала, в котором находится

объект недвижимости. Федеральным законом «О государственной регистра-

ции недвижимости» установлены дополнительные сведе-ния объектов недвижимости, к которым отнесены [13]:

- сведения о кадастровой стоимости объектов недви-жимости;

- сведения о лесах, водных объектах и об иных при-родных объектах, расположенных в пределах земельного участка;

- категория земель, к которой отнесен земельный участок;

- вид или виды разрешенного использования земель-ного участка, здания, сооружения, помещения;

- сведения о том, что земельный участок расположен в границах зоны или территории: с особыми условиями использования, объекта культурного наследия, особо охраняемой природой, охотничьих угодий, лесничеств, ле-сопарков, особой экономической, опережающего социаль-но-экономического развития, территориального развития в Российской Федерации, игорной;

- назначение здания (жилое, нежилое); - назначение помещения (жилое, нежилое);

9

- наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имуще-ственного комплекса;

- назначение сооружения; - назначение единого недвижимого комплекса; - назначение предприятия как имущественного ком-

плекса (основной вид деятельности, либо коммерческое обозначение;

- сведения о результатах проведения государственно-го земельного надзора;

- сведения о расположении земельного участка в гра-ницах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории;

- сведения об отнесении жилого помещения к опре-деленному виду: специализированного жилищного фонда, наемного дома социального или коммерческого использо-вания;

- сведения о принятии акта и (или) заключении дого-вора исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления предоставление зе-мельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства наемно-го дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома соци-ального или коммерческого использования; решение соб-ственника земельного участка, находящегося в частной собственности, для строительства на земельном участке наемного дома социального или коммерческого использо-вания; договора собственника земельного участка с орга-ном государственной власти, органом местного само-управления или иным лицом, предоставляющим собствен-нику земельного участка государственную, муниципаль-

10

ную и (или) иную поддержку для создания, эксплуатации наемного дома социального использования;

- условный номер земельного участка, образованный в соответствии с утвержденным проектом межевания тер-ритории, проектом межевания земельного участка (участ-ков), схемой расположения земельного участка (участков) на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении проекта или решение, которым предусматри-вается утверждение данной схемы;

- сведения о наличии земельного спора о местона-хождении границ земельных участков;

- адрес объекта недвижимости (при его наличии); - сведения о том, что земельный участок или земель-

ные участки образованы на основании решения об изъя-тии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муници-пальных нужд;

- сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собствен-ность на которые не разграничена.

Правовой статус объектов недвижимости определяется регистрацией недвижимости, информация в которой фик-сируется в реестре прав.

Реестр прав на недвижимость включает «сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами, ….., а также допол-нительные сведения, ….» [13].

К сведениям о правах, об ограничениях прав и обреме-нениях объекта недвижимости, о сделках с ним, Федераль-ный закон « О государственной регистрации недвижимо-сти» определил следующие виды [13]:

- вид вещного права, номер регистрации и дата госу-дарственной регистрации права;

11

- сведения о лице, за которым зарегистрировано пра-во на объект недвижимости, записи о предыдущих право-обладателях, страховые номера индивидуального лицевого счета;

- сведения об основаниях возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;

- вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации;

- сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения или обременения объекта недвижимости, страховой номер индивидуального лицевого счета для фи-зических лиц;

- основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимо-сти.

Федеральным законом « О государственной регистра-ции недвижимости» определены дополнительные сведе-ния, которые фиксируются в реестре прав [13]:

- сведения о возражении в отношении зарегистриро-ванного права на объект недвижимости лица, соответ-ствующее право которого в Едином государственном ре-естре недвижимости было зарегистрировано ранее, о нали-чии судебного спора;

- сведения о поступлении заявлений для осуществле-ния государственной регистрации прав, сделок с объекта-ми недвижимости, о дате поступления заявления;

- сведения о проживания в жилом помещении членов семьи собственника данного жилого помещения (опекой, попечительством, несовершеннолетних);

- сведения об осуществления государственной реги-страции сделки или государственной регистрации прав на основании сделки без необходимого в силу закона согла-

12

сия третьего лица, органа юридического лица или государ-ственного органа либо органа местного самоуправления;

- размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество (земельный участок, собственников помещений в здании);

- размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников комнат в жилом по-мещении;

- адрес электронной почты и (или) почтовый адрес связи с лицом, в пользу которого зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости;

- сведения о решении об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Реестр границ состоит из данных о зонах и территори-ях, административно-территориальном делении.

Реестр границ зон и территорий соответственно Феде-рального закона «О государственной регистрации недви-жимости» включает следующие сведения [13]:

- индивидуальные обозначения зон и территорий (вид, тип, номер, индекс и другие обозначения;

- описание местоположения границ зон и территорий; - наименование органов государственной власти и

органов местного самоуправления, принявших решение об установлении границ зон, о создании территорий;

- реквизиты решений органов государственной вла-сти и органов местного самоуправления, принявших реше-ние об установлении границ зон, о создании территорий и источники опубликованных решений;

- реквизиты соглашения о создании особой экономи-ческой зоны, территории опережающего социально-

13

экономического развития, зоны территориального разви-тия в Российской Федерации;

- содержание ограничений использования объектов недвижимости в пределах зон и территорий с особыми условиями их использования;

- реквизиты решений Правительства Российской Фе-дерации об увеличения площади или о досрочном прекра-щении существования особой экономической зоны, терри-тории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации;

В реестре границ фиксируются сведения об админи-стративно- территориальном делении [13]:

- описание местоположения границ между субъекта-ми Российской Федерацией;

- реквизиты правовых актов о согласовании и об утверждении изменения границ между субъектами Россий-ской Федерацией;

- описание местоположения границ муниципальных образований;

- реквизиты правовых актов об установлении или из-менении границ муниципальных образований;

- описание местоположения границ населенных пунктов;

- реквизиты правовых актов об установлении или из-менении границ населенных пунктов.

В реестре границ отражаются сведения о прохождении Государственной границы Российской Федерации [13]:

- описание прохождения Государственной границы Российской Федерации;

- реквизиты международных договоров Российской Федерации, федеральных законов об установлении или из-менении прохождения Государственной границы Россий-ской Федерации;

14

- реквизиты документов об изменении, уточнении прохождения Государственной границы Российской Феде-рации на местности.

В реестре границ фиксируются сведения об утвер-жденном проекте межевания территории [13]:

- реквизиты решения об утверждении проекта меже-вания территории (дата принятия решения, номер реше-ния);

- Описание местонахождения границ земельных участков, подлежащих образованию.

В реестр границ вносятся сведения о береговых линиях (границах водных объектов) [13]:

- тип и наименование (при наличии) поверхностного водного объекта;

- описание местоположения береговой линии (грани-цы водного объекта).

Реестровые дела представляют совокупность докумен-тов, на основании которых в Единый государственный ре-естр недвижимости внесены сведения реестров: объектов недвижимости (кадастра недвижимости), реестра прав, ре-естра границ.

Кадастровые карты представляют составленные на кар-тографической основе тематические карты (публичные, дежурные), на которых воспроизводятся сведения, содер-жащиеся в Едином государственном реестре недвижимо-сти.

Реестр сведений о земельных участках включает дан-ные Государственного кадастрового учёта недвижимого имущества, которые фиксируются в реестре.

Содержание реестра включает информацию: о земель-ных участках, о зданиях, о сооружениях, об объектах неза-вершенного строительства, о помещениях, вид объекта не-движимости (земельный участок), кадастровый номер и дата внесения кадастрового номера в Государственный ка-

15

дастр недвижимости, ранее присвоенный государственный учетный номер, кадастровый номер (номера) земельного участка (земельных участков) из которых образован зе-мельный участок, кадастровые номера земельных участков образуемых из существующего земельного участка, адрес (местоположение) земельного участка, категория земель к которой отнесен земельный участок, разрешенное исполь-зование земельного участка, площадь до одного квадрат-ного метра, кадастровые номера зданий, сооружений, объ-ектов незавершенного строительства на земельном участ-ке, сведения о лесах в пределах земельного участка, сведе-ния о водных объектах в пределах земельного участка, сведения об иных природных объектах в пределах земель-ного участка, список координат (в метрах до одной сотой) поворотных точек границы земельного участка, дополни-тельные сведения (характеристики частей границы), учёт-ный номер части земельного участка, площадь части (до одного квадратного метра), описание местоположения гра-ницы части земельного участка, сведения о прекращении существования части земельного участка, сведения о ка-дастровой стоимости земельного участка [21].

Реестры сведений о зданиях, о сооружениях, об объек-тах незавершенного строительства включают сведения: вид объекта недвижимости, кадастровый номер и дата вне-сения кадастрового номера в Государственный кадастр не-движимости, ранее присвоенный государственный учет-ный номер (номера) объекта (объектов) из которых обра-зовано здание, сооружение, объект незавершенного строи-тельства, кадастровые номера объектов недвижимости об-разуемых из существующего здания, сооружения, адрес (местоположение) объекта недвижимости, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, назначение здания, сооружения, площадь в квадратных метрах (до одной десятой) под зданием, коли-

16

чество этажей (этажность) здания, сооружения с учетом подземных этажей, материал наружных стен здания, год ввода в эксплуатацию или год завершения строительства здания, сооружения, обозначения характерных точек кон-тура объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта недвижимости в метрах (до одной сотой), учетный номер части объекта недвижимости и дата внесения учетного номера в Государственный кадастр не-движимости, площадь части здания в квадратных метрах (до одной десятой), обозначения характерных точек конту-ра части объектов недвижимости, координаты характер-ных точек контура части объекта недвижимости в метрах (до одной сотой), сведения о прекращении существования части объекта недвижимости [21].

Градостроительная деятельность осуществляется на основе информации информационной системы градостро-ительной деятельности, основной информацией в которой является информация государственного кадастра недви-жимости.

«Информационные системы обеспечения градострои-тельной деятельности – организованный свод документи-рованных сведений о развитии территорий, об их застрой-ке, о земельных участках, об объектах капитального строи-тельства и иных необходимых для осуществления градо-строительной деятельности сведений» [6].

Ведение информационных систем градостроительной деятельности предусматривается для всех типов поселе-ний.

Информационные системы градостроительной дея-тельности включают сведения о документах: территори-ального планирования Российской Федерации (территорий муниципальных образований); территориального планиро-вания субъектов Российской Федерации (территорий му-ниципальных образований); о правилах землепользования

17

и застройки, внесении в них изменений; по планировке территории; об изученности природных и техногенных условий; о резервировании земель; об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд; геодезические и картографические материалы; дела о за-строенных или подлежащих застройке земельных участках включающие: градостроительный план земельного участ-ка; результаты инженерных изысканий; сведения о площа-ди; о высоте и об этажности объекта капитального строи-тельства; о сетях инженерно-технического обеспечения; разделы проектной документации; документы, подтвер-ждающие соответствие проектной документации требова-ниям технических регламентов и результатам инженерных изысканий; заключение государственной экспертизы про-ектной документации; разрешение на строительство; ре-шение органа местного самоуправления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров раз-решенного строительства, реконструкции объектов капи-тального строительства; решение органа местного само-управления о предоставлении разрешения на условно раз-решенный вид использования; документы, подтверждаю-щие соответствие построенного, реконструированного, от-ремонтированного объекта капитального строительства проектной документации; акт приемки объекта капиталь-ного строительства; разрешение на ввод объекта в эксплу-атацию; схема, отображающая расположение построенно-го, реконструированного, отремонтированного объекта ка-питального строительства, расположение сетей инженер-но-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка [6].

Автоматизированная система «КАДАСТР объектов недвижимости» включает обработку сведений и форми-рует свод сведений, предусмотренных государственным

18

кадастром недвижимости и информационным обеспечени-ем градостроительной деятельности, выполняет функции, которые обеспечивают ведение кадастрового учета и реги-страцию прав на землю и прочносвязанную с землей иму-ществом, статистическую отчётность.

Система построена по принципу решения функцио-нальных задач: учёт собственников, учет земель, техниче-ский учёт, формирование реестра сведений о земельном участке, кадастровом паспорте земельного участка, ка-дастровом паспорте здания, строения, объекта незавер-шенного строительства, кадастрового паспорта помеще-ния, реестра прав, статистической отчетности.

Функциональные задачи: «Учёт собственников, учет земель, технический учёт, векторизация» формируют те-матические последовательные с фиксированной длиной записей базы данных (файлы), связанные однозначными ключами.

Координация управления выполнения каждой функци-ональной задачи осуществляется управляющими про-граммами: видами работ (процессами), функциональными задачами каждого вида работ.

При начальном вызове программного комплекса за-гружается управляющая программа «Процессы».

На экране монитора отображается наименование «КАДАСТР объектов недвижимости», построчная тексто-вая шкала с указанными названиями видов работ (рис.1).

В интерактивном режиме пользователь устанавливает маркер на функциональную позицию экрана и фиксирует её, осуществляется загрузка управляющей программы кон-кретного вида работ в виде экранного меню, в котором указаны входящие в данный вид работ функциональные задачи.

19

Рис. 1. Функциональная схема автоматизированной

системы «Кадастр объектов недвижимости»

Загрузка функциональной задачи осуществляется пу-тем фиксирования маркером (зеленой полоской) в экран-ном меню название функциональной задачи.

Программы в диалоговом режиме запрашивают сведе-ния для проведения необходимых процедур. При этом проводится контроль введенной информации.

20

Данные и действия, содержащие ошибки, фиксируют-ся в виде экранного текстового или графического диалога.

Диалоговый режим представлен в виде «Вопрос – От-вет».

Для текстового сообщения предусмотрен вариант от-вета, в сообщении которого указывается необходимая фик-сированная информация.

Ввод в экранные таблицы монитора также представля-ет диалог, в котором каждая графа в строке определена Вопросом, а Ответом является информация графо – стро-ки.

Информация правового статуса объектов недвижимо-сти фиксируется в базе данных функциональной задачей «Учет собственников».

Учет земель осуществляется на основе сведений тер-риториального или камерального межевания.

При территориальном межевании данными для ка-дастрового учета являются сведения описаний и измере-ний территориальных границ объектов недвижимости.

Метрические сведения территориального межевания в соответствии требований кадастра объектов недвижимости преобразуются функциональными задачами: перевод по-лярных/прямоугольные координаты, определение данных объектов недвижимости, межевой план.

Формирование базы данных проводится функциональ-ной задачей «Учет земель».

При камеральном межевании кадастровый учет прово-дится по информации объектов недвижимости, получен-ной с плана или карты.

Текстовая (описательная) информация фиксируется функциональной задачей « Учет земель», а метрическая - «Векторизация».

21

Технический учет формирует базу данных по объектам недвижимости прочносвязанным с землей (зданиям, со-оружениям, помещениям).

Исходной информацией для проведения технического учета по этим объектам недвижимости являются данные, полученные в результате проведения инвентаризации.

Графический учет строений формирует по строитель-ным планам этажей и поэтажным учетным планам базу данных с описательной и метрической характеристиками этажей и помещений зданий, строений, сооружений.

Реестр сведений о земельном участке формируется из базы данных, сформированной функциональными задача-ми: учет собственников, учет земель, векторизация.

Реестр сведений формируется в виде текстовых и гра-фических документов табличного вида, содержащие: об-щие сведения, о правах, о частях и обременениях, базовых платежах и оценке, специальных сведениях, границы, опи-сание границы, границ частей.

Паспорт земельного участка формируется на основе сведений базы данных, сформированных функциональны-ми запросами: учет собственников, учет земель, вектори-зация в виде текстовых и графических документов таблич-ного вида с сведениями: общие, границы, о частях и обре-менения, границ частей, описание границы, описание по-воротных точек границы.

Паспорт строения (помещения) формируется на основе сведений базы данных, сформированных функциональны-ми запросами: учет земель, технический учет, графический учет строений в виде текстовых и графических документов табличного вида с сведениями: общие, границы.

План границ земельного участка формируется на ос-нове сведений базы данных сформированных функцио-нальным запросом «План границ земельного участка.

22

Территориальное расположение объектов недвижимо-сти в кадастровом квартале формируется запросом «Видео граница объекта недвижимости».

На экране монитора компьютера граница объекта не-движимости выделяется красным цветом.

Регистрация собственников формирует реестр соб-ственности, свидетельство на право собственности в виде текстовых документов табличного вида по информации базы данных сформированной функциональными задача-ми: учет собственников, учет земель, векторизация, техни-ческий учет.

Экспликация объектов недвижимости формируется по данным базы данных «Кадастр недвижимости» или базы данных «Состояние и использование земельного участка, здания, сооружения», включает текстовые документы: ис-пользование земель (здания) и экспликацию.

Выписки - регистрации прав или реестра недвижимо-сти формируются по сведениям базы данных «Кадастра недвижимости» в виде текстового документа соответ-ственно запросу для земельного участка, здания (сооруже-ния) и помещения здания, сооружения.

Функционирование системы обеспечивается фиксиро-ванием информации прописными буквами на устройстве компьютера.

Перевод регистра с русского на латиницу - одновре-менная фиксация левой и правой клавиши «shift».

Экранный параметр для полного масштабного графи-ческого изображения составляет 1024 на 768 точек.

При формировании баз данных и запросов по ним при исполнении функциональных задач необходимо тожде-ственно фиксировать «наименование» в директории «Вве-дите фамилию автора работы до 8 символов».

23

Программный комплекс «Кадастр недвижимости» предусматривает использование условно–постоянной ин-фор- мации для специальностей: землеустройство (ЗЕМ) и ка-дастр, архитектура, юриспруденция (КАЮ).

Адаптация автоматизированной системы проведена для специальности КАЮ.

При формировании кадастрового номера установлена следующая цифровая символьная разрядность: шифр объ-екта, шифр города (района), номер массива – два, номер зоны – один, номер квартала – четыре символа.

При выполнении функции «векторизация» использует-ся цифровой (черно-белый) план формата А4 с расширени-ем «pcx» или «bmp» при dpi<=300.

При векторизации объектов недвижимости блокиро-вочная заставка снимается только в диспетчере задач (вы-зов одновременным фиксированием символов Ctr/,Alt,Del) удалением программы с нулевой размерностью памяти.

Печать запросов формирует на диске «С» в корневом каталоге (папке) «AZAPROS» файлы печати, осуществляет автоматическую загрузку программного комплекса «Mi-crosoft Word» и проводит печать на бумажный носитель информацию запросов.

Для моно компьютерного режима и отсутствия печа-тающего устройства в его комплекте функциональная за-дача «Копирование информации» предусматривает сохра-нять базу данных, результаты запросов.

На другом компьютере устанавливается база данных, при необходимости вводятся дополнительные данные в базу данных, составляются запросы и проводиться выдача документов на бумажный носитель соответственно запро-сов установленных автоматизированной системой «Ка-дастр недвижимости».

24

Формирование классификаторов предусматривает со-ставление условно – постоянных данных (списков) необ-ходимых для функционирования автоматизированной си-стемы, корректирование классификаторов относительно новой номенклатуры показателей объектов недвижимости.

Удаление информации предусмотрено для повторного формирования базы данных функциональными процеду-рами: учет земель, векторизация, технический учет для случая, когда необходимо корректировать более 30% ин-формации базы данных.

Адаптация системы предусматривает установление в файле настройки программ «AINVER.BAS» и файле управления автоматизированной системой «PUTI»: «имя диска» и «:\ имя папки\».

Программный комплекс адаптирован: диск «С», папка «SSS5».

Работоспособность программного комплекса «Кадастр недвижимости» тестируется запросами с именем автора работы «треск».

Тест - база данных включает информацию по 20 правообладателям с шифрами 201 – 2101, земельным участкам с номерами контуров 1001к - 20001к.

Первый участок определен и частью (1002к) - зданием. Информация по помещениям жилого здания в базе данных опре-

делена указателями: номер этажа – 2, шифр квартиры – 050, шифр по-мещения в квартире -053.

Программный комплекс «Кадастр недвижимости» установленный на компьютере позволяет создавать базы данных нескольким пользователям.

Системный администратор может почистить рабочую память программного комплекса компьютера выполнени-ем программы «с:\sss5\ochistk.bat».

Программный комплекс «Кадастр недвижимости» включает три модуля с именами: DIL, DIL1, SSS5.

25

Программы реализованы на языке программирования «TURBO BASIC», функционируют в среде WINDOWS XP.

Лабораторная работа № 1

Подготовка и ввод условно-постоянной информации

1. Теоретические положения

Функционирование автоматизированной системы «КАДАСТР» основывается на информации, полученной в результате ввода, ее контроля и формирования базы дан-ных.

Контроль, однозначность показателей и выдача потре-бителю различного вида сведений, проводится на основе условно-постоянной информации – списковых структур.

Содержание и организация списковых структур опре-деляются теми функциями, которые определены автомати-зированной системой.

Для ввода, обработки данных в большинстве случаев используются списковые структуры, в которых наимено-вания показателей зафиксировано кодами, шифрами.

Кодирование есть процесс представления информации в виде некоторых символов или их последовательностей (кодовых операций).

Под кодом понимается систематизированная совокуп-ность шифров по данной списковой номенклатуре.

Шифр – условное, сокращенное обозначение (цифро-вое, буквенное, буквенное - цифровое), каждой отдельной позиции той или иной номенклатуры.

По системе обозначения позиций коды подразделяют-ся на порядковые, серийные, десятичные (позиционные).

26

При порядковом кодировании проводится порядковая нумерация позиций.

Серийное кодирование характеризует закрепление се-рий номеров по группам позиций, обладающих общим признаком.

Десятичное (позиционное) кодирование предусматри-вает поразрядное закрепление в коде определенного при-знака.

Разрядность признаков определяется количеством но-менклатур (показателей) в списке. В каждом списке при-знак номенклатуры (показателя) принимает порядковое значение.

Последовательное соединение значений признаков от-дельной номенклатуры (показателя) списка составит кодо-вое значение.

Например, кодовая комбинация для Жилищно-коммунального учреждения: Государственное учреждение «Инженерная служба» имеет два признака – характер дея-тельности (отраслевую направленность) и наименование предприятия, учреждения, организации.

При разрядности каждого признака равного двум в списках: отраслевая направленность – жилищно-коммунальные учреждения, определены порядковым но-мером два; наименования предприятий – Государственное учреждение «Инженерная служба» первым номером.

Код 201 составит значение для жилищно-коммунального учреждения - Государственное учрежде-ние «Инженерная служба».

Достоверность данных в автоматизированных систе-мах управления обеспечивается различными методами контроля.

При кодировании предусматриваются дополнитель-ные разрядные комбинации, которые увеличивают количе-ство знаков в коде.

27

Такие кодовые комбинации трудно запоминаемы, уве-личивают трудовые затраты при работе автоматизирован-ной системы.

Обеспечение надежности при вводе информации, су-щественное сокращение объема вводимой информации, легко запоминаемая номенклатура позиций достигается системой мнемонического кодирования (шифр – код). Каждый шифр – код представляет последовательное бук-венное – цифровое сочетание первых символов ключевых слов наименования номенклатуры.

Надежность ввода информации обеспечивается сопо-ставлением введенной информации со списком предвари-тельно составленной той же номенклатуры, используемой автоматизированной системой.

Например, для объекта недвижимости – Строение кир-пичное жилое двенадцати этажное, ключевые слова: стро-ение, кирпичное, жилое, двенадцать. Код этого наименова-ния примет следующий вид – СКЖ12 [10].

Автоматизированная система «КАДАСТР» включает списковые структуры кодовых и полных наименований (названий) номенклатур, описания заголовков, боковины табличных данных, взаимосвязи показателей, на основе сведений которых рассчитываются обобщающие данные.

Списки в автоматизированной системе определены фиксированными значениями-именами (приложение 1).

Для каждого списка составляется последовательная классификация полных текстовых наименований. Соответ-ственно классификации проводится кодирование и форми-руются списки, состоящие из кодовых значений.

Списки подразделяются по характеру использования земель, качественным характеристикам в зависимости от категорий земель (инженерно-строительные, сельскохо-зяйственные и т. п.), правовым и оценочным сведениям

28

(типу собственности, территориальному делению, сервиту-там, оценке территории), описанию выходных данных.

Исходными источниками для формирования списков являются правовые, нормативно - технические, методиче-ские, отчетные документы. Основные документы указаны в списке литературы.

Нормативно - технический документ «Условные знаки для топографических планов масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500» является источником информации для со-ставления списков группы использования земель.

Списки группы «Качественные характеристики» со-ставляются по данным, приведенным в приложении 2, [5].

Примеры составленных списков – приведены в прило-жениях 3-19.

2. Задание на выполнение работы 1.Составить списки типов прав собственности юридиче-

ских и физических лиц в соответствии с приложением 3. 2.Провести кодирование типов прав собственности и

составить классификатор типов собственности. 3.Сформировать списки объектов недвижимости в со-

ответствии с приложением 4, инженерно-строительных ха-рактеристик (приложение 5), территориальных зон (при-ложение 6), ограничений и обременений (приложение 7), оценочных зон (приложение 8), провести их кодирование и составить классификаторы.

4.Составить вспомогательные списки описаний боко-вины таблицы «Экспликация (приложение 9), заголовок, название граф таблицы «Экспликация» (приложение 10, 11), заголовок плана земельного участка (приложение 12), заголовок таблицы «Использование земель» (приложение

29

13), разноска данных в таблицу «Экспликация» (приложе-ние 14).

5.Сформировать программным комплексом «Кадастр» классификаторы и списки описаний. Наименования-имена списков и классификаторов приведены в приложение 1.

3. Порядок выполнения работы

На бумажном носителе составляются списки описания и классификаторы соответственно наименованиям указан-ным в приложении 1.

Ввод, контроль и формирование условно – постоянных данных обеспечивается программой меню «ФОРМИРОВАНИЕ КЛАССИФИКАТОРОВ»

Формирование списков можно проводить в любой по-следовательности, с соблюдением относительно приложе-ния 1 соответствия имени списка и содержания.

При формировании первого списка программа на экране монитора фиксирует сообщение «Нет файла имен сформированных списков – SFLR».

Директория «Просмотр введенных списков» определя-ет по именам сформированные списки. Выполнение этой директории позволяет продолжить ввод только следующе-го не введенного списка, избежать повторного ввода или определить несоответствие имени списка с его содержани-ем.

Результатом выполнения директории является отобра-жённые на экране монитора введенные списки (рис.2).

30

Рис. 2. Экранное отображение введенных наименований имен списков

Окончание просмотра подтверждается сообщением

«Просмотр имен списков проведен». По директории «Введите фиксированное имя списка»

вводится имя списка, установленное по данным приложе-ния 1.

При повторном вводе имени списка, осуществляется контроль и фиксируется сообщение на экране монитора «Список с именем TAKGR сформирован». Предлагается в диалоге «Замена имени списка TAKGR». Изменение имени списка проводится по директории «Введите фиксирован-ное имя списка». Для неповторяющегося имени списка проводится соответ-ственно директории «Вводите информацию списка» ввод данных. Программная реализация ввода данных осуществ-лена двумя типами: для кодовых списков построчная (рис.3), полных списков столбчатая (рис.4).

Рис. 3. Экранное отображение ввода кодовых списков

Рис. 4. Экранное отображение ввода полных списков.

31

По завершению ввода, информация может быть прове-

рена по директории «Контроль ввода информации». Каждая введенная номенклатура списка отображается на экране монитора и визуальное сравнение позволяет при-нять решение о исправлении информации. Директория «Исправление информации» обеспечивает выполнение та-ких действий.

Завершение исправления информации возможно про-вести в любой момент работы по директории «Завершение корректуры данных».

В сеансе работы программы возможно провести обра-ботку нескольких списков.

Окончание работы проводится по выполнению дирек-тории «Окончание сеанса обработки» с выходом в меню программного комплекса.

4.Результат выполнения работы

В электронной форме в виде отдельных файлов сфор-мирована условно- постоянная информация, обеспечива-ющая полное функционирование программного комплекса «КАДАСТР».

Контроль выполнения работы проводится визуальным сопоставлением наименований-имен сформированных файлов списков и классификаторов с наименованиями-именами файлов, приведенными в приложении 1.

Наименования-имена сформированных файлов отоб-ражаются на экране монитора компьютера в сеансе выпол-нения программы «Формирование классификаторов» про-граммного комплекса «КАДАСТР».

32

Лабораторная работа № 2

Подготовка сводного планово- картографического материала

1.Теоретические положения

Ведение земельного и градостроительного кадастра

основано на кадастровом делении и функциональном (тер-риториальном)-экономическом зонировании территории.

Кадастровое деление предусматривает деление терри-тории на кадастровые округа (территория субъекта РФ), кадастровые районы (территория муниципального образо-вания РФ), кадастровые кварталы (территория внутри му-ниципального образования) и земельные участки.

На планах и картах деление территории представлено в виде границ, отображаемых различными цветовыми ли-ниями, соответственно принятым условным обозначения.

Каждая структурная единица кадастрового деления имеет однозначное наименование и номер, которые опре-делены законодательными постановлениями и решениями.

Однозначная классификация земельных участков и прочносвязанной на них недвижимостью определяется ка-дастровым номером земельного участка и номером объек-та недвижимости на участке.

Структура кадастрового номера представлена сово-купным отображением значений номеров его составляю-щих.

Кадастровый номер земельного участка [2, 23, 27,] включает номера кадастрового округа [2, 23, 27,], кадаст-рового района муниципального образования, квартала и земельного участка в квартале.

В кадастровом номере земельного участка между его элементами проставляется символ « : ».

33

Номер квартала формируются в блок, включающий номера зоны, массива, квартала.

Количество символов в элементах кадастрового блока составляет для зоны – один, массива – два, квартала – че-тыре. Кадастровый блок должен содержать семь символов. При формировании шифра кадастрового блока отсутству-ющие позиции символов дополняются символом ноль.

Номер земельному участку присваивается в процессе государственного кадастрового учета, цифровое значение которого не должно превышать четырех десятичных зна-ков.

Шифр номера земельного участка должен содержать полное установленное количество знаков, отсутствующие знаки принимают нулевое значение.

Номер субъекта Федерации определяется из документа «Система классификаторов для целей ведения Государ-ственного земельного кадастра». В кадастровом райониро-вании субъекта Российской Федерации (схемах райониро-вания) определены и законодательно утверждены номера муниципальных образований, зон, массивов, кварталов.

Например, субъект Российской Федерации город Москва – кадастровый округ, Центральный администра-тивный округ - кадастровый район, Садовое кольцо-массив, метро Китай город – квартал, РАО «ЕЭС» - зе-мельный участок. Кадастровое деление земель и террито-риально- экономическое зонирование [12] установило номера для кадастрового округа - 77, кадастрового района – 1, массива – 1, квартала – 12, а номер земельного участка (67) установлен государственным кадастровым учетом.

Кадастровый номер земельного участка примет следующий код - 77: 01: 0010012:0067.

Кадастровый номер объекта недвижимости определят-ся кадастровым номером земельного участка и номером объекта недвижимости на земельном участке.

34

Разделителем между значениями кадастровым номе-ром земельного участка и номером объекта недвижимости является символ «/».

Земельные участки располагаются в различных терри-ториальных зонах, которые определяют назначение и ха-рактер использования земель.

Классификация территориальных зон установлена нормативными и правовыми документами.

Для земель поселений Градостроительный кодекс Российской Федерации [6] законодательно установил сле-дующее зонирование территории:

• Жилые зоны; • Общественно-деловые зоны; • Производственные зоны; • Зоны инженерной и транспортной инфраструктур; • Рекреационные зоны; • Зоны сельскохозяйственного использования; • Зоны специального назначения; • Зоны военных объектов; • Зоны режимных территорий:

- охраны памятников истории и культуры, исто- рико - культурных комплексов и объектов, за- поведные зоны; - особо охраняемых природных территорий, в том числе округов санитарной (горно-санитарной) охраны; - санитарные, защитные и санитарно-защитные; - водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы; - санитарной охраны источников водоснабжения; - залегания полезных ископаемых; - территории, подверженные воздействию чрезвчных

ситуаций природного и техногенного характера;

35

- чрезвычайных экологических ситуаций и эко- логических бедствий; - с экстремальными природно - климатическими условиями; иные, установленные законодате- льствами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

На топографическом плане зоны фиксируются приня-

тыми условными градостроительными линиями. Зоны оценки земель определяются на основе проведе-

ния проектных работ. На плановых (картографических) материалах устанав-

ливаются границы зон, массивов и проводиться их иден-тификация.

Оценочные зоны на топографический план переносят-ся с графических материалов документа по оценке земель, как нормативно – технического документа, рассмотренно-го и утвержденного исполнительным органом государ-ственной власти.

Надписи и структура отображаются по аналогии с графическим документом оценки земель.

Состояние земель и объектов недвижимости, в зави-симости от их целевого использования, накладывает опре-деленные ограничения, обременения (сервитуты).

Сервитут – право пользования чужим имуществом в определенных пределах.

Например, право прохода, проезда через чужой сосед-ний участок, проведение строительных работ запрещается на земельном участке, где проходят подземные коммуни-кации и т. д. При этом собственник земельного участка обременяется из-за права прохода, проезда и ограничива-ются его действия в использовании части земельного участка, где проходят подземные коммуникации.

Сервитуты представляются графически и текстом.

36

Сервитуты действуют и на недвижимость прочносвя-занную с землёй. Как правило, они имеют только тексто-вый вид.

Сервитут на топографическом плане отображается в виде части земельного участка соответственно норматив-ным документам, границы которого оформляются специ-альной символикой.

2. Задание на выполнение работы 1. Провести кадастровое деление территории по пла-

новой топографической основе. 2. Провести камеральное межевание земель на терри-

тории, отображенной на плане. 3. Выделить на каждом земельном участке объекты

(контура) недвижимости. 4. Провести в кадастровом плане зарамочное оформ-

ление.

3. Порядок выполнения работы Для фрагмента (форматаА4) топографического плана

поселения масштаба 1: 2000 (или другого масштаба) уста-навливается принадлежность территории к субъекту Феде-рации (кадастровому округу), муниципальному образова-нию (административному району, поселению).

Проектирование кадастровых кварталов проводится по ситуации плана.

Для территорий поселений границы кадастровых квар-талов проектируются по осевой линии основных дорожно-уличных проездов, которые образуют градостроительные

37

территориальные массивы, или границам земель не изме-няющихся территориальных массивов.

Границы кадастровых кварталов оформляются на плане сплошными толщиной 0.2 мм линиями черного цве-та и проводится размерами 7 мм надпись номера квартала.

На топографическом плане определяются территори-альные зоны относительно ситуации плана.

Границы территориальных зон оформляются на плане сплошными толщиной 0.2 мм линиями синего цвета и про-водится надпись размером 7 мм кодовое значение террито-риальной зоны соответственно наименованию в приложе-нии 6.

На топографическом плане проводится камеральное межевание земель, установление границ земельных участ-ков юридических и физических лиц. Границы земельных участков определяются относительно отображаемым на топографическом плане объектам – дорожно-уличной сети, ограждений и эмпирическим методом в случае отсутствия ориентиров.

Граница земельного участка на топографическом плане оформляется сплошной черной линией, толщина ко-торой 0.15 мм.

Земельному участку присваивается порядковый номер, который записывается черным цветом высотой 3 мм на топографическом плане в центральной свободной части земельного участка.

Нумерация земельных участков проводится в пределах кадастрового квартала.

Объектам (контурам) земельного участка присваива-ются порядковые номера, которые отображаются на топо-графическом плане черным цветом высотой 2 мм.

Нумерация объектов (контуров) проводится в каждом земельном участке независимо от нумерации смежных зе-мельных участков.

38

Оформление кадастрового плана включает расчет зна-менателя масштаба изображения на топографическом плане, построение сетки координат и за рамочные надписи.

Планово-картографическая основа относительно стан-дартного отображения, как правило, деформирована. Для получения реальной (правильной) информации определя-ется масштаб изображения планово- картографической ос-новы.

По выходам (крестам) координатной сетки определя-ются реальные размеры сторон. Рассчитывается индивиду-альный коэффициент искажения стороны сетки координат, являющийся отношением теоретического размера к изме-ренному (реальному) значению.

Знаменатель масштаба изображения топографической основы определяется как произведение исходного знаме-нателя масштаба плана на средний коэффициент искаже-ния. Значение знаменателя округляется до целых.

В условной системе координат на топографическом плане строится сетка координат. Начальный отсчет по-строения координатной сетки определяется произвольной точкой, отмеченной на топографическом плане.

Оформление плана включает надписи на свободном верхнем, нижнем полях и сетки координат топографиче-ского плана.

Верхнее свободное поле оформляется текстовыми строковыми надписями чёрного цвета: КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН, КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР и числовое значение ка-дастрового номера.

В числовое значение номера включается только часть данных кадастрового номера, которая однозначно опреде-ляет весь кадастровый план относительно его территори-ального расположения.

39

На свободном нижнем поле топографической основы подписывается рассчитанный масштаб изображения топо-графической основы.

Надписи выходов сетки координат проводятся в раз-мерах плановой основы (сантиметрах).

Высота символов надписей соответственно составляет 10, 7 , 6 мм.

40

4. Результат выполнения работы

Составлен и оформлен кадастровый план (рис.5).

Рис. 5. Кадастровый план

41

Лабораторная работа № 3

Подготовка ведомости исходных семантических данных Создание базы данных

1.Теоретические положения

Государственный кадастр недвижимости включает со-

вокупную информацию о земельных участках и объектах недвижимости прочносвязанных с землей.

Регистрация прав определяет правовой статус земель-ных участков и объектов недвижимости.

Для всех этих процессов законодательно закреплен до-кументооборот, включающий фиксированные показатели, информация которых составляет базу данных.

Учет собственников, землепользователей, арендаторов земельных участков определяет информацию, установлен-ную свидетельствами регистрации юридических и физиче-ских лиц (наименование, вид деятельности), и категории земель, установленной Земельным кодексом, на котором располагается земельный участок.

Характер деятельности собственников, землепользова-телей, арендаторов определён ГОСТом, который закрепил шифр (код) за каждым видом деятельности. Шифры имеют многозначную структуру, каждая позиция включает при-знак, отражающий особенность деятельности.

Текстовая описательная часть по вопросам земельного права и прочносвязанной с землёй недвижимостью отсут-ствует.

Для ведения кадастра недвижимости, оформления прав на землю и прочносвязанную с ней недвижимость, требу-ются такого вида данные.

42

Учет земель по объектам (контурам) включает описа-ние местоположения объекта относительно другого объек-та, правообладателя и правовой статус объекта, местопо-ложение объекта относительно кадастрового квартала и земельного участка, использование земли на земельном участке, ограничений (обременений), архитектурно-строительное описание и данных экономической оценки.

Состояние и использование земель на земельных участках характеризуется данными, полученными в ре-зультате проведения работы, включающей обследование территории, определение семантической и метрической информации по измерениям на местности параметров об-щих и частей земельных участков, корректировку планово-го (картографического) материала, получение семантиче-ской и метрической информации по частям (контурам) зе-мельного участка.

Измерения на местности преобразуются в сведения, описывающие земельные участки и его части как объекты недвижимости.

Информация земельного участка и его частей пред-ставляет текстовую (семантическую) и цифровую (метри-ческую) форму.

Тестовая форма включает сведения правового направ-ления и качественные характеристики, которые установле-ны нормативно-правовыми актами.

Цифровая форма определена сводными расчетами по измерениям параметров общих и частей земельных участ-ков.

Планово - картографический материал, как источник информации, может быть в двух основных видах: планы (карты), аэрофотонегативы (бумажные отображения - от-печатки).

На отпечатках отображаются опорные точки (привяз-ка) и объекты местности (дешифрирование).

43

Семантическая информация определяется сведениями описаний или графических (условных) знаков, а метриче-ская информация – данными, полученными в результате измерений на бумажных или цифровых (сканерных) пла-ново - картографических материалах.

Цифровые планово – картографические материалы классифицируются, относительно технологического про-цесса получения цифровой информации, как растровые и векторные.

Растр – решётка для структурного преобразования направленного светового пучка [3].

Метрической мерой растрового изображения является пиксель. Пиксель соответствует одной ячейке решётки, ко-торая принимается как точка.

Процесс получения растрового изображения называет-ся сканированием.

Сканирование – управляемое пространственное пере-мещение светового луча, при котором «просматривается» заданная зона поверхности объекта.

Объектами сканирования являются план, карта, аэро-фотонегатив, аэрофотоотпечаток.

Техническое устройство (сканер) обрабатывает графи-ческий источник информации на твердом носителе (плане, карте, аэрофотонегативе, аэрофотоотпечатоке) и создает цифровой массив информации с помощью специального программного обеспечения.

В цифровом массиве пиксели пронумерованы относи-тельно условного начала графического изображения (пер-вого пикселя).

Растровые изображения имеют большой объем ин-формации, который зависит от разрешающей способности сканера (DPI).

Разрешающая способность растрового изображения - количество точек на единицу длины (дюйм).

44

Векторное изображение значительно сокращает объем информации, даёт возможность использовать информа-цию, не только в графических построениях, в инженерных расчётах и подготовке данных для процессов управления различных сфер деятельности.

Сокращение объёма информации происходит за счёт фактора полезности.

При растровом изображении в массив данных изобра-жения включена информация (пиксели) не несущая смыс-ловой нагрузки, в векторном изображении в массиве дан-ных изображения присутствует только информация, кото-рая определяет метрические данные объектов.

Векторное изображение формируется по совокупности информации векторов.

Вектор – координаты (Х, У) точки границы объекта кадастра.

Информация по векторам получается в процессе век-торизации растрового изображения, который использует специализированные программы – векторизаторы.

Для последующего использования семантической ин-формации присваиваются коды, предварительно состав-ленные в соответствии со списками (приложение 3-8).

При техническом учете проводится описание общих технических характеристик здания, сооружения и поэтаж-ных помещений, ограничений (обременений) их использо-вания.

Формирование базы данных в кадастровых автомати-зированных системах осуществляется на основе выполне-ния всех выше названных процессов.

2. Задание на выполнение работы

1. Сформировать классификатор собственников. 2. Провести учет собственников.

45

3. Составить межевой план земельного участка. 4.Составить ведомости исходных данных по объек-

там (контурам) кадастрового плана и аэрофотоотпечат-ка.

5. Провести учет земель по объектам (контурам) с использованием данных камерального межевания земель.

6. Провести учет земель по объектам (контурам) с использованием данных топографического плана (ска-нерного изображения).

7. Провести учет земель по объектам (контурам) с использованием данных аэрофотоотпечатка (сканерного изображения).

8. Составить ведомости исходных данных по зданиям и сооружениям.

9. Провести технический учет зданий и сооружений. 10. Провести графический учет строений.

3. Порядок выполнения работы

3.1. Формирование классификатора собственников, землепользователей, арендаторов

По кадастровому плану составляется перечень соб-

ственников, землепользователей, арендаторов. Классификация собственников, землепользователей,

арендаторов проводится по отраслевому принципу, а в случае необходимости, и по виду организационной струк-туры внутри отрасли. Каждая отраслевая совокупность об-разует группу.

Внутри группы составляется список наименований собственников, землепользователей, арендаторов.

Списки наименований групп, собственников, земле-пользователей, арендаторов объединяются в список – классификатор.

46

Структура списка – классификатора приведена на рис.6.

Группам, собственникам (землепользователям, аренда-торам) присваиваются двухзначные порядковые номера. Группы нумеруются самостоятельно, а собственники обособленно в каждой группе.

№ п/п

Номер группы

Номер в группе

Наименование

групп, собственни-ков, землепользова-телей, арендаторов

Шифр (код)

Номер

земельного участка на карте

1 2 3 4 5 6 … … … ………. … ….

- 2 - Жилищно-коммунальные ор-

ганизации

200 -

… … … …….. … … 10 - 1 Госучреждение

«Инженерная служ-ба»

201 1

Рис. 6. Ведомость «Список – классификатор собственников».

Шифр (код) наименования собственника, землепользо-

вателя, арендатора включает две позиции: номер группы и номер в группе.

Например, землепользователь – Государственное учреждение «Инженерная служба». Группа, в которую входит Государственное учреждение «Инженерная служ-ба», составит – Жилищно-коммунальные организации.

Группа зафиксирована под номером 2, а землепользо-ватель в списке группы именован номером 1.

Шифр (код) землепользователя – Государственное учреждение «Инженерная служба» получит значение 201.

47

Запись сведений проводится в Ведомость построчно (рис.6).

3.2.Учёт собственников, землепользователей,

арендаторов Учет собственников, землепользователей, арендаторов

в автоматизированной системе осуществляет программа «УЧЁТ СОБСТВЕННИКОВ».

Директория «Просмотр информации» обеспечивает проведение визуального контроля, корректуры данных, выявление окончания ввода данных в предыдущем сеансе обработки информации.

Окончание просмотра информации подтверждается директорией «В классификаторе зарегистрировано юрфиз-лиц = 5». Эта директория обеспечивает количественный контроль ввода данных по составленному списку – клас-сификатору.

Повторный просмотр данных обеспечивается выпол-нением директории «Повторный просмотр данных».

Завершение сеанса обработки данных происходит по директории «Введена вся информация».

Ввод данных проводится в формуляре в соответствии с названиями позиций: шифр, наименование собственника, землепользователя, арендатора; почтовый адрес или ме-стоположение (ориентир) местности земельного участка; категория земель с документом – основанием закрепления категории земель за территорией на которой расположен земельный участок; правообладатель; документ – основа-ние на право собственности на недвижимость; вид права и доля.

Формуляр заполняется по каждому правообладателю земельного участка.

48

В позиции «шифр, наименования» заносятся сведения списка – классификатора.

Земельный участок определён территориальным ме-стоположением, которое подтверждается почтовым адре-сом или при отсутствии его – ориентиром.

Сведения по позиции «адрес (местонахождение)» представляют текст, который вводится в соответствующую позицию формуляра.

При отсутствии почтового адреса в начало текстового содержания информации ориентира включается символ «*».

Категория земель определяет назначение для исполь-зования, вид которой определен законодательством. В формуляр вводится вид (категория земель), документ, его номер и дата принятия решения отнесения к данной кате-гории территории, на которой расположен земельный уча-сток. Реквизиты текста разделяются символ «*».

Показатель «документ – основание» в формуляре опи-сывает кем, каким документом и когда принято решение о праве собственности на земельный участок.

Заполнение этого показателя проводится в текстовом виде.

Между текстами реквизитов проставляется символ «*».

Решение, постановление, договор купли – продажи, завещание, наследование недвижимости содержат инфор-мацию о правообладателе, виде права, доле собственности.

В текстовом виде эти показатели вводятся в формуляр. Пример заполнения формуляра представлен на рис.7.

49

Рис. 7. Формуляр с введенными данными

3.3. Составление межевого плана земельного

участка Межевой план составляется по сведениям территори-

ального межевания. Территориальное межевание проводится на основе

выполнения геодезических работ: составление съемочного обоснования для тахеометрической съемки, тахеометриче-ской съемки, абриса (схемы) расположения элементов (то-чек) объекта недвижимости и семантического описания объекта недвижимости.

Съемочное описание состоит из нескольких опорных точек на земельном участке.

Место положение опорных точек съемочного обосно-вания определено метрическими показателями - прямо-угольными координатами Х, У, Н.

Координаты Х, У, Н опорных точек съемочного обос-нования определяются по данным измерения спутниковых навигационных систем – GPS, Глонас или методами «засе-чек» геодезических измерений, использующих опорные точки съемочной сети – теодолитные ходы, созданные спутниковыми навигационными системами: GPS, Глонас.

Тахеометрическая съемка территориально описывает объекты недвижимости по элементам (точками) – коорди-натами полярной системы координат относительно точек съемочного обоснования.

50

Метрические данные элементов объектов недвижимо-сти тахеометрической съемки приводятся относительно опорных точек съемочного обоснования в единую систему прямоугольных координат.

Исходными данными преобразования в прямоуголь-ную систему координат из полярной системы координат являются координаты опорных точек съемочного обосно-вания и направления ориентирования - дирекционные уг-лы, между опорными точками съемочного обоснования.

3.3.1. Определение данных объектов недвижимости

по координатам поворотных точек Функция «Определение данных объектов недвижимо-

сти» рассчитывает направление, расстояние между двумя смежными опорными точками, площадь замкнутой фигуры по координатам опорных точек.

Координаты опорных и поворотных точек как источ-ники информации, в зависимости от методов их получения имеют размерность «метр, сантиметр, миллиметр».

Размерность метрической информации кадастра объ-ектов недвижимости законодательными актами установле-на «метр, квадратный метр».

Метрические исходные данные необходимо масшта-бировать.

Соответственно директории, указанной на рис.8, вво-дится значение знаменателя масштаба, который определя-ется методом получения информации.

Рис.8. Директория ввода знаменателя масштаба

данных

51

Контроль правильности ввода значения масштаба ис-ходных данных проводится по экранной заставке монитора компьютера (рис.9).

Рис.9. Директория подтверждения ввода знаменателя

масштаба данных Расчет площади объекта недвижимости предусматри-

вает проводить по данным: координатам поворотных точек объектов недвижимости, линейным характеристикам объ-ектов недвижимости.

В директории (рис.10) вводится символ «к», исходны-ми данными являются координаты поворотных точек объ-ектов недвижимости.

Рис.10. Директория ввода вида данных

Количество вводимой информации определяется ме-

тодом расчета площади. Для метода расчета площади по координатам поворот-

ных точек соответствии директории (рис.11) вводится цифровое значение количество опорных точек съемочного обоснования.

Рис.11. Директория ввода количество опорных точек

Минимальное количество опорных точек для расчета

площади объекта недвижимости составляет три опорные точки.

52

При двух опорных точках для расчетов используются данные первой опорной точки, которые выступают как данные третьей опорной точки.

Ввод исходных данных проводится в формуляр исход-ных данных (рис.12).

Рис.12. Формуляр ввода исходных данных

В формуляр вводятся только координаты опорных то-

чек. После ввода координаты У опорной точки номер сле-

дующей опорной точки устанавливается в формуляре ав-томатически.

После ввода координат последней опорной точки на экране монитора компьютера отображается директория (рис.13) для проверки введенной информации.

Рис.13. Директория контроля ввода исходных данных

Контроль введенных данных проводится визуально по

каждой опорной точке (рис.14 ).

Рис.14. Фрагмент контроля введенных координат

первой опорной точки

53

В случае необходимости корректуры данных прово-дится заново ввод координат опорной точки, номер кото-рой указан в формуляре (рис.15).

Рис.15. Формуляр для повторного ввода координат

первой опорной точки Просмотр введенных данных можно проводить в не-

ограниченном количестве. Сводные данные формируются по директории, указан-

ной на рис.16, диске загрузки системы, папке «SSS5 - ОТВЕТ» в файлах «KOORD, RUMBI, PLOCHAD».

Рис.16. Директория печати, экранного просмотра

результатов обработки

Результаты обработки данных сформированы в табли-цах, указанных на рис.17.

54

Ведомость координат

╔═════════════╦═════════════════╦═════════════════╗ ║ Номер точки ║ Х ║ У ║ ╠═════════════╬═════════════════╬═════════════════╣ ║ 1 ║ 522.73 ║ 274.89 ║ ║ 2 ║ 380.73 ║ 343.89 ║ ║ 3 ║ 522.73 ║ 274.89 ║ ╚═════════════╩═════════════════╩═════════════════╝

Ведомость направлений линий ╔══════════╦════════════╦════════════╦═════════════╗ ║ Направл. ║ Длина ║ Дирекцион- ║ Румб ║ ║ линии ║ линии ║ ный угол ║ линии ║ ╠══════════╬════════════╬════════════╬═════════════╣ ║ 1-2 ║ 157.86 ║ 154-05-03 ║ юв:25-54-57 ║ ║ 2-3 ║ 157.86 ║ 334-05-03 ║ сз:25-54-57 ║ ║ 3-1 ║ 0 ║ 270-00-00 ║ з:270-00-00 ║ ╚══════════╩════════════╩════════════╩═════════════╝

Вычисленная площадь - 0.00 Рис. 17. Ведомости расчета метрических данных

кадастра объектов недвижимости Повторение печати или завершение обработки данных

осуществляется действиями, указанными в директории (рис.18) на экране монитора компьютера.

Рис. 18. Директория повторения печати, завершения

обработки данных Завершение обработки данных фиксируется на экране

монитора компьютера (рис. 19).

Рис.19. Экранный указатель завершения обработки

данных

55

3.3.2. Определение данных объектов недвижимости по линейным измерениям элементов

объектов недвижимости Достоверность сведений объектов недвижимости

устанавливается по данным линейных измерений. Основной показатель – площадь объекта недвижимо-

сти, определяется как суммарная площадь частей по кон-фигурации представленных в виде треугольников.

Площадь частей рассчитывается по математической формуле: вычисление площади треугольника по метриче-ским данным сторон треугольника.

Территориальные измерения световыми или радио дальномерами, измерения по картам, планам составляют исходные метрические данные сторон (треугольника) ча-сти объекта недвижимости.

Линейные измерения, как источники информации, в зависимости от методов их получения имеют размерность «метр, сантиметр, миллиметр».

Размерность метрической информации кадастра объ-ектов недвижимости законодательными актами установле-на «метр, квадратный метр».

Метрические исходные данные необходимо масшта-бировать.

Соответственно директории, указанной на рис.20, вво-дится значение знаменателя масштаба, который определя-ется методом получения информации.

Рис. 20. Директория ввода знаменателя масштаба

данных

56

Контроль правильности ввода значения масштаба ис-ходных данных проводится по экранной заставке монитора компьютера (рис.21).

Рис. 21. Директория подтверждения ввода знаменателя

масштаба данных Расчет площади объекта недвижимости предусматри-

вает проводить по данным: координатам поворотных точек объектов недвижимости, линейным характеристикам объ-ектов недвижимости.

В директории (рис.22) вводится символ «т», исходны-ми данными являются линейные характеристики объектов недвижимости.

Рис. 22. Директория ввода вида данных

Количество частей объекта недвижимости вводится по

директории (рис.23), отображенной на экране монитора.

Рис. 23. Директория ввода количества частей в объекте

недвижимости Линейные данные частей объекта недвижимости фик-

сируются в формуляре (рис.24) по элементам каждой части объекта недвижимости относительно номера части объекта недвижимости, который в формуляре устанавливается ав-томатически после ввода линейных данных последнего элемента части объекта недвижимости.

57

Рис. 24. Формуляр ввода данных

Контроль введенных данных обеспечивается по вы-

полнению директории (рис.25), которая отображается на мониторе компьютера завершением ввода последнего эле-мента последней части объекта недвижимости.

Рис. 25. Директория контроля данных

Контроль введенных данных проводится визуально по

сведениям частей объекта недвижимости отображенным в формуляре ввода данных (рис.26).

Рис. 26. Формуляр ввода данных

При обнаружении ошибки в данных по директории

(рис.27) устанавливается признак корректирования дан-ных.

Рис. 27. Директория корректировать данные

58

Корректирование данных проводится повторным вво-дом данных элементов части объекта недвижимости, но-мер которой указан в формуляре (рис. 28).

Рис. 28. Формуляр ввода данных

Просмотр введенных данных можно проводить в не-

ограниченном количестве. Сводные данные формируются по директории, указан-

ной на рис.29, диске загрузки системы, папке «SSS5 - ОТВЕТ» в файлах «KOORD, PLOCHAD».

Рис.29. Директория печати, экранного просмотра

результатов обработки Результаты обработки данных сформированы в табли-

цах, указанных на рис.30.

Ведомость длин сторон треугольников ╔══════════╦════════════╦════════════╦═════════════╗ ║ Номер ║ Размер ║ Размер ║ Размер ║ ║ тре-ника ║ стороны 1 ║ стороны 2 ║ стороны 3 ║ ╠══════════╬════════════╬════════════╬═════════════╣ ║ 1 ║ 112.25 ║ 167.80 ║ 206.38 ║ ║ 2 ║ 334.72 ║ 174.78 ║ 175.11 ║ ║ 3 ║ 375.98 ║ 174.78 ║ 206.38 ║ ╚══════════╩════════════╩════════════╩═════════════╝

Вычисленная площадь - 23800.03

Рис. 30. Ведомости расчета метрических данных кадастра объектов недвижимости

59

Повторение печати или завершение обработки данных осуществляется действиями, указанными в директории (рис. 31) на экране монитора компьютера.

Рис. 31. Директория повторения печати, завершения

обработки данных Завершение обработки данных фиксируется на экране

монитора компьютера (рис.32).

Рис. 32. Экранный указатель завершения обработки

данных

3.3.3.Преобразование метрических данных

тахеометрической съемки объектов недвижимости в данные государственной системы

Функция «Перевод полярных/прямоугольные коорди-

наты» осуществляет расчет прямоугольных координат элементов объектов недвижимости по данным опорных точек съемочного обоснования и тахеометрической съемки.

Последовательным вводом исходных данных создает-ся информационный массив данных, который используется расчетом.

Порядок ввода исходных данных определяется видом данных, который определяется директорией указанной на рис.33.

Рис. 33. Директория «Ввод опорных точек»

60

Взаимосвязь метрических исходных данных опорных точек съемочного обоснования с исходными данными та-хеометрической съемки при расчетах являются номер точ-ки тахеометрической съемки и номер точки (ориентира) съемочного обоснования, относительно которой определе-ны исходные данные элементов объектов недвижимости.

Ввод исходных данных проводится соответственно показателям формуляра (рис. 34).

Рис. 34. Формуляр ввода данных

съемочного обоснования Контроль введенных данных проводится визуально. Директория (рис.35) подтверждает или отвергает соот-

ветствие введенных данных формуляре и данными источ-ника информации: каталогами, расчетными ведомостями.

При ошибочном вводе проводится повторный ввод ис-ходных данных соответственно показателей формуляра ввода данных съемочного обоснования.

Правильный ввод исходных данных подтверждается на экране монитора директорией «Введенная точка, номер точки съемочного обоснования, с которой проведена та-хеометрическая съемка, номер точки съемочного обосно-вания на которую проведено ориентирование при тахео-метрической съемки».

61

Рис. 35. Директория контроля ввода исходных данных Завершение ввода исходных данных опорных точек

съемочного обоснования проводится соответственно ди-ректории (рис.35).

Рис. 35. Директория завершения ввода исходных данных опорных точек съемочного обоснования

Исходными данными тахеометрической съемки явля-

ются данные: номер точки съемочного обоснования, но-мер точки ориентирования при тахеометрической съемке, данные элементов (пикетных точек) объектов недвижимо-сти.

Соответственно директории (рис. 36) обеспечивается ввод исходных данных пикетных точек.

Рис. 36. Директория «Ввод пикетных точек»

Ввод исходных данных пикетных точек проводится в

два этапа: ввод связующих данных, ввод исходных данных пикетных точек.

62

Связующие исходные данные и исходные данные пи-кетных точек зафиксированы в журнале тахеометрической съемки.

Связующие исходные данные фиксируются в форму-ляре (рис.37) по показателям: номер точки съемочного обоснования (NTH), номер точки ориентирования (NTK) при тахеометрической съемке.

Рис. 37. Формуляр ввода связующих исходных данных Контроль введенных связующих исходных данных

проводится визуально. Соответственно директории (рис. 38) правильно вве-

денные связующие исходные данные фиксируются в памя-ти ЭВМ.

Рис. 38. Директория подтверждения правильно

введенных связующих исходных данных Ввод исходных данных пикетных точек проводится в

формуляре (рис.39) по показателям: номер пикетной точки (NT), дирекционный угол от направления ориентирования (Дир. угол), расстояние от опорной точки съемочного обоснования до пикетной точки (S), высота (H).

63

Рис. 39. Формуляр ввода исходных данных пикетных точек

Правильно введенные исходные данные пикетной точ-

ки фиксируются признаком в директории (рис.40). Визуальное подтверждение правильно введенных ис-

ходных данных пикетной точки отображается на экране монитора компьютера текстовым сообщением: Введенная точка, «номер пикетной точки».

Рис. 40. Директория контроля ввода исходных данных Ввод исходных данных пикетных точек относительно

одной опорной точки съемочного обоснования завершает-ся после ввода исходных данных последней пикетной точ-ки, фиксированием признака в директории (рис.41).

64

Рис. 41. Директория окончания ввода исходных дан-

ных пикетных точек по одной опорной точке съемочного обоснования

Ввод исходных данных пикетных точек по другим

опорным точкам съемочного обоснования или завершение ввода исходных данных пикетных точек в сеансе работы на компьютере происходит фиксированием соответству-ющего признака указанного в директории (рис.42).

Рис. 42. Директория завершения ввода исходных

данных пикетных точек Преобразование исходных данных пикетных точек в

данные (координаты) государственной системы осуществ-ляется методом математических расчетов в соответствии директории (рис.43).

Рис. 43. Директория составления координат

пикетных точек Данные (координаты) пикетных точек формируются в

список координат табличного вида с показателями: номер опорной точки съемочного обоснования (NTO), номер пи-кетной точки (NTP), координаты- Х, У, Н.

Фиксирование списка в цифровом виде осуществляет-ся по выполнению директории (рис.44).

65

Рис. 44. Директория печать списка координат

пикетных точек В цифровом виде список координат опорных и пикет-

ных точек сохраняется в компьютере папках «SSS5, ZAPROS» файле «taxpch».

Список координат опорных и пикетных точек в тек-стовом представлении отображен в таблице (рис.45).

Список координат

опорных и пикетных точек ╔════╦════╦═════════╦═════════╦══════╗ ║ NTO║ NTP║ X ║ Y ║ H ║ ╠════╬════╬═════════╬═════════╬══════╣ ║ 1 ║ 2 ║ 3 ║ 4 ║ 5 ║ ╠════╬════╬═════════╬═════════╬══════╣ ║ 1║ 1║ 492.29║ 308.2║ 92.65║ ║ 1║ 2║ 523.84║ 372.55║ 0║ ║ 2║ 3║ 512.3║ 378.31║ 0║ ║ 2║ 4║ 480.89║ 313.33║ 0║ ║ 1║ 0║ 522.73║ 274.89║100.15║ ║ 2║ 0║ 380.73║ 343.89║ 0║ ╚════╩════╩═════════╩═════════╩══════╝

Рис. 45. Список координат опорных и пикетных точек Завершение обработки данных фиксируется на экране

монитора компьютера сообщением «Обработка заверше-на».

3.3.4. Составление форм Межевого плана

Межевой план – документ, состоящий из форм:

- титульный лист; - исходные данные; - сведения о выполненных измерениях, расчетах;

66

- сведения характерных точках границы земельно-го участка;

- сведения о частях границы земельного участка; - сведения о местонахождении границы части зе-

мельного участка; - чертеж земельного участка и его частей; - общие сведения о земельном участке; - графическая схема исходных опорных пунктов

государственной геодезической сети; - фрагмент плана (схемы) расположения земельно-

го объекта недвижимости в кадастровом кварта-ле;

- протокол согласования прохождения границы зе-мельного участка с границами смежных земель-ных участков.

Функция «Межевой план» в автоматизированной си-стеме «Кадастр объектов недвижимости» формирует ме-жевой план.

Последовательно соответственно показателям прово-дится запись кадастровых данных в формы межевого пла-на.

На экране монитора компьютера в окне директории фикси-руется наименование показателя по которому требуется ввести его значение.

Контроль значения показателя проводится по указанию, ко-торое отображается в окне директории после фиксирования зна-чения каждого показателя в форме межевого плана.

Межевой план составляется по земельному участку. Идентификацией земельного участка является номер в

квартале, который фиксируется соответственно директории (рис.46).

Рис. 46. Директория ввода номера участка

67

Директория (рис.47) загружает на экран монитора

компьютера форму «Титульный лист».

Рис. 47. Директория загрузки на экран монитора

компьютера формы «Титульный лист» Значение показателя фиксируется по маркеру, автома-

тически установленному на экране монитора компьютера, наименование показателя приводится в окне директории (рис. 48).

Рис. 48. Фрагмент ввода показателя формы

«Титульный лист» Правильные данные показателя формы фиксируются в

память компьютера по директории (рис.49).

Рис. 49. Директория контроля ввода данных

показателя

68

Последовательно фиксируются значения по всем пока-зателям формы.

Директория (рис. 50) загружает на экран монитора компьютера форму «Исходные данные».

Рис. 50. Директория загрузки на экран монитора

компьютера формы «Исходные данные» Значение показателя фиксируется по маркеру, автома-

тически установленному на экране монитора компьютера, наименование показателя приводится в окне директории (рис.51).

Рис.51. Фрагмент ввода показателя формы

«Исходные данные» Правильные данные показателя формы фиксируются в

память компьютера по директории (рис.52).

Рис.52. Директория контроля ввода данных показателя

69

Последовательно фиксируются значения по всем пока-зателям формы.

Директория (рис.53) загружает на экран монитора компьютера форму «Сведения об измерениях и расчетах».

Рис.53. Директория загрузки на экран монитора

компьютера формы «Сведения об измерениях и расчетах»

Значение показателя фиксируется по маркеру, автома-

тически установленному на экране монитора компьютера, наименование показателя приводится в окне директории (рис.53).

Рис.53. Фрагмент ввода показателя формы

«Сведения об измерениях и расчетах» Правильные данные показателя формы фиксируются в

память компьютера по директории (рис.54).

Рис.54. Директория контроля ввода данных показателя

70

Последовательно фиксируются значения по всем пока-зателям формы.

Директория (рис.55) загружает на экран монитора компьютера форму «Сведения характерных точках грани-цы земельного участка».

Рис.55. Директория загрузки на экран монитора

компьютера формы «Сведения характерных точках границы земельного участка»

Значение показателя фиксируется по маркеру, автома-

тически установленному на экране монитора компьютера, наименование показателя приводится в директории (рис.56).

Рис. 56. Фрагмент ввода показателя формы «Сведения

характерных точках границы земельного участка» Правильные данные показателя формы фиксируются в

память компьютера по директории (рис.57).

Рис. 57. Директория контроля ввода данных

показателя

71

Каждая характерная точка границы выступает как эле-мент объекта недвижимости, который имеет индивидуаль-ные качественные и метрические характеристики.

Количество характерных точек границы земельного участка не может быть стандартизировано, так как условия установления границы земельного участка зависят от при-родного состояния, технического решения и других факто-ров.

Совокупность показателей по одной характерной точ-ке границы земельного участка выступает как ограничи-тель завершения ввода данных (рис.58).

Рис. 58. Фрагмент ввода характерных точек границы земельного участка на экране монитора компьютера

Контроль ввода данных характерных точек границы

земельного участка осуществляется визуальным (рис.59) просмотром графического изображения границы земельно-го участка, которая в автоматическом режиме отображает-ся на экране монитора компьютера.

72

Рис. 59. План границы земельного участка

Территориальное расположение земельного участка

определяется показателем «кадастровый номер», значение которого фиксируется в директории (рис.60).

Рис. 60. Директория ввода кадастрового номера

Кадастровый номер земельного участка является свя-

зующим показателем форм межевого плана.

73

Правильный ввод кадастрового номера земельного участка обеспечивает достоверность данных.

Визуальным контролем определяется достоверность ввода кадастрового номера, который подтверждается в ди-ректории (рис.61).

Рис. 61. Директория контроля ввода кадастрового номера

Межевание земельных участков проводится по раз-

личным технологиям, методам и средствами получения информации.

Данные (координаты Х, У, Н) характерных точек гра-ницы смежных земельных участков по требованию норма-тивных документов должны совпадать.

Регистрация права собственности на земельный уча-сток предусматривает создание базы данных земельных участков в электронном и бумажном виде.

Контроль данных характерных точек границы смеж-ных земельных участков проводится при необходимости по директории (рис.62).

Рис.62. Директория проверки данных смежных точек границы земельного участка Данные характерных смежных точек выбираются из

зарегистрированных данных смежных земельных участков электронной базы по двум показателям, указанным в ди-ректории (рис.63).

74

Рис.63. Директории показателей для выбора в электронной базе данных сведений смежных

точек границы земельных участков Визуальный контроль координат смежных точек гра-

ницы земельного участка проводится по графическому изображению (рис.64).

Рис.64. Чертеж границы смежных земельных участков

Кадастровые данные земельного участка включают

информацию отдельных элементов территориального рас-положения объекта недвижимости: частей границы зе-

75

мельного участка, которые описываются кодовыми, мет-рическими, текстовыми данными.

Директория (рис.65) загружает на экран монитора компьютера форму «Сведения о частях границы земельно-го участка».

Рис.65. Директория загрузки на экран монитора

компьютера формы «Сведения о частях границы земельного участка»

Данные соответственно наименованию описательного

показателя части границы земельного участка, указанного в окне директории на экране монитора компьютера, фик-сируются в форме «Сведения о частях границы земельного участка» (рис.66).

Рис.66. Фрагмент ввода показателя формы «Сведения

о частях границы земельного участка» Правильные данные показателя формы фиксируются в

память компьютера по директории (рис.67).

76

Рис.67. Директория контроля ввода данных показателя Каждая часть границы земельного участка имеет ин-

дивидуальные качественные и метрические характеристи-ки, которые в совокупности при вводе создают однознач-ную разделительную позицию от другой совокупности, созданной другой частью границы земельного участка.

Разделительная позиция в автоматизированной систе-ме в функции «Межевой план» устанавливается автомати-чески в виде директории (рис.68), выполнение которой обеспечивает завершение ввода данных.

Рис.68. Директория завершения ввода данных

Директория (рис.69) загружает на экран монитора

компьютера форму «Сведения о частях земельного участ-ка».

Рис.69. Директория загрузки на экран монитора

компьютера формы «Сведения о частях земельного участка»

Значение показателя фиксируется по маркеру, автома-

тически установленному на экране монитора компьютера, наименование показателя приводится в окне директории (рис.70).

77

Рис.70. Фрагмент ввода показателя формы «Сведения о частях земельного участка»

Правильные данные показателя формы фиксируются в

память компьютера по директории (рис.70).

Рис.70. Директория контроля ввода данных показателя Каждая характерная точка границы выступает как

элемент части объекта недвижимости, который имеет ин-дивидуальные качественные и метрические характеристи-ки.

Количество характерных точек границы части земель-ного участка не может быть стандартизировано, так как условия установления границы части земельного участка зависят от назначения, инженерно-технического решения и других факторов.

Совокупность показателей по одной характерной точ-ке границы части земельного участка выступает как огра-ничитель завершения ввода данных (рис.71).

78

Рис.71. Фрагмент ввода характерных точек границы

части земельного участка на экране монитора компьютера

Контроль ввода данных характерных точек границы

земельного участка осуществляется визуальным просмот-ром графического изображения границы земельного участ-ка, которая в автоматическом режиме отображается на экране монитора компьютера (рис.72).

Рис.72. План границы части земельного участка

79

Территориальное расположение части земельного участка определяется показателями: номер части и кадаст-ровым номером, значение которых фиксируются в дирек-ториях (рис.73).

Рис.73. Директории ввода номера части и кадастрового

номера земельного участка Номер части земельного участка и кадастровый номер

земельного участка является связующим показателем форм межевого плана.

Правильный ввод номера части земельного участка и кадастрового номера земельного участка обеспечивают

достоверность данных. Визуальным контролем определяется достоверность

ввода номера части и кадастрового номера, который под-тверждается в директориях (рис.74).

Рис.74. Директории контроля ввода номера части,

кадастрового номера земельного участка Ввод данных остальных частей земельного участка

осуществляется в текущем сеансе новым вводом данных следующей части земельного участка через главное меню «Автоматизированной системы» повторным выполнением

80

директорий: введите номер участка, ввод сведений о ча-стях земельного участка.

При прерывании текущего сеанса необходимо введен-ную информацию сохранить в памяти ЭВМ или другом электронном носителе.

Место хранения введенной информации следующее: «С:\ SSS5\ZAPROS». В новом сеансе работы автоматизированной системы

необходимо восстановить сохраненную введенную ин-формацию из места хранения по адресу:

«С:\ SSS5\ZAPROS». Чертеж всех объектов недвижимости земельного

участка является одной из форм межевого плана. Выполнение директории (рис.75) обеспечивает обра-

ботку введенных данных по земельному участку и его ча-стей.

Рис.75. Директория составления чертежа

земельного участка Чертеж земельного участка включает отображение на

экране монитора компьютера границы земельного участка и его частей (рис.76).

81

Рис.76. Чертеж земельного участка и его частей Общие сведения о земельном участке фиксируются в

форме «Общие сведения о земельном участке» межевого плана.

Отображение формы «Общие сведения о земельном участке» на экране монитора компьютера происходит по выполнению директории (рис.77).

Рис. 77. Директория загрузки на экран монитора

компьтера формы «Общие сведения о земельном участке»

Значение показателя фиксируется по маркеру, автома-

тически установленному на экране монитора компьютера,

82

наименование показателя приводится в окне директории (рис. 78).

Рис. 78. Фрагмент ввода показателя формы

«Общие сведения о земельном участке» Правильные данные показателя формы фиксируются в

память компьютера по директории (рис. 79).

Рис. 79. Директория контроля ввода данных

показателя Последовательно фиксируются значения по всем пока-

зателям формы. Ввод данных последнего показателя формы «Общие

сведения о земельном участке» завершает выполнение в автоматизированной системе функциональной задачи «Межевой план».

На экране монитора компьютера устанавливается главное меню «Кадастр объектов недвижимости».

В памяти компьютера автоматически, только в сеансе работы системы, сохраняются введенные данные по каж-дой форме межевого плана в виде файлов с фиксирован-

83

ным именем «tit,номер формы, номер земельного участка и номер части земельного участка» (рис.80), имена файлов располагаются в папке каталога «C:\SSS5\ZAPROS».

Рис. 80. Имя файлов форм межевого плана

Межевой план земельного участка как документ фор-

мируется из составленных форм, сведения которых отоб-ражены на бумажных носителях.

Перевод с цифрового вида в текстовый вид проводится в виде печати форм на бумажный носитель соответственно имени файлов зафиксированных в каталоге (рис. 80) функ-цией «печать запросов» процесса «кадастровая документа-ция».

3.4. Составление ведомости исходных данных по объектам (контурам).

На бумажном носителе (А4) формируется бланк «Ве-

домость исходных данных» (рис.81), в котором фиксиру-ется в соответствии с показателями семантическая и мет-рическая информация.

Ввод информации по контурам проводится в Ведо-мость исходных данных, состоящей из следующих показа-телей: шифра объекта; шифра собственника, землепользо-

84

вателя, арендатора; номера контура; шифра угодья; вида собственности; сервитута; территориальной зоны; эконо-мической зоны и метода определения площади.

Шифр Объекта

Шифр соб-

ствен-ника

Номер контура

Шифр Угодья

Вид соб-

ствен-ника

Сер-виту-

ты

1 2 3 4 5 6

к 201 1001к Пло ю о

Тер-рито-ри-аль- ная зона

Эконо-миче-ская Зона

Метод опре-деле-ния

площа-ди

Номер поворот-ной точки границы

Х

У

7 8 9 10 11 12

ж 20 к 1 26.90 10.93 2 26.93 19.39 3 10.49 19.40

Рис. 81. Ведомость исходных данных

Информация по показателям выбирается из списков -

классификаторов или формируется из данных кадастрово-го плана.

Некоторые показатели принимают условные фиксиро-ванные значения.

Местоположение контура относительно границы участка, образующего самостоятельный контур, или отно-сительно другого контура обозначается мнемокодом. Та-

85

кое обозначение обеспечивает контроль ввода информации контура относительно ввода информации предыдущего контура и выполнению технической операции по вычисле-нию реальной метрической характеристики (площади) контура.

Мнемокод по этому показателю несет характеристику «вложенности».

В программе «Учёт земель по контурам» предусмот-рено три уровня вложенности: обособленный контур; кон-тур вложен в обособленный контур; контур вложен во вложенный контур. Соответственно приведённой класси-фикации мнемокоды имеют значения – «К, В, КВ».

Номер контура включает значение номера участка и номера контура в участке, а также код, характеризующий вид и принадлежность метрической информации по конту-ру.

Максимальное количество символов показателя «Но-мер контура» шесть знаков.

Для показателя «Номер контура» предусмотрено соот-ветственно структуре следующая разрядность – 2, 3 и 1 символ.

Приняты следующие значения кодов: «ОР» - опорные точки с реальными координатами; «ОВ» - опорные точки с векторными координатами; «К» - поворотные и узловые точки с реальными координатами; «в» - поворотные и уз-ловые точки с условными (векторными) координатами, по-лученными в процессе векторизации; «У» - поворотные и узловые точки с условными (векторными) координатами, полученные традиционными методами (масштабная ли-нейка и т.п.).

Для опорных точек номер контура включает порядко-вый номер точки и код.

Метрические данные границы контура (граница участ-ка выступает как самостоятельный контур) фиксируются

86

на бумажном носителе для каждой поворотной точки в ви-де условных координат Х и У с размерностью до 0.01 см.

Атрибутивные сведения в Ведомость исходных дан-ных в виде шифров (кодов) заносятся из списков-классификаторов (приложение 3-8).

В Ведомости исходных данных (рис.81) содержание граф соответствует следующим значениям:

к – обособленный контур, описывающий внешнюю границу;

201 – в списке – классификаторе жилищно - комму-нальная организация, Государственное учреждение «Ин-женерная служба»;

1001к – номер участка (1) в квартале, номер объекта на земельном участке (1), вид вводимой информации–координаты (к);

пло – площадка (список KLASSIF.BAS); ю – юридическое лицо (список SOBS); ж – зона инженерной и транспортной инфраструктур

(список OSER); 20 – номер оценочной зоны (список OSEN); к – ввод по координатам исходных данных; 1,2,3 …– номер поворотной точки границы контура; 26.90, 10.93 – координаты Х и У поворотной точки 1

границы контура; Информация по контуру включает и качественные ха-

рактеристики, сведения которых необходимы для хозяй-ственной деятельности организаций, предприятий и орга-низаций разного направления и профиля деятельности.

Используя планово-картографические материалы, опи-сания для каждого контура (объекта) заполняется форму-ляр на бумажном носителе (А4 формата) по показателям граф соответственно спискам-классификаторам (приложе-ние 3-13).

87

Ведомость качественных характеристик представлена на рис.82.

Наименование Шифр (код)

НОМЕР КОНТУРА 1001 1.Почвы (грунт) П 2.Геоботаника (растительность) 3.Рельеф 0.5 4. Грунта несущая способность 2.5 5.Гидрологические условия 15 6.Затопляемость 1 7.Заболоченность оо 8.Характеристика оврагов 9.Карст 10.Сейсмичность 4 11.Вечная мерзлота 2 12.Радиоционное заражение 13.Химическое загрязнение 14.Экологическое бедствие

Рис. 82. Ведомость качественных характеристик конту-

ра где,

п – песок (список TAKP); 0.5 - уклон от 0 до 0.5 градусов (список TAKR); 2.5 - грунта несущая способность от 1.6 до 2.5 кг/см2 (список TAKGR);

15 - глубина залегания одного горизонта от 7.1 до 15 метров (списокTAKGI);

1 - затопляемость 1 процент, 1 раз в 100 лет (список TAKZ); оо - заболоченность отсутствует (список TAKZA); 4 - сейсмичность от 0 до 4 баллов (список TAKS); 2 - промерзание грунта от 0 до 2 метров (список TAKM).

88

Показатель «Сервитут» определен фиксированным со-держанием и включает номенклатуры: ограничение права пользования, обременения в праве пользования, другие ограничения права пользования, другие обременения в праве пользования (приложение 7).

Кодовые обозначения номенклатуры показателя «Сер-витут» вводятся в Ведомость исходных данных.

Содержание сервитута вводится в Ведомость, вклю-чающие следующие показатели: при ограничениях (обре-менениях) права (в праве) пользования (рис.83) - предмет сервитута, срок, лицо (объект) сервитута, документ;

Наименование Содержание Номер контура 2001 Предмет сервитута Разрешить проход Срок С 1 августа 2000г. по 30 ноября

2008г. Лицо (объект) сервитута Асфальтированная дорожка Документ Договор № 123089 от 20 июля

2000г.

Рис. 83. Ведомость ограничения (обременения) права пользования

при других ограничениях (обременении) права (в праве) пользования (рис.84) – описание ограничения (обремене-ния), срок, лицо, права которого ограничиваются (обреме-няются), лицо в пользу которого введены ограничения (обременения), документ.

89

Наименование Содержание Номер контура 1001 Описание ограничения (обременения)

Запрещено копать на глубине 3м. (кабель)

Срок Без установленного срока Лицо, права которого ограничиваются (обре-меняются)

Государственное. учреждение «Ин-женерная служба»

Документ Свидетельство на право собственно-сти Серия 77 номер 124990

Рис.84. Ведомость других ограничений (обременений)

права пользования В Ведомости исходных данных по показателю «метод

определения площади» фиксируется принятое условное кодовое значение.

К вариантам определения площади относятся: фикси-рованная площадь, метод определения которой неизвестен; по размерам (линейным) границ объектов; по координатам поворотных точек границ объектов. Условные значения по приведенным вариантам имеют значения «Р, Л, К».

Относительно варианта определения площади, Ведо-мость исходных данных дополняется графо-строкой с раз-личным количеством граф. При этом наименования граф соответственно методу определения принимают следую-щие значения: площадь; ширина, длина; масштаб в точке (при учёте земель по аэрофотоотпечатку); номер точки, координата по оси абсцисс (Х), координата по оси ординат (У).

В зависимости от источника метрической информации и метода её получения содержание Ведомости исходных данных в её метрической составляющей определяется раз-личным количеством граф.

90

Ведомость исходных данных (семантическая часть) дополняется графой «площадь» при наличии ранее вычис-ленной площади объекта или сведений по объекту (конту-ру), полученному путем векторизации по плановой основе.

При определении метрических данных традиционным методом (масштабной линейкой) с планов (карт) семанти-ческая часть Ведомости исходных данных дополняется графами: номер точки, координата Х, координата У.

Для аэрофотоотпечатка (аэрофотонегатива) Ведомость исходных данных при определении метрических сведений традиционным методом (масштабной линейкой) дополня-ется графами: масштаб, номер точки, координата Х, коор-дината У.

Из-за разного масштаба изображения в частях аэрофо-тоотпечатка, вызванного техническими устройствами (наклоном съемки), земной поверхностью (рельефом), определяется частный масштаб изображения каждой пово-ротной (узловой) точки графо - аналитическим методом.

Источником получения сведений является Эпюр част-ных масштабов аэрофотоотпечатка (снимка).

Территория снимка разбивается на примыкающие наклонные поверхности с допустимой разностью высот установленной нормативными документами для изготов-ления плана определенного масштаба.

Граница наклонной поверхности проходит через три-четыре опорные точки.

В зависимости от количества опорных точек строятся простые геометрические фигуры (четырехугольники, тре-угольники), закрывая полностью всё изображение аэрофо-тоотпечатка в пределах опорных точек (рис.85).

По каждой линии границы наклонной поверхности определяется знаменатель среднего масштаба, как отноше-ние реального расстояния между опорными точками и рас-стоянием на снимке между теми же опорными точками.

91

Реальное расстояние между опорными точками рас-считывается по координатам опорных точек, а расстояние на снимке измеряется с помощью масштабной линейки.

На середине линии проводится цифровая запись зна-менателя масштаба.

Рис. 85. Эпюр частных масштабов аэрофотоотпечатка Между смежными записями знаменателей масштабов

определяются линейные интервалы единицы изменения масштаба.

Линейный интервал единицы изменения масштаба - отношение длины линии между смежными записями зна-менателей масштабов и изменением (разностью) их значе-ний.

92

Определяются точки на линии границы кратные пяти знаменателю масштаба.

Одноименные точки в пределах наклонной поверхно-сти соединяются отрезками прямых, в пределах которой сохраняется один и тот же масштаб.

На аэрофотоотпечатке в произвольной системе строит-ся сетка координат.

Для каждой поворотной точки определяется показате-ли: масштаб и координаты (Х и У), сведения по которым заносятся в Ведомость исходных данных (рис86).

Шифр объекта

Шифр собст-

венника

Номер

Контура

Ши- фр

угодья

Вид соб-

ствен-ника

Серви-туты

1 2 3 4 5 6 к 1105 2001у пло ю о

Терри-тори-альная зона

Эконо-миче-ская зона

Метод

оп- ре-

деле-ния

площа-ди

Масштаб

Номер пово-

ротной точки грани-

цы

Х

У

7 8 9 10 11 12 13 ит 20 к 1488 1 12.38 5.87

1489 2 12.10 11.98 1514 3 3.23 12.81 1513 4 4.11 5.85

Рис. 86. Ведомость исходных данных

93

Значение знаменателя масштаба вычисляется по эпю-ру, путем интерполирования до целых единиц, а координа-ты определяются измерениями по построенной сетке коор-динат до сотых сантиметров.

3.5. Учет земель по объектам (контурам)

с использованием данных камерального межевания земель

Ведение учёта земель, как самостоятельной функции,

в автоматизированной системе КАДАСТР выполняет про-грамма «УЧЁТ ЗЕМЕЛЬ ПО КОНТУРАМ».

Местонахождение контура определяется кадастровым номером, включающим кадастровый округ, кадастровый район, зону, массив, квартал, номер участка.

По директориям «Введите шифр кадастрового округа (кадастрового района, зоны, массива, квартала)» вводятся данные, характеризующие: кадастровый округ, кадастро-вый район, зону, массив, квартал.

Контроль введенных данных кадастрового номера осуществляется по директории «Проверка кадастрового номера».

Проверка введенных данных кадастрового номера осуществляется по информации отображённой на экране монитора, которая включает наименования реквизитов ка-дастрового номера и введенные данные.

Корректирование информации кадастрового номера проводится по директории «Исправление данных кадаст-рового номера».

По директории «Введите знаменатель масштаба обра-ботки» вводится знаменатель масштаба планово-картографического материала, информация которого ха-рактеризует местоположение контура земельного участка.

94

При вводе координат поворотных точек границы зе-мельного участка и его частей, полученных геодезически-ми методами, знаменатель масштаба обработки принимает числовое значение равное единице.

Контроль введенных данных по контурам, количество введенных данных (контуров) и определение места завер-шения в сеансе ввода информации проводится по директо-рии «Необходим просмотр данных».

При просмотре данных на экране монитора высвечи-вается формуляр ввода данных с введенной информацией по каждом контуру (рис.87).

Рис.87. Формуляр введенных данных

Завершение просмотра информации фиксирует на

экране монитора в цифровом виде общее количество вве-денных контуров.

Просмотр данных может быть выборочным или по всей введенной информации.

Вид просмотра информации определяется директорией «Просмотр всех введенных данных».

Выборочный просмотр данных требует сведений ука-зателей объекта просмотра. Эти сведения вводятся по ди-ректории «Просмотр данных по ШЗ (шифру землепользо-вателя) и №К (номеру контура)». Исправление указателей просмотра обеспечивается выполнением директории «Ис-правление задания просмотра данных».

Для случая повторения просмотра введенных данных предусмотрена директория «Необходим повторный про-смотр данных».

95

Просмотр введенных данных обеспечивается про-граммой «Учёт земель по контурам» в начале и по завер-шению сеанса обработки данных.

Завершение сеанса обработки происходит по директо-рии «Введена вся информация объекта».

Контура, как объекты, по местоположению относи-тельно кадастрового деления территории располагаются в разных зонах, массивах, кварталах.

При вводе данных по контурам возникает необходи-мость корректирования информации некоторых реквизи-тов кадастрового номера. Выполнение этой процедуры проводится с помощью директории «Изменение шифров зоны, массива, квартала».

Ввод информации по контурам проводится в Ведо-мость исходных данных (рис.81) соответственно данным Ведомости исходных данных на бумажном носителе.

Директория «Ввод качественных характеристик» обеспечивает ввод качественных характеристик контура.

Рис.88. Ведомость исходных данных

После ввода шифра угодья в Ведомость исходных

данных, при наличии запроса, на экране монитора откры-

96

вается Ведомость для ввода качественных характеристик контура.

Ввод качественных характеристик проводится в Ведо-мость, отображаемой на экране монитора (рис.88), соот-ветственно шифрам (кодам) показателей списков (прило-жение 5).

Содержание сервитута вводится в Ведомость, которая отображается на экране монитора (рис.89).

Рис.89. Ведомость исходных данных

Семантическая информация по контуру вводится соот-

ветственно наименованиям граф (рис.90).

Рис. 90. Ведомость исходных данных

Контроль ввода семантической информации проводит-

ся соответственно директории «Исправление данных необ-ходимо».

97

Графическое отображение (рисунок) границы и расчёт площади контура требует знания количества поворотных точек границы. Выполнение директории «Введите количе-ство вводимых точек» обеспечивает выполнение графиче-ских и расчётных работ.

Правильный ввод метрической информации по конту-ру подтверждается директорией «При правильных данных фиксируйте – 9».

На экране монитора (рис.91) высвечивается справоч-ное сообщение содержащее информацию о собственнике (землепользователе, арендаторе), номере контура и номере точки ввода. Такое сообщение помогает исключить ошиб-ки ввода, связанные с пропуском строки, сдвигом инфор-мации.

Рис. 91. Ведомость исходных данных

Ввод метрической информации можно проводить с

нарушением последовательности, повторять. При повтор-ном вводе метрической информации за правильное значе-ние принимается последняя введённая информация.

При неправильном указании количества поворотных точек границы контура продолжается ввод метрической информации.

По директории «Введена вся информация» завершает-ся ввод информации по объекту (контуру).

98

Исправление количества поворотных точек границы контура проводится по директориям «Исправление коли-чества точек и Введите новое количество точек».

После выполнения этой директории проводится рисо-вание границы контура, которая отображается на экране монитора (рис.92) и при необходимости выводится на бу-мажный носитель.

Рис. 92. Схема граница объекта (контура)

Визуальный контроль позволяет провести корректи-

ровку (исправление) введённой информации по директо-рии «Исправление информации необходимо».

Повторный визуальный контроль обеспечивается вы-полнением директории «Повторная рисовка границы».

Метрические данные рисунка границы контура в виде двух Ведомостей: координат; румбов, длин линий; содер-жащих информацию: номер поворотной точки, координа-ты Х и У, номеров начальной и конечной точек, символь-

99

ное значение направления линии и её метрическое значе-ние (градусы, минуты, секунды), размер отрезка границы объекта (контура) в виде длины линии (в метрах).

Данные Ведомостей фиксируются в файле с именем «VEDKOR» в папке «ZAPROS» по выполнению директо-рии «Печать ведомости координат» (табл.1,2).

Таблица 1

Автор работы студент - треск ШИФР УЧАСТКА 201 НОМЕР КОНТУРА 1001к

ВЕДОМОСТЬ КООРДИНАТ ----------------------------------- НОМ.Т : Х : У : ----------------------------------- 1 547.67 222.52 2 548.28 394.77 3 213.57 394.98

Автор работы студент - треск

ВЕДОМОСТЬ РУМБОВ,ДЛИН ЛИНИЙ ----------------------------------------------- НАЧ.ТОЧКА:КОН.ТОЧКА: R : G : M : C : ЛИНИЯ : ----------------------------------------------- 1 2 св: 89 47 50 172.25 2 3 юв: 0 2 3 334.72 3 1 сз: 27 18 2 375.98 ВЫЧИСЛЕННАЯ ПЛОЩАДЬ - 28827.8 кв.м.

Окончание сеанса ввода семантической и метрической информации является выполнение директории «Введена вся информация объекта».

Визуальный контроль введенных данных по участкам одного правообладателя, всех земельных участков прово-дится соответственно директориям «Рисовка границы соб-ственника требуется и Печать плана юрфизлица – шифр; квартал – Кномер; ВСЕ - ВСЕ» (рис.93, 94).

100

Рис. 93. План границы земельного участка

101

Рис. 94. План границ земельных участков

102

3.6. Учет земель по объектам (контурам) с использованием данных топографического

плана, аэрофотоотпечатка, (сканерного изображения) Процесс учета земель по объектам (контурам) осу-

ществляется поэтапно: учет семантической и метрической информации.

Семантические сведения Ведомости исходных данных являются источником информации при выполнении функ-ции «УЧЕТ ЗЕМЕЛЬ ПО КОНТУРАМ» в автоматизиро-ванной системы «КАДАСТР».

Пароль «имя автора работы» принимается новый, отличный ранее используемого.

Так как площадь объекта (контура) определяется ана-литически (используются сведения векторизации), то в се-мантической информации в номере контура после цифро-вого значения записывается символ «в или с» (план, аэро-фотоотпечаток), а показатель «метод определения площа-ди» принимает значение «р».

При вводе данных значение площади принимается, как условное, равное «единице».

Метрическая информация по земельным участкам и объектам недвижимости определяется при выполнении функции «ВЕКТОРИЗАЦИЯ» в автоматизированной си-стемы «КАДАСТР».

Процесс векторизации осуществляется согласно ди-ректории «Сеанс векторизации – 7777 и ENTER».

По директории «Введите имя автора работы» устанав-ливается имя соответствующее варианту семантической информации.

Из хранилища растровых подложек соответственно директории «Введите директорию растровой подложки» выбирается один из необходимых вариантов, который про-веряется на его наличие в хранилище.

103

При отсутствии в хранилище растровой подложки ди-ректорией «Неправильно введен путь или имя растра» ука-зывается на экране монитора введенная директория «P:\AUTUCAD\MAP\k99.pcx».

Выбор из хранилища растровой подложки и установ-ление рабочего варианта проводится один раз.

Для согласования введенной семантической информа-ции и растровой подложки директория «Проверьте пра-вильность каталога растра, ENTER» на экране монитора высвечивается сообщение введенной директории следую-щего вида: «C:\SSS4\VEC\ТРЕСК.РСХ».

Директорией «Правильные данные каталога растра – 7777 и ENTER» устанавливается правильность введенного имени автора работы.

При отрицательном варианте директория «Введите ди-ректорию растровой подложки, ENTER» адресует на по-вторный ввод необходимого варианта (имя автора работы).

Отсутствие семантической информации для растровой подложки плана (аэрофотоотпечатка) информирует дирек-тория «Введите семантику объектов с признаками В и С», процесс обработки блокируется до ввода семантической информации.

Первичная векторизация опорных точек проводится при выполнении директории «Векторизация опорных то-чек – 7777 и ENTER».

По директориям «Введите разрешение растрового изображения; Введите количество опорных точек» прово-дится ввод данных.

Ведение векторизации выполняет программа - векто-ризатор «ЗЕМЛЯ».*

_____________________ * Программа - векторизатор «ЗЕМЛЯ» разработана

А.С. Куйбиным

104

При начальной обработке данных по растровой основе на экране монитора выставляется заставка (рис.95).

Рис. 95. Директория загрузки рабочего окна

программы Исполнение директории, указанной на рис.95, приво-

дит к загрузке основного рабочего окна программы - век-торизатор «ЗЕМЛЯ» (рис.96).

Рис. 96. Основное рабочее окно программы

Конвертирование и загрузка растровой основы прово-

дится при фиксировании кнопки «Файл» основного ме-

105

ню программы - векторизатор «ЗЕМЛЯ», путем открытия файла растровой подосновы. Порядок действий приведен на рис.97, который предусматривает установление типа файла и выбор имени файла.

Рис. 97. Окно открытия файла растровой подосновы Открытие файла приводит к загрузке растровой подос-

новы и раскрытию главного меню (рис.98) . Главное меню включает: заголовок, падающее меню,

окно проводимых действий, пиксельное окно, пиктограм-мы команд, окно параметров растрового изображения, ок-но полного изображения объекта, окно векторизации.

В заголовке приводится название программного про-дукта и величина коэффициента сжатия или растяжения изображения в окне векторизации.

106

Рис. 98. Главное меню программы – векторизатор «ЗЕМЛЯ».

Падающее меню включает процедуры, в каждой из ко-

торых указаны набор действий. Например, в процедуре «файл» предусматриваются

следующие действия: открыть, сохранить, сохранить как, выход и строка вызова векторизованных изображений, в которой указано место нахождение изображения в долго-временной памяти компьютера.

Окно проводимых действий имеет три заставки, в ко-торых указываются растровые координаты расположения курсора и наименование операции векторизации.

Правильная и точная установка указателя в процессе векторизации осуществляется через пиксельное окно, так как в пиксельном окне отображается графическая подос-нова в пиксельном виде.

107

Пиктограммы команд обеспечивают выполнение кон-кретной операции и ускоряют процесс векторизации.

В главном меню предусмотрены следующие пикто-граммы:

- выход; - открыть; - сохранить; - инструменты;

- палитра; - перерисовка; - масштаб +; - масштаб -;

- исходный масштаб; - ввод точки; - ввод линии;

- стереть точку; - стереть линию; - стереть цепочку. В окне полного изображения представлена вся графи-

ческая подоснова, на которой с помощью рамочного указа-теля выделяется и отображается в окне векторизации часть графического изображения.

Векторизация опорных точек проводится в соответ-ствии с последовательностью ввода семантической ин-формации по опорным точкам с использования кнопки - ввод точки (рис.98).

Устанавливается указатель на опорную точку прово-дится ввод данных методом фиксирования левой клавиши мыши.

Выход из режима «ввод точки» осуществляется фик-сированием правой клавиши мыши.

Результаты векторизации сохраняются в двух видах: сохранить и сохранить как.

Первый вид - фиксированием левой клавишей кнопки . При втором виде по кнопке «файл» открывается под-

меню и по указателю «сохранить как» на экране монитора высвечивается заставка «сохранить как» (рис.99), в кото-рой устанавливаются реквизиты: тип файла (расширение – LIT) и имя файла, в котором указывается «имя автора ра-боты».

108

Рис. 99. Окно сохранения данных векторизации Завершение векторизации опорных точек проводится

по кнопкам «выход» - , . Директория «Несовпадение количества введенных

опорных точек и векторов» свидетельствует об ошибочном вводе количества опорных точек или о пропуске, повторе-нии, избыточном количестве введенных данных об опор-ных точках в процессе векторизации.

Выполнение директории приводит к повторению про-цесса векторизации опорных точек.

Директория «Несовпадение количества реальных опорных точек и векторных» определяет несоответствие данных ввода семантической и векторной информации.

Несовпадение данных на экране монитора отображает-ся сообщением «реальные= 4 векторные = 5».

При ошибочной векторизации опорных точек выпол-няется директория «Исправление векторных точек –7777 и ENTER».

109

Процесс векторизации опорных точек повторяется. Неправильные данные по реальным опорным точкам

вводятся повторно, как семантическая информация по функции «УЧЁТ ЗЕМЕЛЬ ПО КОНТУРАМ» в автомати-зированной системы «КАДАСТР».

По директории «Векторизация объектов – 7777 и ENTER» проводится загрузка программы векторизатор «Земля».

Технология работы с программой векторизатор «Зем-ля» аналогична методике векторизации опорных точек.

Процесс векторизации, обеспечивает векторное описа-ние границ объектов, изображенных на растровом планово - картографическом материале.

На планово – картографических источниках информа-ции, объекты изображаются в виде точек (условных обо-значений), линий, фигур различной конфигурации.

Границами этих объектов выступает точка, ломанная линия или замкнутая ломанная линия.

Исходя из характеристики границы объекта, принята следующая классификация объектов при векторизации: точечные, линейные и площадные.

Визуально определяется вид объекта на графической подоснове и указателем устанавливается режим векториза-ции: точечный или линейный.

Устанавливается указатель на начальную поворотную точку границы объекта и проводится ввод данных методом фиксирования левой клавиши мыши, завершение вектори-зации фиксирование правой клавишей мыши.

Процесс векторизации осуществляется по объектам (контурам) в соответствии с семантической информацией объектов.

Последовательно векторизуются все поворотные точки границы объекта.

110

В окне векторизации, граница векторизации отобра-зится линиями красного цвета, а поворотные точки – кружками белого цвета (рис.100).

Отрезок совмещённой границы объектов векторизует-ся в каждом объекте.

Векторизация проводится по сеансам работы. Результаты векторизации каждого сеанса работы

необходимо сохранять нажатием указателем мышки кноп-ки - сохранить.

Завершение сеанса работы в программе векторизации «ЗЕМЛЯ» проводится по кнопкам «выход» - , .

Рис. 100. Фрагмент векторизации объектов

111

Выполнение директории «Сохранение с LIT объектов векторизации – 7777 и ENTER» завершает процесс векто-ризации всех объектов.

Рис. 101. Заставка сохранения файла векторного изображения.

Во вновь загруженной программе векторизатор

«ЗЕМЛЯ» нажатием кнопки «файл» в выпадающем меню фиксируется функция «сохранить как».

На экране монитора отображается заставка (рис. 101), в которой устанавливается тип файла и имя файла (автора работы).

3.7. Составление ведомости исходных данных

по зданиям и сооружениям Состояние, кто и как использует прочносвязанную с

землёй недвижимость характеризует информация, получа-емая при проведении технического учёта.

112

Содержание информации технического учёта включа-ет правовые аспекты по владению, пользованию и распо-ряжению всей и отдельных частей недвижимости; общее и отдельных элементов зданий и сооружений техническое описание; ограничения и обременения в пользовании не-движимостью юридическими и физическими лицами.

Технология ведения технического учёта основана на принципе: от общего к частному, т.е. описываются общие данные по зданию, сооружению с последующей конкрети-зацией отдельных составных элементов.

Описание зданий и сооружений включает данные тек-стовых и графических (чертежи) материалов паспортиза-ции, обследований, инвентаризации.

Сведения по зданиям и сооружениям фиксируются в Формулярах данных зданий и сооружений (рис. 102), кото-рые включают показатели: номер контура, наименование, адрес, инвентарный номер, литеру, назначение, этажность, подземная этажность, документы – основания.

Наименование Содержание 1.Номер контура на плане 1002к 2.Наименование Кирпичный дом 3.Адрес Г. Москва Приморский проспект д. 4 4.Инвентарный номер 123456/89 5.Литера Кж10 6.Назначение Проживание граждан (жилое) 7.Этажность 10 8.Подземная этажность 1 9.Документы – основания Технический паспорт № 123456 -1989

Рис. 102. Формуляр данных здания, сооружения

Данные по этим показателям представлены в Деле ин-вентаризации Бюро технической инвентаризации (БТИ),

113

управлениях по имуществу муниципальных образований, отделах капитального строительства и эксплуатации пред-приятий и учреждений.

Взаимосвязь технического учёта с учётом земель осу-ществляется через показатель (первичный ключ) – номер контура, значение которого полностью должно совпадать с введенными данными учёта земель.

Через этот показатель обеспечивается связь с сведени-ями о территориальном расположении объекта; качествен-ных характеристиках земельного участка, выделенного под объект; праве пользования земельным участком; наличии и расположении инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования здания, сооружения.

Показатель «Наименование» включает текстовое опи-сание здания, сооружения (кирпичный дом, телевизионная башня и т. п.).

Адрес местонахождения здания, сооружения опреде-лен государственной почтовой адресацией, а также по-квартальной адресацией, установленной БТИ. Здания и со-оружения в адресации БТИ именуются как строения, ну-мерация которых проведена по кварталам.

Показатели: инвентарный номер, литера в Деле инвен-таризации описаны в буквенно – цифровом виде.

Под «литерой» понимается условное буквенное обо-значение [9] документов, совокупных или отдельных наименований.

При описании зданий, сооружений в литеру включа-ются: параметры здания, строительный материал, кон-струкция, индекс проекта и ряд других характеристик.

Информация по показателям: «назначение, этажность, подземная этажность, документ – основание», содержится в Деле инвентаризации БТИ.

114

Данные этажности зданий и сооружений включают следующие показатели: этаж, номер на поэтажном плане, наименование, назначение, площадь в кв.м., документ, правообладатель, вид права, доля, сервитут.

На поэтажном плане отображаются все помещения, каждое из которых в процессе эксплуатации помещений имеет функциональное назначение.

Помещения группируются в блоки по их назначению. Каждое помещение, расположенное на этаже, подлежит техническому учёту.

Помещения, входящие в блок на поэтажном плане но-меруются самостоятельно, а блоки принимают значение в общей последовательности нумерации всех этажей.

Источниками информации по этим показателям явля-ются: Дело по инвентаризации, включающее поэтажные планы, списки правообладателей, материалы обследований состояния здания и помещений, Технический паспорт на помещение (квартиру).

Описание помещений на этажах проводится в соответ-ствии с планом этажей и данными инвентаризации

По плану типового этажа (приложение 23) составляет-ся учетный план этажа (рис.103), в котором проводится нумерация всех блоков (квартир, цехов и т.п.).

Помещения общего пользования считаются как один блок, которому присваивается значение ноль.

На поэтажном учетном плане номера блоков в круго-вом обрамлении заносятся на бумажный носитель, а гра-ницы выделяются утолщенной линией.

В каждом блоке проводится порядковая нумерация всех помещений, входящих в его состав, и указывается шифр наименования помещения.

Классификация шифров наименований помещений определяется в соответствии с назначением помещения.

115

Для поэтажного учетного плана (рис.103) принята классификация помещений (приложение 9).

Рис. 103. Поэтажный учетный план

Надпись по помещению на поэтажном учетном плане

состоит из номера, шифра наименования помещения и площади, сведения по которой в виде дроби заносятся на бумажный носитель информации.

Семантическая информация по помещениям этажа фиксируется в формуляре (рис.104).

116

Наименование Содержание

1. Этаж 2 2. Номер на поэтажном учетном плане

053

3. Наименование Комната 4. Назначение Спальная 5. Площадь 11.90 6. Документ Технический паспорт

1231 7. Правообладатель Иванов И.И. 8. Вид права Физическое лицо – соб-

ственность 9. Доля 100 10. Сервитут Ограничение права

пользования

Рис. 104. Формуляр описания поэтажного помещения

Номер на поэтажном учетном плане в формуляре включает номер блока (два знака), и номер помещения в блоке (один знак).

При однозначном значении номера блока в формуляре номер блока принимает двузначное значение, при этом первый символ принимает значение ноль.

Сервитуты описываются в отдельном формуляре (рис.105), который включает показатели: предмет сервиту-та; срок; лицо или объект сервитута; документ-основание.

Сведения по показателям сервитута в формуляр зано-сятся из материалов технического состояния, реконструк-ции зданий или сооружений.

117

Наименование Содержание

1. Предмет сервитута Запрещена перепланировка квартиры

2.Срок Без срока 3.Лицо или объект сервиту-та

Стены комнаты

4.Документ - основание Договор приватизации кварти-ры № 456345 от 15.02.93 г.

Рис.105. Формуляр описания сервитута

3.8. Технический учёт зданий и сооружений Ведение технического учёта, как самостоятельной

функции, в автоматизированной системе КАДАСТР вы-полняет программа «ТЕХНИЧЕСКИЙ УЧЁТ».

Этап проведения технического учёта определяется по выполнению директории «Просмотр информации».

При завершении просмотра информации на экране мо-нитора фиксируется информация – «Введено контуров строений = …».

По директории «Введена вся информация» завершает-ся сеанс ввода информации.

Информация по зданию, сооружению вводится в Фор-муляр данных по зданию и сооружению, отображенному на экране монитора.

Правильность ввода информации по зданию подтвер-ждается выполнением директории «Правильна информа-ция по зданию».

Ввод данных по этажам зданий, сооружений определя-ется директорией «Описание этажности необходимо».

Информация по этажам зданий и сооружений вводится в Формуляр данных этажности зданий и сооружений.

118

Пример, заполнения формуляров приведен на рис.106 (этажа, квартиры, помещения квартиры).

Рис. 106. Формуляры данных зданий, сооружений, по-

мещений и сервитутов. Ограничения или обременения в пользовании помеще-

ниями здания, сооружения в текстовом виде заносятся в Формуляр сервитутов, аналогичный Ведомости сервитутов при учёте земель.

119

3.9. Составление ведомости исходных данных по помещениям

Графический учет дополняет метрическими данными

семантическое описание строения, полученное при прове-дении технического учета.

Источником данных графического учета является по-этажный учетный план строения.

Состав метрических данных включает координаты по-воротных точек границ помещений строения: этажа, бло-ков этажа, отдельных помещений блоков этажа.

Содержание информации графического учёта включа-ет семантическое описание строения (шифр части земель-ного участка - номер контура), присвоенное учетом земель по контурам, шифр помещения (номер блока, номер поме-щения в блоке), шифр использования помещения (этаж, квартира, жилая комната в квартире), номер поворотной точки границы помещения и координаты точки.

Данные фиксируются в Ведомости исходных данных (рис.107).

Шифр Части участка

Шифр поме-щения

Исполь-зование помеще-ния

Номер точки

Координаты Х

У

1002к 2050 кв 1 3.22 2.30 2 3.52 2.30 … … …

Рис. 107. Ведомость исходных данных Технология ведения графического учёта основана на

записи в формуляр (рис.107) текстового описании данных и формировании сведений графического учета в базу дан-ных.

120

Ведение графического учёта, как самостоятельной функции, в автоматизированной системе КАДАСТР НЕДВИЖИМОСИ выполняет программа «ГРАФИЧЕСКИЙ УЧЁТ СТРОЕНИЙ».

3.10. Графический учет строений

Этап проведения графического учёта определяется по

выполнению директории «Введите масштаб чертежа». По директории «Введите данные по объекту» на

экране монитора отображается формуляр данных (рис.108).

Рис.108. Формуляр ввода данных Информация Ведомости исходных данных вводится в

Формуляр данных. При вводе данных осуществляется контроль на логи-

ческую взаимосвязь элементов сформированной базы дан-ных с дополняемой информацией базы данных и соответ-ствия вводимой с условно-постоянной (классификаторами) информации.

По директории «Нет учета по зданию …..» необходи-мо провести технический учет здания.

По директории «Нет учета по этажу ….., здания …..» необходимо провести технический учет помещений этажа.

При вводе данных «использование помещений» про-водится контроль на соответствия данным классификатору

121

«Помещения жилого строения» и при несоответствии за-тираются введенные данные, исправляются исходные данные и повторяется ввод.

Завершение ввода семантических данных по одному объекту осуществляется соответственно директории «При правильном вводе семантики – 9 и ENTER» (рис.109).

Рис. 109. Формуляр ввода данных Метрические данные (координаты) фиксируются в

формуляре данных с номером поворотной точки границы объекта.

По директории «При правильных координатах – 9 и ENTER» завершается ввод по каждой поворотной точке (рис.110).

Рис. 110. Формуляр ввода данных

Ввод координат поворотных точек границы объекта

прекращается по директории «Завершение ввода данных по объекту – 7777 и ENTER».

122

На экране монитора фиксируется граница объекта (рис.111).

Рис. 111. Чертеж границы помещения

По директории «Правильный чертеж – 9 и ENTER»

введенные данные по границе объекта фиксируются в базе данных.

Директорией «Окончание сеанса работы – 7777 и ENTER» завершается сеанс ввода графических данных по-мещений строений.

123

4. Результат выполнения работы

Сформирована база данных по земельным и прочно-связанным с землей объектам недвижимости.

Информация базы данных описывает объекты по тер-риториальному расположению, качественному состоянию и правовой классификации.

Лабораторная работа № 4

Составление экспликации земельного

участка, помещений квартиры жилого здания, земельного баланса территории, помещений

жилого здания.

1. Теоретические положения

Управление земельными ресурсами и иными объектами недвижимости осуществляется определенными действия-ми, которые обусловлены нормативно-правовыми, проект-ными и техническими условиями, характеристикой состо-янием и использованием объектов недвижимости. Сведения о состоянии и использовании формирует описа-ние в целом как объект недвижимости, так его составные части. Описание включает семантическую (качественную) и мет-рическую (цифровую) информацию. Источниками такой информации являются планово-картографические материалы и сведения нормативных и правовых актов.

124

Методом идентификации по топографическому и техни-ческому планам формируется семантическая информация объекта недвижимости и его составных частей. Техническими действиями (векторизацией) по цифрово-му топографическому, техническому планам фиксируются цифровые характеристики по каждому элементу объекта недвижимости и его составных частей. Путем преобразования технических характеристик со-ставляется обобщенное сведение в виде метрических дан-ных по отдельному объекту недвижимости и его состав-ных частях. Информация по объекту недвижимости и его составным частям должна соответствовать требованиям нормативно – правовых актов: достоверности и точности. Достоверность семантической информации по объекту не-движимости и его составных частей определяется одно-значным распознаванием объекта недвижимости и его со-ставных частей: использованием по назначению и образом (границами). Точность метрической информации определяется ска-нерным изображением цифрового топографического, технического планов: разрешающей способностью (DPI), технических действий проводимых на них: ошибок наве-дения на элемент–точку объекта (средней квадратиче-ской ошибкой равной 0.12 мм). Средняя квадратическая ошибка положения точки векто-ризации относительно формата изображения (210 х 297), разрешающей способностью сканерного изображения и ошибкой векторизации представлена в таблице 3. Для определения метрических характеристик объектов недвижимости и его частей необходимо с учетом требова-ния нормативно – правовых актов, возможностью техни-ческих устройств создать цифровой план как инфор-

125

мационный источник данных объектов недвижимости и его частей.

Таблица 3.

Данные средней квадратической ошибки положения точки векторизации (мм)

№ п/ п

Значение ошибки

Ошибка векторизации (мм)

Экранное изображение

1:1 2:1 3:1

Ошибка фисирования Величина растра

0.12

0.085 0.069

1 300 0.6326 0.6269 0.6249 2 600 0.3315 0.3205 0.3166 3 1200 0.1953 0.1760 0.1689 4 2000 0.1513 0.1253 0.1151

Управление земельными ресурсами и иной недвижимо-

стью решает ряд задач: прогнозирование, регулирование, учет, нормирование, оценка, контроль, накопление.

Информация кадастра недвижимости не полностью обеспечивает сведениями, требующимися при социально – хозяйственном управлении недвижимостью.

Возникает потребность в дополнительной более по-дробной информации об объекте недвижимости и его со-ставных частях.

Такой информацией являются данные состояния и ис-пользования частей земельного участка, частей объектов недвижимости прочносвязанными с землей – здания, со-оружения.

126

С учетом информации кадастра недвижимости и дан-ных, полученных из кадастрового и технического учета. формируются сведения по частям объектов недвижимости.

Процесс формирования информации по частям объекта недвижимости включает: подготовительные работы, фор-мирование базы данных и выдача обобщающей информа-ции по объекту недвижимости в электронном виде и на бумажный носитель.

2. Задание на выполнение работы 1. Провести на плановой топографической основе де-

ление на части (контура) территорию земельного участка, на поэтажном плане жилого здания в квартире определить помещения.

2. Провести идентификацию частей земельного участ-ка и помещений квартиры жилого здания.

3. Сформировать базы данных частей земельных участков и помещений зданий.

4. Составить экспликации по земельному участку, квартиры, зданию.

3. Порядок выполнения работы

3.1.Формирование на планово- картографических материалах частей объектов недвижимости и их идентификация

Подготовительные работы включают формирование на планово-картографических материалах частей объектов недвижимости и их идентификации по месту расположе-ния путем присвоения каждой части объекта недвижимо-сти индивидуального порядкового номера, классифициро-вать в соответствии условных картографических знаков и

127

классификатора помещений состояние и использование частей объекта недвижимости.

Кадастровые номера учитываются при идентификации частей земельного участка (рис.112 ).

Рис.112. План границ объектов недвижимости

Часть земельного участка определяется установлением границы в виде линейного отображения по состоянию и использованию (условному топографическому знаку) тер-ритории на плане или карте.

Земельные участки, находящиеся в пределах внеш-ней границы земельного участка, в котором определя-ются части для последующей идентификации, прини-маются для каждого из них как часть (рис.113 ).

В целях технологичности определения метрических показателей методом векторизации по цифровому плану (карте) и их контролю часть земельного участка может

2

1

3

2 3

4

56

7

5

6

4

128

быть разделена путём проектирования условной грани-цы, образуя несколько условных частей.

Части земельного участка на плане (карте) идентифи-цируются цифровым значением в возрастающей последо-вательности.

2

2 3

4

56

7

4

5

6

Рис.113. План границ частей земельного участка

129

Начальным номером идентификации частей земельного

участка выступает номер, следующий последнему кадаст-ровому номеру здания, сооружения, расположенному на земельном участке.

Территория земельного участка при необходимости разбивается на отдельные смежные массивы (рис.114), каждому из которых присваивается цифровое значение со-ответствующее первому номеру части земельного участка массива.

2

2 3

4

20

2122

2324

25

26

36

27

2928

32 31

3433

30

35

3037

38

34

3639

4142 43 4644

454748

5051

40

49

1

14

5

Рис.114. План идентификации первого массива частей ЗУ

130

Граница массива включает части границы отдельных частей земельных участков.

56

7

6 52

53

54 55

52

58

56

60

62

64

66

68

69

70

71

83

73

75

77

79

81

59

57

61

63

65

67

72

74

76

78

80

82

1

Рис.115. План идентификации второго массива частей ЗУ

Количество частей земельного участка в массиве со-

ставляет до 60 частей земельного участка. В каждом массиве части земельного участка номеру-

ются в возрастающей последовательности. Первым номером части земельного участка исходного

массива является следующий номер за последним номером предыдущего массива (рис.115).

131

В массиве частей земельного участка другие земельные участки выступают как самостоятельные функциональные единицы.

Идентификация частей таких земельных участков осу-ществляется идентично по правилам изложенным ранее.

Сведения идентификации частей объекта недвижимо-сти фиксируются в формуляре (рис.87) по массивам с уче-том кадастровых номеров, номеров частей земельного участка и частей других земельных участков в составе каждого массива.

Информация частей объекта недвижимости в формуля-ре ввода данных должна отвечать требованиям «Учет зе-мель по объектам (контурам) сканерного изображения» (п.3.6 учебного пособия). 3.2.Формирование базы данных частей земельных участков и помещений зданий.

По сведения Ведомостей частей земельных участков, зданий и сооружений и данных, полученных в процессе векторизации при выполнении функций «Учет земель по контурам и Векторизация» (п.3.5,3.6 учебного пособия) формируются локальные базы данных.

Локальные базы данных частей земельного участка формируются по сведениям каждого массива.

Идентификация частей здания и сооружения проводит-ся по семантическим сведениям поэтажного учетного пла-на (рис.103).

Показатель «номер контура» в формуляре (рис.87) включает следующую структуру «ХХХХХХ» символов, в которой слева направо: номер этажа (Х), номер блока на этаже (Х), номер помещения в блоке (ХХХ), метод опре-деления метрических данных (Х).

132

По каждому зданию, сооружению формируется от-дельная ведомость линейного вида, каждая часть (помеще-ние) которой построчно фиксирует сведения соответствен-но показателям формуляра.

Пароль «имя автора работы» для частей земельного участка состоит из фиксированного символа отражающего объект информации, номер земельного участка, начально-го номера части земельного участка в массиве частей зе-мельного участка, в совокупности составляет шесть сим-волов.

Для картографического источника информации фикси-рованный символ принимает значение « к », номер земель-ного участка включает два цифровых знака, номер части земельного участка три цифровых знака.

Пароль «имя автора работы» для части объекта недви-жимости здания, сооружения соответствует номеру части (контура) на земельном участке, представляет символьный вид «ХХХХХ», в котором слева направо: номер земельно-го участка (ХХ), номер части земельного участка (ХХХ).

По каждому объекту недвижимости (зданию, сооруже-нию) формируется локальная база данных (п.3.5, 3.6 учеб-ного пособия).

3.3. Составление экспликации по земельному участку, зданию, квартиры.

Состояние и использование объектов недвижимости подтверждает информация локальных баз данных сформи-рованных в процессе проведения кадастрового учета ча-стей земельных участков, зданий и сооружений.

Формирование обобщающих данных по земельным участкам, зданиям, сооружениям и территориальному объ-екту в автоматизированной системе выполняется в разделе

133

«Кадастровая документация» функция «Экспликация объ-ектов недвижимости».

4. Результат выполнения работы

Сформированы локальные базы данных по частям зе-мельных участков, зданий и сооружений.

Информация баз данных описывает состояние, исполь-зование и правовой статус частей земельных участков, зданий и сооружений.

Лабораторная работа № 5

Взаимодействие автоматизированной кадастровой системы с органами власти и пользователями

1. Теоретические положения Управление недвижимостью (земельной, имуществен-

ной) требует различного вида информацию для принятия решений по социальной и хозяйственной деятельности ор-ганов исполнительной власти, юридических и физических лиц.

Взаимодействие автоматизированной кадастровой си-стемы с органами власти и пользователями включает госу-дарственную регистрацию земельных участков, объектов прочносвязанных с землей, прав собственности на земель-ные участки и прочносвязанную с землей недвижимость, составление информационных отчетов, справок, докумен-тов: по правам собственности на земельные участки и прочносвязанную с ними недвижимостью, состоянию и использованию земель и недвижимости.

134

1.1. Реестр сведений о земельном участке Реестр сведений о земельном участке включает сведе-

ния о территориальной зоне, об отдельных видах недви-жимого имущества расположенного на земельном участке, решения органов государственной власти субъекта РФ и/или органов местного самоуправления о правовом стату-се, кадастровой стоимости земельного участка.

Содержание реестра сведений о земельном участке определено записями [21], содержащими сведения о зе-мельном участке: общего описания; о местоположении границы; почтовый адрес; о вещных правах; о частях объ-екта недвижимости; об ограничениях (обременениях) ; о кадастровой стоимости; иные данные об объекте недви-жимости; о кадастровом инженере; о прекращении суще-ствования недвижимости.

Реестр сведений о земельном участке на бумажном но-сителе представляет совокупность форм.

Структурное построение форм имеет анкетный, ли-нейный и табличный вид. За формами закреплена литерная классификация, наименование и назначение (табл. 4).

Форма «Общие сведения» (Ф.1.1) представляет анкет-ный вид. Показатели формы описывают: территориальное расположение (кадастровый номер) земельного участка, регистрационный номер листа, наличие других форм в ре-естре сведений о земельном участке, историю (предыду-щий номер), наименование участка, местоположение отно-сительно ориентира (по названию или почтовому адресу ориентира), категорию земель с данными юридического подтверждения, разрешенное

использование и его основание, фактическое исполь-зование по характеру деятельности, площадь, кадастровые номера зданий (строений, сооружений), сведения о лесах, сведения о водных объектах, сведения об иных природных

135

объектах, общее количество листов форм реестра сведений о земельном участке.

Таблица 4

Состав и назначение форм «Реестра сведений о земельном участке»

Литера Наименование формы Назначение формы Ф. 1.1 Общие сведения Описание основных характери-

стик земельного участка Ф. 1.2 Сведения о правах Описание зарегистрированных

вещных прав на земельный участок

Ф. 1.3 Сведения о частях и обременениях

Описание частей и установлен-ных обременений земельного участка

Ф. 1.4 Сведения о базовых платежах и оценке

Описание оценочных характе-ристик земельного участка

Ф. 1.6 Специальные сведе-ния

Описание качества земель и других специальных показате-лей земельного участка

Ф. 1.7 План (чертеж, схема) границ земельного участка

Графическое описание границ земельного участка

Ф. 1.8 Описание границ Текстовое описание границ зе-мельного участка

Ф. 1.9 План (чертеж, схема) границ части земель-ного участка

Графическое описание части земельного участка

Форма «Сведения о правах» (Ф.1.2) имеет линейный

вид, сведения которой устанавливают правовой статус владения, пользования и распоряжения земельным участ-ком.

Показателями характеризующими правовой статус яв-ляются: местонахождение земельного участка (кадастро-

136

вый номер), регистрационный номер листа, номер записи, вид вещного права, правообладатель, сведения регистра-ции права (возникновения, прекращения), особые отметки, отметка введения листа формы (номер листа и дата).

Форма «Сведения о частях и обременениях» (Ф.1.3) представляет линейный вид, отражает части земельного участка, определяемыми объектами недвижимости или обременениями его использования.

Показателями, отражающими части земельного участ-ка, определяемыми объектами недвижимости или обреме-нениями его использования являются: местонахождение земельного участка (кадастровый номер), регистрацион-ный номер листа, номер части, площадь, характеристика части, подпись лица, который провел запись, сведения о регистрации обременений (возникновении, прекращении), особые отметки, отметка введения листа формы (номер листа и дата).

Форма «Сведения о базовых платежах и оценке» (Ф.1.4) имеет линейный вид, в которую заносятся кадаст-ровая стоимость земельного участка, удельный показатель кадастровой стоимости и удельный показатель арендной плате за земельный участок.

Показателями формы «Сведения о базовых платежах и оценке» являются: местонахождение земельного участка (кадастровый номер), регистрационный номер листа, но-мер записи, наименование показателя платежа (оценки), дата введения, величина (стоимость), документ, на основе которого внесены в форму сведения, подпись лица, кото-рый провел запись, особые отметки, отметка введения ли-ста формы (номер листа и дата).

Форма «Специальные сведения» (Ф.1.6) линейного ви-да, отражает качественные характеристики земельного участка в целом или его составных частей.

137

Показателями формы «Специальные сведения» явля-ются: местонахождение земельного участка (кадастровый номер), регистрационный номер листа, номер записи, наименование показателя качественной характеристики, величина (площадь) с единицей измерения, документ, на основе которого внесены в форму сведения, подпись лица, который провел запись, особые отметки, отметка введения листа формы (номер листа и дата).

Форма «План (чертеж, схема) границ земельного участка» (Ф.1.7) фиксирует метрические данные о границе земельного участка в виде графического изображения на бумажном носителе.

Показателями формы «План (чертеж, схема) границ земельного участка» являются: местонахождение земель-ного участка (кадастровый номер), регистрационный но-мер листа, план (чертеж, схема) границ земельного участ-ка, сведения удостоверены (дата и подпись лица, соста-вившего форму), лист составлен (дата и подпись лица, со-ставившего форму).

Форма «Описание границ» (Ф.1.8) имеет линейный вид, в которой описываются смежные части границы зе-мельного участка.

Показателями формы «Описание границ» являются: местонахождение земельного участка (кадастровый но-мер), регистрационный номер листа и всего листов, опи-сание границ, сведения удостоверены (дата и подпись ли-ца, составившего форму), лист составлен (дата и подпись лица, составившего форму).

Форма «План (чертеж, схема) границ части земельного участка» (Ф.1.9) фиксирует метрические данные о границе части земельного участка в виде графического изображе-ния на бумажном носителе.

Показателями формы «План (чертеж, схема) границ части земельного участка» являются: местонахождение

138

земельного участка (кадастровый номер), регистрацион-ный номер листа, план (чертеж, схема) границы части зе-мельного участка, лист составлен (дата и подпись лица, составившего форму).

1.2. Кадастровый паспорт земельного участка

Проведение регистрации и документальное закрепле-

ние права на земельный участок основывается на требова-ниях, установленных нормативными и правовыми доку-ментами.

Основным требованием является предоставление в ор-ганы регистрации права выписки, в форме кадастрового паспорта земельного участка, который включает формы (документы) текстового и графического вида.

Литеры, наименования и назначения форм приведены в таблице 5.

В титульной строке форм (В1,…,В6) указывается дата регистрации кадастрового паспорта земельного участка и регистрационный номер, составляемый из номера книги учета выданных сведений и номера документа (порядково-го номера записи в книге).

Форма «Общие сведения» (В.1) представляет анкетный вид, каждая позиция в форме характеризует местонахож-дение (кадастровый номер) земельного участка, регистра-ционный номер листа и всего листов, историю (предыду-щие номера), дата внесения номера в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), местоположение, категорию земель, разрешенное использование, фактическое исполь-зование по характеру деятельности, площадь, кадастровая стоимость, удельный показатель кадастровой стоимости, сведения о правах, особые отметки, другое наименование земельного участка, дополнительные сведения для реги-страции прав на образованные земельные участки, номера

139

образованных земельных участков, номер преобразованно-го земельного участка, номера участков снятых с кадаст-рового учета, должность лица удостоверяющего форму, место печати, подпись, фамилия, имя, отчество.

Таблица 5

Состав и назначение форм «Кадастрового паспорта земельного участка»

Литера Наименование раздела Назначение раздела В.1 Общие сведения Отражение в текстовой

форме общих сведений о земельном участке

В.2 План (чертёж, схема) границ земельного участка

Отражение в графической форме сведений о границах земельного участка

В.3 Сведения о частях и обременениях земель-ного участка

Отражение в текстовой форме сведений о частях и обременениях земельного участка

В.4 План (чертёж, схема) границ части земельно-го участка

Отражение в графической форме сведений о границах частей земельного участка

В.5 Описание границ зе-мельного участка

Отражение в текстовой форме сведений о границах земельного участка и его частей.

В.6 Описание поворотных точек границ земельно-го участка

Отражение в текстовой форме сведений об узловых и поворотных точках границ земельного участка

Форма «План (чертеж, схема) границ земельного

участка» (В.2) фиксирует метрические данные о границе земельного участка в виде графического изображения на бумажном носителе.

140

Показателями формы «План (чертеж, схема) границ земельного участка» являются: местонахождение земель-ного участка (кадастровый номер), регистрационный но-мер листа, план (чертеж, схема) границ земельного участ-ка, масштаб, должность лица удостоверяющего форму, ме-сто печати, подпись, фамилия, имя, отчество.

Форма «Сведения о частях и обременениях» (В.3) представляет линейный вид, отражает части земельного участка, определяемыми объектами недвижимости или обременениями его использования.

Показателями, отражающими части земельного участ-ка, определяемыми объектами недвижимости или обреме-нениями его использования в форме «Сведения о частях и обременениях» являются: местонахождение земельного участка (кадастровый номер), регистрационный номер ли-ста, порядковый номер, номер части, площадь, характери-стика части, должность лица удостоверяющего форму, ме-сто печати, подпись, фамилия, имя, отчество.

Форма «План (чертеж, схема) границ части земельного участка» (В.4) фиксирует метрические данные о границе части земельного участка в виде графического изображе-ния на бумажном носителе.

Показателями формы «План (чертеж, схема) границ части земельного участка» являются: местонахождение земельного участка (кадастровый номер), регистрацион-ный номер листа, учетный кадастровый номер части, план (чертеж, схема) границы части земельного участка, мас-штаб, должность лица удостоверяющего форму, место пе-чати, подпись, фамилия, имя, отчество.

Форма «Описание границ земельного участка» (В.5) приводит метрические данные (направление и длину) всех участков границы между смежными поворотными точка-ми.

141

Показателями формы «Описание границ земельного участка» являются: местонахождение земельного участка (кадастровый номер), регистрационный номер листа, но-мер записи, номер точки начала отрезка границы, номер точки конца отрезка границы, дирекционный угол, длина отрезка границы, описание, номер смежного участка, осо-бые отметки, должность лица удостоверяющего форму, место печати, подпись, фамилия, имя, отчество.

Форма «Описание поворотных точек границ земельно-го участка» (В.6) фиксирует местоположение на местности поворотных точек границы земельного участка.

Показателями формы «Описание поворотных точек границ земельного участка» являются: местонахождение земельного участка (кадастровый номер), регистрацион-ный номер листа, номер поворотной точки, координаты (Х,У), описание, особые отметки, должность лица удосто-веряющего форму, место печати, подпись, фамилия, имя, отчество.

Структура и правила заполнения приведены в норма-тивно-правовом документе «Правила ведения государ-ственного кадастра недвижимости» [21].

1.3. Кадастровый паспорт здания, сооружения,

объекта незавершенного строительства Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта неза-

вершенного строительства включает формы текствого и графического вида.

Форма текстового вида представлена анкетным типом показателями, характеризующими общие сведения по зда-нию, сооружению, объекту незавершенного строительства.

В форме текстового вида фиксируются сведения: но-мер листа и всего листов, вид объекта недвижимости, дата заполнения кадастрового паспорта, кадастровый номер,

142

инвентарный номер, описание объекта недвижимого иму-щества включающего наименование и адрес, основные ха-рактеристики, назначение, этажность, год ввода в эксплу-атацию (завершения строительства), кадастровый номер земельного участка, предыдущие кадастровые (условные) номера объектов недвижимости, примечание, наименова-ние органа (организации) изготовившего и выдавшего ка-дастровый паспорт, руководителя (уполномоченное лицо) удостоверяющего записи в кадастровом паспорте.

Адрес объекта недвижимости включает наименование субъекта Российской Федерации, наименование района, тип и наименование муниципального образования, тип и наименование населенного пункта, тип и наименование улицы (проспекта, переулка), номер дома, номер корпуса, номер строения, литеру, иное описание местоположения.

В основных характеристиках для здания, сооружения фиксируются тип здания, сооружения, указывается общая площадь в квадратных метрах, а для объекта незавершен-ного строительства общая площадь застройки в квадрат-ных метрах и степень незавершенного строительства в процентах.

Назначение здания, сооружения, объекта незавершен-ного строительства определяется социально – производ-ственными условиями.

Показатель этажности включает количество этажей, количество подземных этажей.

Информационные характеристики отражают год ввода в эксплуатацию (завершения строительства), кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества, предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества, примечание.

143

В примечании указывается иная информация, необхо-димая для целей государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества.

Отдельной строкой в кадастровом паспорте указывает-ся наименование органа (организации) изготовившего и выдавшего кадастровый паспорт.

Достоверность, объективность сведений формы тек-стового вида удостоверяется руководителем (уполномо-ченным лицом) с указанием полного наименование долж-ности, инициалов, фамилии.

Форма графического вида включает текстовую и гра-фическую части.

Текстовая часть фиксирует вид объекта недвижимого имущества, номер листа и всего листов, кадастровый но-мер, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный но-мер).

Ситуационный план объекта недвижимого имущества отображает границу земельного участка и границу здания (сооружения, объекта незавершенного строительства).

Текстом указывает масштаб ситуационного плана. Достоверность, объективность сведений формы гра-

фического вида удостоверяется руководителем (уполномо-ченным лицом) с указанием полного наименование долж-ности, инициалов, фамилии.

1.4. Кадастровый паспорт помещения

Кадастровый паспорт помещения включает формы

текстового и графического вида. Форма текстового вида представлена анкетным типом

показателями, характеризующими общие сведения по по-мещению.

В форме текстового вида фиксируются сведения: но-мер листа и всего листов, дата заполнения кадастрового

144

паспорта, кадастровый номер, инвентарный номер, описа-ние объекта недвижимого имущества включающего ка-дастровый номер здания (сооружения), в котором распо-ложено помещение, этаж (этажи), на котором расположено помещение, общая площадь помещения, адрес (местопо-ложения), назначение помещения, вид жилого помещения в многоквартирном доме, кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, номер помещения на по-этажном плане, предыдущие кадастровые (условные) но-мера объекта недвижимого имущества, примечание, наименование органа (организации) изготовившего и вы-давшего кадастровый паспорт, руководителя (уполномо-ченное лицо), удостоверяющего записи в кадастровый пас-порт.

Адрес объекта недвижимости включает наименование субъекта Российской Федерации, наименование района, тип и наименование муниципального образования, тип и наименование населенного пункта, тип и наименование улицы (проспекта, переулка), номер дома, номер корпуса, номер строения, литеру, номер помещения (квартиры), иное описание местоположения.

Назначение помещения фиксирует использование по-мещения как жилое или нежилое.

Вид жилого помещения в многоквартирном доме предусматривает запись комната (квартира) в кадастровом паспорте помещения.

Информационные характеристики отражают кадастро-вый номер квартиры, в которой расположена комната, но-мер помещения на поэтажном плане, предыдущие кадаст-ровые (условные) номера объекта недвижимого имуще-ства, примечание.

В примечании указывается иная информация, необхо-димая для целей государственной регистрации прав на по-мещение.

145

Отдельной строкой в кадастровом паспорте указывает-ся наименование органа (организации) заполнившего и выдавшего кадастровый паспорт.

Достоверность, объективность сведений формы тек-стового вида удостоверяется руководителем (уполномо-ченным лицом) с указанием полного наименование долж-ности, инициалов, фамилии.

Форма графического вида включает текстовую и гра-фическую части.

Текстовая часть фиксирует номер листа и всего ли-стов, кадастровый номер, инвентарный номер (ранее при-своенный учетный номер).

План расположения помещения (квартиры) на этаже отображает границу этажа здания (сооружения) и границу помещения (квартиры).

В кадастровом паспорте помещения (комнаты) в плане расположения помещения этажа отображается граница помещения (квартиры) и граница помещения (комнаты).

Текстом указывает масштаб плана. Достоверность, объективность сведений формы гра-

фического вида удостоверяется руководителем (уполномо-ченным лицом) с указанием полного наименование долж-ности, инициалов, фамилии.

1.5. Государственный реестр прав на недвижимое

имущество Государственная регистрация прав – юридический акт

признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Недвижимое имущество (недвижимость), права на ко-торое подлежат государственной регистрации, - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и

146

все объекты, которые связаны с землёй так, что их пере-мещение без несоразмерного ущерба их назначению не-возможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежи-лые помещения, леса и многолетние насаждения, кондо-минимумы, предприятия, как имущественные комплексы.

Права на недвижимое имущество и сделок с ним под-лежат государственной регистрации в Едином государ-ственном реестре [12].

Единый государственный реестр прав состоит из трёх разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижи-мого имущества [16,22].

Записи о каждом объекте недвижимого имущества проводятся в подразделах реестра прав - формулярах таб-личного вида.

Формуляры структурно включают поля записей – за-головок (местоположение недвижимости); описание иму-щества, права; служебную информацию (запись о ликви-дации (преобразовании, прекращении) участка (здания, со-оружения, права).

Поля записей: заголовок и служебная информация, унифицированы.

Для поля записи «Заголовок» определены следующие показатели: кадастровый номер, условный номер, преды-дущий кадастровый номер, последующий кадастровый номер.

Поле «Служебная информация» включает записи: до-кументы – основания, особые отметки регистратора, реги-стратор, дата, подпись.

Такие же записи включены и в поле «Имущества, пра-ва» всех подразделов.

Первый подраздел «Описание объекта недвижимого имущества» состоит из формуляров: земельный участок; земельный участок (в кондоминимуме); здание, сооруже-ние; здание, сооружение (в кондоминимуме); жилое, нежи-

147

лое помещение, прочие составляющие зданий, сооруже-ний.

Все формуляры подраздела «Описание объекта недви-жимого имущества» включают однотипные реквизиты: ад-рес (местоположение), наименование, назначение, пло-щадь. Дополнительными реквизитами в формулярах: зда-ния, сооружения; здания, сооружения (в кодоминимумах); жилое, нежилое помещение, прочие составляющие зданий, сооружений, являются – инвентарный номер, литера, этаж, номер на поэтажном плане.

Второй подраздел «Записи о праве собственности и других вещных правах на объект недвижимого имущества состоит из одного формуляра, включающего следующие реквизиты: номер регистрации, вид права, правооблада-тель.

Третий подраздел «Записи об ограничениях (обреме-нениях) прав на объект недвижимого имущества опреде-лён формулярами: запись об аренде, запись об ипотеке, за-пись о сервитуте, запись о сделке, запись об аресте (за-прещении заключения сделок с имуществом), запись о прочих ограничениях (обременениях).

Все формуляры подраздела, независимо от назначения, включают повторяющиеся реквизиты: номер регистрации, описание предмета аренды (ипотеки, сервитута, сделки, ограничения).

Реквизиты: срок, арендодатель, арендатор, залогода-тель, залогодержатель соответственно составляют содер-жание формуляров «Запись об аренде и Запись об ипоте-ке».

Кроме указанных выше реквизитов, формуляры вклю-чают индивидуальные следующие реквизиты: в записи о сервитуте – лицо или объект, в пользу которого установлен сервитут; в записи о сделке – лицо, права которого обре-меняются (ограничиваются), лицо , в пользу которого

148

обременяются (ограничиваются) права; в записи об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом) – содер-жание запрета, лицо, права которого ограничиваются; в записи о прочих ограничениях (обременениях) – лицо, права которого обременяются (ограничиваются), лицо, в пользу которого обременяются (ограничиваются) права.

По окончании регистрации права на недвижимое иму-щество объекта составляется Опись раздела, структура ко-торой определена нормативным актом.

В заголовке Описи раздела проводится описание ме-стоположения объекта, которое включает кадастровый (условный ) номер, адрес (местоположение).

В содержательной части Описи раздела по подразде-лам приводится информация о количестве основных и до-полнительных листов, дате внесения информации и под-пись лица, которое осуществило запись.

На момент первичной регистрации права, составлен-ная Опись раздела визируется лицом, проводившим пра-вовой акт. При визировании указываются - фамилия с инициалами, дата заполнения и подпись.

Правообладателю недвижимого имущества, после оформления реестра прав, выписывается правоудостове-ряющий документ – Свидетельство о государственной ре-гистрации прав (Свидетельство).

Оформление и содержание Свидетельства закреплено нормативным актом (образцом) [15].

Свидетельство представляет бумажный, с водяными знаками, бланк типографского набора с надписями в верх-ней части: наименования государства – Российская Феде-рация, вида реестра – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, наимено-вания документа – Свидетельство о государственной реги-страции права; в нижней части: текста – о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество

149

и сделок с ним « » __________________ года сделана за-пись регистрации № ________________ , лица, осуще-ствившего регистрацию – Регистратор (Ф.И.О.), Подпись, учётного номера бланка – Серия ХХ № ХХХХХХ.

В содержательной (основной) части Свидетельства от-ражаются сведения: наименование учреждения юстиции по регистрации прав; дата выдачи свидетельства; реквизи-ты документов, на основании которых зарегистрировано право; данные о субъектах права; вид зарегистрированного права; описание объекта права (адрес - местонахождение, кадастровый или условный номер); метрические сведения об объекте (площадь); существующие ограничения (обре-менения).

1.6. Отчетная и справочная документированная

информация Документы (отчеты и различного вида справки) со-

ставляются по утвержденным ведомствами структуре и показателями [17,20].

Отчет в виде баланса представлен совокупностью утвержденных Постановлением Госкомстата форм таблич-ного вида (Ф.22-1, 22-2, 22-3, 22-4, 22-5, 22-6) для всех уровней управления (федерального, субъектов федерации, муниципальных образований).

В форме «Сведения распределения земель по катего-риям и формам собственности» (Ф.22-1) отражаются дан-ные площади земли по формам собственности относитель-но закрепленных Земельным кодексом категорий земель.

Форма «Сведения распределения земель по категориям и угодьям» (Ф.22-2) фиксирует площади о состоянии и ис-пользовании (угодьям) земель в разрезе установленных за-коном категорий.

150

Форма «Сведения о правах, на которых использовали землю предприятия, организации, хозяйства, общества за-нимающиеся сельскохозяйственным производством» (Ф.22-3А) включает информацию площади земли предпри-ятий, организаций осуществляющих производство на раз-личных категориях земель.

Аналогично Ф.22-3А предусмотрено составление фор-мы «Сведения о правах, на которых использовали землю граждане (объединение граждан), занимающиеся сельско-хозяйственным производством» (Ф.22-3Б).

Форма «Сведения о наличии земель у предприятий, организаций, хозяйств, обществ» (Ф.22-4) отражает пло-щади земель относительно однотипных групп хозяйствен-ной деятельности, состояние и использование земель.

Форма «Сведения о распределении общих площадей городских поселений по видам использования земель и формам собственности» (Ф.22-5) включает сведения о площади земли относительно функциональных зон, уста-новленных Градостроительным кодексом, формами соб-ственности и угодьями.

Форма «Сведения о распределении общих площадей сельских поселений по видам использования земель и формам собственности» (Ф.22-6) включает площади земли относительно функциональных зон, форм собственности и угодий.

Каждый показатель в формах включает атрибуты (принадлежность): категорию земель или функциональную зону, форму собственности, форму хозяйственной дея-тельности, состояния и использования частей (контуров) земельных участков и фиксируется в форме обобщенным числовым значением площади.

В субъектах федерации для управления регионом за-конодательно (постановлениями) введены экономические балансы, включающие формы табличного вида, содержа-

151

щие детализированные сведения о состоянии и использо-вании, правовом статусе и некоторых экономических дан-ных по земельным участкам.

Административные, правоохранительные, прокурату-ра, судебные органы и ряд других организаций по требова-нию запрашивают различные сведения о земельных участках, их правообладателях, виде собственности, огра-ничениях (обременениях).

Такие сведения, на основе информации базы данных, формируются в виде справок, как правило, текстового ви-да.

Принятие качественного управленческого решения ис-пользования территории (расположение новых объектов строительства, реконструкции зданий, сооружений, озеле-нения и т.п.) требует информации о каждой части (конту-ре).

Для этих целей составляется баланс (экспликация) территории, в виде формы анкетного или линейного

(однострочного) вида.

2. Задание на выполнение работы

1. Составить реестр сведений о земельном участке. 2. Составить кадастровый паспорт земельного участка. 3. Кадастровую карту границ земельных участков кварта-

ла. 4. Составить кадастровый паспорт здания, сооружения,

объекта незавершенного строительства. 5. Составить кадастровый паспорт помещения (кварти-

ры, комнаты). 6. Составить государственный реестр прав и правоудо-

стоверяющий документ на земельный участок и не-движимость прочносвязанную с землей.

152

7. Составить экспликацию земель земельного участка, здания, помещения, земельный баланс территории.

8. Составить выписку из единого реестра недвижимости.

3. Порядок выполнения работы

3.1. Общие положения В автоматизированной системе «КАДАСТР объектов

недвижимости» управление базой данных определено в виде самостоятельных функций (решаемых конкретных задач), специализированных запросов, реализованы диало-говыми программами.

Отсутствие подсистемы «Документооборот» в автома-тизированной системе «КАДАСТР объектов недвижимо-сти» при выполнении запросов возникает необходимость в диалоговом интерфейсе ввода значений некоторых показа-телей требуемых кадастром объектов недвижимости.

3.2. Составление реестра сведений

о земельном участке Документированный принцип ведения кадастра объек-

тов недвижимости основывается на ответственности должностных лиц за информационное содержание в доку-ментах (формах).

Все документы кадастра объектов недвижимости, как предусмотрено правовыми и нормативными документами, визируются лицом, на которого возложена должностная обязанность проведения регистрации земельного участка.

Текстовое содержание фамилии, имени, отчества , проводится по выполнению директории «Введите инициа-лы, фамилию регистратора».

153

Регистрации подлежит конкретный земельный уча-сток, который определен реквизитами: собственника, зем-лепользователя, номером земельного участка в квартале.

Эти реквизиты вводятся соответственно директориям: «Введите шифр землепользователя, Введите номер участ-ка».

Отсутствие в базе данных информации для составле-ния документов реестра земель подтверждается справоч-ными сведениями на экране монитора.

Виды сообщений имеют следующее содержание: «Нет информации по ограничениям, обременениям».

Такая информация позволяет проконтролировать со-держательную часть базы данных и при необходимости провести её корректировку.

Экономические данные вводятся в Формуляр (рис.116), представленный на экране монитора директори-ей «Введите данные оценки земель».

Рис. 116. Формуляр ввода экономических данных

Формуляр включает следующие показатели: номер

оценочной зоны, кадастровую стоимость (руб.), удельный показатель кадастровой стоимости (руб./ 2м ), удельный показатель арендной платы (руб./ 2м ), дату введения, но-мер дела, номер документа в описи дела.

Информация по показателям Формуляра вводится только по одной зоне оценки земель. Безошибочность вво-

154

да информации подтверждается директорией: «Правиль-ный ввод».

При наличии на земельном участке нескольких зон осуществляются повторные вводы информации по всем показателям Формуляра.

Управление этим процессом проводится по директо-рии «Окончание ввода оценки земель».

Составление документа «Специальные сведения» обеспечивается выполнением директории «Печать формы Специальные сведения ».

При выполнении этой директории, дополнительная информация вводится в Формуляр, отображённый на экране монитора, который включает показатели – номер дела и номер документа в описи дела.

В Реестре сведений о земельном участке отражаются сведения текстового описания границы земельного участ-ка, которые содержат данные по примыкающим (смеж-ным) земельным участкам.

Текстовое описание границ проводится по части (от-резку) границы земельного участка и наименованию,

примыкающего (смежного) земельного участка. Данные по этим показателям вводятся в Формуляр,

отображенный на экране монитора. Отрезок границы определяется начальной и конечной

узловой точкой. Узловые точки идентифицируются буквенно - цифровыми символами, значения которых вво-дятся по месту реквизитов: «номер начальной точки гра-ницы, номер конечной точки границы» формуляра.

Наименование смежного участка представляет тексто-вое описание, которое заносится в формуляр построчно графу «Описание границ».

Формирование формы «Общие сведения» реестра све-дений о земельном участке осуществляется на основе ин-формации созданной базы данных и дополнительных све-

155

дений, которые формируются в Формуляре, отображённом на экране монитора.

Формуляр включает следующие показатели: разре-шённое использование земельного участка, основание (по-становление - решение, номер, дата, учреждение), факти-ческое использование земельного участка, положение на дежурной кадастровой карте.

Окончание ввода данных в Формуляр происходит по выполнению директории «При правильных данных – 9».

Формирование формы «План (чертёж, схема) части земель-ного участка» осуществляется по выполнению директории «Пе-чать формы План части земельного участка».

По завершению ввода дополнительных сведений проводит-ся формирование документов в цифровом виде (файлах) реестра сведений о земельном участке.

3.3. Составление кадастрового паспорта

земельного участка Формирование документов Кадастрового паспорта зе-

мельного участка проводится с выполнением дирек- тории «Формирование и печать форм В1 – В6». Основным связующим показателем для формирования

документов Кадастрового паспорта земельного участка яв-ляется показатель «кадастровый номер квартала». По это-му показателю создаётся промежуточная база данных.

Информация по кадастровому номеру вводится в Формуляр, который отображен на экране монитора, по следующим показателям: шифр объекта (округа), шифр района, шифр зоны, шифр массива, номер квартала.

Правильность ввода информации определяется по вы-полнению директории « При правильном вводе – 7777».

Динамичность (изменяемость) информации некоторых показателей форм Реестра сведений о земельном участке

156

вызывает создание дополнительных справочных массивов, которые формируются из сведений формуляра.

Формуляр включает данные наименования земельного участка, номера образованных участков, номера преобра-зованных участков, номера участков снимаемых с кадаст-рового учета, должность лица, выдавшего выписку, фами-лию, имя, отчество должностного лица, номер регистрации кадастрового паспорта земельного участка, дату внесения регистрации кадастрового паспорта земельного участка в кадастр недвижимости.

Правильность ввода информации в Формуляре под-тверждается выполнением директории «Правильный ввод информации – 7777».

По завершению ввода дополнительных сведений про-водится формирование обязательных документов в цифро-вом виде (файлах) кадастрового паспорта земельного участка.

Директорией «Печать форм В5 и В6» обеспечивается формирование в цифровом виде (файлах) форм (В5,

В6) кадастрового паспорта земельного участка. При выполнении директории «Формирование и печать

квартала» составляется и формируется цифровой (файл) кадастровый план земельных участков квартала.

3.4. Составление кадастрового паспорта здания,

сооружения, объекта незавершенного строительства

По директории «Введите номер контура объекта» фик-

сируется номер контура объекта для которого необходимо составить кадастровый паспорт и проверяется наличие ин-формации по объекту в базе данных.

Сообщение «Отсутствует по объекту учет по зданию <номер контура объекта>» фиксирует невозможность со-

157

ставить кадастровый паспорт по зданию, сооружению, объекту незавершенного строительства. Необходимо про-вести технический учет по объекту.

Дополнительные сведения адресного месторасположе-ния, общей характеристике объекта, наименование учре-ждения в котором составляется кадастровый паспорт и сведения по руководителю (уполномоченному) лицу утверждающему кадастровый паспорт здания, сооружения, объекту незавершенного строительства фиксируются в формуляре (рис.117).

Рис. 117. Формуляр данных зданий и сооружений

Директорией «Правильные данные –9 и ENTER» под-

тверждается правильный ввод данных в Формуляр данных здания и сооружения.

При правильном вводе данных на экране монитора отображается картографическая и инвентаризационная площади объекта недвижимости на земельном участке.

Лицо составляющий кадастровый паспорт здания, со-оружения, объекта незавершенного строительства в соот-ветствии с директорией «Карт. пл. – 9 и ENTER; Инв. пл. – ENTER» фиксирует площадь объекта недвижимости на земельном участке.

158

Правильность выбранной площади подтверждается директорией «Тех. Паспорта пл. - <площадь>. Правильная –9 и ENTER».

По завершению ввода дополнительных сведений про-водится формирование в цифровом виде (файлы) кадаст-рового паспорта здания, сооружения, объекта незавершен-ного строительства и ситуационный план объекта недви-жимости.

3.5. Составление кадастрового паспорта помещения Кадастровый паспорт помещения формируется функ-

циональной задачей «Кадастровый паспорт строения (по-мещения)» по выполнению директории «Составить пас-порт помещения – 9 и ENTER».

Помещение здания (сооружения), для которого состав-ляется Кадастровый паспорт помещения, определяется данными директории «Введите шифр помещения».

Директория «Введите при необходимости примеча-ние» обеспечивает занесение в кадастровый паспорт по-мещения сведений, которые не предусмотрены содержа-тельной частью кадастрового паспорта помещения.

По завершению ввода дополнительных сведений про-водится формирование в цифровом виде (файлы) кадаст-рового паспорта помещения и план расположения поме-щения на этаже.

3.6. Составление государственного реестр прав

и правоудостоверяющего документа на земельный участок и недвижимость

Ведение регистрации прав на недвижимое имущество,

как самостоятельной функции, в автоматизированной си-

159

стеме КАДАСТР выполняет программа «Регистрация соб-ственников».

Регистрация прав на недвижимое имущество, как юри-дический акт, фиксируется в книге учёта.

Адресат книги учёта и номер записи об акте проведе-ния регистрации прав отражаются в виде записи в право-удостоверяющем документе.

По директориям «Введите номер книги учёта, Введите номер записи в книге учёта» завершается процесс реги-страции прав на земельный участок и недвижимость.

Должностное лицо, проводившее регистрацию, визи-рует документы реестра прав на земельный участок и правоудостоверяющий документ «Свидетельство».

Информация по этому процессу определяется дирек-ториями «Введите фамилию, имя, отчество регистратора, Введите дату регистрации (цифровую)».

По завершению ввода - фамилии, имени, отчества ре-гистратора и даты проведения регистрации прав на недви-жимость формируется реестр прав по формулярам подраз-делов.

На экране монитора фиксируется справочная инфор-мация вида «Идёт печать подраздел 1-1».

Эти сведения подтверждают, что составлена реестро-вая карта «Земельный участок» и проведена её регистра-ция на бумажный носитель.

Аналогичный вид справочной информации отобража-ется на экране по всем подразделам реестра.

При отсутствии информации для составления соответ-ствующей реестровой карты на экране монитора фиксиру-ются справки типа «Нет информации по аренде».

По завершению процесса регистрации прав на недви-жимость оформляется для субъекта права правоудостове-ряющий документ (Свидетельство).

В Свидетельство заносятся сведения о субъекте права.

160

Данные по субъекту права в соответствии директории «Введите данные по юридическому (физическому) лицу» фиксируются в формуляре, представленном на экране мо-нитора. Содержание формуляра определяется видом субъ-екта права.

Для юридического лица в Формуляре фиксируются следующие сведения: название юридического лица, инди-видуальный номер налогоплательщика, юридический ад-рес, дата и место регистрации, номер регистрационного свидетельства, адрес фактического местонахождения.

Формуляр для физического лица включает информа-цию: наименование (фамилию, имя, отчество), индивиду-альный номер налогоплательщика, удостоверяющий доку-мент субъект права (паспорт и его данные), адрес местона-хождения (регистрации).

Свидетельство о государственной регистрации права оформляется в разных учреждениях юстиции.

Сведения по учреждению юстиции в Свидетельстве информируют о месте регистрации права на недвижи-мость.

Атрибуты учреждения юстиции включают информа-цию: наименование учреждения юстиции, серия, номер и дата выдачи свидетельства, устанавливающего правоохра-нительную деятельность.

Директория «Идёт печать Свидетельства» свидетель-ствует о формировании правоудостоверяющего доку-мента на недвижимость.

В границах земельного участка по каждому объекту недвижимости формируется правоудостоверяющий доку-мент.

161

3.7. Составление экспликации объектов недвижимости, баланса территорий и зданий, сооружений

Автоматизированная система «КАДАСТР объектов не-

движимости» предусматривает составление экспликаций и балансов земель земельных участков, зданий, сооружений в двух направлениях: кадастр недвижимости и состояние, использование частей объектов недвижимости.

Направление «Кадастр объектов недвижимости» предусматривает только составление экспликации и балан-са территории по земельным объектам недвижимости и его частям выполнением функции «Учет земель по конту-рам».

Формирование экспликации и баланса территории проводится по выполнению директорий «Печать экспли-кации – 7777 и ENTER; Введите для печати: собственника – Шифр; земельный участок – номер; общую – ВСЕ; райо-на – РА».

Направление «состояние, использование частей объек-

тов недвижимости» предусматривает составление экспли-кации и баланса по объектам недвижимости и его частям выполнением функции «Кадастровая документация».

Формирование экспликации и баланса осуществляется по земельным объектам недвижимости и зданиям, соору-жениям выполнением процедуры «Экспликация недвижи-мости». Формирование экспликаций и баланса проводится при одном типе имен файлов.

По директории «Введите ИМЯ ФАЙЛА площадей кон-туров части объекта» последовательно фиксируются имена файлов частей (контуров) одного вида объектов недвижи-мости: земельных участков или зданий, сооружений.

162

Правильность ввода каждого имени файла подтвержда-ется фиксированием символа « 9 ».

На неподтвержденный ввод имени файла требуется по-вторный ввод имени файла.

При каждом правильно введенном имени файла уста-навливается на экране монитора компьютера директория «Окончания ввода имени файлов».

Завершение ввода имен файлов обеспечивается вводом символа « 9 » по указателю (маркелю) в директории на экране монитора компьютера.

Для каждого вида объектов недвижимости предусмот-рен ввод двадцати пяти имен файлов.

Превышение количества введенных имен файлов фик-сируется директорией «Количество имен файлов превыша-ет допуск», указывает провести обработку по частям, осу-ществить повторный ввод имен файлов.

Директория «Проверить ввод имени файлов» обеспе-чивает визуальную проверку синтаксической правильно-сти ввода имен файлов, провести редакционное исправле-ние путем повторного ввода имени файла.

Окончательное значение имени файла фиксируется символом « 9 » по указателю (маркелю), установленному в директории «Корректировать имя файла площадей конту-ров объекта».

Директория «Правильно введите ОДНОГО вида имена файлов» указывает, что при вводе проведен разный вид имен файлов.

Необходимо заново повторить ввод имен файлов одно-го вида.

При проверке имен файлов обнаружено, что введено ошибочно одно или несколько имен файлов и нельзя про-вести редактирование имени файла или провести замену на новое имя, вводится условное «99999» имя файла, которое повторно обеспечит ввод всех имен файлов запроса.

163

Каждый именованный файл частей объекта недвижи-мости запроса проверяется на равенство семантических и метрических характеристик, частей объекта недвижимо-сти.

Несовпадение количества семантических и метриче-ских характеристик в именованном файле отображается директорией «Несовпадение объектов семантики и векто-ра в файле – имя файла ».

По завершению проверки всех файлов запроса форми-руется список с именами файлов, в которых обнаружены такие несовпадения, отображаются на экране монитора компьютера, с указанием «СПРАВКА – исправить инфор-мацию в файлах» и перечислением имен файлов, в кото-рых обнаружены ошибки.

При наличии ошибок различного вида (технологиче-ских, технических) происходит завершение формирование обобщенной локальной базы данных, которое фиксировано в директории «Обработка информации проведена в НЕПОЛНОМ объеме».

Функциональными задачами « Учет земель по конту-рам, Векторизация » определяется ошибка в семантиче-ских или метрических файлах.

Корректируется семантическая и метрическая инфор-мация в файлах с именами, в которых установлены коли-чественные несоответствия.

Повторно проводится решение функциональной задачи «Экспликация объектов недвижимости».

Обобщенная локальная база данных является информа-ционным источником составления Ведомости состояния и использования, Экспликации объекта недвижимости.

Запрос – задание определяет объект недвижимости и субъект права на объект недвижимости.

По двум видам запроса – задания: всей обобщенной локальной базе (территории) или объекту недвижимости,

164

субъекту права на этот объект недвижимости проводится составление «Ведомости состояния и использования объ-екта недвижимости, Экспликации объекта недвижимости».

По маркеру экранного изображения соответственно директории «Печать: Введите – ВСЕ или ШИФР земле-пользователя» вводится одно из семантических значений показателя запроса – задания, указанного в директории.

Однозначность, определенность запроса – задания определяется семантическими сведениями по правообла-дателю и объекту недвижимости.

Ввод семантических сведений «номер земельного участка» проводится только при фиксированном значении семантических сведений «ШИФР землепользователя» объ-екта недвижимости по директории «Печать: Введите номер земельного участка».

Сведения введенного запроса – задания фиксируются на экране монитора компьютера в виде построчных тек-стовых сообщений «Шифр землепользователя, номер зе-мельного участка» с указанием в каждой строке введенных сведений запроса – задания для визуального контроля, подтверждение правильности фиксирования сведений за-проса – задания.

Изменение, подтверждение запроса – задания прово-дится по директории «Правильные данные запроса – 9 и ENTER».

Изменение запроса – задания обеспечивается повтор-ным вводом семантических сведений по правообладателю и объекту недвижимости.

Директория «Неправильно задан запрос» фиксирует отсутствие информации в обобщенной локальной базе данных сведений запроса – задания.

Завершение выполнение неправильного запроса – зада-ния подтверждает директория «Обработка информации проведена в НЕПОЛНОМ объеме».

165

Окончание выполнения запроса – задания подтвержда-ется директорией «Обработка информации проведена в ПОЛНОМ объеме».

3.8. Составление Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним В автоматизированной системе «Кадастр объектов не-движимости» составление Выписки осуществляется функ-цией: кадастровая документация – Выписка ЕГРП.

Форма Выписки содержит унифицированные показате-ли: общие сведения об объекте недвижимости, ограниче-ния / обременения, договоры участия в долевом строи-тельстве, выписка выдана.

Формирование Выписки обеспечивается сведениями базы данных кадастра недвижимости, созданной автомати-зированной системой «Кадастр недвижимости» и опера-тивно вводимыми данными, указанными в директориях, отображаемых на экране монитора компьютера.

Значение оперативно вводимых данных соответствует сведениям журналов учета: заявлений о формировании не-движимости и их учете, регистрации прав на недвижи-мость.

По данным запроса заявителя составляется Выписка на земельные участки, части земельных участков (зданий, со-оружений) и помещений зданий, сооружений .

Запрос включает данные следующих показателей объ-екта недвижимости: шифр правообладателя, номер зе-мельного участка, номер части земельного участка на ко-тором расположен объект недвижимости (здание, соору-жение), номер этажа здания, сооружения, шифр помеще-ния на поэтажном учетном плане.

Показатели объекта недвижимости запроса в диалого-вом режиме фиксируются на экране монитора компьютера.

166

Контроль введенных данных запроса обеспечивается директорией «Контроль данных запроса – 7777 и ENTER».

На мониторе компьютера отображается построчно наименование директории и данные ввода запроса (рис.118).

Рис.118. Данные запроса для составления Выписки При выявленном (визуально) ошибочном вводе одного

из показателей предусмотрен повторный ввод всех данных показателей запроса.

Данные запроса: шифр собственника, номер участка, проверяются на их достоверность (наличие) в базе данных.

Отсутствие этих показателей в базе данных автомати-зированной системы «кадастр недвижимости» отображает-ся на экране монитора компьютера в виде сообщений: не-правильно введен шифр собственника, неправильно введен номер земельного участка.

Необходимо проверить введенные данные запроса. При повторном вводе данных запроса, их обработке,

если на экране монитора компьютера повторно отобразят-ся выше указанные сообщения, то следует признать некор-ректно задан запрос из-за отсутствия сведений в базе дан-ных информации запроса.

167

Формирование выписки проводится путем выборки данных из базы данных и сведений введенных в диалого-вом режиме по директориям:

- наименование органа регистрации прав; - исходящий номер; - дата запроса; - дата принятия запроса; - назначение объекта; - адрес местонахождения земельного участка; - номер и дата регистрации права.

Сведения диалогового режима визуально контролиру-ются по экранному изображению на мониторе компью-тера. Исправление ошибочно введенных данных проводится

повторным вводом всех данных в диалоговом режиме. При формировании общих сведений формы Выписки

по введенным сведениям запроса определяется полнота формирования базы данных «кадастра недвижимости».

Директории: нет учета собственников, нет учета строе-ния, нет учета помещения - указывают на невозможность сформировать общие сведения Выписки по данным запро-са.

Информация раздела Выписки «ограничения / обреме-нения» формируется на основе сведений базы данных ка-дастра недвижимости и данных журнала учета «регистра-ция прав».

Ограничения / обременения включают виды: аренду, сервитут, публичный сервитут, ипотеку, сделку, арест пра-ва.

Каждый из видов ограничения / обременения регистри-руется в журнале учета «регистрация прав».

Одним из показателей в Выписке является номер и да-та регистрации права по каждому виду ограничения / обременения.

168

Ввод данных номера и даты регистрации права осу-ществляется по директории отображенной на экране мони-тора компьютера, в которой указан вид ограничения / обременения, выступающий как указатель выбора инфор-мации из журнала учета «регистрация прав».

Показатели Выписки: договоры участия в долевом строительстве, правопритязания, заявления в судебном по-рядке права требования, затрагивают правоотношения между субъектами права по объекту недвижимости.

Сведения по этим показателям имеются только в базе данных регистрации прав на недвижимое имущество.

Автоматизированная система «Кадастр недвижимости» предусматривает формирование базы данных по недвижи-мости, правообладателях, видам собственности, ограниче-ниям / обременения владении, пользовании недвижимо-стью.

Эти разделы Выписки технически не могут быть отра-жены в выписке по указанным выше показателям.

Оформление Выписки включает информацию: дату выдачи выписки, лица запросившие выписку с сведениями СНИЛС (ИНН) или сведения по должностному лицу с ука-занием органа государственной власти.

При выдаче Выписки органами, которые не регистри-ровали право на недвижимость, в соответствии законода-тельства предоставлено право выдачи выписки, указывает-ся в выписке наименование организации, которая провела государственную регистрацию прав на недвижимость.

Выписка включает сведения о лице составившего вы-писку: должность, наименование организации в которой работает по должности лицо составившую выписку, фами-лию, инициалы.

Сведения по оформлению Выписки вводятся в диало-говом режиме по директориям: дата выдачи выписки, ор-ган осуществляющий регистрацию прав, должность,

169

наименование организации лица оформившего выписку, фамилия, инициалы должностного лица.

Составленная Выписка представляет цифровой файл с именем, указанным составителем выписки, который за-фиксирован директорией: C:\SSS5\ZAPROS\<имя файла>.

3.9. Составление Выписки из Единого государственного реестра недвижимости В автоматизированной системе «Кадастр объектов не-движимости» составление Выписки осуществляется функ-цией: кадастровая документация – Выписка ЕГРН..

Форма Выписки представлена тремя самостоятельными табличными документами (разделами), которые включают унифицированные показатели отражающими сведения об основных характеристиках, о зарегистрированных правах, и описание местоположения объекта недвижимости.

Взаимосвязь разделов выписки обеспечивается через показатели: дату и исходящий номер выдачи выписки, ка-дастровый номер объекта недвижимости, сведения кото-рых фиксируются в каждом разделе выписки.

Данные для формирования выписки выбираются из сведений реестра объектов недвижимости; реестра прав, ограничений и обременений; реестра границ предусмот-ренных федеральным законом « О государственном ре-естре недвижимости», реестровых дел, книг учета докмен-тов.

Отсутствие в «Автоматизированной системе ведения кадастра объектов недвижимости» функций: реестровое дело, книга учета документов, информация по этим пока-зателям визуально выбирается из реестровых дел, книги учета документов, которая в дальнейшем используется ав-томатизированной системой ведения кадастра объектов недвижимости при составлении выписки.

170

Формирование Выписки обеспечивается сведениями базы данных кадастра недвижимости, созданной автомати-зированной системой «Кадастр недвижимости» и опера-тивно вводимыми данными, указанными в директориях, отображаемых на экране монитора компьютера.

Значение оперативно вводимых данных соответствует сведениям журналов учета: заявлений о формировании не-движимости и их учете, регистрации прав на недвижи-мость.

По данным запроса заявителя составляется Выписка на земельные участки, части земельных участков (зданий, со-оружений) и помещений зданий, сооружений .

Запрос включает данные следующих показателей объ-екта недвижимости: шифр правообладателя, номер зе-мельного участка, номер части земельного участка, на ко-тором расположен объект недвижимости (здание, соору-жение), номер этажа здания, сооружения, шифр помеще-ния на поэтажном учетном плане.

Показатели объекта недвижимости запроса в диалого-вом режиме фиксируются на экране монитора компьютера.

Контроль введенных данных запроса обеспечивается директорией «Контроль данных запроса – 7777 и ENTER».

На мониторе компьютера отображается построчно наименование директории и данные ввода запроса (рис.118а).

171

Рис.118а. Данные запроса для составления Выписки При выявленном (визуально) ошибочном вводе одного

из показателей предусмотрен повторный ввод всех данных показателей запроса.

Данные запроса проверяются на их достоверность (наличие) в базе данных.

Отсутствие этих показателей в базе данных автомати-зированной системы «кадастр недвижимости» отображает-ся на экране монитора компьютера в виде сообщений:

- неправильно задано имя автора работы (отсутству-ет база данных с именем в запросе);

- неправильно введен шифр собственника (отсут-ствует шифр собственника);

- неправильно введен номер земельного участка (от-сутствует номер земельного участка);

- отсутствуют данные по запросу ШЗ= «шифр соб-ственника» ЗУ= «номер земельного участка»;

- нет учета строения шифр «часть земельного участка»; - нет учета помещений шифр «часть земельного

участка, этаж, помещение». Необходимо проверить введенные данные запроса. При повторном вводе данных запроса, их обработке,

если на экране монитора компьютера повторно отобразят-ся выше указанные сообщения, то следует признать - не-корректно задан запрос из-за отсутствия информации за-проса в базе данных.

Формирование выписки проводится путем выборки данных из базы данных и сведений введенных в диалого-вом режиме по директориям:

Раздел 1 – земельный участок: - наименование органа выдающего выписку; - дата и исходящий номер выписки;

172

- дата запроса; - дата принятия запроса; - назначение объекта; - адрес (местонахождение) земельного участка; - дата присвоения кадастрового номера; - кадастровая стоимость земельного участка (руб.); - категория земель; - источники информации для земельного участка; - фамилия и.о. получателя выписки; - должность сотрудника выдавщего выписку; - и.о. фамилия сотрудника выдавшего выписку.

Раздел 1 – здание (сооружения): - наименование органа выдающего выписку; - дата и исходящий номер; - дата запроса; - дата принятия запроса; - назначение объекта; - дата присвоения кадастрового номера; - год ввода в эксплотацию строительного объекта; - год завершения строительства; - кадастровая стоимость объекта (руб.); - источники информации для объекта; - фамилия и.о. получателя выписки; - должность сотрудника выдавщего выписку; - и.о. фамилия сотрудника выдавшего выписку.

Раздел 1 – помещение здания (сооружения): - наименование органа выдающего выписку; - дата и исходящий номер; - дата запроса; - дата принятия запроса; - назначение объекта; - дата присвоения кадастрового номера; - кадастровая стоимость объекта (руб.); - источники информации для объекта;

173

- фамилия и.о. получателя выписки; - должность сотрудника выдавщего выписку; - и.о. фамилия сотрудника выдавшего выписку.

Сведения диалогового режима визуально контролиру-ются по экранному изображению на мониторе компьютера.

Исправление ошибочно введенных данных проводится повторным вводом всех данных в диалоговом режиме.

При формировании Раздела 1 выписки по введенным сведениям запроса определяется полнота формирования базы данных «кадастра недвижимости».

Сформированный по сведениям базы данных «кадастра недвижимости» раздел 1 выписки с именем файла, введен-ным соответственно указанию - «введите имя выписки» на экране монитора, фиксируется по директории «имя диска\ SSS5» в папке «ZAPROS».

Отутствие «имени выписки» фиксируется в виде со-общения « сбой записи Раздела 1 Выписки именем» на экране монитора компьютера.

Раздел 2 выписки идентично формируется для всех трех видов объектов недвижимости.

В базе данных «кадастр недвижимости» отсутствуют сведения «номер и дата регистрации права», которые зако-нодательно утверждены в разделе 2 выписки.

При формировании раздела 2 выписки по директории «Введите номер и дату регистрации права» осуществляется совместный ввод данных – номер и дата, сведения по ко-торым предварительно визуально выбираются из книги учета «зарегистрированного права» на объект недвижимости.

Сформированному по сведениям базы данных «кадаст-ра недвижимости» разделу 2 выписки автоматически при-сваивается «имя», состоящее из «имени раздела 1 выписки с добавлением единицы».

174

С этим именем файла, фиксируется данные раздела 2 выписки по директории «имя диска\ SSS5» в папке «ZAPROS».

Раздел 3 выписки включает название, заголовок доку-

мента, включающего сведения – наименование объекта не-движимости, номер и дату выдачи выписки, кадастровый номер, изображение границы объекта недвижимости, должность и фамилию с инициалами лица выдающего вы-писку.

Для земельного участка графическое изображение со-стоит из внешней границы земельного участка и внутрен-них границ других участков, расположенных на террито-рии земельного участка по которому формируется выписка.

На объект недвижимости – здание (сооружение) графи-ческое изображение включает отображение всех границ на земельный участок с территориальной границей здания (сооружения).

Графическое изображение границы объекта недвижи-мости – помещения определяется отношением к структур-ной единице здания : строения (этажу) помещения.

При помещении, которое составляет часть этажа (квар-тира и т.п.), графическое изображение включает границы этажа и помещения на этаже здания.

Помещения (жилая комната и т.п.), которое является составляющим другого помещения, графическая граница в выписке состоит из границ части и всего помещения (квартиры).

Автоматизированная система «Кадастр недвижимости» по сведения базы данных составляет все разделы выписки.

Первые два раздела выписки в виде файлов сохраня-ются в процессе функционирования системы по директо-

175

рии «c:\sss5\ZAPROS» с именем выписки, указанной диа-логом.

Раздел 3 выписки отображается на экране монитора компьютера, который необходимо зафиксировать (сохра-нить) в виде файла указ в экранной заставке монитора «имя», по структуре включающей ранее введенное имя выписки с цифрой два.

Составленная Выписка из реестра недвижимости фик-сируется по трем разделам на бумажный носитель. Акти-визируется каждый раздел выписки подписью и печатью.

4. Результат выполнения работы

4.1. Общие положения

Печать запросов выполняется функциональной задачей «Печать запросов». Предварительно на экране монитора отображается справочная информация (рис.119 ).

Рис. 119. Справочная информация печати запросов.

По выполнению директории «Запуск WORD – 9 и ENTER» загружается программа «Microsoft Word».

176

Процедурой «Вставка» формируются документы для печати на бумажном носителе.

В окне имен файлов (межевой план) заставки «Вставка файлов» (рис.80) принята следующая символика, которая определяет принадлежность документов: pl1- данные: площадь средняя квадратическая ошибка определения площади земельного участка; rrkol – количество поворот-ных точек границы земельного участка и его частей; rrxx, rryy – координаты Х, У поворотных точек границы зе-мельного участка и его частей; tit1 – форма «Титульный лист»; tit2 – форма «Исходные данные»; tit3 – форма «Све-дения о выполненных измерениях и расчетах»; tit4 – «Све-дения характерных точках границы земельного участка»; tit4.bmp – форма «План границы земельного участка»; tit5 – форма «Сведения о частях границы земельного участка»; tit6 – форма «Сведения о местонахождении границы части земельного участка»; tit6.bmp – форма «План границы ча-сти земельного участка»; tit7.bmp – форма «Чертеж зе-мельного участка и его частей»; tit8 – форма «Общие све-дения о земельном участке».

В окне имен файлов (кадастровые документы) застав-ки «Вставка файлов» (рис.120) принята следующая сим-волика, которая определяет принадлежность

документов: F11 - форма 1.1 «Общие сведения» ре-естра сведений о земельном участке, GRAFF7 – форма 1.7 «План границ земельного участка» реестра сведений о зе-мельном участке, FERMB1 – форма В.1 «Общие сведения» кадастрового паспорта земельного участка, GRAFB2 - форма В.2 «План границ земельного участка» кадастрово-го паспорта земельного участка, PASDOMA – текстовая форма кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, GRTEXPD – ситуацион-

177

ный план объекта недвижимого имущества, RP1-1~ 1 – форма подраздела 1 «Земельный участок» реестра прав,

Рис. 120. Каталог имени файлов документов для печати

OPISRE – форма «Опись раздела» реестра прав,

SVID1~1 – свидетельство о регистрации прав на недвижи-мое имущество, VEDISP – ведомость использования зе-мель земельного участка, VEDEXP – экспликация земель земельного участка.

4.2. Результат составления межевого плана

земельного участка При выполнении функции «Межевой план» автомати-

зированной системой «КАДАСТР объектов недвижимо-сти» составлен межевой план земельного участка (рис.121 – 130).

178

Рис. 121. Форма «Титульный лист»

179

Рис. 122. Форма «Исходные данные»

180

Рис. 123. Форма «Сведения о выполненных измерениях и расчетах»

181

Рис. 124. Форма «Сведения о характерных точках

границы земельного участка»

182

Рис. 125. Форма «План границы земельного участка»

183

Рис. 126. Форма «Сведения о частях земельного участка»

184

Рис. 127. Форма «Сведения о местонахождении границы

части земельного участка»

185

Рис.128. Форма «План границы части земельного участка»

186

Рис.129. Форма «Чертеж земельного участка и его частей»

187

Рис. 130. Форма «Общие сведения о земельном участке»

188

4.3. Результат составления реестра сведений о земельном участке

При выполнении функции «Реестр сведений зем.

участка» автоматизированной системой «КАДАСТР объ-ектов недвижимости» составлен реестр сведений о земель-ном участке (рис.131 – 138).

Рис. 131. Форма «Общие сведения»

189

Рис. 132. Форма «Сведения о правах»

190

Рис. 133. Форма «Сведения о частях и обременениях»

191

Рис. 134.Форма «Сведения о базовых платежах и оценке»

192

Рис.135. Форма «Специальные сведения»

193

Рис. 136. Форма «План границ земельного участка»

194

Рис.137. Форма «Описание границ»

195

Рис. 138. Форма «План границ части земельного участка»

196

4.4. Результат составления кадастрового паспорта земельного участка

При выполнении функции «Паспорт земельного

участка» автоматизированной системой «КАДАСТР объ-ектов недвижимости» составлен Кадастровый паспорт зе-мельного участка (рис.139 – 144).

Рис. 139. Форма «Общие сведения»

197

Рис. 140. Форма «План границ земельного участка»

198

Рис. 141. Форма «Сведения о частях и обременениях»

199

Рис. 142.1. Форма «План границ части земельного участка».

200

Рис. 142.2. Форма «План границ части земельного участка».

201

Рис.143. Форма «Описание границ земельного участка».

202

Рис.144. Форма «Описание поворотных точек

границ земельного участка»

203

4.5. Результат составления кадастрового паспорта здания, строения,

объекта незавершенного строительства При выполнении функции «Паспорт строения (поме-

щения)» автоматизированной системой «КАДАСТР объек-тов недвижимости» составлен Кадастровый паспорт зда-ния (рис.145 – 146).

204

Рис. 145. Форма «Общие сведения о здании»

205

Рис. 146. Форма «Ситуационный план объекта

недвижимости»

206

4.6. Результат составления кадастрового паспорта помещения

При выполнении функции «Паспорт строения (поме-

щения)» автоматизированной системой «КАДАСТР объек-тов недвижимости» составлен Кадастровый паспорт по-мещения (рис.147 – 148).

207

Рис.147. Форма «Общие сведения о помещении»

208

Рис. 148. Форма «План расположения помещения»

209

4.7. Результат составления кадастрового плана земельных участков квартала

При выполнении функции «Паспорт земельного

участка» автоматизированной системой «КАДАСТР объ-ектов недвижимости» составлен Кадастровый план зе-мельных участков квартала (рис.149).

210

Рис. 149. Форма «Кадастровый план земельных участков квартала»

211

Результат составления плана границы земельного участка

Рис. 150. Форма «План границ земельного участка»

212

4.8. Результат составления видео границы объекта недвижимости

Рис.151. Видео план границы земельного участка ( )

213

4.9. Результат составления государственного реестра прав и правоудостоверяющего

документа на земельный участок и недвижимость При выполнении функции « РЕГИСТРАЦИЯ

СОБСТВЕННИКОВ» автоматизированной системой «КАДАСТР» составлены государственный реестра прав и правоудостоверяющий документ на земельный участок и недвижимость.

На бумажном носителе фиксируются соответственно «Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [22] формы подразделов (рис.152 - 164).

Количество форм определяется информационным со-держание базы данных.

При наличии информации технического учета в под-разделе 1, 2 на бумажном носителе фиксируется в формах информация о всех строениях, сооружениях и помещени-ях, статус права. ПОДРАЗДЕЛ 1-1 Лист 1 Кадастровый номер 77:77:2010003:0001 Условный номер Предыдущий кадастровый номер Последующий кадастровый номер

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК Адрес(местоположение)г.Москва ул.Седова 40 Наименование Гос.учреждение "Инженерная служба" Назначение Поселения*Постановление N5 Прав.РФ*01.08.10 Площадь 2.8828 Документы-основания Постановление N25*Прав.Москвы*03.03.14 Особые пометки регистратора Регистратор Е.Б.Трескунов Дата 20.04.2014 Подпись

Рис. 152. Форма «Земельный участок»

214

ПОДРАЗДЕЛ 1-2 Лист 2 кадастровый номер 77:77:2010003:0001/002 Условный номер Предыдущий кадастровый номер Последующий кадастровый номер ЗДАНИЕ,СООРУЖЕНИЕ Адрес(местоположение) г.Москва Приморский проспект д.4 Наименование Кирпичное жилое здание Инвентарный номер 123456/89 Литера кж10 Назначение Проживание граждан Площадь 0.0906 Этажность 10 Подземная этажность 1 Документы-основания Кадастровый паспорт 5432/89 Особые пометки регистратора Регистратор Е.Б.Трескунов Дата 20.04.2014

Подпись

Рис. 153. Форма «Здание, сооружение» ПОДРАЗДЕЛ 1-3 Лист 3 кадастровый номер 77:77:2010003:0001/002 Условный номер Предыдущий кадастровый номер Последующий кадастровый номер ЖИЛОЕ,НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ,ПРОЧИЕ СОСТАВЛЯЮЩИЕ ЗДАНИЙ,СООРУЖЕНИЙ Адрес(местоположение) г.Москва Приморский проспект д.4 Наименование Этаж 2 Этаж 2 Номер на поэтажном плане 000 Назначение Для сведений Площадь 233.2 Документы-основания Тех. паспорт Особые пометки регистратора

Регистратор Е.Б.Трескунов Дата 20.04.2014 Подпись

Рис. 154. Форма «Нежилое помещение»

215

ПОДРАЗДЕЛ 1-3 Лист 4 кадастровый номер 77:77:2010003:0001/002 Условный номер Предыдущий кадастровый номер Последующий кадастровый номер ЖИЛОЕ,НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ,ПРОЧИЕ СОСТАВЛЯЮЩИЕ ЗДАНИЙ,СООРУЖЕНИЙ Адрес(местоположение) г.Москва Приморский проспект д.4 Наименование Квартира Этаж 2 Номер на поэтажном плане 050 Назначение Проживание семьи Площадь 37.92 Документы-основания Тех. паспорт Особые пометки регистратора Регистратор Е.Б.Трескунов Дата 20.04.2014 Подпись

Рис. 155. Форма «Жилое помещение»

ПОДРАЗДЕЛ 1-3 Лист 5 кадастровый номер 77:77:2010003:0001/002 Условный номер Предыдущий кадастровый номер Последующий кадастровый номер ЖИЛОЕ,НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ,ПРОЧИЕ СОСТАВЛЯЮЩИЕ ЗДАНИЙ,СООРУЖЕНИЙ Адрес(местоположение) г.Москва Приморский проспект д.4 Наименование Комната Этаж 2 Номер на поэтажном плане 053 Назначение Жилая Площадь 18.88 Документы-основания Тех. паспорт Особые пометки регистратора Регистратор Е.Б.Трескунов Дата 20.04.2014 Подпись

Рис. 156. Форма «Жилое помещение (часть)»

216

ПОДРАЗДЕЛ 2 Лист 1 Кадастровый номер 77:77:2010003:0001 Условный номер ЗАПИСЬ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ И ОБ ИНЫХ ВЕЩНЫХ ПРАВАХ Номер регистрации книга 1 номер записи 23.1 Вид права собственность юрлица Доля - Правообладатель Администрация учреждения Документы-основания Постановление N25*Прав.Москвы*03.03.14 Особые пометки регистратора Регистратор Е.Б.Трескунов Дата 20.04.2014 Подпись

Рис. 157. Форма «Запись о праве собственности на земельный участок»

ПОДРАЗДЕЛ 2 Лист 2 Кадастровый номер 77:77:2010003:0001/002 Условный номер ЗАПИСЬ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ И ОБ ИНЫХ ВЕЩНЫХ ПРАВАХ Номер регистрации книга 1 номер записи 23.2 Вид права муниципальное Доля Правообладатель Муниципалитет Документы-основания Тех. паспорт Особые пометки регистратора Регистратор Е.Б.Трескунов Дата 20.04.2014 Подпись

Рис. 158. Форма «Запись о праве собственности на здание»

217

ПОДРАЗДЕЛ 2 Лист 3 Кадастровый номер 77:77:2010003:0001/002 Условный номер ЗАПИСЬ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ И ОБ ИНЫХ ВЕЩНЫХ ПРАВАХ Номер регистрации книга 1 номер записи 23.3 Вид права частная собственность физлица Доля 100 Правообладатель Иванов И.И. Документы-основания Тех. паспорт Особые пометки регистратора Регистратор Е.Б.Трескунов Дата 20.04.2014 Подпись

Рис. 159. Форма «Запись о праве собственности на квартиру»

ПОДРАЗДЕЛ 2 Лист 4 Кадастровый номер 77:77:2010003:0001/002 Условный номер ЗАПИСЬ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ И ОБ ИНЫХ ВЕЩНЫХ ПРАВАХ Номер регистрации книга 1 номер записи 23. 4 Вид права частная собственность физлица Доля 100 Правообладатель Иванов И.И. Документы-основания Тех. паспорт Особые пометки регистратора Регистратор Е.Б.Трескунов Дата 20.04.2014 Подпись

Рис. 160. Форма «Запись о праве собственности на жилую комнату в квартире»

218

ПОДРАЗДЕЛ 3-3 Лист 1 Кадастровый номер 77:77:2010003:0001/002 Условный номер ЗАПИСЬ О СЕРВИТУТЕ Номер регистрации книга 1 номер записи 23. 1 Описание предмета сервитута Запрещена перепланировка Срок Без срока Лицо или объект, в пользу которого установлен сервитут Внутренние стены Документы-основания Свидетельство МА - 197456 от 15.02.94 Особые пометки регистратора Регистратор Е.Б.Трескунов Дата 20.04.2014 Подпись

Рис.161.Форма «Запись о сервитуте на квартиру» ПОДРАЗДЕЛ 3-3 Лист 2 Кадастровый номер 77:77:2010003:0001/001 Условный номер ЗАПИСЬ О СЕРВИТУТЕ Номер регистрации книга 1 номер записи 23.2 Описание предмета сервитута Разрешить проход Срок с 01.05.2014 по 30.11.2018 Лицо или объект,в пользу которого установлен сервитут Асфальт. дорожки Документы-основания Договор 123089 от 20.04.2014 Особые пометки регистратора Регистратор Е.Б.Трескунов Дата 20.04.2009 Подпись

Рис.162.Форма «Запись о сервитуте на земельный участок»

219

Кадастровый номер 77:77:2010003:0001 Условный номер Адрес(местоположение) г.Москва ул.Седова 40

ОПИСЬ РАЗДЕЛА ┌───────────┬──────────┬─────┬───────┬ │ количество│количество│дата │подпись│ │ листов │дополнит. │ │ │ │ │листов │ │ │ └───────────┴──────────┴─────┴───────┴

Подраздел 1 5

Подраздел 2 4

Подраздел 3-1 0

Подраздел 3-2 0

Подраздел 3-3 2

Подраздел 3-4 0

Подраздел 3-5 0

Подраздел 3-6 0

Регистратор Е.Б.Трескунов Дата 20.04.2014 Подпись

Рис.163. Форма «Опись раздела ».

220

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ Единый государственный реестр прав на недвижимое

имущество и сделок с ним СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

Наименование учреждения юстиции РЕГИСТРАЦИОННАЯ ПАЛАТА 15 Дата выдачи свидетельства 26.02.2008 Юридическое лицо Гос. учреждение "Инженерная служба" Индивидуальный номер налогоплательщика 123456789012 Юридический адрес г.Москва ул.Седова 40 Дата и место регистрации 20.02.2008 Регистрационная палата 15 Номер регистрационного свидетельства 123456 Адрес фактического местонахождения г.Москва ул.Седова 40 Вид зарегистрированного права Собственность Описание объекта права ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК Площадь - 2.8828 контура-1001,1002, Адрес (местонахождение) г.Москва ул.Седова 40 Кадастровый номер 77:77:2010003:0001 Ограничения обременения Номер и дата регистрации книга 1 номер записи 23 от 20.04.2014 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое мущество и сделок с ним 20.04.2014 года сделана запись регистрации книга 1 номер записи 23 РЕГИСТРАТОР Е.Б.Трескунов (Ф.И.О.) (Подпись) М.П. серия МА N 197456

Рис.164. Форма «Свидетельство о государственной

регистрации прав».

221

4.10. Результат составления экспликации земель и баланса территории

При выполнении функции «УЧЕТ ЗЕМЕЛЬ ПО КОНТУРАМ (печать экспликаций» или функции «КАДАСТРОВАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ (экспликация объ-ектов недвижимости) автоматизированной системой «КАДАСТР» составлены ведомости: «Использования зе-мель» (табл.6) земельного участка, «Экспликация земель» (табл.7,8) земельного участка и территории объекта учета земель. Для объектов недвижимости (зданий, сооружений) ис-пользование по назначению отдельных помещений, в со-вокупном каждом помещении (блоке назначения – кварти-ре, помещение общего пользования), всего здания, соору-жения составляются ведомости (табл.9,10) при выполне-нии функции «КАДАСТРОВАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ (экс-пликация объектов недвижимости) автоматизированной системой «КАДАСТР».

Таблица 6 Автор работы студент- треск

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ Собственник (землевладелец) 201

--------------------------------------------------------- НОМЕР : ШИФР : ПЛОЩАДЬ : КОНТУРА : УГОДЬЯ : га :

--------------------------------------------------------- 1001 пло 2.7922 1002 скж9 0.0907

222

Таблица 7

Автор работы студент- треск ЭКСПЛИКАЦИЯ ЗЕМЕЛЬ

ЮРИДИЧЕСКОГО(ФИЗИЧЕСКОГО) ЛИЦА Гос.учреждение "Инженерная служба"

(гектарах) ----------------------------------------------------------------------------- ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ :ШИФР: ПЛОЩАДЬ : ----------------------------------------------------------------------------- В С Е Г О З Е М Е Л Ь 01 2.8827 ВСЕГО ПОД СТРОЕНИЯМИ 02 0.0906 в том числе: ПАМЯТНИКОВ АРХ.,ИСТ. 03 - УНИКАЛЬНЫХ 04 - ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫМИ 05 - КИРПИЧНЫМИ 06 0.0906 ДЕРЕВЯННЫМИ 07 - ИТОГО ПОД ЖИЛЫМИ 08 0.0906 1 ЭТАЖНЫМИ 09 - 2 ЭТАЖНЫМИ 10 - 3 ЭТАЖНЫМИ 11 - 4 ЭТАЖНЫМИ 12 - 5 ЭТАЖНЫМИ 13 - 9 ЭТАЖНЫМИ 14 0.0906 12 ЭТАЖНЫМИ 15 - 17 ЭТАЖНЫМИ 16 - БОЛЕЕ 17 ЭТАЖЕЙ 17 - ИТОГО ПОД НЕЖИЛЫМИ 18 - 1 ЭТАЖНЫМИ 19 - 2 ЭТАЖНЫМИ 20 - 3 ЭТАЖНЫМИ 21 - 4 ЭТАЖНЫМИ 22 - 5 ЭТАЖНЫМИ 23 - 9 ЭТАЖНЫМИ 24 - 12 ЭТАЖНЫМИ 25 - 17 ЭТАЖНЫМИ 26 - БОЛЕЕ 17 ЭТАЖЕЙ 27 - ВСЕГО ПОД ГАРАЖАМИ 28 - ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ 29 - КОЛЛЕКТИВНЫМИ 30 -

223

ВСЕГО ПОД ИНЖ.СООРУЖЕНИЯМИ 31 - БЕНЗОКОЛОНКИ 32 - ПОДСТАНЦИИ ТЕЛЕФОННЫЕ 33 - ПОДСТАНЦИИ ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ 34 - БОЙЛЕРНЫЕ 35 - ЭСТАКАДЫ И МОСТЫ 36 - КОЛОДЦЫ 37 - СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПЛОЩАДКИ 38 - ДРУГИЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ СООРУЖ. 39 - ВСЕГО ПОД ТРАНСПОРТНЫМИ 40 2.7921 ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫМИ ПУТЯМИ 41 - ТРАМВАЙНЫМИ ПУТАМИ 42 - ШОССЕ 43 - ПРОСПЕКТЫ 44 - ПЛОЩАДКИ 45 2.7921 ПЛОЩАДИ 46 - УЛИЦЫ 47 - ПРОЕЗДЫ 48 - ПЕРЕУЛКИ 49 - ТУПИКИ 50 - НАБЕРЕЖНЫЕ 51 - ТРОТУАРЫ 52 - ДОРОЖКИ 53 - ВСЕГО ДРЕВЕСНО-КУСТАРНИКОВ 54 - ЛЕС 55 - ЛЕСОПАРК 56 - ДЕРЕВЬЯ В РЯДАХ 57 - ДЕРЕВЬЯ В ГРУППАХ 58 - ГРУППОВОЙ КУСТАРНИК 59 - ОТДЕЛЬНЫЕ КУСТЫ 60 - ЦВЕТНИКИ 61 - ГАЗОНЫ 62 - ВСЕГО ВОДНЫХ ПОВЕРХНОСТЕЙ 63 - РЕКИ(РУЧЬИ) 64 - ОЗЕРА(ПРУДЫ) 65 - ВСЕГО ДРУГИХ ТЕРРИТОРИЙ 66 - ПУСТЫРИ 67 - ИЗРЫТЫЕ УЧАСТКИ 68 - ОВРАГИ 69 - ПАШНЯ 70 - САДЫ 71 -

224

СЕНОКОСЫ 72 - ПАСТБИЩА 73 -

Таблица 8 Автор работы студент- треск

ЭКСПЛИКАЦИЯ ЗЕМЕЛЬ ЮРИДИЧЕСКОГО(ФИЗИЧЕСКОГО) ЛИЦА

РАЙОНА=НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА : (гектарах) ----------------------------------------------------------------------------- ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ :ШИФР: ПЛОЩАДЬ : ----------------------------------------------------------------------------- В С Е Г О З Е М Е Л Ь 01 21.9404 ВСЕГО ПОД СТРОЕНИЯМИ 02 0.0906 в том числе: ПАМЯТНИКОВ АРХ.,ИСТ. 03 - УНИКАЛЬНЫХ 04 - ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫМИ 05 - КИРПИЧНЫМИ 06 0.0906 ДЕРЕВЯННЫМИ 07 - ИТОГО ПОД ЖИЛЫМИ 08 0.0906 1 ЭТАЖНЫМИ 09 - 2 ЭТАЖНЫМИ 10 - 3 ЭТАЖНЫМИ 11 - 4 ЭТАЖНЫМИ 12 - 5 ЭТАЖНЫМИ 13 - 9 ЭТАЖНЫМИ 14 0.0906 12 ЭТАЖНЫМИ 15 - 17 ЭТАЖНЫМИ 16 - БОЛЕЕ 17 ЭТАЖЕЙ 17 - ИТОГО ПОД НЕЖИЛЫМИ 18 - 1 ЭТАЖНЫМИ 19 - 2 ЭТАЖНЫМИ 20 - 3 ЭТАЖНЫМИ 21 - 4 ЭТАЖНЫМИ 22 - 5 ЭТАЖНЫМИ 23 - 9 ЭТАЖНЫМИ 24 - 12 ЭТАЖНЫМИ 25 - 17 ЭТАЖНЫМИ 26 - БОЛЕЕ 17 ЭТАЖЕЙ 27 -

225

ВСЕГО ПОД ГАРАЖАМИ 28 - ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ 29 - КОЛЛЕКТИВНЫМИ 30 - ВСЕГО ПОД ИНЖ.СООРУЖЕНИЯМИ 31 - БЕНЗОКОЛОНКИ 32 - ПОДСТАНЦИИ ТЕЛЕФОННЫЕ 33 - ПОДСТАНЦИИ ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ 34 - БОЙЛЕРНЫЕ 35 - ЭСТАКАДЫ И МОСТЫ 36 - КОЛОДЦЫ 37 - СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПЛОЩАДКИ 38 - ДРУГИЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ СООРУЖ. 39 - ВСЕГО ПОД ТРАНСПОРТНЫМИ 40 21.8498 ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫМИ ПУТЯМИ 41 - ТРАМВАЙНЫМИ ПУТАМИ 42 - ШОССЕ 43 - ПРОСПЕКТЫ 44 - ПЛОЩАДКИ 45 21.8498 ПЛОЩАДИ 46 - УЛИЦЫ 47 - ПРОЕЗДЫ 48 - ПЕРЕУЛКИ 49 - ТУПИКИ 50 - НАБЕРЕЖНЫЕ 51 - ТРОТУАРЫ 52 - ДОРОЖКИ 53 - ВСЕГО ДРЕВЕСНО-КУСТАРНИКОВ 54 - ЛЕС 55 - ЛЕСОПАРК 56 - ДЕРЕВЬЯ В РЯДАХ 57 - ДЕРЕВЬЯ В ГРУППАХ 58 - ГРУППОВОЙ КУСТАРНИК 59 - ОТДЕЛЬНЫЕ КУСТЫ 60 - ЦВЕТНИКИ 61 - ГАЗОНЫ 62 - ВСЕГО ВОДНЫХ ПОВЕРХНОСТЕЙ 63 - РЕКИ(РУЧЬИ) 64 - ОЗЕРА(ПРУДЫ) 65 - ВСЕГО ДРУГИХ ТЕРРИТОРИЙ 66 - ПУСТЫРИ 67 - ИЗРЫТЫЕ УЧАСТКИ 68 -

226

ОВРАГИ 69 - ПАШНЯ 70 - САДЫ 71 - СЕНОКОСЫ 72 - ПАСТБИЩА 73 -

Таблица 9

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ собственник 101 номер помещения 21 ------------------------------------------------- ШИФР : НОМЕР : ШИФР : ПЛОЩАДЬ: СОБСТВЕНИКА: КОНТУРА : УГОДЬЯ : га : -------------------------------------------------

101 1001с при 0.0008 101 1002с ба 0.0004 101 1003с жи 0.0009 101 1004с ку 0.0006 101 1005с жи 0.0011 101 1006с туа 0.0001 101 1007с ва 0.0002 101 1008с шво 0.0002 101 1009с жи 0.0008

Таблица 10

ЗКСПЛИКАЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ

ЮРИДИЧЕСКОГО(ФИЗИЧЕСКОГО) ЛИЦА собственник 101 номер помещения 21

(гектарах) ---------------------------------------------- ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ :ШИФР: ПЛОЩАДЬ ---------------------------------------------- В С Е Г О П Л О Щ А Д И 01 0.0051 ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ 02 0.0051 в том числе: 1.ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ 03 0.0028 жилая комната 04 0.0028

227

2.ПОДСОБНАЯ ПЛОЩАДЬ 05 0.0019 кухня 06 0.0006 коридор квартиры 07 - шкаф для верхней одежды 08 0.0002 туалет 09 0.0001 ванная 10 0.0002 прихожая квартиры 11 0.0008 3.ПЛОЩАДЬ ЛЕТНИХ ПОМЕЩЕНИЙ 12 0.0004 балкон 13 0.0004 лоджия 14 - веранда 15 - 4.ПЛОЩАДЬ НЕКВАРТИРНЫХ ПОМ. 16 - лестница выхода из здания 17 - лифтовой холл 18 - лифтовая шахта 19 - общий коридор 20 - мусоропровод 21 - камера коммуникаций 22 - пожарные шкафы 23 - шкаф кабельных сетей 24 - 4.11. Результат составления выписки из единого

государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

При выполнении в автоматизированной системе «Ка-

дастр» функции «Выписка регистрации прав недвижимо-сти» составляется выписка по запросу на земельный уча-сток, часть земельного участка (здание, строение), поме-щение в здании, строении (табл. 11-13).

228

Таблица 11

РОСРЕЕСТР

В Ы П И С К А

ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

09-20-2017 N 1-125

На основании запроса от 02.10.2016 поступившего на рассмотрение 05.10.2016 сообщаем, в Едином государственном реестре прав на не-движимое имущество и сделок с ним зарегистрировано: Кадастровый (условный) номер объекта: 77:77:2:1:3:1 наименование объекта: ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 1 назначение объекта: Проживание населения площадь объекта: 28828кв.м инвентарный номер, литера: - этажность, (этаж): - номера на поэтажном плане: - адрес (местоположение) объекта: Москва ул. Мировая Состав: - Правообладатель (правообладатели): Государственное учреждение "Инженерная служба" Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность 2-26 03.11.2016

229

Ограничение (обременение) права: Запретить устанавливать сооружения на автостоянке Вид: ПУБЛИЧНЫЙ СЕРВИТУТ дата государственной регистрации: 25.10.2016 номер государственной регистрации: 2-19 срок, на который установлено ограничение (обремене-ние) права: бессрочно Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: Асфальтовая автостоянка Основание государственной регистрации: Решение управы р-на "Мир" № 123 от 20.09.16 Договоры участия в долевом строительстве: - Объекты долевого строительства: - Участники долевого строительства: - Правопритязания: - Заявление в судебном порядке права требования: - Выписка выдана: Петрову Петру Петровичу Ведущему инженеру института "Жилстрой" Выписка содержит сведения раздела Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение которого осуществляет: Московское управление Росреестра Сведения, содержащиеся в настоящем документе, явля-ются актуальными (действительными) на дату получения запроса органом, осуществляющую государственную ре-гистрацию прав. Ст.инспектор МосРеестра Иванов А. А.

230

Таблица 12

РОСРЕЕСТР

В Ы П И С К А

ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

21.11.2017 N 1-212 На основании запроса от 05.11.2016 поступившего на рассмотрение 07.11.2016 сообщаем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано: Кадастровый (условный) номер объекта: 77:77:2:1:3:1/2 наименование объекта: Кирпичное жилое здание назначение объекта: Проживание граждан площадь объекта: 906 кв.м инвентарный номер, литера: 123456/89 - кж10 этажность, (этаж): 10 номера на поэтажном плане: - адрес (местоположение) объекта: г.Москва Приморский проспект д.4 Состав: - Правообладатель (правообладатели): Гос.учреждение "Инженерная служба" Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность 2-345 20.10.2016

231

Ограничение (обременение ) права: не зарегистрировано Вид: дата государственной регистрации: номер государственной регистрации: срок, на который установлено ограничение (обременение) права: Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: Основание государственной регистрации: Договоры участия в долевом строительстве: - Объекты долевого строительства: - Участники долевого строительства: - Правопритязания: - Заявление в судебном порядке права требования: - Выписка выдана: Иванов Денис Алексеевич Ведущий инженер институт «Мосжилстрой» Выписка содержит сведения раздела Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение которого осуществляет: Московское управление Росреестра Сведения, содержащиеся в настоящем документе, явля-ются актуальными (действительными) на дату получения запроса органом, осуществляющую государственную ре-гистрацию прав. Начальник отдела МосРеестра Железняк А.А.

232

Таблица 13

РОСРЕЕСТР

В Ы П И С К А

ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

09-21-2017 N 1-350 На основании запроса от 05.11.2017 поступившего на рассмоьрение 10.11.2017 сообщаем, в Едином государственном реестре прав на не-движимое имущество и сделок с ним зарегистрировано: Кадастровый (условный) номер объекта: 77:77:2:1:3:1/2:2:050 наименование объекта: Квартира назначение объекта: Проживание семьи площадь объекта: 37.92 инвентарный номер, литера: - этажность, (этаж): 2 номера на поэтажном плане: 050 адрес (местоположение) объекта: Москва ул. Соседская 40 Состав: - Правообладатель (правообладатели): Иванов И.И.

233

Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность 2-370 20.11.2016 Ограничение (обременение ) права: Запрещена перепланировка Вид: ПУБЛИЧНЫЙ СЕРВИТУТ дата государственной регистрации: 20.11.2016 номер государственной регистрации: 2-380 срок, на который установлено ограничение (обременение) права: Без срока Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: Внутренние стены Основание государственной регистрации: Свидетельство МА-197456 от 15.02.2015 Договоры участия в долевом строительстве: - Объекты долевого строительства: - Участники долевого строительства: - Правопритязания: - Заявление в судебном порядке права требования: - Выписка выдана: Петров Иван Иванович СНИЛС 123456789012 Выписка содержит сведения раздела Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение которого осуществляет: Московское управление Росреестра

234

Сведения, содержащиеся в настоящем документе, явля-ются актуальными (действительными) на дату получения запроса органом, осуществляющую государственную ре-гистрацию прав. Старший инспектор МосРеестра Сидоров В.В. 4.12. Результат составления выписки из единого

государственного реестра недвижимости

При выполнении в автоматизированной системе «Ка-дастр» функции «Выписка регистрации недвижимости» составляется выписка по запросу на земельный участок, часть земельного участка (здание, строение), помещение в здании, строении (рис.165 -173).

235

Росреестр по городу Москва Раздел 1 Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости На основании запроса от 10.08.2019г. поступившего на рассмотрение 14.08.2019 г. сообщаем, что согласно записям ЕГРН ╔════════════════════════════════════════════════════════════════════╗ ║ Земельный участок ║ ╟────────────────────────────────────────────────────────────────────╣ ╟─────────────┬────────────────┬──────────────────┬──────────────────╢ ║ Лист N 1 │Всего листов 1 │Всего разделов 3 │Всего листов 3 ║ ║ раздела 1 │ раздела 1 │ │выписки ║ ╟─────────────┴────────────────┴──────────────────┴──────────────────╢ ║ 20.08.2019 МА-05-117-1 N 175 ║ ╟─────────────────────────────────────────┬──────────────────────────║ ║ Кадастровый номер: │ 77:77:2010003:0001 ║ ╟══════════════════════════════════════╤══╧══════════════════════════║ ║ Номер кадастрового квартала: │ 77:77:2010003 ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Дата присвоения кадастрового номера: │ 11.05.2019г. ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Ранее присвоенный гос.учетный номер: │ Данные отсутствуют ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Адрес: │ Москва Приморский проспект ║ ║ │ ║ ║ │ ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Площадь: │ 28828 кв.м ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Кадастровая стоимость руб.: │ 1326.1 млн. руб. ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Кадастровые номера объектов недвижи- │ 77:77:2010003:0001/2; ║ ║ мости расположенные в пределах земе- │ ║ ║ льного участка: │ ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Категория земель: │ Земли населенного пункта ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Виды разрешенного использования: │ Проживание населения ║ ║ │ ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║Статус записи об объекте недвижимости:│ Сведения имеют статус - ║ ║ │ Актуальные ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Особые отметки: │ Топографический план ║ ║ │ М 1:2000 ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Получатель выписки: │ БТИ района «Приморский» ║ ╚══════════════════════════════════════╧═════════════════════════════╝ Ст.инспектор-эксперт Е.Е. Петров _________________________ МП _________________ должность подпись Фамилия И.О. Рис. 165. Выписка раздел 1 «Сведения об основных характеристиках земельного участка».

236

Раздел 2 Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости ╔════════════════════════════════════════════════════════════════════╗ ║ Земельный участок ║ ╟────────────────────────────────────────────────────────────────────╣ ╟─────────────┬────────────────┬──────────────────┬──────────────────╢ ║ Лист N 1 │Всего листов 1 │Всего разделов 3 │Всего листов 3 ║ ║ раздела 2 │ раздела 2 │ │выписки ║ ╟─────────────┴────────────────┴──────────────────┴──────────────────╢ ║ 20.08.2019 МА-05-117-1 N 175 ║ ╟─────────────────────────────────────────┬──────────────────────────║ ║ Кадастровый номер: │ 77:77:2010003:0001 ║ ╟══════════════════════════════════════╤══╧══════════════════════════║ ║ Правообладатель (правообладатели): │ Правительство Москвы – ║ ║ │ Комитет имущества, ║ ║ │ ООО УК «Приморская» ║ ║ │ района «Приморский» г.Москвы║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Вид, номер и дата государственной │ Собственность субъекта ║ ║ регистраццц права: │ Федерации ║ ║ │ МА-05-117-2 N 12 ║ ║ │ 30.05.2019г. ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Ограничения и обременения объекта │ Не зарегистрированы ║ ║ недвижимости: │ ║ ║ │ ║ ║ │ ║ ║ │ ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Заявлление в судебном порядке право │ Данные отсутствуют ║ ║ требования: │ ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Сведения о возражении в отношении │ Данные отсутствуют ║ ║ зарегистрированного права: │ ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Сведения о наличии решения об изъятии│ Данные отсутствуют ║ ║ объекта недвижимости для гос/мун.нужд│ ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Сведения о невозможности государствен│ Данные отсутствуют ║ ║ ной регистрации без личного участия │ ║ ║ правообладателя или его законного │ ║ ║ представителя: │ ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Правопритязания и сведения не рассмо-│ Данные отсутствуют ║ ║ тренных заявлений о проведении гос.ре│ ║ ║ гистрации прав объекта недвижимости: │ ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Сведения об осуществлении гос.регист-│ Данные отсутствуют ║ ║ рации права сделки,права,ограничения │ ║ ║ права без необходимой в силу закона │ ║ ║ согласия третьего лица, органа: │ ║ ╚══════════════════════════════════════╧═════════════════════════════╝ Ст.инспектор-эксперт Е.Е. Петров _________________________ МП _________________ должность подпись Фамилия И.О. Рис.166. Выписка раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок».

237

Раздел 3 Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Описание местонахождения объектов недвижимости ╔════════════════════════════════════════════════════════════════════╗ ║ Земельный участок ║ ╟────────────────────────────────────────────────────────────────────╣ ╟─────────────┬────────────────┬──────────────────┬──────────────────╢ ║ Лист N 1 │Всего листов 1 │Всего разделов 3 │Всего листов 3 ║ ║ раздела 3 │ раздела 3 │ │выписки ║ ╟─────────────┴────────────────┴──────────────────┴──────────────────╢ ║ 20.08.2019 МА-05-117-1 N 175 ║ ╟─────────────────────────────────────────┬──────────────────────────║ ║ Кадастровый номер: │ 77:77:2010003:0001 ║ ╟═════════════════════════════════════════╧══════════════════════════║ ║ План (чертеж,схема) границы земельного участка ║ ╟────────────────────────────────────────────────────────────────────║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ╟────────────────────────────────────────────────────────────────────║ ║ Масштаб 1:2550 ║ ╚════════════════════════════════════════════════════════════════════╝ Ст.инспектор-эксперт Е.Е. Петров _________________________ МП _________________ должность подпись Фамилия И.О. _ Рис.167. Выписка раздел 3 « Описание местоположения земельного участка».

1 2

3

238

Росреестр по городу Москва Раздел 1 Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости На основании запроса от 10.08.2019г. поступившего на рассмотрение 14.08.2019 г. сообщаем, что согласно записям ЕГРН ╔════════════════════════════════════════════════════════════════════╗ ║ Здание ║ ╟────────────────────────────────────────────────────────────────────╣ ╟─────────────┬────────────────┬──────────────────┬──────────────────╢ ║ Лист N 1 │Всего листов 1 │Всего разделов 3 │Всего листов 3 ║ ║ раздела 1 │ раздела 1 │ │выписки ║ ╟─────────────┴────────────────┴──────────────────┴──────────────────╢ ║ 20.08.2019г. МА-05-117-1 N 176 ║ ╟─────────────────────────────────────────┬──────────────────────────║ ║ Кадасровый номер: │ 77:77:2010003:0001/2 ║ ╟══════════════════════════════════════╤══╧══════════════════════════║ ║ Номер кадастрового квартала: │ 77:77:2010003 ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Дата присвоения кадастрового номера: │ 11.05.2019г. ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Ранее присвоенный гос. учетный номер:│ Данные отсутствуют ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Адрес: │ Москва Приморский проспект ║ ║ │ дом 4 ║ ║ │ ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Площадь: │ 906 кв.м ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Назначение: │ Проживание граждан ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Наименование: │ Кирпичное жилое здание ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Количество этажей, в том числе │ 11 ║ ║ подземных этажей: │ ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Год ввода в эксплуатацию по │ 2018г. ║ ║ завершении строительства: │ ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Год завершения строительства: │ 2017г. ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Кадастровая стоимость, руб.: │ 1000 млн. руб. ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Кадастровые номера иных объектов нед-│ 77:77:2010003:0001 ║ ║ вижимости, в пределах которых располо│ ║ ║ жен оьъект недвижимости: │ ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Статус записи об объекте недвижимости│ Свдения имеют статус - ║ ║ │ Актуальные ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Особые отметки: │ Технический паспорт здания ║ ║ │ N 5432- 2018г. ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Получатель выписки: │ БТИ района «Приморский» ║ ╚══════════════════════════════════════╧═════════════════════════════╝ Ст. инспектор-эксперт Е.Е.Петров _________________________ МП _________________ должность подпись Фамилия И.О.

Рис.168. Выписка раздел 1 «Сведения об основных характеристиках здания».

239

Раздел 2 Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости ╔════════════════════════════════════════════════════════════════════╗ ║ Здание ║ ╟────────────────────────────────────────────────────────────────────╣ ╟─────────────┬────────────────┬──────────────────┬──────────────────╢ ║ Лист N 1 │Всего листов 1 │Всего разделов 3 │Всего листов 3 ║ ║ раздела 2 │ раздела 2 │ │выписки ║ ╟─────────────┴────────────────┴──────────────────┴──────────────────╢ ║ 20.08.2019г. МА-05-117-1 N 176 ║ ╟─────────────────────────────────────────┬──────────────────────────║ ║ Кадасровый номер: │ 77:77:2010003:0001/2 ║ ╟══════════════════════════════════════╤══╧══════════════════════════║ ║ Правообладатель (правообладатели): │ Правительство Москвы - ║ ║ │ Комитет имущества, ║ ║ │ ООО УК «Приморская» ║ ║ │ района «Приморский» г.Москвы║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Вид, номер и дата государственной │ Собсвенность Субъекта ║ ║ регистрации права: │ Федерации ║ ║ │ МА-05-117-2 N 13 ║ ║ │ 30.05.2019г. ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Ограничения и обременения объекта │ Не зарегистрировано ║ ║ недвижимости: │ ║ ║ │ ║ ║ │ ║ ║ │ ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Заявлление в судебном порядке право │ Данные отсутствуют ║ ║ требования: │ ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Сведения о возражении в отношении │ Данные отсутствуют ║ ║ зарегистрированного права: │ ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Сведения о наличии решения об изъятии│ Данные отсутствуют ║ ║ объекта недвижимости для гос/мун.нужд│ ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Сведения о невозможности государствен│ Данные отсутствуют ║ ║ ной регистрации без личного участия │ ║ ║ правообладателя или его законного │ ║ ║ представителя: │ ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Правопритязания и сведения не рассмо-│ Данные отсутствуют ║ ║ тренных заявлений о проведении гос.ре│ ║ ║ гистрации прав объекта недвижимости: │ ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Сведения об осуществлениии госрегист-│ Данные отсутствуют ║ ║ рации права сделки,права,ограничения │ ║ ║ права без необходимой в силу закона │ ║ ║ согласия третьего лица, органа: │ ║ ╚══════════════════════════════════════╧═════════════════════════════╝ Ст. инспектор-эксперт Е.Е.Петров _________________________ МП _________________ должность подпись Фамилия И.О.

Рис.169.Выписка раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах на здание».

240

Раздел 3 Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Описание местонахождения объектов недвижимости ╔════════════════════════════════════════════════════════════════════╗ ║ Здание ║ ╟────────────────────────────────────────────────────────────────────╣ ╟─────────────┬────────────────┬──────────────────┬──────────────────╢ ║ Лист N 1 │Всего листов 1 │Всего разделов 3 │Всего листов 3 ║ ║ раздела 3 │ раздела 3 │ │выписки ║ ╟─────────────┴────────────────┴──────────────────┴──────────────────╢ ║ 20.08.2019г. МА-05-117-1 N 176 ║ ╟─────────────────────────────────────────┬──────────────────────────║ ║ Кадасровый номер: │ 77:77:2010003:0001/2 ║ ╟═════════════════════════════════════════╧══════════════════════════║ ║ План (чертеж,схема) границы здания ║ ╟────────────────────────────────────────────────────────────────────║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ╟────────────────────────────────────────────────────────────────────║ ║ Масштаб 1:2550 ║ ╚════════════════════════════════════════════════════════════════════╝ Ст. инспектор-эксперт Е.Е.Петров _________________________ МП _________________ должность подпись Фамилия И.О. _

Рис.170. Выписка раздел 3 «Описание местоположения здания».

1 2

3

4 1

2

3

241

Росреестр по городу Москва Раздел 1 Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости На основании запроса от 10.08.2019г. поступившего на рассмотрение 14.08.2019 г. сообщаем, что согласно записям ЕГРН ╔════════════════════════════════════════════════════════════════════╗ ║ Помещение ║ ╟────────────────────────────────────────────────────────────────────╣ ╟─────────────┬────────────────┬──────────────────┬──────────────────╢ ║ Лист N 1 │Всего листов 1 │Всего разделов 3 │Всего листов 3 ║ ║ раздела 1 │ раздела │ │выписки ║ ╟─────────────┴────────────────┴──────────────────┴──────────────────╢ ║ 20.08.2019г. МА-05-117-1 N 177 ║ ╟─────────────────────────────────────────┬──────────────────────────║ ║ Кадасровый номер: │77:77:2010003:0001/2:2:050║ ╟══════════════════════════════════════╤══╧══════════════════════════║ ║ Номер кадастрового квартала: │ 77:77:2010003 ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Дата присвоения кадастрового номера: │ 11.05.2019г. ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Ранее присвоинный гос. учетный номер:│ Данные отсутствуют ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Адрес: │ г.Москва Приморский проезд ║ ║ │ дом 4 кв.5 ║ ║ │ ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Площадь: │ 37.92 кв.м ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Назначение: │ Проживание семьи ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Наименование │ Квартира ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Номер, тип этажа, на котором располо-│ Этаж 2 ║ ║ жено помещение, машиноместо: │ ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Вид жилого помещения: │ Газ,водопровод,электр.,канл.║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Кадастровая стоимость, руб. │ 3488640 руб. ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Кадастровые номера иных объектов нед-│ 77:77:2010003:0001 ║ ║ вижимости в пределах которых располо-│ ║ ║ жен объект недвижимости: │ ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Статус записи об объекте недвижимости│ Сведения имеют статус - ║ ║ │ Актуальные ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Особые отметки: │ Поэтажный учетный план ║ ║ │ Технический паспорт квартиры║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Получатель выписки: │ Иванов И.И. ║ ╚══════════════════════════════════════╧═════════════════════════════╝ Ст. инспектор-эксперт Е.Е.Петров _________________________ МП _________________ должность подпись Фамилия И.О.

Рис.171.Выписка раздел 1 «Сведения об основных характеристиках помещения».

242

Раздел 2 Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости ╔════════════════════════════════════════════════════════════════════╗ ║ Помещение ║ ╟────────────────────────────────────────────────────────────────────╣ ╟─────────────┬────────────────┬──────────────────┬──────────────────╢ ║ Лист N 1 │Всего листов 1 │Всего разделов 3 │Всего листов 3 ║ ║ раздела 2 │ раздела 2 │ │выписки ║ ╟─────────────┴────────────────┴──────────────────┴──────────────────╢ ║ 20.08.2019г. МА-05-117-1 N 177 ║ ╟─────────────────────────────────────────┬──────────────────────────║ ║ Кадастровый номер: │77:77:2010003:0001/2:2:050║ ╟══════════════════════════════════════╤══╧══════════════════════════║ ║ Правообладатель (правообладатели): │ Иванов И.И. ║ ║ │ Паспорт 11 03 123456 ║ ║ │ Москва Приморский проспект ║ ║ │ дом 4 кв.5 ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Вид, номер и дата государственной │ Собственность физическое ║ ║ регистраццц права: │ лицо ║ ║ │ МА-05-117-2 N 14 ║ ║ │ 30.05.2019г. ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Ограничения и обременения объекта │ Об- Запрещена перепланировка║ ║ недвижимости: │ Внутренних стен ║ ║ │ Без срока ║ ║ │ ║ ║ │ ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Заявление в судебном порядке право │ Данные отсутствуют ║ ║ требования: │ ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Сведения о возражении в отношении │ Данные отсутствуют ║ ║ зарегистрированного права: │ ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Сведения о наличии решения об изъятии│ Данные отсутствуют ║ ║ объекта недвижимости для гос/мун.нужд│ ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Сведения о невозможности государствен│ Данные отсутствуют ║ ║ ной регистрации без личного участия │ ║ ║ правообладателя или его законного │ ║ ║ представителя: │ ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Правопритязания и сведения не рассмо-│ Данные отсутствуют ║ ║ тренных заявлений о проведении гос.ре│ ║ ║ гистрации прав объекта недвижимости: │ ║ ╟──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────║ ║ Сведения об осуществлении гос.регист-│ Данные отсутствуют ║ ║ рации права- сделки,права,ограничения│ ║ ║ права без необходимой в силу закона │ ║ ║ согласия третьего лица, органа: │ ║ ╚══════════════════════════════════════╧═════════════════════════════╝ Ст. инспектор - эксперт Е.Е.Петров _________________________ МП _________________ должность подпись Фамилия И.О.

Рис.172.Выписка раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах на помещение».

243

Раздел 3 Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Описание местонахождения объектов недвижимости ╔════════════════════════════════════════════════════════════════════╗ ║ Помещение ║ ╟────────────────────────────────────────────────────────────────────╣ ╟─────────────┬────────────────┬──────────────────┬──────────────────╢ ║ Лист N 1 │Всего листов 1 │Всего разделов 3 │Всего листов 3 ║ ║ раздела 3 │ раздела 3 │ │выписки ║ ╟─────────────┴────────────────┴──────────────────┴──────────────────╢ ║ 20.08.2019г. МА-05-117-1 N 177 ║ ╟─────────────────────────────────────────┬──────────────────────────║ ║ Кадастровый номер: │77:77:2010003:0001/2:2:050║ ╟═════════════════════════════════════════╧══════════════════════════║ ║ План (чертеж,схема) границы помещения ║ ╟────────────────────────────────────────────────────────────────────║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ╟────────────────────────────────────────────────────────────────────║ ║ Масштаб 1:140 ║ ╚════════════════════════════════════════════════════════════════════╝ Ст. инспектор - эксперт Е.Е.Петров _________________________ МП _________________ должность подпись Фамилия И.О. _

Рис.173. Выписка раздел 3 «Описание местоположения помещения».

кв..5

Этаж 2

244

Литература

1. Автоматизированные информационные техно-

логии в экономике. Учебник. Под ред. Проф. Г.А. Титоренко. М.: ЮНИТИ, 2007.

2. Атлас кадастрового деления земель Московско-го городского кадастрового округа. Атлас со-ставлен и подготовлен к изданию ООО «Атлас принт». - М.: 2003.

3. Большой энциклопедический словарь. Том 1,2. Советская энциклопедия. М., 1991.

4. Водный кодекс Российской Федерации. – М.: Проспект, 2008.

5. Гладкий В.И., Спиридонов В.А. Городской ка-дастр и его картографо-геодезическое обеспе-чение. Недра. - М.: 1992.

6. Градостроительный кодекс Российской Феде-рации.– М.:Ось-89, 2008

7. Земельный кодекс Российской Федерации.– М.: Омега-Л, 2008.

8. Инженерная геодезя и геоинформатика. Под ред. С.И.Матвеева. Учебник.М.: Фонд «Мир»: Академический проект, 2012.

9. Картография. Термины и определения. ГОСТ 21667-76. Государственный Комитет СССР по стандартам. Издательство Стандартов, 1982.

10. Классификатор земельных объектов недвижи-мости. РосНИИземпроект. М., 1997.

11. Лесной кодекс Российской Федерации. – М.: Омега-Л, 2008.

12. О государственной регистрации прав на недви-жимое имущество и сделок с ним. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ. Российская газета 30 июля 1997 года.

245

13. О государственной реистрации недвижимости. Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218 - ФЗ

14. О государственном техническом учете и техни-ческой инвентаризации в Российской Федера-ции объектов капитального строительства. По-становление Правительства Российской Феде-рации от 19 марта 2005г.№ 141.

15. О порядке заполнения и выдачи Свидетельств о государственной регистрации прав на недви-жимое имущество, сообщений об отказах в гос-ударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о за-регистрированных правах. Инструкция. Приказ Минюста РФ № 2262 от 18 сентября 2003 г.

16. Об утверждении правил ведения Единого госу-дарственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Постановление Пра-вительства Российской Федерации от 18 февра-ля 1998 г. № 219.

17. Отчет о наличии земель и их распределении по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям. Государственный комитет ста-тистики. – М.,: 2008.

18. Положение «ОБ организации в Российской Фе-дерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капи-тального строительства. Постановление Прави-тельства Российской Федерации от 19 марта 2005 г. № 141.

19. Положение об организации в Российской Феде-рации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капи-тального строительства. Утверждено Постанов-

246

лением Правительства Российской Федерации от 19 марта 2005г. № 141.

20. Порядок составления «Отчета о наличии зе-мель и их распределении по формам собствен-ности, категориям, угодьям и пользователям». Федеральное агентство недвижимости. – М.: 2008.

21. Порядок ведения государственного кадастра недвижимости. Приказ Министерства юстиции России от 20.02.2008 № 35.

22. Правила ведения Единого государственного ре-естра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Постановление Правительства Россий-ской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219.

23. Правила кадастрового деления территории Рос-сийской Федерации и Правила присвоения ка-дастровых номеров земельным участкам. Постановление Правительства Российской Фе-дерации от 6 сентября 2000г. № 660. Библио-течка Российской газеты. Выпуск № 14.

24. Правила оформления кадастрового плана зе-мельного участка.ГЗК-1-Т.О.-04-01-01. Росзем-кадастр. Библиотечка Российской газеты. Вы-пуск № 14.

25. Трескунов Е.Б. Автоматизированная система ведения кадастра объектов недвижимости. Учебное пособие МГУПС (МИИТ) М.: 2015.

26.

Трескунов Е.Б. Земельнокадастровый информа-ционно - вычислительный комплекс в системе управления земельными ресурсами. - М.: 1998.

27.

Условные знаки для топографических планов масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500. Карт-геоцентр. Геодезиздат. М.: 2000.

28. Форма выписки из единого государственного

247

реестра прав на недвижимое имущество и сде-лок с ним. Приложение № 1 к приказу Минэко-ном развития России от 22.03.2013 № 147

29. Формы собственности. Общероссийский клас-сификатор форм собственности ОК 027-99. Государственный Комитет Российской Федера-ции по стандартизации и метрологии. М.: 2000.

248

Приложение 1 Сведения о списках и классификаторах

автоматизированной системы «КАДАСТР объектов недвижимости»

№ п/п

Имя списка

Наименование списка

Тип списка

Источник информации

1. Использование территории 1

папка-KL

KLASSIF0.BAS

Объекты (угодья) Кодовое Ведомость ко-дирования

KLASSIF1.BAS

Объекты (угодья, помещения)

Кодовое Ведомость ко-дирования

KLASSIF2.BAS

Объекты (помеще-ния)

Кодовое Ведомость ко-дирования

2 KLASSIF6.BAS

Объекты (угодья) Полное Условные знаки М 1:500 и т. п.

3 KLSO1. BAS

Принадлежность к группе объектов

Кодовое Требование комплекса

2. Качественные характеристики 4 TAKP Грунты Кодовое Строительные

требования 5 TAKP6 Грунты Полное Строительные

требования 6 TAKG Растительность Кодовое Строительные

требования 7 TAKG6 Растительность Полное Строительные

требования 8 TAKR Рельеф Кодовое Строительные

требования 9 TAKR6 Рельеф Полное Строительные

требования 10 TAKGR Грунта несущая

способность Кодовое Строительные

требования 11 TAKGR6 Грунта несущая

способность Полное Строительные

требования

12 TAKGI Гидрология Кодовое Строительные требования

249

13 TAKGI6 Гидрология Полное Строительные требования

14 TAKZ Затопляемость Кодовое Строительные требования

15 TAKZ6 Затопляемость Полное Строительные требования

16 TAKZA Заболоченность Кодовое Строительные требования

17 TAKZA6 Заболоченность Полное Строительные требования

18 TAKZO Характеристика оврагов

Кодовое Строительные требования

19 TAKZO6 Характеристика оврагов

Полное Строительные требования

20 TAKK Карст Кодовое Строительные требования

21 TAKK6 Карст Полное Строительные требования

22 TAKS Сейсмичность Кодовое Строительные требования

23 TAKS6 Сейсмичность Полное Строительные требования

24 TAKM Вечная мерзлота Кодовое Строительные требования

25 TAKM6 Вечная мерзлота Полное Строительные требования

26 TAKRZ Радиационное за-ражение

Кодовое Строительные требования

27 TAKRZ6 Радиационное за-ражение

Полное Строительные требования

28 TAKXZ Химическое за-грязнение

Кодовое Строительные требования

29 TAKXZ6 Химическое за-грязнение

Полное Строительные требования

30 TAKEZ Экологическое бедствие

Кодовое Строительные требования

31 TAKEZ6 Экологическое бедствие

Полное Строительные требования

250

3. Правовые и оценочные 32 SOBS Виды собственно-

сти Кодовое Правовые

документы 33 SOBS6 Виды собственно-

сти Полное Правовые

документы 34 OSER Территориальные

зоны Кодовое Правовые

документы 35 OSER6 Территориальные

зоны Полное Правовые

документы 36 SERV Виды сервитутов Кодовое Правовые

документы 37 SERV6 Виды сервитутов Полное Правовые

документы 38 OSEN Оценочные зоны Кодовое Результаты

оценки 39 OSEN6 Оценочные зоны Полное Результаты

оценки 4.Описания выходных данных

40 BOK Боковина таблицы «Экспликация»

Полное Статистиче-ская форма

41 ZAG Заголовок таблицы «Экспликация»

Полное Статистиче-ская форма

42 ZAGOL Заголовок плана «Землепользовние»

Полное Требования комплекса

43 CHAP Заголовок таблицы «Использования»

Полное Требования комплекса

44 папка- RAZ

EXSP1.BAS Сведения для обобщения данных угодий

Кодовое Требования экспликации угодий

EXSP2.BAS Сведения для обобщения данных помещений

Кодовое Требования экспликации помещений

45 TJT1,..,6,8 Списки ввода дан-ных межевого пла-на

Кодовое Формы межевого плана

46 TKT1,..,6,8 Списки ввода дан-ных межевого плна

Кодовое Формы Ме-жевого плана

47 VIPBLA Выписка: общие св. Кодовое Форма выпис. 48 VIPBLB Выписка: огр./обр. Кодовое Форма выпис. 49 VIPBLC Выписка: выдача кодовое Форма выпис.

251

Приложение 2

Качественные инженерно – строительные характеристики

Категория участка

1

2

3

4

5

Рельеф – уклон по-верхности %

0 – 0.5 0.5 - 5 5 -10 10 – 20 20 и более

Грунтане-сущая спо-собность кг/см2

1.0 1 – 1.5 1.5 – 2.5 2.5 – 5.0 5.0 и более

Гидрологи-ческие условия – глубина залегания водоносных горизонтов

0 - 1 1 -3 3 - 7 7 – 15 15 и более

Затопляе-мость

Неза-топляе-мые 1 раз в 100 лет (1%)

1 –4% 1 раз в 25 лет

4 -10% 1 раз в 10 лет

не более 0.6 м

Ежегодно От 0.6 до

1 м

Еже-годно

Свыше 1 м

Заболочен-ность

Отсут-ствует осуше-ние про-стей-шими метода-ми

Слабая, без торфя-ников

Слабая, торфя-ники до 2 м, ат-мосфер-ного питания

Средняя, торфяни-ки 2м, требуются специаль-ные осу-шитель-ные рабо-ты

Значи-тель-ная, грун-тового пита-ния, трудно осуша-емая

Незна- Кру- Отдель- Недей- Интен-

252

Овраги читель-ные числом, пологие, глуби-ной до 2м

тые, нерас-тущие, глуби-ной до 3м

ные ста-билизи-рующи-еся, глу-биной до 3 м и дей-ствую-щие

ствую-щие, глу-биной до 10 м, оврагооб-разование, слабое

сивное овра-гооб-разо-вание, овраги глуби-ной более 10 м с кру-тыми скло-нами

Карст Слабый, старый, требу-ющий слож-ных ин-женер-ных ме-роприя-тий

Не-боль-шое коли-чество актив-ных воро-нок

Значи-тельное распро-стране-ние кар-ста

Значи-тельное число во-ронок и пустот

-

Сейсмич-ность

0 - 4 4 - 6 6 - 8 8 и более -

Вечная мерзлота

0 - 2 2 - 3 3 -4 4 и более -

253

Приложение 3 Список «Виды прав собственности»

(SOBS, SOBS6)

фе фс м ф ю афе ифе сфе рфе афс ифс сфс рфс ам им см рм аф иф сф рф аю ию сю рю фо юо ф10 ф20 ф30

Федеральная субъекта федерации муниципальная физического лица юридического лица аренда федеральная ипотека федеральная сделка федеральная арест федеральный аренда субъекта федерации ипотека субъекта федерации сделка субъекта федерации арест субъекта федерации аренда муниципальная ипотека муниципальная сделка муниципальная арест муниципальная аренда физического лица ипотека физического лица сделка физического лица арест физического лица аренда юридического лица ипотека юридического лица сделка юридического лица арест юридического лица общая совместная физических лиц общая совместная юридических лиц долевая (10%) физического лица долевая (20%) физического лица долевая (30%) физического лица

254

ф40 ф50 ф60 ф70 ф80 ф90 ю10 ю20 ю30 ю40 ю50 ю60 ю70 ю80 ю90

долевая (40%) физического лица долевая (50%) физического лица долевая (60%) физического лица долевая (70%) физического лица долевая (80%) физического лица долевая (90%) физического лица долевая (10%) юридического лица долевая (20%) юридического лица долевая (30%) юридического лица долевая (40%) юридического лица долевая (50%) юридического лица долевая (60%) юридического лица долевая (70%) юридического лица долевая (80%) юридического лица долевая (90%) юридического лица

255

Паики Су сжж1 сжж2 сжж3 сжж4 сжж5 сжж9 сжж12 сжж17 сжжб скж1 скж2 скж3 скж4 скж5 скж9 скж12 скж17 скжб сжн1 сжн2 сжн3 сжн4 сжн5 сжн9

Приложение 4 Список «Объекты недвижимости» (KLASSIF1.BAS, KLASSIF6.BAS)

С Т Р О Е Н И Я

памятники архитектуры, истории, культуры, ис-кусства уникальные железобетонные жилые 1 этажные железобетонные жилые 2 этажные железобетонные жилые 3 этажные железобетонные жилые 4 этажные железобетонные жилые 5 этажные железобетонные жилые 9 этажные железобетонные жилые 12 этажные железобетонные жилые 17 этажные железобетонные жилые больше 17 этажей кирпичные жилые 1 этажные кирпичные жилые 2 этажные кирпичные жилые 3 этажные кирпичные жилые 4 этажные кирпичные жилые 5 этажные кирпичные жилые 9 этажные кирпичные жилые 12 этажные кирпичные жилые 17 этажные кирпичные жилые больше 17 этажей железобетонные нежилые 1 этажные железобетонные нежилые 2 этажные

железобетонные нежилые 3 этажные железобетонные нежилые 4 этажные железобетонные нежилые 5 этажные

железобетонные нежилые 9 этажные

256

сжн12 сжн17 сжнб скн1 скн2 скн3 скн4 скн5 скн9 скн12 скн17 скнб сдж1 сдж2 сдж3 сдж4 сдж5 сдн1 сдн2 сдн3 сдн4 сдн5 ги гк ог бе пп сэ бт пт пэ

железобетонные нежилые 12 этажные железобетонные нежилые 17 этажные железобетонные нежилые больше 17 этажей кирпичные нежилые 1 этажные кирпичные нежилые 2 этажные кирпичные нежилые 3 этажные кирпичные нежилые 4 этажные кирпичные нежилые 5 этажные кирпичные нежилые 9 этажные кирпичные нежилые 12 этажные кирпичные нежилые 17 этажные кирпичные нежилые больше 17 этажей деревянные жилые 1 этажные деревянные жилые 2 этажные деревянные жилые 3 этажные деревянные жилые 4 этажные деревянные жилые 5 этажные деревянные нежилые 1 этажные деревянные нежилые 2 этажные деревянные нежилые 3 этажные деревянные нежилые 4 этажные деревянные нежилые 5 этажные гаражи индивидуальные гаражи коллективные И Н Ж Е Н Е Р Н Ы Е С О О Р У Ж Е Н И Я

ограждения бензоколонка подземные переходы

столбы электрические будки трансформаторные подстанции телефонные подстанции электрические

257

бо эс мо кк кв кг дис жп тп шо пр пло пл ул про пе ту пш пу тр до на ле лп др дг гк ок

бойлерная эстакада мост колодец канализационный колодец водопроводный колодец газовый другие искусственные сооружения Т Р А Н С П О Р Т Н Ы Е М А Г И С Т Р А Л И железнодорожные пути трамвайные пути шоссе проспект площадка площадь улица проезд переулок тупик перекрёсток шоссе перекрёсток улиц тротуары дорожки набережные Д Р Е В Е С Н О – К У С Т А Р Н И К О В А Я Р А С Т И Т Е Л Ь Н О С Т Ь

лес лесопарк деревья в рядах деревья в группах групповой кустарник отдельные кусты

258

цв га ре оз пру па са се пб ов

пуст сп уип

цветник газон В О Д Н Ы Е П О В Е Р Х Н О С Т И

река (ручей) озеро пруд С Е Л Ь С К О З Я Й С Т В Е Н Н Ы Е У Г О Д Ь Я

пашня сад сенокос пастбище

Д Р У Г И Е З Е М Л И

овраг пустырь строительная площадка изрытый участок

259

Приложение 5

пе гл ч д дп л сл об г гле глее с п с б о е 0.5 5 10 20 25

Список «Грунтов (почв)» (TAKP, TAKP6)

песок глина черноземы дерновые дерново-подзолистые лесные серые лесные овражно-балочные глинистые глеевые глееватые супесчаные песчаные

Список «Растительность»

(TAKG, TAKG6)

сосна берёза осина ель

Список «Рельефа»

(TAKR, TAKR6)

от 0 до 0.5 от 0.6 до 5 от 5.1 до 10 от 10.1 до 20 от 20.1 и более

260

1 1.5 2.5 5 5.1 1 3 7 15 15.1 1 4 10 100 101 оо сл

Список «Грунтонесущие способности»

(TAKGR, TAKGR6)

до 1 от 1.1 до 1.5 от 1.6 до 2.5 от 2.5 до 5 от 5 и более

Список «Гидрология» (TAKGI,TAKGI6)

от 0.1 до 1 от 1.1 до 3 от 3.1 до 7 от 7.1 до 15 от 15.1 и более

Список «Затопляемость» (TAKZ, TAKZ6)

1 раз в 100 лет 1 раз в 25 лет 1 раз в 10 лет ежегодно от 0.6 до 1м. ежегодно свыше 1м.

Список «Заболоченность» (TAKZA, TAKZA6)

отсутствует осушение простейшими мето-дами слабая, без торфяников

261

слт срт згп нч2 кн3 осз нд ино Сс Нкав зрк зчвп 4 6 8 8.1

слабая, торфяники до 2м., атмосферного пи-тания средняя, торфяники 2м., требуется специ-альные работы значительная, грунтового питания, трудно осушаемая

Список «Характеристика оврагов» (TAKZO, TAKZO6)

пологие, глубиной до 2м. крутые, не растущие глубиной до 3м. отдельные, глубиной до 3м. и действующие недействующие, глубиной до 10м.,оврагообразование слабое интенсивное оврагообразование, глубиной более 10м.

Список «Карст» (TAKK, TAKK6)

слабый, старый требующий сложных инже-нерных работ небольшое количество активных воронок значительное распространение карста значительное число воронок и пустот

Список «Сейсмичность» (TAKS, TAKS6)

от 0 до 4 баллов от 4.1 до 6 баллов от 6.1 до 8 баллов от 8.1 и более

262

2 3 4 4.1 слр срр сир слх срх сих отэ слэ срэ сиэ

Список «Вечная мерзлота» (TAKM, TAKM6)

от 0 до 2м. от 2.1 до 3м. от 3.1 до 4м. от 4.1м. и более

Список «Радиационное заражение» (TAKRZ, TAKRZ6)

слабое радиационное заражение среднее радиационное заражение сильное радиационное заражение

Список «Химическое заражение» (TAKXZ, TAKXZ6)

слабое химическое заражение среднее химическое заражение сильное химическое заражение

Список «Экологическое бедствие» (TAKEZ, TAKEZ6)

отсутствует экологическое бедствие слабое экологическое бедствие среднее экологическое бедствие сильное экологическое бедствие

263

Приложение 6

ж од п ити р си сн во рт

Список «Территориальные зоны» (OSER, OSER6)

жилая зона общественно-деловая зона производственная зона зона инженерной и транспортных инфра-структуры рекреационная зона зона сельскохозяйственного использования зона специального назначения зона военных объектов зона режимной территории

Приложение 7

о б до дб

Список «Виды сервитутов» (SERV, SERV6)

ограничение права пользования обременение в праве пользования другие ограничения права пользования другие обременения в праве пользования

Приложение 8

1 2

Список «Оценочные зоны» (OSEN, OSEN6)

первая зона вторая зона и т.п.

264

Приложение 9

эт кв жи ку ккв шво туа ва при ба ло ве лв лх лш об му кк паш шк

Список «Помещения жилого строения» (KLPM, KLPM6)

помещения этажа квартира жилая комната кухня коридор квартиры шкаф для верхней одежды туалет ванная прихожая балкон лоджия веранда лестница выхода из здания лифтовой холл лифтовая шахта общий коридор мусоропровод (отдельный) камера коммуникаций пожарные шкафы шкаф кабельных сетей

265

Приложение 10 Список – классификатор «Боковина экспликации-угодий»

(BOK, BOK1)

Всего земель 01 Всего под строениями 02 в том числе: памятников арх., ист. 03 уникальных 04 железобетонными 05 кирпичными 06 деревянными 07 итого под жилыми 08 1 этажными 09 2 этажными 10 3 этажными 11 4 этажными 12 5 этажными 13 9 этажными 14 12 этажными 15 17 этажными 16 более 17 этажей 17 итого под нежилыми 18 1 этажными 19 2 этажными 20 3 этажными 21 4 этажными 22 5 этажными 23 9 этажными 24 12 этажными 25 17 этажными 26 более 17 этажей 27 Всего под гаражами 28 индивидуальными 29

266

коллективными 30 Всего под инж. сооружениями 31 бензоколонки 32 подстанции телефонные 33 подстанции электрические 34 бойлерные 35 эстакады и мосты 36 колодцы 37 строительные площадки 38 другие инженерные сооружения 39 Всего под транспортными 40 железнодорожными путями 41 трамвайными путями 42 шоссе 43 проспекты 44 площадки 45 площади 46 улицы 47 проезды 48 переулки 49 тупики 50 набережные 51 тротуары 52 дорожки 53 Всего древесно-кустарниковой растит. 54 лес 55 лесопарк 56 деревья в рядах 57 деревья в группах 58 групповой кустарник 59 отдельные кусты 60 цветники 61 газоны 62 Всего водных поверхностей 63

267

реки (ручьи) 64 озёра (пруды) 65 Всего других территорий 66 пустыри 67 изрытые участки 68 овраги 69 пашня 70 сады 71 Сенокосы 72 Пастбища 73

268

Список – классификатор «Боковина экспликации-помещений» (BOK2)

В с е г о п л о щ а д и 01 Площадь квартиры 02 в том числе: 1.Жилая площадь 03 жилая комната 04 2.Подсобная площадь 05 Кухня 06 коридор квартиры 07 шкаф для верхней одежды 08 Туалет 09 Ванная 10 прихожея квартиры 11 3.Площадь летних помещений 12 Балкон 13 Лоджия 14 Веранда 15 4.Площадь неквартирных помещений 16 лестница выхода из здания 17

лифтовой холл 18 лифтовая шахта 19 общий коридор 20 Мусоропровод 21 камера коммуникаций 22 пожарные шкафы 23 шкаф кабельных сетей 24

269

Приложение 11

Список «Заголовок таблицы- Экспликация» (ZAG)

ЭКСПЛИКАЦИЯ ЗЕМЕЛЬ юридического (физического) лица

(гектарах)

Приложение 12 Список «Название граф таблицы- Экспликация»

(CHAPEXP)

Наименование земель

Шифр

Площадь

Приложение 13

Список «Заголовок плана земельного участка» (ZAGOL)

ПЛАН земельного участка

все Приложение 14

Список «Заголовок таблицы –угодий»

(CHAP)

Использование земель шифр Площадь

Список «Заголовок таблицы –угодий, помещений» (CHAP, CHAPI)

Шифр

собственника Номер

контура Шифр Угодья

Площадь ГА

270

Приложение 15

Список «Разноска данных в матрицу таблицы Экспликация –

угодья, помещения» (EXSP1.BAS, EXSP2.BAS)

-1 1 32 40 -2 1 2 4 -3 1 2 5 и.т.п

порядковый номер в классификаторе объек-тов недвижимости номер строки боковины таблицы «Эксплика-ция» номер строки боковины таблицы «Эксплика-ция» номер строки боковины таблицы «Эксплика-ция» порядковый номер в классификаторе объек-тов недвижимости номер строки боковины таблицы «Эксплика-ция» номер строки боковины таблицы «Эксплика-ция» номер строки боковины таблицы «Эксплика-ция» порядковый номер в классификаторе объек-тов недвижимости номер строки боковины таблицы «Эксплика-ция» номер строки боковины таблицы «Эксплика-ция» номер строки боковины таблицы «Эксплика-ция»

271

Приложение 16

Список – классификатор «Боковина таблицы Ф.22-2 (угодий, помещений)»

(BOK, ВОК1)

Всего земель 01 Всего под строениями 02 в том числе: памятников архитектуры, истории 03 уникальных 04 железобетонными 05 кирпичными 06 деревянными 07 Итого под жилыми: 08 1 этажными 09 2 этажными 10 3 этажными 11 4 этажными 12 5 этажными 13 9 этажными 14 12 этажными 15 17 этажными 16 более 17 этажей 17 Итого под нежилыми: 18 1 этажными 19 2 этажными 20 3 этажными 21 4 этажными 22 5 этажными 23 9 этажными 24 12 этажными 25 17 этажными 26 более 17 этажей 27

272

Всего под гаражами: 28 индивидуальными 29 коллективными 30 Всего под инж. сооружениями 31 бензоколонки 32 подстанции телефонные 33 подстанции электрические 34 бойлерные 35 эстакады и мосты 36 колодцы 37 строительные площадки 38 другие инженерные сооружения 39 Всего под транспортными магистралями

40

железнодорожными путями 41 трамвайными путями 42 шоссе 43 проспекты 44 площадки 45 площади 46 улицы 47 проезды 48 переулки 49 тупики 50 набережные 51 тротуары 52 дорожки 53 Всего древесно-кустарниковой растительности

54

лес 55 лесопарк 56 деревья в рядах 57 деревья в группах 58 групповой кустарник 59

273

отдельные кусты 60 цветники 61 газоны 62 Всего водных поверхностей: 63 реки (ручьи) 64 озёра (пруды) 65 Всего других территорий: 66 пустыри 67 изрытые участки 68 овраги 69 пашня 70 сады 71 сенокосы 72 пастбища 73 Всего 01 Площадь квартиры 02 в том числе: 1.Жилая площадь 03 жилая комната 04 2.Подсобная площадь 05 кухня 06 коридор квартиры 07 Шкаф для верхней одежды 08 туалет 09 ванная 10 Прихожая квартиры 11 3.Площадь летних помещений 12 балкон 13 лоджия 14 веранда 15 4.Площадь неквартирных помещ. 16 Лестница выхода из здания 17 Лифтовой холл 18

274

Лифтовая шахта 19 Общий коридор 20 мусоропровод 21 Камера коммуникаций 22 Пожарные шкафы 23 Шкаф кабельных сетей 24

Приложение 17

Список «Заголовок таблицы – Ф.22-2»

(ZAG22-2)

Сведения «Распределение земель по категориям и уго-дьям

на 1 ноября 2014 года (гектарах)

город УСЛОВНЫЙ

275

Приложение 18

Список «Название граф таблицы-Ф.22-2» (CHAP22-2)

Категория земель

№ п.п

Зем-ли

сель-ско-хо

зяй-ствен ного назна

че-ния

Земли по-се-ле-ний

Земли

промышленно-сти, энергети ки,

транспор

та

Земли

осо-бо

охраняе мых тер-ри-то- рий

Земли лесно-го фонда

Земли

вод-ного фонда

Земли за-па-са

Вид ис-

пользова-ния

А Б 1 2 3 4 5 6 7

Приложение 19

Список «Разноска данных в матрицу таблицы Ф.22-2» (EXSP22-2)

73

7

Размер матрицы печати (строки – графы)

паики су сжж1 сжж2 сжж3

*1 2 3 *2 *1 2 4 *2 *1 2 5 8 9 *2 *1 2 5 8 10 *2 *1 2 5 8 11 *2

Шифр объекта; номера строк; номера граф; разделитель символ «*»

276

сжж4 сжж5 сжж9 сжж12 сжж17 сжжб скж1 скж2 скж3 скж4 скж5 скж9 скж12 скж17 скжб сжн1 сжн2 сжн3 сжн4 сжн5 сжн9 сжн12 сжн17 сжнб скн1 скн2 скн3 скн4 скн5 скн9 скн12 скн17 скнб сдж1

*1 2 5 8 12 *2 *1 2 5 8 13 *2 *1 2 5 8 14 *2 *1 2 5 8 15 *2 *1 2 5 8 16 *2 *1 2 5 8 17 *2 *1 2 6 8 9 *2 *1 2 6 8 10 *2 *1 2 6 8 11 *2 *1 2 6 8 12 *2 *1 2 6 8 13 *2 *1 2 6 8 14 *2 *1 2 6 8 15 *2 *1 2 6 8 16 *2 *1 2 6 8 17 *2 *1 2 5 18 19 *2 *1 2 5 18 20 *2 *1 2 5 18 21 *2 *1 2 5 18 22 *2 *1 2 5 18 23 *2 *1 2 5 18 24 *2 *1 2 5 18 25 *2 *1 2 5 18 26 *2 *1 2 5 18 27 *2 *1 2 6 18 19 *2 *1 2 6 18 20 *2 *1 2 6 18 21 *2 *1 2 6 18 22 *2 *1 2 6 18 23 *2 *1 2 6 18 24 *2 *1 2 6 18 25 *2 *1 2 6 18 26 *2 *1 2 6 18 27 *2 *1 2 7 8 9 *2

277

сдж2 сдж3 сдж4 сдж5 сдн1 сдн2 сдн3 сдн4 сдн5 ги гк ог бе пп сэ бт пт пэ бо эс мо кк кв кг дис жп тп шо пр пло пл ул

*1 2 7 8 10 *2 *1 2 7 8 11 *2 *1 2 7 8 12 *2 *1 2 7 8 13 *2 *1 2 7 18 19 *2 *1 2 7 18 20 *2 *1 2 7 18 21 *2 *1 2 7 18 22 *2 *1 2 7 18 23 *2 *1 28 29 *2 *1 28 30 *2 *1 31 *2 *1 31 32 *2 *1 31 *2 *1 31 *2 *1 31 *2 *1 31 33 *2 *1 31 34 *2 *1 31 35 *2 *1 31 36 *2 *1 3136 *2 *1 31 37 *2 *1 31 37 *2 *1 31 37 *2 *1 31 39 *2 *1 40 41 *2 *1 40 42 *2 *1 40 43 *2 *1 40 44 *2 *1 40 45 *2 *1 40 46 *2 *1 40 47 *2

278

про пе ту пш пу тр до на ле лп др дг гк ок цв га ре оз пру па са се пб ов

пуст сп уип

*1 40 48 *2 *1 40 49 *2 *1 40 50 *2 *1 40 43 *2 *1 40 47 *2 *1 40 52 *2 *1 40 53 *2 *1 40 51 *2 *1 54 55 *2 *1 54 56 *2 *1 54 57 *2 *1 54 58 *2 *1 54 59 *2 *1 54 60 *2 *1 54 61 *2 *1 54 62 *2 * 1 63 64 *2 * 1 63 65 *2 * 1 63 65 *2 *1 66 70 *2 *1 66 71 *2 *1 66 72 *2 *1 66 73 *2 *1 66 69 *2 *1 66 67 *2 *1 31 38 *2 *1 66 68 *2

279

Приложение 20

Списки ввода данных в формах Межевого плана

Форма «Титульный лист» - файл «tjt1» 13 - номер строки символа ввода сообщения 30 - количество символов ввода 18 - начальный номер символа ввода строки Кадастровый номер – наименование показателя 14 8 67 Адрес участка 15 8 67 Адрес участка 19 8 67 Цель кадастровых работ 23 8 67 Сведения о заказчике 24 8 67 Сведения о заказчике 41 30 43

280

Фамилия имя отчество кад.инженера 42 30 43 Организация должность кад.инженера 44 60 15 Номер квал. аттестата кад. инженера 46 30 43 Контактный телефон 49 39 35 Почтоый и электронный адрес 50 8 67 Почтоый и электронный адрес 53 47 25 Сокращенное наименование юрлица 56 51 24 Дата заполнения документа

281

Форма «Исходные данные» - файл «tjt2» 13 8 2 Номер по порядку 13 12 29 Наименование документа для межевого плана 13 42 34 Реквизиты документа ……описать строку с номером 15 аналогично строке 13 26 8 2 Номер по порядку 26 12 38 Название пункта и тип знака 27 12 38 Название пункта и тип знака 26 52 6 Класс геодезической сети 26 59 8

282

Координата Х 26 68 8 Координата У ……………… описать строки с номерами 29, 32, 34 аналогично строке 26 42 8 2 Номер по порядку 42 12 22 Наименование прибора 43 12 22 Наименование прибора 42 35 21 Реквизиты сертификата прибора 43 35 21 Реквизиты сертификата прибора 42 57 19 Реквизиты проверки сертифика прибора 43 57 19

283

Реквизиты проверки сертифика прибора 54 8 2 Номер по порядку 54 12 20 Кадастровый номер земельного учаска 54 33 43 Кадастровые или иные номера объектов 55 33 43 Кадастровые или иные номера объектов 63 8 2 Номер по порядку 63 12 20 Кадастровый номер земельного участка 63 33 43 Учетные номера частей земельного участка

284

Форма «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» - файл «tjt3» 13 7 4 Номер по порядку 13 12 29 Кадастровый номер 13 42 34 Метод определения координат ……………… описать строки с номерами 15 аналогично строке 13 23 7 4 Номер по порядку 23 12 29 Кадастровый номер 23 42 34 Формулы и величина ср.кв.погрешности ……………… описать строки с номерами 25 аналогично строке 23 34 7 4

285

Номер по порядку 34 12 22 Кадастровый номер 34 35 13 Учетный номер 34 49 27 Формулы и величина ср.кв. погрешности ……………… описать строки с номерами 36, 38 аналогично строке 34 46 7 4 Номер по порядку 46 12 22 Кадастровый номер 46 35 16 Площадь земельного участка 46 52 24 Формулы и величина ср.кв. погрешности ……………… описать строки с номерами 56, 58, 60 аналогично строке 46

286

Форма «Сведения характерных точках границы земельного участка» - файл «tjt4» 18 7 7 Обозначение точек (номер) границы 18 15 9 Существующие координаты Х 1825 9 Существующие координаты У 18 35 9 Уточненные координаты Х 18 45 9 Уточненные координаты У 18 55 12 Нормативная точность координаты 18 68 8 Описание закрепления точки ……………… описать строки с номерами 20, 22,…,62 аналогично строке 18 Форма «Сведения о частях границы

287

земельного участка» - файл «tjt5» 16 7 8 Обозначение части от точки 16 16 9 Обозначение части до точки 16 26 19 Горизонтальное положение 16 46 30 Описание части границы ……………… описать строки с номерами 18,20,…,62 аналогично строке 16 Форма «Сведения о местонахождения границы части земельного участка » - файл «tjt6» 18 7 7 Обозначение точек (номер) границы 18 15 9 Существующие координаты Х 18 25

288

9 Существующие координаты У 18 35 9 Уточненные координаты Х 18 45 9 Уточненные координаты У 18 55 12 Средняя квадратическая погрешность 18 68 8 Примечание ……………… описать строки с номерами 20, 22,…,62 аналогично строке 18 Форма «Общие сведения о земельном участке» - файл «tjt8» 15 60 16 Площадь зем. участка и погрешность 18 60 16 Площадь зем. участка из кадастра 20 60

289

16 Оценка расхождения Р и Ркад 22 60 16 Минимальная площадь зем.участка 23 60 16 Максимальная площадь зем. участка 26 60 16 Кадастровый номер иных объектов 28 60 16 Иные сведения 36 7 4 Номер по порядку 36 12 21 Учетный номер части 36 34 7 Площадь части 36 42 5 Величина погрешности площади

290

36 48 28 Характеристика части ……………… описать строки с номерами 38, 40, 42 аналогично строке 36 51 7 17 Характерные точки части границы 51 25 20 Кад. номер смежного зем. участка 51 46 30 Правообладатель смежного зем. участка 52 46 30 Правообладатель смежного зем. Участка ……………… описать строки с номерами 54, 57, 60 аналогично строке 51 Приложение 21

Список центрирования данных в формах Межевого плана

Форма «Титульный лист» - файл «tkt1» 19 - номер строки символа ввода сообщения 67 - количество символов (ограничитель ввода)

291

7 - начальный номер символа ввода сообщения с - установка сообщения «с-центр, п-справа» 23 7 67 с Форма «Исходные данные» файл «tkt2» 26 52 6 c 26 59 8 п 26 68 8 п ……………… описать строки с номерами 29, 32, 34 аналогично строке 26 54 12 20 с 63 12 20 с 63 33 38

292

c Форма «Сведения о выполненных измерениях и расчетах», файл «tkt3» 13 7 4 с 13 12 29 с ……………… описать строки с номерами 15 аналогично строке 13 23 7 4 с 23 12 29 с ……………… описать строки с номерами 25 аналогично строке 23 34 7 4 с 34 12 22 с 34

293

35 13 с ……………… описать строки с номерами 36, 38 аналогично строке 34 46 7 4 с 46 1222 с 46 35 16 с 56 7 4 с 56 12 18 с 56 31 12 с 56 44 7 п ……………… описать строки с номерами 58, 60 аналогично строке 56

294

Форма «Сведения характерных точках границы земельного участка», файл «tkt4» 18 7 7 с 18 15 9 п 18 25 9 п 18 35 9 п 18 45 9 п 18 55 12 п ……………… описать строки с номерами 20, 22,…,62 аналогично строке 18 Форма «Сведения о частях границы земельного участка», файл «tkt5» 16 7

295

8 с 16 16 9 с 16 26 19 с ……………… описать строки с номерами 18, 20,…,62 аналогично строке 16 Форма «Сведения о местоположении границы части земельного участка», файл «tkt6» 18 7 7 с 18 15 9 п 18 25 9 п 18 35

296

9 п 18 45 9 п 18 55 12 п ……………… описать строки с номерами 20, 22,…,62 аналогично строке 18 Форма «Общие сведения о земельном участке», файл «tkt8» 15 60 16 с 18 60 16 с 20 60 16 с 22 60 16 с

297

23 60 16 с 26 60 16 с 28 60 16 с 36 7 4 с 36 12 21 с 36 34 7 с 36 42 5 с ……………… описать строки с номерами 38, 40 аналогично строке 36 42 7 4 с42

298

12 21 с 42 34 7 с 42 42 5 с 51 7 17 с 51 25 20 с ……………… описать строки с номерами 54, 57, 60 аналогично строке 51

Приложение 22 *

В Ы П И С К А

ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

N На основании запроса от

299

поступившего на рассмоьрение сообщаем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистри-ровано: Кадастровый (условный) номер объекта: наименование объекта: назначение объекта: площадь объекта: инвентарный номер, литера: этажность, (этаж): номера на поэтажном плане: адрес (местоположение) объекта: Состав: - Правообладатель (правообладатели): Вид, номер и дата государственной регистрации права: * * = _

Приложение 23 * Ограничение (обременение ) права: Вид: дата государственной регистрации: номер государственной регистрации: срок, на который установлено ограничение (обременение) права: Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: Основание государственной регистрации:

300

* = _

Приложение 24 * Договоры участия в долевом строительстве: - Объекты долевого строительства: - Участники долевого строительства: - Правопритязания: - Заявление в судебном порядке права требования: - Выписка выдана: Выписка содержит сведения раздела Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение которого осу-ществляет: Сведения, содержащиеся в настоящем документе, яв-ляются актуальными (действительными) на дату полу-чения запроса органом, осуществляющую государствен-ную регистрацию прав. * =

301

Приложение 25

Форма выписки раздел 1 : земельный участок Файл «wipzy»

302

Приложение 26

Форма выписки раздел 1 : здание (сооружение)

Файл «wipсz»

303

Приложение 27

Форма выписки раздел 1 : помещение

Файл «wippo»

304

Приложение 28

Форма выписки раздел 2 : право

Файл «wippr»

305

Приложение 29

Форма выписки раздел 3 : местоположение Файл «wb.2»

306

Приложение 30

Фрагмент топографического плана

307

Приложение 31 Чертеж поэтажного плана здания

308

Содержание

Стр.

Общие положения …………………………….. 3 Лабораторная работа №1 ……………………. 25 Подготовка и ввод условно-постоянной информации …………………………………..

25

1. Теоретические положения ………………… 25 2. Задание на выполнение работы …………… 28 3. Порядок выполнения работы …………….. 29 4. Результат выполнения работы ……………. 31 Лабораторная работа №2 ……………………. 32 Подготовка сводного планово- картографического материала ………………..

32

1. Теоретические положения ………………… 32 2. Задание на выполнение работы …………… 36 3. Порядок выполнения работы ……………... 36 4. Результат выполнения работы ……………. 40 Лабораторная работа №3 ……………………. 41 Подготовка ведомости исходных данных. Создание базы данных ………………………..

41

1. Теоретические положения ……………….. 41 2. Задание на выполнение работы ………….. 44 3. Порядок выполнения работы …………….. 45 3.1. Формирование классификатора собственников, землепользователей, арендаторов ……………………………..

45 3.2. Учет собственников, землепользователей, арендаторов ……..

47

3.3. Составление межевого плана земельного участка ……………………...

49

3.3.1. Определение данных объектов недвижимости по координатам поворотных точек ………………….

50

309

3.3.2. Определение данных объектов недвижимости по линейным измерениям элементов недвижимости ………………………..

55 3.3.3. Преобразование метрических данных тахеометрической съемки объектов недвижимости в данные государственной системы …………

59 3.3.4. Составление форм межевого плана ... 65 3.4. Составление ведомости исходных данных по объектам (контурам) ……...

83

3.5. Учет земель по объектам (контурам) с использованием данных камерального межевания ……………………………….

93 3.6. Учет земель по объектам (контурам) с использованием данных топографического плана, аэрофотоотпечатка (сканерного изображения) …………………………….

102 3.7. Составление ведомости исходных данных по зданиям, сооружениям ….….

111

3.8. Технический учет зданий и сооружений 117 3.9. Составление ведомости исходных данных по помещениям ………………..

119

3.10. Графический учет строений ………….. 120 4. Результат выполнения работы ……………. 123 Лабораторная работа № 4 …………………… 123 Составление экспликации земельного участка, помещений квартиры жилого здания, земельного баланса территории, помещений жилого здания …………………………………..

123 1. Теоретические положения ………………… 123 2. Задание на выполнение работы…………… 126 3. Порядок выполнения работы ……………... 126

310

3.1.Формирование на планово- картографи ческих материалах частей объектов недвижимости и их идентификация ….

126 3.2.Формирование базы данных частей земельных участков и помещений зданий ...

131

3.3. Составление экспликации по земельному участку, зданию, квартиры ….

132

4. Результат выполнения работы ……………. 133 Лабораторная работа №5 ……………………. Взаимодействие автоматизированной кадастровой системы с органами власти и пользователями ……………………………..

133

133 1. Теоретические положения ………………… 133 1.1. Реестр сведений о земельном участке … 134 1.2. Кадастровый паспорт земельного участка ………………………………….

138

1.3. Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства ……………………………

141 1.4. Кадастровый паспорт помещения …….. 143 1.5. Государственный реестр прав на недвижимое имущество …………….

145

1.6. Отчетная и справочная документированная информация ………

149

2. Задание на выполнение работы …………… 151 3. Порядок выполнения работы ……………... 152 3.1. Общие положения ……………………… 152 3.2. Составление реестра сведений о земельном участке …………………….

152

3.3. Составление кадастрового паспорта земельного участка ……………………..

155

3.4. Составление кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства ………..

156

311

3.5. Составление кадастрового паспорта помещения ………………………………

158

3.6. Составление государственного реестра прав и правоудостоверяющего документа на земельный участок и недвижимость …………………………

158 3.7. Составление экспликации объектов недвижимости, баланса территорий и зданий, сооружений территории ………

161 3.8. Составление выписки по ЕГРП………. 165 3.9. Составление выписки по ЕГРН………. 169 4. Результат выполнения работы ……………. 175 4.1. Общие положения ……………………… 175

4.2. Результат составления межевого плана земельного участка …………………….

177

4.3. Результат составления реестра сведений о земельном участке ………..

188

4.4. Результат составления кадастрового паспорта земельного участка …………

196

4.5. Результат составления кадастрового паспорта здания, строения,

объекта незавершенного строительства

203 4.6. Результат составления кадастрового паспорта помещения …………………...

206

4.7. Результат составления кадастрового плана земельных участков квартала …..

209

4.8. Результат составления видео граница объекта недвижимости …………………

212

4.9. Результат составления государственного реестра прав и правоудостоверяющего документа на земельный участок и недвижимость …..

213 4.10. Результат составления экспликации земель и баланса территории …………

221

312

4.11. Результат составления Выписки из

Единого реестра прав на недвижимость

227 4.12. Результат составления Выписки из

Единого реестра недвижимости………..

234 Литература ……………………………………... 244 Приложение 1 Сведения о списках и классификаторах автоматизированной системы «КАДАСТР»..

248 Приложение 2 Качественные инженерно – строительные характеристики ………………………………

251 Приложение 3 Список – Виды прав собственности ………..

253

Приложение 4 Список – Объекты недвижимости …………

255

Приложение 5 Списки – Инженерно-строительных характеристик ………………………………..

259 Приложение 6 Список – Территориальные зоны ………….

263

Приложение 7 Список – Виды сервитутов …………………

263

Приложение 8 Список – Оценочные зоны …………………

263

Приложение 9 Список – Помещения жилого строения …..

264

Приложение 10 Список-классификатор – Боковина экспли- кации: угодий, помещений…………………

265 Приложение 11 Список – Заголовок таблицы-Экспликации

269

Приложение 12 Список – Название граф таблицы-

313

Экспликации ……………………………….. 269

Приложение 13 Список – Заголовок плана земельного участка ………………………………………..

269 Приложение 14 Список – Заголовок таблицы-Контура ……..

269

Приложение 15 Список – Разноска данных в матрицу таблицы – Экспликация ……………………..

269 Приложение 16 Список-классификатор – Боковина таблицы Ф.22-2 …………………………………………

269 Приложение 17 Список – Заголовок таблицы Ф.22-2 ……….

269

Приложение 18 Список – Название граф таблицы Ф.22-2 ….

269

Приложение 19 Список – Разноска данных в матрицу таблицы Ф.22-2 ………………………………

269 Приложение 20 Списки ввода данных в формах Межевого Плана …………………………………………

273 Приложение 21 Списки центрирования данных в формах Межевого плана ……………………………..

290 Приложение 22 Формулр Выписки «Общие сведения»………

298

Приложение 23 Формулр Выписки «Ораничения/обремен.»...

299

Приложение 24 Формулр Выписки «Долевое участие… »…...

300

314

Приложение 25 Форма выписки раздел 1: зем. участок…….

301

Приложение 26 Форма выписки раздел 1: здание…………...

302

Приложение 27 Форма выписки раздел 1: помещение……...

303

Приложение 28 Форма выписки раздел 2: право……………

304

Приложение 29 Форма выписки раздел 3: местоположение..

305

Приложение 30 Фрагмент (А4) топографического плана …...

306

Приложение 31 Чертеж поэтажного плана здания …………..

307

315

Св.план 2018 г., поз.

Трескунов Евгений Борисович

АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ СИСТЕМА ВЕДЕНИЯ КАДАСТРА

ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Учебное пособие для бакалавров направления

«Землеустройство и кадастры»

Подготовлено к печати

Формат: 60х84 1/16 Усл. печ. л.

Тираж 150 экз. Заказ №