СОВРЕМЕННЫЕ ОСОБНЯКИ · Фитнес-клуб World Class 2 мин. пешком Житная, 14, с. 2 worldclass.ru 10 Московская федерация

СОВРЕМЕННЫЕОСОБНЯКИ

Комплекс элитных особняков

Белый Дом

Садовоекольцо

Кремль

Комплекс элитных

особняков

Памятник Петру I

МИД РФ

Третьяковскаягалерея

Парк «Музеон»

Храм Христа

Спасителя

УлицаБольшая Полянка

«Москва- Сити»

«Имперскийдом»

РАЙОН ЯКИМАНКА

Девелопер

ГРУППА ПСНМосква

Дизайн ландшафта

GILLESPIES Москва

Архитектура современых особняков

JOHN MCASLAN + PARTNERS

Лондон

ГУСТАВ ГЕЛЬРИХ

Автор архитектуры исторических

особняков

Дизайн лобби

AEDASЛондон,

Париж, Гонконг

Cозвездие брендов

«Полянка/44» — это сочетание бережного отношения к истории, профессионального подхода и внимания к деталям. Основой комплекса стали

три исторических особняка, крупнейший из которых был спроектирован признанным мастером русского модерна Густавом Гельрихом в концеXIX века. В наши дни историческое наследие получило новое развитие

благодаря созвездию российских и международных брендов. Свои усилия объединили один из крупнейших частных девелоперов России «Группа ПСН», английские бюро с многолетней историей John McAslan + Partners и Gillespies,

а также ведущее международное дизайн-бюро Aedas.

РАЙОН ЯКИМАНКА

5 минут пешком

10 мин

ут

пешк

ом

Октябрьская

ПаркМузеон

БольшойКремлевский

сквер

Болотная

площадь

Центральный парк культуры

и отдыха

р. Москва

Третьяковская

Полянка

ул. Большая Полянка

ул. Б

ольш

ая Я

ким

анка

Садовое кольцо

ул. Крымский Вал

ул. Б

ольш

ая О

рды

нка

2

3

14

9

7

13

17

19

20 18

5

6

10

11

14

16

15

821

12


10 мин

ут

пешк

ом




сквер

Болотная

площадь


и отдыха

р. Москва


Полянка


ул. Б

ольш

ая Я

ким

анка



ул. Б

ольш

ая О

рды

нка

2

3

14

9

7

13

17

19

20 18

5

6

10

11

14

16

15

821

12


10 мин

ут

пешк

ом




сквер

Болотная

площадь


и отдыха

р. Москва


Полянка


ул. Б

ольш

ая Я

ким

анка



ул. Б

ольш

ая О

рды

нка

2

3

14

9

7

13

17

19

20 18

5

6

10

11

14

16

15

821

12 5 мину

т пешком

10 мин

ут

пешк

ом




сквер

Болотная

площадь


и отдыха

р. Москва


Полянка


ул. Б

ольш

ая Я

ким

анка



ул. Б

ольш

ая О

рды

нка

2

3

14

9

7

13

17

19

20 18

5

6

10

11

14

16

15

821

12


10 мин

ут

пешк

ом




сквер

Болотная

площадь


и отдыха

р. Москва


Полянка


ул. Б

ольш

ая Я

ким

анка



ул. Б

ольш

ая О

рды

нка

2

3

14

9

7

13

17

19

20 18

5

6

10

11

14

16

15

821

12

2Фитнес-клуб

World Class2 мин. пешком Житная, 14, с. 2

worldclass.ru

10Московская

федерация йоги7 мин. пешком

Большая Полянка, 33/41kundalini.ru

4Французский

ресторан «Гюго»4 мин. пешком

Большая Якиманка, 39hugorest.ru

17Третьяковская

галереяна Крымском Валу

12 мин. пешкомКрымский Вал, 10tretyakovgallery.ru

21Даниловский

рынок8 мин. на автомобиле

Мытная, 74

16Кофейня

«Альдебаранъ»12 мин. пешком

Б. Толмачёвский пер., 4aсafe.ru

6Храм Успения

Пресвятой Богородицы

в Казачьей слободе6 мин. пешком

Большая Полянка, 37hramusp.ru

11Храм Святителя

Григория Неокесарийского

в Дербицах8 мин. пешком

Большая Полянка, 29аieronim-polyanka.ru

1Начальная школа

Французского лицея2 мин. пешком

1-й Спасоналивков-ский пер., 12/16

lfm.ru

13Парк

«Музеон»10 мин. пешком

Район Якиманкаmuzeon.ru

19Парк

Горького15 мин. пешком Крымский Вал

park-gorkogo.com

9, 12Кафе-пекарня«Волконский»7 мин. пешком

Большая Якиманка, 19

11 мин. пешком Валовая, 26

wolkonsky.com

18Третьяковская

галерея15 мин. пешком

Лаврушинский пер., 10tretyakovgallery.ru

3Официальная резиденция

посла Франции5 мин. пешком

Большая Якиманка, 45ambafrance-ru.org

5Asia

Beauty Spa4 мин. пешком

Погорельский пер., 5ab-spa.ru

Кремль25 мин. пешком

kreml.ru

Знаковые места в шаговой доступности

20Арт-кластер

«Красный Октябрь»20 мин. пешком

Берсеневская наб.redok.ru

7, 8, 15Супермаркет

«Азбука Вкуса»6 мин. пешком

Большая Якиманка, 326 мин. пешком

Валовая, 8/1812 мин. пешком

Калужская площадь, 1/2av.ru

14Супермаркет

«Глобус Гурмэ»10 мин. пешком

Большая Якиманка, 22globusgurme.ru

Карта представлена в масштабе 1:500 и отражает приблизительное расположение отдельных объектов, отмеченных на ней

1312

ОК

РУ

ЖЕ

НИ

Е

Расположение

Якиманка — исторический центр Москвы, сохранивший спокойное и комфортное течение жизни. Здесь удачно

сочетаются Старинная Москва и динамичный современный мегаполис. Магазины и салоны премиум-класса спорят

с достопримечательностями о том, кто из них ближе к вашему дому. Жить в этом месте приятно, заниматься делами удобно.

/

Детали2 км до Кремля

и Александровского сада

1,7 км до парка «Музеон» и парка Горького

/

Храм Святителя Григория Неокесарийского

5 мин. пешкомУлица Большая Полянка, 29

14 15

Парк «Музеон»

1716

Премиальные продуктовые

магазины

Даниловский рынок

11 мин. пешкомУлица Мытная, 74

ОК

РУ

ЖЕ

НИ

Е О

КР

УЖ

ЕН

ИЕ

Супермаркет«Азбука Вкуса»

12 мин. пешкомУлица Большая Якиманка, 32

12 мин. пешкомУлица Валовая, 8/18

15 мин. пешкомКалужская площадь, 1/2

Супермаркет«Глобус Гурмэ»

15 мин. пешкомУлица Большая Якиманка, 22

1918

Уютные кафе и пекарни

Кафе-пекарня «Волконский»

11 мин. пешком Улица Большая Якиманка, 19

Улица Валовая, 26

ОК

РУ

ЖЕ

НИ

Е

20 21

Официальная резиденция

посла Франции

Бывший дом купца Игумнова в псевдорусском стиле. Построен в 1895 году и является объектом культурного наследия России.

5 мин. пешком Улица Большая Якиманка, 45

ОК

РУ

ЖЕ

НИ

Е

2322

ОК

РУ

ЖЕ

НИ

Е

12 мин. пешкомЛаврушинский переулок, 10

Государственная Третьяковская

галерея в шаговой доступности

GILLESPIES

Ландшафтный дизайн

2726

Ландшафт NEO Bankside,разработанныйбюро Gillespies

Ландшафтный дизайн

Внутренний сад «Полянки/44» разработан международным

ландшафтным бюро Gillespies. Эта компания знаменита своими британскими проектами: дизайном ландшафта одного

из красивейших городских парков Великобритании в Брэдфордеи роскошного жилого комплекса One Hyde Park в Лондоне.

Стоит отметить, что озеленением террас пентхаусов «Полянки/44» занимаются тоже именно они.

ЛА

НД

ША

ФТ

Фотоматериалы приведены исключительно в качестве иллюстраций

2928

Внутренний сад

Наследуя традиции английских парков, внутренний сад «Полянки/44» настраивает на возвышенный лад.

Здесь, как в самой природе, нет ничего лишнего, каждая деталь продумана до мелочей. Этот сад объединит детские

площадки, зеленые аллеи и живописные лаунж-зоны. Неглубокий ручей в центре сада привнесет в проект атмосферу загородной жизни. Не обойдён стороной

и вопрос безопасности — это пространствокруглосуточно охраняется.

/

ДеталиКруглосуточная

собственная служба охраны. Консьерж-

сервис

/

ЛА

НД

ША

ФТ

Готовые объекты могут отличаться от представленных в настоящих 3D-визуализациях.

JOHN MCASLAN + PARTNERS

Архитектурасовременных

особняков

32 33

Вокзал King's Cross,спроектированный бюро John McAslan + Partners

Wellington House,жилой квартал в центре

Лондона, спроектированный бюро John McAslan + Partners

Архитектурный ансамбль

Архитектурный ансамбль комплекса «Полянка/44» — результат успешного решения непростой задачи: органично совместить новаторский подход

и историческое наследие. Далеко не случаен тот факт, что автором проекта стал Эйдан Поттер. Его работы получили признание международного

профессионального сообщества именно благодаря успешным примерам реконструкции исторических зданий. Эйдан входит в совет директоров всемирно известного бюро John McAslan + Partners, которое, в частности

прочего, создало новый облик лондонского вокзала King's Cross.

/

ДеталиВ 2009 году компания была

удостоена званий «Архитектурное бюро года» и «Архитектор мира»

/

АР

ХИ

ТЕ

КТ

УРА

34 35

/

ДеталиCовременные особняки

облицованы гладким французcким камнем

St. Croix Limestone /

Пересечение улицы Большая Полянка и 2-го Спасоналивковского переулка


36 37

Современнаяархитектура

Пять современных особняков «Полянки/44» уверенно говорят «Да!» высоким запросам. Они аккуратно вписаны в малоэтажную застройку района и вызывают здоровую

зависть сторонних наблюдателей. Их пропорции тщательно выверены. Цвет фасадов благороден. При их создании

использованы только дорогие и качественные материалы. Вам достаточно вспомнить самые достойные холлы

лучших пятизвёздочных отелей, чтобы понять, как создано внутреннее пространство каждого особняка. Большие

французские окна позволят вам ежедневно любоваться жизнью исторического центра Москвы.

/

ДеталиОконные переплеты с металлическими элементами под бронзу и французские

балконы со стеклянными ограждениями

/

АР

ХИ

ТЕ

КТ

УРА


AEDAS

Лоббисовременных

особняков

Лобби

Дизайном лобби в проекте «Полянка/44» занимается международное архитектурное бюро Aedas. Эта компания

снискала себе славу впечатляющей способностью создавать интерьеры, в которых роскошь не спорит

с высоким стилем и хорошим вкусом. Столь ценное умение было применено при разработке просторного бельведера

«Полянки/44» и лобби особняков — общих пространств, ежедневно встречающих и провожающих тех, кто здесь живёт. Входные пространства современных особняков

легки и воздушны. Светлые окна, зеркальные поверхности, полированный камень и изящное освещение создают

ощущение того, что вы уже находитесь в будущем.И будущее это блистательно.

40

ЛО

ББ

И

Фотоматериалы приведены исключительно в качестве иллюстраций.

3D-визуализация лобби может отличаться от фактического.

ИНТЕРЬЕРЫКВАРТИР

4746

Интерьерыквартир

«Полянка/44» — это, вне всякого сомнения, место для людей, которые знают, чего хотят. Кроме того, эти люди ценят своё личное пространство. Именно поэтому ни один из звёздных

брендов, работающих над комплексом, не вмешиваетсяв частную свободу жилых помещений. Вы сами решаете,

на стенах какого цвета разместить картины из вашейколлекции и к какой стороне света повернуть рояль.

Варианты планировок квартир предусматриваютвозможность реализации на своей территории

совершенно любых идей.

/

ДеталиВ каждом особняке от 22 до 24 квартир

/

ИН

ТЕ

РЬ

ЕР

Ы

Изображения, созданные на базе компьютерных графических программ, приведены в качестве иллюстративного материала. Квартиры на продажу предлагаются без отделки.

504948

/

ДеталиПанорамные окна

с прекрасными видами как во внутренний двор,

так и на улицу

/

ИН

ТЕ

РЬ

ЕР

Ы

Изображения, созданные на базе компьютерных графических программ, приведены в качестве иллюстративного материала. Квартиры на продажу предлагаются без отделки.

51 52 53

ПЕ

НТ

ХА

УС

Ы

Эксклюзивное пространство

Всё, что было известно о пентхаусах раньше, теперьявляется правдой лишь отчасти. «Полянка/44» превратила

этот формат в нечто настолько особенное, что для его описания, возможно, стоило бы изобрести новое слово.

Находящиеся на крышах особняков пространства —это фактически виллы нового типа. Несколько секунд

на лифте — и вы на террасе c садом от знаменитых дизайнеров Gillepsies. Взгляд сквозь панорамные окна —и вы смотрите на Кремль, не вставая при этом со своего любимого дивана. Вы находитесь на вершине огромного

города, и близкая пульсация его сердца не тревожитваш поистине загородный покой.

/

ДеталиВ каждом из 11 пентхаусов

предусмотрена возможность установки индивидуального лифта,

ведущего на просторную террасу

/

Изображения, созданные на базе компьютерных графических программ, приведены в качестве иллюстративного материала

55 56 57

Вид из пентхауса

ПЕНТХАУСЫ

ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ

60

W

ES

N

1 Гостиная

2 Кухня

3 Спальня

4 Ванная Ensuite

5 Подсобное помещение

1 Гостиная

2 Кухня

3 Спальня


5 Гардеробная

6 Туалет


Особняк «Лотос»

2, 3, 4, 5 и 6-й этажиТип 29.1

СТАНДАРТНАЯ ПЛАНИРОВКА

Общая площадь — 54,6 кв. м2 комнаты

АЛЬТЕРНАТИВНАЯПЛАНИРОВКА


Концепция планировок

Решение поселиться в «Полянке/44» — серьёзный и достойный исключительного одобрения выбор. Однако свобода выбора здесь простирается ещё дальше: каждая из квартир имеет как минимум три возможных варианта планировки. Все они были разработаны с особой тщательностью — чтобы

подойти жильцам с разными требованиями и пристрастиями. Технические нюансы учтены в каждой из модификаций, что открывает все возможные пути и для вашей фантазии, и для

вашего дизайнера интерьеров.

1

23

4 5

6

1

2

4

5

6

7

3

5

4

3

2

6

Исторические особняки

Современные особняки

Особняк Лотос2-

.

.

1-

.

N

W E

S

Фактические размеры могут несуществено отличатся от указанных на планах. Не следует использовать приведенные данные для точного определения размеров мебели, декора или бытовых приборов.С полной коллекцией планировочных альбомов можно ознакомиться на сайте polyanka44.com, в офисе продаж или по телефону +7 (495) 363 20 23.

62

1

4 7

2

5

3

6

3

6

5

4

7

8

9

1

10

2

W

ES

N

1 Гостиная

2 Кухня

3 Спальня 1


5 Спальня 2

6 Ванная


1 Гостиная

2 Кухня

3 Спальня 1


5 Спальня 2

6 Спальня 3

7 Ванная


9 Туалет


5

4

3

2

6



Особняк Магнолия2-

.

.

1-

.

N

W E

S


Особняк «Магнолия»

2, 3, 4, 5 и 6-й этажиТип 26.1



АЛЬТЕРНАТИВНАЯ ПЛАНИРОВКА


65

23

4

6

5

7

8

5

8

1

W

ES

N

1 Гостиная

2 Кухня

3 Спальня 1


5 Спальня 2

6 Спальня 3

7 Ванная


9 Туалет






1 Гостиная

2 Кухня

3 Спальня 1


5 Спальня 2

6 Спальня 3

7 Кабинет

8 Ванная


10 Туалет


1 Гостиная

2 Кухня

3 Спальня 1

4 Спальня 2


6 Cпальня 3

7 Ванная


2

3

4

65

9

8

9

10

11

1

7

5

4

3

2

6



Особняк Магнолия2-

.

.

1-

.

N

W E

S

12

3

4

6

5

8

10

9

7


Особняк «Магнолия»

2, 3, 4, 5 и 6-й этажиТип 51.1



6766

Группа ПСН

Группа ПСН более десяти лет работает на рынке недвижимости и является одной

из самых крупных в России частных компаний, специализирующихся в сфере девелопмента

и управления коммерческой и жилой недвижимостью. В каждом проекте Группа ПСН создает качественное,

удобное и красивое пространство для жизни и работы. Объекты, построенные компанией, благодаря своему

потенциалу востребованы сегодня и останутся востребованными через несколько поколений.

В Москве и Санкт-Петербурге Группа ПСН успешно реализовала проекты общей площадью более 355 000 кв. м.

В ближайшем будущем Группа ПСН планирует продолжить масштабную реализацию девелоперской

программы. На начало 2014 года в портфеле девелоперских проектов компании — более 2 млн кв. м жилой

и коммерческой недвижимости.

ДЕ

ВЕ

ЛО

ПЕ

РДЕ

ВЕ

ЛО

ПЕ

Р

68

50 m

Офис продаж


Историческиеособняки

Hаправления движения

Офис продаж1-й Спасоналивковский пер., 9, стр. 2,

+7 (495) 604 4044

polyanka44.com

Карта представлена в масштабе 1:500 и отражает приблизительное расположение отдельных объектов, отмеченных на ней

polyanka44.com

Documents

СОВРЕМЕННЫЕ ОСОБНЯКИ · Фитнес-клуб World Class 2 мин. пешком Житная, 14, с. 2 worldclass.ru 10 Московская федерация