сентябрь 2019 · 2019. 9. 30. · Томска област сентябрь 2019 ... опубликованы проектные декларации в соответствии

Аналитический обзор

СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМИ ЗАСТРОЙЩИКАМИ

Томская область сентябрь 2019

Текущий объем строительства, м² Средняя площадь строящихся квартир, м²

на сентябрь 2019 на сентябрь 2019

476 622 49,7

-2,1% к сентябрю 2018

+41,7% к сентябрю 2018 Средняя цена за 1 м², ₽

Среднемесячный ввод жилья застройщиками, м²

на сентябрь 2019

43 235

за последние 12 мес. Росстат

17 317 -0,7% к сентябрю 2018

Доля ввода жилья застройщиками

за последние 12 мес. Росстат

-31,2% к предшествующим 12 мес.

58,6%

Количество выданных ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) под ДДУ

-2,1 п.п. к предшествующим 12 мес.

за июль 2019 Банк России Средневзвешенная ставка по ИЖК под ДДУ, %

37 за июль 2019 Банк России

9,85

-53,2% к июлю 2018 +0,91 п.п. к июлю 2018

                                                                                                                                                                               

Аналитический обзор– Томская область сентябрь 2019

Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 2

Оглавление Источники информации для составления аналитического обзора ........................... 3

1. Количество и виды строящихся застройщиками жилых домов в Томской области.................................................................................................................................... 4

2. Территориальное распределение жилищного строительства застройщиков в Томской области ................................................................................................................... 6

3. Распределение жилищного строительства застройщиков в Томской области по срокам выдачи разрешения на строительство ........................................................ 7

4. Распределение жилищного строительства застройщиков в Томской области по планируемым срокам ввода объектов в эксплуатацию ......................................... 9

5. Распределение жилищного строительства застройщиков в Томской области по этажности строящихся домов .................................................................................... 12

6. Распределение жилищного строительства застройщиков в Томской области по материалам стен строящихся домов ........................................................................ 17

7. ТОП застройщиков Томской области по объемам строительства ..................... 21

8. Жилые комплексы, строящиеся застройщиками в Томской области ............... 23

9. Средняя площадь жилых единиц, строящихся застройщиками в Томской области.................................................................................................................................. 23

10. Цена предложения на строящиеся объекты в Томской области ...................... 26

11. Ипотечное кредитование для жителей Томской области (официальная статистика Банка России) ................................................................................................. 28

11.1. Количество ипотечных кредитов, выданных жителям Томской области 28

11.2. Объем ипотечных кредитов, выданных жителям Томской области ........ 32

11.3. Средний размер ипотечных жилищных кредитов, выданных жителям Томской области ............................................................................................................ 40

11.4. Средневзвешенная ставка ипотечных жилищных кредитов, выданных жителям Томской области ........................................................................................... 45

12. Реальные доходы населения (официальная статистика Росстата) ................. 52

13. Государственная регистрация ДДУ и прав на объекты долевого строительства в Томской области (официальная статистика Росреестра) ........... 54

13.1. Государственная регистрация ДДУ в Томской области ............................. 54

13.2. Государственная регистрация прав на объекты долевого строительства в Томской области ......................................................................................................... 60

13.3. Государственная регистрация прав на машиноместа в Томской области ............................................................................................................................................ 63

14. Ввод жилья в Томской области (официальная статистика Росстата) ............. 65

Приложение 1. Объекты с жилыми единицами в Томской области, ввод в эксплуатацию которых планируется до конца 2019 г. ........................................... 76

Приложение 2. Ранжирование жилых комплексов Томской области по совокупной площади строящихся жилых единиц ................................................... 77

Приложение 3. Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Томской области, по средней площади жилых единиц .......................................................... 78



Источники информации для составления

аналитического обзора

сайты и проектные декларации застройщиков;

публичные реестры выданных разрешений на строительство и на

ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;

официальные статистические и отчетные данные Росстата,

Росреестра, Банка России.

Обработка информации, использованной для составления

аналитического обзора, осуществлена с помощью программного

обеспечения портала www.erzrf.ru.

http://www.erzrf.ru/



1. Количество и виды строящихся

застройщиками жилых домов в Томской

области

По результатам анализа сайтов и проектных деклараций

застройщиков на территории Томской области на сентябрь 2019 года

выявлено 35 строящихся застройщиками домов (далее — строящиеся

дома), в отношении которых в совокупности:

выданы разрешения на строительство;

опубликованы проектные декларации в соответствии с 214‑ФЗ;

отсутствуют выданные разрешения на ввод в эксплуатацию.

В указанных домах строится 9 593 жилые единицы (квартир,

блоков, апартаментов), совокупная площадь которых составляет

476 622 м² (Таблица 1).

Вид дома

Строящихся домов

Жилых единиц

Совокупная S жилых единиц

ед. % ед. % м2 %

многоквартирный дом 35 100% 9 593 100% 476 622 100% Общий итог 35 100% 9 593 100% 476 622 100%

Строительство домов блокированной застройки и домов с

апартаментами на территории Томской области не выявлено.



Динамика изменения количества объектов и совокупного объема

текущего строительства в Томской области представлена на

графике 1.

График 1

410,6

502,0

462,5

470,3 469,3

431,9

389,1

415,4 411,7

370,1

381,5

354,6

336,3 323,0

416,5

413,2

421,4

381,7

509,2

493,0476,6

53

64

59 60

5955

49

50 48

4440

38 36

34

36

35

36

32

38 37

35

0

20

40

60

80

100

120

140

0

100,0

200,0

300,0

400,0

500,0

600,0

Динамика изменения количества объектов (ед.) и совокупного объема (тыс. м²) текущего строительства

в Томской области

площадь домов

© e

rzrf

.ru



2. Территориальное распределение жилищного

строительства застройщиков в Томской области

Застройщики жилья в Томской области осуществляют

строительство в 2 территориальных образованиях (Таблица 2).

Район / Населенный пункт




ед. % ед. % м2 %

Томск 23 65,7% 7 368 76,8% 359 653 75,5%

Северск 3 8,6% 697 7,3% 47 722 10,0% Томский 9 25,7% 1 528 15,9% 69 247 14,5%

Зональная Станция 8 22,9% 1 387 14,5% 64 624 13,6% Ключи 1 2,9% 141 1,5% 4 623 1,0%

35 100% 9 593 100% 476 622 100%

Как видно из таблицы выше, наибольший объем жилищного

строительства застройщиками приходится на район 0

(85,5% совокупной площади жилых единиц).



3. Распределение жилищного строительства

застройщиков в Томской области по срокам

выдачи разрешения на строительство

Застройщики жилья в Томской области осуществляют

строительство на основании разрешений на строительство, выданных

в период с октября 2009 г. по май 2019 г. (Таблица 3, Гистограмма 1).

Год выдачи разрешения на строительство




ед. % ед. % м2 %

до 2012 3 8,6% 527 5,5% 24 841 5,2% 2012 3 8,6% 560 5,8% 27 548 5,8% 2013 1 2,9% 376 3,9% 10 787 2,3% 2014 2 5,7% 835 8,7% 43 473 9,1% 2015 6 17,1% 1 341 14,0% 59 870 12,6% 2016 6 17,1% 2 068 21,6% 94 452 19,8% 2017 1 2,9% 189 2,0% 10 400 2,2%

2018 8 22,9% 2 189 22,8% 119 315 25,0% 2019 5 14,3% 1 508 15,7% 85 936 18,0%

Общий итог 35 100% 9 593 100% 476 622 100%



Гистограмма 1

5,2%

5,8%

2,3%

9,1%

12,6%

19,8%

2,2%

25,0%

18,0%

5,5%

5,8%

3,9%

8,7%

14,0%

21,6%

2,0%

22,8%

15,7%

8,6%

8,6%

2,9%

5,7%

17,1%

17,1%

2,9%

22,9%

14,3%

до 2012

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

Распределение жилых новостроек Томской области по годам выдачи разрешения на строительство

площадь

жил. единиц

домов

© e

rzrf

.ru

Наибольший объем строительства в квадратных метрах

приходится на объекты, разрешение на строительство которых

выдано в 2018 г. (25,0% по площади жилых единиц).




застройщиков в Томской области по

планируемым срокам ввода объектов в

эксплуатацию

В Томской области наблюдается следующая структура

строящегося застройщиками жилья по объявленному в проектной

декларации сроку ввода в эксплуатацию (Таблица 4, Гистограмма 2).

Объявленный срок ввода в





ед. % ед. % м2 %

2019 15 42,9% 3 239 33,8% 159 215 33,4%

2020 17 48,6% 5 304 55,3% 250 331 52,5% 2021 1 2,9% 154 1,6% 11 581 2,4% 2022 2 5,7% 896 9,3% 55 495 11,6%

Общий итог 35 100% 9 593 100% 476 622 100%


33,4%

52,5%

2,4%

11,6%

33,8%

55,3%

1,6%

9,3%

42,9%

48,6%

2,9%

5,7%

2019

2020

2021

2022

Распределение жилых новостроек Томской области по планируемому году ввода в эксплуатацию

площадь


домов

© e

rzrf

.ru

До конца 2019 г. застройщики планируют ввести в эксплуатацию

159 215 м² жилья (Приложение 1).



Анализ переносов планируемых сроков ввода объектов в

эксплуатацию представлен в таблице 5.

Запланированный срок ввода в



в т.ч. с переносом срока с прошлых периодов

Изначально объявленный

срок


м2 м2 %

2019 159 215 2015 31 217 19,6% 2019 159 215 2016 21 931 13,8% 2019 159 215 2017 5 856 3,7% 2019 159 215 2018 15 864 10,0% 2019 159 215 2019 44 330 27,8% 2020 250 331 2015 13 768 5,5% 2020 250 331 2016 5 699 2,3% 2020 250 331 2017 12 286 4,9%

Общий итог 476 622 150 951 31,7%

Наибольший объем переносов планируемых сроков ввода

объектов в эксплуатацию в пересчете на совокупную площадь жилых

единиц приходится на переносы в пределах 2019 года (44 330 м²), что

составляет 27,8% от общего объема планируемого ввода объектов в

эксплуатацию в Томской области в 2019 году.



Средний перенос планируемых сроков ввода объектов в

эксплуатацию в Томской области по состоянию на сентябрь 2019 года

составляет 9,6 месяца.

Динамика изменения среднего переноса планируемых сроков

ввода объектов в эксплуатацию в Томской области представлена на

графике 2.

График 2

3,9

4,2

2,8

4,6

6,2

5,6

7,0

7,0

7,37,5

7,2

8,5 8,7

8,7

9,2

6,6 6,8

7,6

9,3

7,98,3

9,0

9,6

2,0

3,0

4,0

5,0

6,0

7,0

8,0

9,0

10,0

11,0

01.

03.2

01

7

01.

04.2

01

7

01.

05.2

01

7

01.

06.2

01

7

01.

07.2

01

7

01.

08.2

01

7

01.

09.2

01

7

01.

10.2

01

7

01.

11.2

01

7

01.

12.2

01

7

01.

01.2

01

8

01.

02.2

01

8

01.

03.2

01

8

01.

04.2

01

8

01.

05.2

01

8

01.

06.2

01

8

01.

07.2

01

8

01.

08.2

01

8

01.

09.2

01

8

01.

10.2

01

8

01.

11.2

01

8

01.

12.2

01

8

01.

01.2

01

9

01.

02.2

01

9

01.

03.2

01

9

01.

04.2

01

9

01.

05.2

01

9

01.

06.2

01

9

01.

07.2

01

9

01.

08.2

01

9

01.

09.2

01

9

Динамика изменения среднего переноса планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию

в Томской области, месяцев

© e

rzrf

.ru




застройщиков в Томской области по этажности

строящихся домов

Средняя этажность жилищного строительства застройщиков в

Томской области составляет (Гистограмма 3):

15,3 этажа — из расчета на строящийся дом;

16,9 этажа — из расчета на строящуюся жилую единицу;

17,1 этажа — из расчета на строящийся м².


15,3

16,9

17,1

из расчета на дом

из расчета на жилую единицу

из расчета на м²

Средняя этажность новостроек Томской области

© e

rzrf

.ru

Динамика изменения средней этажности текущего строительства

в Томской области представлена на графике 3.

График 3

13,0

13,814,1

14,3

14,3

14,2

14,4

14,4

14,514,3

14,2 14,314,3

15,6

15,7

15,7

16,4

16,817,1

12,5

13,0

13,5

14,0

14,5

15,0

15,5

16,0

16,5

17,0

17,5

01.

03.2

01

7

01.

04.2

01

7

01.

05.2

01

7

01.

06.2

01

7

01.

07.2

01

7

01.

08.2

01

7

01.

09.2

01

7

01.

10.2

01

7

01.

11.2

01

7

01.

12.2

01

7

01.

01.2

01

8

01.

02.2

01

8

01.

03.2

01

8

01.

04.2

01

8

01.

05.2

01

8

01.

06.2

01

8

01.

07.2

01

8

01.

08.2

01

8

01.

09.2

01

8

01.

10.2

01

8

01.

11.2

01

8

01.

12.2

01

8

01.

01.2

01

9

01.

02.2

01

9

01.

03.2

01

9

01.

04.2

01

9

01.

05.2

01

9

01.

06.2

01

9

01.

07.2

01

9

01.

08.2

01

9

01.

09.2

01

9

Динамика изменения средней этажности текущего строительства в Томской области (на м²)

© e

rzrf

.ru



Анализ проектных деклараций показывает следующую структуру

строящихся застройщиками домов в разрезе их этажности (Таблица 6,

Гистограмма 4).

Этажей




ед. % ед. % м2 %

1 - 3 этажа 4 11,4% 305 3,2% 10 490 2,2% 9 - 12 этажей 1 2,9% 120 1,3% 5 625 1,2%

13 - 17 этажей 18 51,4% 4 911 51,2% 248 882 52,2% 18 - 24 этажа 11 31,4% 4 034 42,1% 199 339 41,8% 25+ этажей 1 2,9% 223 2,3% 12 286 2,6% Общий итог 35 100% 9 593 100% 476 622 100%


2,2%

1,2%

52,2%

41,8%

2,6%

3,2%

1,3%

51,2%

42,1%

2,3%

11,4%

2,9%

51,4%

31,4%

2,9%

1 - 3 этажа

9 - 12 этажей

13 - 17 этажей

18 - 24 этажа

25+ этажей

Распределение жилых новостроек Томской области по этажности

площадь


домов

© e

rzrf

.ru

Наибольшая доля жилищного строительства приходится на дома

высотой 13 - 17 этажей — 52,2% от всей площади строящегося жилья.

Доля высотного строительства (25 и более этажей) в Томской

области составляет 2,6%. В целом по Российской Федерации доля

высотного строительства составляет 22,5%.



Динамика изменения доли высотного строительства в Томской

области представлена на графике 4.

График 4

3,0%

2,6%2,6%

2,6%

2,7%

2,7%

2,8%

2,8%

2,9%

2,9%

3,0%

3,0%

3,1%

01.

03.2

01

7

01.

04.2

01

7

01.

05.2

01

7

01.

06.2

01

7

01.

07.2

01

7

01.

08.2

01

7

01.

09.2

01

7

01.

10.2

01

7

01.

11.2

01

7

01.

12.2

01

7

01.

01.2

01

8

01.

02.2

01

8

01.

03.2

01

8

01.

04.2

01

8

01.

05.2

01

8

01.

06.2

01

8

01.

07.2

01

8

01.

08.2

01

8

01.

09.2

01

8

01.

10.2

01

8

01.

11.2

01

8

01.

12.2

01

8

01.

01.2

01

9

01.

02.2

01

9

01.

03.2

01

9

01.

04.2

01

9

01.

05.2

01

9

01.

06.2

01

9

01.

07.2

01

9

01.

08.2

01

9

01.

09.2

01

9

Динамика изменения доли высотного строительства в Томской области (на м²)

© e

rzrf

.ru



Самым высоким строящимся домом с жилыми единицами в

Томской области является 26-этажный многоквартирный дом в ЖК

«Зеркальный», застройщик «ТПСК». ТОП‑5 лидеров высотного

строительства представлен в таблице 7.

№ Этажей Застройщик           Вид объекта           ЖК

1 26 ТПСК многоквартирный дом Зеркальный 2 24 ГК Томская ДСК многоквартирный дом По пр. Комсомольский, 48 3 19 ГК Томская ДСК многоквартирный дом Южные ворота 3 19 ГК Томская ДСК многоквартирный дом Радонежский 3 19 ТОМСКСТРОЙЗАКАЗЧИК многоквартирный дом Дом по ул. Нефтяная, 15 4 18 МУП Томскстройзаказчик многоквартирный дом По ул. Сибирская 4 18 СПЕЦГАЗСТРОЙ многоквартирный дом Солнечная долина 4 18 ФОРУМСТРОЙКАПИТАЛ многоквартирный дом Новые Черёмушки 5 17 ГК Лидер-прогресс многоквартирный дом Ясная Поляна 5 17 ГК Томская ДСК многоквартирный дом Ясный

Самым большим строящимся домом с жилыми единицами в

Томской области является многоквартирный дом в ЖК

«Радонежский», застройщик «ГК Томская ДСК». ТОП‑5 лидеров по

самым большим домам представлен в таблице 8.

№ Площадь,

м2 Застройщик           Вид объекта           ЖК

1 35 495 ГК Томская ДСК многоквартирный дом Радонежский 2 28 291 СПЕЦГАЗСТРОЙ многоквартирный дом Солнечная долина 3 24 600 ТИС многоквартирный дом На Большой Подгорной 87 4 22 006 ГК Томская ДСК многоквартирный дом Южные ворота 5 20 000 ГК Томская ДСК многоквартирный дом По пр. Комсомольский, 48



При этом средняя этажность жилых единиц в строящихся домах

Томской области, разрешение на строительство которых выдано

в 2019 году, составляет 19,2 этажа. Распределение средней

этажности строящихся жилых единиц Томской области по годам

выдачи разрешения на строительство представлено на графике 5.

График 5

19,7

15,5

15,0

17,6

15,7

15,9

15,0

17,3

19,2

14,5

15,5

16,5

17,5

18,5

19,5

20,5

до 2012 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Распределение средней этажности строящихся жилых единиц Томской области по годам выдачи разрешения на строительство,

этажей

© e

rzrf

.ru




застройщиков в Томской области по

материалам стен строящихся домов

Анализ проектных деклараций показывает следующую структуру

строящихся застройщиками домов в разрезе материалов стен

(Таблица 9, Гистограмма 5).

Материал стен




ед. % ед. % м2 %

панель 11 31,4% 3 445 35,9% 180 257 37,8% кирпич 15 42,9% 3 906 40,7% 171 449 36,0% монолит-кирпич 7 20,0% 1 895 19,8% 100 639 21,1% монолит 2 5,7% 347 3,6% 24 277 5,1% Общий итог 35 100% 9 593 100% 476 622 100%


37,8%

36,0%

21,1%

5,1%

35,9%

40,7%

19,8%

3,6%

31,4%

42,9%

20,0%

5,7%

панель

кирпич

монолит-кирпич

монолит

Распределение жилых новостроек Томской области по материалам стен

площадь


домов

© e

rzrf

.ru



Наиболее распространенным материалом стен строящихся

домов в Томской области является панель. Из нее возводится 37,8%

от всей площади жилищного строительства. В целом по Российской

Федерации доля панельного домостроения в пересчете на площадь

жилых единиц в строящихся домах — 14,5% (Гистограмма 6).


37,8%

36,0%

21,1%

5,1%

0,0%

0,0%

14,5%

17,9%

46,2%

9,6%

11,8%

0,1%

панель

кирпич

монолит-кирпич

монолит

блочный

другие

Распределение жилых новостроек по видам материалов стен по Российской Федерации и в Томской области

Томская область РФ

© e

rzrf

.ru



Динамика изменения долей материалов стен, преобладающих в

жилищном строительстве в Томской области, представлена на

графике 6.

График 6

15,9%18,4% 18,5%

14,7%

10,2% 4,9%

1,2%

38,8% 40,7%

43,9%41,8%

39,9%

37,8%

61,1%

47,2%

44,1%

47,2%

47,1%

51,0%51,5%

48,6% 48,2%

48,6%

48,4%

53,0%

36,0%

33,9%

31,2%

24,0%

33,7%

36,0%

13,5%15,7%

18,1%20,3%

24,9% 25,3%

21,1%

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

70,0%

01.

03.2

01

7

01.

04.2

01

7

01.

05.2

01

7

01.

06.2

01

7

01.

07.2

01

7

01.

08.2

01

7

01.

09.2

01

7

01.

10.2

01

7

01.

11.2

01

7

01.

12.2

01

7

01.

01.2

01

8

01.

02.2

01

8

01.

03.2

01

8

01.

04.2

01

8

01.

05.2

01

8

01.

06.2

01

8

01.

07.2

01

8

01.

08.2

01

8

01.

09.2

01

8

01.

10.2

01

8

01.

11.2

01

8

01.

12.2

01

8

01.

01.2

01

9

01.

02.2

01

9

01.

03.2

01

9

01.

04.2

01

9

01.

05.2

01

9

01.

06.2

01

9

01.

07.2

01

9

01.

08.2

01

9

01.

09.2

01

9

Динамика изменения долей материалов стен, преобладающих в жилищном строительстве в Томской области (на м²)

панель кирпич монолит-кирпич©

erz

rf.r

u

Среди строящегося жилья Томской области у 100,0% материал

наружных стен в проектной декларации указан в соответствии с

приказом Министерства строительства и Жилищно-коммунального

хозяйства №996/пр от 20.12.2016.

Наибольший объем жилищного строительства приходится на

объекты . Их доля составляет 71,8% площади жилых единиц среди

объектов, для которых материал указан согласно утвержденной

форме проектной декларации.



Распределение материалов стен жилищного строительства в

соответствии с действующей формой проектной декларации

представлено ниже (Таблица 10, Гистограмма 7).

Материал стен по новой форме ПД




ед. % ед. % м2 % 26 74,3% 6 380 66,5% 342 181 71,8%

бескаркасные со стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)

8 22,9% 3 085 32,2% 127 489 26,7%

с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)

1 2,9% 128 1,3% 6 952 1,5%

Общий итог 35 100% 9 593 100% 476 622 100%


71,8%

26,7%

1,5%

66,5%

32,2%

1,3%

74,3%

22,9%

2,9%

бескаркасные со стенами из мелкоштучных

каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)

с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов

(кирпич, керамические камни, блоки и др.)

Распределение жилых новостроек Томской области по материалам стен (по утвержденной форме ПД)

площадь жил. единиц домов

© e

rzrf

.ru



7. ТОП застройщиков Томской области по

объемам строительства

По состоянию на сентябрь 2019 года строительство жилья в

Томской области осуществляют 12 застройщиков (брендов), которые

представлены 15 компаниями (юридическими лицами).

ТОП застройщиков по объёмам текущего жилищного

строительства в Томской области на сентябрь 2019 года представлен

в таблице 11.

№ Застройщик




ед. % ед. % м2 %

1 ГК Томская ДСК 12 34,3% 3 695 38,5% 200 257 42,0% 2 СПЕЦГАЗСТРОЙ 3 8,6% 1 970 20,5% 78 758 16,5% 3 ТПСК 7 20,0% 1 463 15,3% 63 176 13,3% 4 ТИС 1 2,9% 480 5,0% 24 600 5,2% 5 МУП Томскстройзаказчик 2 5,7% 426 4,4% 23 500 4,9% 6 МЖК-СтройИнвест 1 2,9% 237 2,5% 19 730 4,1%

7 ГК Лидер-прогресс 1 2,9% 221 2,3% 17 437 3,7% 8 ТОМСКСТРОЙЗАКАЗЧИК 1 2,9% 417 4,3% 15 864 3,3% 9 СЗ Комфорт 1 2,9% 154 1,6% 11 581 2,4%

10 ГК РСК 4 11,4% 305 3,2% 10 490 2,2% 11 ФОРУМСТРОЙКАПИТАЛ 1 2,9% 128 1,3% 6 952 1,5% 12 ИИФ Эспера 1 2,9% 97 1,0% 4 277 0,9%

Общий итог 35 100% 9 593 100% 476 622 100%



Сведения о переносе с прошлых периодов планируемых сроков

ввода объектов в эксплуатацию по ТОП застройщиков Томской

области представлены в таблице 12.1

№ Рейтинг

ЕРЗ Застройщик


Уточнение срока всего

в т.ч. с переносом

срока с прошлых периодов

м2 м2 % месяцев

1 ★ 4,5 ГК Томская ДСК 200 257 0 0,0% -

2 н/р СПЕЦГАЗСТРОЙ 78 758 0 0,0% -

3 ★ 0,0 ТПСК 63 176 63 176 100% 46,4

4 н/р ТИС 24 600 24 600 100% 6,0

5 ★ 5,0 МУП Томскстройзаказчик 23 500 0 0,0% -

6 ★ 3,0 МЖК-СтройИнвест 19 730 19 730 100% 6,0

7 ★ 0,5 ГК Лидер-прогресс 17 437 17 437 100% 48,0

8 ★ 1,5 ТОМСКСТРОЙЗАКАЗЧИК 15 864 15 864 100% 15,0

9 н/р СЗ Комфорт 11 581 0 0,0% -

10 ★ 0,5 ГК РСК 10 490 5 867 55,9% 19,1

11 н/р ФОРУМСТРОЙКАПИТАЛ 6 952 0 0,0% - 12 н/р ИИФ Эспера 4 277 4 277 100% 24,0 Общий итог 476 622 150 951 31,7% 9,6

Максимальное среднее уточнение планируемого срока ввода

объектов в эксплуатацию выявлено у застройщика «ГК Лидер-

прогресс» и составляет 48,0 месяца.

Рейтинг ЕРЗ — показатель (от 0 до 5) соблюдения декларируемого срока ввода жилья в эксплуатацию

и/или передачи квартир дольщикам;

н/р — нет рейтинга ЕРЗ, недостаточный опыт ввода многоквартирных домов.



8. Жилые комплексы, строящиеся

застройщиками в Томской области

В Томской области возводится 17 жилых комплексов.

Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Томской области, по

совокупной площади жилых единиц, представлено в приложении 2.

Самым крупным по объемам текущего строительства является

жилой комплекс «Радонежский» (город Томск). В этом жилом

комплексе застройщик «ГК Томская ДСК» возводит 5 домов,

включающих 1 916 жилых единиц, совокупной площадью 105 089 м².

9. Средняя площадь жилых единиц, строящихся

застройщиками в Томской области

Средняя площадь жилой единицы, строящейся в Томской

области, составляет 49,7 м². По Российской Федерации этот

показатель составляет 49,6 м².

Динамика изменения средней площади строящихся жилых

единиц в Томской области представлена на графике 7.

График 7

49,2

51,1

51,0

51,8

51,1

51,3

50,9

50,8

50,050,1

50,9

50,8

51,2

52,2

51,8

51,5 51,3

50,1

49,949,7

48,5

49,0

49,5

50,0

50,5

51,0

51,5

52,0

52,5

01.

03.2

01

7

01.

04.2

01

7

01.

05.2

01

7

01.

06.2

01

7

01.

07.2

01

7

01.

08.2

01

7

01.

09.2

01

7

01.

10.2

01

7

01.

11.2

01

7

01.

12.2

01

7

01.

01.2

01

8

01.

02.2

01

8

01.

03.2

01

8

01.

04.2

01

8

01.

05.2

01

8

01.

06.2

01

8

01.

07.2

01

8

01.

08.2

01

8

01.

09.2

01

8

01.

10.2

01

8

01.

11.2

01

8

01.

12.2

01

8

01.

01.2

01

9

01.

02.2

01

9

01.

03.2

01

9

01.

04.2

01

9

01.

05.2

01

9

01.

06.2

01

9

01.

07.2

01

9

01.

08.2

01

9

01.

09.2

01

9

Динамика изменения средней площади строящихся жилых единиц в Томской области, м²

© e

rzrf

.ru



При этом средняя площадь жилых единиц в строящихся домах

Томской области, разрешение на строительство которых выдано

в 2019 году, составляет 57 м². Распределение средней площади

строящихся жилых единиц Томской области по годам выдачи

разрешения на строительство представлено на графике 8.

График 8

47,1

49,2

28,7

52,1

44,645,7

55,0

54,5

57,0

25,0

30,0

35,0

40,0

45,0

50,0

55,0

60,0

до 2012 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Распределение средней площади строящихся жилых единиц Томской области по годам выдачи разрешения на строительство, м²

© e

rzrf

.ru



Самая маленькая средняя площадь строящихся жилых единиц у

застройщика «ГК РСК» — 34,4 м². Самая большая — у застройщика

«МЖК-СтройИнвест» — 83,2 м² (Таблица 13).

Застройщик Ср. площадь квартиры, м2

ГК РСК 34,4 ТОМСКСТРОЙЗАКАЗЧИК 38,0 СПЕЦГАЗСТРОЙ 40,0 ТПСК 43,2 ИИФ Эспера 44,1

ТИС 51,3 ГК Томская ДСК 54,2 ФОРУМСТРОЙКАПИТАЛ 54,3 МУП Томскстройзаказчик 55,2 СЗ Комфорт 75,2 ГК Лидер-прогресс 78,9 МЖК-СтройИнвест 83,2 Общий итог 49,7

Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Томской

области, по средней площади жилых единиц представлено в

приложении 3. Наименьшая средняя площадь жилых единиц в ЖК

«Дом по ул. Ключевская» — 32,8 м², застройщик «ГК РСК». Наибольшая

— в ЖК «Дом по ул. Славского, 26» — 83,2 м², застройщик «МЖК-

СтройИнвест».



10. Цена предложения на строящиеся объекты в

Томской области

По состоянию на сентябрь 2019 года средневзвешенная цена

предложения на рынке строящегося жилья Томской области

составила 43 235 рублей за квадратный метр.

Динамика изменения средневзвешенной цены предложений

новостроек в Томской области представлена на графике 9.

График 9

44 241

44 179

45 113 45 180

45 09845 144

45 258

44 46044 247

44 379

43 958

43 582

43 770

43 543

46 204

46 015

47 798

46 477

46 028

43 234 43 235

42 500

43 500

44 500

45 500

46 500

47 500

48 500

01.

03.2

01

7

01.

04.2

01

7

01.

05.2

01

7

01.

06.2

01

7

01.

07.2

01

7

01.

08.2

01

7

01.

09.2

01

7

01.

10.2

01

7

01.

11.2

01

7

01.

12.2

01

7

01.

01.2

01

8

01.

02.2

01

8

01.

03.2

01

8

01.

04.2

01

8

01.

05.2

01

8

01.

06.2

01

8

01.

07.2

01

8

01.

08.2

01

8

01.

09.2

01

8

01.

10.2

01

8

01.

11.2

01

8

01.

12.2

01

8

01.

01.2

01

9

01.

02.2

01

9

01.

03.2

01

9

01.

04.2

01

9

01.

05.2

01

9

01.

06.2

01

9

01.

07.2

01

9

01.

08.2

01

9

01.

09.2

01

9

Динамика изменения средневзвешенной цены предложений новостроек в Томской области, ₽/м²

© e

rzrf

.ru



Зависимость средневзвешенной цены предложений Томской

области от планируемого срока ввода объектов в эксплуатацию

представлена на графике 10.

График 10

37 000

39 000

41 000

43 000

45 000

47 000

49 000

Зависимость средневзвешенной цены предложений Томской области от планируемого срока ввода в эксплуатацию, ₽/м²

Средняя цена предложений, поквартально Ориентировочная средняя цена предложений

© e

rzrf

.ru



11. Ипотечное кредитование для жителей

Томской области (официальная статистика

Банка России)

11.1. Количество ипотечных кредитов, выданных

жителям Томской области

По данным Банка России за 7 месяцев 2019 г. количество

ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям Томской

области, составило 5 026, что на 22,2% меньше уровня 2018 г.

(6 459 ИЖК), и на 24,3% больше уровня, достигнутого в 2017 г.

(4 042 ИЖК).

График 11

287

397

682

644

656704

672

770

840 907

1 068

1 268

677

817

967

1 103

992

1 008

895

980

923

1 091

1 055

1 125

562

763

836

728

632668

837

200

400

600

800

1 000

1 200

1 400

Динамика помесячного изменения количества ИЖК,выданных жителям Томской области в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



За 7 месяцев 2019 г. количество ИЖК, выданных жителям

Томской области под залог договоров участия в долевом

строительстве (ДДУ), составило 362, что на 47,2% меньше, чем в

2018 г. (685 ИЖК), и на 41,8% меньше соответствующего значения

2017 г. (622 ИЖК).

Динамика изменения накопленным итогом количества ИЖК под

залог ДДУ, выданных жителям Томской области в 2017 — 2019 гг.,

приведена на графике 12.

График 12

55

111

234

324

410

523

622

743

868

995

1 148

1 300

87

178

306

422

512

606

685734

791

884

961

1 036

38

98

147202

267

325362

0

200

400

600

800

1 000

1 200

1 400

Динамика изменения накопленным итогом количества ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Томской области в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Количество выданных ипотечных кредитов для долевого

строительства в Томской области в июле 2019 года уменьшилось

на 53,2% по сравнению с июлем 2018 года (37 против 79 годом ранее).

Помесячная разбивка количества ИЖК под залог ДДУ, выданных

жителям Томской области в 2017 — 2019 гг., приведена на графике 13.

График 13

55

56

123

9086

113

99

121125

127

153 152

87

91

128

116

90 94

79

4957

93

77

75

38

60

4955

65

58

37

20

40

60

80

100

120

140

160

180

Динамика помесячного изменения количества ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Томской области в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Доля ИЖК, выданных под залог ДДУ за 7 месяцев 2019 г.,

составила 7,2% от общего количества ИЖК, выданных жителям

Томской области за этот же период, что на 3,4 п.п. меньше

соответствующего значения 2018 г. (10,6%), и на 8,2 п.п. меньше

уровня 2017 г. (15,4%).

Помесячная разбивка доли ИЖК под залог ДДУ от общего

количества ИЖК, выданных жителям Томской области в

2017 — 2019 гг., приведена на графике 14.

График 14

19,2%

14,1%

18,0%

14,0%13,1%

16,1%

14,7%

15,7%14,9%

14,0%

14,3%

12,0%

12,9%

11,1%

13,2%

10,5%

9,1%

9,3%8,8%

5,0%

6,2%

8,5%

7,3%6,7%6,8%

7,9%

5,9%

7,6%

10,3%

8,7%

4,4%

2,0%

4,0%

6,0%

8,0%

10,0%

12,0%

14,0%

16,0%

18,0%

20,0%

22,0%

Динамика помесячного изменения доли ИЖК под залог ДДУ от общего количества ИЖК, выданных жителям Томской области в

2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



11.2. Объем ипотечных кредитов, выданных

жителям Томской области

По данным Банка России за 7 месяцев 2019 г. объем ИЖК,

выданных жителям Томской области, составил 9 432 млн ₽, что на

12,9% меньше уровня, достигнутого в 2018 г. (10 832 млн ₽), и на 51,4%

больше аналогичного значения 2017 г. (6 228 млн ₽).

Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК,

выданных жителям Томской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽,


График 15

418 1 031

2 1143 094

4 085

5 181

6 228

7 4908 811

10 26911 978

13 983

1 073 2 398

4 009

5 877

7 544

9 212

10 832 12 617

14 210

16 218

18 182

20 299

987

2 393 3 9295 327

6 575

7 863

9 432

0

5 000

10 000

15 000

20 000

25 000

Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК, выданных жителям Томской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



В общем объеме кредитов, выданных за 7 месяцев 2019 г.

жителям Томской области (52 910 млн ₽), доля ИЖК составила 17,8%,

что на 6,0 п.п. меньше соответствующего значения 2018 г. (23,8%), и на

1,4 п.п. меньше уровня 2017 г. (19,2%).

Помесячная разбивка доли ИЖК в общем объеме кредитов,

выданных жителям Томской области в 2017 — 2019 гг., приведена на

графике 16.

График 16

11,8%

16,3%

21,6% 21,5%

19,4%

20,9%

20,2%

21,9%

23,7%24,6%

26,8%

28,2%

24,6%

23,6%

24,2%

27,2%

23,0%

23,4%

21,2%

22,1%

19,9%

24,0%

24,2% 24,2%

16,0%

21,3%

19,9%

17,4%

16,2% 16,3%

17,9%

10,0%

12,0%

14,0%

16,0%

18,0%

20,0%

22,0%

24,0%

26,0%

28,0%

30,0%

Динамика помесячного изменения доли ИЖК в общем объеме кредитов, выданных жителям Томской области в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



За 7 месяцев 2019 г. объем ИЖК, выданных жителям Томской

области под залог ДДУ, составил 1 049 млн ₽ (11,1% от общего объема

ИЖК, выданных жителям Томской области). Это на 31,0% меньше

аналогичного значения 2018 г. (1 520 млн ₽), и на 3,6% меньше, чем в

2017 г. (1 088 млн ₽).

Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК под

залог ДДУ, выданных жителям Томской области в 2017 — 2019 гг.,

млн ₽, приведена на графике 17.

График 17

78178

392

545

698

907

1 0881 336

1 575

1 832

2 137

2 453

186

397

665

907

1 081

1 288

1 5201 634

1 784

2 048

2 238 2 415

105

262

402

577

776

9591 049

0

500

1 000

1 500

2 000

2 500

3 000

Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Томской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



В общем объеме кредитов, выданных за 7 месяцев 2019 г.

жителям Томской области (52 910 млн ₽), доля ИЖК под залог ДДУ

составила 2,0%, что на 1,3 п.п. меньше уровня 2018 г. (3,3%), и на 1,4 п.п.

меньше уровня, достигнутого в 2017 г. (3,4%).

Динамика изменения доли ИЖК под залог ДДУ в общем объеме

кредитов, выданных жителям Томской области в 2017 — 2019 гг.,

накопленным итогом и помесячно приведена на графиках 18 и 19.

График 18

2,2%

2,4%

3,2% 3,2%

3,2%

3,3%

3,4%

3,5%3,6%

3,7%

3,8%3,9%

4,3%

4,0%

4,0%

3,9%

3,5%3,4%

3,3%

3,0%

2,9%

2,9%2,9%

2,8%

1,7%

2,1%

2,0%2,0%

2,1% 2,2%

2,0%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

4,5%

5,0%

Динамика изменения накопленным итогом доли ИЖК под залог ДДУв общем объеме кредитов, выданных жителям

Томской области в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



График 19

2,2%

2,7%

4,3%

3,4%

3,0%

4,0%

3,5%

4,3%

4,3% 4,3%

4,8%

4,4%4,3%

3,8%

4,0%

3,5%

2,4%

2,9%3,0%

1,4%

1,9%

3,2%

2,3%

2,0%

1,7%

2,4%

1,8%

2,2%

2,6%

2,3%

1,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

4,5%

5,0%

5,5%

Динамика помесячного изменения доли ИЖК под залог ДДУв общем объеме кредитов, выданных жителям


2017 2018 2019©

erz

rf.r

u



Доля ИЖК, выданных под залог ДДУ за 7 месяцев 2019 г.,

составила 11,1% от общего объема ИЖК, выданных жителям Томской

области за этот же период, что на 2,9 п.п. меньше, чем в 2018 г. (14,0%),

и на 6,4 п.п. меньше соответствующего значения 2017 г. (17,5%).

Динамика изменения накопленным итогом доли ИЖК под залог

ДДУ от общего объема ИЖК, выданных жителям Томской области в

2017 — 2019 гг., приведена на графике 20.

График 20

18,7%

17,3%

18,5%

17,6%

17,1%

17,5%

17,5%

17,8%

17,9% 17,8%

17,8%

17,5%

17,3%

16,6%

16,6%

15,4%

14,3%

14,0%

14,0%

13,0%

12,6%

12,6%12,3%

11,9%

10,6%

10,9%

10,2%

10,8%

11,8%

12,2%

11,1%

9,0%

11,0%

13,0%

15,0%

17,0%

19,0%

Динамика изменения накопленным итогом доли ИЖК под залог ДДУ от общего объема ИЖК, выданных жителям


2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Объем ипотечных кредитов, выданных для долевого

строительства в Томской области в июле 2019 года, уменьшился

на 61,2% по сравнению с июлем 2018 года (90 против 232 млн ₽ годом

ранее).

Помесячная разбивка объема ИЖК под залог ДДУ, выданных

жителям Томской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽, приведена на

графике 21.

График 21

78

100

214

153 153

209

181

248

239

257

305

316

186

211

268

242

174

207

232

114

150

264

190

177

105

157

140

175

199

183

90

50

100

150

200

250

300

350

Динамика помесячного изменения объема ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Томской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Падение объема ипотечных кредитов для долевого

строительства на 61,2% в июле 2019 года по сравнению с июлем

2018 года сопровождалось ростом объема всех видов кредитов

на 14,7% (8,8 против 7,6 млрд ₽ годом ранее), а также падением всех

видов ипотечных жилищных кредитов на 3,1% (1,6 против 1,6 млрд ₽

годом ранее) (График 22).

График 22

40,9%

17,5% 16,4%

17,0%

6,0%

11,4%14,7%

-8,0%

6,1%

-4,7%

-25,2%-25,1% -22,8%

-3,1%

-43,5%

-25,6%

-47,8%

-27,7%

14,4%

-11,6%

-61,2%

-80,0%

-60,0%

-40,0%

-20,0%

0,0%

20,0%

40,0%

60,0%

Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль

Динамика прироста объема кредитования по месяцам 2019 года по сравнению с аналогичными месяцами 2018 года

в Томской области (по видам кредитов)

объем кредитов всего объем ИЖК объем ИЖК под залог ДДУ

© e

rzrf

.ru

По данным Банка России доля выданных ипотечных кредитов для

долевого строительства в общем объеме выданных в Томской

области кредитов всех видов в июле составила 1,0%, а в объеме всех

видов ипотечных жилищных кредитов — 5,7%.



11.3. Средний размер ипотечных жилищных

кредитов, выданных жителям Томской области

По официальной статистике Банка России в июле 2019 г. средний

размер ИЖК в Томской области составил 1,88 млн ₽, что на 3,6%

больше уровня, достигнутого в 2018 г. (1,81 млн ₽), и на 20,3% больше

аналогичного значения 2017 г. (1,56 млн ₽).

Помесячная динамика среднего размера ИЖК, выданных

жителям Томской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽, приведена на

графике 23.

График 23

1,46

1,54

1,59

1,521,51

1,56

1,56

1,64

1,57

1,61 1,60

1,581,59

1,62

1,67

1,691,68

1,66

1,811,82

1,73

1,841,86

1,88

1,76

1,84

1,84

1,92

1,98

1,93

1,88

1,40

1,50

1,60

1,70

1,80

1,90

2,00

2,10

Динамика помесячного изменения среднего размера ИЖК, выданных жителям Томской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По данным Банка России за 7 месяцев 2019 г. средний размер

ИЖК, выданных жителям Томской области, накопленным итогом

составил 1,88 млн ₽, что на 11,9% больше, чем в 2018 г. (1,68 млн ₽), и

на 21,8% больше соответствующего значения 2017 г. (1,54 млн ₽).

Динамика изменения накопленным итогом среднего размера

ИЖК, выданных жителям Томской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽,


График 24

1,46

1,51

1,55

1,541,53

1,54

1,54

1,56

1,56

1,57 1,57 1,571,59

1,61

1,63

1,651,66

1,66

1,68

1,70

1,70

1,721,73

1,75

1,76

1,811,82

1,84

1,871,88 1,88

1,40

1,50

1,60

1,70

1,80

1,90

Динамика изменения накопленным итогом среднего размера ИЖК, выданных жителям Томской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого

строительства в Томской области в июле 2019 года уменьшился

на 17,3% по сравнению с июлем 2018 года (2,43 против 2,94 млн ₽

годом ранее). По отношению к предыдущему месяцу средний размер

ипотечного жилищного кредита для долевого строительства упал

на 23,1%. Падение размера ИЖК под залог ДДУ наблюдается после

роста в прошлом месяце.

Помесячная динамика среднего размера ИЖК под залог ДДУ,

выданных жителям Томской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽,


График 25

1,42

1,791,74

1,70

1,781,85

1,83

2,05

1,91

2,02

1,99

2,08

2,14

2,32

2,09

2,09

1,93

2,20

2,94

2,33

2,63

2,84

2,47

2,36

2,76

2,62

2,86

3,18

3,06

3,16

2,43

1,20

1,70

2,20

2,70

3,20

Динамика помесячного изменения среднего размера ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Томской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По данным Банка России за 7 месяцев 2019 г. средний размер

ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Томской области,

накопленным итогом составил 2,90 млн ₽ (на 54,5% больше среднего

размера ИЖК, выданных жителям Томской области). Это на 30,6%

больше соответствующего значения 2018 г. (2,22 млн ₽), и на 65,7%

больше уровня 2017 г. (1,75 млн ₽).

Динамика изменения накопленным итогом среднего размера

ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Томской области в

2017 — 2019 гг., млн ₽, приведена на графике 26.

График 26

1,42

1,60

1,68

1,68

1,701,73

1,75

1,80 1,811,84 1,86

1,89

2,14

2,23

2,17

2,15

2,11 2,13

2,22

2,232,26

2,32 2,33 2,33

2,76

2,672,73

2,862,91

2,95

2,90

1,20

1,40

1,60

1,80

2,00

2,20

2,40

2,60

2,80

3,00

3,20

Динамика изменения накопленным итогом среднего размера ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Томской области

в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Рост среднего размера выданных ипотечных жилищных кредитов

под залог уже построенной недвижимости за год составил 8,8% —

c 1,70 до 1,85 млн ₽.

Динамика помесячного изменения среднего размера ипотечного

жилищного кредита в Томской области, млн ₽, в сравнении по видам

ИЖК представлена на графике 27.

График 27

1,42

1,79

1,741,70

1,78

1,85

1,83

2,05

1,91

2,02

1,99

2,082,14

2,32

2,09

2,09

1,93

2,20

2,94

2,33

2,63

2,84

2,47

2,36

2,76

2,62

2,86

3,18

3,06

3,16

2,43

1,46

1,541,591,521,51

1,561,561,641,571,61 1,60

1,58 1,59

1,621,67 1,69

1,681,66

1,81 1,82

1,73

1,841,86 1,88

1,76

1,841,84

1,921,98

1,93

1,88

1,47

1,501,55

1,491,47 1,501,511,56

1,51

1,54

1,53 1,51 1,501,531,60

1,651,66 1,60

1,70

1,79

1,67

1,751,81

1,85

1,68

1,78

1,771,82

1,85

1,811,85

1,20

1,70

2,20

2,70

3,20

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

Динамика помесячного изменения среднего размера ипотечного жилищного кредита в Томской области, млн ₽

ИЖК под залог долевого строительства

ИЖК всего

ИЖК под залог построенной недвижимости

© e

rzrf

.ru

За год разница между средними размерами ипотечных жилищных

кредитов для долевого строительства и под залог построенной

недвижимости сократилась на 41,5 п.п. — с 72,9% до 31,4%.



11.4. Средневзвешенная ставка ипотечных

жилищных кредитов, выданных жителям Томской

области

В целом по всем видам ипотечных жилищных кредитов (ИЖК),

выданных в июле 2019 года в Томской области, средневзвешенная

ставка составила 10,19%. По сравнению с таким же показателем июля

2018 года произошел рост ставки на 0,69 п.п. (с 9,50 до 10,19%).

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по

ИЖК всех видов в Томской области представлена на графике 28.

График 28

12,0611,95

11,68

11,60

11,38

10,99

10,89

10,65

9,93

10,03 10,00

9,70

9,79 9,769,67

9,53 9,50

9,579,50

9,36

9,33

9,33

9,489,45

9,74

10,09

10,3710,49 10,46

10,3010,19

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

12,50

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по ИЖК всех видов в Томской области, %

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По данным Банка России за 7 месяцев 2019 г. средневзвешенная

ставка ИЖК, выданных жителям Томской области, накопленным

итогом составила 10,25%, что на 0,65 п.п. больше, чем в 2018 г. (9,60%),

и на 1,17 п.п. меньше соответствующего значения 2017 г. (11,42%).

Помесячная динамика изменения средневзвешенной ставки

ИЖК, выданных жителям Томской области, накопленным итогом в

2017 — 2019 гг., представлена на графике 29.

График 29

12,06 12,00

11,83

11,7611,67

11,52

11,4211,29

11,0910,94

10,8110,66

9,79

9,77

9,73 9,67

9,63

9,62 9,60 9,57 9,54 9,51 9,51 9,509,74

9,95

10,1210,22 10,26 10,27 10,25

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

12,50

Динамика изменения средневзвешенной ставки ИЖК, выданных жителям Томской области, накопленным итогом в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Ставка по ИЖК, выданным для долевого строительства в

Томской области в июле 2019 года, составила 9,85%, что на 0,91 п.п.

больше аналогичного значения за июль 2018 года (8,94%).

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по

ИЖК под залог ДДУ в Томской области представлена на графике 30.

График 30

11,29

11,44 11,44

10,8910,76

10,71

10,17

10,51

9,85

9,31

9,459,52

9,45

9,41

9,489,37

9,03

9,27

8,94

8,748,65

9,029,41 9,39

9,68

9,99

10,30 10,2710,19

9,88

9,85

8,00

8,50

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по ИЖК под залог ДДУ в Томской области, %

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По данным Банка России за 7 месяцев 2019 г. средневзвешенная

ставка ИЖК, выданных под залог ДДУ жителям Томской области,

накопленным итогом составила 10,06% (на 0,19 п.п. меньше среднего

размера ставки по всем ИЖК). Это на 0,77 п.п. больше уровня,

достигнутого в 2018 г. (9,29%), и на 0,84 п.п. меньше аналогичного

значения 2017 г. (10,90%).

Динамика изменения накопленным итогом средневзвешенной

ставки ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Томской области в

2017 — 2019 гг., представлена на графике 31.

График 31

11,29

11,37 11,41

11,26

11,1511,05

10,90

10,8210,68

10,4910,34

10,24

9,459,43 9,45 9,43

9,37

9,35

9,29

9,25 9,20

9,17

9,19 9,21

9,68

9,8710,03

10,10 10,12 10,07 10,06

8,50

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

Динамика изменения накопленным итогом средневзвешенной ставки ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Томской области в 2017 —

2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Ставка по ИЖК под залог уже построенного жилья в Томской

области в июле 2019 года составила 10,21%, что на 0,62 п.п. больше

значения за июль 2018 года (9,59%).

Сравнение помесячной динамики средневзвешенной ставки по

видам ИЖК в Томской области, представлено на графике 32.

График 32

11,29

11,44

11,44

10,89

10,76

10,71

10,17

10,51

9,85

9,31

9,45

9,52 9,45 9,41 9,48

9,37

9,03

9,27

8,94

8,748,65

9,029,41 9,39

9,68

9,99

10,30

10,27

10,19

9,88 9,85

12,06

11,95

11,68 11,60

11,38

10,99

10,89

10,65

9,93 10,03

10,00

9,70 9,79 9,76 9,67

9,539,50

9,57 9,50

9,369,33

9,33

9,48

9,45

9,74

10,09

10,37 10,49 10,46

10,30

10,19

12,24

12,05

11,74

11,73

11,50

11,06

11,06

10,69

9,95

10,19 10,13

9,74

9,87 9,839,71

9,56 9,55 9,61 9,59

9,41 9,41 9,389,49

9,46

9,75

10,10

10,3810,52 10,51

10,37

10,21

8,00

8,50

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

12,50

ян

в.1

7

фев

.17

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

сен

.17

окт

.17

но

я.1

7

дек

.17

ян

в.1

8

фев

.18

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

сен

.18

окт

.18

но

я.1

8

дек

.18

ян

в.1

9

фев

.19

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по ИЖК в Томской области, %

ИЖК под залог долевого строительства ИЖК всего ИЖК под залог построенной недвижимости

© e

rzrf

.ru



За год разница между ставками ипотечных жилищных кредитов

всех видов и для долевого строительства в Томской области

уменьшилась в 1,6 раза с 0,56 п.п. до 0,34 п.п. Разница между

ставками ипотечных жилищных кредитов под залог готового жилья и

для долевого строительства в Томской области за год уменьшилась

в 1,8 раза с 0,65 п.п. до 0,36 п.п. (График 33).

График 33

0,77

0,51

0,24

0,71

0,62

0,28

0,72

0,14

0,08

0,72

0,55

0,18

0,34

0,35

0,190,16

0,47

0,30

0,56

0,62

0,68

0,31

0,07 0,06 0,06 0,10 0,07

0,22

0,27

0,42

0,34

0,95

0,61

0,30

0,84

0,74

0,35

0,89

0,18

0,10

0,88

0,68

0,22

0,42 0,42

0,23

0,19

0,52

0,34

0,65

0,67

0,76

0,36

0,08

0,070,07

0,11

0,08

0,25

0,32

0,49

0,36

0

0,10

0,20

0,30

0,40

0,50

0,60

0,70

0,80

0,90

1,00

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

сен

.17

окт

.17

но

я.1

7

дек

.17

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

Динамика разрыва между ставками по ИЖК в Томской области, п.п.

ИЖК всего и ИЖК под залог долевого строительства

ИЖК под залог построенной недвижимости и ИЖК под залог долевого строительства©

erz

rf.r

u



Томская область занимает 18‑е место среди 85 регионов

Российской Федерации по величине ставки ИЖК (где первое место —

у региона с минимальной ставкой). По ставке ИЖК под залог ДДУ

Томская область занимает 16‑е место, и 11‑е место по ставке ИЖК под

залог готового жилья.

Динамика изменения места, занимаемого Томской областью по

величине ставки ИЖК под залог ДДУ представлена на графике 34.

График 34

19

16

64

2020

40

4

66

45

3

12

15

8 8

17

20

1

34

7

4

1

5

63

22

40

33

57

48

50

35

16

ян

в.1

7

фев

.17

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

сен

.17

окт

.17

но

я.1

7

дек

.17

ян

в.1

8

фев

.18

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

сен

.18

окт

.18

но

я.1

8

дек

.18

ян

в.1

9

фев

.19

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

мес

то п

о Р

Ф

Динамика изменения места, занимаемого Томской областью по величине ставки ИЖК под залог ДДУ

ИЖК под залог долевого строительства

© e

rzrf

.ru



12. Реальные доходы населения (официальная

статистика Росстата)

По данным Росстата реальные располагаемые доходы населения

во II квартале 2019 года снизились на 0,2% (квартал к кварталу

прошлого года). За полгода падение реальных доходов населения

составило 1,3% (к аналогичному периоду прошлого года) (График 35).

График 35

-4,2%

0,8%

1,8%

-3,5%

0,1%

-2,6%

-5,6%

-0,9%

-2,6%

-5,2%

-3,8%

-5,6%

0,1%

-0,7%

-1,0%

-0,2%

1,4%1,1%

0,2%

-2,0%

-2,5%

-0,2%

2014 год-1,2%

2015 год-2,4%

2016 год-4,5%

2017 год-0,5%

2018 год+0,1%

2019 год-1,3%

(I полугодие)

-7,0%

-6,0%

-5,0%

-4,0%

-3,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

-7,0%

-6,0%

-5,0%

-4,0%

-3,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв.

2014 2015 2016 2017 2018 2019

Динамика изменения индекса реальных располагаемых доходов населения

(к соответствующему периоду прошлого года), %

© e

rzrf

.ru



График динамики реальных располагаемых доходов «квартал к

предыдущему кварталу» показывает, что накопленное с 2014 года

снижение реальных располагаемых доходов ко II кварталу 2019 года

составило 8,6% (График 36).

График 36

75%

80%

85%

90%

95%

100%

105%

110%

115%

120%

I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв.

2014 2015 2016 2017 2018 2019

Накопленное изменение индекса реальных располагаемых доходов населения

динамика реальных располагаемых доходов (100% — II кв. 2014 года) с исключением сезонности

© e

rzrf

.ru



13. Государственная регистрация ДДУ и прав на

объекты долевого строительства в Томской

области (официальная статистика Росреестра)

13.1. Государственная регистрация ДДУ в

Томской области

По данным Росреестра за 1 месяц 2019 года в Томской области не

зарегистрировано ни одного договора участия в долевом

строительстве (ДДУ).**

Динамика изменения количества зарегистрированных ДДУ в

Томской области накопленным итогом в 2016 — 2019 гг. представлена

на графике 37.

График 37

807

1 625

2 369

3 119

127244

476597

731880

1 1061 261

1 4061 560

1 8551 974

92 199310

410545

628 661 661 660 660 660 660

00

500

1 000

1 500

2 000

2 500

3 000

3 500

Динамика изменения количества зарегистрированных ДДУ в Томской области накопленным итогом в 2016 — 2019 гг.

2016 2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Помесячная динамика изменения количества

зарегистрированных ДДУ в Томской области в 2017 — 2019 гг.

представлена на графике 38.

График 38

127117

232

121134

149

226

155145

154

295

119

92

107 111100

135

83

33

0 0 0 000

50

100

150

200

250

300

350

Динамика изменения количества зарегистрированных ДДУ в Томской области по месяцам в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Помесячное сравнение долей ДДУ физических и юридических

лиц в общем объеме зарегистрированных ДДУ в Томской области

представлено на графике 39.

График 39

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

ян

в.1

6

фев

.16

ма

р.1

6

ап

р.1

6

ма

й.1

6

ию

н.1

6

ию

л.1

6

ав

г.1

6

сен

.16

ок

т.1

6

но

я.1

6

де

к.1

6

ян

в.1

7

фев

.17

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

сен

.17

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фев

.18

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

сен

.18

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

Помесячное сравнение долей ДДУ физических и юридических лиц в общем объеме зарегистрированных ДДУ


ДДУ физических лиц ДДУ юридических лиц

© e

rzrf

.ru



Договоров об уступке прав требования по ДДУ за

1 месяц 2019 года в Томской области также не зарегистрировано.

Динамика изменения количества зарегистрированных договоров

об уступке прав требования по ДДУ в Томской области накопленным

итогом в 2016 — 2019 гг. представлена на графике 40.

График 40

369

608

912

1 234

50 109

208

281

358

455

576

689

769

909

1 063

1 209

104199

368

578

672

750

818 818818

818 818 818

00

200

400

600

800

1 000

1 200

1 400

Динамика изменения количества зарегистрированных договоров об уступке прав требования по ДДУ

в Томской области накопленным итогом в 2016 — 2019 гг.

2016 2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru




зарегистрированных договоров об уступке прав требования по ДДУ в

Томской области в 2017 — 2019 гг. представлена на графике 41.

График 41

5059

99

73 77

97

121113

80

140

154146

10495

169

210

94

7868

0 0 0 0 000

50

100

150

200

250

Динамика изменения количества зарегистрированных договоров об уступке прав требования по ДДУ

в Томской области по месяцам в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Помесячная динамика числа новых ДДУ в сравнении с числом

уступок прав требования по ДДУ, зарегистрированных в Томской

области, представлена на графике 42.

График 42

127

117

232

121

134

149

226

155145

154

295

119

92

107111

100

135

83

330 0 0 0 0

5059

99

73 77

97

121113

80

140

154

146

104

95

169

210

94

78

68

00 0 0 0 0

0

50

100

150

200

250

300

350

ян

в.1

7

фев

.17

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

сен

.17

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фев

.18

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

сен

.18

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

Помесячная динамика числа новых ДДУ в сравнении с числом уступок прав требования по ДДУ, зарегистрированных


Новые ДДУ Уступка по ДДУ

© e

rzrf

.ru

** Последние данные об общем количестве зарегистрированных ДДУ опубликованы Росреестром за август 2018 года. Начиная с сентября 2018 года Росреестр публикует только данные о регистрациях ДДУ по физическим и юридическим лицам. Для обеспечения сопоставимости данных цифры по прошлым периодам также представлены по ДДУ физических и юридических лиц.



13.2. Государственная регистрация прав на

объекты долевого строительства в Томской

области

По статистике Росреестра за 1 месяц 2019 года в Томской

области не зарегистрировано ни одного права собственности

участников долевого строительства на объект долевого

строительства.

Динамика изменения количества зарегистрированных прав

собственности участников долевого строительства на объект

долевого строительства в Томской области накопленным итогом в

2016 — 2019 гг. представлена на графике 43.

График 43

820

1 509

1 904

2 484

193359

720

954

1 114 1 2511 372

1 6401 772 1 892

2 0012 109

53 122199

270395

477 527 527 527 527 527 527

00

500

1 000

1 500

2 000

2 500

3 000

Динамика изменения количества зарегистрированных прав собственности участников долевого строительства на объект долевого строительства


2016 2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru




зарегистрированных прав собственности участников долевого

строительства на объект долевого строительства в Томской области

в 2017 — 2019 гг. представлена на графике 44.

График 44

193

166

361

234

160

137121

268

132120

109 108

5369

77 71

125

82

50

0 0 0 0 000

50

100

150

200

250

300

350

400

Динамика изменения количества зарегистрированных прав собственности участников долевого строительства на объект долевого строительства


2017 2018 2019©

erz

rf.r

u



Помесячное сравнение долей прав физических и юридических

лиц в общем объеме зарегистрированных прав собственности

участников долевого строительства на объект долевого

строительства в Томской области представлено на графике 45.

График 45

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

ян

в.1

6

фе

в.1

6

ма

р.1

6

ап

р.1

6

ма

й.1

6

ию

н.1

6

ию

л.1

6

ав

г.1

6

сен

.16

окт

.16

но

я.1

6

дек

.16

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

сен

.17

окт

.17

но

я.1

7

дек

.17

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

сен

.18

окт

.18

но

я.1

8

дек

.18

ян

в.1

9

Помесячное сравнение долей прав физических и юридических лиц в общем объеме зарегистрированных прав собственности участников

долевого строительства на объект долевого строительства


права собственности физических лиц права собственности юридических лиц©

erz

rf.r

u



13.3. Государственная регистрация прав на

машиноместа в Томской области

По данным Росреестра за 1 месяц 2019 года в Томской области не

зарегистрировано ни одного права собственности на машино‑места.

Динамика изменения количества зарегистрированных прав

собственности на машино‑места в Томской области накопленным

итогом в 2017 — 2019 гг. представлена на графике 46.

График 46

3 3 3 3 4 4 4 410 10

14

52

0 15

86 87

94

101 101 101 101 101 101

00

20

40

60

80

100

120

Динамика изменения количества зарегистрированных прав собственности на машино-места


2017 2018 2019©

erz

rf.r

u




зарегистрированных прав собственности на машино‑места в Томской

области в 2017 — 2019 гг. представлена на графике 47.

График 47

30 0 0 1 0 0 0

6

0

4

38

0 14

81

1

7 7

0 0 0 0 000

10

20

30

40

50

60

70

80

90

Динамика изменения количества зарегистрированных прав собственности на машино-места


2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



14. Ввод жилья в Томской области

(официальная статистика Росстата)

Отчетность Росстата за 8 месяцев 2019 г. показывает снижение

на 31,0% графика ввода жилья в Томской области в 2019 г. по

сравнению с 2018 г. и снижение на 25,3% по отношению к

2017 г. (График 48).

График 48

25,6 46,3

92,9

127,7

148,3

181,4204,6

244,7270,9

316,4376,2

477,6

17,3

51,0

101,3

132,6

162,0

245,8258,4

265,1

292,3310,6

331,8

436,9

10,5 20,340,5

71,682,4

96,1

155,6

182,8

Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август СентябрьОктябрь Ноябрь Декабрь

Ввод жилья в Томской областинакопленным итогом по годам в 2017 — 2019 гг., тыс. м²

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



За январь-август 2019 года по показателю ввода жилья Томская

область занимает 56‑е место среди 85‑ти регионов Российской

Федерации. По динамике абсолютного прироста ввода жилья за

указанный период регион занял 78‑е место, а по динамике

относительного прироста — 81‑е место.

Динамика изменения места, занимаемого Томской областью

среди 85‑ти регионов РФ по показателю ввода жилья, представлена на

графике 49.

График 49

36

42

40

39

43

47

49

49

50

50

5150

4746

4342

44

37

42

45

45

47

48

48

61

70

66

61

65

67

5756

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

ме

сто

по

РФ

Динамика изменения места, занимаемого Томской областьюсреди 85-ти регионов РФ по показателю ввода жилья

© e

rzrf

.ru



В августе 2019 года в Томской области введено

27,2 тыс. м² жилья. Это на 306,0% или на 20,5 тыс. м² больше, чем за

аналогичный период 2018 года (График 50).

График 50

25,6

20,7

46,6

34,8

20,6

33,1

23,2

40,1

26,2

45,5

59,8

101,4

17,3

33,7

50,3

31,3

29,4

83,8

12,6

6,7

27,2

18,321,2

105,1

10,5

9,8

20,2

31,1

10,813,7

59,5

27,2


Динамика ввода жилья по месяцам в Томской области, тыс. м²

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Опережение темпов ввода жилья по отношению к предыдущему

году наблюдается в Томской области второй месяц подряд.

График 51

58,0%

38,0%42,5%

1,5%

-42,9%-56,0%

-4,5%

63,7%

-51,3%

44,0%

120%

-5,5%

-32,4%

62,8%

7,9%

-10,1%

42,7%

153%

-45,7%

-83,3%

3,8%

-59,8%-64,6%

3,7%

-39,3%

-70,9%-59,8%

-0,6%

-63,3%-83,7%

372%

306%

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

Динамика прироста ввода жилья в Томской области,месяц к месяцу прошлого года, %

© e

rzrf

.ru

Среди 85‑ти регионов Российской Федерации Томская область

занимает 52‑е место по показателю ввода жилья за август 2019 года.

По динамике абсолютного прироста ввода жилья по отношению к

аналогичному месяцу прошлого года регион занял 19‑е место, а по

динамике относительного прироста регион оказался на 4‑м месте.



В Томской области за 8 месяцев 2019 г. фиксируется снижение

объема ввода жилья населением на 12,6% по отношению к

аналогичному периоду 2018 г. и превышение на 17,2% по отношению к

2017 г. (График 52).

График 52

3,4 8,1

18,8

27,7

37,4

49,062,0

76,1

94,3

118,2

141,7

169,8

17,3

33,3

53,6

65,3 75,4

89,5

95,8102,1

114,4

130,1

143,0

159,7

10,5

20,3

32,4 40,1

50,9

62,8

76,1

89,2


Ввод жилья населением в Томской областинакопленным итогом по годам в 2017 — 2019 гг., тыс. м²

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Объемы ввода жилья застройщиками за 8 месяцев 2019 г.

показывают снижение на 42,6% к уровню 2018 г. и снижение на 44,5%

к 2017 г. (График 53).

График 53

22,2

38,2

74,1

100,0

110,9 132,4

142,6

168,6176,6

198,2

234,5

307,8

017,7

47,7

67,3 86,6

156,3162,6

163,0

177,9

180,5188,8

277,2

0 0 8,1

31,5

31,5 33,3

79,5

93,6


Ввод жилья застройщиками в Томской областинакопленным итогом по годам в 2017 — 2019 гг., тыс. м²

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По показателю ввода многоквартирных домов застройщиками за

январь-август 2019 года Томская область занимает 48‑е место в

Российской Федерации среди 85‑ти регионов. По динамике

абсолютного прироста ввода многоквартирных домов за указанный

период — 76‑е место, по динамике относительного прироста —

73‑е место.

Динамика изменения места, занимаемого Томской областью

среди 85‑ти регионов РФ по показателю ввода многоквартирных

домов застройщиками, представлена на графике 54.

График 54

26

32

26 26

31

36

39

41

43

45

41 42

60

46

36

3231

27

28

30

35

40

42

41

56

73

69

51

58

62

50

48

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

ме

сто

по

РФ

Динамика изменения места, занимаемого Томской областью среди 85-ти регионов РФ по показателю ввода многоквартирных домов

застройщиками

© e

rzrf

.ru



В августе 2019 года в Томской области застройщиками введено

14,1 тыс. м² многоквартирных домов, что на 3425,0% или на

13,7 тыс. м² больше аналогичного значения за тот же период 2018

года (График 55).

График 55

22,2

16,0

35,9

25,9

10,9

21,5

10,2

26,0

8,0

21,6

36,3

73,3

0

17,7

30,0

19,6 19,3

69,7

6,3 0,4

14,9

2,6

8,3

88,4

0 0

8,1

23,4

0 1,8

46,2

14,1


Динамика ввода многоквартирных домов застройщиками по месяцам в Томской области, тыс. м²

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



График 56

596%

282%

50,6%

-56,0%-63,6%

12,1%

519%

-75,6%

47,9%

322%

-12,2%

-100%

10,6%

-16,4% -24,3%

77,1%

224%

-38,2%

-98,5%

86,3%

-88,0%-77,1%

20,6%0,0%

-100%

-73,0%

19,4%

-100%-97,4%

633%

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

Динамика прироста ввода многоквартирных домов застройщиками в Томской области,

месяц к месяцу прошлого года, %

© e

rzrf

.ru

По показателю ввода многоквартирных домов застройщиками за

август 2019 года Томская область занимает 40‑е место в Российской

Федерации среди 85‑ти регионов. По динамике абсолютного прироста

ввода многоквартирных домов по отношению к аналогичному месяцу

прошлого года — 15‑е место, по динамике относительного прироста —

1‑е место.



Доля ввода жилья застройщиками за 8 месяцев 2019 г. составила

51,2% против 61,5% за этот же период 2018 г. и 68,9% — за этот же

период 2017 г.

График 57

86,7%

82,5%79,8%

78,3%

74,8%

73,0%

69,7%

68,9%

65,2%

62,6%62,3%

64,4%

0,0%

34,7%

47,1%

50,8%53,5%

63,6% 62,9%

61,5%

60,9%

58,1% 56,9%

63,4%

0,0% 0,0%

20,0%

44,0%

38,2%

34,7%

51,1% 51,2%

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

70,0%

80,0%

90,0%

100%

Доля ввода жилья застройщиками в общем объеме ввода жилья в Томской области

накопленным итогом по годам в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По этому показателю Томская область занимает 19‑е место в

Российской Федерации среди 85‑ти регионов.

График 58

14

1617

15

16

16

22

25

28 2827

23

60

36

23

21

22

11

14

15

17

20

25

17

56

73

63

31

43

51

24

19

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

ме

сто

по

РФ

Динамика изменения места, занимаемого Томской областью среди 85-ти регионов РФ по показателю доли ввода многоквартирных

домов застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья

© e

rzrf

.ru

В августе 2019 года доля ввода многоквартирных домов

застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья в

Томской области составила 51,8%, что на 45,9 п.п. больше

аналогичного значения за тот же период 2018 года. По этому

показателю Томская область занимает 20‑е место в Российской

Федерации среди 85‑ти регионов.



Приложение 1. Объекты с жилыми единицами в Томской области, ввод в эксплуатацию

которых планируется до конца 2019 г.

Планируемый квартал ввода

в эксплуатацию Застройщик ЖК




ед. ед. м2

IV квартал 2019 ТИС На Большой Подгорной 87 1 480 24 600 IV квартал 2019 ТПСК Школьный 2 656 24 567 IV квартал 2019 ГК Томская ДСК Южные ворота 2 416 19 910 IV квартал 2019 МЖК-СтройИнвест Дом по ул. Славского, 26 1 237 19 730 IV квартал 2019 ГК Лидер-прогресс Ясная Поляна 1 221 17 437 IV квартал 2019 ТОМСКСТРОЙЗАКАЗЧИК Дом по ул. Нефтяная, 15 1 417 15 864 IV квартал 2019 ГК Томская ДСК Радонежский 1 271 15 484

IV квартал 2019 ТПСК Зеркальный 1 139 6 856 IV квартал 2019 ГК РСК По ул. Совхозная 3 164 5 867 IV квартал 2019 ГК РСК Дом по ул. Ключевская 1 141 4 623 IV квартал 2019 ИИФ Эспера Эспера 1 97 4 277 Общий итог 15 3 239 159 215



Приложение 2. Ранжирование жилых комплексов Томской области по совокупной

площади строящихся жилых единиц

№ ЖК Населенный пункт Застройщик




ед. ед. м2

1 Радонежский Томск ГК Томская ДСК 5 1 916 105 089 2 Солнечная долина Томск СПЕЦГАЗСТРОЙ 3 1 970 78 758 3 Южные ворота Зональная Станция ГК Томская ДСК 5 1 223 58 757 4 Зеркальный Томск ТПСК 4 642 32 910 5 Школьный Томск ТПСК 3 821 30 266 6 На Большой Подгорной 87 Томск ТИС 1 480 24 600 7 По ул. Сибирская Томск МУП Томскстройзаказчик 2 426 23 500

8 По пр. Комсомольский, 48 Томск ГК Томская ДСК 1 250 20 000 9 Дом по ул. Славского, 26 Северск МЖК-СтройИнвест 1 237 19 730

10 Ясная Поляна Томск ГК Лидер-прогресс 1 221 17 437 11 Ясный Северск ГК Томская ДСК 1 306 16 411 12 Дом по ул. Нефтяная, 15 Томск ТОМСКСТРОЙЗАКАЗЧИК 1 417 15 864

13 Дом по ул. Славского Северск СЗ Комфорт 1 154 11 581 14 Новые Черёмушки Томск ФОРУМСТРОЙКАПИТАЛ 1 128 6 952 15 По ул. Совхозная Зональная Станция ГК РСК 3 164 5 867 16 Дом по ул. Ключевская Ключи ГК РСК 1 141 4 623 17 Эспера Томск ИИФ Эспера 1 97 4 277 Общий итог 35 9 593 476 622



Приложение 3. Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Томской области, по

средней площади жилых единиц

№ ЖК Населенный пункт Застройщик Ср. площадь квартиры, м2

1 Дом по ул. Ключевская Ключи ГК РСК 32,8 2 По ул. Совхозная Зональная Станция ГК РСК 35,8 3 Школьный Томск ТПСК 36,9 4 Дом по ул. Нефтяная, 15 Томск ТОМСКСТРОЙЗАКАЗЧИК 38,0 5 Солнечная долина Томск СПЕЦГАЗСТРОЙ 40,0 6 Эспера Томск ИИФ Эспера 44,1 7 Южные ворота Зональная Станция ГК Томская ДСК 48,0 8 На Большой Подгорной 87 Томск ТИС 51,3 9 Зеркальный Томск ТПСК 51,3

10 Ясный Северск ГК Томская ДСК 53,6 11 Новые Черёмушки Томск ФОРУМСТРОЙКАПИТАЛ 54,3 12 Радонежский Томск ГК Томская ДСК 54,8 13 По ул. Сибирская Томск МУП Томскстройзаказчик 55,2 14 Дом по ул. Славского Северск СЗ Комфорт 75,2 15 Ясная Поляна Томск ГК Лидер-прогресс 78,9 16 По пр. Комсомольский, 48 Томск ГК Томская ДСК 80,0 17 Дом по ул. Славского, 26 Северск МЖК-СтройИнвест 83,2 Общий итог 49,7

Documents

сентябрь 2019 · 2019. 9. 30. · Томска област сентябрь 2019 ... опубликованы проектные декларации в соответствии