NYA BOSTÄDER I KARLSTAD - Karlstads … arbetet berörs också nya stråk i centrum och möjligheten till förtätning och utveckling på ett antal platser inom Tingavallastaden

NYA BOSTÄDER I KARLSTADInformation om pågående projekt – hösten 2015

4 Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2015

HUR FÅR VI ETT ÖKAT BOSTADSBYGGANDE?

Det händer mycket i Karlstad just nu! Tåg i tid-projektet är i gång, arbetet med Älvpromenaden fortsätter, första delen av medborgardialogen om Stora torget är snart avslutad, ett planprogram för Tingvallastaden håller på att utarbetas, projektet Framtidens stad är i sin slutfas och ett arbete med att ta fram nya riktlinjer för bostadsförsörjningen pågår.

När det gäller bostadsbyggandet så kanske det aldrig tidigare varit ett sådant tryck. Särskilt i centrala lägen byggs eller kommer det snart att byggas ett stort antal nya bostäder. Vi kan dessutom konstatera att intresset för kommunens villatomter varit rekordstort och att det är flera bostadsprojekt som redan startat eller är under uppstart även utanför centrala Karlstad.

För att visa upp det bostadsbyggande som pågår har vi lagt till ett nytt kapitel i årets bostadsmarknadskatalog. I kapitlet med rubriken Byggnation pågår, kan du läsa om de bostadsprojekt i Karlstads kommun där man redan har satt spaden i backen. I övrigt redovisas befintliga och pågående detaljplaner och planprogram på samma sätt som i tidigare års bostadsmarknadskataloger.

Goda bostäder för alla människor är en av de viktigaste faktorerna för utveckling och tillväxt. Det är bara vi i kommunen, tillsammans med er, marknadens aktörer, som kan ta ett gemensamt ansvar för att skapa ett hållbart, attraktivt och växande Karlstad för såväl nuvarande som framtida invånare och besökare. I kommunen talar vi ofta om hur vi ska kunna skapa de bästa förutsätt ningarna för bostadsbyggande, men hur är den nationella politiken utformad, och hur påverkar den oss som är verksamma på det lokala planet? För att få svar på den frågan gästas årets bostadsmarknadsdag av bostads-, stadsutvecklings- och it- minister, Mehmet Kaplan. Dessutom finns landshövding Kenneth Johansson på plats för att ge oss en bild av länsstyrelsens roll och arbete för ett ökat bostadsbyggande.

Jag hoppas att du precis som jag ser fram emot en intressant eftermiddag där vi bland annat får en bild av den nationella bostadspolitiken och hur den kan hjälpa oss att nå målet om livskvalitet Karlstad 100 000.

Per-Samuel Nisser (M) kommunstyrelsens ordförande

Om

slagsbild: Svensk Fastighetsförm

edling

INNEHÅLLSFÖRTECKNING

SÅ HÄR PLANERAR VI KARLSTAD FÖR FRAMTIDEN 4

UTVECKLING AV KARLSTADS CENTRUM 5

BYGGNATION PÅGÅR 6

Glasberget 8

Tyggårdsviken 9

Sköldpaddan 10

Solen 11

Mercurius 12

Kartberget 13

Pannan 14

Norra Stockfallet- Etapp 1 15

Norra Stockfallet- Etapp 3 16

Kronoparken studentbostäder 17

DETALJPLAN FINNS 18

Campus (nordvästra Kronoparken) 20

Kanikenäsholmen 21

Kanoten 22

Rudsberget 23

Molkoms centrum 24

Färjestad 2:19 25

DETALJPLANEARBETE PÅGÅR 26

Konstruktören 28

Östra Zakrisdal Bovieran 29

Katrineberg 30

Dingelsundet 31

Fören 32

Orrholmsplan 33

Plinten 34

Haga garageförening 35

Björnparken 36

Sundsta Torg 37

Stodenehagen 38

Andra projekt där detaljplanearbete pågår 39

BEFINTLIGA OCH PÅGÅENDE PLANPROGRAM 40

Grundviken 42

Jakobsberg 43

Skepparen 44

Lamberget 45

Kronoparkens vattentorn 46

Välsviken 47

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEPROCESSEN 48

PLANLÄGGNINGEN REGLERAS I PLAN- OCH BYGGLAGEN 49

VEM I KOMMUNEN ANSVARAR FÖR VAD? 50

KARLSTADS KOMMUNS MARKANVISNINGSPOLICY 51

I den här katalogen kan du läsa om bostadsprojekt i Karlstad hösten 2015. Bland annat presenteras ett urval av aktuella bostadsbyggnationer och färdiga och pågående detaljplaner och planprogram. Du kan läsa mer om pågående projekt och hur de utvecklas på karlstad.se/detaljplaner.


STADSBYGGNADSPRINCIPER – KRITERIER FÖR KARLSTADS UTVECKLINGEtt antal så kallade stadsbyggnadsprinciper har utarbetats för att säkerställa att Karlstads bebyggelseutveckling lever upp till översiktsplanens planeringsinriktning:

• Ökad Väner- och vattennärhet.• Planera med översvämningshänsyn.• Planering för ett balanserat transportsystem

– rätt färdmedel till rätt resa.• Förädla och förtäta staden utan att försämra

tillgången till grönområden.

SÅ HÄR PLANERAR VI KARLSTAD FÖR FRAMTIDEN

Karlstads kommuns översiktsplan är en strategisk och långsiktig plan för hur kommunens mark- och vattenområden ska användas. En av de stora utmaningarna är att öka Karlstads

vattenkontakt samtidigt som vi måste planera med hänsyn till översvämningsriskerna.

DET HÄR ÄR ÖVERSIKTSPLANENÖversiktsplanen har flera olika användningsområden, och ska utgöra:

• Kommunens samlade styrdokument för planering, lovgivning och infrastrukturinvesteringar.

• Beslutsunderlag för andra myndigheters planering och prövningar.

• Upplysning och riktningsvisare för allmänheten, exploatörer och byggherrar om kommunens politiska inriktning för hur den byggda miljön ska utvecklas och bevaras.

• En överenskommelse med staten om att kommunen iakttar miljökvalitetsnormer och tillgodoser de mark- och vattenområden som staten har klassat som riksintressen enligt miljöbalken.

VIKTIGT ATT PLANERA MED HÄNSYNSyftet med Karlstads kommuns senaste översiktsplan är att visa hur mark- och vattenområden bör användas för att nå visionen Livskvalitet Karlstad 100 000. Exploaterings-intresset har successivt förskjutits från stadens norra och östra delar till stadens centrala delar och mer vattennära områden. Den tidigare förordade trekärniga stadsstrukturen har tonats ned, och grönområdens attraktion och betydelse för folkhälsan har tydliggjorts i jämförelse med den tidigare översiktsplanen. Att öka Karlstads vattenkontakt och samtidigt planera med hänsyn till översvämningsriskerna utgör en stor utmaning.

Du kan läsa mer om översiktsplanen på karlstad.se

Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2015 7

UTVECKLING AV KARLSTADS CENTRUM

STORA TORGETProjektet Stora torget drivs av kommunen och syftar till att ta fram ett förslag, med hjälp av medborgarna, för torgets framtida användning och utformning.

Under våren 2016 hålls ny dialog om torgets framtid. Färdigt förslag beräknas 2017–2018.

KARLSTAD CKarlstads nya resecentrum byggs om med fördel för enklare och snabbare byten mellan olika trafikslag. Projektet syftar också till att knyta ihop Karlstads centrala delar.

Ombyggnation beräknas ske mellan åren 2020 och 2025.

Centrala Karlstad, Tingvallastaden, står inför stora förändringar kopplat till ombyggnaden av Karlstad C. Området kring Karlstad C kommer förändras när spårområdet byggs om och en bussterminal anordnas väster om stationshuset. Utvecklingen medför att nya möjligheter öppnar sig för centrala Karlstad. Staden kan kopplas ihop med den pågående utvecklingen kring Inre hamnen genom en ny förbindelse under spårområdet och genom bebyggelse på platsen för det före detta godsmagasinet. Den nya kopplingen under spåret skapar ett starkt stråk genom centrum som förbinder Sandgrundsudden med Stadsträdgården. Att regionbussarna flyttar från kvarteret Älgen ger förutsättningar för ny bebyggelse i kvarteret som kan nyttjas för stadsbebyggelse.

Ombyggnationen medför också att stadsbusstrafiken måste hitta nya linjedragningar genom centrum. Det kan öppna upp för en annan utformning av Stora torget där processen nyligen dragit igång med en bred medborgardialog. Det kan också innebära att olika gator i staden kommer användas på ett nytt sätt. Alla dessa frågor beskrivs i det pågående arbetet med planprogram för Tingvallastaden. I arbetet berörs också nya stråk i centrum och möjligheten till förtätning och utveckling på ett antal platser inom Tingavallastaden.

ÄLVPROMENADENLängs Klarälven utmed Älvgatan, Residensparken och Museigatan byggs ”Karlstads nya solsida”.

Det nya Almentorget färdig- ställdes våren 2015. Under 2016 kommer resterande delar av Almenparken rustas upp. Därefter fortsätter ombygg-nationen längs Museigatan.

StadsutvecklingKv Älgen

Karlstad C

Nyt

t st

råk

i sta

den

Torget

Stads-trädgården

Stads- utveckling

Stads- utveckling

Stads- utveckling

BYGG

NATI

ON P

ÅGÅR


SUNDSTA

LAMBERGET

BERGVIK

RÅTORP

ÄLVÅKERSTOCKFALLET

STRAND

VÅXNÄS

GUSTAVSBERG

ORRHOLMEN

HAGA

NORRSTRAND

ÖRSHOLMEN

HULTSBERG

SANDBÄCKEN

HENSTAD

LORENSBERG

GRUVLYCKAN

HAGALUND

VIKEN

TORMESTADKLARA

SÖDRAKROPPKÄRR

HEDEN

FÄRJESTAD

NORRAKROPPKÄRR

BELLEVUE

GRÄSDALEN

HERRHAGEN

SOMMARRO

KVARNBERGET

VÄLSVIKEN

SJÖSTAD

KRONOPARKEN

RUD

ROMSTAD

ZAKRISDAL

MARIEBERG

TINGVALLASTADEN

E18

Väg

62

E18

E18

E18

E18

Väg

63

Väg 61, 62

0 0,5 1 km

Kartan framställd av stadsbyggnadsförvaltningen, Karlstads kommun 2015-09-17

SKÅRE

ALSTER

SKATTKÄRR

Alstern

Vänern

3

4

7

12

6

5

BYGGNATION PÅGÅR


SUNDSTA

LAMBERGET

BERGVIK

RÅTORP


STRAND

VÅXNÄS

GUSTAVSBERG

ORRHOLMEN

HAGA

NORRSTRAND

ÖRSHOLMEN

HULTSBERG

SANDBÄCKEN

HENSTAD

LORENSBERG

GRUVLYCKAN

HAGALUND

VIKEN

TORMESTADKLARA

SÖDRAKROPPKÄRR

HEDEN

FÄRJESTAD

NORRAKROPPKÄRR

BELLEVUE

GRÄSDALEN

HERRHAGEN

SOMMARRO

KVARNBERGET

VÄLSVIKEN

SJÖSTAD

KRONOPARKEN

RUD

ROMSTAD

ZAKRISDAL

MARIEBERG

TINGVALLASTADEN

E18

Väg

62

E18

E18

E18

E18

Väg

63

Väg 61, 62

0 0,5 1 km


SKÅRE

ALSTER

SKATTKÄRR

Alstern

Vänern

9

10

BYGGNATION PÅGÅR

8

BYGG

NATI

ON P

ÅGÅR


BESKRIVNINGLängs Strandvägen byggs nu fortsättningen av de hus som färdigställdes under 2007. På en yta som består av grus och gräs uppförs nu tre mindre flerbostadshus med balkonger och utsikt mot Tyggårdsviken och Inre Hamn. Totalt 18 lägenheter med närhet till vatten, staden och goda kommunikationer.

GEOGRAFISKT LÄGEPlanområdet ligger i den sydöstra delen av centrala Karlstad, längs Strandvägen inom stadsdelen Herrhagen. Avståndet till Stora torget i Karlstad är mindre än en kilometer.

STATUSByggnation pågår. Beräknad inflyttning januari 2017.

FAKTA

Exploatör Fastighets AB L E Lundberg

Boendeform Tre bostadshus med sex lägenheter per hus i två våningar

KONTAKTER

Stadsbyggnadsförvaltningen Karolina [email protected]

Teknik- och fastighetsförvaltningen

Torbjörn Karlsson [email protected]

Exploatören Fastighets AB L E Lundberg Peter [email protected]

1. GLASBERGET

BYGGNATION PÅGÅR


BESKRIVNINGInom Tyggårdsviken har en omvandling från industri- område till centralt stadsområde med bostäder, service och arbetsplatser påbörjats.

Bebyggelsen kommer att vara fyra till sex våningar hög, med stor öppenhet för genomsikt i markplanet och med utrymme för kommersiell och annan verksamhet utmed gatorna. Längst ute på udden har ett 21 våningar högt bostadshus uppförts. Utmed Inre hamn har kaj och bryggor iordningställts av kommunen och även längs Pråmkanalen kommer bryggor att anläggas. Infrastruktur byggs ut efter hand.

GEOGRAFISKT LÄGETyggårdsviken är en udde i stadsdelen Viken, söder om järnvägen, omgiven av Pråmkanalen och Inre hamn. Avståndet till Stora torget i Karlstad är mindre än en kilometer.

STATUSEtapp 1, 2 och 3 är färdigbyggt. Byggnation på etapp 4 pågår.

FAKTA

Exploatör SPG Bostad och Jakten fastigheter AB

Boendeform Cirka 700 bostads- och hyresrättslägenheter i flerbostadshus

KONTAKTER

Stadsbyggnadsförvaltningen Jonas Zetterberg [email protected]



Exploatören SPG Bostad Tobias Emanuelsson [email protected]

Jakten fastigheter ABThomas Rhöse [email protected]

2. TYGGÅRDSVIKEN

Etapp 1Etapp 2

Etapp 3Etapp 4

Bild: Tengbom

BYGG

NATI

ON P

ÅGÅR


BESKRIVNINGI kvarteret Sköldpaddan i Haga bygger nu HSB ett nytt flerbostadshus med totalt 65 bostadsrättslägenheter i varierande storlekar. Kvartershuset, som kommer förvaltas av Brf Hattmakaren, utformas som ett slutet kvarter där garagets tak skapar en gemensam innegård för de boende. Huskropparna varierar från fyra till åtta våningar och i gatuplan ryms verksamhetslokaler.

GEOGRAFISKT LÄGEHaga är en av de centrala stadsdelarna i Karlstad och Sköldpaddan ligger mindre än en kilometer från Stora torget. I Haga har man nära både till Klarälven och till Pråmkanalen.

STATUSByggnation pågår. Beräknad inflyttning februari 2017.

FAKTA

Exploatör HSB Värmland

Boendeform 65 bostadsrättslägenheter i flerbostadshus

KONTAKTER



Torbjörn [email protected]

Exploatören HSBLars Boman [email protected]

3. SKÖLDPADDAN

Bild: Mondo Arkitekter

BYGGNATION PÅGÅR


BESKRIVNINGI södra delen av Råtorp, på platsen där en möbelbutik tidigare funnits, byggs två flerbostadshus i ett utsökt läge. Alla 26 bostadsrättslägenheter kommer att ha uteplats med utsikt över Klarälven.

GEOGRAFISKT LÄGEFastigheten ligger i stadsdelen Råtorp, cirka 700 meter norr om Älvmotet, mellan Råtorpsvägen och Klarälven. Avståndet till Stora toget i Karlstad är cirka tre kilometer.

STATUSByggnation pågår. Beräknad inflyttning för det första huset är januari 2016 och för det andra huset i mars 2016.

FAKTA

Exploatör Prepart AB

Boendeform 26 bostadsrättslägenheter i två flerbostadshus

KONTAKTER



Jenny [email protected]

Exploatören Prepart AB Maria [email protected]

4. SOLEN

Bild: WEC360/Södergruppen

BYGG

NATI

ON P

ÅGÅR


BESKRIVNINGEtt centralt stadskvarter kompletteras med handel i två plan och bostäder i fem våningar längst upp. En lucka i stadsbil-den fylls igen. Handelsstråken i centrum knyts ihop av det inre stråket genom kvarteret.

GEOGRAFISKT LÄGEKvarteret Mercurius är centralt beläget i Karlstad mellan Stora torget och Drottninggatan.

STATUSByggnation pågår. Invigning av gallerian beräknas till april 2016 och inflytt för bostäderna i augusti 2016.

FAKTA

Exploatör Prepart AB

Boendeform 51 lägenheter i flerbostadshus

KONTAKTER



Fredrik [email protected]

Exploatören Prepart ABMaria Frykblom [email protected]

5. MERCURIUS

Illustrationer: Mondo arkitekter

BYGGNATION PÅGÅR


BESKRIVNINGInom Kartberget pågår utbyggnad av ett nytt bostads-område med villabebyggelse och flerbostadshus. Området har tillfart från Skoghallsvägen och är kopplat ihop med området Björkås. Utmed älven finns ett parkområde med lekplats med mera, samt en brygga både för fasta båtplatser och för besökare och allmänhet. Området har fin utsikt över älven och Jakobsberg på andra sidan.

GEOGRAFISKT LÄGEKartberget ligger vid Klarälvens västra gren, i en östersluttning mellan Skoghallsvägen och älven. Området ligger cirka fyra kilometer från Stora torget i Karlstad och tre kilometer från Bergviks köpcentrum. I söder gränsar området mot Knappstad och det blivande naturreservatet Klarälvsdeltat.

STATUSDe flesta villatomter är sålda och bebyggda. Byggnation av flerbostadshusen är igång. Beräknad inflyttning våren 2016.

FAKTA

Exploatör Trivselhus AB

Boendeform Villor och åtta flerbostadshus med totalt 32 bostads-rättslägenheter

KONTAKTER




Exploatören Trivselhus AB Göran Krischel [email protected]

6. KARTBERGET

Bild: Svensk Fastighetsförmedling

BYGG

NATI

ON P

ÅGÅR


BESKRIVNINGI centrala Våxnäs, längs Petersbergsgatan, bygger KBAB ett nytt bostadshus på åtta våningar med totalt 44 hyres- lägenheter. Det nya flerbostadshuset ligger i direkt anslut-ning till stora grönytor och bara ett stenkast bort ligger Våxnäs centrum. Där finns bland annat livsmedelsbutiker, vårdcentral, skola och goda kommunikationsmöjligheter.

GEOGRAFISKT LÄGEOmrådet ligger i stadsdelen Våxnäs, cirka tre kilometer från Stora torget i Karlstad.

STATUSByggnation pågår och planerad inflyttning i slutet av 2015.

FAKTA

Exploatör Karlstads Bostads AB

Boendeform Ett punkthus i åtta våningar innehållande hyresrätter

KONTAKTER




Exploatören KBAB Gunnar Persson [email protected]

7. PANNAN

NYTT

BOSTAD

SHUS

BEVARAD BUFFERTMOT SMÅHUSOMRÅDET

PETERSBERGSGATAN

UTÖKADP-PLATS

UTÖKADP-PLATS

Bild: BlomWeb Viewer

BYGGNATION PÅGÅR


8. NORRA STOCKFALLET - ETAPP 1BESKRIVNINGNorra Stockfallet ligger mitt emellan riksväg 63 och Edsga-tevägen i nära anslutning till sjön Alstern. Området har detaljplanelagts i två omgångar och är nu under utbyggnad. Byggnation sker i olika etapper enligt kartan ovan.

Inom södra delen av Norra Stockfallet, norr om Stormyrs- gatan, har första etappen av områdets utbyggnad påbörjats. Området bebyggs med småhus och mindre flerbostadshus i två tre våningar. Bebyggelseområdena är fint anpassade till sluttningarna i terrängen. Vackra höjdryggar och dalgångar har sparats som naturmark.

GEOGRAFISKT LÄGENorra Stockfallets etapp 1 ligger strax norr om Stormyrsgatan. Avståndet till Stora torget är cirka sex kilometer.

STATUSStora delar av etapp 1 är utbyggt. Området byggs ut etappvis i takt med efterfrågan.

FAKTA

Exploatör Delvis Nordisk Boutveckling AB. All mark är ännu inte anvisad

Boendeform Villor, radhus, parhus och mindre flerbostadshus

KONTAKTER

Stadsbyggnadsförvaltningen Ossman Sharif [email protected]



Exploatören Nordisk Boutveckling ABPär [email protected]


Etapp 1

Etapp 2

Etapp 4

Etapp 5

Etapp 3

BYGG

NATI

ON P

ÅGÅR


9. NORRA STOCKFALLET - ETAPP 3BESKRIVNINGStrax öster om Edsgatan ligger Edsgatans Gård, som tillhör etapp 3 i utbyggnaden av Norra Stockfallet. Se kartan på sidan 15 för mer information.

Edsgatans Gård består bland annat av en äldre ladugård från tidigt 1900-tal. Byggnaden är kulturhistoriskt intressant men har varit i stort behov av renovering. När den nya detaljplanen för området vann laga kraft våren 2015 blev det möjligt att omvandla den gamla ladugården för bostäder. Idag utgör byggnaden 18 lägenheter i varierande storlekar. Stora delar av exteriör och interiör har bevarats med fördel för den kulturhistoriska miljön.

GEOGRAFISKT LÄGENorra Stockfallets etapp 3 ligger strax öster om Edsgatevägen. Avståndet till Stora torget i Karlstad är cirka sju kilometer.

STATUSUtbyggnad pågår.

FAKTA

Exploatör Fastighets AB Edsgatan 2:1

Boendeform Friliggande småhus, radhus och mindre flerbostadshusKommunens mark är inte markanvisad

KONTAKTER




Exploatören EREIM Henrik Ekeblad [email protected]

BYGGNATION PÅGÅR


BESKRIVNINGNorr om Karlstads universitet bygger Lecab Studentbostäder AB i Karlstad ett flertal hus med studentbostäder. Området har tidigare använts som parkering och ligger på en platå som sluttar mot norr och öster, mot Alsterdalen.

Närmsta granne är bostadsområdet Frödingshöjd, med relativt höga hus. De nya husen uppförs i åtta respektive fem våningar.

GEOGRAFISKT LÄGEProjektet ligger på Kronoparken, norr om universitetet, cirka sju kilometer från Stora torget i Karlstad.

STATUSByggnation pågår. Beräknad inflyttning hösten 2016.

FAKTA

Exploatör Lecab Studentbostäder AB

Boendeform 248 hyresrättslägenheter i flerbostadshus

KONTAKTER



Göran Romhed [email protected]

Exploatören Lecab Studentbostäder AB Johan [email protected]

10. KRONOPARKEN STUDENTBOSTÄDER

Illustration: Klara Arkitekter


SUNDSTA

LAMBERGET

BERGVIK

RÅTORP


STRAND

VÅXNÄS

GUSTAVSBERG

ORRHOLMEN

HAGA

NORRSTRAND

ÖRSHOLMEN

HULTSBERG

SANDBÄCKEN

HENSTAD

LORENSBERG

GRUVLYCKAN

HAGALUND

VIKEN

TORMESTADKLARA

SÖDRAKROPPKÄRR

HEDEN

FÄRJESTAD

NORRAKROPPKÄRR

BELLEVUE

GRÄSDALEN

HERRHAGEN

SOMMARRO

KVARNBERGET

VÄLSVIKEN

SJÖSTAD

KRONOPARKEN

RUD

ROMSTAD

ZAKRISDAL

MARIEBERG

TINGVALLASTADEN

E18

Väg

62

E18

E18

E18

E18

Väg

63

Väg 61, 62

0 0,5 1 km


SKÅRE

ALSTER

SKATTKÄRR

Alstern

Vänern

DETA

LJPL

AN F

INNS

12

13

16

14

12


SUNDSTA

LAMBERGET

BERGVIK

RÅTORP


STRAND

VÅXNÄS

GUSTAVSBERG

ORRHOLMEN

HAGA

NORRSTRAND

ÖRSHOLMEN

HULTSBERG

SANDBÄCKEN

HENSTAD

LORENSBERG

GRUVLYCKAN

HAGALUND

VIKEN

TORMESTADKLARA

SÖDRAKROPPKÄRR

HEDEN

FÄRJESTAD

NORRAKROPPKÄRR

BELLEVUE

GRÄSDALEN

HERRHAGEN

SOMMARRO

KVARNBERGET

VÄLSVIKEN

SJÖSTAD

KRONOPARKEN

RUD

ROMSTAD

ZAKRISDAL

MARIEBERG

TINGVALLASTADEN

E18

Väg

62

E18

E18

E18

E18

Väg

63

Väg 61, 62

0 0,5 1 km


SKÅRE

ALSTER

SKATTKÄRR

Alstern

Vänern

DETALJPLAN FINNS

11

15

DETALJPLAN FINNS

DETA

LJPL

AN F

INNS


BESKRIVNINGI den norra delen av universitets campusområde finns en färdig detaljplan från 1994. Planområdet är delvis bebyggt men en hel del byggrätter återstår. De obebyggda delarna ligger relativt högt och omges av skog.

Detaljplanen medger olika typer av bebyggelse. Från tvåvåningshus som får sammanbyggas, upp till byggnader på sex våningar. Det finns även en möjlighet för centrumfunktioner i bottenvåning på några av byggrätterna.

GEOGRAFISKT LÄGEOmrådet ligger nordväst om Karlstads universitet med gångavstånd till Kronoparkens centrum. Avståndet till Stora torget i Karlstad är cirka sju kilometer.

PLANSTATUSDetaljplan finns.

FAKTA

Markägare Karlstads kommun

Exploatör Området är inte markanvisat

Boendeform Flexibelt. Lägenheter i flerbostadshus, radhus, villor

KONTAKTER



Ingegerd [email protected]

11. CAMPUS (NORDVÄSTRA KRONOPARKEN)


DETALJPLAN FINNS


BESKRIVNINGExploateringsområdet Kanikenäsholmen är Karlstads före detta varvsområde. Det har ett utsökt läge vid vattnet och med Café August och Kanikenäshamnen som närmsta grannar.

Inom området planeras ett nytt bostadsområde med cirka 200 lägenheter i flerbostadshus av varierande höjd. Mot Hammaröleden planeras kontor som skydd mot trafikbuller. Kajmiljö med båtplatser är en del av områdets karaktär. Kommunen har nyligen rustat upp kajen utmed hamninloppet.

GEOGRAFISKT LÄGEOmrådet ligger väster om inloppet till Inre hamn mellan Hammaröleden och småbåtshamnen på Kanikenäset. Avståndet till Stora torget i Karlstad är endast drygt en kilometer.

När kvarteret Kanoten med mera vid Inre hamn byggts ut kommer Kanikenäsholmen att få ett fint stadsmässigt sammanhang med Karlstads centrala delar.


FAKTA

Markägare Karlstads kommun/ Magnolia Fastigheter

Exploatör Magnolia Fastigheter

Boendeform Lägenheter i flerbostadshus, hyres- och bostadsrätter

KONTAKTER




Exploatören Magnolia fastigheterRickard [email protected]

12. KANIKENÄSHOLMEN

Bild: BlomWeb Viewer Illustration: Karlstadhus AB

DETA

LJPL

AN F

INNS


BESKRIVNINGKvarteret Kanoten är ett stort kvarter beläget mellan inloppet till Inre hamn och Packhusgatan. Tillsammans med stranden mot Tullholmsviken och en del av kvarteret Barkassen utgör det planområdet Kanoten. Här planeras en helt ny mångfunktionell stadsdel med en blandning av bostäder, verksamheter, service och kontor – en fortsättning på Karlstads centrum. Packhusgatan omvandlas till stadsgata med alléplantering, ett torg skapas inne i området och mot Tullholmsviken skapas en allmänt tillgänglig kajmiljö med bryggor och promenadstråk. Bebyggelsen grupperas i en rutnätsstruktur och varierar i höjd mellan sex och åtta våningar samt några högre byggnader.

GEOGRAFISKT LÄGE Planområdet ligger inom Inre hamnområdet, i stadsdelen Viken. Det avgränsas av hamninloppet i nordost och Tullholmsviken i sydväst och sträcker sig i sydost till Hammaröleden. Avståndet till Stora torget är mindre än en kilometer.


FAKTA

Markägare Karlstads kommun, Klövern, Skanska, Pictura, Hemfosa, Lagergrensgatan AB med flera

Exploatör Klövern, Skanska, Hemfosa, Lagergrensgatan AB, Helmia, Peab.

Kommunens mark är inte anvisad

Boendeform Lägenheter i flerbostadshus med olika upplåtelseformer

KONTAKTER




13. KANOTEN


DETALJPLAN FINNS


BESKRIVNINGRudsberget ligger inom Rud, angränsande till Färjestad och består av en höjdrygg som sträcker sig i nordsydlig riktning mellan E18 och Mossgatan. Det fria höga läget gör att bebyggelse på berget kan skapa ett landmärke för Karlstad. Största delen av berget utgörs av skog men här finns även hällmark och kärr.

Rudsberget är i dag obebyggt, men inom den södra delen av området finns möjlighet till uppförande av flerbostadshus. Den norra delen är säkerställd som naturområde. Ruds centrum har en bred offentlig service såsom vårdcentral, livsmedelsbutiker och skolor som ligger i planområdets närhet.

GEOGRAFISKT LÄGERudsberget ligger vid E18 i anslutning till Rudsmotet, drygt två kilometer från Stora torget i Karlstad.


FAKTA


Exploatör NCC Construction Sverige AB

Boendeform Lägenheter i flerbostadshus, bland annat punkthus

KONTAKTER



Margareta Nilsson [email protected]

Exploatören NCC Construction Sverige ABEmma Engström,[email protected]

14. RUDSBERGET


DETA

LJPL

AN F

INNS


15. MOLKOMS CENTRUMBESKRIVNINGI centrala Molkom finns möjligheten att uppföra ny bo-stadsbebyggelse med god närhet till service. Byggnader får uppföras i högst två våningar.

Detaljplanen togs fram med anledning av stor efterfrågan på fler trygghetsboenden i Karlstads kransorter. I den sydöstra delen av planområdet sparas ett grönområde som bekräftas i detaljplanen som parkmark.

GEOGRAFISKT LÄGEPlanområdet ligger mitt emot vårdcentralen i Molkom, intill förskolan. Från Molkom in till Stora torget i Karlstad är det cirka tre mil.


FAKTA


Exploatör Området är inte markanvisat

Boendeform Lägenheter i flerbostadshus

KONTAKTER




DETALJPLAN FINNS


16. FÄRJESTAD 2:19BESKRIVNINGEtt stenkast norr om Färjestads travområde finns idag möjligheten att uppföra ett 60-tal nya bostäder. I planen regleras inte hustyp vilket öppnar upp för allt ifrån flerbostadshus till villor eller radhus. Våningsantalet regleras till mellan två och tre våningar.

Planområdet är cirka 1,5 hektar stort och har tidigare nyttjats som handelsträdgård. Idag är området en öppen gräsyta med skogen som närmsta granne. Med närhet till Klarälven, travbana och ishockeyarena är detta ett intressant bostadsområde med goda kvalitéer.

GEOGRAFISKT LÄGEPlanområdet ligger inom stadsdelen Färjestad omkring fyra kilometer från Stora torget i Karlstad.


FAKTA

Markägare Privat

Exploatör Privat

Boendeform Flexibelt

KONTAKTER






DETA

LJPL

ANEA

RBET

E PÅ

GÅR

SUNDSTA

LAMBERGET

BERGVIK

RÅTORP


STRAND

VÅXNÄS

GUSTAVSBERG

ORRHOLMEN

HAGA

NORRSTRAND

ÖRSHOLMEN

HULTSBERG

SANDBÄCKEN

HENSTAD

LORENSBERG

GRUVLYCKAN

HAGALUND

VIKEN

TORMESTADKLARA

SÖDRAKROPPKÄRR

HEDEN

FÄRJESTAD

NORRAKROPPKÄRR

BELLEVUE

GRÄSDALEN

HERRHAGEN

SOMMARRO

KVARNBERGET

VÄLSVIKEN

SJÖSTAD

KRONOPARKEN

RUD

ROMSTAD

ZAKRISDAL

MARIEBERG

TINGVALLASTADEN

E18

Väg

62

E18

E18

E18

E18

Väg

63

Väg 61, 62

0 0,5 1 km


SKÅRE

ALSTER

SKATTKÄRR

Alstern

Vänern

23

20

29

22

28

31

32

18

27

26

35

21

19

24

34


DETALJPLANEARBETE PÅGÅR

SUNDSTA

LAMBERGET

BERGVIK

RÅTORP


STRAND

VÅXNÄS

GUSTAVSBERG

ORRHOLMEN

HAGA

NORRSTRAND

ÖRSHOLMEN

HULTSBERG

SANDBÄCKEN

HENSTAD

LORENSBERG

GRUVLYCKAN

HAGALUND

VIKEN

TORMESTADKLARA

SÖDRAKROPPKÄRR

HEDEN

FÄRJESTAD

NORRAKROPPKÄRR

BELLEVUE

GRÄSDALEN

HERRHAGEN

SOMMARRO

KVARNBERGET

VÄLSVIKEN

SJÖSTAD

KRONOPARKEN

RUD

ROMSTAD

ZAKRISDAL

MARIEBERG

TINGVALLASTADEN

E18

Väg

62

E18

E18

E18

E18

Väg

63

Väg 61, 62

0 0,5 1 km


SKÅRE

ALSTER

SKATTKÄRR

Alstern

Vänern

30

17

25 33

36

37

38


BYGG

NATI

ON P

ÅGÅR


17. KONSTRUKTÖREN BESKRIVNINGKvarteret består av flerbostadshus från 1949 i tre våningar med källare. På den aktuella platsen finns i dag en tegel- byggnad i två våningar, som tidigare har innehållit handel i bottenvåningen och bostäder på andra våningen. Planen innebär att en förtätning av bostäder sker inom kvarteret och att tvåvåningsbyggnaden ersätts med ett punkthus.

GEOGRAFISKT LÄGE Konstruktören ligger på Norrstrand intill Norrstrandsparken. Avståndet till Stora torget i Karlstad är cirka två kilometer.

PLANSTATUS Detaljplanen antogs i september 2015 men har ännu inte vunnit laga kraft.

FAKTA

Markägare Willhem Karlstad AB

Exploatör Willhem Karlstad AB

Boendeform Hyresrätter i flerbostadshus

KONTAKTER

Stadsbyggnadsförvaltningen Maria Lindströ[email protected]


Göran Romhed [email protected]

Exploatören Willhem ABGöran [email protected]

DETA

LJPL

ANEA

RBET

E PÅ

GÅR

Illustration: Tengbom



BESKRIVNINGDetaljplanearbetet för Bovieran baseras på det planprogram för Östra Zakrisdal som antogs år 2013 (se bild till vänster). Planen syftar till att möjliggöra för ett boendekoncept där ett flerbostadshus i högst tre våningar byggs runt en gemensam inglasad vinterträdgård. På området beräknas cirka 50 lägenheter kunna uppföras.

Planen möjliggör också för två fristående villor med syfte att knyta ihop nytt område med det befinliga bostadsområdet i söder.

GEOGRAFISKT LÄGEOmrådet ligger på Östra Zakrisdal, cirka fyra kilometer väster om Stora torget i Karlstad.

PLANSTATUSPlanprogram för området godkändes 2013. Detaljplanearbetet påbörjades våren 2015. Samråd beräknas ske vintern 2015/2016.

FAKTA


Exploatör Bovieran AB

Boendeform Lägenheter i flerbostadshus, seniorboende

KONTAKTER

Stadsbyggnadsförvaltningen Karolina Norlin

[email protected]


Margareta [email protected]

Exploatören Bovieran ABAnders [email protected]

18. ÖSTRA ZAKRISDAL BOVIERAN

Bild: Bovieran AB


DETA

LJPL

ANEA

RBET

E PÅ

GÅR

BESKRIVNINGKatrineberg är den första etappen inom den framtida stadsdelen Grundviken. Här finns möjlighet att skapa attraktiva bostäder intill Vänern. Utöver bostäder finns planer på skola, småbåtshamn och badplats. För området finns en vision om ett bostadsområde med natur- och miljöprofil.

Kommunen har bjudit in ett antal exploatörer att delta i ett samverkansprojekt, med avsikt att kommunen och framtida exploatörer tillsammans ska planera och bygga ut det nya området.

GEOGRAFISKT LÄGEKatrineberg ligger i västerläge mot Vänern och angränsar till Bergviks villaområde samt Zakrisdal. Från området är det cirka sex kilometer in till Karlstads centrum och cirka en kilometer till Bergviks handelsområde.

PLANSTATUSDetaljplanen har antagits av kommunfullmäktige hösten 2015 men har ännu inte vunnit laga kraft.

FAKTA


Exploatör Max 50 % av kommande byggrätter kommer att anvisas till exploatörerna i samverkansprojektet; Peab, Riksbyggen, HSB, Skanska, Kärnhem.

Övrig mark inte anvisad

Boendeform Blandad bostadsbebyggelse med både högre och lägre flerbostadshus samt småhus

KONTAKTER


Maria Lindström [email protected]



19. KATRINEBERG

Illustration: White arkitekter



20. DINGELSUNDETBESKRIVNINGOmrådet kring Dingelsundsådran är ett attraktivt läge för boende på landet men ändå nära stan. Dingelsundet är ett omvandlingsområde från fritidshusbebyggelse till mer permanentboende. Aktuellt planområde består till största del av naturmark och syftet med planen är att utreda möjligheten att bygga småhus i området som en komplet-tering till redan befintlig bebyggelse.

GEOGRAFISKT LÄGEPlanområdet är beläget i sydvästra delen av kommunen, intill Vänern och gränsar mot Hammarö kommun. Från området är det cirka sex kilometer in till Stora torget i Karlstad och cirka fyra kilometer till Skoghalls centrum.

PLANSTATUSEn fördjupning av översiktsplanen för Dingelsundet och delar av Knappstad antogs 2014 och ligger till grund för detaljplanen. Arbetet med detaljplanen är i ett tidigt skede.

FAKTA

Markägare Lantbruksfastighet Dingelsundet 2:21 och Karlstads kommun

Exploatör De kommunala småhustomterna avses i huvudsak släppas till kommunens småhustomtkö

Boendeform Småhusbebyggelse

KONTAKTER

Stadsbyggnadsförvaltningen Marie Janäng [email protected]


Johanna Bjällfalk [email protected]


DETA

LJPL

ANEA

RBET

E PÅ

GÅR

BESKRIVNINGPlanområdet på Orrholmen har tidigare använts som bensinstation och kontor. Befintliga byggnader på fastigheten önskas nu rivas för att möjliggöra för bostadsbebyggelse. Detaljplanen föreslår tre olika byggrätter på 17, tio och sex våningar, med möjlighet till handel och kontor i markplan. Ett parkeringsgarage planeras under byggnaderna.

GEOGRAFISKT LÄGEOmrådet ligger på Orrholmen där Tullhusgatan möter Näbbgatan. Avståndet till Stora torget i Karlstad är cirka en kilometer.

PLANSTATUSDetaljplanen har varit på granksning hösten 2015 och beräknas antas vintern/våren 2016.

FAKTA

Markägare Karlstads kommun/ Karlstadhus Orrholm AB

Exploatör Karlstadhus Orrholm AB

Boendeform Lägenheter i flerbostadshus

KONTAKTER

Stadsbyggnadsförvaltningen Jonas [email protected]



Exploatören Karlstadhus Orrholm ABJanne [email protected]

21. FÖREN

Illustration: Mondo Arkitekter



22. ORRHOLMSPLANBESKRIVNINGPlanområdet ligger inom Orrholmen. 2002 gjordes ett planprogram över Orrholmen där möjligheten till framtida exploateringar undersöktes. Bakgrunden till planprogram-met var att det i Karlstad fanns en stor efterfrågan på bostäder i centrala lägen med vattenkontakt. I planpro-grammet identifierades fyra olika lägen på Orrholmen som skulle lämpa sig för förtätning, ett av de lägena var ytan mellan Orrleken och Orrholmsplan som denna detaljplan berör.

Planen syftar till att skapa byggrätt för bostäder och föreslår en byggrätt för ett lamellhus med möjlighet att bygga upp till fyra våningar.

GEOGRAFISKT LÄGEPlanområdet ligger på Orrholmen, mellan Orrleken och Orrholmsplan. Avståndet till Stora torget i Karlstad är cirka en kilometer.

PLANSTATUSEtt förslag till detaljplan var på samråd under hösten 2013. Granskning beräknas vintern/våren 2016.

FAKTA


Exploatör Ruds Gård AB

Boendeform Lägenheter i flerbostadshus, hyresrätter

KONTAKTER

Stadsbyggnadsförvaltningen Marie Janäng [email protected]


Jenny Karlsson [email protected]

Exploatören Ruds Gård AB Peter [email protected]



DETA

LJPL

ANEA

RBET

E PÅ

GÅR

23. PLINTENBESKRIVNINGInom området Våxnäs prövas möjligheten att tillskapa fler hyresrättslägenheter. På platsen har det tidigare funnits en panncentral som numera är riven. Delar av strukturen och parkeringen ses också över i detaljplanen.

GEOGRAFISKT LÄGEPlanområdet ligger strax norr om Våxnäs centrum och söder om Hemvägen. I väster möts området av parkleken Karmen. Avståndet till Stora torget i Karlstad är cirka tre kilometer.

PLANSTATUSPlanarbetet är påbörjat. Samråd planeras vintern 2015/2016.

FAKTA

Markägare Karlstads kommun/Karlstads Bostads AB


Boendeform Flerbostadshus, hyresrätter

KONTAKTER

Stadsbyggnadsförvaltningen Emelie Ö[email protected]


Ingegerd [email protected]

Exploatören KBABGunnar Persson [email protected]




24. HAGA GARAGEFÖRENINGBESKRIVNINGPlanområdet ligger vid Klarälven i Haga i centrala Karlstad. Här finns goda möjligheter att skapa en attraktiv stads- och boendemiljö. Området är idag lågt utnyttjat och enbart bebyggt med garagelängor i plåt. Området upplevs som ett parkområde, men är svårt att nyttja. Vid planering och genomförandet ska hänsyn tas till områdets behov av grönytor och det finns goda möjligheter att skapa en strandpromenad.

GEOGRAFISKT LÄGE Planområdet ligger i Haga, strax väster om Hagaleden och söder om Klarälven. Avståndet till Stora torget är mindre än en kilometer.

PLANSTATUSDetaljplanearbete har påbörjats och är i ett tidigt skede.

FAKTA

Markägare Karlstads kommun och Haga garage ekonomisk förening

Exploatör HSB Värmland och Fastighets AB L E Lundberg.Kommunens mark är ännu inte helt anvisad och beror på planområdets omfattning

Boendeform Bostadsrätter och hyresrätter i flerbostadshus

KONTAKTER

Stadsbyggnadsförvaltningen Per Anders [email protected]


Margareta [email protected]

Exploatören HSB Lars Boman [email protected]

Lundberg AB Peter Lundgren [email protected]



DETA

LJPL

ANEA

RBET

E PÅ

GÅR

25. BJÖRNPARKENBESKRIVNINGPlanarbete pågår för ett flerfamiljshus inom Rud i anslutning till Ruds centrum och allmänna kommunikationer. Planområdet berör den så kallade Björnparken i Rud.

Planen innebär att ett fyrtiotal nya lägenheter kan byggas.

GEOGRAFISKT LÄGEPlanen innefattar del av fastigheten Rud 2:1 inom stadsdelen Rud, omedelbart väster om Ruds centrum. Området är beläget cirka tre kilometer norr om Stora torget i Karlstad.

PLANSTATUSDetaljplanen har varit på samråd under hösten 2015.

FAKTA



Boendeform Hyresrätter i flerbostadshus

KONTAKTER

Stadsbyggnadsförvaltningen Jonas [email protected]


Erika [email protected]

Exploatören KBAB Gunnar [email protected]




BESKRIVNINGEtt flertal bostäder planeras i detaljplanen för Sundsta torg. Läget är attraktivt med närhet till Sundstatjärn, Sundsta badhus, dagligvaruhandel och Karlstads centrum. Kring bostäderna planeras det även för en torgyta. Verksamheter såsom handel och restauranger möjliggörs i bottenplan på byggnaderna och skapar förutsättningar för ett mer publikt rum.

Det planerade kollektivtrafikstråket (Karlstadsstråket) kommer troligen att passera och ha en hållplats vid Sundsta torg.

GEOGRAFISKT LÄGE Planområdet är beläget cirka 300 meter norr om Östra bron (Stenbron) i området där Ringervägen ansluter till Rudsvägen. Avståndet till Stora torget är mindre än en kilometer.

PLANSTATUS Ett planprogram för Sundstaområdet har upprättats och godkänts. Arbetet med detaljplanen pågår och har varit ute på samråd hösten 2015.

FAKTA

Markägare Karlstads kommun och Fastighets AB L E Lundberg

Exploatör Delvis Sundsta Torg AB och Fastighets AB L E Lundberg.

Markanvsiningstävling för resterande delar pågår

Boendeform Lägenheter i flerbostadshus, både hyres- och bostadsrätter

KONTAKTER



Jenny Karlsson [email protected]

Exploatören Fastighets AB L E LundbergPeter [email protected]

Sundsta Torg ABJanne Gustafsson [email protected]

26. SUNDSTA TORG

Illustration: Mondo Arkitekter


DETA

LJPL

ANEA

RBET

E PÅ

GÅR

27. STODENEHAGENBESKRIVNING Planen syftar till att möjliggöra för nya villatomter i direkt anslutning till den befintliga bebyggelsen i Stodene. I det cirka åtta hektar stora området planeras 50-60 enbostadshus med anslutande allmänna gator och grönytor. Även förut- sättningarna för att inrymma en förskola i planområdet utreds under planprocessen.

GEOGRAFISKT LÄGE:Planområdet ligger i Stodenes nordöstra del, mellan Skårevägen och Klarälven. Från planområdet är det cirka nio kilometer till Stora torget i Karlstad.

PLANSTATUSPlanarbete pågår. Planen förväntas skickas ut för samråd under vintern/våren 2016.

FAKTA


Exploatör Småhustomterna avses i huvudsak släppas till kommunens småhustomtkö. Mark för byggnation av par och radhus kommer att anvisas byggherrar i ett senare skede

Boendeform Friliigande enbostadshus, parhus och radhus

KONTAKTER

Stadsbyggnadsförvaltningen Anna [email protected]




28. BJÖRNEN 13Detaljplan för ombyggnad av befintlig byggnad inom Tingvallastaden till bland annat bostäder.

29. BÄVERN 9Detaljplan för bostadsbyggande på lucktomt i Haga.

30. THORDetaljplan för nybyggnad av ett flerbostadshus inom Herrhagen.

31. GRÄSDALEN 1:7Bostäder i nära anslutning till Ulleberg.

32. GÄDDANDetaljplan för nybyggnad och bevarande av befintliga byggnader inom Tingvallastaden.

33. KRONJUVELENCentrumutveckling i Kronoparken med bland annat fler bostäder.

34. SKÅRE CENTURMCentrumutveckling med förtätning av bostäder.

35. DUVANBostadspåbyggnad över parkeringshus.

36. SKATTKÄRRSTRANDUtveckling av nytt bostadsområde i vänernära läge.

37. CYMBALEN 5Bostäder i Kronoparken.

38. SKATTKÄRR CENTRUMCentrumutveckling med förtätning av bostäder.

ANDRA PROJEKT DÄR DETALJPLANEARBETE PÅGÅR

VILLATOMTERI Karlstads tätort kan kommunen i dag erbjuda ett antal villatomter i attraktiva lägen. Det finns också lediga villatomter i Edsvalla, Molkom, Skattkärr, Vålberg och Väse.

Tomterna är avstyckade och färdiga att ansluta till kommunal gata och kommunalt vatten- och avloppsnät.

Villatomterna förmedlas endast till privatpersoner som vill bygga sitt eget hus i Karlstad, förmedlingen sker via kommunens småhustomtkö.

Vid frågor om köp av småhustomt och småhustomtkön kontakta:

Teknik- och fastighetsförvaltningenGunilla Söderlund, [email protected]

DET HÄR ÄR ETT URVAL

BEFI

NTLI

GA O

CH P

ÅGÅE

NDE

PLAN

PROG

RAM


SUNDSTA

LAMBERGET

BERGVIK

RÅTORP


STRAND

VÅXNÄS

GUSTAVSBERG

ORRHOLMEN

HAGA

NORRSTRAND

ÖRSHOLMEN

HULTSBERG

SANDBÄCKEN

HENSTAD

LORENSBERG

GRUVLYCKAN

HAGALUND

VIKEN

TORMESTADKLARA

SÖDRAKROPPKÄRR

HEDEN

FÄRJESTAD

NORRAKROPPKÄRR

BELLEVUE

GRÄSDALEN

HERRHAGEN

SOMMARRO

KVARNBERGET

VÄLSVIKEN

SJÖSTAD

KRONOPARKEN

RUD

ROMSTAD

ZAKRISDAL

MARIEBERG

TINGVALLASTADEN

E18

Väg

62

E18

E18

E18

E18

Väg

63

Väg 61, 62

0 0,5 1 km


SKÅRE

ALSTER

SKATTKÄRR

Alstern

Vänern

39

40

41

BEFINTLIGA OCH PÅGÅENDE PLANPROGRAM


SUNDSTA

LAMBERGET

BERGVIK

RÅTORP


STRAND

VÅXNÄS

GUSTAVSBERG

ORRHOLMEN

HAGA

NORRSTRAND

ÖRSHOLMEN

HULTSBERG

SANDBÄCKEN

HENSTAD

LORENSBERG

GRUVLYCKAN

HAGALUND

VIKEN

TORMESTADKLARA

SÖDRAKROPPKÄRR

HEDEN

FÄRJESTAD

NORRAKROPPKÄRR

BELLEVUE

GRÄSDALEN

HERRHAGEN

SOMMARRO

KVARNBERGET

VÄLSVIKEN

SJÖSTAD

KRONOPARKEN

RUD

ROMSTAD

ZAKRISDAL

MARIEBERG

TINGVALLASTADEN

E18

Väg

62

E18

E18

E18

E18

Väg

63

Väg 61, 62

0 0,5 1 km


SKÅRE

ALSTER

SKATTKÄRR

Alstern

Vänern42

43

44


BEFI

NTLI

GA O

CH P

ÅGÅE

NDE

PLAN

PROG

RAM


BESKRIVNINGGrundviken är ett nytt stadsutvecklingsområde med framför allt bostäder och service, som komplement till omkringliggande handels- och arbetsplatser. Området ligger vackert i en sydsluttning mot Grundviksbäcken, som kommer att ingå i ett parkområde mellan Grundviken och Zakrisdalsområdet. Del av Grundviken har också direkt vattenkontakt med Vänern. Kommunen har bjudit in ett antal exploatörer att delta i ett samverkansprojekt, med avsikt att kommunen och framtida exploatörer tillsammans ska planera och bygga ut den nya stadsdelen.

För Grundviken finns en vision om en stadsdel med natur- och miljöprofil. Det finns också höga ambitioner om ett hållbart transportsystem för området. Det planerade kollektivtrafikstråket, Karlstadsstråket, kommer att korsa området. GEOGRAFISKT LÄGE Grundviken ligger i stadens västra delar och angränsar till Vänern. Området ligger mellan Bergviks handelsområde och Zakrisdals verksamhetsområde. Från Grundviken är det knappt fem kilometer in till Karlstads centrum.

PLANSTATUSPlanprogram för området finns. Området ska detaljplaneläggas i etapper. Detaljplan för första etappen Katrineberg är antagen men har ännu inte vunnit laga kraft.

FAKTA


Exploatör Max 50 % av kommande byggrätter kommer att anvisas till exploatörerna i samverkans-projektet; Peab, Riksbyggen, HSB, Skanska och Kärnhem.

Resterande mark är ännu inte anvisad

Boendeform Blandad bostadsbebyggelse med både flerbostadshus och småhus i olika upplåtelseformer

KONTAKTER


Maria Lindström maria.lindströ[email protected]



39. GRUNDVIKEN




40. JAKOBSBERG

Lr

Lr

Lr

Lr

Lr

Lr

Lr

Lr

Lr

Lr

Lr

sv

sv

sv

sv

sv

GA:1

GA:1

VIKEN

VIKEN

RÅGEN

NÄVAN

VETET

PIONEN

MANNEN

MAJSEN

HAVREN

DILLEN

VALLMON

PENSEEN

LINNEAN

LUPINEN

ROMSTAD

SOMMARRO

SOMMARRO

SOMMARRO

IDROTTS-

NEJLIKAN

SOMMARRO

SOMMARRO

TULPANEN

SOMMARRO

BELLISEN

NÄCKROSEN

DUVKULLAN

LAVENDELN

KATTFOTEN

PERSILJAN

SNÖDROPPEN

TREKLÖVERN

FYRKLÖVERN

PÅSKLILJAN

NATTVIOLEN

PRÄSTKRAGEN

PINGSTLILJAN

Biotop

Biotop

Vägbyf

Teckenförklaring

Natur- och parkmark

Gräns för programområdet

Vattenområde

GC-bana, plantering

Bostäder

Bostäder och centrumfunktioner

Bostäder, kontor, skola, förskola

Kontor

Skola, förskola

Idrottsplats

Golfbana

0 200 400100 Meter

1:4 000Skala (i A2-format)

Planprogram för JakobsbergKarlstads kommunGodkännandehandling

Höjdkurvor ekvidistans 0,5 meter

Stadsbyggnadsförvaltningen 2015-05-04 /KB

BESKRIVNINGJakobsberg är Karlstads gamla flygplats. Här kommer en helt ny stadsdel att utvecklas, med bostäder i olika typer av bebyggelse, service och arbetsplatser. Läget vid älven kommer att nyttjas för att skapa en mindre småbåtshamn, och vattenläget är också ett element i utformningen av bebyggelsen.

En ny bro till området planeras över Västra älvgrenen.

GEOGRAFISKT LÄGEJakobsberg ligger i Klarälvsdeltat, omedelbart söder om Sommarro. Området är delvis omgett av Klarälvens västra gren och gränsar i öster mot Jakobsbergsskogen och Mariebergs strandängar. Avståndet till Stora torget är cirka tre kilometer.

PLANSTATUSEtt planprogram för hela området har upprättats och godkänts. Detaljplaneläggning för första etappen har nu påbörjats och är i ett tidigt skede.

FAKTA


Exploatör Peab har markanvisning på del av byggrätten. Fler byggherrar kommer att anvisas i senare skede

Boendeform Varierad bebyggelse i olika upplåtelseformer

KONTAKTER


Per Anders Olsson [email protected]


Erika Janske [email protected]

BEFI

NTLI

GA O

CH P

ÅGÅE

NDE

PLAN

PROG

RAM


BESKRIVNINGInom kvarteret Skepparen med flera, mellan Sjömansgatan och Orrholmen, finns flera exploateringsintressen. Inom området finns för avsikt att bygga bostäder. Inom kvarteret Skepparen har olika idéer om hur området kan bebyggas framförts.

GEOGRAFISKT LÄGEOmrådet ligger inom stadsdelen Viken, med direktkontakt till Stadsträdgården. Avståndet till Stora torget är mindre än en kilometer.

PLANSTATUSEtt planprogram ska upprättas för området som underlag för kommande detaljplaneläggning. Arbetet är inte påbörjat.

FAKTA

Markägare Karlstads kommun, Klövern och Lidl

Exploatör Klövern och Lidl. Kommunens mark är inte markanvisad

Boendeform Lägenheter i flerbostadshus med olika upplåtelseformer

KONTAKTER




41. SKEPPAREN




42. LAMBERGET

Lambergstjärnet

Ham

maröled

en

HERRHAGEN LAMBERGET

TORMESTAD

Engholm

sgata

n

BESKRIVNINGProgrammet syftar till att på ett sammanhållet sätt studera möjligheten till förtätning i stadsdelen. I programmet analyseras stadsdelen ur flera perspektiv. Omgivande grönytor värderas och behovet av skyddsavstånd mot omgivande verksamheter utreds bland annat för att kunna bedöma om det går att komplettera stadsdelen med fler bostäder.

Stadsdelen är centralt belägen och försörjd med kollektivtrafik vilket gör området attraktivt för bostadsförtätning.

GEOGRAFISKT LÄGEProgrammet omfattar den norra delen av Lamberget, det vill säga bostadsområdet och dess direkta omgivning. Stadsdelen ligger cirka två kilometer öster om Stora torget i Karlstad.

PLANSTATUSPlanprogrammet bedöms kunna vara antaget våren 2016. Därefter upprättas detaljplan/detaljplaner för området.

FAKTA


Exploatör Flera exploatörer möjliga

Boendeform Flerbostadshus, radhus, parhus

KONTAKTER

Stadsbyggnadsförvaltningen Anna Pettersson [email protected]



BEFI

NTLI

GA O

CH P

ÅGÅE

NDE

PLAN

PROG

RAM


43. KRONOPARKENS VATTENTORNBESKRIVNINGKronoparken är ett attraktivt utvecklingsområde. Flera aktörer visar intresse att bygga främst studentboenden i området. Samtidigt finns en problematik kring stråken i Norra Kronoparken, i synnerhet mellan Campus och Universitetet.

Fastighetsägaren till Mandolinen 7 har inkommit med förfrågan om att förtäta sin fastighet med studentlägen-heter. Av denna anledning har kommunen beslutat att genom planprogrammet studera området avseende trygghet, trafik- och grönstruktur i relation till förtätningsmöjligheter.

GEOGRAFISKT LÄGEI Kronoparken, strax öster om Karlstads Universitetsområde. Avståndet till Stora torget är cirka sju kilometer.

PLANSTATUSPlanerat samråd vintern 2015/2016.

FAKTA

Markägare Karlstads kommun och Nordisk Renting AB

Exploatör Nordisk Renting AB Kommunens mark är inte markanvisad

Boendeform Troligen flerbostadshus

KONTAKTER

Stadsbyggnadsförvaltningen Mia Börjesson

[email protected]


Göran [email protected]




44. VÄLSVIKENBESKRIVNINGI Välsviken pågår arbete med en fördjupad översiktplan i syfte att se över markanvändning för området.

I arbetet utreds bland annat möjligheterna för mer verksamhetsmark, handelsmöjligheter, nya bostadsområden samt nya trafiklösningar för både järnvägs- och biltrafik. Som ett exempel planeras mötesspår för järnvägstrafiken.

Utvecklingen av Välsviken syftar bland annat till att koppla ihop de omgivande områdena Kroppkärr, Kronoparken och Alster samt att öppna upp området mot Vänern. Kopplingen till universitetet är också en central fråga i planarbetet.

GEOGRAFISKT LÄGEVälsviken ligger cirka fem kilometer öster om Stora torget i Karlstad.

PLANSTATUSPlanerat samråd vintern 2015/2016.

FAKTA

Markägare Främst Karlstads kommun. Delvis privatägt

Exploatör Kommunes mark är inte markanvisad

Boendeform Blandat med friliggande villor, radhus, flerfamiljhus med mera

KONTAKTER

Stadsbyggnadsförvaltningen Karolina Norlin [email protected]

Anastasia Mileoranskaya [email protected]





PLAN- OCH GENOMFÖRANDEPROCESSEN

Plan- och genomförandeprocessen är en arbetsmodell som inleds med att exempelvis en exploatör får en idé tills att idén är förverkligad i form av en byggnad eller anläggning.

För att säkerställa en snabb och professionell hantering av plan-, etablerings-, mark- och exploateringsärenden har Karlstads kommun en arbetsmodell för plan- och genomförandeprocessen. Vår plan- och genomförande-process gör det tydligare att förstå hur kommunen arbetar med de olika arbetsstegen i processen.

EN VÄG IN GER SNABBARE HANTERINGEn central del i processen är att det nu finns ”en väg in” för frågor som rör planering och exploatering av mark i Karlstads kommun via initieringsgruppen respektive etableringsgruppen. Detta säkerställer en snabb och professionell hantering oavsett ett ärendes karaktär. Tidsplaner anges för såväl planarbeten som de exploateringsprojekt där Karlstads kommun äger marken eller behöver bygga ut allmänna anläggningar. Stora delar av processen är lagstyrd genom till exempel plan- och bygglagen (PBL), miljöbalken (MB), och lagen om offentlig

VAR KAN MITT FÖRETAG BYGGA NYA

LOKALER? JAG VILL ETABLERA HÄR! KAN

DETALJPLANEN ÄNDRAS? JAG VILL KÖPA DEN HÄR

MARKEN! VI HAR VUXIT UR

LOKALER! JAG VILL BYGGA BOSTÄDER HÄR!

upphandling (LOU). Processen styrs också av olika föreskrifter såsom Boverkets byggregler (BBR).

KVALITETSSÄKRING OCH TRANSPARENSPolitikerna kan påverka tidigt i processen. Beslut som rör fler nämnder fattas synkroniserat och delprocesser löper om möjligt parallellt – allt för att tjäna tid. Vidare är processen transparent och de kommuninterna överlämningarna i plan- och exploateringsärendena är kvalitetssäkrade.

POLITISKT INFLYTANDEPlan- och exploateringsärenden, men även mark- och etableringsärenden, är viktiga tillväxtfrågor. Det politiska inflytandet i processen säkerställs genom initieringsgruppens kommunikation med etableringsgruppen, initieringsgruppens täta mötesintervaller och rutiner som leder till en snabb koppling till kommunstyrelsen eller dess tillväxtutskott.

INITIERINGSGRUPPENPLAN- OCH EXPLOATERINGSFRÅGOR

ETABLERINGSGRUPPENMARK- OCH ETABLERINGSFRÅGOR

SNABBA SVAR OCH ÅTERKOPPLING FRÅN RÄTT GRUPP


PLANLÄGGNINGEN REGLERAS I PLAN- OCH BYGGLAGEN

Hur arbetet med att ta fram en detaljplan ska gå till regleras i plan- och bygglagen (PBL).

Kommunernas planläggning regleras i plan- och bygglagen (PBL). Syftet med lagen är bland annat att främja jämlika och goda sociala levnadsförhållanden både för människorna i dagens samhälle och för kommande generationer. Detta innebär exempelvis att planeringen ska bidra till en fungerande arbetsmarknad och till att bostadsområden utformas så att boendeformer integreras och jämställdhet främjas.

MEDBORGARNA KAN PÅVERKAGrundtanken i PBL är att medborgarna ska ha insyn i och möjlighet att påverka planeringen av hur mark och vatten används. Vid sidan av PBL ska också miljöbalken (MB) tillämpas vid planläggningen. Miljöbalken syftar till att främja en hållbar utveckling och att skapa en hälsosam och god miljö.

Den som vill initiera planläggning kan söka planbesked. Planbeskedet är stadsbyggnadsnämndens beslut att planläggning ska ske.

INLEDANDE PLANPROGRAMPlanläggningen kan inledas med ett planprogram för att klarlägga övergripande förutsättningar och mål för planläggningen. Programmet är en del av detaljplanen.

DETALJPLAN Efter att stadsbyggnadsnämnden godkänt programmet vidtar upprättandet av planen med plankarta, bestämmelser och planbeskrivning med mera. Ett viktigt moment i upprättandet är samrådet, som syftar till att ge ett brett beslutsunderlag, där både myndigheter, sakägare och andra kan bidra med kunskap och påverka planutformningen. Därefter blir planförslaget i regel föremål för granskning, genom bland annat annonsering i lokalpressen. Under granskningstiden ges alla med intresse i planen möjlighet att lämna synpunkter. Om samrådskretsen däremot valt att godkänna planförslaget redan i samrådet behövs inte annonsering i lokalpressen och granskningstiden kan förkortas. Det förutsätter också att planen är förenlig med översiktplanen, inte är av betydande allmänt intresse eller inte bedöms medföra en betydande miljöpåverkan.

KOMMUNENS BESLUT KAN ÖVERKLAGASDe flesta detaljplaner i Karlstad antas av stadsbyggnads-nämnden. Planer av principiell betydelse antas av kommunfullmäktige. Den som har lämnat synpunkter på planen och inte fått dem tillgodosedda kan överklaga kommunens beslut att anta planen. Om ingen överklagar vinner planen laga kraft tre veckor efter antagandet.

PLANPROCESSEN STEG FÖR STEG

Planprocessen finns beskriven på kommunens hemsida, www.karlstad.se/detaljplaner Där finns också bland annat blankett för ansökan om planbesked.

NY LAG


VEM I KOMMUNEN ANSVARAR FÖR VAD VID MARKANVISNING OCH EXPLOATERING?

Vem i kommunen är det som ansvarar för bygglov? Vem upprättar detaljplaner? Och vem övervakar så att olika aktörer tar hänsyn till miljö- och hälsoskyddsfrågor? Så här ser

ansvarsfördelningen ut rörande mark-, plan-, och byggfrågor i Karlstads kommun.

KOMMUNLEDNINGSKONTORETUppdraget är att säkerställa att kommunstyrelsens beslutade mål och riktlinjer för strategisk översiktlig planering genomförs. I uppdraget ingår att ta fram en översiktsplan med tematiska tillägg, som exempelvis strandskydd, vatten och avlopp samt vindkraft. Strategiska frågor som rör markförsörjning och exploatering ingår också i förvaltningens ansvarsområde.

STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGENAnsvarar för planering av hur mark- och vattenområden inom kommunen får användas genom upprättande av detaljplaner. Stadsbyggnadsnämnden/-förvaltningen ansvarar ocksår för bygglov och strandskyddsfrågor, samt tillsyn inom detta område. Inom stadsbyggnads-förvaltningen hanteras även trafikplanering, lantmäteri, mätning och utsättning, geografisk information, kommunens kartproduktion samt kollektivtrafik och färdtjänst.

Till stadsbyggnadsförvaltningen kan du vända dig om du har frågor kring:

• detaljplaneläggning• bygglov• strandskyddsdispenser och upphävande av strandskydd• fastighetsbildning och fastighetsreglering• tillsyn

TEKNIK- OCH FASTIGHETSFÖRVALTNINGENAnsvarar för utveckling, förvaltning och drift av kommunens mark, byggnader och anläggningar. Förvaltningen företräder kommunen som fastighetsägare, ansvarar för vatten- och avloppsförsörjning, renhållning, gator, vägar, allmän platsmark, tomtmark, naturmark, exploatering och markförsörjning för bostäder och näringsliv samt naturvård och naturanknutet friluftsliv. Inom förvaltningen finns även kommunens egen lokalförsörjning och fastighetsförvaltning samt drift och serviceverksamhet. Förvaltningen är även hamnmyndighet.

Till teknik- och fastighetsförvaltningen kan du vända dig om du har frågor kring:

• markreservationer/anbud/markanvisningar• upprättande av markanvisningsavtal,

exploateringsavtal, köpeavtal, med mera• plangenomförande, exempelvis utbyggnad av

infrastruktur

MILJÖFÖRVALTNINGENSäkerställer att kommunen och olika aktörer tar hänsyn till miljö- och hälsoskyddsfrågor i samhällsplaneringen och i den dagliga verksamheten. Det betyder bland annat att miljöförvaltningen har en betydelsefull roll i kommu-nens miljöstrategiska frågor (transportstrategi, avfalls-plan, miljö- och klimatstrategi och energiplan).

Miljöförvaltningen har ett tillsynsansvar att säkerställa så att människor inte drabbas av störningar i form av buller och höga ljudnivåer samt att övervaka så att miljökvalitetsnormerna för luft och vatten inte över-skrids. Förvaltningen ansvarar även för kommunens Naturvårdsråd och Klarälvens vattenvårdsförbund samt myndighetsfrågor inom naturvårdsområdet.

Under U

ppda

terin

g


KARLSTADS KOMMUNS MARKANVISNINGSPOLICY

En markanvisning innebär att en exploatör har ensamrätten, att under en begränsad tid och på vissa villkor, få utveckla ett projekt och förhandla med kommunen om att genomföra

ny bebyggelse på ett visst markområde som kommunen äger.

Syftet med kommunens markanvisningspolicy är att tydliggöra grunderna för hur kommunen anvisar mark. Kommunens övergripande mål för bostadsplanerin-gen är att den ska bidra till att hela kommunen växer och att alla ska få möjlighet att leva i goda boen-demiljöer. Kommunen ska stimulera till nyproduktion och agera för rimliga boendekostnader utan att ge avkall på god standard. Markanvisningarna ska syfta till ett långsiktigt bostadsbyggande som varierar både till utformning och boendeform inom varje stadsdel/kommundel med ambitionen att fortsätta att utveckla kommunen.

VAL AV BYGGHERREVid val av intressent ska kommunen ta hänsyn till dennes ekonomi, stabilitet och långsiktighet. Kommunen ska även verka för att konkurrensförhållande finns på marknaden för att undvika att en monopolliknande situation uppstår. Hänsyn ska även tas dels till marknadsefterfrågan, dels till sociala åtaganden, variation i bostadsutbudet, referenser och nytänkande. Vid byggnation av hyresrätter ska även kommande ägare/förvaltare värderas.

TIDSBEGRÄNSAD MARKANVISNINGEn tecknad anvisning innebär att intressenten har ensam-rätt att utforma och förhandla med kommunen om exploat-ering av ett markområde. Vid all anvisning av mark kräver kommunen att intressenten inom angiven tid bebygger marken i enlighet med detaljplan. Kommunen anvisar eller säljer ingen mark för spekulativa syften. En markanvisning är tidsbegränsad till högst två år från kommunens beslut. Under anvisningstiden ska intressenten till kommunen erlägga markanvisningsavgift.

AVTAL MELLAN PARTERNAFör genomförandefasen ska avtal upprättas mellan parterna som i detalj reglerar rättigheter och skyldigheter angående markförvärv och exploateringens genomförande. I de fall infrastruktur måste byggas ut och kommunen ska vara huvudman för allmän plats och allmänna anläggningar är det kommunen som ansvarar för projektering och anläggande av dessa. All infrastruktur ska bekostas av exploateringen.

AVTALSFORMER

Kommunens mark Privat mark

Föravtal Samarbetsavtal1

Reservationsavtal2Ramavtal

Genomförandeavtal Markanvisningsavtal1

Köpeavtal2Exploateringsavtal

1Större/komplexa projekt2Mindre projekt och tomtköp

FAKTAMarkanvisning kan ske genom:

DIREKTANVISNING Görs när markvärdena är kända och/eller det finns särskilt motiv att välja en viss byggherre. Exempel på sådana tillfällen är redan detaljplanelagd tomtmark eller när en viss intressent på eget initiativ har skissat på ett område som kommunen tycker är ett bra förslag.

ANVISNING GENOM ANBUD Används dels för att ge kunskap om marknadsvärden, dels för att ge möjlighet för nya idéer från olika byggherrar. Kommunen tar fram ett program med information om området och kravspecifikation för den nya bebyggelsen kring upplåtelseform, markpris och gestaltning. Anbud kan ske på två sätt:

Jämförelseförfarande används för detaljplanelagd mark där kommunen har angett bebyggelsens typ och omfattning. Intressenter lämnar in förslag på bebyggelse som ska uppfylla kravspecifikationen.

Tävling används i speciella fall när aktuellt markområde kräver speciell gestaltning eller är extra attraktivt. Arkitektur, funktion, tekniska lösningar och ekonomi är variabler som kan vara med.

Under U

ppda

terin

g

MINA ANTECKNINGAR



MINA ANTECKNINGAR

Novem

ber 20

15

Postadress: Karlstads kommun, 651 84 Karlstad054-540 00 00, [email protected]

Novem

ber 20

15

Documents

NYA BOSTÄDER I KARLSTAD - Karlstads … arbetet berörs också nya stråk i centrum och möjligheten till förtätning och utveckling på ett antal platser inom Tingavallastaden