8
Information om brf Berget från styrelsen nr 1-2 • 2006 I detta nummer: Nyinflyttade välkomnas Läs mer på sidan 3. Skyltar på gårdarna Gårdsskyltarna finns på plats. Föreningsstämma 4 april Föreningsstämman ägde rum den 4 april i Bygdegården. Proto- kollet från stämman finns inne i bladet. Beträffande beslutet om kol- lektivt inköpt bostadsrättstillägg från den 1 juli 2006 gäller föl- jande; Självrisken på den försäk- ringen, som den boende själv ska betala, är 2000 kr. I branschen förekommer allt mellan 1500 - 3000 kr. Vi fick också några nya unga medarbetare till styrelsen. Dessa presenteras med bild och lite smått och gått. Avgående styrelseledamöter avtackades med blommor, vilket även gällde för Attila Kriss som fungerade som en alldeles ut- märkt mötesordförande. Städning JM Städservice kommer att sätta upp lappar på anslagstavlan om vilken dag Din port kommer att grundstädas och vilken dag den kontrollstädas. Kontrollstäd- ningen sker enbart under vinter- halvåret. Nu är vi HSB-certifierade Som första föreningen i Väserha- ninge är styrelsen för brf Berget certifierad. Certifieringen gäller fram till och med 2008 sedan gäller det att komplettera så allt fortlöper. Certifieringen innebär att styrelsen har gjort allt den kan för att kunna förutse hur framtiden kan komma att se ut. HSB Sverige AB HSBs Bostadsrättsförening Berget i Västerhaninge uppfyller kraven enligt Bostadsrättsföreningen är HSB Certifierad år 2006. Certifikatet är giltigt till och med 2008-06-30. Stockholm BoRevision AB …………………………………………..……………… Bernt Eriksson av HSB godkänd revisor Styrelsens kunskaper Långsiktig underhållsplanering Långsiktig ekonomisk planering Information till medlemmarna Certifieringsrevision C C C E E E R R R T T T I I I F F F I I I K K K A A A T T T Certifiering TM Certifiering TM Nya i styrelsen Malin Nilsson ny ledamot i vår styrelse. Malin är utbil- dad djurskötare så att djur är hennes fri- tidsintresse är klart. Hon job- bar som truckförare på ett lager och bor tillsammans med Oskar Eriks- son. Nu i vår kommer första kullen Dewon Rex katter. Kent Hast är bil- mekaniker och jobbar i Söder- tälje. Han valde att flytta till Västerhaninge eftersom Britt Andreasson bor här. Kent kallar sig själv för sportfåne, bland annat älskar han ishockey och segling. Sara Stenegren har un- der våren avlagt exa- men som diplomerad marknads- ekonom. Hon jobbar i Haninge Centrum som te- lesäljare. På fritiden fikar hon tillsammans med pojkvännen Tony Fridi på stans utomhuskaféer.

Nu är vi HSB-certifierade · Information om brf Berget från styrelsen nr 1-2 • 2006 I detta nummer: Nyinflyttade välkomnas Läs mer på sidan 3. ... bilen inte ska stå parkerad

  • Upload
    others

  • View
    1

  • Download
    0

Embed Size (px)

Citation preview

Page 1: Nu är vi HSB-certifierade · Information om brf Berget från styrelsen nr 1-2 • 2006 I detta nummer: Nyinflyttade välkomnas Läs mer på sidan 3. ... bilen inte ska stå parkerad

Information om brf Berget från styrelsen nr 1-2 • 2006

I detta nummer:

Nyinflyttade välkomnasLäs mer på sidan 3.

Skyltar på gårdarnaGårdsskyltarna finns på plats.

Föreningsstämma 4 aprilFöreningsstämman ägde rum den 4 april i Bygdegården. Proto-kollet från stämman finns inne i bladet.

Beträffande beslutet om kol-lektivt inköpt bostadsrättstillägg från den 1 juli 2006 gäller föl-jande; Självrisken på den försäk-ringen, som den boende själv ska betala, är 2000 kr. I branschen förekommer allt mellan 1500 - 3000 kr.

Vi fick också några nya unga medarbetare till styrelsen. Dessa presenteras med bild och lite smått och gått.

Avgående styrelseledamöter avtackades med blommor, vilket även gällde för Attila Kriss som fungerade som en alldeles ut-märkt mötesordförande.

StädningJM Städservice kommer att sätta upp lappar på anslagstavlan om vilken dag Din port kommer att grundstädas och vilken dag den kontrollstädas. Kontrollstäd-ningen sker enbart under vinter-halvåret.

Nu är vi HSB-certifieradeSom första föreningen i Väserha-ninge är styrelsen för brf Berget certifierad. Certifieringen gäller fram till och med 2008 sedan gäller det att komplettera så allt fortlöper.

Certifieringen innebär att styrelsen har gjort allt den kan för att kunna förutse hur framtiden kan komma att se ut.

� HSB Sverige AB

HSBs BostadsrättsföreningBerget i Västerhaninge

uppfyller kraven enligt

Bostadsrättsföreningen är HSB Certifierad år 2006.

Certifikatet är giltigt till och med 2008-06-30. Stockholm BoRevision AB

…………………………………………..………………

Bernt Eriksson av HSB godkänd revisor

�Styrelsens kunskaper

�Långsiktig underhållsplanering

�Långsiktig ekonomisk planering

�Information till medlemmarna

�Certifieringsrevision

CCCEEERRRTTTIIIFFFIIIKKKAAATTT

Certifiering TM

Certifiering TM

Nya i styrelsenMalin Nilsson ny ledamot i vår styrelse. Malin är utbil-dad djurskötare så att djur är hennes fri-tidsintresse är klart. Hon job-

bar som truckförare på ett lager och bor tillsammans med Oskar Eriks-son. Nu i vår kommer första kullen Dewon Rex katter.

Kent Hast är bil-mekaniker och jobbar i Söder-tälje. Han valde att flytta till Västerhaninge eftersom Britt Andreasson bor här. Kent kallar

sig själv för sportfåne, bland annat älskar han ishockey och segling.

Sara Stenegren har un-der våren avlagt exa-men som diplomerad marknads-ekonom. Hon jobbar i Haninge Centrum som te-lesäljare.

På fritiden fikar hon tillsammans med pojkvännen Tony Fridi på stans utomhuskaféer.

Page 2: Nu är vi HSB-certifierade · Information om brf Berget från styrelsen nr 1-2 • 2006 I detta nummer: Nyinflyttade välkomnas Läs mer på sidan 3. ... bilen inte ska stå parkerad

Hyra av föreningslokalenStändigt måste vi vara beredda på att ompröva gamla vanor och beteenden.

Inom vårt område är det inte tillåtet att köra bil. MC eller moped på våra promenadvägar. Emellertid uppstår svårigheter när man hyr föreningslokalen. Den som hyr lokalen får endast nyckel till ingången på baksidan. Bo-enden i huset önskar inte att man använder den hårda ståldörren från porten in i lokalen.

Vi anser då att det måste få vara tillåtet att köra fram bilen för i- och urlastning inför och efter sitt kalas. Att bilen inte ska stå parkerad under hela kalastiden där är självklart.

Att bo i Bostadsrätt • Studiecirkel på BergetAtt bo i Bostadsrätt är inte att jämställa med att bo i hyresrätt. Under 2005 antog vi HSB Stockholms nya normalstadgar som förändrar förhållandet boende och föreningen. Vi har en omsättning på boende med cirka 10 procent per år och alla som flyttar hit kommer inte från tidigare bostadsrättsboende. Av den anledningen kommer vi till hösten att starta en studiecirkel här hos oss i föreningslokalen. Studiecirkeln genomförs i samar-bete med ABF Södertörn.

Vi måste vara minst tre personer och vi måste hålla på i tre kvällar. Vill cirkeln sedan hålla på längre är det upp till deltagarna. Studiematerialet bekostar föreningen och det är cirka 65 kr + 6 procent moms/deltagare.

Anmäl ditt intresse till Kerstin Carlsson, epost:[email protected] eller till [email protected]. KURSSTART SEPTEMBER/OKTOBER.

Bussresa till GustavsbergPå Nationalmuseum kan man beskåda Stig Lindbergs verk. Föreningen planerar att anordna en bussresa till Gustavsberg med besök på bland annat Gustavs-bergs museum för att titta på

har varit Gustavsbergs fabrikers främste formgivare och skulle om han levt, fyllt 90 år i år..

Under hösten kommer alla som innehar MedMera-kortet

Föreningen bjuder på buss-

Sedan finns ett antal trev-liga butiker att besöka som Iitalla, Rörstrand, Hackmans och Orrefors-Kosta. Kaféer och restauranter för den som så önskar. Låter detta trevligt, maila gärna till [email protected] så planerar vi vidare.

Vi kommer självfallet bjuda in pensionärsklubben Solängen att deltaga, och i mån av plats våra grannför-eningar.

Bilden är tagen från Värmdö kommuns hemsida.

Tisdagen den 6.e juni firar vi Sveriges nationaldag med korvgrillning uppe vid fotbollsplanen.

Ulrika Ottosson i 32.an är loppisgeneral i år så kon-takta henne om du vill ha ett loppisbord.

Förra sommaren var det många som önskade att man kunde köpa kaffe där. Och varför inte det.

Vi tänker oss att ett idrottslag bakar bullar och kokar kaffe för att sedan sälja till oss som grillar korv och går på loppis.

Förra året saknades kaffe och bullar. I år kommer Stefan Morais handbollslag att baka bullar och fixa kaffe som de sedan kommer att sälja till oss. Ett bra sätt att förstärka klubbkassan, tycker vi.

6.e Juni Sveriges Nationaldag och

grillfest och loppis på Berget

Stig Lindbergs alla alster. Han

resan.

ha fritt inträde till museet.

Page 3: Nu är vi HSB-certifierade · Information om brf Berget från styrelsen nr 1-2 • 2006 I detta nummer: Nyinflyttade välkomnas Läs mer på sidan 3. ... bilen inte ska stå parkerad

Från vänster syns Mikael Rydberg, Fikret Velic, Stefan Larsson, Jennie Liljegren och Maria Lembke Källman som då är ny platschef på markgruppen i Västerhaninge. Vi ser fram emot ett givande samarbete.

Förändringar inom HSB Tekn. Förvaltn.

Från vänster syns Mikael Lundstedt, platschef för fastighetsgruppen i Västerhaninge, Per Mehler, Britt-Marie Jansson, Mårten Nybom alla fastig-hetsskötare. Samtliga innehar HSB legitimation att visa upp vid inträde i våra lägenheter om Du som boende inte känner igen dem. Det är alltid någon av fastighetsskötarna som kommer när vi ringer felanmälan.

Våra nya grannarPia Lundell flyttade in i 1.an den 1 februari.Vasic Dragoslav flyttade in i 47.an den 1 mars.Fredrik Johansson flyttade in i 22.an den 1 marsLena Ahlström flyttade in i 40.an den 31 marsCamilla Söderlund flyttade in i 37.an den 18 aprilOlof Kruse flyttar in i 45.an den 1 juliUlf Johansson flyttade in i 47.an den 2.a maj

Alla hälsas varmt välkommen!

RadonmätningEnligt Haninge kommuns Miljö-kontor ska våra hus radonmä-tas. Mätningen ska ske under den kalla årstiden och vi startar under december 2006.

Samtliga lägenheter som sak-nar källarvåning, alltså de som ligger direkt på torpargrunden samt 20 procent av de övriga lägenheterna ska mätas.

En mätdosa kommer att placeras ut i de lägenheter som kommer att omfattas av mät-ningen. Under mätperioden bör man vara försiktig med vädring.

Mer information kommer till de lägenhetsinnehavare vars lägenheter ska radonmätas.

Möte med mäklareOnsdagen den 17 maj kommer styrelsen ha ett möte med de mäklare som sköter försäljning av lägenheterna inom vårt område.

Anledningen till detta är att föreningen anser det är av värde att informera mäklarna om vad HSB.s certifiering inne-bär, hur våra framtidsplaner ser ut etc.

Inbjudan har gått ut tillsamt-liga mäklare och vi hoppas intresset är stort.

Föreningen anlitar HSB Teknisk Förvaltning som entreprenör att sköta om våra fastigheter och våra markanläggningar. Föreningen tecknar löpande treårsavtal som omfattar dessa delar.

Vår entreprenör har gjort förändringar inom sin organisation, vilket har medfört nya ansikten för oss att lära känna. Både nya och gamla presenterar vi här nedan.

Page 4: Nu är vi HSB-certifierade · Information om brf Berget från styrelsen nr 1-2 • 2006 I detta nummer: Nyinflyttade välkomnas Läs mer på sidan 3. ... bilen inte ska stå parkerad

Vi utreder våra värmeproblem

Som vi tidigare har påtalat har vi job-bat med att lösa våra värmeproblem. Och vi kommer att under den varma årstiden kunna avsluta jobbet så att vintern som kommer inte blir en upprepning av denna som har varit.

Vi har haft ventilationsbesiktning, den så kallade OVK besiktningen, vi har haft RT Driftservice här från Örebro för att kontrollera att våra radiatorer fungerar som de ska.

Vad sker härnästVi kommer att undersöka hur vi ska täta våra fasader så att vi undviker okontrollerat drag och stora värme-förluster.

Vi kommer att undersöka hur/om våra krypgrunderna är isolerade och åtgärda eventuella brister.

Vi kommer att undersöka hur/om våra varmvattenrör i krypgrunderna är isolerade och åtgärda eventuella brister.

VentilationPå varje tak sitter en fläkt som skall omsätta luften i lägenheten. Detta justeras via frånluftdon som är place-rade i kök och bad/duschrum.

För att ventilationen skall fungera måste man tillsätta luft till lägenhe-ten. Detta görs via tilluftventiler som sitter i överkant på alla fönster och balkongdörrar utom i köket.

När man släpper in luft via dessa ventiler kommer det in kall luft som strävar neråt. Radiatorerna (elemen-terna) alstrar varm luft som strävar uppåt. När den varma luften stiger så motverkas kallraset som uppstår från tilluftventilerna. Om tilluftventilerna är stängda så får man ej ett tillfreds-ställande luftombyte samt att kall luft sugs in via fönster- och dörrkarmar samt även via eventuella sprickor i fasaden. Detta kallras kan inte radiatorerna påverka på grund av att luften kommer in så lågt att värmen

som radiatorn alstrar stiger över den kalla luften.

Ett rum som håller 21 grader kan uppfattas kallt om det är kallt på golvet. Tilluftventilerna ovanför föns-terna skall alltså alltid vara öppna.

Tilluftsventilerna ovanför bal-kongdörrarna skall stängas vintertid för det finns ingen radiator under den. På sommaren däremot ger de ett bättre inomhusklimat om de är öppna.

Se också till att alla dörrar och fönster är ordentligt tätade med tätningslister så att den inte uppkom-mer okontrollerat drag. Detta är Ditt ansvar som boende.

Är spanjoletten trasig så att dör-ren inte går att stänga, så är det en åtgärd som Du ansvarar för.

Finns det sprickor i väggar eller dylikt ring FELANMÄLAN.

SkadegörelseUnder sista veckan i april blev fören-ingen utsatt för skadegörelse i form av klotter.

Någon eller några har sprayat ner den alldeles nymålade isladan på alla sidor uppe vid idrottsplatsen och den bergknalle vid gaveln Huggarvä-gen 23.

Vi hoppas att det inte är ungdomar från vårt område som gör så här.

Ännu mer skadegörelseVi har tidigare i bladet skrivit om skadegörelse med klotter på vår islada, vi har fått ta emot klotter i några av våra sophus och på gaveln Huggarvägen 25, ingången till under-centralen.

Dessutom blev porten till 47.an sönderslagen natten mellan lördagen den 6.e och söndagen den 7.e maj.

Vi polisanmäler dylika händelser konsekvent och har någon i området gjort några iakttagelser, var vänlig kontakta Handenpolisen.

Föreningen har polisanmält hän-delsen.

Page 5: Nu är vi HSB-certifierade · Information om brf Berget från styrelsen nr 1-2 • 2006 I detta nummer: Nyinflyttade välkomnas Läs mer på sidan 3. ... bilen inte ska stå parkerad

UtflyttningssynVi har träffat avtal med HSB Tek-nisk Förvaltning om att utflytt-ningssyn av våra lägenheter ska ske i samband med överlåtelser från en bostadsrättshavare till en annan.

När fastighetsskötarna får besked om namnändring i porten och på dörren skickas ett brev till den nyinflyttade om tidpunkt för utflyttningssyn av lägenheten.

Utflyttningssynen är till för att säkerställa att föreningens egen-dom i lägenheten är intakt och inte det som är bostadsrättshava-rens ansvar.

Man kommer då att syna vat-tenledningar, packningar, elcen-tralen, radiatorer, etc.

Finner vi då att något inte ser ut att stämma, åtgärdas det och har det skett ingrepp på förening-ens egendom kommer ett brev om återställande att skickas ut. Det är t ex inte tillåtet att ta bort radiatorn i badrummet. Radia-torn är föreningens egendom och får alltså inte bytas eller tas bort utan att vi har godkänt ett sådant byte.

Vi tror att detta kommer att medföra att vi i ett tidigt skede kan eliminera händelser som kan leda till schism mellan boende och föreningen, och att vi kom-mer att kunna motverka skador i våra lägenheter.

Utflyttningssynen är inte att jämställa med besiktning om värdet som t ex bankerna kan tänkas önska som garanti för eventuella lån.

Styrelsen har också informerat de mäklare som handlar med våra bostadsrätter om denna typ av utflyttningssyn vi utför.

Kostnaden är 450 kr/tillfälle och föreningen står för dessa kostnader. Vi tror dock att vi genom denna åtgärd kan spara andra pengar.

VattenskadorLite då och då inträffar vattenskador i våra bostäder. En packning går läck eller något annat.

Vi har kommit överens med våra entreprenörer om ett arbetssätt kring vattenskador som vi tror kommer underlätta för både oss som drabbas och föreningen i stort.

När Du ringer Felanmälan och berättar att det finns läckage i Din lägenhet kommer i första hand Pelle Mehler hem till Dig. Då har han med sig en kamera så att han kan dokumentera hur skadan ser ut och gör en felsökning för att veta varför skadan har uppkommit och hur den ska åtgärdas.

Därefter kontaktar han vår för-valtare Carl-Göran Strömsholm som skickar ut ett brev med instruktioner

till Dig som bostadsrättshavare som vad som ska göras härnäst. Det är då vanligt att Du ska kontakta det försäkringsbolag där bostadsrättstil-lägget finns.

Även om bostadsrättstillägget från och med 1 juli köps in av föreningen är det Du som bostadsrättshavare som ska ta kontakt med dem.

Några grundsteg1. Ring Felanmälan2. Felsökning3. Dokumentation4. Förvaltaren kontaktas5. Brev till boende med instruk- tioner.6. Beroende på skadans art kan

det förekomma fler kontakter mellan förvaltaren och bostads- rättshavaren.

StyrelsekonferensStyrelsen var söndagen den 7 maj ute på Häringe Slott för att ge de nya styrelsemedlemmarna en så bra start det går inför arbetsåret.

Vi presenterade innehållet i våra certifieringshandlingar, vilka ger mycket bra underlag för nyvalda ledamöter.

Vi fördelade också olika arbetsom-råden mellan oss.Markansvarig är Arne SilvenoinnenIdrottsplatsen och lekplatserna hand-has av Kent HastParkeringsfrågor och P-bolaget sköts av Kent HastFöreningslokalen och bokningen dit sköter Kerstin CarlssonKerstin Carlsson är också studieorga-nisatör i styrelsenUlf Lennheden sköter ekonominYvonne Åström sköter tillsammans med Marie Louise Boström under-hållsplanen och våra fastighetsfrågor och entreprenadupphandlingar.Sara Stenegren tar hand om hemsi-dan.Malin Nilsson är föreningens sekre-terare.

Vi delar ut information enligt föl-jande;Hv 1-11 Sara StenegrenHv 13-23 Marie Louise BoströmHv 25-33 Ulf Lennheden

Hv 35-43 Kerstin CarlssonHv 45-51 Yvonne ÅströmHv 46-52 Kent HastHv 30-38 Malin NilssonHv 16-26 Arne Silvenoinnen

Vi får numera fortlöpande informa-tion från vår fastighetsskötare om skräp och dylikt i portarna. Trots flera anslag kommer det ständigt ut nya saker som står i vägen i portar-na. När vi får besked från fastighets-skötarna, kommer vi att ringa på den dörr det gäller för att uppmana om bättring. Vi kommer också, när vi de-lar ut Vi-på-Berget, att lägga lappar i brevlådan om det står skräp i porten. Försvinner inte skräpet kommer för-eningen att frakta bort alltsammans och skicka faktura till den boende.

Vi kan också konstatera att ålder-sammansättningen i styrelsen till stor del speglar ålderssammansättningen bland oss som bor på Berget.

Hälften av oss som bor här är födda på 70-80 talen, tre av våra ledamöter hör hemma där. Vi har ovanligt många unga ledamöter i vår styrelse, vilket är bra med tanke på framtiden. En annan stor grupp boende är födda på 50-60 talen, två av ledamöterna är födda då. Vi har många hushåll bestående av ensam-stående damer. Två av dessa finns i styrelsen.

Page 6: Nu är vi HSB-certifierade · Information om brf Berget från styrelsen nr 1-2 • 2006 I detta nummer: Nyinflyttade välkomnas Läs mer på sidan 3. ... bilen inte ska stå parkerad

Protokollet finns under Presentation

Page 7: Nu är vi HSB-certifierade · Information om brf Berget från styrelsen nr 1-2 • 2006 I detta nummer: Nyinflyttade välkomnas Läs mer på sidan 3. ... bilen inte ska stå parkerad

Protokollet finns under presentation

Page 8: Nu är vi HSB-certifierade · Information om brf Berget från styrelsen nr 1-2 • 2006 I detta nummer: Nyinflyttade välkomnas Läs mer på sidan 3. ... bilen inte ska stå parkerad

�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������

����������������������������� � � ����������������������� ������������������������������������������ �����������������������������������������

�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������

���������������������������������������������������

��������������������������������������������������������������

����������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������

����������������������������������������������������������������������������������������� �������������������� ���������������������������������

���������������������������������������������������������������������������������������������������

����������������������������������� �������������������������������������� � ����������������������

���������������������������������������������������������������

���������������������������������������������������

�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������

�������������� ����������

������������������������������������������

������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ���������

������������������������������ ���������� �������������

��������������������� ���������������� ������������

���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������

���������������������������������������������������� ��������������������� ����������� ��������������� ����������������������������� �������������� ����������� ��������������� ������������������������� �������������� ����������� �������������� ���������������������� �������������� ����������� ��������������� ��������������������� ����������������� ����������� ������������ ��������������������� ������������������ ����������� ����������������������� ���������� ����������� ��������������� ����������������������� ��������������� ���������� �������������� �������������