NOUVELLE IMMO - N°29 - Domicilesguadeloupe.domiciles.net/pdf/ndli-29-septembre2008.pdf · ble ou presque avec ce super servi-teur qui gère, à notre convenance, tous les appareils

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• Du jeudi 28 Août 2008

Septembre 2008 • Mensuel gratuit

Construire& Investir

Aménager& Rénover

Acheter& Se loger

COPROPRIÉTÉ :Contester une AGCOPROPRIÉTÉ :Contester une AG

ACHETER :Pensez aux frais annexes

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DOSSIER :Votre terrain est-il constructible ?

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l’ImmobilierLes Nouvelles

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NOUVELLE IMMO - N°29 22/08/08 16:07 Page 1

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Edito

La maison futée

Le mauvais temps accompagne biensouvent la rentrée. Orages, tempêteset phénomènes cycloniques sont desaison. Ces phénomènes peuvent êtretrès violents et sont une réelle menace.Pour ne pas être pris au dépourvu, cenuméro se penche sur les moyens depréparer notre maison et nos équipe-ments à ces divers aléas climatiques,afin de parer toute éventualité et faireface à l’urgence.Passées ces menaces, la maison estle nid où l’on cultive le cocooning. Unportail obéissant, une cuisine où il estfacile de travailler, un éclairage inti-miste, de la musique qui vous accueillesur le seuil : la télécommande est enpasse de devenir la maîtresse de mai-son. Chez soi, l’automatisation parti-cipe largement à l’atmosphère deconfort et à la sensation de sécuritédont le nec plus ultra est la domotiquequi gère tous les appareils et tous lesservices. Aujourd’hui, tout est possi-ble ou presque avec ce super servi-teur qui gère, à notre convenance, tousles appareils et tous les services del’habitat. L’essayer, c’est l’adopter !Bonne lecture et bonne rentrée à tous.

Sommaire

Acheter & Se loger

Achat, vente : les frais annexes 4Les annonces des professionnels 6 à 16La condition suspensive attachée au prêt 18Contester une décision de l’Assemblée Générale 20Colocation : bon plan ou galère ? 24

Construire & InvestirA qui confier le chantier de construction ? 28Votre terrain est-il constructible ? 30Suivi et traitement réguliers indispensables 32Coup de pouce aux enfants et petits-enfants 34Travaux non prévus : qui paie ? 36Des sols sous haute surveillance 38Mieux comprendre les crédits à taux variable 40Comment limiter les effets de la chaleur ? 44Le prêt 0% spécifique Dom 45

Aménager & RénoverLe Spa va vous séduire 46Le robot évolué de la maison 48Métiers : Camille, entrepreneur paysagiste 50Saison cyclonique : se préparer à toute éventualité 52Construire robuste face aux risques naturels 53Cuisine : un aménagement rationnel 54

Directeur de la publication / GérantDirection Antilles-Guyane

Marc Auburtin, Directeur Délégué

Direction GuadeloupePierre-Yves Simon, Directeur d’édition

PublicitéRégie Guadeloupéenne de Publicité

Directeur commercialNicolas Tedesco

Responsable commercialArnault Poussin

Tél. 0590 25 19 65 / Fax. 0590 25 18 70Conception graphique

France-Antilles GuadeloupeRédaction

Jocelyne MarmyImprimé sur les presses de

France-Antilles GuadeloupeN° ISSN : 0247-8196

Ne pas jeter sur la voie publique - La reproduction ou l’utilisation des tex-tes ou photos parus dans Les Nouvelles de l’Immobilier est interdite.

Mensuel édité par PAMS Tirage 50 000 ex.

SARL au capital de 8.000 euros.Moudong Sud ZI Jarry

97122 Baie-Mahault Cedex

N°29 Jeudi 28 août 2008

de l’ImmobilierLes Nouvelles


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Acheter

Achat, vente : les frais annexes

& se logerpages 4 à 27

Frais de mutation, frais d’emprunt,

taxes locales… : comment éviter les

mauvaises surprises ?

En achetant ou en vendant un bien immobilier, vousn’échapperez pas à certains frais. Des coûts qui doivent figu-rer dans le budget prévisionnel, sachant que les fraisd’agence, entre 4 et 8%, sont généralement compris dansle prix d’acquisition. Une estimation des impôts locaux,et, le cas échéant, des charges de copropriété, vous éviteraégalement de mauvaises surprises.

Droits de mutationCes frais dits « de notaire » sont réglementés. Ils représen-tent 5,09% du prix de vente qui sont reversés aux collec-tivités (département, commune, Etat). La rémunérationdu notaire est également tarifée et calculée en pourcentagedu prix du bien, selon un barème : 4% jusqu’à 4000 euros ;1,64% de 6501 à 17 000 euros, 1,10% de 17001 à 30 000euros ; 0,825% au-dessus de 30 000 euros. Il faut rajou-ter à ces émoluments la TVA à 8,5% s’il s’agit d’un bienancien, 2,1% s’il s’agit d’un bien à prix réduit. Les droits de mutation comprennent également les coûtsdes formalités et des démarches engagées par le notaire pourvotre compte et le salaire du Conservateur des hypothè-ques. Le taux d’emprunt proposé par les banques est toujours complété par des frais : assurance invalidité décès obli-gatoire (ADI), frais d’hypothèque ou de caution, fraisde dossier.

Les taxes localesSi vous faites construire, vous devrez peut-être payer la taxelocale d’équipement (TLE). Elle est en général provisionnéepar les constructeurs. Cette taxe s’applique de plein droit dansles communes de plus de 10 000 habitants. Dans d’autrescommunes, elle peut être instituée sur délibération du conseilmunicipal. Tout occupant au 1er janvier, qu’il soit locataireou propriétaire d’une résidence principale ou secondaire, doitrégler la taxe d’habitation. Elle est calculée à partir de la valeur locative de l’habitation, et réactualisée chaque année. Le propriétaire d’une habitation principale ou secondaire au1er janvier de l’année d’imposition doit la taxe foncière. Si lepropriétaire vend son bien en cours d’année, il est redevablel’année entière. Cette taxe est calculée sur la même assietteque la taxe d’habitation, c’est-à-dire sur la valeur locative dulogement, diminuée d’un abattement forfaitaire de 50%.Sachez que les nouvelles constructions, reconstructions ouaddictions de construction disposent d’une exonérationpour les deux premières années.

TVA et plus-valueSi vous revendez votre maison à un particulier dans les cinqans, la vente est, en principe, soumise à TVA. Le prix s’entend TTC pour l’acquéreur mais vous devrez verser aufisc de la TVA à 8,5%. Et si vous revendez une résidence secon-daire, celle-ci sera taxée sur la plus-value, calculée sur la dif-férence entre le prix de vente et le prix de revient, diminuéed’un abattement de 10% par année, à partir de la sixième,et d’un abattement général de 1000 euros. La plus value netteainsi réalisée est taxée 27%.


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La condition suspensive attachée au prêtUne protection pour l’acqué-

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vendeur.

La condition suspensive est une protection aubénéfice de l’acquéreur qui finance son acqui-sition immobilière. En clair, l’acquéreur s’en-gage à acheter à la condition d’obtenir son prêt.Comme il n’est pas toujours aisé d’obtenir desbanques, sur le principe, la certitude que le prêtsera bien accordé avant la signature du com-promis, cela suppose qu’une clause soit insé-rée dans le compromis ou la promesse de vente.

La vente suspendueà la réalisation du prêt

Quels en sont la portée et les effets ? La condi-tion suspensive est un événement futur et incer-tain qui suspend la naissance du contrat. En fait,le compromis de vente n’existe pas tant que cettecondition n’est pas remplie. L’existence mêmede la vente en dépend. Alors que dans le casd’une condition résolutoire, le compromis de

vente existe, mais, si la condition se réalise, lavente peut être résiliée. Dans le premier cas, le vente n’existe pas encore ;dans le deuxième cas, la vente est déjà conclue.

A crédit ou au comptant

Il convient de distinguer deux cas de figure selonque l’achat est effectué à crédit ou payé aucomptant : • si l’achat est financé par un crédit, l’acte devraobligatoirement indiquer que le prix sera payégrâce à lui ; • à l’inverse, en cas de paiement comptant, l’ac-quéreur doit indiquer, de manière manuscrite,qu’il reconnaît être informé du fait que s’il déci-dait néanmoins de solliciter un prêt, il ne pour-rait se prévaloir de son refus pour faire annu-ler la vente. Si ce point ne figure pas sur le compromis devente, il est considéré que l’acte a été passé souscondition suspensive dès lors que l’acquéreurpeut apporter la preuve par tous moyens qu’unprêt a été demandé. Pour renforcer le dispositif de protection de

l’acquéreur, les tribunaux considèrent que lecompromis de vente doit, sous peine de nullité, porter indication du taux d’intérêt etde la durée du prêt. Sachez que si la banque refuse de vous consen-tir le prêt, tout dépôt de garantie versé à l’oc-casion de la signature de l’acte doit vous êtrerestitué. Mais attention, l’acquéreur négligent serait sanc-tionné si aucune démarche pour obtenir le prêtn’avait été effectuée : la clause suspensive seraitalors réputée réalisée et la vente effectuée. Unplan de financement crédible est la meilleurepreuve de sa bonne foi.(Source : service-public.fr)

La condition suspensive de l’obtention d’unprêt est réalisée dès la présentation par unétablissement de crédit d’une offre corres-pondant aux caractéristiques de finance-ment de l’opération, même si le bénéficiairerefuse cette proposition.

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et incertain…

Dans la copropriété, c’est l’assemblée généralequi détient le pouvoir de décision concernantl’organisation, le fonctionnement et la gestionde la copropriété. Les décisions sont prises,selon leur importance, à la majorité simple ouabsolue.

Sous conditionsCes décisions peuvent être contestées par descopropriétaires qu’ils soient opposants ou défail-lants ( absents ou non représentés ) lors del’AG. Dans les deux mois qui suivent la tenuede l’AG, le syndic a l’obligation de leur adres-ser le procès-verbal de l’AG. Cet envoi doit sefaire par lettre recommandée avec accusé deréception et doit reproduire les extraits de l’ar-ticle 42 de la loi du 10 juillet 1965 qui préci-sent les conditions et délais pour contester lesdécisions prises. Dans les faits, le syndic adresse une copie duPV d’assemblée générale à tous les coproprié-taires, ce qui permet à chacun de garder unetrace précise des décisions qui ont été prises.

Deux mois après le PV de l’AGA compter de cet envoi, les copropriétairesdéfaillants ou opposants ont deux mois pourdemander l’annulation d’une décision ou de latotalité de l’AG : au-delà, ces décisions devien-nent définitives. Toutefois, si un copropriétaire

n’a pas été convoqué à l’AG, ou si le procès-ver-bal n’a pas été adressé dans les formes voulues,le délai de deux mois n’est pas opposable.

L’action en nullité doit être intentée devant letribunal de grande instance du lieu de situa-tion de l’immeuble. Elle peut être fondée surde très nombreux motifs (non-respect desrègles de convocation, de majorité, pouvoirsdonnés au syndic, vote sur une résolution quine figurait pas à l’ordre du jour, etc.). Commeil s’agit d’une procédure assez lourde à mettreen œuvre, qui peut être longue et coûteuse carl’assistance d’un avocat est obligatoire, cette voie

de recours ne doit être utilisée que lorsque lepréjudice est réel.

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Contester une décision de l’assembléegénérale

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Tous les copropriétaires, sans restriction,doivent être convoqués à l’assemblée géné-rale.Cependant,participer à l’AG n’est jamaisune obligation.Mais comme il s’agit d’un desmoments importants dans la vie de la copro-priété, mieux vaut y être présent pour parti-ciper aux décisions.

A SAVOIR


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Prévenir les écueilsSi la vie à plusieurs présente des avantagesfinanciers, partager son espace vital supposeune bonne entente et de prévenir certains écueilspour que ce choix de vie ne se transforme pasen piège. On peut partager un logement à deux ou àplusieurs. Avant de signer le bail et de fixerdes règles communes – corvées et frigo à par-tager - interrogez-vous d’abord sur vos points

communs. Posez des questions à votre futur« coloc » sur son mode de vie, repérez lesincompatibilités. Si vous êtes maniaque et qu’ilest désordonné, si vous êtes du genre bosseuret qu’il est plutôt fêtard , laissez tomber caril est probable que votre tandem volera enéclats.

Clause de solidaritéLe bail de colocation a également son impor-tance car il comporte quelques particularités,par rapport à un bail simple. Notez que tousles colocataires doivent figurer dans le contrat.Pour se couvrir des impayés, le propriétairepeut exiger une clause de solidarité. Chaqueoccupant doit être conscient des conséquencesde cette clause car, si un locataire ne paie plussa quote-part, les autres seront tenus de réglersa part, à défaut de trouver un colocataire pourlui succéder.En l’absence de cette clause, chaque locataireest redevable des loyers et charges mais si l’und’eux donne congé avant le terme, il est libéréde cette obligation et le bail se poursuit avec lesautres locataires.

Et la caution ?Depuis le 10 février 2008, le dépôt de garan-tie est égal à un mois de loyer hors charges. Lasomme correspondante est attachée au logementet non au locataire et elle peut être répartie entreles occupants. Ceux-ci peuvent demander uneavance Loca@Pass auprès du Comité interpro-fessionnel du Logement (CIL). Mais ce dispo-sitif n’exclut pas la caution solidaire des parents,le plus souvent réclamée par les bailleurs. Lesparents s’engagent alors à régler la totalité desloyers et des charges pour l’ensemble des loca-taires, à moins qu’ils obtiennent une cautionsimple limitant leur engagement à la quote-partde leur enfant, pour la durée du bail.Plus d’infos sur www.adele.org ou www.colocation.fr

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Le contenu des contrats de construc-

tion est différent selon la mission que

vous souhaitez confier à un profes-

sionnel.

Vous imaginez la maison de vos rêves mais vous ne savez pasà qui vous adresser ? Tout dépend de votre disponibilité etde la mission que vous souhaitez confier à l’homme de l’artchargé de ce projet : constructeur, entrepreneur, architecteou maître d’œuvre. Ce choix est déterminant : la construc-tion aux normes parasismiques est la règle aux Antilles. Deplus, selon les contrats, le contenu des garanties diffère. S’yajoutent quelques variantes si vous fournissez ou non le plan.

Un seul contrat et un seul interlocuteurSi vous vous adressez à un constructeur de maison indivi-duelle, vous signez un contrat de construction avec fourni-ture de plan. Avantage : le constructeur est votre seul interlocuteur. Il peut se charger du projet en amont et desdémarches, en particulier du permis de construire. C’est lecontrat le plus réglementé, encadré par la loi du 19 décem-bre 1990, qui prévoit le plus de garanties, en particulier lagarantie de livraison à prix et délais convenus.

Plusieurs contrats Si vous optez pour un maître d’œuvre et qu’il fournit le plan,il élabore avec vous un projet pour un montant approxima-tif. Il vous aide à sélectionner les entreprises et coordonneles travaux. Vous signez alors plusieurs contrats : un contratde maîtrise d’œuvre s’il s’agit d’un maître d’œuvre ou un bureau

d’études, ou bien un contrat d’architecte et aussi un contratd’entreprise avec chaque corps de métier.Ces contrats ne sont pas réglementés de la même manière :tout dépend de ce que vous négociez. Exigez un contrat écrit.Dans le contrat de maîtrise d’œuvre comme dans le contratd’entreprise (ou marché de travaux), la garantie de livraisonà prix et délais convenus n’est pas prévue.

Vous fournissez le plan ?Fournir un plan de sa future maison est possible et trois optionssont envisageables. Si la construction est confiée à une seule entreprise, le contenude ce contrat de construction sans fourniture de plan est par-tiellement réglementé. A vous de négocier certaines condi-tions avec l’entreprise.Si vous confiez vos travaux à plusieurs entreprises, c’est lecontrat d’entreprise (ou marché de travaux) qui s’applique.Enfin, si le maître d’œuvre à qui vous fournissez le plan coor-donne aussi les travaux, les contrats de maîtrise d’œuvre etles contrats d’entreprise sont signés avec chaque corps de métier.Exigez que les conditions que vous avez arrêtées lors de lanégociation figurent dans le contrat.

Construire & investirpages 28 à 45

A qui confier le chantier de construction ?

A ne pas confondre le maître d’œuvre - pro-fessionnel du bâtiment qui réalise les plans,choisit les artisans et coordonne le chantier -avec le maître d’ouvrage, le futur propriétairepour qui est réalisé le bâtiment.

A SAVOIR


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Urbanisme

Les constructions nouvelles

peuvent être soumises à des

contraintes de construction.

Les risques d’inondation, de houle cyclonique,de mouvements de terrain, de liquéfaction oude faille active peuvent affecter un terrain surlequel vous projetez de construire. Sans omet-tre le risque volcanique et l’aléa sismique quiconcerne l’ensemble du département. Afin de réduire la vulnérabilité des biens etdes personnes vis-à-vis des phénomènes natu-rels, les plans de prévention des risques natu-rels (PPRN) approuvés réglementent l’utili-sation des sols en fonction des risques identifiésdans chaque commune. Ce plan prévoit deszones inconstructibles et des zones construc-tibles, avec ou sans contraintes spécifiques, enfonction des aléas rencontrés (fort, moyen, fai-ble, nul) comme l’indique le tableau ci-des-sous. A partir d’une référence cadastrale d’unecommune disposant d’un PPR approuvé(communes de la Basse-Terre, le Gosier et laDésirade), il est possible de retrouver surquel zonage est située votre parcelle. Source : www.guadeloupe.pref.gouv.fr

Votre terrain est-il constructible ?Division du territoire en zones de risques

Le territoire comprend des zones inconstructibles et des zonesconstructibles dont la définition est synthétisée dans le tableau ci-après.

Tableau 1 : Principe proposé pour la détermination des zones du plan de zonage réglementaire en Guadeloupe

Phénomènes Niveau EspacesEspaces à urbaniser

naturel d’aléa urbanisésZones naturelles

ou agricoles

Houle cycloniqueAléa fort Rouge Rouge(effets directs de la houle)

Inondation(crue torrentielle ou Aléa fort Rouge Rouge

surcote marine)

Mouvements de terrain Aléa fort Rouge Rouge

Mouvements de terrain Aléa fort Rouge Rouge

Inondation Aléa moyen Bleu foncé Bleu foncé

Inondation Aléa moyen Bleu Bleu foncé

Faille active Aléa faible Bleu clair Bleu clair

Liquéfaction Quel que soit son niveau Bleu clair Bleu clair

Mouvements de terrain Aléa faible Bleu clair Bleu clair

Dispositions particulièresafférentes au secteur des Aléa faible à nul Beige clair Beige clair

Grands-Fonds

Aléa nul ou considéré comme négligeable, Non Nonvenant s’ajouter aux risques cyclonique et sismique colorées colorées


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Entretien

Comment conserver long-

temps une maison saine ?Les habitations sont à rude épreuve sous notreclimat. Humidité, champignons et moisissu-res, mais aussi fissures, infiltrations constituentles principales affections qui peuvent ruiner lesmatériaux et conduire à des dégradations dubâti.

A l’extérieurLe toit est un point sensible par lequel l’eau peuts’infiltrer, créant des dommages à la charpente,à l’isolation, à la maçonnerie. Surveillez votretoiture une fois par an. Un joint peut êtreendommagé, une fixation peut avoir lâché,menaçant l’étanchéité. Vérifiez que le système d’évacuation des eauxpluviales fonctionne normalement (chéneaux,gouttières). Nettoyez les gouttières encombréesde feuilles et détritus pour éviter un déborde-ment d’eau pluviale susceptible de s’infiltrer sousles fondations et conduisant à des remontéesd’humidité.

Surveillez les fissures. Leur ampleur déterminel’importance des réparations nécessaires. Ellespeuvent provoquer un décollement d’enduit,ouvrant la voie aux infiltrations. L’humidité peutégalement s’accumuler au bas d’un mur dontla peinture est détériorée par un enduit devenuporeux.Les peintures de façades constituent l’élémentde protection majeur contre les infiltrations d’hu-midité. Le ravalement de façade est une opé-ration qui revient tous les trois ou quatre ans,en fonction de l’état de la construction, du maté-riau (bois ou béton), de l’exposition.

MenuiseriesLavez régulièrement les menuiseries en PVCet alu à l’eau et au savon, y compris les jointsd’étanchéité des jalousies qui s’encrassent. Trai-tez les terrasses, balcons et escaliers contre lamousse. Lavez les appuis de fenêtres aussi sou-vent que nécessaire. Contrôlez les fenêtres et volets en bois dont lafermeture normale maintient la constructionsaine. Les bois des fenêtres, des volets, des

garde- corps ou des auvents doivent être entre-tenus régulièrement. Selon l’état du bois – etson exposition - vous devrez peindre , vernirou lasurer les bois tous les deux ou trois ans.Optez pour des produits de qualité qui évitentde procéder à des interventions rapprochées. Ne pas oublier de graisser les gonds et serruresde menuiserie, d’effectuer un traitement anti-rouille sur les parties métalliques des volets etrambardes.

A l’intérieurVérifiez vos joints. Les joints autour de la bai-gnoire, du bac à douche ou de l’évier sontnécessaires pour éviter des suintements d’hu-midité et des moisissures, de part et d’autre dela cloison. Veillez à les entretenir dès qu’ils sedégradent.Si votre installation électrique est ancienne,faites-la vérifier par un professionnel. Attention :si vous pouvez réaliser certains travaux parvous-mêmes, d’autres nécessitent une techni-cité particulière.

Suivi et traitement réguliersindispensables

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Transmissions

Coup de pouce aux enfants et petits-enfantsLes règles des donations

et successions plus avanta-

geuses.

La loi sur le travail, l’emploi et le pouvoir d’achat( 22 août 2007 ) réforme les droits relatifs auxdonations et successions. 50 000 Français en ontprofité depuis l’été dernier en transmettant20 000 euros en moyenne à leurs proches. Une double opportunité pour des jeunes quiveulent se lancer dans l’accession à la propriétéavec un pécule et un gain d’impôt substantiel. A noter que les abattements et les tranches desbarèmes d’impôts appliqués aux droits de suc-cession et de donation sont revalorisés au 1erjanvier de chaque année, en fonction de l’in-flation. Les montants ci-dessous sont actuali-sés au 1er janvier 2008.

Donations : plafond relevéLes donations sont autorisées tous les six ans,comme avant la loi Tepa.• Entre parents et enfants. L’abattement est de151 950 euros contre 50 000 euros antérieu-

rement. Un enfant peut recevoir 303 900 eurostotalement exonérés de droits lorsque chacundes parents lui donne151 950 euros.• Entre époux. L’abattement spécifique (actua-lisé à 76 988 euros) est maintenu.• Entre partenaires d’un Pacs. L’abattement estaligné sur celui qui est consenti aux personnesmariées. Il est de 76 988 euros (contre 57 000euros auparavant). • Entre frères et sœurs. L’abattement est de 15 195 euros contre 5 000 euros antérieure-ment.• Neveux et nièces. L’abattement est de 7 598euros contre 5 000 euros auparavant.• Handicapés. Un abattement spécifique de 151 950 euros (contre 50 000 auparavant)s’ajoute à celui qui est donné à un enfant. Il peutalors se monter à 455 850 euros si les deuxparents donnent chacun 151 950 euros à leurenfant handicapé.• Entre grands-parents et petits-enfants : unedonation d’une somme d’argent jusqu’à 30 390 euros peut être ajoutée, mais une foisseulement, à une donation du même montant

autorisée tous les six ans, entre grands parentset petits -enfants. Dans ce cas, le donateur doitêtre âgé de moins de 65 ans et le bénéficiairede plus de 18 ans.

Successions : abattements renforcésLa loi Tepa consolide la protection du conjointsurvivant en renforçant les abattementsjusqu’alors autorisés. En contrepartie, l’abatte-ment global de 50 000 euros est supprimé.• Conjoint survivant et Pacs. Le conjoint sur-vivant ainsi que le partenaire du Pacs (bénéfi-ciaire d’un testament) sont exonérés des droitsde succession sur la part non imposable de lasuccession au profit des enfants.• Entre parents et enfants. L’abattement est de151 950 euros entre parents et enfants. Il estidentique lorsque les parents héritent de leursenfants.• Entre frères et sœurs. Les droits de successionsont supprimés à une double condition : lorsde l’ouverture de la succession, les héritiers doi-vent avoir plus de 50 ans et avoir habité avec ledéfunt pendant les cinq dernières années.


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Construction

Travaux non prévus : qui paie ?Différents cas de figure peu-

vent se présenter.

Lors de la construction de votre maison, vouspouvez être confronté à des situations impré-vues. Il en est ainsi des travaux d’adaptation ausol ou des modifications, à votre demande, quipourraient entraîner des travaux et des coûtssupplémentaires. Toute question préalable au constructeur est pri-mordiale et une lecture attentive du contrat deconstruction de maison individuelle (CCMI)que vous avez signé est essentielle. Ce contratprévoit, en effet, un prix global, fixe et défini-tif et il fixe la règle de prise en charge des tra-vaux non prévus.

Adaptation au solLa signature du CCMI à prix définitif exclutun supplément de prix pour des travaux liés àla nature du sol (adaptation, raccordement auxréseaux et travaux d’équipement intérieur et exté-rieur nécessaire à l’utilisation et à l’implanta-tion du bâtiment). Ce principe est édicté dansl’article L 231-2 du Code de la construction.

Une étude de sols, aux frais du maître d’ouvrage,reste conseillée en amont du projet. Cette étudepeut être imposée pour obtenir le permis deconstruire, en fonction du zonage réglemen-taire de la commune où se situe le projet.

Aléas du permis L’obtention du permis de construire fait par-tie des conditions suspensives à la conclusiondu contrat de construction. Il se peut que celui-ci soit assorti de certaines prescriptions. On peut,par exemple, vous imposer des contraintes par-ticulières relatives aux règles d’urbanisme ou auPlan de prévention des risques. Si vous les refu-sez parce qu’elles dépassent substantiellementvotre projet, le permis sera annulé. Dans le casoù les prescriptions sont limitées, vous devezles accepter. Le surcoût éventuel est pris encharge par le constructeur puisque le prix estglobal et définitif.Attention aux règles d’urbanisme plus contrai-gnantes dans les secteurs protégés.

Des modifications ?Vous pouvez être amené, lors de la construc-

tion à apporter des modifications au projet, cequi peut entraîner des travaux supplémentai-res. Ces demandes de modifications peuventêtre négociées avec le constructeur au niveaude la faisabilité, du prix et des délais de réalisa-tion. Si vous tombez d’accord, un avenant seraporté au contrat pour tenir compte de ces nou-velles conditions. Mais attention, il vaut mieuxbâtir un projet ferme sans avoir à réclamer deschangements répétés, sources de conflits. Rap-pelez-vous que, dans tous les cas, vous ne pou-vez pas donner de consignes aux ouvriersœuvrant sur le chantier.


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Analyse des sols

Le phénomène de liquéfac-

tion des sols mieux diagnos-

tiqué.

La prévention du risque sismique prend encompte les sols potentiellement liquéfiablespour lesquels des caractéristiques de fonda-tions sont préconisées.

Tassement du sol

La liquéfaction est un phénomène relatif auxfines couches de sable fin saturé d’eau, commeil en existe dans les zones côtières dans lesrégions de Sainte-Anne ou Jarry.Lors d’un tremblement de terre, les secoussesmettent ces couches en pression avec, pourconséquences des modifications par tassementdu sol. Si les fondations ne descendent pas au-delà de la zone liquéfiable, le bâtiment peut bas-culer, comme sous l’effet de sables mouvants.Il faut donc s’assurer, par exemple, en cas desuspicion de sols liquéfiables, qu’une couche

d’argile résistante ne cache pasune zone malléable plus profonde. Les règles PS 92 de constructionparasismique définissent les critè-res pour établir un diagnostic fia-ble de sol susceptible de se liqué-fier. Les plans de prévention desrisques (PPR) ou les cartes de micro zonagesmentionnent des zones à risque de liquéfactionmais leur étendue ne peut être mesurée qu’aprèsdes études géotechniques poussées, réaliséessite par site avec un matériel adéquat.

Matériel de pointe

Jusqu’alors, le matériel utilisé pour réaliser cediagnostic ne permettait pas d’obtenir de mesu-res absolument fiables : on savait simplementqu’un sol pouvait être suspect ou non de liqué-faction. Et en cas de suspicion, on ne peut pasfaire l’économie de fondations spéciales : destravaux lourds et coûteux sont systématique-ment engagés.

Nouveauté dans le domaine : une entrepriselocale d’expertise et d’analyse des sols s’estrécemment dotée d’un matériel unique dansla région Caraïbe pour mesurer avec précisionle degré de liquéfaction d’un sol.Son principe repose sur une pointe, dotéed’un capteur électrique ou mécanique, quipeut être enfoncée jusqu’à 40 mètres dans lesol. Les données recueillies sont transmises àun ordinateur. De cette manière, les tests réa-lisés permettent de déterminer, pour chaqueprojet, s’il convient d’effectuer ou non des tra-vaux spécifiques. Ce diagnostic sophistiqué qui répond au prin-cipe de prévention concerne autant des éta-blissements publics que les particuliers.

Des sols sous haute surveillance


C’est le service après-vente duconstructeur. Ce dernier est en ef-

fet tenu de réparer les défauts deconstruction pendant un, deux ou dixans. La garantie de parfait achèvementet la garantie de bon fonctionnement deséquipements courent à la date de ré-ception des travaux.

La garantie de parfaitachèvementCette garantie est d’ordre public et courtsur un an. On ne peut pas en limiter laportée. Elle permet au maître d’ouvraged’obtenir, auprès du constructeur ou desentreprises, la réparation des anoma-lies, du fait du constructeur ou de sessous-traitants ( malfaçons ou travauxexécutés non conformes à la demande), signalées dans le procès-verbal de ré-ception ou dans les huit jours, ou en-core notifiés par lettre recommandéependant l’année qui suit la réception dela maison. Après constatations des désordres, lesdélais nécessaires à l’exécution destravaux sont fixés par accord partie en-tre le maître d’ouvrage et le construc-teur chargé du chantier.Cette garantie ne se substitue pas auxgaranties biennale et décennale* pourles désordres les concernant.

Garantie de bon fonction-nement (ou biennale)Pendant deux ans après la réception destravaux, la garantie de bon fonctionne-ment des équipements couvre la répa-ration ou le remplacement des élémentsd’équipement, objets d’un disfonction-nement. Par exemple : décollement dessols (carrelages ) et des revêtementsmuraux (peintures, faïences, papierspeints), fissures sur cloisons, sanitaires,robinetterie défectueuse, disfonctionne-ment des portes, fenêtres, volets…Tout disfonctionnement doit être préciséau professionnel par lettre recomman-dée avec accusé de réception.

* La garantie décennale couvre, pendantdix ans, les dommages graves, c’est-à-dire ceux qui compromettent la soli-dité de l'ouvrage et des éléments d'équi-pement indissociables ou qui rendent lelogement impropre à sa destination.

Le constructeur garantit les travauxcontractuels figurant dans la notice an-nexe du contrat de construction maispas ceux que vous vous êtes réservés, lecas échéant. Les autres intervenants duchantier doivent également être en règlepour pouvoir bénéficier de ces garanties.

A SAVOIR

La minuteLa minute

Assurance dommagesouvrage

Le maître d’ouvrage doit souscrire uneassurance dommages ouvrage. Cettegarantie relève de la décennale et cou-vre, pendant dix ans, avec financementimmédiat, les risques dont le construc-teur est présumé responsable, à comp-ter de la réception du chantier.

Défauts non signalésLes désordres apparents qui n’ont pasété signalés à la réception des travauxne peuvent pas bénéficier de la garan-tie de parfait achèvement. Les désor-dres relevant de l’usure normale ne sontpas davantage garantis par cette assu-rance.

Défaillance duconstructeur

En cas de défaillance du constructeur,l’assurance qui lui a accordé sa garan-tie de livraison, est tenue de faire exé-cuter les travaux nécessaires à la répa-ration des désordres qui ont été signa-lés à la réception ou dans les huit jours.

En bref… En bref… En bref…

www.uniondesmaisonsfrancaises.org

Le serviceaprès-vente

du constructeur

Le contrat de construction de maison individuelle (CMI) vous permet debénéficier, à réception des travaux, - en plus de la garantie décennale -,des garanties de parfait achèvement et de bon fonctionnement deséquipements.

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Emprunter

L’information des emprun-

teurs de crédits à taux varia-

ble est renforcée.

A travers douze engagements, la Fédération ban-caire française (FBF) et l’Association Françaisedes sociétés financières (ASF) promettent, aunom de l’ensemble des banques, d’améliorer latransparence des crédits à taux variables afinde sécuriser ce type de produits, en particulierlorsque les taux s’envolent.

Risque des taux non maîtrisés

Cette initiative est intervenue quelques moisaprès le scandale des taux variables - en pleinecrise des subprimes -, dénoncé par les associa-

tions de consomma-teurs et d’usagers. Ellesuit les recomman-dations du rapportLefebvre, le députéUMP s’étant vigou-reusement saisi dudossier et menaçantalors de légiférer. Cerapport mettaitnotamment en évi-dence la méconnais-sance qu’ont lesemprunteurs desmécanismes des tauxvariables non maîtri-sés.

Ainsi, de nombreux particuliers qui avaientsouscrit un crédit à taux variables au momentoù les taux étaient très bas se sont retrouvés dansune situation financière catastrophique lorsqueles taux ont notablement augmenté.

Arrêt des taux d’appel

Les banques s’engagent à « généraliser de bon-nes pratiques » à travers ces douze résolutions.Concrètement, elles s’engagent, notamment,à supprimer les taux d’appel, ces taux réduitspendant plusieurs mois après la souscription,qui ont pu induire les consommateurs en erreur,en particulier lorsqu’ils servent de base pour cal-culer le taux d’amortissement.Autre élément : les banques s’engagent, pour

tout dossier d’un prêt à taux variable, de pré-senter l’alternative d’un prêt à taux fixe ou capé(plafonné), moins risqué.

Lexique et simulations

Les professionnels du crédit proposent d’utili-ser un lexique commun des termes du créditqui devrait permettre aux candidats emprun-teurs de mieux comprendre les subtilités du lan-gage bancaire et ce, dans n’importe quel éta-blissement de crédit.Afin de renforcer l’information des usagers, lesbanques instituent dans leurs propositions auxemprunteurs qui souhaitent acquérir leur rési-dence principale sur la base d’un crédit à tauxvariable, des simulations, à la hausse, commeà la baisse. Lors de l’offre de prêt, ces simula-tions seront personnalisées.En outre, les candidats emprunteurs seront dés-ormais informés de l’existence des prêts aidés,ce qui n’était pas toujours le cas jusque-là.Ces avancées ont été saluées et les engagementsseront contrôlés par la Commission des Finan-ces de l’Assemblée nationale.

Mieux comprendre les crédits à taux variable

Le taux maîtrisable ou capé comprend soitun cap de taux limité à 2 points à la haussecomme à la baisse,soit une limite dans l’évo-lution des mensualités ou de la durée duprêt.

A SAVOIR


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LA LOI-PROGRAMME ADOPTÉELe gouvernement a adopté le texte surla loi-programme pour l’outre-mer le28 juillet (notre numéro d’août). Letexte, qui ne fait pas l’unanimité, niauprès des élus, ni chez les sociopro-fessionnels, devrait être discuté à l’au-tomne par les parlementaires maiscertains députés ont indiqué que sonexamen pourrait n’intervenir qu’ audébut de l’année 2009.

LES DÉTECTEURS DE FUMÉEADOPTÉS !Les maisons et les appartementsseront bientôt dotés d’un détecteuravertisseur de fumée. En juin dernier,l’Assemblée nationale, puis le Sénaten juillet, ont adopté une propositionde loi visant à rendre obligatoirecette installation dans le but de préve-nir le danger mortel que constituentles incendies domestiques faisant500 victimes chaque année en Francedont 30% d’enfants.L’installation de ce système sera à la

charge des propriétaires qui aurontcinq ans pour se mettre en règle àl’entrée en vigueur de la loi.

LA CONSTRUCTION BOOSTÉE« Les incertitudes concernant la nou-velle loi de finance ont entraîné uneaccélération des constructions delogements libres proposés à la défis-calisation sur 2007 et 2008. La consommation de ciment, en haussede 3,8 % au cours de l’année 2007, etles attestations du Consuel pour leslogements ou les locaux neufs, en pro-gression de respectivement 7,5 % et 6,6%, corroborent une tendance favorableau cours de cette période » constatel’IEDOM dans son rapport annuel.

LA DÉCO ACADEMYLa décoration est dans l’air du tempset s’est emparée du petit écran. Pasune chaîne qui n’ait sa référence àl’instar de l’émission de Canalsat« Du coté de chez vous » débarquéeen début d’année. Les Américains qui

ne font jamais comme tout le mondeadoptent le relooking façon « StarAcademy ». L’émission Top Design surTeva a inspiré la Deco Academy, émis-sion de télé réalité lancée en avril surDiscovery real time. Trente candidatspleins d’idées face à une horde deprofessionnels exigeants et 30 000euros à la clé pour le vainqueur. Dequoi forcer le zèle de tout architected’intérieur, même débutant !

CRÉDIT : DU MIEUX POUR LES MALADESLa convention Aeras (S’assurer etemprunter avec un risque aggravé desanté) marque des points. Dix-huitmois après son entrée en vigueur, le6 janvier 2007, cette conventionvisant à faciliter l’accès au créditimmobilier des personnes présentantun risque aggravé de santé, auraitsatisfait 99,7% des 4,5 millions dedemandes d’assurances individuel-les, selon la FFSA. Toutefois, un tiersdes Français connaît l’existence de cedispositif. Si elle constate de réels

progrès, l’association UFC- QueChoisir estime, pour sa part, que l’in-formation des réseaux bancaires estinsuffisante et les surprimes impor-tantes. (Source : www.aeras.fr)

EN CHIFFRES+ 15,6% : c’est l’évolution desencours de crédits à l’habitat enGuadeloupe entre décembre 2006 etdécembre 2007. Sur la mêmepériode, les encours des crédits à laconsommation ont augmenté de6,8%. (Source : IEDOM)16 831 : c’est le nombre de loge-ments autorisés ( individuels, indivi-duels groupés et collectifs) dans lesDom en 2007, contre 17864 en 2006et 20132 en 2005 (Source : servicestatistique et prospective du ministèrede l’Ecologie, de l’Energie et duDéveloppement Durable).2000 : c’est le nombre de maisons à15 euros par jour qui ont été pro-grammées, trois mois après la miseen place de ce dispositif, selon leministère du Logement.

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Les matériaux utilisés iso-

lent de la chaleur comme du

froid.

L’isolation n’est pas l’exclusive des pays froids.Limiter les effets de la chaleur permet un meil-leur confort et des économies d’énergie béné-fiques pour la planète. L’isolation thermique serévèle encore plus efficace lorsqu’elle est conju-guée avec une aération naturelle.La chaleur accumulée provient en majorité dela toiture. L’isolation du toit est une nécessitémais les façades exposées aux rayons solaires peu-

vent également revêtir un isolant qui réduirala température de quelques degrés. Toit, murset plafonds peuvent donc être protégés.La résistance thermique d’un matériau isolantest d’autant plus élevée que son épaisseur estgrande et que son coefficient de conductivitéest faible. Trois grandes familles d’isolants sontgénéralement employées.

Laines minérales

Plusieurs options s’offrent au particulier. Les lai-nes minérales sont fréquemment utilisées mais

le pouvoir isolant de lalaine de verre ou de rochediminuant en présenced’humidité, le matériaudoit être plus dense etplus épais pour compen-ser cet aléa.

Polystyrène

Le polystyrène expansé(PSE) est le principal iso-lant d’origine synthéti-que. Il présente une struc-ture à pores ouverts tandisque le polystyrèneextrudé une structure àpores fermés lui assurantune meilleure résistanceà la compression. Tousdeux sont imperméableset créent une barrièreétanche. Le PSE, fabriquélocalement à la dimen-

sion des sous-toitures, est très employé dans nosrégions.

Les réflecteurs

Faisant partie de la nouvelle génération d’iso-lants, les isolants réflecteurs sont plus mincesque les précédents. Ils sont constitués d’une ouplusieurs couches de feuilles d’aluminium inter-calées avec de la mousse souple, du feutre ouautres. Leur côté réfléchissant permet de ren-voyer aussi bien 90% du rayonnement solaire(pour le côté extérieur) qu’infrarouge pour lecôté intérieur.Ces types d’isolants sont diversement perfor-mants. L’isolant réflecteur à 99% en aluminiumest agréé HQE (haute qualité environnemen-tale). Il contient un film polyéthylène ignifugéhaute densité entre deux lames d’air de sépara-tion pour éviter la condensation. Simple, propre, anallergique et fongique, 100%étanche à l’humidité, il offre une barrière au feuet à l’eau.

Comment limiter les effets de la chaleur ?

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Ils sont issus de fibres végétales, animaleset de matériaux renouvelables (liège,cellu-lose, laine vierge, fibre de bois ou de chan-vre). Ces isolants écolos ou verts qui relè-vent d’une production n’entraînant pas depollution sont, pour l’heure, balbutiants etchers. L’incitation au développement dura-ble présage d’un développement de ces iso-lants naturels.

A SAVOIR

Isolation


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Ce prêt majoré est destiné à

aider les acquéreurs d’une

résidence principale dispo-

sant de ressources très

modestes.

Le prêt à taux zéro (PTZ ou prêt 0%), prêtaidé par l’Etat, est destiné à faciliter l’accès àla propriété des ménages aux ressourcesmodestes en leur permettant de ne rembour-ser que le capital emprunté. Cette aide s’adresseaux acquéreurs d’une résidence principaledont les revenus ne dépassent pas un certainseuil, lequel varie en fonction du nombre depersonnes destinées à occuper le logement etde sa localisation.

ParticularitésLe nouveau prêt à taux zéro a été renforcédepuis le 1er janvier 2007 (loi Engagementnational pour le logement). Cette loi instaurela possibilité d’une majoration du prêt à tauxzéro, de 10 000 à 5 000 euros, tant pour lamétropole que pour les DOM, à la doublecondition que les ressources du demandeursoient inférieures à celle du nouveau prêt à tauxzéro et qu’une aide lui soit accordée par unecollectivité. Si cette majoration est applicableà l’ensemble du territoire, la loi ajoute au PTZune majoration spécifique Dom qui s’adresseaux acquéreurs disposant de revenus trèsmodestes.Quelles sont ses particularités ? Le prêt 0%majoré Dom ne peut pas dépasser un montantde 32 500 euros dans la limite de 50% du mon-tant du ou des autres prêts qui financent l’opé-ration et 30% du coût de l’opération (40 % enzone ZFU ou ZUS*) La durée de remboursement peut faire l’objetd’un différé. Le PTZ majoré Dom peut être rem-boursé sur 15 à 25 ans selon les revenus de l’ac-quéreur.

Plafonds de ressources différentsAutre particularité : les plafonds de ressourcessont différents des plafonds applicables enmétropole. Ces plafonds, applicables dans lesDom au 1er janvier 2008, sont les suivants : per-sonne seule : 14 213 euros ; deux personnes :18 953 euros ; trois personnes : 21 923 euros ;quatre personnes : 24 293 euros ; cinq person-nes et plus : 26 655 euros.Les revenus pris en compte sont ceux du revenufiscal de référence, mentionné sur l’avis d’im-position. Pour les offres de prêt émises entre le1er juin et le 31 décembre, les ressources à pren-dre en compte sont celles de l’année N-1.* ZFU : Zone franche urbaine, ZUS : Zoneurbaine sensible(Source : Adil Guadeloupe . www.adil971.org).

L’acquéreur dont les ressources trop élevéesne lui permettent pas de bénéficier de lamajoration PTZ DOM, peut solliciter un PTZclassique qui s’applique aussi dans les DOM.

A SAVOIR

Le prêt 0% spécifique Dom

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Crédit


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Les bienfaits de l’hydro massage

Dans un monde ou tout va de plus en vite, le stress s’accumule et il est bien agréable de prendre du temps pourse détendre. Sous nos tropiques, le spa est un moyen idéalpour trouver relaxation et bien-être dans un espace convi-vial. Les propriétés thérapeutiques de l’eau chaude sontconnues depuis des siècles. Le spa permet l’hydro massagede l’ensemble du corps grâce à des dizaines de jets qui vousmassent de haut en bas.

Un marché dynamiqueOn trouve sur le marché de nombreux modèles de spa quidiffèrent par leurs tailles, leurs designs, leurs couleurs, le nom-bre de places et les types de jets. Le principe est simple : vousvous détendez dans une eau chauffée entre 30 et 37°C, assisou allongé dans des assises ergonomiques, massé par jets d’eausous pression. Tout est étudié pour le plus grand plaisir desutilisateurs, les formes des assises épousent harmonieusementvotre corps pour vous procurer un confort optimum. Le nom-bre de jets varie en fonction des modèles de spa. L’eau estpropulsée par plusieurs pompes indépendantes, chacun desjets est réglable pour assurer les meilleurs résultats.

Tout est étudié pour se relaxerCertains modèles sont équipés de programme pour favori-ser les massages selon vos besoins. Un tableau de comman-des, facile d’accès, vous permet de régler votre températureet les modes de massage. Pendant que vous profiter des bienfaits de votre spa, vous pouvez, selon les modèles, écou-ter de la musique grâce à un système intégré. Le projecteurLED multicolore avec réglage d’intensité vous donnera uneambiance des plus relaxante. La filtration est, elle aussi inté-grée et bien plus simple qu’un système de piscine, il vous suffit de traiter l’eau régulièrement et de nettoyer votre filtre. Pour conserver une eau bien chaude et propre, vouspouvez utiliser une couverture rigide souvent comprise dansl’installation.

Installation facileDu coté de l’installation, vous avez le choix entre le spa encastré et entouré d’une terrasse ou spa portable accessiblepar quelques marches. Le spa s’intègre dans tous les décorset vous offre des moments de bien-être et de détente à partager sans modération. La livraison et l’installation ne néces-sitent pas de gros travaux et la plupart des fournisseurs disposent de stock et peuvent vous livrer rapidement.

Aménager & rénoverpages 46 à 64

Le SPA va vous séduire


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Domotique

Le robot évolué de la maisonLa maison intelligente n’est

plus un mythe mais bel et

bien une réalité.

Les automatismes sont légion : régulation desclimatiseurs, programmation du four, systè-mes d’alarmes, variateurs de lumière, fermetureautomatique des volets et des portails sont lesplus courantes. Mais en contrôlant toutes lesfonctions électriques de manière centralisée,ensemble ou séparément, la domotique offred’autres applications pour vous simplifier la vie.Alliée de votre sécurité, elle vous rend la vie plusdouce et plus confortable en s’adaptant à votrerythme de vie.La domotique désigne l’ensemble des techni-ques et technologies permettant d’automatiser,de contrôler et de coordonner les services querend la maison. Grâce aux modes automatisésd’un cerveau électronique, elle permet aux appa-reils de communiquer entre eux et avec l’exté-rieur.

Réseau domestiqueA l’aide d’une télécommande, par téléphone ou

Internet, on peut aujourd’hui non seulementassurer une protection du logement mais aussipiloter l’ensemble des appareils à distance.Volets, stores, éclairage, chaîne Hi-Fi, appareilsménagers, portes de garage et portails vousobéissent au doigt et à l’œil. Le cerveau, sorte d’unité centrale, est installédans un petit local technique. Le profession-nel procède aux branchements et aux réglagespour faire communiquer les équipements entreeux. Ensuite, c’est à vous de donner des ordresà ce super serviteur en programmant les auto-matismes.Il est préférable de prévoir ces équipements lorsdu projet de construction, l’installation de cap-teurs et récepteurs étant nécessaire. Toutefois,ceux-ci peuvent être ajoutés ultérieurement, lesdispositifs qui cachent les opérateurs se faisantde plus en plus sobres. De plus, il est possibled’ajouter des commandes et des automatismessans refaire toute l’installation. Et vous pouvezmodifier les programmes, au gré de vos besoinset de vos envies.

CocooningL’intérêt du pilotage automatique est que cha-

que appareil peut être dirigé de n’importe quellepièce de la maison et même de l’extérieur.Le soleil cogne et vos stores, équipés d’uncapteur solaire, s’abaissent tout seuls. Trop devent ? Ils se relèvent automatiquement s’ilssont dotés d’un capteur réagissant aux intem-péries. Vous souhaitez que les stores intérieursse ferment à 17h ? Pas de problème! Et si vousêtes en vacances, vous pouvez aussi donnerl’illusion d’une présence en actionnant ino-pinément les volets. Vous aimeriez de la musi-que dans le salon au retour du bureau ? Le cer-veau est aussi mélomane. Loin d’êtreexhaustives, ces quelques fonctions montrentl’étendue des possibilités, quasi infinies, de ladomotique.Et demain, la gouvernance de l’habitat aura évo-lué, au point qu’avant que vous ayez franchi leportail, votre maison vous reconnaîtra. Encoreun mythe ? A voir.


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Métiers

Camille, entrepreneurpaysagiste

« Un artiste doublé

d’un technicien »

Il aurait dû être électricien mais en croisant uningénieur agronome, Camille Ismaël a trouvésa voie. Celle des espaces verts et fleuris. Il a apprisà apprivoiser, à façonner le végétal et le miné-ral avec une passion que ses responsabilitésn’ont pas entaillée. « J’ai obtenu un bac technique en horticulturequi me permet de maîtriser la gestion d’uneentreprise mais, techniquement, le CAP m’a toutappris », explique ce père de famille de 34 ans,aujourd’hui à la tête d’une douzaine d’em-ployés. Son entreprise est composée d’un architecte pay-sagiste, d’un chef d’équipe, d’une secrétaire, dedeux élagueurs et de six jardiniers. Camille, lui,assure la logistique et l’encadrement sans jamaiss’éloigner du terrain. Chacun se complète, avecses compétences propres, depuis la concep-tion, la mise en place des plants jusqu’à l’en-tretien « pour que le jardin, un monde vivant,conserve son message initial et sa personnalité ».Un esthétisme nullement surfait de la part d’unjeune homme qui vous parle de la naturecomme faisant partie de lui-même.

Métier qualifié

Camille a 20 ans au sortir de ses études. Il faitses armes comme chef jardinier dans un grandhôtel de la Grande-Terre, pendant neuf ans,

avant de s’installer à son compte. En pariantque la Guadeloupe, encore peu sensible à sonenvironnement, va développer ses atouts natu-rels avec l’aide de professionnels. « L’évolutiondu travail de paysagiste, un métier de hautniveau et d’avenir, est une des raisons quim’ont poussé à monter mon entreprise. Je vou-lais être prêt », concède-t-il. « Tout est à faire.On peut imaginer des ronds-points plantés etdes bords de route mis en valeur . » Camille se désole pourtant de l’image restric-tive qui colle comme de la glaise au jardinier.

« Nous sommes des gens qualifiés, pas des ton-deurs de pelouse. Le jardinier paysagiste prenden compte les contraintes du terrain et du cli-mat, l’orientation, les questions liées au vent,à l’eau. Il a la connaissance des plantes et dusol. Il maîtrise les techniques de plantation et

de culture et il a une perspective d’ensemble.C’est un artiste doublé d’un technicien.Il est difficile de faire comprendre aux gens qu’iln’y a pas de différence entre notre professionet d’autres métiers du bâtiment. De ce fait, lescoûts sont les mêmes. Ceux qui l’ont comprisont un beau jardin, à l’image d’une pièce bienconçue où tout est en place. »

Une profession à organiser

Son regret ? « On ne nous demande pas suffi-samment notre avis.Nous travaillons detemps en temps avecdes architectes et desconstructeurs et nousessayons de les sensi-biliser aux questionsliées au jardin qui n’estplanifié qu’en fin dechantier. »Pour Camille, adhé-rent de l’Union natio-nale des entrepreneurspaysagistes (UNEP),l’organisation de la pro-fession est indispensa-

ble pour que les professionnels s’informent etse forment. « Le but est de fournir des presta-tions de qualité, d’être en cohérence avec les tarifset avec la législation. Il existe une réglementa-tion, une convention collective que beaucoupignorent encore. »


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Saison cyclonique

Contreplaqué, papier adhésif,

scie, clous, vis, marteaux… :

du matériel à prévoir en cas

d’alerte.

Cette année encore, les prévisionnistes nesont guère optimistes : l’activité cycloniquedevrait être forte, « et même plus forte que lamoyenne des huit dernières années » selonMétéo France. A la date du 5 août, cinq phé-nomènes cycloniques ont déjà été baptisés surles 18 ou 19 prévus, dont quatre à cinq oura-gans intenses.Même si ces pronostics comportent une marged’incertitude quant au nombre et à la trajec-toire des phénomènes, le risque est importantpour les îles antillaises. En tenant compte des consignes de sécurité des-tinées à protéger les personnes et les biens (notrenuméro d’août), il est aussi judicieux de préparer matériellement sa maison avant lepassage d’un cyclone et de prévoir d’éventuel-les réparations, après.

Protéger les baies vitrées

En prévision d’une telle éventualité, il estconseillé de stocker des équipements et desoutils pouvant être utilisés pour consolider lesportes et fenêtres dépourvues de volets. Parexemple, en cas d’alerte, il est prudent de pro-téger les fenêtres et les baies vitrées dépourvuesde volets à l’aide de feuilles de contreplaqué deplus de 5 mm d’épaisseur, qui seront placées àl’extérieur.A défaut de pouvoir entreposer ces planches dansvotre logement, prévoyez des rouleaux de papieradhésif en grande largeur. Placées sur les deuxfaces, en diagonale et en médiane, les bandesde papier adhésif pourront éviter les projectionsde bris de verre en cas d’impact d’objets empor-tés par le vent.Il est également nécessaire de vérifier lesjoints et les points de fixation de la toiture,et de les remplacer, en cas de doute, pourgarantir son étanchéité. Veillez enfin à ceque les sous toitures ne laissent aucune priseau vent et à la pluie. Et n’omettez pas de pré-

voir des articles indispensables à l’éclairage :lampe de poche, torche, lampe tempête, bou-gies, etc.

Réparations d’urgence

Après le passage d’une tempête ou d’un cyclone,et en fonction de l’intensité du phénomène,l’électricité peut faire défaut pendant plusieursjours, voire davantage. L’idéal est de posséderun dispositif autonome comme un groupe élec-trogène qui prendra le relais pour continuer d’ali-menter les appareils électriques, en particulierles frigos et les congélateurs. Le cas échéant, ilsera nécessaire de procéder à des réparations d’ur-gence dans et autour de la maison à l’aide dematériel adapté : tronçonneuse, débroussailleuse,hache, scie, clous, marteaux, tournevis, bâches,contre-plaqué, PVC, bidons, plastiques… Laliste n’est pas exhaustive car on n’est jamais tropprévoyant. Dans tous les cas, rappelez-vous qu’il ne fautpas toucher les fils électriques et téléphoniquesrompus et tombés à terre.

Se préparer à toute éventualité


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Dans nos régions exposées à

un cumul d’aléas climatiques

et aux milieux agressifs natu-

rels, l’emploi du ciment

Durabat X-Trem de Lafarge

Ciments Antilles garantit une

meilleure résistance aux

ouvrages.Pour faire face à l’activité cyclonique, à l’aléasismique ou aux risques d’inondations, lesouvrages doivent être ancrés sur de solidespiliers. Les expositions au sel marin concourentégalement à la dégradation des bâtiments. Pourprévenir ces menaces, Lafarge Ciments Antil-les préconise le ciment Durabat, un produitimposé notamment dans les bétons de struc-ture destinés aux constructions situées à moinsd’un kilomètre des côtes.

« X-Trem résistance »Comme son appellation l’indique,ce cimentdétient le niveau de résistance le plus élevé dela gamme des ciments Lafarge Antilles. Adapté

aux normes constructives de nos régions, il estidéal pour les travaux de béton armé (préfabri-qué ou prêt à l’emploi), qui exigent des résis-tances élevées. Il est plus spécialement dédié auxapplications bords de mer et structures.Utilisable en ouvrages souterrains, pour les fon-dations profondes, en coulis d’injection ou dansles superstructures, il contient 90% de clinker.Sa résistance à la compression est d’environ 25MPa à 2 jours ou de 54 Mpa à 28 jours sur mor-tier normalisé.Conforme aux normes NF P 15-317 (PriseMer), Durabat augmente la durée de vie desbétons et il est particulièrement adapté à la plu-part des milieux agressifs naturels. Sa résistancefait de ce ciment un produit capable d’augmen-ter la durée de vie des bétons pour les ouvragesen milieux marins.

Imposé en bords de merLa construction aux Antilles requiert des spé-cificités auxquelles Durabat apporte une réponseadaptée. En effet, ce ciment est conforme à laclasse d’exposition « corrosion induite par l’eaude mer » de la norme NF EN 206-1 et il s’im-pose lors de la mise en œuvre de tous les bétons

de structure à moins d’un kilomètre des côtes. Ceci, afin d’augmenter leur durée de vie maiségalement de limiter les risques d’efflorescence– dépôts formés de sels qui apparaissent sur lesfaçades des bâtiments -.Résistant à l’eau de mer et aux embruns marins,Durabat convient parfaitement pour les fon-dations, dallages, poteaux, linteaux ou murs desoutènement.

Construire robuste face aux risques naturels

Publi-reportage

La commercialisation de ce produit, commel’ensemble de la gamme de Lafarge CimentsAntilles, est accompagnée de fiches techni-ques comportant les dosages recomman-dés et les conseils d’utilisation.

A SAVOIR

Caractéristiques techniquesForte résistance aux jeunes âges. Résistance à 28 jours très élevée : 42,5 Mpa (Méga Pas-cal) minimum soit 10 Mpa de plus que le ciment Classic (32,5 Mpa minimum).Marquage CE et NF. Le marquage CE indique que le produit satisfait aux réglementa-tions en matière de santé, de sécurité et de respect de l’environnement. Il est réglemen-tairement apte à l’usage. En complément, la marque NF apporte des garanties complé-mentaires sur la composition, les performances et le contrôle des produits. Conditionnéen sac de 35 kg. Principales applications : ouvrages de structures (fondations, ouvragesen béton armé : voiles, poutres, poteaux, dalles), dallages en béton, chapes de béton.


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Cuisine

Ergonomie et esthétisme ne

sont pas incompatibles.La cuisine est le lieu où l’on passe le plus de temps.Il est donc utile et indispensable de bien réflé-chir à optimiser cet espace qui servira de décorpendant de nombreuses années. Planifier unecuisine ergonomique n’est donc pas une pertede temps, loin s’en faut.

Dresser un inventaireQuel que soit son style, la cuisine doit répon-dre à des fonctions diverses: lieu de cuisine et/oulieu de rencontre, aux besoins et au profil desutilisateurs. L’espace disponible est un critèreimportant pour définir la forme de la cuisine.Vous devez également tenir compte des élémentsd’équipement : arrivées d’eau, d’électricité,taille et emplacements des portes et fenêtres.Afin d’agencer l’espace de manière rationnelle,dressez un inventaire des choses que vous sou-haitez ranger. Ce dernier déterminera la placequi sera dévolue aux différents ustensiles.

Tout à portée de mainsPour gagner du temps, il faut respecter desrègles simples qui évitent les déplacements inu-tiles. L’évier, le four et le réfrigérateur ne doi-vent pas être trop éloignés. Si l’espace le per-met, regroupez les activités par pôle: zone defroid (réfrigérateur et congélateur), zone d’eau(évier et lave-vaisselle), zone de cuisson : cui-sinière ou plaques de cuisson et four. Pensez à adopter des positions confortables. Lahauteur et l’espace du plan de travail doiventêtre adaptés à la taille des utilisateurs. La dis-tance entre le coude et le plan de travail ne devraitpas être inférieure à 10 ou 15 cm . Générale-ment la hauteur se règle entre 80 et 90 cm dusol.

Prévoyez également la hauteur des objets àplacer pour éviter d’avoir à vous baisser au rasdu sol ou de grimper sur un tabouret. Lesobjets soumis à un usage fréquent seront pla-

cés dans des tiroirs faciles d’accès, à proximité,sous ou au-dessus du plan de travail. Les cré-dences jouent notamment ce rôle utilitaire.Les articles qui servent moins souvent seront,au contraire, rangés dans les placards les plushauts ou les plus bas.

Confortable et pratiqueL’espace détermine le type de cuisine appropriée.La cuisine en L, la plus appréciée, permet d’ins-taller des placards en hauteur, des deux côtés,et d’augmenter le volume de rangement.La forme en U est idéale pour planifier les zonesd’activités de manière optimale et limiter le nom-bre de déplacements. La cuisine avec îlot cen-tral se conçoit dans les pièces de plus de 15 m2.Dans cette configuration, la cuisine peut abri-ter un espace repas. Enfin, la cuisine en I estbâtie entre deux murs. Si ce type de cuisine estle moins ergonomique, il permet d’agencerrationnellement un petit espace.

Sur le plan du confort etdu côté pratique, songezà l’éclairage en évitant leszones d’ombre au-dessusdu plan de travail. Faitesaussi installer plusieursprises électriques pouralimenter les petits appa-reils électroménagers.

Un aménagement rationnel

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Bien pensé, pour moins dépenser !

Immeuble Groupe Mondial Kit (à côté de Jarry plats)BOULEVARD DE HOUELBOURG - JARRY

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Documents

NOUVELLE IMMO - N°29 - Domicilesguadeloupe.domiciles.net/pdf/ndli-29-septembre2008.pdf · ble ou presque avec ce super servi-teur qui gère, à notre convenance, tous les appareils