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Norma de desempenho NBR – 15575 :2013
O macro setor da Construção Civil e o segmento habitacional, em
particular, vem assumindo diversos vetores de desenvolvimento e
inovação, frutos de uma conjuntura econômica e social que exige que as
empresas aumentem a qualidade de seus empreendimentos, enquanto são
objeto de pressões do mercado para diminuição dos custos e prazos de
entrega dos mesmos.
As exigências de garantia da qualidade das edificações desdobram-se
em requisitos específicos de desempenho, seguindo uma tendência
mundial. No Brasil, essas demandas foram recentemente traduzidas na
ABNT NBR 15575:2013, que está sendo popularmente conhecida como a
“Norma de desempenho”, que nada mais é, um conjunto de requisitos e
critérios estabelecidos para uma edificação habitacional e seus sistemas,
com base em requisitos dos usuários, independente da sua forma ou dos
materiais que a constitui.
Já é consenso, tanto nos meios acadêmicos como no mercado, que o
atendimento às exigências de desempenho das edificações implica
necessariamente na valorização da etapa de concepção de projeto das
mesmas, onde são consideradas as decisões estratégicas de balanceamento
entre custo, desempenho e diferencial competitivo que esse desempenho
agrega aos produtos da organização.
O desempenho é corretamente estabelecido e seu potencial é
atingido, dentro da fase de elaboração/concepção dos projetos
(empreendimentos), onde são consideradas de maneira integrada as
questões associadas às soluções arquitetônicas, a especificação de
materiais e a definição de tecnologias e sistemas construtivos,
considerando este empreendimento em seu comportamento de uso, assim
aumentando a vida útil dos projetos e qualidade dos empreendimentos.
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Dessa forma, os projetos elaborados/concepção pelo nosso time de
Arquitetos, engenheiros dentro do nosso departamento de engenharia e
com auxílio do departamento comercial antenado nas necessidades dos
nossos cliente e parceiros, com o acompanhamento do nosso time de
execução dos nossos empreendimentos, utilizando modelos
computacionais, ensaios em campo e processos, temos alcançados grandes
resultados em empreender e executar obras com mais qualidades em busca
da satisfação de nossos clientes.
Mas afinal, como funciona a Norma de Desempenho e no que ela
afeta na construção do seu imóvel?
A NBR 15575 foi desenvolvida com a intenção de padronizar a
qualidade e desempenho na construção civil para que, de maneira geral,
todas partes envolvidas tenham responsabilidades a serem cumpridas e
índices a serem seguidos e dessa forma, da concepção de projeto até pós
obra e manutenção. A C&A se compromete a contemplar em todas as fases
as recomendações da NBR e demais legislação recomendadas e citadas na
norma de desempenho.
No intuito de analisar detalhadamente os projetos, a norma é
dividida em seis partes que representam sistemas diferentes da construção
civil, que se complementam e abordam questões diferentes a serem
consideradas em cada projeto. São elas:
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Parte 1 – Requisitos gerais
A primeira parte tem caráter introdutório e visa também explicar as
várias formas de avaliação, ensaio e validação da Norma de Desempenho
em todos as outras partes e itens requisitos, como por exemplo
demandando as funções específicas de cada profissional em seu
cumprimento. Em seus anexos, também descreve informações gerais e
diversificadas referentes às obras como um todo, como as medidas
mínimas para cada aposento, dados climáticos do Brasil e tabelas de vida
útil de cada material ou sistema. A C&A leva em consideração todas as
informações da norma ao desenvolver seus projetos, desde a viabilidade e
tratamento do terreno até o acompanhamento de obra após entrega do
empreendimento.
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Parte 2 – Sistemas estruturais
A parte que descreve os sistemas estruturais determina as normas a
serem seguidas no desenvolvimento do projeto, desde os ensaios, cálculos,
etc. Já na contratação dos projetistas e parceiros, a C&A Construtora
determina requisitos próprios a serem contemplados em projeto para que
todos os projetos e modos de construir sejam padronizados com a
qualidade C&A, e amparados principalmente pelas considerações da Norma
de Desempenho e todo o referencial normativo indicado.
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Parte 3 – Sistemas de pisos:
A terceira parte tem como função fazer considerações a respeito da
escolha, instalação, manutenção e performance de todos os pisos, sejam
internos ou externos, revestimentos cerâmicos ou porcelanatos. É por meio
dessa parte que conseguimos verificar a qualidade utilizada nos
revestimentos, seus coeficientes necessários para durabilidade e
diminuição de impacto, sua estanqueidade e segurança no uso. Também é
através das atribuições dessa parte da norma que a construtora consegue
cobrar seus fornecedores para que os materiais utilizados em suas obras
sejam sempre de qualidade e atenda aos clientes de forma geral.
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Parte 4 – Sistemas de vedações verticais internas e externas:
Assim como o sistema de pisos, o sistema de vedações é outro
importante de ser analisado e planejado. Requisitos como ventilação,
resistência ao fogo, desempenho térmico, acústico e lumínico, e
manutenção são citados e normatizados nessa sessão. Na C&A se realizam
uma série de ensaios e simulações computacionais para que o desempenho
do projeto seja verificado antes de sua própria construção, para que o
projeto tenha seu melhor desempenho e qualidade.
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Parte 5 – Sistemas de cobertura:
As coberturas das edificações devem ser executadas de forma a
prevenir patologias como infiltrações, corrosão, apodrecimento, etc. É
necessário também que o sistema de cobertura seja resistente à ação do
fogo. Cada solução de cobertura pela C&A é estudada e aplicada com o
maior critério. Como diferencial, a construtora trabalha também com
contratação de projetos executivos de cobertura para que não haja
problemas com sobrecarga ou utilização equivocada dos materiais.
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Parte 6 – Sistemas hidrossanitários:
Os sistemas hidrossanitários são aqueles instalados nas edificações
para desempenho de funções básicas do morar: Rede de água, esgoto,
captação de águas da chuva, dentre outros. Essas redes são apresentadas
nessa parte da norma para que as definições da mesma não tenham
problemas como infiltrações, contaminações, problemas estruturais, etc.
Em conjunto com a NBR15575, a C&A se compromete a sempre contratar
os projetistas mais qualificados na definição dos melhores materiais e
posicionamentos de rede de acordo com a necessidade de cada edificação,
garantindo assim a praticidade e atendimento ao cliente.
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Além das partes indicadas acima, dentro de cada parte são descritos
dezoito itens necessários de ser atendidos em todas elas. Esses itens são:
1. Escopo
É no escopo que se apresentam o que é abarcado pela norma em
cada parte e suas devidas restrições; é aqui também que são
indicadas partes das edificações que não são abordadas na
NBR15575, como os sistemas elétricos, referenciando normas e
melhores aportes de estudo para entender o processo de projeto
e execução adequado para tais itens.
2. Referências normativas
As referências normativas são aquelas normas e leis específicas
que devem ser consideradas na concepção de projeto, execução,
ensaios e pós obra de cada parte indicada na norma. É importante
indicar que a C&A Construtora requer de seus parceiros,
colaboradores e funcionários o seguimento das recomendações
de cada norma especificada, e não só da Norma de Desempenho,
afinal a mesma funciona como um guia geral de como os
processos de projeto e obra devem ser realizados. É de muita
importância que todas as partes envolvidas sigam recomendações
e restrições indicadas nas normas específicas de cada item. Desde
a fixação de um parafuso até a manutenção de um canteiro de
obras, existem legislações específicas a serem seguidas para
garantir a você, consumidor e cliente, a qualidade do produto
final.
3. Termos e definições
Os termos e definições são o glossário de cada parte, explicando
para que toda e qualquer cliente ou profissional consiga entender
o que é solicitado na norma. Dessa forma, é possível entender
termos e jargões científicos utilizados na construção de seu
imóvel.
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4. Exigências do usuário
As exigências do usuário são as necessidades básicas a serem
compreendidas de forma geral em toda a construção do imóvel. A
C&A entende cada empreendimento e cada projeto
primeiramente como um sonho e cada unidade de apartamento
como um lar. Todo lar deve ser construído com as exigências de
seus moradores e essas exigências são: Segurança, conforto,
durabilidade, saúde e bem-estar, além de outros fatores
necessários a ser seguidos à risca para que o sonho do lar do papel
ao tijolo se torne realidade.
5. Incumbências dos intervenientes
As incumbências dos intervenientes são as responsabilidades de
cada pessoa envolvida na construção: Desde os fornecedores,
projetistas, construtores, incorporadores e por fim, os usuários. A
C&A envolve todos esses usuários e cobra um nível de qualidade
da construção superior ao que é exigido no mercado, com
aplicação real das questões levantadas pela norma de
desempenho para que no final do processo, você, usuário, consiga
entender o processo inteiro e tenha total autonomia e
conhecimento técnico para fiscalizar e solicitar o melhor
atendimento da construtora. É através de você usuário e de suas
considerações que conseguimos crescer e melhorar sempre.
6. Avaliação de desempenho
A avaliação de desempenho representa as formas que todas as
partes têm de avaliar se o que é construído e projetado está de
acordo com um nível padronizado de desempenho, avaliado pela
norma. Ensaios, simulações, análises prévias e estudos são
ferramentas utilizadas pela C&A na elaboração de um novo
empreendimento, para que na avaliação de cada parte e item da
norma, consigamos ter formas de avaliar e padronizar a qualidade
de nossos produtos.
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7. Desempenho estrutural
Além da parte 2, que é destinada especificamente aos sistemas
estruturais, a norma contempla um item específico que aborda o
desempenho estrutural de cada parte. É necessário que todas as
partes apresentem a segurança e desempenho estrutural em sua
instalação e vida útil. É importante, por exemplo, que as
tubulações sejam bem instaladas e fixadas evitando acidentes que
possam ocorrer devido a instabilidades.
8. Segurança contra incêndio
Uma das condicionantes mais sérias a serem levadas em conta no
projeto de edificações é a segurança e proteção contra o incêndio.
A C&A, além de procurar profissionais especializados para
realização dos projetos que devem ser aprovados pela Prefeitura
Municipal e pelo Corpo de Bombeiros, também especifica que os
projetos, execução e materiais utilizados em cada obra tenha
desempenho suficiente e de segurança assegurada pela Norma de
Desempenho e demais normativas e legislações indicadas nesse
item.
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9. Segurança no uso e operação
O item 9 diz respeito à segurança e conforto do usuário no uso de
cada componente de seu imóvel: A Construtora se responsabiliza
desde a abertura de uma maçaneta ou registro, da porosidade do
piso do banheiro, da instalação de suas redes. É necessário que
cada peça ou componente a ser utilizado por usuários sejam
devidamente projetados a ser adequados e confortáveis a ser
utilizados por uma gama grande de pessoas. Desde às alturas até
a forma e materialidade das coisas, para evitar acidentes como
cortes, queimadoras, quedas, etc., em cada projeto e cada obra a
C&A busca formas de minimizar os riscos para cada morador.
10. Estanqueidade
Estanqueidade é um termo utilizado para falar da ausência de
água, vazamentos ou umidade. Para que a qualidade seja
preservada nos imóveis é necessário que as edificações estejam
bem protegidas da ação da água e intempéries em seus sistemas.
Apesar de ser um bem vital, o excesso de água, infiltrações ou
umidade em partes da edificação pode causar patologias como
infiltrações, mofo, contaminações e demais problemas que
devem ser eliminados em projeto, execução e escolha de
materiais a ser utilizados em cada imóvel.
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11. Desempenho térmico
Ao contrário do que muitos pensam, o calor ou frio podem ser
contornados com projetos adequados para as edificações, sem
que aparelhos de ar-condicionado sejam necessários. Esse
desempenho é verificado pela C&A primeiramente com ensaios e
cálculos de incidência solar e diferença térmica entre o espaço
interno e externo dos edifícios. Já na concepção do projeto o
arquiteto deve necessariamente se ocupar de posicionar as
aberturas de cada prédio de forma a diminuir o que for possível
de incidência de calor dentro de ambientes de permanência
prolongada nos períodos de calor, como quartos, salas e cozinhas,
além de também não criar ambientes muito frios em períodos de
inverno. Na C&A, além das análises, projeto e ensaios, a própria
materialidade e a espessura das paredes são fatores a ser
combinados e verificados para que o conforto do usuário seja
maior em épocas de calor ou frio.
12. Desempenho acústico
Outro fator importante a ser considerado no conforto do morar é
o desempenho acústico da edificação. É necessário que haja
barreiras sonoras entre as unidades de apartamento e aposentos
para que a rotina dentro de um lar não prejudique a dos demais.
Através de ensaios, utilização de materialidades específicas e
cálculos realizados, A C&A se prontifica a possibilitar a seus
clientes maior conforto e tranquilidade.
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13. Desempenho lumínico
É de extrema importância que cada ambiente receba iluminação
natural suficiente. Com ela é possível diminuir gastos com energia,
além de criar um ambiente saudável para os usuários. É
necessário também que todas instalações lumínicas sejam
preparadas para receber a iluminação necessária na ausência da
iluminação natural. Com essas considerações, a C&A também
utiliza tecnologia de ponta aliada aos projetos executados em
plataforma BIM para verificar essas questões antes da construção.
14. Durabilidade e manutenibilidade
A durabilidade e manutenibilidade de cada sistema está
relacionado à qualidade empregada em cada solução de projeto e
material escolhido para compor a obra. Para que se tenha melhor
performance e menos custo a longo prazo, com manutenção, é
necessário que se invista em qualidade de material. Essas
questões são avaliadas pela norma de desempenho e empregadas
nas obras da C&A.
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15. Saúde, higiene e qualidade do ar
Além do conforto térmico, acústico e lumínico, é imprescindível
que a ventilação, higiene e qualidade do ar circulado em todos os
ambientes do empreendimento sejam de qualidade. Para isso, é
importante que todas as partes da obra sejam executadas com
precisão, evitando patologias como retrossifonagens ou
contaminação do ar. A C&A leva a sério a instalação de todos seus
sistemas, desde a abertura necessária das janelas até a instalação
de suas redes, sejam ela de esgoto, gás, dentre outras.
16. Funcionalidade e acessibilidade
Muito se fala em acessibilidade como um projeto para pessoas
com necessidades especiais, com pouca mobilidade ou de idade
avançada. No entanto, é necessário compreender que um imóvel
acessível é um imóvel democrático, que consiga atender a uma
grande quantidade de pessoas diferentes, com diferentes
necessidades, costumes, estilos de vida. É preciso que cada
empreendimento seja funcional e se adeque ao uso de cada
cliente. É o que a C&A procura fazer, aliado às questões
apresentadas nas normas e legislações, mas também em sua
proposta comercial, de se adequar a cada tipo de cliente. É
importante que cada cliente se sinta contemplado pelos mais
diversos tipos de produto que a construtora poder
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17. Conforto tátil e antropodinâmico
Muito relacionado à acessibilidade, está o conforto tátil e
antropodinâmico. É de suma importância que a edificação não
prejudique a função de seus usuários. Seja andar, brincar, dormir,
todas as funções devem ser contempladas na obra e projeto. Esse
item da norma considera essas questões.
18. Adequação ambiental:
Nos dias de hoje não há como não pensar em sustentabilidade e
adequação ambiental na construção e vida útil dos edifícios. A
última parte da norma se dedica a essas questões. A C&A se
compromete a se adequar sempre buscando o máximo de
desempenho sem prejudicar o meio-ambiente, realizando
estudos de impacto e minimizando riscos em obra e pós-obra para
que o ambiente vivido por seus clientes seja agradável e
sustentável.
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Por meio dessa breve explicação de como funciona a Norma de
Desempenho, é possível entender que a mesma funciona como um grande
guia que calibra os níveis de qualidade a serem feitos e entregues ao
proprietário de acordo com estudos nacionais e internacionais que venham
a comprovar a eficiência de cada parte e cada item. O cumprimento da
norma de desempenho é obrigatório no caso de muitos empreendimentos,
no entanto ainda se desconhece muito a sua verdadeira aplicação e muitas
construtoras e incorporadoras ainda não se adequaram às questões
necessárias. A C&A Construtora se compromete sempre a entregar o que é
melhor para seu cliente, para que o sonho do lar, da casa própria não se
torne um pesadelo. É importante para você consumidor perceber e
entender se o produto que está adquirindo está de acordo com essas
normas, se os profissionais envolvidos no que um dia será seu lar, tem
competência e capacitação para fazer com que esses imóveis sejam
rentáveis, confortáveis e sustentáveis. Exija sempre o melhor, exija C&A
Construtora.