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Belart-Immobilien AG Rötzmattweg 5 Tel. 062 207 80 86
Bewertung, Verkauf & Finanzierung 4600 Olten www.belart-immobilien.ch
NEUBAU MEHRFAMILIENHAUS MIT SIEBEN
EIGENTUMSWOHNUNGEN IN DÄNIKEN
Haus Nummer 6, Bäckerstrasse, 4658 Däniken
KURZBESCHRIEB
Mit der Überbauung Grundischlag in Däniken entsteht ein begehrter Lebens- und Begegnungsort aufgeteilt in 7 Gebäude. Die Architektur zeichnet sich durch klare und moderne Formen aus, und mit der ebenso durchdachten Aussenraumgestaltung und ihrer einzigartigen Lage präsentiert sich die Überbauung Grundischlag als schönes, zentrales und modernes Quartier.
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DIE GEMEINDE DÄNIKEN
Däniken liegt auf 382m ü.M., im Bezirk Olten zwischen der aargauischen Kantonshauptstadt Aarau und
dem verkehrstechnischen Knotenpunkt Olten. Die Städte Olten und Aarau liegen ca. 7 bis 8km von
Däniken entfernt. Mit umliegender Hügellandschaft, dem reizvollen Aareufer, dem nahegelegenen Jura
bietet es einen breiten, gesunden Erholungsraum. Nachbargemeinden sind Niedergösgen, Obergösgen,
Dulliken, Walterswil und Gretzenbach. Das Dorf Däniken ist aufgrund seiner Geschichte aus Weilern und
Quartieren herangewachsen, ohne dass dabei je ein historisches Zentrum entstand. Als eigentliches
Dorfzentrum gilt heute das Erlimattgebiet mit Gemeindehaus, Mehrzweckhalle, Feuerwehrhaus,
Kindergarten, Werkhof mit Integration des ehemaligen Henzmannhauses samt neuem Kinderspielplatz
und dem Kürze-Einkaufszentrum.
Däniken in Zahlen:
Fläche 543 Hektaren ( 1/3 davon ist Wald)
Einwohner 2‘790
Steuerfuss:
Natürliche Personen 80%
Juristische Personen 60%
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DIE LAGE
In unmittelbarer Nähe der Gemeinde, Bushaltestelle, Schulhäuser, und Einkaufsmöglichkeiten gelegen, bietet die Siedlung Grundischlag ihren Bewohnerinnen und Bewohnern eine umfassende Infrastruktur. Die Wohnhäuser bilden in ihrer Anordnung ein einheitliches Ganzes. Die zwischen den Häusern eingebetteten Grünflächen machen Grundischlag zu einem modernen und familienfreundlichen Eldorado.
- Nächste Bushaltestelle in 1 Gehminute erreichbar (Buslinie 580) - Bahnhof ca. 2 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen - Einkaufsmöglichkeiten innert Kürze erreichbar - Kindergarten in 2 Gehminuten erreichbar - Schule in 5 Gehminuten erreichbar
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BASISDATEN
Hauptparzelle Grundbuch Däniken, GB 2046
Parzellengrösse 769m2
Baujahr 2018 (Neubau)
Dienstbarkeiten, Grundlasten Gemäss Grundbuchauszug (ist vorhanden)
BAUBESCHRIEB
Bauweise Massive Bauweise, Fassaden sind verputzt und zusätzlich gedämmt.
Dach Die Liegenschaft besitzt ein Flachdach. Hauptdach: Dachbegrünung mit Substratschicht und Sedum-Ansaat Dachterrassen: Zementplatten grau, abgerieben
Fenster Kunststoff-Fenster
Heizung, Warm-Wasseraufbereitung Beheizt wird mittels Zentral Pelletheizung, welche im Haus 5 untergebracht ist. Die Fussbodenheizung ist in den Unterlagsböden verlegt. Der Warmwasserstandspeicher verfügt über ausreichende Kapazität Die Energielieferung funktioniert via Wärmetauscher über die Zentralheizung in jedem Wohngebäude Inkl. wohnungsabhängiger Verbrauchsmessung.
Verdunkelung, Sonnenschutz Elektrische Lamellenstoren
Sanitärbereich 3.5-Zimmerwohnung: verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Reduit mit Waschmaschine und Tumbler. 4.5-Zimmerwohnung: verfügt über zwei Badezimmer sowie ein separates Reduit. Waschmaschine und Tumbler sind in einem der 2 Badezimmer untergebracht. In einer Nasszelle befindet sich eine Dusche, in der anderen Nasszelle eine Badewanne. Attikawohnung: verfügt über zwei Badezimmer, eines mit Dusche, das andere mit Badewanne sowie ein separates Reduit mit Waschmaschine und Tumbler. (gemäss Budgetpositionen wie oben, individuelle Änderungen möglich)
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Wandoberflächen Abrieb
Bodenbeläge Keramischen Platten oder Feinsteinzeugplatten oder Fertig-Parkett Eiche oder Buche, bezugsfertig behandelt. (gemäss Budgetpositionen wie oben, individuelle Änderungen möglich)
Parkierung
Tiefgarage, pro Wohnung mindestens ein Parkplatz / Aussenparkplätze für Besucher
OBJEKTBESCHRIEB RAUMPROGRAMM
Untergeschoss Im Untergeschoss befinden sich die sieben Kellerabteile, der Technikraum, ein Abstellraum für Velos und Kinderwagen, der Trockenraum, ein Disporaum (Hobbyraum), das Treppenhaus und der Lift sowie der Durchgang zur Tiefgarage.
Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich eine 3.5 Zimmerwohnung mit 81.60m2 (Wohnung 602) und eine 4.5 Zimmerwohnung mit 101.50m2 (Wohnung 601) das Treppenhaus und der Lift.
1. Stock Im 1.OG befinden sich eine 3.5 Zimmerwohnung mit 81.60m2 (Wohnung 604) und eine 4.5 Zimmerwohnung mit 105.90m2 (Wohnung 603) das Treppenhaus und der Lift.
2. Stock Im 2.OG befinden sich eine 3.5 Zimmerwohnung mit 81.60m2 (Wohnung 606) und eine 4.5 Zimmerwohnung mit 105.90m2 (Wohnung 605) das Treppenhaus und der Lift.
Attika Im obersten Geschoss befindet sich eine 5.5 Zimmerwohnung mit 138.60m2 (Wohnung 607), die Treppe und der Lift.
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ÜBERSICHT
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VISUALISIERTE IMPRESSIONEN
Aussenansichten
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4.5 Zimmerwohnung
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3.5 Zimmerwohnung
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Attika 5.5 Zimmerwohnung
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FOTOS MÖBILIERTE 3.5 ZIMMER WOHNUNG
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SITUATIONSPLAN
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GRUNDRISSE
4.5 Zimmerwohnung
3.5 Zimmerwohnung
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Attika 5.5 Zimmerwohnung
DIE VERKAUFSMODALITÄTEN
601 / 4.5 Zimmerwohnung EG CHF 560‘000.- Garagenplatz UG CHF 30‘000.-
602 / 3.5 Zimmerwohnung EG CHF 460‘000.- Garagenplatz UG CHF 30‘000.-
603 / 4.5 Zimmerwohnung 1. OG CHF 550‘000.- Garagenplatz UG CHF 30‘000.-
604 / 3.5 Zimmerwohnung 1.OG CHF 440‘000.- Garagenplatz UG CHF 30‘000.-
605 / 4.5 Zimmerwohnung 2. OG CHF 560‘000.- Garagenplatz UG CHF 30‘000.-
606 / 3.5 Zimmerwohnung 2. OG CHF 460‘000.- Garagenplatz UG CHF 30‘000.-
607 / 5.5 Zimmerwohnung Attika CHF 750‘000.- Garagenplatz UG CHF 30‘000.-
(Mindestens ein Parkplatz gehört zwingend zu jeder Wohnung)
Disporaum 01 UG CHF 20‘000.-
Kaufvertrag Allfällige Handänderungssteuer geht zu Lasten der Käufer. Die Übertragungskosten (Notariat, Grundbuchamt) werden unter den Parteien hälftig geteilt. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbrieferhöhung) gehen zu Lasten der Käufer.
Antritt Nach Vereinbarung
Finanzierung Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne eine massgeschneiderte, kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit unseren Finanzierungspartnern aus dem Bank- und Versicherungsbereich.
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WEITERE UNTERLAGEN
- Pläne - Kurz-Baubeschrieb - Leistungsverzeichnis mit Budgetpositionen - Grundbuchauszüge - Begründungsurkunde Stockwerkeigentum - Benutzungs- und Verwaltungsreglement
FÜR ANFRAGEN UND AUSKÜNFTE
Belart Immobilien AG
Herr Denis Belart
Rötzmattweg 5
4600 Olten
Tel 062 207 80 86
www.belart-immobilien.ch