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ABNT NBR-16280ABNT NBR-16280REFORMA EM EDIFICAÇÕESREFORMA EM EDIFICAÇÕES

Sistema de gestã de !e"!mas - Re#$isitsSistema de gestã de !e"!mas - Re#$isits

EN%& CI'I( ANTERO )ARA*+BAEN%& CI'I( ANTERO )ARA*+BAAR, ADRIANA RO.OAR, ADRIANA RO.O

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DA )ORTA DE /MA /NIDADE )RI'ATI'ADA )ORTA DE /MA /NIDADE )RI'ATI'A

)ARA DENTRO)ARA DENTRO* MAIS COISAS DA )RO)RIEDADE COM/M* MAIS COISAS DA )RO)RIEDADE COM/M

E DA )RO)RIEDADE DE TERCEIROSE DA )RO)RIEDADE DE TERCEIROS

DO ,/E SE )OSSA IMA%INARDO ,/E SE )OSSA IMA%INAR

   A   J   P   /   A

   R   N   O

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(AES 'I%AS )I(ARES(AES 'I%AS )I(ARES

A('ENARIAS ESTR/T/RAISA('ENARIAS ESTR/T/RAIS

E(E'AÇ3O DA %/AE(E'AÇ3O DA %/ADISTRIB/IÇ3O DA %/A )OT'E(DISTRIB/IÇ3O DA %/A )OT'E(

DESCIDAS DE ES%OTODESCIDAS DE ES%OTO

DESCIDAS DE %/AS )(/'IAISDESCIDAS DE %/AS )(/'IAIS

'ENTI(AÇÕES DAS T/B/(AÇÕES'ENTI(AÇÕES DAS T/B/(AÇÕESE.A/STÕESE.A/STÕES

DISTRIB/IÇÕES E(4TRICASDISTRIB/IÇÕES E(4TRICAS

DISTRIB/IÇÕES DE %SDISTRIB/IÇÕES DE %S

ANTENAS DE T' FMANTENAS DE T' FM

TE(EFONIATE(EFONIA

INTERFONIAINTERFONIA

ETCETC   A   J   P   /   A

   R   N   O

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   A   J   P   /

   A   R   N   O

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   J   P   /   A

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   A   J   P   /   A   R   N   O

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OBRAS EM )ARTES COM/NSOBRAS EM )ARTES COM/NSTAMB4M %ERAM CONF(ITOSTAMB4M %ERAM CONF(ITOS

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DATADATA LOCAL / IMÓVELLOCAL / IMÓVEL OCORRÊNCIAOCORRÊNCIA SITUAÇÃOSITUAÇÃO

28/02/13 Liber!e" SPi#$%e& '(#er'i!&

e)!b!#e*+( ( i#$%e& e*'(*+r!%!,)e e# (br!)e re-(r#!) '(# !#.&i!(

23/03/13 C!r!.i'b!" SP&(! e +e*)&i()(#4)+i'()

e)!b!#e*+(.!r+e e +e+(

! &(! .!))!%! .(r (br!) e re-(r#!5!%i! #!+eri!& e '(*)+r()(bre ! &!e

08/06/13 N(%( 7!#br(" RS

i#$%e& '(#er'i!&e 2 .!%i#e*+()

e)!b!#e*+(

.!r'i!&

( i#$%e& e*'(*+r!%!,)e e# (br!)

e re-(r#!

29/08/13 S( M!+e)" SPi#$%e& '(#er'i!&e 2 .!%i#e*+()

e)!b!#e*+( ( i#$%e& e*'(*+r!%!,)e e# (br!)e !!.+!:e) .!r! *(%! !+i%i!e

28/08/13 ;(*)'e))(" RJ

!&.(

e)!b!#e*+(

.!r'i!&

( i#$%e& e*'(*+r!%!,)e e# (br!)

e !!.+!:e) .!r! *(%! !+i%i!e

2

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E5a!a7ã da !ma

- identificação necessidade

- texto base

- composição comissão estudo

- período de discussão

ABNT NBR-16280ABNT NBR-16280REFORMA EM EDIFICAÇÕESREFORMA EM EDIFICAÇÕESSistema de gestã de !e"!mas - Re#$isitsSistema de gestã de !e"!mas - Re#$isits 

   A   J   P   /   A

   R   N   O

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REFORMA DE EDIFICAÇ3OREFORMA DE EDIFICAÇ3O 

A5te!a7ã as 9di7:es da edi"i9a7ã e;istete

9m $ sem m$da7a de "$7ã!a! $ am=5ia!

s$as 9di7:es de >aitai5idade $s $ seg$!a7a

e #$e ã se?a ma$te7ã 

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   R   N   O

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RE,/ISITOS )ARA ARE,/ISITOS )ARA A%EST3O DA REFORMA%EST3O DA REFORMA

Os se!

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CDI%O DE DEFESA DO CONS/MIDOR CDI%O DE DEFESA DO CONS/MIDOR (EI N& 808 10(EI N& 808 10 

ART GART G

4 'EDADO4 'EDADO AO FORNECEDOR DE )ROD/TOS O/ SER'IÇOSAO FORNECEDOR DE )ROD/TOS O/ SER'IÇOS

DENTRE O/TRAS )RTICASHDENTRE O/TRAS )RTICASH

'III -'III - CO(OCAR NO MERCADOCO(OCAR NO MERCADO DE CONS/MO ,/A(,/ER DE CONS/MO ,/A(,/ER  

)ROD/TO O/ SER'IÇO EM DESACORDO COM AS NORMAS)ROD/TO O/ SER'IÇO EM DESACORDO COM AS NORMAS

E.)EDIDAS )E(OS R%3OS OFICIAIS COM)ETENTESE.)EDIDAS )E(OS R%3OS OFICIAIS COM)ETENTES O/O/

SE NORMAS ES)ECFICAS N3O E.ISTIREMSE NORMAS ES)ECFICAS N3O E.ISTIREM

)E(A ASSOCIAÇ3O BRASI(EIRA DE NORMAS T4CNICAS)E(A ASSOCIAÇ3O BRASI(EIRA DE NORMAS T4CNICAS

ABNTABNT O/ O/TRA ENTIDADE CREDENCIADA )E(OO/ O/TRA ENTIDADE CREDENCIADA )E(O

CONSE(*O NACIONA( DE METRO(O%IA NORMA(IJAÇ3OCONSE(*O NACIONA( DE METRO(O%IA NORMA(IJAÇ3O

E ,/A(IDADE IND/STRIA( CONMETROE ,/A(IDADE IND/STRIA( CONMETRO

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 Prevenções de perda de desempenho decorrente das ações de intervenção

  nos sistemas, elementos ou componentes da edificação

 Planejamento, projetos e análises técnicas de implicações da reforma na edificação

 Alteração das características oriinais da edificação ou de suas funções

 !escrição das características da execução das obras de reforma

 "eurança da edificação, do entorno e de seus usuários

 #eistro documental da situação da edificação, antes da reforma,

  dos procedimentos utili$ados e do p%s-obra de reforma

 "upervisão técnica dos processos e das obras

ESCO)OESCO)O

  Estae5e9e !e#$isits =a!a gestã de 9t!5e  de =!9esss =!?ets e;e9$7ã e seg$!a7a

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RE,/ISITOS )ARA %EST3O DA REFORMARE,/ISITOS )ARA %EST3O DA REFORMA

  Os se!

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RE,/ISITOS )ARA REA(IJAÇ3O DE REFORMAS

%e!ais

+ plano de reforma, elaborado por profissional habilitado,

deve apresentar os impactos nos sistemas, subsistemas e

euipamentos da edificação

+ plano de reforma deve ser encaminhado, formalmente,

ao responsável leal pela edificação, para análise

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 Apresentação de projetos e escopo dos serviços

 Apresentação do cronorama

 dentificação de empresas e responsáveis técnicos

 dentificação de profissionais envolvidos na execução dos serviços

 Atendimento &s leislações vientes e normas técnicas aplicáveis

 .studo sobre seurança durante a reali$ação dos serviços

 dentificação de impactos na edificação e no entorno durante e ap%s a reforma

  /ruídos, materiais periosos, sobrecaras, alterações de sistemas, etc01

 !efinição de horários de trabalho

 !efinição de procedimentos para entrada, circulação e arma$enamento de insumos

 !efinição de procedimentos para circulação, arma$enamento e descarte de resíduos

 dentificação de alterações no manual de uso, operação e manutenção

 dentificação de interfer)ncias em planos ou procedimentos de manutenção

RE,/ISITOS )ARA REA(IJAÇ3O DE REFORMAS

%e!ais+ plano deve atender &s seuintes condições2

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Ideti"i9a7ã de im=a9ts a edi"i9a7ã e et!

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Ideti"i9a7ã de ite!"e!K9ias a edi"i9a7ã s!e9a!gas

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)!9edimets =a!a a!ma@eamet de is$ms e de !esLd$s

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)!9edimets =a!a 9i!9$5a7ã de is$ms e de !esLd$s

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)!e

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Ideti"i9a7ã de ite!"e!K9ias em =!9edimets de ma$te7ã

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RE,/ISITOS )ARA REA(IJAÇ3O DE REFORMASRE,/ISITOS )ARA REA(IJAÇ3O DE REFORMAS

 +bter autori$ação para tr3nsito de insumos e funcionários

  nas depend)ncias da edificação

 +bter aprovações leais, uando necessário

 4ão obstruir saídas nem acessos a euipamentos de seurança

e prevenção

 Prever sistemas alternativos de utili$ação, manutenção e

seurança, uando necessário

 mplementar controles para cumprimento do plano de reforma

 nterromper a obra em caso de necessidade de alteração  de escopo, refa$er o plano e submet)-lo & nova avaliação

 Atender &s normas técnicas aplicáveis

 5ompatibili$ar com o plano de estão de manutenção

http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/

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INC/MBNCIAS DO RES)ONS'E( (E%A(INC/MBNCIAS DO RES)ONS'E( (E%A(

   A   J   P   /   A   R   N   O

Atesnformar reuisitos e ações necessárias para reali$ação de reformas#eceber as propostas ou o plano da reforma

Analisar, ou encaminhar para análise, as propostas ou o plano de reforma

nformar o resultado da análise ao solicitante

nformar aos demais usuários da edificação sobre as obras aprovadas

De=is6istoriar e receber a obra concluída

#eceber a atuali$ação do manual da edificação

Aruivar a documentação da obra

D$!ate6erificar o atendimento ao plano de reforma

7a$er cumprir as deliberações em relação &s obras aprovadas

Adotar as medidas necessárias em caso de identificação de riscos

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INC/MBNCIAS DO )RO)RIETRIO DA /NIDADEINC/MBNCIAS DO )RO)RIETRIO DA /NIDADE

   A   J   P   /   A   R   N   O

Ates.ncaminhar o plano de reforma ao responsável leal da edificação,

para análise técnica e leal

De=isAtuali$ar o manual do usuário e da edificação, nos pontos alterados

pelas reformas, conforme previsto na A849 48#-:;

D$!ate!ilienciar para ue a reforma seja reali$ada dentro dos

preceitos de seurança e ue atenda a todos os reulamentos

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RE,/ISITOS )ARA DOC/MENTAÇ3ORE,/ISITOS )ARA DOC/MENTAÇ3O

DAS OBRAS DE REFORMADAS OBRAS DE REFORMA

A!#$i

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Re"!ma =a!a 9ti$idade de $s de e#$i=amets

9m=etes ista5a7:es $ sistemas 9m mesmas

9a!a9te!Lsti9as ds !igiais de =!?et

.mpresa capacitada

Re"!ma =a!a a5te!a7:es ade#$a7:es $ ista5a7ã dee#$i=amets 9m=etes ista5a7:es $ sistemas

9m 9a!a9te!Lsti9as di"e!etes ds !igiais de =!?et

.mpresa especiali$ada

   A   J   P   /

   A   R   N   O

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EDIFCIOS NO'OSEDIFCIOS NO'OS

..%ARANTIAS%ARANTIAS

E RES)ONSABI(IDADE CI'I( E RES)ONSABI(IDADE CI'I(

   A   J   P   /

   A   R   N   O

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)OSSIBI(IDADE DE )ERDA DA %ARANTIA)OSSIBI(IDADE DE )ERDA DA %ARANTIA

#eforma, em unidade privativa ou em partes comuns,

ue descaracteri$e ou comprometa o desempenho decomponentes, euipamentos ou sistemas da edificação

"ubstituição de peças, elementos ou componentes de

euipamentos ou sistemas por outros com característicasou desempenho diferentes do oriinalmente empreado

   A   J   P   /

   A   R   N   O

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Ate! !ge )a!a>aAte! !ge )a!a>a

Ad!iaa R; N$es de O5i