Upload
eiendomshuset-malling-co
View
227
Download
6
Embed Size (px)
DESCRIPTION
DNs ekspertpanel
Citation preview
18 Næringseiendom
Peter T. Malling jr. i eien-domshuset Malling & Co går gjennom inngan-gen til det som var hovedkontoret til den gamle industrigiganten
Elkem i Oslo. Nå er det store Elkem-skiltet på muren ved inn-gangen tatt ned og både konsern-sjef og de ansatte har flyttet ut. Det gamle hovedkontoret ved Smestaddammen på Oslos vest-kant er i ferd med å bli ombygd til 56 leiligheter. I den raserte sel-skapskantinen står fortsatt de gamle tallerkenene med Elkem-logo stablet opp langs veggen.
Malling forteller at en ferdig utviklet bolig i et attraktivt strøk kan selges for 70.000 til 80.000 kroner per kvadratmeter, mens mye næringseiendom kan kjøpes for mellom 20.000 og 30.000 kro-ner per kvadratmeter.
– Da gir det seg selv at mye næringseiendom konverteres til bolig. Nå ligger det riktignok mye hardt arbeid og tunge investeringer i en konverteringsprosess, men det ligger åpenbart et hyggelig profit-telement der også, sier han.
– Det er helt naturlig at nærings-eiendom konverters til bolig. Det er stor etterspørsel etter bolig og eiendommer for boligutvikling, sier Malling.
Det samme skjer nå med Nordeas hovedkontor på Major-stuen og Statnetts hovedkontor på Huseby. I tillegg har Obos, som har kjøpt Schibsteds trykkeri i Nyda-len, planer om å gjøre bygget om til leiligheter på sikt. Statoil Fuel & Retails hovedkontor på Major-stuen er også under ombygging.
Alt i Oslo.
«Utrangert og utkonkurrert»– Næringseiendom blir utrangert og utkonkurrert. Når man får bedre betalt for bolig enn næring så gir det seg selv, forteller Malling.
Han stopper opp ved vinduet og peker mot Hoffselven og en hage de Elkem-ansatte tidligere hadde for seg selv.
– Beliggenhet har også mye å si. Dette bygget ligger i et typisk boligstrøk og da er det tyngdelo-ven som gjelder. Vi merker stor etterspørsel fra utbyggere og har flere samarbeidsprosjekter der
næring konverteres til boliger, sier Malling.
Analysesjef Ragnar Eggen i Akershus Eiendom anslår at hele 65.000 kvadratmeter årlig blir tatt ut av markedet for næringseien-dom og bygget om til boliger og skoler.
– Det er et ganske enkelt regne-stykke. Boligprisene har steget så mye mer enn verdiene på nærings-eiendom at dette må bli utviklin-gen, sier Eggen.
Ifjor ble det revet og konvertert flere kontorbygg til leiligheter enn det ble bygd nye kontorlokaler. Eggen mener det til en viss grad bidrar til å holde leienivået på næringseiendom høye.
– Hvis det hadde vært masse bygg på markedet som sto tomme, ville det kunne ført til høyere til-bud og lavere leietilbud og i siste instans lavere verdier, sier Eggen.
– Men mange bygg ville faktisk forblitt tomme. Kontorbrukere er kresne og vil ha sentralt belig-gende områder. Infrastruktur og kollektivdekning er viktig. Har det ikke riktig beliggenhet, passer tomten bedre til bolig, sier Eggen.
«Alltid på jakt»Mikkel Røisland i Røisland & Co har bygd opp eiendomsmegleren som selger flest nye boliger i Oslo. Det er Røisland & Co som står for salget av leiligheter både i Statoil Fuel & Retail-bygget på Majorstuen og Elkem-bygget på Smestad.
– Boligutviklere er alltid på jakt etter gode utbyggingsmuligheter. Det er vanskelig å finne gode boligtomter. Da må man se på riving eller konvertering, sier Røisland.
– Vi har vært med på flere slike prosjekter og merker god respons på leiligheter der kontorbygg tid-ligere lå, legger han til.
Han forteller at kravene til kon-torleietagere gjør jobben med å finne prosjekter til boligutvikling enklere. Kontorer i dag må har bedre ventilasjon, lysforhold og design enn tidligere.
– En annen av driverne bak dette er at det er blitt større krav til sentralt beliggende kontorloka-ler. Kontorer som ligger litt usen-tralt er egentlig et fint boligområ-det, så da passer det perfekt å bygge om, sier Røisland.
«Enorm rift»På Majorstuen bygges nå 108 nye leiligheter i det gamle Statoil Fuel & Retail-hovedkontoret.
– Vi fikk 1400 interessenter på listen da vi slapp prosjektet. Vi hadde over 100 i salen på første informasjonsmøte søndag i for-rige uke, sier Røisland.
– Det er enorm rift om leilighe-tene i alle prisklasser. Det er et godt eksempel på det som skjer i større og større grad: Kontorer blir boliger.
Gjør kontorer til leiligheterDe gamle hovedkontorene til Elkem, Nordea og Statnett i Oslo har én ting felles: De bygges om og blir til boliger.
EIENDOMJakob SchultzSmestaddammen, Oslo
Blir leiligheter. Nordeas gamle hovedkontor i Middelthuns gate 17 på Majorstuen i Oslo.
Planlegges bygd om til leiligheter. Schibsted Trykks bygg i Nydalen i Oslo.
Bygges om. Statoil Fuel & Retails gamle hovedkontor på Majorstuen i Oslo.
Planlegges bygd om til leiligheter. Statnetts gamle hovedkvarter på Huseby i Oslo.
Dette bygget ligger i et typisk boligstrøk og da er det tyngdeloven som gjelderPeter T. Malling jr.
Oslo: Tendensen med at kontor-lokaler gjøres om til leiligheter, boliger og skoler er den samme over hele landet.
– Konverteringsbølgen er et nasjonalt fenomen og en naturlig utvikling. I alle litt pressede strøk hvor det er befolknings-
vekst skjer dette, sier Peter T. Malling jr.
At større byer også preges av denne utviklingen bekreftes også av analysesjef Ragnar Eggen i Akershus Eiendom.
– Dette er også noe som vurderes i andre byer rundt om i
Tendensen er den samme over hele landet
tirsdag 9. juni 2015 | Dagens Næringsliv
19
Gjør kontorer til leiligheter
Eiendomsinvestor Peter T. Malling jr. står i restene av det som var kantinen i det gamle Elkem-bygget på Smestad i Oslo. Nå gjøres bygget om til nye leiligheter. Foto: Elin Høyland
Dronningens gate 15Østre Aker vei 33Maries vei 20Københavngata 10Fernanda Nissens gate 7Spireaveien 16Sandakerveien 11aFred Olsens gate 11Sandakerveien 56Prinsens gate 7Stensberggata 26Husebybakken 28bUelands gate 85Sandakerveien 76Lørenveien 55-65Grenseveien 97Christian Krohgs gate 32Pilestredet 42Frysjaveien 33-35Frysjaveien 40-42Ho�sveien 65BSinsenveien 47-49Sørkedalsveien 8Slemdalsveien 37Sandakerveien 100Lørenfaret 1Lørenfaret 1BLørenfaret 3Middelthuns gate 17Lørenveien 51Lørenvangen 22Sandakerveien 121Totalt
13 000 13 000 14 000 15 800
7 250 7 650
6 000 7 800 9 800 7 200
10 800 9 800 6 200
10 500 6 500 6 500 6 800 11 000 12 100 13 200 3 500
12 600 6 000 9 100
9 400 15 959
26 847 12 669
16 000 16 000 10 100
45 000 378 075
20042007
201120112012201220122013201320132013201420142014201420152015201620162016
Antatt 2016Antatt 2016Antatt 2016Antatt 2016Antatt 2016Antatt 2017Antatt 2017Antatt 2017Antatt 2017Antatt 2017Antatt 2017
Ukjent
BoligHotellBoligStudentboligBoligBoligBoligHotellBoligSkoleSkoleBoligBoligBoligBoligBoligSkoleSkoleBoligBoligBoligBoligBoligBoligBoligBoligBoligBoligBoligBoligBoligBolig
Postens hovedkontorAlcatelAkerPatentstyretDiverseDiverseDiverseDiverseOrkla LilleborgNSBForskningsrådetStatnetts hovedkontorOslo VeiDiverseDiverseDiversePolitietRiksrevisjonenDiverseDiverseElkems hovedkontorICA og diverseStatoil Fuel & Retails hovedkontorStatens Pensjonskasses hovedkont.DiverseDNBDNBDNBNordeas hovedkontorDiverseDiverseSchibsteds trykkeri i Nydalen2015 gra�kk/Kilde: Næringseiendomsmegleren Akershus Eiendom
Kontorer blir boliger Stadig �ere kontorer konverteres til boliger, grunnet boomen i boligmarkedet. Dette gjør markedet innen næringseiendom strammere. Akershus Eiendom anslår at 65.000 kvadratmeter frafaller næringseiendoms-markedet årlig til andre formål, som bolig og skoler. I 2014 ble det kun bygget 42.000 kvadratmeter nye kontorlokaler.
De største konverteringsprosjektene fra næring til bolig i Oslo de siste årene
AdresseKonver-
teringsårNyttformålTidligere brukerAreal
Tidenes høyeste eiendomspriser
2015 gra�kk/Kilder: DNs ekspertpanel for kvadratmeterpriser og Nordea Næringseiendom og Kyte Nærings-megling for lånemargin 2006-2009, og Unions Bankundersøkelse 2010-2015
Kvadratmeterprisene på nyere, attraktive og sentrale kontorlokaler er nå over 30 prosent høyere enn forrige topp i desember 2007. Siden juni 2009 er oppgangen hele 68 prosent. Prisoppgangen skyldes i hovedsak at lavere lånekostnader har gitt lavere avkastningskrav (yield). Kvadratmeterprisene er en sammenstilling av ekspertpanelets leiepriser for nyere kontorlokaler i Oslo sentrum og avkastningskravet, såkalt prime yield (laveste yield), i Oslo.
Kvadratmeterpriser for nye, sentrale og attraktive kontor-lokaler i Oslo (tusen kroner) og �nansieringskostnad (lånemargin + fem års swaprente, gjennomsnitt).
Kvadratmeterpris (venstre akse) Finansieringskost. og Yield (høyre akse)
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 201520140
10
20
30
40
50
60
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 201520141,0 %
2,0 %
3,0 %
4,0 %
5,0 %
6,0 %
7,0 %
landet, sier Eggen.I Bergen vurderer DNB
Livsforsikring et stort konverteringsprosjekt i et bygg som Statoil skal fraflytte på Sandsli og i Trondheim er et annet stort prosjekt på gang.
– Men man må huske at
boligprisene i andre byer ligger betydelig under nivåene for Oslo, grovt regnet er de 20 til 30 prosent lavere.
Det blir derfor ikke det samme gunstige regnestykket, nettopp fordi det er mindre forskjell i prisene på bolig- og
næringsbygg, samtidig med at byggekostnadene er ganske like, sier Ragnar Eggen i Akershus Eiendom.
Tror nedturen fortsetter Side 22–23
Tendensen er den samme over hele landet
Dagens Næringsliv | tirsdag 9. juni 2015
22 Næringseiendom
Dagens Næringslivs eiendomsindeks
2015 gra�kk/Kilde: DN
Indekspanelet
Presisjelokaler sentraltHøy standard sentraltNyere bygg sentrumGod standard sentraltHøy standard Skøyen*Høy standard randsone vest*Høy standard randsone nord/øst
juni 20153800280028502400270019501800
nov. 20143800290029002450270021001800
Endringsiste halvår
0 %-3 %-2 %-2 %0 %-7 %0 %
Kristiansand, høy standard sentraltKristiansand, god standard sentraltStavanger, høy standard sentralt**Stavanger, god standard sentralt**Stavanger, oljemiljø, høy standard**Stavanger, oljemiljø, god standard**Bergen, høy standard sentraltBergen, god standard sentraltTrondheim, høy standard sentraltTrondheim, god standard sentraltTromsø, høy standard sentraltTromsø, god standard sentralt
1700140020501500165012002200
14752000
175019501650
170014002050145015501100
22001475
2000175019501650
0 %0 %0 %
-3 %-6 %-8 %0 %0 %0 %0 %0 %0 %
Leiepriser Tendensi markedet
Kroner per kvadratmeter per år Kroner per kvadratmeter per årKontorleiepriser
Roar Sandnes, Akershus Eiendom, Peter T. Malling Jr, Malling & Co, Anne Bruun-Olsen, DTZ Realkapital, Anne Helene Mortensen, DNB Næringsmegling.
Prestisjelokaler sentralt. De mest attraktive, sentrale kontorlokalene i Oslo, som for eksempel på Aker Brygge, Tjuvholmen og i Vika Høy standard, sentralt. Eiendommer av høy standard i strøk som øvre del av Karl Johan, Fr. Nansens plass, og Stortingsgt. Høy standard, randsone vest*Lysaker, Fornebu og Majorstuen. Høy standard Skøyen*I kontorklyngen på Skøyen Høy standard, randsone øst og nord. Nydalen og Bryn/Helsfyr. Nyere bygg i sentrum. Store eiendommer, for eksempel i Bjørvika-området God standard, sentralt.Kontorlokaler av god standard med ventilasjon og kjøling i godt vedlikeholdte eller rehabiliterte bygg forskjellige steder i sentrum.
*Høy standard Skøyen ble skilt ut fra høy standard randsone vest i 2011, fordi prisforskjellen mellom Skøyen og de andre områdene i dette segmentet var blitt for stor. ** Stavanger sentralt omfatter sentrum og Hinna Park. Stavanger oljemiljø omfatter Forus og oljebasene.
Variasjoner: Gjennomsnittlig leie per kvadratmeter per år, eksklusive merverdiavgift, rabatter og mulig momskompensasjon. Innenfor hvert segment i markedet kan det være lokale variasjoner på 20–30 prosent, avhengig av standard og beliggenhet.
Basis: Vurderingen gjelder ordinære leiekontrakter (ikke fremleie) på minst 200 kvadratmeter med en varighet på fem år eller mer og med årlig indeksregulering på minimum 80 prosent. I leieprisen inngår ikke felleskostnader. Leiearealet er regnet som brutto kvadratmeter inkludert gangareal, inngangsparti og heiser.
Jon Gunnar Benestad, Norwegian Properties, Stavanger, Trond Lehmann Syversen, Kyte Næringsmegling, Bergen, Stian L. Ordahl, Næringsmegleren Sædberg & Hodne, Kristiansand, Rune Husby, Norion Næringsmegling, Trondheim og Oddbjørn Berg, NAI FirstPartners, Tromsø.
I Oslo
Kysten rundt
Indekspanel kysten rundt
Prestisjelokaler sentralt
1500
2000
2500
3000
3500
4000
1990 1995 2000 2005 2010
Høy standard sentralt
1200
1500
1800
2100
2400
2700
3000
1990 1995 2000 2005 2010
Nyere bygg sentrum
900
1200
1500
1800
2100
2400
2700
3000
1990 1995 2000 2005 2010
Høy standard randsone vest*
1000
1200
1400
1600
1800
2000
2200
1990 1995 2000 2005 2010
Høy standard randsone nord/øst
900
1100
1300
1500
1700
1900
1990 1995 2000 2005 2010
God standard sentralt
900
1100
1300
1500
1700
1900
2100
2300
2500
1990 1995 2000 2005 2010
Næringseiendomspanelet på taket av Haakon VIIs gate 5, der Arctic Securities nå legger på en ny etasje. Fra venstre Peter T. Malling jr., Roar Sandnes, Anne Bruun-Olsen og Anne Helene Mortensen. Foto: Javad Parsa
tirsdag 9. juni 2015 | Dagens Næringsliv
23
DNs ekspertpanel innen næringseiendom er samlet i en tid der rekordene faller på godt og vondt. Rekord-lave rentenivåer gir
rekordhøye priser på næringseie-ndom.
Kvadratmeterprisene på nyere, attraktive og sentrale kontorloka-ler i Oslo er nå 59.111 kroner, det høyeste nivået noensinne. Siden juni 2009 er oppgangen hele 68 prosent, mens oppgangen siden forrige topp i desember 2007 er på 32 prosent (se grafikk). Nærings-eiendom prises basert på leieinn-tekter delt på eiendomsverdi, såkalt yield. Yield kalles også avkastningskrav, og det faller i takt med renter og lånekostnader.
– Ekspertpanelet senker avkast-ningskravet for prestisjelokaler i Oslo fra 4,75 til 4,5 prosent. Eien-dommer forblir dyre og utlendin-ger er med på å presse opp pri-sene. Jeg er overrasket over det høye prisnivået og synes mye sel-ges til altfor stive priser, men pri-sene er et faktum, sier Roar Sand-nes i Akershus Eiendom.
En yield på 4,5 prosent er tide-nes laveste. Finansieringskostna-den er ifølge Unions bankunder-søkelse på 3,45 prosent (se gra-fikk). Også det er det laveste nivået noensinne i DNs halvårlige næringseiendomspanel.
Samtidig som verdiene når rek-ordnivåer, har eiendomsbesitter-nes leieinntekter begynte å falle.
Fall i fire av syv sonerDNs ekspertpanel har registrert fall i fire av panelets syv inndelte Oslo-soner. Fallet på syv prosent i randsone vest er den kraftigste nedturen siden finanskrisen i 2008 og 2009. Samtidig spår pane-let videre nedgang i fem av syv soner.
– Jeg merker at tilbudet av kon-
Verste ned-turen siden finans krisenKontorleieprisene faller markant i fire av Oslos syv områder. Fallet på syv prosent i randsone vest er den kraftigste nedturen siden finanskrisen.NÆRINGSEIENDOMJakob SchultzOslo
Dagens Næringslivs eiendomsindeks
2015 gra�kk/Kilde: DN
Indekspanelet
Presisjelokaler sentraltHøy standard sentraltNyere bygg sentrumGod standard sentraltHøy standard Skøyen*Høy standard randsone vest*Høy standard randsone nord/øst
juni 20153800280028502400270019501800
nov. 20143800290029002450270021001800
Endringsiste halvår
0 %-3 %-2 %-2 %0 %-7 %0 %
Kristiansand, høy standard sentraltKristiansand, god standard sentraltStavanger, høy standard sentralt**Stavanger, god standard sentralt**Stavanger, oljemiljø, høy standard**Stavanger, oljemiljø, god standard**Bergen, høy standard sentraltBergen, god standard sentraltTrondheim, høy standard sentraltTrondheim, god standard sentraltTromsø, høy standard sentraltTromsø, god standard sentralt
1700140020501500165012002200
14752000
175019501650
170014002050145015501100
22001475
2000175019501650
0 %0 %0 %
-3 %-6 %-8 %0 %0 %0 %0 %0 %0 %
Leiepriser Tendensi markedet
Kroner per kvadratmeter per år Kroner per kvadratmeter per årKontorleiepriser
Roar Sandnes, Akershus Eiendom, Peter T. Malling Jr, Malling & Co, Anne Bruun-Olsen, DTZ Realkapital, Anne Helene Mortensen, DNB Næringsmegling.
Prestisjelokaler sentralt. De mest attraktive, sentrale kontorlokalene i Oslo, som for eksempel på Aker Brygge, Tjuvholmen og i Vika Høy standard, sentralt. Eiendommer av høy standard i strøk som øvre del av Karl Johan, Fr. Nansens plass, og Stortingsgt. Høy standard, randsone vest*Lysaker, Fornebu og Majorstuen. Høy standard Skøyen*I kontorklyngen på Skøyen Høy standard, randsone øst og nord. Nydalen og Bryn/Helsfyr. Nyere bygg i sentrum. Store eiendommer, for eksempel i Bjørvika-området God standard, sentralt.Kontorlokaler av god standard med ventilasjon og kjøling i godt vedlikeholdte eller rehabiliterte bygg forskjellige steder i sentrum.
*Høy standard Skøyen ble skilt ut fra høy standard randsone vest i 2011, fordi prisforskjellen mellom Skøyen og de andre områdene i dette segmentet var blitt for stor. ** Stavanger sentralt omfatter sentrum og Hinna Park. Stavanger oljemiljø omfatter Forus og oljebasene.
Variasjoner: Gjennomsnittlig leie per kvadratmeter per år, eksklusive merverdiavgift, rabatter og mulig momskompensasjon. Innenfor hvert segment i markedet kan det være lokale variasjoner på 20–30 prosent, avhengig av standard og beliggenhet.
Basis: Vurderingen gjelder ordinære leiekontrakter (ikke fremleie) på minst 200 kvadratmeter med en varighet på fem år eller mer og med årlig indeksregulering på minimum 80 prosent. I leieprisen inngår ikke felleskostnader. Leiearealet er regnet som brutto kvadratmeter inkludert gangareal, inngangsparti og heiser.
Jon Gunnar Benestad, Norwegian Properties, Stavanger, Trond Lehmann Syversen, Kyte Næringsmegling, Bergen, Stian L. Ordahl, Næringsmegleren Sædberg & Hodne, Kristiansand, Rune Husby, Norion Næringsmegling, Trondheim og Oddbjørn Berg, NAI FirstPartners, Tromsø.
I Oslo
Kysten rundt
Indekspanel kysten rundt
Prestisjelokaler sentralt
1500
2000
2500
3000
3500
4000
1990 1995 2000 2005 2010
Høy standard sentralt
1200
1500
1800
2100
2400
2700
3000
1990 1995 2000 2005 2010
Nyere bygg sentrum
900
1200
1500
1800
2100
2400
2700
3000
1990 1995 2000 2005 2010
Høy standard randsone vest*
1000
1200
1400
1600
1800
2000
2200
1990 1995 2000 2005 2010
Høy standard randsone nord/øst
900
1100
1300
1500
1700
1900
1990 1995 2000 2005 2010
God standard sentralt
900
1100
1300
1500
1700
1900
2100
2300
2500
1990 1995 2000 2005 2010
’’Har bidratt til å fyre oppOslo: Lånemarginen er ifølge Unions bankundersøkelse nå på 1,65 prosent, det laveste nivået siden tredje kvartal i 2011. Med en femårig swaprente på 1,8 prosent, blir finansierings kostnaden på 3,45 prosent. Låne marginen er differansen på femårs swaprente og total finansieringskostnad, og den er et uttrykk for hva bankene
tar betalt for å låne ut til eiendom.– Bankmarginen har falt i ni
kvartaler på rad, før nivået flatet ut i andre kvartal. Både renter og marginer har kommet kraftig ned de siste tre årene, og dette har bidratt til å fyre opp nærings-eiendomsmarkedet, sier analyse-sjef Jo W. Gullhaugen i Union Gruppen.
DNs ekspertpanel
torlokaler er langt høyere enn etterspørselen. Da blir det natur-lig nok en nedgang i leieprisene. Grunnen til at leieprisene ikke fal-ler mer, er det lave rentenivået og at mange av gårdeierne enn så lenge har råd til å sitte og vente, sier Anne Bruun-Olsen.
Hun er leder i DTZ Realkapital og jobber som søksmegler. Det vil si at hun bistår leietagere på utkikk etter nye kontorlokaler.
– Nå er vi i en fase med mye leie fritak og andre rabattordnin-ger. Det kommer ofte som et var-sel på store nedganger i leiepri-sene. Men markedet er veldig dif-ferensiert, forteller Bruun-Olsen. Bildet bekreftes også av Anne Helene Mortensen i DNB.
– Det er leietagers marked. Leiemarkedet er i større grad enn transaksjonsmarkedet preget av oljeprisnedturen. I de beste områ-dene vil leieprisene likevel holde seg, fordi det er få gode alternati-ver når det gjelder prestisjelokaler sentralt, sier Mortensen.
Panelet forklarer rekordlav yield, rekordhøye kvadratmeter-priser og relativt lave fall i leie-prisene med flere forhold:l Rentene og finansieringskost-nadene er rekordlave og bankene er utlånsvillige.l Utløpsvolum, altså antallet forfalte kontrakter og kvadrat-meter som skal fornyes eller refor-handles, er på rekordlave nivåer.l Signeringsvolumet i nye kon-trakter var 30 prosent lavere i 2014 enn året før og fortsetter å falle grunnet lavt utløpsvolum. l Det er moderat nybyggings-volum og høy konvertering av næringseiendom til bolig og skoler, som igjen bidrar til å dempe nedturen i kontorleie-markedet. l Få investeringsalternativer gjør at stadig mer penger kanaliseres til næringseiendom.
«All time high»– Det er klart at så gode priser som man får nå, vil det kanskje være lenge til man ser igjen. At man er på all time high nå, er det ingen tvil om. Yieldene har begynt å ta av. Ingen trær vokser inn i himme-len. Man er stadig nærmere en topp i transaksjonsmarkedet og utviklingen her vil være styrt av rentene, sier Peter T. Malling jr.
– De som kjøper nå, kjøper ikke med tanke på stigende leie. Med en gang det kommer mye frem-leie, så kan prisene falle dramatisk i enkelte områder, legger han til.
l DN har hatt et eget ekspertpanel på næringseiendom siden 1988. l Hovedmålet er å utarbeide prisstatistikk på kontorleiepriser i Oslo samt avkastningskrav ved kontorkjøp, basert på medlemmenes kjennskap til inngåtte leieavtaler og transaksjoner i markedet.
Dagens Næringsliv | tirsdag 9. juni 2015