Nachhaltige und intelligente Gebäude, Kompetenznetzwerk Umweltwirtschaft.NRW, IHK zu Dortmund, 06.12.2018

Nachhaltiges Bauen im Einflussbereich des BLB NRW

Ass.iur. Hans Christian MarkertLeiter Sonderprojekt Nachhaltige Ausrichtung des BLB NRW

Der Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW

▪ Eigentümer und Vermieter fast aller Immobilien des Landes NRW

▪ 2.200 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern in sieben Niederlassungen

▪ 4.100 Gebäuden, mit einer Mietfläche von etwa 10,2 Millionen Quadratmetern

und jährlichen Mieterlösen von rund 1,3 Milliarden

▪ Dienstleitung umfasst unter anderem die Bereiche Entwicklung und Planung, Bau

und Modernisierung sowie Bewirtschaftung und Verkauf von technisch und

architektonisch hoch komplexen Immobilien

▪ partnerschaftlichen und transparenten Zusammenarbeit mit seinen Kunden –

Hochschulen, Finanzverwaltung, Polizei, Justiz und Justizvollzug – setzt der

BLB NRW die bau- und klimapolitischen Ziele des Landes um

▪ darüber hinaus plant und realisiert er die zivilen und militärischen

Baumaßnahmen des Bundes in Nordrhein-Westfalen

Sonderprojekt: Nachhaltige Ausrichtung des BLB NRW 10.01.2019 2

Kernaufgaben und Inhalte

Sonderprojekt „Nachhaltige Ausrichtung des BLB NRW“

▪ Nachhaltige Optimierung und Ausrichtung

des BLB NRW

▪ Nachhaltigkeits- und CSR-Bericht

▪ Ausbau Nachhaltigkeits-Consulting

▪ Integration der Nachhaltigkeit in

Verwaltungsprozesse

▪ Verantwortliche Begleitung der BNB-Pilot-

Projekte

▪ Umsetzung des

Kreislaufwirtschaftsgedanken

▪ Emissionen reduzieren und Ressourcen

schonen

▪ Wertsteigerung des Immobilienportfolios

▪ Portfoliobewertung nach

Nachhaltigkeitsaspekten

3Sonderprojekt: Nachhaltige Ausrichtung des BLB NRW 10.01.2019

Leitbild Nachhaltigkeit

▪ Höchste Priorität hat die Einhaltung von Gesetzen

und die Umsetzung wirtschaftlichen Handelns

▪ Orientierung an anerkannten Vereinbarungen und

Vorgaben

DIN ISO 26.000 (gesellschaftliche

Verantwortung)

Deutscher Nachhaltigkeitskodex (DNK)

Sustainable Development Goals (SDG)

▪ Reporting und Berichtswesen durch einen jährlichen

CSR-Bericht als Teil des Geschäftsberichts sowie

über einen alle 3 Jahre erscheinenden

Nachhaltigkeitsbericht

4

Gleichgewicht zwischen Ökonomie – Ökologie – Soziales

Sonderprojekt: Nachhaltige Ausrichtung des BLB NRW 10.01.2019

Leitbild Nachhaltigkeit

Der BLB NRW…

▪ handelt nach den Grundsätzen der

Nachhaltigkeit und betrachtet

ökonomische, ökologische und

soziale Aspekte ganzheitlich und

gleichrangig,

▪ verpflichtet sich zu einem am

Lebenszyklus der Immobilien

ausgerichteten wirtschaftlichen und

verantwortungsvollen Umgang mit dem

ihm anvertrauten Vermögen des

Landes NRW,

▪ steht für ein optimiertes Risiko-,

Qualitäts- und Terminmanagement,

▪ handelt nach Gesichtspunkten der

Kreislaufwirtschaft und verhindert

unnötigen Ressourcenverbrauch

▪ pflegt einen verantwortungsvollen,

kooperativen, fairen und

transparenten Umgang mit seinen

Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern,

Kunden und Vertragspartnern,

▪ verpflichtet sich aktiv zum Schutz der

natürlichen Lebensgrundlagen und

zum effizienten und schonenden

Einsatz von Ressourcen,

▪ stellt den Beschäftigten des Landes

NRW nachhaltige und moderne

Gebäude zur Verfügung,

▪ unterstützt Innovationsprozesse und

treibt Digitalisierung und neue

Technologien voran.

5Sonderprojekt: Nachhaltige Ausrichtung des BLB NRW 10.01.2019

Projekte und Maßnahmen

Konkrete Umsetzung

▪ Zur Implementierung der Nachhaltigkeit im BLB NRW werden aktuell verschiedene Instrumente

und Werkzeuge, wie der Nachhaltigkeitsleitfaden und der Quick-Check-Nachhaltigkeit

entwickelt.

▪ Gemäß Erlass des Ministeriums der Finanzen vom 01.08.2018 setzt der BLB NRW bei 3

Pilotprojekten aus dem Verwaltungsvermögen eine BNB-Zertifizierung nach dem Silberstandard

im Landesbau um – perspektivisch generelle BNB-Zertifizierung (vgl. Bundesbauten, Baden

Württemberg, Berlin, Schleswig-Holstein).

▪ Stärkung der Kreislaufwirtschaft durch Betrachtung der BLB-Immobilien über den gesamten

Lebenszyklus (z.B. Baustoffrecycling, Bauteilbörse uvm.).

▪ derzeit geprüft: Neubauten von Justizvollzugsanstalten nach den Kriterien des Nachhaltigen

Bauens und mögliche BNB-Zertifizierung

6Sonderprojekt: Nachhaltige Ausrichtung des BLB NRW 10.01.2019

Quick-Check Nachhaltigkeit

Konkrete Umsetzung

▪ entwickelt, um den Nachhaltigkeitswert einer Maßnahme zu überprüfen

▪ aufgebaut in Anlehnung an die BNB Zertifizierung

▪ integriert alle Aspekte der Nachhaltigkeit

▪ stellt den Erfüllungsgrad der Baupolitischen Ziele dar

Sonderprojekt: Nachhaltige Ausrichtung des BLB NRW 10.01.2019 7

Ergebnisse

aus dem

Quick-

Check

< 50%

>50 % und < 75%

>75%

Umsetzung der Nachhaltigkeit

Im Bereich Standortqualität werden die Unterpunkte Mikrostandort, Quartiersmerkmale, Verkehrsanbindung und

Medienversorgung/ Erschließung betrachtet.

Der Bereich ökomische Qualität wird bewertet anhand der Unterpunkte Lebenszykluskosten, Flächeneffizienz sowie

Flexibilität und Anpassungsfähigkeit des Gebäudes

Die Ökologische Qualität setzt sich zusammen aus Ökobilanz, Treibhauspotential, lokale Umwelt, Biodiversität,

Primärenergiebedarf, Trinkwasserbedarf, Abwasseraufkommen und der Flächeninanspruchnahme

Die technische Qualität beschreibt die Themenfelder Schallschutz, Wärme- und Tauwasserschutz, Reinigungs- und

Instandhaltungsfreundlichkeit, Rückbau, Trennung und Verwertung, sowie die Bedienbarkeit der TGA

Die soziokulturelle Qualität wird im Hinblick auf die Behaglichkeit in Innenräumen, Einflussnahmemöglichkeit durch den

Nutzer, Qualität der Aufenthaltsbereiche, Sicherheit, Barrierefreiheit, Zugänglichkeit, Mobilitätsinfrastruktur, Gestalterische

und städtebauliche Qualität

60%

0%

Info 8

Nachhaltigkeit und baupolitische Ziele

Standortqualität

Soziokulturelle Qualität

Technische Qualität

Ökologische Qualität

Ökonomische Qualität

Erfüllungsgrad Nachhaltigkeit (Grenzwert 50% Zielwert > 75%) 54%

80%

50%

80%

40 erfüllt

50 nicht erfüllt

Umsetzung der baupolitischen Ziele

Die baupolitischen Ziele ergeben sich aus dem Quick-Check Nachhaltigkeit gem. Anlage xxx

20%

50%

5 Nachhaltig bauen

Bewertung bzw. Umsetzung nach dem Erfüllungsgrad Nachhaltigkeit (Grenzwert 50%, Zielwert 75%)

6Umweltschonend bauen

Bewertung bzw. Umsetzung gemäß Flächeninanspruchnahme aus dem Bereich Ökologische Qualität. Mindestwert

50%

9Das bauliche Erbe bewahren

Einhaltung der Denkmalschutzes

7Energiesparend und mit erneuerbaren Energien bauen

Bewertung bzw. Umsetzung nach der ökologische Qualität. Mindestwert 50%

8Sozial und human bauen

Bewertung bzw. Umsetzung nach der soziokulturellen Qualität. Mindestwert 50%

Bewertung bzw. Umsetzung gemäß Mikrostandort und Quartiersmerkmale aus dem Bereich Standortqualität.

Mindestwert 50%

1

2

Funktionsgerecht, sicher rund innovativ bauen

Bewertung bzw. Umsetzung gemäß Flexibilität und Anpassungsfähigkeit des Gebäudes aus den ökonomischen

Qualitäten. Zielwert 50%

Wirtschaftlich, kostensicher und terminsicher bauen

Tariftreue-/ Vergabegesetzt NRW wird im Rahmen der Vergabeverfahren berücksichtigt

3Mit Gestaltqualität und unter Beachtung baukultureller Ansprüche bauen

Bewertung bzw. Umsetzung gemäß gestalterische und städtebauliche Qualität im Bereich der soziokulturellen

Qualitäten. Mindestwert 50%

4Städtebaulich integriert bauen

51%

51%

54%

50%

20%

50%

50%

Quick-Check Nachhaltigkeit

Konkrete Umsetzung

Kennzahl Abfrage 200 Gewichtung 0 0%

Mikrostandort

Keine Risiken am Mikrostandort:

- keine Erdbeebengefahr UND

- Sturm bis 25m/s UND

- kein Hochwassergefahr

100 0

Quartiersmerkmale

Negative Ausstrahlung des Standorts:

- Umfeld mit Konflikpotential ( Lärm- und Verkehrsbelastung, schlechte

Beleuchtung…)

- hohe Anzahl an Strafttaten

- stark verschmutzte öffentliche und private Flächen

0 0

Verkehrsanbindung

Sehr gute Verkehrsanbindung:

- Ausgebauter Fuß- und Radweg

- HBF ist fußläufig erreichbar (<10 min)

- ÖPNV im Umkreis von < 100 m

100 0

Medienversorgung/ErschließungMangelhafte Medienversorgung:

- keine leitungsgebundenen Medien liegen vor

- Photovoltaik nicht nutzbar

- Regenwasserversickerung nicht möglich

0 0

Kennzahl Abfrage 254 Gewichtung 0

Lebenszyklus 3800 - 84 0

Flächeneffizienz 69 Kennzahl angeben 70 0

Flexibilität und Anpassungsfähigkeit des Gebäudes

Sehr gute Anpassungsfähigkeit durch:

-Gebäudegeomitrie (Lichte Raumhöhe h ≥ 3,00 m, Gebäudetiefe ≤

11,50m oder Gebäudetiefe vor Kernen ≤ 7,20m, Vertikale Eschlißeung

für jeweils <400m² der BGF)

- Grundrissstruktur (Jede Nutzungseinheit ≤ 400m² BGF, mit

Rettungswegsanbindung, die nicht durch andere Nutzungsflächen führt

und verbundenen Sanitärschacht)

- Konstruktion (Innenwände über 80 % nicht tragend, Trennwände

können an jeder Fassadenachse des Grundrasters eingesetzt werden

und sind nicht an Decken- oder Bodenraster gebunden, hohe Nutzlast

möglich)

100 0vereinfachen / bzw .

Durchführungsantrag

Kennzahl Abfrage 150 Gewichtung 0

Inhalte der Ökobilanz

Ökobilanz wurde erstellt inkl.:

- Treibhauspotenzial

- Ozonschichtabbaupotential

- Ozonbildungspotential

- Versauerungspotential

- Überdüngungspotential

- Primärenergiebedarf

100

TreibhauspotentialNiedriges Treibhauspotential wurde ermittelt:

- Anforderungsniveau von = 37 kg CO2-Äqu./(m²NGFa·a)0

Risiken für die lokale UmweltNutzung des Wecobis Informationssystem und Einhaltung des dort

beschriebenen Qualitätsniveau 4 für alle relevanten Stoffe, Gemische

und Erzeugnisse (unter BNB Kriterien -> Risiken für die lokale Umwelt)

50

Nachhaltige Materialgewinnung / BiodiversitätMindestens 95 % der verbauten Hölzer, Holzprodukte und / oder

Holzwerkstoffe sind aus nachhaltiger Forstwirtschaft.0

Primärenergiebedarf Der Primärenergiebedarf wurde nicht nachgewiesen 0

Wie hoch ist der Trinkwasserbedarf ?

Viele trinkwassereinsparende Maßnahmen werden umgesetzt und

dokumentiert:

- Spartatsten für Toiletten und Urinale

- Durchflussbegrenzer bei Handschwaschbecken

- leicht zu reinigende Bodenmaterialien

- Grauwassersysteme (Nutzung von Grauwasser für Trinkwasser, bei

dem kein direkter Personenkontakt besteht (z.B. Toilettenspühlung) )

- Sammlung und Nutzung von Niederschlag (z.B. im

Grauwassersystem)

- weitere Sparmaßnahmen

100

Wie hoch ist das Abwasseraufkommen ?

Flächeninanspruchnahme

Die baulich zu nutzende Fläche wird überwiegend auf dem Wege des

„Flächenrecycling“ gewonnen, insbesondere durch die (Wieder-

)Nutzbarmachung von hoch belasteten Industrie- und Militärstandorten100

1. Standort

2. Ökonomie

3. Ökologie

AL

LG

EM

EIN

E B

EU

RT

EIL

UN

GS

KR

ITE

RIE

N

Sonderprojekt: Nachhaltige Ausrichtung des BLB NRW 10.01.2019 8

▪ hinterlegtes Bewertungssystem

▪ Bewertung über ein Dropdown

Menü

▪ unterschiedliche Gewichtung zu

verschiedenen

Themenschwerpunkten

▪ Themenschwerpunkte sind:

Standort

Ökonomie

Ökologie

Technische Qualität

Soziokulturelle Qualität

▪ aus den Themenschwerpunkten

ergibt sich der Erfüllungsgrad der

Nachhaltigkeit und der

Baupolitischen Ziele

Erlass FM: Umsetzung BNB vom 01.08.2018

Pilotprojekte aus dem Bereich des Verwaltungsvermögens mit

folgenden Anforderungen:

▪ Baumaßnahme : Neubau oder Komplettsanierung

▪ Anwendung der Steckbriefe Verwaltungsgebäude oder

Laborgebäude

▪ Gesamtkosten > 25 Mio. Euro, Abweichung in Abstimmung mit FM

möglich

Aufgaben und Ziele der Zertifizierung der Projekte:

▪ Hohe Gebäudequalität mit geringer Auswirkung auf die Umwelt

▪ Erfüllungsgrad: Silber Zertifizierung

▪ Sachstandsberichte zu den Leistungsphasen 2,4 und 8

▪ Die Kosten für die Zertifizierung sind separat zu erfassen und

nach Ingenieurleistungen (intern/extern) und nach Bauleistungen zu

differenzieren

▪ Einsparpotentiale, insbesondere in der Nutzungsphase durch die

Zertifizierung sind zu ermitteln

Sonderprojekt: Nachhaltige Ausrichtung des BLB NRW 910.01.2019

BNB Zertifizierung – Neubau

▪ Entwickelt vom Bundesbauministerium in Kooperation mit BBSR und DGNB

▪ Ziel ist die umfassende Betrachtung des Lebenszyklus‘

▪ Bewertungsbereiche sind ökologische, ökonomische, soziale Qualitäten sowie der

Technischen und prozessualen Aspekte

▪ Mit Hilfe von Kriteriensteckbriefen wird der Erfüllungsgrad der Bewertungsbereiche ermittelt

▪ Nach Erfüllungsgrad erfolgt die Zertifizierung in Gold, Silber oder Bronze (allg. Standard)

▪ Anwendungsbereiche sind Neubau, Nutzen und Betreiben sowie Komplettsanierung

Sonderprojekt: Nachhaltige Ausrichtung des BLB NRW 10

Quelle: www.bnb-nachhaltigesbauen.de Quelle: www.bnb-nachhaltigesbauen.de

10.01.2019

BNB Zertifizierung – Neubau

Sonderprojekt: Nachhaltige Ausrichtung des BLB NRW 11

▪ Langfristiger Werterhalt der Immobilie

▪ Hohe Zufriedenheit der Nutzer

▪ Einhaltung der Wettbewerbsfähigkeit der Immobilien im Marktvergleich

▪ Positive Außenwirkung / Imagegewinn

▪ Wettbewerbsvorteil

▪ Optimierte und dauerhafte Dokumentation

▪ Kompatibilität zu digitalen Methoden wie BIM

Nutzen Land

▪ Reduzierte Betriebskosten

▪ Effizienter Einsatz von Ressourcen

▪ Entlastung des Haushalts in finanzieller Sicht

▪ Baupolitische Ziele und die Nachhaltigkeitsstrategie werden vorangetrieben

▪ Vorbildfunktion wird verstärkt

Nutzen BLB NRW

10.01.2019

BNB Zertifizierung – Neubau

Sonderprojekt: Nachhaltige Ausrichtung des BLB NRW 12

Gemeldete Pilotprojekte:

Projekt Neubau /

Sanierung

Meilenstein Kosten-

schätzung

Fläche

BGF

Staatsanwaltschaft

Düsseldorf

Neubau Projektentwicklung 56 Mio € *

Land- und

Amtsgericht Duisburg

Neubau

(Erweiterung)

Baubeginn 2022

Fertigstellung 2025

51,5 Mio € 7.616 m²

Finanzamt Dortmund

West

Komplett-

sanierung

Phase 0 / Erstellung

Sanierungskonzept /aktuell

Variantenvergleich

6-10 Mio € 9.922 m²

*Projekt befindet sich im Flächenbereitstellungsprozess. Eine Meilensteinplanung und eine belastbare Aussage zur

Flächengröße kann erst erfolgen, sobald die Rückmeldung zum Raumprogramm durch das JM erfolgt ist.

10.01.2019

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit

Ass.iur. Hans Christian MarkertLeiter Sonderprojekt Nachhaltige Ausrichtung des BLB NRW

Quelle: www.baunetzwissen.de/imgs/1/2/6/6/7/3/1-136619420ccddcba.jpgQuelle: Recyclingwerk in Magdeburg-Rothensee http://www.bbw-recycling.de/