Oktober 2012

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zehn der schönsten einfamilienhäuser & penthouse-objekte in tirolseite 6

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IMPRESSUMMedieninhaber, Verleger: WestMedia Verlags GmbH.Telfs, Bahnhofstraße 24, Tel. 05262-67491-14hs@westmedia.at, www.meinwohntraum.atRedaktion: Mag. Ilse Kuen (bap)Projektleitung: Mag. Heidrun StaudacherGrafik & Produktion: Karin Sparber

Die Informationen zur Offenlegung gemäß § 25 MedienG können unter der URLhttp://www.westmedia.at/unternehmen/impressum.html abgerufen werden.

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06 villa im grünenProjekt LansWie eine weiße Skulptur im Park

18 walmdachProjekt SilzNimm Platz!

30 wohnwürfelProjekt KramsachViel Glas & Wohnspaß auf drei Ebenen

42 haus aus holzProjekt HainzenbergBlockhaus mit Skiberg-Blick

52 haus am steilhangProjekt LandeckBaumhaus home made

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60 altholz & natursteinProjekt KitzbühelDesigner-Landhaus in Kitz'

70 penthouseProjekt InnsbruckAbheben zum Wohnflug

80 hauszwillingeProjekt VoldersDoppelhaus statt Apfelbaumwiese

88 niedrigenergiehausProjekt GötzensEin echter Glücksfall

94 massivhausProjekt StansGenau so will ich wohnen

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die schönsten wohnträume

KAMA - GmbH · Bundesstraße 7 · A-6114 KolsassTel. +43 5224 67989 · Fax 43 5224 67989 -20 info@kama-naturstein.at · www.kama-naturstein.at

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Basalt, Porphyr, Gneis, Quarzit

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alles was wichtig ist

15 finanzierungTipps

26 badträumeFaszination Bad

38 zentralstaubsaugerInnovative Technik für modernes Wohnen

48 versicherungSicherheit von Anfang an!

57 lichtDie Kunst des richtigen Lichtes

86 rechtNebengebühren bei einem Immobilienkauf

Wie eine weiße

Skulpturim ParkDas Haus in Lans entspricht allen Anforderungen zeitgenössischen Wohnens, Pool und Golf inbegrif fen.Viel Transparenz und dennoch gut geschützt durchBeschattungen von der Firma Ennemoser.

7■ ■ ■ ■ mein wohntraum v i l la im grünen

Der Indoorpool mit Blick zum Golfplatz...

Von allen Perspektiven schön und anders: Villa Giulia zeigt hier ihre Eingangsseite.

Die Fassade der Villa schimmert weiß wie ein glatt polier-ter Golfball. Sie scheint auf die direkte Nachbarschaftzum Lanser Golf-Dorado zu reflektieren. Steht man auf

Tirols ältestem Golfplatz bei Loch Nummer zwei, lässt sich dieimposante Breitseite des Objektes gut erkennen. Klare Kontu-ren und ebenso strukturierte Raumverknüpfungen charakteri-sieren das ganz in Weiß gehaltene Domizil inmitten einer Park -landschaft am 860 Meter hoch gelegenen Sonnenplateau überder Landeshauptstadt. Einen Abschlag weit entfernt von der„Villa Giulia“ erbaute vor genau 20 Jahren ArchitektenlegendeWilhelm Holzbauer ein elegantes, immer noch Maßstäbe set-zendes Haus. Das Planungsteam des Innsbrucker Architekten u

In Lans, etwas oberhalb von Innsbruck,bereicher t der Anblick einer faszinierenden

Wohnskulptur in purem Weiß das ohnehinschon spektakuläre Nordketten-Panorama.

Die „Villa Giulia“ dar f mit Fug und Rechtals feudale Immobilie bezeichnet werden –

Pool und Golfplatznähe inbegrif fen.

9■ ■ ■ ■ mein wohntraum v i l la im grünen

und OFA Group-Gründers Karl Fahrner stand auch deshalb voreiner faszinierenden Aufgabe: „Einen Neubau ebendort zu pla-nen und zu realisieren ist natürlich eine große Herausforde-rung. Das Ergebnis manifestiert sich in einer weißen Wohn -skulptur im Park, die von allen Seiten Blicke auf sich zieht.“

TRAUMHAFTE VILLA GIULIADer Haupteingang der dreigeschossigen Villa mit Flachdach be-findet sich im Süden. Dem Ankommenden gewährt sie keiner-lei Einblicke. Sie zeigt sozusagen ihren „Rücken“, der durch

große Fensterausschnitte und vorspringende Gebäudeteile wieins Gipfelpanorama der Nordkette modelliert wirkt. Geschicktwird in alle Räume des Hauses Tageslicht gebracht. Die demGarten zugewandten Ebenen mit raumhohen Verglasungenprofitieren besonders vom üppigen Sonneneinfall. Sie gewährenim Gegenzug traumhafte Ausblicke auf Berge, Lans, Golfplatzund weite Teile des Inntales. Die hauseigene Tiefgarage offeriertkomfortable acht Abstellplätze. Wohnen, Kochen, Essen undSchlafen findet im Ober- und Dachgeschoss statt. Perfekt an-dockende Terrassen sorgen für genügend Freiraum.

Elegante Esszimmermöbelund ein Schranksystem als

Raumteiler beeindrucken(Planung und Einrichtung

von Wetscher/Fügen).

Ein indirekt beleuch-teter Küchenschranksamt hochweißerKochinsel bilden daskulinarische Zentrumim Obergeschoss.

DER POOL IM HAUS...Das Erdgeschoss umfasst Gäste- und Jugendzimmer, eine Gar-derobe, Fitnessraum, Pool und Sauna mit Weitsicht. DerWellnessbereich besticht mit Großzügigkeit und ist mit einerIndoor-Poolanlage, mit Whirlliegen, mit einer Gegenstroman-lage und einer Panoramasauna ausgestattet. Eine Akustikdeckeund sandfarbener Naturstein runden das entspannende Am-biente auf Gartenhöhe ab. Oberlichten und Glasschiebetürenbewirken maximales Tageslicht und Naturnähe. Eine freischwe-bende Steintreppe mit Glasbrüstung verbindet die Wohnebe-

nen zentral. Kamine zaubern knisternde Stimmung – auch imloftartig designten Schlaf- und Badebereich mit Badewannen-ausblick.

... LIEBT SONNENENERGIEAlle technischen Details sind perfekt ausgeklügelt: Erdkollekto-ren in Kombination mit einer Solaranlage decken Ressourcenschonend den Energiebedarf der Traumvilla ab. Der Pool liebtnachhaltige Sonnenenergie. Sollte der Winter einmal besonders extreme Temperaturen u

11■ ■ ■ ■ mein wohntraum v i l la im grünen

Liebe zu Qualitätsmaterialien ist auch im Bad – bei Sanitärausstattung &

Armaturen von agape - sichtbar.

12 ■ ■ ■ ■ mein wohntraum v i l la im grünen

Baubeginn: 2011Fertigstellung: 2012Wohnfläche: 600 qmGrundstücksgröße: 1.700 qmBauweise: massivFassade: weiße Fassadenplatten (Trespa), GlasDach: FlachdachRaumhöhe: 3,00 mDecken- & Wandoberfläche: weißFußboden: Nuss, Solnhofener Naturstein Heizung: Erdwärme mit Erdkollektoren in Kombination mit Solaranlage, GasTechnik: BUS-System über Smar tphone-App steuerbarPlanung: Arch. DI Karl Fahrner, OFA Group, Innsbruck, Arzlerstraße 43 c, Tel. 0512/266216, of fice@ofa.at, www.ofa.atFotos: Christof Lackner

infobox

bringen, dann steht zur Wärmespitzenabdeckung zu-sätzlich eine Gasheizung parat. Die gesamte Haus-technik – vom professionellen Soundsystem bis zurBeleuchtung, Heizung und Sonnenschutz – kannüber das BUS-System gesteuert werden. Als „Fernbe-dienung“ dazu dient ein einziges Smartphone-App. Die weiße Wohnskulptur am Rand des GolfplatzesLans spart nicht mit äußeren und inneren Werten,inszeniert als perfekt abgestimmtes Wechselspiel. Vorallem der Reiz der Natur und die Ruhelage vollendenden inspirierenden Wohntraum. ■

Raumhohe Glasfronten, Oberlichten undGlasbrüstungen, von Foidl Glas per fekt inSzene gesetzt, lassen viel Licht ins Haus.

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13■ ■ ■ ■ mein wohntraum beschattung

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14 ■ ■ ■ ■ mein wohntraum küchenwelt

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■ ■ ■ ■ mein wohntraum f inanz ie rung

Kann ich mir meinen Wohntraum überhaupt leisten? Wer sich diese Frage schonvor einer Bankberatung gerne selbst beantworten möchte, sollte unbedingt denpraktischen Wohntraum-Check der Volksbank im Internet nutzen. Der virtuelle „Wohntraum-Check“ auf www.volksbank-tis.at/wohn traumcheck führt den Userschrittweise mit einer genauen Checkliste durch das eigene Wohntraum-Projekt. Dabei helfenzahlreiche interaktive Rechner, aufwändige Animationen und überraschende Zusatzfunktio-nen. Die Online-Plattform der Volksbank dient als optimale Vorbereitung für ein Beratungs-gespräch in der Bank. Rasch und einfach kann man in nur wenigen Schritten - unter Berück-sichtigung von Grob- und Nebenkosten - den Finanzierungsbedarf berechnen, Eigenmittelschätzen, Kreditraten kalkulieren und per Mausklick sofort ein konkretes Angebot anfordern.

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Volksbank-Tipps für eine perfekte Finanzierung...

1. Keine bzw. zu wenig Eigenmittel vorhanden.

,Mindestens 30 % Eigenmittel sollten im Verhältnis zu den Gesamt-kosten vorhanden sein.

2. Zu hohe Ratenbelastung im Verhältnis zum Einkommen.

,Die Ratenbelastung sollte maximal 40 % des verfügbaren Netto-Haushaltseinkommens betragen.

3. Kalkulation mit zwei Einkommen ohne Berücksichtigungder Familienplanung.

, Berücksichtigen sollte man auch, dass das Einkommen der Gat-tin/Lebenspartnerin bei Geburt eines Kindes – abgesehen vom Kindergeld – unter Umständen wegfällt.

4. Keine oder schlechte Kostenkalkulation.

,Was kostet der Hausbau, Umbau bzw. die Sanierung wirklich? Häu-fig kommt es hier zu Fehlkalkulationen, oftmals werden wesentlicheKosten einfach vergessen, übersehen oder auch nur falsch berechnet.Kalkulieren Sie einen Sicherheitspolster von insgesamt rd. 10 % in dasWohnprojekt ein, dann sind Sie auf der sicheren Seite.

5. Keine Berücksichtigung von Kauf-, Bau- bzw. Finanzierungsnebenkosten.

, Nebenkosten, wie z. B. Grunderwerbssteuer (3,5 %), Eintragungdes Eigentumsrechtes (1,1 %), Kaufvertragserrichtung (3 %), Erschließungs- oder Finanzierungs kos ten müssen bei der Finanzie-rungsplanung berücksichtigt werden. Auch hier empfiehlt es sich, eine Größenordnung von insgesamt rd. 10 % zu bemessen.

...von Bernhard Krenslehner, Wohnbau-Experte der Volksbank Reutte

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Was wird bei Finanzierungen oft falsch gemacht und wo liegen die Fehlerquellen?

Das Wohnbau-Service derVolksbank Tirol Innsbruck-Schwaz AG

■ Individueller Finanzierungs-Check

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■ Förderungsberatung und Hilfestellung beider Ein reichung von Wohnbauförderungs-anträgen

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■ Nutzung des Volksbank-Netzwerkes – speziell für Häuslbauer und Wohnungs -käufer (Notare, Architekten, Immobilien-makler, Energieberatung, Wohnbauförde-rung, Tiroler Versicherung, Physiothermu.v.a.m.)

■ Praktische und topaktuelle Informationender Volksbank, speziell für Häuslbauer &Bauherren, findet man auch im Internetunter www.wohn-bank.at.

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Praktischer Wohntraum-Check im Internet

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