Upload
others
View
5
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
1
MŰSZAKI TÁJÉKOZTATÓ
Debrecen, Garai utca 16. sz. alatti társasházépítés
A beruházásról: Az I.S. Nívó Komfort Kft. beruházásában valósul meg a 20 lakásos, 2 db üzletet és teremgarázsban 21 darab parkolóhelyet tartalmazó többlakásos lakóépület. A társasház megvalósításának helyszíne Debrecen központjában található a Garai utca 16. szám alatt. A kivitelezés 2 ütemben történik:
I. ütem: Garai utcai keleti épületrész épül 10 lakással és 15 gépkocsi beállóval, melynek várható
átadási ideje 2019. IV. negyedév vége.
II. ütem: A nyugati szárny kivitelezése során 10 lakással, 2 db üzlettel és 5 db gépkocsi beállóval
bővül a beruházás. Várható átadási ideje: 2020 IV. negyedév vége. Az épület hőszigetelt homlokzata fehér színű, melyet a loggiák belső falainak, kereteinek antracit szürke színe tesz változatossá. A 10 lakásos, új építésű, zártsorúan kialakított társasház földszint + 3 emelet+ tetőtér szintkialakítással épül. A földszinten megtalálható lesz a kerékpárok tárolásra alkalmas helyiség (a II. ütemben), mely az épületen belülről és a szabadból is megközelíthető. Ugyanígy a földszinten lesz kiépítve a zárt hulladéktároló is, amely kommunális és a szelektív hulladékok gyűjtésére is alkalmas. A szellőztetett, 21 db gépkocsi beállóval rendelkező teremgarázs egyszerű elrendezésben, távnyitású garázskapuval, biztonsági kézi nyitási lehetőséggel, illetve alatta egy süllyesztett záportározóval lesz kialakítva. A garázs feletti lapostetőn az épületrészek között zöldtető létesül. Az I.-, II. és III. emeleten mindkét ütemben szintenként 3-3 lakás lesz kialakítva, míg a tetőtérben a keleti és a nyugati szárny fölött 1-1 „penthouse” igényszintű nagyobb lakás készül nagyméretű, utcára néző tetőterasszal. A lakások rövid emeleti külső folyosókról, úgynevezett függőfolyosókról érhetők el. A vertikális közlekedést, akadálymentességet 1 db (630 kg / 8 személy teherbírású) személyfelvonó biztosít. A II. ütem felépülése után mindkét épületszárny gyalogosan megközelíthető lesz a Garai utca és a Kiskörút felől is, a teremgarázsnak ellenben csak a Garai utca felől lesz bejárata.
2
Részletes műszaki tartalom:
1. Épületszerkezet: Teherhordó szerkezetek: vasbeton pillérváz vasbeton merevítő falakkal, Ytong
vázkitöltő falazatok 12,5 cm szigeteléssel Áthidalók: nyílászárók fölött mérettől függően a rendszerhez tartozó YTONG
elemmagas áthidalók Falszerkezetek:
o lakásokat elválasztó falak: 30 cm-es SILKA mészhomoktégla falak o válaszfalak: 10 cm vastagságú Ytong lapok, ahol pedig a hangszigetelési
igények hangsúlyosak (pl: felvonó mellett), ott 10 cm-es SILKA mészhomoktégla
Fedélszerkezet: csonkanyeregtetős, a gerinc közelében a kültéri egységek elhelyezésére alkalmas lapostető-résszel
Héjazat: korcolt fémlemezfedés antracit színben
Teherhordó épületszerkezetek: Alapozás: kútalap statikai tervek szerint Felmenő (teherhordó) szerkezetek: monolit vasbeton pillérvázas szerkezet Homlokzati kitöltő falak: YTONG Lambda falazat, 37,5 cm vastag Födémszerkezet: monolit vasbeton födém Lépcsőszerkezet: egykarú monolit vasbeton lépcső, lapburkolattal, fém korláttal
2. Lakások műszaki tartalma: Nyílászárók:
Külső nyílászárók: fokozott hőszigetelésű, 3 rétegű üvegezéssel, bukó-nyíló vasalással, rugalmas ütközésekkel ellátott korszerű, színes (kívül-belül szürke színben) műanyag nyílászárók készülnek
o külső párkány: fémlemez - antracit színű o belső műanyag könyöklő: antracit színű - műanyag o az ablakokhoz, erkélyajtókhoz redőny beépítésre kerül
A beépített tetőteret korszerű követelményeket kielégítő tetősíkos ablakokkal (pl: Velux) világítjuk meg
Belső nyílászárók: KrisBa Doors által forgalmazott MDF ajtólapok, a vevő igénye szerinti teli, félig-, vagy kétharmad részben üvegezve, vagy kazettás üvegezéssel
Lakás bejárati ajtók: külső folyosóról nyílnak, ennek megfelelően hőszigetelt kivitelűek, több ponton záródó, biztonsági zárral és kitekintő optikával ellátott, időjárásálló ajtók lesznek beépítve.
Elektromos berendezések: Dugaszoló aljzatok földelt kivitelben:
o hálószobákban: 3 db o fürdőszobában: 3 db o konyhában: 6 db o étkezőben: 3 db o nappaliban: 4 db o teraszokon: 1 db
Mosógép számára biztosított csatlakozási szerelvények Kaputelefon („dallas” kulcsos és számkódos, nem videós kivitelű) Beépített elektromos berendezéseket nem tartalmaz az ingatlan Gyengeáram kiépítésre kerül a lakásokban (védőcsövezések optikai és audio
kábelekhez egyeztetett szerelvénydoboz elhelyezéssel)
Lámpatestek: A fürdőszoba, wc, konyha, előszoba, háztartási helyiség fali és mennyezeti
lámpatestei az árban szerepelnek. Melegpadlós helyiségekben, és étkezőkben a falikarok, csillárok és beépített spot
lámpatestek nem tartozékai a műszaki tartalomnak. Ezek elhelyezésében közreműködünk, hogy a tervezett mennyezethűtés ne sérüljön
3
Szaniterek:
Mosdókagylók: „Alföldi” gyártmányú, félporcelán szaniterkerámia kivitelben WC kagyló: előtétfal-szerelési rendszerű (Geberit előtétfalas) öblítőtartály
kialakítással Kád: 180 cm-es ún.: fekvőkád vagy egyenértékű zuhanytálca Csaptelepek: Grohe típusú egykaros, hideg-melegvizes csaptelepek Víz-, és szennyvíz csatlakozások: konyhákban mosogatóhoz, mosogatógéphez,
míg fürdőszobában mosógép számára biztosított. Helyének meghatározása egyeztetve történik
Fűtés-hűtés:
A lakások hőigényét padló-, és mennyezetfűtéses rendszerrel oldjuk meg, a fürdőszobákban törölköző szárítós radiátor lesz felszerelve (1 db fehér színben)
A lakások fűtési-hűtési hőigényét levegő-víz hőszivattyúval fogjuk biztosítani hybrid rendszer kialakításával
A használati melegvíz-ellátás folyamatos biztosítására a hybrid rendszerbe a gáz energia is bekötésre kerül az egyenletes ellátás érdekében, ahol egy automata vezérlés mindig a leg költséghatékonyabb energiát használja majd
Lakásainkban mennyezethűtés van tervezve a fürdőszobák és wc-k kivételével
Szellőzés: A külső nyílászárókkal rendelkező helyiségekben természetes szellőzés van Konyhában tűzhely felett elhelyezett páraelszívó csatlakozás kerül kiépítésre A fürdőszobában és a WC-ben késleltetett kikapcsolású elszívó ventilátor
beépítését tervezzük
Megújuló energia: A tetőfelületen az I. ütemben 26 db, a II. ütemben 27 db „Canadian Solar”
gyártmányú, egyenként 275 Wp panel kerül elhelyezésre, melyek a lakások energiaellátását fogják segíteni
Erős és gyengeáram:
Erősáram lakásonként külön méréssel kialakított, az emeleti lakásoknál
lakásonként 3 x 16 A, a tetőtéri lakásoknál 3 x 25 A biztosított.
Gyengeáram a szobákban védőcsövezve helyiségenként max. 2
csatlakozódobozzal, szerelvény és kábel nélkül a tervezett épület belépési pontig
levezetve
Gépészet:
Lakásokban padlófűtés és a szobákban padló-, és mennyezethűtés van tervezve.
Ivóvíz és szennyvíz csatlakozások kiépítésre kerülnek (ivóvíznél fogyasztási
helyenként sarokszeleppel)
Beépített bútorok: A vételárban nem szerepelnek Szigetelés:
Külső vázkitöltő falazat: Ytong Lambda 37,5 cm vastag (U=0,22 W/m2K hőátbocsátási tényezővel rendelkezik), így megfelel a mai hatályos hőtechnikai jogszabályi előírásoknak.
Külső vasbeton szerkezetekre 12.5 cm kőzetgyapot hőszigetelés kerül Talajnedvesség elleni szigetelések: A terület adottságainak megfelelően
talajnedvesség elleni szigetelések készülnek a terepszintre kerülő padló és faltő szerkezetekbe. A talajjal érintkező betonfelületeket mindenhol talajnedvesség elleni vízszigeteléssel, és azt védő extrudált polisztirolhab hőszigeteléssel készítjük
Csapadékvíz elleni szigetelések: az épület egy része min. 2,5 % lejtésű lapostetővel fedett. A szigetelőlemez fölött UV védelmet biztosító gyöngykavics-
4
terítés készül, alatta párazárás és lépésálló extrudált polisztirolhab hőszigetelés kerül elhelyezésre
A bádogozásokat, takarásokat, lefolyó csatornákat horganyzott-porszórt lemezből készítik
Hő- és hangszigetelések: az épület padló, fal és födémszerkezetében jellemzően polisztirolhab hőszigetelés készül, ahol szükséges lépésálló, máshol extrudált kivitelben a külső tér és a talaj felől. A lakásokban, lépcsőpihenőkben úsztatott szerkezetként épül. Alatta 3 cm lépésálló polisztirolhab kap helyet a rejtett padlófűtési,- és egyéb gépészeti vezetékek elhelyezésére
Felületképzések (festés):
kétrétegű diszperziós, fehér fal-, és mennyezetfestés készül kétszeri gletteléssel
Külső közművek: víz, gáz, villany, szennyvízcsatorna, gyengeáram (optika - csak bekötési pont
biztosított) minden lakás önálló merőórával ellátott a víz, szennyvíz, áramfogyasztás
mérésére)
3. Hidegburkolatok/meleg burkolatok: A funkciónak megfelelő kerámia és laminált padlóburkolatok készülnek illeszkedő
lábazattal Hidegburkolat: I. osztályú kerámia padlóburkolat azonos anyagú
lábazatburkolattal a konyhában, fürdőszobában és WC-ben Erkélyeken fagyálló járólap Meleg burkolat: a hálószobában és nappaliban magas kopásállóságú, 8 mm
vastag laminált padló burkolat, habalátéttel, a gyártmányhoz tartozó laminált szegélyléccel
Falburkolatok:
Fürdőszobákban és WC-kben mennyezetig burkolt a padlóburkolathoz illő fali csempeburkolat
Konyhákban a konyhaszekrény alsó és felső része között 60 cm-es sávban (150-210 cm hosszban) fali csempeburkolat
4. Közös helyiségek, teremgarázs, parkoló, biciklitároló Térburkolatok:
Gépkocsi beálló: ipari padló, feljáró beton térkő Mennyezet és fal felületképzése: vakolt felületek fehér Polifarbe diszperziós
festékkel festve 2 rétegben
padló burkolat Garázstérben műanyagszállal erősített ipari padló gépi
csiszolással; egyéb minden közösségi térnél és folyosóknál csúszásmentes
kerámiaburkolat kerül kivitelezésre
épület főbejárata elektromosság (lámpatestek) Garai utca felől gyalogos
bejáratnál a szélfogóban mozgásérzékelővel kombinált időkorlátos szélfogó
világítás
Lift: KONE gyártmány 5 szint magasságig 8 fő/630 kg terhelhetőség Kert: A 2 ütem között - a földszinti garázstér felett 235 m2 felületen zöldtetős kivitelű a födém Felületképzés: Vakolt, festett - 3. pont szerint Szellőzés: Teremgarázsban fix zsalugátereken keresztül szellőztetve Fűtés: A közösségi terek fűtetlen terek Elektromosság: Energiatakarékos időszabályozós kézi kapcsolású világítás a
garázstérben Víz: Földszinti takarítószer tárolóban van falikút, költsége a közös
költségek között kerül elszámolásra
5
5. Üzlethelyiségek: A II. ütemben valósul meg a 2 db üzlet; a zuhanyzó, wc és kézmosó helyiségei a
lakásokkal megegyező felszereltséggel; belső padlófelületek hidegpadló burkolatúak, a függőleges felületek festett falakkal kialakítottak;
Az energia és vízvétel külön mérőórákkal kerül kivitelezésre.
6. Választási és változtatási lehetőségek: A Vásárlók a konyhai és fürdőszobai gépek (mosó-, és szárítógép; mosogatógép;
elektromos tűzhely és elektromos sütő) aljzatának pontos helyét rajzon megjelölve adják át a beruházónak;
A tervekben szereplő csaptelepektől és kádtól való eltérő igényüket pontos típus megjelölésével jelezhetik értékegyeztetéssel;
A hideg-, és melegburkolatok a Tüzépker Kft. debreceni telephelyén választhatók ki a beruházó által megadott értékben. Feláras tételek esetében a vevő az építtetőnek fizeti ki az alapáras és a feláras termék közötti különbözetet;
A homlokzati nyílászárók és a hozzájuk tartozó párkányok antracit színűek. A homlokzati felületen színük nem változtatható, de a Vásárló előzetes kérésére a belső felületek fehér színben is kivitelezhetők.
A Vásárló által választott anyagok, felszerelések Beruházó által kért időpontban történő leadását követően csak 1 alkalommal módosíthatóak azzal a feltétellel, ha az épület befejezési határidejére nincsenek kihatással. A Beruházó által megrendelt és a forgalmazóhoz leszállított anyagok esetében ez utóbbi módosításra nincsen lehetőség – az csak a jogerős használatbavételi engedély kiadását követően hajtható végre a Vevő által.
7. Méreteltérés:
A Vásárlók a maximum 3%-os méreteltéréseket szerződésben fogadják el. Ezek adódhatnak műszaki szükségességből, de a tervekből is, hiszen a kiviteli tervek a teherhordó és válaszfalak, födémek vakolatlan felületeinek méreteit tartalmazzák, így beépített és mobil bútorozás előtt a kész lakásméreteket javasoljuk figyelembe venni.
Melléklet: Opcionálisan választható berendezések, felszerelések
I.S. Nívó Komfort Kft. 4200 Hajdúszoboszló, Ipartelep u. 1 www.isnivokomfort.hu 30/280-0538
Műszaki leírás
(1 sz. melléklet)
I.S. Nívó Komfort Kft. 4200 Hajdúszoboszló, Ipartelep u. 1 www.isnivokomfort.hu 30/280-0538
I. Grohe gyártmányú csaptelepek:
Mosdó csaptelepek - bruttó 15.000 Ft értékig
Link: http://fgroheshop.hu/termekcimke/mosdocsaptelep/
BauFlow egykaros mosdócsaptelep, sima testű kivitel, S-méretben. Fém
fogantyúval, GROHE Longlife 28 mm-es kerámiabetéttel, GROHE StarLight
krómfelülettel, GROHE EcoJoy gyöngyöztetővel (5,7 liter/perc), gyorsszerelő
rendszerrel, flexibilis csatlakozótömlőkkel.
Euroeco egykaros mosdócsaptelep, S méretben. 1/2 colos, egylyukas
kivitelben, húzórudas leeresztőgarnitúrával, GROHE StarLight króm
felülettel, GROHE SilkMove 35 mm-es kerámiabetéttel,
mennyiségkorlátozóval (9l/perc), gyorsszerelési rendszerrel,
flexibiliscsatlakozótömlőkkel. Ajánlott legalacsonyabb nyomás 1.0 bar.
Zuhanyzóval felszerelt kád csaptelepek - bruttó 25.000 Ft értékig
Link: http://fgroheshop.hu/termekcimke/kadcsaptelep/
Euroeco Special egykaros kádcsaptelep, fali kivitel. 1/2 colos,
egylyukas kivitelben, GROHE StarLight króm felülettel, GROHE
SilkMove 46 mm-es kerámiabetéttel, automata funkcióváltóval
(kád/zuhany), állítható mennyiségkorlátozóval, alsó
zuhanycsatlakozóval, visszafolyásvédelemmel, S-csatlakozókkal,
fém fali rozettákkal, gyorsszerelési rendszerrel, flexibilis
csatlakozótömlőkkel. Ajánlott legalacsonyabb nyomás 1.0 bar.
BauEdge egykaros falra szerelhető kádcsaptelep, fém
fogantyúval, GROHE Longlife 46 mm-es kerámiabetéttel,
GROHE StarLight króm felülettel, állítható
mennyiségkorlátozóval, automatikus váltószeleppel
(kád/zuhany), 1/2 colos alsó zuhany kimenettel, beépített
visszacsapó szeleppel, S csatlakozókkal, fém rozettával.
I.S. Nívó Komfort Kft. 4200 Hajdúszoboszló, Ipartelep u. 1 www.isnivokomfort.hu 30/280-0538
II. Szaniterek
Mosdókagyló, Alföldi gyártmányú (Br. 35.000 Ft értékig) :
Link: https://www.alfoldi.hu/
Fürdőkád, Niagara gyártmányú - bruttó 75.000 Ft értékig
Link: https://niagarawellness.hu
I.S. Nívó Komfort Kft. 4200 Hajdúszoboszló, Ipartelep u. 1 www.isnivokomfort.hu 30/280-0538
WC kagyló, Alföldi gyártmányú - bruttó 15.000 Ft értékig
Link: https://www.alfoldi.hu/
Nyílászárók:
1. Juka :
Link: http://www.krisbadoors.hu/juka-belteri-ajto/
Konstrukció
falcos vagy falc nélküli ajtólapok STILE technológiával gyártva
tömör MDF belső szerkezettel
ajtólapok 4 mm vastag GREKO fóliával
60-100 cm ajtólap méret
Pántok, zárak
ajtólapok 3 pánttal
reteszzár, mágneses zár, cilinder zár, biztonsági zár, fürdőszobai zár rendelhető
Üveg
megerősített matt üveg vagy VSG 221 biztonsági matt üveg
Kiegészítők további költségekért
szellőző rács, lyuksor vagy alsó kivágás
falcos vagy falc nélküli ajtók “100”- as méret
VSG 221 biztonsági matt üveg
színes zsanér : arany, fényes króm, matt króm, patina
I.S. Nívó Komfort Kft. 4200 Hajdúszoboszló, Ipartelep u. 1 www.isnivokomfort.hu 30/280-0538
2. Forsycja
Link: http://www.krisbadoors.hu/forsycja-belteri-ajto/
Konstrukció
falcos vagy falc nélküli ajtólapok STILE technológiával gyártva
tömör belső szerkezettel
ajtólapok 4 mm vastag GREKO fóliával
60-100 cm ajtólap méret
Pántok, zárak
ajtólapok 3 pánttal
reteszzár, mágneses zár, cilinder zár, biztonsági zár, fürdőszobai zár rendelhető
Üveg
megerősített matt üveg vagy VSG 221 biztonsági matt üveg
I.S. Nívó Komfort Kft. 4200 Hajdúszoboszló, Ipartelep u. 1 www.isnivokomfort.hu 30/280-0538
Kiegészítők további költségekért
szellőző rács, lyuksor vagy alsó kivágás
falcos vagy falc nélküli ajtók “100”- as méret
VSG 221 biztonsági matt üveg
színes zsanér : arany, fényes króm, matt króm, patina
3. Lawenda
Link: http://www.krisbadoors.hu/lawenda-belteri-ajto/
Konstrukció
falcos vagy falc nélküli ajtólapok STILE technológiával gyártva
tömör belső szerkezettel
ajtólapok 4 mm vastag GREKO fóliával
60-100 cm ajtólap méret
Pántok, zárak
ajtólapok 3 pánttal
reteszzár, mágneses zár, cilinder zár, biztonsági zár, fürdőszobai zár rendelhető
I.S. Nívó Komfort Kft. 4200 Hajdúszoboszló, Ipartelep u. 1 www.isnivokomfort.hu 30/280-0538
Üveg
megerősített matt üveg vagy VSG 221 biztonsági matt üveg
Kiegészítők felár ellenében:
szellőző rács, lyuksor vagy alsó kivágás
falcos vagy falc nélküli ajtók “100”- as méret
VSG 221 biztonsági matt üveg
színes zsanér : arany, fényes króm, matt króm, patina
A három ajtótípusunkhoz választható színek:
I.S. Nívó Komfort Kft. 4200 Hajdúszoboszló, Ipartelep u. 1 www.isnivokomfort.hu 30/280-0538