UCHWAA NR XXIX/624/2011 RADY MIASTA STOECZNEGO WARSZAWY z dnia 15 grudnia 2011 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zachodniej czci obszaru Ursynowa Pnocnego Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z pn. zm.1) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z pn. zm.2 ) w zwizku z uchwa nr LXXV/2272/2006 Rady Miasta Stoecznego Warszawy z dnia 18 maja 2006r. w sprawie przystpienia do sporzdzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zachodniej czci obszaru Ursynowa Pnocnego, Rada Miasta Stoecznego Warszawy, stwierdzajc zgodno z ustaleniami studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego m. st. Warszawy uchwalonym uchwa Nr LXXXII/2746/2006 Rady m.st. Warszawy z dnia 10 padziernika 2006r. (z pn. zm.3 ) uchwala co nastpuje: Rozdzia 1 Przepisy oglne 1. 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zachodniej czci obszaru Ursynowa Pnocnego, zwany dalej planem, obejmujcy obszar, ktrego granice wyznaczaj: 1) od pnocy: granica Dzielnicy Ursynw m. st. Warszawy wzdu ul. Dolina Suewiecka 1KD-GP na odcinku od ul. Puawskiej do wschodniej granicy obrbu 110-01 w al. Komisji Edukacji Narodowej; 2) od wschodu: wschodnia granica obrbw1-10-01 i 1-10-08 wzdu al. Komisji Edukacji Narodowej do poudniowo - wschodniej granicy obrbu 1-10-08 w ul. Herbsta; 3) od poudnia: poudniowo - wschodnia granica obrbw 1-10-08 i 1-10-11 wzdu ul. Herbsta oraz poudniowa granica obrbu 1-10-11 wzdu ul. rtm. Pileckiego do zachodniej granicy tego obrbu w ul. Puawskiej; 4) od zachodu: zachodnia granica obrbw 1-10-11 i 1-10-01 w ul. Puawskiej do granicy Dzielnicy Ursynw m. st. Warszawy.1

Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostay ogoszone w Dz.U. z 2002r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 214, poz.1806, Nr 153 poz. 1271, Nr 214 poz. 1806, Dz.U. z .2003r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, Dz.U. z 2004r. Nr 102 poz. 1055, Nr 116 poz. 1203, Dz.U. z .2005r. Nr 172 poz.1441, Nr 175 poz.1457,Dz.U. z 2006r. Nr 17 poz. 128, Nr 181 poz. 1337, Dz.U. z 2007r. Nr 48 poz. 327, Nr 138 poz. 974, Nr 173 poz. 1218, Dz.U. z 2008r. Nr 180 poz.1111, Nr 223 poz.1458, Nr 223 poz. 1458, Dz.U. z 2009r Nr 52 poz. 420, Nr 157 poz.1241; Dz.U. z 2010r. Nr 28 poz. 142 i 146; Nr 40, poz. 230 i Nr 106, poz. 675, DZ.U. z 2011r., Nr 117 poz.679, Nr 134 poz.777, Nr 21 poz.113, Nr 217 poz.1281. 2 Zmiany wymienionej ustawy zostay ogoszone w Dz.U. z 2004r Nr 6 poz. 41, Nr 141, poz.1492, Dz.U. z 2005,Nr .113 poz. 954, Nr 130 poz. 1087, Dz.U. z 2006 Nr 45 poz. 319, Nr 225 poz. 1635, Dz.U. z 2007 Nr 127 poz. 880, Dz.U. z 2008r Nr 199 poz. 1227, Nr 201 poz. 1237, Nr 220 poz. 1413, Dz.U z 2010 Nr 24 poz. 124; Nr 75 poz. 474; Nr 106 poz. 675; Nr 119 poz. 804; Nr 130 poz. 871, Nr 149 poz. 996, Nr 155 poz. 1043, Dz.U.z 2011r Nr 32 poz.159, Nr 153 poz.901. 3 Zmiana studium wprowadzona uchwa Nr L/1521/ 2009 Rady m.st. Warszawy z dnia 26.02.2009r., uchwa Nr LIV/1631/2009 Rady m.st. Warszawy z dnia 28.04.2009., Nr XCII/2689/2010 Rady m.st. Warszawy z dnia 07.10.2010.r.

2. Granice obszaru planu, o ktrych mowa w ust. 1, przedstawia sporzdzony w skali 1:1000 rysunek planu. 3. Zacznikami do uchway s: 1) rysunek planu, stanowicy zacznik Nr 1 do uchway; 2) rozstrzygnicia o sposobie rozpatrzenia uwag nieuwzgldnionych przez Prezydenta m. st. Warszawy zoonych do projektu planu, stanowice zacznik Nr 2 do uchway; 3) rozstrzygnicie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, stanowice zacznik Nr 3 do uchway. 4. W planie okrela si: 1) przeznaczenie terenw oraz linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego; 3) zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu; 4) zasady ksztatowania przestrzeni publicznych; 5) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenw; 6) granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw prawa; 7) zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci; 8) wymagania szczeglne przy inwestowaniu i zagospodarowywaniu terenw; 9) zasady obsugi terenw w zakresie komunikacji; 10) zasady obsugi terenw w zakresie infrastruktury technicznej; 11) sposb i termin tymczasowego uytkowania terenw; 12) stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 13) granice terenw rekreacyjno-wypoczynkowych oraz terenw sucych organizacji imprez masowych. 2. Ilekro w dalszych przepisach uchway jest mowa o: 1) terenie - naley przez to rozumie cz obszaru planu o okrelonym przeznaczeniu i okrelonych zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczony symbolem cyfrowym i literowym; 2) przeznaczeniu podstawowym - naley przez to rozumie ustalone w planie przeznaczenie terenu pod funkcje, ktrych udzia w zagospodarowaniu i zabudowie jest przewaajcy tj. obejmuje minimum 60% powierzchni terenu lub powierzchni sumarycznej obiektw budowlanych; 3) przeznaczeniu uzupeniajcym - naley przez to rozumie przeznaczenie inne ni podstawowe, dopuszczone na warunkach okrelonych planem; 4) obowizujcych liniach zabudowy - naley przez to rozumie wyznaczone na rysunku planu linie, wzdu ktrych obowizuje sytuowanie lica cian frontowych budynkw, przy czym dopuszczalne jest: a) wycofanie w stosunku do wyznaczonych linii zabudowy lica ciany frontowej budynku na odcinkach, ktrych suma nie przekracza 1/3 caej jej dugoci, b) wysunicie poza wyznaczon lini zabudowy, na odlego nie wiksz ni 1,50 m, elementw nadwiesze takich jak: balkony, loggie, wykusze, c) wysunicie poza wyznaczon lini zabudowy, na odlego nie wiksz ni 1,50 m, elementw wej do budynkw takich jak: schody, podesty, daszki, pochylnie; 5) nieprzekraczalnych liniach zabudowy - naley przez to rozumie wyznaczone na rysunku planu linie, ograniczajce teren, na ktrym moliwe jest wznoszenie budynkw, przy czym dopuszczalne jest:

a) wysunicie poza wyznaczon lini zabudowy, na odlego nie wiksz ni 1,50 m, elementw nadwiesze takich jak: balkony, loggie, wykusze, b) wysunicie poza wyznaczon lini zabudowy, na odlego nie wiksz ni 1,50 m, elementw wej do budynkw takich jak: schody, podesty, daszki, pochylnie; 6) dziace budowlanej - naley przez to rozumie nieruchomo gruntow lub dziak gruntu, ktrej wielko, cechy geometryczne, dostp do drogi publicznej oraz wyposaenie w urzdzenia infrastruktury technicznej speniaj wymogi realizacji obiektw budowlanych wynikajce z odrbnych przepisw i niniejszej uchway; parametry ustalone dla dziaek budowlanych dla poszczeglnych terenw dotycz take dziaek ju zabudowanych, chyba e w ustaleniach szczegowych zapisano inaczej; 7) wskaniku intensywnoci zabudowy - naley przez to rozumie maksymaln warto liczbow, wyraajc stosunek sumy powierzchni cakowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych budynkw zlokalizowanych na dziace budowlanej do cakowitej powierzchni tej dziaki budowlanej; 8) maksymalnej wysokoci zabudowy - naley przez to rozumie nieprzekraczalny wymiar pionowy budynkw, mierzony od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciu do budynku lub jego czci pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku do najwyej pooonego punktu jego konstrukcji przekrycia, nad najwysz kondygnacj uytkow, cznie z gruboci izolacji cieplnej i warstwy j osaniajcej; 9) dominancie przestrzennej - naley przez to rozumie obiekt budowlany lub jego wyodrbniony fragment, wyrniajcy si spord otoczenia gabarytami, form lub wystrojem; 10) wskaniku minimalnej powierzchni biologicznie czynnej - - naley przez to rozumie najmniejsz nieprzekraczaln warto procentow stosunku powierzchni terenu biologicznie czynnego dziaki budowlanej lub terenu zieleni oznaczonego symbolem literowym ZP, ZPo i ZI, stanowicego nawierzchni ziemn urzdzon w sposb umoliwiajcy naturaln wegetacj do cakowitej powierzchni dziaki budowlanej lub odpowiednio terenu zieleni oznaczonego symbolem literowym ZP, ZPo i ZI; 11) powierzchni zabudowy - naley przez to rozumie powierzchni dziaki budowlanej zajt przez naziemn cz wykoczonych obiektw budowlanych, wyznaczon przez rzut pionowy zewntrznych krawdzi obiektu budowlanego na powierzchni tej dziaki; do powierzchni zabudowy nie wlicza si powierzchni elementw drugorzdnych (schodw zewntrznych, daszkw, markiz, wystpw dachowych, owietlenia zewntrznego); 12) powierzchni cakowitej budynku- naley przez to rozumie sum powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych budynku w obrysie zewntrznym cian w tym rwnie poddasza, kondygnacji technicznych i magazynowych oraz wszystkich elementw wykraczajcych poza kubatur obiektu tj. tarasw, schodw zewntrznych, balkonw, podcieni, zjazdw do garay. Mierzona jest na poziomie posadzki po obrysie zewntrznym budynku z uwzgldnieniem gruboci cian, tynkw, okadzin i balustrad. Powierzchnia cakowita kondygnacji skada si z powierzchni kondygnacji netto oraz powierzchni zajtej przez konstrukcj; 13) usugach podstawowych - naley przez to rozumie dziaalno usugow, ktrej zasadniczym zadaniem jest zaspokajanie potrzeb mieszkacw i uytkownikw okolicznych terenw, realizowana w nieduych lokalach o powierzchni uytkowej nie wikszej ni 500 m2, typu: sklepy, oddziay bankowe, urzdy pocztowe, apteki, kwiaciarnie, bary, restauracje, punkty pralnicze, zakady szewskie, zakady fryzjerskie, zakady fotograficzne, poradnie lekarskie, solaria, punkty kserograficzne, wypoyczalnie video, biura podry;

14) niekubaturowych obiektach rekreacyjnych - naley przez to rozumie obiekty maej architektury takie jak altanki, siedziska, zadaszenia oraz niezwizane trwale z gruntem drobne gastronomiczne niekubaturowe obiekty o konstrukcji niemurowanej, suce obsudze terenw rekreacyjnych i zieleni parkowej, boiska sportowe, bienie; 15) powierzchni sprzeday - naley przez to rozumie t cz oglnodostpnej powierzchni obiektu handlowego stanowicego cao techniczno-uytkow, w ktrej odbywa si bezporedni sprzeda towarw - bez wliczania do niej powierzchni usug i gastronomii oraz powierzchni pomocniczej, do ktrej zalicza si powierzchnie magazynw, biur, itp.; 16) znakach miejskiego systemu informacji (MSI) naley przez to rozumie tablice zawierajce nazwy ulic i numery adresowe, wskazujce kierunki doj i dojazdw do wanych obiektw, informujce oobiektach zabytkowych, informujce o patronach ulic i placw, zawierajce plany miasta lub jego rejonw itp.; 17) reklamie naley przez to rozumie przekaz informacyjny o towarach i usugach, w jakiejkolwiek wizualnej formie, eksponowany za pomoc: a) specjalnych nonikw takich jak: bilbordu, - tablicy, plakatu, banneru - pachty materiau, gabloty, supa ogoszeniowego, masztu, pylonu, b) grafik naniesionych bezporednio na budynki lub inne elementy zagospodarowania terenu, np. malowane lub naklejane grafiki na cianach i oknach budynkw, na chodnikach, na ogrodzeniach; 18) szyldzie naley przez to rozumie zewntrzne oznaczenie staego miejsca prowadzenia dziaalnoci; 19) reklamie remontowej naley przez to rozumie reklam umieszczon na rusztowaniu, ogrodzeniu lub wyposaeniu placu budowy, stosowan wycznie w trakcie formalnie prowadzonych robt budowlanych; 20) kiosku naley przez to rozumie wolnostojcy obiekt o funkcji usugowej, jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, o powierzchni uytkowej nie wikszej ni 35 m2 ; 21) systemie NCS naley przez to rozumie jeden z najpowszechniej stosowanych wiatowych systemw opisu barwy, umoliwiajcy opisanie kolorw poprzez nadanie im jednoznacznych notacji okrelajcych procentow zawarto kolorw podstawowych (tego, czerwonego, niebieskiego i zielonego), koloru biaego i czarnego oraz chromatycznoci koloru, gdzie dwie pierwsze cyfry z zapisu numerycznego barwy wiadcz o proentowej domieszce czerni, dwie kolejne o stopniu chromatycznoci; 22) wykuszu- naley przez to rozumie nadwieszon, wystajc cz lica elewacji, ktrej powierzchnia nie moe stanowic wicej ni 10 procent udziau powierzchni teje elewacji; 23) istniejcej zabudowie, istniejcych budynkach, istniejcych dziakach, istniejcych urzdzeniach infrastruktury technicznej i innych istniejcych elementach zagospodarowania naley przez to rozumie zabudow, budynki, dziaki, urzdzenia infrastruktury technicznej i inne elementy zagospodarowania, istniejce w dniu uchwalenia planu; 24) parkingu parkuj i jed - naley przez to rozumie parking dla samochodw osobowych lokalizowany w miejscu umoliwiajcym pozostawienie samochodu w celu przesiadki na rodki transportu zbiorowego; 25) Warszawskim Rowerze Miejskim - naley przez to rozumie rodzaj transportu w miecie realizowany oglnodostpnymi (publicznymi) rowerami udostpnianymi w wypoyczalniach.

3. 1. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu s obowizujcymi jego ustaleniami: 1) granice obszaru objtego planem; 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 3) oznaczenia porzdkowe przeznacze terenw; 4) wskaniki i parametry ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenw (zawarte w tabelach odpowiadajcych poszczeglnym terenom): a) maksymalna wysoko zabudowy (w metrach), b) minimalna wysoko zabudowy (w metrach), c) minimalny wskanik powierzchni biologicznie czynnej (w procentach), d) maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy; 5) linie zabudowy: a) obowizujce, b) nieprzekraczalne; 6) usugi w parterach budynkw; 7) dominanty przestrzenne; 8) rejony lokalizacji niekubaturowych obiektw rekreacyjnych; 9) strefy zieleni midzyblokowej i cigw pieszych o jednorodnym charakterze; 10) cieki rowerowe; 11) cigi piesze; 12) bezkolizyjne przejcia dla pieszych; 13) strefy lokalizacji parkingw przyulicznych (zatoki); 14) parking strategiczny parkuj i jed; 15) kierunki obsugi komunikacyjnej; 16) wartociowe drzewa do zachowania; 17) strefa wystpowania gruntw o sabej nonoci; 18) granice obszarw sucych organizacji imprez masowych; 19) przebiegi napowietrznych linii elektroenergetycznych wysokiego napicia przewidziane do skablowania lub przeoenia; 20) wymiary. 2. Oznaczenia graficzne na rysunku planu nie wymienione w ust. 1 maj charakter informacyjny, w tym oznaczenia pomnikw przyrody i granicy Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu objtych ochron na podstawie przepisw odrbnych. 4. Poszczeglnym przeznaczeniom terenw nadaje si nastpujce symbole literowe: MN - przeznaczeniu pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn w formie szeregowej; MW - przeznaczeniu pod zabudow mieszkaniow wielorodzinn; MW/U- przeznaczeniu pod zabudow mieszkaniow wielorodzinn i usug; MW/U(KS)- przeznaczeniu pod zabudow mieszkaniow wielorodzinn, usug i parkingu wielopoziomowego; 5) U - przeznaczeniu pod zabudow usugow; 6) UO - przeznaczeniu pod usugi owiaty i sportu; 7) UKr przeznaczeniu pod usugi kultu religijnego; 8) UZ - przeznaczeniu pod usugi zdrowia, administracji i owiaty; 9) UKS - przeznaczeniu pod usugi motoryzacyjne i usugi podstawowe; 10) BB - przeznaczeniu pod obiekty zwizane z bezpieczestwem pastwa; 11) IE - przeznaczeniu pod obsug infrastruktury elektroenergetycznej; 12) IW - przeznaczeniu pod obsug infrastruktury wodocigowej i uj wody; 13) IG - przeznaczeniu pod obsug infrastruktury gazowej; 1) 2) 3) 4)

14) ZP - przeznaczeniu pod ziele parkow; 15) ZPo - przeznaczeniu pod ziele urzdzon, osiedlow; 16) ZI - przeznaczeniu pod ziele urzdzon, izolacyjn; 17) KPP - przeznaczeniu pod place publiczne; 18) KS - przeznaczeniu pod parkingi; 19) KDW - przeznaczeniu pod drogi wewntrzne; 20) KPJ- przeznaczeniu pod cigi pieszo-jezdne; 21) KP- przeznaczeniu pod cigi piesze; 22) KD- przeznaczeniu pod drogi publiczne: a) KD-GP gwne ruchu przyspieszonego, b) KD-G gwne, c) KD-Z zbiorcze, d) KD-L lokalne, e) KD-D dojazdowe. 5. Wskazuje si, e nastpujce tereny stanowi przeznaczenie pod inwestycje celu publicznego: 1) tereny drg publicznych; 2) tereny placw publicznych; 3) tereny usug owiaty i sportu; 4) tereny usug zdrowia,administracji i owiaty; 5) tereny obsugi infrastruktury wodocigowej i uj wody; 6) tereny obsugi infrastruktury elektroenergetycznej; 7) tereny obsugi infrastruktury gazowej; 8) tereny wynikajce z przepisw odrbnych. 6. 1. Ustala si ochron i ksztatowanie adu przestrzennego poprzez: 1) w zakresie zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: a) ustalenie nakazu ochrony kocioa, plebanii i dzwonnicy pooonych na terenie oznaczonym symbolem C.4.2 UKr jako Dobra Kultury Wspczesnej; 2) w zakresie kompozycji funkcjonalno-przestrzennej: a) zachowanie ukadu zabudowy o funkcji mieszkaniowej wielorodzinnej w obrbie jednostek terenowych oznaczonych symbolem MW, b) zachowanie zabudowy o funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej w obrbie jednostek terenowych oznaczonych symbolem MN, c) zachowanie ukadu drg publicznych w obrbie jednostek terenowych oznaczonych symbolem KD, d) zachowanie zieleni parkowej w obrbie jednostek terenowych A.1.2 ZP, A.1.8 ZP, C.1.2 ZP, C.3.10 ZP, C.4.5 ZP; 3) w zakresie ksztatowania zabudowy: a) sytuowanie budynkw zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy, b) zachowanie parametrw zabudowy, podanych w ustaleniach szczegowych dla terenw: intensywnoci, wysokoci, c) realizacj dominant przestrzennych we wskazanych na rysunku planu miejscach, d) stosowanie dachw o geometrii okrelonej w ustaleniach szczegowych dla terenw, e) stosowanie kolorystyki budynkw, zgodnej z zasadami ustalonymi w ust. 5; 4) w zakresie zagospodarowania terenu:

1)

2)

3)

4)

5)

6)

7)

1)

a) realizacj ogrodze zgodnie z zasadami ustalonymi w ust.2, b) rozmieszczanie reklam i szyldw zgodnie z zasadami ustalonymi w ust.3, c) lokalizacj kioskw zgodnie z zasadami ustalonymi w ust.4, d) ochron i ksztatowanie zieleni zgodnie z zasadami ustalonymi w 7, e) zachowanie zieleni midzyblokowej i cigw pieszych o jednorodnym charakterze zgodnie z zasadami ustalonymi w 10. 2. Ustala si nastpujce zasady realizacji ogrodze: zakazuje si realizacji ogrodze na terenach oznaczonych symbolami KPP, KP, KPJ, ZPo, ZI, MW, MW/U za wyjtkiem realizacji ogrodze ogrdkw jordanowskich i placw zabaw dla dzieci o maksymalnej dopuszczalnej wysokoci ogrodzenia 1,40 m; ogrodzenia od strony terenw drg publicznych, terenw drg wewntrznych, terenw parkingw, terenw cigw pieszych, terenw zieleni publicznej powinny by sytuowane w linii rozgraniczajcej, z tym e dopuszcza si ich miejscowe wycofanie w przypadku koniecznoci ominicia istniejcych przeszkd (np. drzew, urzdze infrastruktury technicznej itp.) oraz w miejscach sytuowania bram wjazdowych; dopuszcza si realizacj ogrodze wewntrz poszczeglnych terenw pod warunkiem zachowania wszelkich niezbdnych wewntrznych powiza komunikacyjnych jako oglnodostpnych; zakazuje si przegradzania (realizacji ogrodze w poprzek) wewntrznych cigw komunikacyjnych, cigw pieszych oraz w strefach zieleni midzyblokowej i cigw pieszych o jednorodnym charakterze oznaczonych na rysunku planu; ustala si realizacj przej ekologicznych w formie otworw w ogrodzeniach umoliwiajcych migracj drobnej zwierzyny, realizowanych jako: a) otwory o rednicy minimum 15 cm wykonane w podmurwce, przy powierzchni terenu, rozmieszczone w odstpach nie wikszych ni 5 m, b) przewity o szerokoci 15 cm pomidzy podmurwk a aurowymi elementami ogrodzenia, gdy wysoko podmurwki nie przekracza 10 cm; nakazuje si cofnicie bram wjazdowych usytuowanych w ogrodzeniach przy drogach i cigach o szerokoci mniejszej ni 10 m o co najmniej 1 m w stosunku do linii rozgraniczajcej ustalonej w planie; nakazuje si, aby ogrodzenia od strony ulic speniay nastpujce warunki: a) maksymalna wysoko ogrodze nie moe przekracza 1,80 m od poziomu terenu, b) dla terenw mieszkaniowych i usugowych zakazuje si realizacji penych ogrodze, czci pene ogrodze (nieaurowe) nie mog stanowi wicej ni25%powierzchni ogrodzenia oraz zakazuje si realizacji betonowych ogrodze z elementw prefabrykowanych. 3. Ustala si generalne zasady rozmieszczania reklam i szyldw: ustala si podzia na nastpujce formaty powierzchni ekspozycyjnej reklam: a) format may do 3 m2 wacznie (np. city light poster o formacie 120 x 180 cm), b) format redni od 3 do 9 m2 wcznie, c) format standard od 9 do 18 m2 wcznie (np. format 504 x 38 cm, 400 x 300 cm i 600 x 300 cm), d) format wielki od 18 do 48 m2 wcznie (np. formaty 800 x 400 cm, 1200 x 300 cm i 1200 x 400 cm), e) sup ogoszeniowo reklamowy szczeglny rodzaj nonika reklamy w formie walca lub graniastosupa o rednicy lub szerokoci od 120 do 160 cm (na wysokoci czci ekspozycyjnej), wysokoci od 270 do 360 cm dla czci ekspozycyjnej i maksymalnej wysokoci nie przekraczajcej 470 cm, sucy do umieszczania ogosze i informacji o imprezach (wydarzeniach) kulturalnych, owiatowych lub edukacyjnych oraz reklam,

2)

3) 4)

5)

6)

7)

1) 2)

przy czym: - powyszy podzia nie dotyczy reklam remontowych, - powierzchni reklam dwustronnych oraz zmiennych nie sumuje si; zakazuje si lokalizowania reklam wolnostojcych o formacie rednim, standard i wielkim na caym obszarze objtym planem, za wyjtkiem bannerw wieszanych na rusztowaniach lub cianach budynkw na czas ich remontu; zakazuje si rozmieszczania reklam w granicach terenw ZP, ZPo, ZI, KPP; zakazuje si umieszczania reklam i nonikw reklamowych w granicach terenw przeznaczonych pod drogi publiczne, z wyjtkiem: a) kioskw, b) supw ogoszeniowych zlokalizowanych w drodze 4KD-Z- AL. KEN, c) nonikw reklam formatu maego; w zakresie umieszczania reklam na budynkach ustala si: a) umieszczanie reklam na elewacjach nowo realizowanych budynkw dopuszcza si wycznie w miejscach specjalnie na ten cel wyznaczonych w projektach budowlanych uwzgldniajcych prawa autorskie autora pierwotnego projektu budowlanego, b) reklamy na markizach musz by zharmonizowane z caoci fasady i mog zawiera jedynie napisy zawierajce informacj o prowadzonej dziaalnoci lub znak firmowy (bez reklam wyrobw); zakazuje si umieszczania reklam: a) na urzdzeniach naziemnych infrastruktury technicznej, b) na obiektach maej architektury, z wyjtkiem obiektw specjalnie w tym celu zaprojektowanych, c) na drzewach, w zasigu ich koron lub w sposb mogcy spowodowa pogorszenie warunkw ich wegetacji, d) na ogrodzeniach; w zakresie rozmieszczania szyldw ustala si: a) umieszczanie szyldw dopuszcza si wycznie w obrbie nieruchomoci stanowicej miejsce lokalizacji obiektu, ktrego dotyczy szyld i tylko wycznie na: - budynkach, - ogrodzeniach, - obiektach maej architektury, specjalnie w tym celu zaprojektowanych, b) szyldy na budynkach mog by umieszczane wycznie w obrbie kondygnacji parteru, przy czym dopuszcza si odstpstwo od tej zasady w przypadku szyldw typu logo tj. znaku lub nazwy firmy, przy czym na jednej elewacji moe by umieszczone wycznie jedno logo, c) umieszczanie szyldw na elewacjach nowo realizowanych budynkw dopuszcza si wycznie w miejscach specjalnie na ten cel wyznaczonych w projektach budowlanych, d) umieszczanie szyldw na ogrodzeniach dopuszcza si wycznie w strefie wej i wjazdw, ktrej szeroko wynosi po 2 m w kad stron od wejcia lub wjazdu, e) szyldy nie mog wystawa ponad ogrodzenie. 4. Ustala si nastpujce zasady lokalizacji kioskw: zakazuje si sytuowania kioskw na obszarze planu, z wyjtkiem terenw przeznaczonych pod drogi publiczne; sytuowanie kioskw w obrbie terenw przeznaczonych pod drogi publiczne dopuszcza si wycznie w rejonie przystankw komunikacji publicznej, w promieniu 50 m od przystanku, liczc od najdalej wysunitego elementu przystanku tj. koca zatoki autobusowej lub koca wysepki tramwajowej, przy czym w rejonie jednego przystanku

komunikacji publicznej lub zespou przystankw obsugujcych ten sam kierunek ruchu pojazdw, moliwa jest lokalizacja wycznie jednego kiosku (dopuszcza si odstpstwo od tej zasady w przypadku dwu kioskw o cakowicie odmiennym asortymencie towarw (np. kiosku z pras i kiosku z kwiatami lub kiosku z pras i kiosku z napojami). 5. Ustala si nastpujce zasady kolorystyki budynkw: 1) ustala si stosowanie systemu NCS przy okrelaniu kolorystyki elewacji noworealizowanych, rozbudowywanych lub remontowanych budynkw, przy czym okrelanie kolorw w oparciu o w/w system nie dotyczy materiaw elewacyjnych w kolorach dla nich naturalnych np. aluminium, cegy, kamienia, miedzi, stali nierdzewnej, nie barwionego szka, drewna, betonu itp.; 2) na powierzchniach tynkowanych i wykonanych z betonu barwionego obowizuje stosowanie kolorw o odcieniach wg systemu NCS, mieszczcych si w przedziale od 0000 do 2020 (czyli maksymalnie o 20% czerni i 20% chromatycznoci), przy czym dopuszcza si stosowanie odcieni z przedziau powyej 2020, lecz wycznie na niewielkich fragmentach cian budynku, tj. nie przekraczajcych 10% ich powierzchni; 3) obowizuje stosowanie pokry dachw spadzistych, stolarki oraz lusarki okiennej i drzwiowej, detali architektonicznych (balustrad balkonw, obrbek blacharskich, rynien i rur spustowych itp.) w kolorach: a) tradycyjnych, tj.: - brzie, szaroci, czerwieni lub zieleni (z dopuszczeniem rnych odcieni) w przypadku pokry dachowych, - bieli lub brzie, szaroci w przypadku stolarki i lusarki, - bieli, brzie, szaroci lub czerni w przypadku balustrad, - bieli, szaroci lub brzie w przypadku rynien i rur spustowych, b) dostosowanych do kolorystyki cian budynku, tj. tych samych co kolory cian lub do nich zblionych (z dopuszczeniem rnych odcieni). 7. 1. Ustala si nastpujce zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu: 1) Wskazuje si na rysunku planu granice obszaru, objtego ochron prawn na podstawie przepisw odrbnych - Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu; 2) Wskazuje si na rysunku planu obiekty, objte ochron prawn na podstawie przepisw odrbnych: gazy narzutowe pomniki przyrody nieoywionej. 2. W zakresie ochrony i ksztatowania zieleni: 1) ustala si wskaniki minimalnej powierzchni biologicznie czynnej, wartoci ktrych podano w ustaleniach szczegowych dla terenw; 2) nakazuje si: a) zachowanie i ochron istniejcych pojedynczych drzew, rzdw oraz skupisk drzew, oznaczonych na rysunku planu jako drzewa do zachowania, przy czym dopuszcza si wycink drzew chorych i obumarych lub przesadzenie w sytuacji, w ktrej drzewo kolidowa bdzie z projektowanymi elementami miejskiej infrastruktury komunikacyjnej bd inynieryjnej lub z drogami wewntrznymi, b) w przypadku wskazanych do zachowania drzew nasadzenie drzew nowych w miejsce wycinanych drzew chorych i obumarych, c) lokowanie zieleni w pasach drogowych, po zagospodarowaniu urzdzeniami i obiektami sucymi ich obsudze. 3. W zakresie ochrony przed promieniowaniem elektromagnetycznym: 1) wskazuje si strefy potencjalnego przekroczenia dopuszczalnego poziomu promieniowania elektromagnetycznego wzdu linii wysokiego napicia 110 kV po 19 m w kad stron od jej osi;

2) w zasigu stref wymienionych w pkt. 1, w obrbie terenw przeznaczonych pod zabudow, dopuszcza si lokalizacj pomieszcze przewidzianych na stay pobyt ludzi, lecz tylko w przypadku wykazania na podstawie aktualnej dokumentacji z pomiarw terenowych, e w miejscach lokalizacji tych pomieszcze nie jest przekroczony dopuszczalny poziom pola elektromagnetycznego; 3) wszelkie urzdzenia radiokomunikacyjne (i ewentualnie radionawigacyjne i radiolokacyjne), w tym stacje bazowe telefonii komrkowej, naley sytuowa w takich miejscach lub na takiej wysokoci, by ewentualny obszar o promieniowaniu elektromagnetycznym przekraczajcym dopuszczalny poziom, wystpi w miejscach niedostpnych dla ludzi. 4. W zakresie ochrony przed haasem: 1) ustala si ochron akustyczn, przyjmujc dopuszczalne poziomy haasu z przepisw odrbnych, w zwizku z czym wymienionym w nich: a) przeznaczeniu, okrelonemu jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, odpowiadaj tereny oznaczone w planie symbolami: MN, b) przeznaczeniu, okrelonemu jako tereny zabudowy zwizanej ze staym lub czasowym pobytem dzieci i modziey, odpowiadaj tereny oznaczone w planie symbolami: UO, c) przeznaczeniu, okrelonemu w rozporzdzeniu jako tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego, odpowiadaj tereny oznaczone w planie symbolami: MW, d) przeznaczeniu, okrelonemu jako tereny rekreacyjno-wypoczynkowe, odpowiadaj tereny oznaczone w planie symbolami: ZP, ZPo, e) przeznaczeniu, okrelonemu jako tereny mieszkaniowo-usugowe, odpowiadaj tereny oznaczone w planie symbolami: MW/U, MW/U(KS); 2) dopuszcza si sytuowanie ekranw akustycznych - nieprzezroczystych obustronnie obsadzonych rolinnoci lub przezroczystychoznakowanych w sposb chroniacy ptaki, na terenach drg publicznych oznaczonych w planie symbolami 1 KD-GP - ul. Dolina Suewiecka, 2 KD-GP - ul. Puawska i 3KD-G - ul. Pileckiego- od strony 8KD-L- ul. Janowskiego; 3) w obrbie obszaru planu obowizuj regulacje w zakresie ochrony przed haasem, ustanowione na mocy przepisw odrbnych i dotyczce obszaru ograniczonego uytkowania wok Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina w Warszawie. 5. W zakresie ochrony wd podziemnych ustala si zakaz lokalizacji obiektw, ktrych oddziaywanie lub emitowane zanieczyszczenia mog negatywnie wpyn na stan tych wd oraz nakaz podczenia do sieci miejskich wszystkich obiektw po ich realizacji. 6. W zakresie ochrony powietrza ustala si nakaz ogrzewania pomieszcze z sieci miejskiej lub gazem ziemnym, olejem nisko siarkowym lub z alternatywnych niskoemisyjnych i odnawialnych rde energii. 7. Ustala si obowizek zapewnienia odpowiedniej iloci miejsca dla pojemnikw na odpady w granicach dziaki. 8. Plan okrela minimaln wielko dziaki budowlanej zgodnie z ustaleniami dla poszczeglnych terenw - nie dotyczy dziaek istniejcych. 9. Plan okrela minimalny wskanik powierzchni biologicznie czynnej zgodnie z ustaleniami dla poszczeglnych terenw. 10. Zakazuje si lokalizowania przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko, za wyjtkiem: 1) elementw niezbdnych dla prawidowego funkcjonowania gminnych i ponadlokalnych systemw infrastruktury technicznej; 2) obiektw i terenw wskazanych w ustaleniach szczegowych, w tym parkingw

wielopoziomowych. 11. Oddziaywanie przedsiwzicia oddziaujcego na rodowisko i powodujcego przekroczenie dopuszczalnych standartw, poprzez emisj substancji i energii, w szczeglnoci dotyczce wytwarzania haasu, wibracji, promieniowania, zanieczyszczania powietrza, gleby, wd powierzchniowych i podziemnych, winno zamyka si na terenie dziaki budowlanej na ktrej realizowane bdzie to przedsiwzicie. 8. Ustala si nastepujce zasady ksztatowania przestrzeni publicznych: 1) ustala si, e przestrzeniami publicznymi na obszarze planu s: a) tereny drg publicznych, b) tereny placw publicznych, c) tereny cigw pieszych, pieszo-jezdnych, drg wewntrznych, d) tereny zieleni parkowej, urzdzonej towarzyszcej zabudowie mieszkaniowej i izolacyjnej; 2) na terenach stanowicych przestrzenie publiczne, o ktrych mowa w ust. 1, obowizuje: a) nakaz stosowania w granicach jednego terenu jednakowych elementw wyposaenia powtarzalnego, takiego jak awki, latarnie, kosze na mieci, donice kwietnikowe, barierki, supki itp, b) nakaz rozgraniczenia ruchu koowego i pieszego na terenach drg publicznych, c) nakaz realizacji cieek rowerowych w technologii nawierzchni gadkiej bezspoinowej, d) dopuszczenie lokalizacji publicznych stacji Warszawskiego Roweru Miejskiego (WRM), e) dopuszczenie na terenach drg wewntrznych o szerokoci w liniach rozgraniczajcych nie mniejszej ni 10 m parkowania w formie zatok postojowych, f) nakaz dostosowania urzdze sucych do ruchu pieszego (chodnikw, pochylni, schodw, przej przez jezdnie) do potrzeb osb niepenosprawnych. 9. Na terenach objtych planem obowizuj nastpujce zasady ksztatowania zabudowy: 1) ustala si przebiegi obowizujcych i nieprzekraczalnych linii zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; 2) ustala si maksymaln wysoko nowej zabudowy - zgodnie z ustaleniami szczegowymi dla poszczeglnych terenw, przy czym wcza si do wysokoci zabudowy takie elementy budynkw, jak czerpnie powietrza czy maszynownie wind; 3) ustala si minimaln wysoko nowej zabudowy - zgodnie z ustaleniami szczegowymi dla poszczeglnych terenw; 4) ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy - zgodnie z ustaleniami szczegowymi dla poszczeglnych terenw. 10. Na terenach objtych planem obowizuj nastpujce zasady szczeglne przy inwestowaniu i zagospodarowywaniu terenw: 1) ustala si stref wystpowania gruntw o sabej nonoci, oznaczon na rysunku planu; 2) w strefie, o ktrej mowa w pkt. 1 ustala si nakaz wykonania dokumentacji geologiczno-inynierskiej dla kadej zamierzonej inwestycji kubaturowej wymagajcej fundamentowania; 3) ustala si granice terenw sucych organizacji imprez masowych, oznaczone na rysunku planu, dla ktrych nakazuje si: a) zagospodarowanie terenu w sposb umoliwiajcy szybk ewakuacj uczestnikw imprez masowych,

b) dostosowanie powierzchni caego terenu do potrzeb osb niepenosprawnych, c) wyposaenie terenu w urzdzenia techniczne niezbdne do zapewnienia bezpieczestwa uczestnikw imprez masowych, takich jak hydranty przeciwpoarowe czy instalacja zdalnego monitoringu, d) uywanie materiaw o wysokiej odpornoci na zniszczenie; 4) ustala si strefy zieleni midzyblokowej i cigw pieszych o jednorodnym charakterze oznaczone na rysunku planu; 5) w strefach, o ktrych mowa w pkt. 4 ustala si: a) nakaz ochrony istniejcych drzew i zadrzewie, b) zakaz realizacji zabudowy, c) dopuszczenie realizacji niekubaturowych obiektw rekreacyjnych oraz wiat mietnikowych, d) zachowanie urzdze infrastruktury technicznej z moliwoci dopuszczenia zjazdw dla jej obsugi, e) nakaz stosowania jednakowych elementw wyposaenia powtarzalnego, takich jak latarnie, awki, donice kwietnikw, kosze na mieci, barierki, supki itp, f) zachowanie lub wytworzenie oglnodostpnych cigw pieszych o jednorodnie zakomponowanej posadzce z wykorzystaniem materiaw szlachetnych, g) nakaz dostosowania urzdze przeznaczonych dla ruchu pieszego (takich jak chodniki, pochylnie, schody) do potrzeb osb niepenosprawnych, h) zakaz pozostawiania powierzchni nieurzdzonych (tj. zieleni nieurzdzonej, cigw pieszych i jezdnych bez nawierzchni itd.); 6) ustala si nakaz stosowania konstrukcji i technologii minimalizujcych wpyw drga mechanicznych podziemnej infrastruktury komunikacyjnej na zabudow oraz zabezpiecze stabilnoci konstrukcji tuneli dla wszystkich nowych obiektw budowlanych realizowanych w odlegoci do 40 m od skrajnej ciany tunelu metra i nad tunelem, ktrego przebieg wskazano na rysunku planu; 7) obiekty uznane za przeszkody lotnicze, na podstawie przepisw odrbnych, podlegaj oznakowaniu oraz zgoszeniu do Prezesa Urzdu Lotnictwa Cywilnego; 8) na terenie objtym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, na podstawie przepisw odrbnych, obowizuje nieprzekraczalna wysoko zabudowy wraz z sytuowanymi na niej urzdzeniami technicznymi, wysoko budowli oraz wysoko obiektw naturalnych do 150 m nad poziom morza; 9) na obszarze planu w przypadku lokalizacji obiektw trudno dostrzegalnych z powietrza znajdujcych si w rejonie podejcia lotniska, obowizuj przepisy odrbne; 10) na obszarze planu, na podstawie przepisw odrbnych, zabrania si budowy lub rozbudowy obiektw budowlanych, ktre mog stanowi rdo erowania ptakw. 11. Na terenach objtych planem obowizuj nastpujce zasady tworzenia dziaek budowlanych: 1) przy tworzeniu nowych dziaek budowlanych obowizuje zachowanie przepisw odrbnych oraz: a) zapewnienie dostpu do drogi publicznej bezporednio lub poprzez drogi wewntrzne, b) uwzgldnianie ustalonych na rysunku planu linii rozgraniczajcych; 2) ustala si minimalne powierzchnie dziaek budowlanych zgodnie ustaleniami szczegowymi dla poszczeglnych terenw; 3) ustalenia o ktrych mowa w pkt. 1) i 2) nie dotycz dziaek istniejcych; 4) dopuszcza si na kadym terenie wydzielenie dziaek budowlanych o powierzchni mniejszej ni okrelona w ustaleniach szczegowych wycznie:

a) pod obiekty infrastruktury technicznej, b) pod drogi do nowoprojektowanych dziaek budowlanych; 5) w przypadku prowadzenia w obszarze planu procedury kompleksowych przeksztace wasnociowych dla poszczeglnych terenw, tj. scale i podziaw w celu uzyskania powierzchni dziaek geodezyjnych zgodnych z parametrami dziaek budowlanych zawartych w ustaleniach szczegowych, ustala si, e kt nachylenie granic dziaek ewidencyjnych do linii rozgraniczajcej drg bdzie si mieci w przedziale 75 105, a szeroko nowych wydzielanych drg do obsugi dziaek budowlanych bdzie wynosia minimum 10 m; 6) Na obszarze planu nie wyznacza si obszarw do scale i podziaw. 12. 1. W zakresie ukadu drogowo-ulicznego: 1) Ustala si, e ukad drogowo-uliczny w obszarze planu stanowi: a) drogi: gwne ruchu przypieszonego (GP) i gwne (G) bdce elementami podstawowego miejskiego ukadu drogowo-ulicznego, zapewniajce powizania midzydzielnicowe oraz penice funkcje ponad lokalne w stosunku do obszaru objtego planem. Dostpno do wyej wymienionych drg ograniczona, jedynie poprzez skrzyowania, b) drogi zbiorcze (Z) zapewniajce powizania, poprzez skrzyowania, ukadu lokalnego z ulicami podstawowego miejskiego ukadu drogowo-ulicznego, c) ulice lokalne (L) i dojazdowe (D) zapewniajce obsug istniejcego i nowego zainwestowania na obszarze objtym planem, przedstawione w tabeli i wydzielone liniami rozgraniczajcymi na rysunku planu Oznaczenie nazwa drogi wedug rysunku klasa drogi /informacja/ planu 1 KD-GP 2 KD-GP 3 KD-G 4 KD-Z 5KD-L 6 KD-L 7 KD-L 8 KD-L 9 KD-D 10 KD-D 11 KD-D 12 KD-D 13 KD-D 14 KD-D 15 KD-D gwna ruchu przyspieszonego gwna ruchu przyspieszonego gwna zbiorcza lokalna lokalna lokalna lokalna dojazdowa dojazdowa dojazdowa dojazdowa dojazdowa dojazdowa dojazdowa Dolina Suewiecka Puawska Pileckiego Komisji Edukacji Narodowej Herbsta Romera Surowieckiego Janowskiego Zaorskiego Bez nazwy 1 dojazd do szkoy przy ul. Puszczyka Melodyjna Dzwonnicza Pasa Ursynowski dojazd do szkoy przy ul. Cybisa

2)

3)

4)

1)

2)

3) 4)

1)

2) 3)

4)

1)

2) 3)

16 KD-D dojazdowa Bez nazwy 2 ; ustala si powizania poprzez skrzyowania wielopoziomowe, wzy, drg stanowicych elementy podstawowego miejskiego ukadu drogowo-ulicznego: a) poza obszarem planu, Doliny Suewieckiej (GP) z Puawsk (GP), b) Doliny Suewieckiej (GP) z al. Komisji Edukacji Narodowej (Z), c) Puawskiej (GP) z Pileckiego (G); ustala si powizania poprzez skrzyowania jednopoziomowe, drg lokalnych (L) z drogami podstawowego miejskiego ukadu drogowo-ulicznego: a) Romera z Puawsk (GP), b) Herbsta i Surowieckiego z al. Komisji Edukacji Narodowej (Z), c) Herbsta z Pileckiego (G); ustala si powizania pozostaych drg: lokalnych (L) i dojazdowych (D) poprzez skrzyowania jednopoziomowe. 2. W zakresie cieek rowerowych: ustala si przebieg cieek rowerowych w liniach rozgraniczajcych nastpujcych drg publicznych: Doliny Suewieckiej, Puawskiej, Pileckiego, al. Komisji Edukacji Narodowej, Herbsta, Romera i Surowieckiego, wedug rysunku planu; ustala si przebieg publicznej cieki rowerowej przez tereny: Parku im. R. Kozowskiego A.1.2 ZP, C.1.2 ZP, C.3.10 ZP oraz na fragmencie po zachodniej stronie ul. Melodyjnej przez teren C.3.7 MW wedug rysunku planu; ustala si minimaln szeroko cieek rowerowych, dwukierunkowych, wynoszc 2 m; dopuszcza si moliwo poprowadzenia innych lokalnych cieek rowerowych w liniach rozgraniczajcych ulic lub poza nimi. 3. W zakresie cigw pieszych: ustala si prowadzenie cigw pieszych, chodnikw, w liniach rozgraniczajcych drg publicznych wedug nastpujcych zasad: a) wzdu podstawowego miejskiego ukadu drogowo ulicznego GP, G, Z- po obu stronach drg, b) wzdu drg lokalnych L i dojazdowych D co najmniej po jednej stronie drogi; ustala si minimaln szeroko cigu pieszego, chodnika, wynoszc 2 m; ustala si lokalizacj bezkolizyjnych, przej dla pieszych: a) pod al. Komisji Edukacji Narodowej, na pnocnej i poudniowej gowicy stacji metra Ursynw i pnocnej gowicy stacji Stokosy", b) pod Dolin Suewieck, Herbsta, Romera i Surowieckiego w miejscach wskazanych na rysunku planu; szeroko bezkolizyjnego, podziemnego przejcia dla pieszych nie powinna by mniejsza ni 4,50 m . 4. W zakresie transportu zbiorowego: wskazuje si obsug obszaru planu nastpujcym transportem zbiorowym: a) metrem, poprzez istniejc podziemn I lini, przebiegajc w liniach rozgraniczajcych al. Komisji Edukacji Narodowej wraz ze stacjami Ursynw i Stokosy, b) autobusowym przebiegajcym w liniach rozgraniczajcych drg: Doliny Suewieckiej, Puawskiej, Pileckiego, al. Komisji Edukacji Narodowej, Herbsta, Romera i Surowieckiego; wskazuje si miejsca wej i wyj ze stacji metra wedug rysunku planu; wskazuje si rejony lokalizacji przystankw autobusowych wedug rysunku planu.

5. W zakresie parkowania: 1) ustala si obowizek zaspokojenia potrzeb parkingowych dla obiektw nowo realizowanych, istniejcych, rozbudowanych lub zmieniajcych sposb uytkowania, na terenie dziaki budowlanej, na ktrej bdzie znajdowa si obiekt chyba,e przepisy szczegowe stanowi inaczej; 2) ustala si, e minimum 20% obliczonych potrzeb parkingowych naley zrealizowa jako parkingi oglnodostpne; 3) nakazuje si realizacj na potrzeby osb niepenosprawnych miejsc postojowych dla samochodw osobowych, w iloci stanowicej 10% oglnej liczby miejsc postojowych na parkingach lub w garaach oglnodostpnych; 4) nakazuje si realizacj stanowisk postojowych dla rowerw w liczbie nie mniejszej ni 10 stanowisk postojowych na kade 100 miejsc postojowych dla samochodw osobowych; 5) ustala si wskaniki zaspokojenia potrzeb parkingowych dla samochodw osobowych, wartoci ktrych podano w ustaleniach szczegowych dla terenw; 6) ustala si lokalizacj parkingu jednopoziomowego z systemu Parkuj i jed (P&R) w pasie dzielcym al. Komisji Edukacji Narodowej, wedug rysunku planu; 7) ustala si lokalizacje parkingw terenowych oznaczonych na rysunku planu nastpujcymi symbolami: a) wielopoziomowych - C.1.5 KS, C.3.4 KS, C.3.14 KS,C.4.11 KS i A 1.6 MW/U(KS), C. 2.1 MW/U(KS), b) z dopuszczeniem spitrzenia - A.2.3 KS,A.2.7 KS, D.2.15 KS, c) z nakazem spitrzenia - D.2.4 KS, D.3.13 KS i D.3.16 KS; 8) ustala si lokalizacj garay, pomidzy ulicami: Pileckiego i Herbsta, oznaczonych na rysunku planu D.3.17 KS; 9) dopuszcza si parkowanie przyuliczne w formie zatok postojowych, na terenach drg publicznych, lokalnych i dojazdowych o szerokoci w liniach rozgraniczajcych minimum: a) 12,50 m - przy parkowaniu rwnolegym, b) 15 m - przy parkowaniu prostopadym. 13. 1. Ustala si rezerwy terenu pod liniowe elementy infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczajcych drg. 2. W przypadku braku moliwoci prowadzenia sieci infrastruktury technicznej przez tereny drg publicznych i wewntrznych, dopuszcza si prowadzenie sieci infrastruktury technicznej przez tereny przeznaczone na inne cele, po zawarciu odpowiedniej umowy pomidzy inwestorem a wacicielem terenu. 3. Dopuszcza si sytuowanie obiektw infrastruktury technicznej takich jak stacje transformatorowe, podziemne przepompownie ciekw czy stacje telekomunikacyjne na podstawie opracowa technicznych, na caym obszarze objtym planem bez koniecznoci zmiany niniejszego planu, pod warunkiem, e ewentualna uciliwo tyche nie bdzie wykracza poza granice lokalizacji. 14. W zakresie zaopatrzenia w wod: 1) Ustala si, e zaopatrzenie w wod odbywa si bdzie z oglnomiejskiej sieci wodocigowej za porednictwem rozdzielczej sieci miejskiej i osiedlowej zasilanej z: a) magistrali w 1 KD-GP - ul. Dolina Suewiecka od komory wodnej w ul. Doliny Suewieckiej do komory wodnej w 4 KD-Z - al. KEN, b) magistrali od komory na skrzyowaniu 1 KD-GP - ul. Dolina Suewiecka z 4 KD-Z - al. KEN w kierunku poudniowym wzdu 4 KD-Z - al. KEN (poza wschodni

2)

3) 4) 5)

granic obszaru planu) a do ul. Bartoka, ze skrtem w kierunku wschodnim, c) magistrali stanowicej odgazienie od ww. magistrali na wysokoci poowy ul. Koski Jar w kierunku zachodnim do magistrali przebiegajcej wschodnim kracem Parku Kozowskiego, d) magistrali w 2 KD-GP - ul. Puawska, od skrzyowania 2 KD-GP - ul. Puawska z 1 KD-GP - ul. Dolina Suewiecka do 3 KD-G - ul. W. Pileckiego, e) magistrali, od magistrali w 1 KD-GP - ul. Dolina Suewiecka w kierunku poudniowym wzdu wschodniej granicy parku im. R. Kozowskiego w drodze polnej, dalej w 12 KD-D - ul. Melodyjna i 6 KD-L - ul. Romera do poudniowowschodniej granicy obszaru planu (do ul. Herbsta), f) przewodu w 3 KD-G - ul. Pileckiego wzdu poudniowo-zachodniej granicy obszaru planu, lecz poza tym obszarem od 2 KD-GP - ul. Puawska do 5 KD-L - ul. Herbsta; Ustala si obowizek zaopatrzenia w wod obiektw na obszarze objtym planem z istniejcej magistralnej i rozbiorczej miejskiej sieci wodocigowej w momencie realizacji tych obiektw, pokrywajc pene zapotrzebowanie na wod; Dopuszcza si zachowanie, modernizacj i rozbudow istniejcej sieci wodocigowej; Ustala si rezerwy terenu dla projektowanych sieci wodociagowych w liniach rozgraniczajcych ulic poza jezdni,zgodnie z przepisami odrbnymi; Dopuszcza si wykonywanie uj wd podziemnych z utworw oligoceskich, wycznie dla oglnodostpnych punktw czerpalnych oraz dla obiektw suby zdrowia. 15. W zakresie odprowadzania ciekw: Ustala si, e docelowo odprowadzanie ciekw odbywa si bdzie z wykorzystaniem nastpujcych elementw istniejcej miejskiej sieci kanalizacji: a) kolektora biegncego od 5 KD-L - ul. Herbsta w kierunku pnocnym w 6 KD-L - ul. Romera do 7 KD-L - ul. Surowieckiego, na zachd od ul. Koski Jar do 1 KD-GP ul. Dolina Suewiecka, b) kolektora biegncego w 8 KD-L - ul. Janowskiego i 15 KD-D - ul. Cybisa od 3 KDG - ul. Pileckiego do 6 KD-L - ul. Romera, skrcajcego w 6 KD-L - ul. Romera w kierunku wschodnim z ujciem do kolektora, c) kanau ciekowego biegncego wzdu ul. Pileckiego (poza obszarem planu) od poudniowo-wschodniej granicy obszaru planu w kierunku zachodnim, z ujciem w 15 KD-D - ul. Cybisa, d) kanau ciekowego biegncego wzdu 3 KD-G - ul. Pileckiego od ul. Bekasw w kierunku wschodnim (poza obszarem opracowania); Dla caego obszaru planu ustala si obowizek odprowadzania ciekw sanitarnych poprzez miejsk sie kanalizacji rozdzielczej ze wszystkich obiektw zaopatrywanych w wod z miejskiej sieci wodocigowej lub rde wasnych w momencie ich realizacji; Ustala si zachowanie i rozbudow istniejcej sieci kanalizacji sanitarnej; Ustala si rezerwy terenu dla projektowanych sieci kanalizacyjnych w liniach rozgraniczajcych ulic poza jezdni, zgodnie z przepisami odrbnymi; Dopuszcza si przebudow kolektorw gwnych, sieci zbiorczej i przyczy kolidujcych z projektowan zabudow, obiektami i zagospodarowaniem terenu; Ustala si odprowadzenie ciekw przemysowych do miejskiej sieci kanalizacyjnej za porednictwem istniejcych lub projektowanych przewodw; cieki przemysowe przed zrzutem do kanalizacji miejskiej winny by podczyszczone w lokalnych urzdzeniach, zgodnie z wymaganiami zawartymi w przepisach odrbnych.

1)

2)

3) 4) 5) 6) 7)

1)

2)

3) 4)

16. W zakresie odprowadzania wd opadowych i roztopowych: Ustala si, e odprowadzanie wd opadowych odbywa si bdzie: a) dla istniejcych obiektw budowlanych wody opadowe lub roztopowe bd zagospodarowane w sposb dotychczasowy lub zgodnie z ustaleniami pkt.b), b) dla nowo projektowanej zabudowy wody opadowe lub roztopowe w pierwszej kolejnoci bd zagospodarowane w miejscu ich powstawania; wody te naley odprowadza na wasny teren nieutwardzony, w granicach dziaki budowlanej, na warunkach okrelonych w przepisach odrbnych, z uwzgldnieniem wielkoci powierzchni biologicznie czynnej; dopuszcza si odprowadzenie wd opadowych lub roztopowych do powierzchniowych ciekw wodnych na warunkach uzgodnionych z ich zarzdc, c) z innych nawierzchni utwardzonych oraz z dachw do gruntu lub na powierzchnie gruntu, zgodnie z przepisami odrbnymi, d) z terenw zieleni odprowadzanie wd opadowych do gruntu lub na powierzchnie gruntu; Ustala si, e docelowo odprowadzanie wd opadowych odbywa si bdzie z wykorzystaniem nastpujcych elementw istniejcej miejskiej sieci kanalizacji deszczowej: a) kolektora biegncego od 5 KD-L - ul. Herbsta w kierunku pnocnym do 1 KD-GP ul. Dolina Suewiecka tras rwnoleg do kolektora kanalizacji sanitarnej i skrcajcego w kierunku wschodnim w 1 KD-GP - ul. Dolina Suewiecka (cz ul. Dolina Suewiecka - poza obszarem planu), b) kolektora biegncego rwnolegle do wschodniej granicy obszaru planu na odcinku od 1 KD-GP - ul. Dolina Suewiecka do ul. Bartoka i skrcajcy w ul. Bartoka w kierunku wschodnim (ul. Bartoka - poza obszarem planu), c) kolektora biegncego w 4 KD-Z - al. KEN rwnolegle do wschodniej granicy obszaru planu na odcinku od 1 KD-GP - ul. Dolina Suewiecka do 7 KD-L - ul. Surowieckiego i dalej w kierunku poudniowym jako (poza obszarem planu), d) przewodu biegncego w 6 KD-L - ul. Romera od 2 KD-GP - ul. Puawska w kierunku wschodnim z ujciem do kolektora deszczowego, e) przewodu w 3 KD-G - ul. Pileckiego na odcinku od 2 KD-GP - ul. Puawska do ul. Bekasw, f) przewodu biegncego w 3 KD-G - ul. Pileckiego i 5 KD-L - ul. Herbsta wzdu poudniowej granicy obszaru planu od ul. Bekasw w kierunku wschodnim z ujciem do kolektora 4 KD-Z - al. KEN, g) przewodu biegncego w 8 KD-L - ul. Janowskiego, i dalej do przewodu w 6 KD-L ul. Romera, h) przewodu biegncego w 7 KD-L - ul. Surowieckiego od 6 KD-L - ul. Romera w kierunku pnocnym z ujciem do kolektora w 4 KD-Z - al. KEN, i) przewodu w ul. Zaolziaskiej w kierunku poudniowym, dalej w 7 KD-L - ul. Surowieckiego po jej stronie zachodniej, podczonego do przewodu w 7 KD-L - ul. Surowieckiego w kierunku wschodnim z ujciem do kolektora; Ustala si nakaz wyposaenia instalacji sucych dla odprowadzania i zrzutw wd opadowych w urzdzenia podczyszczajce; Nakazuje si ksztatowanie powierzchni dziaek w sposb zabezpieczajcy ssiednie tereny i ulice przed spywem wd opadowych.

17. W zakresie zaopatrzenia w gaz: 1) ustala si, e zaopatrzenie w gaz odbywa si bdzie z miejskiej sieci gazowej

redniego cinienia, zasilanej ze stacji redukcyjno-pomiarowych I stopnia: Piaseczno i Konstancin; 2) ustala si, e doprowadzenie gazu do poszczeglnych budynkw odbywa si bdzie poprzez rozbudowywan rozdzielcz sie gazow niskiego lub redniego cinienia; 3) ustala si, e gaz dostarczany bdzie na potrzeby uzyskania ciepej wody, przygotowania posikw i ewentualnie grzewcze. 18. 1. W zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn: ustala si, e zasilanie w energi elektryczn odbywa si bdzie ze stacji elektroenergetycznych 110/15 kV: istniejcych RPZ Suewiec i Ursynw (poza obszarem planu), za porednictwem modernizowanych i rozbudowywanych linii i stacji transformatorowych; ustala si, e nowe linie elektroenergetyczne realizowane bd jako kablowe a nowe stacje transformatorowe jako wntrzowe; dopuszcza si zopatrzenie w energi elektryczn z alternatywnych niskoemisyjnych i odnawialnych rde energii (OZE) jak np. ogniwa fotowoltaniczne i rda wodorowe; dopuszcza si zaopatrzenie w energi elektryczn ze rde kogeneracji rozproszonej do 5 MegaW. 2. W zakresie tranzytowego przesyu energii elektrycznej: ustala si docelowe skablowanie istniejcych linii elektroenergetycznych 110 kV, w sposb i na warunkach uzgodnionych z zarzdcami sieci; ustala si, e nowoprojektowane linie kablowe 110 kV i 220 kV bd sytuowane w liniach rozgraniczajcych ulic.

1)

2) 3) 4)

1) 2)

19. W zakresie sieci teletechnicznych: 1) ustala si, e obsuga telekomunikacyjna odbywa si bdzie z: a) sieci kablowej za porednictwem istniejcych i projektowanych magistral i przewodw telekomunikacyjnych, b) sieci komrkowej za porednictwem istniejcych oraz projektowanych stacji bazowych telefonii komrkowej pooonych na i poza obszarem planu; 2) dopuszcza si realizacj stacji bazowych telefonii komrkowej na obszarze planu z wyczeniem terenw: a) zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usugami oznaczonych symbolami MW/U, zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej MW, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN, b) zieleni parkowej oznaczonych symbolami ZP, c) zieleni urzdzonej towarzyszcej zabudowie mieszkaniowej oznaczonych symbolami ZPo, i pod warunkiem spenienia przepisw odrbnych. 20. W zakresie zaopatrzenia w ciepo: ustala si, e zaopatrzenie w ciepo odbywa si bdzie z sieci miejskiej; dopuszcza si zaopatrzenie w ciepo z alternatywnych niskoemisyjnych i odnawialnych rde energii OZE jak np. kolektory soneczne i rda wodorowe; dopuszcza si zaopatrzenie w ciepo ze rde kogeneracji rozproszonej do 5 MegaW; dopuszcza si zaopatrzenie w ciepo istniejcych i nowych budynkw i obiektw realizowanych na obszarze planu w oparciu o urzdzenia zasilane z miejskiej sieci gazowej.

1) 2) 3) 4)

21. W zakresie usuwania odpadw staych: 1) ustala si obowizek wyposaenia nieruchomoci w odpowiednie urzdzenia (oraz

miejsca) suce do zbierania odpadw, w tym zbieranych selektywnie oraz ustala si obowizek zbierania tych odpadw zgodnie z wymaganiami okrelonymi w regulaminie utrzymania czystoci i porzdku w gminie; 2) ustala si wywoenie systemem zorganizowanym wszystkich odpadw wytwarzanych na terenie obszaru objtego opracowaniem przez uprawnione firmy wywozowe. 22. 1. Na caym obszarze objtym planem zabrania si lokalizowania tymczasowych obiektw budowlanych, nie zwizanych z realizacj inwestycji docelowych. 2. Dopuszcza si lokalizowanie tymczasowych obiektw budowlanych jedynie w obrbie dziaki budowlanej, na ktrej realizowana jest inwestycja docelowa w czasie wanoci pozwolenia na budow. 3. Dopuszcza si lokalizowanie tymczasowych obiektw budowlanych w granicach obszarw sucych organizacji imprez masowych na terenie oznaczonym w planie symbolem A.1.2 ZP. 23. Ustala si stawki procentowe, suce naliczeniu jednorazowej opaty od wzrostu wartoci nieruchomoci, zwizanego z uchwaleniem planu, okrelone w ustaleniach szczegowych dla poszczeglnych terenw. Rozdzia 2 Przepisy szczegowe dla poszczeglnych terenw 24. Dla terenu A.1.1 MW ustala si: 1. Przeznaczenie terenu: 1) podstawowe: a) zabudowa wielorodzinna; 2) uzupeniajce: a) usugi z zakresu usug podstawowych w parterach budynkw, b) usugi z zakresu administracji, biur, turystyki, c) garae dla samochodw osobowych dla obsugi potrzeb caego terenu, d) ogrdki jordanowskie i place zabaw dla dzieci. 2. Warunki urbanistyczne: 1) warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: a) dopuszcza si zachowanie istniejcej zabudowy z prawem do dziaa remontowych, przebudowy, rozbudowy oraz wymiany, b) ustala si minimaln powierzchni dziaki budowlanej: 1500 m2, c) ustala si wskanik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej: 30%, d) ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy: 1,8, e) ustala si maksymaln wysoko zabudowy: 16 m, f) ustala si minimaln wysoko zabudowy: 10 m, dla garay- 3 m, g) ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy w odlegoci od linii rozgraniczajcej zgodnie z rysunkiem planu, h) ustala si realizacj dachw paskich lub dachw spadzistych o kcie nachylenia poaci dachowych od 25 do 40, z dopuszczeniem realizacji dachw mansardowych, i) ustala si zasady kolorystyki elewacji budynkw oraz kolorystyki obiektw maej architektury zgodnie z ustaleniami 6 ust.5,

2)

1) 2) 3)

4) 5) 6) 1)

2)

j) ustala si zasady realizacji ogrodze zgodnie z ustaleniami 6 ust.2, k) ustala si zasady realizacji reklam zgodnie z ustaleniami 6 ust.3; szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu: a) zakazuje si realizacji obiektw handlu o powierzchni sprzeday powyej 200 m2, b) dopuszcza si na terenie realizacje urzdze infrastruktury technicznej, drg i parkingw wewntrznych oraz miejsc skadowania odpadw niezbdnych do zapewnienia funkcjonowania terenu, c) dopuszcza si zachowanie istniejcej zabudowy budynkw garaowych z prawem do dziaa remontowych, nadbudowy i rozbudowy, d) ustala si realizacj zabudowy garay i usug zgodnie z przeznaczeniem wskazanym w ust.1 pkt.2) ppkt.b) i ppkt.c) w pasie szerokoci maksymalnie 25 m od zachodniej linii rozgraniczajcej terenu, e) zakazuje si realizacji obiektw z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt stay ludzi w obrbie strefy potencjalnego szkodliwego oddziaywania pola elektromagnetycznego od linii 110 kV do czasu jej skablowania lub przesunicia poza teren, f) zakazuje si realizacji wolnostojcych budynkw gospodarczych, g) ustala si realizacj cigu pieszego, o szerokoci minimum 3 m zgodnie z rysunkiem planu. 3. Zasady obsugi terenu w zakresie infrastruktury technicznej: energia elektryczna z sieci w 9 KD-D - ul. Zaorskiego, ul. Zaolziaskiej (w terenie), ul. Paszkiewicza (w terenie); woda - z sieci w 9 KD-D - ul. Zaorskiego, ul. Zaolziaskiej (w terenie), ul. Paszkiewicza (w terenie); odprowadzenie ciekw - do sieci miejskiej w 9 KD-D - ul. Zaorskiego, ul. Zaolziaskiej (w terenie), ul. Paszkiewicza (w terenie), bd do gruntu lub na powierzchnie gruntu; odprowadzanie wd opadowych do kanalizacji deszczowej w 9 KD-D - ul. Zaorskiego, ul. Zaolziaskiej (w terenie), ul. Paszkiewicza (w terenie); gaz z sieci w 9 KD-D - ul. Zaorskiego, ul. Zaolziaskiej (w terenie), ul. Paszkiewicza (w terenie); ciepo z sieci miejskiej bd zgodnie z 19. 4. Zasady obsugi komunikacyjnej terenu: ustala si zjazdy na teren z drg publicznych: 9 KD-D - ul. Zaorskiego oraz jezdni serwisowej - Projektowana 1, przebiegajcej w liniach rozgraniczajcych ulicy 2 KDGP - ul. Puawska; ustala si minimalne wskaniki miejsc parkingowych: a) co najmniej 1 miejsce postojowe na 1 lokal mieszkalny i nie mniej ni 1 miejsce postojowe na kade rozpoczte 60 m2 powierzchni uytkowej budynkw wielorodzinnych, powierzchnia uytkowa o ktrej mowa nie obejmuje powierzchni uytkowej garay podziemnych, b) co najmniej 2 miejsca postojowe na kade rozpoczte 100 m2 powierzchni uytkowej usug, z wyczeniem powierzchni uytkowej garay podziemnych, zgodnie z ustaleniami 12 ust.5 pkt 1, 2, 3. 5. Zasady i warunki ochrony rodowiska: zgodnie z ustaleniami 7 i 10. 6. Ustala si wysoko stawki procentowej z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci: 25. Dla terenu A.1.2 ZP ustala si: 1. Przeznaczenie terenu:

15%.

1) podstawowe: a) ziele parkowa; 2) uzupeniajce: a) usugi sportu, rekreacji i wypoczynku realizowane jako obiekty niekubaturowe (boiska, ogrody jordanowskie, place zabaw itp.). 2. Warunki urbanistyczne: 1) warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: a) ustala si rejon lokalizacji niekubaturowych obiektw rekreacyjno-sportowych, oznaczony na rysunku planu, b) ustala si zachowanie Kopy Cwyla jako formy eksponowanej w krajobrazie, c) ustala si urzdzenie oglnodostpnego terenu zieleni, poprzez: - realizacj alejek i placykw pieszych, - wyposaenie w obiekty maej architektury typu: awki, urzdzenia owietleniowe itp, d) dopuszcza si realizacje placw zabaw dla dzieci przy wykorzystaniu niekubaturowych urzdze rekreacyjnych, e) ustala si wskanik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej: 80%, f) dopuszcza si realizacj obiektu kubaturowego zwizanego z funkcj podstawow terenu, o maksymalnej powierzchni zabudowy do 200 m2 i maksymalnej wysokoci zabudowy 6 m, g) ustala si zasady realizacji ogrodze zgodnie z ustaleniami 6 ust.2, h) ustala si zasady realizacji reklam zgodnie z ustaleniami 6 ust.3; 2) szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu: a) dopuszcza si na terenie realizacje urzdze infrastruktury technicznej oraz miejsc skadowania odpadw niezbdnych do zapewnienia funkcjonowania terenu, b) nakazuje si realizacj cigu pieszego, o szerokosci minimum 3 m - zgodnie z rysunkiem planu, c) nakazuje si realizacj cieki rowerowej o szerokoci 2 m - zgodnie z rysunkiem planu, d) nakazuje si realizacj owietlenia na caym terenie, e) w obrbie terenu, jako stanowicego przestrze publiczn, obowizuje: - nakaz stosowania jednakowych elementw wyposaenia powtarzalnego, takich jak latarnie, awki, donice kwietnikw, kosze na mieci, barierki, supki itp, - nakaz rozgraniczenia ruchu rowerowego i pieszego, - nakaz dostosowania urzdze przeznaczonych dla ruchu pieszego (takich jak chodniki, pochylnie, schody) do potrzeb osb niepenosprawnych, f) ustala si zakaz wszelkich dziaa budowlanych i inwestycyjnych na czci terenu pooonej w promieniu 5,0 m od pomnikw przyrody, g) wszelkie dziaania inwestycyjne planowane nad istniejcymi sieciami infrastruktury technicznej i w przylegajcych do niego pasach terenu o szerokoci 5 m naley uzgadnia z zarzdcami sieci, h) ustala si, e cz terenu bdzie terenem organizacji imprez masowych obowizuj ustalenia 10, i) dopuszcza si lokalizacj okazjonalnego parkingu na potrzeby obsugi imprez masowych, w miejscu wskazanym na rysunku planu, j) teren znajduje si w strefie wystpowania gruntw o sabej nonoci - obowizuj ustalenia 10, k) ustala si nakaz zachowania drzew oznaczonych jako wartociowych drzew do zachowania na rysunku planu.

3. Zasady obsugi terenu w zakresie infrastruktury technicznej: 1) energia elektryczna z sieci w 1 KD-GP - ul. Dolina Suewiecka, 7 KD-L - ul. Surowieckiego, 4 KD-Z - al. KEN i w terenie; 2) woda z sieci w 1 KD-GP - ul. Dolina Suewiecka, 7 KD-L - ul. Surowieckiego, 4 KDZ - al. KEN i w terenie; 3) odprowadzenie ciekw - do sieci miejskiej w 1 KD-GP - ul. Dolina Suewiecka, 7 KD-L - ul. Surowieckiego, 4 KD-Z - al. KEN; 4) odprowadzanie wd opadowych powierzchniowo w teren, do gruntu lub na powierzchnie gruntu. 4. Zasady obsugi komunikacyjnej terenu: 1) ustala si zjazd na teren z drogi publicznej - jezdni serwisowej - Projektowana 1, przebiegajcej w liniach rozgraniczajcych 2 KD-D - ul. Puawska; 2) dopuszcza si zjazdy awaryjne na teren z drg wewntrznych: a) A.1.5 KDW posiadajc powizania z drog publiczn 9 KD-D ul. Zaorskiego, b) A.2.2 KDW posiadajc powizania z drog publiczn 4 KD-Z al. KEN. 5. Zasady i warunki ochrony rodowiska: zgodnie z ustaleniami 7 i 10. 6. Ustala si wysoko stawki procentowej z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci: 0%. 26. Dla terenu A.1.3 KDW ustala si: 1. Przeznaczenie terenu: 1) podstawowe: a) droga wewntrzna. 2. Warunki urbanistyczne: 1) warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: a) ustala si zachowanie drogi wewntrznej, stanowicej dojazd od strony drg publicznych do dziaek budowlanych na terenie oznaczonym symbolem A1.4 IW, b) nakazuje si realizacj nawierzchni jako utwardzonej, c) ustala si zasady realizacji ogrodze zgodnie z ustaleniami 6 ust.2, d) ustala si zasady realizacji reklam zgodnie z ustaleniami 6 ust.3; 2) szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu: a) ustala si minimaln szeroko jezdni, wynoszc 5 m, b) nakazuje si realizacj przebiegu cigu pieszego, o szerokosci minimum 3 m przebiegajcego w poprzek przedmiotowego terenu i przez teren A.1.2 ZP, wskazanego na rysunku planu, c) nakazuje si realizacj przebiegu cieki rowerowej o szerokoci 2 m przebiegajcej w poprzek przedmiotowego terenu i przez teren A.1.2 ZP, wskazanego na rysunku planu, d) dopuszcza si na terenie realizacje urzdze infrastruktury technicznej niezbdnych do zapewnienia funkcjonowania terenu, e) w obrbie terenu obowizuje: - nakaz stosowania jednakowych elementw wyposaenia powtarzalnego, takich jak latarnie, awki, donice kwietnikw, kosze na mieci, barierki, supki itp, - nakaz dostosowania urzdze przeznaczonych dla ruchu pieszego (takich jak chodniki, pochylnie, schody, elementy przej przez jezdni) do potrzeb osb niepenosprawnych, - zakaz pozostawiania powierzchni nieurzdzonych (tj. zieleni nieurzdzonej, cigw pieszych i jezdnych bez nawierzchni itd.). 3. Zasady obsugi terenu w zakresie infrastruktury technicznej:

1) energia elektryczna w terenie; 2) odprowadzenie wd opadowych do sieci miejskiej w 4 KD-Z - al. KEN bd do gruntu lub na powierzchni gruntu. 4. Zasady obsugi komunikacyjnej terenu: 1) ustala si zjazd na teren z drogi wewntrznej A.2.2 KDW, posiadajcej powizania z drog publiczna 4 KD-Z- al. KEN. 5. Zasady i warunki ochrony rodowiska: zgodnie z ustaleniami 7 i 10. 6. Ustala si wysoko stawki procentowej z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci: 0%. 27. Dla terenu A.1.4 IW ustala si: 1. Przeznaczenie terenu: podstawowe: a) teren urzdze wodocigowych (przepompownia). 2. Warunki urbanistyczne: warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: a) dopuszcza si zachowanie istniejcego na terenie obiektu technicznego z prawem do dziaa remontowych i wymiany w istniejcym obrysie, bez prawa rozbudowy i nadbudowy, b) ustala si wskanik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej: 50%, c) ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy: 0,2, d) ustala si maksymaln wysoko zabudowy: maksymalnie 6,50 m, e) ustala si obowizujce linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, f) ustala si zasady kolorystyki budynkw i obiektw maej architektury zgodnie z ustaleniami 6 ust.5, g) ustala si zasady realizacji ogrodze zgodnie z ustaleniami 6 ust.2, h) ustala si zasady realizacji reklam zgodnie z ustaleniami 6 ust.3; szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu: a) dopuszcza si na terenie realizacje urzdze infrastruktury technicznej niezbdnych do zapewnienia funkcjonowania terenu. 3. Zasady obsugi terenu w zakresie infrastruktury technicznej: energia elektryczna z sieci w 1 KD-GP - ul. Dolina Suewiecka lub 4 KD-Z - al. KEN; woda z sieci w 1 KD-GP - ul. Dolina Suewiecka; odprowadzenie wd opadowych do sieci miejskiej w 1 KD-GP - ul. Dolina Suewiecka, bd do gruntu lub na powierzchni gruntu. 4. Zasady obsugi komunikacyjnej terenu: zjazd na teren z drogi wewntrznej A.1.3 KDW, posiadajcej poprzez drog wewntrzn A.2.2 KDW powizania z drog publiczn 4 KD-Z al. KEN. 5. Zasady i warunki ochrony rodowiska: zgodnie z ustaleniami 7 i 10. 6. Ustala si wysoko stawki procentowej z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci:

1)

1)

2)

1) 2) 3)

1)

0%. 28. Dla terenu A.1.5 KDW ustala si: 1. Przeznaczenie terenu: 1) podstawowe: a) droga wewntrzna. 2. Warunki urbanistyczne: 1) warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego:

2)

1) 2) 3)

1)

a) ustala si zachowanie drogi wewntrznej, stanowicej dojazd od strony drg publicznych do dziaek budowlanych na terenach oznaczonych symbolami A.1.1 MW, A.1.2 ZP, A.1.6 MW/U(KS), A1.7 MW, A.1.8 ZP, A1.9 U i A2.8 MW, b) nakazuje si realizacj nawierzchni jako utwardzonej, c) ustala si zasady realizacji ogrodze zgodnie z ustaleniami 6 ust.2, d) ustala si zasady realizacji reklam zgodnie z ustaleniami 6 ust.3; szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu: a) nakazuje si, by droga wewntrzna bya oglnodostpna, b) ustala si minimaln szeroko jezdni, wynoszc 5 m, c) nakazuje si realizacj przebiegu cigu pieszego, o szerokosci minimum 3 m przebiegajcego w poprzek przedmiotowego terenu i przez teren A.1.2 ZP, wskazanego na rysunku planu, d) nakazuje si realizacj przebiegu cieki rowerowej o szerokoci 2 m przebiegajcej w poprzek przedmiotowego terenu i przez teren A.1.2 ZP, wskazanego na rysunku planu, e) edopuszcza si na terenie realizacje urzdze infrastruktury technicznej niezbdnych do zapewnienia funkcjonowania terenu, f) dopuszcza si realizacj zieleni w pasie drogowym, g) w obrbie terenu obowizuje: - nakaz stosowania jednakowych elementw wyposaenia powtarzalnego, takich jak latarnie, awki, donice kwietnikw, kosze na mieci, barierki, supki itp, - nakaz dostosowania urzdze przeznaczonych dla ruchu pieszego (takich jak chodniki, pochylnie, schody, elementy przej przez jezdni) do potrzeb osb niepenosprawnych, - zakaz pozostawiania powierzchni nieurzdzonych (tj. zieleni nieurzdzonej, cigw pieszych i jezdnych bez nawierzchni itd.), h) do czasu realizacji na terenie zagospodarowania zgodnego w ustalonym w planie dopuszcza si uytkowanie terenu wycznie w sposb dotychczasowy, i) ustala si nakaz zachowania drzew oznaczonych jako wartociowych drzew do zachowania na rysunku planu. 3. Zasady obsugi terenu w zakresie infrastruktury technicznej: energia elektryczna z sieci w 7 KD-L - ul. Surowieckiego; woda z sieci w 7 KD-L - ul. Surowieckiego; odprowadzenie wd opadowych do sieci miejskiej w 7 KD-L - ul. Surowieckiego bd do gruntu lub na powierzchni gruntu. 4. Zasady obsugi komunikacyjnej terenu: ustala si zjazd na teren z drogi publicznej 9 KD-D - ul. Zaorskiego. 5. Zasady i warunki ochrony rodowiska: zgodnie z ustaleniami 7 i 10. 6. Ustala si wysoko stawki procentowej z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci:

0%. 29. Dla terenu A.1.6 MW/U(KS) ustala si: 1. Przeznaczenie terenu: 1) podstawowe: a) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, b) usugi administracji, biur, handlu, gastronomii, turystyki, rekreacji, c) parking wielopoziomowy pod powierzchni terenu dla samochodw osobowych; 2) uzupeniajce: a) usugi z zakresu usug podstawowych w parterach budynkw. 2. Warunki urbanistyczne:

1) warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: a) ustala si minimaln powierzchni dziaki budowlanej: 2000 m2, b) ustala si minimaln szeroko frontu dziaki budowlanej: 20 m, c) ustala si wskanik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej: 30%, d) ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy: 2,0, e) ustala si maksymaln wysoko zabudowy: - dla zabudowy wielorodzinnej: 20 m, - dla zabudowy usugowej: 16 m, f) ustala si minimaln wysoko zabudowy: 12 m, g) ustala si odlegoci nieprzekraczalnej linii zabudowy od linii rozgraniczajcej zgodnie z rysunkiem planu, h) ustala si realizacj parkingu wielopoziomowego pod powierzchni terenu dla potrzeb obsugi terenw A1.7 MW, A1.6 MW/U(KS) oraz realizacj zieleni urzdzonej na dachu parkingu, i) ustala si realizacj dachw paskich, j) ustala si zasady kolorystyki elewacji budynkw oraz kolorystyki obiektw maej architektury zgodnie z ustaleniami 6 ust.5, k) ustala si zasady realizacji ogrodze zgodnie z ustaleniami 6 ust.2; 2) ustala si zasady realizacji reklam zgodnie z ustaleniami 6 ust.3; 3) szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu: a) dopuszcza si na terenie realizacje urzdze infrastruktury technicznej niezbdnych do zapewnienia funkcjonowania terenu, b) zakazuje si realizacji obiektw handlu o powierzchni sprzeday powyej 400 m2, c) zakazuje si realizacji wolnostojcych budynkw gospodarczych i boksw garaowych, d) ustala si nakaz zachowania drzew oznaczonych jako wartociowych drzew do zachowania na rysunku planu. 3. Zasady obsugi terenu w zakresie infrastruktury technicznej: 1) energia elektryczna z sieci w 7 KD-L - ul. Surowieckiego; 2) odprowadzenie ciekw do sieci miejskiej w 7 KD-L - ul. Surowieckiego; 3) odprowadzanie wd opadowych do kanalizacji deszczowej w 7 KD-L - ul. Surowieckiego bd do gruntu lub na powierzchni gruntu; 4) gaz z sieci w 7 KD-L - ul. Surowieckiego; 5) ciepo z sieci miejskiej bd zgodnie z 19. 4. Zasady obsugi komunikacyjnej terenu: 1) ustala si zjazd na teren z drogi wewntrznej A.1.5 KDW, posiadajacej powizania z drog publiczn 9 KD-D - ul. Zaorskiego; 2) ustala si minimalne wskaniki miejsc parkingowych: a) co najmniej 1 miejsce postojowe na 1 lokal mieszkalny i nie mniej ni 1 miejsce postojowe na kade rozpoczte 60 m2 powierzchni uytkowej budynkw wielorodzinnych, powierzchnia uytkowa o ktrej mowa nie obejmuje powierzchni uytkowej garay podziemnych, b) 2 miejsca postojowe / 100 m2 powierzchni uytkowej usug, powierzchnia uytkowa o ktrej mowa nie obejmuje powierzchni uytkowej garay podziemnych, c) zgodnie z ustaleniami 12 ust.5 pkt 1, 2, 3. 5. Zasady i warunki ochrony rodowiska: zgodnie z ustaleniami 7 i 10. 6. Ustala si wysoko stawki procentowej z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci: 25%.

1) 2)

1)

2)

1) 2) 3) 4) 5) 6) 1)

30. Dla terenu A.1.7 MW ustala si: 1. Przeznaczenie terenu: podstawowe: a) zabudowa wielorodzinna; uzupeniajce: a) usugi z zakresu usug podstawowych w parterach budynkw, b) ogrdki jordanowskie i place zabaw dla dzieci. 2. Warunki urbanistyczne: warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: a) dopuszcza si zachowanie istniejcej zabudowy z prawem do dziaa remontowych, przebudowy, rozbudowy oraz wymiany, b) dopuszcza si adaptacj lokali mieszkalnych w parterach budynkw wielorodzinnych oraz pomieszcze gospodarczych zlokalizowanych w parterach i piwnicach na lokale usug podstawowych oraz zamian profilu istniejcych lokali usugowych, c) ustala si minimaln powierzchni dziaki budowlanej: 2000 m2, d) ustala si wskanik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej: 30%, e) ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy: 2,0, f) ustala si maksymaln wysoko nowej zabudowy: 20 m, g) ustala si minimaln wysoko zabudowy: 16 m, h) ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy w odlegoci od linii rozgraniczajcej zgodnie z rysunkiem planu, i) ustala si realizacj dachw paskich, j) ustala si zasady kolorystyki elewacji budynkw oraz kolorystyki obiektw maej architektury zgodnie z ustaleniami 6 ust.5, k) ustala si zasady realizacji ogrodze zgodnie z ustaleniami 6 ust.2, l) ustala si zasady realizacji reklam zgodnie z ustaleniami 6 ust.3; ustala si szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu: a) zakazuje si realizacji obiektw handlu o powierzchni sprzeday powyej 200 m2, b) ustala si lokalizacj strefy zieleni midzyblokowej i cigw pieszych o jednorodnym charakterze na rysunku planu zgodnie z ustaleniami 10, c) dopuszcza si na terenie realizacje urzdze infrastruktury technicznej, drg i parkingw wewntrznych oraz miejsc skadowania odpadw niezbdnych do zapewnienia funkcjonowania terenu, d) ustala si nakaz zachowania drzew oznaczonych jako wartociowych drzew do zachowania na rysunku planu, e) zakazuje si realizacji wolnostojcych budynkw gospodarczych i boksw garaowych. 3. Ustala si nastpujce zasady obsugi terenu w zakresie infrastruktury technicznej: energia elektryczna z sieci w 7 KD-L - ul. Surowieckiego; woda z sieci w 7 KD-L - ul. Surowieckiego; odprowadzenie ciekw do sieci miejskiej w 7 KD-L - ul. Surowieckiego; odprowadzanie wd opadowych do kanalizacji deszczowej w 7 KD-L - ul. Surowieckiego bd do gruntu lub na powierzchni gruntu; gaz z sieci w 7 KD-L - ul. Surowieckiego; ciepo z sieci miejskiej bd zgodnie z 19. 4. Zasady obsugi komunikacyjnej terenu: ustala si zjazd na teren z drogi wewntrznej A.1.5 KDW, posiadajcej powizania z drog publiczn 9 KD-D - ul. Zaorskiego;

2) ustala si minimalne wskaniki miejsc parkingowych: a) co najmniej 1 miejsce postojowe na 1 lokal mieszkalny i nie mniej ni 1 miejsce postojowe na kade rozpoczte 60 m2 powierzchni uytkowej budynkw wielorodzinnych, powierzchnia uytkowa o ktrej mowa nie obejmuje powierzchni uytkowej garay podziemnych, b) 2 miejsca parkingowe / 100 m2 powierzchni uytkowej usug, powierzchnia uytkowa o ktrej mowa nie obejmuje powierzchni uytkowej garay podziemnych, c) zgodnie z ustaleniami 12 ust.5 pkt 1, 2, 3. 5. Zasady i warunki ochrony rodowiska: zgodnie z ustaleniami 7 i 10. 6. Ustala si wysoko stawki procentowej z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci: 15%. 31. Dla terenu A.1.8 ZP ustala si: 1. Przeznaczenie terenu: podstawowe: a) ziele parkowa; uzupeniajce: a) ogrdki jordanowskie i place zabaw dla dzieci. 2. Warunki urbanistyczne: warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: a) ustala si urzdzenie oglnodostpnego terenu zieleni, poprzez: - realizacj alejek i placykw pieszych, - wyposaenie w obiekty maej architektury typu: awki, urzdzenia owietleniowe itp, b) zakazuje si realizacji obiektw kubaturowych, c) ustala si wskanik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej: 80%, d) ustala si zakaz grodzenia terenu, e) ustala si zasady realizacji reklam zgodnie z ustaleniami 6 ust.3; ustala si szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu: a) dopuszcza si na terenie realizacje urzdze infrastruktury technicznej niezbdnych do zapewnienia funkcjonowania terenu, b) ustala si konieczno zachowania drzew oznaczonych jako wartociowych drzew do zachowania na rysunku planu, c) nakazuje si realizacj cigu pieszego, o szerokosci minimum 3 m - zgodnie z rysunkiem planu, d) nakazuje si realizacj cieki rowerowej o szerokoci 2 m - zgodnie z rysunkiem planu, e) w obrbie terenu obowizuje: - nakaz stosowania jednakowych elementw wyposaenia powtarzalnego, takich jak latarnie, awki, donice kwietnikw, kosze na mieci, barierki, supki itp, - nakaz dostosowania urzdze przeznaczonych dla ruchu pieszego (takich jak chodniki, pochylnie, schody) do potrzeb osb niepenosprawnych, - zakaz pozostawiania powierzchni nieurzdzonych (tj. zieleni nieurzdzonej, cigw pieszych bez nawierzchni itd.). 3. Ustala si nastpujce zasady obsugi terenu w zakresie infrastruktury technicznej: energia elektryczna z sieci w 7 KD-L - ul. Surowieckiego; woda z sieci w 7 KD-L - ul. Surowieckiego; odprowadzanie wd opadowych - do kanalizacji deszczowej w 7 KD-L - ul.

1) 2)

1)

2)

1) 2) 3)

Surowieckiego bd do gruntu lub na powierzchni gruntu. 4. Zasady obsugi komunikacyjnej terenu: 1) ustala si zjazd na teren z drogi wewntrznej A.1.5 KDW, posiadajcej powizania z drog publiczn 9 KD-D - ul. Zaorskiego. 5. Zasady i warunki ochrony rodowiska: zgodnie z ustaleniami 7 i 10. 6. Ustala si wysoko stawki procentowej z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci: 0%. 32. Dla terenu A.1.9 U ustala si: 1. Przeznaczenie terenu: podstawowe: a) zabudowa usugowa z zakresu handlu, gastronomii, biur i innych usug podstawowych. 2. Warunki urbanistyczne: warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: a) dopuszcza si zachowanie istniejcej zabudowy z prawem do dziaa remontowych, przebudowy, rozbudowy oraz wymiany, b) ustala si minimaln powierzchni dziaki budowlanej: 150 m2, c) ustala si minimaln szeroko frontu dziaki budowlanej: 15 m, d) ustala si wskanik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej: 15%, e) ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy: 0,8, f) ustala si maksymaln wysoko zabudowy: 12 m, g) ustala si lokalizacj dominanty przestrzennej o maksymalnej wysokoci zabudowy: 15 m, h) ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy w odlegoci od linii rozgraniczajcej zgodnie z rysunkiem planu, i) ustala si realizacj dachw spadzistych o kcie nachylenia poaci dachowych w przedziale od 10 do 35 lub paskich, j) ustala si zasady kolorystyki elewacji budynkw oraz kolorystyki obiektw maej architektury zgodnie z ustaleniami 6 ust.5, k) ustala si zasady realizacji ogrodze zgodnie z ustaleniami 6 ust.2, l) ustala si zasady realizacji reklam zgodnie z ustaleniami 6 ust.3; szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu: a) zakazuje si realizacji obiektw handlu o powierzchni sprzeday powyej 400 m2, b) dopuszcza si na terenie realizacje urzdze infrastruktury technicznej, drg i parkingw wewntrznych oraz miejsc skadowania odpadw niezbdnych do zapewnienia funkcjonowania terenu, c) zakazuje si realizacji wolnostojcych budynkw gospodarczych i boksw garaowych. 3. Zasady obsugi terenu w zakresie infrastruktury technicznej: energia elektryczna z sieci w 7 KD-L - ul. Surowieckiego; woda z sieci w 7 KD-L - ul. Surowieckiego; odprowadzenie ciekw do sieci miejskiej w 7 KD-L - ul. Surowieckiego; odprowadzanie wd opadowych do kanalizacji deszczowej w 7 KD-L - ul. Surowieckiego, bd do gruntu lub na powierzchni gruntu; gaz z sieci w drodze 7 KD-L - ul. Surowieckiego; ciepo z sieci miejskiej bd zgodnie z 19. 4. Zasady obsugi komunikacyjnej terenu: ustala si zjazd na teren z drogi wewntrznej A.1.5 KDW, posiadajcej powiazania z

1)

1)

2)

1) 2) 3) 4) 5) 6) 1)

drog publiczn 9 KD-D - ul. Zaorskiego; 2) ustala si minimalny wskanik miejsc parkingowych: a) 2 miejsca postojowe / 100 m2 powierzchni uytkowej usug, powierzchnia uytkowa o ktrej mowa nie obejmuje powierzchni uytkowej garay podziemnych, b) zgodnie z ustaleniami 12 ust.5 pkt 1, 2, 3. 5. Zasady i warunki ochrony rodowiska: zgodnie z ustaleniami 7 i 10. 6. Ustala si wysoko stawki procentowej z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci: 20%. 33. Dla terenu A.2.1 MW ustala si: 1. Przeznaczenie terenu: podstawowe: a) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna; uzupeniajce: a) usugi z zakresu usug podstawowych w parterach budynkw o funkcjach podstawowych, b) ogrdki jordanowskie i place zabaw dla dzieci. 2. ogrdki jordanowskie i place zabaw dla dzieci: warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: a) dopuszcza si zachowanie istniejcej zabudowy z prawem do dziaa remontowych, przebudowy, rozbudowy oraz wymiany, b) dopuszcza si adaptacj lokali mieszkalnych w parterach budynkw wielorodzinnych oraz pomieszcze gospodarczych zlokalizowanych w parterach i piwnicach na lokale usug podstawowych oraz zamian profilu istniejcych lokali usugowych, c) ustala si minimaln powierzchni dziaki budowlanej: 2000 m2, d) ustala si minimaln szeroko frontu dziaki budowlanej: 30 m, e) ustala si wskanik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej: 30%, f) ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy: 2,0, g) ustala si maksymaln wysoko zabudowy: 20 m, h) ustala si minimaln wysoko zabudowy: 16 m, i) ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy w odlegoci od linii rozgraniczajcej zgodnie z rysunkiem planu, j) ustala si realizacj dachw paskich, k) ustala si zasady kolorystyki elewacji budynkw oraz kolorystyki obiektw maej architektury zgodnie z ustaleniami 6 ust.5, l) ustala si zasady realizacji ogrodze zgodnie z ustaleniami 6 ust.2, m) ustala si zasady realizacji reklam zgodnie z ustaleniami 6 ust.3; szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu: a) zakazuje si realizacji obiektw handlu o powierzchni sprzeday powyej 200 m2, b) ustala si lokalizacj strefy zieleni midzyblokowej i cigw pieszych o jednorodnym charakterze na rysunku planu zgodnie z ustaleniami 10, c) dopuszcza si na terenie realizacje urzdze infrastruktury technicznej, drg i parkingw wewntrznych oraz miejsc skadowania odpadw niezbdnych do zapewnienia funkcjonowania terenu, d) zakazuje si realizacji wolnostojcych obiektw gospodarczych i boksw garaowych, e) ustala si nakaz zachowania drzew oznaczonych jako wartociowych drzew do zachowania na rysunku planu,

1) 2)

1)

2)

1) 2) 3) 4) 5) 6) 1) 2)

f) nakazuje si realizacj cigu pieszego, o szerokoci minimum 3 m zgodnie z rysunkiem planu. 3. Zasady obsugi terenu w zakresie infrastruktury technicznej: energia elektryczna z sieci w 4 KD-Z - al. KEN i terenie; woda z sieci w 4 KD-Z - al. KEN i terenie; odprowadzenie ciekw do sieci miejskiej w 4 KD-Z - al. KEN; odprowadzanie wd opadowych - do kanalizacji deszczowej w 4 KD-Z - al. KEN, bd do gruntu lub na powierzchni gruntu; gaz z sieci w 4 KD-Z - al. KEN; ciepo z sieci miejskiej bd zgodnie z 19. 4. Zasady obsugi komunikacyjnej terenu: Ustala si zjazd na teren z drogi wewntrznej A.2.2 KDW, posiadajcej powizania z drog publiczn 4 KD-Z al. KEN; Ustala si minimalne wskaniki miejsc parkingowych: a) co najmniej 1 miejsce postojowe na 1 lokal mieszkalny i nie mniej ni 1 miejsce postojowe na kade rozpoczte 60 m2 powierzchni uytkowej budynkw wielorodzinnych, powierzchnia uytkowa o ktrej mowa nie obejmuje powierzchni uytkowej garay podziemnych, b) 2 miejsca postojowe / 100 m2 powierzchni uytkowej usug, powierzchnia uytkowa o ktrej mowa nie obejmuje powierzchni uytkowej garay podziemnych, c) zgodnie z ustaleniami 12 ust.5 pkt 1, 2, 3. 5. Zasady i warunki ochrony rodowiska: zgodnie z ustaleniami 7 i 10. 6. Ustala si wysoko stawki procentowej z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci:

15%. 34. Dla terenu A.2.2 KDW ustala si: 1. Przeznaczenie terenu: 1) podstawowe: a) droga wewntrzna. 2. Warunki urbanistyczne: 1) warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: a) ustala si zachowanie drogi wewntrznej, stanowicej dojazd od strony drg publicznych do dziaek budowlanych na terenie oznaczonym symbolem A2.1 MW, A.2.3 KS, A.2.7 KS, A.2.5 U, b) nakazuje si realizacj nawierzchni jako utwardzonej, c) ustala si zasady realizacji ogrodze zgodnie z ustaleniami 6 ust.2, d) ustala si zasady realizacji reklam zgodnie z ustaleniami 6 ust.3; 2) szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu: a) nakazuje si, by droga wewntrzna bya oglnodostpna, b) ustala si minimaln szeroko jezdni, wynoszc 5 m, c) ustala si nakaz zachowania drzew oznaczonych jako wartociowych drzew do zachowania na rysunku planu, d) dopuszcza si na terenie realizacje urzdze infrastruktury technicznej niezbdnych do zapewnienia funkcjonowania terenu, e) dopuszcza si realizacj zieleni w pasie drogowym, f) w obrbie terenu obowizuje: - nakaz stosowania jednakowych elementw wyposaenia powtarzalnego, takich jak latarnie, awki, donice kwietnikw, kosze na mieci, barierki, supki itp, - nakaz dostosowania urzdze przeznaczonych dla ruchu pieszego (takich jak

1) 2) 3)

1)

chodniki, pochylnie, schody, elementy przej przez jezdni) do potrzeb osb niepenosprawnych, - zakaz pozostawiania powierzchni nieurzdzonych (tj. zieleni nieurzdzonej, cigw pieszych i jezdnych bez nawierzchni itd.), g) ustala si zakaz wszelkich dziaa budowlanych i inwestycyjnych prowadzonych na czci terenu pooonej w promieniu 1 m od pomnikw przyrody, oznaczonych na rysunku planu. 3. Zasady obsugi terenu w zakresie infrastruktury technicznej: energia elektryczna z sieci w 4 KD-Z - al. KEN; woda z sieci w 4 KD-Z - al. KEN; odprowadzenie wd opadowych do sieci miejskiej w 4 KD-Z - al. KEN, bd do gruntu lub na powierzchni gruntu. 4. Zasady obsugi komunikacyjnej terenu: ustala si zjazd na teren z drogi publicznej 4 KD-Z - al. KEN. 5. Zasady i warunki ochrony rodowiska: zgodnie z ustaleniami 7 i 10. 6. Ustala si wysoko stawki procentowej z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci: 35. Dla terenu A.2.3 KS ustala si: 1. Przeznaczenie terenu: podstawowe: a) parking dla samochodw osobowych. 2. Warunki urbanistyczne: warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: a) dopuszcza si realizacje parkingu jako obiektu otwartego, o maksymalnie II kondygnacjach - 3 m nad poziom terenu, z ktrych dolna musi by zagbiona poniej poziomu terenu rodzimego, b) zakazuje si realizacji kubatur (w tym zadasze) nad II poziomem parkingowym, c) ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy w odlegoci od linii rozgraniczajcej zgodnie z rysunkiem planu, d) nakazuje si w przypadku realizacji parkingu w poziomie terenu realizacj nawierzchni parkingu jako aurowej, e) ustala si zasady realizacji ogrodze zgodnie z ustaleniami 6 ust.2, f) ustala si zasady realizacji reklam zgodnie z ustaleniami 6 ust.3; szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu: a) dopuszcza si na terenie realizacje urzdze infrastruktury technicznej niezbdnych do zapewnienia funkcjonowania terenu, b) ustala si nakaz zachowania drzew oznaczonych jako wartociowych drzew do zachowania na rysunku planu, c) zakazuje si realizacji boksw garaowych, d) ustala si w zakresie oddziaywania metra na projektowan zabudow ochron zgodnie z 10. 3. Zasady obsugi terenu w zakresie infrastruktury technicznej: energia elektryczna z sieci w 4 KD-Z - al. KEN; woda z sieci w 4 KD-Z - al. KEN; odprowadzenie wd opadowych do sieci miejskiej w 4 KD-Z - al. KEN bd do gruntu lub na powierzchni gruntu. 4. Zasady obsugi komunikacyjnej terenu: ustala si zjazd na teren z drogi wewtrznej A.2.2 KDW, posiadajcej powizania z

0%.

1)

1)

2)

1) 2) 3)

1)

drog publiczn 4 KD-Z - al. KEN. 5. Zasady i warunki ochrony rodowiska: zgodnie z ustaleniami 7 i 10. 6. Ustala si wysoko stawki procentowej z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci: 15%. 36. Dla terenu A.2.4 ZI ustala si: 1. Przeznaczenie terenu: podstawowe: a) ziele urzdzona, izolacyjna. 2. Warunki urbanistyczne: warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: a) ustala si wskanik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej: 80%, b) ustala si zasady realizacji ogrodze zgodnie z ustaleniami 6 ust.2, c) ustala si zasady realizacji reklam zgodnie z ustaleniami 6 ust. 3; szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu: a) dopuszcza si na terenie realizacje urzdze infrastruktury technicznej, drg i parkingw wewntrznych oraz miejsc skadowania odpadw niezbdnych do zapewnienia funkcjonowania terenu, b) w obrbie terenu obowizuje: - nakaz stosowania jednakowych elementw wyposaenia powtarzalnego, takich jak latarnie, awki, donice kwietnikw, kosze na mieci, barierki, supki itp, - zakaz pozostawiania powierzchni nieurzdzonych (tj. zieleni nieurzdzonej), c) ustala si nakaz zachowania drzew oznaczonych jako wartociowych drzew do zachowania na rysunku planu. 3. Zasady obsugi terenu w zakresie infrastruktury technicznej: energia elektryczna z sieci w 4 KD-Z - al. KEN; woda z sieci w 4 KD-Z - al. KEN; odprowadzanie wd opadowych - powierzchniowo w teren. 4. Zasady obsugi komunikacyjnej terenu: ustala si zjazd techniczny na teren z drogi wewntrznej A.2.2 KDW, posiadajcej powizania z drog publiczn 4 KD-Z - al. KEN. 5. Zasady i warunki ochrony rodowiska: zgodnie z ustaleniami 7 i 10. 6. Ustala si wysoko stawki procentowej z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci:

1)

1)

2)

1) 2) 3) 1)

0%. 37. Dla terenu A.2.5 U ustala si: 1. Przeznaczenie terenu: 1) podstawowe: a) zabudowa usugowa z zakresu administracji, handlu, gastronomii, owiaty (niepubliczne) i innych usug podstawowych. 2. Warunki urbanistyczne: 1) warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: a) dopuszcza si zachowanie istniejcej zabudowy z prawem do dziaa remontowych, przebudowy, rozbudowy oraz wymiany, b) ustala si minimaln powierzchni dziaki budowlanej: 1100 m2, c) ustala si minimaln szeroko frontu dziaki budowlanej: 10 m, d) ustala si wskanik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej: 30%, e) ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy: 0,8,

2)

1) 2) 3) 4) 5) 6) 1) 2)

f) ustala si maksymaln wysoko zabudowy: 12 m, g) ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy w odlegoci od linii rozgraniczajcej zgodnie z rysunkiem planu, h) ustala si realizacj dachw o kcie nachylenia poaci dachowych w przedziale od 10 do 35 lub paskich, i) ustala si zasady kolorystyki elewacji budynkw oraz kolorystyki obiektw maej architektury zgodnie z ustaleniami 6 ust.5, j) ustala si zasady realizacji ogrodze zgodnie z ustaleniami 6 ust.2, k) ustala si zasady realizacji reklam zgodnie z ustaleniami 6 us