MONTPELLIERLes Terrasses

de ClémentvilleLe calme en cœur de ville

* Cet immeuble fera l’objet d’une demande de label BBC-effinergie® Bâtiment Basse Consommation auprès de l’organisme certificateur Cerqual.

DES ACCÈS RAPIDES :

En voiture : par A9 et N113

: ligne 3 - Station Astruc

L’avenir inscrit dans l’histoire

Sources : (1) www.montpellier-agglo.com • (2) INSEE

On répète beaucoup que Montpellier est une ville dynamique (1 000 nouveaux arrivants chaque mois)(1), jeune (plus de 50 000 étudiants)(2), cosmopolite, et par là même foisonnante de culture et de savoir-faire (notamment médical et scientifique)...

Si cette description est unanime, c’est tout simplement parce qu’elle est encore plus fidèle qu’on ne l’imagine : c’est l’essence même de notre ville, inscrite dans ses gènes depuis sa création au XIIe siècle ! Déjà à l’époque, sa situation stratégique, entre l’Espagne et l’Italie, près de la mer et de la Via Domitia, en faisait une ville de commerce et d’affaires.

Ainsi, la modernité de Montpellier est tout à la fois l’héritage de son histoire, le moteur de sa croissance remarquée et le garant de son avenir.

Les Arceaux et le Château d’Eau du Peyrou

LES TERRASSESDE CLÉMENTVILLE

Bus ligne 6La Gaillarde

Bus ligne 6Pierre Viala

TRAMWAYLIGNE 3JUVIGNAC

TRAMWAYLIGNE 3

PÉROLS -ÉTANG DE L'OR

ligne 3

TRAMWAY LIGNE 1MOSSON

TRAMWAY LIGNE 1ODYSSEUM

ligne 1

Bus ligne 6

La Ronde

Bu

s lign

e 6

Astruc

JulesGuesde

MONTPELLIER

0 200m 400m

GARE SAINT-ROCH

Rue Paul

Rim

baudAvenue Henri Mares

Voie D

om

itienne

Avenue

du

Père

Avenue Charles FlahaultAvenue d'Assas

Rue Pitot

Bd Ledru Rollin

Rue S ain

t - Lou

isR. G

. Pellicier

Cours Gambetta

Avenue de la Liberté

R. du Fbg du Courreau

R. DaruRue de la Figairasse

Aven

ue M

asséna

Bd

Benjamin Milhaud

Avenue de Lodève

Boulevard des Arceaux

G. Buchet

Av. de l'École d'Agriculture

Av. du Prof. Louis Ravas

Rue

de Las

S

orbes

Rue

de

Las

Sorbes

R. d

e la Portalière des M

asques

Rue

H. R

ech

Soulas

Av. Saint-Charles

Avenue Bouisson Bertrand

Rue M. Tandon

R. du Fbg Boutonnet

Avenue Saint - Clément

Jardin desPlantes

Parc de laGuirlande

Promenadedu Peyrou

Aqueduc

UniversitéPaul Valéry

Campus de laGaillarde

R. de

Clémentville

PolycliniqueSaint-Roch

CliniqueBeau Soleil

CliniqueClémentville

Les Arceaux

Boutonnet

Avenue du Prof. Grasset

CentreVille

Bottin Cartographes ©

LES TERRASSESDE CLÉMENTVILLE

“Chut... Gardez le secret de la quiétude en centre-ville...”à Montpellier, le quartier Clémentville jouit de l’excellente réputation de la Clinique du même nom. Outre cette notoriété, le quartier offre un environnement des plus paisibles, agréablement pourvu en commerces de proximité et en services (écoles, collèges et lycée, complexe sportif)...

Vivre ici, c’est aussi profiter d’une adresse en plein centre-ville : la Promenade des Arceaux et son fameux marché paysan, l’Esplanade du Peyrou et ses jardins dominant la ville... Cette agréable promenade mène à l’Arc de Triomphe, la porte de “l’écusson“, le cœur de ville entièrement piétonnier.

Côté pratique, à quelques pas de la résidence, l’arrêt “Astruc“ du tramway ligne 3 rallie en 6 minutes le centre historique puis la Gare, où convergent également bus et trains. Enfin, l’accès à l’autoroute A9 se fait également en une dizaine de minutes en voiture.

Montpellier, un éternel coup de cœur

Le Parc du Peyrou

A

B

C

D

E

F

G

Réduisez votre consommation d’énergieHabiter un Bâtiment Basse Consommation (BBC-effinergie) conçu par Bouygues Immobilier, c’est l’assurance d’un confort optimisé, à travers un logement économe en énergie et respectueux de l’environnement. Pour obtenir de telles performances, toute la conception a été réinventée afin d’atteindre l’ultra performance du bâtiment et d’en limiter les besoins en ressources.

Valeur en Kwhep/m2 shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l’immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d’eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d’études spécialisé d’un Diagnostic de Performance énergétique pour chaque logement remis à son acquéreur lors de la livraison.(1) Répondant à la réglementation thermique 2005 en vigueur.(2) Répondant à la réglementation thermique de 1975.

Des équipements adaptés :

g Une isolation renforcée pour une meilleure maîtrise de l’énergie

g Un système de ventilation régulé et optimisé pour une meilleure qualité de l’air

g Des vitrages performants pour un confort optimal hiver comme été

g Mise en place d’équipements de production de chauffage et eau chaude sanitaire à faible consommation d’énergie

Rue

de

Clé

men

tvill

e

Bâtiments des années 1965 à 1980(2)

Bâtiments neufs actuels(1)

Étiquette énergétique

Logement économe

Logement énergivore

> 450 Kwh

331 à 450 Kwh

231 à 330 Kwh

151 à 230 Kwh

91 à 150 Kwh

51 à 90 Kwh

< 50 KwhLES TERRASSES dE CLémEnTviLLE

Une architecture audacieuse et source de bien-êtreRésidence de 43 appartements seulement, Les Terrasses de Clémentville affirment leur personnalité tout en douceur.Un rythme audacieux émane des avancées et retraits des balcons, ainsi que des brise-soleil ajourés et très graphiques. Les teintes sables, grises et blanches des façades soulignent ces volumes d’une harmonie très naturelle.

Naturelle, la résidence l’est aussi par sa végétation généreuse : un tiers de son espace est planté d’essences méditerranéennes et aménagé en un jardin paysager. De plus, les bacs plantés tout autour des terrasses couronnent le dernier étage d’une élégante ceinture végétale.

Ce havre de quiétude est entièrement clôturé et doté de digicodes et vidéophones. Outre quelques places en extérieur, les stationnements sont semi-enterrés pour bénéficier d’un éclairage naturel tout en abritant les véhicules. Par ailleurs, le local à deux roues clos favorisera vos déplacements de proximité.

Composez votre cadre de vieDes prestations raffinées• Peinture lisse.

• Faïence dans la cuisine et dans la salle de bains ou la salle d’eau.

• Vastes balcons et terrasses dotés de brise-soleil ajourés.

• Vidéophone.

• Prestations à personnaliser dans la Collection “Caractère“.

Espace et luminositéLa résidence Les Terrasses de Clémentville propose 43 appartements du 2 au 4 pièces, prolongés par des terrasses ou des balcons particulièrement généreux.

Dans chaque appartement, l’agencement optimise les volumes pour tirer le plus beau parti de chaque surface, tandis que les larges ouvertures profitent d’expositions variées, dont de nombreux sud-est sur le jardin.

Dans

la li

mite

des

sto

cks

disp

onib

les.

Ven

du n

on m

eubl

é. Il

lust

ratio

n no

n co

ntra

ctue

lle.

3 pièces Lot n°202Surface habitable : 64 m2

Surface loggia : 20 m2

Au cœur de ses actions, Bouygues Immobilier accorde une importance particulière à l’innovation au service de ses clients, au développement durable et à la qualité technique et architecturale de ses bâtiments. Ces engagements s’illustrent par la certification NF Logement et la labellisation BBC-effinergie® qui s’appuient sur des contrôles stricts appliqués à l’ensemble de ses nouveaux programmes.

Engagé par ailleurs dans une politique volontariste en matière de satisfaction client, Bouygues Immobilier vous accompagne de la réservation à la livraison de votre logement. Votre Responsable Relation Client et nos équipes vous guident et vous informent tout au long de la réalisation de votre projet.

L’expertise et la qualité Bouygues Immobilier

LOGEMENT

Nous vous accompagnons à chaque moment clé de votre projet :Un interlocuteur unique et dédié à chaque étape de votre projet vous apportera informations et conseils et vous accompagnera dans la personnalisation de votre logement.

Choisissez votre harmonie

Des prestations de qualité

Le reflet de votre vie

Profitez d’un Espace Client entièrement dédié à votre confort dans lequel vous choisirez vos prestations en bénéficiant des conseils de votre Responsable Relation Client.

Des volumes généreux Des espaces intimistes

Les Terrasses de Clémentville

Bouygues Immobilier, un savoir-faire reconnu depuis plus de 50 ansOpérateur engagé de la ville durable, Bouygues Immobilier développe depuis plus de 50 ans des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux dans plus de 230 villes en France et en Europe. Bouygues Immobilier a été le premier promoteur certifié ISO 9001 en France.

Des logementstournés vers l’avenir

Nos engagements :• L’accompagnement client• La certification NF Logement• Tous nos programmes font l’objet d’une

demande de labellisation BBC-effinergie®

Bouy

gues

Imm

obili

er R

CS N

ante

rre

562

091

546

• Do

cum

ent,

phot

os e

t illu

stra

tions

non

con

tract

uels

. • A

rchi

tect

e Im

agin

e Ar

chite

ctur

e Illu

stra

tions

LD3

D (li

bre

inte

rpré

tatio

n de

l’ar

tiste

) • P

hoto

s pe

rson

nage

s He

nrik

e St

ahl -

Mon

tpel

lier D

avid

Mer

lin -

Inté

rieur

s Ph

otot

hèqu

e Bo

uygu

es Im

mob

ilier,

Isto

ck (B

orut

Trdi

na)

Impr

imeu

r mar

que

Impr

im’V

ert e

t cer

tifica

tion

PEFC

10-

31-1

370

• 15

00 e

xem

plai

res

• an

tithe

se-p

ublic

ite.c

om •

sep

t.201

2