FOR IMMEDIATE RELEASE September 4, 2012                 

 A STEADY, FLAT REAL ESTATE MARKET CONTINUES IN GREATER VICTORIA 

VICTORIA, BC— The August real estate market continues to be steady and flat, considered by the Victoria Real Estate Board to reflect the “wait and see” attitude its Member REALTORS® are hearing from the buying public. 

Total MLS® residential sales for August 2012 was 462 compared to 542 for the same period in 2011. During the month, 240 single family homes sold throughout the Victoria Real Estate Board’s region, 67 fewer than the 307 sold in August 2011. The average price for single family homes sold in Greater Victoria last month was $590,843, down from August 2011’s average of $652,841. The median price is down by $17,000 to $530,000. There are 5,034 active listings. 

 “Sales are down 11.5% over August 2011” says Carol Crabb, President of the Victoria Real Estate Board. “When seasonally adjusted, there is little change from July 2012. It’s a flat market which we suspect will continue for the next few months and not trending in either direction.”  

The overall provincial outlook is strong, with employers replacing part‐time positions with full‐time, and ongoing low interest rates. The British Columbia Real Estate Association predicts the resulting consumer confidence will move the provincial economy from flat to strong in 2013. 

Other categories are also holding steady. Condominium and manufactured home sales are virtually unchanged over August 2011, while townhomes sales continue to be softer.  

Total Waterfront Single Family Dwellings sold:              25, down 3 sales from 2011 Total Non‐waterfront Single Family Dwellings sold:  215, down 64 sales from August 2011 Single Family Dwellings sold over $1 million:  10 (1 over $2 million)  STATS QUICK REFERENCE August 2012, MLS® Real Estate Sales and Average Prices, Greater Victoria 

  2012 ‐ August  2012 ‐ July  2011 ‐ August 

  No of Sales 

Average  Price $ 

MedianPrice $ 

No of Sales 

Average Price $ 

MedianPrice $ 

No of Sales 

Average Price $ 

Median Price $ 

Single Family Gr. Victoria 

215  590,843  530,000 273 581,746 532,500 279  652,841 

547,000

Single Family Other Areas 

25  565,418  460,000 20 564,420 486,000 28  511,439 325,750

Total* Single Family All Areas 

240  588,195  526,250 293 580,563 530,000 307  639,944 535,000

Condos  127  320,650  262,900 143 326,833 278,000 128  339,057 271,500Townhomes  47  432,459  369,000 55 379,569 355,000 68  437079 416,700Manufactured Homes 

16  131,069  106,450 12 132,742 164,450 15  217790 145,000

TOTAL RESIDENTIAL 

430    503 518 

TOTAL MTHLY SALES 

462    523 542 

TOTAL ACTIVE LISTINGS 

5,034    5,178 4,944 

 Number 

   SINGLE FA     215     ‐ 21.25%Six‐Mont

   SINGLE FA  $607,335  + 0.30% Number 

   SINGLE FA    240   ‐ 18.09% Six‐Mont

   SINGLE FA  $602,167+ 0.20%    * Total Sin While the time, e.g. sactual valuREALTOR®

For inform

Maggie KerrManager, CVictoria ReaDirect PhonEmail: mker 

of Sales (Gr.

 MILY   

 %   th Average P

                MILY   5 

 of Sales (All 

 MILY   

  

th Average P

              MILY   7   

 

ngle Family All

use of averagesix months or lue of any partic. 

ation: 

r‐Southin APR ommunications al Estate Board  e: 250.920.4652rrsouthin@vreb.

. Victoria only

                      

Price (Gr. Vic

                             

   Areas) Augus

                        

Price (All Are

                    

l Areas include

e price informaonger, the Victcular property.

 

2; Cell: 250.516.5.org 

y) August 201

  CONDOS   127

          ‐ 11.19%ctoria only) Au

                   CONDO

    $323,67  + 0.34%

st 2012           

         CONDOS    127

          ‐ 11.19eas) August 20

           CONDOS$322,73 + 0.35%

es Shawnigan 

ation can be ustoria Real Esta. Those requiri

5596 

‐ 2   ‐ 

12              COM

 S   % ugust 2012   

 S 74%                        

  S   

9% 012                 

 S 31 % 

Lake/Malaha

seful in establiste Board cauting specific info

‐ 30 – 

MPARED TO J

                  TO                   ‐

          COMPA

      

             COMPA

                                         

            COMP

             

at, Gulf Islands

shing trends wons that an avormation on pr

JULY 2012 

    OWNHOMES        46 ‐ 11.54% ARED TO JULY

     TOWNHOMES$419,009     + 1.38% ARED TO JULY

        TOWNHOMES         47     ‐ 14.55% PARED TO JUL

      TOWNHOMES  $417,343     + 1.45% 

s and Up Islan

hen applied ovverage price doroperty values

Y 2012 

S 

Y 2012 

S 

LY 2012 

S 

nd 

ver a period ofoes not indicate should contac

f e the ct a 

3.8

5.1

5.4

8.1 8.17.4 7.6 7.8

6.96.7

6.37.1

7.9

8.0

8.7 9.0

10.4

9.99.5

9.99.4

8.8

8.3

8.59.1 9.4

9.810.0

9.48.9 8.8

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

Jan‐12

Feb‐12

Mar‐12

Apr‐12

May‐12

Jun‐12

Jul‐12

Aug‐12

Sep‐12

Oct‐12

Nov‐12

Dec‐12Mon

ths o

f Inven

tory

Absorption Rate (2010 ‐ 2012) 

2010 2011 2012

0123456789

101112

Single FamilyCondos

Town Houses

7.56

n/an/a

5.276.95

5.59

7.098.50

4.55

Mon

ths of In

ventory

Absorption Rates August 2012

North Saanich Sidney Central Saanich

Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec2010 418 621 789 756 695 625 527 425 395 467 479 3492011 339 488 622 574 572 618 523 542 458 483 482 3392012 372 497 570 586 659 637 523 462

200

300

400

500

600

700

800

900

1000

Num

ber o

f Sales

Monthly Sales Comparison (2010‐2012)

Single Family Detached

Price RangeNorth Saanich Central Saanich SidneyListed Sold Listed Sold Listed Sold

$0-$500K 4 0 11 4 14 8

$500K-$800K 59 7 42 7 19 1

$800K-$1M 14 0 11 0 1 1

$1M-$2M 30 2 20 0 1 0

$2M+ 14 1 7 0 1 0

SFD Waterfront

Price RangeSaanich PeninsulaListed Sold

$0-$1M 8 1

$1M-$2M 17 0

$2M+ 16 1

Condos & Townhomes

Price RangeSaanich PeninsulaListed Sold

$0-$400K 87 18

$400K-$800K 51 1

$800K-$1M 1 0

$1M+ 4 0

Manufactured Homes

Price RangeSaanich PeninsulaListed Sold

$0-$150K 9 3

$150K-$300K 15 2

$300K+ 0 0

Lots & Vacant Land

Price RangeSaanich PeninsulaListed Sold

$0-$300K 3 0

$300K-$400K 15 0

$400K-$500K 1 0

$500K+ 19 0

“Listed” refers to the number of listings presently on the market at the end of the month indicated.“Sold” refers to any properties with unconditional offers in the month indicated.

August 2012Sales Performance

DFH Sidney$38,025,000

29.34%

Gordon Hulme$3,729,000

2.88%

Royal LePage By the Sea$9,621,300

7.42%

Saanich Peninsula Realty$1,982,500

1.53%

Sparling Real Estate$937,5000.72%

Holmes Realty$40,411,354

31.18%

Re/Max Peninsula$34,886,200

26.92%

Percentage of Sales Peninsula OfficesAugust 2012

Office / Value / PercentageYear To Date

© 2012 Holmes Realty Ltd. ‐ Data Sourced From VREB MLS

Holmes Realty$60,035,942

37%

Re/Max Peninsula$42,744,508

27%

DFH Sidney$32,233,655

20%

Royal LePage By the Sea$11,287,500

7%

Gordon Hulme$6,112,100

4%

Keller Williams Realty West$3,887,000

2%

Saanich Peninsula Realty$1,963,000

1%

Sparling Real Estate$1,890,000

1%

Percentage of Sales Peninsula OfficesYear End 2011

Office / Value / Percentage

© 2011 Holmes Realty Ltd. ‐ Data Sourced From VREB MLS