ACTIVIDAD INICIAL

ADMINISTRACION INMOBILIARIA

GISELA PARRA BANQUET, Código: 1.030.552.082

LEIDY JOHANNA GARCIA, Código:

NESTOR HERLY GARZON, Código:

GRUPO: 6

Tutor:

Amalfi Babilonia Zambrano

UNIVERSIDAD NACIONAL ABIERTA Y A DISTANCIA UNAD

ESCUELA DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS, CONTABLES, ECONÓMICAS Y DE NEGOGIOS ECACEN

PROGRAMA ADMINISTRACION DE EMPRESAS

Bogotá, Septiembre 08 de 2014

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INTRODUCCIÓN

El presente trabajo tiene como objetivo explorar las diferentes tipologías de las empresas del sector inmobiliarias y del sector de la construcción, por medio del análisis de lecturas sugeridas se propone al estudiante realizar la comprensión de las temáticas anteriormente relacionadas realizando la elaboración de una síntesis en la que represente un análisis personal y objetivo de lo aprendido mediante el estudio del material.

Las empresas del sector inmobiliario se pueden clasificar según su tamaño y su función, cada una de estas clasificaciones atiende al origen de la razón social por la cual cada una de estas fue creada, por su parte las empresas del sector de la construcción se clasifican según el tipo de obra que desarrollen.

Mediante la elaboración del presente trabajo se desarrolla la capacidad de investigación y de síntesis de los estudiantes que pertenecen al grupo de trabajo colaborativo.

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DESARROLLO DE LA ACTIVIDAD

El sector inmobiliario corresponde al mercado que está conformado por compradores y vendedores de bienes raíces, la inversión en el sector inmobiliario está sujeta a diferentes factores que limitan la creación de nuevos proyectos para satisfacer la demanda de los compradores.

Una de las características más importantes de las grandes inmobiliarias es que tienen la facilidad de comercializar bienes inmuebles de características más relevantes mejor localización lo cual los hace acreedores de mejores comisiones ¿Qué pueden hacer con esto? Generalmente estas inmobiliarias invierten grandes recursos en mejorar sus medios de publicidad lo cual les permite abarcar mejores mercados, el mercado de las grandes inmobiliario suele ser versátil y heterogéneo (se pueden encontrar diferentes tipos de inmuebles, en sectores diferentes ofreciendo precios para accesibles para los distintos presupuestos de los clientes).

Las inmobiliarias medianas con un mercado un poco más limitado, operan a través de la intermediación, es decir arrendamientos, no pueden realizar proyectos de gran envergadura las asociaciones con constructoras no son factibles debido a la poca solides económica en comparación con las grandes inmobiliarias que pueden avalar sus créditos consiguiendo elevados presupuestos para poner en marcha grandes proyectos.

Las pequeñas inmobiliarias comercializan departamentos pequeños o grandes, casas, locales comerciales, el comportamiento de los ingresos varían como consecuencia de los aumentos en los costos de los precios de arrendamiento, al no contar con grandes recursos tecnológicos apropiados la posibilidad con que comercializan depende en gran parte de los inmuebles que sean consignados a la inmobiliaria en la actualidad por los estas pequeñas inmobiliarias han cobrado fuerza a nivel urbano debido a que son muchos los problemas de cobranza a los que se enfrentan los propietario con sus arrendatarios, estas pequeñas inmobiliarias ofrecen a los propietarios de los inmuebles

 El sector inmobiliario está conformado por varios tipos de empresas, y, como resultado, las empresas se pueden clasificar en:

1. CLASIFICACIÓN DE LAS EMPRESAS INMOBILIARIAS SEGÚN SU TAMAÑO.

1.1. Inmobiliarias Grandes: Se caracteriza por estar constituida como Sociedad Limitada (sociedad mercantil en

la cual la responsabilidad está limitada al capital aportado, y por lo tanto, en el caso de que se contraigan deudas, no se responde con el patrimonio personal de los socios).

La estructura de la empresa es departamentalizada lo cual indica que hay un gran número de empleados, la división y especialización del trabajo permiten una mayor eficiencia de los recursos.

Gran capital.

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Amplio marketing y compromiso del cliente. Grandes recursos tecnológicos.

Figura. 1. Servicios de una Inmobiliaria grande.

Fuente: Leidy Johanna García

1.2 Inmobiliarias medianas Se caracteriza por estar constituida como sociedades limitadas ó como sociedad en

comandita. Estructura organizacional formal departamentalización por tipo de servicio, lo cual

permite una a los empleadores especializarse en un tipo servicio. El proceso de toma de decisiones es descentralizado donde el poder decisorio está

disperso entre mucha gente.

1.3 Agencias Inmobiliarias Pequeñas

Se organiza como una sociedad de hecho o como una empresa de familia. En estructuras centralizadas, el poder decisorio está concentrado en una persona

(gerente general o propietario. Uso recursos físicos para el manejo de la información, publicaciones y demás. Podemos ubicarlas geográficamente como agencias de barrio su expansión

geográfica es limitada. El crecimiento organizacional depende del esfuerzo depositado en la labor

comercial de la empresa.

Aunque estos tres tipos de empresas presentan diferentes recursos financieros y manejo de gestión podemos rescatar que todas tienen una estructura organizacional que procura el uso eficiente de los recursos con los que cuenta la inmobiliaria.

2. Clasificación de las empresas inmobiliarias según su función:

Inmobiliarias cuya núcleo principal de actividad reside en las actividades de tenencia y administración de una cartera de inmuebles: Los ingresos económicos de estas empresas se basan principalmente en el alquiler de inmuebles que se dejan en consignación por los propietarios

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Inmobiliarias de tipo “combinado”, Estas se dedican a la gestión patrimonial de los inmuebles es decir alquiler pero también pueden realizar actividades como promoción y desarrollo del suelo es decir pueden realizar la compra del suelo y gestionar comercialización y promoción del inmueble,

Un tercer tipo, podría quedar definido por empresas diversificadas cuya actividad inmobiliaria es un pilar importante de la misma, no siendo la única, existiendo asimismo participaciones activas y/o pasivas en otros sectores es decir no solo se dedican a la gestión de la administración del inmueble sino que también pueden tener trato comercial con empresas constructoras.

1. Empresas Constructoras:

Una empresa constructora una sociedad que recibe recursos económicos de sus accionistas y los empela en la ejecución de obras para obtener un beneficio del que parte devuelve como dividendos al accionista para remunerar el capital aportado.

La actividad inmobiliaria y de construcción se diferencia porque la primera es consecuencia de la segunda.

Tipología de Construcciones:

Figura.2. Tipos de empresas en el sector de contracción.

Fuente: Gisela Parra Banquet

tipol

ogia

de

cons

truc

cion

es

De ingenieria Civil: Comprende a la mayor parte de las obras pubicas.

Las Construcciones Industriales: Son aquellas obras que sirven oara un fin industrial de orden productivo.

La Edificacion: Comprende la construccione de viviendas con destino al habitad humano

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CONCLUSIONES

Las grandes empresas del sector inmobiliario cuentan con más recursos para invertir en publicidad lo que les garantiza una mayor oportunidad para atraer clientes potenciales.

Las pequeñas empresas del sector inmobiliario se dedican a la actividad de tenencia y administración de muebles en consignación.

El sector de la constricción es generador de riqueza en la económica nacional. Los estímulos y el subsidio a la demanda de vivienda para los menos favorecidos,

ha logrado que últimos años la construcción  s tema importante para el gobierno nacional, siendo la vivienda parte de la política de inversión social.

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REFERENCIAS

Areses, J. (2007). Módulo 10: La empresa constructora. Recuperado el 08 de Septiembre de 2014, de:

http://api.eoi.es/api_v1_dev.php/fedora/asset/eoi:48001/componente45999.pdf

Martínez, A. (2007). Módulo de administración inmobiliaria. Extraído el 14 de Agosto de 2014, de Universidad Nacional Abierta y a Distancia, desde:

www.unadvirtual.edu.co

Moneo, R. (2008). Acciones de empresas inmobiliarias: Tipos principales y principios de valoración (parte 2). Recuperado el 08 de Septiembre de 2014, de:

http://realstate.blogs.ie.edu/2008/01/01/acciones-de-empresas-inmobiliarias-tipos-principales-y-principios-de-valoracion-parte-2/