Molino

2

Projectmakelaar: Inlichtingen omtrent verkoop van de woningen uit dit project kunnen van maandag tot en met vrijdag van 09.00 uur tot 17.00 uur worden verkregen bij: BOG Makelaardij Westland b.v. Telefoon: 0174 – 41 90 61 Emailadres: info@bogmakelaardijwestland.nl Bezoek alleen op afspraak! Projectnotaris: Franke Notaris Tiendweg 11 2671 SB Naaldwijk Telefoon: 0174 – 62 33 81 Planontwikkeling: Syre Projecten b.v. te Poeldijk Aannemer: Booma Westland te Poeldijk

Molino Inlichtingen

3

Monster, een dorp met karakter aan Westlandse kust

Aan de Westlandse Noordzeekust ligt de mooie plaats Monster met een vijf kilometer breed strand. Monster heeft een rijke historie en door de diverse monumenten heeft het een oud karakter, zeker in de dorpskern. Over de oorsprong van de naam Monster is onzekerheid. Waarschijnlijk is deze afgeleid van het Latijnse woord "Monasterium" hetgeen klooster betekent. Het klooster is er niet meer want dat is jaren geleden omgebouwd naar een modern appartementencomplex. De gezellige dorpskern biedt een ruim aanbod aan winkeltjes, supermarkten en horeca.

Kortom het is goed vertoeven in Monster.

Molino Monster (Gemeente Westland)

4

Molino Voorwoord

Molino Locatie

Aan de Molenweg wordt het eigentijdse appartementencomplex Molino met in totaal 12 appartementen gerealiseerd.

De zee en het strand, waar het zomers prima vertoeven is, liggen op korte loopafstand vrijwel om de hoek. Dat geldt ook voor het gezellige centrum van Monster met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten en horeca.

Ook Naaldwijk, voor een avondje uit of een theater/bioscoop bezoek ligt op fietsafstand.

5

Molino Voorwoord

Molino Informatie Molino Impressie

6

Molino Voorwoord

Molino Appartement 1

7

Molino Voorwoord

Molino Appartement 2

8

Molino Voorwoord

Molino Appartement 3

9

Molino Voorwoord

Molino Appartement 4

10

Molino Voorwoord

Molino Appartement 5

11

Molino Voorwoord

Molino Appartement 6

12

Molino Voorwoord

Molino Appartement 7

13

Molino Voorwoord

Molino Appartement 8

14

Molino Voorwoord

Molino Appartement 9

15

Molino Voorwoord

Molino Appartement 10

16

Molino Voorwoord

Molino Appartement 11

17

Molino Voorwoord

Molino Appartement 12

18

Molino Voorwoord

Molino Voorgevel

19

Molino Voorwoord

Molino Achtergevel

20

Molino Voorwoord

Molino Rechter- en Linkerzijgevel

21

Molino Voorwoord

Het kopen van een appartement is geen alledaagse bezigheid. Voor u is dit wellicht de eerste keer dat u een appartement koopt. Daarom brengen wij hieronder enige algemene onderwerpen onder uw aandacht waarmee u te maken krijgt bij het kopen van een appartement. In de contractteksten komen de termen ‘Verkoper”, ‘Verkrijger’ en ‘Ondernemer’ met zeer grote regelmaat terug. Ook in deze informatie treft u deze woorden veelvuldig aan. Met ‘Verkoper’ wordt Syre Projecten B.V. bedoeld. Met Verkrijger wordt u als koper bedoeld en de Ondernemer is in dit geval Booma Westland die optreedt als bouwer van het project.

Het appartementsrecht Uw appartement maakt deel uit van een woongebouw. Dit gebouw bestaat uit meerdere appartementen en gemeenschappelijke ruimten. Strikt genomen vormt ieder appartement een deel van het gebouw dat bevoegdheid geeft tot het alleen- of privégebruik van een bepaald gedeelte van het gebouw. Volgens de wet is de officiële benaming van een appartement een ‘appartementsrecht’. Deze officiële benaming geeft aan dat er onderscheid wordt gemaakt tussen enerzijds de eigendoms- en anderzijds de gebruiksrechten. Het eigendom van het gehele gebouw is in handen van alle eigenaren gezamenlijk. Daarnaast heeft iedere eigenaar het gebruiksrecht van een privé-gedeelte (het appartement) en het medegebruiksrecht van die gedeelten van het gebouw die voor gemeenschappelijk gebruik zijn bestemd. Bij dit laatste kunt u onder meer denken aan de entreehal, het trappenhuis en de gezamenlijke installaties. Om het gebouw in appartementsrechten te splitsen, wordt door de notaris een zogenaamde splitsingsakte opgemaakt. Deze akte wordt samen met de splitsingstekening(en), waarop de grenzen van de gezamenlijke en privé-gedeelten van het gebouw staan aangegeven, ingeschreven in de openbare registers. Pas als dit heeft plaatsgevonden, is de splitsing formeel een feit en ontstaan de zogeheten ‘appartementsrechten’. Deze appartementsrechten kunnen vervolgens afzonderlijk worden verkocht. De overdracht van de individuele appartementsrechten door de verkoper geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ via de notaris.

De Vereniging van Eigenaren Als eigenaar van een appartement (appartementsrecht) bent u, met de overige mede-eigenaren van het gebouw, verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van het gebouw. Deze gezamenlijke verantwoordelijkheid schept een band tussen de eigenaars. Om dit juridisch te onderbouwen moet sinds 1973 bij elke splitsing van een gebouw in appartementsrechten een Vereniging van Eigenaren (VvE) worden opgericht. Iedere eigenaar is automatisch (van Rechtswege) lid van deze VvE. In de wet zijn regels opgenomen waaraan een VvE moet voldoen. Zo moet de VvE tenminste eenmaal per jaar een ledenvergadering organiseren, de ‘Vergadering van Eigenaren’ of ‘Algemene vergadering’. In deze vergadering worden de financiële jaarstukken besproken en wordt de voorschotbijdrage in de geraamde kosten, bestemd voor onderhoud, verzekeringen etc. per eigenaar vastgesteld. De gang van zaken in het woongebouw wordt grotendeels bepaald in de Vergadering van Eigenaren. Het bestuur van de VvE neemt alle beslissingen over het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw. Zij is daarbij gebonden aan de bepalingen in het splitsingsreglement. Daarnaast zijn er enkele zaken die niet in het splitsingsreglement zijn vastgelegd en waarvan de regeling aan de Vereniging van Eigenaren wordt overgelaten (Huishoudelijk Regelement).

22

Molino Voorwoord

De akte en het reglement van splitsing In de notariële akte van splitsing zijn een aantal belangrijke zaken opgenomen:

• een beschrijving van het gebouw; • een beschrijving van ieder ‘afzonderlijk gedeelte’, de appartementen; • een beschrijving van het aandeel dat iedere

eigenaar heeft in het hele gebouw (het zogenaamde breukdeel);

• het splitsingsreglement.

Vooral het laatstgenoemde reglement, het splitsingsreglement, is voor u van groot belang. Hierin staat namelijk beschreven:

• hoe de VvE is samengesteld en zal functioneren; • welke lasten en kosten voor rekening van alle eigenaren gezamenlijk

komen; • hoe het gebruik, het beheer en het onderhoud van de

gemeenschappelijke gedeelten en de privé- gedeelten van het gebouw zijn geregeld;

• hoe het gebouw verzekerd moet zijn en op welke wijze bij schade uitkering wordt gedaan.

Door de VvE wordt vervolgens vastgesteld:

• hoe de jaarlijkse begroting voor beheer en onderhoud (de exploitatierekening) eruit moet zien;

• hoe de voorschotbijdragen in de servicekosten moeten worden betaald;

• hoe het eventueel op te maken huishoudelijk reglement eruit zal zien. Hierin wordt het feitelijk gebruik van de appartementen vastgelegd.

Begroting en servicekosten De definitieve begroting van de servicekosten wordt vastgesteld door de

VvE.

Ten behoeve van de administratieve ondersteuning na oplevering van het appartementengebouw kan de administratie van de VvE door de verkoper ondergebracht worden bij een professionele VvE-beheerder. Deze verzorgt ook de ‘oprichtingsvergadering’ of de eerste officiële vergadering van de VvE. De jaarlijkse kosten en oprichtingskosten VvE die de VvE-beheerder maakt zijn voor rekening van de VvE. Maten De maatvoering op de tekeningen betreft ‘circa’ maten, maatafwijkingen worden derhalve voorbehouden. Tijdens de bouw kunnen zich onvoorziene zaken voordoen, hetgeen planaanpassingen noodzakelijk maakt. Dergelijke noodzakelijke planaanpassingen worden derhalve voorbehouden. Van de tekeningen kunnen de maten niet exact worden afgelezen. Het blijft mogelijk dat tijdens de bouwfase wijzigingen worden aangebracht, indien deze noodzakelijk dan wel wenselijk blijken. De maten dienen dus altijd in de praktijk te worden gecontroleerd tijdens één van de georganiseerde kijkmomenten op de bouwplaats. Tevens wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van overheidswege, architect en/of nutsbedrijven. Deze wijzigingen geven geen der partijen enig recht tot het verrekenen van meerdere of mindere kosten. Verschil tussen de werkelijke en de blijkens de (splitsings) tekening(en) aangegeven maat of grootte van het terrein behorende tot het appartementsrecht, geven evenmin aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Opschortende voorwaarden Afhankelijk van het moment waarop u het appartement koopt, worden er in de aannemingsovereenkomst mogelijk nog opschortende voorwaarden opgenomen. Dit betekent dat alle rechten en plichten van deze overeenkomst pas hun werking krijgen nadat aan deze voorwaarden is voldaan.

Molino Voorwoord

23

Molino Voorwoord

Situatie(tekening) De nummers/letters bij de appartementen zijn bouwnummers. Deze worden zowel tijdens de bouw gehanteerd als in de officiële stukken en correspondentie. De bouwnummers zijn geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Deze worden tijdig voor de oplevering aan u bekendgemaakt. In de correspondentie verzoeken wij u altijd uw bouwnummer te vermelden.

De situatietekening en de daarop aangegeven inrichting van het openbaar gebied en/of de aangrenzende percelen zijn slechts indicatief. Hieraan kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend. Bouwbesluit Dit project wordt gerealiseerd conform de afgegeven omgevingsvergunning en de geldende eisen en regelingen van het Bouwbesluit. Gebieden behoeven niet noodzakelijkerwijs overeen te komen met de fysieke indeling van het appartement. Het doel hiervan is om een grotere flexibiliteit in de indeling van een woning binnen de regelgeving mogelijk te maken. Nutsvoorzieningen Uw appartement wordt aangesloten op nutsvoorzieningen zoals water, elektra, riolering en gas. Tevens wordt uw appartement voorzien van een aansluitmogelijkheid voor CAI en telefoon. De aansluitkosten en/of entreegelden voor de betreffende nutsvoorzieningen m.u.v. CAI en telefoon maken onderdeel uit van de koop-/aanneemsom. Entree- c.q. abonnementsgelden n.a.v. het aansluitverzoek van u als koper, komen voor uw rekening. Duurzaam bouwen De aandacht voor het milieu en daarmee samenhangend de gezondheid, staat hoog op de maatschappelijke agenda. Terecht, want willen we het milieu voor de toekomst veiligstellen, dan moeten we nú actie ondernemen. Ook in de bouw! Daar ligt de oplossing in duurzaam bouwen.

Duurzaam bouwen wil eigenlijk niets anders zeggen dan dat we achter de tekentafel en op de bouwplaats bewust bezig zijn met het milieu en de gezondheid. Beperking van energiegebruik, afval en het gebruik van (meer) milieuvriendelijke, recyclebare en minder milieubelastende grondstoffen vormen hierbij het voornaamste doel. Ook van belang is de inzet van kwalitatief hoogwaardige materialen die tijdens de productie of het gebruik het milieu niet of nauwelijks schaden. Een ander belangrijk item is het toepassen van energiebesparende materialen zoals een goede isolatie van vloeren, wanden, daken en beglazing. Vragen en/of opmerkingen Ongetwijfeld heeft u na het lezen van deze informatie vragen en/of opmerkingen. De makelaar is in de periode voorafgaande aan de ondertekening van de aannemingsovereenkomst uw eerste aanspreekpunt. De makelaar kan u informeren over het bouwplan en kan u tevens behulpzaam zijn bij de eventuele verkoop van uw huidige woning. Voorbehoud Deze informatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen vanuit de overheid en/of nutsbedrijven. Tevens behouden wij ons het recht voor om wijzigingen aan te brengen in materialen, afwerking en fabricaten zonder hiermee afbreuk te doen aan de kwaliteit en functionaliteit van het appartement. Wijzigingen kunnen ook van invloed zijn op de situatietekening. Voor dit project zijn zogenaamde artist impressies gemaakt. Deze zijn zo natuurgetrouw en zorgvuldig mogelijk getekend aan de hand van de technische gegevens welke tijdens de ontwerpfase beschikbaar waren. Aan deze impressies kunnen geen rechten worden ontleend. De inrichting van het omliggende gebied is indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

24

Molino Voorwoord

Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken vanaf het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst. Met het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koop- en aannemingssom, terwijl de Verkoper/Ondernemer zich verplicht tot levering van het perceel bouwgrond (appartementsrecht) en het (laten) bouwen van het appartement. Nadat de overeenkomsten door alle partijen zijn ondertekend, ontvangt u hiervan een kopie. Het origineel wordt naar de notaris verzonden die vervolgens de notariële akte van levering van het appartementsrecht opmaakt. Eigendomsrecht De eigendomsoverdracht van het te bouwen appartement met bijbehorende grond geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. Vóór de datum van het notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, dus op de datum van transport, verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag is inclusief de eventuele (bouw-)rente over de reeds vervallen, maar nog niet betaalde termijnen tot aan de transportdatum. Erfdienstbaarheden Het kan zijn dat het bouwplan het vestigen van erfdienstbaarheden noodzakelijk maakt. Als dit het geval is, legt de notaris deze erfdienstbaarheden in een lijst met bijzondere bepalingen vast. Dit geldt ook voor bepalingen of bedingen die de gemeente en/of de nutsbedrijven (nog) opleggen.

Prijswijzigingen De met u in de aannemingsovereenkomst overeengekomen totale aanneemsom staat vast, met uitzondering van wijzigingen in het BTW- tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend.

Vrij op Naam (V.O.N.) De aankoopsom van uw appartement is Vrij op Naam, tenzij nadrukkelijk anders is vermeld. Vrij op Naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten (exclusief meer- en minderwerk), die met het verwerven van een eigen appartement gemoeid zijn, onderdeel uitmaken van de aankoopsom:

• grondkosten; • bouwkosten; • architectenhonorarium; • constructeur-/adviseurshonorarium; • notariskosten inzake de eigendomsoverdracht; • makelaarscourtage; • leges; • BTW (eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften

doorberekend); • kadastrale inmeting; • de eenmalige aansluitkosten voor riool, water, elektra.

Niet inbegrepen in de koopsom V.O.N. zijn onder andere de volgende kosten:

• notariskosten ten behoeve van de hypotheekakte (financiering); • kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek (afsluitkosten,

taxatiekosten); • eventueel renteverlies over de grond vanaf een nader te bepalen

datum; • rente over eventueel reeds vervallen termijnen; • de aanvraag en aansluitingen inzake CAI, telefoon en Internet;

Molino Koop- en aannemingsovereenkomst

25

Molino Voorwoord

Betalingsvoorwaarden Alle termijnen in de aannemingsovereenkomst worden gefactureerd door de Ondernemer. Na ondertekening van de aannemingsovereenkomst ontvangt u elke keer als er een bouwtermijn is vervallen een factuur. Bij de financiële afhandeling van die facturen zijn in principe drie situaties mogelijk:

1. U betaalt de factuur uit eigen middelen. 2. U heeft een hypotheek afgesloten, maar de aktes zijn nog niet

gepasseerd. De koop- en/of aannemingsovereenkomst geeft aan dat u, tot de datum van notarieel transport onder vergoeding van rente, recht heeft op uitstel van betaling. Voor de vervallen bouwtermijnen ontvangt u echter wel de termijnnota’s. U betaalt de vervallen termijnen pas na het passeren van de aktes bij de notaris. Op de datum van het notarieel transport dient u deze bouwtermijnen en de daarbij behorende uitstelrente te voldoen.

3. U heeft voor de financiering van uw appartement een hypotheek afgesloten en de hypotheekakte is gepasseerd. In dat geval ondertekent u de factuur en stuurt u die naar de geldverstrekker / hypotheekbank, die voor de betaling zorgdraagt.

Hypotheekrente en kosten die verband houden met de financiering van uw appartement zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin u die kosten heeft betaald. Voorbeelden van dergelijke aftrekposten zijn:

• de hypotheekrente; de kosten van de hypotheekakte, inclusief kadastraal recht;

• afsluitkosten die uw geldverstrekker/hypotheekbank in rekening brengt;

• eventuele taxatiekosten ten behoeve van de hypotheek.

Meer- en minderwerk Nadat de koop- en aannemingsovereenkomst door alle partijen is ondertekend, bestaat voor u de mogelijkheid opdracht te geven voor individuele wijzigingen c.q. aanpassingen. Wij hebben een aantal voorbereidingen getroffen om de realisatie van uw persoonlijke wensen zo eenvoudig mogelijk te maken. Voor begeleiding en adviezen betreffende meer- en minderwerk wordt u tijdig door de woonadviseur benaderd. De individuele wijzigingen c.q. aanpassingen in uw appartement zijn afhankelijk van de bouwfase waarin u het appartement heeft gekocht.

Basislijst De Ondernemer stelt een lijst samen waarop een aantal algemene en veel voorkomende wijzigingen met de daarbij behorende prijzen zijn uitgewerkt. De woonadviseur maakt voor u een overzicht (offerte) van de door u aangegeven keuzes.

Sanitair en tegels Wij wijzen u erop dat het appartement, ongeacht wijzigingen, te allen tijde compleet opgeleverd wordt. Dus voorzien van afwerkvloeren en wandafwerking in de sanitaire ruimten. Eén en ander conform het Bouwbesluit.. Ander tegelwerk en sanitair kunnen secundair worden opgedragen. Na het ondertekenen van de aannemingsovereenkomst neemt de woonadviseur contact met u op voor het maken van een afspraak over eventuele aanvullende wensen.

Molino Koop- en aannemingsovereenkomst

26

Molino Voorwoord

Overige wensen Mocht u nog andere wijzigingen aan of in het door u gekochte appartement wensen dan is dat mogelijk. Vanzelfsprekend dienen uw wensen technisch uitvoerbaar te zijn en te voldoen aan de regelgeving. Daarnaast dienen uw wensen qua tijdsplanning inpasbaar te zijn. Sommige aanpassingen zijn in verband met de voortgang van de bouw op een bepaald moment namelijk niet meer mogelijk. Wij proberen zoveel mogelijk tegemoet te komen aan uw wensen, doch willen u wijzen op onze mogelijkheid om uw wensen onverkort doch gemotiveerd af te wijzen. Wij raden u daarom aan eventuele afwijkende woonwensen tijdig te bespreken met de makelaar de woonadviseur.

Voor de goede orde wijzen wij u nog op een aantal aspecten met betrekking tot het meer- en minderwerk: • Werkzaamheden in en om het appartement door u en/of derden, niet zijnde de bouwkundig (hoofd)aannemer en/of zijn onderaannemers, zijn vóór het opleveren van het appartement niet toegestaan. • Bij appartementen die worden verkocht na de start van de bouw, behoudt de Ondernemer zich het recht voor het meer- en minderwerk zoals opgenomen in de basislijst, afhankelijk van de stand van de bouw en voorbereiding, al dan niet te accepteren. • Alle meer- en minderwerken die met u worden overeengekomen dienen te voldoen aan de geldende voorschriften en regelgeving. Veiligheid tijdens de uitvoering Binnen de huidige wetgeving ("ARBO-wet") is het uitvoerende bouwbedrijf tijdens de uitvoering (= daadwerkelijke bouw) verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat het uitvoerend bouwbedrijf ook civielrechtelijk aansprakelijk is voor letsel aan personen op het bouwterrein.

Zij zal dan ook alleen personeel van het bedrijf zelf of van ter zake kundige onderaannemers op het bouwterrein toelaten. Alleen deze personen vallen binnen de verzekering van het uitvoerend bouwbedrijf. Daarom is het, in het belang van de persoonlijke veiligheid van de kopers zelf, niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden en kan uitvoering van werkzaamheden door de kopers tijdens de bouwuitvoering niet worden toegestaan.

Om u toch de mogelijkheid te geven uw toekomstige appartement te bezichtigen, eventueel opmetingen te verrichten en foto’s te nemen, kan in overleg met de Ondernemer een afspraak gemaakt worden voor toegang tot het appartement tijdens de bouwperiode. Alleen dan is het bouwterrein voor de kopers, op eigen risico, toegankelijk. Oplevering Uiterlijk twee à drie weken vóór de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van opleveren. Vier weken van tevoren wordt u op de hoogte gesteld van de week van oplevering. Tijdens deze oplevering worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd in een zogenaamd ‘proces-verbaal van oplevering’ dat door beide partijen wordt ondertekend. De desbetreffende punten dienen, voor zover mogelijk en afhankelijk van eventuele levertijden, vervolgens binnen 15 werkbare werkdagen te worden hersteld. Als u vóór de oplevering aan alle verplichtingen heeft voldaan, inclusief de eindafrekening van de termijnen en het restant van het eventuele meerwerk, ontvangt u bij oplevering de sleutels van uw appartement.

Molino Koop- en aannemingsovereenkomst

27

Molino Voorwoord

Eén of twee weken voor de eindoplevering wordt u de mogelijkheid geboden om een zogenaamde vooroplevering bij te wonen. Te zijner tijd ontvangt u hierover tijdig aanvullende informatie.

Houdt u met het opzeggen van de huur of de verkoop datum van uw huidige woning rekening met het feit dat de tijdens het bouwproces gecommuniceerde opleverdata slechts prognoses zijn en hieraan geen rechten kunnen worden ontleend. Natuurlijk streven wij ernaar de prognoses zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van omstandigheden kunnen echter, zeker als de bouw op het moment van de aankoop nog niet is aangevangen, vertraging veroorzaken.

Schoonmaken Uw appartement wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk en de glasruiten worden schoon opgeleverd. 5%-regeling Door de Ondernemer kan op het moment van oplevering een borgstelling worden gesteld ten bedrage van 5% van de aanneemsom welke bij de notaris wordt gedeponeerd. Door deze borgstelling, behoeft u de helft van de laatste termijnbetaling niet meer bij de notaris in depot te zetten, maar dient u de laatste termijn volledig te voldoen. De borgstelling wordt drie maanden na oplevering automatisch vrijgegeven danwel op het moment dat alle geconstateerde gebreken, die zijn opgenomen in het ‘proces-verbaal van oplevering’, door de Ondernemer zijn hersteld en akkoord zijn bevonden. Mocht de Ondernemer binnen de gestelde termijn niet aan zijn verplichtingen hebben voldaan, dan dient u de notaris hiervan binnen de gestelde termijn schriftelijk in kennis te stellen. Voor nadere informatie verwijzen wij u naar de aannemingsovereenkomst.

Na oplevering Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen kunt u de Ondernemer schriftelijk mededelen of er nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen.

Nadat alle onvolkomenheden waarvan melding is gemaakt zijn verholpen, wordt de Ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Verliest u daarbij niet uit het oog dat het huis een gebouw wordt van ‘levende’ materialen die nog kunnen ‘werken’. Zo kunnen er bijvoorbeeld bij stukadoorswerk in de hoeken haarscheurtjes ontstaan, deuren kunnen gaan klemmen omdat hout moet ‘wennen’ aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze verschijnselen kunnen nooit helemaal voorkomen worden.

Molino Koop- en aannemingsovereenkomst

28

Molino Voorwoord

Algemeen Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, nutsbedrijven, architect, constructeur en overige adviseurs van het plan/project. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, kleur-, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstandscommissies en/of nutsbedrijven. Tevens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in toe te passen materialen en de afwerking, voor zover dit geen afbreuk doet aan de kwaliteit.

Aan de situatieschets kan de verkrijger geen rechten ontlenen, dit geldt bijvoorbeeld voor de aangegeven hoogten van (toekomstige) belendende bebouwing, de exacte kavelgrootte e.d. De maatvoering van de plattegronden is niet geschikt voor opdrachten door verkrijger aan derden (bijvoorbeeld de keukenleverancier), hiervoor is opmeting ter plaatse noodzakelijk. Werkzaamheden door derden (anderen dan het uitvoerend bouwbedrijf) zijn tijdens de bouw niet toegestaan.

Bouwbesluit De appartementen voldoen aan de eisen uit het Bouwbesluit zoals dat geldig is ten tijde van de indiening van de aanvraag voor de bouwvergunning. De aanvraag bouwvergunning is verleend.

Begripsbepalingen In het Bouwbesluit zijn de benamingen voor de diverse ruimten in en rond de woning afwijkend van die in het spraakgebruik. De meest voorkomende afwijzingen zijn:

Bouwbesluitbegrippen Ruimte-omschrijvingen Verblijfsruimte voor woon-, slaapkamer en keuken Verkeersruimte voor entree/hal Toilet- en badruimte voor toilet en bad-/doucheruimte Onbenoemde ruimte technische ruimte(n)/berging Overige gebruiksfunctie garage en buiten berging Een ‘onbenoemde ruimte’ betekent dat deze ruimte niet geschikt is als verblijfsruimte onder de direct specifieke eisen waaraan een verblijfsruimte dient te voldoen. Indien de verkrijger deze ruimte direct of in een latere fase in wil (laten) richten als verblijfsruimte dan zullen de voorzieningen, hiervoor noodzakelijk, aangebracht dienen te worden. Opleveringsvolgorde De voorgenomen bouw c.q. opleveringsvolgorde is nog niet bekend. Mocht deze al bekend zijn, dan kan de verkrijger geen rechten ontlenen aan de voorgenomen opleveringsvolgorde, dat wil zeggen dat de ondernemer van de voorgenomen opleveringsvolgorde kan afwijken. Verzekering CAR- en aansprakelijkheidsverzekering(en). Voor rekening van de ondernemer worden het werk en de wettelijke aansprakelijkheid voor schade door de uitvoering gedurende de bouwperiode verzekerd.

Molino Verkoopprocedure Molino Technische omschrijving

29

Molino Voorwoord

Energie prestatie norm (EPN) Om het energiegebruik terug te dringen heeft de overheid enige jaren terug in de bouwregelgeving de zogenaamde Energie Prestatie Norm ingevoerd. Deze norm kent voor alle energiefacetten van een gebouw, als de isolatiewaarden van de toegepaste bouwonderdelen, de verhouding glasoppervlakte/ gevelopper-Vlakte, de toegepaste verwarmings- en luchtbehandelings-installaties, etc. kengetallen. De combinatie van die kengetallen is de Energie Prestatie Coëfficiënt. Bij de onderhavige woningen is de EPC 0.6. 1. Hoogteligging Het peil = 0, zijnde de bovenkant van de vloerafwerking van de begane grondvloer ter plaatse van de entreehallen, wordt ten opzichte van N.A.P. vastgesteld door de gemeente. 2. Fundering Ten behoeve van het berekenen van de funderingen is grondonderzoek verricht. Het gebouw wordt gefundeerd op betonpalen. 3. Buitenriolering Alle riolering- en afvoerleidingen worden uitgevoerd in kunststof. Er wordt een gescheiden stelsel aangelegd voor het hemelwater en het vuilwater en aangesloten op het gemeentelijk rioleringssysteem. 4. Horizontale draagconstructie De vloeren van de woningen worden uitgevoerd met kanaalplaten. Het dak wordt uitgevoerd met geïsoleerde dakplaten. De onderzijde van de begane grondvloer, de gevels, het hellend dak en het platte dak worden geïsoleerd met een Rc-waarde (warmteweerstand) van minimaal 3,5 m2 K/W.

5. Verticale draagconstructie De woning scheidende- en eindmuren worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De overige wanden binnen de woningen zijn niet dragend en worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden, met uitzondering van de stabiliteitswanden, deze zullen worden uitgevoerd in beton. 6. Gevels De gevels van de woningen worden uitgevoerd als spouwmuren met metselwerk. De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Het buitenmetselwerk is van baksteen inclusief voegwerk. De spouw wordt gevuld met isolatieplaten. De gevels naast de voordeur en de terug liggende gevel elementen bestaan aan de binnenzijde uit houten elementen, opgevuld met isolatieplaten en afgewerkt met gipsvezelplaat. Aan de buitenzijde is de afwerking met houden delen van Western Red Cedar. De gevelconstructies hebben een Rc-waarde (warmteweerstand) van minimaal 3,5 m2 K/W. 7. Balkons De balkons zijn van gegalvaniseerd staal. De balustrade van de rechthoekige balkons bestaat uit stalen balusters en spijlen. 8. Trappenhuizen Het bouwblok heeft een centrale entreehal met hoofdtrappenhuis. De hoofdtrap en de bordessen worden uitgevoerd in prefab betonelementen. Langs de trappen worden stalen hekwerken en stalen leuningen aangebracht. 9. Bergingen De wanden van de bergingen worden deels uitgevoerd in schone kalk-zandsteen. De plafonds worden voorzien met vuren balken met underlaymentplaten. De buitenmuren worden uitgevoerd met halfsteens gevel-metselwerk.

Molino Technische omschrijving

30

Molino Voorwoord

10. Terrassen De terrassen aan de tuinzijde op de begane grond zijn voorzien van betontegels van 30x30 cm. De woningen zijn onderling afgeschermd door een privacy scherm. 11. Kozijnen en deuren Alle gevelkozijnen, inclusief de ramen en deuren, worden uitgevoerd in geschilderd hardhout. Ale bewegende delen in de buitenkozijnen worden voorzien van een tochtweringsprofiel en meerpuntsluiting. Onder de raamkozijnen in de gevels worden aan de buitenzijde keramische of aluminium waterslagen aangebracht en aan de binnenzijde kunststof vensterbanken of multiplex. 12.Ventilatiekanalen De ventilatiekanalen in de woning worden uitgevoerd in metaal en/of kunststof plafondrozet. 13. Keukeninrichting De keukeninrichting zit niet in de aanneemsom. 14. Wandafwerking De wanden van het toilet en de badruimte worden afgewerkt met tegels van ca. 150 x 150 mm. In de badruimte worden de wanden tot ca. 2100 mm en in de toiletruimte tot ca. 1200 mm betegeld. De wanden boven het tegelwerk in het toilet en de badruimte worden voorzien van structuurspuitwerk. De overige wanden worden behang klaar opgeleverd. 15. Vloerafwerking Alle betonnen vloeren binnen de woningen worden afgewerkt met een afwerkvloer. De badruimte en het toilet worden afgewerkt met dubbelgehard gebakken tegels van ca. 150 x 150 mm, o.g. In de dekvloeren worden de nodige c.v. en elektraleidingen opgenomen. Het is daarom niet raadzaam om in de afwerkvloeren te boren of te spijkeren.

16. Plafondafwerking Alle betonplafonds binnen de woningen worden voorzien van spuitwerk, behoudens de meterkast en de schuine daken op de tweede verdieping. 17. Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk is van een inbraak werende uitvoering S.K.G.-garantie klasse 1 en 2. Dit voldoet grotendeels aan het politiekeurmerk. De sloten van de woningtoegangsdeur, de balkondeur/terrasdeur en de deur van de berging zijn gelijksluitend. 18. Glas- en schilderwerk Het glas in de buitenkozijnen van de woningen worden uitgevoerd in blank hoog-rendement HR++ isolatieglas. In verband met het risico op thermische breuk of scheurvorming mag er geen plasticfolie op het glas aangebracht worden of objecten tegen de ruiten geplaatst worden. Het glas in de kozijnen van de algemene verkeersruimten wordt uitgevoerd in enkel blank glas. Alle houten kozijnen in de gevel en verkeersruimten, inclusief de draaiende delen, worden behandeld met een dekkende acrylaatverf, met uitzondering van fabrieksmatig behandelde onderdelen. Kozijnen van de woning worden aan de binnenzijde fabrieksmatig in grondverf opgeleverd. 19. Sanitair In het toilet wordt een kristalporseleinen closetpot met kunststof zitting aangebracht, alsmede een fonteintje met verchroomde tapkraan. Sanitair standaard kleur wit, andere kleur tegen meerprijs leverbaar. De badruimten worden voorzien van een verchroomde douchemengkraan met opstelpen en douchekop.

Molino Technische omschrijving

31

Molino Voorwoord

20. Waterinstallatie, gasleidingen en binnen riolering De warm- en koudwaterleidingen alsmede de gasleidingen worden uitgevoerd in kunststof en/of koper. Koudwaterleidingen lopen van de meter in de meterkast naar het toilet, wastafel(s), fonteintje, douche, de keuken, de verwarmingsketel en de opstelplaats voor de wasmachine. Warmwaterleidingen lopen vanaf de verwarmingsketel naar de wastafel(s), douche en de keuken. Voor de wasmachine wordt een kunststof afvoer aangebracht. De afvoer van de vaatwasser wordt gecombineerd met de afvoer van de keuken spoelbak. De water- en gasleidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt in wanden en vloeren. Een gasleiding loopt naar de plaats van de c.v. ketel en een loze leiding naar de keukenopstelling. 21. Mechanische ventilatie De keukeninrichting, het toilet en de badruimte worden direct mechanisch geventileerd (afgezogen) door middel van een kanalensysteem en zijn bedienbaar met een 3 standenschakelaar vanuit de keuken. Alle overige ruimtes worden indirect mechanisch geventileerd. De ventilatie-unit wordt geplaatst in de c.v.-ruimte. 22. Verwarmingsinstallatie De woningen worden voorzien van een gesloten, gasgestookte HR c.v.-gaswandketel, met warmwatertapvoorziening. De verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd volgens het tweepijpssysteem, waarvan de leidingen zoveel mogelijk in de afwerkvloer worden opgenomen. De plaatstalen radiatoren en/of convectoren worden qua afmetingen afgestemd op de bij afzonderlijke vertrekken vermelde temperatuur. Bij een buitentemperatuur en een windsnelheid, zoals die ter plaatse als randvoorwaarde gelden, moeten bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, alsmede bij gesloten ramen en deuren de volgende temperaturen bereikt en onderhouden worden:

• Hal/gang 15º; • Toilet, badruimte 22º; • Keuken, woonkamer en slaapkamer 20º . De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. De installatie wordt compleet ingesteld en met vulslang en ontluchtingssleuteltje opgeleverd. 23. Elektra en telecommunicatie De elektrische installatie wordt aangelegd volgens de voorschriften NEN1010 en de plaatselijke aansluitvoorwaarden. Uitvoering geschiedt volgens centraal-dozensysteem. De leidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt in wanden en vloeren. De leidingen in de berging worden uitgevoerd als opbouw. Wandcontactdozen, schakelaars e.d. in de woning worden uitgevoerd in kunststof, type inbouw. De dubbele wandcontactdozen worden uitgevoerd als half opbouw. De wandcontactdozen, schakelaars e.d. in de berging worden uitgevoerd als opbouw en zijn aangesloten op de woning. De standaard hoogte van schakelaars en wandcontactdozen is circa 1050 mm boven de afgewerkte vloer, ter plaatse van het keukenblok circa 1250 mm boven de afgewerkte vloer. De standaard hoogte van de wandcontactdozen van telefoon en CAI is op circa 300 mm boven de afgewerkte vloer. In de woonkamer zullen deze bedraad en afgemonteerd worden. In de hoofdslaapkamer zal er een tweede onbedrade aansluitpunt worden aangelegd voor telefoon en CAI. Plaats en aantallen van stopcontacten, lichtpunten en schakelaars zijn indicatief en kunnen worden gewijzigd. Alle gemeenschappelijke voorzieningen, zoals verlichting, etc. worden aangesloten op een aparte elektriciteitsmeter. 24. Parkeervoorzieningen De parkeerplaats is afgesloten met een parkeerbeugel.

Molino Technische omschrijving

32

Molino Voorwoord

Onderdeel Materiaal Kleur Gevelmetselwerk Baksteen Zie foto te bepalen door architect Houten geveldelen Western red ceder Naturel Gevelkozijnen vaste delen Hardhout Wit Gevelkozijnen draaiende delen Hardhout Wit Woningentreedeuren Hardhout Naturel (roodbruin) Beplating naast de woningentreedeuren Red ceder Naturel Glas in de buitengevel Isolatieglas HR++ Helder Lateien t.b.v. dragen metselwerk Thermisch verzink staal en gecoat Nader te bepalen Waterslagen Keramische tegels/aluminium Nader te bepalen Balustrade en staanders van de galerij en balkon Thermisch verzinkt staal Verzinkt Vloer Raster staal Verzinkt Daktrimmen t.p.v. de dakranden Aluminium gecoat Naturel Hemelwaterafvoeren Kunststof Grijs Dakconstructie schuin dak Houten sporten / Stalen spanten Naturel / Menie (roodbruin) Terrassen begane grond Trottoirtegels 300 x 300 mm Grijs Kozijn berging Hout Nader te bepalen Bergingsdeur Hout Nader te bepalen Vloer berging Zand/cement of beton Grijs Plafond berging Underlayment dakplaat Naturel Vensterbanken Kunststof of Multiplex Nader te bepalen Binnendeur kozijnen Staal Reinwit Ral 9010 Binnendeuren Opdek boarddeur Reinwit Ral 9010 Dorpels natte ruimten Kunststeen Antraciet Plafond woning Spuitwerk Wit Hoofdentree Gevelkozijnen Hardhout Lichtgroen Ral 6019 Postkasten Kunststofplaat Kiezelgrijs Ral 7032 Plafond entreehal Akoestische gipsplaten Gebroken wit Ral 9001 Wanden Schoon metselwerk en blank gelakt multiplex Genuanceerd Vloer begane grond Tegelwerk Zandkleur Passage Constructie van staanders en liggers Gelamineerd hout Naturel Roedesysteem met hardglazen vulling Staal Gegalvaniseerd Bestrating parkeerplaats Straatklinkers Nader te bepalen

Molino Kleur- en materiaalstaat

33

Molino Voorwoord

Ruimte Wanden Vloer Plafond Warmte Lichtpunten met schakelaar

Hal Behang klaar Zand/cement dekvloer Structuur spuitwerk 15o C 2 hotelschakelaars

Meterkast Onafgewerkt Zand/cement dekvloer Onafgewerkt

Toilet Tegels tot 120 cm uit vloer daarboven structuur spuitwerk

Tegels Structuur spuitwerk 20o C 1

Badkamer Tegels tot 210 cm uit vloer daarboven structuur spuitwerk

Tegels Structuur spuitwerk 22o C 1 aan plafond 1 boven wastafel (circa185 cm hoog)

Woonkamer Behang klaar Zand/cement dekvloer Structuur spuitwerk 20o C 2

Keuken Behang klaar Zand/cement dekvloer Structuur spuitwerk 20o C 1

C.v. ruimte Onafgewerkt Zand/cement dekvloer Onafgewerkt 15o C 1

Slaapkamer 1 Behang klaar Zand/cement dekvloer Structuur spuitwerk 20o C 1

Slaapkamer 2 Behang klaar Zand/cement dekvloer Structuur spuitwerk 20o C 1

Berging Kalkzandsteen/gevelsteen Zand/cement Underlayment en houten balken onverwarmd 1

Molino Kleur- en materiaalstaat Molino Afwerkstaat per ruimte Molino Afwerkstaat per ruimte

34

Molino Voorwoord

Ruimte Enkele w.c.d. + r.a.

Dubbele w.c.d. + r.a. Overige voorzieningen

Hal 1 1 voordeurschel, 1 rookmelder, 1 intercom, kruipluik (beg.gr. woning)

Meterkast 1 1 elektragroepenkast, belinstallatie, gas- en watermeter, invoer telefoon en CAI

Toilet Keramische toiletpot, kunststoftoiletzitting, fontein met verchroomde kraan en 1 afzuigpunt mechanische ventilatie

Badkamer 1 1 Wastafel met verchroomde kraan, planchet, spiegel, handdouche, opsteekpen, wasmachinekraan met afvoer en 1 afzuigpunt mechanische ventilatie

Woonkamer 4 1 bedraad telefoonaansluitpunt en CAI-aansluitpunt, 1 c.v. kamerthermostaat

Keuken 1 1 afzuigpunt mechanische ventilatie, 1 afzuigpunt t.b.v. motorloze afzuigkap, 1 afgedopte koudwaterleiding, 1 afgedopte warmwaterleiding, 1 drie-standen schakelaar MV

C.v. ruimte 1 1CV ketel, 1 mechanische ventilatie unit, 2 enkele w.c.d. t.b.v. c.v. en MV, 1 waterafvoerpunt en koudwateraansluiting (incl. kraan) t.b.v. vullen c.v.

Slaapkamer 1 3 1 onbedraad telefoonaansluitpunt en 1 CAI-aansluitpunt

Slaapkamer 2 2 1 onbedraad telefoonaansluitpunt en 1 CAI-aansluitpunt

Molino Afwerkstaat per ruimte