MEAUXrue Albert schweitzer - rue Didier Daurat - rue roland Garros

vivre au calme, entre la promenade arborée du canal de l’ourcqet le parc naturel du pâtis

LES TERRASSES DU CANAL

la résidence “les Terrasses du canal” est

située dans le nouveau quartier résidentiel Dunant.

ce quartier, qui s’étend entre les berges du canal

de l’ourcq et le parc naturel du pâtis, offre un

cadre de vie de qualité, à taille humaine, à la fois

tranquille, moderne et pratique.

“les Terrasses du canal” assurent à ses

résidants une vie quotidienne facile, grâce à la

présence de nombreux services accessibles à

pied : établissements scolaires (de la crèche

au lycée), commerces de proximité, poste… cet

emplacement est également bien desservi, puisque

plusieurs lignes d’autobus, à 150 m, permettent

de gagner le centre-ville en 5 minutes environ et

la gare en une dizaine de minutes. et pour se

promener ou pratiquer une activité de plein air,

le parc naturel du pâtis se trouve à 300 m. Avec

ses 150 hectares, celui-ci constitue le plus vaste

espace naturel en secteur urbanisé de toute

l’Île-de-France.

la résidence, composée de deux immeubles

indépendants, s’inscrit au calme entre les rues

roland Garros et Albert schweitzer, en bordure du

canal de l’ourcq et de sa promenade piétonne

arborée. côté rues, une grille sur muret souligne

le caractère résidentiel et privé de la réalisation.

l’architecture contemporaine s’accorde avec la

physionomie et l’esprit du nouveau quartier.

les appartements s’ouvrent pour la plupart par de

larges baies sur un espace extérieur : une terrasse

privative en rez-de-jardin, un balcon ou une loggia,

ou encore une terrasse “plein ciel”. ils offrent un

ensoleillement optimal grâce à de bonnes expo si -

tions, en particulier sud-est et sud-ouest. certains

d’entre eux bénéficient de vues dégagées : sur le

canal de l’ourcq et ses berges arborées côté

rue Albert schweitzer, ou bien, côté rue roland

Garros, sur une aire de jeux et son esplanade.

emplacement très qualitatif dans un quartier

résidentiel offrant un accès rapide au cœur de ville;

proximité immédiate des services et d’un grand

parc paysager public; calme d’une résidence privée

et agrémentée d’espaces verts ; élégance d’une

architecture largement ouverte sur l’extérieur ;

appartements aux plans fonctionnels et aux

prestations de qualité : ces multiples avantages

concourent à une excellente qualité de vie et sont

les gages d’un investissement pérenne.

uN quArTier résiDeNTiel prATique,

OFFRANT DES ACCÈS FACILES AU CENTRE-VILLE

Illustration libre à caractère d’ambiance, aménagem

ents extérieurs, façades et couleurs non contractuels

“les Terrasses du canal” doivent leur élégance

et leur forte identité à leur architecture contempo-

raine sobre et épurée. De 3 étages seulement, les

deux immeubles privilégient les lignes horizontales.

cette volumétrie est renforcée par les “casquettes”

qui bordent les toits-terrasses et qui, à l’extrémité

de chaque immeuble, s’élargissent pour former

deux “pointes” se répondant l’une l’autre.

les volumes s’inscrivent dans l’espace en

multipliant les effets de rythme : jeu sur les hauteurs

des différents corps de bâtiments, retrait des

loggias alternant avec l’avancée des balcons,

angles bien marqués, dernier étage traité partiel -

lement en attique, parfois en double attique…

cette exigence de variété se reflète également

dans l’habillage des façades. revêtues d’un

enduit blanc cassé dans les étages courants, elles

s’animent d’une teinte gris-marron en soubasse-

ment tandis que l’attique et le fond des loggias est

mis en valeur par un enduit gris-beige. cette palette

chromatique contrastée permet de séquencer les

volumes et donc d’éviter toute linéarité.

par leur distribution jouant sur les asymétries

et les décalages, les

ouvertures participent

elles aussi à l’impression

de diversité. les larges

baies à trois vantaux

ouvrant les séjours

créent, avec les géné-

reuses surfaces vitrées

des halls d’entrée, des

façades légères et lumi-

neuses.

cette architecture,

so ignée dans son

esthétique d’ensemble,

l’est tout autant dans

chacun de ses détails, comme en témoigne le

traitement différencié des garde-corps. ceux-ci se

déclinent en effet en trois types : garde-corps à

barreaudage métallique, garde-corps pleins pour

les terrasses, garde-corps à clins de bois ajourés

pour certains balcons et loggias côté rue. l’utili -

sation de ce matériau traditionnel et “naturel” fait

référence aux vastes espaces verts proches de la

résidence.

uNe ArchiTecTure coNTemporAiNe

FAISANT LA PART BELLE AUX BALCONS ET TERRASSES

Illustration libre à caractère d’ambiance, aménagem

ents extérieurs, façades et couleurs non contractuels

les deux immeubles des “Terrasses du canal”

s’inscrivent en retrait des 3 rues qui les bordent,

séparés de celles-ci par un espace végétalisé et

une grille doublée d’une haie. A l’arrière et entre

les immeubles, une clôture grillagée doublée

d’une haie marque les limites privatives.

rue Albert schweitzer et rue Didier Daurat,

deux portillons à digicode donnent accès, respec-

tivement, à l’immeuble A et à l’immeuble B. les

deux halls d’entrée sont protégés par un sas dont

la première porte est commandée par digicode et

la seconde par vidéophone.

uN cADre De vie

QUALITATIF ET ÉLÉGANT

illustration libre à caractère d’ambiance, aménagements extérieurs, façades et couleurs non contractuels

Rue A

lbert Schw

eitzer

Canal de l’O

urcq

Entrée parkingsous-sol N

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Bâtiment A

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chaque immeuble dispose de son propre

parking en sous-sol, dont l’entrée est sécurisée

par une porte basculante télécommandée. on

accède à celui de l’immeuble A par la rue Didier

Daurat, et à celui de l’immeuble B par la rue roland

Garros. pour un usage sûr et commode, chaque

parking est desservi par l’ascenseur. Aucune place

de stationnement n’est prévue en surface pour

éviter les nuisances sonores et visuelles.

planté en pleine terre d’arbres à hautes tiges,

un espace paysager entoure les immeubles et

contribue au calme et à l’élégance de la résidence.

ouverT sur uN jArDiN

INTÉRIEUR ARBORÉRue Didier Daurat

Rue Roland Garros

Entrée parkingsous-sol

Bâtiment B

B

LES PARTIES COMMUNES

• halls d’entrée décorés de grès cérame ou depierre marbrière, panneaux façon bois ou autresrevêtements décoratifs, miroir et appliquesmurales (selon projet de l’architecte).

• paliers avec moquette au sol, murs aux teintespastel et appliques murales.

• eclairage automatique des paliers par détecteurde présence.

• Ascenseurs otis* avec cabine décorée d’unmiroir, desservant chaque étage,  y compris leparking en sous-sol.

LES FINITIONS

• revêtement de sol vinylique Gerflor* dans lacuisine, la salle de bains et les toilettes.

• moquette Balsan* velours dans l’entrée, le séjour,les chambres et le dégagement.

• peinture blanche dans toutes les pièces.

• portes intérieures pré-laquées avec poignéesfinition nickel satiné.

• menuiseries extérieures avec double vitrage.portes-fenêtres des séjours ouvrant à la française.

• Faïence murale saloni* avec frise dans les pièceshumides.

• salle de bains aménagée avec un lavabo surcolonne de marque porcher*, mitigeurs Grohe*,miroir, applique lumineuse, baignoire et supportmural de douche.

LA PERSONNALISATION

• Faïences, revêtements vinyliques et moquettes(nombreux coloris au choix dans la gamme promogim).

• possibilités d’options selon l’avancement destravaux.

L’ISOLATION ET LE CHAUFFAGE

• isolation thermique et phonique renforcée :menuiseries extérieures en pvc avec doublevitrage et volets roulants en pvc.

• chauffage collectif urbain depuis le local sous-station du bâtiment.

• radiateurs en acier chappée* avec robinets

Des AppArTemeNTs BieN AGeNcés

AUX PRESTATIONS DE GRAND CONFORT

thermostatiques (sauf pour le radiateur de lasalle de bain).

• production d'eau chaude depuis le local sous-station de l’immeuble.

LA SÉCURITÉ

• halls d’entrée protégés par un sas avec digicodeet vidéophone relié à chaque appartement.

• portes palières blindées, à âme pleine, équipéesd’une serrure multipoints et de paumelles anti-dégondage, seuils à la suisse.

• Ascenseurs protégé par contact à clé pour l’accès au sous-sol.

• parkings en sous-sol avec porte d'accès principaltélécommandée.

• volets roulants sur toutes les ouvertures**.

* les marques peuvent être modifiées avec des références similaires.** sauf sur les petits châssis.

lA rèGlemeNTATioN r.T. 2012

EN FAVEUR DE L’ENVIRONNEMENT

Dans une perspective de développement durable, la nouvelle règlementation thermique 2012 fixe

une consommation conventionnelle moyenne d’énergie primaire de référence annuelle, conformément

à la loi Grenelle II.

Elle répond au besoin de confort tout en limitant la consommation maximale d’énergie primaire,

pour le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage des locaux.

• prise en compte, en amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation

et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et

préservation du confort d’été), techniques et économiques.

• isolation des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques.

• choix de matériaux et d’équipements performants.

• réduction des consommations énergétiques par rapport aux précédentes réglementations thermiques.

QUALITÉ DE VIE, ARCHITECTURE ET INNOVATION

promogim sélectionne l’emplacement de ses

résidences selon des critères exigeants : proximité

des commerces, des écoles et des transports,

présence d’espaces verts… autant d’éléments

qui améliorent la qualité de vie. promogim

attache une grande importance à la qualité de

ses architectures, qu’elles soient classiques ou

contemporaines.

les espaces intérieurs font l’objet de la même

recherche de qualité : plans fonctionnels, prestations

soignées… quant aux aménagements extérieurs,

ils prévoient souvent des espaces paysagers

agrémentant le cadre de vie.

promoteur-constructeur visionnaire, promogim

traduit son engagement global et durable

en matière de qualité avec des résidences

répondant à des normes de plus en plus élevées

en matière d’environnement et d’économie

d’énergie telles que le label BBc (Bâtiment Basse

consommation) ou la règlementation Thermique

rT 2012.

Choisir Promogim, c’est ainsi être assuré de

réaliser, un placement sûr et pérenne.Chessy - Le Plazza

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DES RÉFÉRENCES RÉGIONALES RECONNUES

Avec à son actif 88 000 logements réalisés,

Promogim, spécialiste de l’immobilier résiden-

tiel en France depuis plus de 45 ans, démontre

son savoir-faire et son expérience en s’appuyant

sur dix directions régionales expérimentées.

partenaire solide et fiable grâce à d’importants

capitaux propres, promogim, c’est aussi la

sécurité financière d’une cotation exceptionnelle,

une garantie financière d’achèvement des travaux,

des assurances biennales et décennales  sur

les constructions.

Île-de-France

RhôneNord Méditerranée

BourgogneAlsace

promoGim

DES RÉFÉRENCES NATIONALES PÉRENNES

NORD

NORMANDIE

ALSACELORRAINE

FRANCHE COMTÉBOURGOGNE

RHÔNE - ALPES

OUEST

ILE-DE-FRANCE

CENTRELOIRE

MIDI-PYRÉNÉES

LANGUEDOC PROVENCE

CÔTE D’AZUR

“les Terrasses du canal” offrent la proximité des commerces etdes services indispensables à une bonne qualité de vie.

LA VIE QUOTIDIENNE

• commerces de proximité dans un rayon de 400 m à 500 m, super-marché à 1 200 m, hypermarché à 1600 m.

• collège à 150 m, école maternelle et primaire à 400 m, crèche à 450 m, lycée à 1 200 m.

• mairie de quartier à 500 m, bureau de poste à 500 m.

LES DÉPLACEMENTS

• A 150 m, arrêt des lignes d’autobus n° m1, m5, m8 et 2bis, permettantde se rendre dans le centre-ville en 5 minutes environ et à la gare en 10 minutes environ.

• A 2600 m, gare sNcF de meaux permettant de rallier paris/gare del’est en 25 minutes environ.

LES LOISIRS

• ludothèque à 300 m, médiathèque à 900 m.

• stade à 200 m, gymnase à 250 m, boulodrome à 250 m, clubhippique à 300 m, golf à 8 000 m.

• parc naturel du pâtis à 300 m.

• meaux plage à 1300 m, port de plaisance de meaux à 1300 m.

espAce De veNTe3-5, rue du 11 Novembre 1918 - 77100 meauxouvert vendredi et samedi de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h.Dimanche, lundi et jeudi de 14h à 19h. Fermé mardi et mercredi.

Tél. : 01 60 32 38 45www . p r o m o g i m . f r

Direction régionale : 39, rue de Bellevue - 92100 Boulogne-BillancourtTél. : 01 48 25 46 25 - Fax : 01 48 25 73 23

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SousPréfecture Commissariat

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MédiathèqueThéâtre

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Marché

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Centre Commercial

Centre Commercial

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CommercesCollège

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CentreHippique

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Parc Naturel du Pâtis

Canal de l’Ourcq

La Marne

La Marne

BassinNautique

Etangaux Récifs

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LES TERRASSESDU CANAL