MIÑANO MENOR S E e O R 43 - vitoria-gasteiz.org · CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES ... Se elimina de memoria y planos la referencia a vivienda unifamiliar, ... Se realizará un reparto

N° 0431

MIÑANOS E e T

MENORO R 43

PLAN PARCIAL DE ORDENACION URBANA

MODIFICADO - SEPTIEMBRE DE 2005

SEPTIEMBRE DE 2005JAVIER GONZALEZ-LlZASOAIN ALADRO

ARQUITECTO

ITAU, ARQUITECTURA, INGENIERIA Y URBANISMOC/José Erbina, 5 Bajo. Tel.: 945-133869 Fax: 945-13340201005. Viloria-Gaslelz. E-mail: [email protected]

DOCUMENTO A: MEMORIA

ITAU, ARQUITECTURA, INGENIERIA Y URBANISMO.C/José Erblna, 5 Bajo. 01005. Vitoria-Gasteiz. Te!.: 945-133869 Fax: 945-133402 e-mail: [email protected]

DOCUMENTO A: MEMORIA

o.

1.

2.

2.1.

2.1.1.2.1.2.

2.2.

2,2,1.2.2.2.2,2.3.

2.3.

2.3.1.2.3.2.2,3.3,2,3.4,

3.

3.1.

3.1.1.3.1.2.3.1,3.

PROLOGO.

INTRODUCCION .. " .. ,", ... ,', .. " .. " .. ,.... " .. ,".,', ...... ,., .. ".,', ..... ,', .. "., .. 1

INFORMACION " .. ,.. ,", " , ,.. ," .. ,', .. , , , ,,', ,"',. 3

INFORMACION GENERAL, " .. " .. ,', " .. ,', " " .. ," 3

Descripción de los terrenos y Umites 3Servicios existentes y Acometidas al Sector...................................... 32.1.2,1, Energía Eléctrica " 32.1.2,2. Red de Saneamiento , 32.1.2,3, Abastecimiento de Agua " 32.1.2.4, Red de Gas " " 32.1.2,5. Red de Telefonía (Telecomunicaciones) 42.1.2.6. Red de Alumbrado Público 4

TERMINOS DE REFERENCIA Y ACONDICIONAMIENTODEL PLAN PARCIAL.", ... ," .. ,....... " ... "." ... ,..... ,."."."."." ....... ,.... ,.. , 4

Plan General de Ordenación urbana (P,G.O.U,) de Vitoria-Gasteiz 4Ley de Régimen del Suelo y Ordenación Urbana " 6Reglamento de Planeamiento de la Ley del Suelo 6

EL TERRENO.", ,., ,.. , , ,,.. , ,,.. " "'" .,.". ,.. " ,".,' ,.,' 6

Forma, Límites y Superficie " 6Topografía., .. ", .. ,.. "" ," , ,',."." , , "."." , , 6Usos y Edificaciones actuales " 7Accesos existentes."" " .. " .. ,',." " "."."." , " 7

DATOS DE PARTIDA 8

PLAN GENERAL ViGENTE, ,.. ,"",.,', .. , , "."." .. ,', .. , 8

Edificabilidad ,.. ,.,"', .. ," ,"', .. " .. ,' , ,.,",., , 8Proceso ,.. ,.. ,', ," ,',." .. " .. , "." "." " .. , " 8Servicios complementarios necesarios 83,1,3.1. Zonas verdes y viales 93.1,3.2, Servicios religiosos 93.1,3.3, Servicios culturales " 93.1.3.4. Servicios sanitarios " " 9

0431.- PLAN PARCIAL DE ORDENACiON URBANA DEL SECTOR 43 DE MII\iANO MENOR. -1-

ITAU, ARQUITECTURA, INGENIERIA Y URBANISMO.C/José Erbina, 5 Bajo. 01005. Vitoria-Gasteiz. Tel.: 945-133869 Fax: 945-133402 e-mail: [email protected]

3.1.3.5.3.1.3.6.3.1.3.7.3.1.3.8.3.1.3.9.3.1.3.10.

Servicios administrativos................................................. 9Servicios asistenciales.................................................... 9Servicios recreativos y de relación.................................... 9Servicios comerciales..................................................... 9Hoteles y Residencias..................................................... 9Servicios escolares y de interés público y social 9

3.1.4. Viviendas 10

3.2. SISTEMA DE ACTUACION 10

4. CRITERIOS DEL PROyECTO............................................................ 11

4.1. ESTRUCTURA GENERAL. CONDICIONES FISICAS YSOLUCION ADOPTADA 11

4.2. JUSTIFICACION DE DOTACIONES 11

4.3. JUSTIFICACION DE CESiONES 12

4.4. ZONIFICACION RESULTANTE DEL PLAN PARCIAL............................. 12

4.5. CIRCULACION Y APARCAMIENTO 12

5. PLAN DE ETAPAS Y PLAZO DE EJECUCION 14

6. CUMPLIMIENTO DE LOS PARAMETROS LEGALES.... 15

7. CUMPLIMIENTO DEL DECRETO 68/2000, DE ABRIL DEL GOBIERNOVASCO SOBRE SUPRESION DE BARRERAS ARQUITECTONICAS ......... 16

8. CUADROS ESTADISTICOS 19

8.1. CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES APORTADAS 19

8.2. CUADRO RESUMEN DE ZONIFICACION DEL SUELODEL PLAN PARCiAL...................................................................... 19

8.3. PORCENTAJE DE CESION Y APROVECHAMIENTO TOTALSOBRE SUPERFICIE APORTADA 19

0431.- PLAN PARCIAL DE ORDENACION URBANA DEL SECTOR 43 DE MIIÍJANO MENOR. -2-

ITAU, ARQUITECTURA, INGENIERIA Y URBANISMO.C/José Erbina, 5 Bajo. 01005. Vitoria-Gasleiz. Tel.: 945-133869 Fax: 945--133402 e-mail: [email protected]

o. PRO LO G O

Con fecha de Febrero de 2005 se redactó el Plan Parcial del Sector 43 MiñanoMenor, del P.G.O.U. de Vitoria-Gasteiz, a instancias de D. Jesús M' Llano Loizaga.

El 10 de Junio de 2005, el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz acordó la aprobacióninicial del mismo, una vez revisados los informes técnicos correspondientes emitidos por losservicios de Planeamiento y Gestión Urbanística y Zona Rural.

De acuerdo con el contenido de los mismos se procede a modificar el documentooriginal con las siguientes puntualizaciones:

1°. En el artículo 34 de las Ordenanzas se elimina la referencia a elementos ligeros decubrición de rampas de garaje.

2°. En el mismo artículo se limita la ocupación de sótano a la proyección vertical de laplanta baja, no superando el 25% de ocupación de parcela.

3°. La pendiente máxima de cubierta será del 35%.

4°. Se elimina de memoria y planos la referencia a vivienda unifamiliar, adoptando eltérmino de "residencial colectivo".

5°. En el Anexo-1 y en el plano 04 se señala la referencia catastral de la finca de mayorsuperficie. La otra finca no tiene referencia catastral por tratarse de un camino.

6°. Se contemplan las edificaciones existentes señalando cómo les afecta el Plan Parcialy estableciendo un capítulo de derribos en el Estudio Económico-Financiero. Ver plano04.

7°. Se reflejan gráficamente la plaza de minusválidos, los contenedores, los frentes deparcela y las rasantes del viario principal en los puntos de acceso a las parcelas. Verplanos 05 y 06.

SO. Se ha retirado el área de juego del espacio propio del cauce del arroyo. Ver plano 05.

9°. Se señala la titularidad pública del suelo por donde discurre la red de saneamiento, talcomo puede verse en el plano catastral y en el plano del Plan General.

10°. Se han reubicado los aparcamientos, de modo que no haya que invadir la acera paraacceder a los mismos. Ver plano 05.

11". Se ha completado el Anexo-1 la Memoria con las determinaciones expresadas en elartículo 46 del R.P. siguientes:

Conservación de la urbanización, expresando si correrá a cargo del Ayuntamiento,de los futuros propietarios o de los promotores.

0431.- PLAN PARCIAL DE ORDENACION URBANA DEL SECTOR 43 DE MIÑANO MENOR.

ITAU, ARQUITECTURA, INGENIERIA Y URBANISMO.C/José Erblna, 5 Bajo. 01005. Vitorla-Gastelz. Tel.: 945-133869 Fax: 945-133402 e-mail: [email protected]

Garantía del exacto cumplimiento de los compromisos adquiridos por importe del 6por 100 del coste que resulta para la implantación de los servicios y ejecución dela urbanización.

Medios económicos con que cuente el promotor, indicando los recursos propios ylas fuentes de financiación.

12°. Se aporta plano catastral. Ver plano 01.

13°. Los planos de la Red de Abastecimiento de Agua del Proyecto de Urbanizaciónllevarán el sello de AMVISA y la firma de la persona que da el visto bueno, paraconstatar su aprobación.

14°. La acometida de saneamiento a la red general se realizará por terreno público.Se pedirá permiso a la Dirección de Aguas del Gobierno Vasco para vertido a caucepúblico y para la ejecución de obras en la zona de policía del cauce.

15°. Los planos de Red de Energía Eléctrica y Alumbrado del Proyecto de Urbanizaciónllevarán el sello de IBERDROLA y la firma de la persona que da el visto bueno, paragarantizar su aprobación. En el Proyecto de Urbanización se dispondrán lámparas enlas zonas de juegos infantiles y espacio público que une la zona verde y la zona deequipamiento.Se ha puesto en conocimiento de los operadores de telefonía interesados latramitación del Plan Parcial.

16°. En el Proyecto de Urbanización se revisará la situación de los postes de telefonía quese han colocado en los lugares señalados por TELEFONICA. En concreto el situado enla mitad del recorrido de la calle de acceso, se procurará desplazarlo hasta el límitedel sector.

17". Los alcorques serán de 1,25xO,80 = 1,00 m2

18°. Se tramitará el permiso del Departamento de Carreteras de D.F.A. para los cruces decalzada y afección a la carretera.

19°. Se ha corregido el artículo 14 añadiendo la obligación del cumplimiento del artículo2.04.03 del P.G.O.U.

para su

JAVIER GONZA\EZ-L1ZASOAIN\\,

0431.- PLAN PARCIAL DE ORDENACION URBANA DEL SECTOR 43 DE MIÑANO MENOR.


DOCUMENTO A: MEMORIA(En cumplimiento del artículo 58 del Reglamento de Planeamiento)

1. INTRODUCCION

1.1. Por acuerdo del Consejo de Diputados 143/2003, de 25 de Febrero, fue aprobado elexpediente de Revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Vitoria-Gasteiz.

En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 70.2 de la Ley 7/1985, de 2 de Abril,reguladora de las bases de Régimen Local, se procedió a su publicación en el BOTHAW 37 de 31 de Marzo de 2003.

1.2. El objeto del presente trabajo es la ordenación física del sector diferenciado dentro delcitado Plan General como S-43 Miñano Menor, de conformidad con lasespecificaciones y directrices del citado Plan y en concreto con lo señalado en sucorrespondiente ficha de ámbito.

1.3. El presente Plan Parcial se adapta en su totalidad al artículo 13 de la Ley sobreRégimen del Suelo y Ordenación Urbana de 1.976 y a los artículos 45, 46 Ysiguientes (del 47 al 55 inclusive, que desarrollan el arto 45) del Reglamento dePlaneamiento de la Ley del Suelo. La documentación se desarrolla según lo indicadoen los artículos 57 a 64 inclusive, del citado Reglamento de Planeamiento.

1.4. La propiedad del terreno está dividida en tres parcelas o partes de parcela, cuyarelación así como sus propietarios, se incluye en el Anexo-1 de esta Memoria,redactado a efectos de lo indicado en el artículo 64 del Reglamento de Planeamiento.Una de dichas parcelas pertenece a la Administración Local. Asímismo se incluye enel sector una parte de cuenca del arroyo "La Fuente".

1.5. FUENTES DE INFORMACION: Ley del Suelo (Texto Refundido de 1.976, Reglamentode Planeamiento de la Ley del Suelo, aprobado por Real Decreto de 23 de Junio de1.978 y Plan General de Ordenación Urbana de Vitoria-Gasteiz.

1.6. La parcela objeto del presente Plan Parcial se encuentra situada al Noroeste delnúcleo de Miñano Menor. Tiene forma irregular con lados curvos, asimilable a unrectangulo deformado.

La superficie total del ámbito del sector,8.493,05 m', mientras que en la ficha8.314,00 m'.

según medición real actualizada es dedel ámbito del Plan General figuran

El sector linda al Norte con finca rústica (parte segregada); al Sur con camino deCiriano y parcelas urbanas de Miñano Menor; al Este con las citadas parcelas urbanasy parte de la cuenca del río; y al Oeste con camino de Ciriano y finca rústica.

0431.- PLAN PARCIAL DE ORDENACION URBANA DEL SECTOR 43 DE MIÑANO MENOR. -1-

ITAU. ARQUITECTURA. INGENIERIA Y URBANISMO.C/José Erbina. 5 Bajo. 01005. Vitoria-Gasteiz. Tel.: 945-133869 Fax: 945--133402 e-rnail: [email protected]

1.7. OBJETIVOS: La propuesta contenida en el presente proyecto de ordenación se basaen los siguientes puntos:

Se pretende planificar el desarrollo de la expansión residencial hacia el Noroestedel núcleo urbano de Miñano Menor, integrando y relacionando el núcleo urbanoexistente.

La edificación se adaptará en cuanto a su ubicación a las caracterfsticasmorfológicas del terreno y en cuanto a su imagen a la tipologfa tradicional de lospueblos de la Llanada Alavesa.

Se realizará un reparto equitativo de cargas y beneficios entre todos lospropietarios, poniendo especial interés, en los siguientes extremos:

al. El porcentaje de cesión de terreno debe ser similar para todos ellos.

bl. Las parcelas resultantes presentarán buenas características para la edificaciónen cuanto a superficie, frente de fachada y fondo.

cl. Las fincas resultantes ocuparán el lugar más próximo posible al actual.

La densidad, edificabilidad y accesos rodados se distribuirán de forma homogéneaen el área del polfgono, lo cual proporcionará un carácter unitario y coherente a laordenación.

Se ha procurado que las cesiones para uso público tengan una entidad y situaciónacordes a su finalidad.

1.8. INICIATIVA: Corresponde a los particulares la iniciativa de este planeamiento, encumplimiento de lo señalado en la ficha de ámbito del Plan General.

El sistema de actuación será el de Compensación tal y como se cita en la mencionadaficha de ámbito.


2.

ITAU, ARQUITECTURA, INGENIERIA Y URBANISMO,C/José Erbina, 5 Bajo. 01005. Vitoria-Gasteiz. Tel.: 945-133869 Fax: 945-133402 e-mail: [email protected]

INFORMACION

2.1.

2.1.1.

2.1.2.

INFORMACION GENERAL

Descripción de los terrenos y Límites

Se han descrito en el punto 1.6.

Servicios existentes y Acometidas al Polígono.

2.1.2.1. Energía Eléctrica.

Existe una línea aérea de Alta Tensión (13,2 Kv) que atraviesa parte del ámbito en suextremo Sur, hasta llegar al transformador aéreo dei pueblo.

Desde dicho transformador sale una línea aérea en Baja Tensión que discurre por ellímite Sur-Este a lo largo del vial a proyectar de acceso a la zona Norte de MiñanoMenor.

Se deberán eliminar las citadas líneas aéreas y transformador, proyectando un nuevoc.T. de intemperie, desde el cual se realizará la acometida al sector y al resto delnúcleo urbano, en Baja Tensión, mediante distribución enterrada.

2.1.2.2. Red de Saneamiento

En el plano 001 de Situación y Delimitación del Sector 43, se ha reflejado la arquetaperteneciente a la Red General de Saneamiento existente en Miñano Menor, a la cualvertirá la red prevista en la futura urbanización del sector. Igualmente a lo largo delvial a proyectar en el lindero Sur-Este se prevé un colector de recogida de aguaspluviales que vertirá directamente al río.

2.1.2.3. Abastecimiento de Agua

Existe una canalización de agua enterrada a lo largo del camino que discurre por ellímite Sur-Este del sector. Dicha canalización es de polietileno, de 90 mm. dediámetro y desde ella se realizarán las acometidas a las futuras viviendas. En suextremo Norte se une a la misma otra tubería de polietileno de 75 mm. de diámetroque ataraviesa en parte el ámbito del sector y se dirige hacia el Noroeste. Deberádesviarse para que discurra por terreno público en todo su recorrido.

2.1.2.4. Red de Gas

No existe red de gas en el núcleo de Miñano Menor. Se ha planteado a la empresasuministradora Gasnalsa la posibilidad de acometer su instalación.



2.1.2.5. Red de Telefonía (Telecomunicaciones)

La Línea aérea de Telefonía que discurre de Miñano Menor a Ciriano, atraviesa elámbito del sector por su mitad, de Sureste a Noroeste, apoyada en postes de madera.Dicha línea deberá ser desviada y posteriormente soterrada bajo calles públicas.

2.1.2.6. Red de Alumbrado Público

No existe ningún tipo de luminaria, ni trazado de red en todo el ámbito del sector, aexcepción de una farola de pie recto situada en el extremo Sur..

2.2.

2.2.1.

TERMINOS DE REFERENCIA Y ACONDICIONAMIENTO DEL PLAN PARCIAL

Plan General de Ordenación Urbana (P.G.O.U.l de Vitoria-Gasteiz

El presente Plan Parcial se adapta a lo señalado en el P.G.O.U. de Vitoria-Gasteizsobre su desarrollo, no pudiendo en ningún caso modificar las determinacionescontenidas en dicho documento. La documentación especifica contenida en dichoP.G.O,U. se concreta en la ficha de ámbito cuyo contenido se transcribe acontinuación:

* * *

FICHA DE AMBITOSUELO URBANIZABLE. SECTOR 43

CAlIF. GLOBALES .CALIF. REPRESENTATiVA .CLASE DE SUELO ..SUPERFICIE TOTAL ..EDIFICABllIDAD BRUTA ..APROVECHAMIENTO TIPO AR-43 ..APROVECHAMIENTO TIPO SECTOR .INSTRUMENTO DESARROLLO ..SISTEMA DE ACTUACION ..INICIATIVA ,., .PLAZO ..........•....•.• ,., .• ,.••..•. ,•...........

Residencial 100%Residencial ColectivoSuelo Urbanizable8.314 m2s0.1443 m2s/m2s0,1443 m2ch/m2s0.1443 m2ch/m2sPlan Parcial. Proyecto de Compensación y Proy, de UrbanoCompensación.Privada4 años.

ClASIFICACION I CAllFICACION DEL SUELO ORDENANZA I APROVECHAMIENTO DEL SUELO

CLASE DE CAlIFIC. SUPERFICIE CAlIFIC. CUANTlFI- I>IORDENANZA DE EDIFICA· APROVECH. N"MAX.SUELO GlOBAL m' PORMENORIZ CAGION APLICACiÓN BILlDAD LUCRATIVO VIVIEND.

(REFERENCIAl m'/m' TOTAL m'c Uds.

Suelo ResIdencial 8.314 R. ColectIvo (RG) ylo 4.138 IOR 7) Ciudad Jaldrn Mixta C.A. llJ 1.200 6Urbanlzable R. Unlfamlllar (RU) lOA 9.2~1 Unlfamlllal

Equipamiento 1.110 ArstadaZona Verde 1.186V. Local! E. libre 1.890

TOTAL 8.314 1.200 6

0431.- PLAN PARCIAL DE ORDENACION URBANA DEL SECTOR 43 DE MII\IANO MENOR. -4-


APROVECHAMIENTO LUCRATIVO: 1.200 m'cEDIFICABILlDAD BRUTA: 0,1443 m'c/m'.EDIFICABILlDAD NETA: 0,1443 m2c/m2s131DENSIDAD BRUTA: 7,22 viv/haDENSIDAD NETA GLOBAL: 7,22 viv/ha'"

(1) Condiciones del ámbito: Ver fichas(2) Aplicación vinculante. o de referencia

tipológica cuando este entre paréntesis.(3) Excluyendo los Sistemas Generales.

AREA DE REPARTO: AR 43APROVECHAMIENTO TIPO: 0,1443 m'ch/m'.APROVECHAMIENTO HOMOGENEIZADO TOTAL SECTOR: 1.200 m'chAPROVECHAMIENTO TIPO DEL SECTOR: 0,1443 m'ch/m's

COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACION:Uso y tipología característico: Residencial Ciudad Jardín mixta 1Usos y tipologías sector: Residencial Ciudad Jardín mixta 1

08JETO:Desarrollo de la expansión residencial hacia el oeste del núcleo urbano de Mii'lano Menor.

DIRECTRICES DE ORDENACiÓN:A partir de la reurbanización de un camino existente, en la zona de crecimiento, se plantea uncrecimiento residencial que ordena el oeste de la entidad existente con las nuevas edificaciones yviarios, definidos por las siguientes determinaciones:Vinculación de zonas verdes y espacios comunitarios con la zona junto a la carretera, enfrente de laiglesia y recuperación del entorno del río.La ordenanza de referencia para desarrollar la regulación de las edificaciones será la OR.9.2,"Edificación unifamiliar aislada" y la OR.7 "Ciudad jardín mixta".

GRADO DE VINCULACiÓN:De forma específica se vincula. con carácter de mínimos respecto a su superficie y con carácterrelativo en cuanto a su situación y concreción física, el trazado de las infraestructuras principales y lossistemas locales considerados en la documentación gráfica. En concreto las conexiones del nuevoviario local con el existente y la localización de las zonas verdes junto a la carreteraEl espacio libre junto al río se urbanizará mediante un tratamiento blando, permitiendo únicamenteacceso rodado para mantenimiento de infraestructuras, si fuese necesario.Las diversas cuantificaciones referidas al aprovechamiento lucrativo, aprovechamiento homogeneizadototal del ámbito, porcentajes y techos de unidades residenciales, explícitas en la ficha de ámbito seránvinculantes. Si estas cifras y determinaciones aparecen entre paréntesis, la vinculación se estableceúnicamente como referencia relativa.

CESIONES OBLIGATORIAS:Las que aparecen vinculadas en las fichas de ámbito -Sistemas locales e infraestructuras necesarias. yen cualquier caso, las derivadas del articulo 1B de la Ley 6/1998, de 13 de Abril, sobre Régimen delSuelo y Valoraciones y el Reglamento de Planeamiento vigente. Dentro de estas cesiones se incluyenaquellas que pudieran ser necesarias para la instalación de infraestructuras comunitarias para laentidad,

CARGAS DE URBANIZACION:Se urbanizará con cargo al Plan Parcial la totalidad de superficies de cesión obligatoria, las zonas deequipamiento se urbanizarán como zonas verdes sin especies de gran porte. en tanto no se concrete suutilización, se tendrá especial cuidado en la configuración del márgen fluvial con un tratamiento blando.El documento de desarrollo resolverá adecuadamente el remate viario con la finalidad de posibilitar elgiro de los vehículos.

* * *

NOTA.- Como consecuencia de la diferencia existente entre la superficie real delsector y la que figura en la ficha de ámbito, deberán introducirse en esta última lassiguientes correcciones:



SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL

Residencial Colectivo (RC) 1Resi.dencial Unifamiliar (RU)f .Equipamiento .Zona verde ..V. local/E. Libre ..

Total Superficie .

Aprovechamiento tipo: ..Edificabilidad bruta: .

Aprovechamiento homogeneizado total sector ..Densidad bruta .N° max. Viviendas .

4.307,05 m2

1.110,00 m2 (se mantiene)1.186,00 m2 (se mantiene)1.890,00 m2 (se mantiene)

8.493,05 m2

0,1443 m2/m 2 (se mantiene)0,1443 m2/m 2 (se mantiene)

1 .200,00(·J m 2 (se mantiene)7,06 viv/Ha.6,00 (se mantiene)

2.2.2.

2.2.3.

2.3.

2.3.1.

2.3.2.

(*) Para el cálculo del aprovechamiento homogeneizado total se introduce un coeficiente corrector obtenido delcociente entre la superficie real y la superficie consignada en la Ficha de Ambito.

Ley de Régimen del Suelo y Ordenación Urbana

La Ley del Suelo de 1.976 afecta al Plan Parcial, especialmente en lo que se refiere asu forma y contenido que define en su articulo 13, cuya flexibilidad consigue unaadecuación a las circunstancias concretas del terreno que nos ocupa.

Reglamento de Planeamiento de la Ley del Suelo

El capitulo V del Titulo I del Reglamento de Planeamiento de la Ley del Sueloestablece las disposiciones generales, determinaciones y documentación de losplanes parciales. En el anexo al Reglamento de Planeamiento se concretan lasreservas del suelo para dotaciones en planes parciales.

EL TERRENO

Forma, Límites y Superficie

Se han definido en el apartado 1.6.

Topografía

Tal como se observa en el plano topográfico que se adjunta el terreno presenta unainclinación bastante uniforme en sentido decreciente de sur a norte, desde la cota548,00 hasta la 544,00 %, lo cual representa una pendiente media del 3,33 %, conuna diferencia de altura de 4,00 m. en unos 120 m. de longitud.



2.3.3.

2.3.4.

Usos y Edificaciones actuales

El suelo se dedica en la actualidad a labores agrlcolas (cereal). En el extremo sur delSector se hallan ubicados un transformador aéreo y una pequeña caseta deinstalaciones,

Accesos existentes

Todo el lImite este del sector presenta frente a un camino desde el cual puederealizarse el acceso al mismo en cualquiera de sus puntos, Igualmente ocurre en ellImite Sur-Oeste, con el camino de Ciriano.


3.

3.1.


DATOS DE PARTIDA

PLAN GENERAL VIGENTE

3.1.1. Edificabilidad

La edificabilidad bruta señalada en la ficha de ámbito del P.G.O.U. de Vitoria-Gasteizes de 0,1443 m2c/m 2s, que coincide con el aprovechamiento tipo.

El aprovechamiento homogeneizado total del sector, señalado en la citada Ficha deAmbito es de 1,200,00 m2

,

Tanto el aprovechamiento tipo como el homogeneizado deben mantenerse a pesar dela pequeña diferencia existente entre la superficie real de la parcela y la consignadaen la Ficha de Ambito, Para ello introduciremos un factor corrector que se obtiene delcociente entre la superficie real de la parcela y la que aparece en la Ficha, de modoque para el cálculo de dicho aprovechamiento homogeneizado total o edificabilidadtotal procedemos de la siguiente forma:

s = 8.493,05 m2 X 0,1443 m2/m' x 8.314,00 m'8.493,05 m2

1.200,00 m2

3.1.2.

3.1.3.

En cuanto al número de viviendas, se establece en el Plan General un tope de 6viviendas para el Sector 43,

Debido a la citada modificación de la superficie del sector, la densidad de viviendasde 7,22 que figura en la Ficha de Ambito, debe corregirse a 7,06 viv/ha,

Proceso

El previsto y regulado en la vigente Ley del Suelo de 1976 y Reglamento dePlaneamiento, así como lo señalado al respecto en las Normas Urbanísticas delP.G.O.U. de Vitoria-Gasteiz.

Servicios complementarios necesarios

Se ha tomado como base el establecimiento de los servicios complementarios en elAnexo al Reglamento de Planeamiento, adaptados a los criterios que en cada casohan sido considerados como más convenientes, de acuerdo con las especificacionescontenidas en la ficha de ámbito del Plan General y las especiales circunstancias de lazona que nos ocupa, integrada en el núcleo urbano y que puede servirse de lasdotaciones de servicios que la rodean.



3.1.3.1. Zonas verdes y viales

Se ha señalado reserva de terrenos para jardines públicos y áreas de juegos y recreode niños, en porcentaje muy superior al 10% del total de la superficie del polígono(1.648,00 m2 > 10% sI 8.493,05 = 849,30 m2

) y superior a 18 m2 por vivienda(18x6 = 108 m2

). La superficie de viales y espacios libres supone un 18,36 % queson 1.559,22 m2 señalándose 6 plazas de aparcamiento en superficie.

3.1.3.2. Servicios religiosos

Asegurados por dotaciones exteriores.

3.1.3.3. Servicios culturales


3.1.3.4. Servicios sanitarios


3.1.3.5. Servicios administrativos


3.1.3.6. Servicios asistenciales


3.1 .3.7. Servicios recreativos y de relación


3.1.3.8. Servicios comerciales


3.1.3.9. Hoteles y Residencias


3.1.3.10. Servicios escolares y de Interés público y social

Se ha reservado una parcela de 1.113,41 m2 prácticamente igual a la señalada en laficha de ámbito del Plan General. Su superficie es igualmente superior a la señalada enel cuadro del anexo al Reglamento de Planeamiento: 10m2 x 6 vivo = 60 m2 paracentros docentes (unidad mínima de 1.000 m 2

) y 2 m 2 consto x 6 vivo = 12 m 2

construídos para servicios de interés público y social.

0431.- PLAN PARCIAL DE ORDENACION URBANA DEL SECTOR 43 DE MI;\JANO MENOR. -9-


3.1.4. Viviendas

Se edificarán de acuerdo a las ordenanzas vigentes del P,G.O,U, de Vitoria-Gasteiz y alas contenidas en el presente Plan Parcial.

Apoyados en el vial que recorre el lindero Sur-Este, se disponen tres bloques devivienda bifamiliar desarrollados sobre 3 parcelas independientes con frente al citadovial.

La ordenanza de referencia para desarrollar la regulación de las edificaciones ha sido laOR-7 "Ciudad jardín mixta".

3.2. SISTEMA DE ACTUACION

Será el de Compensación como ya se ha señalado.

A. El sistema de Compensación tiene por objeto la gestión y ejecuclon de laurbanización de un polígono o unidad de actuación por los mismos propietariosdel suelo comprendido en su perímetro, con solidaridad de beneficios y cargas.A tal fin, estos propietarios aportan los terrenos de cesión obligatoria, sinperjuicio de lo dispuesto en el artículo 50,3 del Reglamento de GestiónUrbanfstica, realizan a su costa la totalidad de las obras de urbanización, y seconstituyen en Junta de Compensación repartiendo todas las cargas ybeneficios que pueda reportar la actuación.

B. El procedimiento de Compensación, que se entenderá iniciado con laaprobación definitiva de la delimitación del polígono o unidad de actuación enque se fije, se regirá por lo dispuesto en la Ley sobre Régimen del Suelo yOrdenación Urbana, sus reglamentos y por cuanto fuese de aplicación de laspresentes Normas,

C. Se establecen los siguientes plazos máximos desde la aprobación del PlanParcial:

3 meses para la entrega del Proyecto de compensación.4 meses para la entrega del Proyecto de Urbanización.2 años para terminar las obras de Urbanización.2 años para pedir las Licencias de Edificación.



4. CRITERIOS DEL PROYECTO

4.1. ESTRUCTURA GENERAl. CONDICIONES FISICAS Y SOlUCION ADOPTADA

Se trata de una parcela con una ligera pendiente del 3,33% que va descendiendo deSur a Norte, ocupando la parte Noroeste del núcleo de Miñano Menor.

El actual camino que discurre al Sur-Este y constituye el remate actual delnúcleo urbano se transformará en un vial, eje de apoyo de la nueva edificación, talcomo se indica en la Ficha de Ambito. Dicho vial servirá a su vez como conexión delas nuevas viviendas con las existentes en la actualidad.

Dada la entidad de la actuación (6 viviendas), la solución pretende minimizar losgastos de urbanización y en consecuencia plantea tres parcelas independientesapoyadas en el citado vial, cada una de las cuales albergará una vivienda bifamiliar,cumpliendo todas las condiciones urbanísticas señaladas en la Ordenanza ORo]Ciudad Jardín,

las cesiones para Sistemas de Espacios libres de Uso y Dominio público y las deEquipamiento, se han situado en los lugares señalados en le Ficha de Ambito.

En el diseño de las viviendas deberá tenerse en cuenta el tratamiento unitario de cadauna de las tres edificaciones, de forma que el conjunto de las dos viviendas presenteapariencia de un único edificio. Además se valorará la importancia de la privacidad decada parcela y de su buen soleamiento.

4.2. JUSTIFICACION DE DOTACIONES

Se han contemplado las reservas del suelo señaladas en el artículo 45 del Reglamentode Planeamiento para:

al Centros culturales y docentes: 10m2 de suelo/vivienda (1,000 m2 comomínimo).

b) Servicios de interés público y social: 2 m2 construidos/vivienda.

cl Aparcamientos: 1 plaza/vivienda (o 1 plaza cada 100 m2 construídosl.

En total estas reservas suponen 1,000 m2 de suelo para centros culturales y docentesy 12m2 construidos para servicios de interés público y social.

la reserva para plazas de aparcamiento se integra en la superficie de cesión paraviales.

0431.- PLAN PARCIAL DE ORDENACION URBANA DEL SECTOR 43 DE MIIiiANO MENOR. -11-

ITAU, ARQUITECTURA, INGENIERIA Y URBANISMO.C/José Erbina, 5 Bajo. 01005. Vitoria-Gasleiz. Tel.: 945-133869 Fax: 945-133402 e-mail: [email protected]

4.3. JUSTIFICACION DE CESIONES

De acuerdo con lo señalado en el artrculo 45 del Reglamento de Planeamiento, se hanrealizado las siguientes cesiones, además de las reservas de suelo indicadas en elpunto anterior.

al Cesión superior al 10% sobre la superficie total del ámbito para parques yjardines públicos, zonas deportivas públicas y de recreo y expansión (superiora 18 m2 jviv.l. Se propone una cesión de 1.648,00 m2 > 849,30 m2

.

b) Cesión para espacios libres (ES-LI), viales y aparcamientos, con una superficietotal de 1.559,22 m2 lo cual supone el 18,36 % sobre el total del sector. Sehan previsto un total de 6 plazas de aparcamiento públicas en superficie.Además se deberá prever una plaza de aparcamiento por cada viviendaproyectada, en el interior de las parcelas de aprovechamiento lucrativo.

e) Cesión del 10% de superficie neta edificable al Ayuntamiento.

4.4. ZONIFICACION RESULTANTE DEL PLAN PARCIAL

La zonificación del suelo tras la aprobación del presente Plan Parcial queda definidasegún el siguiente cuadro:

Superficie bruta total Sector 43 Miñano Menor ..

Cesiones: Espacios libres, viales y aparcamientos ..Parques y jardines .Equipamiento genérico .

Total cesiones .Superficie neta aprovechamiento lucrativo .

4.5. CIRCULACION y APARCAMIENTO

8.493,05 m2

1.559,22 m2

1.648,00 m2

1.113,41 m2

4.320,63 m2

4.172,42 m2

Como ya se ha descrito en el apartado 4.1, la circulación se organiza mediante ladisposición del vial que recorre el lindero Sur-Este, previsto en la Ficha de Ambito delPlan General. Dicho vial se proyecta siguiendo el trazado del actual camino, quearranca al sur desde el camino de Ciriano y va descendiendo en dirección Norte hastael rio.

Desde el citado vial se accede directamente a las parcelas de aprovechamientolucrativo donde se ubican las futuras viviendas del sector, así como a la parcela deEquipamiento.

La calzada proyectada tiene una anchura libre de circulación rodada de 6,00 m. con 2sentidos. Las aceras son de 2,00 m. de anchura cada una de ellas, de forma que laanchura total del vial es de 10,00 m. Se propone un tratamiento uniforme del


ITAU, ARQUITECTURA, INGENIERIA Y URBANISMO.C/José Erbina, 5 Bajo. 01005. Vitoria-Gasteiz. Tel.: 945-133869 Fax: 945-133402 e-rnail: [email protected]

pavimento, sin diferenciación de nivel entre la zona rodada y las aceras peatonales,que es más adecuado al ámbito rural y a la dimensión del vial.

Además se favorece la maniobra de vuelta, sin necesidad de plantear una glorieta oun ensanchamiento al fondo del vial. Se propone un pavimento "amable" a base deadoquín de hormigón o similar con una corredera prefabricada central a ras depavimento, donde se alojen los sumideros para la recogida de aguas. Entre la zonarodada y las aceras se dispondrá una corredera de hormigón de 6 cm. de anchura aras de pavimento, pudiendo emplearse dos colores marcando la diferencia calzadaacera.

Se han previsto 6 plazas de aparcamiento en superficie (1 por vivienda) que suponenel 50% de las obtenidas al dividir la superficie de aprovechamiento total entre 100 m2

(1.200: 100 = 12 plazas). De las 6 plazas se destina una para minusválidos.


ITAU, ARQUITECTURA, INGENIERIA Y URBANISMO.C/José Erbina, 5 Bajo. 01005. VIloria-Gasleiz. Tel.: 945-133869 Fax: 945-133402 e-mail: [email protected]

5. PLAN DE ETAPAS Y PLAZO DE EJECUCION(En cumplimiento del artículo 62 del Reglamento de Planeamientol.

De acuerdo con las indicaciones de los propietarios del Sector y en base a la entidadde la actuación, la urbanización del sector se realizará en una sola etapa, queabarcará consecuentemente la totalidad de los trabajos. Dichos trabajos serándescritos y valorados en el Proyecto de Urbanización que deberá redactarse sobretodo el ámbito del Sector 43 Miñano Menor.

* * *

Se establecen los siguientes plazos máximos desde la aprobación del Plan Parcial:

3 meses para la entrega del Proyecto de compensación.4 meses para la entrega del Proyecto de Urbanización.2 años para terminar las obras de Urbanización.2 años para pedir las Licencias de Edificación.

0431.- PLAN PARCIAL DE ORDENACION URBANA DEL SECTOR 43 DE MII\JANO MENOR. -14-

ITAU, ARQUITECTURA, INGENIERIA Y URBANISMO.C/José Erbina, 5 Bajo. 01005. Viloria-Gastelz. Tel.: 945-133869 Fax: 945-133402 e-mail: [email protected]

6. CUMPLIMIENTO DE LOS PARAMETROS LEGALES

Se han tenido en cuenta todas las determinaciones señaladas en el artículo 13 de laLey del Suelo de 1.976, las contenidas en el Capítulo V del Título I del Reglamentode Planeamiento, y la ficha del ámbito del P.G.O.U. de Vitoria-Gasteiz.

6.1. Superficie total del Sector 8.493,05 m'

6.2. Edificabilidad máxima 1.200,00 m'

6.3. Número máximo de viviendas 6 viviendas

6.4. Reserva de suelo para sistema de espacios libres de dominio y uso público: parques yjardines, zonas deportivas y de recreo o expansión:

1.648,00 m' > 10% s/8.493,05 = 849,30 m'

6.5. Reserva de suelo para centros culturales y docentes:

1.000 m' construidos> 6 vivo x 10 m'/viv. = 60 m'

6.6. Emplazamiento reservado para servicios de interés público y social.

12 m' construidos = 6 viv. x 2 m' const./viv.

0431.- PLAN PARCIAL DE ORDENACION URBANA DEL SECTOR 43 DE MIr\iANO MENOR. -15-

ITAU, ARQUITECTURA, INGENIERIA Y URBANISMO.C/José Erbina, 5 Bajo. 01005. Vltorla-Gasteiz. Tel.: 945-133869 Fax: 945-133402 e-mail: [email protected]

7. CUMPLIMIENTO DEL DECRETO 68/2000, DE ABRil DEL GOBIERNO VASCO SOBRESUPRESiÓN DE BARRERAS URBANíSTICAS

En el presente Plan Parcial se da cumplimiento a la ley 20/1 997 para la Promociónde la Accesibilidad del Gobierno vasco, y al Decreto 68/2000 de 11 de abril que ladesarrolla.

En las determinaciones del Plan Parcial se asegura que las personas que padezcancualquier tipo de minusvalía, dispongan del mismo grado de accesibilidad que el restode los ciudadanos, a través de los espacios libres de edificación que hayan de pasar auso y dominio público. Asr se recoge en las Ordenanzas para Proyectos deUrbanización, En el campo de las actuaciones en las parcelas edificables, la aplicaciónde las ordenanzas generales municipales y de la ley 20/1997 de 4 de diciembre delgobierno Vasco para la promoción de la accesibilidad y el decreto 68/2000 antescitado, garantizarán igualmente, el uso adecuado por personas con minusvalías.

En las determinaciones del Plan Parcial, se ha considerado:

al Diseño y Trazado de vías rodadas y peatonales:

- Pendientes longitudinales siempre inferiores al 6% y transversales inferiores al 2%,

- Enrasado de pavimentos entre distintas zonas.

- Uso obligatorio de pavimentos duros y antideslizantes (o blandos con determinadascondiciones)

- Formación de vados peatonales (de acuerdo con el diseño adecuado en cuanto adimensiones, pendientes y cambios de textura del pavimento), en todos los cruces decalzadas por los itinerarios peatonales. Estos vados tendrán una pendiente no superiora 8% y ancho igual al del paso peatonal (nunca inferior a 1,50 m.).

- El resalto vertical o bordillo de vados, no será superior a 2 cm,

- El adecuado diseño de las rejillas de sumideros en las zonas susceptibles decirculación peatonal (luz libre nunca superior a 1 cm.).

- Cubrición de alcorques con rejillas o elemento equivalente, enrasado con el pavimentocircundante en aceras o sendas en las que no quede libre un paso superior a 2,00 m.Enrasado con el pavimento de todo tipo de rejillas y tapas de registro.

- las aceras (con anchos siempre superiores a 2,00 m.), tendrán una pendientetransversal nunca superior al 2 %.

- No se proyectan bordillos de separación de las áreas de tráfico peatonal con las detráfico rodado, los pavimentos estarán enrasados.



- En los cruces de calles y en cambios de alineación, se colocarán en aceras, dosfranjas de losetas especiales partiendo del vértice interior de la acera y en formaperpendicular a la alineación de la calle,

bl Escaleras y Rampas.

No se prevén en el Plan Parcial, pero en su caso, deberán cumplir lo estipulado en losart, 3,7 y 3,8 del Anejo 11 del decreto 68/2000 del Gobierno Vasco,

cl Aparcamientos.

- En los aparcamientos o estacionamientos al aire libre (junto a vras rodadas), sereservará permanentemente para vehrculos que transporten minusválidos de losmiembros inferiores, una plaza especial para cada 40 o fracción, En el esquema dered viaria, que se acompaña al proyecto, se prevé 1 plaza para minusválidos.

- La plaza reservada tiene un ancho mfnimo de 2,00 m. y longitud de 6,00 m,tratándose de un aparcamiento en Irnea.

- Esta plaza reservada llevará pintado en el suelo el srmbolo internacional adoptado porel Gobierno Vasco, con la leyenda "Conductores Minusválidos",

dl Parques, Jardines y Plazas.

- Deberán cumplir lo indicado en el articulo 3.6 del Anejo 11 del decreto 68/2000.

- Se dispondrá de caminos o sendas de anchura mrnima de 2,00 m. pavimentados conmaterial indeformable y antideslizante.

- Excepcionalmente, pueden ser construidas de tierra compactada con valor superior al90% del Proctor modificado.

- Las plantaciones de árboles y la colocación de elementos verticales se realizarán demodo que no invadan los caminos o sendas a altura inferior a 2,20 m.

- Los desniveles se salvarán con rampas de pendientes máximas del 6 %.

- Los mojones que puedan colocarse en la vfa pública para impedir el paso devehrculos, tendrán una luz mrnima de 0,95 m., disponiéndose además sendas franjasde losetas especiales de 1 m. de ancho cada una, a cada lado en toda su longitud dela hilera de mojones para advertir de su presencia a los invidentes.

- Los bordillos que limitan los laterales de las sendas peatonales, cuando sobresalgandel pavimento deberán redondearse o achaflanarse de forma que no originen aristasvivas respecto a la superficie destinada a sendero peatonal.


ITAU, ARQUITECTURA, INGENIERIA Y URBANISMO.C/José Erbina, 5 Bajo. 01005. Vitoria-Gasteiz. Te!.: 945-133869 Fax: 945-133402 e-rnail: [email protected]

el Mobiliario urbano.

- Los pasamanos, caso de colocarse, cumplirán lo estipulado en el Art. 3.10 del AnejoII del Decreto 68/2000.

- Los semáforos, cumplirán lo estipulado en el Art. 4.2.2.1 del Anejo II del Decreto68/2000 del Gobierno Vasco,La señalización y otros elementos del mobiliario urbano, cumplirán lo establecido en elArt 4 del Anejo 11 del Decreto 68/200 del Gobierno Vasco.

- Las fuentes públicas cumplirán lo establecido en el Art 4.2.2.6 del Anejo 11 delDecreto 68/200 del Gobierno Vasco

- Las cabinas telefónicas, cumplirán con lo indicado en el Art 4.2.2.2. del Anejo 11 delDecreto 68/200 del Gobierno Vasco.

- Las señales indicativas, cumplirán el Art 4.3. del Anejo 11 del Decreto 68/200 delGobierno Vasco.

En las Ordenanzas sobre las CONDICIONES PARA LOS PROYECTOS DEURBANIZACiÓN, se indica expresamente la obligatoriedad del cumplimiento delDecreto del Gobierno Vasco, 68/2000 sobre Normas Técnicas sobre condiciones deAccesibilidad, que desarrolla la Ley 20/1997 sobre Promoción de Accesibilidad,

0431.- PLAN PARCIAL DE ORDENACION URBANA DEL SECTOR 43 DE MII'JANO MENOR. -18-

ITAU, ARQUITECTURA, INGENIERIA Y URBANISMO.C/José Erbina, 5 Bajo. 01005. Vitoria-Gasleiz. Tel.: 945-133869 Fax: 945-133402 e-mail: [email protected]

8. CUADROS ESTADISTICOS

8.1. CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES APORTADAS

SUPERFICIE (M') %

SUPERF. DE PARCELAS APORTADAS POR PARTICULARES .CAMINOS APORTADOS POR LA ADMINiSTRACION LOCAL .CAUCE DEL RIO ..TOTAL SUPERFICIE POLlGONO .

7.454,00887,00152,05

8.493,05

87,7710,44

1,79100,00

8.2. CUADRO RESUMEN DE ZONIFICACION DEL SUELO RESULTANTE DEL PLANPARCIAL

SUPERFICIE 1M') %

SUPo TOTAL BRUTA SECTOR 43 MIÑANO MENOR 8.493,05 100,00

NETA APROVECHAMIENTO LUCRATIVO PRIVADO 4.172,42 49,13

CESIONES PARQUES Y JARDINES 1.648,00 M'

CENTROS DOCENTES Y SERVICIOSINTERES PUBL. y SOCiAL 1.113,41 M'ES-L1, VIALES y APARCAMIENTOS 1.559,22 M'

TOTAL CESIONES 4.320,63 50,87

8.3. PORCENTAJE DE CESION y APROVECHAMIENTO TOTAL SOBRESUPERFICIE APORTADA

SUPo TOTAL APORTADA ..

SUPo TOTAL DE CESiONES .

SUPo NETA RESULTANTE DE APROV. LUCRATIVO PRIVADO .

PORCENTA L. A., He, ,SQ!l~PERFICIE APORTADA .

8.493,05 M'

4.320,63 M'

4.172,42 M'

50,87 %

f-i.2ii?O OF,':I,Ú 'c;; A~il> :<::~v ELKARG(J OF~IZ¡4LA-

De la su ¡ rficie~~e;jij¡;,.68kbW·':' "",'. ucrativo se deberá ceder el 10% alAyuntami nto, cu '!lP.PlW\5il<t~Áis· 1" é1uará e el Proyecto de Compensación.

-VISADO

VI ORIA-Gsci~I~>~EPTIEMBRE DE 2005

\.

i


Documents

MIÑANO MENOR S E e O R 43 - vitoria-gasteiz.org · CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES ... Se elimina de memoria y planos la referencia a vivienda unifamiliar, ... Se realizará un reparto