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Mietkautionen : Mietkautionen : Gesetzeskonform und Gesetzeskonform und trotzdem komfortabeltrotzdem komfortabelKarl-Bernhard Schneider
Hausbank München
Über 100 Jahre Erfahrung für Ihren ErfolgÜber 100 Jahre Erfahrung für Ihren Erfolg
Spezialist für die Immobilienwirtschaft
Die Bank, die Ihren Kunden gehört
Einlagensicherung in vollem Umfang und jeder Höhe
195 Mitarbeiter
1,6 Mrd. Bilanzsumme
Verwalter-Software für Haus- u. WEG-Verwalter, Hausbesitzer
VERWALTER - SERVICE
Zahlungsverkehrs-Software für Haus- u. WEG-Verwalter,
Hausbesitzer
BANK - SERVICE
Verwalter-Software für Haus- verwalter, Hausbesitzer
KAUTIONS - SERVICE
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§ 551 BGB - Mietsicherheit§ 551 BGB - Mietsicherheit
• Max. 3-fache Monatskaltmiete
• Ratenzahlung möglich
• Anlageform frei wählbar
• Anlage getrennt vom Vermögen des Eigentümers
• Erträge stehen dem Mieter zu
BGH-Urteil vom 13.Oktober 2010BGH-Urteil vom 13.Oktober 2010
• Der Mieter von Wohnraum kann die Zahlung der Kaution von der Benennung eines insolvenzfesten Kontos durch den Vermieter abhängig machen
• Das Konto muss dem Mieter vor Bezahlung der Kaution benannt werden
• Die Kaution muss getrennt vom Vermögen des Eigentümers/Verwalters angelegt werden
Der Renner der VergangenheitDer Renner der Vergangenheit
Frei vereinbarte AnlageformenFrei vereinbarte Anlageformen
Entwicklung am Beispiel eines DAX-Wertes für einen Kautionsbetrag von EUR 1.500,00
Kauf von 28 Aktien aufgrund…
Kurs per 03/2008
EUR 55,00
EUR 1.540,00
Sicherheitsverlust EUR 780,08
Kurs per 05/2009
EUR 27,14
EUR 759,92
Die BankbürgschaftDie Bankbürgschaft
Bargeldeinsatz für den Mieter entfällt
…ist oftmals an Bedingungen geknüpft…
• Gehaltskonto muss vorhanden sein
• Einforderung von Sicherheiten
• Pfändungsmöglichkeit durch die Bank
• Avalprovision (2,00 % - 4,00 % p. a.)
Die versicherungsgedeckte BürgschaftDie versicherungsgedeckte Bürgschaft
Bonitätsprüfung vorausgesetzt
Vermittlung an den Leistungspartner (Versicherer)
Urkundengebühr EUR 50,00 einmalig
5 % jährliche Verwaltungsgebühr
Jährliche Kontoführungsgebühr EUR 10,00
Einspruchsrecht des Mieters bei Inanspruchnahme
Die BarkautionDie Barkaution
…am Beispiel des Treuhandsparkontos
• Direkte Verfügung ohne Zustimmung des Mieters
• Banktägliche Verfügung
• Keine Verrechnung von Vorschusszinsen
• Zins- und Steuerbescheinigungen für den Mieter
• Zusätzliche, detaillierte Abrechnung für den Verwalter
• Verzicht auf die Geltendmachung jeglicher Rechte der Bank (Aufrechnungs-, Pfand- oder Zurückbehaltungsrecht)
• Verwaltung über das Internet
• Orts- und zeitunabhängig
• Auswertungsmöglichkeit per Internet
Die Eckpfeiler unseres Kautions-ServicesDie Eckpfeiler unseres Kautions-Services
Gesetzeskonformität
• Anlage der Kautionen gemäß §551 BGB
• Legitimation des Kontoinhabers gemäß Abgabenordnung und Geldwäschegesetz
• Insolvenzfestes Konto gem. BGH-Urteil
• Berücksichtigung des EStG zur Erstellung der Steuerbescheinigungen
• Kontenmäßige Trennung des Kautionsvermögens von Privat- oder Firmenvermögen
• Verzinsung mit dem Zinssatz für Spareinlagen mit 3-monatiger Kündigungsfrist
• Möglichkeit der Ratenzahlung
Die Eckpfeiler unseres Kautions-ServicesDie Eckpfeiler unseres Kautions-Services
Sicherheit
• 100%-ige Sicherung der Kautionseinlagen über den genossenschaftlichen Einlagensicherungsfonds
• Bankseitiger Verzicht auf Rechte- Aufrechnung- Pfand- Zurückbehaltung
Die Eckpfeiler unseres Kautions-ServicesDie Eckpfeiler unseres Kautions-Services
Komfort & Services
• Persönliche Betreuung
• Erstellung und Versand der Steuerbescheinigungen an den Mieter
• Zusätzliche Objektübersicht und Kontenübersicht für den Verwalter
• Verbindung zum Bonitäts-Service-Online der Hausbank München
• Webbasierendes Online-Verfahrung zur Verwaltung der Mietkautionen- „Digitales Sparbuch“- Archivierungs-Service- Integrierter Zahlungsverkehr bei Verfügungen
Die Eckpfeiler unseres Kautions-ServicesDie Eckpfeiler unseres Kautions-Services
Kosten und Konditionen
• Keine Lizenzgebühren für die Softwarenutzung
• Keine Kontoeröffnungsgebühren
• Keine Kontoführungsgebühren, weder für die Sammelkonten, noch für die Einzelkonten
• Geringe Mindesteinlage: 50,00 EUR je Konto
Auflösung der KautionAuflösung der Kaution
Direkte Auflösung ohne Zustimmung des Mieters
Banktägliche Verfügung
Keine Verrechnung von Vorschusszinsen
Zusätzliche, detaillierte Abrechnung für den Verwalter
Zins- und Steuerbescheinigung für den Mieter gemäß den gesetzlichen Anforderungen
Das „Digitale Sparbuch“Das „Digitale Sparbuch“
Die neue Form des Treuhandsparkontos
• Alle Daten und Dokumente sind in einem Programm gespeichert
• Stets aktuelle Dokumente per Knopfdruck
• Integrierter Zahlungsverkehr bei Kautionsauflösungen
• Weiterleitung der Dokumente per E-Mail möglich