MIA modalidad particular Desarrollo Habitacional Unifamiliar en Polígono 5-B

Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Desarrollo Habitacional Unifamiliar en una superficie total de 130,204.18 m2, ubicado en el Municipio de

Guadalupe, N.L.

PROMOVENTE RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DE LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO

AMBIENTAL Mario Alberto Flores González

REPRESENTANTE LEGAL

M.C. Alfonso Maldonado Hernández

Prestador de Servicios Técnicos Forestales

Marzo de 2013


Guadalupe, N.L.

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR

SECTOR CAMBIO DE USO DE SUELO

DESARROLLO HABITACIONAL UNIFAMILIAR UBICADO EN EL

MUNICIPIO DE GUADALUPE, N.L.

Cd. Guadalupe, Nuevo León

Promovente: TRAZZO URBANO INTERNACIONAL, S.A. DE C.V.


Guadalupe, N.L.

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR, SECTOR CAMBIO DE USO DE SUELO O PROYECTOS AGROPECUARIOS, A LO QUE SE REFIERE EL REGLAMENTO DE LA LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y LA PROTECCIÓN AL AMBIENTE EN MATERIA DE EVALUACIÓN DEL IMPACTO AMBIENTAL, QUE SE PRESENTA PARA EL PROYECTO DEL DESARROLLO HABITACIONAL UNIFAMILIAR, A UBICARSE EN EL MUNICIPIO DE GUADALUPE, NUEVO LEÓN.


Guadalupe, N.L.

CONTENIDO RESUMEN EJECUTIVO

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL……………………………………………………… 1

I.1. Proyecto………………………………………………………………………………………………… 1 I.1.1. Nombre del proyecto…………………………………………………………………………… 1 I.1.2. Ubicación del proyecto…………………………………………………………………………. 1 I.1.3. Tiempo de vida útil del proyecto…………………………………………………………… 1 I.1.4. Presentación de la documentación legal………………………………………………… 1 I.2. Promovente………………………………………………………………………………………… 2 I.2.1. Nombre o razón social…………………………………………………………………………. 2 I.2.2. Registro Federal de Contribuyente del promovente…………………………………. 2 I.2.3. Nombre y cargo del representante legal………………………………………………… 2 I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír

notificaciones……………………………………………………………………………………… 2 I.3. Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental……………… 2 I.3.1. Nombre o Razón Social………………………………………………………………………… 2 I.3.2. Registro Federal de Contribuyentes y CURP…………………………………………… 2 I.3.3. Nombre del responsable técnico del estudio…………………………………………… 2 I.3.4. Dirección del responsable técnico del estudio…………………………………………. 2 II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO………………………………………………………………….. 3 II.1. Información del proyecto………………………………………………………………………… 3 II.1.1. Naturaleza del proyecto………………………………………………………………………. 3 II.1.2. Selección del sitio……………………………………………………………………………….. 3 II.1.3. Ubicación física del proyecto y planos de localización……………………………… 5 II.1.4. Inversión requerida…………………………………………………………………………….. 5 II.1.5. Dimensiones del proyecto……………………………………………………………………. 6 II.1.6. Uso actual del suelo……………………………………………………………………………. 8 II.1.7. Urbanización del área y descripción de servicios requeridos…………………….. 10 II.2. Características particulares del proyecto…………………………………………………… 10 II.2.1. Programa general de trabajo………………………………………………………………… 11 II.2.1.1. Actividades previas…………………………………………………………………………… 14 II.2.1.2. Preparación del sitio…………………………………………………………………………. 14 II.2.1.2.1. Requerimientos de maquinaria y equipo………………………………………….. 18 II.2.1.2.2. Insumos y servicios requeridos……………………………………………………….. 18 II.2.1.2.3. Recursos que serán alterados…………………………………………………………. 19 II.2.1.2.4. Residuos que serán generados……………………………………………………….. 19 II.2.1.2.5. Obras y actividades provisionales del proyecto…………………………………. 19 II.2.1.3. Etapa de construcción………………………………………………………………………. 20 II.2.1.3.1. Cortes y terraplenes………………………………………………………………………. 20 II.2.1.3.2. Excavaciones y cimentaciones………………………………………………………… 22 II.2.1.3.3. Pavimentación…………………………………………………………………………….... 22


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CONTENIDO

II.2.1.3.4. Introducción de servicios………………………………………………………………… 23 II.2.1.3.5. Preparación de áreas a reforestar……………………………………………………. 23 II.2.1.3.6. Reforestación con especies nativas…………………………………………………. 24 II.2.1.3.7. Establecimiento y habilitación de áreas verdes…………………………………. 25 II.2.1.3.8. Retiro de maquinaria, equipo, infraestructura y limpieza de áreas………. 25 II.2.1.3.9. Insumos requeridos……………………………………………………………………….. 25 II.2.1.3.10. Obras asociadas al proyecto…………………………………………………………. 26 II.2.1.4. Etapa de operación y mantenimiento…………………………………………………. 27 II.2.1.4.1. Venta al público y circulación vehicular……………………………………………. 27 II.2.1.4.2. Mantenimiento de vialidades y áreas verdes…………………………………….. 27 II.2.1.4.3. Insumos requeridos……………………………………………………………………….. 27 II.2.1.4.4. Vigilancia ambiental………………………………………………………………………. 27 II.2.1.4.5. Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y

emisiones a la atmósfera………………………………………………………………… 28 II.2.1.4.5.1. Suelo orgánico……………………………………………………………………………. 29 II.2.1.4.5.2. Refacciones eléctricas, mecánicas, electromecánicas, automotrices y

materiales de oficina………………………………………………………………….. 29 II.2.1.4.5.3. Aceites y grasas…………………………………………………………………………. 29 II.2.1.4.5.4. Descarga de aguas residuales……………………………………………………… 30 II.2.1.4.5.5. Emisiones a la atmósfera…………………………………………………………….. 30 II.2.1.4.6. Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los

residuos……………………………………………………………………………………….. 30 II.2.1.5. Etapa de abandono del sitio………………………………………………………………. 31 III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN

MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DE USO DEL SUELO……………………………………………………………………………………………………. 32

III.1. Vinculación con el Programa de Ordenamiento Ecológico de la Región Cuenca de Burgos (POERCBNL)……………………………………………………………. 33

III.2. Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables, a nivel regional……… 51 III.3. Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables, a nivel federal………. 55 III.4. Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables, a nivel estatal……….. 56 III.5. Vinculación con los instrumentos de planeación y ordenamientos jurídicos

aplicables en materia ambiental……………………………………………………………. 57 III.5.1. Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos…………………………… 57 III.5.2. Plan Nacional de Desarrollo 2007–2012…..…………………………………………… 58 III.5.2.1. Eje 4 del Plan Nacional de Desarrollo (Sustentabilidad Ambiental)……….. 58 III.5.3. Programa Sectorial de Medio Ambiente y Recursos Naturales 2007–2012…………… 59 III.5.4. Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente…………….. 59 III.5.4.1. Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al

Ambiente, en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental………………. 61 III.5.5. Ley General del Desarrollo Forestal Sustentable……………………………………. 63


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CONTENIDO

III.5.5.1. Reglamento de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable……….. 64 III.5.6. Normas Oficiales Mexicanas (NOM's) aplicables al proyecto……………………. 67 III.5.7. Decreto Federal por el que se declara área natural protegida en la

categoría de Monumento Natural el Cerro de la Silla……………………………… 69 III.5.8. Ley Ambiental del Estado de Nuevo León…………………………………………….. 71 III.5.9. Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de

Nuevo León y su Reglamento……………………………………………………………… 73

III.5.9.1. Prevención y control de la contaminación del agua y de los sistemas acuáticos………………………………………………………………………………………. 73

III.5.9.2. Prevención y control de la contaminación del suelo……………………………. 73 III.5.9.3. Prevención y control de la contaminación atmosférica………………………… 73 III.5.10. Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León………………………….. 73 III.5.11. Plan Estatal de Medio Ambiente 1995–2020…..…………………………………… 81 III.5.12. Plan Estatal de Desarrollo Urbano. Nuevo León 2021…………………………… 81 III.5.13. Plan Metropolitano 2000–2021 de Desarrollo Urbano de la Zona

Conurbada de Monterrey, Nuevo León………………………………………………. 82 III.5.13.1. Suelo y vivienda………………………………………………………………………………. 85 IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA

PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO. INVENTARIO AMBIENTAL………………………………………………………. 86

IV.1. Delimitación del área de estudio…………………………………………………………… 86 IV.2. Caracterización y análisis del sistema ambiental………………………………………. 100 IV.2.1. Aspectos abióticos……………………………………………………………………………… 100 IV.2.1.1.Tipo de clima…………………………………………………………………………………… 100 IV.2.1.1.1. Temperatura promedio…………………………………………………………………. 101 IV.2.1.1.2. Precipitación promedio………………………………………………………………….. 102 IV.2.1.1.3. Intemperismos severos…………………………………………………………………. 103 IV.2.1.2. Geología…………………………………………………………………………………………. 104 IV.2.1.3. Edafología (Tipos de suelo)………………………………………………………………. 107 IV.2.1.4. Porcentaje de la pendiente media……………………………………………………… 108 IV.2.1.5. Relieve…………………………………………………………………………………………… 109 IV.2.1.6. Hidrología……………………………………………………………………………………….. 112 IV.2.1.6.1. Hidrología superficial…………………………………………………………………….. 116 IV.2.1.6.2. Hidrología subterránea………………………………………………………………….. 119 IV.2.2. Aspectos bióticos……………………………………………………………………………….. 120 IV.2.2.1. Vegetación……………………………………………………………………………………… 120 IV.2.2.1.1. Diseño del sistema de muestreo…………………………………………………….. 122 IV.2.2.1.2. Inventario de los recursos forestales………………………………………………. 123 IV.2.2.1.2.1. Resultados (estimación del volumen forestal a remover)……………….. 124 IV.2.2.1.3. Descripción de la vegetación con base en algunos de los componentes

de su estructura………………………………………………………………………….. 125


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CONTENIDO

IV.2.2.1.3.1. Estimación del Índice de Valor de Importancia (IVI)……………………… 126 IV.2.2.1.3.2. Estimación de Índices de Diversidad de especies…………………………… 127 IV.2.2.1.3.3. Estimación de Índices de Riqueza de especies………………………………. 127 IV.2.2.1.3.4. Resultados del muestreo…………………………………………………………….. 128 IV.2.2.2. Fauna silvestre………………………………………………………………………………… 130 IV.2.2.2.1. Anfibios y reptiles…………………………………………………………………………. 130 IV.2.2.2.2. Aves……………………………………………………………………………………………. 130 IV.2.2.2.3. Mamíferos terrestres……………………………………………………………………… 131 IV.2.2.2.4. Abundancia de las especies de fauna silvestre…………………………………. 132 IV.2.2.2.5. Presencia de especies en riesgo o de especial relevancia en el predio

del proyecto………………………………………………………………………………… 135 IV.2.2.2.5.1. Especies con valor científico………………………………………………………… 135 IV.2.3. Paisaje………………………………………………………………………………………………. 136 IV.2.4. Medio socioeconómico………………………………………………………………………… 137 IV.2.4.1. Dinámica de la población humana, de la comunidad directamente

afectada con el proyecto………………………………………………………………….. 137 IV.2.4.1.1. Demografía………………………………………………………………………………….. 137 IV.2.4.1.1.1. Crecimiento y distribución de la población……………………………………. 138 IV.2.4.1.1.2. Población indígena en Guadalupe, N.L…………………………………………. 139 IV.2.4.1.1.3. Migración en Guadalupe, N.L………………………………………………………. 139 IV.2.4.1.1.4. Natalidad y mortalidad en Guadalupe, N.L……………………………………. 139 IV.2.4.1.2. Economía…………………………………………………………………………………….. 140 IV.2.4.1.2.1. Población económicamente activa……………………………………………….. 140 IV.2.4.1.2.2. Población económicamente inactiva…………………………………………….. 141 IV.2.4.1.2.3. Distribución de la PEA por sectores de actividad……………………………. 142 IV.2.5. Factores socioculturales………………………………………………………………………. 142 IV.2.5.1. Medios de comunicación…………………………………………………………………… 142 IV.2.5.2. Medios de transporte……………………………………………………………………….. 142 IV.2.5.3. Servicios públicos……………………………………………………………………………. 143 IV.2.5.4. Centros educativos………………………………………………………………………….. 143 IV.2.5.5. Centros de salud……………………………………………………………………………… 144 IV.2.5.6. Vivienda…………………………………………………………………………………………. 144 IV.2.5.7. Áreas de recreo………………………………………………………………………………. 144 IV.2.5.8. Centros turísticos…………………………………………………………………………….. 144 IV.2.5.9. Valor del paisaje en el sitio del proyecto……………………………………………. 145 IV.2.5.10. Sensibilidad social en relación con los aspectos ambientales………………. 145 IV.2.5.11. Identificación de los posibles conflictos por el uso, demanda y

aprovechamiento de los recursos naturales entre los diferentes sectores productivos………………………………………………………………………. 146

IV.2.6. Diagnóstico ambiental………………………………………………………………………… 146 IV.2.6.1. Análisis de los componentes ambientales relevantes y/o críticos…………… 148


Guadalupe, N.L.

CONTENIDO

V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES…………………………………………………………………………………………… 150

V.1.1. Indicadores de los impactos ambientales……………………………………………….. 150 V.1.2. Lista de indicadores de impacto……………………………………………………………. 150 V.1.3 Criterios y metodologías de evaluación………………………………………………….. 153 V.1.3.1. Criterios…………………………………………………………………………………………… 154 V.1.3.2. Metodologías de evaluación y justificación de la metodología

seleccionada…………………………………………………………………………………… 155 V.1.4. Descripción de los impactos ambientales identificados…………………………….. 161 V.1.4.1. Descripción de los impactos ambientales identificados por factor

ambiental……………………………………………………………………………………….. 163 V.1.4.1.1. Factores abióticos………………………………………………………………………….. 163 V.1.4.1.2. Factores bióticos……………………………………………………………………………. 169 V.1.4.1.3. Factores socioeconómicos………………………………………………………………. 171 V.1.4.1.4. Factores estéticos………………………………………………………………………….. 174 VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES………………………………………………………………………………………… 175 VI.1. Medidas generales………………………………………………………………………………… 175 VI.2. Medidas de prevención y/o mitigación de impactos ambientales, aplicadas

durante las distintas etapas de desarrollo del cambio de utilización de terrenos forestales………………………………………………………………………………… 177

VI.2.1. Durante la etapa de preparación del sitio……………………………………………… 177 VI.2.1.1. A la vegetación natural…………………………………………………………………….. 177 VI.2.1.2. A la fauna silvestre………………………………………………………………………….. 180 VI.2.1.3. Al agua…………………………………………………………………………………………… 183 VI.2.1.4. Al suelo………………………………………………………………………………………….. 187 VI.2.1.5. A la atmósfera………………………………………………………………………………… 188 VI.2.1.6. Al paisaje………………………………………………………………………………………… 189 VI.2.1.7. A los componentes sociales y económicos………………………………………….. 190 VI.2.2. Durante la etapa de construcción…………………………………………………………. 192 VI.2.2.1. A la vegetación natural…………………………………………………………………….. 192 VI.2.2.2. A la fauna silvestre………………………………………………………………………….. 193 VI.2.2.3. Al agua…………………………………………………………………………………………… 195 VI.2.2.4. Al suelo………………………………………………………………………………………….. 196 VI.2.2.5. A la atmósfera………………………………………………………………………………… 198 VI.2.2.6. Al paisaje………………………………………………………………………………………… 199 VI.2.2.7. A los componentes sociales y económicos………………………………………….. 200 VI.2.3. Durante la etapa de operación y mantenimiento……………………………………. 202 VI.2.3.1. A la vegetación natural…………………………………………………………………….. 202 VI.2.3.2. A la fauna silvestre………………………………………………………………………….. 202 VI.2.3.3. Al agua…………………………………………………………………………………………… 204


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CONTENIDO

VI.2.3.4. Al suelo………………………………………………………………………………………….. 205 VI.2.3.5. A la atmósfera………………………………………………………………………………… 205 VI.2.3.6. A los componentes sociales y económicos………………………………………….. 206 VI.3. Impactos residuales…………………………………………………………………………….. 207 VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE

ALTERNATIVAS…………………………………………………………………………………….. 208

VII.1.1. Descripción y análisis del escenario sin proyecto………………………………….. 208 VII.1.2. Descripción y análisis del escenario con proyecto y sin la aplicación de

medidas de mitigación……………………………………………………………………… 209 VII.1.3. Descripción y análisis del escenario, considerando las medidas de

mitigación………………………………………………………………………………………. 210 VII.2. Programa de vigilancia ambiental………………………………………………………….. 211 VII.3. Conclusiones……………………………………………………………………………………….. 218 VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y

ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES………………………………………………………………

220

VIII.1. Metodología para el muestreo de la vegetación……………………………………… 220 VIII.1.1. Selección y caracterización de las localidades de muestreo………………….. 220 VIII.1.2. Establecimiento de los sitios de muestreo…………………………………………… 221 VIII.1.3. Técnica para el muestreo de los atributos de la vegetación………………….. 221 VIII.1.4. Colecta de material botánico…………………………………………………………….. 222 VIII.1.5. Cálculos derivados de la medición de la vegetación…………………………….. 222 VIII.2. Metodología para el muestreo de la fauna silvestre………………………………… 223 VIII.2.1. Sistema y sitios de muestreo…………………………………………………………….. 223 VIII.2.1.1. Métodos………………………………………………………………………………………. 224 VIII.3. Formatos de presentación…………………………………………………………………… 230 VIII.3.1. Planos definitivos…………………………………………………………………………….. 230 VIII.3.2. Fotografías……………………………………………………………………………………… 230 VIII.4. Otros anexos……………………………………………………………………………………… 230 BIBLIOGRAFÍA……………………………………………………………………………………………… 231 ANEXOS……………………………………………………………………………………………………….. 237


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I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.

I.1. Proyecto.

I.1.1. Nombre del proyecto.

Fraccionamiento Habitacional Unifamiliar, de Urbanización Inmediata, en el Polígono 5-B.

I.1.2. Ubicación del proyecto.

El predio y el área propuesta se localizan en el municipio de Guadalupe, N.L., al pie del

Monumento Natural “Cerro de la Silla”.

I.1.3. Tiempo de vida útil del proyecto.

Indeterminado, ya que se trata de un desarrollo habitacional.

I.1.4. Presentación de la documentación legal.

La propiedad del terreno a favor del “Promovente”, se ampara con la Escritura Pública

número 9,601 (nueve mil seiscientos uno) de fecha 26 (veintiséis) de julio de 2005 (dos mil

cinco), la cual se presenta certificada ante Notario Público en los Anexos de este

documento. Se anexa también copia certificada de la escritura pública número 3,113 (tres

mil ciento trece) de fecha 5 (cinco) de agosto de 2005 (dos mil cinco), pasada ante la Fe del

Licenciado Héctor Mauricio Villegas Garza, Notario Público titular de la Notaría Pública

número 122 (ciento veintidós) con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado de

Nuevo León; mediante la cual, hace constar la fusión de “Trazzo Urbano”, S.A. de C.V., que

se extingue como sociedad fusionada con “Trazzo Urbano Internacional”, S.A. de C.V., que

subsiste como sociedad fusionante; quedando inscrita ante el Registro Público de la

Propiedad y del Comercio bajo el Folio Mercantil Electrónico No. 50921*9 de fecha 19

(diecinueve) de enero del año 2006 (dos mil seis).


Guadalupe, N.L.

I.2. Promovente.

I.2.1. Nombre o razón social.

TRAZZO URBANO INTERNACIONAL, S.A. DE C.V.

I.2.2. Registro Federal de Contribuyente del promovente.

TUI-990316-493

I.2.3. Nombre y cargo del representante legal.

Lic. Mario Alberto Flores González CURP: FOGM630806HNLLNR00

Representante Legal R.F.C.: FOGM-630806-GN9

I.2.4. Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír

notificaciones.

Batallón de San Patricio No. 109 BC-01 (entre Diego Rivera y María Izquierdo);

Colonia Valle Oriente; San Pedro Garza García, N.L. Código Postal 66269.

Correo electrónico: [email protected]

I.3. Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental.

I.3.1. Nombre o Razón Social.

MC. Alfonso Maldonado Hernández

Cédula Profesional: 3489842

I.3.2. Registro Federal de Contribuyentes y CURP.

RFC: MAHA-680126-9M2

CURP: MAHA680126HSPLRL04

I.3.3. Nombre del responsable técnico del estudio.

M.C. Alfonso Maldonado Hernández

I.3.4. Dirección del responsable técnico del estudio.

Domicilio: Calle Río Pánuco No. 215, Colonia Zaragoza, Linares, N. L.


Guadalupe, N.L.

Teléfonos: Oficina: (821) 212-89-77 Celular: (821) 104-00-44 Nextel: 92*777484*1

II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.

II.1. Información del proyecto.

II.1.1. Naturaleza del proyecto.

En este documento se proporciona la información referente al predio identificado con el

nombre de “Polígono 5-B”, ubicado en el municipio de Guadalupe, Nuevo León, que tiene

una superficie total de 130,204.18 m2; es decir, 13-02-04.18 hectáreas; donde, en una

superficie de 104,069.52 m2; es decir, 10-40-69.52 hectáreas, se pretende realizar la

construcción de un fraccionamiento habitacional unifamiliar de urbanización inmediata.

Se pretende incorporar el proyecto habitacional planteado al mercado de vivienda del

municipio de Guadalupe, N.L., en función del crecimiento y desarrollo urbano del área sur

de la Zona Metropolitana de la Ciudad de Monterrey; así como proporcionar los atributos

urbanísticos (diseño de espacios, calidad de infraestructura, servicios públicos básicos,

arborización y áreas verdes, etc.) de tal manera que representen un valor agregado para

una calidad de vida digna, en correspondencia con el proyecto propuesto.

II.1.2. Selección del sitio.

Para la realización del proyecto no se contemplan sitios alternativos, tomando como primera

opción la ubicación del predio en una zona ya destinada para uso habitacional; otro aspecto

importante fue la disponibilidad de servicios y mano de obra capacitada, y la ubicación

estratégica de la zona al contar con accesos al predio. Durante los recorridos de campo

para determinar las características de los elementos bióticos del terreno, se observó que

anteriormente en los alrededores del predio se han sufrido impactos antropogénicos por la

ejecución de diversas actividades productivas.

El proyecto se constituye como un desarrollo habitacional que considera obras de dotación

de servicios (agua, pavimentación, energía eléctrica, alumbrado público y drenaje sanitario,

entre otros). Desde el punto de vista operacional, en el proyecto no se requiere aplicar


Guadalupe, N.L.

tecnologías sofisticadas para su implementación, por lo que este aspecto fue también de

gran consideración en los criterios de selección.

Algunos criterios en los cuales fue basada la selección de sitio para el desarrollo del

proyecto fueron:

La dinámica del Área Metropolitana de Monterrey y su acelerado crecimiento

demográfico, demandan nuevas áreas habitacionales que cuenten con todos los

servicios de urbanización y que, a su vez, estén cerca de los centros de trabajo.

El sitio se ubica, precisamente, en un área de expansión urbana y de desarrollo del

entorno a corto y mediano plazo.

Es de suponerse que han sido consideradas las factibilidades técnicas y económicas,

en base a estudios de mecánica de suelos, hidrológicos y geológicos, además de

estudios de mercado, que han permitido prever buenas condiciones para llevar a

cabo las obras de urbanización y vivienda, contándose a su vez con un amplio

mercado de venta.

La factibilidad de uso y vocación del suelo, preestablecido como zona de desarrollo

urbano, especialmente del tipo habitacional, clasificado como Áreas de Urbanización

Inmediata, ello de acuerdo al Plan Metropolitano 2021 de Desarrollo Urbano de la

Zona Conturbada de Monterrey, N. L.

El rápido acceso que se proyecta al área susceptible de desarrollo habitacional,

constituido por la Avenida Revolución y la calle Sendero Sur.


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II.1.3. Ubicación física del proyecto y planos de localización.


Monumento Natural “Cerro de la Silla”. Para llegar ahí, partiendo de la Avenida Revolución

con dirección sur-norte, a 350 metros del cruce con la Av. Eugenio Garza Sada se encuentra

la calle Sendero Sur, misma que hacia el este se convierte en Abraham Lincoln, hasta

entroncar y dar vuelta al norte por Galileo Galilei y subir por Ptolomeo, que se prevé sea el

acceso principal al fraccionamiento.

Figura 1. Ubicación del área propuesta para el Fraccionamiento.

II.1.4. Inversión requerida.

Acceso


Guadalupe, N.L.

El capital total requerido para la ejecución del proyecto (sin contemplar la adquisición del

terreno) es de aproximadamente $56’470,578.44 (Cincuenta y seis millones cuatrocientos

setenta mil quinientos setenta y ocho pesos 44/100 M.N.).

II.1.5. Dimensiones del proyecto.

La superficie total de la propiedad es de 130,204.18 m2; es decir, 13-02-04.18 ha; sin

embargo, solo se solicita el cambio de uso de suelo en 104,069.52 m2 (10-40-69.52 ha).

El establecimiento de las diversas áreas que involucra el proyecto, corresponden a

diferentes superficies de terreno, como se muestra en la Tabla 1. En esa Tabla se muestra

la superficie requerida para la construcción del proyecto (104,069.52 m2), por lo que el

resto; es decir 26,134.66 m2, serán conservados en su estado actual y constituyen las

“áreas fuera de aprobación”; dichas áreas se encuentran en la colindancia del predio con el

límite del ANP Monumento Natural “Cerro de la Silla”, en el extremo este, sirviendo esto

como una franja entre el ANP y el desarrollo urbanístico, aislando en cierta medida los

impactos antropogénicos que pudieran presentarse con el establecimiento del proyecto; es

decir, la colindancia del ANP no es directa con la superficie de cambio de uso de suelo, pero

sí con el polígono general, como se muestra en la Figura 2.

Como se establece en el plano urbanístico, no se prevé desarrollo alguno en dichas “áreas

fuera de aprobación”, ajustándose así a los 104,069.52 m2 de cambio de uso del suelo

solicitado, por lo que estas áreas permanecerán es su estado natural.

Dentro de la superficie requerida para el proyecto, existen 11,390 m2 que se destinarán

para habilitar áreas verdes de carácter municipal; por lo que, la superficie neta para

construir es de 92,679.52 m2, aunque se solicita autorización de cambio de uso del suelo en

toda la superficie que agrupan estas áreas (104,069.52 m2); es decir, no se realizarán

labores de desmonte en la totalidad de la propiedad, porque serán respetadas en cuanto a

su vegetación natural algunas áreas, como se explicó anteriormente, siendo acondicionados

posteriormente los 11,390 m2 para su uso público como áreas verdes del fraccionamiento,


Guadalupe, N.L.

en los cuales se colocarán especies nativas provenientes de viveros de la región.

La siguiente Tabla muestra la relación de áreas destinadas para cada uno de los usos que

se dará al terreno y su proporción en metros cuadrados.

Tabla 1. Cuantificación de superficies.

SUPERFICIES DEL TERRENO SUPERFICIE (m2)

Área del Polígono 5-B 130,204.18

Área fuera de aprobación 26,134.66

Área Neta (solicitada para cambio de uso del suelo) 104,069.52

Área vial 22,270.15

Área municipal 11,390.00

Área vendible habitacional 67,000.00

Número de lotes habitacionales unifamiliares 124


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Figura 2. Distribución de las superficies del proyecto en el terreno.

Tabla 2. Zonificación de los terrenos forestales y de aptitud preferentemente forestal con base en el Inventario Nacional Forestal y el Ordenamiento Ecológico del Territorio Nacional (Superficie aproximada).

ZONAS CLASIFICACIONES SUPERFICIE

(ha) %

Zonas de conservación y

Áreas Naturales Protegidas 0.00 0.00

Superficie arriba de 3,000 msnm 0.00 0.00


Guadalupe, N.L.

ZONAS CLASIFICACIONES SUPERFICIE

(ha) %

aprovechamiento restringido

Superficie con pendientes > al 100% o 45˚

0.00 0.00

Superficie con vegetación de manglar o bosque mesófilo de montaña

0.00 0.00

Superficie con vegetación en galería 0.00 0.00

Zona de producción

Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal de productividad maderable alta

0.00 0.00

Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal de productividad maderable

0.00 0.00

Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal de productividad maderable baja

10-40-69.52 100.00

Terrenos con vegetación forestal de zonas áridas

0.00 00.00

Terrenos adecuados para realizar forestaciones

0.00 0.00

Zonas de restauración

Terrenos con degradación alta 0.00 0.00

Terrenos con degradación media 0.00 0.00

Terrenos con degradación baja 0.00 0.00

Terrenos degradados que ya estén sometidos a tratamientos de recuperación y regeneración

0.00 0.00

II.1.6. Uso actual del suelo.

La totalidad del área propuesta para desarrollar el proyecto, no tiene uso aparente, aunque

se detectó impacto antropogénico en baja escala en las inmediaciones del predio, debido a

la extracción de materiales vegetales (principalmente leña) por parte de los pobladores de

las colonias vecinas. En todo el predio existe impacto antropogénico ligero.

El uso potencial del suelo, de acuerdo al Plan Metropolitano 2021 de Desarrollo Urbano de

la Zona Conurbada de Monterrey, N. L. corresponde a Áreas de Urbanización Inmediata.


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El proyecto no se localiza en zonas de condición especial o de atención prioritaria, motivo

por el cual no se señalan áreas de reproducción ni conservación de especies en alguna

categoría de protección, de acuerdo con la normatividad vigente; al igual que no se indican

áreas de restauración del hábitat, zonas de aprovechamiento restringido o de veda forestal

y de fauna.

De acuerdo a las coordenadas extremas señaladas en la ficha técnica del Monumento

Natural “Cerro de la Silla” (Latitud Norte: 24° 42’ 04” – 25° 47’ 57”, Longitud Oeste: 100°

01’ 12” – 100° 52’ 01”, no se prevé la generación de impactos en su superficie por el

establecimiento de las unidades habitacionales en el sitio propuesto.

Figura 3. Uso actual del suelo, en el terreno destinado para el proyecto.

II.1.7. Urbanización del área y descripción de servicios requeridos.


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Debido a que el sitio se encuentra próximo de áreas urbanas ya establecidas, la obra

propuesta contará con la factibilidad de poder conectarse a los servicios públicos de agua

potable, red de drenaje y energía eléctrica; además de contar con los servicios de apoyo

telefónico, limpieza y seguridad.

Por otro lado, para el caso del abastecimiento de combustibles y suministros en general,

durante las etapas de preparación del sitio y construcción, se utilizará la infraestructura vial

existente en el Municipio.

Figura 4. Urbanización del área del proyecto.

II.2. Características particulares del proyecto.

En este proyecto se contempla la construcción de 124 viviendas en igual número de lotes,

las cuales contarán con los servicios básicos; es decir, se pretende construir casas

habitación, vialidades pavimentadas, banquetas de concreto e introducción de servicios

básicos, en una superficie de 104,069.52 m2; así como áreas municipales o jardines que,


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dentro de este polígono, ocuparán una superficie de 11,390 m2. Por lo tanto, se somete al

procedimiento de evaluación del cambio de uso de suelo, un total de 104,069.52 m2, que

equivalen a un 79.93% de la superficie total del predio.

II.2.1. Programa general de trabajo.

La fecha de inicio será un mes después de que las Autoridades otorguen las autorizaciones

para el inicio de las obras. Inicialmente se consideran actividades previas del proyecto, que

incluyen estudios de campo y gabinete, trámites y autorizaciones, acarreo de maquinaria y

equipos al área del proyecto, así como concientización al personal operativo en el cambio de

uso del suelo, con relación al cuidado que deberán tener sobre la vida silvestre presente en

el predio y sus alrededores. El tiempo estimado para concluir los estudios de campo y

gabinete es de un tetramestre, los cuales incluyen la presente Manifestación de Impacto

Ambiental, el Estudio Técnico Justificativo para Cambio de Uso del Suelo y el Levantamiento

Topográfico en las áreas de interés, así como los Estudios Hidrológico e Hidráulico y de

Mecánica de Suelos, en caso de requerirse.

Al contar con las autorizaciones necesarias, se procederá al desarrollo de la etapa de

preparación del sitio, e inmediatamente a la etapa de construcción; una vez concluida esta

etapa, se realizarán las actividades de operación y mantenimiento. Debido a la naturaleza

del proyecto, no se considera una etapa de abandono del sitio. Se contempla el inicio del

proceso de cambio de uso de suelo solicitado, hasta que se cuente con las autorizaciones

correspondientes que emita la SEMARNAT, tanto en materia del Impacto Ambiental como la

derivada por la gestión realizada de manera paralela con la presentación del Estudio

Técnico Justificativo, solicitándose una vigencia en la autorización de 48 meses para

finiquitar las labores de urbanización del predio, previendo que cualquier eventual

contratiempo no dificulte la ejecución de los trabajos técnicos, derivado de eventos

climáticos.


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Tabla 3. Principales actividades del proyecto.

ETAPAS ACCIONES

Actividades previas

Estudios de campo y gabinete Trámites y autorizaciones necesarios Acarreo de maquinaria y equipos

Preparación del sitio

Protección y rescate de flora* Protección y rescate de fauna* Trazo vial y Lotificación

Desmonte y despalme del terreno Movimiento de material de desmonte y suelo orgánico Manejo de combustibles e insumos Manejo y disposición de residuos Acciones para prevenir conflictos con fauna silvestre

Construcción

Cortes y terraplenes Relleno, nivelación y compactación del terreno Excavaciones, cimentación e introducción de servicios

Pavimentación y señalización Construcción de obras de drenaje pluvial Instalación de infraestructura de apoyo Servicio en comedores y sanitarios Establecimiento y habilitación de áreas verdes

Mantenimiento de maquinaria y equipo Manejo de combustibles e insumos Manejo y disposición de residuos Retiro de maquinaria, equipo e infraestructura Limpieza de áreas

Preparación de áreas a reforestar Reforestación con especies nativas Acciones para prevenir conflictos con fauna silvestre

Operación y mantenimiento

Ocupación de viviendas Mantenimiento de áreas municipales Mantenimiento a infraestructura y vialidades Circulación vehicular Acciones para prevenir conflictos con fauna silvestre

*Aquellas especies de fauna silvestre que no puedan ponerse a salvo por sí mismas y las especies

de flora, tales como cactáceas, en caso de existir.


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Tabla 4. Programa general de trabajo, para las principales actividades del proyecto.

ACTIVIDAD Duración (Tetramestres)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Actividades previas

Estudios de campo y gabinete

Trámites y autorizaciones

Instalación de obras de apoyo

Acarreo de maquinaria y equipo

Concientización al personal


Protección y rescate de flora

Protección y rescate de fauna

Trazo vial y lotificación

Desmonte y despalme

Retiro de residuos vegetales

Acciones para prevenir conflictos con fauna

Construcción

Cortes y terraplenes

Relleno, nivelación y compactación

Acarreo de materiales de construcción

Excavaciones y cimentaciones

Introducción de servicios

Pavimentación y señalización

Equipamiento (mobiliario urbano)

Obras de drenaje pluvial

Infraestructura de apoyo

Establecimiento de áreas verdes

Preparación de áreas a reforestar

Reforestación con especies nativas

Retiro de maquinaria y limpieza


Venta de casas habitación

Ocupación de viviendas

Mantenimiento de áreas municipales

Mantto. de infraestructura y vialidades

Circulación vehicular


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Vigilancia Ambiental

II.2.1.1. Actividades previas.

La presente Manifestación de Impacto Ambiental, el Estudio Técnico Justificativo para el

cambio de uso del suelo en terrenos forestales, el Estudio Hidrológico e Hidráulico, el

Estudio de Mecánica de Suelos y el Levantamiento Topográfico para el desarrollo del

proyecto, forman parte de esta primera etapa, denominada aquí como “Actividades

previas”.

Una vez obtenidas las autorizaciones correspondientes, se procederá al acarreo de

maquinaria y equipos al área del proyecto, resguardándolos en un sitio específico del

predio; para lo cual se requerirá una bodega provisional para el resguardo de equipo menor

y algunos materiales para la realización del proyecto; también se requerirá el servicio de

sanitarios portátiles para los trabajadores de la obra, para lo cual se contratará a una

empresa especializada en el manejo, traslado y disposición final de los mismos.

Ya instalada la infraestructura de apoyo y la maquinaria dentro del área propuesta, se

procederá a dar pláticas de concientización al personal operativo en el cambio de uso del

suelo, con relación al cuidado que deberán tener sobre la vida silvestre presente en el

predio y sus alrededores; así como del cuidado que deberán tener al realizar sus

actividades, es decir, se impartirán pláticas de seguridad.

II.2.1.2. Preparación del sitio.

La cubierta vegetal será eliminada de manera sistemática y permanente, utilizando

maquinaria pesada. Lo anterior significa que la acción se realizará de manera paulatina,

despalmando el terreno hasta eliminar la capa vegetal que contenga la materia orgánica.

Durante la ejecución de dicha actividad, no se requiere la utilización de sustancias

corrosivas, reactivas, tóxicas, inflamables o biológico-infecciosas; es importante mencionar


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que durante la caracterización vegetal del sitio, no se localizaron especies en algún estatus

de protección en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010.

A) Protección y rescate de especies de flora silvestre.

Se llevará a cabo un programa de rescate de especies de flora y fauna; en cuanto a la flora,

se rescatarán las especies que pudieran encontrarse y que estén listadas en la Norma

Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010 y aquellas que por sus características deban

ser rescatadas y trasplantadas en un área segura destinada como área verde. Para ello:

Se realizarán recorridos en toda el área a desmontar, para localizar y marcar

individuos de ébano (Ebenopsis ebano) de talla grande, que no interfieran con la

construcción del fraccionamiento, para que los mismos queden en pie dentro de las

áreas verdes municipales o en los jardines, al concluir la construcción.

Se realizarán recorridos en toda el área a desmontar, para localizar y rescatar las

especies vegetales de lento crecimiento (cactáceas) que pudieran existir, para ser

reubicadas en áreas que sean propicias para su desarrollo y que no interfieran con

las actividades de construcción.

Las actividades de identificación, rescate, reubicación y monitoreo de las especies a

rescatar, serán realizadas por personal capacitado y seguirán las indicaciones de un

Programa de Rescate, elaborado para este fin y aprobado por la Autoridad

competente.

Se elaborará un Plan de Manejo Ambiental que integre las medidas de prevención y/o

mitigación propuestas en el presente documento y en el Estudio Técnico Justificativo

para Cambio de Uso del Suelo, especificando las actividades y procedimientos que se

aplicarán, descritos por etapa del proyecto e incluyendo un Diagrama tipo Gantt o

algún otro esquema de planeación para la calendarización estimada de su ejecución.

En dicho Plan de Manejo Ambiental se incorporará un Programa de Vigilancia

Ambiental que incluya el seguimiento de los impactos identificados y la aplicación de

las medidas de prevención y/o mitigación propuestas; lo anterior, para verificar que


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se dé cumplimiento a estas actividades de manera correcta, por personal capacitado,

además de dar seguimiento a los resultados de estas actividades una vez finalizadas

y por el tiempo necesario hasta asegurar su establecimiento.

B) Protección y rescate de especies de fauna silvestre.

En cuanto a la fauna, se rescatarán aquellos individuos que no puedan ponerse a salvo por

sí mismos y se reubicarán en un área aledaña segura. Para ello:

Se realizarán recorridos en toda el área del proyecto, para localizar y marcar nidos

que serán reubicados en áreas aledañas seguras.

Previo al inicio del desmonte, se realizarán recorridos en el área a desmontar para

ahuyentar a los animales silvestres que se encuentren en el área, para que se

desplacen a zonas seguras; esto será por medio del ruido, utilizando silbatos.

Una vez iniciados los trabajos de desmonte, todos los días antes de iniciar las

actividades y después de hacer algún receso, se realizarán recorridos en el trazo del

proyecto para detectar individuos de fauna silvestre en las áreas de trabajo y

reubicarlas en áreas seguras cercanas al área del proyecto, especialmente de las

especies de lento movimiento.

Las actividades mencionadas anteriormente, serán supervisadas por personal

capacitado para llevar a cabo dichas tareas, cuidando que se realicen de manera

segura tanto para los trabajadores como para la fauna silvestre, ya que es posible

encontrar reptiles peligrosos.

C) Trazo vial y lotificación.

De acuerdo a los planos urbanísticos del proyecto, se trazarán y marcarán las vialidades así

como los lotes para iniciar los trabajos de desmonte, para que éste se limite únicamente a

las áreas requeridas para la construcción del proyecto.

D) Desmonte.

Será realizado de manera mecánica y se contempla desmontar solo las áreas necesarias


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para el desarrollo del proyecto, es decir el área neta (10-40-69.52 hectáreas) las cuales

están dadas por las áreas viales, urbanizables y verdes, porque 02-61-34.66 hectáreas

corresponden a las áreas fuera de aprobación. En ningún caso se realizará el desmonte

mediante el uso del fuego o productos químicos.

E) Despalme.

El despalme consistente en la eliminación y disposición de la capa superficial del suelo (capa

orgánica) que requiera ser removida conforme a las especificaciones del proyecto; es decir,

se ejecutará solamente en la capa orgánica del suelo, y el material resultante se dejará

acumulado temporalmente en un área destinada para ello, para que posteriormente sea

utilizado como mejorador de suelo en las fajas separadoras centrales de las vialidades y en

las áreas verdes, una vez reducido en partículas de menor tamaño (pulverización de

terrones).

F) Movimiento de material de desmonte y suelo orgánico.

Una vez finalizados los trabajos de desmonte y despalme, los residuos generados de estas

acciones se almacenarán de manera temporal en un área previamente desmontada, en los

márgenes del predio, por lo que será necesario el movimiento de estos materiales por

medio de camiones de volteo, cubiertos con lonas.

G) Acciones para prevenir conflictos con la fauna silvestre.

Debido a que fueron identificadas varias especies de fauna silvestre en el área de influencia

del proyecto, y debido también a que en todos los alrededores el Área Metropolitana de la

ciudad de Monterrey (AMM), principalmente en las áreas cercanas al Parque Nacional

“Cumbres de Monterrey” y al Monumento Natural “Cerro de la Silla” existen avistamientos

frecuentes de osos, se presume la presencia de algunos especímenes de oso negro (Ursus

americanus eremicus), por lo que será necesaria la implementación de medidas que

contribuyan a evitar conflictos o interacciones indeseables entre estos animales salvajes y

los seres humanos. Dichas medidas deberán ser preventivas, para evitar un acercamiento


Guadalupe, N.L.

de los individuos de estas especies a las zonas urbanas, generando conflictos. Los conflictos

entre el oso negro y los humanos es un problema persistente del manejo de la fauna

silvestre en Norteamérica. Los conflictos en áreas urbanas están ligados al continuo

crecimiento y expansión de las poblaciones humanas, así como en un incremento en la

disponibilidad de atractivos antropogénicos como la basura y el alimento para mascotas, y

la habilidad del oso negro para alterar sus patrones de forrajeo, para explotar estas fuentes

de alimento. Las estrategias que han sido tradicionalmente utilizadas implican una remoción

letal, relocalización o intentos para alterar el comportamiento de los osos, como cercas

eléctricas o dispositivos para ahuyentarlos, que pueden ser inapropiados o difíciles de

aplicar en ciertas situaciones o localizaciones urbanas. Debido a lo anterior, se han

modificado las estrategias para buscar un comportamiento humano que emplee campañas

de educación y persuasión para reducir la disponibilidad de atractivos antropogénicos. Un

manejo efectivo de los conflictos urbanos con osos, depende de un acercamiento integral

entre ambos factores que son los biológicos y los sociales; por lo mismo, en el Capítulo VI

se describen algunas medidas para minimizar los conflictos urbanos entre los osos negros y

los humanos.

II.2.1.2.1. Requerimientos de maquinaria y equipo.

Para la preparación del sitio será necesario el uso de buldóceres para realizar el desmonte y

despalme, cargadores frontales, camiones de volteo, motoconformadoras y

retroexcavadoras; los insumos requeridos como combustibles (diesel) y aceites, serán

llevados al área del proyecto por un vehículo cisterna para rellenar los tanques de

combustible de la maquinaria que así lo requiera, esto con el fin de no almacenar ningún

tipo de combustible o lubricante en el área del proyecto, teniendo sumo cuidado de seguir

las recomendaciones de seguridad al respecto y respetar lo establecido en las Normas

Oficiales Mexicanas aplicables.

II.2.1.2.2. Insumos y servicios requeridos.


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a) Requerimientos de energía eléctrica.

La electricidad necesaria para el funcionamiento de algunos equipos como los de soldadura,

pulidoras, compresores, etc.; alumbrado del almacén de materiales y de las zonas de

trabajo, se abastecerá mediante plantas portátiles de energía eléctrica de 20 kW a base de

diesel, con motores Perkins; el abastecimiento de combustibles y lubricantes para dichas

plantas de luz, será realizado de la misma manera que para la maquinaria, por lo que no se

almacenarán combustibles ni lubricantes en el área del proyecto para este fin.

b) Requerimientos de agua.

El agua potable requerida para satisfacer las necesidades de consumo humano, será

abastecida por medio de garrafones resurtibles, mientras que el agua necesaria para los

trabajos de desarrollo del proyecto será abastecida de fuentes de agua autorizadas y

cercanas al área del proyecto. El traslado del agua será por medio de camiones cisterna.

c) Requerimientos de personal.

Para el desarrollo de esta etapa del proyecto, se contempla el empleo de 225 personas,

pudiendo variar este número de acuerdo a las necesidades del proyecto.

II.2.1.2.3. Recursos que serán alterados.

Se alterará la vegetación y la fauna silvestre localizada en los sitios donde se realizarán las

actividades de desmonte, compactaciones y nivelaciones; así mismo, se alterará la

topografía, la calidad y características originales del suelo, así como los escurrimientos

superficiales, por la realización de estas actividades.

II.2.1.2.4. Residuos que serán generados.

Los residuos generados por el desmonte y despalme del terreno estarán constituidos por

materia orgánica, cubierta vegetal y suelo orgánico, que serán almacenados en un área

específica del terreno, previamente desmontada en los límites del predio, con la finalidad de

ser utilizados posteriormente como mejoradores de suelo en las áreas verdes del proyecto,

después de ser reducidos a fragmentos de menor tamaño, una vez finalizada la


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construcción de las vialidades, o ser dispuestos de manera adecuada en un sitio de

confinamiento final. En lo que se refiere a los residuos de tipo doméstico, se deberá

disponer de ellos de manera segura en contenedores adecuados; además, se deberán

utilizar letrinas portátiles para evitar el fecalismo al aire libre.

II.2.1.2.5. Obras y actividades provisionales del proyecto.

Para el desarrollo del proyecto no se prevé la apertura de nuevos caminos de acceso, dadas

las vías existentes en el complejo habitacional ya establecido en la colindancia del predio.

No se contempla tampoco el establecimiento de talleres, patios de servicio, ni obras de

abastecimiento y/o almacenamiento de combustible (con excepción de casos emergentes),

ya que no se realizarán en el sitio actividades de mantenimiento o reparación de equipos,

maquinaria ni tratamiento de ningún tipo de desechos. Lo anterior, debido a que el sitio se

encuentra inmerso en el Área Metropolitana de la Ciudad de Monterrey (AMM), la cual

cuenta con la infraestructura necesaria para evitar la alteración de una superficie mayor a la

requerida.

Sin embargo, el proyecto requiere como obra de apoyo una bodega de almacenamiento

para el resguardo de equipo menor y algunos materiales y herramientas, de carácter

provisional. También se requiere el servicio de sanitarios portátiles para los trabajadores de

la obra, para lo cual se contratará a una empresa especializada en el manejo, traslado y

disposición final de los mismos.

II.2.1.3. Etapa de construcción.

II.2.1.3.1. Cortes y terraplenes.

El terraplén es una estructura formada con material producto de corte o préstamo. Dentro

de éstas estructuras se consideran también las cuñas contiguas a los estribos de puentes y

pasos a desnivel. Una vez removida la vegetación presente en el área del proyecto, se

harán las excavaciones necesarias para la construcción de terracerías, estos trabajos

incluyen:


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Despalme en corte.

Cortes y excavaciones adicionales.

Cajas para desplante y terraplenes.

Rebajes corona de corte y/o terraplenes.

Las excavaciones de los cortes se ejecutarán siguiendo un sistema de ataque que facilite el

drenaje del corte, las cunetas se construirán con la oportunidad necesaria y en tal forma

que el desagüe no cause perjuicio a los cortes ni a los terraplenes. Las excavaciones serán

ejecutadas a cielo abierto en el terreno natural, en ampliación o abatimiento de los taludes,

en escalones y despalmes de cortes o para desplantes de terraplenes.

Los materiales obtenidos en los cortes se emplearán en los terraplenes, todas las piedras

flojas y materiales sueltos en los taludes serán removidos y colocados en lugares donde no

interfieran con los trabajos, para posteriormente ser dispuestos donde la Autoridad

competente lo indique o para ser utilizados en otros trabajos y en los mismos terraplenes.

Para dar por terminado un corte, al nivel de la capa inferior a la sub-rasante, se verificará el

alineamiento, el perfil y la sección en su forma, anchura y acabado, de acuerdo con lo

establecido en el proyecto. Antes de iniciar la construcción de los terraplenes, se rellenarán

los huecos motivados por el desenraice con los materiales mencionados anteriormente, se

escarificará y se compactará el terreno natural o el despalmado en el área de desplante.

El espesor del cuerpo será variable, dependiendo de la rasante del proyecto; dicho cuerpo

se deberá compactar al 90% de su PVSM, según la Prueba Próctor o Pórter, dependiendo

del tipo de material que lo forme; la compactación se deberá hacer en capas, no mayores

de 30 centímetros.

Para fines de formación de los terraplenes, los materiales que se emplean en la

construcción de los mismos se clasifican en:

1.- Material compactable.

Un material se considera compactable, cuando es posible controlar su compactación por


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alguna de las pruebas de laboratorio establecidas para los estudios de mecánica de suelos.

Como suelo se consideran los formados con partículas menores de 7.6 cm (3”).

2.- Material no compactable:

Fragmentos de roca provenientes de mantos sanos, tales como basaltos, calizas, riolitas,

granitos, andesitas, conglomerados fuertemente cementados y otras; de tamaño mayor a

7.69 cm (3”) y menor de 2 metros.

La formación del cuerpo del terraplén se llevará a cabo tendiendo primero una capa del

espesor que permita el tamaño máximo del material, pero no menor de 30 cm, en todo el

ancho entre la línea de ceros y en 20 m de longitud. Se regará agua sobre la capa, en

cantidad aproximada a 100 l/m3 (litros por metro cúbico) de material y se someterá la capa

regada al tránsito de un tractor de oruga con garra y peso de 20 toneladas, pasando tres

veces por cada uno de los puntos que formen la superficie. Se compactará al 90% la capa,

con la ayuda de la maquinaria llamada “pata de cabra”, se procederá a raspar el terreno

con la cuchilla de una motoconformadora y se repetirá el procedimiento con la “pata de

cabra”.

La capa subyacente o de transición será de 20 cm de espesor como mínimo, si la altura de

los terraplenes es menor de 80 cm, y de 50 cm como mínimo si esta altura es mayor. En

ambos casos, se deberá compactar al 95% de su PVSM según la prueba Próctor.

La capa subrasante es la porción subyacente a la sub-corona, tanto en corte como en

terraplén. A la que corresponden los movimientos de terracería más económicos, se le

conoce como “subrasante económica”. La subrasante proyectada permite el alojamiento de

las alcantarillas y puentes, y su elevación es necesaria para evitar humedades perjudiciales

a las terracerías o al pavimento, causadas por zonas de inundación.

II.2.1.3.2. Excavaciones y cimentaciones.

Serán realizadas para la introducción de las instalaciones de energía eléctrica, agua potable,


Guadalupe, N.L.

gas natural y drenaje sanitario, buscando al máximo seguir y aprovechar la pendiente del

terreno, con el objeto de tener menores volúmenes de excavación.

II.2.1.3.3. Pavimentación.

Pavimento es la capa o conjunto de capas comprendidas entre la subrasante y la superficie

de rodamiento, cuya función principal es soportar las cargas rodantes y transmitirlas a las

terracerías, distribuyéndolas en tal forma que no produzcan deformaciones perjudiciales en

ellas.

Los materiales que se emplearán serán cementos asfálticos, asfaltos rebajados de fraguado

rápido o emulsiones de rompimiento rápido. Antes de aplicar el riego de sello, la superficie

por tratar deberá estar seca y será barrida para dejarla exenta de materias extrañas. Se

dará el riego del material asfáltico en todo el ancho de la corona, se aplicará un riego de

sello empleando material pétreo. Se cubrirá el riego de material asfáltico por una capa de

material pétreo, con esparcidores mecánicos. A continuación, se plancharán con

compactador de llantas neumáticas con peso de 4.5 a 7.3 toneladas, pasando una rastra de

cepillos de fibra o de raíz, las veces que se considere necesario, para mantener

uniformemente distribuido el material y evitar que se formen bordos y ondulaciones.

II.2.1.3.4. Introducción de servicios.

Todos los servicios a instalarse en el proyecto serán subterráneos, e incluyen:

a) Instalación de drenaje sanitario.

Se instalará el drenaje sanitario, así como los pozos de visita, que serán realizados de

acuerdo al proyecto que haya sido aprobado por Agua y Drenaje de Monterrey, I.P.D.,

siguiendo las consideraciones de construcción exigidas y supervisadas por esta misma

Dependencia.

b) Instalación de líneas de agua potable.

Al igual que el punto anterior, se harán de acuerdo a lo aprobado por Agua y Drenaje de

Monterrey, I.P.D.


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c) Instalación de infraestructura eléctrica.

Se instalará el tendido eléctrico necesario, así como transformadores, y será siguiendo las

Normas y Lineamientos del proyecto y de la construcción de este tipo de fraccionamientos,

especificadas por la Comisión Federal de Electricidad.

II.2.1.3.5. Preparación de áreas a reforestar.

El material producto del desmonte, una vez reducido a pequeñas partículas, así como la

capa orgánica de suelo que haya sido removida durante el despalme, serán usados como

mejoradores del suelo en las áreas destinadas a la reforestación (áreas verdes municipales)

y en áreas susceptibles a la erosión, por lo que deberán ser trasladados a las áreas a

reforestar, utilizando para ello camiones de volteo debidamente cubiertos con lonas, para

evitar la dispersión de partículas a la atmósfera.

II.2.1.3.6. Reforestación con especies nativas.

Se llevará a cabo un programa de reforestación con diferentes especies vegetales nativas,

considerando al ébano (Ebenopsis ebano), anacahuita (Cordia boissieri), encino siempre

verde (Quercus fusiformis), coma (Bumelia celastrina) y cenizo (Leucophyllum frutescens)

como las especies principales; esta reforestación incluirá la siembra de pastos nativos en

áreas con suelo desnudo, para minimizar los procesos erosivos. El programa incluirá el

monitoreo de los individuos plantados, hasta su completo establecimiento en el lugar.

Esta reforestación se realizará en las áreas municipales, las cuales tendrán una extensión

total de 11,390 m2. En la siguiente tabla se mencionan, en orden alfabético, las especies

forestales nativas, sugeridas para realizar esta reforestación.

Tabla 5. Especies sugeridas para reforestación.

Nombre científico Nombre común

Bumelia celastrina Coma

Cordia boissieri Anacahuita

Ebenopsis ebano Ébano

Leucophyllum frutescens Cenizo


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Quercus fusiformis Encino siempre verde

Se recomienda que la reforestación se realice en una densidad mínima de 625 plantas por

hectárea, lo que significa que existirá un espacio de cuatro metros entre cada uno de los

individuos plantados, lo cual les proporcionará el espacio suficiente para su desarrollo; en

cuanto a la siembra de pastos nativos, se recomienda que se utilice de preferencia el pasto

conocido como “zacate navajita” (Bouteloua gracilis), con una densidad de siembra de 10 a

12 kg de semilla por hectárea.

Una vez concluida la reforestación y la siembra de pastos nativos, se realizarán acciones de

mantenimiento que consideran un monitoreo de los resultados de la reforestación y siembra

de zacates; este monitoreo se llevará a cabo de manera bimestral, por un periodo de seis

meses; dicho monitoreo servirá para, en su caso, tomar las medidas correctivas necesarias

para garantizar el éxito del programa de reforestación, llevando una bitácora donde se

registren las condiciones de los individuos plantados y los resultados del programa al

terminar el periodo del monitoreo. Así mismo, las acciones de mantenimiento consideran

prácticas vegetativas y el riego auxiliar de las áreas reforestadas.

II.2.1.3.7. Establecimiento y habilitación de áreas verdes.

En las áreas municipales se establecerán áreas verdes, que se consideran en una superficie

de 11,390 m2, las cuales contarán con los individuos que hayan sido respetados en el

desmonte inicial y los individuos plantados en el programa de reforestación.

II.2.1.3.8. Retiro de maquinaria, equipo, infraestructura y limpieza de áreas.

Una vez concluidas las actividades constructivas de las vialidades, se retirará la totalidad de

la maquinaria y equipos utilizados; al finalizar el retiro, se procederá a realizar una limpieza

general de toda el área para dar cumplimiento al Programa de Vigilancia Ambiental

propuesto para el proyecto, siguiendo el criterio de re-utilización de los materiales

utilizados. Para aquellos que no reúnan esa condición, se adoptarán los criterios

establecidos por la Autoridad correspondiente en materia de disposición final para residuos


Guadalupe, N.L.

de manejo especial.

II.2.1.3.9. Insumos requeridos.

Los insumos requeridos para el desarrollo de esta etapa, se describen a continuación:

1) Materiales: Para la nivelación se tratará en lo posible de minimizar el uso de bancos

de préstamo. Para la obra civil se utilizarán los materiales típicos de la región para la

construcción de casas habitación, tales como concretos, acero, madera, arena, grava,

estructuras metálicas y productos bituminosos. El transporte de los materiales a utilizar

se hará por medio de camiones, y en su mayoría serán abastecidos por casas

comerciales del Área Metropolitana de la Ciudad de Monterrey.

2) Agua: El consumo de agua es muy variable durante la ejecución de proyectos

urbanísticos. Se tiene considerado utilizar agua no potable, transportada en camiones

cisterna (pipas). Se abastecerá de la fuente de agua autorizada más próxima al área

donde se establecerá el proyecto.

3) Combustibles: Serán transportados en camiones y recipientes adecuados.

4) Energía eléctrica: Al igual que el agua, el consumo de energía eléctrica es muy

variable durante la ejecución de proyectos urbanísticos, por lo que en caso de

requerirse en las primeras etapas, se utilizarán plantas de energía a base de gasolina o

diesel; mismos combustibles requeridos durante esta fase para la operación de

maquinaria y equipos de construcción. Su abastecimiento se llevará a cabo en los

centros de distribución (gasolineras) de Petróleos Mexicanos en la zona y se abastecerá

a la maquinaria y equipos en el área del proyecto, mediante una pipa en un área

específica cubierta con un plástico para evitar derrames al suelo, siguiendo siempre los

procedimientos de seguridad para estas acciones.

5) Personal requerido: En la fecha de elaboración del presente documento, se

contempla el empleo de 225 personas para llevar a cabo esta etapa, pudiendo variar

esta cifra de acuerdo a las necesidades del proyecto.

II.2.1.3.10. Obras asociadas al proyecto.


Guadalupe, N.L.

Se tiene contemplada la construcción y/u operación de las siguientes obras:

A) Servicios médicos y respuesta a emergencias: Para prevenir, controlar y atender

los posibles accidentes, se tiene contemplado aplicar un Plan de Respuesta a

Emergencias que contemple los procedimientos, equipos, dispositivos e instalaciones

que permitan mantener en condiciones adecuadas de seguridad laboral a los

trabajadores y establezca las acciones a seguir en caso de presentarse una situación de

emergencia; lo anterior, apegados siempre a lo que establece la normatividad vigente.

B) Almacenamiento de materiales, equipos y herramientas. Se construirá una

bodega dentro del terreno del fraccionamiento, la cual no será permanente y será

desmantelada una vez que finalice la construcción.

C) Instalaciones sanitarias. Serán instalados sanitarios portátiles para uso de los

trabajadores, los cuales serán reemplazados periódicamente por sanitarios limpios,

mientras que los ya utilizados serán retirados por una empresa contratista para la

adecuada disposición final de su contenido.

II.2.1.4. Etapa de operación y mantenimiento.

Esta etapa contempla como actividades principales el mantenimiento de la infraestructura

habitacional, no pretendiendo ofrecer servicios adicionales que tengan relación directa con

la emisión y control de residuos líquidos, sólidos o gaseosos; ni reparaciones a sistemas,

equipos, etc. En referencia a los requerimientos de energía eléctrica, estos serán definidos

en la fase final, siendo cubiertos por la oferta promocionada por la CFE en la zona

metropolitana de la ciudad de Monterrey. Con relación a las necesidades de gas para

consumo doméstico, estas serán satisfechas mediante la conexión a la red de gas natural

concesionada a compañías privadas en el municipio; de la misma manera, los

requerimientos de agua potable se abastecerán por conexión a la red local que opera

Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, I.P.D.

II.2.1.4.1. Venta al público y circulación vehicular.

Una vez concluida la etapa de construcción se iniciarán las actividades de venta al público,


Guadalupe, N.L.

donde se ofrecerán para venta un total de 124 lotes habitacionales, con el mismo número

de viviendas unifamiliares. Así mismo, en esta etapa se comenzará a circular libremente por

las vialidades establecidas en este proyecto.

II.2.1.4.2. Mantenimiento de vialidades y áreas verdes.

Se realizarán actividades de mantenimiento a vialidades, que incluyen la limpieza y el

bacheo, así como el mantenimiento de áreas verdes y alumbrado público; esto, mediante la

implementación de un programa mensual de mantenimiento.

II.2.1.4.3. Insumos requeridos.

Los insumos requeridos en esta etapa son mínimos, y son los necesarios para el

mantenimiento y funcionamiento del fraccionamiento.

II.2.1.4.4. Vigilancia ambiental.

Por medio de personal capacitado, contratado para este fin, se vigilará de forma

permanente que se dé cumplimiento a las medidas de mitigación propuestas en esta

Manifestación de Impacto Ambiental y en su caso, en el resolutivo correspondiente, para

que se garantice el cumplimiento de la Normatividad Ambiental y los Reglamentos

aplicables; para ello, a continuación se presenta un resumen del Programa de Vigilancia

Ambiental, que incluye el seguimiento de los impactos identificados y la aplicación de las

medidas de prevención y/o mitigación propuestas en los Estudios de Impacto Vial, de

Mecánica de Suelos e Hidrológico – Hidráulico.

Tabla 6. Síntesis del Programa de Vigilancia Ambiental.

Vigilancia ambiental Antes del inicio de

obras

Prepara-ción del

sitio

Construc-ción

Operación y Mantto.

Estudio de Mecánica de Suelos.

Estudio de Impacto Vial.

Estudio Hidrológico – Hidráulico.

Sanitarios portátiles y su manejo.

Delimitación/Protección de áreas verdes.

Programa de Rescate de flora y fauna.


Guadalupe, N.L.

Programa de Desmonte.

Conservación de ejemplares en áreas verdes.

Rescate y reubicación de fauna silvestre. *** ***

Manejo adecuado de residuos generados.

Programa de Reforestación.

Mantenimiento de áreas verdes.

Manejo de residuos peligrosos. *** ***

Cumplimiento de regulaciones ambientales.

***En caso de requerirse.

II.2.1.4.5. Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y

emisiones a la atmósfera.

Se generarán diferentes tipos de residuos durante la ejecución del proyecto, los cuales en

su mayoría serán residuos vegetales y otros que pertenecen al grupo de los residuos sólidos

no peligrosos, tales como escombro, varilla y otros residuos propios de la industria de la

construcción, y su generación no rebasará la capacidad de los servicios municipales y/o

privados para su manejo y disposición final; aunque, se deberá prever que estos residuos

sean susceptibles de control, al dedicar esfuerzos encaminados a su reducción.

La disposición de éstos será mediante la contratación de una empresa especializada para la

recolección de residuos. Algunos residuos podrán ser reintegrados al ambiente de manera

segura, sin necesidad de un tratamiento previo, como es el caso de los residuos vegetales

resultantes del desmonte. No se considera que se generen residuos peligrosos.

Las emisiones a la atmósfera que se generarán, serán principalmente polvos y gases de

combustión interna, para lo cual se aplicarán medidas de prevención adecuadas, de acuerdo

a lo que establece la Normatividad al respecto.

II.2.1.4.5.1. Suelo orgánico.

Los residuos de materia orgánica y tierra provenientes de los trabajos de desmonte y

despalme, podrán ser utilizados como mejoradores del suelo en las zonas donde se


Guadalupe, N.L.

establecerán las áreas verdes.

II.2.1.4.5.2. Refacciones eléctricas, mecánicas, electromecánicas, automotrices y

materiales de oficina.

Su adquisición y transporte se realizará mediante proveedores locales y/o foráneos, ya sea

a través de personal y transporte externo o propio. Las máquinas o equipos serán

reparados en talleres externos, quedando la responsabilidad del destino final de las partes o

refacciones sujetas de cambio por parte del prestador del servicio. Se almacenarán cuando

así se requiera, en las instalaciones que para tal fin la empresa disponga, manteniendo en

todo momento un adecuado control y administración de estos materiales, evitando el

impacto visual en el entorno, así como el adecuado uso en los equipos que así lo requieran.

II.2.1.4.5.3. Aceites y grasas.

Debido a que en el sitio del proyecto no se realizarán acciones de mantenimiento ni

reparación de la maquinaria y los equipos, la generación de estos residuos no se considera.

Únicamente se considera la generación de estopas y trapos impregnados con aceite,

producto de la verificación de niveles de maquinaria antes de comenzar las actividades; la

disposición de estos residuos se hará mediante el confinamiento temporal en recipientes

clasificados, dependiendo de la naturaleza del residuo, que la empresa dispondrá para su

control y manejo dentro de sus instalaciones, hasta que sean trasladados por una empresa

especializada que cuente con los permisos pertinentes de la Autoridad Gubernamental

correspondiente, para su seguro confinamiento final.

II.2.1.4.5.4. Descarga de aguas residuales.

La totalidad de las descargas de aguas residuales, durante las etapas de “preparación del

sitio” y “construcción”, será manejada por otra empresa especializada que cuente con los

permisos pertinentes de la Autoridad Gubernamental correspondiente, para su segura

disposición final; dichas aguas residuales no deberán ser incorporadas de manera

clandestina a la red de alcantarillado de Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, I.P.D.;


Guadalupe, N.L.

de manera previa a su disposición final, deberán ser tratadas por una de las plantas que

forman parte del Sistema de Saneamiento de Monterrey, de la citada Dependencia.

II.2.1.4.5.5. Emisiones a la atmósfera.

Se generarán emisiones a la atmósfera, consistentes en gases, humos y partículas, por la

maquinaria y el equipo utilizados; por lo tanto, se dará mantenimiento regular, con la

finalidad de reducir emisiones. Respecto a los niveles de ruido, se supervisará regularmente

el equipo y la maquinaria para que funcionen correctamente y se trabajará siempre dentro

de los niveles permisibles de ruidos y emisiones que establecen las Normas Oficiales

Mexicanas NOM-041-SEMARNAT-2006, NOM-044-SEMARNAT-2006, NOM-045-SEMARNAT-

2006 y NOM-080-SEMARNAT-1994.

II.2.1.4.6. Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los

residuos.

Solo se considera la generación de estopas y trapos impregnados con aceite, producto de la

verificación de niveles de maquinaria; la disposición de estos residuos se hará mediante el

confinamiento temporal en recipientes clasificados, dependiendo de la naturaleza de cada

residuo, que la empresa dispondrá para su control y manejo dentro de sus instalaciones,

hasta que sean trasladados por una empresa especializada que cuente con el permiso

pertinente de la Autoridad Gubernamental correspondiente, para su seguro confinamiento

final.

Respecto a los residuos sólidos de origen urbano, su generación no rebasará la capacidad

de los servicios municipales y/o privados para su manejo y disposición final; cuando se trate

de residuos sólidos orgánicos, podrán ser reintegrados al ambiente de manera segura.

En términos generales, la disposición adecuada de los residuos se hará en aquellos sitios

autorizados por la autoridad competente. Es importante resaltar que el Área Metropolitana

de la ciudad de Monterrey (AMM), cuenta con la infraestructura necesaria para el manejo y

disposición final de los residuos a generar, misma que cubre las demandas del presente

proyecto en sus diferentes etapas.


Guadalupe, N.L.

II.2.1.5. Etapa de abandono del sitio.

Debido al tipo de proyecto, no se considera un abandono del sitio; es decir, se considera

que debido al carácter permanente de la obra y a su longevidad, no aplicaría el desarrollo

de un Programa de Restitución del Sitio; ya que, la expectativa de la vida útil de proyectos

habitacionales es de plazo permanente, por lo que no se define un horizonte de tiempo que

sea representativo del presente proyecto.

III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DE USO DEL SUELO.

En el presente Capítulo se analizan los diferentes instrumentos de planeación y política

ambiental que regulan la zona donde se pretende realizar el proyecto, a fin de sujetarse a

los instrumentos con validez oficial que rigen el desarrollo de la actividad propuesta,

contemplando como primer proceso el cambio de uso de suelo solicitado para dedicar la

superficie a actividades no forestales. De acuerdo a las disposiciones contenidas en la


Guadalupe, N.L.

LGEEPA y su Reglamento en materia de Evaluación del Impacto Ambiental, corresponde a la

Federación otorgar la autorización de cambio de uso de suelo respectiva, siendo importante

señalar que los 104,069.52 m2 solicitados para remoción de la cubierta vegetal

(equivalentes al 79.93% de la extensión total del predio) cuentan con elementos de

Matorral Submontano subinerme; motivo por el cual, deberá establecerse una serie de

medidas restrictivas, encaminadas a prevenir y/o mitigar los impactos adversos causados

por la ejecución del proyecto en el ecosistema característico del predio.

En este sentido, la evaluación del proyecto en materia de Impacto Ambiental compete de

manera específica a la Federación, a través de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos

Naturales (SEMARNAT), en concordancia con lo estipulado por la Fracción VII del Artículo

28 de la LGEEPA, que establece “Cambios de uso del suelo de áreas forestales, así como en

selvas y zonas áridas”.

Por otro lado, el Artículo 5 del Reglamento en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental

(REIA), contempla en su inciso O):

I: “Cambio de uso del suelo para actividades agropecuarias, acuícolas, de desarrollo

inmobiliario, de infraestructura urbana, de vías generales de comunicación o para el

establecimiento de instalaciones comerciales, industriales o de servicios en predios con

vegetación forestal, con excepción de la construcción de vivienda unifamiliar y del

establecimiento de instalaciones comerciales o de servicios en predios menores a 1,000

metros cuadrados, cuando su construcción no implique el derribo de arbolado en una

superficie mayor a 500 metros cuadrados, o la eliminación o fragmentación del hábitat de

ejemplares de flora o fauna sujetos a un régimen de protección especial de conformidad

con las normas oficiales mexicanas y otros instrumentos jurídicos aplicables”.

Por lo anterior, y con base en las condiciones del sitio que fueron observadas durante los

recorridos de campo para determinar la composición de especies del Matorral Submontano

subinerme y de los principales grupos faunísticos, la ejecución del proyecto requiere


Guadalupe, N.L.

además del cambio de uso de suelo que establece la LGDFS y su Reglamento, una

Manifestación de Impacto Ambiental, Modalidad Particular, por tratarse de un Cambio de

Uso del Suelo para destinarlo a actividades de infraestructura urbana; motivo por el cual,

será también ingresada al procedimiento de evaluación la correspondiente solicitud de

Autorización a través de la presentación del presente Manifiesto.

De esta manera, en los siguientes párrafos se describe la vinculación del proyecto con los

diferentes ordenamientos jurídicos aplicables en materia ambiental y de regulación de uso

del suelo en la localidad.

III.1. Vinculación con el Programa de Ordenamiento Ecológico de la Región Cuenca de Burgos (POERCBNL).

Los Programas de Ordenamiento Ecológico establecen las políticas ambientales, los criterios

ecológicos y las vocaciones de uso del suelo aplicables al desarrollo del Territorio Nacional.

Dichas políticas y criterios deben ser observados por las Autoridades encargadas de regular

el uso y aprovechamiento de los recursos naturales, la localización de las actividades

productivas y de los asentamientos humanos, y deberán ser considerados previo al

otorgamiento de las concesiones, licencias, permisos y autorizaciones de su competencia;

de tal forma que, de acuerdo con las disposiciones establecidas en la Ley General del

Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, corresponde a la Federación por medio de

la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales la regulación en materia de cambio

de uso de suelo e impacto ambiental.

Para el Estado de Nuevo León solo existe un Plan de Ordenamiento Ecológico del Territorio:

el Programa de Ordenamiento Ecológico de la Región Cuenca de Burgos (POERCBNL), que

incluye en su totalidad al Área Metropolitana de la Ciudad de Monterrey, donde se

desarrollará este proyecto.


Guadalupe, N.L.

El proyecto se vincula con este Programa de Ordenamiento Ecológico, debido a que se

ubica en la UGA APS-67 cuyas políticas ambientales principales son el Aprovechamiento

Sustentable y la Preservación, que, aunque representan un conflicto ambiental, tienen una

estrategia APS/AH; es decir, Aprovechamiento Sustentable y Asentamientos Humanos.

Figura 5. Ubicación del proyecto con respecto al POERCBNL.

En términos de lo establecido por el Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y

la Protección al Ambiente en materia de Ordenamiento Ecológico, un conflicto ambiental se

presenta cuando concurren actividades incompatibles en un área determinada.

En el ordenamiento ecológico de la Región Cuenca de Burgos, se identificaron como

combinaciones que resultan en conflicto ambiental las siguientes: Tabla 7. Combinaciones que resultan en conflicto ambiental.


Guadalupe, N.L.

Política Grupo de uso del suelo

Aprovechamiento sustentable Conservación

Preservación Aprovechamiento sustentable

Preservación Desarrollo

Protección Aprovechamiento sustentable

Protección Desarrollo

Restauración Aprovechamiento sustentable

Restauración Desarrollo

Por lo tanto, de acuerdo con el Programa de Ordenamiento Ecológico de la Región Cuenca

de Burgos (POERCBNL), las políticas ambientales que aplican en el sitio de este proyecto

son el Aprovechamiento Sustentable y la Preservación; políticas que resultan

incompatibles, ya que para el Aprovechamiento Sustentable se especifica que… “se aplicará

a aquellas áreas en donde se tienen características adecuadas para un uso más óptimo de

los recursos naturales y/o para el desarrollo agropecuario o forestal. En éstas áreas será

permitida la explotación y el manejo de los recursos naturales renovables y no renovables,

en forma tal que resulte eficiente, socialmente útil y no impacte negativamente al

ambiente”.

Mientras que, para la Política de Preservación, en el POERCBNL se menciona que…”En

general, las áreas a las que se asignó la política de Preservación son aquellas que ya se

encuentran bajo un régimen jurídico de preservación, principalmente, las Áreas Naturales

Protegidas”.

Sin embargo, el predio objeto de este Estudio se encuentra completamente fuera del ANP

Monumento Natural “Cerro de la Silla”, y a pesar de ello, en el POERCBNL se establece un

área de 65,148.14 m2 como área de Preservación y 61,995.067 m2 como área de

Aprovechamiento Sustentable, dentro del polígono general del predio (Figuras 6 y 7); de lo

cual, las superficies que se señalan en la Figura 7 corresponden a las “áreas fuera de

aprobación”, que serán respetadas en su condición actual.


Guadalupe, N.L.

Por lo anterior, específicamente se sugiere que se realicen las siguientes actividades,

acordes a los criterios de regulación ecológica que establece el POERCBNL y a los objetivos

del ANP, que únicamente permiten la realización de actividades relacionadas con su

preservación, investigación científica, recreación y educación ambiental:

Privilegiar actividades compatibles con los objetivos del ANP Monumento Natural “Cerro

de la Silla”, por lo que, se deberán respetar íntegramente las “áreas fuera de

aprobación” señaladas en este Estudio.

Ejecutar de manera puntual, las obras y actividades señaladas en el Estudio Geológico,

en el de Mecánica de Suelos y el Hidrológico, que fueron preparados para este

proyecto.

Fomentar la conservación del matorral submontano, al utilizar especies nativas de este

matorral en las actividades de reforestación de las áreas municipales y jardines, con

obras de conservación de suelos como las zanjas trinchera y las terrazas individuales.

Promover la conectividad entre parches de vegetación, sobre los cauces naturales de los

arroyos intermitentes que cruzan el predio, para establecer corredores biológicos que

faciliten la movilización y dispersión de la vida silvestre, desde el Río “La Silla” hasta el

Monumento Natural “Cerro de la Silla” y viceversa.

Privilegiar acciones de restauración en las zonas circundantes al ANP Monumento

Natural “Cerro de la Silla”, de competencia Federal; dichas acciones, pueden ser obras

de conservación de suelos en las “áreas fuera de aprobación”, que no afecten

directamente a la vegetación natural, pero que sí detengan la erosión del suelo.

Se sugiere que el proyecto considere la construcción de POZOS DE ABSORCIÓN en

sitios estratégicos, para permitir que el agua se infiltre hacia el subsuelo, sin afectar el

sistema de alcantarillado municipal ni las construcciones, acorde con lo dispuesto en los

Estudios de Mecánica de Suelos, Hidrológico y Geológico.


Guadalupe, N.L.

Figura 6. Superficies señaladas en el POERCBNL para el área del proyecto.


Guadalupe, N.L.


Guadalupe, N.L.

Figura 7. Superficies señaladas en el POERCBNL, fuera del área del proyecto.

En el caso de los lineamientos ecológicos, el Comité de Ordenamiento Ecológico de la

Región Cuenca de Burgos determinó que para definir claramente el estado deseado de las

Unidades de Gestión Ambiental (UGA), era necesario establecer dos conjuntos de

lineamientos ecológicos: uno por política y otro por uso del suelo dominante.

A cada UGA le corresponde al menos un lineamiento ecológico por política y otro por uso

del suelo. Con esta estructura, aquellos usos de suelo que no se refieren a los dominantes

en este ordenamiento ecológico, pueden identificar los lineamientos ecológicos que aplican

en cada UGA y considerarlos como parte de su estrategia de desarrollo, como es el caso

que nos ocupa.

Por otra parte, los objetivos y criterios de regulación ecológica le dan mayor especificidad a

la aplicación de cada lineamiento ecológico, considerando la heterogeneidad de la región y,

en consecuencia, las características de cada UGA; de manera que toda actividad a

desarrollarse en la región, pueda darle cumplimiento a los lineamientos ecológicos, en la

medida en que atienda los criterios de regulación ecológica definidos en cada caso.

De lo anterior se desprende que, dentro de estas Políticas, en el sitio del proyecto aplican

los Lineamientos Ecológicos L1 “Promover la integridad de los ecosistemas que circundan

los polígonos de las Áreas Naturales Protegidas de competencia federal”; L7 “Fomentar el

uso sustentable del agua”; L8 “Mejorar las oportunidades socioeconómicas en función de la

conservación y aprovechamiento sustentable de los recursos naturales”; L11 “Proteger los

ecosistemas adyacentes a los centros de población y las zonas industriales” y L19

“Promover la incorporación de criterios de regulación ecológica para la fundación y

crecimiento de centros de población y zonas industriales” cuyos objetivos principales son:

para L1 a) asegurar que los planes de desarrollo urbano e industrial sean consistentes con

las declaratorias y programas de las Áreas Naturales Protegidas; y, b) promover la

conectividad de los ecosistemas entre las Áreas Naturales Protegidas competencia de los

diferentes órganos de gobierno, en sus ámbitos de competencia. Para L7, a) implementar


Guadalupe, N.L.

tecnología e infraestructura eficiente para cosecha, almacenamiento y manejo del agua en

uso agrícola, pecuario, cinegético, urbano e industrial; y b) promover el tratamiento de

aguas residuales. Para L8, a) apoyar económicamente la restauración y protección de

ecosistemas degradados b) promover y difundir programas de educación ambiental y de

transferencia de tecnología limpia y de bajo costo y c) promover programas de capacitación

en manejo integral de ecosistemas. Para L11 son: a) asegurar la provisión de los servicios

ambientales de los ecosistemas en el área de crecimiento potencial de los centros de

población y las zonas industriales; b) promover acciones de prevención de contaminación de

cuerpos de agua superficiales y acuíferos; y, c) detener la fragmentación de los ecosistemas

para mantener el flujo de especies en regiones similares. Mientras que para L19 son: a)

promover la elaboración y actualización de los planes y programas de desarrollo urbano que

tomen en cuenta la aptitud del territorio; b) conservar las áreas de alta productividad

agrícola cercanas a los centros urbanos; c) evitar el establecimiento de asentamientos

humanos y el desarrollo industrial en zonas de riesgo (nivel de amenaza alto y muy alto) y,

d) mantener las áreas de protección o preservación ecológica establecidas en los planes y

programas de desarrollo urbano.

Los criterios de regulación ecológica son los siguientes:

Para L1 (Promover la integridad de los ecosistemas que circundan los polígonos de las

Áreas Naturales Protegidas de competencia federal):

En aquellas zonas colindantes a las áreas naturales protegidas de competencia federal,

o que se determinen como zonas de influencia de las mismas en los programas de

manejo respectivos, privilegiar actividades compatibles con la zonificación y

subzonificación de dichas Áreas Naturales Protegidas.

Fomentar la conservación del matorral espinoso tamaulipeco, de los mezquitales y el

matorral submontano.

Promover la conectividad entre parches de vegetación para establecer corredores

biológicos que faciliten la movilización y dispersión de la vida silvestre.


Guadalupe, N.L.

Promover la reforestación con especies nativas y con obras de conservación de suelos.

Promover la reforestación con especies adecuadas para la recuperación de las zonas

riparias.

Privilegiar acciones de restauración en las zonas circundantes a las Áreas Naturales

Protegidas de competencia Federal.

Recuperar las poblaciones de fauna acuática nativa, mediante la restauración de las

condiciones de los ecosistemas acuáticos.

Generar sistemas de información que permitan la prevención de riesgos meteorológicos,

geológicos y antropogénicos.

Fomentar la integración de las actividades productivas en cadenas sistema-producto a

nivel municipal y regional. Las actividades que pretendan realizarse dentro de las áreas

naturales protegidas de competencia federal se regirán por lo dispuesto en la

declaratoria respectiva y en el Programa de Manejo de cada área.

Impulsar la creación de sistemas silvo-pastoriles con el uso de leguminosas forrajeras,

de preferencia nativas de la región.

Promover la creación de Unidades para el Manejo, Conservación y Aprovechamiento

Sustentable de la vida silvestre (UMA).

Promover el manejo adecuado de residuos sólidos mediante la construcción de rellenos

sanitarios y otras tecnologías idóneas.

Promover la capacitación de los productores locales para el establecimiento de

plantaciones forestales.

Identificar los cultivos básicos genéticamente modificados y realizar control y monitoreo

de su siembra y producción.

Identificación de los servicios ambientales que ofrecen los distintos ecosistemas y su

valoración económica, para impulsar programas de pago local y regional.

Realización de estudios que planteen interconexiones entre las ANP.

Elaborar escenarios y sus impactos de cambio climático en la región.

Impulsar programas de apoyo a proyectos de restauración de ecosistemas.


Guadalupe, N.L.

Promover el pago de servicios ambientales a los propietarios de terrenos con

ecosistemas forestales.

Para L7 (Fomentar el uso sustentable del agua):

Promover la captación, tratamiento y monitoreo de aguas residuales (urbanas e

industriales).

Promover la construcción de sistemas de captación de agua.

Promover el cambio de sistemas de riego tradicionales a riego presurizado.

Promover la modernización y tecnificación de los Distritos de Riego regionales y los

sistemas de distribución del agua.

Promover la utilización de técnicas para el drenaje parcelario (surcos en contorno,

represas filtrantes, diques u ollas parcelarias).

Controlar el crecimiento urbano, pecuario e industrial en función de la disponibilidad de

agua superficial y subterránea, manteniendo los caudales ambientales

Impulsar el mantenimiento de las redes de distribución de agua.

Promover la reutilización de las aguas tratadas

Promover que en el otorgamiento de las concesiones de agua se consideren los

escenarios de cambio climático.

Promover el saneamiento de las aguas contaminadas y su reutilización.

Fortalecer el Sistema Nacional de Información de la Calidad del Aire (SINAICA).





Determinar la capacidad de carga de los ecosistemas para las actividades productivas

que se realicen en la región.




Guadalupe, N.L.

Para L8 (Mejorar las oportunidades socioeconómicas en función de la conservación y

aprovechamiento sustentable de los recursos naturales): Recuperar las poblaciones de fauna acuática nativa mediante la restauración de las

condiciones de los ecosistemas acuáticos

Emplear únicamente agroquímicos permitidos por la Comisión Intersecretarial para el

Control del Proceso y Uso de Plaguicidas y Sustancias Tóxicas (CICOPLAFEST).

Minimizar el impacto de las actividades productivas sobre los ecosistemas frágiles de la

región (MET, etc.)

Promover la difusión de información sobre el impacto de la introducción de especies

exóticas en los ecosistemas de la región.

Realizar programas de educación ambiental para uso adecuado de sitios ecoturísticos.



Elaboración de proyectos específicos de recuperación de suelos de acuerdo al nivel y

tipo de afectación.

Fomentar esquemas o mecanismos de pago local o regional por servicios ambientales

de los ecosistemas.




Para L11 (Proteger los ecosistemas adyacentes a los centros de población y las zonas

industriales):


industriales)

Promover la construcción de sistemas de captación de agua.


Guadalupe, N.L.

Promover la conservación de la vegetación natural y acciones de conservación de suelos

en zonas de recarga, barrancas y cañadas.

Promover el cambio de sistemas de riego tradicionales a riego presurizado.

Promover el mantenimiento del caudal ambiental en los principales ríos de la región.

Promover acciones para el mejoramiento de la cobertura vegetal y para la conservación

de los suelos, con el objeto de evitar la sedimentación en los principales cuerpos de

agua (laguna madre y grandes presas).

Controlar el crecimiento urbano, pecuario e industrial, en función de la disponibilidad de

agua superficial y subterránea, manteniendo los caudales ambientales.

Promover la reutilización de las aguas tratadas.

Evitar los procesos de contaminación del agua superficial y subterránea, producto de las

actividades productivas.

Promover que en el otorgamiento de las concesiones de agua se consideren los

escenarios de cambio climático.


Promover la recuperación física, química y biológica de suelos afectados por algún tipo

de degradación.

Mitigar los procesos de contaminación de los suelos, producto de las actividades

productivas.

Promover el uso de abonos orgánicos en áreas agrícolas.

Prevenir la erosión eólica a través de la estabilización de los suelos con cobertura

vegetal y el establecimiento de cortinas rompe vientos.

Promover acciones de remediación en sitios contaminados (minas, jales, canteras, entre

otros).

Promover que las áreas verdes urbanas se establezcan sobre suelos con una calidad

adecuada.


Guadalupe, N.L.

El aprovechamiento de tierra de monte debe hacerse de manera que se mantenga la

integridad física y la capacidad productiva del suelo, controlando en todo caso los

procesos de erosión y degradación.

Crear y/o fortalecer los centros de compostaje municipal.

Promover el establecimiento y mantenimiento de áreas verdes en zonas urbanas (entre

9 y 16 m2/habitante).

Promover la conservación de espacios con vegetación forestal en las zonas de

aprovechamiento productivo.

Fortalecer y extender los programas que inciden sobre el control de incendios, plagas y

enfermedades

Impulsar la restauración de las áreas afectadas por las explotaciones industriales,

mineras, y otras que provoquen la degradación de los suelos y de la cobertura vegetal.

Mantener y extender las áreas de pastizales nativos o endémicos.


matorral submontano.

Promover la conectividad entre parches de vegetación para establecer corredores

biológicos que faciliten la movilización y dispersión de la vida silvestre.

Promover que la producción de carbón vegetal utilice madera proveniente de

plantaciones forestales



riparias.

Promover que la reforestación considere los escenarios de cambio climático.

Recuperar las poblaciones de fauna acuática nativa mediante la restauración de las


Promover la preservación y recuperación de las especies que están en peligro de

extinción, las amenazadas, las endémicas, las raras y las que se encuentran sujetas a

protección especial.


Guadalupe, N.L.


geológicos y antropogénicos.

Fortalecer el Sistema Nacional de Información de la Calidad del Aire (SINAICA)

Promover la creación de un sistema que permita monitorear los impactos de las

actividades turísticas y recreativas en Áreas Naturales Protegidas.

Fomentar la integración de las actividades productivas en cadenas sistema-producto a

nivel municipal y regional. Las actividades que pretendan realizarse dentro de las áreas

naturales protegidas de competencia federal se regirán por lo dispuesto en la

declaratoria respectiva y en el Programa de Manejo de cada área.



Promover el establecimiento de bancos de germoplasma forestal

Minimizar el impacto de las actividades productivas sobre los ecosistemas frágiles de la

región (MET, etc.).

Promover la utilización de especies nativas en la restauración de caminos y áreas

perimetrales a las instalaciones de las actividades extractivas.



Impulsar el desarrollo y aplicación de tecnologías para evitar la dispersión de polvos

provenientes de las actividades de extracción.

Promover la utilización de los controles biológicos de las plagas.

Capacitar a los productores en producción acuícola integral.



Capacitar en materia ambiental a los municipios




Guadalupe, N.L.

Identificación y difusión de las prácticas adecuadas para la restauración de los sitios

degradados.

Elaboración de estudios que actualicen y afinen los coeficientes de agostadero,

considerando alternativas de diversificación.



Elaborar escenarios y sus impactos de cambio climático en la región

Fomentar esquemas o mecanismos de pago local o regional por servicios ambientales

de los ecosistemas.

Elaboración de un inventario sobre la generación y descargas de residuos.


que se realicen en la región


Crear programas de apoyo para incentivar la actividad cinegética y de conservación de

la biodiversidad.

Apoyar económica y técnicamente la reconversión agrícola

Para L19 (Promover la incorporación de criterios de regulación ecológica para la fundación

y crecimiento de centros de población y zonas industriales):


industriales).

Promover la conservación de la vegetación natural y acciones de conservación de suelos

en zonas de recarga, barrancas y cañadas.

Fortalecer la prevención de riesgos meteorológicos.

Promover el mantenimiento del caudal ambiental en los principales ríos de la región.

Promover acciones para el mejoramiento de la cobertura vegetal y para la conservación

de los suelos, con el objeto de evitar la sedimentación en los principales cuerpos de

agua (laguna madre y grandes presas).


Guadalupe, N.L.

Controlar el crecimiento urbano, pecuario e industrial en función de la disponibilidad de

agua superficial y subterránea, manteniendo los caudales ambientales.

Impulsar el mantenimiento de las redes de distribución de agua.

Promover la reutilización de las aguas tratadas.

Evitar los procesos de contaminación del agua superficial y subterránea, producto de las

actividades productivas.


Mitigar los procesos de contaminación de los suelos, producto de las actividades

productivas

Promover el manejo sustentable del suelo agrícola con prácticas de conservación

agronómicas, tales como la labranza mínima o de conservación, incorporación de

abonos verdes y rastrojos, rotación de cultivos, entre otros.

Prevenir la erosión eólica a través de la estabilización de los suelos con cobertura

vegetal y el establecimiento de cortinas rompe vientos

Promover que las áreas verdes urbanas se establezcan sobre suelos con una calidad

adecuada.

Promover el establecimiento y mantenimiento de áreas verdes en zonas urbanas (entre

9 y 16 m2/habitante

En aquellas zonas colindantes a las áreas naturales protegidas de competencia federal,

o que se determinen como zonas de influencia de las mismas en los programas de

manejo respectivos, privilegiar actividades compatibles con la zonificación y

subzonificación de dichas Áreas Naturales Protegidas.


matorral submontano



riparias.


Guadalupe, N.L.

Recuperar las poblaciones de fauna acuática nativa mediante la restauración de las



geológicos y antropogénicos

Fortalecer y contribuir al Sistema Nacional de Información sobre Cantidad, Calidad,

Usos y Conservación del Agua (SINA).

Fortalecer el Sistema Nacional de Información de la Calidad del Aire (SINAICA).

Promover la creación de un sistema que permita monitorear los impactos de las

actividades turísticas y recreativas en Áreas Naturales Protegidas.



Promover el establecimiento de bancos de germoplasma forestal.



Promover la utilización de los controles biológicos de las plagas.

Promover la participación de las comunidades y de los pueblos indígenas en el uso,

protección, conservación y aprovechamiento sustentable de los recursos naturales

existentes en los territorios que les pertenezcan, considerando su conocimiento

tradicional en dichas actividades.

Capacitar a los productores en producción acuícola integral.



Realizar programas de educación ambiental para uso adecuado de sitios ecoturísticos.



Identificación y difusión de las prácticas adecuadas para la restauración de los sitios

degradados.


Guadalupe, N.L.

Elaboración de estudios que fundamenten la incorporación de sitios prioritarios para la

conservación/protección como ANP

Elaboración de estudios que actualicen y afinen los coeficientes de agostadero,

considerando alternativas de diversificación.



Elaborar escenarios y sus impactos de cambio climático en la región.

Impulsar la realización de estudios sobre la ecología de las poblaciones y de diversidad

de especies de fauna silvestre.


que se realicen en la región.




Crear programas de apoyo para incentivar la actividad cinegética y de conservación de

la biodiversidad.

De acuerdo al listado de áreas naturales protegidas, el sitio del proyecto no se localiza en

ninguna de ellas. Se localiza en el área denominada “Contry”, en Ciudad Guadalupe, Nuevo

León, justo en el límite establecido para el Área Natural Protegida denominada Monumento

Natural “Cerro de la Silla”; área de la ciudad que ya se encuentra con un alto grado de

disturbio antrpogénico.

El área de estudio no se localiza en zonas de condición especial o de atención prioritaria,

motivo por el cual no se señalan áreas de conservación de especies en alguna categoría de

protección, de acuerdo con la normatividad vigente; de la misma manera, no se indican

áreas de restauración del hábitat, zonas de aprovechamiento restringido o de veda forestal

y de fauna.


Guadalupe, N.L.

En resumen, el área propuesta se encuentra próxima a superficies que presentan gran

presión antrpogénica; determinándose así mismo, que dentro de sus límites se ostentan

condiciones de vegetación medianamente perturbada.

A continuación se presenta una serie de Figuras donde se aprecia la distribución espacial de

los diferentes planes y/o programas de Ordenamiento Ecológico del Territorio y la ubicación

del predio con relación a dichos planes y/o programas, en sus diferentes categorías

(Federales Estatales y Municipales).

III.2. Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables, a nivel regional.


Guadalupe, N.L.

Figura 8. Regiones Hidrológicas Terrestres Prioritarias (Región Altiplano).


Guadalupe, N.L.

Figura 9. Regiones Terrestres Prioritarias (Región Altiplano).

En relación a las Regiones Terrestres Prioritarias (RTP´s) definidas por la Comisión Nacional

para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad (CONABIO), el proyecto está justo en el

límite de la RTP “El Potosí – Cumbres de Monterrey” (RTP No. 81), que se ubica en la zona

noreste del país. (Arriaga et al., 2002).

Como medidas de prevención y mitigación específicas para la RTP 81 “El Potosí – Cumbres

de Monterrey”, se establecen las siguientes, puesto que es una geo-forma que se integra a


Guadalupe, N.L.

la Sierra Madre Oriental y comprende en la parte norte dos Áreas Naturales Protegidas: el

“Cerro de la Silla” y el Parque Nacional “Cumbres de Monterrey”, decretadas el 26 de abril

de 1991 y el 23 de noviembre de 1939, respectivamente.

Está formada por una serie de cañones intermontanos orientados del nor-noroeste al sur-

sureste. La pendiente y la orientación caracterizan una variedad de tipos de vegetación.

Es una región importante por su diversidad de ecosistemas, principalmente por los bosques

de pino.

Los principales tipos de vegetación y uso de suelo representados en esta región, así como

su porcentaje de superficie son los que se muestran enseguida:

Tabla 8. Diversidad ecosistémica en la RTP 81 “El Potosí – Cumbres de Monterrey”.

Tipo de vegetación Descripción Porcentaje

Bosque de pino Bosques predominantes de pino. A pesar de distribuirse en zonas templadas, son característicos de zonas frías.

27%

Chaparral Asociación de encinos bajos y vegetación arbustiva. Se presenta en climas semicálidos, templados y subhúmedos.

18%

Matorral submontano Vegetación inerme caducifolia en una corta parte del año. Crece en zonas de transición de selva baja, bosque de encino y matorral árido.

16%

Matorral desértico rosetófilo.

Vegetación con predominio de arbustos espinosos con hojas en forma de roseta que crecen en suelos sedimentarios en el piedemonte. Generalmente, hay una importante presencia de cactáceas.

14%

Agricultura, pecuario y forestal.

Actividad que hace uso de los recursos forestales y ganaderos, puede ser permanente o de temporal.

11%

Bosque de encino. Bosques en donde predomina el encino. Suelen estar en climas templados y en altitudes mayores a los 800 m.

10%

Bosque de oyamel. Bosque de pino-oyamel. Suelen encontrarse en climas templados o fríos y espaciados.

4%


Guadalupe, N.L.

Los principales problemas son la explotación forestal, el pastoreo y la entresaca selectiva de

especies de interés forestal; la invasión de las faldas del “Cerro de la Silla” por

asentamientos humanos y contaminación por basura y desechos domésticos; agotamiento

de los recursos forestales, descenso del nivel freático y escorrentía, deterioro de la

vegetación y fauna por uso intensivo.

Tabla 9. Medidas de prevención y mitigación específicas para la RTP 81.

Problemática ambiental Vinculación del proyecto

Explotación forestal, pastoreo y entresaca selectiva de especies de interés forestal

Las actividades del proyecto se encuentran orientadas al sector inmobiliario, por lo que no habrá alteración de la vegetación por ningún método de explotación forestal, entresaca de especies, ni pastoreo de animales domésticos.

Invasión de las faldas del Cerro de la Silla por asentamientos humanos y contaminación por basura y desechos domésticos.

El proyecto es compatible con los usos de suelo de la zona: Factibilidad de urbanización por parte del Centro de Desarrollo Urbano y Ecología del municipio de Guadalupe N.L. Administración 2009-2012. N° de oficio CDUE/417/2011 N° de expediente DUF1/031/06 Se presentan en los Anexos.

Agotamiento de los recursos forestales, descenso del nivel freático y escorrentía, deterioro de la vegetación y fauna por uso intensivo.

El proyecto no contempla la utilización de los recursos naturales como tal, por lo que dada su naturaleza, no se generarán impactos acumulativos a los problemas que presenta actualmente la región; sin embargo, se atenderán las recomendaciones señaladas en el Estudio Hidrológico – Hidráulico; realizando, así mismo, prácticas de rescate y reubicación de las especies de flora y fauna silvestre de interés particular.


Guadalupe, N.L.

III.3. Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables, a nivel federal.

De acuerdo con la Comisión Nacional para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad

(CONABIO), el área donde se pretende desarrollar el proyecto no forma parte de las Áreas

de Importancia para la Conservación de las Aves (AICA’s). Además, el proyecto es

congruente con la Normatividad aplicable y con los criterios establecidos en los distintos

instrumentos jurídicos Federales, como se señala más adelante.

Figura 10. Ubicación del área propuesta para cambio de uso del suelo, con relación a las Áreas de Importancia para la Conservación de las Aves (AICA’s).

El AICA más cercana al predio es la denominada “Sierra de Arteaga” (AICA NE-10), dentro

de los Estados de Nuevo León y Coahuila; ésta área contiene al Parque Nacional “Cumbres


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de Monterrey” y a la Reserva “El Taray”; correspondiendo a una formación montañosa

conocida como la "Curva de Monterrey" por el cambio de orientación de los pliegues

montañosos.

III.4. Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables, a nivel estatal.

En el ámbito Estatal, el predio está cercano al ANP conocida como “Monumento Natural

Cerro de la Silla”, como se puede apreciar en la siguiente Figura, pero en su totalidad está

fuera de ésta, ya que se ubica junto a la parte Federal del Cerro de la Silla.

Fuente: Áreas Naturales Protegidas Federales; Edición 2008.


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Figura 11. Ubicación del predio, con relación a las Áreas Naturales Protegidas de carácter Estatal y Federal en el estado de Nuevo León.

En resumen, el sitio del proyecto solo se ubica dentro de los límites de la RTP No. 81 (El

Potosí – Cumbres de Monterrey), la cual se encuentra en los siguientes municipios de Nuevo

León y Coahuila (Allende, Arteaga, Cadereyta Jiménez, Galeana, García, Guadalupe, Juárez,

Montemorelos, Monterrey, Pesquería, Ramos Arizpe, Rayones, San Pedro Garza García,

Santa Catarina y Santiago).

La Región Hidrológica Prioritaria (RHP No. 52), dentro del Estado de Nuevo León se

encuentra en parte de los municipios de Monterrey, San Pedro Garza García y Santa

Catarina; mientras que la RHP No. 53 comprende parte de los municipios de Cadereyta

Jiménez, Doctor Coss, Los Herreras, China, Los Ramones, Mier y Parás, como principales

poblados; por lo que, el área del proyecto no forma parte de ninguna de estas Regiones.

En términos generales, la planeación de este proyecto habitacional se ha desarrollado en

apego estricto a la Normatividad vigente y se planea continuar así hasta su adecuado

establecimiento. De tal manera que, de acuerdo con las disposiciones establecidas en la Ley

General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, corresponde a la Federación

por medio de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales, la regulación en

materia de cambio de uso de suelo e impacto ambiental.

III.5. Vinculación con los instrumentos de planeación y ordenamientos jurídicos aplicables en materia ambiental.

III.5.1. Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.

En ella se fundamentan todas las leyes, reglamentos y normas que tienen vigencia en la

Nación; estipula la obligación del Estado Mexicano de proteger los recursos naturales, así

como la salud y bienestar de la sociedad. En lo referente a la regulación de las actividades


Guadalupe, N.L.

productivas que se desarrollan sobre el suelo, el Artículo 27 Constitucional aborda la

regularización del aprovechamiento de los elementos naturales.

En el Artículo 27 Constitucional se dictan las medidas necesarias para ordenar los

asentamientos humanos y establecer las provisiones adecuadas, usos, reservas y destinos

de tierras, aguas y bosques, a efecto de ejecutar obras públicas y de planear y regular la

fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población, para

preservar y restaurar el equilibrio ecológico.

III.5.2. Plan Nacional de Desarrollo 2007 – 2012.

El Desarrollo Humano Sustentable, como principio rector del Plan Nacional de Desarrollo,

asume que…”el propósito del desarrollo consiste en crear una atmósfera en que todos

puedan aumentar su capacidad y las oportunidades puedan ampliarse para las generaciones

presentes y futuras”. El Plan Nacional de Desarrollo considera a la persona, sus derechos y

la ampliación de sus capacidades como la columna vertebral para la toma de decisiones y la

definición de las políticas públicas.

El Plan Nacional de Desarrollo 2007 – 2012 está constituido por cinco ejes rectores, los

cuales establecen el camino para actuar sobre un amplio capítulo de la vida de la Nación.

Los ejes de la política pública sobre los que se articula este Plan Nacional de Desarrollo,

establecen acciones transversales que comprenden los ámbitos económico, social, político y

ambiental, y que componen un proyecto integral en virtud del cual cada acción contribuye a

sustentar las condiciones bajo las cuales se logran los objetivos nacionales.

III.5.2.1. Eje 4 del Plan Nacional de Desarrollo (Sustentabilidad Ambiental).

Los recursos naturales son la base de la sobrevivencia y la vida digna de las personas, es

por ello que la sustentabilidad de los ecosistemas es básica para una estrategia integral de

desarrollo humano; en primer término, una administración responsable e inteligente de


Guadalupe, N.L.

nuestros recursos naturales, es el punto de partida para contar con políticas públicas que

efectivamente promuevan la sustentabilidad del medio ambiente.

Al mejorar las condiciones actuales de vida de la población mediante el uso racional de los

recursos naturales, aseguraremos el patrimonio de las generaciones futuras. El objetivo de

detener el deterioro del medio ambiente, no significa que se dejen de aprovechar los

recursos naturales, sino que éstos se utilicen de mejor manera. Avanzar en esa dirección

supone que se realicen análisis de impacto ambiental y que se invierta significativamente en

investigación y desarrollo de ciencia y tecnología. Mediante esta nueva disponibilidad

tecnológica, se logrará que con los mismos recursos humanos, naturales y de capital, se

logre una mayor productividad.

Para que México logre una verdadera sustentabilidad ambiental, es necesario que se

concilie el medio ambiente con otras dos grandes áreas de sustentabilidad del desarrollo

humano; estas son, la productividad y la competitividad de la economía, como un todo.

Existen varias formas de lograr esa conciliación: una de ellas, es la realización de proyectos

productivos que se vinculen a la restitución de áreas naturales como las forestales, que

impliquen pagos por los servicios ambientales y que permitan detener la pérdida de fuentes

de agua, así como el avance de la desertificación de nuestro territorio.

III.5.3. Programa Sectorial de Medio Ambiente y Recursos Naturales 2007–2012.

El conjunto de objetivos sectoriales, estrategias y metas de este Programa, se inscriben en

el Objetivo No. 8 del Plan Nacional de Desarrollo 2007–2012, que es “Asegurar la

sustentabilidad ambiental mediante la participación responsable de los mexicanos en el

cuidado, la protección, la preservación y el aprovechamiento racional de la riqueza natural

del país, logrando así afianzar el desarrollo económico y social sin comprometer el

patrimonio natural y la calidad de vida de las generaciones futuras”, y parten del

reconocimiento de que nuestro desarrollo no ha sido cuidadoso con la protección y

conservación de los recursos naturales y de los ecosistemas.


Guadalupe, N.L.

III.5.4. Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente. Sección V. Evaluación del impacto ambiental.

Reglamentaria de las disposiciones de la Constitución Política de los Estados Unidos

Mexicanos, en lo que se refiere a la preservación y restauración del equilibrio ecológico y la

protección al ambiente, vinculándose el proyecto en lo siguiente:

• La concurrencia entre la federación, las entidades federativas y los municipios.

• La evaluación del impacto ambiental.

• El aprovechamiento racional del suelo y sus recursos.

• La prevención y control de la contaminación al ambiente.

Artículo 28. La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la

Secretaría establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades

que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos

en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los

ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el medio

ambiente. Para ello, en los casos en que determine el Reglamento que al efecto se expida,

quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán

previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la Secretaría:

I. Obras hidráulicas, vías generales de comunicación, oleoductos, gasoductos, carboductos y

poliductos;

II. Industria del petróleo, petroquímica, química, siderúrgica, papelera, azucarera, del

cemento y eléctrica;

III. Exploración, explotación y beneficio de minerales y sustancias reservadas a la Federación,

en los términos de las Leyes Minera y Reglamentaria del Artículo 27 Constitucional en

Materia Nuclear;

IV. Instalaciones de tratamiento, confinamiento o eliminación de residuos peligrosos, así como

residuos radiactivos;

V. Aprovechamientos forestales en selvas tropicales y especies de difícil regeneración;


Guadalupe, N.L.

VI. Se deroga.

VII. Cambios de uso del suelo de áreas forestales, así como en selvas y zonas áridas;

VIII. Parques industriales donde se prevea la realización de actividades altamente riesgosas;

IX. Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros;

X. Obras y actividades en humedales, manglares, lagunas, ríos, lagos y esteros conectados

con el mar, así como en sus litorales o zonas federales;

XI. Obras y actividades en áreas naturales protegidas de competencia de la Federación;

XII. Actividades pesqueras, acuícolas o agropecuarias, que puedan poner en peligro la

preservación de una o más especies o causar daños a los ecosistemas; y

XIII. Obras o actividades que correspondan a asuntos de competencia federal, que puedan

causar desequilibrios ecológicos graves e irreparables, daños a la salud pública o a los

ecosistemas, o rebasar los límites y condiciones establecidos en las disposiciones jurídicas

relativas a la preservación del equilibrio ecológico y la protección al ambiente.

El Reglamento de la presente Ley determinará las obras o actividades a que se refiere este

artículo, que por su ubicación, dimensiones, características o alcances, no produzcan

impactos ambientales significativos, no causen o puedan causar desequilibrios ecológicos, ni

rebasen los límites y condiciones establecidos en las disposiciones jurídicas referidas a la

preservación del equilibrio ecológico y la protección al ambiente, y que por lo tanto no

deban sujetarse al procedimiento de evaluación del impacto ambiental previsto en este

ordenamiento.

El presente proyecto está vinculado con la fracción VII, ya que se requiere el

cambio de uso del suelo en una superficie de 10-40-69.52 hectáreas, que

cuentan con vegetación forestal (vegetación natural del Matorral Submontano

subinerme, en proceso de degradación).


Guadalupe, N.L.

III.5.4.1. Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental. (Diario Oficial de la Federación, del 30 de mayo de 2000).

Capítulo II. De las obras o actividades que requieren autorización en materia de impacto

ambiental y de las excepciones.

Artículo 5. Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades,

requerirán previamente la autorización de la Secretaría en materia de impacto ambiental:

A) a Ñ)…

O) CAMBIOS DE USO DEL SUELO DE ÁREAS FORESTALES, ASÍ COMO EN SELVAS Y ZONAS

ÁRIDAS:

I. Cambio de uso del suelo para actividades agropecuarias, acuícolas, de desarrollo

inmobiliario, de infraestructura urbana, de vías generales de comunicación o para el

establecimiento de instalaciones comerciales, industriales o de servicios en predios con

vegetación forestal, con excepción de la construcción de vivienda unifamiliar y del

establecimiento de instalaciones comerciales o de servicios en predios menores a 1,000

metros cuadrados, cuando su construcción no implique el derribo de arbolado en una

superficie mayor a 500 metros cuadrados, o la eliminación o fragmentación del hábitat de

ejemplares de flora o fauna sujetos a un régimen de protección especial, de conformidad

con las normas oficiales mexicanas y otros instrumentos jurídicos aplicables;

II. Cambio de uso del suelo de áreas forestales a cualquier otro uso, con excepción de las

actividades agropecuarias de autoconsumo familiar, que se realicen en predios con

pendientes inferiores al cinco por ciento, cuando no impliquen la agregación ni el desmonte

de más del veinte por ciento de la superficie total y ésta no rebase 2 hectáreas en zonas

templadas y 5 en zonas áridas, y


Guadalupe, N.L.

III. Los demás cambios de uso del suelo, en terrenos o áreas con uso de suelo forestal, con

excepción de la modificación de suelos agrícolas o pecuarios en forestales, agroforestales o

silvopastoriles, mediante la utilización de especies nativas.

El proyecto es de tipo habitacional, a desarrollarse en el predio identificado con

el nombre de “Polígono 5-B”, ubicado en el municipio de Guadalupe, Nuevo León,

que tiene una superficie total de 130,204.18 m2; es decir, 13-02-04.18

hectáreas; donde, en una superficie de 104,069.52 m2; es decir, 10-40-69.52

hectáreas, se pretende realizar la construcción de un fraccionamiento

habitacional unifamiliar de urbanización inmediata, donde se requiere el cambio

de uso del suelo por presentar vegetación forestal.

III.5.5. Ley General del Desarrollo Forestal Sustentable.

Son atribuciones de la SEMARNAT en materia forestal, autorizar el aprovechamiento de

recursos forestales maderables y la forestación, así como evaluar y supervisar su manejo e

impacto ambiental.

Título Cuarto. Del manejo y aprovechamiento sustentable de los recursos forestales.

Capítulo I. De las autorizaciones para el aprovechamiento de los recursos forestales.

Artículo 58. Corresponderá a la Secretaría otorgar las siguientes autorizaciones:

I. Cambio de uso del suelo en terrenos forestales, por excepción;

II. Aprovechamiento de recursos maderables en terrenos forestales y preferentemente

forestales;

III. Establecimiento de plantaciones forestales comerciales en superficies mayores de 800

hectáreas, excepto aquéllas en terrenos forestales temporales; y

IV. Colecta y usos con fines comerciales o de investigación de los recursos genéticos.


Guadalupe, N.L.

Título Quinto. De las medidas de conservación forestal.

Capítulo I. Del cambio de uso del suelo en los terrenos forestales.

Artículo 117. La Secretaría solo podrá autorizar el cambio de uso de suelo en terrenos

forestales por excepción, previa opinión técnica de los miembros del Consejo Estatal

Forestal de que se trate y con base a los estudios técnicos justificativos que demuestren

que no se compromete la biodiversidad, ni se provocará la erosión de los suelos, el

deterioro de la calidad del agua o la disminución de su captación; y que los usos

alternativos del suelo que se propongan sean más productivos a largo plazo. Estos estudios

se deberán considerar en conjunto y no de manera aislada.

En las autorizaciones de cambio de uso del suelo en terrenos forestales, la Autoridad deberá

dar respuesta debidamente fundada y motivada a las propuestas y observaciones

planteadas por los miembros del Consejo Estatal Forestal.

No se podrá otorgar autorización de cambio de uso del suelo en un terreno incendiado sin

que hayan pasado 20 años, a menos que se acredite fehacientemente a la Secretaría que el

ecosistema se ha regenerado totalmente, mediante los mecanismos que para tal efecto se

establezcan en el Reglamento correspondiente.

Artículo 118. Los interesados en el cambio de uso de suelo de terrenos forestales,

deberán acreditar que otorgaron depósito ante el Fondo, por concepto de compensación

ambiental para actividades de reforestación o restauración y su mantenimiento, en los

términos y condiciones que establezca el Reglamento.

El Artículo 163 Establece que es una infracción a lo establecido en esta Ley, cambiar la

utilización de los terrenos forestales sin contar con la autorización correspondiente.

El proyecto se vincula con el Artículo 117 de la Ley General de Desarrollo

Forestal Sustentable, ya que requiere autorización en materia de cambio de uso


Guadalupe, N.L.

del suelo (a través de la presentación de un Estudio Técnico Justificativo) para la

remoción de la vegetación forestal en el terreno.

III.5.5.1. Reglamento de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable.

(Diario Oficial de la Federación del 21 de febrero de 2005).

El Artículo 52 establece que para el otorgamiento de autorizaciones de cambio de

utilización de terrenos forestales, el interesado deberá presentar la siguiente

documentación:

Solicitud en la que especifique nombre, denominación o razón social y domicilio del

solicitante.

Copia simple del título de propiedad y original o copia certificada del mismo para su

cotejo. inscrito en el Registro Público de la Propiedad de la entidad federativa en que se

trate.

Estudio Técnico Justificativo.

La Manifestación de Impacto Ambiental o su autorización.

Título Cuarto. De las medidas de conservación forestal.

Capítulo Segundo. Del Cambio de Uso del Suelo en los Terrenos Forestales.

Artículo 120. Para solicitar la autorización de cambio de uso de suelo en terrenos

forestales, el interesado deberá solicitarlo mediante el formato que expida la Secretaría, el

cual contendrá lo siguiente:

I. Nombre, denominación o razón social y domicilio del solicitante;

II. Lugar y fecha;

III. Datos de ubicación del predio o conjunto de predios, y

IV. Superficie forestal solicitada para el cambio de uso del suelo y el tipo de vegetación por

afectar.


Guadalupe, N.L.

Junto con la solicitud, deberá presentarse el estudio técnico justificativo, así como copia

simple de la identificación oficial del solicitante y original o copia certificada del título de

propiedad debidamente inscrita en el registro público que corresponda o en su caso, del

documento que acredite la posesión o el derecho para realizar actividades que impliquen el

cambio de uso de suelo en terrenos forestales, así como copia simple para su cotejo.

Tratándose de ejidos o comunidades agrarias, deberá presentarse original o copia

certificada del acta de asamblea en la que conste el acuerdo de cambio de uso de suelo en

el terreno respectivo, así como copia simple para su cotejo.

Artículo 121. Los estudios técnicos justificativos.........., deberán contener lo siguiente:

I. Usos que se pretendan dar al terreno;

II. Ubicación y superficie del predio o conjunto de predios, así como la delimitación de la

porción en que se pretenda realizar el cambio de uso de suelo en los terrenos

forestales a través de planos georeferenciados;

III. Descripción de los elementos físicos y biológicos de la cuenca hidrológico-forestal

donde se ubique el predio;

IV. Descripción de las condiciones del predio que incluya los fines a que esté destinado,

clima, tipos de suelo, pendiente media, relieve, hidrografía y tipos de vegetación y de

fauna;

V. Estimación del volumen por especie de las materias primas forestales derivadas del

cambio de uso de suelo;

VI. Plazo y forma de ejecución del cambio de uso de suelo;

VII. Vegetación que deba respetarse o establecerse para proteger las tierras frágiles;

VIII. Medidas de prevención y mitigación de impactos sobre los recursos forestales, la flora

y fauna silvestres, aplicables durante las distintas etapas de desarrollo del cambio de

uso de suelo;

IX. Servicios ambientales que pudieran ponerse en riesgo por el cambio de uso de suelo

propuesto;


Guadalupe, N.L.

X. Justificación técnica, económica y social que motive la autorización excepcional del

cambio de uso de suelo;

XI. Datos de inscripción en el registro de la persona que haya formulado el estudio y, en

su caso, del responsable de dirigir la ejecución;

XII. Aplicación de los criterios establecidos en los programas de ordenamiento ecológico

del territorio en sus diferentes categorías;

XIII. Estimación económica de los recursos biológicos forestales del área sujeta al cambio

de uso de suelo;

XIV. Estimación del costo de las actividades de restauración con motivo del cambio de uso

de suelo, y

XV. En su caso, los demás requisitos que especifiquen las disposiciones aplicables.

Artículo 123. La Secretaría otorgará la autorización de cambio de uso de suelo en terreno

forestal, una vez que el interesado haya realizado el depósito a que se refiere el artículo 118

de la Ley, por el monto económico de la compensación ambiental determinado de

conformidad con lo establecido en el artículo 124 del presente Reglamento.

El trámite será desechado en caso de que el interesado no acredite el depósito a que se

refiere el párrafo anterior, dentro de los treinta días hábiles siguientes a que surta efecto la

notificación.

Una vez acreditado el depósito, la Secretaría expedirá la autorización correspondiente

dentro de los diez días hábiles siguientes. Transcurrido el plazo sin que la Secretaría

otorgue la autorización, ésta se entenderá concedida.

Para dar cumplimiento a lo que establecen la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable

y su Reglamento, el proyecto requiere de su autorización en la materia (Cambio de Uso de

Suelo) por contar con vegetación forestal. La autorización de la remoción de la vegetación

implica la aportación económica al Fondo Forestal Mexicano como compensación ambiental


Guadalupe, N.L.

por el cambio de uso de suelo, para que estos recursos sean destinados a actividades de

reforestación o restauración y mantenimiento de ecosistemas afectados.

III.5.6. Normas Oficiales Mexicanas (NOM's) aplicables al proyecto.

A) Para control de emisión de ruido.

NOM-080-SEMARNAT-1994. Que establece los límites máximos permisibles de emisión

de ruido proveniente del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos

motorizados en circulación y su método de medición.

B) Para el control de la contaminación atmosférica.

NOM-041-SEMARNAT-2006. Que establece los niveles máximos permisibles de emisión

de gases contaminantes provenientes del escape de vehículos automotores en circulación

que usan gasolina como combustible.


de hidrocarburos totales, hidrocarburos no metano, monóxido de carbono, óxidos de

nitrógeno, partículas y opacidad de humo provenientes del escape de motores nuevos que

usan diesel como combustible y que se utilizarán para la propulsión de vehículos

automotores con peso bruto vehicular mayor de 3,857 kilogramos, así como para unidades

nuevas con peso bruto vehicular mayor a 3,857 kilogramos equipadas con este tipo de

motores.

NOM-045-SEMARNAT-2006. Protección ambiental.- Vehículos en circulación que usan

diesel como combustible.- Límites máximos permisibles de opacidad, procedimiento de

prueba y características técnicas del equipo de medición.


Guadalupe, N.L.



que usan gas licuado de petróleo, gas natural u otros combustibles.

C) Seguridad e higiene.

NOM-001-STPS-1999. Edificios locales, instalaciones y áreas en los centros de trabajo-

condiciones de seguridad e higiene.

NOM-002-STPS-2000. Condiciones de seguridad -prevención, protección y combate de

incendios en los centros de trabajo.

NOM-004-STPS-1999. Sistemas de protección y dispositivos de seguridad en la

maquinaria y equipo que se utilice en los centros de trabajo.

NOM-006-STPS-2000. Manejo y almacenamiento de materiales, condiciones y

procedimientos de seguridad.

NOM-011-STPS-1993. Relativa a las condiciones de seguridad e higiene en los centros de

trabajo donde se genere ruido.

NOM-017-STPS-1993. Relativa al equipo de protección personal para los trabajadores en

los centros de trabajo.

NOM-030-STPS-1993. Seguridad - equipo de protección respiratorio. Definiciones y

clasificaciones.

NOM-080-STPS-1993. Higiene industrial -medio ambiente laboral-, determinación del

nivel sonoro continuo equivalente al que se exponen los trabajadores en los centros de

trabajo.

NOM-116-STPS-1994. Seguridad -respiradores purificadores de aire contra partículas

nocivas.

D) Para protección de la biodiversidad.

NOM-059-SEMARNAT-2010. Protección ambiental-especies nativas de México de flora y

fauna silvestres- categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o


Guadalupe, N.L.

cambio- lista de especies en riesgo.

NOM-015-SEMARNT-SAGARPA-2007. Que establece las especificaciones técnicas de

métodos de uso del fuego en los terrenos forestales y en los terrenos de uso agropecuario.

III.5.7. Decreto Federal por el que se declara área natural protegida en la categoría de Monumento Natural el Cerro de la Silla.

Este Decreto, de fecha 26 de abril de 1991, considera que el crecimiento demográfico y

productivo del país, ha incidido de manera directa en la transformación del medio ambiente,

provocando en muchos casos un uso inadecuado del suelo, deterioro y pérdida de los

recursos naturales, lo cual hace necesario establecer prioritariamente las medidas

preventivas que permitan proteger el patrimonio natural, histórico y cultural de nuestro

país.

Que es necesario promover la conservación de ecosistemas representativos, lugares u

objetos naturales, por su carácter único o excepcional, de interés estético, valor histórico o

científico, que se encuentran en el Estado de Nuevo León, con el objeto de conservar su

belleza natural, normar y racionalizar su uso. Que la zona conocida como "Cerro de la Silla"

y localizada en los Municipios de Guadalupe y Monterrey, dentro del Estado de Nuevo León,

es considerada histórica y culturalmente como el símbolo representativo de la entidad.

Que la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, establece como una

de las formas en que pueden constituirse una área natural protegida, la de Monumento

Natural, la cual tiene por objeto conservar las áreas que por contener uno o varios

elementos naturales de importancia nacional, consistentes en lugares u objetos naturales,

que por su carácter único o excepcional de interés estético, de valor histórico o científico, se

considere necesario incorporar a un régimen de protección en el que únicamente podrá

permitirse la realización de actividades relacionadas con su preservación, investigación

científica, recreación y educación ambiental.


Guadalupe, N.L.

Por lo que, el día 26 de abril de 1991 se publicó en el Diario Oficial de la Federación el

Decreto que establece lo siguiente:

ARTICULO PRIMERO.- Se declara área natural protegida en la categoría de Monumento

Natural el "Cerro de la Silla" con una superficie de 6,045-39-87.5 hectáreas, ubicada en los

Municipios de Guadalupe y Monterrey, en el Estado de Nuevo León.

ARTICULO SEGUNDO.- En la zona a que alude el artículo anterior, no se permitirá el

cambio de uso de suelo sin el dictamen general de impacto ambiental a que se refiere el

artículo 30 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente.

ARTICULO CUARTO.- En el área referida en el artículo primero de este ordenamiento, y a

efecto de que se cumpla la función protectora, queda estrictamente prohibida la

construcción de todo tipo de edificaciones o instalaciones que no sean las adecuadas para el

cuidado y la conservación de la zona declarada Monumento Natural.

Este proyecto de Desarrollo Habitacional Unifamiliar, se vincula a este

ordenamiento Federal porque se encuentra colindante al límite establecido para

el Monumento Natural “Cerro de la Silla”; donde, pasando ese límite, está

estrictamente prohibida la construcción de todo tipo de edificaciones o

instalaciones.

III.5.8. Ley Ambiental del Estado de Nuevo León.

Artículo 1. La presente Ley es reglamentaria del segundo párrafo del artículo 3 de la

Constitución Política del Estado de Nuevo León. Sus disposiciones son de orden público e

interés social y tienen por objeto propiciar la conservación y restauración del equilibrio

ecológico, la protección al ambiente y el desarrollo sustentable del Estado y establecer las

bases para:


Guadalupe, N.L.

IV. Establecer y administrar las áreas naturales protegidas, así como la coordinación del

Sistema Estatal de Áreas Naturales Protegidas;

VI. Garantizar la participación corresponsable de las personas físicas y morales en forma

individual o colectiva, en la preservación del equilibrio ecológico y la proyección al

ambiente;

VII. Promover, organizar y conservar el patrimonio ecológico de la entidad, integrado por las

áreas naturales protegidas previstas en esta Ley, para consolidarlo como espacio de

convivencia social, objeto de investigación científica y promoción del desarrollo

sustentable;

Artículo 37. La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la

Agencia establecerá las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades

que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos

en los ordenamientos aplicables para proteger al ambiente, preservar y restaurar los

ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el ambiente.

Para ello, en los casos que determine el Reglamento de esta Ley, quienes pretendan llevar a

cabo alguna de las obras o actividades señaladas en este artículo, solicitarán a la Agencia,

previamente al inicio de la obra o actividad, la autorización en materia de impacto

ambiental. Corresponde a la Agencia, evaluar el impacto ambiental de las siguientes obras y

actividades:

I. Obras y actividades destinadas a la prestación de un servicio público o para el

aprovechamiento de recursos naturales no reservados a la Federación;

II. Obras hidráulicas de competencia estatal y municipal;

III. Vías estatales y municipales de comunicación, incluidos los caminos rurales;

IV. Industrias ubicadas fuera de parques, corredores y zonas industriales;

V. Exploración, explotación, extracción y beneficio de las sustancias minerales, a excepción

de las que competan a la Federación, que constituyan depósitos de naturaleza


Guadalupe, N.L.

semejante a los componentes de los terrenos, tales como roca y demás materiales

pétreos o productos de su descomposición;

VI. Instalaciones de tratamiento, recicladoras y sitios de disposición final de residuos

sólidos urbanos y de manejo especial, de conformidad con lo dispuestos en la Ley en la

materia;

VII. Desarrollos turísticos públicos o privados;

VIII. Parques, corredores y zonas industriales donde no se prevea la realización de

actividades altamente riesgosas;

IX. Obras en áreas naturales protegidas, competencia del Estado;

X. Obras y actividades que estando reservadas a la Federación, se descentralicen al

Estado, mediante instrumento jurídico y que requieran de la evaluación del impacto

ambiental;

XI. Obras o actividades que su control no se encuentre reservado a la Federación, que

puedan causar desequilibrios ecológicos, daños a la salud pública o a los ecosistemas, o

rebasar los límites y condiciones establecidos en los ordenamientos relativos a la

preservación del equilibrio ecológico y la protección del ambiente;

XII. Conjuntos habitacionales, fraccionamientos y nuevos centros de población;

XIII. Establecimientos comerciales y de servicio que estén incluidos en los planes parciales de

desarrollo urbano;

XIV. Expendios de distribución de gasolinas, diesel y de gas; y

XV. Las demás que no sean competencia de la Federación.

III.5.9. Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Nuevo León y su Reglamento.

III.5.9.1. Prevención y control de la contaminación del agua y de los sistemas

acuáticos:

Para evitar la contaminación del agua, quedan sujetos a regulación por el Estado:


Guadalupe, N.L.

• Las descargas de desechos, sustancias o residuos generados en las actividades de

extracción de recursos no renovables.

• Las infiltraciones que afecten los mantos acuíferos y,

• El vertimiento de residuos sólidos en cuerpos y corrientes de agua.

III.5.9.2. Prevención y control de la contaminación del suelo:

Los residuos que se acumulen, o puedan acumularse, y se depositen o infiltren en los

suelos, deberán reunir las condiciones necesarias para prevenir o evitar:

• La contaminación del suelo;

• Las alteraciones nocivas en el proceso biológico de los suelos;

• Las alteraciones en el suelo que alteren su aprovechamiento, uso o explotación;

• Los riesgos y problemas de salud.

III.5.9.3. Prevención y control de la contaminación atmosférica:

Para la protección a la atmósfera se considerarán los siguientes criterios:

• La emisión de contaminantes a la atmósfera, sea de fuentes naturales o artificiales, fijas

o móviles, deben ser reducidas o controladas para asegurar una calidad del aire

satisfactoria para el bienestar de la población y el equilibrio ecológico.

III.5.10. Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

Capítulo Tercero. Del fraccionamiento y la urbanización del suelo.

Sección Primera. De la clasificación de fraccionamientos.

Artículo 197. El fraccionamiento y la urbanización del suelo deberán cumplir con lo

dispuesto en los planes y programas de desarrollo urbano, asentamientos humanos u

ordenamiento territorial aplicables, además de lo que determinen las disposiciones de

carácter general que expida la autoridad municipal correspondiente.

Para los efectos de esta Ley, los fraccionamientos se clasifican en:


Guadalupe, N.L.

I. Fraccionamientos habitacionales de urbanización inmediata;

II. Fraccionamientos habitacionales de urbanización progresiva;

III. Fraccionamientos comerciales y de servicios;

IV. Fraccionamientos o parques industriales;

V. Fraccionamientos funerarios o cementerios;

VI. Fraccionamientos campestres;

VII. Fraccionamientos recreativos;

VIII. Fraccionamientos turísticos; y

IX. Fraccionamientos agropecuarios.

La vinculación del presente proyecto con este artículo se da en la fracción I,

porque se trata de un fraccionamiento habitacional unifamiliar, de

urbanización inmediata.

Artículo 199. Quienes lleven a cabo alguno de los fraccionamientos señalados en las

fracciones I a V del artículo 197, estarán obligados a realizar las siguientes obras de

urbanización:

I. La red de distribución de agua potable y sus tomas domiciliarias e hidrantes, la cual se

deberá sujetar en su diseño, construcción y operación a las normas, especificaciones y

lineamientos que le señale la autoridad u organismo operador de los servicios de agua y

drenaje en la autorización respectiva;

II. La red de drenaje sanitario, descargas domiciliarias, subcolectores y colectores, la cual

se sujetará en su diseño y construcción a las normas, especificaciones y lineamientos

que le señale la autoridad u organismo operador de los Servicios de Agua y Drenaje de

Monterrey, I.P.D. en la autorización respectiva;

III. La red u obras para el manejo integral de aguas pluviales, conforme al diseño que

proporcione Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, I.P.D. de acuerdo con el plan de

manejo integral de aguas pluviales;


Guadalupe, N.L.

IV. La red de distribución de energía eléctrica y obras complementarias, las cuales deberán

ser subterráneas preferentemente;

V. El alumbrado público, conforme a las especificaciones municipales;

VI. La nomenclatura, señalización vial y mobiliario urbano;

VII. Las guarniciones y banquetas de concreto, conforme a las especificaciones que señale

el municipio;

VIII. La habilitación de las vías públicas con pavimentos, de acuerdo a las especificaciones de

obra pública señaladas en la normatividad aplicable en la Ley para la Construcción y

Rehabilitación de Pavimentos del Estado de Nuevo León;

IX. La red general de gas para el consumo doméstico, donde se cuente con

abastecimiento;

X. Las obras de infraestructura troncal de servicios básicos que se requieran para su

incorporación al área urbana o urbanizada;

XI. Las obras y previsiones necesarias para facilitar el acceso, circulación y uso de espacios

e instalaciones para personas con capacidades diferentes, así como de bicicletas en las

vías públicas;

XII. La habilitación, equipamiento y arbolado de áreas verdes o recreativas, camellones, y

banquetas de concreto, conforme a los lineamientos que señale la autoridad municipal

correspondiente en la autorización del proyecto urbanístico presentado por el

fraccionador;

XIII. Las redes generales para telefonía y televisión por cable, las cuales deberán ser

subterráneas; y

XIV. Las obras de urbanización mencionadas anteriormente, deberán ejecutarse conforme al

proyecto ejecutivo y calendario de obra que se acuerde con la Autoridad Municipal y no

podrá excederse de dos años a partir de la fecha de autorización, pudiéndose solicitar

una prórroga para su cumplimiento.

Los fraccionamientos habitacionales que cuenten con vialidades subcolectoras en su

interior, deberán establecer sobre dichas vialidades corredores de usos mixtos, equivalentes


Guadalupe, N.L.

a por lo menos el 20% del área vendible del fraccionamiento o conjunto, donde se

permitirán usos habitacionales, comerciales y de servicios no contaminantes, de bajo

impacto.

Artículo 201. Quienes lleven a cabo cualquiera de las acciones de crecimiento urbano de

las señaladas por el presente artículo, deberán ceder gratuitamente al municipio sin

condición, reserva o limitación alguna, para destinos y equipamiento urbano público, las

siguientes superficies de suelo:

I. Fraccionamientos habitacionales de urbanización inmediata y progresiva: el 17% -

diecisiete por ciento del área vendible ó 22 –veintidós metros cuadrados de suelo por

unidad de vivienda, lo que resulte mayor;

II. Fraccionamientos comerciales y de servicios: …

III. Fraccionamientos o parques industriales: …

IV. Fraccionamientos campestres, agropecuarios, recreativos y turísticos: …

V. Conjuntos urbanos habitacionales: …

VI. Conjuntos urbanos no habitacionales: …

VII. Fraccionamientos funerarios o cementerios: …

VIII. Subdivisiones en predios que no forman parte de fraccionamiento autorizado: …

IX. Los usos complementarios no habitacionales: …

Salvo las excepciones previstas de manera expresa en esta Ley, estas áreas de cesión serán

inalienables, imprescriptibles e inembargables, no estarán sujetas a acción reivindicatoria,

no podrán ser cubiertas en efectivo, no podrán ser objeto de enajenación o gravamen y

sólo podrán utilizarse para los fines descritos en este Artículo y dependiendo del tipo de

fraccionamiento de que se trate, por lo que no se deberá cambiar su destino, salvo cuando

sea necesario realizar afectaciones con fines de utilidad pública, en cuyo caso la Autoridad

Municipal deberá contar con el acuerdo respectivo del Cabildo, aprobado cuando menos por

las dos terceras partes de sus integrantes.


Guadalupe, N.L.

Cuando el Municipio pretenda otorgar alguna concesión sobre áreas para su uso,

aprovechamiento o explotación a particulares o instituciones de derecho público o privado,

además de lo establecido en el párrafo que antecede, será necesario contar con la

aprobación del Congreso del Estado.

Artículo 202. El suelo cedido conforme a lo dispuesto en el artículo anterior, deberá

cumplir las siguientes características:

I. No deberá estar afectado por restricciones federales y estatales;

II. Cuando se trate de zonas con pendientes de entre 30% y 45%, hasta un 30% del área

de cesión podrá estar ubicado en cañadas y barrancas, como áreas verdes, siempre

que no sea de un ancho menor de 15 –quince metros, que contemple el manejo

integral de aguas pluviales, que se habilite como área recreativa y que se garantice la

sustentabilidad ambiental de la misma, mediante el plan de manejo que al efecto se

elabore;

III. Deberá ser de la misma calidad y características al promedio de las que componen el

fraccionamiento;

IV. Podrán tener cualquier forma geométrica y deberán tener una superficie mínima de

1,000 –un mil metros cuadrados cada uno, salvo las excepciones previstas en la

presente Ley; y

V. No se aceptarán terrenos con anchura menor a treinta metros, ni aquellos que por sus

características y condiciones no puedan ser aprovechados para los destinos y

equipamiento urbano público que señala esta Ley.

Sección Tercera. De los fraccionamientos habitacionales de urbanización inmediata.

Artículo 204. Además de lo señalado en los artículos 201 y 202 de esta Ley, la

autorización de fraccionamientos habitacionales de urbanización inmediata se sujetará a las

siguientes disposiciones:


Guadalupe, N.L.

I. El frente de los lotes para vivienda unifamiliar será de 7 –siete metros lineales como

mínimo;

II. Los lotes de vivienda unifamiliar tendrán una dimensión mínima de 98 –noventa y ocho

metros cuadrados;

III. Los lotes de vivienda unifamiliar tendrán como mínimo 37 –treinta y siete metros

cuadrados de área libre de edificación, donde se incluye un estacionamiento con

dimensiones mínimas de 15 –quince metros cuadrados, los cuales podrán ser

distribuidos libremente en la superficie del predio;

IV. En el lote mínimo no se podrá construir más de una vivienda;

V. Los lotes para vivienda multifamiliar dúplex vertical, tendrán una dimensión mínima de

140 –ciento cuarenta metros cuadrados, con un frente mínimo de siete metros; y los de

tipo triples 180 –ciento ochenta metros cuadrados de superficie mínima, con un frente

mínimo de 10.50 –diez metros con cincuenta centímetros;

VI. Los lotes para vivienda multifamiliar dúplex horizontales, deberán tener como mínimo

una superficie de 196 –ciento noventa y seis metros cuadrados, con un frente mínimo

de 14 –catorce metros y los de tipo triples 294 –doscientos noventa y cuatro metros

cuadrados de superficie mínima, con un frente mínimo de 21 –veintiún metros.

VII. Deberán cumplir con las normas de densidad, coeficientes de ocupación y utilización del

suelo y demás normas que establezca el plan o programa de desarrollo urbano

aplicable;

VIII. Las calles o vías públicas locales tendrán como mínimo un derecho de vía de 12 –doce

metros si son de un sentido y las vías locales cerradas deberán ser de 12 –doce metros

y tendrán un retorno mínimo de 22 –veintidós metros de diámetro de paramento a

paramento, con banquetas de 2 –dos metros cada una; deberán estar vinculadas o

conectadas al sistema vial autorizado. En los fraccionamientos en zonas de montaña, las

vías públicas podrán tener derecho de vía establecido en el artículo 195 de este

ordenamiento;


Guadalupe, N.L.

IX. Deberán contar con áreas públicas municipales destinadas para jardines, parques,

plazas, equipamiento educativo público de nivel básico, áreas deportivas públicas y

caseta de vigilancia; y

X. Sólo podrán ubicarse en zonas urbanas o de reserva para el crecimiento urbano que

cuenten o se prevea que pueda contar con un servicio de transporte público, por lo que

deberá contar con factibilidad otorgada por la Autoridad Estatal en materia de

transporte urbano.

Artículo 205. El titular de la autorización de un fraccionamiento habitacional de

urbanización inmediata, además de lo dispuesto en los artículos anteriores, estará afecto a

las obligaciones siguientes:

I. Ceder a título gratuito a favor del municipio correspondiente, las superficies de suelo

determinadas como vías públicas;

II. Ceder al municipio las áreas para destinos y equipamiento urbano público, de

conformidad con lo establecido en el artículo 201 fracción I de la presente Ley;

III. Construir las obras de urbanización señaladas en el artículo 199 de esta Ley, las cuales

deberán ejecutarse conforme al calendario de obra que se acuerde con la Autoridad

Municipal, a razón de la magnitud de las obras, el cual no podrá exceder de dos años a

partir de la fecha de autorización;

IV. Cumplir con la obligación de terminar la construcción de las obras de urbanización,

otorgando al municipio la garantía hipotecaria o fianza suficiente, la cual deberá

redactarse en la forma y términos que sea solicitado por dicha autoridad, misma que

será liberada al cumplirse las obligaciones respectivas;

V. Mantener y conservar las obras de urbanización de manera satisfactoria hasta la

municipalización de las mismas y la entrega a los organismos públicos respectivos;

VI. Cubrir los gastos de los servicios de agua potable, drenaje sanitario, alumbrado público,

recolección de basura y mantenimiento de la arborización, hasta la fecha de la

recepción por el Municipio de las obras y servicios terminados del fraccionamiento;


Guadalupe, N.L.

VII. Realizar el diseño del pavimento, de acuerdo a lo establecido en la Ley para la

Construcción y Rehabilitación de Pavimentos del Estado de Nuevo León;

VIII. Garantizar la buena calidad de pavimentos, guarniciones, banquetas y el sistema para el

manejo integral de aguas pluviales, por el término de tres años a partir de la fecha de

recepción de estas obras por el Municipio;

IX. Inscribir en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, el acuerdo del proyecto

ejecutivo y el plano de autorización de ventas del fraccionamiento; y

X. Pagar el impuesto predial correspondiente a cada uno de los lotes del fraccionamiento,

hasta la fecha en que se formalice la venta de los mismos.

Artículo 206. En lo referente a la habilitación, equipamiento y arbolado de áreas verdes o

recreativas de fraccionamientos habitacionales de urbanización inmediata, los lineamientos

conforme a los cuales la autoridad municipal apruebe un proyecto urbanístico, deberán

incluir como mínimo:

I. Construcción de banqueta perimetral, con facilidades para personas con capacidades

diferentes, y adicionalmente en su interior 500 –quinientos metros cuadrados de

banqueta por cada 10,000 –diez mil metros cuadrados de terreno;

II. Instalación del alumbrado perimetral y adicionalmente en su interior una luminaria por

cada 500 –quinientos metros cuadrados de terreno;

III. Instalación de toma de agua para riego, limpieza y jardinería;

IV. Instalación de bancas, una por cada 250 –doscientos cincuenta metros cuadrados de

terreno;

V. Juegos infantiles, tres juegos infantiles por cada 5,000 –cinco mil metros cuadrados de

terreno; y

VI. Un árbol nativo de la región de al menos 5 –cinco centímetros de grosor medidos a 1 –

un metro de altura, los cuales se colocarán 1 –uno por cada 50 –cincuenta metros

cuadrados de área de cesión.


Guadalupe, N.L.

Artículo 207. Los fraccionamientos podrán desarrollarse por sectores, debiendo integrarse

con la estructura urbana existente, de conformidad con las disposiciones que establezca la

Autoridad Municipal. Cada sector o sección, cualquiera que sea su denominación, será

considerada como un fraccionamiento para todos los efectos legales.

A quienes se haya autorizado para realizar un fraccionamiento, podrá concedérseles

autorización para que emprendan otro, siempre y cuando hayan cumplido o estén

cumpliendo con toda regularidad el desarrollo de las obras de urbanización y de habilitación

de las áreas públicas.

El proyecto se vincula con esta Ley, porque es un fraccionamiento habitacional

unifamiliar, de urbanización inmediata. Se construirán las obras de urbanización

señaladas en el Artículo 199 siguientes: red de distribución de agua potable, red

de drenaje sanitario, red de electricidad y alumbrado público, vialidades y su

nomenclatura, entre las principales.

III.5.11. Plan Estatal de Medio Ambiente 1995 – 2020.

El proyecto se ajustará al cumplimiento de los objetivos, metas y estrategias del Plan:

Lograr un manejo efectivo de residuos sólidos municipales, industriales y hospitalarios

en todo el Estado.

Lograr que todos los municipios del Estado cuenten con sistemas de manejo de sus

residuos con una vida útil de al menos 15 años.

Establecer prioridades en el manejo de residuos, promoviendo la minimización y reúso

en todas las fuentes generadoras.

Establecer mecanismos de coordinación con los gobiernos municipales, para aumentar y

mejorar los servicios de recolección, transporte y disposición final de residuos sólidos

domésticos en todo el Estado.

Aumentar las acciones de inspección y vigilancia, para evitar la existencia de sitios de

disposición final irregulares e inadecuados, en coordinación con las Dependencias

Ambientales competentes de los tres niveles de gobierno.


Guadalupe, N.L.

III.5.12. Plan Estatal de Desarrollo Urbano. Nuevo León 2021.

El plan posiciona a Nuevo León en el contexto regional, en aspectos como niveles de

educación, niveles de ingreso y marginalidad; del medio físico del Estado desde su

configuración, cuencas hidrológicas, suelos y vegetación; del sistema de enlaces carreteros

y ferroviarios, sus características técnicas y de funcionalidad; de la infraestructura física, las

características de las fuentes de abasto de agua potable y energéticos, así como de los

sistemas de tratamiento de aguas residuales; de los equipamientos mayores, características

y ubicación de los hospitales, escuelas preparatorias básicas, técnicas, e instituciones de

educación superior, y otros renglones del equipamiento urbano.

El plan contiene una gran visión del Estado, congruente con sus escenarios a mediano y

largo plazo, lo particulariza para cada Subregión y sus municipios, así como para las

demandas de suelo para uso urbano, para los equipamientos, para los conceptos más

relevantes en materia de sustentabilidad y para el Sistema Vial Carretero y de Transporte.

Las estrategias del Plan están estructuradas en 3 grandes rubros:

Desarrollo Sustentable.

Desconcentración Urbana.

Ordenamiento Territorial.

Se proponen los programas, proyectos y metas en cada uno de los renglones

considerados; el nivel de corresponsabilidad sectorial complementa al anterior y entre

ambos dimensionan los alcances de cada acción en su contenido, así como en su

programación y en la definición de las instituciones corresponsables bajo el esquema de

funcionamiento actual.

III.5.13. Plan Metropolitano 2000–2021 de Desarrollo Urbano de la Zona

Conurbada de Monterrey, Nuevo León. (Periódico Oficial del Estado, 12 de septiembre de 2003).

El 4 de agosto del año 2003 se firmó el documento y el acuerdo de publicación del mismo en


Guadalupe, N.L.

el Periódico Oficial del Estado. El Plan Metropolitano abarca a los municipios de:

Apodaca, San Nicolás de los Garza, General Escobedo, García, Santa Catarina, San Pedro

Garza García, Monterrey, Guadalupe y Juárez, Nuevo León. El área propuesta para este

fraccionamiento está dentro de los límites, por lo cual debe cumplir con las tendencias de

Desarrollo Urbano, acorde a las posibilidades de crecimiento que se persiguen.

Este Plan comprende en su capitulación lo siguiente: Diagnóstico, Escenarios Futuros,

Imagen objetivo, Enfoque Estratégico, Nivel Programático y de

Corresponsabilidad, Motivación y Fundamentación Jurídica y Corporación Promotora del

Desarrollo. Los aspectos más importantes con los que debe estar en concordancia, se

plasman en el Plano Imagen Objetivo 2021. Con el propósito de lograr un desarrollo más

ordenado del área conurbada de la entidad, el Gobierno de Nuevo León lo presentó a la

comunidad en el tiempo reglamentario y después de haber recibido los comentarios fue

aprobado el Plan Metropolitano de Desarrollo Urbano de la Zona Conurbada de Monterrey

2021.

En este documento se establecen los lineamientos mediante los cuales el Gobierno del

Estado y los nueve municipios de la zona metropolitana estarán trabajando

coordinadamente para lograr un desarrollo armónico del área conurbada. En este Plan se

trata de que cuando se afectan a dos o más municipios sigue siendo una competencia

superior a la del municipio y aquí en este plan se establece una serie de lineamientos,

temas, compromisos o metas que tienen que ver precisamente con ese aspecto de

integridad de la zona metropolitana. Se destaca que en este documento, se establecen

los lineamientos para dar congruencia a todo el aspecto urbano, ambiental, pluvial,

energético y servicios de la ciudad. Cada municipio, según la Ley de Desarrollo Urbano,

tiene las facultades propias de decisiones en su propio territorio, pero aquellas situaciones

de infraestructura, obras medioambientales, avenidas, ríos, arroyos, trenes, transportes,

medio ambiente, contaminación, etcétera, que tienen que ver con dos o más municipios,

éste es el documento que hace valer estos acuerdos consolidados entre los nueve

municipios y coordinados por la Secretaría de Desarrollo Regional y Urbano.


Guadalupe, N.L.

Este Plan maneja dos vertientes de crecimiento: por expansión y por densificación, que

implica la ocupación de los predios urbanizados o no urbanizados que no tienen algún uso

urbano y que se encuentran al interior de la mancha urbana actual. Por lo tanto, el

crecimiento que se está dando en la zona conurbada con este fraccionamiento es por

expansión, ya que se estarían ocupando lotes que no tienen uso en la periferia de la mancha

urbana. Es decir, este proyecto se ubica en un área de expansión de la zona conurbada de la

ciudad de Monterrey.

Los desafíos que enfrenta la Zona Conurbada de Monterrey para el año 2021, se centran en

elevar la calidad de vida de todos sus habitantes; consolidar su posición en el Sistema

Mundial de Ciudades; consolidar el área urbana actual, evitando que continúe el proceso de

conurbación; regular un crecimiento con orden en sus áreas de expansión, fomentando las

más bajas densidades en las zonas periféricas; y sentar las bases de una comunidad más

justa y participativa y con alto sentido de cohesión social.

Desde el enfoque del suelo urbano y vivienda, se plantean como objetivos centrales el

consolidar el área urbana actual en primer término y asegurar un desarrollo urbano con

orden en las zonas de expansión, evitando que continúe el proceso de conurbación.

El logro de esta imagen será factible en la medida que se implementen las siguientes

estrategias:

Identificación de las áreas no aptas para el desarrollo urbano en los municipios de la

Zona Conurbada, por sus características físicas como topografía, accidentes, corrientes

de agua, zonas de protección de flora y fauna, áreas agrícolas y ganaderas en

producción y otras.

Elaboración de un esquema jurídico que asegure la protección y conservación de las

áreas que se definan como de preservación ecológica o de alto riesgo para el desarrollo

urbano.

La ejecución de megaproyectos, tanto en la Zona Conurbada como en otras localidades


Guadalupe, N.L.

del Estado, que alienten el desplazamiento de algunos equipamientos, empresas

industriales y servicios hacia ellas, detonen el desarrollo económico de las ciudades que

se formen en dichos megaproyectos y mejoren el funcionamiento y la imagen de la

gran ciudad.

La instrumentación de un programa de incentivos técnicos, fiscales y económicos que

aseguren la oferta de tierra suficiente e infraestructura para la construcción de vivienda,

industria, comercio y equipamientos complementarios.

Definir prioridades para el desarrollo urbano dentro de los municipios, para lo cual se

plantea la instrumentación de un programa de incentivos y compensaciones fiscales que

alienten el mejor aprovechamiento de los baldíos disponibles, de las infraestructuras,

redes de servicios y vialidades existentes; y el apoyo a programas de densificación y

remodelación urbana en zonas específicas, y el manejo de las más bajas densidades en

las zona periféricas.

III.5.13.1. Suelo y vivienda.

En este punto se hace el diagnóstico de la Zona Conurbada de la Ciudad de Monterrey

en materia de suelo urbano y vivienda, y dimensiona los factores que de alguna forma

determinan las características de este sector, otra parte clave en el proceso de desarrollo

urbano de la ciudad; la factibilidad para el desarrollo urbano, los usos del suelo actuales, la

densidad de población y la evolución de la mancha urbana, los baldíos internos de la

misma, la densidad de vivienda y los valores de la tierra urbanizada en la Zona

Conurbada, son los factores a tratar. Zonifica las áreas del Área Metropolitana de

Monterrey de acuerdo a su uso actual y potencial. Así mismo, el Plan Metropolitano

establece las Unidades Ambientales.

El proyecto contempla un total de 124 viviendas, distribuidas en el mismo número

de lotes, lo cual contribuirá a abatir parte de la demanda de vivienda en el Área

Metropolitana de la Ciudad de Monterrey.


Guadalupe, N.L.

IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA

PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO. INVENTARIO AMBIENTAL.

IV.1. Delimitación del área de estudio.


Monumento Natural “Cerro de la Silla”; en las coordenadas extremas que se muestran en la

Tabla 11, como se observa en la Figura 12, y tiene las colindancias que se mencionan en la

Tabla 10. Para llegar ahí, partiendo de la Avenida Revolución con dirección sur-norte, a 350

metros del cruce con la Av. Eugenio Garza Sada se encuentra la calle Sendero Sur, misma

que hacia el este se convierte en Abraham Lincoln, hasta entroncar y dar vuelta al norte por

Galileo Galilei y subir por Ptolomeo, que se prevé sea el acceso principal al fraccionamiento

(Figura 13).


Guadalupe, N.L.

Figura 12. Ubicación espacial del área de estudio. Tabla 10. Colindantes del polígono general del predio.

Al norte Con el Polígono 5-A, del municipio de Guadalupe, N.L.

Al sur Con el Fraccionamiento “Los Remates”, del municipio de Monterrey, N.L.

Al este Con el Monumento Natural “Cerro de la Silla”.

Al oeste Con el Fraccionamiento “Contry La Escondida”.


Guadalupe, N.L.

Figura 13. Croquis de ubicación del polígono general del predio.


Guadalupe, N.L.


Guadalupe, N.L.

Figura 14. Plano geo-referenciado del polígono general del predio. Tabla 11. Coordenadas de los vértices del polígono general del predio. Datum WGS 84.

Vértice No.

Coordenadas Geográficas Coordenadas UTM

Longitudes Latitudes Coordenada X Coordenada Y

1 -100 ° 15 ' 46.47829 '' 25 ° 37 ' 51.11374 '' 373212 2835410

2 -100 ° 15 ' 45.93436 '' 25 ° 37 ' 50.53336 '' 373227 2835392

3 -100 ° 15 ' 45.54307 '' 25 ° 37 ' 50.82928 '' 373238 2835401

4 -100 ° 15 ' 44.68262 '' 25 ° 37 ' 50.83672 '' 373262 2835401

5 -100 ° 15 ' 44.67954 '' 25 ° 37 ' 50.54421 '' 373262 2835392

6 -100 ° 15 ' 40.22742 '' 25 ° 37 ' 43.13920 '' 373384 2835163

7 -100 ° 15 ' 39.01023 '' 25 ° 37 ' 33.07340 '' 373415 2834853

8 -100 ° 15 ' 40.27459 '' 25 ° 37 ' 23.73378 '' 373377 2834566

9 -100 ° 15 ' 45.92654 '' 25 ° 37 ' 22.51482 '' 373219 2834530

10 -100 ° 15 ' 48.20392 '' 25 ° 37 ' 27.69580 '' 373157 2834690

11 -100 ° 15 ' 46.82150 '' 25 ° 37 ' 29.20295 '' 373196 2834736

12 -100 ° 15 ' 46.53982 '' 25 ° 37 ' 29.69294 '' 373204 2834751

13 -100 ° 15 ' 46.54119 '' 25 ° 37 ' 29.82295 '' 373204 2834755

14 -100 ° 15 ' 46.68664 '' 25 ° 37 ' 30.01672 '' 373200 2834761

15 -100 ° 15 ' 46.36946 '' 25 ° 37 ' 30.53953 '' 373209 2834777

16 -100 ° 15 ' 46.08061 '' 25 ° 37 ' 30.34700 '' 373217 2834771

17 -100 ° 15 ' 45.32775 '' 25 ° 37 ' 30.35350 '' 373238 2834771

18 -100 ° 15 ' 44.89857 '' 25 ° 37 ' 30.45473 '' 373250 2834774

19 -100 ° 15 ' 44.72445 '' 25 ° 37 ' 30.94379 '' 373255 2834789

20 -100 ° 15 ' 44.37278 '' 25 ° 37 ' 31.59692 '' 373265 2834809

21 -100 ° 15 ' 44.06447 '' 25 ° 37 ' 32.96476 '' 373274 2834851

22 -100 ° 15 ' 44.28675 '' 25 ° 37 ' 33.64542 '' 373268 2834872

23 -100 ° 15 ' 43.89991 '' 25 ° 37 ' 34.36386 '' 373279 2834894

24 -100 ° 15 ' 43.80056 '' 25 ° 37 ' 35.14482 '' 373282 2834918

25 -100 ° 15 ' 43.62130 '' 25 ° 37 ' 35.14637 '' 373287 2834918

26 -100 ° 15 ' 43.70701 '' 25 ° 37 ' 36.47830 '' 373285 2834959

27 -100 ° 15 ' 44.23079 '' 25 ° 37 ' 38.55404 '' 373271 2835023

28 -100 ° 15 ' 44.48140 '' 25 ° 37 ' 38.51937 '' 373264 2835022

29 -100 ° 15 ' 44.59647 '' 25 ° 37 ' 39.23347 '' 373261 2835044

30 -100 ° 15 ' 42.59326 '' 25 ° 37 ' 39.67333 '' 373317 2835057

31 -100 ° 15 ' 42.64209 '' 25 ° 37 ' 40.90807 '' 373316 2835095

32 -100 ° 15 ' 43.53802 '' 25 ° 37 ' 40.86782 '' 373291 2835094

33 -100 ° 15 ' 43.69749 '' 25 ° 37 ' 42.39414 '' 373287 2835141

34 -100 ° 15 ' 45.77549 '' 25 ° 37 ' 42.24617 '' 373229 2835137

35 -100 ° 15 ' 46.36210 '' 25 ° 37 ' 43.47626 '' 373213 2835175

36 -100 ° 15 ' 46.87257 '' 25 ° 37 ' 44.28445 '' 373199 2835200

37 -100 ° 15 ' 48.14549 '' 25 ° 37 ' 45.99616 '' 373164 2835253

38 -100 ° 15 ' 49.23370 '' 25 ° 37 ' 47.18941 '' 373134 2835290

39 -100 ° 15 ' 48.84378 '' 25 ° 37 ' 47.61533 '' 373145 2835303

40 -100 ° 15 ' 48.63653 '' 25 ° 37 ' 48.36472 '' 373151 2835326


Guadalupe, N.L.

41 -100 ° 15 ' 47.33014 '' 25 ° 37 ' 46.88083 '' 373187 2835280

42 -100 ° 15 ' 47.08089 '' 25 ° 37 ' 47.04550 '' 373194 2835285

43 -100 ° 15 ' 49.04014 '' 25 ° 37 ' 49.23884 '' 373140 2835353


Guadalupe, N.L.


Guadalupe, N.L.

Figura 15. Plano geo-referenciado del área del proyecto (solicitada para CUS). Tabla 12. Coordenadas de los vértices del área del proyecto. Datum WGS 84.

Vértice No.



1 -100 ° 15 ' 49.04014 '' 25 ° 37 ' 49.23884 '' 373140 2835353

2 -100 ° 15 ' 46.47829 '' 25 ° 37 ' 51.11374 '' 373212 2835410

3 -100 ° 15 ' 45.93436 '' 25 ° 37 ' 50.53336 '' 373227 2835392

4 -100 ° 15 ' 45.54307 '' 25 ° 37 ' 50.82928 '' 373238 2835401

5 -100 ° 15 ' 45.20275 '' 25 ° 37 ' 50.83222 '' 373247 2835401

6 -100 ° 15 ' 45.75374 '' 25 ° 37 ' 49.61600 '' 373232 2835364

7 -100 ° 15 ' 45.29509 '' 25 ° 37 ' 49.49558 '' 373245 2835360

8 -100 ° 15 ' 45.01981 '' 25 ° 37 ' 49.41503 '' 373252 2835357

9 -100 ° 15 ' 44.69815 '' 25 ° 37 ' 49.27269 '' 373261 2835353

10 -100 ° 15 ' 44.44553 '' 25 ° 37 ' 49.17121 '' 373268 2835350

11 -100 ° 15 ' 44.12299 '' 25 ° 37 ' 48.94595 '' 373277 2835343

12 -100 ° 15 ' 43.86949 '' 25 ° 37 ' 48.76155 '' 373284 2835337

13 -100 ° 15 ' 43.59160 '' 25 ° 37 ' 48.43225 '' 373292 2835327

14 -100 ° 15 ' 43.40431 '' 25 ° 37 ' 48.01923 '' 373297 2835314

15 -100 ° 15 ' 43.17172 '' 25 ° 37 ' 47.64807 '' 373303 2835302

16 -100 ° 15 ' 43.07633 '' 25 ° 37 ' 47.27572 '' 373306 2835291

17 -100 ° 15 ' 42.91212 '' 25 ° 37 ' 46.88324 '' 373310 2835279

18 -100 ° 15 ' 42.84025 '' 25 ° 37 ' 46.57288 '' 373312 2835269

19 -100 ° 15 ' 42.70000 '' 25 ° 37 ' 46.28385 '' 373316 2835260

20 -100 ° 15 ' 42.65187 '' 25 ° 37 ' 46.05622 '' 373317 2835253

21 -100 ° 15 ' 42.51097 '' 25 ° 37 ' 45.70499 '' 373321 2835243

22 -100 ° 15 ' 42.36985 '' 25 ° 37 ' 45.33304 '' 373325 2835231

23 -100 ° 15 ' 42.22785 '' 25 ° 37 ' 44.87817 '' 373329 2835217

24 -100 ° 15 ' 42.06321 '' 25 ° 37 ' 44.44422 '' 373333 2835204

25 -100 ° 15 ' 41.87571 '' 25 ° 37 ' 44.01048 '' 373338 2835190

26 -100 ° 15 ' 41.68667 '' 25 ° 37 ' 43.43162 '' 373343 2835172

27 -100 ° 15 ' 41.42904 '' 25 ° 37 ' 42.85336 '' 373350 2835155

28 -100 ° 15 ' 41.14811 '' 25 ° 37 ' 42.23383 '' 373358 2835135

29 -100 ° 15 ' 41.02942 '' 25 ° 37 ' 41.82022 '' 373361 2835123

30 -100 ° 15 ' 40.97754 '' 25 ° 37 ' 41.68393 '' 373363 2835118

31 -100 ° 15 ' 40.83341 '' 25 ° 37 ' 41.42453 '' 373367 2835110

32 -100 ° 15 ' 40.51852 '' 25 ° 37 ' 41.07829 '' 373375 2835100

33 -100 ° 15 ' 40.33833 '' 25 ° 37 ' 40.95878 '' 373380 2835096

34 -100 ° 15 ' 40.17448 '' 25 ° 37 ' 40.80783 '' 373385 2835091


Guadalupe, N.L.

35 -100 ° 15 ' 40.07180 '' 25 ° 37 ' 40.71325 '' 373388 2835088

36 -100 ° 15 ' 39.98558 '' 25 ° 37 ' 40.58153 '' 373390 2835084

37 -100 ° 15 ' 39.89841 '' 25 ° 37 ' 40.36009 '' 373392 2835077

38 -100 ° 15 ' 39.21357 '' 25 ° 37 ' 34.74162 '' 373410 2834904

39 -100 ° 15 ' 39.66438 '' 25 ° 37 ' 34.71620 '' 373397 2834904

40 -100 ° 15 ' 39.60533 '' 25 ° 37 ' 34.36537 '' 373399 2834893

41 -100 ° 15 ' 39.57449 '' 25 ° 37 ' 34.06449 '' 373400 2834884

42 -100 ° 15 ' 39.54391 '' 25 ° 37 ' 33.78871 '' 373400 2834875

43 -100 ° 15 ' 39.51281 '' 25 ° 37 ' 33.46273 '' 373401 2834865

44 -100 ° 15 ' 39.45376 '' 25 ° 37 ' 33.11191 '' 373403 2834854

45 -100 ° 15 ' 39.48039 '' 25 ° 37 ' 33.01129 '' 373402 2834851

46 -100 ° 15 ' 42.10937 '' 25 ° 37 ' 30.30337 '' 373328 2834769

47 -100 ° 15 ' 42.10858 '' 25 ° 37 ' 30.22810 '' 373328 2834766

48 -100 ° 15 ' 42.10700 '' 25 ° 37 ' 30.07754 '' 373328 2834762

49 -100 ° 15 ' 42.07563 '' 25 ° 37 ' 29.72647 '' 373329 2834751

50 -100 ° 15 ' 41.98943 '' 25 ° 37 ' 29.42607 '' 373331 2834742

51 -100 ° 15 ' 41.95806 '' 25 ° 37 ' 29.07500 '' 373332 2834731

52 -100 ° 15 ' 41.97967 '' 25 ° 37 ' 28.49762 '' 373331 2834713

53 -100 ° 15 ' 41.94989 '' 25 ° 37 ' 28.29711 '' 373332 2834707

54 -100 ° 15 ' 41.97467 '' 25 ° 37 ' 28.02084 '' 373331 2834698

55 -100 ° 15 ' 42.19082 '' 25 ° 37 ' 27.51707 '' 373325 2834683

56 -100 ° 15 ' 42.27228 '' 25 ° 37 ' 27.36579 '' 373322 2834678

57 -100 ° 15 ' 42.43624 '' 25 ° 37 ' 27.16361 '' 373318 2834672

58 -100 ° 15 ' 42.65477 '' 25 ° 37 ' 26.88567 '' 373312 2834664

59 -100 ° 15 ' 42.76285 '' 25 ° 37 ' 26.63378 '' 373308 2834656

60 -100 ° 15 ' 42.89913 '' 25 ° 37 ' 26.43184 '' 373305 2834650

61 -100 ° 15 ' 42.97900 '' 25 ° 37 ' 26.13001 '' 373302 2834640

62 -100 ° 15 ' 43.05729 '' 25 ° 37 ' 25.67761 '' 373300 2834627

63 -100 ° 15 ' 42.99851 '' 25 ° 37 ' 25.35188 '' 373301 2834617

64 -100 ° 15 ' 42.91046 '' 25 ° 37 ' 24.87582 '' 373304 2834602

65 -100 ° 15 ' 42.74096 '' 25 ° 37 ' 24.55104 '' 373308 2834592

66 -100 ° 15 ' 42.48737 '' 25 ° 37 ' 24.12661 '' 373315 2834579

67 -100 ° 15 ' 42.34661 '' 25 ° 37 ' 23.90196 '' 373319 2834572

68 -100 ° 15 ' 42.20663 '' 25 ° 37 ' 23.75260 '' 373323 2834567

69 -100 ° 15 ' 42.17843 '' 25 ° 37 ' 23.70265 '' 373324 2834566

70 -100 ° 15 ' 42.17737 '' 25 ° 37 ' 23.60228 '' 373324 2834562

71 -100 ° 15 ' 42.20347 '' 25 ° 37 ' 23.45148 '' 373323 2834558

72 -100 ° 15 ' 42.32175 '' 25 ° 37 ' 23.29227 '' 373320 2834553


Guadalupe, N.L.

73 -100 ° 15 ' 45.92654 '' 25 ° 37 ' 22.51482 '' 373219 2834530

74 -100 ° 15 ' 48.20392 '' 25 ° 37 ' 27.69580 '' 373157 2834690

75 -100 ° 15 ' 46.82150 '' 25 ° 37 ' 29.20295 '' 373196 2834736

76 -100 ° 15 ' 46.53982 '' 25 ° 37 ' 29.69294 '' 373204 2834751

77 -100 ° 15 ' 46.54119 '' 25 ° 37 ' 29.82295 '' 373204 2834755

78 -100 ° 15 ' 46.68664 '' 25 ° 37 ' 30.01672 '' 373200 2834761

79 -100 ° 15 ' 46.36946 '' 25 ° 37 ' 30.53953 '' 373209 2834777

80 -100 ° -15 ' -46.08060 '' 25 ° 37 ' 30.34700 '' 373217 2834771

81 -100 ° -15 ' -45.32770 '' 25 ° 37 ' 30.35350 '' 373238 2834771

82 -100 ° -15 ' -44.89860 '' 25 ° 37 ' 30.45473 '' 373250 2834774

83 -100 ° -15 ' -44.72440 '' 25 ° 37 ' 30.94379 '' 373255 2834789

84 -100 ° -15 ' -44.37280 '' 25 ° 37 ' 31.59692 '' 373265 2834809

85 -100 ° -15 ' -44.06450 '' 25 ° 37 ' 32.96476 '' 373274 2834851

86 -100 ° -15 ' -44.28670 '' 25 ° 37 ' 33.64542 '' 373268 2834872

87 -100 ° -15 ' -43.89990 '' 25 ° 37 ' 34.36386 '' 373279 2834894

88 -100 ° -15 ' -43.80060 '' 25 ° 37 ' 35.14482 '' 373282 2834918

89 -100 ° -15 ' -43.62130 '' 25 ° 37 ' 35.14637 '' 373287 2834918

90 -100 ° -15 ' -43.70700 '' 25 ° 37 ' 36.47830 '' 373285 2834959

91 -100 ° -15 ' -44.23080 '' 25 ° 37 ' 38.55404 '' 373271 2835023

92 -100 ° -15 ' -44.48140 '' 25 ° 37 ' 38.51937 '' 373264 2835022

93 -100 ° -15 ' -44.59650 '' 25 ° 37 ' 39.23347 '' 373261 2835044

94 -100 ° -15 ' -42.59330 '' 25 ° 37 ' 39.67333 '' 373317 2835057

95 -100 ° -15 ' -42.64210 '' 25 ° 37 ' 40.90807 '' 373316 2835095

96 -100 ° -15 ' -43.53800 '' 25 ° 37 ' 40.86782 '' 373291 2835094

97 -100 ° -15 ' -43.69750 '' 25 ° 37 ' 42.39414 '' 373287 2835141

98 -100 ° -15 ' -45.77550 '' 25 ° 37 ' 42.24617 '' 373229 2835137

99 -100 ° -15 ' -46.36210 '' 25 ° 37 ' 43.47626 '' 373213 2835175

100 -100 ° -15 ' -46.87260 '' 25 ° 37 ' 44.28445 '' 373199 2835200

101 -100 ° -15 ' -48.14550 '' 25 ° 37 ' 45.99616 '' 373164 2835253

102 -100 ° -15 ' -49.23370 '' 25 ° 37 ' 47.18941 '' 373134 2835290

103 -100 ° -15 ' -48.84380 '' 25 ° 37 ' 47.61533 '' 373145 2835303

104 -100 ° -15 ' -48.63650 '' 25 ° 37 ' 48.36472 '' 373151 2835326

105 -100 ° -15 ' -47.33010 '' 25 ° 37 ' 46.88083 '' 373187 2835280

106 -100 ° -15 ' -47.08090 '' 25 ° 37 ' 47.04550 '' 373194 2835285

107 -100 ° -15 ' -49.04010 '' 25 ° 37 ' 49.23884 '' 373140 2835353


Guadalupe, N.L.


Guadalupe, N.L.


Guadalupe, N.L.

Figura 16. Plano geo-referenciado de las áreas fuera de aprobación.

Tabla 13. Coordenadas de los vértices de las áreas fuera de aprobación. Datum WGS 84

Vértice No.



1 -100 ° 15 ' 40.27459 '' 25 ° 37 ' 23.73378 '' 373377.00000 2834566.00000

2 -100 ° 15 ' 42.42079 '' 25 ° 37 ' 23.26019 '' 373317.00000 2834552.00000

3 -100 ° 15 ' 42.34943 '' 25 ° 37 ' 23.29331 '' 373319.00000 2834553.00000

4 -100 ° 15 ' 42.27808 '' 25 ° 37 ' 23.32643 '' 373321.00000 2834554.00000

5 -100 ° 15 ' 42.24291 '' 25 ° 37 ' 23.39175 '' 373322.00000 2834556.00000

6 -100 ° 15 ' 42.20740 '' 25 ° 37 ' 23.42456 '' 373323.00000 2834557.00000

7 -100 ° 15 ' 42.17223 '' 25 ° 37 ' 23.48987 '' 373324.00000 2834559.00000

8 -100 ° 15 ' 42.17292 '' 25 ° 37 ' 23.55487 '' 373324.00000 2834561.00000

9 -100 ° 15 ' 42.13775 '' 25 ° 37 ' 23.62018 '' 373325.00000 2834563.00000

10 -100 ° 15 ' 42.17428 '' 25 ° 37 ' 23.68488 '' 373324.00000 2834565.00000

11 -100 ° 15 ' 42.17462 '' 25 ° 37 ' 23.71738 '' 373324.00000 2834566.00000

12 -100 ° 15 ' 42.21116 '' 25 ° 37 ' 23.78207 '' 373323.00000 2834568.00000

13 -100 ° 15 ' 42.24769 '' 25 ° 37 ' 23.84676 '' 373322.00000 2834570.00000

14 -100 ° 15 ' 42.32007 '' 25 ° 37 ' 23.91115 '' 373320.00000 2834572.00000

15 -100 ° 15 ' 42.50137 '' 25 ° 37 ' 24.10461 '' 373315.00000 2834578.00000

16 -100 ° 15 ' 42.64716 '' 25 ° 37 ' 24.33088 '' 373311.00000 2834585.00000

17 -100 ° 15 ' 42.79295 '' 25 ° 37 ' 24.55715 '' 373307.00000 2834592.00000

18 -100 ° 15 ' 42.90323 '' 25 ° 37 ' 24.81623 '' 373304.00000 2834600.00000

19 -100 ° 15 ' 42.97732 '' 25 ° 37 ' 25.04312 '' 373302.00000 2834607.00000

20 -100 ° 15 ' 43.01590 '' 25 ° 37 ' 25.30282 '' 373301.00000 2834615.00000

21 -100 ° 15 ' 43.01864 '' 25 ° 37 ' 25.56283 '' 373301.00000 2834623.00000

22 -100 ° 15 ' 43.02137 '' 25 ° 37 ' 25.82284 '' 373301.00000 2834631.00000

23 -100 ° 15 ' 42.98825 '' 25 ° 37 ' 26.08316 '' 373302.00000 2834639.00000

24 -100 ° 15 ' 42.91928 '' 25 ° 37 ' 26.34379 '' 373304.00000 2834647.00000

25 -100 ° 15 ' 42.81412 '' 25 ° 37 ' 26.57223 '' 373307.00000 2834654.00000

26 -100 ° 15 ' 42.67346 '' 25 ° 37 ' 26.83348 '' 373311.00000 2834662.00000

27 -100 ° 15 ' 42.53210 '' 25 ° 37 ' 27.02972 '' 373315.00000 2834668.00000

28 -100 ° 15 ' 42.42592 '' 25 ° 37 ' 27.16066 '' 373318.00000 2834672.00000

29 -100 ° 15 ' 42.31974 '' 25 ° 37 ' 27.29159 '' 373321.00000 2834676.00000

30 -100 ° 15 ' 42.17838 '' 25 ° 37 ' 27.48784 '' 373325.00000 2834682.00000

31 -100 ° 15 ' 42.07288 '' 25 ° 37 ' 27.68377 '' 373328.00000 2834688.00000

32 -100 ° 15 ' 42.00323 '' 25 ° 37 ' 27.87940 '' 373330.00000 2834694.00000

33 -100 ° 15 ' 41.96977 '' 25 ° 37 ' 28.10722 '' 373331.00000 2834701.00000

34 -100 ° 15 ' 41.97182 '' 25 ° 37 ' 28.30222 '' 373331.00000 2834707.00000


Guadalupe, N.L.

35 -100 ° 15 ' 41.97216 '' 25 ° 37 ' 28.33473 '' 373331.00000 2834708.00000

36 -100 ° 15 ' 41.94041 '' 25 ° 37 ' 28.72505 '' 373332.00000 2834720.00000

37 -100 ° 15 ' 41.98070 '' 25 ° 37 ' 29.14726 '' 373331.00000 2834733.00000

38 -100 ° 15 ' 42.02065 '' 25 ° 37 ' 29.53696 '' 373330.00000 2834745.00000

39 -100 ° 15 ' 42.09644 '' 25 ° 37 ' 29.92636 '' 373328.00000 2834757.00000

40 -100 ° 15 ' 42.13332 '' 25 ° 37 ' 30.02355 '' 373327.00000 2834760.00000

41 -100 ° 15 ' 42.13366 '' 25 ° 37 ' 30.05605 '' 373327.00000 2834761.00000

42 -100 ° 15 ' 42.13400 '' 25 ° 37 ' 30.08856 '' 373327.00000 2834762.00000

43 -100 ° 15 ' 42.13469 '' 25 ° 37 ' 30.15356 '' 373327.00000 2834764.00000

44 -100 ° 15 ' 42.09952 '' 25 ° 37 ' 30.21887 '' 373328.00000 2834766.00000

45 -100 ° 15 ' 42.09986 '' 25 ° 37 ' 30.25137 '' 373328.00000 2834767.00000

46 -100 ° 15 ' 42.06469 '' 25 ° 37 ' 30.31668 '' 373329.00000 2834769.00000

47 -100 ° 15 ' 42.02884 '' 25 ° 37 ' 30.31699 '' 373330.00000 2834769.00000

48 -100 ° 15 ' 41.78062 '' 25 ° 37 ' 30.57917 '' 373337.00000 2834777.00000

49 -100 ° 15 ' 40.57468 '' 25 ° 37 ' 31.82474 '' 373371.00000 2834815.00000

50 -100 ° 15 ' 40.43265 '' 25 ° 37 ' 31.95598 '' 373375.00000 2834819.00000

51 -100 ° 15 ' 40.39714 '' 25 ° 37 ' 31.98879 '' 373376.00000 2834820.00000

52 -100 ° 15 ' 39.54594 '' 25 ° 37 ' 32.87376 '' 373400.00000 2834847.00000

53 -100 ° 15 ' 39.51009 '' 25 ° 37 ' 32.87406 '' 373401.00000 2834847.00000

54 -100 ° 15 ' 39.51043 '' 25 ° 37 ' 32.90657 '' 373401.00000 2834848.00000

55 -100 ° 15 ' 39.47527 '' 25 ° 37 ' 32.97188 '' 373402.00000 2834850.00000

56 -100 ° 15 ' 39.47561 '' 25 ° 37 ' 33.00438 '' 373402.00000 2834851.00000

57 -100 ° 15 ' 39.47595 '' 25 ° 37 ' 33.03688 '' 373402.00000 2834852.00000

58 -100 ° 15 ' 39.47800 '' 25 ° 37 ' 33.23189 '' 373402.00000 2834858.00000

59 -100 ° 15 ' 39.48209 '' 25 ° 37 ' 33.62190 '' 373402.00000 2834870.00000

60 -100 ° 15 ' 39.52170 '' 25 ° 37 ' 33.97911 '' 373401.00000 2834881.00000

61 -100 ° 15 ' 39.59749 '' 25 ° 37 ' 34.36850 '' 373399.00000 2834893.00000

62 -100 ° 15 ' 39.59818 '' 25 ° 37 ' 34.43351 '' 373399.00000 2834895.00000

63 -100 ° 15 ' 39.67124 '' 25 ° 37 ' 34.56289 '' 373397.00000 2834899.00000

64 -100 ° 15 ' 39.67158 '' 25 ° 37 ' 34.59539 '' 373397.00000 2834900.00000

65 -100 ° 15 ' 39.70846 '' 25 ° 37 ' 34.69259 '' 373396.00000 2834903.00000

66 -100 ° 15 ' 39.20723 '' 25 ° 37 ' 34.76192 '' 373410.00000 2834905.00000

67 -100 ° 15 ' 39.01023 '' 25 ° 37 ' 33.07340 '' 373415.00000 2834853.00000

68 -100 ° 15 ' 44.68262 '' 25 ° 37 ' 50.83672 '' 373262.00000 2835401.00000

69 -100 ° 15 ' 44.67954 '' 25 ° 37 ' 50.54421 '' 373262.00000 2835392.00000

70 -100 ° 15 ' 40.22742 '' 25 ° 37 ' 43.13920 '' 373384.00000 2835163.00000

71 -100 ° 15 ' 40.22640 '' 25 ° 37 ' 43.04170 '' 373384.00000 2835160.00000

72 -100 ° 15 ' 39.87506 '' 25 ° 37 ' 40.31438 '' 373393.00000 2835076.00000


Guadalupe, N.L.

73 -100 ° 15 ' 39.94813 '' 25 ° 37 ' 40.44376 '' 373391.00000 2835080.00000

74 -100 ° 15 ' 40.02154 '' 25 ° 37 ' 40.60565 '' 373389.00000 2835085.00000

75 -100 ° 15 ' 40.09495 '' 25 ° 37 ' 40.76754 '' 373387.00000 2835090.00000

76 -100 ° 15 ' 40.23972 '' 25 ° 37 ' 40.89631 '' 373383.00000 2835094.00000

77 -100 ° 15 ' 40.38415 '' 25 ° 37 ' 40.99257 '' 373379.00000 2835097.00000

78 -100 ° 15 ' 40.42034 '' 25 ° 37 ' 41.02476 '' 373378.00000 2835098.00000

79 -100 ° 15 ' 40.60096 '' 25 ° 37 ' 41.15322 '' 373373.00000 2835102.00000

80 -100 ° -15 ' -40.7461 '' 25 ° 37 ' 41.31449 '' 373369.00000 2835107.00000

81 -100 ° -15 ' -40.8553 '' 25 ° 37 ' 41.47607 '' 373366.00000 2835112.00000

82 -100 ° -15 ' -40.9646 '' 25 ° 37 ' 41.63764 '' 373363.00000 2835117.00000

83 -100 ° -15 ' -41.0383 '' 25 ° 37 ' 41.83203 '' 373361.00000 2835123.00000

84 -100 ° -15 ' -41.039 '' 25 ° 37 ' 41.89704 '' 373361.00000 2835125.00000

85 -100 ° -15 ' -41.0759 '' 25 ° 37 ' 41.99423 '' 373360.00000 2835128.00000

86 -100 ° -15 ' -41.0762 '' 25 ° 37 ' 42.02673 '' 373360.00000 2835129.00000

87 -100 ° -15 ' -41.2606 '' 25 ° 37 ' 42.51270 '' 373355.00000 2835144.00000

88 -100 ° -15 ' -41.4805 '' 25 ° 37 ' 42.96586 '' 373349.00000 2835158.00000

89 -100 ° -15 ' -41.5908 '' 25 ° 37 ' 43.22494 '' 373346.00000 2835166.00000

90 -100 ° -15 ' -41.7007 '' 25 ° 37 ' 43.45152 '' 373343.00000 2835173.00000

91 -100 ° -15 ' -42.4762 '' 25 ° 37 ' 45.59010 '' 373322.00000 2835239.00000

92 -100 ° -15 ' -42.6974 '' 25 ° 37 ' 46.17327 '' 373316.00000 2835257.00000

93 -100 ° -15 ' -42.7350 '' 25 ° 37 ' 46.33546 '' 373315.00000 2835262.00000

94 -100 ° -15 ' -42.9204 '' 25 ° 37 ' 46.91894 '' 373310.00000 2835280.00000

95 -100 ° -15 ' -43.1413 '' 25 ° 37 ' 47.46960 '' 373304.00000 2835297.00000

96 -100 ° -15 ' -43.3981 '' 25 ° 37 ' 48.01995 '' 373297.00000 2835314.00000

97 -100 ° -15 ' -43.5814 '' 25 ° 37 ' 48.40842 '' 373292.00000 2835326.00000

98 -100 ° -15 ' -43.5818 '' 25 ° 37 ' 48.44092 '' 373292.00000 2835327.00000

99 -100 ° -15 ' -43.7631 '' 25 ° 37 ' 48.63438 '' 373287.00000 2835333.00000

100 -100 ° -15 ' -44.0161 '' 25 ° 37 ' 48.82722 '' 373280.00000 2835339.00000

101 -100 ° -15 ' -44.2333 '' 25 ° 37 ' 49.02037 '' 373274.00000 2835345.00000

102 -100 ° -15 ' -44.4859 '' 25 ° 37 ' 49.18070 '' 373267.00000 2835350.00000

103 -100 ° -15 ' -44.7741 '' 25 ° 37 ' 49.30823 '' 373259.00000 2835354.00000

104 -100 ° -15 ' -45.0620 '' 25 ° 37 ' 49.40326 '' 373251.00000 2835357.00000

105 -100 ° -15 ' -45.3139 '' 25 ° 37 ' 49.49859 '' 373244.00000 2835360.00000

106 -100 ° -15 ' -45.6011 '' 25 ° 37 ' 49.52861 '' 373236.00000 2835361.00000

107 -100 ° -15 ' -45.7452 '' 25 ° 37 ' 49.59238 '' 373232.00000 2835363.00000

108 -100 ° -15 ' -45.1487 '' 25 ° 37 ' 50.83269 '' 373249.00000 2835401.00000

109 -100 ° -15 ' -44.6826 '' 25 ° 37 ' 50.83672 '' 373262.00000 2835401.00000


Guadalupe, N.L.


Guadalupe, N.L.

Figura 17. Plano geo-referenciado de las áreas verdes del proyecto.


Guadalupe, N.L.

Son demasiadas coordenadas, no se presentan en este documento


Guadalupe, N.L.

Figura 18. Detalle de la distribución del proyecto.

La imagen anterior muestra la superficie requerida para desarrollo del proyecto. La

cuantificación que se hace a la Autoridad como solicitud de cambio de uso de suelo, es lo

que está señalado en el proyecto de urbanización, incluyendo sus áreas verdes; es decir, el

proyecto se ha planificado para un lote de 130,204.18 m2, de los cuales solo se pretende

impactar 104,069.52 m2, pero dentro de esta superficie existen 11,390 m2 destinados para

áreas verdes; por lo que, el área neta a utilizar para la construcción de viviendas y

vialidades del proyecto es de 92,679.52 m2. Toda la superficie está cubierta, dentro de las

coordenadas delimitadas, por vegetación natural del Matorral Submontano subinerme.

IV.2. Caracterización y análisis del sistema ambiental.

IV.2.1. Aspectos abióticos.

IV.2.1.1.Tipo de clima.

De acuerdo con la clasificación de Köppen, modificada por Enriqueta García en 1973 para la

República Mexicana, el tipo de clima en el área de estudio es seco, semiseco semicálido,

con lluvia invernal del 5 al 10.2 % anual. La fórmula climática es BS1hw.


Guadalupe, N.L.

Figura 19. Climatología del municipio de Guadalupe, N.L.

Tabla 14. Simbología descriptiva del clima para el municipio de Guadalupe, N.L.

CLAVE SUBGRUPO TIPO SUBTIPO COND_TEMP REG_LLUVIA

BS1(h')hw n/a seco semiseco cálido de verano

BS1hw n/a seco semiseco Semicálido de verano

(A)C(w0) Semicálido Subhúmedo menos húmedo n/a de verano

(A)Cx' Semicálido Subhúmedo n/a n/a escasa todo el año

Tabla 14a. Simbología descriptiva del clima para el municipio de Guadalupe, N.L.

CLAVE LLUV_INVER PREC_MES_S TEMP_MED_A TEMP_MES_F DENOMINA

BS1(h')hw entre 5 y 10.2 n/a >22°C <18 n/a

BS1hw entre 5 y 10.2 n/a entre 18 y 22°C <18 invierno fresco

(A)C(w0) entre 5 y10.2 < 40 18°C n/a n/a

(A)Cx' > 18 < 40 18°C n/a n/a

IV.2.1.1.1. Temperatura promedio.

La temperatura media anual en la zona del proyecto, de acuerdo a registros de la estación

meteorológica “MONTERREY”, una de las más cercanas, es de 22.4°C


Guadalupe, N.L.

(http://smn.cna.gob.mx/climatologia/normales/estacion/nl/NORMAL19049.TXT). En los

meses de noviembre a abril, la temperatura máxima que se presenta es de 23.5 °C y la

mínima de 14.4 °C; mientras que de mayo a octubre la máxima llega a los 28.8 °C y la

mínima a 22.4 °C.

Figura 20. Temperatura promedio.

IV.2.1.1.2. Precipitación promedio.

La precipitación promedio anual es de 631.4 mm, distribuidos de la siguiente manera: en

los meses de noviembre a abril se registra un promedio que varía de 12.4 mm a 31.3 mm,

mientras que de mayo a octubre varía de 49.9 mm a 153.4 mm como se puede observar en

la siguiente Figura.


Guadalupe, N.L.

Figura 21. Precipitación promedio.

Fuente:

SERVICIO METEOROLÓGICO NACIONAL NORMALES CLIMATOLÓGICAS 1971-2000 ESTADO DE: NUEVO LEON ESTACION: 00019049 MONTERREY (DGE), MONTERREY LATITUD: 25°40'57" N. LONGITUD: 100°16'01" W. ALTURA: 495.0 MSNM.

En el Área Metropolitana de la Ciudad de Monterrey y sus alrededores, predomina un clima

casi uniforme, presentando pequeñas variaciones del mismo, según el grado de humedad;

este es, principalmente árido hacia el norte, semiárido en la parte sur y en la porción

sureste llega a ser subhúmedo. Las sierras localizadas al sur del AMM funcionan como una

barrera que detiene la humedad proveniente del Golfo de México, lo que trae como

consecuencia una escasez de humedad, que propicia en toda el AMM un clima árido a

semiárido.

El clima en general es extremoso. Los meses más calurosos son junio, julio y agosto. El

ciclo de lluvias es de julio a septiembre, con precipitación pluvial media anual de 640.3 mm.

IV.2.1.1.3. Intemperismos severos.


Guadalupe, N.L.

Están constituidos por heladas, granizadas, perturbaciones ciclónicas, sequías y vientos,

principalmente.

Heladas: ocurren en un rango de 0 a 10 días durante todo el año para esta zona.

Granizadas: ocurren en un rango de 0 a 1 día durante el año para esta zona. Su

incidencia está asociada a los primeros meses del período de lluvias: abril, mayo y

junio.

Perturbaciones ciclónicas: el Atlas Nacional de Riesgos, establece tanto al centro

como al norte del estado de Nuevo León, como una zona afectable por perturbaciones

ciclónicas tropicales a lo largo del año.

Vientos: Los vientos dominantes en la región son del noreste y sureste, y dominan

durante la primera mitad del año (de enero a julio), cuando se tiene el cambio de

circulación de vientos, con el desplazamiento de la zona subtropical de alta presión

hacia el norte y el predominio de la circulación meridional durante la época cálida; los

vientos del noreste penetran por la parte abierta a la planicie oriental, mientras que los

vientos del sureste, al ser modificados por el relieve, llegan encañonados por el Cañón

del Huajuco hasta la Ciudad de Monterrey, y si a ello se agrega el hecho de que los

vientos del noreste, al llegar a la ciudad tienden a “fluir” hacia el cañón, por las

diferencias de temperatura y presión, se tiene entonces una zona de confluencia de

vientos que van a provocar un estado permanente de bruma, producida tanto por

polvos y partículas contaminantes arrastradas de la ciudad, como por vapor de agua

que viene del Cañón, donde se tiene mayor humedad. Durante agosto y septiembre el

predominio es de los vientos del sureste y del este, originados por la prevalencia de la

circulación ciclónica, que es la que provoca las lluvias más importantes en la región. De

octubre a diciembre los vientos dominantes son del suroeste, oeste y noroeste (aunque

con menor intensidad y frecuencia que los del noreste y sureste), cuando la zona

subtropical de alta presión está desplazada hacia el sur y por tanto, decrece la

circulación ciclónica y predominan los vientos del oeste, que se ven modificados por el

relieve entrando a la zona de suroeste, oeste y noroeste, también es en diciembre,


Guadalupe, N.L.

enero y febrero, que los vientos del noreste aportan humedad a la región con esta

componente. En cuanto a los vientos diarios, tenemos que durante el día, por el mayor

calentamiento del suelo, el aire cercano a la parte baja también se calienta y tiende a

subir, formando corrientes convectivas que soplan de la planicie hacia las partes altas

de las sierras; por las noches estas masas de aire, al enfriarse y volverse más densas,

tienden a “escurrir” por las laderas de las sierras hacia las partes bajas. La dirección

predominante de los vientos en la zona del Cañón es del noreste y sureste y dominan

durante la primera mitad del año (de enero a julio), durante los meses de agosto y

septiembre dominan los vientos del sureste y del este; de octubre a diciembre dominan

los vientos del sureste, oeste y noreste; en invierno los vientos dominantes son del

norte y noreste; es particularmente en invierno cuando se presentan en la zona masas

de aire frío que propician las corrientes convectivas de gran fuerza que generan

importantes movimientos de polvo.

IV.2.1.2. Geología.

Está conformada en su mayoría por rocas de tipo sedimentario de la era Mesozoica, sistema

Cretácico, de tipo lutitas. Clave: Ks(cz-lu). Debido a las condiciones morfológicas del

terreno, los afloramientos existentes se describen en tres unidades, que corresponde a tres

formaciones geológicas diferentes, que se encuentran sobre-yacidas de manera normal

entre sí, todas son tipo consolidado, y descritas de la más antigua a la más joven

corresponden a las Formaciones Aurora, Cuesta del Cura y Agua Nueva, todas del Cretácico.


Guadalupe, N.L.

Figura 22. Ubicación de Sección Geológica – Estructural de la zona de estudio.

De acuerdo con el Estudio Geológico elaborado para este proyecto, los cortes para

vialidades y obra civil se realizarán sobre estratos de calizas, margas y lutitas, que

presentan inclinaciones de 30°a 35° al NW, a favor de la pendiente natural del terreno.

Si se quita el pie de apoyo, los taludes son susceptibles a fallar mediante deslizamientos a

lo largo de los planos de estratificación. En base a los planos de estratificación y su

buzamiento, es recomendable que al realizar los cortes del terreno, éstos no sean

demasiado verticales, procurando que sean paralelos al plano de estratificación, para que

los estratos cuenten siempre con el pie de apoyo; por lo que, una vez que se hayan

realizado los cortes para vialidades y la proyección de edificación de obra civil, se deberá

realizar un Estudio de Riesgo Geológico para detallar el tipo de tratamiento geotécnico a

implementar, para reducir el riesgo de deslizamientos.


Guadalupe, N.L.

Figura 23. Geología del municipio de Guadalupe, N.L.

Tabla 15. Simbología descriptiva de la geología del municipio de Guadalupe, N.L.

CLAVE CLASE TIPO ERA SISTEMA SERIE

Ki(cz) Sedimentaria Caliza Mesozoico Cretácico Cretácico inferior

Ki(cz-lu) Sedimentaria Caliza-Lutita Mesozoico Cretácico Cretácico inferior

Ks(cz-lu) Sedimentaria Caliza-Lutita Mesozoico Cretácico Cretácico superior

Ks(lu) Sedimentaria Lutita Mesozoico Cretácico Cretácico superior

Q(al) N/A Aluvial Cenozoico Cuaternario N/A

Tpl(cg) Sedimentaria Conglomerado Cenozoico Neógeno Plioceno


Guadalupe, N.L.

IV.2.1.3. Edafología (Tipos de suelo).

De acuerdo con la clasificación del INEGI, el suelo presente en el terreno del proyecto

corresponde a zona urbana, como se muestra a continuación:

Figura 24. Distribución edafológica en el municipio de Guadalupe, N.L Tabla 16. Simbología descriptiva de la edafología del municipio de Guadalupe, N.L.

CLAVE SUELO_1 SUELO_2

FLcamo+PHarca/2 FLUVISOL calcárico mólico PHAEOZEM arénico calcárico

FLcamo+PHca/2 FLUVISOL calcárico mólico PHAEOZEM NO calcárico

LPcask+PHcalep/2 LEPTOSOL calcárico esquelético PHAEOZEM calcárico léptico

LPskli+LPcahu/3R LEPTOSOL esquelético lítico LEPTOSOL calcárico húmico

LPskli+LPcask/3R LEPTOSOL esquelético lítico LEPTOSOL calcárico esquelético

LPskrz+LPcask/3R LEPTOSOL esquelético réndzico LEPTOSOL calcárico esquelético

LPskrz+PHsklep/2r LEPTOSOL esquelético réndzico PHAEOZEM esquelético léptico

PHcavr+VRcask/3 PHAEOZEM calcárico vértico VERTISOL calcárico esquelético

PHpcp+CLskptp/2r PHAEOZEM NO epipetrocálcico CALCISOL esquelético epipetrico


Guadalupe, N.L.

VRpeca+LVeuvr/3 VERTISOL pélico calcárico LUVISOL éutrico vértico

ZU NA NA NA NA NA NA

Tabla 16a. Simbología descriptiva de la edafología del municipio de Guadalupe, N.L.

CLAVE TEXTURA SUPERFICIE

FLcamo+PHarca/2 MEDIA NO

FLcamo+PHca/2 MEDIA NO

LPcask+PHcalep/2 MEDIA NO

LPskli+LPcahu/3R FINA PEDREGOSA

LPskli+LPcask/3R FINA PEDREGOSA

LPskrz+LPcask/3R FINA PEDREGOSA

LPskrz+PHsklep/2r MEDIA GRAVOSA

PHcavr+VRcask/3 FINA NO

PHpcp+CLskptp/2r MEDIA GRAVOSA

VRpeca+LVeuvr/3 FINA NO

ZU NA NA

IV.2.1.4. Porcentaje de la pendiente media.

Las características de relieve presentes dentro de las áreas del proyecto son de 0 a 30%

(promedio del 32.25%), correspondientes a terrenos semiplanos y semiescarpados,

encontrándose la mayor pendiente en el extremo este, en el cual se ubica la colindancia con

el ANP “Monumento Natural Cerro de la Silla”, con pendientes de entre 30 al 45%. Cabe

señalar que en esta parte del predio se proyecta respetar una franja colindante, con una

superficie de 26,134.66 m2 (área fuera de aprobación).


Guadalupe, N.L.

Figura 25. Pendiente media del terreno.

IV.2.1.5. Relieve.

Las características de relieve presentes dentro del área donde se desarrollará el proyecto,

están dadas por terrenos semiplanos y semiescarpados.


Guadalupe, N.L.

Figura 26. Curvas a nivel del área propuesta para cambio de uso del suelo.


Guadalupe, N.L.

A continuación se presenta el cálculo de los grados de pendiente, mediante el análisis de

tres transectos cubriendo las zonas norte, centro y sur del predio; para posteriormente

determinar la pendiente promedio para todo el predio.

Cabe señalar que dicho análisis se hace para el polígono general, y no solo para el área que

se solicita para el cambio de uso de suelo; esto, para identificar las condiciones de relieve

de la zona.

Punto 1 (norte)

Cálculo de pendiente:

. *100%

.

Dist VerticalPendiente

Dist Horizontal

Donde:

Distancia vertical es la diferencia entre las curvas de nivel (60 m).

Distancia horizontal es la distancia entre la curva de nivel menor a la mayor.

Ecuación:

C2 = b2 + a2

C2 = (130)2 + (60)2

C2 = (16,900) + (3,600)

C2 = (20,500)

C = √20,500

C = 143.17

% Pendiente = 60 x 100/143.17 = 41.90 %

Equivalente a 37.71°


Guadalupe, N.L.

Punto 2 (centro)


. *100%

.


Dist Horizontal

Donde:



Ecuación:

C2 = b2 + a2

C2 = (150)2 + (40)2

C2 = (22,500) + (1,600)

C2 = (24,100)

C = √24,100

C = 155.24

% Pendiente = 40 x 100/155.24 = 25.76 %


Punto 3 (sur)


. *100%

.


Dist Horizontal

Donde:




Guadalupe, N.L.

Ecuación:

C2 = b2 + a2

C2 = (230)2 + (100)2

C2 = (52,900) + (10,000)

C2 = (62,900)

C = √20,500

C = 250.79

% Pendiente = 100 x 100/250.79 = 39.87 %


En base a lo anterior, podemos determinar una pendiente promedio para el predio:

1.- 37.71°

2.- 23.18°

3.- 35.88°

Promedio.- 32.25, por lo que se puede considerar una pendiente media.

IV.2.1.6. Hidrología.

La zona del proyecto se encuentra ubicada en la Región Hidrológica Bravo-Conchos (RH24),

en la cuenca Río Bravo – San Juan (B), subcuenca Río Monterrey (f) y microcuenca “El

Diente (cañón)”.


Guadalupe, N.L.

Santa Ana

R. San Juan

R. Salinas

R. Pesquería

San Rafael

A. Huizache

R. Pilón

R. San Lorenzo

R. Álamo

R. Salado - Anáhuac

Dr. Arroyo

R. Blanco

R. Sosa

R. LimónR. Potosí

R. Monterrey

A. Zacatecas

A. Chapote

R. Ramos

R. Conchos

R. Salado - Las Tortillas

A. Camacho

Bustamante

Huertecillas

R. Guayalejo

R. Bravo - Anzalduas

R. Bravo - A. de la Coyota

R. Sabinas Hidalgo

P. Marte R. Gómez

P. Los Pilares

Matehuala

R. Purificación

R. Bravo - A. Saladito

R. Bravo - A. del Carrizo

R. Bravo - Reynosa

P. Falcón

R. San Miguel

Tula

A. Saladito

Concepción del Oro

L. Madre

P. Venustiano Carranza

R. Corona

300000

300000

400000

400000

500000

500000

600000

600000

2600000

2600000

2700000

2700000

2800000

2800000

2900000

2900000

3000000

3000000

SIMBOLOGIA DE CUENCAS HIDROLOGICAS

LAGUNA MADRE

MATEHUALA

P. FALCÓN - R. SALADO

P. SAN JOSÉ - LOS PILARES Y OTRAS

PE

R. BRAVO - MATAMOROS - REYNOSA

R. BRAVO - NUEVO LAREDO

R. BRAVO - SAN JUAN

R. BRAVO - SOSA

R. SAN FERNANDO

R. SOTO LA MARINA

R. TAMESÍ

SIERRA DE RODRÍGUEZ

SIERRA MADRE

SIERRA MADRE ORIENTAL

40000 0 40000 80000 Meters

N

EW

S


Guadalupe, N.L.

Figura 27. Cuencas Hidrológicas del Estado de Nuevo León.

Figura 28. Subcuencas del municipio de Guadalupe, Nuevo León.


Guadalupe, N.L.

Figura 29. Microcuencas del municipio de Guadalupe, Nuevo León.


Guadalupe, N.L.

IV.2.1.6.1. Hidrología superficial.

De acuerdo con el Estudio Hidrológico elaborado para este proyecto, a las características

físicas existentes y conforme a la base de datos de altimetría proporcionados por el INEGI,

se observa que el predio se encuentra afectado por dos cauces intermitentes, provenientes

de cuatro cuencas; de las cuales, una de ellas es la de mayores dimensiones. Dentro del

predio se puede observar que los escurrimientos son intermitentes, descargando hacia el

poniente, en un cauce de mayores dimensiones conocido con el nombre de “Río La Silla” y

con cauce muy definido; cabe mencionar, que los escurrimientos presentes dentro del

predio aún se encuentran con algo de vegetación nativa, específicamente vegetación de

tipo Matorral Submontano subinerme, factor que tiene injerencia directa sobre la velocidad

del caudal, así como en el porciento de infiltración.


Guadalupe, N.L.

Fuente: Estudio Hidrológico – Hidráulico.

Figura 30. Hidrología superficial en el área de influencia del proyecto.

En el proyecto se asume que no se están generando aportaciones de cuencas colindantes,

es decir, que se están respetando los escurrimientos naturales y no se generan desvíos de

escurrimientos hacia estas áreas.

Según el Estudio Hidrológico, para el sitio del proyecto y sus vecindades no existen en las

cercanías cuerpos de agua que pudieran ser considerados de alto riesgo; si no que, solo se

tiene la existencia de algunos derramaderos en forma abanicada, sin cauce definido, siendo

la corriente de agua superficial más importante y cercana al sitio del proyecto el Río “La

Silla”.

En la siguiente Tabla se presentan las coordenadas de distribución de cada arroyo, además

de la longitud de los cauces que cruzan el predio. Tal y como se representa en el Plano

Hidrológico, se realizarán obras pluviales correspondientes a más de 1,500 m2 dentro de la

superficie de desarrollo del proyecto urbanístico.

Tabla 17. Coordenadas de ubicación de los escurrimientos (Datum WGS-84).

Corriente de agua 01

Vértice X X

1 373383.78 2835161.92

2 373382.05 2835162.01

3 373302.05 2835198.01

4 373268.05 2835281.01

5 373193.03 2835286.01

6 373182.53 2835285.95

7 373138.79 2835284.16

Longitud 298.20 m

Corriente de agua 02

Vértice X X

1 373415.30 2834853.47

2 373352.06 2834859.00

3 373276.06 2834786.00

4 373175.07 2834679.99

Longitud 215.26 m


Guadalupe, N.L.

Las características de la Cuenca, en lo que respecta a pendientes, suelo, vegetación, clima y

red de drenaje, dan lugar a una desigual distribución de la precipitación. Esto se manifiesta

en la distribución de los escurrimientos superficiales y en la recarga de los acuíferos.

En esta zona se tiene un Coeficiente de Escurrimiento de 0 a 10 mm; es decir, esto es la

cantidad del agua precipitada que escurre superficialmente.


Guadalupe, N.L.

#

240000

240000

360000

360000

480000

480000

600000

600000

26

40

00

02

64

00

00

27

60

00

02

76

000

02

88

00

00

288

00

00

30

00

00

03

00

00

00

90000 0 90000 180000 Meters

N

EW

S

SIMBOLOGIA

<0mm.

0 a 10mm.

10 a 50mm.

50 a 100mm.

500 a 1000mm.

DATUM WGS84Z 14

#

AREA DEL PROYECTO

Figura 31. Escurrimiento medio anual en el estado de Nuevo León.

Debido a la magnitud de las caudales generados en las cuencas externas y a los derechos

de paso obligados debido a la topografía, en el Estudio Hidrológico–Hidráulico se


Guadalupe, N.L.

propusieron diferentes alternativas combinadas, para desalojar los escurrimientos del predio

en estudio, de manera que no lleguen a afectar al mismo.

De antemano se considera que las alternativas de solución son viables, pero estarán sujetas

también a los criterios y lineamientos señalados por la Autoridad competente en el

municipio de Guadalupe, N.L.

Las soluciones aplicadas son secciones cajón rectangulares de concreto, cruces de calle,

imbornales a piso a todo lo ancho de la calle, canales rectangulares de concreto, y se

movieron los derechos de paso propuestos por el cliente. Además de que se propusieron

nuevos derecho de pasos pluviales para los lotes que se encuentran aguas abajo del predio

en estudio, que son los de área más grande.

IV.2.1.6.2. Hidrología subterránea.

Los acuíferos de la Cuenca Río Bravo - Conchos se dividen en dos tipos: libres y confinados.

Los primeros, localizados en la porción noreste y sureste del AMM de la ciudad de

Monterrey, están constituidos por arcilla clástica, gravas y arenas en menor proporción; su

permeabilidad es media y se encuentran sobre-explotados. La calidad del agua es tolerable

en la parte norte y oriente del AMM, dulce y potable hacia el sureste; el uso es doméstico y

agropecuario en menor proporción.

La principal fuente de agua de la región la constituyen las rocas carbonatadas calizas, cuya

recarga se genera en las sierras donde afloran. Estos acuíferos se encuentran confinados

por materiales prácticamente impermeables de gran espesor; donde el agua está sometida

a una gran presión, dando lugar en algunas áreas a los pozos brotantes. Su explotación se

efectúa mediante pozos en varios campos dispersos en el área cercana al AMM.

Los acuíferos que se explotan son libres, existiendo una cantidad baja de norias en la zona,

con niveles y gastos variables (de 4 lt/seg -litros por segundo- a 3 lt/seg) y profundidades

promedio de 50 m; la dirección del flujo subterráneo es similar a la que presentan las


Guadalupe, N.L.

corrientes superficiales. Uno de los usos principales del recurso en la región, lo constituye

su utilidad para consumo humano. La unidad geo-hidrológica a la que corresponde la

subcuenca donde se ubica el predio es material consolidado con posibilidades bajas.

La constituyen calizas, areniscas y lutitas de edad Jurásica Superior y Cretácica Superior.

Estos materiales se encuentran fuertemente plegados, con gran cantidad de fallas y

fracturas que en consecuencia le dan permeabilidad variable. Las calizas presentan una

permeabilidad alta, sin embargo, debido a su relieve elevado y posición estratigráfica,

funcionan como zona de recarga.

IV.2.2. Aspectos bióticos.

IV.2.2.1. Vegetación.

La cartografía del INEGI (Carta de Uso del Suelo G14-C26 “Monterrey”, escala 1:50,000),

indica que el área de estudio se encuentra en “zona urbana”; sin embargo, durante las

visitas de campo se pudo observar la existencia de vegetación natural; por lo que, en el

plano de vegetación que se presenta en este Estudio, elaborado a partir de dicha Carta, se

establece que la flora del predio está constituida por vegetación natural del Matorral

Submontano, de tipo subinerme (Miranda y Hernández X., 1963). Esta comunidad vegetal

está formada por arbustos medianos y altos, con individuos de hasta 4 o 6 m de altura, con

hojas o foliolos pequeños y con la presencia de espinas laterales, distribuida en una

superficie de 13-02-04.18 hectáreas.

Para la clasificación del tipo de vegetación que se distribuye en el área de estudio, se

utilizaron criterios fisonómicos, analizando el tamaño y formas biológicas de las especies:

herbáceas, arbustos, árboles y trepadoras; así como la forma y contextura de las hojas y

particularidades de los tallos, apreciándose básicamente un solo tipo, correspondiente al

Matorral Submontano subinerme. El matorral se describe como vegetación arbustiva que

generalmente presenta ramificaciones desde la base del tallo, cerca de la superficie del

suelo y con altura variable, pero casi siempre inferior a cuatro metros; distribuyéndose

principalmente en las zonas áridas y semiáridas del país (INEGI, 1981).


Guadalupe, N.L.

La clasificación del tipo de vegetación del área, es el reflejo de una interrelación lógica entre

las especies de flora, su estructura, forma de asociarse y su relación con su medio

ambiente. Un aspecto fundamental que hay que considerar en el caso de las definiciones o

delimitaciones de los tipos de vegetación, es que la naturaleza propia de las comunidades

no muestra separaciones o distinciones categóricas unas con otras. Muchas veces expresan

un manifiesto de un continuo, aunque los extremos de las asociaciones sean claramente

diferentes. En el inventario forestal realizado en el área propuesta para el cambio de uso del

suelo, se determinó que Acacia rigidula es la especie más abundante; Cordia boissieri es la

más frecuente y Ehretia anacua resultó ser la más dominante. Las principales especies

vegetales en el sitio son las siguientes:

Tabla 18. Especies vegetales identificadas.

NOMBRE CIENTIFICO NOMBRE COMÚN

Acacia berlandieri Guajillo

Acacia rigidula Gavia

Bernardia myricaefolia Oreja de ratón

Bumelia lanuginosa Coma

Caesalpinea mexicana Árbol del potro

Celtis pallida Granjeno

Cordia boissieri Anacahuita

Croton torreyanus Salvia

Diospyros texana Chapote

Ebenopsis ebano Ebano

Ehretia anacua Anacua

Forestiera angustifolia Panalero

Havardia pallens Tenaza

Helietta parvifolia Barreta

Karwinskia humboldtiana Coyotillo

Leucaena leucocephala Leucaena

Neopringlea integrifolia Laurel

Prosopis glandulosa Mezquite

Rhandia laetrovirens Crucillo

Zanthoxyllum fagara Colima


Guadalupe, N.L.

IV.2.2.1.1. Diseño del sistema de muestreo.

Para realizar el muestreo de la flora representativa para esta comunidad vegetal, se

ubicaron al azar 6 (seis) unidades de muestreo de forma rectangular, con un área de 50 m2

cada una (10 x 5 m); es decir, se muestrearon 300 m2 de un total de 130,204.18 m2 que se

encuentran cubiertos con este tipo de vegetación, lo cual significa un porcentaje del 0.23%

con relación al área señalada anteriormente. Cada una de las parcelas fue delimitada con

cuerdas, y dentro de los límites se contabilizó el número de plantas de cada una de las

especies perennes que ahí se encontraron, midiendo el diámetro normal, el diámetro de la

copa y la altura de cada planta leñosa.


Guadalupe, N.L.

Figura 32. Distribución de los sitios de muestreo.

Tabla 19. Coordenadas de los sitios de muestreo (Datum WGS-84).

Sitio No.



1 -100 ° 15 ' 45.13148 '' 25 ° 37 ' 44.80964 '' 373247.7137 2835215.6947

2 -100 ° 15 ' 45.97233 '' 25 ° 37 ' 49.18572 '' 373225.5458 2835350.5496

3 -100 ° 15 ' 41.85974 '' 25 ° 37 ' 42.31598 '' 373338.2328 2835138.1069

4 -100 ° 15 ' 41.12238 '' 25 ° 37 ' 35.17688 '' 373356.7061 2834918.2748

5 -100 ° 15 ' 41.11608 '' 25 ° 37 ' 28.27165 '' 373354.8588 2834705.8321

6 -100 ° 15 ' 45.53624 '' 25 ° 37 ' 26.61223 '' 373231.0878 2834655.9542


Guadalupe, N.L.

IV.2.2.1.2. Inventario de los recursos forestales.

En cada localidad se efectuó primeramente un reconocimiento sobre el número de estratos

presentes y las especies que los integran, especificando aspectos como: tipo de vegetación,

altitud y coordenadas geográficas (latitud y longitud), realizando a continuación la

identificación de estas y las mediciones correspondientes. Los cuadrantes se delimitaron con

cuatro estacas y una cuerda, contabilizando el número de ejemplares por especie cuando la

mitad o más del individuo se localizaban dentro de los límites, no considerándose en caso

contrario su presencia. Se midieron los parámetros de altura, diámetro normal a 1.30 m;

diámetro basal a 10 cm y diámetro de copa tomado de norte a sur y de oriente a poniente,

para calcular el volumen a remover por especie en el área de afectación, utilizando cinta

métrica flexible.

El volumen forestal es un parámetro muy utilizado por los profesionales forestales para

determinar la cantidad de madera de una o varias especies existentes en un determinado

lugar. El volumen de la madera cosechable, se obtiene a partir del área basal y la altura

comercial o total del tronco de un árbol. El tronco generalmente tiene forma cónica y, por lo

tanto, es necesario tomar esto en cuenta (coeficiente mórfico) para lograr una mayor

exactitud en el cálculo. De forma general, el volumen se calculó de la siguiente forma:

( ) ( ) ( )V g x h x CM

Donde: g = Área basal h = Altura CM = Coeficiente mórfico

Los parámetros que se consideraron para la evaluación de la vegetación del predio fueron:

especie, número de individuos, diámetro normal, diámetro basal, altura promedio, número

de fustes o ramas y cobertura.

IV.2.2.1.2.1. Resultados (estimación del volumen forestal a remover).

La estimación en la superficie muestreada (300 m2) fue de 0.678 m3vta (metros cúbicos

volumen total árbol); por lo que para el desarrollo del proyecto se eliminará un total de

235.531 m3vta para la superficie de 10-40-69.52 hectáreas consideradas como cambio de


Guadalupe, N.L.

uso de suelo. Los resultados del inventario forestal se presentan a continuación,

ordenando las especies de manera alfabética:

Tabla 20. Volumen maderable de las especies nativas del MSM, en el área propuesta.

NOMBRE COMÚN NOMBRE CIENTÍFICO

No

. d

e

Ind

ivid

uo

s

en

30

0 m

²

Ind

ivid

uo

s

en

to

do

el

pre

dio

(13

0,2

04

.18

m2)

Diá

metr

o

pro

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dio

(m)

Alt

ura

pro

me

dio

(m)

Áre

a B

asa

l

(m2)

Vo

lum

en

ind

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ua

l

(m³vta

)

Vo

lum

en

en

30

0 m

2

(m³vta

)

Vo

lum

en

(m³vta

) e

n

10

4,0

69

.52

m² (

áre

a

p/C

US

)

Anacahuita Cordia boissieri 35 15,190 0.08 2.31 0.0050 0.00581 0.203 70.489

Anacua Ehretia anacua 1 434 0.08 2.10 0.0050 0.00528 0.005 1.831

Árbol del potro Caesalpinea mexicana 23 9,982 0.04 2.15 0.0013 0.00135 0.031 10.778

Barreta Helietta parvifolia 26 11,284 0.05 2.76 0.0020 0.00271 0.070 24.439

Corvagallina Neopringlea integrifolia 19 8,246 0.02 1.96 0.0003 0.00031 0.006 2.029

Coyotillo Karwinskia humboldtiana 2 868 0.01 0.95 0.0001 0.00004 0.000 0.026

Ébano Ebenopsis ebano 23 9,982 0.05 2.63 0.0020 0.00258 0.059 20.601

Gavia Acacia rigidula 50 21,701 0.03 1.78 0.0007 0.00063 0.031 10.912

Guajillo Acacia berlandieri 7 3,038 0.05 3.26 0.0020 0.00320 0.022 7.772

Huizache Acacia farnesiana 3 1,302 0.12 3.27 0.0113 0.01849 0.055 19.244

Leucaena Leucaena leucocephala 2 868 0.04 2.45 0.0013 0.00154 0.003 1.068

Oreja de ratón Bernardia myricaefolia 6 2,604 0.01 1.12 0.0001 0.00004 0.000 0.092

Retama Parkinsonia aculeata 2 868 0.14 3.85 0.0154 0.02963 0.059 20.559

Salvia Croton torreyanus 1 434 0.02 1.80 0.0003 0.00028 0.000 0.098

Tatalencho Gymnosperma glutinosum 3 1,302 0.01 0.41 0.0001 0.00002 0.000 0.017

Tenaza Havardia pallens 27 11,718 0.06 3.14 0.0028 0.00444 0.120 41.578

Vara dulce Eysenhardtia polistachya 6 2,604 0.04 2.92 0.0013 0.00183 0.011 3.819

T O T A L 236 102,427 0.678 235.351

IV.2.2.1.3. Descripción de la vegetación con base en algunos de los componentes

de su estructura.

En los sitios de muestreo se determinaron el diámetro normal, la altura, el diámetro de la

copa, la altura y el número de individuos por especie, para realizar posteriormente las

estimaciones de densidad, dominancia y frecuencia, utilizando las siguientes fórmulas:


Guadalupe, N.L.

NiDensidad=

A

Donde: Ni= Número de individuos de la especie i. A = Área muestreada.

DiDensidad relativa= *100

Dt

Donde: Di= Densidad de la especie i. Dt = Densidad total (de todas las especies).

La DENSIDAD se refiere a la relación de la abundancia de las especies, comparada con un

total existente (Heiseke et al., 1985 y Franco et al., 1991).

AiDominancia=

A

Donde:

Ai = Área de la copa de la especie i. A = Área muestreada.

DiDominancia relativa= *100

Dt

Donde: Di = Dominancia de la especie i. A = Dominancia total (de todas las especies).

La DOMINANCIA es un parámetro que permite estimar el grado de participación de las

especies en la comunidad (Heiseke et al., 1985 y Franco et al., 1991).

NiFrecuencia=

N

Donde:

Ni = Número de individuos la especie i. N = Suma de los individuos de todas las especies.


Guadalupe, N.L.

FiFrecuencia relativa= *100

Ft

Donde: Fi = Frecuencia la especie i. Ft = Frecuencia total (de todas las especies).

La FRECUENCIA es un parámetro que permite estimar la distribución de las especies, siendo

fundamental para conocer la estructura de la comunidad (Heiseke, et al., 1985; citado por

Rocha, 1995).

Dens. Rel. + Dom. Rel. + Frec. Rel.Valor de Importancia=

3

El VALOR DE IMPORTANCIA o PORCENTAJE DE IMPORTANCIA, provee un estimado global

de la importancia de una especie de planta en una comunidad determinada

(http://ecoplexity.org/node/580?page=0,3).

Los índices han sido y siguen siendo muy útiles para medir la vegetación. Si bien muchos

investigadores opinan que estos comprimen demasiado la información, además de tener

poco significado, en muchos casos son el único medio para analizar los datos de vegetación.

Los índices que se utilizan en este trabajo son los más utilizados en el análisis comparativo

y descriptivo de la vegetación (Müller et al, 1974).

IV.2.2.1.3.1. Estimación del Índice de Valor de Importancia (IVI).

El IVI es un parámetro que mide el valor de las especies, típicamente en base a tres

parámetros principales: dominancia (ya sea en forma de cobertura o área basal), densidad

y frecuencia. El índice corresponde a la suma de estos tres parámetros, siendo este valor el

que revela la importancia ecológica relativa de cada especie en una comunidad vegetal y un

mejor descriptor que cualquiera de los parámetros utilizados individualmente. Para obtener

el IVI es necesario transformar los datos de cobertura, densidad y frecuencia en valores

relativos. La suma total de los valores relativos de cada parámetro debe ser igual a 100.

http://ecoplexity.org/node/580?page=0,3


Guadalupe, N.L.

IV.2.2.1.3.2. Estimación de Índices de Diversidad de especies.

La diversidad de especies, en su definición, considera tanto al número de especies como

también al número de individuos (abundancia) de cada especie existente en un

determinado lugar. En la actualidad, estos índices son criticados porque comprimen mucha

información que puede ser más útil si se analiza de manera diferente. A pesar de ello, los

estudios florísticos y ecológicos recientes los utilizan como una herramienta para comparar

la diversidad de especies, ya sea entre tipos de hábitat, tipos de bosque, etc. Normalmente,

los índices de diversidad se aplican dentro de las formas de vida (por ejemplo, diversidad de

árboles, hierbas, etc.) o dentro de estratos (diversidad en los estratos superiores, en el

sotobosque, etc.). A una escala mayor no es posible calcular índices de diversidad, ya que

aparte de conocer las especies, es necesario conocer la abundancia de cada una de éstas

(Appanah, 1994).

Existen más de 20 índices de diversidad, cada uno con sus ventajas y desventajas. En este

trabajo sólo se utilizó uno de los más importantes, el Índice de Shannon-Wiener, uno de

los más utilizados para determinar la diversidad de especies de plantas de un determinado

hábitat (Matteuci et al,. 1974). Para utilizar este índice, el muestreo debe ser aleatorio y

todas las especies de una comunidad vegetal deben estar presentes en la muestra. El índice

se calcula mediante la siguiente fórmula:

n S

i ni=1

H'=- P*Ln(Pi) Donde:

H = Índice de Shannon-Wiener

Pi = Abundancia relativa

Ln = Logaritmo natural

IV.2.2.1.3.3. Estimación de Índices de Riqueza de especies.

La riqueza se refiere al número de especies pertenecientes a un determinado grupo

(plantas, animales, bacterias, hongos, mamíferos, árboles, etc.) existentes en un área

determinada. Aunque existe una gran cantidad de índices de riqueza, cada uno con sus

ventajas y desventajas, en este trabajo se utilizaron los Índices de Margaleaf, Gleason y

Menhinick, siendo los más adecuados para determinar la riqueza de especies para un

determinado hábitat. Para utilizarlo, el muestreo debe ser también aleatorio y todas las


Guadalupe, N.L.

especies de una comunidad vegetal deben estar presentes en la muestra. Los índices se

calculan de la siguiente manera:

a) Índice de Margaleaf:

n S

i ni=1

H'=- P*Ln(Pi)

Donde:

S= Número de espécies registradas; N = Numero de Indivíduos registrados;

Ln = Logaritmo natural.

b) Índice de Gleason:

SDg =

Log(N)

Donde:

S= Número de espécies registradas;

N = Numero de Indivíduos registrados; Log = Logaritmo.

c) Índice de Menhinick:

N

SDb =

Donde:

S= Número de espécies registradas; N = Numero de Indivíduos registrados.

IV.2.2.1.3.4. Resultados del muestreo.

Para el análisis florístico realizado se tomaron fotografías de las especies representativas, se

revisó material de herbario y se llevó a cabo una revisión bibliográfica de la región de

estudio. Para el número de unidades de muestreo establecidas en área del proyecto, se

calculó un diámetro promedio de 0.05 metros; en tanto, su altura se estimó en una media

de 2.29 metros.

La siguiente tabla muestra los componentes de la comunidad muestreada; es decir, los

parámetros ecológicos estimados para la vegetación natural del terreno; donde, de acuerdo

a los valores obtenidos, Acacia rigidula resultó ser la especie más abundante y frecuente;

mientras que Parkinsonia aculeata resultó ser la más dominante. De acuerdo al IVI

calculado, Acacia rigidula también resultó ser la especie con el valor más alto; la especie

con el valor más alto en relación al peso ecológico dentro de la comunidad vegetal

muestreada, de nueva cuenta fue Acacia rigidula. En virtud de lo anterior, se considera que

estas especies son las de mayor importancia en el ecosistema presente en el predio.


Guadalupe, N.L.

Derivado del número de especies identificadas en el muestreo cualitativo y con el número

de individuos cuantificados en el estudio de caracterización en la superficie a impactar, se

estimaron los índices de riqueza a través de los métodos ya señalados (Margaleaf, Gleason

y Menhinick), así como el de diversidad de especies, para los cuales se obtuvieron los

valores de 4.293, 10.296 y 1.527, respectivamente y de 2.616 para el Índice de Shannon.

Lo anterior, se traduce en que el ecosistema cuenta con una relevancia ecológica de baja a

moderada.

Tabla 21. Parámetros ecológicos estimados para las especies presentes.

NOMBRE COMÚN NOMBRE CIENTÍFICO N

úm

ero

de

in

div

idu

os

Ab

un

da

ncia

re

lati

va

Do

min

an

cia

re

lati

va

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en

cia

re

lati

va

Índ

ice

de

Va

lor

de

Imp

ort

an

cia

(IV

I)

Pe

so

Eco

lóg

ico

Alicoche Echinocereus enneacanthus 1 0.373 0.433 2.273 3.079 0.806

Anacahuita Cordia boissieri 35 13.060 5.781 11.364 30.204 18.840

Anacua Ehretia anacua 1 0.373 4.512 1.136 6.022 4.885

Árbol del potro Caesalpinea mexicana 23 8.582 4.504 9.091 22.177 13.086

Barreta Helietta parvifolia 26 9.701 5.947 6.818 22.467 15.649

Biznaga chilitos Mammillaria magnimamma 3 1.119 0.006 2.273 3.398 1.125

Corvagallina Neopringlea integrifolia 19 7.090 5.767 5.682 18.538 12.856

Coyotillo Karwinskia humboldtiana 2 0.746 1.929 2.273 4.948 2.676

Ébano Ebenopsis ebano 23 8.582 3.619 5.682 17.883 12.201

Gavia Acacia rigidula 50 18.657 3.149 12.500 34.305 21.805

Guajillo Acacia berlandieri 7 2.612 12.800 5.682 21.094 15.412

Huizache Acacia farnesiana 3 1.119 10.806 3.409 15.334 11.926

Lechuguilla Agave lecheguilla 4 1.493 0.260 2.273 4.025 1.752

Leucaena Leucaena leucocephala 2 0.746 4.038 2.273 7.057 4.784

Maguey cenizo Agave americana 15 5.597 0.842 3.409 9.848 6.439

Nopal cuija Opuntia engelmanii 2 0.746 0.014 2.273 3.033 0.760

Oreja de ratón Bernardia myricaefolia 6 2.239 1.703 2.273 6.215 3.942

Palma china Yucca filifera 3 1.119 3.613 2.273 7.005 4.733

Retama Parkinsonia aculeata 2 0.746 16.388 1.136 18.271 17.135


Guadalupe, N.L.

Salvia Croton torreyanus 1 0.373 0.726 1.136 2.236 1.099

Sangre de drago Jatropha dioica 3 1.119 0.349 1.136 2.604 1.468

Tasajillo Opuntia leptocaulis 1 0.373 0.325 1.136 1.835 0.698

Tatalencho Gymnosperma glutinosum 3 1.119 0.187 2.273 3.579 1.306

Tenaza Havardia pallens 27 10.075 7.798 9.091 26.964 17.873

Vara dulce Eysenhardtia polistachya 6 2.239 4.512 1.136 7.887 6.751

IV.2.2.2. Fauna silvestre.

Paralelamente a los muestreos de vegetación, se realizaron observaciones y muestreos para

determinar las especies de fauna silvestre presentes en el área del proyecto, según los

grupos taxonómicos involucrados, para lo cual se procedió a consultar la literatura

existente; así mismo, al visitar el lugar se registraron las especies observadas, se revisaron

las áreas que presentaran un hábitat potencial, donde se pudiera localizar a las diferentes

especies de fauna silvestre características de esta zona, se buscaron huellas, excretas,

nidos, plumas, pelos, cadáveres y cualquier indicio de la presencia de la fauna silvestre.

IV.2.2.2.1. Anfibios y reptiles.

Durante las visitas al sitio se registraron aquellas áreas que pudieran representar un hábitat

potencial de refugio para la herpetofauna, pero no se encontró ningún ejemplar; sin

embargo, no se descarta la presencia de reptiles o anfibios, dado que el sitio reúne las

condiciones adecuadas como hábitat de ejemplares en riesgo. Por lo anterior, como una de

las medidas de prevención derivadas de este estudio, se recomienda la aplicación de un

Programa de Conservación para los ejemplares que pudieran identificarse durante las

labores del proyecto.

IV.2.2.2.2. Aves.

Referente al monitoreo de la avifauna, debido a la pequeña superficie con que cuenta el

predio en estudio, éste se efectuó considerando los extremos del predio y su parte central,

contemplando monitorear así la totalidad del mismo. Las observaciones se realizaron en

horas crepusculares y en el mediodía, durante dos días, con el fin de tratar de observar

especies con diferentes hábitos.


Guadalupe, N.L.

La tabla siguiente muestra las especies de aves localizadas en el área y su estatus de

conservación, según la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010, ordenadas

alfabéticamente por Familia.

Tabla 22. Avifauna avistada en el sitio de estudio y reportada por el encargado.

Familia Nombre científico Nombre común Individuos NOM-059-SEMARNAT-2010

Cathartidae Cathartes aura Aura 2 Sin estatus

Columbidae Columbina inca Tortolita común 1 Sin estatus

Columbidae Zenaida asiatica Paloma de alas blancas 3 Sin estatus

Columbidae Zenaida macroura Paloma huilota 2 Sin estatus

Corvidae Corvus corax Cuervo grande 1 Sin estatus

Icteridae Quiscalus mexicanus Zanate mexicano 1 Sin estatus

Mimidae Mimus polyglottos Cenzontle norteño 1 Sin estatus

Passeridae Passer domesticus Gorrión común 1 Sin estatus

Picidae Melanerpes aurifrons Carpintero frente dorada 2 Sin estatus

Trochilidae Cynanthus latirostris Colibrí piquiancho 1 Sin estatus

Vireonidae Vireo griseus Vireo ojos blancos 1 Sin estatus

IV.2.2.2.3. Mamíferos terrestres.

La presencia de este grupo se determinó mediante consulta de literatura (guía de campo

para la identificación de los especímenes: A Field Guide to the Mammals of America North

of Mexico de la Peterson Field Guide Series) y por medio de evidencias indirectas, como son

la presencia de madrigueras, excretas, huellas, nidos, cadáveres, etc., ya que no se

lograron realizar observaciones directas.

Los resultados se muestran en orden alfabético en la siguiente Tabla.

Tabla 23. Mamíferos determinados en los muestreos de campo y en la literatura. Familia Nombre científico Nombre común Individuos NOM-059-SEMARNAT-2010

Didelphidae Didelphys virginiana Tlacuache** 1 Sin estatus Felidae Lynx rufus Gato cola rabona* 1 Sin estatus Leporidae Sylvilagus audubonii Conejo** 2 Sin estatus Tayassuidae Tayassu tajacu Pecarí de collar* 2 Sin estatus *Determinados en la literatura. **Determinados en campo por observaciones indirectas (huellas)

IV.2.2.2.4. Abundancia de las especies de fauna silvestre.


Guadalupe, N.L.

Para la abundancia de todas las especies de fauna determinadas para el área propuesta, se

consideraron las siguientes categorías: de 1 a 2 individuos (baja); de 3 a 10 individuos

(media); y más de 10 individuos (alta); por lo que, se tiene lo siguiente:

Tabla 24. Abundancia de especies de fauna silvestre, determinadas en los muestreos y en

la literatura, para el predio del proyecto y sus alrededores.

NOMBRE COMÚN NOMBRE CIENTÍFICO NÚMERO DE INDIVIDUOS

ABUNDANCIA

Aura Cathartes aura 2 Baja

Carpintero frente dorada Melanerpes aurifrons 2 Baja

Cenzontle norteño Mimus polyglottos 1 Baja

Colibrí piquiancho Cynanthus latirostris 1 Baja

Conejo Sylvilagus audubonii 2 Baja

Cuervo grande Corvus corax 1 Baja

Gato cola rabona Lynx rufus 1 Baja

Gorrión común Passer domesticus 1 Baja

Paloma de alas blancas Zenaida asiatica 3 Media

Paloma huilota Zenaida macroura 2 Baja

Pecarí de collar Tayassu tajacu 2 Baja

Tlacuache Didelphys virginiana 1 Baja

Tortolita común Columbina inca 1 Baja

Vireo ojos blancos Vireo griseus 1 Baja

Zanate mexicano Quiscalus mexicanus 1 Baja

Cabe mencionar que durante los recorridos por el predio, para realizar los muestreos de

vegetación y de fauna silvestre, no se observaron especies vegetales ni animales enlistadas

en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010.

En resumen, durante los muestreos de campo se registraron 15 especies para el área de

estudio, repartidos en dos clases (aves y mamíferos), de las cuales ninguna se lista en la

Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010. A pesar de lo anterior, dado que el

proyecto contempla disminuir al mínimo la pérdida de especies de fauna silvestre en estatus

de riesgo ecológico, se recomienda la elaboración y aplicación de un Programa de

Conservación, a fin de proteger cualquier individuo que eventualmente pudiera localizarse


Guadalupe, N.L.

en el sitio, previo a las actividades de desmonte y despalme del terreno. Se considera que

las especies que pudieran resultar mayormente afectadas por la remoción de la vegetación

son los roedores y lagomorfos, así como los reptiles, que se caracterizan principalmente por

su lento desplazamiento.

Además de las especies de fauna silvestre determinadas para el predio, y de acuerdo a la

literatura consultada, se presume la presencia de otras especies en los alrededores, por las

características del hábitat presente en el área del proyecto, por lo cual se presenta en la

siguiente Tabla un listado de estas especies, las cuales están representadas ampliamente

por el grupo de las aves, siguiéndole en grado de importancia los insectos y mamíferos, y

con una menor presencia los reptiles y los anfibios.

Tabla 25. Especies de fauna silvestre, presentes en el área del proyecto.

MAMIFEROS

FAMILIA NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN ESTATUS

CANIDAE Canis latrans Coyote NINGUNO

CERVIDAE Odocoileus virginianus Venado cola blanca NINGUNO

DASYPODIDAE Dasypus novemcinctus Armadillo NINGUNO

FELIDAE Linx rufus Gato montés NINGUNO

GEOMYIDAE Thomomys umbrinus Topo NINGUNO

HETEROMYDAE Perognathus sp Ratón de bolsas NINGUNO

LEPORIDAE Sylvilagus floridanus Conejo NINGUNO

MURIDAE Neotoma sp Rata matorralera NINGUNO

PROCYONIDAE Nasua narica Tejón NINGUNO

SCIURIDAE Spermophilus spp Ardilla de la tierra NINGUNO

TAYASSUIDAE Pecari tajacu Jabalí NINGUNO

URSIDAE Ursus americanus Oso negro P

VESPERTILIONIDAE Lasiurus borialis Murciélago NINGUNO

AVES

ACCIPITRIDAE Elanus caeruleus Gavilán coliblanca NINGUNO

COLUMBIDAE Columba fasciata Paloma de collar NINGUNO

CUCULIDAE Crothophaga sulcirostris Pijuy NINGUNO

EMBERIZIDAE Cardinalis sinuatus Zaino NINGUNO

EMBERIZIDAE Icterus gularis Bolsero NINGUNO

EMBERIZIDAE Molothrus sp. Tordo NINGUNO


Guadalupe, N.L.

EMBERIZIDAE Parula americana Chipe NINGUNO

FALCONIDAE Falco sparverius Halcón cernícalo NINGUNO

HIRUNDINIDAE Hirundo fulva Golondrina fulva NINGUNO

HIRUNDINIDAE Hirundo rustica Golondrina tijereta NINGUNO

MIMIDAE Toxostoma curvirostre Cuitlacoche común NINGUNO

MUSCICAPIDAE Myadestes obscurus Clarín jilguero NINGUNO

PARIDAE Parus sclateri Paro NINGUNO

PHASIANIDAE Colinus virginianus Codorniz NINGUNO

SITTIDAE Sitta spp. Sita NINGUNO

STRIGIDAE Otus flammeolus Tecolote serrano NINGUNO

TYRANNIDAE Sayornis phoebe Mosquero fibi NINGUNO

TYRANNIDAE Tyrannus couchii Tirano tropical silbador NINGUNO

REPTILES

PHRYNOSOMATIDAE Sceloporus olivaceus Lagartija de los árboles NINGUNO

PHRYNOSOMATIDAE Sceloporus poinsetti Lagartija de las grietas NINGUNO

PHRYNOSOMATIDAE Sceloporus spinosus Lagartija espinosa NINGUNO

ANFIBIOS

BUFONIDAE Buffo valliceps Sapo temporalero NINGUNO

LEPTODACTYLIDAE Eleutherodactylos sp. Ranita chilladora NINGUNO

INSECTOS

ACRIDIDAE Melanopus sp. Chapulín NINGUNO

APIDAE Apis mellifera Abeja NINGUNO

CALOPTERYGIDAE Hterina americana Caballete NINGUNO

CICADELLIDAE Poecilocerata sp. Chicharritas NINGUNO

GRYLLIDAE Oecanthus sp. Grillo arbóreo NINGUNO

HELICONIIDAE Dryas julia Mariposa enchilada NINGUNO

HELICONIIDAE Heliconius charitonius Mariposa cebra NINGUNO

LAMPYRIDAE Photinus pennsylvanicus Luciérnagas NINGUNO

PAPILIONIDAE Battus sp. Mariposa NINGUNO

PAPILIONIDAE Papilio multicaudata Mariposa NINGUNO

PIERIDAE Phoebis sennae Mariposa amarilla NINGUNO

VESPIDAE Polistes sp. Avispa NINGUNO

SIMBOLOGIA:

P = En peligro de extinción A = Amenazadas Pr = Sujetas a Protección especial


Guadalupe, N.L.

IV.2.2.2.5. Presencia de especies en riesgo o de especial relevancia en el predio del proyecto.

Dentro de las especies de flora silvestre registradas para el área de estudio, a excepción de

la probable existencia de especies de lento crecimiento y de difícil regeneración (ya que no

se registraron durante los muestreos de campo), no se identificaron otras que dado su valor

natural se considere deban ser respetadas al grado de no eliminarlas; no obstante, se

considera que, en caso de existir, éstas presentan elementos importantes al desempeñar

una función ecológica como retenedores del suelo.

Por otra parte, durante las visitas de campo realizadas, a excepción de la víbora de cascabel

(Crotalus atrox) y el oso negro (Ursus americanus eremicus) que se distribuyen en la

región, aunque no fueron avistadas, no se observó a ninguna otra especie animal enlistada


Casi todos los Regiomontanos saben de la existencia de dos especies importantes que se

encuentran catalogadas en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010: una bajo

la categoría de Protección Especial (Pr), la víbora de cascabel (Crotalus atrox) y otra que se

encuentra en peligro de extinción (P), el oso negro (Ursus americanus eremicus); sin

embargo, hay que aclarar que no fueron avistadas durante los recorridos de campo, la

primera fue reportada por el encargado del predio y por registros encontrados en la

literatura, mientras que de la segunda (el oso negro) no se encontraron indicios de su

presencia.

IV.2.2.2.5.1. Especies con valor científico.

Para este caso, las especies con valor científico son principalmente aquellas que se

distribuyen en el área y que se encuentran listadas en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-

SEMARNAT-2010, la víbora de cascabel (Crotalus atrox) y el oso negro (Ursus americanus

eremicus), aunque no se encontraron en el predio.


Guadalupe, N.L.

IV.2.3. Paisaje.

El paisaje será modificado por las actividades del proyecto, esta modificación es inevitable

pero se pueden aplicar medidas de mitigación; es decir, los elementos del paisaje natural se

verán alterados directamente por la eliminación de la cubierta vegetal y por el desarrollo de

diversas actividades antropogénicas relacionadas con el establecimiento del proyecto; en

este contexto, los efectos adversos se consideran inevitables pero con la posibilidad de la

aplicación de medidas de mitigación.

A) Visibilidad

La visibilidad será modificada por las actividades del proyecto, también es inevitable, pero

tiene mitigación; por lo tanto, se recomienda mantener libre de contaminantes de todo tipo

al área de construcción y disminuir la generación de polvos fugitivos que alteren las

características de visibilidad.

B) Calidad paisajística.

La zona donde se ubica el predio no se considera como un área con atributos escénicos

especiales, a excepción de la vista panorámica que se tiene de la ciudad de Monterrey.

Cuenta con disturbio aparente, en el que actualmente sobresalen nuevos desarrollos. Se

considera que se modificará la armonía visual en la superficie donde será establecido el

proyecto, ya que se fraccionará la vegetación nativa que aún existe en el predio.

C) Fragilidad.

Aunque no se encontró una gran diversidad de especies en el predio, se estima que el

comportamiento de la fauna silvestre será afectado; es decir, con el proyecto se modificarán

los hábitos y los desplazamientos de especies de fauna silvestre por la zona,

particularmente de pequeños mamíferos, anfibios y reptiles; se estima también, que la

avifauna del sitio no se verá impactada significativamente, debido a su capacidad de vuelo.


Guadalupe, N.L.

IV.2.4. Medio socioeconómico.

IV.2.4.1. Dinámica de la población humana, de la comunidad directamente afectada con el proyecto.

IV.2.4.1.1. Demografía.

En cuanto a la distribución geo-económica del estado de Nuevo León, el municipio de

Guadalupe pertenece a la Región Industrial Metropolitana, considerada como la más

importante del Estado, desde el punto de vista económico, social y cultural. Además de

Guadalupe, la misma incluye los municipios de Apodaca, San Pedro Garza García, García,

San Nicolás de los Garza, General Escobedo, Juárez, Monterrey y Santa Catarina. Dicha

región ocupa una superficie de 2,434.43 km2, representando el 3.8% de la extensión total

del Estado, que en el año 2000 contaba con una población de 2’914,091 habitantes,

equivalente al 82.08% de la población total estatal.

De acuerdo con el último conteo y delimitación oficial realizada en el año 2010, en conjunto

por el INEGI, la CONAPO y la SEDESOL, el Área Metropolitana de Monterrey agrupó a un

total de 4’036,112 habitantes, en una superficie de 6.680 km², lo que la situó en la tercera

más poblada de México, detrás de las áreas metropolitanas del Valle de México y de

Guadalajara (http://es.wikipedia.org/wiki/Zona_Metropolitana_de_Monterrey).

Tabla 26. Población total del Área Metropolitana de la ciudad de Monterrey (1990-2010).

Área / Año 1990 1995 2000 2010

No. Habitantes No. Habitantes No. Habitantes No. Habitantes

AMM 2’573,527 2’988,081 3’236,604 4’036,112

Fuente: Censos de Población y Vivienda de 1990, 1995, 2000 y 2010.

La tabla anterior demuestra una marcada tendencia hacia la concentración urbana, ya que

en 1970 el 27.6% de la población habitaba en localidades con más de 2,500 habitantes

http://es.wikipedia.org/wiki/Instituto_Nacional_de_Estad%C3%ADstica_y_Geograf%C3%ADa

http://es.wikipedia.org/wiki/Consejo_Nacional_de_Poblaci%C3%B3n_(M%C3%A9xico)

http://es.wikipedia.org/wiki/Secretar%C3%ADa_de_Desarrollo_Social_(M%C3%A9xico)

http://es.wikipedia.org/wiki/M%C3%A9xico

http://es.wikipedia.org/wiki/Zona_Metropolitana_del_Valle_de_M%C3%A9xico

http://es.wikipedia.org/wiki/Zona_Metropolitana_de_Guadalajara

http://es.wikipedia.org/wiki/Zona_Metropolitana_de_Monterrey


Guadalupe, N.L.

(que son consideradas como población urbana). La población de la cabecera municipal en el

año 2005 era de 691,931 habitantes, representando el 17.47% del total del Estado; de los

cuales 343,558 eran hombres y 348,373 mujeres; divididos en 237,866 menores de edad y

454,065 adultos, de los cuales 53,477 tenían más de 60 años.

IV.2.4.1.1.1. Crecimiento y distribución de la población.

En 1950, Guadalupe, N.L. contaba con 12,610 habitantes; para el año 2000, la población

municipal aumentó a 670,162 personas, lo que representa un incremento de 657,552

individuos.

Tabla 27. Habitantes de Guadalupe, N.L. (1950 – 2000).

Año Población

total

Distribución según sexo

Hombres Porcentaje Mujeres Porcentaje

1950 Estado 740,191 266,382 49.5 373,809 50.5

Municipio 12,610 6,306 50.0 6,304 50.0

1960 Estado 1’078,848 542,431 50.3 536,417 49.7

Municipio 38,233 19,603 51.3 18,630 48.7

1970 Estado 1’694,689 852,469 50.3 842,220 49.7

Municipio 159,930 81,677 51.1 78,253 48.9

1980 Estado 2’513,044 1’251,286 49.8 1’261,758 50.2

Municipio 370,908 185,794 50.1 185,114 49.9

1990 Estado 3’098,736 1’542,664 49.8 1’556,072 50.2

Municipio 535,560 266,586 49.8 268,974 50.2

1995 Estado 3’550,114 1’773,793 50.0 1’776,321 50.0

Municipio 618,933 308,157 49.8 310,776 50.2

2000 Estado 3’834,141 1’907,939 49.8 1’926,202 50.2

Municipio 670,162 332,973 49.7 337,189 50.3

La tasa de crecimiento anualizada del periodo 1980-1990 fue de 3.74%, del periodo 1990-

1995 de 2.93% y del periodo 1995-2000 fue de 1.60%. La densidad en el Municipio para el

año 2005 era de 4,573.23 Hab/km2 (habitantes por kilómetro cuadrado), aumentando

respecto a periodos anteriores (1980: 2,451.47; 1990: 3,539.72; 1995: 4,090.76, 2000:

4,429.35 Hab/km2).


Guadalupe, N.L.

La población municipal es básicamente urbana. Las principales localidades son Ciudad

Guadalupe, Las Escobas (2 localidades), El Ranchito Número 1, Doble G; la información

censal (año 2000) señala que en la cabecera municipal se concentra el 99.9% del total

poblacional.

Tabla 28. Población humana por localidad, en el municipio de Guadalupe, N.L.

Localidad Población total Distribución según sexo

Hombres Mujeres

Estado 3’834,141 1’907,939 1’926,202

Municipio 670,162 332,973 337,189

Ciudad Guadalupe 669,842 332,809 337,033

Las Escobas 228 118 110

Las Escobas 33 13 20

El Ranchito Número Uno 29 15 14

Doble G 9 5 4

Resto de localidades 21 13 8

No se aprecian diferencias notorias en la composición de la población por sexo.

IV.2.4.1.1.2. Población indígena en Guadalupe, N.L.

En el año 2005 vivían en Guadalupe 5,211 personas en hogares indígenas; 3,058 personas

hablaban un idioma indígena, siendo habitantes de más de 5 años de edad. El número de

los que solo hablaban un idioma indígena fue 1, y los que hablaban también español fue

2,966.

IV.2.4.1.1.3. Migración en Guadalupe, N.L.

Para el año 2000, el 77.4% de la población municipal eran nacidos en la entidad; en tanto

que, el 21.4% eran pobladores que nacieron en otros estados; de estos últimos, el 26.6%

provenían de San Luis Potosí, el 18.2% de Tamaulipas, el 15.6% de Coahuila, el 11.2% de

Zacatecas y el 28.4% de otras entidades; el 0.3% eran nacidos en otro país.

IV.2.4.1.1.4. Natalidad y mortalidad en Guadalupe, N.L.


Guadalupe, N.L.

En el año 2001 se registraron 15,627 nacimientos (7,873 hombres y 7,754 mujeres). El

número de defunciones generales en el municipio fue de 2,574 personas (1,421 hombres y

1,153 mujeres).

Tabla 29. Nacimientos y defunciones por sexo, en el periodo 1995 – 2001.

Concepto Estado Municipio

1995 2001 1995 2001

Nacimientos 85,766 91,712 14,557 15,627

Hombres 43,520 46,539 7,413 7,873

Mujeres 42,246 45,173 7,144 7,754

Defunciones generales 14,554 16,286 2,164 2,574

Hombres 7,987 9,003 1,172 1,421

Mujeres 6,555 7,277 991 1,153

No especificado 12 6 1 0

Defunciones de menores de un año 1,154 1,036 184 167

Hombres 665 580 98 97

Mujeres 487 450 85 70

No especificado 2 6 1 0

Matrimonios 30,949 32,029 4,878 5,223

Divorcios 1,824 2,986 57 104

IV.2.4.1.2. Economía.

IV.2.4.1.2.1. Población económicamente activa.

Para el año 2000, la población económicamente activa en el municipio se registró en un

total de 269,091 personas (182,238 hombres y 86,853 mujeres).

Tabla 30. Población económicamente activa en el municipio de Guadalupe, N.L.

Distribución según sexo

Población total

PEA PEI

No Especificado Ocupada Desocupada

Estado 2’859,284 1’477,687 16,814 1’353,576 11,207


Guadalupe, N.L.

Hombres 1’411,846 1’013,891 12,642 379,295 6,018

Mujeres 1’447,438 463,796 4,172 974,281 5,189

Municipio 502,945 265,796 3,295 231,707 2,147

Hombres 247,795 179,804 2,434 64,441 1,116

Mujeres 255,150 85,992 861 167,266 1,031

Tabla 31. PEA por grupo quinquenal de edad, según sexo en el municipio de Guadalupe.

Grupo de edad

Población total Distribución según sexo

Hombres Mujeres

Estado Municipio Estado Municipio Estado Municipio

Total 1’494,501 269,091 1’026,533 182,238 467,968 86,853

12-14 años 8,794 1,199 5,503 772 3,291 427

15-19 años 145,045 26,496 86,659 15,616 58,386 10,880

20-24 años 245,496 45,202 155,750 28,219 89,746 16,983

25-29 años 247,810 44,520 169,466 29,901 78,344 14,619

30-34 años 214,513 38,027 150,382 26,147 64,131 11,880

35-39 años 184,578 33,742 127,670 22,980 56,908 10,762

40-44 años 148,976 28,220 103,333 19,397 45,643 8,823

45-49 años 105,051 19,616 75,563 14,118 29,488 5,498

50-54 años 80,352 14,491 60,951 11,030 19,401 3,461

55-59 años 52,368 8,739 41,685 6,988 10,683 1,751

60-64 años 30,567 4,697 24,525 3,810 6,042 887

65 y más 30,951 4,142 25,046 3,260 5,905 882

IV.2.4.1.2.2. Población económicamente inactiva.

La información censal (año 2000), indica que la población económicamente inactiva en el

municipio era de 231,707 personas; es decir, el 34.5% de la población municipal.

De acuerdo al tipo de actividad, se tiene que el 43.2% de la PEI eran personas dedicadas a

los quehaceres del hogar.

Tabla 32. Población económicamente inactiva.


Guadalupe, N.L.

Inactividad Porcentaje

Estudiantes 24.8

Personas dedicadas a quehaceres del hogar 43.2

Jubilados y pensionados 5.6

Incapacitados permanentemente para trabajar 0.9

Otro tipo de inactividad 25.5

IV.2.4.1.2.3. Distribución de la PEA por sectores de actividad.

En el año 2000, la población económicamente activa representaba el 40.1% de los

habitantes del municipio (269,091 personas); de ellos, 265,796 estaban ocupados; el 0.4%

laboraba en el sector primario (agricultura, ganadería, caza y pesca); un 39.8% en el sector

secundario (industria manufacturera, electricidad, agua, construcción, minería, extracción

de petróleo y gas); en tanto que, el 55.9% trabajaba en el sector terciario (comercio,

transporte, gobierno y otros servicios).

IV.2.5. Factores socioculturales.

La construcción del proyecto ofrecerá un total de 87 viviendas unifamiliares, lo que

contribuirá a disminuir el déficit en el municipio. La urbanización del terreno y construcción

de las viviendas generará empleos, favoreciendo a los habitantes de la zona.

IV.2.5.1. Medios de comunicación.

Para diciembre de 2005, el municipio contaba con tres oficinas de la red telegráfica. En

cuanto al servicio postal, para ese mismo año diecinueve oficinas brindaban el servicio: una

de administración, cinco sucursales, siete expendios ubicados en pequeños comercios,

cuatro expendios en instituciones públicas y dos oficinas diversas.

IV.2.5.2. Medios de transporte.


Guadalupe, N.L.

Los vehículos de motor registrados en circulación en el municipio, para el 2005, fueron los

siguientes:

Tabla 33. Vehículos automotores registrados en el municipio (2005).

Vehículo Oficial Público Particular Total

Automóviles 279 6,439 166,811 173,529

Camiones de pasajeros 4 2,330 72 2,406

Camiones y camionetas para carga 264 3,983 67,213 71,460

Motocicletas 77 -------- 3,299 3,376

IV.2.5.3. Servicios públicos.

Para el año 2000, la información censal señala que el total de viviendas particulares

habitadas en el municipio era de 148,712; de éstas, el 97.6% disponían de agua entubada y

de drenaje, en tanto que el 99.5% contaban con el servicio de energía eléctrica.

Tabla 34. Total de viviendas particulares habitadas en el municipio, al año 2000.

Localidad

Viviendas particulares habitadas

Total Con agua entubada

Con drenaje Con energía

eléctrica

Estado 878,600 821,797 797,564 865,650

Municipio 148,712 145,246 145,230 148,085

Ciudad Guadalupe 148,638 145,202 145,194 148,025

Las Escobas 47 44 28 45

Las Escobas 10 0 5 9

El Ranchito No. 1 8 0 0 0

Doble G 3 0 1 3

Resto de localidades 6 0 2 3

IV.2.5.4. Centros educativos.

La población de 15 años y más en el municipio (año 2000) era de 465,388; de ellos,

223,520 hombres eran alfabetos, así como 229,151 mujeres; los analfabetas correspondían

a 4,968 hombres y 7,479 mujeres.


Guadalupe, N.L.

Para el ciclo escolar 2004-2005, se contó con 156,044 alumnos inscritos en los diferentes

niveles educativos impartidos en el municipio, en 659 escuelas (turnos).

Tabla 35. Educación en el municipio durante el periodo 2004-2005.

Nivel educativo Alumnos inscritos Personal docente Escuelas (turnos)

Preescolar 24,567 979 252

Primaria 80,614 2,784 273

Secundaria 36,973 2,275 103

Profesional técnico 4,763 226 7

Bachillerato 9,127 527 24

En cuanto a la alfabetización para adultos, en el año 2005 se incorporaron 526 personas

(172 hombres y 354 mujeres), siendo 88 alfabetizados (26 hombres y 62 mujeres). En ese

mismo año se atendieron 343 adultos en primaria y 1,647 en secundaria, siendo emitidos

386 y 1,395 certificados, respectivamente.

IV.2.5.5. Centros de salud.

Para diciembre de 2005, la población derechohabiente en el municipio era de 691,931

personas: 422,191 en el IMSS; 25,705 en el ISSSTE; 2,104 en PEMEX y SEDENA; 2,138

personas contaban con Seguro Popular; 31,973 se atendían en instituciones privadas y

10,544 en otras instituciones. La población no derechohabiente en Guadalupe, N.L. era de

192,240 personas.

El personal médico de las instituciones públicas del sector salud en el municipio era de 438

profesionistas (432 el IMSS, 5 del ISSSTE y 1 del DIF).

IV.2.5.6. Vivienda.

Del total de viviendas habitadas en Guadalupe, N.L. en el año 2000 (148,712), el material

de construcción predominante en los techos era losa de concreto, tabique y ladrillo en el

74% de las viviendas; las paredes eran de tabique, ladrillo, block, piedra, cantera, cemento

o concreto en el 89.4% de las viviendas; el piso era de cemento, madera u otros


Guadalupe, N.L.

recubrimientos en el 90% de las viviendas (INEGI, 2000. XII Censo General de Población y

Vivienda, 2000).

IV.2.5.7. Áreas de recreo.

El municipio cuenta con varia áreas de recreo, como son el Parque La Pastora, el Gran

Parque Guadalupe (Unidad Tolteca, Unidad Pipo) y Bosque Mágico.

IV.2.5.8. Centros turísticos.

Ascenso al Cerro de la Silla. A todas horas del día, de toda la semana, ascienden al

Cerro de la Silla hombres, mujeres y niños, unos en plan de deporte y otros a las antiguas

instalaciones del teleférico, o al pico donde se encuentra instalada la torre de la estación

receptora de una señal de televisión.

Exposiciones. Una vez al año se presenta durante un mes, la exposición agrícola,

ganadera e industrial, siendo muy concurrida, pues los miles de visitantes encuentran

distracciones como el Palenque con sus peleas de gallos y presentación de artistas

nacionales famosos, además loncherías donde comer y juegos mecánicos para divertirse.

Zoológico “La Pastora”. Fue inaugurado oficialmente en julio de 1985. Cuenta con cuatro

áreas principales que son: el pueblo típico, el zoológico, el lago y una zona del bosque. El

zoológico posee un aviario y un herpetario y cuenta con más de 300 especies de animales,

entre las que se encuentran jirafas, elefantes, panteras, hipopótamos, changos y

chimpancés, además de las especies de la región. Cuenta además con trenes, restaurantes

snack, teatro del pueblo, salas de exposición, jardín del arte, estacionamiento, vigilancia y

servicios al usuario, primeros auxilios, renta de sillas de ruedas y carriolas.

El “Parque Tolteca”. Es un bonito lugar de recreación para la familia, que aprovecha las

aguas permanentes del Río La Silla; cuenta con lanchas, toboganes y fuentes de sodas;

tiene además asaderos y loncherías, que venden sus productos a bajo precio. Fue

inaugurado el 17 de octubre de 1995.


Guadalupe, N.L.

IV.2.5.9. Valor del paisaje en el sitio del proyecto.

Tal como fue citado anteriormente, la zona donde se localiza el área de estudio no se

considera como una zona con atributos escénicos; sin embargo, aunque se modificará

sustancialmente la armonía visual in situ, se estima que esta no pondrá en riesgo las zonas

naturales cercanas a la superficie que se urbanizará.

IV.2.5.10. Sensibilidad social en relación con los aspectos ambientales.

En los últimos años, la sensibilidad de la sociedad que conforma el Área Metropolitana de la

Ciudad de Monterrey, incluyendo a la del Municipio de Guadalupe, ha crecido de manera

considerable. La búsqueda de soluciones para problemas que aquejan a la comunidad ya no

sólo lo hace la autoridad, sino que también participan instituciones educativas, grupos

empresariales, asociaciones de vecinos y partidos políticos, entre otros.

IV.2.5.11. Identificación de los posibles conflictos por el uso, demanda y

aprovechamiento de los recursos naturales entre los diferentes sectores productivos.

En la zona de estudio no se prevén conflictos por el uso de los recursos, toda vez que el

predio se constituye como una propiedad privada.

IV.2.6. Diagnóstico ambiental.

La estructura del sistema se constituye por un conjunto de factores físico-naturales,

sociales, culturales, económicos y estéticos, que interactúan entre sí con los individuos y su

comunidad. Este sistema se encuentra sub-constituido a su vez por dos subsistemas, el

medio natural y el medio socioeconómico. Los elementos y procesos del ambiente natural

se proyectan en tres subsistemas (Medio Físico: con los componentes aire, suelo y agua;

Medio Biológico: vegetación terrestre y fauna; y Medio Perceptual: paisaje/detalles

visuales). El subsistema socioeconómico está conformado por las estructuras y condiciones

sociales, histórico-culturales y económicas del área de influencia. Estas sustentan un grupo


Guadalupe, N.L.

de parámetros o factores ambientales que subsecuentemente están conformados por

diversos componentes del medio ambiente, como se muestra en las siguientes Figuras.

Figura 33. Diagrama general de la estructura del Sistema Ambiental.

Sistema Ambiental

Medio físico

Medio socio- económico

Factores

Ambientales

Factores

Ambientales

Componentes

Componentes


Guadalupe, N.L.


Guadalupe, N.L.

Figura 34. Diagrama específico de la estructura del Sistema Ambiental.

IV.2.6.1. Análisis de los componentes ambientales relevantes y/o críticos.

En la región donde se ubicará el proyecto, los acuíferos subterráneos se encuentran sub-

explotados, por lo que el componente ambiental hidrológico, aún y cuando sustenta un

carácter de gran relevancia, no se considera como crítico.

Los elementos del suelo considerados como relevantes, son la capacidad de infiltración y su

uso potencial. La infraestructura a construir para la operación del proyecto afectará

directamente porciones del ecosistema que perderán su capacidad de infiltración y

cambiarán permanentemente su uso actual. Estos componentes se consideran como

relevantes, pero pudieran conferirse en un estatus crítico, en función de la magnitud de la

superficie a afectar.

La fauna y flora silvestres son factores del sistema ambiental que sostienen gran relevancia

en la zona. Sus componentes distribución y abundancia, son considerados como críticos; en

el caso de la fauna, por sus patrones de migración debidos a la restricción del hábitat

ocasionada por la afectación antropogénica de la zona, entre lo cual destacan los procesos

de desmonte en el ecosistema para cambiar el uso de suelo a urbanístico en todas sus

expresiones.

Los componentes del factor atmósfera adquieren también gran relevancia, ya que las

fuentes emisoras de contaminantes y ruido son un gran número por ser parte de la mancha

urbana del AMM. Estos elementos se consideran críticos, pero la ejecución u operación del

proyecto no será determinante para la mejora o aumento significativo de la calidad del aire

en la región.

El entorno del sitio se caracteriza por presentar diversas actividades productivas, pero la

gran mayoría no son derivadas de los elementos ambientales que lo conforman (relieve,

clima y vegetación). La gran demanda de vivienda en la zona, ha ocasionado la proliferación


Guadalupe, N.L.

de un gran número de desmontes para la construcción de viviendas, sin que éstas se

encuentren normadas en la actualidad por la legislación ambiental vigente.

Con relación a los patrones de erosión en la zona, se puede decir que la pérdida de suelo

por efecto del viento y los escurrimientos superficiales, se ubica dentro de un rango medio,

resultante por el efecto de la eliminación de la cobertura vegetal que sustentan los terrenos

del área, la cual constituye un factor de retención y sujeción de suelo.

En general, el diagnóstico ambiental para la zona se podría traducir en una afectación

moderada al ecosistema, como resultado de las causas naturales y actividades

antropogénicas sin control. Por lo anteriormente expuesto, se recomienda actuar también

sobre las causas de deterioro no naturales de los recursos, con la finalidad de evitar

afectaciones sinérgicas y/o acumulativas en el ecosistema, por el continuo ejercicio de las

actividades antropogénicas.


Guadalupe, N.L.

V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

En este Capítulo se identifican, describen y evalúan los impactos ambientales que generará

el proyecto del Desarrollo Habitacional Unifamiliar en el Polígono 5-B, incluyendo aquellos

sobre los recursos forestales, la flora y la fauna silvestres, durante las distintas etapas del

proyecto, particularmente los efectos referentes al proceso de cambio de uso del suelo

requerido para la construcción del proyecto urbanístico de vivienda, lo cual se constituye

como el efecto adverso de mayor significancia, identificado durante las etapas de

preparación del sitio y construcción.

V.1.1. Indicadores de los impactos ambientales.

Una característica fundamental en la identificación de los impactos ambientales es el

conocimiento del proyecto en sus distintas etapas (Preparación del Sitio, Construcción y

Operación y Mantenimiento); esta información nos permite realizar un diagnóstico acertado

del ambiente físico, biológico y socioeconómico donde se desarrollará el proyecto.

Las metodologías empleadas para la identificación de impactos ambientales deben incluir la

participación de expertos de las distintas áreas del conocimiento involucradas en el

proyecto, a fin de identificar, caracterizar y evaluar los impactos ambientales potenciales.

V.1.2. Lista de indicadores de impacto.

La lista de indicadores de impacto ambiental, fue generada utilizando un sistema de análisis

que incluyó dos tablas, una de factores ambientales y otra de las acciones del proyecto. La

Tabla de los factores ambientales consideró al ambiente con tres subsistemas: el medio

físico, el biológico y el socioeconómico. Estos subsistemas constituyen el primer nivel. El


Guadalupe, N.L.

segundo nivel lo constituyen los factores ambientales y, el tercer nivel los componentes

ambientales.

Para desarrollar la tabla de las acciones del proyecto, éste se organizó en una estructura

jerárquica: el primer nivel corresponde a cada una de las etapas del proyecto (actividades

previas, preparación del sitio, construcción, operación y mantenimiento). El segundo nivel

(segunda columna), a las distintas acciones que comprende cada etapa y que pueden ser

causantes de impacto.

Estas listas fueron desarrolladas contando con la participación de especialistas en distintas

áreas del conocimiento, de manera interdisciplinaria, que incluyó Manejadores de Fauna

Silvestre y Maestros en Ciencias Forestales, a través de mesas de trabajo y análisis. Como

producto de las visitas de campo efectuadas al área de estudio y el análisis de documentos,

se elaboró un listado de los factores y componentes ambientales susceptibles de recibir

impactos directos e indirectos durante las diferentes etapas que comprende el proyecto; lo

cual se señala en las siguientes Tablas.

Como efectos primarios del desmonte se cuentan: la eliminación de la cobertura vegetal,

pérdida de hábitat, cambios en el paisaje y microclima, aumento en los escurrimientos

superficiales y disminución del flujo subterráneo (baja captación e infiltración del agua al

suelo y subsuelo). Los efectos secundarios incluyen: alteraciones en la biodiversidad local y

distribución de las especies de fauna silvestre, como consecuencia de las afectaciones a su

hábitat.

Para el caso del despalme, compactación, cortes y nivelación del terreno, los efectos

primarios incluyen cambios en las características del suelo, originados por la remoción de la

vegetación y compactación de su capa superficial, lo que generaría un incremento en los

escurrimientos superficiales.


Guadalupe, N.L.

Lo anterior ocasiona efectos secundarios, tales como: disminución de la tasa de infiltración

e incremento en los niveles de erosión, lo que subsecuentemente altera los patrones de

calidad del aire en la zona, así como los recursos acuíferos superficiales y comunidades

vegetales, por la acumulación y arrastre de partículas suspendidas y polvo.

Los atributos ambientales con posibilidad de alteración por el proyecto y las principales

actividades del mismo en sus distintas etapas, se enlistan a continuación. En primer

término, se enumeran las actividades o acciones de las principales etapas del proyecto:

Tabla 36. Indicadores de impacto ambiental.

ETAPAS ACCIONES

Actividades previas


Trámites y autorizaciones necesarios Instalación de obras de apoyo Acarreo de maquinaria y equipos


Protección y rescate de flora* Protección y rescate de fauna* Trazo vial y Lotificación Desmonte y despalme del área de vialidades Movimiento de material de desmonte y suelo orgánico

Manejo de combustible e insumos Manejo y disposición de residuos Acciones para prevenir conflictos con fauna silvestre

Construcción

Cortes y terraplenes Relleno, nivelación y compactación del terreno Excavaciones, cimentación e introducción de servicios Pavimentación y señalización Construcción de obras de drenaje pluvial

Instalación de infraestructura de apoyo Servicio en comedores y sanitarios Establecimiento y habilitación de áreas verdes Mantenimiento de maquinaria y equipo Manejo de combustibles e insumos

Manejo y disposición de residuos Retiro de maquinaria, equipo e infraestructura Limpieza de áreas Preparación de áreas a reforestar


Guadalupe, N.L.

Reforestación con especies nativas Acciones para prevenir conflictos con fauna silvestre


Ocupación de viviendas Mantenimiento de áreas municipales Mantenimiento a infraestructura y vialidades Circulación vehicular

Acciones para prevenir conflictos con fauna silvestre

Posteriormente se identificaron las áreas generales: Ecológica, Social y Estética, y los

atributos en los que pueden presentarse efectos ambientales:

Tabla 37. Indicadores de impacto ambiental.

ÁREA ATRIBUTO AMBIENTAL

Factores

abióticos

Calidad del agua superficial

Calidad del agua subterránea

Calidad del aire

Ruido

Microclima

Calidad y características del suelo

Erosión

Drenaje del suelo

Uso potencial del suelo

Factores bióticos Flora

Fauna

Factores

socioeconómicos

Seguridad laboral y accidentes

Ingreso público

Empleo

Calidad de vida

Demanda de servicios

Plusvalía de la zona

Estético Paisaje

V.1.3 Criterios y metodologías de evaluación.


Guadalupe, N.L.

Para la valoración de impactos, después de realizar investigación bibliográfica, visitas al

terreno del proyecto y el análisis de información, se elaboró una matriz para la identificación

y valoración de los impactos potenciales que las actividades del proyecto pudieran generar

sobre los atributos del entorno.

El análisis de los impactos se realizó utilizando el método de la matriz de doble entrada, la

cual incluye en una de las entradas los atributos ambientales y en la otra entrada interactúa

con las actividades del proyecto en sus distintas etapas, las cuales son: “actividades

previas”, “preparación del sitio”, “construcción” y “operación y mantenimiento”.

En la matriz se relacionó una lista de actividades del proyecto con áreas donde pueden

manifestarse impactos ambientales. En primera instancia se hizo un análisis a “groso modo”

de los impactos, en segunda se analizó más a detalle. En primer lugar se enumeraron las

actividades de las fases principales del proyecto y se identificaron las áreas generales en las

que pueden presentarse efectos ambientales (referidos anteriormente).

V.1.3.1. Criterios.

Los criterios para realizar el cribado fueron:

Tabla 38. Criterios de evaluación de impactos ambientales.

Criterios Definición

Durabilidad Lapso de tiempo durante el cual se realiza una acción particular.

Plazo y frecuencia Frecuencia con la que se produce un efecto en relación con el periodo que abarca la acción que lo provoca.

Riesgo Posibilidad de que ocurra el impacto.

Importancia Nivel de aproximación a los límites permisibles, o en su defecto, el nivel de afectación de las existencias del componente ambiental afectado por el impacto.

Mitigación Capacidad para aplicar medidas correctivas.

Magnitud En función a los criterios anteriores.


Guadalupe, N.L.

Las decisiones que resultan del cribado, usando los criterios anteriormente mencionados

son:

No existen efectos adversos.

Existen efectos ambientales potenciales, pero no se consideran significativos.

No se conocen efectos potencialmente adversos.

Existen efectos significativos.

V.1.3.2. Metodologías de evaluación y justificación de la metodología

seleccionada.

En el presente capítulo se presenta la matriz de Leopold, la cual se utilizó para la

identificación de los impactos, indicando sólo las áreas en que el proyecto tiene injerencia.

A partir del análisis matricial tipo Leopold, fue posible establecer la relación que las

principales actividades del proyecto tienen sobre los componentes y variables ambientales

que resultan afectados en el área de interés.

Para propósitos de evaluación de los efectos ambientales, se optó por la escala combinada

de número y signo. Se estableció un rango de 1 a 10, considerando el número 1 para el

menor impacto y el número 10 para el mayor impacto.

Por otra parte, el signo (+) significa que el impacto es benéfico y el signo (–) significa que

el efecto es adverso.

Así mismo, se presentan los resultados obtenidos de la evaluación, describiendo los

impactos detectados por las distintas actividades a realizar y la magnitud de los mismos; lo

anterior, por cada fase del proyecto, indicando la cantidad de actividades que tienen efectos

benéficos o adversos. Tal jerarquización de los impactos, fue realizada de acuerdo con las

siguientes categorías:

Impacto bajo: Poco relevante, menor a 31 puntos


Guadalupe, N.L.

Impacto medio: Relevante, de 32 a 62 puntos

Impacto Alto: Muy relevante, de 63 a 93 puntos

Simbología:

BA = Benéfico Alto BM = Benéfico Medio BB = Benéfico Bajo AB = Adverso Bajo AM = Adverso Medio AA = Adverso Alto

Donde:

Impacto Adverso: Aquel que va en detrimento de la calidad ambiental o en perjuicio de la

población.

Impacto Benéfico: Aquel que favorece la calidad del ambiente o la calidad de vida de la

población.

Impacto Significativo: Impactos permanentes o mayores de un año; cuando el efecto es

local o regional; cuando es irreversible.

Impacto No significativo: Impactos que no alteran las funciones normales de ningún

sistema ambiental, de manera que tenga consecuencias visibles o permanentes. Son

aquellos impactos temporales; Locales; Reversibles.

Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Desarrollo Habitacional Unifamiliar en el Polígono 5-B, ubicado en el Municipio de Guadalupe, N.L

179

Tabla 39. Matriz de impactos positivos y negativos, generados por el proyecto. SIMBOLOGÍA

ACTIVIDADES EN LAS DIFERENTES ETAPAS DEL PROYECTO

( + ) Impacto Benéfico ( - ) Impacto Adverso ACT. PREVIAS PREPARACIÓN DEL SITIO CONSTRUCCION

OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

TO

TA

L

Rango del 1 al 10 (1 para el menor impacto y 10 para el mayor impacto)

Estu

dio

s d

e c

am

po y

gabin

ete

Trá

mites y

au

tori

zacio

ne

s

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Cort

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l

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sid

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Retiro

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uin

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Man

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fra

estr

uctu

ra y

via

lida

des

FACTORES ABIÓTICOS

Agua superficial 0 0 0 0 0 0 -10 -8 -5 1 0 -10 -10 -7 -10 10 -5 8 8 10 10 5 9 0 0 -2 8 6 8

Agua subterránea 0 0 0 0 0 0 -9 -3 -3 1 0 -9 -10 -5 -9 5 -1 7 8 1 10 3 7 0 0 -1 8 3 3

Calidad del aire 0 0 0 -1 0 0 -10 -9 -3 -2 0 -10 -5 -1 0 0 8 9 7 10 10 8 8 0 -3 -2 8 1 23

Ruido 0 0 -1 -2 0 -1 -10 -7 -1 -3 0 -10 -10 -5 -4 -1 5 -1 0 -1 -1 5 8 -2 -2 -5 8 1 -40

Microclima 0 0 0 0 0 0 -7 -5 0 -1 0 -8 -8 0 -10 0 0 0 0 1 0 9 0 0 -1 -3 7 1 -25

Calidad del suelo 0 0 0 -1 0 0 -10 -5 -2 1 0 -5 -5 0 -10 0 0 0 0 1 0 8 0 0 0 0 5 0 -23

Erosión 0 0 0 -2 0 -1 -5 -6 0 -1 0 -5 5 -2 10 10 0 0 0 0 0 3 1 0 0 0 3 0 10

Drenaje del suelo 0 0 0 0 0 0 -10 -8 0 0 0 -10 -10 2 -10 5 0 1 0 1 0 1 2 0 0 0 2 4 -30

Uso potencial del suelo 0 0 1 0 0 1 5 5 0 1 5 5 10 9 9 8 0 1 0 1 0 5 5 5 10 0 1 3 90

FACTORES BIÓTICOS

Flora 0 0 -1 0 10 -1 -10 -1 0 0 0 0 0 0 0 1 0 1 0 1 0 10 0 0 -2 -1 5 3 15

Fauna -1 0 -2 -2 10 -2 -10 -1 0 -1 10 -5 -2 -1 -2 -1 0 -1 0 1 0 9 1 -1 -1 -3 8 5 8

FACTORES SOCIO-

ECONÓMICOS

Seguridad laboral/accidentes -1 0 -1 -1 -2 -1 -4 -1 -2 -1 10 -4 -1 -1 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 -1 0 3 0

Ingreso público 0 10 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 2 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 10 10 0 0 0 41

Empleo 2 3 2 2 2 2 10 8 7 5 3 10 10 9 5 4 1 1 1 1 1 1 1 1 8 0 3 2 105

Calidad de vida 2 3 0 0 2 1 4 3 2 2 8 5 6 9 5 2 1 2 1 1 1 9 9 10 10 1 5 1 105

Demanda servicios 0 0 1 1 1 1 8 7 10 2 1 8 9 10 5 1 1 1 2 1 1 2 1 10 10 2 1 1 98

Plusvalía de la zona 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 10 9 8 0 2 0 1 1 7 1 10 10 1 10 10 80

ESTÉTICO Paisaje 0 0 -1 -1 0 -1 -10 -8 -2 1 0 -10 -8 -8 5 7 0 8 0 6 5 8 9 8 8 -2 9 10 33

TOTAL 2 16 -2 -7 23 -2 -78 -39 1 6 37 -58 -27 27 -7 59 18 39 27 36 38 93 62 51 57 -16 91 54 501

Benéfico bajo = 91; Benéfico medio = 29; Benéfico alto = 82; Adverso bajo = 66; Adverso medio = 17; Adverso alto = 35;

TOTAL = 320 impactos.


Guadalupe, N.L.

Tabla 40. Efectos ambientales por etapa y actividad.

EFECTOS AMBIENTALES POR ETAPA

ETAPA BA BM BB AB AM AA TOTAL

Actividades previas 1 0 9 14 0 0 24

Preparación del sitio 11 5 19 23 6 15 79

Construcción 48 17 44 14 10 20 153

Operación y mantenimiento 22 7 19 15 1 0 64

TOTAL 82 29 91 66 17 35 320

Tabla 41. Efectos ambientales por característica del medio.

EFECTOS AMBIENTALES POR CARACTERÍSTICA DEL MEDIO

FACTORES BA BM BB AB AM AA TOTAL

Abióticos 16 8 14 22 13 28 101

Bióticos 3 0 4 14 1 2 24

Socioeconómicos 22 7 38 10 2 0 79

Estéticos 2 2 1 4 0 5 14

TOTAL 43 17 57 50 16 35 218

Tabla 42. Evaluación de la significancia.

EVALUACIÓN DE LA SIGNIFICANCIA DE LOS EFECTOS AMBIENTALES

EFECTO BENÉFICO ADVERSO TOTAL

Alto 43 35 78

Medio 17 16 33

Bajo 57 50 107

TOTAL 117 101 218


Guadalupe, N.L.

Tabla 43. Matriz de impactos, en la etapa de preparación del sitio.


Guadalupe, N.L.

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ate

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speci

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ra

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ción

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Manejo

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e

resi

duos

Acc

iones

para

pre

venir

confl

icto

s

con la f

auna s

ilvest

re

Agua superficial 0 0 -10 -8 -5 1 0 -22

Agua subterránea 0 0 -9 -3 -3 1 0 -14

Calidad del aire 0 0 -10 -9 -3 -2 0 -24

Ruido 0 -1 -10 -7 -1 -3 0 -22

Microclima 0 0 -7 -5 0 -1 0 -13

Calidad del suelo 0 0 -10 -5 -2 1 0 -16

Erosión 0 -1 -5 -6 0 -1 0 -13

Drenaje del suelo 0 0 -10 -8 0 0 0 -18

Uso potencial del suelo 0 1 5 5 0 1 5 17

Flora 10 -1 -10 -1 0 0 0 -2

Fauna 10 -2 -10 -1 0 -1 10 6

Seguridad laboral/accidentes -2 -1 -4 -1 -2 -1 10 -1

Ingreso público 0 0 0 0 0 1 0 1

Empleo 2 2 10 8 7 5 3 37

Calidad de vida 2 1 4 3 2 2 8 22

Demanda servicios 1 1 8 7 10 2 1 30

Plusvalía de la zona 0 0 0 0 0 0 0 0

ESTÉTICO Paisaje 0 -1 -10 -8 -2 1 0 -20

23 -2 -78 -39 1 6 37 -52

SIMBOLOGÍA

Benéfico Bajo 19

Adverso Bajo 23

Benéfico Medio 5

Adverso Medio 6

Benéfico Alto 11

Adverso Alto 15

TOTAL 79

TOTAL

TO

TA

L

FACTORES

ABIÓTICOS

PREPARACIÓN DEL SITIO

SIMBOLOGÍA( + ) Impacto Benéfico ( - ) Impacto Adverso

Rango del 1 al 10 (1 para el menor impacto y 10 para

el mayor impacto)

FACTORES

BIÓTICOS

FACTORES

SOCIO-

ECONÓMICOS

ACTIVIDADES


Guadalupe, N.L.

Tabla 44. Efectos ambientales por característica del medio, en la etapa de preparación del sitio.



Abióticos 0 3 5 11 5 11 35

Bióticos 3 0 0 5 0 2 10


Estéticos 0 0 1 2 0 2 5

TOTAL 11 5 19 25 6 15 81

Tabla 45. Evaluación de la significancia.

Resc

ate

de e

speci

es

silv

est

res

Inst

ala

ción d

e o

bra

s de a

poyo

Aca

rreo d

e m

aquin

aria y

equip

os

Rem

oci

ón d

e la v

egeta

ción

Retiro

de r

esi

duos

AGUA Cambio en la dinámica hidráulica ms

Erosión y contaminación ms ns ns

Estabilidad MS

Drenaje superficial ms

Calidad del aire ps ps ms ms ps ps

Ruido ps ms ms ms

Herbáceas MS

Arbustivas ms ms ms

Arbóreas ps ms

Reptiles ps ms

Aves ms ps

Mamíferos ps ms S S

PAISAJE Modificación del paisaje natural ps MS

Ingresos públicos ps ms

Empleo ms ps ms ms MS MS

Demanda de servicios ms ms ms

Molestias a la población ps ms ps ms

SIGNIFICATIVO

MUY SIGNIFICATIVO MUY SIGNIFICATIVO

FACTORES

SOCIALES Y

ECONÓMICOS

IMPACTO NEGATIVO IMPACTO POSITIVO

NO SIGNIFICATIVO NO SIGNIFICATIVO

POCO SIGNIFICATIVO POCO SIGNIFICATIVO

MODERADAMENTE

SIGNIFICATIVO

MODERADAMENTE

SIGNIFICATIVO

SIGNIFICATIVO

FAUNA

SILVESTRE

FA

CT

OR

ES

/C

OM

PO

NE

NT

ES

E

TAPAS/ACCIO

NES

ETAPA DE

PREPARACIÓN DEL

SITIO

SUELO

AIRE

VEGETACIÓN


Guadalupe, N.L.

Tabla 46. Calificaciones del Índice de Significancia para cada una de las actividades.

Etapa Actividades

Índice de Significancia

Positivo Negativo

ns ps ms S MS ns ps ms S MS

Pre

para

ción

del Sitio

Rescate de Flora y Fauna 4 2

Instalación de obras de apoyo 2 1 2

Acarreo de maquinaria y equipos 3 1 1

Remoción de la vegetación 2 1 9 3

Retiro de residuos 4 2

Las acciones del proyecto que ameritan la implementación de medidas de mitigación, son

las valoradas como impactos negativos; es decir, la instalación de obras de apoyo, el

acarreo de maquinaria y equipos, la remoción de la vegetación y el retiro de residuos.

A continuación se describen los impactos identificados para cada factor ambiental que se

ha considerado para su evaluación, en la que se tomaron en cuenta las actividades del

proyecto que se llevarán a cabo durante todo su desarrollo, pero haciendo especial énfasis

en la etapa de preparación del sitio.

V.1.4. Descripción de los impactos ambientales identificados.

De acuerdo a la información analizada, se estima que durante el desarrollo del proyecto

habitacional a realizarse en el Polígono 5-B, se generará un total de 218 posibles

impactos en el Sistema Ambiental, de los cuales serán 101 Impactos adversos y 117

Impactos benéficos. De los 101 impactos ambientales adversos 50 serán bajos, 16

medios y 35 altos; por otra parte, de los 117 impactos positivos, 57 impactos benéficos

serán bajos, 17 serán medios y 43 serán altos.

En la Etapa de “Preparación del Sitio” (remoción de la vegetación natural), se estima que

se generará un total de 81 impactos, de los cuales serán 46 Impactos adversos y 35

Impactos benéficos.


Guadalupe, N.L.

De los 46 impactos ambientales adversos en la etapa de preparación del sitio, 25 serán

bajos, 6 medios y 15 altos; por otra parte, de los 35 impactos positivos, 19 impactos

benéficos serán bajos, 5 serán medios y 11 serán altos.

En relación a lo anterior, las actividades que generarán mayores impactos adversos

durante las “actividades previas”, serán la instalación de obras de apoyo (bodega) y el

acarreo de maquinaria y equipos, ya que serán las primeras actividades que ahuyentarán a

la fauna silvestre y afectarán, de inicio, a la vegetación natural; durante la “preparación del

sitio” serán el desmonte y despalme, actividad considerada como la de mayor impacto,

porque consiste en la eliminación casi total de la vegetación y de la capa orgánica del

suelo; posteriormente, durante la etapa de “construcción”, las actividades que generarán

efectos adversos más relevantes serán los cortes y terraplenes; rellenos, nivelación y

compactación, así como la pavimentación; finalmente, durante la etapa de “operación y

mantenimiento”, la actividad que generará mayores impactos adversos será la circulación

vehicular.

En contraste, los impactos benéficos más importantes se generarán por la protección y

rescate de especies de flora y fauna durante la “preparación del sitio”, durante la

“construcción” por la reforestación de superficies, la disposición adecuada de los residuos

sólidos y las aguas residuales, el retiro de la maquinaria y la adecuada limpieza de áreas; y

por la ocupación de viviendas y el mantenimiento de áreas verdes durante la etapa de

“operación y mantenimiento”.

Cabe señalar, que las actividades de la etapa de “preparación del sitio” son de carácter

permanente, en virtud de que se modificará por completo el entorno, provocando pérdida

de hábitat para las especies de fauna silvestre, así como la modificación de las cualidades

paisajísticas del área. En este sentido, los factores ambientales que serían mayormente

afectados son el microclima, la calidad y características del suelo, aumentando de manera

temporal y puntual la susceptibilidad a la erosión; la atmósfera será afectada también de


Guadalupe, N.L.

manera temporal, además, la fauna silvestre deberá desplazarse hacia áreas contiguas con

vegetación existente.

Finalmente, la vegetación será uno de los factores más afectados a causa del desmonte y

despalme, sin embargo, es necesario destacar que de los 130,204.18 m2; es decir, 13-02-

04.18 hectáreas que comprende la superficie total del predio, sólo se solicita el cambio de

uso del suelo en 104,069.52 m2, es decir, 10-40-69.52 hectáreas, que es el área necesaria

para establecer el fraccionamiento y que cuenta con cubierta vegetal, la cual corresponde

a vegetación natural del Matorral Submontano, de tipo subinerme, pero en proceso de

degradación debido a las actividades humanas como la extracción de madera para leña.

Aclarando que en consecuencia, con el desarrollo del proyecto no se pone en riesgo la

existencia de especies de flora con atributos especiales.

V.1.4.1. Descripción de los impactos ambientales identificados por factor ambiental.

V.1.4.1.1. Factores abióticos.

Agua Superficial

Por las actividades de desmonte y despalme, cortes y terraplenes, excavación y nivelación

para las cimentaciones y edificación, el acarreo de materiales y disposición de escombros y

desechos, así como con la ocupación de las viviendas, el agua superficial recibirá un

impacto adverso bajo, se afectarán principalmente las pequeñas corrientes superficiales de

carácter intermitente, ya que se cambiará parcialmente la topografía del lugar;

adicionalmente, las actividades referidas generarán polvos y la posibilidad de que

partículas de suelo y productos de desmonte puedan ser arrastradas por el viento y el

agua hacia escorrentías superficiales, las cuales pueden azolvarse, afectando también la

calidad del agua superficial.


Guadalupe, N.L.

Con el manejo adecuado y disposición de desechos y escombros, se reducirá la posibilidad

de afectación a este componente ambiental, que debido a las características topográficas

de la zona y por el actual desarrollo urbano en el área circundante, forman una red

hidrológica de baja densidad.

Así mismo, el equipamiento urbano, la reforestación y establecimiento de áreas verdes, la

pavimentación y adecuada disposición de desechos, reducirán significativamente la

posibilidad de pérdida de suelo y arrastre de sedimentos y desechos hacia escurrimientos

superficiales; por lo tanto, con el desarrollo de estas actividades, se considera un impacto

adverso bajo.

En general, y considerando las condiciones actuales del predio, el cual presenta pequeñas

áreas sin cobertura vegetal, expuestas a factores erosivos, este factor ambiental recibirá

un impacto benéfico bajo con la ejecución y operación del fraccionamiento.

Agua Subterránea.

Se estima que con el desarrollo de la obra, el agua subterránea recibirá un impacto

adverso bajo, principalmente por el desmonte y despalme, cortes y terraplenes, excavación

y compactación para cimentaciones y por la pavimentación de superficies; debido a que se

reducirá la superficie permeable, reduciendo la infiltración del agua al subsuelo.

La reforestación de áreas municipales permitirá la infiltración de agua hacia el subsuelo,

favorecerá el restablecimiento de nueva cubierta vegetal en éstas áreas, ayudando al

restablecimiento de condiciones naturales del escurrimiento e infiltración en el área; por lo

que este factor recibirá un impacto benéfico bajo por esta actividad.

Por otra parte, se recomienda que en puntos estratégicos del terreno, sobre todo en los

arroyos y en las “áreas fuera de aprobación”, se construyan pozos de absorción para

captar los escurrimientos de origen pluvial que ingresen al área, para garantizar su

infiltración sin modificar las escorrentías naturales. UN POZO DE ABSORCIÓN, también


Guadalupe, N.L.

conocido como POZO DE FILTRACIÓN, es una cámara cubierta, de paredes porosas, que

permite que el agua se filtre lentamente al terreno (Ahrens, B.; 2005)

http://www.akvo.org/wiki/index.php/Pozo_de_Absorción

Atmósfera (Calidad del Aire y ruido)

La calidad del aire será afectada de manera temporal durante las actividades de desmonte

y despalme, cortes, terraplenes, nivelaciones, excavaciones, pavimentación, disposición de

residuos y movimiento de materiales y escombros; debido a la generación de partículas

suspendidas, humos y gases, por el empleo de maquinaria pesada; y con las actividades

normales de preparación del sitio y construcción, se levantarán polvos que afectarán la

calidad del aire, de manera puntual y durante el período que duren éstas actividades,

adicionalmente se generarán ruidos de diferente intensidad y duración, por las actividades

mencionadas y el uso de maquinaria y vehículos. Finalmente, durante la operación del

fraccionamiento habrá movimiento de vehículos y por lo tanto, consumo de combustibles

en los vehículos y en las viviendas; por lo que, se tendrá emisión de polvos, gases y humos

contaminantes por las actividades diarias de los colonos; con ello, se generará un impacto

adverso medio que, aunque con alta probabilidad de ocurrencia, cuenta con medidas de

mitigación.

Con la reforestación de la zona y posterior mantenimiento de áreas verdes, la calidad del

aire recibirá un impacto benéfico, ya que ayudará a amortiguar parte de la carga

contaminante y la dispersión de ruidos indeseables; así mismo, la pavimentación de

superficies y equipamiento urbano coadyuvarán a prevenir la generación de partículas

suspendidas de suelo por las áreas carentes de vegetación y por áreas afectadas

existentes en el predio. Adicionalmente, con el mantenimiento regular de maquinaria y uso

de vehículos en buen estado, se evitará generar mayor cantidad de contaminantes

atmosféricos y disminuirá considerablemente la generación de ruidos molestos, por tanto,

son acciones que representarán un impacto benéfico bajo.


Guadalupe, N.L.

En general, el proyecto provocará sobre este componente ambiental un impacto adverso

medio con el desarrollo de las distintas actividades, desde la preparación del sitio y

construcción, hasta la operación y mantenimiento.

Microclima

Debido a la extensión del terreno que será utilizado para la construcción del Desarrollo

Habitacional, se considera que de forma general; es decir, a nivel regional, el microclima

recibirá un impacto adverso medio por las actividades del proyecto. Por otra parte, el

microclima de la zona (a nivel del predio) recibirá un impacto benéfico mínimo con las

actividades de reforestación de las áreas municipales y por la conservación de algunos

ejemplares en pie, aquellos que presentan mayores diámetros; por otra parte, con las

actividades de mantenimiento de áreas verdes y jardines que los futuros habitantes

establezcan, se generará un impacto benéfico medio sobre el microclima del sitio.

El microclima recibirá un impacto adverso alto a nivel de sitio con las actividades de

desmonte, despalme, cortes, terraplenes, excavaciones y pavimentación, así como un

impacto adverso medio a nivel regional por el retiro de residuos vegetales y suelo

orgánico. De cualquier forma, se producirá un aumento en la temperatura y alteraciones

de las corrientes del viento y el microclima del sitio. Con el tráfico vehicular, se generarán

emisiones de gases de combustión interna, y con esto, problemas adicionales en este

mismo factor ambiental, aunque todo esto tiene posibilidades de mitigación.

Calidad y Características del Suelo

Con las actividades de desmonte y despalme, así como con las de pavimentación, existirá

un impacto adverso alto sobre la calidad y características del suelo; los cortes, terraplenes,

rellenos, nivelaciones y compactaciones, así como el retiro de residuos vegetales y suelo

orgánico, generarán impactos adversos medios, y en general, con la construcción de

viviendas el impacto sobre este componente ambiental será adverso medio, debido a que

estas actividades generarán modificación de las características estructurales, de relieve, de


Guadalupe, N.L.

drenaje y en algunos casos, de las propiedades físico- químicas del suelo. De forma similar,

el movimiento de materiales generará un impacto adverso poco significativo,

principalmente vinculado a la circulación vehicular y compactación del suelo.

Por otra parte, la reforestación, el rescate y protección de especies de flora y el

mantenimiento de las áreas municipales, generarán un impacto benéfico medio en las

características del suelo, ya que estas actividades protegen y favorecen el restablecimiento

de las condiciones naturales del mismo. Adicionalmente, la adecuada disposición de

deshechos, de agua residual, el servicio sanitario y el mantenimiento de maquinaria y

equipos, disminuirán y en algunos casos eliminarán la posibilidad de que éstas actividades

modifiquen las características del suelo; en consecuencia, el impacto relacionado a estas

actividades será un impacto adverso bajo.

Erosión del Suelo

La erosión del suelo recibirá un impacto adverso alto, de manera temporal, mientras

permanezca el suelo desnudo, previo a las actividades constructivas y de pavimentación,

ya que el suelo permanecerá en este período expuesto a la influencia del viento y al

arrastre por agua de lluvia, lo que provocará la erosión del mismo. De manera similar, con

las actividades de cortes y terraplenes, excavaciones, nivelaciones y compactación, se

provocará un impacto adverso poco significativo; lo anterior, debido a que los polvos y

partículas pueden depositarse sobre la vegetación aledaña, pudiendo dañarla y favorecer la

erosión.

Por la reforestación, rescate de especies y ocupación de viviendas, se considera un

impacto benéfico bajo, ya que estas actividades proveerán protección al suelo,

disminuyendo los efectos erosivos en el mismo. Las actividades de equipamiento urbano,

edificación y pavimentación, estarán propiciando la generación de una cubierta artificial o

inducida del suelo, con lo que se reducirá la exposición del mismo a los efectos erosivos

del viento y la lluvia; por lo que se considera un impacto benéfico medio. Por otra parte,


Guadalupe, N.L.

con la conservación y mantenimiento de las áreas verdes se generará un impacto benéfico

medio en este factor ambiental.

En general, el conjunto de actividades que forman el proyecto del Desarrollo Habitacional,

provocará un impacto adverso bajo sobre la erosión del suelo natural.

Drenaje del Suelo

Este factor recibirá un impacto adverso alto por las actividades de cortes y terraplenes,

excavaciones, compactaciones, por la construcción de viviendas y la pavimentación de

vialidades; con estas actividades se modificarán las propiedades del suelo, cambiando

completamente la permeabilidad e interrumpiendo el drenaje vertical del agua de manera

puntual, incrementándose las escorrentías superficiales.

Por lo anterior, se recomienda que, para evitar afectaciones ocasionadas por las “aguas

broncas” que se generan en la ladera del Cerro de la Silla, el proyecto considere la

construcción de POZOS DE ABSORCIÓN en sitios estratégicos, para permitir que el agua se

infiltre hacia el subsuelo, sin afectar el sistema de alcantarillado municipal. Un POZO DE

ABSORCIÓN, también conocido como POZO DE FILTRACIÓN, es una cámara cubierta, de

paredes porosas, que permite que el agua se filtre lentamente al terreno (Ahrens, B.;

2005). Tomado de: http://www.akvo.org/wiki/index.php/Pozo_de_Absorción

Por otra parte, con la reforestación, el mantenimiento de áreas municipales y el rescate de

especies, el drenaje del suelo recibirá un impacto benéfico bajo. En general, con la

construcción de la obra se considera un impacto adverso bajo sobre el drenaje del suelo.

Uso Actual del Suelo

El uso del suelo sufrirá un impacto adverso alto con el equipamiento urbano; con la

terminación de la obra se considera un impacto adverso medio, mientras que por el

desarrollo mismo del proyecto se generarán impactos adversos significativos, ya que

actualmente es una zona donde no existe ninguna actividad de provecho por parte de los

seres humanos, compatible al uso del suelo, pero funciona como área de amortiguamiento


Guadalupe, N.L.

de los fenómenos naturales y representa un área importante para la captura y control de

contaminantes atmosféricos.

En general, con este proyecto se considera un impacto adverso medio sobre el uso actual

del suelo.

Uso Potencial del Suelo

Este factor se verá afectado con las actividades de preparación del sitio por el desmonte, y

posteriormente durante la construcción de las viviendas; ya que se eliminan las

posibilidades de uso potencial del suelo para actividades agrícolas, forestales o pecuarias

en nivel doméstico; se considera un impacto adverso bajo.

El uso potencial del suelo en la zona recibirá un impacto benéfico medio con las

actividades de reforestación y el mantenimiento de las mismas. En general, el uso

potencial del suelo se verá afectado, recibiendo un impacto benéfico alto con el desarrollo

de las distintas actividades que comprenden el presente proyecto, considerando que el uso

potencial es el desarrollo urbano.

V.1.4.1.2. Factores bióticos.

Flora

La afectación a la flora será adversa alta, ya que actualmente el área de proyecto cuenta

con presencia de vegetación de tipo Matorral Submontano subinerme, en proceso de

degradación debido a las actividades humanas como la extracción de madera para leña;

sin embargo, es vegetación natural aunque en algunas áreas se encuentre en malas

condiciones; además, existen algunos ejemplares de ébano (Ebenopsis ebano) y de otras

especies de diámetros mayores a 10 cm, que serían las existencias relativamente de mayor

importancia presentes en el área del proyecto. Con la eliminación de la vegetación

existente, se reduce el hábitat disponible para la fauna silvestre y disminuyen las funciones

ambientales relacionadas a la vegetación natural.


Guadalupe, N.L.

Por otra parte, actividades como el acarreo de materiales, los cortes y terraplenes,

excavaciones y compactaciones para cimentación, disposición de residuos y escombro, y

pavimentación, generarán polvos y partículas suspendidas de suelo que pueden afectar a

la vegetación aledaña al predio; en consecuencia, el impacto por estas actividades se

considera adverso medio; de la misma manera, la edificación de viviendas y la instalación

de servicios causarán un impacto adverso medio sobre este componente ambiental.

Es importante mencionar que la reforestación de áreas municipales generará un impacto

benéfico medio sobre este factor, ya que la reforestación con especies nativas de la zona

se realizará como una medida de mitigación de las afectaciones sobre éste componente, lo

mismo harán las acciones de rescate de especies, que incluyen la protección y

conservación de algunos ejemplares de diámetros mayores.

Posteriormente, el mantenimiento de áreas verdes y el establecimiento de jardines por

parte de los futuros habitantes del fraccionamiento, representan un impacto benéfico bajo.

En general, la afectación de este factor por la construcción del fraccionamiento provocará

un impacto adverso medio, considerando las condiciones actuales del predio y las medidas

de mitigación a ejecutar.

Fauna

Se considera que se afectará este recurso con impacto adverso alto por la disminución de

su hábitat, disminución de su área de refugio y alimentación, debido principalmente al

desmonte y despalme. Al eliminar la flora presente en el sitio de manera directa, se

eliminan las fuentes de alimentación y refugio de la fauna ubicada en la zona, provocando

que ésta migre hacia otros lugares. De la misma forma, se tendrá una afectación por las

actividades de cortes y terraplenes, excavaciones para las cimentaciones, nivelación y

compactación, edificación, acarreo de material, pavimentación, ocupación de viviendas y

disposición de escombros, mismas que provocarán un impacto adverso medio al ahuyentar

a la fauna por los ruidos y movimiento vehicular.


Guadalupe, N.L.

Por otra parte, la disposición de residuos, de aguas residuales y de escombros, la limpieza

del área, la realización de estudios y el tránsito vehicular, afectarán a la fauna silvestre

provocando un impacto adverso bajo, donde las principales afectaciones serán por la

generación de ruido, la presencia humana y su ocupación, afectando principalmente a los

mamíferos y reptiles, modificando el hábitat natural de la fauna, que provocará que ésta

busque tranquilidad y se aleje de la zona.

En general, para este factor se considera que el desarrollo de este proyecto provocará un

impacto adverso medio.

V.1.4.1.3. Factores socioeconómicos.

El factor socioeconómico resulta ser el que tendrá más efectos benéficos, dado que en

todas las etapas demandará y generará empleos directos e indirectos, mejorando la

economía y la calidad de vida de las comunidades aledañas al proyecto. Con la

construcción de vivienda digna se beneficiarán muchas familias, además de que el

proyecto aumentará el ingreso público.

Seguridad laboral y accidentes

Se considera para este factor un impacto adverso medio. Lo anterior, como consecuencia

de las actividades de desmonte y despalme, construcción de viviendas, instalación de

servicios, cortes y terraplenes, nivelación y compactación, disposición de desechos y

escombros, limpieza del área, retiro de maquinaria y por la pavimentación, actividades que

generarán un impacto adverso medio, considerando que se afectará temporalmente la

calidad sanitaria del ambiente con las emisiones de gases, polvos y partículas, también se

generarán emisiones de ruido por el movimiento de maquinaria y equipos, además se

afectará este componente ambiental por el incremento en los riesgos inherentes a las

actividades de este tipo de sufrir accidentes (por el uso de maquinaria y vehículos). De

manera similar, se generarán impactos adversos bajos por el levantamiento topográfico y


Guadalupe, N.L.

estudios previos, durante la limpieza del área, circulación vehicular y ocupación de

viviendas. Por otra parte, el rescate de especies de flora y fauna generará un impacto

adverso medio a este componente ambiental, por el riesgo de accidentes y daños al

personal, al tener contacto con animales silvestres peligrosos.

En contraste, el mantenimiento de maquinaria y el uso de vehículos en buen estado,

disminuirá el riesgo de accidentes y emisión de gases y ruidos contaminantes, generando

un impacto benéfico medio. El servicio sanitario con el que contarán los trabajadores,

causará un impacto benéfico medio, evitando enfermedades, protegiendo la calidad

sanitaria del ambiente y contaminación del suelo y del aire. La reforestación de la zona, las

actividades de mantenimiento de áreas verdes y las medidas de mitigación, provocarán un

impacto benéfico medio sobre la calidad sanitaria del ambiente y sobre la salud

habitacional, pues con estas actividades se inducirá al restablecimiento de las condiciones

naturales de la zona, se fomentará la recreación y esparcimiento, beneficiando la salud de

los futuros habitantes.

Ingreso público y Economía

El desarrollo del fraccionamiento traerá grandes beneficios para el municipio, pues se

generará derrama económica por la creación de nuevas fuentes de empleos directos e

indirectos, incidiendo positivamente en la economía familiar por el incremento en su nivel

de vida; también se demandarán materiales para construcción, insumos, alimentos,

combustible, etc.; por otra parte, la economía Municipal, Estatal y Federal, se beneficiará

con la recaudación de impuestos y al proveer servicios de energía eléctrica, agua potable,

gas combustible y por los pagos por las autorizaciones necesarias; por lo tanto, en general

se considera un impacto benéfico medio.

Empleo

Durante todas las etapas del proyecto se generarán empleos directos e indirectos, de tal

suerte que el empleo se verá impactado de forma benéfica alta con el desarrollo del


Guadalupe, N.L.

proyecto, que contempla la planeación, las actividades previas, la preparación del sitio, la

instalación de servicios y la construcción, así como su operación y mantenimiento; dado

que en todas las etapas se requerirá mano de obra, materiales, insumos, transportistas,

estudios previos, etc., que mejorarán la economía y la calidad de vida de los trabajadores

y prestadores de servicios. En general, el empleo se verá beneficiado con este proyecto,

generando un impacto benéfico alto.

Calidad de Vida

La calidad de vida se verá beneficiada con este proyecto, generando un impacto benéfico

alto. Conjuntamente con la generación de empleos directos e indirectos durante todas las

fases del proyecto, la realización de la obra impacta de forma benéfica alta la calidad de

vida de los trabajadores, sus familias y de los prestadores de servicios.

El objetivo del proyecto es justamente beneficiar la calidad de vida de numerosas familias,

al ofrecer vivienda digna y un patrimonio a las familias que las habitarán; por lo tanto, la

calidad de vida será incrementada notablemente. Por otra parte, el ingreso público que

será beneficiado por la recaudación de impuestos y pagos por las autorizaciones

necesarias, incidirá en este componente también de forma benéfica.

Demanda de Servicios

Durante todas las etapas del proyecto se demandarán servicios para realizar las diferentes

actividades. Las autorizaciones, trámites y servicios requeridos, la construcción de vivienda

y la pavimentación, provocarán impacto benéfico medio sobre este componente; por otra

parte, la instalación de servicios de agua, luz y drenaje durante la construcción, y la

demanda de servicios de los futuros habitantes durante la operación de la obra, causarán

un impacto benéfico alto. Finalmente, el resto de las actividades, por la demanda de

servicios generará un impacto benéfico bajo. En general, este factor recibirá un impacto

benéfico alto con el desarrollo de este proyecto.

Plusvalía de la Zona


Guadalupe, N.L.

Se considera que la plusvalía de la zona se verá beneficiada, provocando un impacto

benéfico alto. Este factor se verá impactado benéficamente en forma significativa desde la

preparación del sitio con la autorización del proyecto, posteriormente con la construcción

de viviendas, con la instalación de servicios y la pavimentación; todas estas acciones

incrementarán significativamente el valor de la propiedad y de las áreas aledañas,

considerando que actualmente el predio se encuentra sin uso aparente, con algunas áreas

de suelo desnudo.

Por otra parte, la plusvalía de la zona tendrá impactos benéficos bajos por los estudios de

factibilidad, desmonte, terraplenes, nivelaciones y compactaciones y por la limpieza del

área, actividades necesarias para que el proyecto se concrete satisfactoriamente,

contribuyendo de esta manera al incremento de la plusvalía por el desarrollo del proyecto

completo. El valor de la propiedad irá aumentando paulatinamente conforme se desarrolla

el proyecto, debido a que se ofrecerá vivienda digna y la zona contará ahora con mayor

cantidad de servicios y comodidades; posteriormente, durante la operación del

fraccionamiento seguirá el incremento de la plusvalía pero en menor ritmo.

V.1.4.1.4. Factores estéticos.

Paisaje

Este factor recibirá un impacto adverso significativo con las actividades de preparación del

sitio, construcción, instalación de la infraestructura y la operación del mismo; ya que al

realizar modificaciones con maquinaria, se darán cambios sobre el terreno, la flora y la

fauna, alterando el paisaje.

En contraparte, el impacto benéfico significativo se recibirá con las actividades de

reforestación y mantenimiento que se le dará al área, ya que con esto se ayudará a dar

una imagen limpia y sana al entorno. En general el paisaje recibirá un impacto adverso

bajo.


Guadalupe, N.L.

VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.

VI.1. Medidas generales.

De acuerdo a lo estimado, el proyecto del Desarrollo Habitacional Unifamiliar en el

“Polígono 5-B”, generará un total de 218 posibles impactos en el Sistema Ambiental, de

los cuales serán 101 Impactos adversos y 117 Impactos benéficos. De los 101

impactos ambientales adversos 50 serán bajos, 16 medios y 35 altos; por otra parte, de los

117 impactos positivos, 57 impactos benéficos serán bajos, 17 serán medios y 43 serán

altos.

En la Etapa de Preparación del Sitio (remoción de la vegetación natural), se estima que se

generará un total de 81 impactos, de los cuales serán 46 Impactos adversos y 35

Impactos benéficos. De los 46 impactos ambientales adversos en la etapa de

preparación del sitio, 25 serán bajos, 6 medios y 15 altos; por otra parte, de los 35

impactos positivos, 19 impactos benéficos serán bajos, 5 serán medios y 11 serán altos.

En relación a lo anterior, se estima que las actividades que generarán mayores impactos

adversos durante las “actividades previas” serán la instalación de obras de apoyo (bodega)

y el acarreo de maquinaria y equipos, ya que serán las primeras actividades que

ahuyentarán a la fauna silvestre y afectarán, de inicio, a la vegetación natural; durante la


Guadalupe, N.L.

“preparación del sitio”, serán el desmonte y despalme; posteriormente, durante la etapa

de “construcción”, las actividades que generarán efectos adversos más relevantes serán el

terraplenaje, excavaciones, nivelaciones y compactaciones, además del acarreo de

materiales; finalmente, durante la etapa de “operación y mantenimiento”, la actividad que

generará mayores impactos adversos será el tránsito vehicular.

Cabe señalar, que las actividades de la etapa de preparación del sitio son de carácter


de hábitat para la fauna silvestre, así como la modificación del paisaje. Los factores

ambientales que serían mayormente afectados son el microclima, la calidad y

características del suelo, aumentando de manera temporal y puntual la susceptibilidad a

erosión, la atmósfera será afectada también de manera temporal; además, la fauna

silvestre se verá forzada a desplazarse hacia áreas aledañas con cubierta vegetal.

Se destaca que de los 130,204.18 m2 que comprenden la superficie total del predio, sólo

se solicita el cambio de uso del suelo en 104,069.52 m2, es decir, 10-40-69.52 hectáreas,

que es el área necesaria para establecer el fraccionamiento y que cuenta con cubierta

vegetal, la cual corresponde a vegetación natural del Matorral Submontano subinerme, en

proceso de degradación debido a las actividades humanas como la extracción de madera

para leña. Aclarando que en consecuencia, con el desarrollo del proyecto no se pone en

riesgo la existencia de especies de flora con atributos especiales.

Sin embargo, el proyecto generará también importantes impactos benéficos: se resalta que

los impactos benéficos más importantes se generarán por la protección y rescate de

especies durante la etapa de preparación del sitio, durante la etapa de construcción por la

reforestación de superficies, la disposición adecuada de residuos, servicios para los

trabajadores, mantenimiento adecuado de maquinaria, y por la ocupación de viviendas

durante la etapa de operación y mantenimiento, además del mantenimiento de las áreas

verdes.


Guadalupe, N.L.

Debido a que el proyecto generará impactos ambientales negativos, se considera la

aplicación de medidas de mitigación. La importancia de considerar las medidas de

mitigación es esencial para la prevención, atenuación, y en su caso remediación de los

efectos negativos a generar por la construcción del Desarrollo Habitacional. La

implementación de medidas puntuales en cada una de las etapas o actividades del

proyecto, así como la integración de éstas en programas para su adecuada aplicación,

permitirán la disminución de los impactos ambientales adversos.

Las medidas de mitigación, no solo sirven para aminorar o minimizar los impactos

generados por un proyecto; sino que, son una herramienta que nos ayuda a prevenir,

controlar, corregir o compensar los impactos ambientales generados.

Con la finalidad de mitigar o atenuar estos posibles impactos, se recomienda realizar las

acciones descritas a continuación.

VI.2. Medidas de prevención y/o mitigación de impactos ambientales, aplicadas durante las distintas etapas de desarrollo del cambio de utilización de terrenos forestales.

A continuación se presentan algunas medidas de prevención y/o mitigación de impactos

sobre los recursos forestales, la flora y la fauna silvestres, durante las distintas etapas del

proyecto, incluyendo además una síntesis de los impactos generados a los distintos

componentes ambientales por etapa.

VI.2.1. Durante la etapa de preparación del sitio.

VI.2.1.1. A la vegetación natural.

Este componente ambiental recibirá el mayor impacto, en ésta etapa, por el desmonte y

despalme de las áreas autorizadas; en consecuencia, se afectará el microclima y el suelo

también, afectando la regeneración natural del área; por otra parte, el movimiento de


Guadalupe, N.L.

maquinaria, vehículos, materiales y equipos, generarán polvos y partículas que pueden

depositarse sobre la vegetación aledaña y afectarla al interferir en sus procesos fisiológicos

y fotosintéticos.

Medidas de prevención y/o mitigación:

a) Previo al inicio de las actividades de desmonte, se elaborará un Plan de Manejo

Ambiental que integre las medidas de prevención y/o mitigación propuestas en la

presente Manifestación de Impacto Ambiental, especificando las actividades y

procedimientos que se aplicarán, descritos por etapa del proyecto e incluyendo un

Diagrama tipo Gantt o algún otro esquema de planeación para la calendarización

estimada de su ejecución. En dicho Plan de Manejo Ambiental se incorporará un

Programa de Vigilancia Ambiental que incluya el seguimiento de los impactos

identificados y la aplicación de las medidas de prevención y/o mitigación propuestas.

Posteriormente, se incluirán las medidas que en su caso consideren las Autoridades en

los Resolutivos correspondientes.

b) Será necesario designar para tal efecto un Supervisor Ambiental, quien deberá estar

presente en el sitio durante la realización de las actividades de cambio de uso del suelo,

vigilando el cumplimiento de los lineamientos considerados en el Programa mencionado

y detectando aspectos críticos desde el punto de vista ambiental, que requieran ajustes

o modificaciones necesarias, encaminadas a evitar mayores daños a los ecosistemas.

c) Se delimitarán y restringirán las áreas de trabajo, previo al desarrollo de las actividades

consideradas para esta etapa, con la finalidad de evitar daños a la flora adyacente a las

áreas del proyecto, utilizando para tal efecto cinta de marcaje biodegradable o

banderillas, las cuales serán removidas al concluir los trabajos.

d) Se permitirá el acceso solo en las áreas autorizadas y se prohibirá a los trabajadores el

acceso a las áreas vecinas; particularmente, se prohibirá rotundamente el acceso al



Guadalupe, N.L.

e) Durante los muestreos realizados no se observaron especies de cactáceas o de flora de

interés especial o distribución restringida que requieran ser rescatadas, por tal motivo,

actualmente no se cuenta con un Programa de Rescate; sin embargo, de encontrarse

individuos listados en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010 o con

características especiales de lento crecimiento o difícil propagación (cactáceas), se

realizará el rescate y reubicación de los mismos. Por tal motivo, antes de iniciar las

acciones de desmonte, se realizarán de nuevo recorridos minuciosos en los futuros

frentes de trabajo, para descartar la presencia de ejemplares rescatables; y, en caso de

encontrarse, éstos serán reubicados dentro del área considerada para las áreas

municipales y los resultados serán reportados a las Autoridades Ambientales

competentes.

f) Se promoverá una conciencia o cultura ecológica, sensibilizando al personal involucrado

en el proyecto sobre los beneficios que las distintas especies de flora y fauna generan.

g) Se planeará y restringirá el acceso al área de bodega provisional, minimizando las áreas

de almacenamiento.

h) No se utilizarán productos químicos o fuego para realizar el desmonte.

i) No se arrojarán productos del desmonte sobre la vegetación aledaña.

j) El desmonte será realizado de manera paulatina, a fin de minimizar los procesos

erosivos en la zona.

k) El desmonte y despalme se limitará al área requerida y autorizada para la realización

del proyecto; es decir, se desmontará solo el área neta (104,069.52 m2), respetando

toda la vegetación que no interfiera con el desarrollo del proyecto, a fin de no causar

mayor daño.

l) Se procurará dejar en pie la mayor cantidad de individuos posible, especialmente

aquellos de diámetros mayores.

m) Se empleará personal capacitado para la remoción de la vegetación, para el corte y la

poda, que participe particularmente en los límites de las áreas autorizadas, de tal

manera que no se afecte la vegetación aledaña.


Guadalupe, N.L.

n) Se respetará la mayor cantidad de individuos posible, en las áreas que se destinarán

como áreas municipales, en banquetas y todas aquellas áreas no pavimentables ni

consideradas para futuras construcciones.

o) No se abrirán caminos de acceso innecesarios y se trabajará sobre las áreas

desmontadas, limitando el área de maniobras; es decir, se realizarán las maniobras

evitando afectar la vegetación natural circundante y se procurará trabajar por el frente

de obra.

p) El material resultante del desmonte, puede utilizarse después de ser reducido a

fragmentos de menor tamaño para evitar la erodabilidad del suelo, dado que éste

puede proveerle protección, incorporando además materia orgánica y germoplasma

que favorecerá la regeneración natural; lo anterior, podría realizarse en las áreas

destinadas como “áreas municipales”.

q) El suelo despalmado y los residuos del desmonte serán acumulados temporalmente en

camellones, asegurando los materiales para que no puedan ser arrastrados por el

viento o el agua de origen pluvial.

r) Se enfatiza la importancia de no afectar la vegetación presente en el Monumento

Natural “Cerro de la Silla”; para lo cual, se pondrá especial cuidado al cumplimiento de

las normas de prevención de incendios forestales durante la ejecución del desmonte.

VI.2.1.2. A la fauna silvestre.

La pérdida de la cubierta vegetal disminuirá el hábitat disponible para la fauna silvestre

dentro de las áreas a intervenir. Las etapas de preparación del sitio y construcción

afectarán la abundancia y distribución local de especies de fauna silvestre por la presencia

humana, circulación vehicular, cambio del paisaje, ruido, vibraciones generadas por la

maquinaria y los equipos de combustión interna; en consecuencia, la fauna migrará a otras

áreas contiguas que tienen condiciones similares, principalmente hacia el oriente del

predio, dentro del Monumento Natural “Cerro de la Silla”, las cuales presentan un hábitat

seguro y disponible para las distintas especies, pero con las consecuentes complicaciones

de ocupación territorial por otros individuos de las mismas o de otras especies; solo


Guadalupe, N.L.

algunos individuos, principalmente de aves, se adaptarán a las nuevas condiciones y

retornarán a las “áreas fuera de aprobación” y a las “áreas municipales”, una vez

establecidas éstas; es decir, se considera que con las medidas adoptadas en el atributo

flora, se coadyuvará parcialmente con el retorno de la fauna silvestre que habita el lugar.


a) Se limitará el acceso de los trabajadores y personal involucrado, sólo a la superficie

autorizada, la cual estará siempre bien delimitada, prohibiendo el ingreso a predios

aledaños al área del proyecto, principalmente al Monumento Natural “Cerro de la Silla”;

para ello, se delimitarán los frentes de obra mediante cercos perimetrales con la

finalidad de establecer una barrera física que impida el paso de la fauna silvestre;

coadyuvando de esta manera en la disminución de riesgos por muerte accidental.

b) Se proveerá a los trabajadores con la infraestructura sanitaria necesaria y

adecuadamente mantenida, para evitar que ingresen a predios vecinos a realizar sus

necesidades fisiológicas, causando gran impacto negativo sobre estas áreas.

c) Se ejecutará el siguiente Plan de Protección de Especies de Fauna Silvestre,

enfocado en evitar daños a las distintas especies que pudieran encontrarse en el área,

el cual consistirá en las siguientes acciones principales:

Antes del inicio de actividades se informará al personal involucrado sobre las

especies de fauna silvestre que se distribuyen en el área, enfatizando en

aquellas de lento desplazamiento, las más vulnerables y con mayores riesgos de

sufrir daño por las actividades propias del proyecto.

Se prohibirá a los trabajadores la cacería, daño, persecución, captura y/o

apropiación de ejemplares de fauna silvestre; específicamente, de aves canoras

y de ornato.

Previo al inicio de las actividades de cambio de uso del suelo, se ahuyentará a la

fauna silvestre que se encuentre dentro de las áreas a intervenir, para que se

desplace hacia las áreas aledañas, particularmente hacia el oriente de la

propiedad, donde podrán desplazarse hacia dentro del Monumento Natural


Guadalupe, N.L.

“Cerro de la Silla”, área que representa un hábitat seguro para la fauna silvestre

y ofrecerá un refugio para las especies que hacia allá se dirijan. Las especies de

fauna silvestre terrestre que actualmente habitan en el área del proyecto,

cuentan con la ventaja de poder desplazarse hacia un área segura, contrario a

lo que sucede en gran cantidad de proyectos habitacionales que actualmente se

desarrollan en predios aislados, rodeados por amplias zonas urbanizadas.

Se rescatarán solo especímenes de fauna silvestre, que después de

ahuyentarlas de las áreas que serán desmontadas no puedan ponerse a salvo

por sí mismas, tales como aquellas de lento movimiento; lo anterior, sin que el

personal arriesgue su integridad física. El rescate consistirá exclusivamente en

colocar a los individuos en el área segura inmediata a la de afectación y permitir

que se desplacen y resguarden libremente dentro de las áreas a conservar.

Siempre que sea posible, se inspeccionarán cuidadosamente las madrigueras

para ahuyentar a los individuos que ahí habiten y permitir su libre

desplazamiento y resguardo.

Se advertirá a los trabajadores sobre la fauna potencialmente nociva que se

distribuye en la región como la víbora de cascabel, los alacranes, las arañas,

etc., y se contará con un plan de emergencia en caso de sufrir daños.

Así mismo, se informará a los trabajadores sobre las especies de mamíferos que

existen en la región, tales como el oso negro, el jabalí de collar, el coyote, el

zorrillo, el coatí, las ratas, los tlacuaches, entre otras, que pueden ser atraídos

por malas prácticas y como resultado generar conflictos con los actuales

habitantes de la zona, con los trabajadores y con el personal involucrado en el

proyecto; tales prácticas pueden ser el manejo inadecuado de residuos

domésticos, de alimentos, etc.

Para tal efecto, no se prepararán alimentos en el área del proyecto, los

trabajadores llevarán sus alimentos preparados y como área de comedor se

designará un sitio específico del terreno, donde se contará con las medidas de


Guadalupe, N.L.

higiene necesarias y por ningún motivo se dejarán residuos de alimentos. Los

residuos generados en esta actividad serán recuperados diariamente y

dispuestos de forma adecuada en contenedores. No se almacenarán estos

residuos en el área del proyecto.

Se proveerá a los trabajadores con infraestructura sanitaria, evitando que las

personas, los animales y los vectores (moscas) estén en contacto con los

residuos domésticos y desechos humanos, para evitar la contaminación

ambiental y la dispersión de enfermedades por malas prácticas.

Con la adecuada disposición y recolección de residuos sólidos urbanos

generados por los trabajadores, se disminuirá la presencia y proliferación de

fauna doméstica nociva (perros y gatos) que puede afectar a la fauna nativa.

Se restringirá la velocidad de conducción vehicular, para evitar la muerte

accidental de las especies de fauna silvestre.

Se utilizarán vehículos, equipo y maquinaria en buen estado, sujetos a un

programa de mantenimiento regular por parte del contratista, para el control de

ruidos, vibraciones y emisiones, disminuyendo el impacto negativo sobre la

fauna silvestre de áreas aledañas.

Tabla 47. Plan de Protección de Especies de Fauna Silvestre.

ET

A-

PA

MEDIDAS DE PREVENCIÓN Y/O MITIGACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES

MESES

1 2 3 4 5 6 … 12

Pre

pa

ració

n d

el

Sit

io

Informar a los trabajadores sobre la fauna silvestre que se distribuye en el área

Advertir a los trabajadores sobre la fauna potencialmente nociva

Contar con un plan de emergencia, para en caso de sufrir daños

Permitir el acceso solo en las áreas autorizadas

Ejecutar el presente Plan de Protección de Especies de Fauna Silvestre

Prohibir la cacería, daño, persecución, captura y apropiación de fauna

Ahuyentar a la fauna que se encuentre dentro de las áreas a intervenir

Rescatar especies de lento movimiento, que no puedan ponerse a salvo

Revisar las madrigueras, para ahuyentar a los individuos que ahí habiten

Recuperar y disponer en contenedores los residuos domésticos

Limitar el acceso del personal, sólo a la superficie autorizada (bien delimitada)

Prohibir la cacería, persecución, daño, captura y/o apropiación de especies


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Evitar malas prácticas que puedan derivar en conflictos con la fauna silvestre

Restringir la velocidad de circulación de vehículos dentro del predio

Disminuir las emisiones de ruido y vibraciones que ahuyenten a los animales

Disminuir la presencia y proliferación de fauna nociva, mediante buenas prácticas

Colocar señalización que restrinja la velocidad de conducción vehicular

Reforestar con especies nativas para favorecer el retorno de especies silvestres

Remover atractivos antropogénicos para las especies de fauna silvestre (comida)

VI.2.1.3. Al agua.

Existe la posibilidad de arrastre de partículas de suelo y materiales vegetales generados

por el desmonte, excavaciones, movimiento de tierra, nivelación y compactación, hacia

escorrentías superficiales, contribuyendo a su azolve y posible contaminación; así mismo,

es posible que se reduzcan las superficies permeables, disminuyendo la infiltración del

agua de origen pluvial hacia el subsuelo; además, con la remoción de la vegetación se

modificarán los patrones de escurrimiento superficial y de drenaje natural, incrementando

el escurrimiento del agua y la velocidad de la misma.


a) Se evitará en todo momento que el material producto del desmonte o cualquier otro

material obstruya, altere o se incorpore a los escurrimientos naturales.

b) Se supervisará regularmente y en su caso, se retirarán los residuos que se generen por

las actividades del proyecto, que puedan ser arrastrados por la acción del viento y del

agua.

c) Durante las acciones requeridas para la preparación del sitio y construcción del

proyecto, se mantendrá el suelo en fase ligeramente húmeda en aquellas áreas que

generen mayor cantidad de partículas suspendidas y polvos, utilizando para tal efecto

el rociado con agua no potable.

d) El mantenimiento de maquinaria, equipos y vehículos, se realizará por medio del

contratista en talleres autorizados, fuera del área del proyecto, y se deberá utilizar

maquinaria y equipos en buenas condiciones, a fin de evitar fallas, accidentes y posible

contaminación y afectación a los recursos naturales, especialmente al agua.


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e) Se proveerá a los trabajadores con infraestructura sanitaria portátil, para evitar la

contaminación del suelo, el agua y el aire con materia fecal.

f) Las descargas generadas por el uso de sanitarios portátiles serán transportadas para

su adecuada disposición y tratamiento por parte del contratista.

g) Se establecerá un plan de recolección periódico de residuos sólidos domésticos, para

su adecuada disposición final y/o reciclaje por parte del contratista.

h) Se dispondrá de contenedores cerrados y colocados estratégicamente, para la

adecuada disposición de los residuos sólidos domésticos, evitando que estos se

dispersen y que puedan ser arrastrados hacia las escorrentías y contaminar u obstruir


i) No se almacenarán combustibles en el área del proyecto, para evitar riesgos de fuga,

derrames, explosiones, incendios y, consecuentemente, la contaminación del agua y

del suelo.

j) El reabastecimiento de combustible se realizará por medio de una pipa que surtirá

directamente en el área a los distintos equipos de combustión interna, evitando así la

salida de éstos del predio y los derrames de combustible que pudieran contaminar al

suelo y al agua.

k) Se establecerá un programa de seguridad para el manejo de sustancias y

combustibles, a fin de evitar accidentes y, consecuentemente, la contaminación del

agua y del suelo.

l) Es necesario contar con una superficie impermeable, donde se realicen prácticas

cotidianas como recarga de combustible y chequeo diario de niveles de aceite. Los

residuos generados por estas acciones corresponderán a estopas, papeles, trapos,

entre otros, posiblemente impregnados con grasa, aceite o restos de combustible, los

cuales serán depositados de manera temporal en bolsas cerradas y contenedores

herméticos cerrados y, cuando la persona encargada surta combustible, será también

responsable de llevarse dichos residuos y depositarlos en los contenedores de la

gasolinera de servicio o en los talleres que brinden mantenimiento regular a la


Guadalupe, N.L.

maquinaria y equipo del proyecto, para que los manejen junto con sus propios

residuos, de acuerdo con lo establecido en la LGEEPA y en el Reglamento de la Ley

General para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos (LGPGIR, 2006). Los

residuos de este tipo que se generarán con la obra, no representarán volúmenes de

importancia, debido a que el mantenimiento y reparaciones se realizarán en talleres

externos.

m) Para evitar afectaciones ocasionadas por las “aguas broncas” que se generan en la

ladera del Cerro de la Silla, se sugiere que el proyecto considere la construcción de

POZOS DE ABSORCIÓN en sitios estratégicos, para permitir que el agua se infiltre

hacia el subsuelo, sin afectar el sistema de alcantarillado municipal. Dichos pozos de

absorción deberán ser construidos con materiales de la región, siempre y cuando los

Estudios Geológico, Hidrológico y de Mecánica de Suelos, lo permitan; de lo contrario,

sería contraproducente porque se puede provocar deslaves en las laderas y afectar las

construcciones, poniendo en riesgo la vida humana; por lo que, antes de tomar una

decisión al respecto, será necesario realizar los estudios mencionados.

UN POZO DE ABSORCIÓN, también conocido como POZO DE FILTRACIÓN, es una cámara

cubierta, de paredes porosas, que permite que el agua se filtre lentamente al terreno

(Ahrens, B.; 2005). Tomado de: http://www.akvo.org/wiki/index.php/Pozo_de_Absorción

El Pozo de Absorción se puede dejar vacío y recubrir con un material poroso (para dar

soporte y evitar que se colapse), o dejar sin cubrir y llenar con piedras grandes y grava.

Las piedras y la grava evitarán que las paredes se colapsen, pero dejarán espacio

adecuado para las aguas “broncas”. En ambos casos, una capa de arena y grava fina

deberá ser distribuida en el fondo para ayudar a que se disperse el flujo. Debe tener entre

1.5 y 4 m de profundidad, pero nunca menos de 1.5 m.


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Figura 35. Con la construcción de pozos de absorción, es posible canalizar el agua hacia las capas freáticas.

VI.2.1.4. Al suelo.

Al remover la capa vegetal, el suelo quedará expuesto temporalmente a los agentes

erosivos; por otra parte, el acarreo de material de relleno y materiales de construcción

generará polvos fugitivos e incremento en la cantidad de partículas suspendidas, que

podrán afectar a la vegetación adyacente y predisponer éstas áreas a la erosión.


a) Se ejecutará puntualmente el Programa de Vigilancia Ambiental y la supervisión

constante de todas las actividades a realizar en todas las áreas.


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b) No se afectarán áreas fuera de las autorizadas, estableciendo claramente los límites de

las áreas a intervenir.

c) Se rociará regularmente el terreno con agua no potable, sobre los frentes de trabajo y

los caminos de terracería durante las actividades de preparación del sitio y

construcción, para disminuir la generación de polvos y partículas suspendidas.

d) Se utilizarán vehículos, maquinaria y equipo en buen estado, sometidos a un

mantenimiento regular; de esta manera se asegurará el óptimo funcionamiento y se

reducirá la posibilidad de fugas, derrames y el riesgo de accidentes y contaminación al

agua y al suelo con materiales como grasas, aceites y combustibles.

e) El mantenimiento de maquinaria y vehículos se realizará por medio de un contratista

en talleres autorizados y no se realizarán reparaciones en el área del proyecto; de esta

manera, se evitará también la generación de residuos impregnados con sustancias

peligrosas en el área del proyecto.

f) No se almacenarán combustibles, para evitar el riesgo de fugas, derrames,

explosiones, incendios y, consecuentemente, la contaminación al suelo.

g) El reabastecimiento de combustible se realizará por una pipa, que surtirá de forma

directa en el predio a los distintos equipos de combustión interna; por lo tanto, deberá

establecerse un plan de seguridad para el manejo de combustibles.

h) El material resultado del desmonte podrá utilizarse al final de la construcción de las

obras como enriquecedor del suelo, en las áreas destinadas a “áreas municipales”; es

decir, para coadyuvar en el establecimiento de la capa orgánica de las áreas verdes

municipales. El material sobrante deberá depositarse en los sitios autorizados por el

municipio.

VI.2.1.5. A la atmósfera.

La remoción de la cubierta vegetal alterará los microclimas locales, generando incremento

de temperatura, de exposición a la irradiación solar, pérdida de humedad y condiciones de

luz favorables para diversos organismos; así mismo, con el desmonte se perderán los


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servicios ambientales que la vegetación natural ofrece; también existirá deterioro temporal

y de carácter puntual de la visibilidad, del estado acústico natural, de la calidad del aire y

se generarán vibraciones por el uso de maquinaria y equipos, por los movimientos de

material y por la circulación vehicular; además, se generarán contaminantes emitidos con

motivo de la combustión de carburantes. Sin embargo, estos impactos negativos tienen

mitigación si se hace lo siguiente:


a) Para realizar el desmonte no se deberán utilizar productos químicos o fuego, así como

para el procesamiento de los productos y subproductos originados de esta actividad.

b) El transporte y movimiento del material producto del despalme, deberá realizarse en

vehículos debidamente cubiertos con lonas, para evitar la dispersión de polvos y

partículas hacia la atmósfera.

c) Se brindará mantenimiento preventivo regular a la maquinaria y equipos de

combustión interna, por medio de un contratista, para evitar y/o disminuir la emisión

de gases contaminantes a la atmósfera.

d) Se restringirá la velocidad de circulación de vehículos dentro del predio, colocando

señalamientos restrictivos en áreas estratégicas; lo anterior, para evitar tolvaneras y

accidentes.

e) Se trabajará en condiciones ambientales favorables de viento y humedad, durante los

movimientos de suelo y material; es decir, en épocas en que las probabilidades de

lluvias torrenciales sean mínimas, con la finalidad de evitar el arrastre de suelo.

f) Se humedecerán los frentes de trabajo y las terracerías de uso frecuente, utilizando

para tal fin agua no potable.

g) Se operará la maquinaria y los equipos de combustión interna, dentro de los límites

permitidos por la Normatividad para emisiones atmosféricas y ruido.

h) Se dejará en pie la mayor cantidad posible de ejemplares de flora silvestre, los cuales

no interfieran con las actividades del proyecto; adicionalmente, se establecerán árboles


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de especies nativas dentro de las áreas municipales, para disminuir la afectación de

éste componente.

VI.2.1.6. Al paisaje.

Existirá deterioro de la calidad estética por el cambio y fragmentación del paisaje natural,

principalmente por el desmonte; también existirá un incremento temporal de partículas

suspendidas y humos, por el uso de maquinaria; así mismo, el paisaje se verá interrumpido

por la presencia de maquinaria, equipos, bodegas, vehículos, personas y actividades

relacionadas con el proyecto.


a) Se implementarán las acciones antes señaladas, encaminadas a reducir la generación

de polvos, partículas y puntos focales negativos.

b) Se mantendrán en buen estado de funcionamiento los vehículos, los equipos de

combustión interna y la maquinaria, para disminuir las emisiones de gases y humos a

la atmósfera y el impacto visual que esto conlleva.

a) Se tendrá un estricto control de la velocidad de circulación vehicular, para evitar

accidentes y emisiones de polvo a la atmósfera.

b) El servicio sanitario proveerá al personal involucrado y a los vigilantes la infraestructura

sanitaria necesaria, para evitar la evacuación al aire libre y mayor afectación de este

componente ambiental.

c) Será obligatorio para los trabajadores, los vigilantes y el personal involucrado en el

proyecto, el uso de la infraestructura sanitaria y la adecuada disposición de residuos

domésticos en los contenedores destinados para tal fin. Se supervisará regularmente el

cumplimiento de estas medidas.

d) Se realizará la recolección regular de residuos y la adecuada disposición final de los

mismos por parte del contratista, para evitar impacto visual en el área del proyecto.

e) Se dejará en pie la mayor cantidad posible de ejemplares de flora silvestre, los cuales



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éste componente (paisaje).

VI.2.1.7. A los componentes sociales y económicos.

Durante la preparación del sitio se afectará temporalmente la calidad del aire, se

generarán ruidos, vibraciones, incremento de flujo vehicular y maquinaria pesada,

afectando la calidad de vida de los pobladores cercanos. Se demandará infraestructura,

mano de obra, servicios diversos y energéticos. Las actividades del proyecto conllevan

riesgos para los trabajadores y para el personal involucrado de sufrir accidentes por el uso

de maquinaria, equipos y vehículos; además, del posible riesgo de sufrir daños por la

fauna silvestre que se distribuye en la región, especialmente por víboras de cascabel.


a) Se dará un seguimiento riguroso a la Legislación aplicable.

b) Se concientizará e informará al personal sobre la importancia de conservar el entorno

de las áreas aledañas al proyecto y la importancia de mantener la mayor cantidad

posible de ejemplares de flora en las superficies no pavimentables o construibles, sean

especies nativas o introducidas; además, de la importancia de proteger a la fauna

silvestre de la región y de protegerse a sí mismos.

c) Se controlará el acceso a las diferentes áreas, permitiendo la entrada sólo al personal

autorizado y supervisando constantemente las actividades.

d) Se evitará generar ruido en los periodos de descanso de los vecinos y generar polvos

molestos. Los ruidos y las emisiones producidas por la maquinaria y equipos, no

deberán exceder los límites máximos permisibles.

e) Se adecuarán las rutas de acceso, con la finalidad de disminuir conflictos sociales con

los habitantes aledaños.

f) Se generarán empleos directos e indirectos, empleando de preferencia a los habitantes

de la zona para mejorar el nivel de vida por el empleo.


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g) Se mejorará el nivel de vida en la región por el empleo de servicios, de personal, y por

contar con instalaciones adecuadas y salubres.

h) Se hará obligatorio el uso de los sanitarios y los contenedores de basura, para evitar la

incidencia de enfermedades e infecciones, dispersión de patógenos, así como la

contaminación del aire, del suelo, del agua y del paisaje.

i) Se contará con el servicio regular de colecta y adecuada disposición final (o

tratamiento) de residuos, por parte del contratista.

j) Por ningún motivo se depositarán y almacenarán residuos de alimentos en el área del

proyecto, ni en los contenedores de las áreas vecinas. Los residuos generados serán

recuperados diariamente y dispuestos de forma adecuada en contenedores instalados

específicamente para tal fin.

k) El empleo de personal capacitado en los diversos trabajos, asegurará la correcta

construcción de las obras.

l) Se proveerá el equipo de seguridad personal adecuado y suficiente a todos los

trabajadores involucrados en el proyecto.

m) Se implementarán otras medidas de seguridad para reducir los riesgos de accidentes,

tales como la restricción en la velocidad de circulación vehicular y el empleo de

maquinaria y equipos en buen estado, evitando fugas y mal funcionamiento que

puedan poner en riesgo la seguridad de los trabajadores y del entorno.

n) El desarrollo del proyecto generará derrama económica y la consecuente mejora en la

calidad de vida, promoviendo el desarrollo económico de la región al contratar

empresas que lleven a cabo el tipo de actividades referidas.

VI.2.2. Durante la etapa de construcción.

Los impactos generados durante esta etapa se consideran de alta intensidad, pero con

susceptibilidad de ser mitigables en el momento de presentarse; un factor positivo será la

generación de empleos diversos, tanto temporales como permanentes.

Es importante señalar que no se pretende confinar, reciclar, ni tratar en el área del

proyecto, residuos que por sus propiedades físicas, químicas o biológicas, cuenten con


Guadalupe, N.L.

características de peligrosidad, según lo establecido en la Norma Oficial Mexicana NOM-

052-SEMARNAT-1993.


Existirá una posible afectación a la vegetación aledaña, por la generación de polvos

fugitivos y partículas que sobre ésta pueden depositarse, interfiriendo en sus procesos

fisiológicos y fotosintéticos.


a) Se realizará el vertido de material producto de los cortes, solo en los bancos

autorizados para ello; por ningún motivo deberá realizarse el vertido de material sobre

vegetación en áreas fuera de aprobación, en terrenos aledaños, en escorrentías

intermitentes (arroyos) o donde se pueda afectar a la vegetación o pueda ser

arrastrado por la acción del agua y/o del viento.

b) Se proveerá a los trabajadores de la infraestructura sanitaria necesaria, a fin de que no

utilicen las áreas naturales para realizar sus necesidades fisiológicas.

c) Los contenedores de residuos sólidos domésticos deberán mantenerse cerrados, de

modo que se impida la dispersión de residuos ligeros y demás residuos generados por

el desarrollo del proyecto, que puedan dañar a la vegetación de las áreas aledañas;

además, se realizarán las acciones descritas anteriormente para evitar que los residuos

generados atraigan animales silvestres y domésticos (perros y gatos) que se pueden

afectar entre sí.

d) Se implementarán las medidas relativas a evitar o disminuir la generación de partículas

suspendidas y polvos, como el humedecimiento de los materiales, para evitar que

éstos se depositen en la vegetación aledaña y afecten sus procesos fisiológicos y

fotosintéticos referidos anteriormente.

e) Se minimizarán las áreas de almacenamiento de materiales constructivos.


Guadalupe, N.L.

f) Una vez finalizadas las actividades constructivas de las obras, y posterior a la limpieza

del área, se descompactarán y acondicionarán las superficies a reforestar, para

promover el desarrollo de la vegetación y la captación de humedad hacia el subsuelo.

g) Se promoverá el rápido establecimiento de la cubierta vegetal, para lo cual se

recomienda la dispersión al voleo de semillas de gramíneas nativas.

h) Se ejecutará el plan de reforestación, una vez concluida la construcción de las obras,

mismo que deberá realizarse de acuerdo a la Normatividad aplicable, previa

autorización el plan propuesto a las Autoridades Ambientales competentes.

i) La reforestación se realizará con especies nativas, garantizando además los cuidados y

atenciones necesarios post-plantación, a fin de asegurar la mayor sobrevivencia de

individuos y en su caso, reemplazar aquellos que no sobrevivan; por lo tanto, dicha

reforestación deberá ser realizada y supervisada por personal capacitado.

j) La selección de especies y el diseño paisajístico, deberán corresponder a la

composición florística original y en armonía con el paisaje circundante.

k) Con la ejecución del programa de reforestación, se pretende compensar en cierta

medida los servicios ambientales que la cubierta vegetal provee, como captura y

secuestro de carbono, generación de oxígeno, incremento en la infiltración del agua al

subsuelo, protección y mantenimiento de cuencas, conservación y protección de

especies, restablecimiento de microclimas, recreación y esparcimiento, etc.


Durante la etapa de construcción se afectará la abundancia y distribución de las especies

de fauna silvestre por la circulación vehicular, por la presencia humana, por los cambios

del paisaje, por el ruido, las vibraciones generadas por la maquinaria y equipos de

combustión interna y por la presencia de nuevas estructuras.


a) Durante todas las etapas del proyecto se limitará el acceso de los trabajadores y del

personal involucrado sólo a la superficie autorizada, la cual estará siempre bien


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delimitada, prohibiendo el ingreso a predios aledaños al área del proyecto,

principalmente al ANP denominada “Monumento Natural Cerro de la Silla”.

b) Se prohibirá a los trabajadores la cacería, persecución, daño, captura y/o apropiación

de ejemplares de especies de fauna silvestre.

c) Se aplicarán las medidas a realizar durante la etapa de preparación del sitio descritas

anteriormente, destacando aquellas encaminadas a evitar malas prácticas que puedan

derivar en conflictos entre los trabajadores y los habitantes cercanos, o con la fauna

silvestre.

d) Se restringirá la velocidad de conducción vehicular, para evitar la muerte accidental de

ejemplares de especies de fauna silvestre.

e) Se usará maquinaria y equipos en buen estado y sometidos a un programa de

mantenimiento regular, para disminuir la cantidad de emisiones, ruido y vibraciones

que ahuyenten a los animales salvajes.

f) Con la adecuada disposición y recolección de residuos sólidos urbanos generados por

los trabajadores, se disminuirá la presencia y proliferación de fauna nociva (silvestre y

doméstica).

g) Con la reforestación de áreas públicas del fraccionamiento, con especies nativas, se

proveerá de hábitat para algunas especies de fauna silvestre, principalmente para las

aves y los insectos.

VI.2.2.3. Al agua.

Existe la posibilidad de contaminación y/u obstrucción de algunas escorrentías temporales

superficiales menores, con materiales de construcción y residuos sólidos urbanos

generados por los trabajadores, además de polvos y partículas sedimentables.



Guadalupe, N.L.

a) Durante las acciones constructivas del proyecto, se mantendrá el suelo y frentes de

trabajo en fase ligeramente húmeda; sobre todo, en aquellas actividades que generen

mayor cantidad de partículas suspendidas y polvo, utilizando para tal efecto rociado

con agua no potable.

b) Durante el transporte de materiales se pondrá especial atención en proteger las cargas

con lonas, para evitar la generación de polvos fugitivos.

c) Se trabajará bajo condiciones de viento y humedad favorables, para evitar la erosión

eólica e hídrica.

d) El área que se destine para almacenamiento temporal de materiales, se manejará y

ubicará de tal forma que se evite el arrastre de los mismos hacia las escorrentías.

e) Se hará un uso racional del agua para las actividades constructivas y para el aseo

personal.

f) El consumo de agua por el personal será de tipo potable, envasada y ubicada en

puntos estratégicos como las áreas de descanso y comedores.

g) El agua de aseo personal de los trabajadores, se captará en tanques especiales o bien,

en el sistema de drenaje municipal, para su adecuado tratamiento.

h) Se establecerá un plan de recolección periódica de residuos sólidos domésticos y de la

construcción, para su adecuada disposición final y/o reciclaje por parte del contratista.

i) Se dispondrá de contenedores con tapa, debidamente cerrados y colocados de manera

estratégica en la parte más baja del terreno, para la adecuada disposición de residuos

sólidos domésticos, evitando que estos se dispersen y que puedan ser arrastrados

hacia las escorrentías naturales y contaminar u obstruir escurrimientos superficiales

temporales.

j) No se almacenarán combustibles en el área del proyecto, y el reabastecimiento a los

distintos equipos y maquinaria de combustión interna se realizará directamente en el

área, atendiendo las mismas medidas propuestas en la etapa de preparación del sitio.

k) Se proyecta la construcción de obras de drenaje, para proteger y dar solución a los

escurrimientos superficiales de carácter intermitente presentes en el predio, de tal


Guadalupe, N.L.

manera que no se modifiquen los patrones de escurrimiento natural y solo se

encausen; estas obras serán diseñadas, considerando el índice de escurrimiento en las

laderas y el gasto estimado en el Estudio Hidrológico e Hidráulico; así mismo, la

construcción se realizará de acuerdo a las recomendaciones y especificaciones

propuestas en dicho estudio.

l) Se sugiere que en esta etapa se construyan POZOS DE ABSORCIÓN en sitios

estratégicos, para permitir que el agua se infiltre hacia el subsuelo, sin afectar el

sistema de alcantarillado municipal. Dichos pozos de absorción deberán ser construidos

con materiales de la región, siempre y cuando los Estudios Geológico, Hidrológico y de

Mecánica de Suelos, lo permitan; de lo contrario, sería contraproducente porque se

puede provocar deslaves en las laderas y afectar las construcciones, poniendo en

riesgo la vida humana; por lo que, antes de tomar una decisión al respecto, será

necesario realizar los estudios mencionados.

VI.2.2.4. Al suelo.

Se modificarán las características originales del suelo. De igual manera, se afectará la

topografía con la consecuente pérdida del relieve natural por los cortes, nivelaciones,

compactaciones y demás trabajos requeridos para el desarrollo del proyecto. La posterior

pavimentación de vialidades alterará las características del suelo, impidiendo en estas

áreas el drenaje vertical y modificando patrones de escurrimiento superficial;

consecuentemente, la velocidad y la cantidad de escurrimiento superficial se

incrementarán.


a) No se deberán afectar áreas fuera de las autorizadas, estableciendo claramente los

límites de las áreas a intervenir.

b) La limpieza del sitio se llevará a cabo de manera continua, durante cada etapa y en los

diferentes frentes de trabajo, lo cual consistirá en recoger los residuos generados,


Guadalupe, N.L.

tales como madera, plásticos, pedacería metálica, cartones y residuos de mezclas de

concreto que pudieran afectar el suelo.

c) Se aplicará riego regular con agua no potable sobre las áreas de trabajo y los caminos

de acceso, durante las actividades de construcción que así lo requieran, para disminuir

la generación de partículas suspendidas de suelo, polvos, materia orgánica, etc.

d) No se almacenarán combustibles en el área del proyecto, para evitar la contaminación

del suelo y accidentes; el reabastecimiento se realizará directamente en el área,

siguiendo un plan de seguridad para el manejo de sustancias y combustibles.

e) Se harán las reparaciones necesarias, cuando se presenten problemas ocasionados por

la acción de la lluvia y el viento, tales como grietas y cárcavas (erosiones) en el sitio.

f) Es necesario contar con una superficie impermeable, donde se realizarán prácticas

cotidianas como la recarga de combustible y chequeo diario de los niveles de aceite;

de esta manera, los residuos generados por estas acciones serán mínimos y se

manejarán de la misma manera que en la etapa de preparación del sitio.

g) Las mezcladoras de concreto y el equipo utilizado para su transporte y aplicación

durante la construcción de la obra civil, sólo podrá lavarse en un área preestablecida

como de servicio, dentro de los límites del proyecto, la cual deberá ser incluida en el

Programa de Remediación de Áreas, al término de las actividades constructivas.

h) Al finalizar la construcción de la obra se remediarán las áreas afectadas, inicialmente

se removerán y limpiarán todos los residuos de la construcción y todos aquellos

relacionados con el desarrollo de la obra.

i) Algunas áreas se descompactarán y acondicionarán con suelo vegetal almacenado

durante la preparación del sitio, para su posterior reforestación con especies nativas.


Durante la etapa de construcción existirá deterioro temporal y de carácter puntual de la

visibilidad, del estado acústico natural y de la calidad del aire; también se generarán

vibraciones por el uso de maquinaria y equipos, por el movimiento de materiales y por la


Guadalupe, N.L.

circulación vehicular; además, se generarán contaminantes emitidos por la combustión de

carburantes, tales como monóxido de carbono, óxidos de nitrógeno, plomo, dióxido de

azufre y ozono.


a) Se implementarán las acciones descritas anteriormente para disminuir la generación de

polvos fugitivos y partículas suspendidas.

b) El transporte y movimiento del material, producto de los cortes y materiales de

construcción, deberá realizarse en vehículos debidamente cubiertos con lonas, a fin de

evitar la dispersión de polvos y partículas hacia la atmósfera.

c) Se restringirá la velocidad de circulación de vehículos a 20 km/hora.

d) Se humedecerán los frentes de trabajo y los materiales, para minimizar la generación

de polvos; de la misma manera, se humedecerán las terracerías de uso frecuente,

utilizando para tal fin agua no potable.

e) Se operará la maquinaria y equipos de combustión interna dentro de los límites

máximos permitidos para ruido y emisiones atmosféricas, utilizando maquinaria en

buen estado y en condiciones óptimas de carburación.

f) Se trabajará en condiciones ambientales favorables de viento y humedad, sobre todo

en actividades que generen mayor cantidad de partículas, tales como realización de

cortes, movimiento y vertido de materiales.

g) La reforestación ayudará en lo posible a restablecer un microclima favorable a diversos

organismos, lo cual es alterado por el desmonte.

h) La infraestructura sanitaria portátil, durante la construcción de la obra evitará

contaminación del aire con materia fecal y posibles focos de infección; conjuntamente,

se evitarán los olores desagradables liberados a la atmósfera por malas prácticas.

i) Se cumplirá con lo establecido en las siguientes Normas Oficiales Mexicanas: NOM-

041-SEMARNAT-2006, NOM-045-SEMARNAT-2006 y NOM-050-SEMARNAT-1993.

VI.2.2.6. Al paisaje.


Guadalupe, N.L.

Durante la construcción del proyecto se prevé el deterioro del paisaje de forma temporal y

puntual, por el incremento de partículas suspendidas, polvo, humo, movimiento de

maquinaria, equipos y diversos materiales requeridos para el desarrollo de la obra.


a) Se implementarán las acciones antes mencionadas, encaminadas a reducir la

generación de polvos y partículas, y a disminuir los puntos focales negativos.

b) Se mantendrán en buen estado los vehículos y maquinaria, para disminuir las

emisiones y el impacto visual.

c) El servicio sanitario portátil proveerá al vigilante y/o personal involucrado,

infraestructura especial para evitar la evacuación al aire libre y una mayor afectación

de este componente ambiental.

d) Durante la construcción de la obra se controlará el esparcimiento de la basura,

obligando a los trabajadores a utilizar la infraestructura sanitaria, a la recolección

regular de residuos y a la adecuada disposición de los mismos, así como a la limpieza

de las áreas de trabajo cuando se requiera; de esta manera se eliminarán los puntos

focales negativos, evitando malas prácticas.

e) La proyección de la vivienda residencial considera la orografía del predio, a efecto de

optimizar los efectos sobre el terreno, para minimizar las afectaciones al paisaje.

f) Se concluirá la obra con la reforestación de especies nativas, en las áreas susceptibles

a esta práctica; con lo anterior, se intentará restablecer en esas áreas la armonía

paisajística.

g) Los residuos de construcción serán removidos al finalizar esta etapa y deberán ser

transportados en camiones cubiertos por lonas, para ser depositados posteriormente

en los centros de acopio de cascajo, bancos de tiro o tiraderos autorizados para tal fin.


Durante las actividades constructivas se afectará temporalmente la calidad del aire y se

generarán ruidos y vibraciones; además, el incremento del flujo vehicular y la maquinaria

pesada afectarán la calidad de vida de los habitantes cercanos. Se demandará


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infraestructura, mano de obra, servicios diversos y energéticos. Las acciones propias del

proyecto conllevan riesgos para los trabajadores y para el personal involucrado de sufrir

accidentes por el uso de maquinaria, equipos y vehículos; además, el posible riesgo de

sufrir daños por la fauna silvestre que se distribuye en la región, especialmente por víboras

de cascabel.


a) Se concientizará a los trabajadores y al personal involucrado, sobre la importancia de

conservar el entorno de las áreas aledañas al proyecto y dentro de las áreas

autorizadas, sobre la importancia de mantener la mayor cantidad posible de

ejemplares de flora y sobre la importancia de proteger a la fauna silvestre de la región.

b) Se controlará el acceso al personal autorizado, sólo a las áreas permitidas y se

supervisarán constantemente las actividades.

c) Se generarán empleos directos e indirectos.

d) Se contará con instalaciones adecuadas y salubres de servicio y sanitarias.

e) Será obligatorio, y se supervisará, el uso de los sanitarios y de los contenedores de

basura, evitando incidencia de plagas, enfermedades e infecciones, dispersión de

patógenos y contaminación del aire, suelo, agua y paisaje.

f) Se contará con servicio regular de mantenimiento, colecta, tratamiento y disposición

final de residuos, por parte del contratista.

g) Se advertirá a los trabajadores sobre la fauna potencialmente nociva (silvestre y

doméstica) que se distribuye en la región y se contará con un plan de emergencias,

para en caso de sufrir daños.

h) Se informará a los trabajadores sobre la existencia de especies de mamíferos

silvestres, tales como osos, jabalíes, coyotes, zorrillos, tlacuaches, roedores, entre

otras, que se distribuyen en la región y pueden ser atraídas por malas prácticas y

como resultado generar conflictos con los actuales habitantes, con los trabajadores y

con el personal involucrado en el proyecto.


Guadalupe, N.L.

i) No se prepararán alimentos en el área del proyecto, los trabajadores llevarán sus

alimentos preparados.

j) Como área de comedor se designará un sitio específico, donde se contará con las

medidas de higiene necesarias y por ningún motivo se dejarán residuos de alimentos.

Los residuos generados por ésta actividad, serán recuperados diariamente y dispuestos

adecuadamente en contenedores. No se almacenarán estos residuos en el área del

proyecto.

k) El empleo de personal capacitado en los diversos trabajos, asegurará la correcta


l) Se implementarán medidas para reducir el riesgo de accidentes, tales como la

provisión de equipos de seguridad adecuados, la restricción en la velocidad de

circulación vehicular, el empleo de maquinaria y equipos en buen estado y la

optimización en su uso.

m) No se almacenarán combustibles ni lubricantes dentro del área del proyecto para evitar

accidentes.

n) Se evitará generar ruidos y polvos molestos, en los periodos de descanso de los

vecinos. Los ruidos y emisiones producidos por la maquinaria y equipos, no deberán

exceder los límites máximos permisibles.

o) Se adecuarán las rutas de acceso, con la finalidad de disminuir conflictos sociales con


p) Se tendrá un sistema de señalamiento, indicando las velocidades de circulación de

vehículos, los carriles de circulación, la forma de manejo de los materiales, las áreas de

descanso, las áreas de comedores, la velocidad de operación de la maquinaria, etc.

q) El mantenimiento de vialidades, la señalización, el fomento a la conciencia ecológica,

moral y civil del personal involucrado, ayudará a evitar incidentes y evitará puntos

focales negativos.


Guadalupe, N.L.

r) Se construirán obras de drenaje, para proteger y dar solución a los escurrimientos

superficiales de carácter intermitente presentes en el predio, diseñadas de acuerdo a

las recomendaciones del Estudio Hidrológico e Hidráulico.

s) Una vez concluidas las actividades constructivas, se retirará la maquinaria y el equipo,

se desmantelarán y retirarán las obras provisionales, así como cualquier material y/o

residuo de construcción.

t) Con todo lo anterior, se incrementará considerablemente la plusvalía del terreno y de

las propiedades aledañas al mismo.

VI.2.3. Durante la etapa de operación y mantenimiento.


Es probable que exista afectación sobre los elementos vegetales que se establezcan y a los

circundantes al fraccionamiento, por parte de los futuros habitantes.


a) Se proveerá de mantenimiento regular a las áreas municipales, para favorecer los

servicios ambientales que éstas áreas proveen.

b) Con la medida anterior, se evitará también la proliferación de fauna nociva.

c) Se generarán microclimas favorables para el restablecimiento de especies de flora y

fauna nativa deseables.

d) Con el mantenimiento a las áreas verdes, se considera mitigar en parte los efectos

negativos causados a este atributo ambiental.


Existirá afectación en la abundancia de especies faunísticas por la presencia humana

durante la venta de lotes. Con el cambio de uso del suelo y posterior operación del

proyecto, la fauna silvestre del área se verá obligada a migrar hacia áreas más seguras,


Guadalupe, N.L.

sólo algunas especies se podrán adaptar a los cambios y retornarán al predio,

principalmente la avifauna.


a) Se colocará señalización que restrinja la velocidad de conducción vehicular.

b) En las áreas que no sean utilizadas, se reforestará con especies nativas para favorecer

el retorno de especies de fauna silvestre, al proveer de nuevos hábitats.

c) La avifauna registrada en sitio durante los muestreos de campo, es común observarla

en las áreas semi-urbanas que rodean el predio; motivo por el cual, una vez concluida

la obra y los trabajos de arborización de las áreas verdes, se prevé ofrecerle

indirectamente un nuevo hábitat, ampliando su área de distribución y cobertura.

d) Se harán algunas recomendaciones a los futuros habitantes del fraccionamiento y a los

actuales habitantes del área, para evitar conflictos con la fauna silvestre; lo anterior,

debido a que últimamente se han presentado conflictos en áreas cercanas durante la

época de sequía, porque la fauna silvestre busca fuentes de agua y alimento,

particularmente los osos negros y los jabalíes; en este sentido, con la venta de lotes se

recomendará a los futuros habitantes el uso de contenedores de residuos sólidos

urbanos especiales a prueba de osos, los cuales han demostrado ser 100% efectivos

para evitar el consumo de basura por la fauna silvestre y contribuyen a desalentar éste

comportamiento por parte de los individuos de estas especies silvestres.

e) Así mismo, se recomendará eliminar los atractivos antropogénicos para el oso, el

jabalí, el coatí, el mapache y otras especies de fauna silvestre, como lo es la basura, el

alimento para mascotas, fuentes de agua, entre otras.

f) Los residentes del área deberán ser muy diligentes, removiendo atractivos

antropogénicos para las especies de fauna silvestre y manteniendo los métodos

persuasivos, porque los osos, jabalíes, coatíes, coyotes, tlacuaches, zorrillos, ratas,

cuervos, urracas, etc., que se distribuyen en la región, explotarán cualquier

oportunidad.


Guadalupe, N.L.

VI.2.3.3. Al agua.

Se afectará la topografía con la consecuente pérdida del relieve natural por los trabajos

requeridos para el desarrollo del proyecto. La pavimentación de vialidades alterará las

características del suelo, impidiendo en estas áreas principalmente el drenaje vertical y

modificando patrones de escurrimiento superficial; consecuentemente, la velocidad y la

cantidad de escurrimiento superficial se incrementarán.


a) Como se mencionó anteriormente, se proyecta la construcción de obras de drenaje

pluvial para proteger y dar solución a los escurrimientos superficiales de carácter

intermitente presentes en el predio, de tal manera que no se modifiquen los patrones

de escurrimiento natural y solo se encausen; estas obras serán diseñadas,

considerando el índice de escurrimiento en las laderas y el gasto estimado en el

Estudio Hidrológico – Hidráulico; así mismo, la construcción se realizará de acuerdo a

las recomendaciones y especificaciones propuestas en dicho estudio; es decir, las

“aguas broncas” se canalizarán mediante infraestructura para el control de

escorrentías, conduciendo los excesos de agua hacia las partes bajas del predio, sin

afectar el drenaje pluvial del Sistema de Alcantarillado, siguiendo las recomendaciones

del Estudio Hidrológico – Hidráulico.

b) Con la reforestación y establecimiento de áreas municipales se frenarán los patrones

de escurrimiento que hayan sido alterados por el desmonte.

c) Al concluir el desarrollo del proyecto, se realizará la limpieza del área y de ser

necesario, de las áreas aledañas que pudieran verse afectadas con residuos sólidos

dispersos accidentalmente o por la acción del viento.


Guadalupe, N.L.

d) Durante la operación del proyecto, se supervisará regularmente, se hará limpieza, se

desazolvará y se dará mantenimiento a las obras de drenaje pluvial, para evitar

obstrucciones y posibles accidentes.

e) Finalmente, se prevé que en el nuevo Desarrollo Habitacional se contará con los

servicios sanitarios para el desalojo de las aguas residuales domésticas, los cuales

serán conectados a la red de drenaje sanitario municipal, lo que finalmente formará

parte del volumen dirigido a las plantas de tratamiento en el Área Metropolitana de la

Ciudad de Monterrey.

VI.2.3.4. Al suelo.

Se afectará la topografía, con la consecuente pérdida del relieve natural por los trabajos


características naturales del suelo y, probablemente, el nuevo uso del suelo alterará las

propiedades físico – químicas del mismo, durante el paso del tiempo.


a) Se contará con una adecuada disposición de residuos sólidos domésticos por el

Servicio de Limpieza Municipal, con la finalidad de no alterar las características del

suelo de la zona.

b) Se contempla una buena compactación del suelo y cimentación, en las etapas de

preparación del sitio y construcción, para evitar hundimientos y/o agrietamientos

durante la etapa de operación y mantenimiento.


Actualmente, el área del proyecto está siendo afectada por gases y polvo derivado de la

actividad humana del Área Metropolitana de la Ciudad de Monterrey, aunque en baja

escala.



Guadalupe, N.L.

a) La reforestación y mantenimiento de áreas verdes municipales, ayudará a restablecer

en éstas superficies un microclima favorable para diversos organismos silvestres de

flora y fauna, con lo que se mitigará en parte el problema de la contaminación

ambiental por polvo y gases.

b) Las plantas utilizadas en la reforestación proveerán de servicios ambientales, tales

como la generación de oxígeno, la captura y secuestro de carbono y contaminantes,

microclimas favorables, barrera rompevientos, entre otros.


Se observará un incremento moderado de flujo vehicular por la venta de lotes y casas, así

como por las actividades de mantenimiento de las áreas del proyecto.


a) Se controlará el acceso al fraccionamiento, sin que se constituya en privado.

b) El proyecto tiene como finalidad medular, contribuir a satisfacer los requerimientos de

áreas para vivienda, que contarán con todos los servicios, infraestructura vial y obras

de drenaje, que permitan ofrecer espacios para vivienda digna y de calidad, en espera

de mejorar así la calidad de vida de muchas familias.

c) Se realizará la limpieza regular del área y cuando se requiera, incluyendo vialidades y

predios vecinos.

d) El adecuado mantenimiento de vialidades e infraestructura, disminuirá los riesgos de

accidentes y evitará puntos focales negativos.

e) Se dará mantenimiento a las áreas verdes municipales, incidiendo positivamente en la

calidad de vida de los futuros habitantes y pobladores de áreas aledañas, al contar con

áreas verdes y de esparcimiento.

f) Cuando sea necesario, se proveerá de riego auxiliar a la vegetación en las áreas

reforestadas, así como los cuidados necesarios post-plantación, hasta asegurar el éxito

en el establecimiento de los individuos, y en caso de ser necesario, se repondrán los

ejemplares muertos.


Guadalupe, N.L.

g) Se realizará el deshierbe y la poda de la vegetación, para mantener la calidad del

diseño paisajístico y la seguridad en estas áreas, evitando la proliferación de fauna

nociva.

h) El proyecto apoya el desarrollo, no solo del municipio involucrado y del estado, sino del

País, permitiendo el flujo de bienes y servicios.

VI.3. Impactos residuales.

Los impactos residuales identificados para el desarrollo del proyecto son: la eliminación

localizada de la cubierta vegetal en las áreas autorizadas, disminuyendo así el hábitat para

la fauna silvestre y por lo tanto, la presencia de fauna en el predio; alterando también el

microclima local, reflejándose en el incremento de temperatura y evaporación del agua.

Posteriormente, la construcción de viviendas y pavimentación reducirán el área permeable

y la infiltración de agua hacia el subsuelo; conjuntamente, se modificará la calidad y

características del suelo, alterando los patrones de drenaje. Con la construcción de la obra

se modificará en gran medida el paisaje original. Finalmente, los impactos residuales en el

factor socioeconómico serán por la demanda de servicios y recursos, y por los riesgos de

accidentes inherentes al tipo de proyecto.


Guadalupe, N.L.

VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS.

VII.1.1. Descripción y análisis del escenario sin proyecto.

Durante las visitas de campo, se observó que actualmente el predio presenta vegetación

natural del Matorral Submontano subinerme, en la que predominan especies como

chaparro prieto (Acacia rigidula), anacua (Ehretia anacua) y anacahuita (Cordia boissieri).

El sitio del proyecto colinda al sur con el Fraccionamiento “Los Remates”, del municipio de

Monterrey, hacia el poniente con el Fraccionamiento “Contry La Escondida”, al norte con el

“Polígono 5-A”, mientras que al oriente colinda con el límite del Monumento Natural “Cerro

de la Silla”.

En general, se tiene el impacto de la urbanización en la zona, además del ruido y la

afectación del aire por la generación de humos y gases producto del consumo de

combustibles por los vehículos en circulación y por los habitantes de las áreas

Residenciales vecinas y por la cercanía de vialidades importantes como la Avenida

Revolución.

De no realizarse el proyecto en el predio en cuestión, desde el punto de vista ambiental, la

zona no se mantendría sin modificación, ya que debido a que se encuentra justo en la

orilla de la mancha urbana y a que en el área ya se existen espacios inmobiliarios, se prevé

el desarrollo de la zona como uso habitacional, principalmente.

De acuerdo al Plano de Usos, Destinos y Zonificación del Suelo propuestos en el Plan de


Guadalupe, N.L.

Desarrollo Urbano Municipal de Guadalupe, Nuevo León, 2005-2025, el uso del suelo para

el área del proyecto está marcado como Habitacional Unifamiliar.

Sin proyecto, esta área seguirá teniendo una fuerte presión antropogénica por el valor que

representa para la urbanización, a sabiendas de que, posterior a sus límites, ya no está

permitida la urbanización.

VII.1.2. Descripción y análisis del escenario con proyecto y sin la aplicación de medidas de mitigación.

El proyecto que se evalúa constituye una obra encaminada a resolver, en parte, la

demanda de vivienda en el municipio, e indirectamente en el resto del Área Metropolitana

de Monterrey, misma que está en constante aumento poblacional, lo que deriva en

requerimientos de vivienda y por ende, de servicios a la comunidad.

La inserción del proyecto en la zona inducirá cambios negativos en diversos factores

ambientales relacionados; sin embargo, los beneficios sociales y económicos son muy

altos.

La remoción de la vegetación es necesaria para la urbanización del terreno. El desmonte

del área total en una sola fase, favorecería la pérdida de suelo por erosión hídrica y eólica,

principalmente por la presencia de lluvias torrenciales y la carencia de vegetación para el

anclaje del sustrato; razón por la cual, se recomienda que se lleve a cabo de forma

gradual, conforme al avance de la urbanización.

El desmonte total del terreno, limitaría considerablemente el desplazamiento de la fauna

hacia otros sitios, existiendo riesgo de eliminación; se ocasionaría una densidad mayor en

los sitios donde se refugien, pero existe la posibilidad de que sean desplazadas por las

especies ya establecidas; las aves y reptiles tendrían más probabilidad de sobrevivir, ya

que la zona podrá ser un espacio suficiente donde encuentren alimento y refugio.

La ejecución del proyecto ocasionará el cambio de uso de suelo del terreno, de un espacio


Guadalupe, N.L.

natural con intervención antrópica parcial, a otro donde la principal actividad será de

carácter habitacional. Visualmente es una modificación total del paisaje, que va de una

presencia natural a una imagen artificial.

La ocupación del Desarrollo Habitacional traerá consigo el aumento en la densidad

poblacional humana e incremento en el tráfico vehicular, y por tanto, en la generación de

emisiones a la atmósfera; crecerá el tránsito de personas por la zona y se generará una

dinámica propia de cualquier desarrollo habitacional; es decir, requerirá de la dotación de

los servicios públicos básicos.

Al realizarse el proyecto sin las medidas de mitigación, los factores ambientales vegetación

y fauna se verían de inmediato afectadas en gran medida por el desmonte total del sitio,

aunado a que el suelo quedaría desnudo, lo que ocasionaría que se erosione y exista gran

incidencia de polvos (aumentando las partículas suspendidas en el aire).

VII.1.3. Descripción y análisis del escenario, considerando las medidas de

mitigación.

El predio del proyecto no forma parte de ningún área natural protegida. La urbanización

del terreno conlleva modificaciones importantes a los factores ambientales, principalmente

por la remoción de la vegetación, lo que tiene afectaciones importantes a la fauna; genera

el cambio de uso del suelo y la modificación del paisaje; sin embargo, es posible la

aplicación de medidas para minimizarlos.

La remoción de la vegetación se llevará a cabo de acuerdo al avance de urbanización del

proyecto, lo que favorecerá el desplazamiento de la fauna hacia otros sitios menos

perturbados.

Previo al inicio de la remoción de la vegetación se implementará un Programa de

Conservación, Rescate y Reubicación de Flora y dentro de las áreas verdes se llevará a

cabo la selección de ejemplares a conservar. Se realizarán recorridos dentro de éstas para


Guadalupe, N.L.

seleccionar aquellas especies que se encuentren en buenas condiciones y asegurar su

permanencia en el sitio.

Se recomienda que para la reforestación de las áreas verdes que contempla el proyecto, se

tenga en consideración la Lista de Plantas y Principios para su uso en ornato en el Estado

de Nuevo León, la cual fue aprobada por el Consejo Estatal Forestal de Nuevo León en su

sesión ordinaria del día 2 de octubre del 2008, ya que en ese listado se hace referencia a

las plantas por nombre común y científico e indica, entre otras cosas, el área (eco-región)

donde al ser utilizadas demandarán una menor cantidad de insumos para su

mantenimiento, además que se compensará en parte el paisaje actual del sitio.

La ejecución del proyecto con las medidas de mitigación propuestas, aunado a un proyecto

ejecutivo acorde a las características del terreno, traerá consigo un desarrollo ordenado.

VII.2. Programa de vigilancia ambiental.

Durante el tiempo que duren las obras del proyecto, se contará con personal para llevar a

cabo la supervisión de las actividades y que sean cumplidas las medidas preventivas y de

mitigación para un menor impacto a la zona. Por tal motivo, se contará con una persona

Responsable Ambiental, encargada de detectar aspectos críticos desde el punto de vista

ambiental y facultada para tomar decisiones, definir estrategias o modificar actividades que

dañen al ecosistema, desde la conservación de ejemplares en las áreas de verdes y los

trabajos de habilitación de las mismas, la definición de las especies a plantar y

posteriormente el mantenimiento de éstas hasta su entrega a las autoridades

correspondientes. A continuación se presenta un resumen del citado Programa.

Tabla 48. Síntesis del Programa de Vigilancia Ambiental.

Vigilancia ambiental Antes del inicio de

obras

Prepara-ción del

sitio

Construc-ción

Operación

Estudio de Mecánica de Suelos.

Estudio de Impacto Vial.

Estudio Hidrológico – Hidráulico.


Guadalupe, N.L.

Sanitarios portátiles y su manejo.

Delimitación/Protección de áreas verdes.

Programa de Rescate de flora y fauna.

Programa de Desmonte.

Conservación de ejemplares en áreas verdes.

Rescate y reubicación de fauna silvestre. *** ***

Manejo adecuado de residuos generados.

Programa de Reforestación.

Mantenimiento de áreas verdes.

Manejo de residuos peligrosos. *** ***

Cumplimiento de regulaciones ambientales.

***En caso de requerirse.

Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Desarrollo Habitacional Unifamiliar en una superficie total de 130,204.18 m2, ubicado en el Municipio de Guadalupe, N.L.

Tabla 49. Programa de Vigilancia Ambiental pormenorizado para el proyecto.

ETAPA COMPONENTE AMBIENTAL


MESES

1 2 3 4 5 6 … 12 24 48

Preparación del Sitio

Vegetación natural

Desarrollar un Programa de Vigilancia Ambiental

Designar un Supervisor Ambiental

Delimitar y restringir las áreas de trabajo


Instalar la infraestructura sanitaria necesaria y adecuada

Rescatar y reubicar ejemplares de flora y fauna

Crear una conciencia o cultura ecológica

Minimizar las áreas de almacenamiento de materiales

No utilizar productos químicos o fuego para realizar el desmonte

No arrojar productos del desmonte sobre la vegetación aledaña

Respetar toda la vegetación que no interfiera con el proyecto

Emplear personal capacitado para la remoción de la vegetación

No abrir caminos de acceso innecesarios

Acumular suelo y residuos de desmonte en camellones temporales

Utilizar el material del desmonte en las áreas municipales

Fauna silvestre




Ejecutar un Plan de Protección de Especies de Fauna Silvestre

Informar al personal sobre las especies de fauna silvestre del área




Retirar las madrigueras, para ahuyentar a los individuos que ahí habiten


Evitar que se obstruyan o alteren los escurrimientos naturales




MESES

1 2 3 4 5 6 … 12 24 48


Agua

Retirar los residuos que se generen por las actividades del proyecto

Mantener el suelo en fase ligeramente húmeda, utilizando agua no potable

Utilizar maquinaria y equipos en buenas condiciones, para evitar fallas

Disponer y tratar adecuadamente las descargas de aguas residuales

Colocar contenedores con tapa, para la disposición de residuos sólidos

No almacenar combustibles en el área del proyecto

Reabastecer de combustible por medio de una pipa, en el área de trabajo

Establecer un programa de seguridad para el manejo de combustibles

Contar con una superficie impermeable para la recarga de combustible

Suelo

Ejecutar puntualmente el presente Programa de Vigilancia Ambiental

No afectar áreas fuera de las autorizadas. Establecer claramente los límites

Rociar regularmente el terreno con agua no potable

Utilizar vehículos, maquinaria y equipo en buen estado

Realizar el mantenimiento de maquinaria y equipos en talleres autorizados

No almacenar combustibles en el área del proyecto

Utilizar el material del desmonte en las áreas municipales

Atmósfera

No utilizar productos químicos o fuego para realizar el desmonte

Realizar el transporte de materiales en vehículos cubiertos con lonas

Brindar mantenimiento preventivo regular a la maquinaria y equipos


Trabajar en condiciones ambientales favorables de viento y humedad

Humedecer los frentes de trabajo y las terracerías de uso frecuente

Usar obligatoriamente la infraestructura sanitaria portátil

Paisaje

Colocar barreras protectoras provisionales, para disminuir el polvo

Disminuir las emisiones de gases y humos a la atmósfera y el impacto visual

Controlar la velocidad de circulación vehicular, dentro del predio

Evitar la evacuación al aire libre y la afectación de este componente ambiental




MESES

1 2 3 4 5 6 … 12 24 48


Paisaje Realizar la recolección regular de residuos y su adecuada disposición final

Dejar en pie la mayor cantidad posible de ejemplares de flora silvestre

Sociales y económicos

Dar un seguimiento riguroso a la Legislación aplicable

Concientizar al personal sobre la importancia de conservar el entorno

Controlar el acceso a las diferentes áreas (sólo personal autorizado)

Evitar generar ruido y polvo en los periodos de descanso de los vecinos

Adecuar las rutas de acceso, con la finalidad de disminuir conflictos sociales

Hacer obligatorio el uso de los sanitarios y los contenedores de basura

No depositar ni almacenar residuos del proyecto en las áreas vecinas

Proveer equipo de seguridad personal adecuado y suficiente a los trabajadores

Construcción

Vegetación natural

Colocar el material producto de los cortes, solo en los bancos autorizados

Instalar la infraestructura sanitaria necesaria y adecuada

Evitar la dispersión de residuos ligeros (basura) y demás residuos generados

Evitar o disminuir la generación de partículas suspendidas y polvos

Minimizar las áreas de almacenamiento de materiales constructivos

Descompactar y acondicionar las superficies a reforestar

Promover el rápido establecimiento de la cubierta vegetal en áreas municipales

Promover el desarrollo de vegetación y captación de humedad hacia el subsuelo

Ejecutar el plan de reforestación, una vez concluida la construcción de las obras

Garantizar los cuidados y atenciones necesarios post-plantación (reposición)

Fauna silvestre






Disminuir la presencia y proliferación de fauna nociva

Agua Construir obras de drenaje, para proteger y dar solución a los escurrimientos




MESES

1 2 3 4 5 6 … 12 24 48

Construcción

Agua

Construir pozos de absorción, acorde a los Estudios Geológico e Hidráulico

Mantener el suelo y frentes de trabajo en fase ligeramente húmeda

Proteger las cargas con lonas, para evitar la generación de polvos

Trabajar bajo condiciones de viento y humedad favorables (evitar erosión)

Evitar el arrastre de los materiales a escorrentías superficiales y al subsuelo

Hacer un uso racional del agua para las actividades constructivas y para el aseo

Ubicar agua en puntos estratégicos como las áreas de descanso y comedores

Captar las aguas residuales en tanques especiales y disponerlas adecuadamente

Suelo

No afectar áreas fuera de las autorizadas. Establecer claramente los límites

Rociar regularmente el terreno con agua no potable

No almacenar combustibles en el área del proyecto, para evitar contaminación

Contar con una superficie impermeable para la recarga de combustible

Remediar las áreas afectadas, removiendo todos los residuos de la construcción

Descompactar y acondicionar las superficies a reforestar

Atmósfera

Disminuir la generación de polvos fugitivos y partículas suspendidas

Realizar el transporte de materiales en vehículos cubiertos con lonas

Restringir la velocidad de circulación de vehículos a 20 km/hora

Humedecer los frentes de trabajo y los materiales, para minimizar los polvos

Utilizar maquinaria en buen estado y en condiciones óptimas de carburación

Trabajar en condiciones ambientales favorables de viento y humedad

Restablecer un microclima favorable a diversos organismos, con la reforestación

Paisaje

Reducir la generación de polvos fugitivos y partículas suspendidas

Mantener en buen estado los vehículos y la maquinaria, para disminuir emisiones

Evitar la evacuación al aire libre y la afectación de este componente ambiental

Realizar la limpieza de las áreas de trabajo, cuando se requiera

Restablecer la armonía paisajística en las áreas verdes, con especies nativas

Remover los residuos de construcción, depositándolos en centros de acopio




MESES

1 2 3 4 5 6 … 12 24 48

Construcción

Paisaje Limpieza general de áreas


Concientizar al personal sobre la importancia de conservar el entorno

Controlar el acceso a las diferentes áreas (sólo personal autorizado)

Contar con instalaciones adecuadas y salubres, de servicio y sanitarias

Evitar generar ruido y polvo en los periodos de descanso de los vecinos

Contar con servicio regular de colecta, tratamiento y disposición final de residuos

Hacer obligatorio el uso de los sanitarios y los contenedores de basura

No depositar ni almacenar residuos del proyecto en las áreas vecinas

No almacenar combustibles ni lubricantes dentro del área del proyecto

Proveer equipo de seguridad personal adecuado y suficiente a los trabajadores

Designar un sitio para comedor, donde se contará con las medidas de higiene

Recuperar diariamente en contenedores los residuos sólidos domésticos

Retirar maquinaria y equipos, desmantelar y retirar obras provisionales


Vegetación natural

Proveer de mantenimiento regular a las áreas verdes municipales

Evitar la proliferación de fauna nociva

Generar microclimas favorables para el restablecimiento de especies nativas

Fauna silvestre



Hacer recomendaciones a los futuros habitantes del fraccionamiento


Agua

Frenar los patrones de escurrimiento que hayan sido alterados por el desmonte

Realizar la limpieza del área y de ser necesario, de las áreas aledañas

Supervisar, hacer limpieza y desazolvar las obras de drenaje pluvial

Atmósfera Restablecer un microclima favorable a diversos organismos, con la reforestación

Proveer servicios ambientales (oxígeno, captura de carbono, microclimas, etc.)


Controlar el acceso al área, sin privatizar el fraccionamiento

Realizar limpieza regular del área, incluyendo vialidades y predios vecinos




MESES

1 2 3 4 5 6 … 12 24 48



Disminuir los riesgos de accidentes y evitar puntos focales negativos

Dar mantenimiento a las áreas verdes y municipales

Proveer de riego auxiliar a la vegetación en las áreas reforestadas


Guadalupe, N.L.

VII.3. Conclusiones.

Tomando como base el análisis del diagnóstico ambiental, la identificación y la evaluación

de impactos derivados de la construcción y operación del Proyecto “Desarrollo Habitacional

Unifamiliar en el Polígono 5-B”, ubicado en el municipio de Guadalupe, N.L., se puede

afirmar que ésta es una obra que generará gran beneficio social en el ámbito local por la

generación de empleo, dado que su objetivo principal es abastecer la demanda de vivienda

a nivel local; lo que impactará positivamente en las actividades productivas y desarrollo

económico local en el corto, mediano y largo plazo.

Con base en el diagnóstico ambiental y los pronósticos de escenarios futuros en el Sistema

Ambiental, el presente proyecto no representa un factor de cambio importante que altere

radicalmente los ecosistemas de la región. Asimismo, no modificará los procesos naturales

hidrológicos; sin embargo, si los de reproducción y distribución de especies animales y

vegetales; siendo que los efectos permanentes en la vegetación y suelo por la construcción

de la infraestructura habitacional, serán compensados una vez que se apliquen las medidas

de prevención y mitigación propuestas.

El área donde se pretende establecer el proyecto, cuenta con una sismicidad baja, de

acuerdo a la regionalización mexicana; sin vulcanismo, deslizamientos o derrumbes, que

pongan en peligro la integridad del ecosistema y la vida de las personas.

Durante la etapa de preparación del sitio, los factores más afectados son la vegetación

terrestre, el suelo y los componentes de la atmósfera; sin embargo, con la aplicación de las

medidas de prevención y mitigación recomendadas, tales impactos podrán minimizarse.

Los efectos benéficos del proyecto se presentan en todas las actividades, particularmente

por las acciones de contratación de personal que, dado que su ejecución implica una gran

demanda de mano de obra por sus dimensiones, generará beneficios significativos para la

población local.


Guadalupe, N.L.

Los efectos negativos determinados en las primeras etapas, son en su mayoría mitigables,

resultando los impactos residuales en la afectación al paisaje y en la distribución del

Matorral Submontano subinerme, por las prácticas de desmonte en una superficie

correspondiente al 79.93 % del total del terreno.

Las medidas de prevención y mitigación están enfocadas a la protección del aire, del suelo,

de las especies de vida silvestre y del paisaje; así como, al cumplimiento de las Normas

Oficiales Mexicanas que regulan las emisiones a la atmósfera, la generación y manejo de

residuos y, muy específicamente, a la generación de ruido.

En cuanto al paisaje, los efectos serán sin duda de carácter permanente, impactando en

primera instancia los valores estéticos y la incidencia visual; sin embargo, dado que el

paisaje natural ya se encuentra alterado en la región, se asume que el impacto del

proyecto por las diferentes infraestructuras no afectará en gran medida al paisaje.

Con base en lo anterior, se considera al presente proyecto como socialmente útil y

ambientalmente aceptable; es compatible con los Planes de Desarrollo Estatal y

Municipal; siendo también congruente con las necesidades de la región y con la

Normatividad con la cual se vincula. Además, el proyecto es rentable, desde el punto de

vista económico; asimismo, se considera que los beneficios prevalecerán si se ejecutan las

medidas de mitigación propuestas para los impactos ambientales registrados en el

presente Estudio.

DECLARO BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, que los resultados se obtuvieron a

través de la aplicación de las mejoras técnicas y metodologías comúnmente utilizadas por

la comunidad científica del país y del uso de la mayor información disponible, y que las

medidas de prevención, mitigación y compensación sugeridas, son las más efectivas para

atenuar los impactos ambientales.

_________________________________


Guadalupe, N.L.

M.C. ALFONSO MALDONADO HERNÁNDEZ Prestador de Servicios Técnicos Forestales

VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES

VIII.1. Metodología para el muestreo de la vegetación.

Con la finalidad de llevar a cabo la identificación de la diversidad de la flora presente en el

área de estudio, así como la caracterización de la misma, se utilizó la metodología descrita

a continuación.

VIII.1.1. Selección y caracterización de las localidades de muestreo.

El procedimiento utilizado en las actividades de campo para conocer los atributos de la

vegetación presente en el área en donde se ubicarán las actividades del proyecto, así

como la estimación de los parámetros de vegetación, tales como: valores de cobertura,

densidad, dominancia y frecuencia; entre otros, fue la técnica de muestreo conocida como

“Método del Cuadrante”. Se optó por esta técnica, debido a que ha arrojado resultados

positivos en trabajos anteriores, realizados en tipos de vegetación de gran similitud biótica,

que se encuentran en el área de influencia del proyecto.

La metodología para llevar a cabo la caracterización fue la siguiente: en los diferentes

sitios de muestreo se incluyen una gama de aspectos tanto bióticos como abióticos, tales

como parámetros y tipo de vegetación, topografía, exposición y tipo de suelo. Cada uno de

estos muestreos fue geo-referenciado, utilizando el sistema de coordenadas UTM

(Universal Transversa de Mercator, Datum WGS-84), mismos que son representados en la

cartografía del proyecto. En dichos sitios se efectuaron mediciones cuantitativas de las

especies que los integran. En los casos en que no fue posible la identificación de las

especies vegetales en campo, estas se colectaron y etiquetaron, tomándoles fotografías

para su posterior identificación taxonómica en herbario, en caso de la flora, y mediante el


Guadalupe, N.L.

uso de fotografías y avistamientos, tanto directos como indirectos, para después utilizar

guías de identificación para la fauna.

VIII.1.2. Establecimiento de los sitios de muestreo.

Para la caracterización de la vegetación presente en el área del proyecto, se realizó un

recorrido previo al desarrollo del mismo, con la idea de identificar los diferentes estratos

vegetales presentes en el área, así como las especies que los conforman, los accesos y el

trayecto de éste. Una vez reconocida el área, se ubicaron los sitios de muestreo en forma

aleatoria en el área. En ellos se contabilizó el número de ejemplares por especie

identificada; así mismo, se midieron los parámetros dasométricos de altura, diámetro basal

a 10 cm y diámetro de copa, tomados de norte a sur y de oriente a poniente. Con los

datos obtenidos se estimó el volumen a remover por especie en el área de afectación.

Posteriormente, con los datos obtenidos en campo se realizaron estimaciones de diversos

parámetros ecológicos, mostrados en el Capítulo IV.

Para realizar las actividades mencionadas, se utilizaron los siguientes materiales y equipo:

cuerdas de una longitud de 11 metros, marcada a los 5 y 10 m; cinta métrica de 5 metros

de longitud; pistola Hagga; forcípulas y cintas diamétricas (para el diámetro de los fustes).

Además se utilizaron materiales de colecta de especímenes botánicos, tales como tijeras de

podar, bolsas de papel, periódico y prensa botánica; equipo como GPS, viboreras y

guantes, entre otros.

VIII.1.3. Técnica para el muestreo de los atributos de la vegetación.

a. Método del Cuadrante.

El método de parcelas cuadradas y/o rectangulares, es uno de los métodos más utilizados

para caracterizar y medir los atributos de la vegetación arbustiva, como es el caso de este

trabajo. Cada parcela o unidad de muestreo se delimitó con la cuerda seccionada en

tramos de 5 y 10 metros. Las mediciones dentro de ellas se realizaron de la siguiente


Guadalupe, N.L.

manera: la cobertura aérea se registró tomando dos diámetros, ubicados de norte a sur y

de oriente a poniente en forma de cruz. Otra medición fue el diámetro basal, el cual se

tomó a una altura de 10 cm sobre el suelo, cuando fueron especies arbustivas y

presentaban diámetros menores a 10 cm.

Para el caso de especies arbóreas, la lectura fue tomada a la altura del pecho (DAP)

aproximadamente a 1.30 metros. Además, se tomó la altura de cada uno de los individuos

registrados dentro de cada parcela, utilizando la pistola Hagga. Dentro de las unidades de

muestreo se realizó un reconocimiento del número de estratos vegetales encontrados y las

especies que los integran. Una vez ubicados en el sitio de muestreo, de inicio se realizaron

las mediciones sobre la abundancia de especies.

VIII.1.4. Colecta de material botánico.

Al tomar los datos de vegetación, en algunos casos fue necesario realizar una colecta de

muestras botánicas, así como fotografías de las mismas para su posterior identificación en

herbario. Además, se documentó fotográficamente las características de relieve, de paisaje

y de los aspectos más relevantes del área de estudio.

VIII.1.5. Cálculos derivados de la medición de la vegetación.

Los diferentes recorridos llevados a cabo en el área del proyecto, fueron con el objetivo de

corroborar en campo lo analizado en la literatura y obtener datos cuantitativos y

cualitativos sobre la composición y estructura de la comunidad vegetal presente; de esta

manera, se establecieron al azar los sitios de muestreo, con la finalidad de que cada

espacio del terreno tuviera la misma probabilidad de ser seleccionado y ubicado como

unidad de muestreo, sin estar dirigido y/o condicionado. Como se describió en el Capítulo

IV, en éstos se determinaron el diámetro del fuste, diámetro de copa, altura y número de

individuos por especie, para realizar posteriormente en este apartado las estimaciones de

Abundancia (A), Dominancia (D) y Frecuencia (F).


Guadalupe, N.L.

Así mismo, se realizó la estimación de los siguientes índices: Índice de Valor de

Importancia (IVI), Índice de Diversidad de Especies (utilizando para este estudio el Índice

de Shannon – Wiener), Índices de Riqueza (aunque existe una gran cantidad de índices de

riqueza, para este proyecto se utilizaron los Índices de Margalef, Gleason y Menhinick,

debido a que son los más adecuados para determinar la riqueza de especies para un

determinado hábitat). A continuación se presentan los formatos de campo utilizados.

Tabla 50. Ejemplo del formato de muestreo utilizado para la flora.

Sitio/coordenada Especie D1 D2 D3 C1 C2 h Observaciones

Observaciones: __________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________________________________________________

VIII.2. Metodología para el muestreo de la fauna silvestre.

A la par de la realización de las unidades de muestreo de flora, se procedió a monitorear

las especies de fauna, según los grupos taxonómicos que se encuentran presentes en el

área de estudio y con influencia del proyecto que se contempla en este trabajo. Los

métodos utilizados se describen a continuación:

VIII.2.1. Sistema y sitios de muestreo.


Guadalupe, N.L.

Para lograr caracterizar a los diferentes grupos taxonómicos que se encuentran distribuidos

en el área, se establecieron diferentes transectos de manera dirigida. Previo a esta

actividad se realizó un recorrido de reconocimiento, teniendo como criterio de selección el

tipo de vegetación, grado de perturbación y las condiciones del suelo.

A continuación se explica a detalle la metodología empleada para cuantificar cada uno de

los grupos taxonómicos de fauna silvestre presente en el área de influencia del proyecto.

VIII.2.1.1. Métodos.

Aves.

Para el monitoreo de la avifauna se aplicó un muestreo sistemático en todo el predio,

llamado técnica de puntos de conteo (Figura 35). Este es uno de los más utilizados para

obtener la composición de especies de una comunidad, además para monitorear en

tiempos las variaciones de su abundancia en un ecosistema. Se desarrolla mejor en

comunidades de matorral o en ecosistemas con existencia de especies maderables.

Figura 36. Diagrama ilustrativo del Método de Puntos de Conteo.

El método inicia adentrándose 150 metros en el matorral, en dirección hacia un punto

cardinal previamente determinado, tratando de ubicar el transecto en donde se ubicarán

las estaciones de muestreo de flora, y en forma tal que se distribuyan en la superficie del

proyecto. Se establecen en la superficie del mismo los transectos del método de puntos de

conteo, con estaciones de observación con un diámetro de 50 m cada una y a una

distancia de 150 m entre ellas.

Una vez definido el punto de conteo, se procede a registrar aquellas especies observadas

y/o identificadas por su canto durante cinco a diez minutos de observación en cada

estación de conteo.

50 m

150 m


Guadalupe, N.L.

La técnica se aplica durante las horas crepusculares y antes del mediodía, con la finalidad

de cubrir una mayor cantidad de especies con diferentes hábitos, para que de esta manera

sea más representativa.

De la misma manera, en la distribución de los transectos se considera su localización

dentro de la vegetación, en espacios abiertos y en las orillas de la comunidad, para

aprovechar el efecto de borde y obtener así una mayor cobertura.

Mamíferos.

La presencia de este grupo se determina mediante la observación directa e indirecta,

identificación de huellas y excretas, con la finalidad de evitar implementar técnicas de

captura. Para lo anterior, se llevan a cabo recorridos en las horas del crepúsculo y antes

del mediodía. Además, para mamíferos medianos se establecen estaciones olfativas u

odoríficas en puntos estratégicos de la superficie del proyecto, tales como veredas, sitios

abiertos o con amplia cubierta vegetal, etc. El establecimiento de dichas estaciones,

consisten en limpiar pequeñas áreas de aproximadamente de 2 a 4 m2 y remover el suelo

e incorporar arenas finas, o bien, suelo previamente cribado, de tal manera que no se

encuentre compacto y de esta manera se puedan marcar las huellas de los animales al

pasar por dicha superficie.

En el centro de esta pequeña superficie preparada, se clava en el suelo una estaca de

alrededor de 30 cm de largo, impregnada de un atrayente como el atún y huevos crudos.

Las estaciones son preparadas por la tarde y revisadas al siguiente día en las primeras

horas, con la finalidad de registrar la presencia de animales con hábitos nocturnos

mediante las huellas. Una vez concluida la inspección, se lleva a cabo la rehabilitación de la

parcela para así obtener datos de la fauna con hábitos diurnos, la cual se verifica por la

tarde.

Reptiles.


Guadalupe, N.L.

Durante las visitas de campo se registran aquellas áreas que pudieran representar un

hábitat potencial de refugio para la herpetofauna, documentándose únicamente la

observación directa o huellas.

Tabla 51. Ejemplo del formato de muestreo utilizado para la fauna silvestre (mamíferos).

MUESTREO DE MAMÍFEROS MÉTODO DE ESTACIONES ODORÍFERAS

HOJA DE REGISTRO Fecha: _____/_____/_____

Lugar: ____________________________________________________________________ Coordenadas: Latitud: _____________ Longitud: _____________ Altitud ________ msnm. Hora de inicio: _______________ Hora de término: _______________ Tipo de vegetación: _________________________________________________________ Condiciones climatológicas: ___________________________________________________

Estación Especie Observaciones


Guadalupe, N.L.

Tabla 52. Ejemplo del formato de muestreo utilizado para la fauna silvestre (mamíferos).

FORMATO DE MUESTREO DE MAMÍFEROS MÉTODO DE TRANSECTO DIURNO

HOJA DE REGISTRO

Fecha: _____/_____/_____

Lugar: ____________________________________________________________________ Coordenadas inicio: Latitud: __________ Longitud: ___________ Altitud ________ msnm. Coordenadas final: Latitud: __________ Longitud: ___________ Hora de inicio: __________ Hora de término: __________ Longitud del transecto: _______________ Ancho: _______________ m. Tipo de vegetación: _________________________________________________________ Condiciones climatológicas: ___________________________________________________

Especie Tipo de vegetación Observaciones


Guadalupe, N.L.

Tabla 53. Ejemplo del formato de muestreo utilizado para la fauna silvestre (aves).

MUESTREO DE AVES (PUNTOS DE CONTEO) HOJA DE REGISTRO

Fecha: _____/_____/_____

Lugar: ____________________________________________________________________ Coordenadas inicio: Latitud: __________ Longitud: ___________ Altitud ________ msnm. Coordenadas final: Latitud: __________ Longitud: ___________ Tipo de vegetación: _________________________________________________________ Condiciones climatológicas: ___________________________________________________

No. de punto

Hora Especie

< 30 minutos

>30 minutos

Aves de paso

0-5 5-10 0-5 5-10 0-5 5-10


Guadalupe, N.L.

Tabla 54. Ejemplo del formato de muestreo utilizado para reptiles.

FORMATO DE MUESTREO DE REPTILES MÉTODO DE TRANSECTO DIURNO

HOJA DE REGISTRO

Fecha: _____/_____/_____

Lugar: ____________________________________________________________________ Coordenadas inicio: Latitud: __________ Longitud: ___________ Altitud ________ msnm. Coordenadas final: Latitud: __________ Longitud: ___________ Hora de inicio: __________ Hora de término: __________ Longitud del transecto: _______________ Ancho: _______________ m. Tipo de vegetación: _________________________________________________________ Condiciones climatológicas: ___________________________________________________

Especie Tipo de vegetación Observaciones


Guadalupe, N.L.

VIII.3. Formatos de presentación.

Se entregarán tres ejemplares de la presente Manifestación de Impacto Ambiental, uno de

los cuales será utilizado para consulta pública; así mismo, se entregará este documento en

memoria magnética.

VIII.3.1. Planos definitivos.

Se anexa el plano urbanístico del proyecto.

VIII.3.2. Fotografías.

Se anexa un archivo fotográfico.

VIII.4. Otros anexos.

a) Acta Constitutiva de “La Promovente”

b) Carta Poder del representante legal

c) RFC de “La Promovente”

d) RFC del representante legal

e) CURP del representante legal


Guadalupe, N.L.

f) Escritura Pública No. 9,601

g) Escritura Pública No. 3,113

h) Otros.

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http://www.conafor.gob.mx/

http://www.conasami.gob.mx/

http://www.semarnat.gob.mx/

http://es.wikipedia.org/wiki/Zona_Metropolitana_de_Monterrey


Guadalupe, N.L.

RESUMEN EJECUTIVO A) Declaración del avance que guarda el proyecto al momento de elaborar el

estudio de Impacto Ambiental.

El proyecto se encuentra en su desarrollo conceptual y de obtención de permisos y

autorizaciones, no se han iniciado trabajos en el terreno destinado para su desarrollo.

B) Tipo de la obra o actividad que se pretende llevar a cabo. Especificando si el

proyecto o actividad se desarrollará por etapas; el volumen de producción; procesos involucrados e inversión requerida.

El proyecto contempla la construcción de un Desarrollo Habitacional Multifamiliar, en el

predio identificado ubicado en el municipio de Guadalupe, Nuevo León, que tiene una

superficie total de 130,204.18 m2; es decir, 13-02-04.18 hectáreas; donde, en una

superficie de 104,069.52 m2; es decir, 10-40-69.52 hectáreas, se pretende realizar la

construcción de un fraccionamiento habitacional unifamiliar de urbanización inmediata, el

cual se desarrollará en cuatro etapas, denominadas en este documento como: “Actividades

Previas”, “Preparación del Sitio”, “Construcción” y “Operación y Mantenimiento”. Debido a

la naturaleza del proyecto, no se considera una etapa de “Abandono del Sitio”. El capital

requerido para llevar a cabo el proyecto es de $56’470,578.44 (Cincuenta y seis millones

cuatrocientos setenta mil quinientos setenta y ocho pesos 44/100 M.N.).

C) Tipo y cantidad de los materiales y sustancias que serán utilizados en las

diferentes etapas del proyecto (preparación del sitio, construcción, operación, mantenimiento y abandono).

La relación de los materiales a utilizar, varía de acuerdo a las diversas actividades de

control que se practiquen en las diversas etapas del proyecto. Se señala que no se

requerirá de la utilización de sustancias corrosivas, reactivas, tóxicas, inflamables o

biológico-infecciosas durante la realización de la obra, debido a que se contempla trabajar


Guadalupe, N.L.

únicamente con materiales usados exclusivamente en el sector de la construcción. Así

mismo, el terreno carece de afloramientos rocosos, que requieran el uso de explosivos.

Por lo tanto, solo serán necesarios equipos, maquinaria y materiales propios de la industria

de la construcción; se utilizarán buldóceres para el desmonte y despalme (preparación del

sitio), así como motoconformadoras, rodillos, retroexcavadoras, camiones de carga, pipas,

pistolas neumáticas, apisonadores de terraplenes, compresores, carpeteadoras, entre

otros. Se utilizarán materiales como concreto, acero, grava, arena, madera y estructuras

metálicas (etapa de construcción). En la etapa de operación y mantenimiento, los insumos

requeridos son mínimos para el funcionamiento del Desarrollo Habitacional.

D) Tipo y cantidad de los residuos que se generarán en las diferentes etapas del

proyecto y destino final de los mismos.

Se contempla la generación de diferentes tipos de residuos durante la ejecución del

proyecto, los cuales en su mayor porcentaje pertenecen al grupo de los no peligrosos,

previendo que estos son susceptibles de control al dedicar esfuerzos encaminados a su

reducción.

1) Etapa de preparación del sitio.

Se generarán residuos domésticos y orgánicos, que tendrán como fuente emisora el

personal contratado y los productos del desmonte y despalme del terreno. Durante la

estancia de los trabajadores podrán generarse envases de refresco, latas, papel y bolsas

de plástico, así como residuos alimenticios, los cuales serán dispuestos por el servicio de

limpia municipal. Los residuos orgánicos estarán conformados por la biomasa originada

durante la remoción de la cubierta vegetal en el terreno, mismos que no requerirán de su

disposición al contemplar su picado y esparcimiento en el área, en forma de materia

orgánica.

2) Etapa de construcción.


Guadalupe, N.L.

Generación de residuos de construcción y de tipo doméstico, considerándose como

principales fuentes la implementación de la infraestructura de servicios y la mano de obra

contratada; mismos que serán almacenados temporalmente y trasladados a los sitios

autorizados para tal fin.

Los cambios de combustible y aceite de la maquinaria, se realizarán en un un área

específica cubierta con un plástico para evitar derrames al suelo, siguiendo siempre los

procedimientos de seguridad para estas acciones.

3) Etapa de operación y mantenimiento.

Se generarán residuos domiciliarios, sin factibilidad de reciclaje en el sitio; por lo que se

recomienda efectuar su disposición mediante los servicios del Departamento de limpia

municipal.

En resumen, se prevé que se generarán los siguientes residuos y/o sustancias

contaminantes:

Residuos vegetales y suelo orgánico: Se utilizarán en áreas verdes como mejoradores

del suelo, una vez que hayan sido reducidos de tamaño.

Emisiones a la atmosfera: Se liberarán a la atmosfera gases y humos por el uso de

maquinaria y equipo.

Aguas residuales: En la etapa de operación y mantenimiento se generarán aguas

residuales domésticas, que serán incorporadas a la red de drenaje de Agua y Drenaje de

Monterrey, I.P.D.

Aceites y Grasas: Solo se generarán estopas con aceite, propias de la verificación diaria

de la maquinaria; estos residuos serán recolectados diariamente y colocados en

contenedores con tapa, para que una empresa autorizada en el manejo de los mismos

disponga apropiadamente de ellos.

E) Normas Oficiales Mexicanas que rigen el proceso.


Guadalupe, N.L.

Durante las etapas de “Preparación del Sitio”, “Construcción” y “Operación y

Mantenimiento” del proyecto, se deberán considerar los lineamientos que especifican las

siguientes disposiciones:



que usan gasolina como combustible.


de hidrocarburos totales, hidrocarburos no metano, monóxido de carbono, óxidos de

nitrógeno, partículas y opacidad de humo provenientes del escape de motores nuevos que

usan diesel como combustible y que se utilizarán para la propulsión de vehículos

automotores con peso bruto vehicular mayor de 3,857 kilogramos, así como para unidades

nuevas con peso bruto vehicular mayor a 3,857 kilogramos equipadas con este tipo de

motores.

NOM-045-SEMARNAT-2006. Protección ambiental.- Vehículos en circulación que usan

diesel como combustible.- Límites máximos permisibles de opacidad, procedimiento de

prueba y características técnicas del equipo de medición.



que usan gas licuado de petróleo, gas natural u otros combustibles.

NOM-052-SEMARNAT-2005. Que establece las características de los residuos

peligrosos, listado de los mismos y los límites que hacen a un residuo peligroso por su

toxicidad al ambiente. La identificación y clasificación de los residuos peligrosos se

realizará durante todas las etapas del proyecto (preparación del sitio, construcción y

operación y mantenimiento).

NOM-054-SEMARNAT-1993. Que establece el procedimiento para determinar la

incompatibilidad entre dos a más residuos considerados como peligrosos por la NOM-052-

SEMARNAT-2005. La identificación y clasificación de los residuos peligrosos se realizará


Guadalupe, N.L.

durante todas las etapas del proyecto (preparación del sitio, construcción y operación y

mantenimiento).

NOM-059-SEMARNAT-2010. Protección ambiental-especies nativas de México de flora y

fauna silvestres- categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o

cambio- lista de especies en riesgo.

NOM-080-SEMARNAT-1994. Que establece los límites máximos permisibles de emisión

de ruido proveniente del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos

motorizados en circulación y su método de medición.

F) Técnicas empleadas para la descripción del medio físico, biótico y socioeconómico, señalando expresamente si el proyecto afecta o no especies únicas o ecosistemas frágiles.

Para la elaboración de la presente Manifestación de Impacto Ambiental, se realizaron

diversos análisis previos de caracterización del área; tales como los muestreos de la flora y

la fauna representativa del Matorral Submontano subinerme; consultando de igual manera

los datos geográficos y socioeconómicos publicados por el Instituto Nacional de Estadística,

Geografía e Informática (INEGI).

1) Vegetación terrestre.

Con la finalidad de conocer las características de la comunidad vegetal que se distribuye en

el polígono general, se llevaron a cabo diferentes recorridos en el terreno con la finalidad

de corroborar en campo lo analizado en la literatura y obtener datos cuantitativos acerca

de la composición y estructura de la comunidad de matorral presente; estableciéndose al

azar seis parcelas de muestreo con una superficie individual de 50 m2, en las cuales fue

contabilizado el número de ejemplares presentes por especie que componen la diversidad

vegetal. Adicionalmente, se midieron los parámetros dasométricos de altura, diámetro

normal y diámetro basal; así como el diámetro de copa, tomando dos lecturas: de norte a

sur y de oriente a poniente, para posteriormente realizar las estimaciones del número de

individuos por hectárea, cobertura aérea por especie y los parámetros ecológicos de

Densidad, Dominancia y Frecuencia.


Guadalupe, N.L.

En resumen, se lograron registrar 25 especies de flora, de las cuales ninguna se encuentra

en riesgo, de conformidad con el listado de la Norma Oficial Mexicana NOM-059-

SEMARNAT-2010. De acuerdo a los valores obtenidos para los parámetros ecológicos

calculados, Acacia rigidula resultó ser la especie más abundante y frecuente; mientras que

Parkinsonia aculeata resultó ser la más dominante. Para el caso de los índices de

composición calculados, de nueva cuenta Acacia rigidula se constituyó como la especie con

el mayor valor de importancia, así como aquella que representa el mayor peso ecológico

en función del número de individuos y su cobertura dentro de las unidades de muestreo.

En virtud de lo anterior, se considera que estas especies son las que determinan la

estructura de la comunidad vegetal, en función de los parámetros estadísticos analizados.

La estimación del volumen forestal a remover en la superficie muestreada fue de 0.678

m3vta; por lo que; para el desarrollo del proyecto se eliminará un volumen total de

235.531 m3vta, para las 10-40-69.52 hectáreas consideradas como cambio de uso de

suelo.

Se realizó una consulta bibliográfica para ubicar la flora y fauna presentes en el área;

apara la determinación del medio físico, se utilizó la información de INEGI; respecto a la

información socioeconómica del municipio donde se ubicará el proyecto, se tomaron datos

del Instituto Nacional de Estadística Geografía e Informática y se actualizó de otras

fuentes, como son los Planes de Desarrollo Urbano y el Plan de Desarrollo Urbano del

Municipio de Guadalupe, Nuevo León, 2005–2025.

2) Fauna silvestre.

El área de influencia del proyecto ha venido sosteniendo en las últimas décadas un gran

número de impactos antropogénicos, ocasionados principalmente por la remoción de las

comunidades vegetales para la aplicación de proyectos habitacionales, motivo por el cual

se considera que la gran mayoría de las especies de fauna silvestre con distribución natural

en la zona se han adaptado a la continua actividad ocasionada por los seres humanos, y


Guadalupe, N.L.

otras se han desplazado hacia sitios con mejor conservación del ecosistema. De esta

manera, el trabajo de campo para la determinación del inventario y descripción de los

grupos faunísticos, consistió en la aplicación de distintas técnicas para conocer la

composición de especies en el ecosistema (de manera paralela a las prácticas de

caracterización de la vegetación), habiéndose registrado en resumen, 15 especies de fauna

silvestre para el área de estudio, repartidas en dos clases de la siguiente manera: 11 aves

y 4 mamíferos, no documentándose ninguna listada en la Norma Oficial Mexicana NOM-

059-SEMARNAT-2010; sin embargo, dado que este resultado no descarta su posible

presencia en el área, y que el proyecto contempla disminuir al mínimo la pérdida de

especies en estatus de riesgo ecológico, se recomienda la elaboración y ejecución de un

Programa de conservación, a fin de proteger cualquier individuo que pudiera observarse en

el sitio, previo a las actividades de desmonte y despalme de la capa superficial del suelo.

Se señala expresamente, que el proyecto no afectará especies únicas o ecosistemas

frágiles, ya que no existen especies animales o vegetales listadas en la Norma Oficial

Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010, bajo alguna categoría de Protección.

G) Ubicación física del proyecto en un plano, donde se especifique la

localización del predio o la planta (tratándose de una industria).


Monumento Natural “Cerro de la Silla”. Para llegar ahí, partiendo de la Avenida Revolución

con dirección sur-norte, a 350 metros del cruce con la Av. Eugenio Garza Sada se

encuentra la calle Sendero Sur, misma que hacia el este se convierte en Abraham Lincoln,

hasta entroncar y dar vuelta al norte por Galileo Galilei y subir por Ptolomeo, que se prevé

sea el acceso principal al fraccionamiento.


Guadalupe, N.L.

Plano del polígono general del predio. Colindancias del predio.

Al norte Con el Polígono 5-A, del municipio de Guadalupe, N.L.

Al sur Con el Fraccionamiento “Los Remates”, del municipio de Monterrey, N.L.

Al este Con el Monumento Natural “Cerro de la Silla”.

Al oeste Con el Fraccionamiento “Contry La Escondida”.

H) Características del sitio en que se desarrollará la obra o actividad, así como el área circundante a éste.

El uso actual del suelo que se presenta en el 100% de la superficie donde se pretende

desarrollar el proyecto (área solicitada para la remoción de la cubierta vegetal) es

preferentemente forestal, encontrándose determinado por la presencia de componentes

del Matorral Submontano subinerme, que presenta diferentes grados de afectación por

actividades antropogénicas.

Aspectos abióticos

Tipo de clima


Guadalupe, N.L.

De acuerdo con la clasificación de Köppen, modificada por Enriqueta García en 1973 para

la República Mexicana, el tipo de clima en el área de estudio es seco, semiseco semicálido,

con lluvia invernal del 5 al 10.2 % anual. La fórmula climática es BS1hw.

Geología

Está conformada en su mayoría por rocas de tipo sedimentario de la era Mesozoica,

sistema Cretácico, de tipo lutitas. Clave: Ks(cz-lu). Debido a las condiciones morfológicas

del terreno, los afloramientos existentes se describen en tres unidades, que corresponde a

tres formaciones geológicas diferentes, que se encuentran sobre-yacidas de manera

normal entre sí, todas son tipo consolidado, y descritas de la más antigua a la más joven

corresponden a las Formaciones Aurora, Cuesta del Cura y Agua Nueva, todas del

Cretácico.

Tipos de suelo.

De acuerdo con la clasificación del INEGI, el suelo presente en el terreno del proyecto

corresponde a zona urbana, como se muestra a continuación:


Guadalupe, N.L.

CLAVE SUELO_1 SUELO_2

FLcamo+PHarca/2 FLUVISOL calcárico mólico PHAEOZEM arénico calcárico

FLcamo+PHca/2 FLUVISOL calcárico mólico PHAEOZEM NO calcárico

LPcask+PHcalep/2 LEPTOSOL calcárico esquelético PHAEOZEM calcárico léptico

LPskli+LPcahu/3R LEPTOSOL esquelético lítico LEPTOSOL calcárico húmico

LPskli+LPcask/3R LEPTOSOL esquelético lítico LEPTOSOL calcárico esquelético

LPskrz+LPcask/3R LEPTOSOL esquelético réndzico LEPTOSOL calcárico esquelético

LPskrz+PHsklep/2r LEPTOSOL esquelético réndzico PHAEOZEM esquelético léptico

PHcavr+VRcask/3 PHAEOZEM calcárico vértico VERTISOL calcárico esquelético

PHpcp+CLskptp/2r PHAEOZEM NO epipetrocálcico CALCISOL esquelético epipetrico

VRpeca+LVeuvr/3 VERTISOL pélico calcárico LUVISOL éutrico vértico

ZU NA NA NA NA NA NA

Hidrología


Guadalupe, N.L.

La zona del proyecto se encuentra ubicada en la Región Hidrológica Bravo-Conchos

(RH24), en la cuenca Río Bravo–San Juan (B), subcuenca Río Monterrey (f) y microcuenca

“El Diente (cañón)”.

Hidrología superficial

De acuerdo con el Estudio Hidrológico elaborado para este proyecto, a las características

físicas existentes y conforme a la base de datos de altimetría proporcionados por el INEGI,

se observa que el predio se encuentra afectado por dos cauces intermitentes, provenientes

de cuatro cuencas; de las cuales, una de ellas es la de mayores dimensiones. Dentro del

predio se puede observar que los escurrimientos son intermitentes, descargando hacia el

poniente, en un cauce de mayores dimensiones conocido con el nombre de “Río La Silla”.

Fuente: Estudio Hidrológico – Hidráulico.


Guadalupe, N.L.

Aspectos bióticos

Vegetación

La cartografía del INEGI (Carta de Uso del Suelo G14-C26 “Monterrey”, escala 1:50,000),

indica que el área de estudio se encuentra en “zona urbana”; sin embargo, durante las

visitas de campo se pudo observar la existencia de vegetación natural; por lo que, en el

plano de vegetación que se presenta en este Estudio, elaborado a partir de dicha Carta, se

establece que la flora del predio está constituida por vegetación natural del Matorral

Submontano, de tipo subinerme (Miranda y Hernández X., 1963). Esta comunidad vegetal

está formada por arbustos medianos y altos, con individuos de hasta 4 o 6 m de altura,

con hojas o foliolos pequeños y con la presencia de espinas laterales, distribuida en una

superficie de 13-02-04.18 hectáreas.

Fauna

En resumen, durante los muestreos de campo se registraron 15 especies para el área de

estudio, repartidos en dos clases (aves y mamíferos), de las cuales ninguna se lista en la

Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010. A pesar de lo anterior, dado que el

proyecto contempla disminuir al mínimo la pérdida de especies de fauna silvestre en

estatus de riesgo ecológico, se recomienda la elaboración y aplicación de un Programa de

Conservación, a fin de proteger cualquier individuo que eventualmente pudiera localizarse

en el sitio, previo a las actividades de desmonte y despalme del terreno. Se considera que

las especies que pudieran resultar mayormente afectadas por la remoción de la vegetación

son los roedores y lagomorfos, así como los reptiles, que se caracterizan principalmente

por su lento desplazamiento.

Como resultado de los muestreos señalados, se concluyó que el sitio donde se ejecutará el

cambio de uso del suelo se encuentra ubicado en una zona urbanizada, por lo que la

distribución original de la fauna silvestre ya ha sido afectada; sin embargo, se observaron

algunas especies de aves, reptiles y mamíferos pequeños, y se recabó información con los


Guadalupe, N.L.

habitantes del lugar. Los resultados se presentan en orden alfabético en la siguiente tabla,

así como la abundancia de cada una de ellas.

NOMBRE COMÚN NOMBRE CIENTÍFICO NÚMERO DE INDIVIDUOS

ABUNDANCIA

Aura Cathartes aura 2 Baja

Carpintero frente dorada Melanerpes aurifrons 2 Baja

Cenzontle norteño Mimus polyglottos 1 Baja

Colibrí piquiancho Cynanthus latirostris 1 Baja

Conejo Sylvilagus audubonii 2 Baja

Cuervo grande Corvus corax 1 Baja

Gato cola rabona Lynx rufus 1 Baja

Gorrión común Passer domesticus 1 Baja

Paloma de alas blancas Zenaida asiatica 3 Media

Paloma huilota Zenaida macroura 2 Baja

Pecarí de collar Tayassu tajacu 2 Baja

Tlacuache Didelphys virginiana 1 Baja

Tortolita común Columbina inca 1 Baja

Vireo ojos blancos Vireo griseus 1 Baja

Zanate mexicano Quiscalus mexicanus 1 Baja

Cabe mencionar que durante los recorridos por el predio, para realizar los muestreos de

vegetación y de fauna silvestre, no se observaron especies vegetales ni animales enlistadas


I) Superficie requerida

El predio donde se pretende desarrollar el proyecto cuenta con una superficie total de

130,204.18 m2 (ciento treinta mil doscientos cuatro punto dieciocho metros cuadrados); es

decir, 13-02-04.18 ha (trece hectáreas, dos áreas, cuatro punto dieciocho centiáreas) en el

municipio de Guadalupe, Nuevo León. El cambio de uso de suelo (remoción de la

vegetación) se pretende realizar en una superficie de 104,069.52 m2 (ciento cuatro mil

sesenta y nueve metros cuadrados cincuenta y dos decímetros cuadrados); es decir, 10-

40-69.52 ha (diez hectáreas, cuarenta áreas, sesenta y nueve punto cincuenta y dos

centiáreas).


Guadalupe, N.L.

Cuantificación de superficies.

SUPERFICIES DEL TERRENO SUPERFICIE (m2)

Área del Polígono 130,204.18

Área fuera de aprobación 26,134.66

Área Neta (solicitada para cambio de uso del suelo) 104,069.52

Área vial 22,270.15

Área municipal 11,390.00

Área vendible habitacional 67,000.00

Número de lotes habitacionales unifamiliares 124

J) Identificación y evaluación de impactos ambientales y evaluación cuantitativa, señalando el total de impactos adversos, benéficos y su significancia, así como los impactos inevitables, irreversibles y acumulativos del proyecto.

En la metodología para la identificación y evaluación de impactos ambientales se utilizaron,

por una parte, la técnica de la Matriz de Leopold, que en suma se trata de un estándar de

relación causa–efecto, que añade a su papel en la identificación de impactos la posibilidad

de mostrar la estimación de su valor; y por otra parte, las Matrices Matemáticas para

determinar impactos de Bojórquez et. al. (1998). Ambos modelos fueron ajustados.

Las acciones metodológicas realizadas incluyeron investigación en fuentes bibliográficas,

visitas al predio del proyecto y a su entorno, análisis de información de gabinete, análisis

de la información de campo para determinar las características del predio, identificación de

impactos ambientales potenciales y elaboración de una matriz.

La confianza que proporciona la metodología usada deriva de su carácter sistemático, de la

exigencia que introduce sobre el hacer explícitos los criterios adoptados en cada etapa del

trabajo y del diseño propio que obliga a adaptar el estudio a la realidad de cada caso.

En resumen, la técnica satisface los requisitos de objetividad y congruencia de los criterios

aplicados con las características particulares del proyecto y con los indicadores que fueron


Guadalupe, N.L.

valorados; por lo anterior, se considera que la metodología utilizada es apropiada para el

proyecto que nos ocupa.

Se estima que la Etapa de “Preparación del Sitio” (remoción de la vegetación natural),

generará un total de 81 impactos, de los cuales serán 46 Impactos adversos y 35

Impactos benéficos.



Abióticos 0 3 5 11 5 11 35

Bióticos 3 0 0 5 0 2 10


Estéticos 0 0 1 2 0 2 5

TOTAL 11 5 19 25 6 15 81

En relación a lo anterior, las acciones del proyecto que ameritan la implementación de

medidas de mitigación, son las valoradas como impactos negativos; es decir, la instalación

de obras de apoyo, el acarreo de maquinaria y equipos, la remoción de la vegetación y el

retiro de residuos.

Cabe señalar, que las actividades de la etapa de preparación del sitio son de carácter


de hábitat para las especies de fauna silvestre, así como la modificación de las cualidades

paisajísticas del área. En este sentido, los factores ambientales que serían mayormente

afectados son el microclima, la calidad y características del suelo, aumentando de manera

temporal y puntual la susceptibilidad a la erosión; la atmósfera será afectada también de

manera temporal, además, la fauna silvestre deberá desplazarse hacia áreas contiguas con

vegetación existente.

Impactos residuales

Los impactos residuales identificados para el desarrollo del proyecto son: la eliminación

localizada de la cubierta vegetal en las áreas autorizadas, disminuyendo así el hábitat para


Guadalupe, N.L.

la fauna silvestre y por lo tanto, la presencia de fauna en el predio; alterando también el

microclima local, reflejándose en el incremento de temperatura y evaporación del agua.

Posteriormente, la construcción de viviendas y pavimentación reducirán el área permeable

y la infiltración de agua hacia el subsuelo; conjuntamente, se modificará la calidad y

características del suelo, alterando los patrones de drenaje. Con la construcción de la obra

se modificará en gran medida el paisaje original. Finalmente, los impactos residuales en el

factor socioeconómico serán por la demanda de servicios y recursos, y por los riesgos de

accidentes inherentes al tipo de proyecto.

K) Medidas de mitigación y compensación que se pretendan adoptar, las cuales deberán

relacionarse con los impactos identificados.

Durante la etapa de preparación del sitio.

A la vegetación natural.

Este componente ambiental recibirá el mayor impacto, en ésta etapa, por el desmonte y

despalme de las áreas autorizadas; en consecuencia, se afectará el microclima y el suelo

también, afectando la regeneración natural del área; por otra parte, el movimiento de

maquinaria, vehículos, materiales y equipos, generarán polvos y partículas que pueden

depositarse sobre la vegetación aledaña y afectarla al interferir en sus procesos fisiológicos

y fotosintéticos.


s) Previo al inicio de las actividades de desmonte, se elaborará un Plan de Manejo

Ambiental que integre las medidas de prevención y/o mitigación propuestas en la

presente Manifestación de Impacto Ambiental, especificando las actividades y

procedimientos que se aplicarán, descritos por etapa del proyecto e incluyendo un

Diagrama tipo Gantt o algún otro esquema de planeación para la calendarización

estimada de su ejecución. En dicho Plan de Manejo Ambiental se incorporará un

Programa de Vigilancia Ambiental que incluya el seguimiento de los impactos

identificados y la aplicación de las medidas de prevención y/o mitigación propuestas.


Guadalupe, N.L.

Posteriormente, se incluirán las medidas que en su caso consideren las Autoridades en

los Resolutivos correspondientes.

t) Será necesario designar para tal efecto un Supervisor Ambiental, quien deberá estar

presente en el sitio durante la realización de las actividades de cambio de uso del suelo,

vigilando el cumplimiento de los lineamientos considerados en el Programa mencionado

y detectando aspectos críticos desde el punto de vista ambiental, que requieran ajustes

o modificaciones necesarias, encaminadas a evitar mayores daños a los ecosistemas.

u) Se delimitarán y restringirán las áreas de trabajo, previo al desarrollo de las actividades

consideradas para esta etapa, con la finalidad de evitar daños a la flora adyacente a las

áreas del proyecto, utilizando para tal efecto cinta de marcaje biodegradable o

banderillas, las cuales serán removidas al concluir los trabajos.

v) Se permitirá el acceso solo en las áreas autorizadas y se prohibirá a los trabajadores el

acceso a las áreas vecinas; particularmente, se prohibirá rotundamente el acceso al


w) Durante los muestreos realizados no se observaron especies de cactáceas o de flora de

interés especial o distribución restringida que requieran ser rescatadas, por tal motivo,

actualmente no se cuenta con un Programa de Rescate; sin embargo, de encontrarse

individuos listados en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010 o con

características especiales de lento crecimiento o difícil propagación (cactáceas), se

realizará el rescate y reubicación de los mismos. Por tal motivo, antes de iniciar las

acciones de desmonte, se realizarán de nuevo recorridos minuciosos en los futuros

frentes de trabajo, para descartar la presencia de ejemplares rescatables; y, en caso de

encontrarse, éstos serán reubicados dentro del área considerada para las áreas

municipales y los resultados serán reportados a las Autoridades Ambientales

competentes.

x) Se promoverá una conciencia o cultura ecológica, sensibilizando al personal involucrado

en el proyecto sobre los beneficios que las distintas especies de flora y fauna generan.


Guadalupe, N.L.

y) Se planeará y restringirá el acceso al área de bodega provisional, minimizando las áreas

de almacenamiento.

z) No se utilizarán productos químicos o fuego para realizar el desmonte.

aa) No se arrojarán productos del desmonte sobre la vegetación aledaña.

bb) El desmonte será realizado de manera paulatina, a fin de minimizar los procesos

erosivos en la zona.

cc) El desmonte y despalme se limitará al área requerida y autorizada para la realización

del proyecto; es decir, se desmontará solo el área neta (104,069.52 m2), respetando

toda la vegetación que no interfiera con el desarrollo del proyecto, a fin de no causar

mayor daño.

dd) Se procurará dejar en pie la mayor cantidad de individuos posible, especialmente

aquellos de diámetros mayores.

ee) Se empleará personal capacitado para la remoción de la vegetación, para el corte y la

poda, que participe particularmente en los límites de las áreas autorizadas, de tal

manera que no se afecte la vegetación aledaña.

ff) Se respetará la mayor cantidad de individuos posible, en las áreas que se destinarán

como áreas municipales, en banquetas y todas aquellas áreas no pavimentables ni

consideradas para futuras construcciones.

gg) No se abrirán caminos de acceso innecesarios y se trabajará sobre las áreas

desmontadas, limitando el área de maniobras; es decir, se realizarán las maniobras

evitando afectar la vegetación natural circundante y se procurará trabajar por el frente

de obra.

hh)El material resultante del desmonte, puede utilizarse después de ser reducido a

fragmentos de menor tamaño para evitar la erodabilidad del suelo, dado que éste

puede proveerle protección, incorporando además materia orgánica y germoplasma

que favorecerá la regeneración natural; lo anterior, podría realizarse en las áreas

destinadas como “áreas municipales”.


Guadalupe, N.L.

ii) El suelo despalmado y los residuos del desmonte serán acumulados temporalmente en

camellones, asegurando los materiales para que no puedan ser arrastrados por el

viento o el agua de origen pluvial.

jj) Se enfatiza la importancia de no afectar la vegetación presente en el Monumento

Natural “Cerro de la Silla”; para lo cual, se pondrá especial cuidado al cumplimiento de

las normas de prevención de incendios forestales durante la ejecución del desmonte.

A la fauna silvestre.

La pérdida de la cubierta vegetal disminuirá el hábitat disponible para la fauna silvestre

dentro de las áreas a intervenir. Las etapas de preparación del sitio y construcción

afectarán la abundancia y distribución local de especies de fauna silvestre por la presencia

humana, circulación vehicular, cambio del paisaje, ruido, vibraciones generadas por la

maquinaria y los equipos de combustión interna; en consecuencia, la fauna migrará a otras

áreas contiguas que tienen condiciones similares, principalmente hacia el oriente del

predio, dentro del Monumento Natural “Cerro de la Silla”, las cuales presentan un hábitat

seguro y disponible para las distintas especies, pero con las consecuentes complicaciones

de ocupación territorial por otros individuos de las mismas o de otras especies; solo

algunos individuos, principalmente de aves, se adaptarán a las nuevas condiciones y

retornarán a las “áreas fuera de aprobación” y a las “áreas municipales”, una vez

establecidas éstas; es decir, se considera que con las medidas adoptadas en el atributo

flora, se coadyuvará parcialmente con el retorno de la fauna silvestre que habita el lugar.


d) Se limitará el acceso de los trabajadores y personal involucrado, sólo a la superficie

autorizada, la cual estará siempre bien delimitada, prohibiendo el ingreso a predios

aledaños al área del proyecto, principalmente al Monumento Natural “Cerro de la Silla”;

para ello, se delimitarán los frentes de obra mediante cercos perimetrales con la

finalidad de establecer una barrera física que impida el paso de la fauna silvestre;

coadyuvando de esta manera en la disminución de riesgos por muerte accidental.


Guadalupe, N.L.

e) Se proveerá a los trabajadores con la infraestructura sanitaria necesaria y

adecuadamente mantenida, para evitar que ingresen a predios vecinos a realizar sus

necesidades fisiológicas, causando gran impacto negativo sobre estas áreas.

f) Se ejecutará el siguiente Plan de Protección de Especies de Fauna Silvestre,

enfocado en evitar daños a las distintas especies que pudieran encontrarse en el área,

el cual consistirá en las siguientes acciones principales:

Antes del inicio de actividades se informará al personal involucrado sobre las

especies de fauna silvestre que se distribuyen en el área, enfatizando en

aquellas de lento desplazamiento, las más vulnerables y con mayores riesgos de

sufrir daño por las actividades propias del proyecto.

Se prohibirá a los trabajadores la cacería, daño, persecución, captura y/o

apropiación de ejemplares de fauna silvestre; específicamente, de aves canoras

y de ornato.

Previo al inicio de las actividades de cambio de uso del suelo, se ahuyentará a la

fauna silvestre que se encuentre dentro de las áreas a intervenir, para que se

desplace hacia las áreas aledañas, particularmente hacia el oriente de la

propiedad, donde podrán desplazarse hacia dentro del Monumento Natural

“Cerro de la Silla”, área que representa un hábitat seguro para la fauna silvestre

y ofrecerá un refugio para las especies que hacia allá se dirijan. Las especies de

fauna silvestre terrestre que actualmente habitan en el área del proyecto,

cuentan con la ventaja de poder desplazarse hacia un área segura, contrario a

lo que sucede en gran cantidad de proyectos habitacionales que actualmente se

desarrollan en predios aislados, rodeados por amplias zonas urbanizadas.

Se rescatarán solo especímenes de fauna silvestre, que después de

ahuyentarlas de las áreas que serán desmontadas no puedan ponerse a salvo

por sí mismas, tales como aquellas de lento movimiento; lo anterior, sin que el

personal arriesgue su integridad física. El rescate consistirá exclusivamente en


Guadalupe, N.L.

colocar a los individuos en el área segura inmediata a la de afectación y permitir

que se desplacen y resguarden libremente dentro de las áreas a conservar.

Siempre que sea posible, se inspeccionarán cuidadosamente las madrigueras

para ahuyentar a los individuos que ahí habiten y permitir su libre

desplazamiento y resguardo.

Se advertirá a los trabajadores sobre la fauna potencialmente nociva que se

distribuye en la región como la víbora de cascabel, los alacranes, las arañas,

etc., y se contará con un plan de emergencia en caso de sufrir daños.

Así mismo, se informará a los trabajadores sobre las especies de mamíferos que

existen en la región, tales como el oso negro, el jabalí de collar, el coyote, el

zorrillo, el coatí, las ratas, los tlacuaches, entre otras, que pueden ser atraídos

por malas prácticas y como resultado generar conflictos con los actuales

habitantes de la zona, con los trabajadores y con el personal involucrado en el

proyecto; tales prácticas pueden ser el manejo inadecuado de residuos

domésticos, de alimentos, etc.

Para tal efecto, no se prepararán alimentos en el área del proyecto, los

trabajadores llevarán sus alimentos preparados y como área de comedor se

designará un sitio específico del terreno, donde se contará con las medidas de

higiene necesarias y por ningún motivo se dejarán residuos de alimentos. Los

residuos generados en esta actividad serán recuperados diariamente y

dispuestos de forma adecuada en contenedores. No se almacenarán estos

residuos en el área del proyecto.

Se proveerá a los trabajadores con infraestructura sanitaria, evitando que las

personas, los animales y los vectores (moscas) estén en contacto con los

residuos domésticos y desechos humanos, para evitar la contaminación

ambiental y la dispersión de enfermedades por malas prácticas.


Guadalupe, N.L.

Con la adecuada disposición y recolección de residuos sólidos urbanos

generados por los trabajadores, se disminuirá la presencia y proliferación de

fauna doméstica nociva (perros y gatos) que puede afectar a la fauna nativa.

Se restringirá la velocidad de conducción vehicular, para evitar la muerte

accidental de las especies de fauna silvestre.

Se utilizarán vehículos, equipo y maquinaria en buen estado, sujetos a un

programa de mantenimiento regular por parte del contratista, para el control de

ruidos, vibraciones y emisiones, disminuyendo el impacto negativo sobre la

fauna silvestre de áreas aledañas.

Plan de Protección de Especies de Fauna Silvestre.

ET

A-

PA


MESES

1 2 3 4 5 6 … 12

Pre

pa

ració

n d

el

Sit

io

Informar a los trabajadores sobre la fauna silvestre que se distribuye en el área




Ejecutar el presente Plan de Protección de Especies de Fauna Silvestre




Revisar las madrigueras, para ahuyentar a los individuos que ahí habiten







Disminuir la presencia y proliferación de fauna nociva, mediante buenas prácticas




Al agua.


Guadalupe, N.L.

Existe la posibilidad de arrastre de partículas de suelo y materiales vegetales generados

por el desmonte, excavaciones, movimiento de tierra, nivelación y compactación, hacia

escorrentías superficiales, contribuyendo a su azolve y posible contaminación; así mismo,

es posible que se reduzcan las superficies permeables, disminuyendo la infiltración del

agua de origen pluvial hacia el subsuelo; además, con la remoción de la vegetación se

modificarán los patrones de escurrimiento superficial y de drenaje natural, incrementando

el escurrimiento del agua y la velocidad de la misma.


n) Se evitará en todo momento que el material producto del desmonte o cualquier otro

material obstruya, altere o se incorpore a los escurrimientos naturales.

o) Se supervisará regularmente y en su caso, se retirarán los residuos que se generen por

las actividades del proyecto, que puedan ser arrastrados por la acción del viento y del

agua.

p) Durante las acciones requeridas para la preparación del sitio y construcción del

proyecto, se mantendrá el suelo en fase ligeramente húmeda en aquellas áreas que

generen mayor cantidad de partículas suspendidas y polvos, utilizando para tal efecto

el rociado con agua no potable.

q) El mantenimiento de maquinaria, equipos y vehículos, se realizará por medio del

contratista en talleres autorizados, fuera del área del proyecto, y se deberá utilizar

maquinaria y equipos en buenas condiciones, a fin de evitar fallas, accidentes y posible

contaminación y afectación a los recursos naturales, especialmente al agua.

r) Se proveerá a los trabajadores con infraestructura sanitaria portátil, para evitar la

contaminación del suelo, el agua y el aire con materia fecal.

s) Las descargas generadas por el uso de sanitarios portátiles serán transportadas para

su adecuada disposición y tratamiento por parte del contratista.

t) Se establecerá un plan de recolección periódico de residuos sólidos domésticos, para

su adecuada disposición final y/o reciclaje por parte del contratista.


Guadalupe, N.L.

u) Se dispondrá de contenedores cerrados y colocados estratégicamente, para la

adecuada disposición de los residuos sólidos domésticos, evitando que estos se

dispersen y que puedan ser arrastrados hacia las escorrentías y contaminar u obstruir


v) No se almacenarán combustibles en el área del proyecto, para evitar riesgos de fuga,

derrames, explosiones, incendios y, consecuentemente, la contaminación del agua y

del suelo.

w) El reabastecimiento de combustible se realizará por medio de una pipa que surtirá

directamente en el área a los distintos equipos de combustión interna, evitando así la

salida de éstos del predio y los derrames de combustible que pudieran contaminar al

suelo y al agua.

x) Se establecerá un programa de seguridad para el manejo de sustancias y

combustibles, a fin de evitar accidentes y, consecuentemente, la contaminación del

agua y del suelo.

y) Es necesario contar con una superficie impermeable, donde se realicen prácticas

cotidianas como recarga de combustible y chequeo diario de niveles de aceite. Los

residuos generados por estas acciones corresponderán a estopas, papeles, trapos,

entre otros, posiblemente impregnados con grasa, aceite o restos de combustible, los

cuales serán depositados de manera temporal en bolsas cerradas y contenedores

herméticos cerrados y, cuando la persona encargada surta combustible, será también

responsable de llevarse dichos residuos y depositarlos en los contenedores de la

gasolinera de servicio o en los talleres que brinden mantenimiento regular a la

maquinaria y equipo del proyecto, para que los manejen junto con sus propios

residuos, de acuerdo con lo establecido en la LGEEPA y en el Reglamento de la Ley

General para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos (LGPGIR, 2006). Los

residuos de este tipo que se generarán con la obra, no representarán volúmenes de

importancia, debido a que el mantenimiento y reparaciones se realizarán en talleres

externos.


Guadalupe, N.L.

z) Para evitar afectaciones ocasionadas por las “aguas broncas” que se generan en la

ladera del Cerro de la Silla, se sugiere que el proyecto considere la construcción de

POZOS DE ABSORCIÓN en sitios estratégicos, para permitir que el agua se infiltre

hacia el subsuelo, sin afectar el sistema de alcantarillado municipal. Dichos pozos de

absorción deberán ser construidos con materiales de la región, siempre y cuando los

Estudios Geológico, Hidrológico y de Mecánica de Suelos, lo permitan; de lo contrario,

sería contraproducente porque se puede provocar deslaves en las laderas y afectar las

construcciones, poniendo en riesgo la vida humana; por lo que, antes de tomar una

decisión al respecto, será necesario realizar los estudios mencionados.

UN POZO DE ABSORCIÓN, también conocido como POZO DE FILTRACIÓN, es una cámara

cubierta, de paredes porosas, que permite que el agua se filtre lentamente al terreno

(Ahrens, B.; 2005). Tomado de: http://www.akvo.org/wiki/index.php/Pozo_de_Absorción

El Pozo de Absorción se puede dejar vacío y recubrir con un material poroso (para dar

soporte y evitar que se colapse), o dejar sin cubrir y llenar con piedras grandes y grava.

Las piedras y la grava evitarán que las paredes se colapsen, pero dejarán espacio

adecuado para las aguas “broncas”. En ambos casos, una capa de arena y grava fina

deberá ser distribuida en el fondo para ayudar a que se disperse el flujo. Debe tener entre

1.5 y 4 m de profundidad, pero nunca menos de 1.5 m.


Guadalupe, N.L.

Con la construcción de pozos de absorción, es posible canalizar el agua hacia las capas

freáticas

Al suelo.

Al remover la capa vegetal, el suelo quedará expuesto temporalmente a los agentes

erosivos; por otra parte, el acarreo de material de relleno y materiales de construcción

generará polvos fugitivos e incremento en la cantidad de partículas suspendidas, que

podrán afectar a la vegetación adyacente y predisponer éstas áreas a la erosión.


i) Se ejecutará puntualmente el Programa de Vigilancia Ambiental y la supervisión

constante de todas las actividades a realizar en todas las áreas.

j) No se afectarán áreas fuera de las autorizadas, estableciendo claramente los límites de

las áreas a intervenir.

k) Se rociará regularmente el terreno con agua no potable, sobre los frentes de trabajo y

los caminos de terracería durante las actividades de preparación del sitio y

construcción, para disminuir la generación de polvos y partículas suspendidas.

l) Se utilizarán vehículos, maquinaria y equipo en buen estado, sometidos a un

mantenimiento regular; de esta manera se asegurará el óptimo funcionamiento y se


Guadalupe, N.L.

reducirá la posibilidad de fugas, derrames y el riesgo de accidentes y contaminación al

agua y al suelo con materiales como grasas, aceites y combustibles.

m) El mantenimiento de maquinaria y vehículos se realizará por medio de un contratista

en talleres autorizados y no se realizarán reparaciones en el área del proyecto; de esta

manera, se evitará también la generación de residuos impregnados con sustancias

peligrosas en el área del proyecto.

n) No se almacenarán combustibles, para evitar el riesgo de fugas, derrames,

explosiones, incendios y, consecuentemente, la contaminación al suelo.

o) El reabastecimiento de combustible se realizará por una pipa, que surtirá de forma

directa en el predio a los distintos equipos de combustión interna; por lo tanto, deberá

establecerse un plan de seguridad para el manejo de combustibles.

p) El material resultado del desmonte podrá utilizarse al final de la construcción de las

obras como enriquecedor del suelo, en las áreas destinadas a “áreas municipales”; es

decir, para coadyuvar en el establecimiento de la capa orgánica de las áreas verdes

municipales. El material sobrante deberá depositarse en los sitios autorizados por el

municipio.

A la atmósfera.

La remoción de la cubierta vegetal alterará los microclimas locales, generando incremento

de temperatura, de exposición a la irradiación solar, pérdida de humedad y condiciones de

luz favorables para diversos organismos; así mismo, con el desmonte se perderán los

servicios ambientales que la vegetación natural ofrece; también existirá deterioro temporal

y de carácter puntual de la visibilidad, del estado acústico natural, de la calidad del aire y

se generarán vibraciones por el uso de maquinaria y equipos, por los movimientos de

material y por la circulación vehicular; además, se generarán contaminantes emitidos con

motivo de la combustión de carburantes. Sin embargo, estos impactos negativos tienen

mitigación si se hace lo siguiente:



Guadalupe, N.L.

i) Para realizar el desmonte no se deberán utilizar productos químicos o fuego, así como

para el procesamiento de los productos y subproductos originados de esta actividad.

j) El transporte y movimiento del material producto del despalme, deberá realizarse en

vehículos debidamente cubiertos con lonas, para evitar la dispersión de polvos y

partículas hacia la atmósfera.

k) Se brindará mantenimiento preventivo regular a la maquinaria y equipos de

combustión interna, por medio de un contratista, para evitar y/o disminuir la emisión

de gases contaminantes a la atmósfera.

l) Se restringirá la velocidad de circulación de vehículos dentro del predio, colocando

señalamientos restrictivos en áreas estratégicas; lo anterior, para evitar tolvaneras y

accidentes.

m) Se trabajará en condiciones ambientales favorables de viento y humedad, durante los

movimientos de suelo y material; es decir, en épocas en que las probabilidades de

lluvias torrenciales sean mínimas, con la finalidad de evitar el arrastre de suelo.

n) Se humedecerán los frentes de trabajo y las terracerías de uso frecuente, utilizando

para tal fin agua no potable.

o) Se operará la maquinaria y los equipos de combustión interna, dentro de los límites

permitidos por la Normatividad para emisiones atmosféricas y ruido.

p) Se dejará en pie la mayor cantidad posible de ejemplares de flora silvestre, los cuales



éste componente.

Al paisaje.

Existirá deterioro de la calidad estética por el cambio y fragmentación del paisaje natural,

principalmente por el desmonte; también existirá un incremento temporal de partículas

suspendidas y humos, por el uso de maquinaria; así mismo, el paisaje se verá interrumpido

por la presencia de maquinaria, equipos, bodegas, vehículos, personas y actividades

relacionadas con el proyecto.


Guadalupe, N.L.


f) Se implementarán las acciones antes señaladas, encaminadas a reducir la generación

de polvos, partículas y puntos focales negativos.

g) Se mantendrán en buen estado de funcionamiento los vehículos, los equipos de

combustión interna y la maquinaria, para disminuir las emisiones de gases y humos a

la atmósfera y el impacto visual que esto conlleva.

h) Se tendrá un estricto control de la velocidad de circulación vehicular, para evitar

accidentes y emisiones de polvo a la atmósfera.

i) El servicio sanitario proveerá al personal involucrado y a los vigilantes la infraestructura

sanitaria necesaria, para evitar la evacuación al aire libre y mayor afectación de este

componente ambiental.

j) Será obligatorio para los trabajadores, los vigilantes y el personal involucrado en el

proyecto, el uso de la infraestructura sanitaria y la adecuada disposición de residuos

domésticos en los contenedores destinados para tal fin. Se supervisará regularmente el

cumplimiento de estas medidas.

k) Se realizará la recolección regular de residuos y la adecuada disposición final de los

mismos por parte del contratista, para evitar impacto visual en el área del proyecto.

l) Se dejará en pie la mayor cantidad posible de ejemplares de flora silvestre, los cuales



éste componente (paisaje).

A los componentes sociales y económicos.

Durante la preparación del sitio se afectará temporalmente la calidad del aire, se

generarán ruidos, vibraciones, incremento de flujo vehicular y maquinaria pesada,

afectando la calidad de vida de los pobladores cercanos. Se demandará infraestructura,

mano de obra, servicios diversos y energéticos. Las actividades del proyecto conllevan

riesgos para los trabajadores y para el personal involucrado de sufrir accidentes por el uso


Guadalupe, N.L.

de maquinaria, equipos y vehículos; además, del posible riesgo de sufrir daños por la

fauna silvestre que se distribuye en la región, especialmente por víboras de cascabel.


o) Se dará un seguimiento riguroso a la Legislación aplicable.

p) Se concientizará e informará al personal sobre la importancia de conservar el entorno

de las áreas aledañas al proyecto y la importancia de mantener la mayor cantidad

posible de ejemplares de flora en las superficies no pavimentables o construibles, sean

especies nativas o introducidas; además, de la importancia de proteger a la fauna

silvestre de la región y de protegerse a sí mismos.

q) Se controlará el acceso a las diferentes áreas, permitiendo la entrada sólo al personal

autorizado y supervisando constantemente las actividades.

r) Se evitará generar ruido en los periodos de descanso de los vecinos y generar polvos

molestos. Los ruidos y las emisiones producidas por la maquinaria y equipos, no

deberán exceder los límites máximos permisibles.

s) Se adecuarán las rutas de acceso, con la finalidad de disminuir conflictos sociales con


t) Se generarán empleos directos e indirectos, empleando de preferencia a los habitantes

de la zona para mejorar el nivel de vida por el empleo.

u) Se mejorará el nivel de vida en la región por el empleo de servicios, de personal, y por

contar con instalaciones adecuadas y salubres.

v) Se hará obligatorio el uso de los sanitarios y los contenedores de basura, para evitar la

incidencia de enfermedades e infecciones, dispersión de patógenos, así como la

contaminación del aire, del suelo, del agua y del paisaje.

w) Se contará con el servicio regular de colecta y adecuada disposición final (o

tratamiento) de residuos, por parte del contratista.

x) Por ningún motivo se depositarán y almacenarán residuos de alimentos en el área del

proyecto, ni en los contenedores de las áreas vecinas. Los residuos generados serán


Guadalupe, N.L.

recuperados diariamente y dispuestos de forma adecuada en contenedores instalados

específicamente para tal fin.

y) El empleo de personal capacitado en los diversos trabajos, asegurará la correcta


z) Se proveerá el equipo de seguridad personal adecuado y suficiente a todos los

trabajadores involucrados en el proyecto.

aa) Se implementarán otras medidas de seguridad para reducir los riesgos de accidentes,

tales como la restricción en la velocidad de circulación vehicular y el empleo de

maquinaria y equipos en buen estado, evitando fugas y mal funcionamiento que

puedan poner en riesgo la seguridad de los trabajadores y del entorno.

bb) El desarrollo del proyecto generará derrama económica y la consecuente mejora en la

calidad de vida, promoviendo el desarrollo económico de la región al contratar

empresas que lleven a cabo el tipo de actividades referidas.

Durante la etapa de construcción.

Los impactos generados durante esta etapa se consideran de alta intensidad, pero con

susceptibilidad de ser mitigables en el momento de presentarse; un factor positivo será la

generación de empleos diversos, tanto temporales como permanentes.

Es importante señalar que no se pretende confinar, reciclar, ni tratar en el área del

proyecto, residuos que por sus propiedades físicas, químicas o biológicas, cuenten con

características de peligrosidad, según lo establecido en la Norma Oficial Mexicana NOM-

052-SEMARNAT-1993.


Existirá una posible afectación a la vegetación aledaña, por la generación de polvos

fugitivos y partículas que sobre ésta pueden depositarse, interfiriendo en sus procesos

fisiológicos y fotosintéticos.



Guadalupe, N.L.

l) Se realizará el vertido de material producto de los cortes, solo en los bancos

autorizados para ello; por ningún motivo deberá realizarse el vertido de material sobre

vegetación en áreas fuera de aprobación, en terrenos aledaños, en escorrentías

intermitentes (arroyos) o donde se pueda afectar a la vegetación o pueda ser

arrastrado por la acción del agua y/o del viento.

m) Se proveerá a los trabajadores de la infraestructura sanitaria necesaria, a fin de que no

utilicen las áreas naturales para realizar sus necesidades fisiológicas.

n) Los contenedores de residuos sólidos domésticos deberán mantenerse cerrados, de

modo que se impida la dispersión de residuos ligeros y demás residuos generados por

el desarrollo del proyecto, que puedan dañar a la vegetación de las áreas aledañas;

además, se realizarán las acciones descritas anteriormente para evitar que los residuos

generados atraigan animales silvestres y domésticos (perros y gatos) que se pueden

afectar entre sí.

o) Se implementarán las medidas relativas a evitar o disminuir la generación de partículas

suspendidas y polvos, como el humedecimiento de los materiales, para evitar que

éstos se depositen en la vegetación aledaña y afecten sus procesos fisiológicos y

fotosintéticos referidos anteriormente.

p) Se minimizarán las áreas de almacenamiento de materiales constructivos.

q) Una vez finalizadas las actividades constructivas de las obras, y posterior a la limpieza

del área, se descompactarán y acondicionarán las superficies a reforestar, para

promover el desarrollo de la vegetación y la captación de humedad hacia el subsuelo.

r) Se promoverá el rápido establecimiento de la cubierta vegetal, para lo cual se

recomienda la dispersión al voleo de semillas de gramíneas nativas.

s) Se ejecutará el plan de reforestación, una vez concluida la construcción de las obras,

mismo que deberá realizarse de acuerdo a la Normatividad aplicable, previa

autorización el plan propuesto a las Autoridades Ambientales competentes.

t) La reforestación se realizará con especies nativas, garantizando además los cuidados y

atenciones necesarios post-plantación, a fin de asegurar la mayor sobrevivencia de


Guadalupe, N.L.

individuos y en su caso, reemplazar aquellos que no sobrevivan; por lo tanto, dicha

reforestación deberá ser realizada y supervisada por personal capacitado.

u) La selección de especies y el diseño paisajístico, deberán corresponder a la

composición florística original y en armonía con el paisaje circundante.

v) Con la ejecución del programa de reforestación, se pretende compensar en cierta

medida los servicios ambientales que la cubierta vegetal provee, como captura y

secuestro de carbono, generación de oxígeno, incremento en la infiltración del agua al

subsuelo, protección y mantenimiento de cuencas, conservación y protección de

especies, restablecimiento de microclimas, recreación y esparcimiento, etc.


Durante la etapa de construcción se afectará la abundancia y distribución de las especies

de fauna silvestre por la circulación vehicular, por la presencia humana, por los cambios

del paisaje, por el ruido, las vibraciones generadas por la maquinaria y equipos de

combustión interna y por la presencia de nuevas estructuras.


h) Durante todas las etapas del proyecto se limitará el acceso de los trabajadores y del

personal involucrado sólo a la superficie autorizada, la cual estará siempre bien

delimitada, prohibiendo el ingreso a predios aledaños al área del proyecto,

principalmente al ANP denominada “Monumento Natural Cerro de la Silla”.

i) Se prohibirá a los trabajadores la cacería, persecución, daño, captura y/o apropiación

de ejemplares de especies de fauna silvestre.

j) Se aplicarán las medidas a realizar durante la etapa de preparación del sitio descritas

anteriormente, destacando aquellas encaminadas a evitar malas prácticas que puedan

derivar en conflictos entre los trabajadores y los habitantes cercanos, o con la fauna

silvestre.

k) Se restringirá la velocidad de conducción vehicular, para evitar la muerte accidental de

ejemplares de especies de fauna silvestre.


Guadalupe, N.L.

l) Se usará maquinaria y equipos en buen estado y sometidos a un programa de

mantenimiento regular, para disminuir la cantidad de emisiones, ruido y vibraciones

que ahuyenten a los animales salvajes.

m) Con la adecuada disposición y recolección de residuos sólidos urbanos generados por

los trabajadores, se disminuirá la presencia y proliferación de fauna nociva (silvestre y

doméstica).

n) Con la reforestación de áreas públicas del fraccionamiento, con especies nativas, se

proveerá de hábitat para algunas especies de fauna silvestre, principalmente para las

aves y los insectos.

Al agua.

Existe la posibilidad de contaminación y/u obstrucción de algunas escorrentías temporales

superficiales menores, con materiales de construcción y residuos sólidos urbanos

generados por los trabajadores, además de polvos y partículas sedimentables.


m) Durante las acciones constructivas del proyecto, se mantendrá el suelo y frentes de

trabajo en fase ligeramente húmeda; sobre todo, en aquellas actividades que generen

mayor cantidad de partículas suspendidas y polvo, utilizando para tal efecto rociado

con agua no potable.

n) Durante el transporte de materiales se pondrá especial atención en proteger las cargas

con lonas, para evitar la generación de polvos fugitivos.

o) Se trabajará bajo condiciones de viento y humedad favorables, para evitar la erosión

eólica e hídrica.

p) El área que se destine para almacenamiento temporal de materiales, se manejará y

ubicará de tal forma que se evite el arrastre de los mismos hacia las escorrentías.


Guadalupe, N.L.

q) Se hará un uso racional del agua para las actividades constructivas y para el aseo

personal.

r) El consumo de agua por el personal será de tipo potable, envasada y ubicada en

puntos estratégicos como las áreas de descanso y comedores.

s) El agua de aseo personal de los trabajadores, se captará en tanques especiales o bien,

en el sistema de drenaje municipal, para su adecuado tratamiento.

t) Se establecerá un plan de recolección periódica de residuos sólidos domésticos y de la

construcción, para su adecuada disposición final y/o reciclaje por parte del contratista.

u) Se dispondrá de contenedores con tapa, debidamente cerrados y colocados de manera

estratégica en la parte más baja del terreno, para la adecuada disposición de residuos

sólidos domésticos, evitando que estos se dispersen y que puedan ser arrastrados

hacia las escorrentías naturales y contaminar u obstruir escurrimientos superficiales

temporales.

v) No se almacenarán combustibles en el área del proyecto, y el reabastecimiento a los

distintos equipos y maquinaria de combustión interna se realizará directamente en el

área, atendiendo las mismas medidas propuestas en la etapa de preparación del sitio.

w) Se proyecta la construcción de obras de drenaje, para proteger y dar solución a los

escurrimientos superficiales de carácter intermitente presentes en el predio, de tal

manera que no se modifiquen los patrones de escurrimiento natural y solo se

encausen; estas obras serán diseñadas, considerando el índice de escurrimiento en las

laderas y el gasto estimado en el Estudio Hidrológico e Hidráulico; así mismo, la

construcción se realizará de acuerdo a las recomendaciones y especificaciones

propuestas en dicho estudio.

x) Se sugiere que en esta etapa se construyan POZOS DE ABSORCIÓN en sitios

estratégicos, para permitir que el agua se infiltre hacia el subsuelo, sin afectar el

sistema de alcantarillado municipal. Dichos pozos de absorción deberán ser construidos

con materiales de la región, siempre y cuando los Estudios Geológico, Hidrológico y de

Mecánica de Suelos, lo permitan; de lo contrario, sería contraproducente porque se


Guadalupe, N.L.

puede provocar deslaves en las laderas y afectar las construcciones, poniendo en

riesgo la vida humana; por lo que, antes de tomar una decisión al respecto, será

necesario realizar los estudios mencionados.

Al suelo.

Se modificarán las características originales del suelo. De igual manera, se afectará la

topografía con la consecuente pérdida del relieve natural por los cortes, nivelaciones,

compactaciones y demás trabajos requeridos para el desarrollo del proyecto. La posterior

pavimentación de vialidades alterará las características del suelo, impidiendo en estas

áreas el drenaje vertical y modificando patrones de escurrimiento superficial;

consecuentemente, la velocidad y la cantidad de escurrimiento superficial se

incrementarán.


j) No se deberán afectar áreas fuera de las autorizadas, estableciendo claramente los

límites de las áreas a intervenir.

k) La limpieza del sitio se llevará a cabo de manera continua, durante cada etapa y en los

diferentes frentes de trabajo, lo cual consistirá en recoger los residuos generados,

tales como madera, plásticos, pedacería metálica, cartones y residuos de mezclas de

concreto que pudieran afectar el suelo.

l) Se aplicará riego regular con agua no potable sobre las áreas de trabajo y los caminos

de acceso, durante las actividades de construcción que así lo requieran, para disminuir

la generación de partículas suspendidas de suelo, polvos, materia orgánica, etc.

m) No se almacenarán combustibles en el área del proyecto, para evitar la contaminación

del suelo y accidentes; el reabastecimiento se realizará directamente en el área,

siguiendo un plan de seguridad para el manejo de sustancias y combustibles.

n) Se harán las reparaciones necesarias, cuando se presenten problemas ocasionados por

la acción de la lluvia y el viento, tales como grietas y cárcavas (erosiones) en el sitio.


Guadalupe, N.L.

o) Es necesario contar con una superficie impermeable, donde se realizarán prácticas

cotidianas como la recarga de combustible y chequeo diario de los niveles de aceite;

de esta manera, los residuos generados por estas acciones serán mínimos y se

manejarán de la misma manera que en la etapa de preparación del sitio.

p) Las mezcladoras de concreto y el equipo utilizado para su transporte y aplicación

durante la construcción de la obra civil, sólo podrá lavarse en un área preestablecida

como de servicio, dentro de los límites del proyecto, la cual deberá ser incluida en el

Programa de Remediación de Áreas, al término de las actividades constructivas.

q) Al finalizar la construcción de la obra se remediarán las áreas afectadas, inicialmente

se removerán y limpiarán todos los residuos de la construcción y todos aquellos

relacionados con el desarrollo de la obra.

r) Algunas áreas se descompactarán y acondicionarán con suelo vegetal almacenado

durante la preparación del sitio, para su posterior reforestación con especies nativas.

A la atmósfera.

Durante la etapa de construcción existirá deterioro temporal y de carácter puntual de la

visibilidad, del estado acústico natural y de la calidad del aire; también se generarán

vibraciones por el uso de maquinaria y equipos, por el movimiento de materiales y por la

circulación vehicular; además, se generarán contaminantes emitidos por la combustión de

carburantes, tales como monóxido de carbono, óxidos de nitrógeno, plomo, dióxido de

azufre y ozono.


j) Se implementarán las acciones descritas anteriormente para disminuir la generación de

polvos fugitivos y partículas suspendidas.

k) El transporte y movimiento del material, producto de los cortes y materiales de

construcción, deberá realizarse en vehículos debidamente cubiertos con lonas, a fin de

evitar la dispersión de polvos y partículas hacia la atmósfera.

l) Se restringirá la velocidad de circulación de vehículos a 20 km/hora.


Guadalupe, N.L.

m) Se humedecerán los frentes de trabajo y los materiales, para minimizar la generación

de polvos; de la misma manera, se humedecerán las terracerías de uso frecuente,

utilizando para tal fin agua no potable.

n) Se operará la maquinaria y equipos de combustión interna dentro de los límites

máximos permitidos para ruido y emisiones atmosféricas, utilizando maquinaria en

buen estado y en condiciones óptimas de carburación.

o) Se trabajará en condiciones ambientales favorables de viento y humedad, sobre todo

en actividades que generen mayor cantidad de partículas, tales como realización de

cortes, movimiento y vertido de materiales.

p) La reforestación ayudará en lo posible a restablecer un microclima favorable a diversos

organismos, lo cual es alterado por el desmonte.

q) La infraestructura sanitaria portátil, durante la construcción de la obra evitará

contaminación del aire con materia fecal y posibles focos de infección; conjuntamente,

se evitarán los olores desagradables liberados a la atmósfera por malas prácticas.

r) Se cumplirá con lo establecido en las siguientes Normas Oficiales Mexicanas: NOM-

041-SEMARNAT-2006, NOM-045-SEMARNAT-2006 y NOM-050-SEMARNAT-1993.

Al paisaje.

Durante la construcción del proyecto se prevé el deterioro del paisaje de forma temporal y

puntual, por el incremento de partículas suspendidas, polvo, humo, movimiento de

maquinaria, equipos y diversos materiales requeridos para el desarrollo de la obra.


h) Se implementarán las acciones antes mencionadas, encaminadas a reducir la

generación de polvos y partículas, y a disminuir los puntos focales negativos.

i) Se mantendrán en buen estado los vehículos y maquinaria, para disminuir las

emisiones y el impacto visual.


Guadalupe, N.L.

j) El servicio sanitario portátil proveerá al vigilante y/o personal involucrado,

infraestructura especial para evitar la evacuación al aire libre y una mayor afectación

de este componente ambiental.

k) Durante la construcción de la obra se controlará el esparcimiento de la basura,

obligando a los trabajadores a utilizar la infraestructura sanitaria, a la recolección

regular de residuos y a la adecuada disposición de los mismos, así como a la limpieza

de las áreas de trabajo cuando se requiera; de esta manera se eliminarán los puntos

focales negativos, evitando malas prácticas.

l) La proyección de la vivienda residencial considera la orografía del predio, a efecto de

optimizar los efectos sobre el terreno, para minimizar las afectaciones al paisaje.

m) Se concluirá la obra con la reforestación de especies nativas, en las áreas susceptibles

a esta práctica; con lo anterior, se intentará restablecer en esas áreas la armonía

paisajística.

n) Los residuos de construcción serán removidos al finalizar esta etapa y deberán ser

transportados en camiones cubiertos por lonas, para ser depositados posteriormente

en los centros de acopio de cascajo, bancos de tiro o tiraderos autorizados para tal fin.


Durante las actividades constructivas se afectará temporalmente la calidad del aire y se

generarán ruidos y vibraciones; además, el incremento del flujo vehicular y la maquinaria

pesada afectarán la calidad de vida de los habitantes cercanos. Se demandará

infraestructura, mano de obra, servicios diversos y energéticos. Las acciones propias del

proyecto conllevan riesgos para los trabajadores y para el personal involucrado de sufrir

accidentes por el uso de maquinaria, equipos y vehículos; además, el posible riesgo de

sufrir daños por la fauna silvestre que se distribuye en la región, especialmente por víboras

de cascabel.


u) Se concientizará a los trabajadores y al personal involucrado, sobre la importancia de

conservar el entorno de las áreas aledañas al proyecto y dentro de las áreas


Guadalupe, N.L.

autorizadas, sobre la importancia de mantener la mayor cantidad posible de

ejemplares de flora y sobre la importancia de proteger a la fauna silvestre de la región.

v) Se controlará el acceso al personal autorizado, sólo a las áreas permitidas y se

supervisarán constantemente las actividades.

w) Se generarán empleos directos e indirectos.

x) Se contará con instalaciones adecuadas y salubres de servicio y sanitarias.

y) Será obligatorio, y se supervisará, el uso de los sanitarios y de los contenedores de

basura, evitando incidencia de plagas, enfermedades e infecciones, dispersión de

patógenos y contaminación del aire, suelo, agua y paisaje.

z) Se contará con servicio regular de mantenimiento, colecta, tratamiento y disposición

final de residuos, por parte del contratista.

aa) Se advertirá a los trabajadores sobre la fauna potencialmente nociva (silvestre y

doméstica) que se distribuye en la región y se contará con un plan de emergencias,

para en caso de sufrir daños.

bb) Se informará a los trabajadores sobre la existencia de especies de mamíferos

silvestres, tales como osos, jabalíes, coyotes, zorrillos, tlacuaches, roedores, entre

otras, que se distribuyen en la región y pueden ser atraídas por malas prácticas y

como resultado generar conflictos con los actuales habitantes, con los trabajadores y

con el personal involucrado en el proyecto.

cc) No se prepararán alimentos en el área del proyecto, los trabajadores llevarán sus

alimentos preparados.

dd) Como área de comedor se designará un sitio específico, donde se contará con las

medidas de higiene necesarias y por ningún motivo se dejarán residuos de alimentos.

Los residuos generados por ésta actividad, serán recuperados diariamente y dispuestos

adecuadamente en contenedores. No se almacenarán estos residuos en el área del

proyecto.

ee) El empleo de personal capacitado en los diversos trabajos, asegurará la correcta



Guadalupe, N.L.

ff) Se implementarán medidas para reducir el riesgo de accidentes, tales como la

provisión de equipos de seguridad adecuados, la restricción en la velocidad de

circulación vehicular, el empleo de maquinaria y equipos en buen estado y la

optimización en su uso.

gg) No se almacenarán combustibles ni lubricantes dentro del área del proyecto para evitar

accidentes.

hh) Se evitará generar ruidos y polvos molestos, en los periodos de descanso de los

vecinos. Los ruidos y emisiones producidos por la maquinaria y equipos, no deberán

exceder los límites máximos permisibles.

ii) Se adecuarán las rutas de acceso, con la finalidad de disminuir conflictos sociales con


jj) Se tendrá un sistema de señalamiento, indicando las velocidades de circulación de

vehículos, los carriles de circulación, la forma de manejo de los materiales, las áreas de

descanso, las áreas de comedores, la velocidad de operación de la maquinaria, etc.

kk) El mantenimiento de vialidades, la señalización, el fomento a la conciencia ecológica,

moral y civil del personal involucrado, ayudará a evitar incidentes y evitará puntos

focales negativos.

ll) Se construirán obras de drenaje, para proteger y dar solución a los escurrimientos

superficiales de carácter intermitente presentes en el predio, diseñadas de acuerdo a

las recomendaciones del Estudio Hidrológico e Hidráulico.

mm) Una vez concluidas las actividades constructivas, se retirará la maquinaria y el

equipo, se desmantelarán y retirarán las obras provisionales, así como cualquier

material y/o residuo de construcción.

nn) Con todo lo anterior, se incrementará considerablemente la plusvalía del terreno y de

las propiedades aledañas al mismo.

Durante la etapa de operación y mantenimiento.



Guadalupe, N.L.

Es probable que exista afectación sobre los elementos vegetales que se establezcan y a los

circundantes al fraccionamiento, por parte de los futuros habitantes.


e) Se proveerá de mantenimiento regular a las áreas municipales, para favorecer los

servicios ambientales que éstas áreas proveen.

f) Con la medida anterior, se evitará también la proliferación de fauna nociva.

g) Se generarán microclimas favorables para el restablecimiento de especies de flora y

fauna nativa deseables.

h) Con el mantenimiento a las áreas verdes, se considera mitigar en parte los efectos

negativos causados a este atributo ambiental.


Existirá afectación en la abundancia de especies faunísticas por la presencia humana

durante la venta de lotes. Con el cambio de uso del suelo y posterior operación del

proyecto, la fauna silvestre del área se verá obligada a migrar hacia áreas más seguras,

sólo algunas especies se podrán adaptar a los cambios y retornarán al predio,

principalmente la avifauna.


g) Se colocará señalización que restrinja la velocidad de conducción vehicular.

h) En las áreas que no sean utilizadas, se reforestará con especies nativas para favorecer

el retorno de especies de fauna silvestre, al proveer de nuevos hábitats.

i) La avifauna registrada en sitio durante los muestreos de campo, es común observarla

en las áreas semi-urbanas que rodean el predio; motivo por el cual, una vez concluida

la obra y los trabajos de arborización de las áreas verdes, se prevé ofrecerle

indirectamente un nuevo hábitat, ampliando su área de distribución y cobertura.

j) Se harán algunas recomendaciones a los futuros habitantes del fraccionamiento y a los

actuales habitantes del área, para evitar conflictos con la fauna silvestre; lo anterior,

debido a que últimamente se han presentado conflictos en áreas cercanas durante la


Guadalupe, N.L.

época de sequía, porque la fauna silvestre busca fuentes de agua y alimento,

particularmente los osos negros y los jabalíes; en este sentido, con la venta de lotes se

recomendará a los futuros habitantes el uso de contenedores de residuos sólidos

urbanos especiales a prueba de osos, los cuales han demostrado ser 100% efectivos

para evitar el consumo de basura por la fauna silvestre y contribuyen a desalentar éste

comportamiento por parte de los individuos de estas especies silvestres.

k) Así mismo, se recomendará eliminar los atractivos antropogénicos para el oso, el

jabalí, el coatí, el mapache y otras especies de fauna silvestre, como lo es la basura, el

alimento para mascotas, fuentes de agua, entre otras.

l) Los residentes del área deberán ser muy diligentes, removiendo atractivos

antropogénicos para las especies de fauna silvestre y manteniendo los métodos

persuasivos, porque los osos, jabalíes, coatíes, coyotes, tlacuaches, zorrillos, ratas,

cuervos, urracas, etc., que se distribuyen en la región, explotarán cualquier

oportunidad.

Al agua.

Se afectará la topografía con la consecuente pérdida del relieve natural por los trabajos


características del suelo, impidiendo en estas áreas principalmente el drenaje vertical y

modificando patrones de escurrimiento superficial; consecuentemente, la velocidad y la

cantidad de escurrimiento superficial se incrementarán.


f) Como se mencionó anteriormente, se proyecta la construcción de obras de drenaje

pluvial para proteger y dar solución a los escurrimientos superficiales de carácter

intermitente presentes en el predio, de tal manera que no se modifiquen los patrones

de escurrimiento natural y solo se encausen; estas obras serán diseñadas,

considerando el índice de escurrimiento en las laderas y el gasto estimado en el

Estudio Hidrológico – Hidráulico; así mismo, la construcción se realizará de acuerdo a


Guadalupe, N.L.

las recomendaciones y especificaciones propuestas en dicho estudio; es decir, las

“aguas broncas” se canalizarán mediante infraestructura para el control de

escorrentías, conduciendo los excesos de agua hacia las partes bajas del predio, sin

afectar el drenaje pluvial del Sistema de Alcantarillado, siguiendo las recomendaciones

del Estudio Hidrológico – Hidráulico.

g) Con la reforestación y establecimiento de áreas municipales se frenarán los patrones

de escurrimiento que hayan sido alterados por el desmonte.

h) Al concluir el desarrollo del proyecto, se realizará la limpieza del área y de ser

necesario, de las áreas aledañas que pudieran verse afectadas con residuos sólidos

dispersos accidentalmente o por la acción del viento.

i) Durante la operación del proyecto, se supervisará regularmente, se hará limpieza, se

desazolvará y se dará mantenimiento a las obras de drenaje pluvial, para evitar

obstrucciones y posibles accidentes.

j) Finalmente, se prevé que en el nuevo Desarrollo Habitacional se contará con los

servicios sanitarios para el desalojo de las aguas residuales domésticas, los cuales

serán conectados a la red de drenaje sanitario municipal, lo que finalmente formará

parte del volumen dirigido a las plantas de tratamiento en el Área Metropolitana de la

Ciudad de Monterrey.

Al suelo.

Se afectará la topografía, con la consecuente pérdida del relieve natural por los trabajos


características naturales del suelo y, probablemente, el nuevo uso del suelo alterará las

propiedades físico – químicas del mismo, durante el paso del tiempo.


c) Se contará con una adecuada disposición de residuos sólidos domésticos por el

Servicio de Limpieza Municipal, con la finalidad de no alterar las características del

suelo de la zona.


Guadalupe, N.L.

d) Se contempla una buena compactación del suelo y cimentación, en las etapas de

preparación del sitio y construcción, para evitar hundimientos y/o agrietamientos

durante la etapa de operación y mantenimiento.

A la atmósfera.

Actualmente, el área del proyecto está siendo afectada por gases y polvo derivado de la

actividad humana del Área Metropolitana de la Ciudad de Monterrey, aunque en baja

escala.


c) La reforestación y mantenimiento de áreas verdes municipales, ayudará a restablecer

en éstas superficies un microclima favorable para diversos organismos silvestres de

flora y fauna, con lo que se mitigará en parte el problema de la contaminación

ambiental por polvo y gases.

d) Las plantas utilizadas en la reforestación proveerán de servicios ambientales, tales

como la generación de oxígeno, la captura y secuestro de carbono y contaminantes,

microclimas favorables, barrera rompevientos, entre otros.


Se observará un incremento moderado de flujo vehicular por la venta de lotes y casas, así

como por las actividades de mantenimiento de las áreas del proyecto.


a) Se controlará el acceso al fraccionamiento, sin que se constituya en privado.

b) El proyecto tiene como finalidad medular, contribuir a satisfacer los requerimientos de

áreas para vivienda, que contarán con todos los servicios, infraestructura vial y obras

de drenaje, que permitan ofrecer espacios para vivienda digna y de calidad, en espera

de mejorar así la calidad de vida de muchas familias.


Guadalupe, N.L.

c) Se realizará la limpieza regular del área y cuando se requiera, incluyendo vialidades y

predios vecinos.

d) El adecuado mantenimiento de vialidades e infraestructura, disminuirá los riesgos de

accidentes y evitará puntos focales negativos.

e) Se dará mantenimiento a las áreas verdes municipales, incidiendo positivamente en la

calidad de vida de los futuros habitantes y pobladores de áreas aledañas, al contar con

áreas verdes y de esparcimiento.

f) Cuando sea necesario, se proveerá de riego auxiliar a la vegetación en las áreas

reforestadas, así como los cuidados necesarios post-plantación, hasta asegurar el éxito

en el establecimiento de los individuos, y en caso de ser necesario, se repondrán los

ejemplares muertos.

g) Se realizará el deshierbe y la poda de la vegetación, para mantener la calidad del

diseño paisajístico y la seguridad en estas áreas, evitando la proliferación de fauna

nociva.

h) El proyecto apoya el desarrollo, no solo del municipio involucrado y del estado, sino del

País, permitiendo el flujo de bienes y servicios.

L. Programa calendarizado de ejecución de obras.

ACTIVIDAD Duración (Tetramestres)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Actividades previas


Trámites y autorizaciones

Instalación de obras de apoyo

Acarreo de maquinaria y equipo

Concientización al personal


Protección y rescate de flora

Protección y rescate de fauna


Guadalupe, N.L.

Trazo vial y lotificación

Desmonte y despalme

Retiro de residuos vegetales

Acciones para prevenir conflictos con fauna

Construcción

Cortes y terraplenes

Relleno, nivelación y compactación

Acarreo de materiales de construcción

Excavaciones y cimentaciones

Introducción de servicios

Pavimentación y señalización

Equipamiento (mobiliario urbano)

Obras de drenaje pluvial

Infraestructura de apoyo

Establecimiento de áreas verdes

Preparación de áreas a reforestar

Reforestación con especies nativas

Retiro de maquinaria y limpieza


Venta de casas habitación

Ocupación de viviendas

Mantenimiento de áreas municipales

Mantto. de infraestructura y vialidades

Circulación vehicular

Vigilancia Ambiental

M. Conclusiones.

Tomando como base el análisis del diagnóstico ambiental, la identificación y la evaluación

de impactos derivados de la construcción y operación del Proyecto Desarrollo Habitacional

Unifamiliar, ubicado en el municipio de Guadalupe, N.L., se puede afirmar que ésta es una

obra que generará gran beneficio social en el ámbito local por la generación de empleo,

dado que su objetivo principal es abastecer la demanda de vivienda a nivel local; lo que

impactará positivamente en las actividades productivas y desarrollo económico local en el

corto, mediano y largo plazo.


Guadalupe, N.L.

Con base en el diagnóstico ambiental y los pronósticos de escenarios futuros en el Sistema

Ambiental, el presente proyecto no representa un factor de cambio importante que altere

radicalmente los ecosistemas de la región. Asimismo, no modificará los procesos naturales

hidrológicos; sin embargo, si los de reproducción y distribución de especies animales y

vegetales; siendo que los efectos permanentes en la vegetación y suelo por la construcción

de la infraestructura habitacional, serán compensados una vez que se apliquen las medidas

de prevención y mitigación propuestas.

El área donde se pretende establecer el proyecto, cuenta con una sismicidad baja, de

acuerdo a la regionalización mexicana; sin vulcanismo, deslizamientos o derrumbes, que

pongan en peligro la integridad del ecosistema y la vida de las personas.

Durante la etapa de preparación del sitio, los factores más afectados son la vegetación

terrestre, el suelo y los componentes de la atmósfera; sin embargo, con la aplicación de las

medidas de prevención y mitigación recomendadas, tales impactos podrán minimizarse.

Los efectos benéficos del proyecto se presentan en todas las actividades, particularmente

por las acciones de contratación de personal que, dado que su ejecución implica una gran

demanda de mano de obra por sus dimensiones, generará beneficios significativos para la

población local.

Los efectos negativos determinados en las primeras etapas, son en su mayoría mitigables,

resultando los impactos residuales en la afectación al paisaje y en la distribución del

Matorral Submontano subinerme, por las prácticas de desmonte en una superficie

correspondiente al 79.93 % del total del terreno.

Las medidas de prevención y mitigación están enfocadas a la protección del aire, del suelo,

de las especies de vida silvestre y del paisaje; así como, al cumplimiento de las Normas


Guadalupe, N.L.

Oficiales Mexicanas que regulan las emisiones a la atmósfera, la generación y manejo de

residuos y, muy específicamente, a la generación de ruido.

En cuanto al paisaje, los efectos serán sin duda de carácter permanente, impactando en

primera instancia los valores estéticos y la incidencia visual; sin embargo, dado que el

paisaje natural ya se encuentra alterado en la región, se asume que el impacto del

proyecto por las diferentes infraestructuras no afectará en gran medida al paisaje.

Con base en lo anterior, se considera al presente proyecto como socialmente útil y

ambientalmente aceptable; es compatible con los Planes de Desarrollo Estatal y

Municipal; siendo también congruente con las necesidades de la región y con la

Normatividad con la cual se vincula. Además, el proyecto es rentable, desde el punto de

vista económico; asimismo, se considera que los beneficios prevalecerán si se ejecutan las

medidas de mitigación propuestas para los impactos ambientales registrados en el

presente Estudio.

El desarrollo del proyecto, aplicando las medidas de mitigación propuestas, aunado a un

proyecto ejecutivo acorde a las características del terreno, traerá consigo un desarrollo

ordenado.

LOS ABAJO FIRMANTES, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, MANIFIESTAN

QUE LA INFORMACIÓN CONTENIDA EN EL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL,

MODALIDAD PARTICULAR, DEL PROYECTO DENOMINADO DESARROLLO

HABITACIONAL UNIFAMILIAR, BAJO SU LEAL SABER Y ENTENDER, ES REAL Y

FIDEDIGNA, Y QUE LOS RESULTADOS SE OBTUVIERON A TRAVÉS DE LA

APLICACIÓN DE LAS MEJORES TÉCNICAS Y METODOLOGÍAS COMÚNMENTE

UTILIZADAS POR LA COMUNIDAD CIENTÍFICA DEL PAÍS Y DEL USO DE LA

MAYOR INFORMACIÓN DISPONIBLE; Y QUE LAS MEDIDAS DE PREVENCIÓN Y


Guadalupe, N.L.

MITIGACIÓN SUGERIDAS SON LAS MÁS EFECTIVAS PARA ATENUAR LOS

IMPACTOS AMBIENTALES. LA RESPONSABILIDAD RESPECTO AL CONTENIDO

DEL DOCUMENTO CORRESPONDERÁ AL PRESTADOR DE SERVICIOS, O EN SU

CASO, A QUIEN LO SUSCRIBA. SI SE COMPRUEBA QUE EN LA ELABORACIÓN DE

LOS DOCUMENTOS EN CUESTIÓN LA INFORMACIÓN ES FALSA, EL

RESPONSABLE SERÁ SANCIONADO DE CONFORMIDAD CON EL CAPÍTULO IV

DEL TÍTULO SEXTO DE LA LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y LA

PROTECCIÓN AL AMBIENTE, SIN PERJUICIO DE LAS SANCIONES QUE

RESULTEN DE LA APLICACIÓN DE OTRAS DISPOSICIONES JURÍDICAS

RELACIONADAS.

Promovente:

TRAZZO URBANO INTERNACIONAL, S.A. DE C.V.

Nombre y cargo del representante legal Lic. Mario Alberto Flores González

Consultor

M.C. Alfonso Maldonado Hernández Cédula profesional: 3489842

Firma_______________________ Firma_______________________

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MIA modalidad particular Desarrollo Habitacional Unifamiliar en Polígono 5-B