Maxim RettichDirector Lucas Fox Ibiza

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MERCADO INMOBILIARIO DE IBIZA:SINOPSIS

• El precio de la vivienda en Ibiza dobla el precio medio de la vivienda en la península española

• Lucas Fox ha registrado niveles inusualmente altos de consultas en el primer semestre de 2013

• El 2013 será otro año récord tanto en niveles de ventas como del alquiler

• En Ibiza los precios de venta se mantienen estables, en comparación con la media española

• La demografía de los clientes está cambiando; hay muchos más compradores europeos de edad comprendida entre los 30 y 40 años

• Crece la demanda de clientes de Rusia, China e India interesados en comprar y alquilar propiedades

MERCADO INMOBILIARIO DE IBIZA:RESUMEN

Se prevé que este verano haya una competencia agresiva entre los compradores que desean adquirir las propiedades más deseables del

mercado. Mientras que las transacciones inmobiliarias han sido constantes desde el inicio de 2013, esta primavera también ha habido un incremento de llegadas al aeropuerto respecto al 2012, y las cifras indican que el interés global en el alquiler y la compra de propiedades en Ibiza es mayor que en 2012, que sí mismo fue un año récord.

La reputación de Ibiza se ha consolidado en 2013 y ahora goza de ser el destino Mediterráneo de lujo gracias al éxito de restaurantes de alta gama como Lìo y a la inauguración de Ushuaia Tower, Destino, de Pacha, y Sacca.

La isla atrae a cada vez más viajeros internacionales que buscan un paraíso mediterráneo con aguas cristalinas, paisajes vírgenes y naturales, altos niveles de seguridad, boutiques de lujo y la alta gastronomía.

Los puertos deportivos, el golf, la equitación y las playas ofrecen una oferta completa de actividades de ocio junto con la vida nocturna de renombre internacional y la cultura gastronómica de lujo.

“Hasta ahora, en 2013 hemos constatado mayores niveles de interés que en 2012 – que fue nuestro año más activo hasta la fecha”, comenta

MERCADO INMOBILIARIO DE IBIZAT1 & T2 2013

Parece que el propósito de Año Nuevo de todo el mundo ha sido comprar o alquilar una propiedad en Ibiza… Desde principios de año, la gente ha tenido mucho interés en obtener más información sobre las mejores viviendas en los lugares más exclusivos de la isla.

Hay un mayor número de cadenas hoteleras internacionales que ven en Ibiza un destino potencialpara sus negocios y creemos que en los próximos años el sector turístico de la isla irá en aumento y se centrará más en el turismo de lujo.

MERCADO INMOBILIARIO DE MARBELLA T1 & T2 2013

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Transacciones de compraventa: Ibiza y España: 2012 – 2013 / Fuente: ine.es

Búsqueda global en Internet de “villas en Ibiza” 2012 – Junio 2013 Fuente: Google Trends

Maxim Rettich, director de Lucas Fox Ibiza. “Esto se debe en parte a la creciente reputación que Lucas Fox tiene en la isla. Además, la nueva ley, que otorgará permisos de residencia a quienes inviertan en propiedades de alta gama, será de especial interés para los compradores rusos y chinos, que ya se han fijado en villas y apartamentos nuevos de la isla.”

TRANSACCIONES INMOBILIARIAS

El mercado inmobiliario de Ibiza, a diferencia de otros mercados locales, se rige por un conjunto independiente de factores, aunque también sigue algunas tendencias nacionales.

En general, el mercado inmobiliario de Ibiza de los últimos doce meses ha sido más estable que a nivel nacional. Tanto en Ibiza –como en España, en general– se registró un incremento de transacciones de compraventa a

finales de año, unas ventas que quedan reflejadas en las cifras de enero. Aparte de esta fluctuación estacional, las ventas en Ibiza han seguido el patrón habitual, disminuyendo en los meses de invierno.

El nivel constante de ventas se refleja a través de las tendencias mundiales de la búsqueda en Google de “villas en Ibiza”. Como es habitual, la búsqueda se incrementa en los meses de verano y tiende a disminuir entre octubre y finales de año. El factor que ha sido interesante en 2013 es el repentino pico de interés desde principios año.

“Parece que el propósito de Año Nuevo de todo el mundo ha sido comprar o alquilar una propiedad en Ibiza” añade Rettich “Aunque en enero y febrero registramos una bajada de visitas programadas a viviendas, esto no coincidió con el nivel de consultas. Desde principios de año, la gente ha tenido mucho interés en obtener más

información sobre las mejores viviendas en los lugares más exclusivos de la isla.”

PRECIOS DE VENTA EN IBIZA

Los precios de la vivienda en Ibiza se han mantenido estables durante el último año, registrando una leve caída en invierno de 2012 después de que el precio medio en Ibiza capital subiera el año pasado.

A finales de junio de 2013, el precio medio de la vivienda en Ibiza capital se situó en 2.851 €/m2, según el portal inmobiliario Idealista. La estabilidad de los precios en Ibiza contrasta con el precio medio nacional, que siguió cayendo en el primer semestre de 2013 con un promedio de 1.064 €/m2 menos que el precio medio en Ibiza.

MERCADO DEL ALQUILER EN IBIZA

A pesar de un comienzo más lento en 2013 que en los meses de invierno de 2011 y 2012, Ibiza sigue siendo un destino muy popular entre los turistas de todo el mundo. Aunque en el primer trimestre hubo menos llegadas al aeropuerto que en los últimos dos años, en primavera se registraron más llegadas de turistas, un crecimiento del 4,3% respecto al primer semestre de 2012, que en sí mismo fue un año récord. Estas cifras contrastan con el resto de España, donde las llegadas al aeropuerto disminuyeron un promedio del 5,9%. Según la encuesta Frontur, realizada por el Instituto de Estudios Turísticos, en el primer semestre de 2013, 26,1 millones de turistas visitaron España, un incremento del 4,2% respecto al año anterior. Las Islas Baleares (incluyendo Ibiza) y Cataluña fueron los principales destinos de la mayoría de turistas.

INTERÉS DE INVERSORES EXTRANJEROS

En el primer semestre de 2013 la web de Lucas Fox registró un aumento del 64,15% de visitantes que consultan páginas de propiedades de Ibiza

Ibiza sigue siendo una opción de inversión popular entre los compradores de alto poder adquisitivo del Reino Unido, Francia, Estados Unidos, Países Bajos, Alemania y Suiza.

MERCADO INMOBILIARIO DE IBIZA T1 & T2 2013

El número 100 representa un pico de interés

Jul 2012

Ago 2012

Sept 2012

Oct 2012

Nov 2012

Dic 2012

Ene 2013

Feb 2013

Mar 2013

Abr 2013

May 2013

Jun 2013

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€ por metro cuadrado

1200

EneFeb

MarAbr

MayJun

JulAgo

SeptOct

NovDic

900

600

300

0

2011 2012 2013

Llegadas aeropuerto Ibiza (‘000s):2011 – T 2 2013 / Fuente: Aena.es

El primer semestre de 2013 ha crecido de manera considerable el interés de compradores de Rusia, China, India y Brasil y de países escandinavos como Suecia, Dinamarca y Noruega. Lucas Fox también ha constatado un mayor interés de compradores europeos de edades comprendidas entre los 30 y los 40.

ANÁLISIS Y PREDICCIONES DELUCAS FOX

“Prevemos que habrá un repunte de ventas de propiedades de lujo en Ibiza en el segundo semestre de 2013,” predice el director de Lucas Fox Ibiza, Maxim Rettich. “Como siempre, es difícil tener una idea precisa sobre la evolución de los precios de venta en Ibiza debido a la continua diferencia entre el precio inicial de venta y el precio de cierre y a la multitud de factores objetivos que influyen en la compra de una vivienda de lujo en la isla. Esperamos que las nuevas construcciones de villas previstas para los próximos años ejerzan una presión

creciente sobre los vendedores para que tomen un enfoque más realista de los precios.”

“Hay un mayor número de cadenas hoteleras internacionales que ven en Ibiza un destino potencial para sus negocios y creemos que en los próximosaños el sector turístico de la isla irá en aumento y se centrará más en el turismo de gama alta.”

“El 2013 nos ha dado la oportunidad para que Lucas Fox consolide su reputación como la agencia inter- nacional líder en Ibiza,” añade el cofundador de Lucas Fox, Alexander Vaughan “Actualmente estamos registrando unos 20 clientes al día en nuestra empresa conjunta “Residency In Spain” con la firma de abogados ECIJA. Prevemos que se producirá un pico de demanda de compradores extracomunitarios cuando se aplique la ley”

Visitas internacionales de las páginas de propiedades en Ibiza de Lucas FoxT1 – T2 2013 / Fuente: Google Analytics para la web de Lucas Fox

Precio medio de la vivienda en Ibiza T3 2010 – T2 2013Fuente: Fotocasa.es, Idealista.com

Alexander VaughanSocio fundador

Maxim RettichDirector Lucas Fox Ibiza

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