S.C. ETALON S.R.し.

S」ATINA , S†R OITUZ.NR S. 」UD OしT

MEMORIU DE PREZENTARE

DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEIi

Denu皿irea lucrarii : PLAN URBANISTIC ZONAL-

SPATIU COMERCIAL PE B-DUL ANTONIUS CARACALLA NR.43 A,

MUNCIPIUL CARACAL, JUDETUL OLT

Beneficiar : APIPIE DANUT, APIPIE HLENA

Proiectant : S.C. ETALON S.R.L.

Data : 2019

OBIECTUL P.U・Z・ : So獲icit計i ale teme主PrOgram

Prezentul PUZ se realizeaza la solicitarea beneficiarilor, domnuI APIPIE DANUT

Si doamna APIPIE ELENA, in vederea realizむii unei documentatii de urbanism PUZ

-　SPATIU COMERCIAL PE B-DUL ANTONIUS CARACALLA NR 43A,

MUNICIPIUL CARACAL JUDETUL OLT,?i analizeaz盃zona cuprins為intre strada

Mihai Eminescu (nord), Str. Olteniei (est), bd. Antonius Caraca11a (Sud),?i str.

Parangului (VeSt) in suprafaやtotala de 16446.00 mp. Terenul ce a generat PUZ-ul este?n

SuPrafaやde 300.00 mp, Situat?n partea centrala a municipiului Caracal, Cu deschidere la

bd・ Antonius CaracalIa, fiind proprietatea domnului Apipie Danut si a doarmei Apipie

Elena.

Tema-PrOgram a documentatiei este de stabiIi regulile de ocupare a terenului

Studiat, de amplasare a constructiei ii amenajむilor afdrente acesteia pentru a

decela conditiile in care devine construibi=otul, in vederea:

Construirea unui spatiu comercial care implic着:

一Amplasatii cledirii坤をde constructiile de pe parcelele adiacente;

-Racordarea constructiei la retelele de utilit坤;

一Retragerea軸a de alinianent?i印をde limitele laterale?i posterioare;

-Realizarea unei imagini arhitecturale de calitate;

-Realizarea construc与iei pe baz義de proiect tehnic血ocmit respect含nd nomele料

nomativele in vigoare, de proiectanti autorizati cu efedtuarea prealabila de studii

geotehnice, aSigur肴dezvoltarea coerenta a zonei studiate.

Investitia este oportuna prin completarea necesarului de servicii din zona

FoIosinta actuala a terenului este teren arabil intravilan in suprafata totala de

300.00 mp. Pe parcela studiata nu exista constructii.

SURSE DOCUMENTARE :

Lista studiilor?i proieetelor elaborate anterior P.U.Z.

Plan Urbanistic General al Ora?ului Caracal.

S.C. ETALON S.R.L.SしATINA. STR OiTJZ.NR S. 」UD OしT

Plan de Amen匂are Teritorial肴a Jude担lui Olt.

Strategia de Dezvoltare a M皿icipiului Caraca1 20 13-2020

Legea nr・ 350/2001 privind amen利area teritoriului?i urbanismului cu modificarile

ulterioare

Legea nr. 50/1991 privind autorizarea execut証i constructiilor?i unele mdsuri pentru

realizarea locuintelor, rePublicata.

H.G.525/1 996 pentru aprobarea Regulanentului General de Urbanism, rePublicata.

Codul Civil - legea 287/2009 cu modificarile ulterioare.

Ordinul MLPAT nr. 1 0AN/1 993 privind aprobarea ”NORMATIVULUI PENTRU

PROIECTAREA PARCAJELOR DE AUTOTURISME EN LOCALITATI URBANE

indicativ P 1 32-93 (inlocuit partial prin nomativul NP24-97)

Ordinul MDRT m. 2701/2010 pentru aprobarea MetodoIogiei de infomare si

COnSultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amen劉are a

teritoriului si de urbanism

Legea nr. 1 8/1 991 a fondului funciar, rePublicata, Cu mOdificarile ulterioare.

Legea nr. 98/1 994 privind stabilirea?i sanctionarea contraventiilor la nomele legale de

igiena?i sinatate publica, rePublicata

Legea nr. 10/1 995 privind calitatea in constructii, Cu mOdificarile ulterioare

Ordonanta de urgenta nr.195/2005 privind protectia mediului, aPrObata prin Legea nr.

265/2006, Cu mOdificarile?i completarile ulterioare.

Legea ur.24/2007 a spatiilor verzi, rePublicata, Cu mOdificarile ulterioare

Legea nr. 7/1996　privind cadastrul ?i publicitatea imobiliar肴, rePublicata, Cu

modificarile ulterioare

Legea m.46/2008 - Codul silvic, Cu mOdificarile si completarile ulterioare.

Legea nr. 107/1 996 a apelor cu modificarile ulterioare

Legea l 14/1 996 a locuintei, rePublicata, Cu mOdificarile ulterioare

Legea m.213/1998 privind proprietatea publica?i regimul juridic al acesteia cu

modificarile ulterioare.

Legea m.363/2006 privind aprobarea Planului de anen劉are a teritoriului national 「

Sectiunea I - Retele de transport.

Legea nr.171/1997 privind aprobarea Planului de anen句are a teritoriului national -

Sectiunea a II-a Apa・

Legea nr. 5/2000 privind aprobarea Planului de anenajare a teritoriului national -

Sectiunea a III-a- ZOne PrOtQjate.

Legea nr. 35 1/2001 privind aprobarea Planului de Amengiare a Te血oriului National-

Sectiunea IV:Reteaua de localit坤

Legea ur.575/2001 privind aprobarea Planului de Amen車vre a Teritoriului National -

Sectiunea V - Zone de risc natural

Legea nr. 422/2001 privind prot垂rea monunentelor istorice, rePublicata, Cu

modificarile ulterioare

Legea 307/2006 privind apararea impotriva incendiilor

Legea nr. 1 04/20 1 1 privind calitatea aerului inco車v血Or

Legea nr. 123/2012 a energiei electrice si gazelor naturale

Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z.-Studiu de circulatie

-Studiu Istoric

- Studiu Geotehnic

-Studin de血sorire

2

S.C. ETALON S.R.し.

S」A丁周A.SIR OI†∪ヱ　N尺5工UD O」了

Date statistice

Nu este cazul.

Proiecte de investitii e獲aborate pentru domenii ce privesc dezvoItarea

urbanistic肴a zonei :

Pentru parcela studiata este in vigoare P.U.G. aprobat in raport cu care s-a initiat

P.U.Z. in vederea stabilirii regulilor de ocupare a terenului studiat pentru construirea

unui spatiu comercial D+P十1E.

DESCRIEREA SITUATIEI EXISTENTE

Incadrarea in zona

Terenul studiat este proprietatea beneficiarilor, Apipie Danut si Apipie Elena,

avand o suprafata de 300.00 mp si face parte din intravilanul Municipiului Caracal.

Terenul studiat este amplasat in partea centrala a municipiului Caracal.

Important pentru dezvoltarea ora?ului este apropierea de localit坤Ie importante din

ZOna, municipiul Caracal afl合ndu-Se in jun沸atea sudica a judetului Olt, la 40 km de

Slatina, 40 km de Corabia?i la 37 km de Bal?. Fa晦de cel mai important ora§ din

reglune - Craiova - Caracal este situat la doar 54 km.

Supra鱒ya care face obiectul studiului rela函neaz肴bine cu localitatea din punct de

Vedere al accesibilit坤i, al cooperini in domeniul edilitar?i al servitu担or cu institu担Ie

de interes general, dezvoltarea zonei fiind u?Or de obtinut prin dezvoltarea acestor

OPOrtunit卸i.

Elemente ale cadrului natural:

Ora叩l Caracal este situat in sudul Rom含niei, la vest de Olt, 1a margmea r肴S誼teana

a C含mpiei Romanatilor, la contactul dintre subdiviziunile acesteia, C会mpul inalt Leu-

Rotunda?i terasa Caracal.

a)date climatice

Clima’SPeCifica zonei geografice din sud - eStul Olteniei, eSte temPerat

c ontinental a.

Regimul temic este caracterizat printr-O temPeratur肴medie anual肴de = OC,?i un

平rval al temperat‘血e extreme cuprius intre (一31)OC?i (+ 40,5)OC, SPeCific lunilorlanuarie-februarie, reSPeCtiv iunie-iulie.

。血z誓聖霊書誌g霊r霊謹書詰器計器窪叢書謹asigura condifii optime activit申Ior agricole?i prin maximul prezent in maximul de

Vegetatie din lunile iunie, iulie.

Un al doilea element carefi pune anprenta asupra climei este circulatia

atmosferica. Circula鼻a atmosferic肴inbrac5　foma ciclonului african, de natura

tropicala, CicIon care

aduce in lunile de vara, deasupra Caracalului皿aer fierbinte , tranSPOrtat Pe directia

Sud-VeSt Sub forma Austrului.

Iama sensul circulatiei atmosferice se inverseaza,句ung含nd deasupra zonei aer

foarte rece, aer adus de anticicIonul siberian sub foma cunoscutului Criv卸.

3

S.C. ETALO N S.R.L.

Cu o vitez肴medie anuala redusa, de doar 3m/s, V含ntul este prezent frecvent in

lunile februarie?i aprilie, dar mai ales in octombrie?i decembrie.

Circula亨ia atmosferica, dar mai ales pozitia geografic肴detemin肴, Pentru intraga

ZOna din sud vestul Olteniei, O Cantitate redus肴de precipita串400 - 500 mm anual,

PreCipitatii care nu sunt unifom distribuite imegistr含ndu-Se in anii seceto?i chiar?i trei

luni consecutive far肴precipitatii.

Schimbむile climatice din ultima perioad肴　se manifest肴　prin amplificarea

fenomenelor extreme: amPlitud壷termice zi-nOapte deosebit de mari, Cantit却i mari de

PreCipitatii intr-un timp scurt, Perioade mari far肴precipitatii, intensificむi ale v含ntului.

?i cu toate acestea, COnditiile climatice din zona Caracal, au fost?i sunt favorabile

habitatului i串n general activitatilor umane.

b) zoneIe cu risc seismic.

Hazardul seismic din judetul Olt este datorat sursei seismice subcrustale Vrancea.

王n judetul Olt au fost localizate si cutremure crustale de mic詰ntensitate, arealul

Circunscris judetului Olt se incadreaza in macrozona cu magnitudine seismica.

Municipiul Caracal se situeaz肴confom zonむilor macroseismice din SR l = OO/1-

93 in zona de intensitate macroseismic肴I = 7.1. (?aPte) pe scara MSK unde indicele l

COreSPunde unei perioade medii de revenire de 50 ani.

Confom reglement肴rii tehnice ”Cod de proiectare seismica - Partea I - Prevederi de

PrOiectare pentru clediri, indicativ P lOO/1 - 2006, teritoriul municipiului Caracal

PreZinta o valoare de varf a acceleratiei terenului ag = 0,16g, Pentnl Cutremure Cu

intervalul mediu de recurent肴IMR = 100 ani, Cu Perioada de control a spectrului de

raspuns Tc = 1,00 sec

C) zonele cu risc ridicat la alunecむi de teren.

Confom ’’Ghidul privind macrozonarea teritoriului Rom含niei din punct de vedere

al alunec証lor de teren 1999’’alunecむile din judetul Olt sunt, in general, incadrむile in

CategOria ad合ncime mica (1,50 m), mai rar categoriile superficiala (

S.C. ETALON S.R.L.

-eSte delimitate de: Str. Piata Victoriei si cladirile adiacente, Str. Mihai Eminescu,

bd. Antonius Caracalla si cladirile adicente-CuPrinde in majoritate locuinte colective de inaltime medie cu sau fara parter

COrmerCial, dar si cateva monunente aflate in Lista Monunentelor Istorie precum si

cladiri cu valore ambientala.

-ZOna a COnStruCtiilor de maxim P十1-4 niveluri, Cu regim de construire in general

discontinuu (cuplat, izolat), Cu functiune dominanta locuirea, dar incluzand un numar

mare de servicii de interes public.

In zona studiata, terenurile au preponderent folosinta curti constructii in intravilan,

arabil in intravilan, Si cai de comunicatii.

Nu exista conflicte semnificative intre functiunile existente/propuse in zona, SPatiul

COmerCial nu afecteaza intravilanul.

Asa cum an prezentat anterior言n afara de incadrarea in categoriile de risc seismic

ale judetului, mun. Caracal nu este incadrat intr-O alta categorie de riscuri naturale.

Principala disfunc卓onalitate care a?i condus la initierea PUZ este dimensiunea

Pentru Care un lot devine construibil.

Pe suprafata studiata nu exista constructii.

Nu exista plantatii de protectie.

Principalele disfunctionalitati:

Conform Certificatului de Urbanism nr. 208 din O9.05.2018 eliberat de Primaria

Municipiului Caracal la regimul tehnic este specificat:一are O forma neregulata

Si se propune de catre proprietar :

-mOdi鯖carea conditiiIor de construire; functiuni admise) regim de construirel

inaltime maxima admisa? distante minime fata de limitele parceIei・ POT? CUT.

Echiparea edilitar5:

Zona studiata are la data initierii PUZ echipare edilitara, reSPeCtiv retea electrica,

retea de canaliare?i apa, la limita parcelei, aCeStea aVand capacitatea de a fi extinse.

Probleme de mediu:

Zona nu este supusa unor riscuri naturale sau antropice.

Mun Caracal este o Iocalitate veche, iar istoria ei nu consemneaz肴evenimente

naturale care s肴perturbe sau s肴stopeze dezvoltarea acesteia.

Zona studiata nu are de remarcat valori de patrimoniu care s5 necesite protectie?i

nici potential turistic sau balnear.

CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTAREDin studiile de fundamentare nu rezulta disfunctionalitati privind echiparea

edilitara din zona’eXistand retele de gaze’aPa, Canal’energie electrica. In ceea priveste

investitia, aCeaSta eSte OPOrtuna Prm COmPletarea necesarului de servicii din zona.

SOLUTII PROPUSE

Prevederi ale P.U.G.:

Confom Planului Urbanistic General - Municipiul Caracal, aPrObat cu H.C.L. nr.

03/30.01.2014 elaborator S.C・ MENA M COM S.R.L. Bucure?ti, terenul studiat este

5

S.C. ETALON S.R.L.SLA†lNA,STR OIlUZ.NR5 」UD OL了

Situat in intravilanul municipiul Caracal, in Subzona ZC3　-　CENTRUL

RESTRUCTURAT IN PERIOADA SOCIALISTA

Zona istorica protQjata demolata in perioada socialismului, Ce PaStreaZa doar partial

SI PunCtifom ma同町ii ale orasului istoric

-eSte delimitate de: Str. Piata Victoriei si cladirile adiacente, Str. Mihai Eminescu,

bd. Antonius Caracalla si cladirile adicente-CuPrinde in m勾oritate locuinte colective de inaltime medie cu sau fara parter

COmmerCial, dar si cateva monunente aflate in Lista Monunentelor Istorie precum si

cladiri cu valore ambientala.

-ZOna a COnStruCtiilor de maxim P+1-4 niveluri, Cu regim de construire in general

discontinuu (CuPlat言zolat), Cu functiune dominanta locuirea, dar incluzand un numar

mare de servicii de interes public.

Potrivit ReguIamentului IocaI de urbanism aferent PUG-uIui utiIizarile admise

Cu COnditionari sunt:

La imobilele noi parterul orientat spre spatiul public va avea de regula functiuni cu

adresabilitate publica (echipamente de interes public sau diverse alte servicii)

- institutii, Servicii?i echipanente publice de nivel regional si municipal (Primarie,

Prefectura, POlitie, unitati de interventie in situatii de urgenta, unitati sanitare, institutii

de invatamant, Centre Culturale etc);

置　Sedii ale unor companii ?i fime, Servicii financiar-bancare, SerVicii pentru

intreprinderi, PrOiectare, CerCetare, eXPertizare, COnSultanta in diferite domenii?i alte

Servicii profesionale, birouri;

- Servicii sociale, COlective?i personale;

一Sedii ale unor organizatii politice, PrOfesionale etc.;

- laca?uri de cult;

- COmert Cu amanuntul (exclus materiale de constructii) cu Scd ≦ 400 mp;in cazu1 400

mp

S.C. ETALON S.R.し.

- anPlasarea de loca厄i noi de alimentatie publica care desfac bauturi alcoolice se va

Putea face numai la minim lOO m de imobile existente cu destinatie lacasuri de cult,

SPitale’皿itati de ocrotire si unitati de invatamant pentru minori

- amPlasarea de unitati care comercializeaza tigari si alimente catalogate ca

nerecomandate se vor amplasa la minim lOO m de unitati de ocrotire si unitati de

invatanant pentru minori

- Pentru Orice utilizari se va担e seana de condi担e geotehnice?i de zonare seismic肴;

institutiile si echipamentele publice din zona centrala vor fi incluse in clasa I de

importanta si expunere la cutremur potrivit P l OO- 1 /2006

Utilizarile inscrise la articolele l si 2 sunt pemise in conditiile de malJOS‥

ロPana la elaborarea si aprobarea Planului Urbanistic de Zona ProtQjata pentru

imobilele ce constituie monunente si zone de protectie a acestora se instituie interdictie

temporara de construire pentru realizarea de constructii principale noi, Cu eXCePtia

reconstruirilor pe acelasi anplasanent.

Reglementarile expuse mal 」OS Pemit, Pentru imobilele aflate in zona de

PrOteCtie a monunentelor’ autOrizarea directa de ane叩an, refunctionalizari,

COnSOlidarL extinderi pe orizontala cu suprafde construite de maxim 20% din suprafata

COnStruita la sol existenta si extinderi pe verticala cu cel mult un nivel, Cu aVizul

Ministerului Culturii.

口Pentru celelalte imobile este pemisa realizarea

口Pana la elaborarea si aprobarea Planului Urbanistic de Zona Prot加ta se

instituie interdictie de dezmembrare/comasare a parcelelor ramase din parcelarul istoric.

□ Pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal prezentele reglementari au un

CaraCter Orientativ

Utilizむi interzise

Se interzic urm証oarele utiliz肴ri:

- Oricare alte utilizari decat cele prevazute

- Orice utilizari de natura sa deprecieze zona

- lucrari de terasanent de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice?i

COnStruCtiile de pe parcelele adiacente,

- Orice lucr壷de terasanent care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine

Sau Care impiedica evacuarea?i colectarea apelor meteorice.

- Orice lucriri de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine

Sau Care inpiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice.

Caracteristici ale parceIelor (SuPrafete, fome, dimensiuni)- in cazul constructiilor publice dispuse izolat, terenul minim va fi de 800 mp, Cu un

front la strada de minim 18.00 metri;

- Pentru Celelalte categorii de functiuni se recomanda parcele avand minim

500 mp si un front la strada de minim 12・00 metri, in cazul constructiilor in?iruite

dintre doua calcane laterale $i de minim 1 8.00 metri in cazul constructiilor cuplate la皿

Calcan lateral sau independente; in ftmctie de necesit坤vor putea fi concesionate sau

CunParate una Sau mai multe parcele adiacente.

Parcelele ranase din parcelarul istoric nu vor fi alterate decat in baza PUZCP

Amplasarea cI湘iriIor fat肴de aliniament

7

S.C. ETALON S.R.L.

- 1a intersectia dintre strazi in scopul asigurarii unui minim de vizibilitate in intersectii,

Pana la elal)Orarea unOr PrOiecte de specialitate care sa prevada altfel, Se aplica regula

tesirii aliniamentului; regula se aplica la toate intersectiile la care nu s-a PreVaZut eXPreS

in prezentul PUG necesitatea studierii solutionarii intersectiei insotita de interdictie

temorara de construire pana la realizarea studiului.

-　eChipanentele publice si alte servicii de interes public (inclusiv comerciale)

SuSCePtibile a crea aglomeratie de pietoni sau autovehicole, PreCun Si cele pentru care

nomele specifice impun retragerea fata de vecinatati nu sunt recomandate pe strazile

Cu fronturi continue sau discontinue dispuse la aliniament si cu trotuare mai inguste de

2,5 m; in cazul in care echipanentele publice nu creaza aglomeratii si au gabarite

reduse este recomandata pastrarea regimului de aliniere existent in zona cu precizarile

de la ultimul alineat;

一in cazul strazilor cu fronturi continue dispuse pe alinianent, nOile clediri, Care nu Sunt

Servicii sau echipanente publice, Se anPlaseaza pe alinianent; Obligativitatea se refera

nunai la cladirile principale言n cazul constructiilor anexa este interzisa amplasarea

acestora la strada

- in cazul strazilor cu宜onturi continue sau discontinue retrase fata de aliniament se va

respecta retragerea existenta pe parcelele adiacente (Care nu Sunt ParCele de colt) cu

incadrarea in limitele minime sl maXime de mal JOS:

口Retragerea in cazul locuintelor va fi de minim 2,O m si maxim lO,O m daca

Prin PUZ nu se specifica altfel□ Retragerea in cazul altor ftmctiuni va fi minim 2,O m si maxim lO m daca prm

PUZ nu se specifica alrfel

Amplasarea cladirilor f坤肴de limitele laterale?i posterioare ale parcelelor

-Adancimea benzii de construibilitate daca nu este restrictionata de retragerea

POSterioara minima este de 20 m de la retragerea minima a strazii.-Retragerea印a de limita posterioara va fi de minim junatate din inaltimea la comi?e,

dar nu mai putin de 5.00 metri;

-Amplasarea cladirilor trebuie sa aslgure reSPeCtarea COnditiilor de insorire prevazute in

HG 536/1997 pentru functiunile protejate (locuinte, SPatii de invatamant, de sanatate

etc) de pe parcela proprie si parcelele adiacente; in general respectarea acestei conditii

Se aSlgura Prm PaStrarea intre constructii a unei distante minime egale cu inaltimea la

COmisa a celei mai inalte; reducerea acestei distante se poate face pana la % din

inaltimea la comisa a cladirii celei mai inalte printr-un Studiu de insorire care sa

demonstreze respectarea conditiei asigurarii a l,5 ore de insorire la soIstitiul de iama

Pentru tOate incaperile de locuit si alte utilizari care necesita insorire atat la imobilul

PrOPriu cat si la cele invecinate.- Cladirile publice se vor anplasa, de regula言n regim izolat, daca nu intervin

COnditionarile regulii calcanului iar retragerile fat肴de limitele laterale vor fi de minim

junatate din in叫imea la comi?e, dar nu mai putin de 5.00 metri; retragerile se vor

Putea reduce pana la % din in叫imea la comi?e, dar nu mai putin de 5.00 metri; Cu

COnditia ca retragerea fata de cladirea de pe parcela adiacenta sa fie minim % din

inaltime dar nu mai putin de 6 m in baza unui PUD (in lipsa PUZCP) care va include

desfasurari de fronturi si, in cazul in care sunt implicate ftmctiuni protQjate, Si studiu de

- retragerea fata de limita posterioara va fi de minim junatate din inaltimea la comi?e,

dar nu mai putin de 5.00 metri;

8

S.C. ETAしO N S.R.L.

SLA丁lNA.STR O川UZ NR S.JUD OしT

ーCladirile se vor alipi de calcanele cladirilor invecinate dispuse pe limitele laterale ale

ParCelelor pana la o distanta de maxim 20.00 metri de la alinianent cu exceptiile

mentionate la prezentul articol;

- in cazul in care parcela se invecineaza nunal Pe una dintre limitele laterale cu o

Cl測ire avand calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalta latura se invecineaza cu o

Cladire retrasa de la limita laterala a parcelei?i avand pe坤ada lateral肴ferestre, nOua

Cladire se va alipi de calcanul existent, iar鱒ya de limita opusa se va retrage obligatoriu

la o distanやegala cujumatate din inaltime, dar nu mal putin de 3.50 me正;

- Se interzice construirea pe limita parcelei daca aceasta constituie linia de separ担e

dintre zona centrala?i zona rezidentiala, O functiune publica sau un lacas de cult, CaZuri

in care se admite realizarea noilor cladiri nunai cu o retragere印a de limitele laterale

ale parcelei egala cujunatate din in叫imea la comi?e, dar nu mai putin de 5.00 metri;

一CuPlarea la calcan se realizeaza intre cladiri de aceeasi categorie (Se CuPleaza cladiri

Principale intre ele si anexe intre ele); nu eSte Obligatorie cuplarea m CaZul

incompatibilitatilor functionale ;

- distanta dintre cladirea unei biserici ortodoxe?i limitele laterale?i posterioare ale

ParCelei este de minim lO.00 metri;- Se reCOmanda ca, Pentru a reSPeCtarea intimitatii locuintelor, ParaPetul ferestrelor de

Pe軸adele laterale ale cladirilor cu alte functiuni decat locuinte, Care Sunt Orientate spre

locuintele de pe parcelele adiacente, Situate la mai putin de lO.00 me正, Sa aib肴

ParaPetul ferestrelor la minim l.90 metri de la pardoseala incaperilor;

Amplasarea cladiriIor unele fa尊de altele pe aceea?i parce看a

In cazul in care una dintre constructii are o functiune care necesita iluminare

naturala distanta minima intre cladiri este inaltimea la comisa a celei mai inalte dar nu

mai putin de 6.00 me正; in cazul in care nici una dintre cladiri nu are o functiune cu

PreSCriptii specifice de insorire distanta intre cladiri poate fi redusa la junatate din

inaltimea celei mai inalte dar nu mai putin de 4.00 metri;

Circulatii si accese- Se aPlica prescriptiile generale de la capitolu1 2.4 Reguli cu privire la asigurarea

acceselor obligatorii

- ParCela este construibila numai daca are asigurat cel putin un acces carosabil de minim

4.00 metri latime, in mod direct, dintr-O Circulatie publica; Pentru utilizari care nu

implica accesul publicului este posibil ca accesul carosabil sa se faca printr-un drept de

trecere, Pentru gabarit auto, legal obtinut prin una din proprietatile invecinate;

- nunarul acceselor se stabileste pe baza nomelor specifice;

- de regula, aCCeSul de aprovizionare si accesul de serviciu vor fi separate de accesul

Publicului.一in cazul fronturilor continue la strada, Se Va aSlgura un aCCeS CarOSabil in curtea

POSterioar5 pri血rlm Pasaj dimensionat astfel incat sa pemrita accesul autovehiculelor

de stingere a incendiilor;

- Se POt realiza pasede?i cu担comune, Private sau accesibile publicului pemanent sau

nunai in timpul progranului de functionare precum?i pentru accese de serviciu;

一in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor

Cu dizabilitati.

Stationarea autovehiculelor

9

雲畢E黒LしQN s.c. ETAL。N S.R.L.

- Stationarea autovehiculelor necesare ftmctionむii diferitelor activit担Se admite nunai

in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice (reglementarea nu este

Obligatorie in cazul imobilelor monunente istorice);

Cerintele minime de spatii de parcare pe raza municipiului Caracal

Pentru constructii comerciale vor fi prevazute locuri de parcare pentru clienti, dupa cun

-un loc de parcare la 75 mp suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la

400 mp suprafata construita desfasurata

-un loc de parcare la 50 mp suprafata desfasurata a cosntructiei pentu unitati comerciale

intre 400 mp si 2000 mp suprafata construita defasurata

-un loc de parcare la 40 mp suprafata desfasurata a constructiei pe unitati comerciale de

PeSte 2000 mp suprafata construita desfasurata.-la acestea se vor adauga spatiile de parcare sau garare a vehiculelor proprll, Care POt fi

amplasate independent de parc亘i ele clientilor.

in剃timea maxima admisibi獲a a cIanirilor

-inaltimea maxim肴admisibila in planul fatadei nu va dep率i distanta dintre alinianente;

POt fi adaugate suplimentar unul sau doua niveluri in functie de volunetria

CaraCteristica str肴zii, Cu COnditia retragerii acestora in limitele unui arc de cerc cu raza

de 4.O metri continuat cu tangenta sa la 45 grade

- dac乞L in叫imea cl狙irii depa?e〆e distanta dintre aliniamente, Cladirea se poate retrage

de la aliniament cu o distan崎minima egala cu plusul de inaltime al cladirii印a de

distanta intre alinianentele strazii, dar nu cu mai putin de 6,O metri?i cu conditia sa nu

rinlana Vizibile calcanele cladirilor invecinate; fac exceptie de la aceasta regula nunai

intoarcerile?i racordarile de inaltime ale cladirilor pe strazile laterale confom

aliniatului anterior;

Inaltimea maxima admisa la coama depaseste cu maxim 5,O m inaltimea maxima

admisa la comisa/streasina.

Aspectul exterior aI cladirilor- aSPeCtul cl犯irilor va fi tine seama de particularita±ile sitului, de caracterul general al

ZOnei?i de arhitectura clrdirilor din vecinatate cu care se afla in relatii de co-

Vizibilitate ;

- aSPeCtul cl瀧irilor va exprima caracterul料reprezentativitatea functiunii?i va rdspunde

exige叫elor actuale ale ar血tecturii europene de ”coere叫a”?i ’’eleganta’’;

- Este interzisa utilizarea culorilor stridente. Finis勾ele exterioare vor avea culori

PaStelate si culori naturale ale materialelor traditionale; Se admit culori de contrast care

Sa nu rePreZinte mai mult de lO% din suprafata fiecarei fatade;- Pentnl firme, afi轟si mobilier urban se va asigura coerenta pe baza unor studii?i

avize suplimentare.

Condi餌de ec皿pare ed址tara

- tOate Cl肴dirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice;

- Se Va aSlgura in mod special captarea si evacuarea rapida a apelor meteorice prm

Sistematizare verticalala reteaua publica de canalizare;

- tOate nOile bransanente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat;

一Se interzice dispunerea antenelor TV-Satelit si a aparatelor de aer conditionat pe

Cladirile monunent istoric (aparatele de aer conditionat pot fi asezate in interiorul

10

S.C. ETAしO N S.R.L.

balcoanelor/teraselor, fara a fi vizibile din exterior); in cazul altor imobile se va evita

dispunerea acestor aparate in locuri vizibile din circulatiile publice;

一Se reCOmanda evitarea dispunerii supraterane a retelelor edilitare si stabilirea unui

PrOgram de trecere a retelelor existente in subteran;- Pentru institutiile si echipanentele publice se vor aslgura SuPlimentar si surse de

energie si de apa independente de retelele publice precum si un sistem integrat de

COmunicatii prin cabluri ingropate;

Spatii libere si spatii plantate

- Se vor identifica, PrOtQja si pastra in timpul executarii constructiilor arborii importanti

existenti avand peste 4,O m inaltime si dianetru tulpinii peste 15,00 cm; in cazul taierii

unui arbore se vor planta in schimb alti l O arbori in perimetrul spatiilor plantate publice

din aproplere

- SPatiile libere vizibile din circula卓ile publice vor fi tratate ca gr犯ini de fatada; minim

40% din gradina de fatada se va planta cu arbori;一SPatiile neconstruite?i neocupate de accese, trOtuare de garda vor fi inierbate?i

Plantate cu un arbore la fiecare lOO mp.;-　Se reCOmanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia

COnStruCtiilor sa se evite impemeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru

aCCeSe SI ParC劉e.

- Se reCOmanda ca minim 75% din terasele neutilizate si lO% din terasele utilizate ale

COnStruCtiilor sa fie anenajate ca spatii verzi pentru ameliorarea microclimatului si a

imaginii oferite catre cladirile invecinate

- tOate ParC勾ele vor fi obligatoriu plantate cu cel putin un arbore la lO Iocuri de parcare

Si vor fi incorjurate de un gard viu de l,20m inaltime.;

ImpreJ muln

- Se reCOmanda separarea spre strada a terenurilor echipanentelor publice si bisericilor

Cu garduri vii sau cu garduri transparente ce vor avea in叫imea de maxim l.50 m cu un

SOClu opac de cca. 0,30 m?i o parte transparenta dublata de gard viu;

- SPatiile comerciale si alte servicii retrase de la alinianent pot fi lipsite de gard, POt fi

SeParate Cu borduri sau cu garduri vii si iar zonele de retragere pot fi utilizate ca terase

Pentru reStaurante, Cafenele etc.

Indici privind utilizarea terenuIui) Subzona ZC3) PrOCent maXim de ocupare a

terenului (P.O.T.):

POTmaxim= 50 %

CUT maxim pentru inaltimi P+2= 1,5 mp ADC /mp teren

VaIor脆carea cadrului natural:

Terenul plan?i structura far着caracteristici speciale asigura caracteristici bune de

COnStruire av含nd in vedere ca nu exist肴riscuri naturale?i antropice?i conditii bune de

ftmdare ale terenului. Istoricul ora?ului Caracal nu consemneaza fenomene sau

evenimente naturale care s各afecteze fondul construit sau conditiile de locuire din zona

Studiata, Ceea Ce aSigur肴conditii nomale de dezvoltare din punct de vedere urbanistic,

SOCial?i arhitectural.

Municipiul Caracal nu prezinta interes balnear sau turistic drept pentru care nu vom

avea nicio propunere urbanistic肴special狂n sensul valorificarii cadrului natural.

劇

S.C. ETALO N S.R.L.SLATINA.ST露　OITUZ.NR5 JUD OしT

Modemizarea circulatiei:

Cireulatia in zona este asigurata de bd. Antonius Caracalla care stabile?te limita

Sudica a zonei ce a generat PUZ-ul.

Parcarea necesara noii functiuni propuse prin PUZ va鯖amenajata∴atat in

interiorul terenului studiat cu acces din bd. Antonius CaracalIa, Cat Si in afara

acestuia conform plansei U2 SITUATIA PROPUSA - REGLEMENTARI. AstfeI,

VOr鯖amenjate un numar de cel putin 9 locuri de parcare.

Bilant terito正a看DrOI)uS:

口Steren = 300.00 mp din care

口Sconstruita maxima propusa= 150.00 mp

口Sdesfasurata maxima propusa = 450.00 mp

口SaIei + trotuar de garda = 129.50 mp

口Sspatii verzi = 20.50 mp

口POT maxim propus: 50.00 %

口CUT maxim propus: 1.5

Regim de inaltime propus: I"P+lE

Hmax = 9.00 m

Protectia mediului:

Construc卓a ce va fi realizata pe amplasanentul studiat, nu Va PrOduce poluむi ale

aenllui?i坤rei?i nu va produce zgomot peste nivelul prevazut de nome.

CONCLUZII _ MÅs廿RI iN CONTINUARE

Solutia pe care o propune P.U.Z.-ul pomeste de la ideea stabilirii regulilor de

OCuPare a terenului, de anplasare a coustructiei?i anen初犯ilor aferente acesteia si caile

de acces pentru extinderea si schimbarea destinatiei din locuinta in spatiu commercial.

Solufia propus肴are in vedere modificarea dimensiunii pentru care un lot

devine construibil, aSa Cum eSte PrOPuS in plansa de CONCEPT PROPUS.

Totodata stabileste conditile de anplasare a constructiei in raport cu limitele de

PrOPrietate, Caile de a∞eS Si indicatorii urbanistici rezultati.

Propunerea de amplasare a constructiei pe parcela studiata rezoIva problema

disconfortuIui creat de lipsa serviciilor de acest fe獲din zona si conduce implicit la

Valori範carea superioara a terenului existent.

Solutia propusa are in vedere restringerea la s正ctul necesar a suprafetelor

COnStruite, Pentru a nu duce la costuri de investitii exagerate?i nefundanentate

functional, PreCu皿?i pentru a se realiza incadrarea in coeficientii urbanistici, de

OCuPare?i utilizare a terenului, PrOPu?1 Pm PreZentul P.U.Z. pentru aceasta zon肴.

Amplasarea spatiu山i comercial pe bd. Antonius Caraca11a nu afecteaza direct

mormentul istoric din imediata sa vecinatate si cu atat mai putin celalalte monunente

istorice aflate in zona.

12

S.C. ETALON S.R.L.Sし∧TIN∧　STR OiTUZ NR S 」UD Oし1

Fata de cele mentionate mai sus sustinem avizarea Planului Urbanistic Zonal:

SPATIU COMERCIAL PE B-DUL ANTONIUS CARACALLA NR.43　A,

MUNCIPIUL CARACAL, JUDETUL OLT

Elaborarea Planului Urbanistic Zonal s-a efectuat in concordant5 cu Ghidul privind

metodoIogia de elaborare si continutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr.

176IN/16.08.2000 al Ministerului Lucrむilor Publice si Amen初犯ii Teritoriului si

PreVederile legale in vigoare. La baza stabilirii categoriilor de interventie, reglement轟

Si restrictii impuse au stat um沸oarele obiective principale:

一incadrarea in Planul Urbanistic General al mun. Caracal;

-　COrelarea cu planurile urbanistice aprobate p釦l肴in prezent pentru zonele

adiacente ;

一　aSlgurarea amPlasamentelor si anenajarilor necesare pentru obiectivele

PreVaZute Prin tem肴.

Intocmit,

Carh|lrb Angela Busca

13