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Soluwise, Inc. y la persona que firma este documento, Ing. Jaime Seda Cardona, brindaron información falsa a la Oficina de Gerencia de Permisos (OGPe). En una de sus partes este documento lee: "El solar donde se propone la instalación de esta torre (tipo unipolar) es de topografía escarpada, con vegetación compuesta básicamente de tierra y hierba. El desarrollo del proyecto no requiere ningún tipo de deforestación". La deforestación en el lugar fue confirmada por el Departamento de Recursos Naturales. En otra de sus partes el documento lee: "Actualmente, en el área donde se propone este proyecto no existen escuelas ni residencias cercanas". Otra mentira. En el área cercana al proyeco, en un rango desde 100 metros hasta 500 metros de distancia, en el sector La Loma y hacia la parte del barrio Arenas, existen decenas de residencias, así como una escuela, la Academia Adventista del Suroeste.
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PO Box 998, Guaynabo, P.R. 00970-0998 | M. 787.647.7939 | [email protected]
MEMORIAL EXPLICATIVO
Nombre del Proyecto: Facilidad de Telecomunicaciones
Lluveras
Localización: Bo. Susúa, Carr. 332, Km. 6.8 INT
Sabana Grande, Puerto Rico, 00637
Coordenadas Lambert (NAD-83): X: 149685.61 Y: 221289.81
Coordenadas Lat. /Long: 18°01'30.35"N 66°54'30.57"W
Elevación (MSL): 112 MTS
Núm. Catastro: 384-005-090-25
Inundabilidad: Zona X (Mapa FEMA 72000C1595H)
Zonificación: A-1 (Rústico Agrícola Mecanizable)
Clasificación: SRC (Suelo Rústico Común)
Uso Propuesto: Facilidad de Telecomunicaciones
INTRODUCCIÓN Soluwise, Inc. es una corporación con fines de lucro organizada
bajo las leyes del Estado Libre Asociado de Puerto Rico.
Soluwise, Inc. se dedica al desarrollo, construcción, operación,
arrendamiento y sub-arrendamiento de facilidades de
telecomunicaciones. Soluwise, Inc. surge por la creciente
demanda por servicios de comunicación móvil de próxima
generación (3G/4G) y la convergencia entre el Internet de banda
ancha fija y móvil.
Soluwise, Inc., planea la construcción de una facilidad de
telecomunicaciones compuesta de una torre de acero galvanizado
“Tipo Unipolar” de 120 pies de altura, con el objetivo
primordial de co-ubicar antenas de por lo menos cinco (5)
proveedores de servicio inalámbrico, con sus respectivas losas
de hormigón para colocar equipos, verja perimetral eslabonada y
facilidades eléctricas adecuadas. El proyecto no contiene
variación ya que cumple con las leyes y reglamentaciones
relevantes.
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REGLAMENTACIÓN Y DISPOSICIONES GENERALES DE UBICACION
• Ley Núm. 89 del 6 de Junio de 2000 sobre la Construcción,
Instalación y Ubicación de Torres de Telecomunicaciones en
Puerto Rico, según enmendada.
• Cap. 44 del Reglamento Conjunto de Permisos para Obras de
Construcción y Usos de Terrenos
La torre propuesta cumple con las disposiciones generales de
ubicación contenidas en la Ley 89 del 6 de junio de 2000, según
enmendada, Sección 44.1.5 y las disposiciones sobre altura,
cambio, alteración y seguridad procedentes de la Regla 44.6 del
Reglamento Conjunto de Permisos para Obras de Construcción y
Usos de Terreno. Por tales razones, entendemos que este
proyecto no contiene variación.
IDENTIFICACIÓN DE LA NECESIDAD Esta localización propuesta fue seleccionada luego de un estudio
de cobertura y tráfico en el sector. Se espera que esta
facilidad de telecomunicaciones mejore significativamente la
calidad de las comunicaciones inalámbricas en la zona. Una red
de telecomunicaciones eficiente y confiable es instrumental para
la salud, seguridad y bienestar de la ciudadanía en el sector,
así como para todo Puerto Rico.
PROPIEDAD Y TITULARIDAD La facilidad propuesta estará ubicada en los predios de una
finca en la carretera PR-332, interior, en Sabana Grande.
Dicha propiedad pertenece al señor Efraín Quiñones Santos y la
señora Angie Medina Báez, quienes arriendan a Soluwise, Inc., un
área de aproximadamente 200 metros cuadrados para la instalación
de la facilidad descrita en este documento. Como parte de esta
solicitud se aneja copia del contrato de arrendamiento entre las
partes y escrituras de la propiedad.
DESCRIPCION DE LA PARCELA “Porción de terreno sita en el Barrio Susúa del término
municipal de Sabana Grande, Puerto Rico, con una cabida de
CINCUENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS TREINTA Y TRES METROS, NOVENTA
Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS (57,933.95 M/C) equivalentes a
catorce punto setenta y cuatro (14.74) cuerdas. En lindes por el
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NORTE: con terrenos de Flor Casiano; por el SUR: con terrenos de
J.A. Negroni y los de Guillermo Cherena; por el ESTE: con el
camino denominado “Las Arenas” y con los terrenos de Guillermo
Cherena; por el OESTE: con terrenos de Lorenzo Mercado, los de
Ramón Borrero, los de Juan Velázquez, los de Eladio Ortiz, los
de Andrés Rosado y los de José Irizarry.”
DESCRIPCIÓN DEL SOLAR
El solar donde se propone la instalación de esta torre (tipo
unipolar) es de topografía escarpada, con vegetación compuesta
básicamente de tierra y hierba. El desarrollo del proyecto no
requiere ningún tipo de deforestación. El suelo geológico es
mayormente SgF (“San German Clay Loam”).
La propiedad donde ubica el solar está identificada como Zona X
en el Mapa de Inundabilidad o “Flood Insurance Rate Map” número
72000C1595H preparado por FEMA con fecha de efectividad del 19
de abril del 2005.
La infraestructura en el sector aparenta ser adecuada. Los
sistemas propuestos tienen un consumo insignificante o nulo de
los sistemas de agua potable y alcantarillado sanitario. El
consumo energético no será significativo, ya que los equipos a
instalarse serán electrónicos. Por ende, el impacto a la
infraestructura del sector es muy reducido.
Este tipo de facilidad es de bajo mantenimiento y solo requieren
visitas incidentales, las cuales no impactaran los accesos o
vías del sector. Los desperdicios sólidos que resultan de este
tipo de operación son mínimos, por lo que no se estima impacto a
los sistemas de manejo de desperdicios sólidos existentes.
DESCRIPCIÓN DE LAS INSTALACIONES PROPUESTAS La facilidad propuesta está compuesta de una torre auto-
sostenida de acero galvanizado “Tipo Unipolar” de 120 pies de
altura, losas de hormigón, verja perimetral eslabonada y
facilidades eléctricas adecuadas.
• Torre “Tipo Unipolar”: La torre no requiere tensores. Esta contará con un sistema de para-rayos y disipadores de
descargas electrostáticas. En caso de ser requerido por la
Administración Federal de Aviación (FAA), la torre estará
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provista de faros indicadores para aviación. La torre y sus
componentes son diseñados para cumplir con los códigos
locales vigentes de resistencia a cargas laterales de
viento (ASCE/SEI 7-10) en caso de tormenta o terremoto. Se
cumplió con todos los requisitos de los códigos locales y
federales.
• Losas de Hormigón: Se construirá unas losas de piso hechas de hormigón para la ubicación de los equipos de
telecomunicaciones. El terreno próximo a la torre y a las
losas de hormigón se cubrirá con gravilla por razones de
mantenimiento.
• Verja: Se instalará una verja perimetral de acero
galvanizado con provisión de seguridad en el tope sin
proyecciones al exterior del predio cercado. Esta verja
cubrirá básicamente el área de la torre así como el área de
las losas de hormigón.
• “Shelter” o Albergue de Hormigón para la ubicación de
equipos complementarios de telecomunicaciones, requerido
por nuestro arrendatario ancla;
• Facilidades de Energía Eléctrica: Estas facilidades serán
construidas de acuerdo a los requerimientos de carga de los
equipos de telecomunicaciones a instalarse y seguirán los
reglamentos vigentes de la Autoridad de Energía Eléctrica y
el Código Eléctrico Nacional.
IMPACTO A LA INFRAESTRUCTURA Y ARMONÍA CON EL SECTOR
Según nuestras observaciones, la infraestructura y los usos
actuales en el sector lucen apropiados para este tipo de
proyecto. La facilidad propuesta presenta un consumo
despreciable de agua potable y alcantarillado sanitario. La
mayoría de los equipos a instalarse en la facilidad propuesta
son electrónicos, y por ende, el consumo energético es muy
reducido. Por tales motivos, entendemos que el impacto de la
facilidad propuesta a la infraestructura del sector es muy
reducido.
El sector aledaño a la facilidad no está desarrollado, los
predios aledaños se componen de fincas con cabidas mayores a las
cinco (5) cuerdas. Actualmente, en el área donde se propone
este proyecto no existen escuelas ni residencias cercanas.
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Entendemos que el proyecto no afectará adversamente la
tranquilidad y seguridad pública del sector.
CONCLUSIÓN Considerando las características del sector, la propiedad y la
facilidad propuesta consideramos que ésta no representa un
impacto ambiental significativo.
A tenor con lo expuesto en este memorial, respetuosamente
solicitamos a la Oficina de Permisos del Municipio de San Juan,
Oficina de Gerencia de Permisos (OGPE) y demás agencias
pertinentes la evaluación del proyecto propuesto.
