Memoria construccion

7/23/2019 Memoria construccion

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UNIVERSIDAD TCNICA FEERICO SANTA MARA

SEDE VIA DEL MAR JOS MIGUEL CARRERA

INFORME DE PASANTA CONSTRUCTORA VERDE DE CONDOMINIO

TIPO B

Trabajo de Titulacin para optar al Ttulo

Profesional de Tcnico Universitario en

CONSTRUCCIN

lu!no"

#adeline $ernanda %onoso &idal

Profesor 'ua"

In() #arco *o+es *errera

2012


2/71

,

DEDICATORIA

%edicada a los seres !-s

.ueridos .ue constitu/en !i fa!ilia .ue son !is abuelosellos 0an 0ec0o de ! lo .ue 0o/ so/ co!o persona con

los valores .ue !e entre(aron / sus ense1an2as) 3s (racias

a ellos .ue !e brindan cari1o4 apo/o .ue lo(r !is !etas)

!is padres / 0er!ano

(racias por apo/ar!e en esos !o!entos de !i vida)

!is a!i(os .ue !e

0icieron rer / dar!e apo/o cuando fue necesario)

'racias profesores por

entre(ar!e las 0erra!ientas necesarias para ser una (ran

profesional)

#uc0as (racias por cada

detalle .ue !e entre(aron / ver!e crecer)


3/71

RESUMEN EJECUTIVO

Key!"#$% Constructora verde %aniel lon2o $i(ueroa $ernande2 3)I)R)5)

3l infor!e .ue ser- presentado a continuacin es una recopilacin de

conoci!ientos ad.uiridos durante la pr-ctica profesional4 la cual fue desarrollada en

la Constructora verde %aniel lon2o $i(uroa $ernande2 3)I)R)5)4 reali2ada entre los

!edes de 6ulio / !ediados de Octubre del a1o ,78,)

5a Constructora verde es una !icroe!presa situada en 're(orio #ara1n

898:4 .ue consta de 8; trabajadores4 los cuales tiene diversas funciones entre ellas lacontabilidad de la obra4 subcontratos4 !ano de obra4 planificacin / direccin de esta)

3l trabajo desarrollado por el autor dentro de la !icroe!presa fue evaluado

/ supervisado directa!ente por el Sr) Rodri(o $i(ueroa Cuadra4 el cual posee la

profesin de Constructor Civil4 abarcando el !anejo directo de la obra4

ad!inistrativo / financiero de la !is!a)

3l autor ad.uira conoci!ientos de la for!a de trabajar en la Constructora4

desarroll sus labores de for!a autno!a4 desenvolvindose principal!ente en -reastales co!o4 la ad!inistracin de obra en terreno4 distintos cuadros de c-lculos en

3


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=

NDICE

RESUMEN EJECUTIVO

INTRODUCCI&N'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''1

CAPTULO 1% ANTECEDENTES GENERALES'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''(

8) NT3C3%3NT3S '3N3R53S))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))));

8)8 PR3S3NTCIN %3 O>R))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))));

8), O>63TI&OS %3 5 PSNT?))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))));

8)@ AR3 %3 CONOCI#I3NTO %3 CONSTRUCTOR ))))))))))))))))))))))))))))))))))):

8)= CR'O 63$3 %IR3CTO)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))):8); R353&NCI %35 %3SRRO55O))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))):

CAPTULO 2% INGENIERA ) CONSTRUCCI&N''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''*

,) IN'3NI3R? B CONSTRUCCIN)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

,)8 OR'NI'R# %3 5 CONSTRUCTOR &3R%3)))))))))))))))))))))))))))))))))

,), PO5?TICS %3 5 CONSTRUCTOR &3R3)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))87

,),)8) Consideraciones de la Constructora verde)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))87,)@ #3TO%O5O'? %3 TR>6O))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))88

,)= PROTOTIPO %3 &I&I3N%)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))88

CAPTULO (% ACTIVIDADES REALI+ADAS'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''1(

@) 363CUCIN %3 5 O>R))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))8;

@)8 #OTI&CION3S PR R35IDR PSNT?))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))8;

@), 5>OR3S R35ID%S POR 5 5U#N))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))8;

@)@ SO5ICITU% %3 COPROPI3%% IN#O>I5IRI))))))))))))))))))))))))))))))))))))8:

@)= P3R#ISO %3 3%I$ICCIN))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))8E

@); CA5CU5O %35 &5FO $ISC5 %3 5 3%I$ICCIN))))))))))))))))))))))))8

@): R35IDCIN %3 P5NOS 3STRUCTUR53S)))))))))))))))))))))))))))))))))))))),@

@)9 >5OGU3S %3 *OR#I'N C35U5R)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))@7

@)9)8 &entajas del 0or!i(n celular))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))@7

@)9), Instalacin de blo.ues de 0or!i(n celular)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))@7

@)E INST5CIN %3 C3R#IC)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))@,

@)E)8 Instalacin en #uros))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))@,

@) &NC3S %3 O>R 3N T3RR3NO))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))@=

@)87 C3RTI$IC%OS %3 #3%I%OR3S %3 'U POT>53 B S3C))))))))))))))==

@)88 C3RTI$IC%O %3 P&I#3NTCIN))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))=;


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CAPITULO ,% AN-LISIS NECESARIO''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''',.

=) NA5ISIS N3C3SRIO))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))));8

=)8 AR3S %3 CONOCI#I3NTO P5IC%S)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))));8

=), NU3&OS CONOCI#I3NTOS %GUIRI%OS))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))));8

CONCLUSIONES'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''/(

BIBLIOGRAFA'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''//

ANEOS''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''/*

N3HO 8" CIRCU5R N=: %35 89 %3 'OSTO %35 ,77:))))))))))))))))))))))))))))));

N3HO ," NOR#S %3 DONI$ICCIN))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))):,


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:

NDICE DE FIGURAS

$i(ura ,J8) Or(ani(ra!a de Constructora &erde

$i(ura ,J,) Prototipo de vivienda 88

$i(ura @J8) Solicitud de Copropiedad In!obiliaria 89

$i(ura @J,) Per!iso de edificacin 8E

$i(ura @J@) $ ,E7@ ,7

$i(ura @J=) $ ,E7@J> ,8

$i(ura @J;) Certificado de nK!ero ,,

$i(ura @J:) Plano de Copropiedad In!obiliaria ,@

$i(ura @J9) Plano casa N,4 plantaJtec0u!breJelevacin ,:$i(ura @JE) Plano casa N,4 elevacionesJcortes ,:

$i(ura @J) Plano de casa N@4 plantaJtec0u!breJelevacin ,9

$i(ura @J87) Plano de casa N@4 elevacionesJcortes ,9

$i(ura @J88) Plano de casa N=4 plantaJtec0u!breJelevaciones ,E

$i(ura @J8,) Plano de casa N=4 elevacionesJcortes ,E

$i(ura @J8@) Planos de plantas estructurales ,

$i(ura @J8=) lba1ilera Confinada @8$i(ura @J8;) Instalacin de blo.ues de *or!i(n celular @8

$i(ura @J8:) Instalacin de cer-!ica en cocina @,

$i(ura @J89) Referencia de nivel de piso @@

$i(ura @J8E) Instalacin de cer-!ica de ba1o @@

$i(ura @J8) $ac0ada casa uno @=

$i(ura @J,7) 3ntrada principal casa uno @;

$i(ura @J,8) Perspectiva de casa uno entre a!bos pisos @;

$i(ura @J,,) &ista (eneral de casa uno @:

$i(ura @J,@) $ac0ada principal @9

$i(ura @J,=) Parte posterior de la cocina @9

$i(ura @J,;) 5ivin(JCo!edor casa nK!ero dos @E

$i(ura @J,:) Tec0u!bre de vivienda @E

$i(ura @J,9) >a1o Privado @

$i(ura @J,E) >a1o de visita @

$i(ura @J,) Cocina =7

$i(ura @J@7) &entana de balcn =7

$i(ura @J@8) 3scala L 3star =8

$i(ura @J@,) 3ntrada a sala principal =,

$i(ura @J@@) Cocina vista 0acia el !ar =,

$i(ura @J@=) &ista principal de la casa =@


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$i(ura @J@;) >a1o privado casa cuatro =@

$i(ura @J@:) Certificado de !edidores de a(ua ==

$i(ura @J@9) Solicitud de Certificado de pavi!entacin =;

$i(ura @J@E) Cro.uis de propiedad =:

$i(ura @J@) >oletn de In(reso =:

$i(ura @J=7) Terreno antes de pavi!entar =9

NDICE TABLAS

Tabla @J8) Co!o calcular el prorrateo de una edificacin 8

Tabla @J,) Cuadro de superficies ,=Tabla @J@) %atos tcnicos 2ona &8 ,;

Tabla @J=) %atos tcnicos 2ona 3; ,;


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8

INTRODUCCI&N

Para desarrollar un pro/ecto de construccin conlleva una (ran tarea4 .ue

por lo de!-s no es si!ple de reali2ar por el 0ec0o .ue sur(en proble!as i!provistos

/ se debe solucionar de tal !anera .ue la parte econ!ica / tcnica no sal(a

afectada4 as se ver- la buena planificacin de la obra / desarrollar todos los trabajos

enco!endados sin tener bajo presin el tie!po)

Sin e!bar(o la necesidad de potenciar los conoci!ientos ad.uiridos a los

lar(o de su carrera4 tiene co!o !a/or objetivo desenvolverse de la !anera !-s

opti!a dentro del lu(ar de trabajo / a la ve2 nutrirse de nuevos conoci!ientos)5a alu!na desarrollo su pasanta en distintos procesos de la construccin

puesto .ue el Condo!inio sturias II se encontraba en distintas etapas4 / se

ad.uirieron los conoci!ientos tanto en oficina tcnica co!o en terreno4 a!bos fueron

desarroll-ndose al pasar el tie!po / poder ir a!pliando da a da el conoci!iento)

5os objetivos principales de este infor!e es !ostrar la !etodolo(a de

trabajo en la Constructora4 en la cual la alu!na for! parte4 / ade!-s en el -!bito

laboral relacionarse con los profesionales4 de tal !anera .ue se lo(re un buendese!pe1o a lo lar(o del tie!po)

Por lo tanto respecto al trabajo de la alu!na4 se encuentra el uso co!pleto de

utocad4 creando / !odificando planos4 .ue correspondan a cada casa / !odelo de

esta4 tr-!ites necesarios para efectuar una construccin / por Klti!o el pro(reso .ue

se reali2 en terreno)


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10/71

@

CAPTULO 1% ANTECEDENTES GENERALES


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12/71

;

1' ANTECEDENTES GENERALES

Son las caractersticas (enerales del lu(ar donde fue desarrollada la pasanta4

en los tipos de trabajo enco!endados4 las personas .ue confor!aron el e.uipo de

trabajo4 / junto con esto la planificacin de objetivos principales para reali2ar la

pasanta)

1'1 PRESENTACI&N DE OBRA

5a Constructora se encar(a principal!ente de la ejecucin del Condo!inio

Tipo >4 reali2ando obra (ruesa4 ter!inaciones4 instalaciones elctricas4 instalaciones

de alcantarillado / a(ua potable en la cual se reali2an por subcontrato / por contrato

directo de la obra4 con sus respectivos capataces) Co!o ta!bin abarca el -!bito de

pavi!entacin en la cual corresponde a la urbani2acin !ni!a de la vivienda)

1'2 OBJETIVOS DE LA PASANTA

5o(rar .ue la alu!na se desenvuelva en for!a pti!a4 dando fe de sus

conoci!ientos ad.uiridos a lo lar(o de su carrera universitaria4 .ue a la ve2 sepa

distribuir los conoci!ientos nuevos .ue fueron entre(ados en su pasanta)

5a alu!na debe estar apta para resolver los proble!as .ue se presenten

durante el desarrollo de la pasanta4 /a sea en trabajos de oficina o en terreno) %e esta

!anera lo(rar- obtener !a/o visin / e


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5a Constructora verde %aniel lon2o $i(ueroa $ernande2 3)I)R)5 est-

encar(ada de la ejecucin e inspeccin de la puesta en obra4 especfica!ente de

Condo!inio .ue corresponde a una copropiedad In!obiliaria en el rubro de direccin

de obra4 pavi!entacin en calles aleda1as al condo!inio4 obra (ruesa4 Sanitarias4

elctricas / ter!inaciones) 3l Sr) Rodri(o $i(ueroa Cuadra actKa co!o fiscali2ador

del trabajo en obra)

1', CARGO JEFE DIRECTO

3l jefe directo de la alu!na durante su pasanta fue el se1or Rodri(o $i(ueroa

Cuadra4 Constructor Civil de la Pontificia Universidad Catlica de &alparaso)

1'/ RELEVANCIA DEL DESARROLLO

5a alu!na fue responsable en sus trabajos diarios4 e


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9

CAPTULO 2% INGENIERA ) CONSTRUCCI&N


15/71

2' INGENIERA ) CONSTRUCCI&N


16/71

'erente'eneral

Rodri(o$i(ueroa

6efe de Obra

Rodri(o$i(ueroa

Capata2

#ano deObra

d!inistracin

3li2abet0$ernande2

Proveedores

Supervisor

#adeline%onoso

#ano deobra

&enta

Contadora

6osel/n$ernande2

5a construccin es lo !-s i!portante dentro del pro/ecto4 /a .ue se encuentra

dentro del estudio de este !is!o4 as co!o del c!o se construir-) continuacin se

dar- a conocer parte de lo vivido durante los tres !eses / !edio de pasanta4

enfoc-ndose principal!ente en el funciona!iento de la Constructora verde %aniel

lon2o $i(uroa $ernande2)

2'1 ORGANIGRAMA DE LA CONSTRUCTORA

$uente" 3laboracin propia)

$i(ura ,J8) Or(ani(ra!a de Constructora &erde


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2'2 POLITICAS DE LA CONSTRUCTORA VERDE

5a poltica de la institucin es .ue busca brindar un apropiado servicio para

los clientes .ue .uieran co!prar una vivienda de dic0as caractersticas4 de esta for!a

se tendr- confor!e al prototipo de personas .ue deseen una casa a!plia4 con buena

vista / se(uridad .ue ofrece la e!presa) s !is!o una adecuada ejecucin tcnica

de los trabajos reali2ados)

,),)8) Consideraciones de la Constructora verde

5a responsabilidad .ue ad.uiere la constructora4 co!o para la reali2acin de

al(Kn trabajo4 se debe tener en cuenta ciertos par-!etros de i!portancia entre los

cuales destacan"

J Conoci!ientos tcnicosJ Reali2acin e interpretacin de planosJ Conoci!ientos el pro/ecto en .ue se est- trabajandoJ 5en(uaje tcnicoJ Saber identificar errores / dar soluciones te!prana!enteJ Responsabilidad / profesionalis!oJ Mtica profesional

2'( METODOLOGA DE TRABAJO


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88

5a ejecucin del pro/ecto Condo!inio sturias II se plantea de una !anera

.ue se podr- en el si(uiente p-rrafo"

Co!o todo trabajo de construccin de al(una propiedad4 el despeje de terreno

es lo pri!ordial aparte de 0aber (enerado los tr-!ites pertinentes en la !unicipalidad

/ donde se re.uiera reali2arlo4 lue(o se co!ien2a con el tra2ado4 e


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20/71

8@

CAPTULO (% ACTIVIDADES REALI+ADAS


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8;

(' EJECUCI&N DE LA OBRA

%entro de este captulo4 se anali2ar- en for!a (eneral / especfica4 co!o fue

su dese!pe1o en el lu(ar donde reali2o su pasanta4 cu-les fueron los !otivos para

reali2ar su pasanta en la Constructora verde4 las e


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3s un docu!ento necesario para reali2ar la ejecucin de una obra / sobre todo

s corresponde a un Condo!inio de Tipo >4 es el .ue corresponde a Condo!inio

sturias II se deben reali2ar tr-!ites4 uno de estos es la solicitud de copropiedad en

la cual inclu/e todos los re.uisitos necesarios para el cu!pli!iento / ejecucin de la

!is!a) Para dejar en claro co!o se debe ejecutar este tr-!ite tiene ciertos re.uisitos

.ue se deben cu!plir para llevarse a cabo4 aparte de rellenar el for!ulario .ue est-

presente en las i!-(enes se deben clasificar se(Kn lo .ue se e


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89

$uente" #unicipalidad de &i1a del #ar

$i(ura @J8) Solicitud de Copropiedad In!obiliaria


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(', PERMISO DE EDIFICACI&N

5a alu!na da a conocer el for!ulario .ue tiene !uc0a relevancia4 en el cual

se deben adjuntar antecedentes .ue sean necesarios por lo .ue debe ir aco!pa1ado de

nor!ativas de urbanis!o / construccin vi(ente4 / se reali2a en la %ireccin de

Obras #unicipales) 3ste es uno de los docu!entos !-s i!portantes para proceder a

la construccin de cual.uier tipo4 puesto de esta for!a se !anifiesta la ejecucin de

la obra del Condo!inio sturias II4 se presenta en la si(uiente for!a para tener en

conoci!iento la distribucin de este)

$uente" %ireccin de obras !unicipales

$i(ura @J,) Per!iso de edificacin


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8

('/ C-LCULO DEL AVALO FISCAL DE LA EDIFICACI&N

3l c-lculo del avalKo fiscal es co!o se deter!ina de cada propiedad el valor

del terreno .ue reali2a el Servicios de I!puestos Internos4 por el cual se llenan las

casillas4 .ue se estipulan en dic0o for!ulario4 / co!o corresponde a un condo!inio

de tipo >4 se debe reali2ar el $ ,E7@ / $ ,E7@J>) continuacin se presentan las

i!-(enes de cada uno / co!o se present ante SII)

3l procedi!iento para calcular el avalKo fiscal / el prorrateo est- contenido

en la Circular N =:4 de ,77:4 co!ple!entada con la Resolucin 3


27/71

$uente" SII

$i(ura @J@) $ ,E7@


28/71

,8

$uente" SII

$i(ura @J=) $ ,E7@J>

Para poder co!pletar el for!ulario $ ,E7@ corresponde al rol asi(nado4

identificacin de la unidad4 valor fiscal del !etro cuadrado se(Kn (rupo co!unal4

valor fiscal resultante4 superficie edificada4 / de esta for!a se lo(ra sacar el avalKo I4

para se(uir se debe co!pletar $ ,E7@J>4 as se reali2a el prorrateo para la propiedad4

ade!-s se presentar- una i!a(en del certificado de nK!ero en la cual es funda!ental

para reali2ar los tr-!ites .ue son !u/ Ktiles)


29/71

$uente" %ireccin de obras !unicipales

$i(ura @J;) Certificado de nK!ero


30/71

,@

(' REALI+ACI&N DE PLANOS ESTRUCTURALES

5a alu!na confeccion planos en la cual su 0erra!ienta fue utocad .ue

corresponde llevar a cabo un pti!o desarrollo en el trabajo4 siendo necesaria para

.ue la e!presa obten(a una correcta produccin) Ba .ue a travs de este se ve c!o

.uedar- planteado el pro/ecto4 ade!-s para los clientes se ver- su futuro 0o(ar)

0ora bien e


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Se presentan distintas tablas en la cual se anali2an las partes del plano de

Copropiedad In!obiliaria4 .ue se (eneran al tener un terreno con !uc0a pendiente4

puesto .ue se debe tener en cuenta todos los factores necesarios4 uno de estas tablas

corresponden a el cuadro de superficies de la propiedad en la .ue detalla cada parte

de este) #-s adelante se ve la 2onificacin de las superficies del terreno .ue ser-

construida)

Tabla @J,) Cuadro de superficies

CUADRO DESUPERFICIES

Sitios de DominioExclusivo Sup. M2

Sitio 1 - Casa 1 218.57

Sitio 2 - Casa 2 220.99

Sitio 3 - Casa 3 218.81

Sitio 4 - Casa 4 252.7

Sitio 5 - Casa 5 386.01

Sitio 6 - Casa 6 238.91

Sitio 7 - Casa 7 338.85

Sitio 8 - Casa 8 232.74

Sitio 9 - Casa 9 255.53

Sitio 10 - Casa 10 267.1

Sitio 11 - Casa 11 247.89

Sitio 12 - Casa 12 209.04

30!."#

A$e%s de Dominio

Com&n Sup. M2Area 1 - Pasaje

vehicular 305.05Area 2 - Pasaje

peatoal 262.87

Area 3 - areas ver!es 317.18Area 4 -

estacioa"ietos 82.76

'(!.(

)O)A* *O)E " +A"0+A #0,,.00$uente" 3laboracin propia

Respecto a la 2onificacin del plano de Copropiedad In!obiliaria se dividen

especfica!ente en Dona &8 / 3;4 en la .ue est- la tabla e


32/71

,;

Tabla @J@) %atos tcnicos 2ona &8

DA)OS )EC-ICOSURA-IS)ICOS

#oa$ /"Super%cie terreo$ 1064.14

Par&"etro Pro'ecto ()i*ecia Cu"ple+esi!a! "&)i"a eta,h&.h&/ 200 Scupaci pre!ial$ 0.21 a 05 SCostructiili!a!$ 0.38 a 1 SAtejar! por calle +r.. arao$ 6 "ts. 6 "ts. S(stacioa"ietos$ 4 S

$uente" 3laboracin propia

Tabla @J=) %atos tcnicos 2ona 3;

DA)OS )C-ICOS URA-IS)ICOS

#oa$ E,Super%cie terreo$ 2987.37

Par&"etro Pro'ecto ()i*ecia Cu"ple

+esi!a! "&)i"a eta

,h&.h&/ 1734 Scupaci pre!ial$ a 075 SCostructiili!a!$ a 2 SAtejar! por calleAsturias$ 3 "ts. SAtejar! por calle +r.. arao$ 6 "ts. S(stacioa"ietos$ 4 S



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Para continuar con los planos se reali2 una !odificacin para las casas

N,4 N@ / N =4 estas son las casas en la cual se 0an reali2ado casi la totalidad de los

trabajos4 tales co!o obra (ruesa4 ter!inacin4 etc) Cada una de estas tienen su planta

de pri!er / se(undo piso4 la elevacin Poniente / Oriente4 planta de cubiertas4 / el

cuadro de superficie de este4 / en el se(undo plano pero de la !is!a casa est- la

elevacin sur / norte4 / los corte 4>4C respectiva!ente por cada casa) Se ver-n los

planos a continuacin correlativa!ente"


$i(ura @J9) Plano casa N,4 plantaJtec0u!breJelevacin


34/71

,9


$i(ura @JE) Plano casa N,4 elevacionesJcortes


$i(ura @J) Plano casa N@4 plantaJtec0u!breJelevacin


35/71


$i(ura @J87) Plano casa N@4 elevacionesJcortes


36/71

,


$i(ura @J88) Plano casa N=4 plantaJtec0u!breJelevaciones


$i(ura @J8,) Plano casa N=4 elevacionesJcortes


37/71

B por Klti!o se ejecutaron en su totalidad los !odelos de cada una de las

casas .ue se reali2aran en obra4 tanto co!o elevacin4 plantas4 cortes) Respecto a

cada !odelos de casa4 0asta el !o!ento solo se 0a reali2ado el .ue se encuentra en la

parte superior i2.uierda del plano4 aun as dentro del pro/ecto se establece la

desi(nacin especfica de cada uno de estos !odelos) Se presentan las for!as

(enerales .ue la alu!na desi(n dentro del plano de planta .ue establece las !edidas

/ espesores de !uro4 las cadas de a(ua4 la posible ubicacin de !uebles4 / todo lo

.ue inclu/e reali2ar un plano en dic0a for!a)


$i(ura @J8@) Planos de plantas estructurales


38/71

@8

('* BLO3UES DE 4ORMIG&N CELULAR

3ste !aterial corresponde al cual fueron fabricadas las casas del

Condo!inio sturias II4 sirve para la construccin de alba1ileras estructurales

confinadas4 es un !aterial ecol(ico4 .ue se obtiene de la !e2cla dosificada de arena

slice4 ce!ento / cal4 a la .ue se a(re(a a(ua / un a(ente e


39/71

del pilar / otro por el derec0o de pilar4 de esta for!a .ueda fir!e ante cual.uier

proble!a) Se presentan una serie de i!-(enes para .uedar en for!a !-s clara)

$uente" *ebel

$i(ura @J8=) lba1ilera Confinada

$uente" *ebel

$i(ura @J8;) Instalacin de blo.ues de *or!i(n celular


40/71

@@

('5 INSTALACI&N DE CERAMICA

Para reali2ar una instalacin de cer-!ica se debe proceder de la si(uiente

for!a4 en pri!er lu(ar se debe nivelar la superficie en donde se trabajar- en la cual se

dividir- en !uros / suelos4 puesto .ue en los ba1os / cocina se reali2aron por a!bos

lados)

@)E)8 Instalacin en #uros

Uno de los !todos .ue se pueden utili2ar es colocar un clavo en donde

co!en2ar- a reali2ar instalacin de est- / a!arrar un plo!o para tener una buena

nivelacin4 ade!-s para tener una (ua se !arca en donde estaba el plo!o para tener

la se(unda (ua4 se reali2a una !arca a un !etro del piso ter!inado4 lue(o con la

a/uda de otra persona se llena una !an(uera con a(ua / se 0ace coincidir a!bos

lados de la !an(uera / se reali2a la !arca en el se(undo punto) Co!o en este caso

los !uros son de blo.ues de 0or!i(n celular se debe picar para tener porosidad /lo(rar una buena ad0esin4 para co!en2ar con la instalacin con la llana dentada se

utili2a el ad0esivo4 se va colocando la pal!eta / (olpeando con el !artillo de (o!a4

utili2ando separadores pl-sticos para tener la !is!a distancia en las pal!etas4 de esta

for!a con las de!-s consecutiva!ente) 5ue(o se (olpean con una tabla de !adera /

el !artillo de (o!a para tener una buena alineacin4 deja!os pasar ,= 0oras para .ue

.uede seco4 para se(uir con el fra(e .ue es el relleno entre la pal!etas / lue(o se

li!pia el e


41/71

@)E), Instalacin de piso

travs de lo dic0o anterior se plantea de la si(uiente for!a una ve2 .ue se

saco el nivel de referencia para ubicar la pal!eta de cer-!ica se tira un lien2o de

!uro a !uro / se 0ace coincidir a un !etro del piso4 en el caso .ue se encuentre

desnivelado se pica o se rellena con !ortero) Se coloca la pri!era pal!eta en la

es.uina / ocurre lo !is!o .ue las de !uro4 se ubican los separadores4 ade!-s se usa

la llana dentada con !ortero si!ple para el piso) Se deben (olpear con el !artillo de

(o!a para dar !a/or fir!e2a a las pal!etas de cer-!ica4 dejando ,= 0oras para .ue

lo(re un buen secado4 para lue(o se(uir con el fra(e .ue corresponde al relleno4 /

para finali2ar se li!pia el e


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@;

('. AVANCES DE OBRA EN TERRENO

3l avance de obra consista en la evaluacin constante del procedi!iento en

terreno4 el enfo.ue .ue se sostuvo durante la pasanta fue de las pri!eras cuatros

casas4 cada una tena distintos avances4 tanto co!o obra (ruesa4 ter!inaciones4

tec0u!bre4 instalaciones de a(ua potable4 alcantarillado4 cableado elctrico4 etc)

a vance de casa nK!ero uno

5a alu!na verificaba el pro(reso del avance estructural de la casa en

cuestin4 en la cual se presenta directa!ente con la obra (ruesa4 se iba reali2ando a

travs de los planos presentados anterior!ente4 la ejecucin / levanta!iento de la

vivienda) continuacin se ilustra c!o se reali2a en for!a (eneral la construccin

de fundacin4 enfierradura (eneral de la casa4 / ade!-s de las paredes4 pilares4

cadenas)

3n la ilustracin !uestra clara!ente co!o es a travs de blo.ues / fierros se(enera la estructura base4 se dejan los vacos para puertas / ventanas4 l Condo!inio

sturias II est-n ubicadas en los ltos de &i1a del #ar4 en la Calle 're(orio

#ara1n4 en la cual tiene una (ran vista 0acia la costa)


$i(ura @J8) $ac0ada casa uno


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Se presenta una i!a(en .ue tiene orificios en todos los pilares4 en la cual se

(eneran para reali2ar el estuco de una !ejor for!a4 este es uno de los re.uisitos .ue

se debe 0acer /a .ue tiene una !ejor ad0esin)


$i(ura @J,7) 3ntrada principal casa uno


$i(ura @J,8) Perspectiva de casa uno entre a!bos pisos


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@9


$i(ura @J,,) &ista (eneral de casa uno

b vance de casa nK!ero dos

3sta es la casa con !a/or avance puesto .ue tec0u!bre est- en su totalidad

co!pleta4 el estuco e


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$i(ura @J,@) $ac0ada principal


$i(ura @J,=) Parte posterior de la cocina


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@


$i(ura @J,;) 5ivin(JCo!edor casa nK!ero dos

c vance de casa nK!ero tres

Para la ejecucin de esta vivienda se aprecia clara!ente el avance .ue se 0a

reali2ado4 puesto .ue co!en2ando por la parte e


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$i(ura @J,9) >a1o Privado


$i(ura @J,E) >a1o de visita


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=8


$i(ura @J,) Cocina

%entro de la casa los avances inclu/en ta!bin las -reas de dor!itorio4

livin(Jco!edor4 pasillos4 escalera4 etc) casa una de esta tiene pr-ctica!ente las

instalaciones elctricas casi listas4 solo falta al(unos detalles4 las ventanas est-n

instaladas en for!a correcta en todas la -reas desi(nadas4 lo .ue faltara son los

!uebles de cocina / en los dor!itorios .ue son los closet) continuacin se ven

i!-(enes de lo !encionado anterior!ente)


$i(ura @J@7) &entana de balcn


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$i(ura @J@8) 3scala L 3star

d vance de casa nK!ero cuatro

3sta vivienda correspondera al avance antes de la casa nK!ero uno4 /a .ue

no est- la instalacin de ventanas ni puertas4 s parte de la instalacin elctrica4 / las

ca1eras de a(ua potable / alcantarillado4 pero slo al(unos artefactos co!o es el

ba1o privado de se(undo piso .ue contiene la tina4 el resto de artefactos aKn no) 3n la

cocina slo est- la instalacin de cer-!ica en paredes al i(ual .ue en los ba1os4

respecto a los dor!itorios no se 0a reali2ado !uc0o avance puesto .ue est- en bruto

el piso4 el revesti!iento de las paredes en al(unos lu(ares est- estucado / en otros no4

pero s est-n puestas las cornisas)


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=@


$i(ura @J@,) 3ntrada a sala principal


$i(ura @J@@) Cocina vista 0acia el !ar


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$i(ura @J@=) &ista principal de la casa


$i(ura @J@;) >a1o privado casa cuatro


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=;

('10 CERTIFICADOS DE MEDIDORES DE AGUA POTABLE ) SEC

Para .ue las viviendas ten(an su!inistros b-sicos de a(ua / electricidad se

deben reali2ar tr-!ites para lo(rar una buena instalacin4 es por esto .ue se obtienen

certificados en la .ue plantea / aprueba dic0a obtencin de estos ele!entos tan

esenciales) 0ora bien4 se co!en2ar- por los !edidores de a(ua potable .ue

corresponde a un instru!ento de precisin4 en la cual re(istra la entrada de cada (ota

de a(ua 0asta el do!icilio) continuacin se dar- a conocer el Certificado de

!edidores de a(ua .ue corresponde a la casa nK!ero dos del Condo!inio sturias II)

$uente" %ICTUC S))

$i(ura @J@:) Certificado de !edidores de a(ua


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('11 CERTIFICADO DE PAVIMENTACI&N

Se debi reali2ar un certificado de pavi!entacin en Condo!inio sturias II4

/a .ue uno de los re.uisitos para la aprobacin definitiva de este debe incluir

Urbani2acin !ni!a .ue corresponde a la pavi!entacin de las -reas aleda1as) Se

reali2 en Serviu de &alparaso en la cual se lleno un for!ulario de Solicitud de

Certificado de Pavi!entacin)

$uente" Oficina de reposicin de pavi!entos

$i(ura @J@9) Solicitud de Certificado de pavi!entacin


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=9

5ue(o de rellenar este docu!ento al reverso de la 0oja se deba colocar el

cro.uis de ubicacin donde se encuentra la propiedad4 en este caso donde est-

e!pla2ado el Condo!inio sturias II) continuacin se presentar- la i!a(en del

cro.uis de la propiedad) %espus de reali2ar todo el tr-!ite se lleva a Serviu de

&alparaso .ue se encuentra en 3dificio Centenario ubicado en la calle >ellavista4

para dar el in(reso / cancelar lo .ue corresponde en caja4 en el cual se presenta la

i!a(en de i(ual for!a)


$i(ura @J@E) Cro.uis de propiedad

$uente" %eparta!ento de $inan2as

$i(ura @J@) >oletn de In(reso


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continuacin se dar- a conocer co!o estaba antes de pavi!entar el lu(ar

.ue era necesario para reali2ar la Urbani2acin !ni!a4 para lue(o pavi!entar esta

2ona)


$i(ura @J=7) Terreno antes de pavi!entar


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=


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CAPTULO ,% AN-LISIS NECESARIO


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;8


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,' AN-LISIS NECESARIO

5a alu!na se1alar- el conoci!iento aplicado / aprendido .ue fue ad.uiriendo

a lo lar(o de su pasanta) Planteando as .ue todo el aprendi2aje se(uir- durante la

tra/ectoria profesional / laboral de la vida)

,'1 -REAS DE CONOCIMIENTO APLICADAS

Se establece .ue la alu!na lo(r aplicar el conoci!iento el proceso de

aprendi2aje en la Universidad4 las -reas .ue destacadas durante la pasanta

corresponden a reali2acin e interpretacin de planos4 desarrollar tr-!ites en terreno4

verificar el pro(reso de obra / len(uaje tcnico para la co!unicacin con el personal)

Cada uno de estos factores ense1ados dio un buen i!pulso para lo(rar un buen

dese!pe1o4 ade!-s de !a/or confian2a / se(uridad a la alu!na)

,'2 NUEVOS CONOCIMIENTOS AD3UIRIDOS

3n el perodo de la pasanta se ad.uirieron nuevos conoci!ientos en la cual

fueron de (ran a/uda para el desarrollo del trabajo en for!a tcnica / pr-ctica) Se

reali2aron planillas .ue sirvieron para la planificacin / ordena!iento de los papeles

necesarios respecto de cada casa4 ta!bin se obtuvo una (ran independencia para

!andar al personal sin proble!as4 en for!a directa se lo(r un !a/or avance en el

Soft+are utocad)

de!-s el trabajo en e.uipo .ue e


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;@


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CONCLUSIONES

l co!en2ar este ca!ino en la etapa universitaria de la alu!na4 fue

desarrollando los conoci!ientos .ue se entre(aron a !edida .ue transcurri el

tie!po de estudio4 donde cada uno de los ra!os se lo(r una provec0osa ad.uisicin

para el resto de la vida laboral en el desarrollo de la pasanta)

Tras reali2ar la pasanta se reali2 una visin co!pleta!ente nueva4 /a .ue

todo el conoci!iento co!prendido en la Universidad Tcnica $ederico Santa #ara

se aplicara de diferentes for!as para diri(ir los objetivos de la e!presa .ue se

encontraba) 5a alu!na se siente bastante satisfec0a por todo lo dese!pe1ado en lapasanta co!o en la universidad4 puesto .ue sie!pre 0aba .uerido estudiar dentro de

esta Institucin educacional)

0ora bien en el desarrollo de la pasanta la e


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;;


63/71

BIBLIOGRAFA

8) #inisterios de vivienda / Urbanis!o Q3n lnea4 Qvisitado en Novie!bre del

,78,4 %isponible en" +++)!invu)cl

,) *3>35 Q3n lnea) #anual de instalacin de 0or!i(n celular4Qvisitado en

Novie!bre de ,78,4 %isponible en" +++)iblioteca %uoc Q3n lnea4 %atos tcnico de 0or!i(n celular4 Qvisitado en

Novie!bre de ,78,4 %isponible en"

biblioteca)duoc)clbdi(italescoIn(enieria/,7tecconstruccion7E=)pdf=) #unicipalidad de &i1a del #ar Q3n lnea4 Solicitud de Copropiedad

In!obiliaria4Qvisitado en Novie!bre de ,78,4 %isponible en "

+++)vinadel!arc0ile)cluploadbibliotecabiblioteca8obras;8)pdf

;) *o!ecenter Sodi!ac S) Q3n lnea4 Instalacin de cer-!ica en !uro / piso4

Qvisitado en Novie!bre de ,78,4 %isponible en"

+++)0a(alousted!is!o)clco!ponent0u!pro/ecto87bano;ico!oJ

instalarJcera!ica)0t!l

:) #unicipalidad de &i1a del #ar Q3n lnea4 DonificacinQvisitado en

Novie!bre de ,78,4 %isponible en "

+++)vinadel!arc0ile)cluploadpa(ina,7887;8@,8,87=!e!oriae


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;9


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ANEOS


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;


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ANEO 1% CIRCULAR N6, DEL 1* DE AGOSTO DEL 200

1' ALCANCE

8)8 Casos en .ue el propietario debe solicitar ntecedentes Previos al S)I)I)"

a Condo!inios tipo Vart) ,W de la 5e/ N 8);@9"

Cuando se trate de unidades con destino co!ercio4 oficina4 0otel/o !otel4

ubicadas en el centro de las co!unas de 5as Condes4 Providencia4 Santia(o4

&alparaso / &i1a del #ar4 los cuales se encuentran afectos a coeficiente co!ercial4se(Kn lo dispuesto en el ne Vart),W de la 5e/"

Cuando se trate de unidades con destino co!ercio4 oficina4 0otel /o !otel4

ubicadas en el centro de las co!unas de 5as Condes4 Providencia4 Santia(o4

&alparaso / &i1a del #ar4 los cuales se encuentran afectos a coeficiente co!ercial4

se(Kn lo dispuesto en el ne


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:8

3ste for!ulario se utili2ar- en todos los casos de condo!inios Vtipo

/ tipo >)

3n el recuadro Xntecedentes Previos NY4 ubicado en el e" %eclaracin 6urada ne) Su

utilidad es la de per!itir incorporar el avalKo fiscal del terreno de do!inio eY con edificacin"

3n estos casos no se deben calcular ni re(istrar porcentajes de prorrateo en el

for!ulario NW ,E7@) 3stos deben ser detallados en el for!ulario NW ,E7@>4


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considerando la su!a del avalKo fiscal de la Unidad por concepto de edificaciones /

de terreno de do!inio e" Corresponde deter!inar el avalKo fiscal de las

edificaciones e


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:@

3n las e


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con alto coeficiente de constructibilidad) Co!o se 0a se1alado anterior!ente4 en los

sectores residenciales se establecieron las si(uientes ; situaciones de -reas

residenciales4 las cuales se encuentran basadas principal!ente en el nivel de

consolidacin urbana alcan2ada por cada una de ellas" 8 la 2ona V1 V&i1a del #ar

lto4 #iraflores >ajo4 las 'olondrinas / $oresta de 5a Costa en Re1aca cubre un

-rea residencial consolidada .ue tiende a la renovacin en altura / a la !ultiplicacin

de usos4 lo cual se in0ibe en la le(islacin propuesta)

Documents

Memoria construccion