memoria anual 2020 - Red Megacentro

m e m o r i a a n u a l 2 0 2 0

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REDMEGACENTRO S.A. Rut: 76.377.075-3 Dirección: Av. Américo Vespucio 1001 Quilicura, Santiago, Chile. Teléfono: +56 2 2783 2214 Correo electrónico: [email protected] www.redmegacentro.cl

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020202

0101CAP

Resultados y cifras del año 11 Mensaje del presidente 12 Identificación de la sociedad 16Pasos en la historia 20Los hitos de un año de desafíos 24 Descripción del sector industrial 26 Directorio 30 Administración 36 Organigrama 44 Nuestros accionistas 45

SOMOS RED MEGACENTRO

CAP

Contexto de mercado 50Presencia nacional e internacional 54Cifras de nuestro negocio 59Marcas y patentes 60Principales inauguraciones 62Proyectos en desarrollo 64Terrenos para desarrollos futuros 66Plan de inversión 67Subsidiarias y asociadas 68

NUESTROS ACTIVOS

ÍND

ICE

05

0303CAP Política de relacionamiento 76

Campañas solidarias 77Compromiso con el medioambiente 80Reciclaje urbano 82Personas y cultura 84Cifras de capacitación 86Nuestros clientes 88Nuestros proveedores 88

COMPROMETIDOS CON LA SOSTENIBILIDAD

05CAP

Informe del Auditor Independiente 108Estados Financieros Consolidados 110Estados Financieros Resumidos de Filiales 250

ESTADOS FINANCIEROS

Antecedentes legales 92 Factores de riesgo 94 Malla societaria 96Política de dividendos 98Hechos esenciales 100Suscripción de la memoria 103

MÁS INFORMACIÓN

0404CAP

EXCELENCIA

INNOVACIÓN

FLEXIBILIDAD

RESPETO

COMPROMISO

CONFIANZA

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LOS VALORESQUE VIVIMOS

EXCELENCIA

INNOVACIÓN

FLEXIBILIDAD

RESPETO

COMPROMISO

CONFIANZA

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8

1CAP.

05

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SOMOSRED MEGACENTRO

NOS MUEVE PROMOVER EL EMPRENDIMIENTO, LA

INNOVACIÓN Y EL DESARROLLO DEL CAPITAL HUMANO

“

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PROPÓSITOContribuir al desarrollo de espacios urbanos sostenibles, inclusivos y seguros, a través de una red de centros de negocios, infraestructura logística y servicios innovadores y de excelencia.

MISIÓNOfrecer soluciones innovadoras y competitivas de espacio flexible para nuestros clientes, en centros de negocios seguros, con un servicio de excelencia operacional, siendo responsables y comprometidos, en el largo plazo, con el medioambiente y con cada comunidad donde nos insertamos.

VISIÓNSer la empresa líder, con una red de centros de negocios con una infraestructura logística, transformadores de barrios y comunidades, creadores de valor sustentable para nuestro entorno y todos nuestros públicos de interés.

SO

MO

S R

ED

ME

GA

CE

NT

RO

RESULTADOS PRINCIPALES

VENTASMillones de pesos

Millones de pesos

Millones de pesos

Millones de pesos

EBITDA

PATRIMONIO

INVERSIÓN

1.362.002

121.339

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

54.343

432.897

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

Considera los montos invertidos en terrenos, edi�cios y construcciones en propiedades de inversión y propiedades de inversión en construcción.

0 50.000 100.000 150.000 200.000

20132014201520162017201820192020

116.135

197.297168.807

82.308

2018 2019 202020172016201520142013

363.684

227.334191.338

125.169115.080113.480

416.350

2018 2019 202020172016201520142013

1.217.385

1.035.017

881.295

778.514

666.675

578.185

477.812

GLAm2

82.79076.66074.617

88.769

13.077 16.00720.610 23.282

30.86737.734

47.497

24.20637.616

50.55160.933

77.010

93.677107.824

PRINCIPALES RESULTADOS

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DESAFÍOS Y APRENDIZAJES

EN 2020

MENSAJE DEL PRESIDENTE

Estimados accionistas:

En nombre del Directorio de Red Megacentro S.A., tengo el agrado de presentarles la Memoria Anual y los Estados Financieros del ejercicio 2020.

Sin duda, este periodo pasará a la historia del mundo. Hemos sido golpeados por la peor pandemia de los últimos 100 años y que ha provocado la crisis económica más profunda desde post guerra de 1945. En Chile, la economía se contrajo en 5,8%, una cifra que no se había visto desde 1982, cuando vivimos el colapso del sistema financiero nacional. Todo esto ocurrió cuando aún estábamos levantándonos de los efectos de la crisis social que nos afectó en 2019. Así, los dos últimos años se han producido en el país pérdidas importantes, humanas, sociales y económicas, y estamos enfrentados a la incertidumbre.

Desde lo que está ocurriendo, podemos mirar al pasado y sacar lecciones importantes sobre cómo nos recuperaremos de esto. Tras la post guerra, la cooperación internacional, que originó la globalización económica y cultural, fue clave para la reconstrucción. Luego de la gripe española, la solidaridad y la priorización de aquellos socialmente más afectados permitieron controlar la pobreza que la crisis había dejado.

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Hoy, en medio del pesar y la incertidumbre, tenemos la oportunidad única de realizar cambios estructurales que nos permitan construir una sociedad de oportunidades y el rol que tenemos desde las empresas será fundamental para el crecimiento de los próximos años.

Desde los orígenes de Megacentro, a quienes la fundamos nos movía hacer empresa no solo para generar ingresos a sus socios, sino también para cambiar la vida de las personas. En lo profundo creíamos que los negocios tienen sentido en la medida en que generen impactos positivos en la sociedad. Ese camino que tomamos hace ya 25 años, y muy especialmente estos últimos 12 años, en que un equipo excepcionalmente comprometido y competente, desde la administración hasta todos y cada uno de los colaboradores, nos ha permitido un crecimiento sostenido, levantarnos en las dificultades, contar con otros cuando lo hemos requerido y ayudar cuando ha sido posible.

Hemos construido una empresa que mejora los espacios y genera plusvalía para los vecinos de nuestras instalaciones. Levantamos un negocio que escucha las necesidades de la sociedad y busca, desde su vereda, atenderlas. Generamos oportunidades donde otros no pudieron ver que era posible. Nos preocupamos del bienestar

de nuestra gente, no solo por la obligación que nos impone la ley, sino porque genuinamente creemos que el trabajo conjunto genera valor para todos.

En estos años no solo hemos levantado bodegas y hemos reciclado metros cuadrados; no solo hemos generado utilidades para nuestros accionistas, sino que hemos construido espacios de comunidad y colaboración.

Hace dos años formalizamos esta manera de relacionarnos con el entorno al sumarnos a Empresas B, lo que nos entregó un marco y una metodología para mejorar nuestros impactos en la sociedad y seguir levantando, sobre la base que formamos en 1995, cuando incipientemente nacía Red Megacentro.

Mirando con la perspectiva de los años, haber hecho un camino distinto nos ha traído beneficios impensados en ese momento. Ha robustecido el músculo de la compañía para enfrentar y ser sumamente resiliente respecto de los cambios y no solo adaptarnos rápidamente a ellos, sino que salir en una condición ventajosa. Así, nuestra propia historia nos ha mostrado que hoy, más que nunca, el compartir valor desde

ESTAMOS PROFUNDAMENTE AGRADECIDOS DE LA ENTREGA DE NUESTROS COLABORADORES, QUIENES DEMOSTRARON UNA ENTREGA TOTAL DURANTE ESTE PERIODO”.

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incorporamos 120.081 m2 de GLA, cuando desde el ejercicio anterior la oferta disponible solo ha disminuido, producto de la inestabilidad social y económica. Por otra parte, en los próximos dos años esperamos incorporar otros 400.000 m2.

Como resultado de haber decidido el desarrollo de instalaciones con generación de energías renovables, captamos la atención de clientes atentos también, como nosotros, del entorno. Así, en el periodo cerramos un importante acuerdo con MercadoLibre, que contempla la construcción de un centro de distribución de hasta 100.000 m2 al interior de Megacentro Buenaventura, el que se desarrollará en dos etapas en tiempo récord de 18 meses. En esta negociación fue clave haber decidido en la planificación inicial del proyecto la instalación de techos preparados para sostener paneles solares, para disminuir el impacto en la huella de carbono de nuestros clientes que iban a operar en ese centro.

También como fruto de nuestra intransable decisión de crear empresas que generen y compartan valor, en un periodo en que conseguir financiamiento fue difícil para muchas industrias, nosotros en febrero y junio realizamos exitosas colocaciones de bonos por UF2.000.000 y UF1.000.000,

la empresa será la mejor forma de generarlo.

En marzo de 2020, cuando comenzó la pandemia, al igual que todos, nos enfrentamos a un problema desconocido y lo único que nos diferenció fue que nunca perdimos de vista nuestros objetivos. El primero era cuidar a toda costa a nuestros trabajadores, no solo en el ámbito de la salud, sino también en lo emocional y en lo económico, preocupándonos de sus ingresos y los de sus familias. El segundo, era garantizar a nuestros clientes la continuidad operacional. Nuestros centros no podían dejar de funcionar y con eso nos comprometimos. El tercero era mirar a nuestro alrededor y ver la forma en que podíamos apoyar a los vecinos y emprendedores del entorno; finalmente, nunca perdimos de vista lo que queremos para nuestra empresa, que es liderar, de manera sostenible, la renta inmobiliaria industrial.

Así logramos, con el apoyo, compromiso y entrega de nuestros

CERRAMOS EL 2020 CON LAS MÁS ALTAS TASAS DE OCUPACIÓN DE LA HISTORIA, QUE LLEGARON AL 93,7%, Y UN EBITDA QUE ALCANZÓ A MM$54.343 Y QUE SE INCREMENTÓ EN 14,4% RESPECTO DE 2019”.

“

colaboradores, mantener al 100% el funcionamiento de los centros. La seguridad también fue una prioridad, y gracias a que creamos en 2019 nuestra propia empresa para este servicio, apuntando a entregar mejores condiciones a quienes realizaban esta tarea, contratamos a personas que fueran también vecinos, por lo que durante los periodos más álgidos de contagios siempre pudieron llegar de forma segura, sin necesidad de utilizar el transporte público, a realizar su importante trabajo.

El mercado valoró lo que habíamos logrado, y mientras muchos perdieron clientes y vieron desvalorizar sus negocios, los principios que movían a nuestra compañía nos ayudaron a generar nuevas oportunidades. Así, cerramos el 2020 con las más altas tasas de ocupación de la historia, que llegaron al 93,7%, y un Ebitda que alcanzó a MM$54.343 y que se incrementó en 14,4% respecto de 2019. Además, a pesar de la pandemia y con un gran esfuerzo,

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EN ESTOS AÑOS NO SOLO HEMOS LEVANTADO BODEGAS Y HEMOS RECICLADO METROS CUADRADOS; NO SOLO HEMOS GENERADO UTILIDADES PARA NUESTROS ACCIONISTAS, SINO QUE HEMOS CONSTRUIDO ESPACIOS DE COMUNIDAD Y COLABORACIÓN”.

“respectivamente, a una tasa de colocación UF +3,25% anual y a un plazo de 25 años. Esto demuestra la confianza de los inversionistas que ven en nuestra capacidad de levantarnos y sobresalir en un ambiente hostil y adaptarnos a los cambios sin perder nuestra esencia.

Sabemos que debemos seguir avanzando y preparándonos para lo que viene. En los próximos años se reducirá aún más la disponibilidad m2 libres, pero nosotros no esperamos reducir nuestro crecimiento y estamos preparando nuestra empresa para el futuro. Estamos comprometidos con nuestros accionistas y trabajaremos al 100% en mejorar la posición financiera de la compañía bajando el costo y nivel de endeudamiento y mejorando la rentabilidad sobre el patrimonio.

Continuaremos comprometidos con nuestros colaboradores mejorando permanentemente nuestra cultura organizacional, generando espacios innovadores de desarrollo profesional, desafiándolos a construir en conjunto un mejor lugar para trabajar, donde primen el respeto, la tolerancia, la preocupación y donde juntos podamos compartir con la sociedad nuestras mejores prácticas. Estamos profundamente agradecidos de su total entrega durante este

periodo. Sabemos lo difícil que ha sido y valoramos el esfuerzo realizado, que nos ha permitido continuar en nuestro camino ofreciendo un servicio de calidad a nuestros clientes.

Estamos convencidos de que la empresa y el emprendimiento son el motor del desarrollo de nuestro país, pero sabemos también que para lograr la recuperación que esperamos tras la crisis que estamos viviendo es necesario, como empresarios, establecer objetivos que vayan más allá de la maximización de las utilidades. Es necesario actuar con generosidad y solidaridad, priorizando a aquellos que se van a ver más afectados al finalizar esta pandemia.

Hoy es nuestro deber actuar con transparencia, entregando buenas condiciones laborales a nuestros trabajadores, comprometiéndonos con las comunidades y preocupándonos del medioambiente.

Paradójicamente, y tal como nosotros lo hemos constatado durante este periodo, el resultado de esta forma de hacer negocios redundará en mejores resultados, porque la mejor forma de generar valor es compartirlo.

Hernán Besomi TomasPresidente Directorio Red Megacentro S.A.

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Identificación de la Sociedad

Datos de constitución

NOMBRE Y RAZÓN SOCIAL: Redmegacentro S.A. NOMBRE DE FANTASÍA: RED MEGACENTRO RUT: 76.377.075-3 TIPO DE ENTIDAD: Sociedad Anónima Cerrada NÚMERO DE INSCRIPCIÓN CMF: 1169 FECHA DE INSCRIPCIÓN: 29/11/2019 DIRECCIÓN: Avenida Américo Vespucio 1001, Quilicura, Santiago, Chile. TELÉFONO: +56 2 27832214 PÁGINA WEB: www.redmegacentro.cl CONTACTO CON INVERSIONISTAS: J. Pedro Tocornal K. CORREO DE CONTACTO: [email protected]

Redmegacentro S.A. fue constituida por escritura pública el 25 de julio de 2013 en la Notaría de Santiago de don Raúl Undurraga Laso, inscrita a fs. 64.708 N° 42.639, año 2013, y publicada en el Diario Oficial el 24 de agosto de 2013.

Los cambios realizados a la escritura de constitución son:

• Por acuerdo adoptado en la Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada el 5 noviembre de 2014, donde se acordó aumentar el capital de la Sociedad, y cuya acta fue reducida a escritura pública en la misma fecha, en la Notaría de Santiago de don Raúl Undurraga Laso. Su extracto fue inscrito en el Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces a fs. 90156 N°54.954, el año 2014, y publicada en el Diario Oficial el 11 de diciembre de ese año.

• Por acuerdo adoptado en la Junta Extraordinaria de Accionistas de la Sociedad celebrada el 10 de mayo de 2016, donde se acordó aumentar el capital de la Sociedad y cuya acta fue reducida a escritura pública con fecha 12 de mayo de 2016, en la Notaría de

Quilicura de don Jaime Romero Ordenes. El respectivo extracto fue inscrito a fojas 35.589, número 19.746 del Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces de Santiago en 2016 y publicado en el Diario Oficial el 24 de mayo del mismo año.

• Por acuerdo adoptado en la Junta Extraordinaria de Accionistas de la Sociedad celebrada el 15 de noviembre del año 2018, donde se acordó modificar el objeto social y aumentar el capital de la Sociedad y cuya acta fue reducida a escritura pública con fecha 15 de noviembre de 2018, en la Notaría de Quilicura de don Patricio Donoso Videla. El respectivo extracto fue inscrito a fojas 89.238 número 45.663 del Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces de Santiago correspondiente a 2018 y publicado en el Diario Oficial el 26 de noviembre del mismo año.

• Por acuerdo adoptado en la Junta Extraordinaria de Accionistas de la Sociedad celebrada el 22 de marzo de 2019, cuya acta fue reducida a escritura pública con fecha 22 de marzo de 2019, en la Notaría de Santiago de don Andrés

INFORMACIÓN DE CONTACTO E IDENTIFICACIÓN

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OBJETO SOCIAL

El objeto de la Sociedad es: a) La inversión en toda clase de bienes, muebles e inmuebles, corporales o incorporales, incluyendo la adquisi-ción de acciones, cuotas o derechos en todo tipo de sociedades, sean co-merciales o civiles, comunidades o asociaciones, bonos, instrumentos financieros, efectos de comercio y, en general, en toda clase de valores mobiliarios e instrumentos de crédi-to o de inversión y la administración y explotación de estas inversiones y sus frutos o productos; b) La consti-tución de sociedades o asociaciones de cualquier tipo y el ingreso a ellas, sea en calidad de socio o accionista, su modificación y la administración de las mismas; c) La prestación de toda clase de servicios a sociedades filiales y coligadas de la sociedad, así como a sociedades no relacio-nadas, incluyendo servicios de ad-ministración, finanzas, contabilidad, tesorería, contraloría y recursos hu-manos, realizadas en el país o en el extranjero. En el cumplimiento del objeto social, la empresa procurará generar un impacto positivo para la comunidad, las personas vinculadas a la sociedad y el medioambiente. Solo los accionistas podrán exigir el cumplimiento de lo dispuesto en el presente artículo.

PITS NÚCLEO BELLAVISTA

Rieutord Alvarado, en la cual se acordó modificar la razón social incorporando nombres de fantasía para efectos de publicidad, propaganda u operaciones de banco y reemplazar la referencia a la Superintendencia de Valores y Seguros por la de la actual Comisión para el Mercado Financiero (CMF). El respectivo extracto fue inscrito a fojas 22.993, número 11.639 del Registro Página 5 de Comercio, del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, año 2019, y publicado en el Diario Oficial el 27 de marzo del mismo año.

• Por acuerdo adoptado en la Junta Extraordinaria de Accionistas de la Sociedad celebrada el 21 de agosto de 2020, cuya acta fue reducida a escritura pública con fecha 26 de agosto de 2020, en la Notaría de Quilicura de don Hernán Retamal Grimberg y en la cual se acordó: A) Modificar el Artículo 31 del estatuto social, a fin de adecuarlo a lo establecido en el inciso segundo del Artículo 103 del Reglamento de Sociedades Anónimas, así como autorizar que la asistencia a juntas de accionistas pueda ser no sólo física, sino también vía cualquier medio tecnológico, siempre que se cautele la identidad de tales accionistas y el principio de simultaneidad o secreto de las votaciones. B) Eliminar el numeral 13 del Artículo 34 del estatuto social, el cual hace referencia al derecho establecido en el inciso segundo del Artículo 71 bis de la Ley de Sociedades Anónimas. El respectivo extracto fue inscrito a fojas 54.647, número 25.829 del Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces de Santiago correspondiente a 2020 y publicado en el Diario Oficial el día 4 de septiembre del mismo año.

18MEGAFRÍO MIRAFLORES

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PASOS EN LA HISTORIA

Megalogística ingresa al negocio de almacenamiento, administración, transporte y distribución de productos refrigerados y congelados a través de la empresa Megafrío Chile.

Mi Bodega desarrolla nuevas

líneas de negocio con Mi Mudanza y Mi Box primera empresa de bodegaje móvil del país.

Megacentro comienza a trabajar con la Fundación Urbanismo Social para impulsar un relacionamiento efectivo con las comunidades donde opera.

2013NUEVOS NEGOCIOS

Constructora EBCO y sus socios, Hernán Besomi y Germán Eguiguren, fundan Megacentro, con su primera propiedad de Renta Inmobiliaria Industrial en Concepción, Chile.

1995MEGACENTRO

Inicia una segunda etapa de nuevas bodegas en Megacentro Puerto Montt y se desarrolla el primer proyecto en Santiago, Megacentro Costanera, al costado de la Costanera Norte, en las antiguas instalaciones de Grúas Pesce, instaladas en Renca. Parte Megacentro Renca en el edificio que albergó a Textil Hirmas.

Louis Phillipe Lehuedé se integra la propiedad.

2007CRECIMIENTO

Comienza a desarrollarse Megacentro Puerto Montt y Megacentro San Pedro, en Concepción, siendo este último el primer proyecto de reciclaje urbano instalado en una planta en desuso de la empresa Cintac.

Christian Schüssler se incorpora como socio.

2005RECICLAJE

Nace Rentas La Castellana S.A., empresa predecesora de Mi Bodega, nuestra división especializada en el arriendo de minibodegas y oficinas en Santiago y regiones, en formatos desde los 4,5 m2. Los impulsores del proyecto fueron Constructora EBCO en sociedad con Gustavo Swett. En 2011 se inscribe como Mi Bodega SpA.

1999MINIBODEGAS

las distintas líneas de negocio que se venían desarrollando a través de diferentes sociedades de renta nacional e internacional, logística y gestión de archivos y documentos.

En la línea de expansión, la empresa ingresa a Estados Unidos con el primer proyecto Megacenter en Miami.

Se construye además la primera solución a gran escala (hecho a la medida del cliente), para el Centro de Distribución de Soprole. Nace Redmegacentro S.A. como holding para administrar

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Finaliza el proceso de reestructuración societaria y administrativa iniciado en 2013.

Con un aumento de capital se constituye Redmegacentro S.A. como matriz del holding.

Cada uno de los actuales accionistas aportan los derechos con que contaban en los distintos negocios.

Comienza a operar en Chiclayo, Perú, el proyecto de bodegas construido sobre una propiedad reciclada para este fin.

Núcleo Ochagavía, diseñado por Sabbagh Arquitectos, obtiene el Premio Aporte Urbano (PAU) en la Categoría C “Mejor Proyecto Inmobiliario de Regeneración o Rehabilitación Urbana”, reconocimiento que cada año es entregado por el Ministerio de Vivienda y

Urbanismo (MINVU), la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) y la Asociación de Oficinas de Arquitectos (AOA).

2014 2015RED MEGACENTRO RECONOCIMIENTO

Megacentro junto a Ricardo Cox fundan Megalogística, compañía de servicios logísticos (3PL) en las instalaciones de Megacentro o inhouse de clientes.

2008MEGALOGÍSTICA

Felipe Guzmán se suma a la propiedad.

2009NUEVO SOCIO

Surge el primer proyecto Núcleo, innovador formato que integra minibodegas con oficinas, y una nueva placa comercial, en un terreno ubicado estratégicamente con alta exposición a Américo Vespucio, frente al Mall Plaza Norte.

2010NÚCLEO

En sociedad con José Miguel Prieto se funda Megaarchivos S.A., división especializada en administración de archivos, gestión de documentos y digitalización.

A partir del reciclaje de una propiedad instalada en la ciudad de Arequipa, comienza la etapa de internacionalización con Megacentro Perú.

2011MEGAARCHIVOS

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Megacentro se une a la familia Lindley para el desarrollo de nuevos proyectos, sociedad que potencia el crecimiento de la empresa en Perú.

Inicia la construcción de Megacentro en Lurín, Lima, un gran hito para la empresa en el extranjero. Con la inauguración de Núcleo Ochagavía, una de las mayores inversiones de la historia de Red Megacentro, orientado a rescatar un espacio en desuso de la ciudad, renace el ex Hospital Ochagavía como un polo de

desarrollo y emprendimiento en la comuna de Pedro Aguirre Cerda.

En Puerto Montt comienzan las actividades del centro de distribución Megafrío Chile, convirtiéndose en el más grande de la región para prestar servicios de logística en productos refrigerados y congelados.

Red Megacentro abre operaciones en Houston, Estados Unidos.

Megacentro se asocia con Enea para el desa-rrollo de nuevos proyectos en sus terrenos.

Comienzan grandes iniciativas en Chile, Aeroparque, Núcleo Puente Alto y La Serena, y MiniBodegas La Serena. En Perú continúa la ampliación del Proyecto Lurín, mientras que en Estados Unidos se concluyen tres propuestas en Houston. Megacentro Cordillera concentra la administración de las empresas en Chile, excepto Megafrío, para homologar los procesos y fortalecer los equipos de trabajo.

Nace Megacentro Aeroparque, un parque industrial en la cercanía al aeropuerto frente a Américo Vespucio, siendo el mayor proyecto desarrollado por Red Megacentro.

Núcleo Ochagavía es galardonado con el Premio de la Ciudad Benjamín Vicuña Mackenna, reconocimiento entregado por la Intendencia de Santiago por su aporte al desarrollo de la capital.

2016PERÚ

2017EXPANSIÓN

PASOS EN LA HISTORIA

MEGACENTRO PUERTO MONTT

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Inversiones Siemel pasa a ser socio de Redmegacentro S.A. a través de un aumento de capital de M$90.677.070, adquiriendo 23,44% de la propiedad. Megacentro Buenaventura inicia su construcción. El proyecto tuvo una inversión en torno a UF6 millones para una obra de 200.000 m2 arrendables. También parte el proyecto Miraflores III de 50.000 m2 y una inversión de UF660.000. Comprometidos con el crecimiento futuro, 30 trabajadores de Redmegacentro S.A. suscriben acciones de la sociedad a través de un aumento de capital.

Red Megacentro obtiene el certificado de inscripción como emisor bajo el N° 1.169, junto a las dos líneas de bonos desmaterializados, números 984 y 985, ambos en el Registro de Valores de la Comisión para el Mercado Financiero (CMF).

Red Megacentro recibe la clasificación de solvencia A+ de ICR Compañía Clasificadora de Riesgo Ltda. y A de Feller-Rate Clasificadora de Riesgo Ltda, ambas agencias confirman su liderazgo a nivel nacional, sustentado en los altos niveles de ocupación histórica y la estabilidad en sus flujos operacionales.

Se consolida su compromiso con el bienestar social, medioambiental y económico, obteniendo la certificación como Empresa B, proceso iniciado en 2018.

Nace Servicios Integrales de Seguridad (SIS) para prestar servicios a todos los Megacentro de la Región Metropolitana.

Se inaugura PITS Núcleo Bellavista de una alianza entre Polo de Innovación Tecnológica de Santiago (PITS) y Red Megacentro. Cuenta con 31.500 m2 construidos y obtiene el Premio de Aporte Urbano (PAU) como Mejor Proyecto de Edificio de Uso Mixto.

Bajo la estrategia de posicionarse como un actor relevante en Perú, se concreta un acuerdo con Inversiones Siemel S.A. e Inversiones Las Dunas S.A. para constituir un vehículo de inversión orientado al desarrollo de nuevos proyectos conjuntos en Perú, sentando las bases para un mayor crecimiento en ese país.

2018 2019INVERSIONES SIEMEL REGISTRO DE VALORES

MEGACENTRO AEROPARQUE

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LOS HITOS DE UN AÑO DE DESAFÍOS

1En febrero y junio de 2020 Redmegacentro S.A. colocó bonos serie D por UF 2.000.000 y UF 1.000.000, respectivamente, con una tasa de colocación de UF +3,25% anual y a un plazo de 25 años, en un contexto de estallido social y pandemia, dando cuenta de la confianza de los inversionistas en su gestión. Estos recursos serán destinados a financiamiento de pasivos.

Asimismo, fue ratificada la clasificación de solvencia A+ de la agencia ICR Compañía Clasificadora de Riesgo Ltda. y A de Feller-Rate Clasificadora de Riesgo Ltda.

COLOCACIÓN BONOS Y CLASIFICACIÓN DE RIESGO

Con el objetivo de mejorar permanentemente los estándares de gestión, integrar información, automatizar procesos e incorporar una trazabilidad completa de ellos, en 2020 se realizaron inversiones orientadas al fortalecimiento de la estructura tecnológica de la compañía. En este sentido, se incorporaron softwares de clase mundial para las áreas de Administración y Finanzas, Control de Gestión (Argus), Fiscalía y Operaciones.

Adicionalmente, Megafrío Chile comenzó la implementación de Infor, un moderno Warehouse Management System (WMS) que controla stock, registra la entrada y salida de productos y gestiona su ubicación. Estas inversiones, junto con generar ahorros por eficiencias, permiten poner a Red Megacentro a la vanguardia en innovación en gestión de la logística.

INVERSIONES TECNOLÓGICAS

2

25

En noviembre de 2020 se suscribió un contrato con Mercado Libre, mediante el cual Red Megacentro construirá, bajo la modalidad built to suit (edificado a la medida), y arrendará, por un plazo de 10 años, un centro de distribución de hasta 100.000 m2, ubicado al interior de Megacentro Buenaventura. La obra está pensada en dos etapas que se llevarán a cabo durante 18 meses, y la primera será de 70.000 m2. En este proyecto se ha considerado la incorporación de energías limpias y renovables mediante la instalación de paneles solares.

Mientras se construye la nave definitiva, el acuerdo considera el arriendo provisorio de una bodega de 37.000 m2.

Este no es el primer vínculo entre Red Megacentro y Mercado Libre, quienes ya operan dos centros de transferencia de 5.000 y 4.000 m2 cada uno, aproximadamente, ubicados en Megacentro Miraflores, en la comuna de Renca.

CONTRATO CON MERCADO LIBRE

Uno de los mayores logros del año fue haber mantenido la continuidad operacional de la compañía a pesar de las restricciones, confinamientos y dificultades que impuso la pandemia al recibir la categoría de empresa esencial, dado que muchos de nuestros clientes son productores o distribuidores de este tipo de bienes.

El esfuerzo, colaboración y compromiso de los trabajadores de Red Megacentro fueron fundamentales para mantener las instalaciones en funcionamiento durante todo el año.

CONTINUIDAD OPERACIONAL EN PANDEMIA

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DESCRIPCIÓN DELSECTOR INDUSTRIAL

Somos un holding de empresas dedica-das a la gestión inmobiliaria de grandes centros de distribución, bodegas, minibo-degas, locales comerciales y oficinas en Chile, Perú y Estados Unidos.

Ofrecemos a nuestros clientes solu-ciones flexibles de arriendo de espacios para bodegaje y oficinas orientados a per-sonas y empresas, tanto en Chile como en el extranjero. De esta forma, el negocio de renta y gestión inmobiliaria representa la mayor cantidad de los ingresos del hol-ding, con una oferta variada en ubicación, tamaño y forma de gestionar los activos.

Construimos centros empresariales a la medida y prestamos servicios de logísti-ca, así como de custodia y administración de documentación, de administración, di-gitalización y bodegaje de documentos.

Posicionados como un actor relevante de la industria, lideramos el mercado en al-gunos segmentos de negocio y nuestra pro-puesta de valor se diferencia por una oferta flexible y a la medida, la reconversión de in-muebles, el cuidado del entorno y reciclaje de propiedades, y sobre todo la preocupa-ción por generar un impacto positivo en las comunidades donde estamos instalados.

Con nuestro mix de productos de ren-ta nacional, renta extranjera, servicios de logística, administración, digitalización y bodegaje de documentos, somos activos en mercados altamente competitivos e in-tegrados por múltiples empresas. Debido a que no existen cifras oficiales y objetivas de la industria en la que nos desempeña-mos, no es posible determinar con certe-za nuestra participación de mercado.

A) RENTA NACIONALRealizamos inversiones en toda clase de activos de renta dentro de Chile, consti-tuyendo una red nacional con las marcas Megacentro, Mi Bodega, Núcleo, Mi Box y Mi Mudanza.

OFRECEMOS UN DIMENSIONAMIENTO FLEXIBLE PARA BODEGAS, OFICINAS Y PLATAFORMAS DE EXHIBICIÓN.

MEGACENTRO PUERTO MONTT

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Bajo el concepto de centros de negocio, contamos con empresas dedicadas a la renta industrial de bodegas, oficinas inte-gradas, locales comerciales, minibodegas y minioficinas, en las que nuestros clientes encuentran un socio integral para todas sus operaciones. Asimismo, ofrecemos un dimensionamiento flexible para bodegas, oficinas y plataformas de exhibición, pu-diendo de esta manera acceder a solucio-nes a la medida de sus necesidades.

B) RENTA EXTRANJERA A través de las marcas Megacentro y Me-gacenter, extendemos nuestro negocio de rentas construyendo y operando en Perú y Estados Unidos bajo el modelo de inversiones en sociedades locales. En ambos países hemos desarrollado condominios empresariales a partir de nuestra experiencia transformando y reconvirtiendo espacios urbanos.

C) SERVICIOS DE LOGÍSTICA Megalogística y Megafrío son nuestras filiales orientadas a la operación logís-tica integral en Chile, que se traduce en la recepción de productos, alma-cenamiento, despacho, transporte y distribución, así como en servicios de inventario, ensamblado, packing, entre otros. Nuestra operación bajo la mo-dalidad inhouse (bodega del cliente) y en instalaciones/bodegas Megacentro, nos permite tener una presencia activa en gran parte del territorio nacional.

Además, reunimos una amplia expe-riencia en el manejo de distintos tipos de carga:

• CARGA GENERAL • CARGA PELIGROSA • CARGA REFRIGERADA • CARGA CONGELADA

D) GESTIÓN FÍSICA Y DIGITAL DE LA INFORMACIÓNA través de robustos procesos de ope-ración con altísimos estándares de se-guridad, tanto en infraestructura físi-ca como sistémica, nuestra empresa Megaarchivos-HQB se dedica a la gestión física y digital de informa-ción, lo que nos permite custodiar, disponibilizar y gestionar la docu-mentación y data de nuestros clien-tes, ofreciéndoles un servicio confia-ble y de excelencia, reconocido por su calidad superior en el mercado.

Nuestros más de 10 años de ex-periecia nos sitúan como líderes en innovación tecnológica, integrando iniciativas de blockchain con nuestra compañía Gateway y soluciones digi-tales para la orquestación de proce-sos empleando inteligencia artificial, con Megafy.

MEGALOGÍSTICA AEROPARQUE

28

MEGACENTRO CORDILLERA

Nuestros servicios:

• Custodia de información valorada y no valorada

• Digitalización de información física

• Procesos de trazabilidad y transporte seguro con RFID y electromovilidad

• BPO (Business Process Outsourcing)

• Soluciones digitales para la gestión de Recursos Humanos

• Gestión digital de proveedores

• RPA (Robotics Process Automation)

• Orquestación de Procesos Digitales con AI

MEGAARCHIVOS

29

SIS SEGURIDAD

MEGACENTRO ARAUCO

30

RUT: 7.044.633-2Fecha última elección: 16-04-2019Gerente general constructora EBCO y director en Empresas Inmobiliarias Asociadas, Consejo Empresarial de Sistema B y Socialab, y miembro del Grupo G100 Chile, institución que busca el acompañamiento de emprendedores.

Hernán Besomi TomasPRESIDENTE

Ingeniero Civil, Universidad de Chile

ACTIVIDAD PASADA: Fundador EBCO y de Red Megacentro.

RUT: 5.077.041-9Fecha última elección: 16-04-2019Abogado

Sergio Urrejola MonckebergDIRECTOR

Abogado, licenciado en Derecho, Universidad de Chile

ACTIVIDAD PASADA: Asesor legal de la Sociedad de Fomento Fabril; director de Banco Santander; presidente del Colegio de Abogados de Chile; consejero de la Academia Judicial de Chile; consejero del Centro de Arbitrajes y Mediación de la Cámara de Comercio de Santiago; presidente del Consejo de Defensa del Estado, y exembajador de Chile en Argentina.

RUT: 7.411.400-8Fecha última elección: 16-04-2019Director ejecutivo de Red Megacentro S.A.

Gustavo Swett MillánDIRECTOR

Empresario

ACTIVIDAD PASADA: Subgerente de Finanzas Banco del Desarrollo, gerente general de Molina y Swett S.A. Corredores de Bolsa, cofundador Mi Bodega.

RUT: 10.655.726-8Fecha última elección: 16-04-2019Director ejecutivo Red Megacentro S.A.

Felipe Guzmán HonoratoDIRECTOR

Ingeniero Civil, Pontificia Universidad Católica de Chile

ACTIVIDAD PASADA: Área de Desarrollo SQM, Inmobiliaria Habitaria y gerente de Desarrollo Parque Arauco.

DIRECTORIO 2020

31

RUT: 12.232.218-1Fecha última elección: 16-04-2019Socio estudio jurídico Vial y Cía.

Rafael Ossa De La LastraDIRECTOR

Abogado U. Finis Terrae y Business Law, Universidad de California Santa Bárbara.

ACTIVIDAD PASADA: Director en Transportes Labbé y en fundaciones de beneficencia.

ACTIVIDAD PASADA: Gerente de Inversiones CitiCorp; gerente general de Cruz del Sur AGF; gerente corporativo de Cruz del Sur.

RUT: 7.617.723-6Fecha última elección: 16-04-2019Gerente general de AntarChile S.A. y de Inversiones Siemel S.A.; presidente del Directorio de Agrícola Siemel Ltda., Red to Green S.A., Woodtech S.A., Valle Grande S.A.; director de Empresas Copec S.A. y Colbún S.A., A3 Property Investments SpA, Servicios Corporativos SerCor S.A. y Presidente de Rentas y Servicios S.A. (Avis Budget Chile).

Andrés Lehuedé BromleyDIRECTOR

Ingeniero Comercial, Pontificia Universidad Católica de Chile y MBA de UCLA.

RUT: 6.371.197-7Fecha última elección: 16-04-2019Gerente general de Inversiones Angelini y Cía. Ltda., de Empresa Pesquera Eperva S.A. y de Servicios Corporativos SerCor S.A.; director de varias empresas del Grupo Angelini.

Patricio Tapia CostaDIRECTOR

Ingeniero Civil Industrial, Universidad de Chile.

ACTIVIDAD PASADA: Gerente de Estudios, gerente de Administración y Finanzas de AntarChile S.A.

Germán Eguiguren Franke

Rut: 6.066.680-k Empresario Fecha última elección: 16-04-2019

Carlos Eguiguren Franke

Rut: 6.066.693-8 Empresario Fecha última elección: 16-04-2019

Sergio Larraín Amunátegui

Rut: 8.408.346-1 Productor Audiovisual Fecha última elección: 16-04-2019

Matías Guzmán Honorato

Rut: 10.655.087-5 Ingeniero Civil, Pontificia Universidad Católica de Chile. Fecha última elección: 16-04-2019

José Luis Arriagada Carrazana

Rut: 12.801.785-2 Ingeniero Civil Pontificia Universidad Católica de Chile, MBA Wharton Fecha última elección: 16-04-2019

Eduardo G. Castillo Arévalo

Rut: 14.244.677-4 Ingeniero Civil, Pontificia Universidad Católica de Chile Fecha última elección: 16-04-2019

Christian Schussler Sanhueza

Rut: 6.949.398-K Empresario Fecha última elección: 16-04-2019

DIRECTORES SUPLENTES

(*) Durante 2020 las mismas personas ejercieron los cargos de directores de la sociedad.

32

REMUNERACIONES DE LOS DIRECTORESLa Junta Ordinaria de Accionistas realizada el 23 de abril de 2020 determinó que los miembros del Directorio y sus suplentes no recibieran ningún tipo de remuneración o dieta por pertenecer y/o participar en el Directorio de Redmegacentro S.A.

En esa misma instancia se acordó que el Directorio decidiera sobre la remuneración de los directores Felipe

Guzmán Honorato y Gustavo Swett Millán, quienes cumplen labores ejecutivas en la sociedad. De esta forma, para el primero se aplican los mismos criterios establecidos para la remuneración y beneficios del gerente general; mientras que para el segundo se usa la pauta de remuneración y beneficio empleada con anterioridad a que asumiera como director.

Este mismo criterio se utilizó en 2019, y ningún director, titular o suplente,

recibió pago por participar o ser miembro del Directorio, salvo aquellos que desempeñan labores ejecutivas en la empresa, a quienes se les remunera por esas funciones.

PARTICIPACIÓN DE LOS DIRECTORES EN LA PROPIEDADNuestros directores no tienen participación directa en Redmegacentro S.A. Aquellos que participan de forma indirecta son: Hernán Besomi Tomas, con el 0,34%;

DIRECTORIO 2020

en línea

de izquierda a derecha arriba

Andrés Lehuedé Bromley

Sergio Urrejola Monckeberg

Rafael Ossa De La Lastra

Patricio Tapia Costa

de izquierda a derecha abajo

Louis Phillipe Lehuedé Grob

Hernán Besomi Tomas

Felipe Guzmán Honorato

Gustavo Swett Millán

33

ASISTENCIA DIRECTORIOS 2020

1 29/1/2020 100%

2 23/3/2020 100%

3 26/3/2020 100%

4 30/4/2020 100%

5 22/5/2020 100%

6 29/5/2020 100%

7 4/6/2020 100%

8 17/6/2020 100%

9 25/6/2020 100%

10 13/7/2020 100%

11 31/7/2020 100%

12 28/8/2020 100%

13 2/9/2020 100%

14 8/9/2020 100%

15 23/9/2020 100%

16 30/9/2020 100%

17 30/10/2020 100%

18 25/11/2020 100%

19 27/11/2020 100%

20 17/12/2020 100%

21 20/12/2020 85,71%

Nº Sesión

fecha de Sesión

ASISTENCIA %

Felipe Guzmán Honorato, con el 3,26%; Gustavo Swett Millán, con el 1,352%; Sergio Urrejola Monckeberg, con el 0,86%.

GASTOS DEL DIRECTORIO Durante 2020 y 2019, el Directorio no efectuó gastos.

Por su parte, en las operaciones de Chile, Perú y Estados Unidos los honorarios de auditores independientes alcanzaron UF3.900 en total.

COMITÉ DE DIRECTORES En Red Megacentro no hemos constituido un Comité de Directores según lo esta-blecido en el Artículo 50 bis de la Ley N° 18.046. No obstante, en el Directorio de noviembre de 2018 formamos un Comité de Auditoría compuesto por los directo-res Felipe Guzmán, Rafael Ossa y Andrés Lehuedé. A partir de 2019, este Comité ha tenido la misión de supervisar informes financieros, balances, cumplimiento nor-mativo y auditoría, entre otras actividades.

34MC CORDILLERA – NORDIK

35

36

ADMINISTRACIÓN

RUT: 10.494.894-4Fecha de nombramiento: 01-12-2013Participación en la propiedad de la empresa: posee un 3,48% de la propiedad de forma indirecta, mediante las sociedades Inversiones y Asesorías San Felipe Ltda. y Asesorías e Inversiones Beira Mar Ltda.

Louis Phillipe Lehuedé GrobGERENTE GENERAL

Ingeniero Civil Industrial, Pontificia Universidad Católica de Chile MBA, Stanford University

RUT: 11.648.884-1 Fecha de nombramiento: 12-01-2015 Participación en la propiedad de la empresa: 0,0057%

Arturo Fernández Valdebenito CONTRALOR

Contador Público Auditor, Universidad de Santiago de Chile

RUT: 16.531.998-2Fecha de nombramiento: 02-01-2020Participación en la propiedad de la empresa: 0,0041%

Nicolás René Paulsen De la Peña GERENTE COMERCIAL

Ingeniero Comercial, Universidad Adolfo Ibáñez

RUT: 13.686.924-8 Fecha de nombramiento: 12-01-2015 Participación en la propiedad de la empresa: tiene un 0,00923% de la propiedad de forma indirecta, mediante la sociedad Asesorías Urrejola Ltda.

Sergio Urrejola Santa María FISCAL

Abogado, Universidad D. Portales DSU Droit Civil, Université Paris II, Panthéon-Assas

37

RUT: 15.385.338-K Fecha de nombramiento: 01-12-2013 Participación en la propiedad de la empresa: 0,0145%

Diego Castañeda Diez GERENTE DE OPERACIONES

Ingeniero Civil Industrial Pontificia Universidad Católica de Chile


Raimundo Moncada Correa GERENTE DE ADMINISTRACIÓN Y FINANZAS



Alberto Le Blanc Ureta GERENTE DE DESARROLLO

Ingeniero Comercial, Pontificia Universidad Católica de Chile

RUT: 15.781.978-K Fecha de nombramiento: 01-12-2013 Participación en la propiedad de la empresa: tiene un 0,00635% de la propiedad de forma indirecta, mediante la sociedad Inversiones Serengeti Ltda.

Raimundo Winter Barros GERENTE DE CONTROL DE GESTIÓN

Ingeniero Civil Industrial, Pontificia Universidad Católica de Chile

38

ADMINISTRACIÓN


Macarena Braun Salinas GERENTa DE SOSTENIBILIDAD

Ingeniera Comercial Pontificia Universidad Católica de Chile


Fernando García Álvarez GERENTE DE PROYECTOS

Ingeniero Civil, Pontificia Universidad Católica de Chile


Mauricio Rojas Sepúlveda GERENTE DE PERSONAS Y CULTURA

Psicólogo, Pontificia Universidad Católica de Chile


Julio Letelier Benavente GERENTE COMERCIAL RETAIL

Ingeniero Civil Industrial, Universidad del Desarrollo

39

RUT: 17.703.772-9Fecha de nombramiento: 01-11-2019Participación en la propiedad de la empresa: 0,00518%

Pedro Tocornal Kast GERENTE RELACIÓN INVERSIONISTAS

Ingeniero Comercial, Pontificia Universidad Católica

RUT: 11.136.363-3 Fecha de nombramiento: 29-04-2019 Participación en la propiedad de la empresa: 0%

Iver Araya Heredia OFICIAL DE CUMPLIMIENTO

Contadora Auditor Universidad de Valparaíso


José Miguel áenz-Laguna GERENTE GENERAL PERÚ

Ingeniero Civil Químico, Universidad de Chile MBA, Universidad Adolfo Ibáñez

RUT: 12.627.774-1 Fecha de nombramiento: 01-08-2014 Participación en la propiedad de la empresa: 0,0106%.

Patricio Ureta Lyon GERENTE GENERAL EE.UU.

Ingeniero Civil Industrial, Pontificia Universidad Católica de Chile MBA, University of North Carolina

40


Lucas Ballivián Wiechmann GERENTE GENERAL MEGALOGÍSTICA S.A.

Ing. Civil Industrial en Transporte, PUC; MBA ESE Business School, UAndes; Seminarios: Internacional de Negocios, IESE Business School, U. de Navarra y Negociación Avanzada, Boston University School of Business.


Juan Pablo De La Maza Hurtado GERENTE ZONAL SUR



Felipe Brain Ross GERENTE GENERAL MEGAFRÍO CHILE S.A.

Ingeniero Comercial, Universidad del Desarrollo

MBA IE Business School, Madrid, España.


Andrés Amigo Jiménez GERENTE GENERAL MEGAARCHIVOS S.A.

Ingeniero en Metalurgia y MBA Universidad de Santiago. MBA-SCM Business School Montpellier.


Reinaldo Gómez Prieto GERENTE ZONAL CENTRO-SUR

Ingeniero Civil Industrial, Universidad Adolfo Ibáñez

ejecutivos

En 2020, los ejecutivos de la compañía recibieron remuneraciones por M$1.862.141, valor que incluye bonos pagados. En 2019, la cifra ascendió a M$2.107.695, monto que también contemplaba bonos por desempeño.

No existen otros planes de incentivos distintos de los bonos anuales que, eventualmente, se pagan a los ejecutivos conforme a su evaluación de desempeño y el cargo que cada uno de ellos ocupa.

41


José Miguel Prieto CornejoDIRECTOR COMERCIAL MEGAARCHIVOS S.A.

Administrador de Empresas, Universidad Diego Portales

RUT: 13.335.010-1Fecha de nombramiento: 10-2017 Participación en la propiedad de la empresa: 0%

rené muñoz FERNÁNDEZ GERENTE GENERAL DE MEGACONSULTING PERSONAS

Psicólogo Organizacional, Universidad Central de Chile, Magister en Dirección de Personas y Organizaciones, UAI.

RUT: 7.011.900-5 Fecha de nombramiento: 01-01-2018Participación en la propiedad de la empresa: 0%

Cristián Irarrázaval Tagle GERENTE GENERAL MEGATECK

Ingeniero Civil Eléctrico, Universidad de Chile


Orlando Orellana Pastor GERENTE GENERAL MEGACONSULTING

Ingeniero Civil,MBA, Pontificia Universidad Católica de Chile


José Miguel Rodríguez Correa GERENTE ZONAL NORTE

Ingeniero Civil Industrial, Universidad Gabriela Mistral


Osvaldo Jara Soto GERENTE GENERAL SERVICIOS INTEGRALES DE SEGURIDAD

Coronel de Carabineros (R) Academia de Ciencias Policiales

42

RUT: 12.243.670-5 Fecha de Nombramiento: 02-2012 Participación en la propiedad de la empresa: 0,00304%

Israel Parra Acevedo CONTADOR GENERAL

Contador General, Instituto Superior de Comercio


Javier Harismendy MartínezSUBGERENTE DE REGULACIÓN Y NORMATIVA

Administración Financiera, Universidad Diego Portales

RUT: 16.369.109-4Fecha de nombramiento: 08-02-2021Participación en la propiedad de la empresa: 0%

Rodrigo Concha GERENTE DE ADMINISTRACIÓN Y FINANZAS MEGACENTER EE.UU.

INGENIERO CIVIL INDUSTRIAL EN TECNOLOGÍAS DE INFORMACIÓN UC, MBA BABSON COLLEGE


Nicolás Augusto Ruiz Ballivián GERENTE ADMINISTRACIÓN Y FINANZAS, MEGAFRÍO CHILE S.A. Ingeniero Comercial con Mención en Economía de la Empresa Universidad de los Andes

RUT: 15.636.583-1 Fecha de nombramiento: 15-11-2018 Participación en la propiedad: 0,00081% directa y 0,00503% indirecta mediante la Sociedad de Inversiones El Coipo Ltda.

Catalina Swett Lira SUBGERENTA MARKETING

Diseñadora Gráfica, Universidad Finis Terrae

ejecutivos

43


Juan Cristóbal Torres Delgado SUBGERENTE DE PROYECTOS

Ingeniero Civil Universidad de los Andes


Francisco Javier Uranga Marín SUBGERENTE DE OPERACIONES

Experto en Prevención de Riesgos


José Pedro Valenzuela Infante GERENTE DE ADMINISTRACIÓN Y FINANZAS PERÚ

Ingeniero Comercial PUC

OrGRANIGRAMA

Gerente DEAdminstración

y FinanzasContralor

GerenteComercial Fiscal

Gerentede

Proyectos

Gerentede

Operaciones

Gerente dePersonas y

Cultura

Gerentede

Sostenibilidad

Gerentede

Desarrollo

Gerentede Controlde Gestión

GERENTERELACIÓN

INVERSIONISTAS

DIRECTORIO

DirectorEjecutivo

GerenteGeneral

DirectorEjecutivo

Oficial decumplimiento

Comité deAuditoría

44

45mi bodega vespucio

46

COMPOSICIÓN ACCIONARIA DE LOS 12 ACCIONISTAS MAYORITARIOS DE REDMEGACENTRO S.A.

Inversiones Siemel S.A. 94.082.000-6 155.222.672 23,4375%

Inversiones Patagual Ltda. 76.006.103-4 99.081.223 14,9605%

Inversiones y Asesorías San Felipe Ltda. 76.083.988-4 86.297.961 13,0304%

Eguiguren Besomi Construcciones Ltda. 79.517.200-9 97.626.522 14,7409%

Inmobiliaria Centro Bodegaje San Pedro S.A. 76.940.080-K 47.743.827 7,2090%

Eguiguren Besomi Sanitarias Ltda. 78.816.660-5 24.401.971 3,6845%

Inversiones Gerra Verzasca Ltda. 76.378.239-5 23.798.979 3,5935%

Inversiones Las Arenas Ltda. 96.545.080-7 20.256.056 3,0585%

Inversiones El Serrucho Ltda. 76.378.235-2 17.526.149 2,6463%

Inversiones y Desarrollo Tempus Ltda. 77.241.060-3 15.112.602 2,2819%

Sociedad de Inversiones El Coipo Ltda. 96.619.400-6 12.375.193 1,8686%

Sergio Urrejola M. y Cía. 78.407.520-6 11.409.719 1,7228%

Total acumulado 610.852.874 92,2344%

Total acciones 662.283.401

Total accionistas 68

NOMBRE RUT Acciones Suscritas y

Pagadas

Participación de Acciones Suscritas

y Pagadas

CONTROLADORES Redmegacentro S.A. no tiene un controlador, según lo establece el título XV de la Ley 18.045.

NUESTROS PRINCIPALES ACCIONISTAS

47

De acuerdo con las normas vigentes, se deja constancia que las siguientes personas jurídicas al 31 de diciembre de 2020 poseen un 10% o más del capital sociedad o se encuentran relacionadas con ellas, por lo que tienen el carácter de accionistas mayoritarios:

Sociedad

Eguiguren Besomi Construcciones Ltda. 79.517.200-9 14,7409%

Inmobiliaria Centro Bodegaje San Pedro S.A. 76.940.080-K 7,2090%

Eguiguren Besomi Sanitarias Ltda. 78.816.660-5 3,6845%

Inversiones Gerra Verzasca Ltda. 76.378.239-5 3,5935%

Inversiones El Serrucho Ltda. 76.378.235-2 2,6463%

Inversiones El Comendador Ltda. 76.378.038-4 1,0179%

Total participación 32,8921%

Grupo EBCO

Inversiones Siemel S.A. 94.082.000-6 23,4375%


Grupo Siemel

Inversiones Patagual Ltda. 76.006.103-4 14,9605%


Grupo Patagual

Inversiones y Asesorías San Felipe Ltda. 76.083.988-4 13,0304%

Asesorías e Inversiones Beira Mar Ltda. 76.442.560-K 0,4368%


Grupo San Felipe

RUT ParticipaciónEl Director Señor Hernán Besomi T. junto

a los directores suplentes Germán Eguiguren F. y Carlos Eguiguren F. participan en la propiedad de las sociedades que componen el Grupo EBCO. Los Señores Hernán Besomi T., Germán Eguiguren F. y Carlos Eguiguren F. tienen una participación indirecta en Redmegacentro S.A. de 0,341%, 0,313% y 0,079, respectivamente.

Inversiones Siemel S.A. es una sociedad anónima abierta cuyos controladores son don Roberto Angelini Rossi y doña Patricia Angelini Rossi. La participación directa que tienen en dicha sociedad es de 9,448% y 7,124%, respectivamente. Adicionalmente la sociedad Inversiones Angelini y Compañía Limitada es propietaria directa del 64,93147% de Inversiones Siemel S.A. En función de lo anterior, don Roberto Angelini Rossi y doña Patricia Angelini Rossi, tienen una participación indirecta en Redmegacentro S.A. de un 2,214% y 1,67% respectivamente e Inversiones Angelini y Compañía Limitada de un 15,218%.

El Director suplente Carl Christian Schussler S. participa en la propiedad de Inversiones Patagual Ltda. quien tiene una participación indirecta en Redmegacentro S.A. de 7,48%.

El Director Señor Felipe Guzmán H. y el Gerente General de Redmegacentro S.A., Señor Louis Phillipe Lehuedé G., participan en la propiedad de las sociedades que componen el Grupo San Felipe. El Señor Guzmán y Lehuede tienen una participación indirecta en Redmegacentro S.A. de 3,258% y 3,476% respectivamente.No hay otros accionistas que posean más del 10% del capital.

48

2CAP.

05

49

NUESTROS ACTIVOS

NOS MUEVE SER LÍDERES PARA CORRER LAS FRONTERAS DE LO POSIBLE Y DESAFIARNOS CON

PROYECTOS INNOVADORES

“

50

La incertidumbre e inestabilidad fueron una constante durante 2020. La pandemia del Covid-19 junto con la crisis económica que golpeó al país y al mundo pusieron de manifiesto la fragilidad de las personas y de muchas empresas. Sin embargo, el mercado de las bodegas, comparado con otros activos de renta inmobiliaria, como hoteles, oficinas y centros comerciales, tomó un giro distinto. De esta forma, la caída en las ventas, que se venía arrastrando desde el estallido social de

octubre de 2019 en adelante, impulsaron a las empresas a buscar espacios seguros para sus inventarios a la espera de una reactivación. En tanto, el fortalecimiento de las ventas bajo el formato e-commerce que produjo el confinamiento durante la pandemia, también generó un impacto positivo en este segmento de negocio, potenciando la demanda de metros cuadrados, lo que se tradujo en una ocupación mayor a la esperada.

Esta transformación en la forma de vender provocó, además, un cambio importante en comportamiento de la demanda de metros cuadrados, ya que el comercio electrónico requiere centros de distribución céntricos y cercanos a sus clientes, para cumplir la promesa de delivery a tiempo. Completa el escenario,

CONTEXTO DE MERCADO

(*) Bodegas Clase A: Subdivisión

igual o mayor a 700 m2, construcción

de hormigón armado y acero de alto

estándar constructivo.

Bodegas Clase B: Subdivisión

menor a 700 m2 y construcción de

albañilería de estándares básicos.

Megacentro Puerto Montt

51

el crecimiento de los negocios de última milla y la reconversión de locales bajo el modelo “dark stores”, que también generaron mayor demanda por espacios de bodegaje, sobre todo en nuestros centros que cumplen con los requisitos de cercanía a los mercados objetivos de nuestros clientes.

Como contrapeso, el efecto del estallido social, la cuarentena y el teletrabajo trajeron una mayor liberación de metros cuadrados destinados al arriendo de oficinas en comparación a los ocupados. De acuerdo con el Reporte de Oficinas 4º Trimestre 2020, elaborado por la consultora Newmark, la absorción neta anual de superficie para arriendo de oficinas Clases A y B registra una caída de 39.553 m2 respecto de 2019. Una situación inédita para el sector, que responde al alza en la vacancia, producto de la absorción negativa por espacios que se restituyen o no son renovados, tuvo un impacto menor en el estado de resultados de Red Megacentro dada la menor exposición que tiene la compañía a este segmento.

GESTIÓN RED MEGACENTROEn 2020, a pesar de un entorno con fuertes dificultades a nivel global, con impactos económicos, sociales y emocionales originados en una crisis sanitaria que aún no tiene solución, Red Megacentro logró permanecer con un alto nivel de ocupación de sus bodegas y centros de distribución, su principal segmento de negocio.

En tanto, el área más golpeada por la compañía como efecto de la crisis

M$19.035.482

M$8.602.636

M$70.839.248DE INGRESOS TOTALES, CON UNA TASA DE DE 93,7%

DE INGRESOS, CON UN AUMENTO DE 24.537 M2 DE GLA

DE INGRESOS, M$275.500 MÁS QUE EN 2019

RENTA NACIONAL ALCANZÓ

RENTA EXTRANJERA TOTALIZÓ

ADMINISTRACIÓN Y BODEGAJE REGISTRÓ

52

económica desatada por la pandemia, pero que representa un porcentaje menor del negocio total, fueron las oficinas y locales comerciales, que se vieron impedidos de trabajar por largos periodos, como consecuencia de las medidas de restricción a la circulación de personas que instauró la autoridad con el objetivo de contener los contagios. De esta forma, en esta área enfrentamos múltiples requerimientos de términos anticipados de contratos y algunas rebajas del canon de arriendo.

Apalancados en equipos comprometidos, una logística y soporte 24/7 y estar muy atentos a las necesidades del momento, logramos capturar la creciente demanda por

espacios con todos nuestros centros operativos, tanto en Chile como en Perú y Estados Unidos, y sobre todo ofrecimos soluciones seguras que hicieron la diferencia a la hora de preferirnos. Con este músculo, en 2020 totalizamos una capacidad de 1.362.002 de GLA, 144.617 metros cuadrados más que en 2019. Esta gestión se tradujo en ingresos 12,5% mayores que el año anterior, alcanzando MM$121.339, y un crecimiento del 14,4% en el Ebitda totalizando MM$54.343. Ambas mejoras dan cuenta de la madurez, eficiencia y capacidad adaptativa del negocio y el equipo a un contexto crítico.

Este resultado se debe principalmente al desempeño del segmento Renta Nacional, que cerró el año con un ingreso total de M$70.839.248, experimentando un incremento de M$8.491.215 respecto de 2019, producto de la activa gestión comercial y la alta tasa de ocupación, que pasó desde un 92% en 2019 a un 93,7% en el 2020, además de la incorporación de 120.081 m2 de GLA en el segmento de renta nacional.

Por su parte, en Renta Extranjera los ingresos alcanzaron M$19.035.482, con una variación positiva de M$4.138.419 en comparación a 2019, asociada a un aumento de 24.537 m2 de GLA. Mientras que Servicios de Logística obtuvo ingresos por M$29.312.628, con una caída de M$688.683 como consecuencia de un descenso en actividades operacionales.

Asimismo, el segmento de Ad-ministración y Bodegaje de Do-cumentos fue impactado posi-tivamente por las necesidades coyunturales del mercado, generan-do ingresos por M$8.602.636 frente a los M$8.327.136 de 2019.

Si bien afortunadamente la compañía no sufrió efectos graves producto de la pandemia, sí hubo que realizar ajustes a las inversiones que estaban programadas y se detuvieron los proyectos que aún no habían empezado, a la espera de mejores condiciones. Pero aquellos que estaban en construcción continuaron, aunque sufriendo retrasos producto de paralizaciones de las obras en aquellos lugares afectados por cuarentenas.

En términos de gobierno corpo-rativo, este año complementamos la estructura organizacional con pues-tos claves que permiten consolidarla para estar preparados a la hora de abordar nuevos negocios y generar un entorno de mejores prácticas em-presariales, acorde a nuestro creci-miento y maduración. En esta misma línea, integramos sistemas y tecnolo-gías de clase mundial, para aumen-tar la eficiencia en control de gestión y trazabilidad digital.

La senda que ha recorrido la empresa y la incorporación de valor en su gestión fueron premiadas por los inversionistas con la exitosa colocación de bonos por UF3.000.000.

93,7%FUE EL PORCENTAJE EN QUE AUMENTÓ LA TASA DE OCUPACIÓN PRODUCTO DE LA ACTIVA GESTIÓN COMERCIAL

53

CANAL DE DENUNCIAS Con el fin de resguardar el cumplimiento de nuestros estándares éticos y garantizar el respeto a los valores de la organización, así como prevenir delitos al interior de nuestra empresa, en 2019 activamos un canal de denuncias que está a disposición de trabajadores, clientes, proveedores y/o accionistas en nuestro sitio web. Esta herramienta se puede usar de manera anónima, por lo que se garantiza la confidencialidad de los antecedentes que se entreguen por esta vía.

N° denuncias recibidas 16

Tópicos de las denuncias:

anónimas

Origen de las denuncias:

6 trabajadores

8 clientes

2 extrabajadores6

50%temas referidos aatención posventa

50%temas referidos a

relaciones laborales

Estado de las denuncias: a diciembre de 2020 las 16 denuncias están cerradas y sólo una de ellas requirió modi�car un proceso administrativo en el área de operaciones.

Megacentro BUENAVENTURA (EN OBRAS)

En 2020 los resultados de este canal fueron los siguientes:

54

PRESENCIA NACIONAL E INTERNACIONAL

Megacentro Antofagasta 19.034 Antofagasta Antofagasta Antofagasta Av. Pedro Aguirre Cerda 15700 Leasing

Megacentro La Negra 3.801 Antofagasta Antofagasta Copiapó Av. Héctor Gomez Cobo 0286 Leasing

Megacentro Copiapó 27.922 Atacama Copiapó Coquimbo Panamericana Norte 3604 Km 813 Leasing

Megacentro Coquimbo 11.408 Coquimbo Coquimbo Coquimbo Calle Cinco 1275 Leasing

Megacentro Coquimbo 2 34.220 Coquimbo Coquimbo QuilpuéLote N° 109A, Resultante Subdivisión Parcelación Pan de Azúcar, Sector Pan de Azúcar

Leasing

Megacentro El Belloto 15.990 Valparaíso Quilpué Santiago Av. Freire 1388 Leasing

Megacentro Cordillera 52.257 Metropolitana Santiago Santiago Av. Américo Vespucio 1001 Leasing

Megacentro Nordik 25.450 Metropolitana Santiago Santiago Av. Americo Vespucio 1151 Leasing

Megacentro Miraflores B2 17.669 Metropolitana Santiago Santiago Av. Ventisquero 1260 Leasing

Megacentro Miraflores D2 7.517 Metropolitana Santiago Santiago Av. El Retiro 1275 Leasing

Megacentro Miraflores 7A 15.177 Metropolitana Santiago Santiago Av. El Retiro 1275 Leasing

Megacentro Miraflores III 37.956 Metropolitana Santiago Santiago Av. El Retiro 1270 Leasing

Megacentro Rukán 45.795 Metropolitana Santiago Santiago Av. Ventisquero 1250 Leasing

Megacentro Aeroparque 170.853 Metropolitana Santiago Santiago Camino Renca Lampa 9700 Leasing

Megacentro Aeropuerto 20.606 Metropolitana Santiago Santiago San Pablo 9900 Leasing

Megacentro ENEA 62.594 Metropolitana Santiago Santiago Avenida Boulevard Poniente 900 Leasing

Megacentro Carrascal 43.452 Metropolitana Santiago Santiago Av. Cerámica 2371 Leasing

CENTROS GLA-2020[M2]

FINANCIAMIENTOCIUDADREGIÓN COMUNA DIRECCIÓN

55

Megacentro Renca 11.160 Metropolitana Santiago Renca Jorge Hirmas 2560 Leasing

Megacentro Costanera 8.269 Metropolitana Santiago Renca Los Gobelinos 2512 Leasing

Megacentro Marathon 13.033 Metropolitana Santiago Ñuñoa Marathon 1315 Leasing

Megacentro Puerta Sur 24.938 Metropolitana Santiago San Bernardo Av. Chena 11101 Leasing

Megacentro San Bernardo 46.224 Metropolitana Santiago San Bernardo Jorge Alessandri 11500 Leasing

Megacentro Noviciado 31.109 Metropolitana Santiago Lampa Camino Renca Lampa s/n Leasing

Megacentro Rancagua 9.202 O'Higgins Rancagua Rancagua Av. Las Torres 90 Leasing

Megacentro Chillán 12.515 Ñuble Chillán Chillán Viejo Av. O´higgins interior 3637 Propio

Megacentro Arauco 26.594 Biobío Concepción Hualpén Cristóbal Colón 9765 Leasing

Megacentro Bodecen Concepción

11.524 Biobío Concepción Concepción Camino a Penco 3054Leasing/Hipotecario

Megacentro San Pedro 63.112 Biobío Concepción San Pedro de la Paz Camino a Coronel Km 10 Leasing

Megacentro San Pedro II 42.173 Biobío Concepción San Pedro de la Paz Camino a Coronel Km 10 Leasing

Megacentro Los Carros 16.788 Biobío Concepción Concepción Camino Los Carros 1955 Leasing

Megacentro Temuco 11.791 Araucanía Temuco Padre las Casas Dagoberto Godoy 251 Leasing

Megacentro Bodecen Puerto Montt

52.556 Los Lagos Puerto Montt Puerto Montt Camino a Pargua Km 1025 Hipotecario

Total Megacentro 992.686

CENTROS GLA-2020 [M2]


56

Mini Bodegas Antofagasta 289 Antofagasta Antofagasta Antofagasta Av. Pedro Aguirre Cerda 15700 Arriendo a Megacentro

Mini Bodegas Copiapó 819 Atacama Copiapó Copiapó Panamericana Norte 3604 Km 813 Arriendo a Megacentro

Mini Bodegas Coquimbo 1.697 Coquimbo Coquimbo Coquimbo Calle Cinco 1251 Arriendo a Megacentro

Mini Bodega Cordillera 781 Metropolitana Santiago Quilicura Av. Américo Vespucio 1001 Arriendo a Megacentro

Mini Bodegas Manquehue 761 Metropolitana Santiago Las Condes Av. Manquehue 350 Propio

Mini Bodegas Apoquindo 809 Metropolitana Santiago Las Condes Av. Apoquindo 4950 Propio

Mini Bodegas Santa Elvira 1.433 Metropolitana Santiago Santiago Santa Elvira 166 Hipotecario

Mini Bodegas Marathon 7.719 Metropolitana Santiago Ñuñoa Av. Marathon 1315 Arriendo a Megacentro

Mini Bodegas Cerrillos 3.780 Metropolitana Santiago Cerrillos Av. Pedro Aguirre Cerda 7786 Propio

Mini Bodegas Carrascal 2.716 Metropolitana Santiago Cerro Navia Av. Cerámica 2371 Arriendo a Megacentro

Mini Bodegas Aeropuerto 1.652 Metropolitana Santiago Pudahuel San Pablo 9900 Arriendo a Megacentro

Mini Bodegas Rancagua 1.598 O'Higgins Rancagua Rancagua Av. Las Torres 90 Arriendo a Megacentro

Mini Bodega Concepción 2.424 Biobío Concepción Hualpén Av. Cristobal Colón 9765 Arriendo a Megacentro

Mini Bodegas Puerto Montt

2.520 Los Lagos Puerto Montt Puerto Montt Camino a Pargua Km 1025 Arriendo a Megacentro

Mini Bodega San Bernardo 595 Metropolitana Santiago San Bernardo Jorge Alessandri 11500 Arriendo a Megacentro

Mini Bodegas La Dehesa 2.656 Metropolitana Santiago Lo Barnechea Av. Jose Alcalde Delano 10.581 Arriendo a Terceros

Mini Bodegas La Reina 2.427 Metropolitana Santiago La Reina Avenida Ossa 345, La Reina Arriendo a Terceros

Mini Bodegas Renca 2.677 Metropolitana Santiago Renca Jorge Hirmas 2560 Arriendo a Megacentro

Mini Bodegas El Belloto 1.660 Valparaíso Quilpué Quilpué Freire 1388 Arriendo a Megacentro

Mini Bodegas Costanera 1.000 Metropolitana Santiago Renca Los Gobelinos 2512 Arriendo a Megacentro

Mini Bodegas Los Carros 4.155 Biobío Concepción Concepción Camino Los Carros 1955 Arriendo a Megacentro

Total Mi Bodega 44.168




57

Núcleo Vespucio 16.510 Metropolitana Santiago Conchalí Av. Américo Vespucio 1940 Hipotecario

Núcleo Ochagavía 43.818 Metropolitana Santiago Pedro Aguirre Cerda Club Hípico 4676 Leasing

Núcleo Huechuraba 3.354 Metropolitana Santiago Huechuraba Calle Nueva 1885 Leasing

Núcleo Puente Alto 9.209 Metropolitana Santiago Puente Alto Balmaceda 489 Leasing

Núcleo La Serena 5.550 Coquimbo La Serena La Serena Av. Balmaceda 2885 Arriendo a Terceros

Núcleo Bellavista 16.464 Metropolitana Santiago Recoleta Bellavista 89 Leasing

Núcleo San Diego Norte 7.959 Metropolitana Santiago Santiago Ñuble 1055 Leasing

Núcleo San Diego Sur 2.379 Metropolitana Santiago Santiago Ñuble 1034 Leasing

Edificio Santa María 1.991 Metropolitana Santiago Providencia Av. Santa María 2450 Hipotecario

Total Núcleos 107.232

CENTROS GLA-2020 [M2]


58

Megacentro Madsa

17.414 Arequipa Arequipa Arequipa Jacinto Ibáñez 315, Parque Industrial Hipotecario

Megacentro Chiclayo

7.963 Lambayeque Chiclayo LambayequeCarretera Panamericana Norte KM 779, Lambayeque (a 8 km de Chiclayo)

Hipotecario

Megacentro Lurín 97.258 Lima Lima LurínCarretera Panamericana Sur km 29.5, Lurín, Lima (Frente a Puente Peatonal Vidu)

Hipotecario

Megacentro Arequipa Norte

5.907 Arequipa Arequipa Parque IndustrialCarretera a Yura, Km. 9, Distrito de Cerro Colorado, Provincia y Departamento de Arequipa

Hipotecario

Megacentro Aceros

11.400 Arequipa Arequipa Parque Industrial Jacinto Ibáñez 111, Parque Industrial Hipotecario

Sub Total Perú 139.941

Megacenter Palmetto 15.561 Florida Miami Medley 8600 NW South River Dr, Medley, FL 33166, EE.UU. Hipotecario

Megacenter Little River 3.490 Florida Miami West Little River 8460 NW 7th Ave. Miami, FL 33150 EE.UU. Hipotecario

Megacenter Hallandale 7.998 Florida Broward Hallandale1000 W Pembroke Rd, Hallandale Beach, FL 33009, EE.UU.

Hipotecario

Megacenter Miramar 11.647 Florida Broward Miramar 7451 Riviera Blvd, Miramar, FL 33023, EE. UU. Hipotecario

Megacenter Katy 9.285 Texas Harris Katy 510 S Manson Rd, Katy TX 77450, EE.UU. Hipotecario

Megacenter Westway 5.774 Texas Harris Houston 10700 Hammerly Blvd, Houston, TX 77043, EE.UU. Hipotecario

Megacenter Pineway 5.086 Texas Harris Houston 13220 Hempstead Hwy, Houston, TX 77040, EE.UU. Hipotecario

Megacenter Willowbrook 19.137 Texas Harris Houston 7075 FM 1960 Rd W, Houston TX 77069, EE.UU. Hipotecario

Subtotal estados unidos 77.976

Total Internacional 217.917

Total Holding 1.362.002






139.941 m2

GLA en Perú

77.976 m2

GLA enEstados Unidos

GLA Megacentros

GLA MiniBodegas

GLA MiniOficinas yLocales comerciales

59total decentros

8 enEstados Unidos

5en Perú

46en Chile

Nota: Metroscuadradosaproximados

0 200.000 400.000 600.000 800.000 1.000.000

centros deoperaciones

1.362.002 m2

GLA total

1.114.085 m2

GLA en Chile

992.686 m2

SEGMENTACIÓN GLA CHILE

96.287 m2

55.113 m2

Nuestro negocio en cifras

59

60

MEGACENTRO BODEGAS & OFICINAS RED MEGACENTRO 35 36 39 MIXTA 09-09-2025 Rentco S.A.

M 35 36 39 MIXTA 25-02-2024 Rentco S.A.

MIBODEGA SELF STORAGE RED MEGACENTRO 36 39 MIXTA 08-04-2026 Rentco S.A.

MI-BOX MOBILE SELF-STORAGE RED MEGACENTRO 35 36 39 MIXTA 26-08-2025 Rentco S.A.

MI-MUDANZA TRANSPORTE Y SERVICIOS RED MEGACENTRO 35 36 39 MIXTA 26-08-2025 Rentco S.A.

MEGARETAIL ESPACIOS COMERCIALES RED MEGACENTRO 35 36 41 MIXTA 05-01-2028 Rentco S.A.

MEGALOG 35 36 39 MIXTA 18-11-2021 Rentco S.A.

M MEGALOG SOLUCIONES LOGÍSTICAS 35 36 39 MIXTA 12-06-2024 Rentco S.A.

M MEGAARCHIVOS GESTIÓN DE DOCUMENTOS 35 36 39 MIXTA 05-08-2024 Rentco S.A.

MEGARCHIVOS ADMINISTRACIÓN DE DOCUMENTOS RED MEGACENTRO 35 36 39 MIXTA 05-08-2024 Rentco S.A.

MEGACONSULTING 35 39 42 DENOMINATIVA 16-11-2026 Rentco S.A.

BODECEN 39 DENOMINATIVA 11-01-2030 Bodecen S.A.

NÚCLEO 39 DENOMINATIVA 17-02-2024 Rentas La Castellana S.A.

NÚCLEO OCHAGAVÍA 35 36 39 DENOMINATIVA 05-08-2024 Rentas La Castellana S.A.

NÚCLEO VESPUCIO 35 36 39 DENOMINATIVA 17-07-2024 Rentas La Castellana S.A.

NÚCLEO VICUÑA MACKENNA 35 36 39 DENOMINATIVA 27-11-2024 Rentas La Castellana S.A.

NÚCLEO RECOLETA 35 36 39 DENOMINATIVA 09-10-2024 Rentas La Castellana S.A.

NÚCLEO HUECHURABA 35 36 39 DENOMINATIVA 13-05-2025 Rentas La Castellana S.A.

NÚCLEO PUENTE ALTO 35 36 39 DENOMINATIVA 13-05-2025 Rentas La Castellana S.A.

M MEGACENTRO (Perú) 39 DENOMINATIVA 30-05-2022 MegaMadsa Industrial SAC

MEGACENTRO almacenes & OFICINAS RED MEGACENTRO (Perú) 35 36 39 MIXTA 28-05-2025 MegaMadsa Industrial SAC

MEGACENTRO LURÍN (Perú) 35 36 39 DENOMINATIVA 13-05-2025 MegaMadsa Industrial SAC

MEGACENTER (USA) 36 37 39 DENOMINATIVA 17-05-2026 Megacenter US Inc

MIDEPOSITO SELF STORAGE RED MEGACENTRO (Perú) 39 SERVICIO 17-09-2029 Asesorías MC Perú SAC

MARCA tipo titularfecha devencimiento

clases

marcas y patentes

61

62

megacentro Chillán

principales inauguraciones 2020Más allá del contexto mundial adverso, continuamos nuestro crecimiento inaugurando instalaciones en Chile y Perú que sumaron 144.617 m2 adicionales a nuestra red.

país Chile

dirección Avenida OHiggins interior N° 3637, Chillán viejo, chillán

gla: 22.485 m2

Tipo de proyecto: Reciclaje

63

Megacentro Acerospaís perú

dirección jacinto ibáñez n° 111, parque industrial, arequipa

gla: 11.400 m2

Tipo de proyecto: Reciclaje

64

PROYECTOS EN DESARROLLO

Durante 2020 iniciamos la edificación de varios centros orientados a complementar la oferta de valor, beneficiando a los clientes con espacios adaptados a sus requerimientos de negocio, para prestar el mejor servicio a la medida de sus necesidades.

710.592

US$290

METROS CUADRADOS DE TERRENOS POR DESARROLLAR

MILLONES DESTINARÁ RED MEGACENTRO A INVERSIONES EN LOS PRÓXIMOS TRES AÑOS EN EL EXTRANJERO Y UF16 MILLONES EN CHILE

Megacentro Lurin

65

Inmobiliaria e Inversiones Centro Nacional de Bodegaje S.A.

Megacentro Puerto Montt En construcción 25.718 Puerto Montt Hipotecario

Megacentro San Pedro S.A. Megacentro Chillán I En construcción 33.000 Chillán viejo Propio

Rentas Buenaventura SpA Megacentro Buenaventura En construcción 636.317 Colina Leasing

Rentas Coquimbo SPA Megacentro La Negra En construcción 61.300 Antofagasta Leasing

Rentas Los Trapenses SpA Núcleo Los Trapenses Oriente En construcción 7.426 Lo Barnechea Leasing

Rentas San Pedro S.A. Megacentro San Pedro II En construcción 42.088 San Pedro de la Paz Leasing

Rentco S.A. Megacentro Marathon En construcción 6.950 Ñuñoa Leasing

Rentco S.A. Megacentro Noviciado En construcción 10.700 Lampa Leasing

Núcleo Recoleta SpA Núcleo Recoleta En construcción 5.549 Recoleta Leasing

Núcleo San Diego SpA Núcleo San Diego Sur (Etapa Habitacional) En construcción 5.747 Santiago Leasing

Megacenter Miramar LLC Megacenter Miramar En construcción 10.600 Miramar, Broward Hipotecario

Megacentro Industriales Sur SAC Megacentro Lurín III En construcción 176.551 Lurín, Lima Hipotecario

proyectoSociedad comuna financiamientoSaldo Terrenoen Activo en Renta [m2]

terreno por desarrollar

[m2]

estatus

núcleo los trapenses

66

Inmobiliaria e Inversiones Cen-tro Nacional de Bodegaje S.A.

Núcleo Arauco Banco Terreno 21.190 Concepción Leasing

Megacentro Chile SpA Megacentro Coquimbo Panul Banco Terreno 99.866 Coquimbo Propio

Megacentro Chile SpA Megacentro Chicureo Banco Terreno 38.473 Colina Propio

Megacentro Chile SpA Megacentro Saesa Banco Terreno 1.180 Puerto Montt Propio

Megacentro Chile SpA Megacentro Chillán II Banco Terreno 117.226 Chillán viejo Propio

Núcleo Los Trapenses S.A. Núcleo Los Trapenses Poniente Banco Terreno 5.552 Lo Barnechea Leasing

Rentas el Retiro SpA Megacentro Aeropuerto II Banco Terreno 103.409 Pudahuel Leasing

Rentas el Retiro SpA Megacentro Megapuerto Banco Terreno 51.616 Pudahuel Leasing

Rentas La Castellana S.A. Núcleo Vespucio Banco Terreno 6.500 Conchalí Hipotecario

Rentas Miraflores SpA Megacentro Aeroparque Banco Terreno 39.340 Pudahuel Leasing

Rentas San Pedro S.A. Núcleo Vicuña Mackenna Banco Terreno 14.709 Macul Leasing

Rentco S.A. Megacentro Copiapó II Banco Terreno 93.900 Copiapó Propio

Megacenter Brickell LLC Megacenter Brickell Banco Terreno 1.500 Miami, Miami Hipotecario

proyectoSociedad comuna financiamientoSaldo Terreno en Activo en Renta [m2]

Terreno por Desarrollar

[m2]

estatus

TERRENOS PARA DESARROLLOS FUTUROS Con la mirada puesta en las necesidades futuras de los clientes y muy conectados con las tendencias comerciales, nuevas formas de hacer de negocios y los requerimientos de distribución que se imponen, en Red Megacentro hemos invertido en espacios ubicados estratégicamente para potenciar la propuesta de valor de nuestros centros empresariales.

67

plan de inversiónEn Red Megacentro tenemos un plan de inversión a tres años, que suma a nuestro patrimonio metros cuadrados disponibles para nuevos proyectos de clientes actuales y futuros, así como fortalecer la operación y logística con estándares de clase mundial.

Megacentro La Negra 2019/2020/2021 796.452 710.396 86% Leasing

Megacentro Coquimbo II 2018/2019/2020/2021/2022 741.673 687.266 89% Leasing

Núcleo Los Trapenses Oriente 2019/2020/2021 906.333 854.992 90% Leasing

Megacentro Enea - Etapa 2 2019/2020/2021 491.427 520.142 92% Leasing

Megacentro Buenaventura 2019/2020/2021/2022 6.181.141 3.121.073 29% Leasing

Megacentro Miraflores III 2019/2020/2021 1.034.063 1.022.967 91% Leasing

Mini bodegas La Florida 2020/2021 61.044 50.839 9% Recursos Propios

Núcleo San Diego Sur 2018/2019/2020/2021/2022 1.003.794 685.876 54% Leasing

Megacentro Noviciado - Etapa 4 2021/2022/2023 114.210 38.185 24% Leasing

Megacentro Marathon - Edificio Mini bodegas 2021/2022 326.624 120.175 26% Leasing

Núcleo Recoleta 2019/2020/2021/2022 912.252 350.984 13% Leasing

Megacentro Aeropuerto II 2021/2022/2023 1.867.340 625.398 0% No definido

Megacentro Chillán 2019/2020/2021/2022 498.111 378.613 61% Leasing

Megacentro San Pedro II - Etapas FL y 11 2020/2021 234.504 126.281 44% Leasing

Megacentro Temuco 2019/2020/2021/2022 312.116 66.658 21% Recursos Propios

Megacentro Puerto Montt - Etapa 3, 4, 5, 6 y MF 2018/2019/2020/2021/2022 723.004 408.890 58% Leasing

Total Chile 2020/2021 16.204.088 9.768.734

Megacenter Memorial 2021 17.660.999 14.646.189 83% Crédito de Construcción Bancario

Megacenter Manor 2020/2022 11.771.276 4.474.522 38% Crédito de Construcción Bancario

Megacenter Brickell 2020/2022 43.022.748 33.109.740 77% Crédito de Construcción Bancario

Megacenter Miramar 2020/2022 39.097.981 35.397.564 91% Crédito de Construcción Bancario

Total Estados Unidos 2021/2022 111.553.004 87.628.015

empresa/proyecto Tipo de FINANCIAMIENTO

horizonte deinversión

(*)

Monto invertido al 31/12/2020

(*)

Monto total inversión

(*)

avanceobra(%)

c

h

i

l

e

Megacentro San Pedro 2021/2024 77.634.446 - No Iniciado POR DEFINIR

Megacentro Industrial Sur 2021/2024 75.988.698 1.829.156 1% Hipotecario

Megacentro Aceros 2020/2022 24.372.313 17.578.207 29% Hipotecario

Total Perú 177.995.457 17.082.384

P E

R Ú

U S

A

(*) Las cifras de Chile están en UF y lo internacional en dólares. Valores no consideran IVA o IGD.

68

MEGACENTRO CHILE SPA. Objeto social: Inversión en toda clase de activos de renta de bodegas, oficinas y locales comerciales dentro de Chile, bajo el concepto de un “Centro de Negocio”.

Transacciones con la matriz: Existe un contrato de servicios profesionales de administración entre Redmegacentro S.A. y Megacentro Chile SpA, suscrito el 1 de enero de 2018 por 12 meses con renovación automática. Producto de este acuerdo, se facturaron M$4.011.867 durante 2020 a Megacentro Chile SpA. y sus filiales.

DIRECTORES Hernán Marcos Besomi TomasPRESIDENTE (*)Felipe Guzmán Honorato (*) Louis Phillipe Lehuedé Grob (**)

GERENTE GENERAL Louis Phillipe Lehuedé Grob (**)

TIPO DE SOCIEDAD: SOCIEDAD POR ACCIONES

CAPITAL SUSCRITO Y PAGADO: M$37.647.368

PORCENTAJE DE LA MATRIZ EN LA SOCIEDAD: 100%

PORCENTAJE SOBRE EL TOTAL DE ACTIVOS

DE LA MATRIZ: 56,67%

INVERSIONES INTERNACIONAL SPA.

Objeto social: Inversiones en el desarrollo de proyectos de renta en toda clase de ac-tivos en Perú y Estados Unidos.

Transacciones con la matriz: Durante 2020, Redmegacentro S.A. entregó dineros en préstamo a filiales de Inversiones In-ternacional SpA, los que devengaron inte-reses por un monto de M$688.050.

DIRECTORES TITULARES: Hernán Marcos Besomi Tomas PRESIDENTE (*). Felipe Guzmán Honorato (*). Louis Phillipe Lehuedé Grob (**)

GERENTE GENERAL: Louis Phillipe Lehuedé Grob.(**)


CAPITAL SUSCRITO Y PAGADO: M$100.320



DE LA MATRIZ: 1,85%

SUBSIDIARIAS Y ASOCIADAS (*) Son directores en Redmegacentro S.A. (**) Ocupa el cargo de gerente general en Redmegacentro S.A. (***) Ocupan el cargo de director suplente en Redmegacentro S.A.

69

ARCHIVOS SPA Objeto social: Archivos SpA es una sociedad que mantiene una inversión en la sociedad Megaarchivos S.A. que, a su vez, tiene presencia en HQB S.A. Como grupo de empresas se dedican al archivo de documentos, servicio de almacenaje en bóvedas, digitalización, destrucción de documentos, consultoría, custodia y soluciones a la medida en función de las necesidades del cliente. Opera bajo la marca Megaarchivos y HQB.

Transacciones con la matriz: Existe un contrato de servicios profesionales de administración entre Redmegacentro S.A. y

Archivos SpA y sus filiales, suscrito el 1 de enero de 2018 por 12 meses con renovación automática. En virtud de este contrato, durante 2020 se facturaron M$311.472 a Archivos SpA y sus filiales.

DIRECTORES (*) Hernán Marcos Besomi Tomas PRESIDENTE (*) Felipe Guzmán Honorato (*) Louis Phillipe Lehuedé Grob (**)

GERENTE GENERAL: Louis Phillipe Lehuedé Grob (**)


CAPITAL SUSCRITO Y PAGADO: M$886



DE LA MATRIZ: 0,45%

MEGALOGÍSTICA S.A. Objeto social: Operador logístico integral bajo las marcas Megalogística y Megafrío Chile.

Transacciones con la matriz: Existe un con-trato de servicios profesionales de adminis-tración entre Redmegacentro S.A. y Mega-logística S.A., suscrito el 1 de enero de 2018 por 12 meses con renovación automática. Como consecuencia de este contrato, du-rante el año 2020 se facturaron M$403.085 a Megalogística S.A. y sus filiales.

DIRECTORES: Hernán Marcos Besomi TomasPRESIDENTE (*) Felipe Guzmán Honorato (*) Carlos Eguiguren Franke (***) Louis Phillipe Lehuedé Grob (**) Ricardo Cox Fernández

GERENTE GENERAL: Lucas Ballivian Wiechmann

TIPO DE SOCIEDAD: SOCIEDAD ANÓNIMA CERRADA

CAPITAL SUSCRITO Y PAGADO: M$271.359

PORCENTAJE DE LA MATRIZ EN LA SOCIEDAD: 89,982%

PORCENTAJE SOBRE EL TOTAL DE ACTIVOS DE

LA MATRIZ: -0,67%

70pits núcleo bellavista

71

72

3CAP.

05

73

COMPROMISO CON LA

SOSTENIBILIDAD

NOS MUEVE GENERAR IMPACTOS POSITIVOS EN LAS

COMUNIDADES DONDE NOS INSERTAMOS

“

74

En 2020, junto con ir reforzando los valores que nos impulsaron a adherir a Empresas B, las dificultades que hemos vivido desde octubre de 2019, a raíz del estallido social, y luego con la pandemia del COVID-19, nos han permitido también reflexionar sobre el camino que hemos recorrido y ver los efectos que han tenido las opciones que hemos tomado en materia de sostenibilidad en el crecimiento de nuestro negocio y en la construcción de relaciones de confianza

con nuestros clientes, trabajadores, vecinos y autoridades locales.

La cercanía que logramos con los vecinos de nuestros centros nos permitió generar en conjunto espacios más seguros para nuestros clientes en medio de las revueltas sociales, al haber contribuido al mejoramiento de los barrios en los que nos hemos insertado. En tanto, durante la pandemia, la confianza generada con nuestros trabajadores, la firme voluntad de ser un socio con nuestros

clientes, fueron clave para la continuidad operacional, lo que, sin buscarlo, derivó en mayores niveles de ocupación.

Adicionalmente, nuestra permanente preocupación por el medioambiente, la utilización de energías limpias y velar por nuestra huella de carbono y la de quienes llegan a ocupar nuestros centros, nos ha generado un acercamiento a empresas innovadoras que buscan lugares más sostenibles donde realizar sus operaciones.

comprometidos con la SOSTENIBILIDAD

mural núcleo san diego

75

Sin duda hemos crecido como Empresa B. Constituimos una Gerencia de Sostenibilidad y un área de relacionamiento comunitario que nos ha permitido un contacto mucho más estrecho, abarcar más territorios y mantener un estándar de relacionamiento en cada comunidad donde estamos insertos. Lo anterior, nos permitió relacionarnos de una forma más cercana con los grupos de interés y buscar en conjunto la forma de apoyarnos, en un escenario tan complejo como el que enfrentamos con la pandemia.

En este avance, hemos alineado también nuestras acciones con los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) y nuestra Política de Sostenibilidad, fortaleciendo nuestro compromiso con la gestión de nuestra relación e impacto sobre nuestros trabajadores, la comunidad, clientes, el medioambiente y accionistas.

Por otra parte, al formalizar nuestra área de Relacionamiento Comunitario pudimos generar mejores instancias de acercamiento, en momentos en que era importante coordinarnos en el territorio con las autoridades y vecinos, para una colaboración público privada que permitiera trabajar en conjunto las necesidades de la comunidad en la que estamos insertos.

En esta línea, en el año definimos una política de relación comunitaria bajo cuatro pilares:

1. Fomentar el Desarrollo Local de las comunidades vecinas contribuyendo a mejorar la calidad de vida de nuestros vecinos a través de proyectos colaborativos, innovadores y sostenibles.

2. Construir relaciones de confianza a largo plazo promoviendo instancias de diálogo proactivo y transparente.3. Gestionar y mitigar oportunamente los impactos que generan nuestras operaciones.

4. Desarrollar proyectos para reciclar estructuras urbanas y tomar acciones concretas para cuidar nuestros recursos naturales.

Dentro de los lineamientos definidos, implementamos el Programa Embajadores Comunitarios, una red de líderes para que en cada instalación y comunidad exista un colaborador capacitado como cara visible de la empresa frente a nuestros vecinos. Nuestro Comité de Sostenibilidad

seleccionó a 40 colaboradores, provenientes de más de 10 comunas del país, quienes fueron capacitados con estrategias, herramientas, pautas, modelos y experiencias para coordinar y potenciar nuestro aporte a la comunidad bajo un formato común.

Con esta estructura, en Red Megacentro estamos consolidando una red de apoyo y una plataforma sólida para el desarrollo de proyectos colaborativos con organizaciones de la sociedad y el mundo público, para abordar en conjunto los desafíos sociales desde una mirada local.

CREAMOS UNA RED DE EMBAJADORES COMUNITARIOS PARA TENER UNA CARA VISIBLE EN CADA INSTALACIÓN”

“

Para conocer nuestra

política de relacionamiento

escanee el código o siga el link

76

POLITICA DE RELACIONAMIENTO

EMPRENDIMIENTO

SER UN BUEN VECINO

RECONVERTIR ESPACIOS

COOPERACIÓN PÚBLICO - PRIVADA

EXPORTAR EXPERIENCIA

PIONEROS EN LOGÍSTICA Y BODEGAJE

SUSTENTABILIDAD

SER LÍDERES

Nos mueve ser pioneros en el negocio de Logística y Bodegaje ofreciendo a nuestros clientes soluciones adaptadas a sus necesidades en instalaciones de óptima calidad.

Nos mueve exportar nuestra experiencia a otros mercados y países y aprender de ellos nuevas y mejores prácticas.

Nos mueve ser gestores de desarrollo y generar impactos positivos promoviendo el trabajo en conjunto y la cooperación público - privada.

Nos mueve ser líderes para correr la frontera de lo posible y desafiarnos con nuevos e innovadores proyectos.

Nos mueve reconvertir espacios que fueron abandonados y olvidados para darles un nuevo uso y revitalizar el entorno.

Nos mueve ser una empresa sustentable y contribuir con el medio ambiente.

Nos mueve ser un buen vecino, cercano y poder generar un real impacto social en las comunidades donde nos insertamos.

Nos mueve Promover el Emprendimiento, la innovación y el desarrollo de capital humano y empresarial.

NO

S M

UE

VE

Para conocer más sobre

nuestra relación con los vecinos,

escanea el código.

77

Detrás de cada decisión de negocio están presentes los objetivos que nos hemos propuesto desde nuestros inicios y luego al suscribir los compromisos como empresa B. Así, durante 2020 nos enfocamos en fortalecer lo que hemos construido en términos de sostenibilidad a lo largo de los años. Además, consolidamos y dimos vida a múltiples iniciativas solidarias en las que participaron muchos de nuestros colaboradores, poniendo en acción todo aquello que nos mueve.

Nos aliamos con municipalidades, fundaciones y organizaciones vecinales, y junto a nuestros clientes activamos campañas para ser gestores de desarrollo y así generar impactos positivos, potenciando la colaboración frente a la coyuntura social.

Al ver al país golpeado por la pandemia del COVID – 19, y una vez asegurada la salud y tranquilidad de nuestros colaboradores, en abril empezamos a mirar cómo podíamos apoyar activamente a la comunidad más cercana a nuestros centros y concretamos diversas iniciativas.

GIFT CARDS PARA FAMILIAS VECINASJunto a EBCO y EBCO Avellaneda Sur, en Red Megacentro nos enfocamos en ayudar a aquellos vecinos que perdieron sus fuentes laborales durante la pandemia y estaban fuera de los programas sociales. Buscamos, a través de la entrega de gift cards, dar un apoyo concreto a 2.100 familias vecinas en 13 comunas del país. Para hacer

el levantamiento y llegar a las persones necesitadas, trabajamos de la mano con las municipalidades correspondientes y con diversas fundaciones con las que teníamos trabajos territoriales previos.

Para hacer entrega de este aporte,

activamos el Programa de Voluntario Corporativo. Así, nuestros colaboradores fueron quienes se contactaron contactaron con las familias y luego entregaron las tarjetas a cada uno de los beneficiados, pudiendo conocer sus historias y generar un vínculo con ellos.

2.100 FAMILIAS EN 13 COMUNAS DEL PAÍS RECIBIERON GIFT CARDS QUE LES PERMITIÓ DURANTE 3 MESES COMPRAR ALIMENTOS Y ARTÍCULOS DE HIGIENE EN SUPERMERCADOS.

Nuestras cifras de voluntariado

945horas devoluntariado

200colaboradoresasisten

10actividadesen 2020

Cuidades: Santiago, Concepción, Quilpué, Coquimbo y Puerto Montt

Nuestras cifras de voluntariado

945horas devoluntariado

200colaboradoresasisten

10actividadesen 2020

Cuidades: Santiago, Concepción, Quilpué, Coquimbo y Puerto Montt

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en 2020 impulsamos un programa de tutorías que denominamos Red Megacentro Presente! Este proyecto tuvo como objetivo invitar a vecinos, colaboradores y sus familias a completar sus estudios de enseñanza media para fines laborales y, de esta forma, contribuir en la disminución de las brechas de educación que limitan las oportunidades de encontrar trabajo o ascender.

Las actividades se realizaron en formato online y trabajadores de Red Megacentro fueron tutores de 50 personas que tomaron esta oportunidad, de las cuales 32 rindieron el examen final de manera exitosa.

CAMPAÑA 1+1El segundo semestre activamos la campaña 1+1, invitando a nuestros colaboradores a que, en un esfuerzo conjunto, pudiéramos apoyar a diferentes ollas comunes organizadas en nuestras comunidades cercanas. Los aportes reunidos sirvieron para aportar abarrotes, frutas y verduras durante tres meses a ollas comunes en Pedro Aguirre Cerda, Cerro Navia, Recoleta y Renca. Los colaboradores voluntarios, además, fueron personalmente a hacer las entregas.

Extendimos esta actividad a Megacentro Perú, entregando ayudas en Lima, Arequipa y Chiclayo.

DESPENSAS SOLIDARIASTambién pusimos a disposición de Núcleo Humanitario, organización que nace en pandemia para ofrecer alimento diario a migrantes en situación de calle, Despensas Solidarias, espacios situados en algunos de nuestros centros que se convirtieron en puntos de recolección de donaciones de colaboradores, clientes y otros, para su campaña de ollas comunes con un alcance que reúne semanalmente alimentos para 200 personas por olla.

PROGRAMA DE ESTUDIOS RED MEGACENTRO PRESENTE! Convocados por Empresas B a sumarnos a la iniciativa de Compromiso País y apoyados por los voluntarios de nuestra compañía,

Para conocer más sobre esta y otras campañas de voluntariado

corporativo escanea el

código.

79

Para saber más sobre la campaña de

apoyo a Pymes y fundaciones

escanea el código.

CAMPAÑA DE APOYO A PYMES B Y FUNDACIONESDentro de aquello que nos mueve, buscamos respaldar y promover emprendimiento, la innovación y el desarrollo de capital humano y empresarial. En esta línea,

desde nuestra red apoyamos a un grupo de pymes certificadas como empresas B y también a fundaciones pertenecientes a la Comunidad de Organizaciones Solidarias (COS), ofreciéndoles 12 meses de uso de oficinas y de bodegas en nuestras

instalaciones para que pudieran mantener la continuidad de sus operaciones. Extendimos además este beneficio a municipalidades, las que destinaron estos espacios para guardar cajas de alimentos, medicamentos, ropa, entre otros.

80

¿sabías cuántas toneladas de co₂ eqevitamos el 2020?Considerando que: nuestros paneles solares

generaron un total de:

EN TOTAL SE EVITARON: lo que equivale a:

personas en chile

autos

DISTRIBUIDOS DE LA SIGUIENTE MANERA

la emisiónanual de

tener

COMO REFERENCIA DEAÑOS ANTERIORES:

496,89 TONDE C02 EQUIVALENTES 113

ampolletas encendidas12.244.766

la emisiónanual de 108

chile 511,19 MWH

ee.uu. 534,37 MWH

189,5 MWH

91,53 MWH

230,16 MWH

534,37 MWH

núcleoochagavía

megacentrocarrascal

megacentromiraflores

megacentrohallandale

164,27 381,212018 2019

1.045,56 mwh

COMPROMISO MEDIOAMBIENTAL Contribuir con el medioambiente es una de nuestras prioridades, y desde esta perspectiva nos enfocamos en promover una mirada distinta e innovadora en nuestros proyectos, ya que tenemos la firme convicción de que cada uno de nuestros centros debe ser coherente y consistente con el propósito que nos hemos trazado como compañía.

Por esta razón, desde el 2019 realizamos la medición de nuestra huella de carbono corporativa anual y nos ponemos metas de reducción de los GEI (gases efecto invernadero) que generamos con nuestra operación.

Además, en 2020 seguimos en forma constante nuestros consumos de agua, energía y combustible, y también estuvimos atentos al reciclaje de desechos, todas acciones que reafirman nuestro compromiso con el entorno.

GENERACIÓN DE ENERGÍAS RENOVABLES NO CONVENCIONALESComo parte de nuestros compromisos,

la generación de energías limpias ha sido un desafío en el que hemos trabajado en los últimos años. En esta línea, hemos desarrollado e implementado algunos Proyectos Solares de Autoconsumo en Operación para nuestros centros. En la actualidad tenemos instalados paneles solares en cuatro de ellos, tres en Chile y uno en Estados Unidos.

Durante 2020, la generación de nuestros paneles solares alcanzó 1.046 MwH, lo que equivale a haber evitado 497 toneladas de CO2 equivalentes.

81

PUNTOS LIMPIOS PARA RECICLAJEEntendemos la importancia de reducir nuestros desechos y reciclar los materiales, y por eso instalamos puntos limpios en nuestras oficinas, donde recolectamos vidrio, metal, papel y plásticos.

Tenemos integrado además el reciclaje de cartones, cuya ganancia se dona a la Fundación Nuestros Hijos, y el reciclaje de pallets y film en las unidades operativas.

82

RECICLAJE URBANO 2020 CIFRAS DERECICLAJEPOR PAÍSES

Perú

139.941

Estados Unidos

77.976

Diciembre-2020

398.444

GLAReciclado

36.776

74.378

34,83%

37,42%% GLA Reciclado

% GLAReciclado

26,28%

95,39%

509.598

Holding1.362.002509.598M2

del GLA de Red Megacentroes reciclado, equivalente al

Número deactivos reciclados: 3637,42%

GLA Total

GLA Reciclados

N° Centros/activos conReciclaje

36centros

25centros

3centros

8centros

CHILE

1.144.085

2016 778.514 386.782 49,68%

2017 881.295 434.427 49,29%

2018 1.035.017 474.683 45,86%

2019 1.217.385 488.928 40,16%

2020 1.362.002 509.598 37,42%

AÑO GLA TOTAL M2 RECICLADOS %

Acorde a nuestro ADN, a través del desafío de reciclar antiguos inmuebles, hemos logrado resignificar el entorno, darles nueva vida a los barrios, atraer nuevos servicios para los vecinos, generar oportunidades de trabajo en la comunidad, así como también impactos positivos al medioambiente al evitar la contaminación al demoler las construcciones y la reutilización de materiales.

De esta forma, nuestros centros permiten crear valor compartido con las comunidades donde nos insertamos.

RECICLAJE URBANO 2020

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CIFRAS DERECICLAJEPOR PAÍSES

Perú

139.941

Estados Unidos

77.976

Diciembre-2020

398.444

GLAReciclado

36.776

74.378

34,83%

37,42%% GLA Reciclado

% GLAReciclado

26,28%

95,39%

509.598

Holding1.362.002509.598M2

del GLA de Red Megacentroes reciclado, equivalente al

Número deactivos reciclados: 3637,42%

GLA Total

GLA Reciclados

N° Centros/activos conReciclaje

36centros

25centros

3centros

8centros

CHILE

1.144.085

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Con toda la incertidumbre que se vivó en 2020, nos empeñamos en demostrar nuestra capacidad de adaptación y flexibilidad para continuar operando al 100% en un contexto que requería alinearse a las exigencias sanitarias y -a la vez- ofrecer apoyo permanente a nuestros colaboradores.

Para cuidar la salud de nuestros clientes, colaboradores y sus familias, adoptamos diversas medidas, entre ellas, poner dispensadores de alcohol gel y el refuerzo permanente de la limpieza en todas nuestras

instalaciones, implementamos la modalidad de teletrabajo en turnos, teletrabajo obligatorio para personas con enfermedades graves o crónicas, instauramos un horario diferido de entrada para personal que ocupa transporte público y circulamos un riguroso instructivo preventivo. En paralelo, entregamos todas las facilidades necesarias, como internet y computadores, para que aquellos que debieron quedarse en sus casas pudieran cumplir con sus labores.

Durante la pandemia pudimos confirmar que en Red Megacentro contamos con un tremendo capital humano, un buen clima laboral, equipos cohesionados y jefaturas disponibles 24/7, a la altura de las circunstancias. El esfuerzo, la colaboración, la disposición, la solidaridad, el respeto fueron claves

PERSONAS Y CULTURA

en el desempeño de la empresa, en la continuidad de la operación, pero, sobre todo, en la calidad del servicio que mantuvimos para nuestros clientes, a pesar de las dificultades que todos enfrentamos.

FORMACIÓNA partir de la transformación de la Gerencia de Personas y Cultura realizada en 2019, nos propusimos en 2020 potenciar las áreas de desarrollo organizacional, calidad de vida y comunicaciones internas, ya que tenemos la convicción de que las personas son de vital importancia para el cumplimiento de nuestro propósito, tenemos el deber y compromiso de potenciarlas y desarrollarlas y, asimismo, promover una cultura interna respetuosa, colaborativa e inclusiva.

85

Con ese espíritu, el año 2020 realizamos las siguientes intervenciones y actividades:

• Intervención COVID: En abril llevamos a cabo una intervención vía telefónica que tuvo por objetivo contactarse con el 100% de nuestros colaboradores para conocer el estado de salud física y mental, tanto de ellos como de sus familias. A partir de esto, pudimos brindar apoyo inmediato en aquellos casos que se necesitó. Afortunadamente, y gracias a todas las medidas implementadas, sólo se llegó al siete por ciento de positividad en la empresa.

Por otro lado, dentro de las iniciativas del área de Prevención de Riesgos, 1.200 trabajadores participaron en capacitaciones presenciales para informar a los colaboradores sobre las medidas sanitarias y así dar cumplimiento a los lineamientos establecidos por la autoridad.

• “Liderazgo en tiempos de Crisis”: Este fue un programa semipresencial dirigido a 30 jefaturas y cuyo objetivo fue acompañar a los líderes en la contingencia sanitaria, de manera de entregarles herramientas de

contención emocional, manejo comunicacional, involucramiento y compromiso hacia sus equipos de trabajo,

• “Equipos Colaborativos”: Con este programa de capacitación abordamos a 40 colaboradores para contribuir a generar espacios de integración interáreas, desarrollar aprendizajes colaborativos y de co-construcción, con el fin de promover relaciones de trabajo positivas y vinculantes.

• “Programa Calidad de Vida”: Como organización sabemos que el trabajo es una parte muy importante en la vida de cualquier individuo y permanentemente buscamos instancias para generar beneficios que motiven y fortalezcan el espíritu de pertenencia:

• Establecimos un nuevo convenio con Copeuch, a través del cual se entregan subvenciones en libros y juguetes.• Implementación de Megadías, un programa que entrega cinco días adicionales de vacaciones.• Se estableció una jornada reducida de 42,5 horas semanales.• Reforzamos los canales informativos del Seguro Complementario de Salud y Caja de Compensación, para extender el conocimiento de ellos y promover su uso.• En fechas especiales se hizo llegar a cada colaborador regalos temáticos (Caja Parrillera, Caja Navidad y Año Nuevo).

CONTRIBUIR A LA SOCIEDAD DESDE LA EMPRESA, UNA ENTIDAD INTERMEDIA QUE IMPACTA CON SU QUEHACER DIARIO REPRESENTA EL ESPÍRITU DEL ÁREA PERSONAS, CULTURA Y DESARROLLO ORGANIZACIONAL.

86

0

20

40

60

80

100

ANALISTA DOCUMENTACIÓNTRIBUTARIA ELECTróNICA

EJECUTIVO DE COBRANZA

ANALISTA CONTABLE

105%91%

98%

Mujer gana 5%más que hombre

Hombre gana 9%más que mujer

Hombre gana 2%más que mujer

Brec

ha

BRECHA SALARIAL La brecha salarial corresponde a la proporción que representa el sueldo bruto base promedio por tipo de cargo, responsabilidad y función desempeñada de las colaboradoras respecto de los colaboradores.

En Red Megacentro las remuneraciones dependen de variables como antigüedad, experiencia, desempeño, entre otras. En consecuencia, no hacemos diferencias de renta por motivos de género.

CIFRAS DE Capacitación

159personas

capacitadas 12.241horas de

capacitación

17 cursosde desarrollo decompetencias técnicas

4 cursosde desarrollo de habilidadesde relaciones interpersonales

95hombres

64mujeres

1.200COLABORADORES FUERON CAPACITADOS PARA CUMPLIR CON LA NORMATIVA SANITARIA

DIVERSIDAD

Gerencias 21

Organización 110

Directorio

Gerencia

Organización

2

1

61

2

5

26

3

11

15

0

4

7

0

0

1

Menos de3 años

Más de 3 ymenos de 6



Más de 12

Matriz

Filiales

TOTAL

Chile

Chile

Perú

EE.UU

País

131

1.433

68

26

1.658

Dotación

76

1.080

38

13

1.207

Hombres

55

353

30

13

451

Mujeres

45

81

36

8

170

Profesionales

50

218

7

3

278

Técnicos

15

1.100

25

11

1.151

Trabajadores

21

34

9

4

68

Gerentes yejecutivosprincipales

POR

EDAD

Menos de 30 Entre 31 y 40 Entre 41 y 50 Entre 51 y 60 Entre 61 y 70 Más de 70

0 0 0 0 02

38

12

43

2 2 2 14

20

63 3

Directorio

Gerencia

Organización

7Directorio

21Gerencia

POR NACIONALIDAD

Antigüedad

MATRIZ Y FILIALES

16

58Hombres

18Hombres

7Hombres

52Mujeres

3Mujeres

94Organización

Nac i

onal

esDirectorio 7

Extranjeros

87

88

La diversidad de nuestros activos, que se adaptan a las necesidades de clientes de todos los tamaños, nos permite generar una propuesta para cada una de las empresas que confían en nuestro servicio, ofreciendo un acompañamiento permanente para ver crecer sus negocios.

Contamos con una gran diversidad de clientes de distintos tamaños. Personas, pymes, medianas y grandes empresas confían en nuestros servicios y reciben una atención acorde a sus necesidades específicas.

Durante 2020, no contamos con ningún cliente que representara el 10 por ciento o más de las ventas del periodo, en ninguno de nuestros segmentos de negocio.

NUESTROS CLIENTES

Nuestra esencia y nuestra certificación como Empresa B nos exigen una rigurosa selección de nuestros proveedores para asegurarnos de que cumplan con los estándares de responsabilidad en aspectos laborales, sociales, éticos y ambientales. No solo nos interesa que los proveedores se comprometan con las exigencias establecidas en la normativa, sino que sean capaces de ir más allá, generando condiciones laborales dignas a sus trabajadores y que compartan nuestro convencimiento sobre el respeto con el entorno y las comunidades.

Durante 2020, dos proveedores representaron el 10% o más de las compras del periodo en el segmento Rentas Nacionales. En Rentas Internacionales ninguno, mientras que en los Servicios de Logística suman tres. En el segmento de Administración, Digitalización y Bodegaje de Documentos, dos proveedores generan el 10% o más de las compras de ese segmento de negocio.

NUESTROS PROVEEDORES

89

90

4CAP.

05

91

MÁS INFORMACIÓN

NOS MUEVE SER PIONEROS, AVENTURARNOS EN OTROS MERCADOS Y COMPARTIR

MEJORES PRÁCTICAS

“

92

ANTECEDENTES LEGALES

Redmegacentro S.A. fue constituida por escri-tura pública el 25 de julio de 2013 en la Nota-ría de Santiago de don Raúl Undurraga Laso.

El extracto respectivo fue inscrito a fo-jas 64.708, número 42.639, en el Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces de Santiago correspondiente al año 2013 y publicado en el Diario Oficial el 24 de agosto del mismo año.

A la fecha, los estatutos de la sociedad han sido objeto de las siguientes modificaciones:

a) Por acuerdo adoptado en la Junta Extraordi-naria de Accionistas de la sociedad celebrada el 5 de noviembre de 2014, cuya acta fue reducida a escritura pública con esa misma fecha, en la Notaría de Santiago de don Raúl Undurraga Laso se aumentó el capital de la sociedad.

El respectivo extracto fue inscrito a fojas 90.156 número 54.964 del Registro de Co-mercio del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, correspondiente al año 2014 y publicado en el Diario Oficial el día 11 de di-ciembre del mismo año.

b) Por acuerdo adoptado en la Junta Ex-traordinaria de Accionistas de la sociedad celebrada el 10 de mayo de 2016, cuya acta fue reducida a escritura pública el 12 de ese mismo mes y año, en la Notaría de Quilicura de don Jaime Romero Órdenes, se aumentó el capital de la sociedad.

El respectivo extracto fue inscrito a fojas 35.589 número 19.746 del Registro de Co-

mercio del Conservador de Bienes Raíces de Santiago correspondiente al año 2016 y publicado en el Diario Oficial el 24 de mayo del mismo año.

c) Por acuerdo adoptado en la Junta Extraor-dinaria de Accionistas celebrada el 15 de no-viembre de 2018, cuya acta fue reducida a escritura pública con esa misma fecha, en la Notaría de Quilicura de don Patricio Donoso Videla se modificó el objeto social y aumentó el capital de la sociedad.

El respectivo extracto fue inscrito a fojas 89.238 número 45.663 del Registro de Co-mercio del Conservador de Bienes Raíces de Santiago correspondiente a 2018 y publicado en el Diario Oficial el 26 de noviembre del mismo año.

d) Por acuerdo adoptado en la Junta Extraor-dinaria de Accionistas de la Sociedad celebra-da el 22 de marzo de 2019, cuya acta fue redu-cida a escritura pública con esa misma fecha, en la Notaría de Santiago de don Andrés Rieu-tord Alvarado se modificó la razón social in-corporando nombres de fantasía para efectos de publicidad, propaganda u operaciones de banco y se reemplazó la referencia a la Super-intendencia de Valores y Seguros por la de la actual Comisión para el Mercado Financiero.

El respectivo extracto fue inscrito a fojas 22.993, número 11.639 del Registro de Co-mercio del Conservador de Bienes Raíces de Santiago correspondiente al año 2019 y publicado en el Diario Oficial el 27 de marzo del mismo año.

93

e) Por acuerdo adoptado en la Junta Ex-traordinaria de Accionistas de la sociedad celebrada el 21 de agosto del año 2020, cuya acta fue reducida a escritura pública el 26 de agosto de 2020, en la Notaría de Quilicura de don Hernan Retamal Grimberg se modificó el artículo 31 del estatuto so-cial a fin de adecuarlo a lo establecido en el inciso segundo del artículo 103 del Regla-mento de Sociedades Anónimas; se autori-zó que la asistencia a juntas de accionistas pueda ser no sólo física sino también vía cualquier medio tecnológico, siempre que se cautele la identidad de tales accionistas y el principio de simultaneidad o secreto de las votaciones; y se eliminó el numeral 13 del artículo 34 del estatuto social, que ha-cía referencia al derecho establecido en el inciso segundo del artículo 71 bis de la Ley de Sociedades Anónimas.

El respectivo extracto fue inscrito a fojas 54.647, número 25.829 del Registro de Co-mercio del Conservador de Bienes Raíces de Santiago correspondiente al año 2020 y publicado en el Diario Oficial el 4 de sep-tiembre del mismo año.

A modo de reseña de lo establecido en los citados estatutos, destacamos los si-guientes aspectos referentes a la sociedad:

ObjetoEl objeto de la sociedad es: /a/ La inversión en toda clase de bienes, sean muebles e inmuebles, corporales o incorporales, in-cluyendo la adquisición de acciones, cuotas o derechos en todo tipo de sociedades, ya

sean comerciales o civiles, comunidades o asociaciones, bonos, instrumentos financie-ros, efectos de comercio y, en general, en toda clase de valores mobiliarios e instru-mentos de crédito o de inversión y la admi-nistración y explotación de estas inversiones y sus frutos o productos; /b/ La constitución de sociedades o asociaciones de cualquier tipo y el ingreso a ellas, sea en calidad de socio o accionista, su modificación y la ad-ministración de las mismas; y /c/ La presta-ción de toda clase de servicios a sociedades filiales y coligadas de la sociedad, así como a sociedades no relacionadas, incluyendo servicios de administración, finanzas, con-tabilidad, tesorería, contraloría y recursos humanos, sean en el país o en el extranje-ro. En el cumplimiento del objeto social, la Sociedad procurará generar un impacto po-sitivo para la comunidad, las personas vin-culadas a la Sociedad y el medioambiente. Solo los accionistas de la Sociedad podrán exigir el cumplimiento de lo dispuesto en el presente artículo.

DuraciónLa duración de la Sociedad es indefinida.

AdministraciónLa Sociedad es administrada por un di-rectorio compuesto de siete miembros ti-tulares, cada uno de los cuales tendrá su respectivo suplente, todos los cuales serán reelegibles indefinidamente, que podrán o no ser accionistas de la Sociedad. Los di-rectores durarán un periodo de tres años en sus funciones, al final del cual deberá renovarse totalmente el directorio.

94

Los riesgos financieros a los que estamos expuestos por la naturaleza de nuestro negocio son los siguientes:

FACTORES DE RIESGO

TASA DE INTERÉS INFLACIÓN El riesgo de tasas de interés proviene principalmente de las fuentes de financiamiento del grupo y sus inversiones en instrumentos financieros.

• Cómo afectan a la empresa: Esto podría provocar que nuestras obligaciones financieras se encarezcan.

• Estrategias para abordarlos: El 100% de las obligaciones financieras del grupo están indexadas a tasa fija y plazos largos.

El riesgo de inflación proviene principalmente de las monedas con que se financia el grupo.

• Cómo afectan a la empresa: La principal exposición se encuentra relacionada con deudas denominadas en Unidades de Fomento (UF) con tasas de interés fija, lo que podría provocar que nuestras obligaciones financieras se encarezcan.

• Estrategias para abordarlos: Este riesgo se ve mitigado dado que el grupo mantiene una cobertura económica natural que la protege del riesgo de inflación, debido a que sus ingresos se encuentran indexados en la misma unidad de reajuste (UF).

MEGACENTRO LURÍN

95

LIQUIDEZ El concepto de riesgo de liquidez es empleado para referirse a aquella incertidumbre financiera relacionada con la capacidad de responder a aquellos requerimientos de efectivo que sustentan las operaciones, tanto bajo condiciones normales como también excepcionales, y dar cumplimiento a las obligaciones financieras que tiene el grupo.

• Cómo afectan a la empresa: Esto podría provocar un incumplimiento en el pago de las obligaciones que mantiene.

• Estrategias para abordarlos: El grupo maneja el riesgo de liquidez a nivel consolidado. Para administrar la liquidez de corto plazo se utiliza una programación de caja, que se basa en flujos de caja proyectados para un periodo de 36 meses. Considerando el actual desempeño operacional y su posición de liquidez, se estima que los flujos de efectivo provenientes de las actividades operacionales y el efectivo disponible son suficientes para financiar el capital de trabajo, las inversiones en bienes de capital (CAPEX), los pagos de dividendos y los requerimientos de pago de deudas por los próximos 12 meses y el futuro previsible.

CRÉDITOEl riesgo de crédito al cual está expuesto el grupo corresponde principalmente a la eventualidad de que los clientes no cumplan sus obligaciones contractuales.

• Cómo afectan a la empresa: El principal impacto de este riesgo se vincula a tener una cartera deteriorada de clientes.

• Estrategias para abordarlos: Esta situación es administrada y monitoreada por el Comité de Crédito y Cobranzas. El grupo posee una amplia base de clientes, que están sujetos a las políticas, procedimientos y controles establecidos. Las cuentas por cobrar pendientes de pago son monitoreadas regularmente.

96

• Núcleo San Diego Sur

• Megacentro Carrascal

• Megacentro Megapuerto• Megacentro Miraflores III• Megacentro Aeropuerto II

• Núcleo San Diego Norte• Núcleo San Diego Sur

• Megacentro Buenaventura

• Centro Comercial San Pablo (Enea)

• Megacentro Coquimbo II• Megacentro La Negra

• Megacentro Aeroparque

• Megacentro Cordillera• Megacentro San Bernardo• Megacentro Copiapó• Megacentro Rancagua

• Megacentro Noviciado• Megacentro Puerta Sur• Megacentro Coquimbo

• Megacentro Nordik• Megacentro Miraflores (7A)• Megacentro Marathon

• Megacentro Miraflores• Megacentro Antofagasta• Megacentro Aeropuerto• Núcleo Ochagavía• Puerto Montt Ex-Saesa• Megacentro El Belloto• Megacentro Renca• Megacentro Chillán II

• Minibodegas Apoquindo• Minibodegas Santa Elvira

• Minibodegas Cerrillos

• Megacentro Puerto Montt• Bodecen Concepción

• Núcleo Arauco• Megacentro Arauco

• Núcleo Vespucio• Núcleo Puente Alto• Minibodegas Manquehu

• Megacentro Chicureo• Megacentro Los Carros• Megacentro Temuco• Núcleo Huechuraba• Megacentro Coquimbo Panul• Megacentro Costanera• Edificio Santa María

• Megacentro San Pedro II• Núcleo Vicuña Mackenna• Núcleo Bellavista

• Megacentro San Pedro• Megacentro Chillán I

Megacentro Chile SpA

Inm. e Inv. Centro Nacional de Bodegaje S.A.

Megacentro Carrascal S.A.99,9999%

Rentas La Castellana S.A.

Sociedad de Custodia Cordillera Ltda.50%

100% Transportes Mi Mudanza SpA

Rentas San Pedro S.A.75%

99,9933%

99,9999%

0,0067%

0,0001%

0,0001%

100%

Megacentro San Pedro S.A.99,991% 0,009%

Rentco S.A.99,9992% 0,0008%

• Megacentro ENEA

50%

• Núcleo Los Trapenses Oriente

Rentas Los Trapenses S.A.26,25%

• Núcleo Los Trapenses Poniente

Núcleo Los Trapenses S.A.41,25%

Fondo de Inversión Privado Desarrollo Rentas Chile37,5%

Rentas Miraflores SpA60% 40%

Rentas Coquimbo SpA60%

(3)

Rentas El Retiro SpA60%

Rentas Inmobiliarias EMB SpA33%

Servicios Integrales de Seguridad SpA85%

60% Rentas Buenaventura SpA

40%

Redmegacentro SpA100% (2)

Torre Mayor Los Trapenses S.A.20%

Núcleo San Diego SpA60%

Núcleo Recoleta SpA 50%

40%

Mi Bodega SpA100%

RSP Mi Bodega SpA100%

40%

40%

40%

Fondo de Inversión Privado Desarrollo Rentas Chile II (4)

Fondo de Inversión Privado Desarrollo Rentas Chile III (5)

37,5%

37,5%

Centro de Distribución y Rentas Pudahuel SpA33,33%

100% Mi Bodega San Diego SpA

• Núcleo Recoleta

Centro Logístico y D. Megacentro - ENEA SpA

(2)

(3) (4) (5)

• Megacenter Pineway

• Megacenter Westway

• Megacenter Katy

• Megacentro Lurín III

• Centro Comercial Arequipa Norte

• Megacentro Lurín

• Megacenter Brickell

• Megacenter Little River

82,61%

100%

0,01%

88,81%

• Megacentro Chiclayo

• Megacentro Madsa

• Megacenter Palmetto

MegaMadsa Industrial SAC 0,01%99,99%

MegaChiclayo SAC90%

Megacenter Little River LLC,FL83,33%

Megacenter Palmetto LLC,FL88,33%

64,87% Megacenter Hallandale Inc100%

• Megacenter Hallandale

Megacenter Hallandale LLC,FL83,33%

40,00%

Megacenter Brickell LLC,FL83,33%

Megacentro Perú SAC99,99% 0,01%

Megacenter Miramar Inc100%

• Megacenter Miramar

Megacenter Miramar LLC,FL83,33%

Megacenter Brickell Inc100%40,0001%

Megacenter Rio Chico Inc100%

Megacenter International Inc100%

Megacentro Industriales Sur SAC50%

(2)

• Megacenter Willowbrook

Megacenter Willowbrook LLC,TX81,7073%

Megacenter Willowbrook Inc97,0149%39,9998%

Megacenter Height LLC,TX82,5%

Megacenter Height Inc98,4848%

39,9996%

Megacenter Katy LLC,TX81,9697%

Megacentro HouPort One Inc97,5046%40,00%

99,9999%

0,0001%

Megacenter Pineway LLC,TX81,9697%

Megacenter Westway LLC,TX81,9697%

Megacenter US LLC,FL88,33%

Solidar Desarrollo Inm. SAC 0,01%99,99%

Administradora CC AQP Norte SAC 0,10%99,90%

99,99%

48,75%

Asesorías MC Perú SAC99,90% 0,10%

Inversiones Megacentro Perú SAC 0,10%99,90%

Megacentro San Pedro SAC50%

MiDepósito Chorrillos SAC99,90%

Megacentro Aceros SAC50%

• Megacentro Aceros

Megalurin SAC99,99% 0,01%

Megacentro Lurín SAC50%

Megacenter Manor Value LLC,DE85%

Megacenter Memorial Value LLC,DE100%

5%

5%

4,7561%

4,7955%

4,7955%

4,7955%

0,01%

99,99%

0,10%

Megacenter Corporation Inc,DE95%

(3)

Inversiones Internacional SpA100% (3)

Rent

as In

tern

acion

al

Rent

as Ch

ile

Megalogística SpA

Mega Archivos S.A.50%Mega Frío Chile S.A.53,3%

89,982%

44,5% Megaconsulting S.A.

Archivos SpA100%

HQB S.A.57%

90% Megateck SpA

67% Megaconsulting Personas SpA Nueva Mega Archivos SpA45,33%

Gateway SpA50%Arch

ivos

Logís

tica

Megacentro Madsa SpA

Megacentro Palmetto SpA

Megacentro Chiclayo SpA

Megacentro Río Chico SpA

Inversiones Perú SpA

Megacentro HAL S.A.

Megacentro Miramar S.A.

Megacentro Brickell S.A.

Megacentro Willowbrook S.A.

Megacentro Height S.A.

Megacentro HouPort One S.A.

Megacentro AQP S.A.

Inversiones Lurín S.A.

Segmentosde Negocio

Rentas Chile

Logística

Archivos

Rentas Internacional

Redmegacentro S.A.Redmegacentro S.A.




























99,9933%

99,9999%

0,0067%

0,0001%

0,0001%

100%


Rentco S.A.99,9992% 0,0008%

• Megacentro ENEA

50%








(3)





40%





40%

Mi Bodega SpA100%


40%

40%

40%



37,5%

37,5%





(2)

(3) (4) (5)



• Megacenter Katy






82,61%

100%

0,01%

88,81%





MegaChiclayo SAC90%






40,00%










(2)






39,9996%



99,9999%

0,0001%






99,99%

48,75%











5%

5%

4,7561%

4,7955%

4,7955%

4,7955%

0,01%

99,99%

0,10%


(3)


Rent

as In

tern

acion

al

Rent

as Ch

ileMegalogística SpA


89,982%


Archivos SpA100%

HQB S.A.57%

90% Megateck SpA


Gateway SpA50%Arch

ivos

Logís

tica






Megacentro HAL S.A.






Megacentro AQP S.A.


Segmentosde Negocio

Rentas Chile

Logística

Archivos


Redmegacentro S.A.Redmegacentro S.A.M

AL

LA

SO

CIE

TA

RIA

97




























99,9933%

99,9999%

0,0067%

0,0001%

0,0001%

100%


Rentco S.A.99,9992% 0,0008%

• Megacentro ENEA

50%








(3)





40%





40%

Mi Bodega SpA100%


40%

40%

40%



37,5%

37,5%





(2)

(3) (4) (5)



• Megacenter Katy






82,61%

100%

0,01%

88,81%





MegaChiclayo SAC90%






40,00%










(2)






39,9996%



99,9999%

0,0001%






99,99%

48,75%











5%

5%

4,7561%

4,7955%

4,7955%

4,7955%

0,01%

99,99%

0,10%


(3)


Rent

as In

tern

acion

al

Rent

as Ch

ile

Megalogística SpA


89,982%


Archivos SpA100%

HQB S.A.57%

90% Megateck SpA


Gateway SpA50%Arch

ivos

Logís

tica






Megacentro HAL S.A.






Megacentro AQP S.A.


Segmentosde Negocio

Rentas Chile

Logística

Archivos


Redmegacentro S.A.Redmegacentro S.A.

98

POLÍTICA DE DIVIDENDOS

DIVIDENDOS PAGADOS

La política de dividendos establecida en los estatutos de la sociedad señala que se debe repartir al menos el 30% de la utilidad líquida del ejercicio; sin

embargo, la Junta Ordinaria de Accio-nistas aprobó que se distribuyeran los

siguientes dividendos:

2020 5.510.727

2019 5.352.320

2018 3.593.278

2017 3.190.245

2016 1.259.617

AÑO MONTO DISTRIBUIDOM$

A Ñ O 2 0 2 0

27-ene-20 Definitivo 2019 453.354 0,6845

27-feb-20 Definitivo 2019 455.231 0,6874

27-mar-20 Definitivo 2019 457.324 0,6905

27-abr-20 Definitivo 2019 458.914 0,6929

29-may-20 Acumulados 459.464 0,6938

26-jun-20 Acumulados 459.204 0,6934

27-jul-20 Acumulados 458.738 0,6927

27-ago-20 Acumulados 458.812 0,6928

28-sept-20 Acumulados 459.295 0,6935

27-oct-20 Acumulados 461.062 0,6962

27-nov-20 Acumulados 464.159 0,7008

28-dic-20 Acumulados 465.170 0,7024

Total 5.510.727

Fecha de Pago

Tipo de dividendo

Dividendo pagadoM$

Dividendo por Acción

$

A Ñ O 2 0 1 9

25-ene-19 Definitivo 2018 440.825 0,6656

27-feb-19 Definitivo 2018 440.895 0,6657

27-mar-19 Definitivo 2018 441.052 0,6659

25-abr-19 Definitivo 2018 442.300 0,6678

31-may-19 Definitivo 2019 444.201 0,6706

26-jun-19 Definitivo 2019 446.186 0,6737

26-jul-19 Definitivo 2019 447.255 0,6753

27-ago-19 Definitivo 2019 447.774 0,6761

27-sept-19 Definitivo 2019 448.687 0,6774

28-oct-19 Definitivo 2019 449.046 0,678

27-nov-19 Definitivo 2019 451.198 0,6813

27-dic-19 Definitivo 2019 452.901 0,6838

Total 5.352.320

Fecha de Pago

Tipo de dividendo

Dividendo pagadoM$


$

99

A Ñ O 2 0 1 8

26-ene-18 Definitivo 2018 268.206 0,5456

27-feb-18 Definitivo 2018 269.189 0,5476

27-mar-18 Definitivo 2018 269.669 0,5486

27-abr-18 Definitivo 2018 269.992 0,5493

28-may-18 Definitivo 2018 270.705 0,5507

27-jun-18 Definitivo 2018 271.506 0,5524

27-jul-18 Definitivo 2018 271.990 0,5533

27-ago-18 Definitivo 2018 272.735 0,5549

27-sept-18 Definitivo 2018 273.520 0,5565

26-oct-18 Definitivo 2018 274.188 0,5578

30-nov-18 Definitivo 2018 440.525 0,6666

30-dic-18 Definitivo 2018 441.053 0,6660

Total 3.593.278

Fecha de Pago

Tipo de dividendo

Dividendo pagadoM$


$

A Ñ O 2 0 1 7

27-ene-17 Definitivo 2017 263.250 0,5356

27-feb-17 Definitivo 2017 263.874 0,5368

27-mar-17 Definitivo 2017 264.651 0,5384

27-abr-17 Definitivo 2017 265.508 0,5402

26-may-17 Definitivo 2017 266.224 0,5416

28-jun-17 Definitivo 2017 266.633 0,5424

27-jul-17 Definitivo 2017 266.111 0,5414

25-ago-17 Definitivo 2017 265.938 0,5410

27-sept-17 Definitivo 2017 266.515 0,5422

26-oct-17 Definitivo 2017 266.435 0,5420

27-nov-17 Definitivo 2017 267.151 0,5435

28-dic-17 Definitivo 2017 267.955 0,5451

Total 3.190.245

Fecha de Pago

Tipo de dividendo

Dividendo pagadoM$


$

100

HECHOS ESENCIALES

1 Con fecha 2 de enero de 2020, se comunicó lo siguiente:“De acuerdo con lo establecido en los Artículos 9 y 10 de la Ley N° 18.045 y conforme a los requerimientos de información continua establecidos en la Norma de Carácter General N° 30, vengo en informar lo siguiente:

Con fecha 31 de diciembre de 2019, don Cristóbal Swett Lira ha dejado de ejercer su cargo de gerente de Desarrollo de Red Megacentro S.A.

A partir del 2 de enero de 2020, ha asumido como gerente de Desarrollo de Red Megacentro S.A. don Alberto Le Blanc Ureta, quien anteriormente ejercía como gerente Comercial de la misma. En el cargo de gerente Comercial, ha asumido a partir de la misma fecha don Nicolás Paulsen de la Peña”.

2 Con fecha 12 de febrero de 2020, se comunicó lo siguiente:“Por medio de la presente y de conformidad con lo dispuesto en los Artículos 9° y 10° inciso segundo de la Ley N° 18.045 sobre Mercado de Valores y la Norma de Carácter General N°30 de esa Comisión, comunicamos a Ud., en carácter de Hecho

Esencial, que el día de hoy se ha efectuado una colocación en el mercado local de Bonos Serie D por un monto total de 2.000.000 de Unidades de Fomento, con un plazo de vencimiento al día 25 de noviembre de 2044 y tasa de carátula de 3,25%.

Los Bonos Serie D han sido emitidos con cargo a la línea de bonos desmaterializados con un plazo de vencimiento de 30 años, cuya inscripción en el Registro de Valores de esa Comisión fue realizada con fecha 29 de noviembre de 2019 bajo el N° 985. Los fondos obtenidos en la colocación se destinarán al refinanciamiento de pasivos, correspondientes a arrendamientos financieros del Emisor y/o sus Filiales.

El emisor contó en este proceso con la asesoría financiera de Link Capital Partners y la asesoría legal de Barros & Errazuriz”.

3 Con fecha 23 de marzo de 2020, se comunicó lo siguiente:“De acuerdo con lo establecido en los Artículos 63 de Ley 18.046, 9 y 10 de la Ley N° 18.045 y conforme a los requerimientos de información continua establecidos en la Norma de Carácter General N° 30, vengo en informar lo siguiente:

En Sesión de Directorio celebrada con

fecha 23 de marzo de 2020, el Directorio de Redmegacentro S.A., acordó citar a Junta Ordinaria de Accionistas para el día 23 de abril de 2020, a las 10:00 horas, en las oficinas de la Sociedad ubicadas en Américo Vespucio 1.001, comuna de Quilicura, Santiago, con el objeto de tratar y pronunciarse sobre materias propias de Juntas Ordinarias de Accionistas, en especial:

1. Aprobación de la Memoria, Balance, Estados Financieros Estados de Resultados e informe de Auditores Externos correspondiente al ejercicio 2019;2. Cuenta de la política de dividendos;3. Remuneración del directorio;4. Designación auditores externos;5. Informar operaciones a que se refiere el título XVI de la Ley N° 18.046;6. Los demás asuntos de interés social que competan a la Junta conforme a la Ley y a los Estatutos.

Tendrán derecho a participar en la Junta precedentemente citada los accionistas que figuren inscritos en el Registro de Accionistas, según lo dispuesto en la Ley de Sociedades Anónimas y su reglamento.

La calificación de poderes procederá hasta el inicio de la Junta Ordinaria”.

Durante el año 2020 y hasta la presentación de estos estados financieros, el Gerente General de la Sociedad ha enviado a la Comisión Para el Mercado Financiero, la siguiente información con el carácter de esencial.

101

4 Con fecha 23 de abril de 2020, se comunicó lo siguiente:“De acuerdo con lo establecido en los Artículos 9 y 10 de la Ley N° 18.045 y conforme a los requerimientos de información continua establecidos en la Norma de Carácter General N° 30, vengo en informar lo siguiente:

Con esta fecha se ha celebrado la Junta Ordinaria de Accionistas de Redmegacentro S.A., en la que se trataron los siguientes temas:

1. Se aprobó el balance general y los demás estados financieros consolidados del ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2019.2. Los dividendos eventuales pagados durante el año 2019 y parte del 2020, incluyendo el que se pagará en el mes de abril, se calificaron como definitivos. Asimismo se aprobó y acordó continuar con la política de distribuir dividendos en razón de UF 16.000 mensuales, con cargo a las utilidades acumuladas de la Sociedad.3. Se acordó no otorgar remuneración a los directores por el desempeño de sus funciones durante el ejercicio 2020, sin perjuicio de las remuneraciones que reciben aquellos directores que cumplen

labores ejecutivas en la Sociedad.4. Se acordó designar a EY Audit SpA como auditores externos de la Sociedad.5. Se acordó publicar los avisos de citación a las Juntas de Accionistas en el Diario Financiero.6. Se dio cuenta y se aprobaron las operaciones entre partes relacionadas.7. Se dio cuenta de que no existieron gastos del Directorio, ni oposiciones o salvedades a los acuerdos adoptados durante el ejercicio 2019.

Todo lo anterior sin perjuicio de que se hará llegar en su oportunidad copia del acta de la referida Junta Ordinaria de Accionistas”.

5 Con fecha 9 de junio de 2020, se comunicó lo siguiente“Por medio de la presente y de conformidad con lo dispuesto en los Artículos 9º y 10º inciso segundo de la Ley Nº 18.045 sobre Mercado de Valores y la Norma de Carácter General Nº 30 de esa Comisión, comunicamos a Ud., en carácter Hecho Esencial, que el día de hoy se ha efectuado una colocación en el mercado local de Bonos Serie D por un monto total de 1.000.000 de Unidades de Fomento, con un plazo de vencimiento al día 25 de noviembre de 2044

y tasa de carátula UF + 3,25%.Los Bonos Serie D han sido emitidos con

cargo a la línea de bonos desmaterializados con un plazo de vencimiento de 30 años, cuya inscripción en el Registro de Valores de esa Comisión fue realizada con fecha 29 de noviembre de 2019 bajo el Nº 985. Los fonos obtenidos en la colocación se destinarán íntegramente al refinanciamiento de pasivos del emisor y/o sus filiales.

El emisor contó en este proceso con la asesoría de Link Capital Partners SpA y la asesoría legal de Barros & Errazuriz”.

6 Con fecha 4 de agosto de 2020, se comunicó lo siguiente:“De acuerdo con lo establecido en los artículos 63 de Ley 18.046, 9 y 10 de la Ley N° 18.045 y conforme a los requerimientos de información continua establecidos en la Norma de Carácter General N° 30, vengo en informar lo siguiente:

En Sesión de Directorio celebrada con fecha 31 de julio de 2020, el Directorio de Redmegacentro S.A., acordó citar a Junta Extraordinaria de Accionistas para el día 21 de agosto de 2020, a las 10:00 horas, en las oficinas de la Sociedad ubicadas en Américo Vespucio 1.001, comuna de

102

Quilicura, Santiago, con el objeto de tratar y pronunciarse sobre las siguientes materias:

1. Modificar el Artículo 31 del Estatuto Social, a fin de adecuarlo a lo establecido en el inciso segundo del Artículo 103 del Reglamento de Sociedades Anónimas, así como autorizar a que la asistencia a juntas de accionistas pueda ser no solo física sino también vía cualquier medio tecnológico, siempre que se cautele la identidad de tales accionistas y el principio de simultaneidad o secreto de las votaciones, de acuerdo a lo dispuesto en el Artículo 108 del Reglamento de Sociedades Anónimas; 2. Eliminar el numeral 13 del Artículo 34 del Estatuto Social, el cual hace referencia al derecho establecido en el inciso segundo del Artículo 71 bis de la Ley de Sociedades Anónimas; y 3. Adoptar los demás acuerdos que sean necesarios para la legalización de dichas modificaciones, hacer efectivos los acuerdos de la junta y llevar a cabo las resoluciones que se adopten.

Tendrán derecho a participar en la Junta precedentemente citada los accionistas que figuren inscritos en el Registro de Accionistas, según lo dispuesto en la Ley de Sociedades Anónimas y su reglamento.

La calificación de poderes procederá

hasta el inicio de la Junta Extraordinaria de Accionistas”.

7 Con fecha 21 de agosto de 2020, se comunicó lo siguiente:“De acuerdo con lo establecido en los Artículos 9 y 10 de la Ley N° 18.045 y conforme a los requerimientos de información continua establecidos en la Norma de Carácter General N° 30, vengo en informar lo siguiente:

Con esta fecha se ha celebrado la Junta Extraordinaria de Accionistas de Redmegacentro S.A. (la “Compañía”), con arreglo a los quórums exigidos por la ley y los estatutos sociales de la Compañía, en la que se acordó:

1. Modificar el Artículo 31 de los estatutos sociales de la Compañía, a fin de adecuarlo a lo establecido en el inciso segundo del Artículo 103 del Reglamento de Sociedades Anónimas, así como autorizar a que la asistencia a juntas de accionistas pueda ser no solo física sino también vía cualquier medio tecnológico, siempre que se cautele la identidad de tales accionistas y el principio de simultaneidad o secreto de las votaciones, de acuerdo a lo dispuesto en el Artículo 108 del Reglamento de Sociedades Anónimas; y,

2. Eliminar el numeral 13 del Artículo 34 de los estatutos sociales de la Compañía, el cual hace referencia al derecho establecido en el inciso segundo del Artículo 71 bis de la Ley de Sociedades Anónimas.

Todo lo anterior sin perjuicio de que se hará llegar en su oportunidad copia del acta de la referida Junta Extraordinaria de Accionistas”.

8 Con fecha 6 de noviembre de 2020, se comunicó lo siguiente:“De acuerdo con lo establecido en el Artículo 9 y el inciso segundo del Artículo 10 de la Ley N° 18.045 y conforme a lo dispuesto en los literales d), i) y q) en el párrafo 2.2 de la Sección II de la Norma de Carácter General N° 30, vengo en informar lo siguiente:

Con fecha 6 de noviembre del presente año, nuestra filial Rentas Buenaventura SpA suscrito contrato de subarrendamiento con MercadoLibre Chile Limitada a 10 años plazo, el cual una vez construido generará un incremento en la superficie en arriendo que actualmente mantiene Redmegacentro S.A. y sus filiales hasta en un 7,5%. El contrato considera una inversión presupuestada de UF2.000.000 y se cerró en condiciones de mercado. Se estima que su suscripción tendrá un impacto positivo en los estados financieros de la sociedad en el tiempo”.

HECHOS ESENCIALES

103

SUSCRIPCIÓN DE LA MEMORIA Conforme con lo señalado en la Norma de Carácter General N° 30 de la Comisión para el Mercado Financiero (ex Superintendencia de Valores y Seguros), la presente memoria es suscrita por los directores de la sociedad, quienes, en conjunto con el gerente general, se declaran responsables por la total veracidad de la información contenida en ella.

Hernán Besomi TomasPRESIDENTERUT: 7.044.633-2

Gustavo Swett MillánDIRECTORRUT: 7.411.400-8

Rafael Ossa De La LastraDIRECTORRUT: 12.232.218-1

Sergio Urrejola MonckebergDIRECTORRUT: 5.077.041-9

Felipe Guzmán HonoratoDIRECTORRUT: 10.655.726-8

Patricio Tapia CostaDIRECTORRUT: 6.371.197-7

Andrés Lehuedé BromleyDIRECTORRUT: 7.617.723-6

LOUIS PHILLIPE LEHUEDÉ GROBGERENTE GENERALRUT: 10.494.894-4

104megacenter miramar

105

5CAP.

05

ESTADOS FINANCIEROS

NOS MUEVE SER UNA EMPRESA SUSTENTABLE

Y CONTRIBUIR CON EL MEDIOAMBIENTE

“

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EY ChileAvda. PresidenteRiesco 5435, piso 4,Las Condes, Santiago

Tel: +56 (2) 2676 1000www.eychile.cl

Informe del Auditor Independiente

SeñoresAccionistas y DirectoresRedmegacentro S.A. y Filiales

Hemos efectuado una auditoría a los estados financieros consolidados adjuntos de RedmegacentroS.A. y filiales, que comprenden los estados de situación financiera consolidados al 31 de diciembrede 2020 y 2019 y los correspondientes estados consolidados de resultados integrales, de cambiosen el patrimonio y de flujos de efectivo por los años terminados en esas fechas y lascorrespondientes notas a los estados financieros consolidados.

Responsabilidad de la Administración por los estados financieros consolidados

La Administración es responsable por la preparación y presentación razonable de estos estadosfinancieros consolidados de acuerdo con Normas Internacionales de Información Financiera. Estaresponsabilidad incluye el diseño, implementación y mantención de un control interno pertinentepara la preparación y presentación razonable de estados financieros consolidados que esténexentos de representaciones incorrectas significativas, ya sea debido a fraude o error.

Responsabilidad del auditor

Nuestra responsabilidad consiste en expresar una opinión sobre estos estados financierosconsolidados a base de nuestras auditorías. Efectuamos nuestras auditorías de acuerdo conNormas de Auditoría Generalmente Aceptadas en Chile. Tales normas requieren que planifiquemosy realicemos nuestro trabajo con el objeto de lograr un razonable grado de seguridad que losestados financieros consolidados están exentos de representaciones incorrectas significativas.

Una auditoría comprende efectuar procedimientos para obtener evidencia de auditoría sobre losmontos y revelaciones en los estados financieros consolidados. Los procedimientos seleccionadosdependen del juicio del auditor, incluyendo la evaluación de los riesgos de representacionesincorrectas significativas de los estados financieros consolidados, ya sea debido a fraude o error. Alefectuar estas evaluaciones de los riesgos, el auditor considera el control interno pertinente para lapreparación y presentación razonable de los estados financieros consolidados de la entidad con elobjeto de diseñar procedimientos de auditoría que sean apropiados en las circunstancias, pero sinel propósito de expresar una opinión sobre la efectividad del control interno de la entidad. Enconsecuencia, no expresamos tal tipo de opinión. Una auditoría incluye, también, evaluar loapropiadas que son las políticas de contabilidad utilizadas y la razonabilidad de las estimacionescontables significativas efectuadas por la Administración, así como una evaluación de lapresentación general de los estados financieros consolidados.

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Consideramos que la evidencia de auditoría que hemos obtenido es suficiente y apropiada paraproporcionarnos una base para nuestra opinión de auditoría.

Opinión

En nuestra opinión, los mencionados estados financieros consolidados presentan razonablemente,en todos sus aspectos significativos, la situación financiera de Redmegacentro S.A. y filiales al 31 dediciembre de 2020 y 2019 y los resultados de sus operaciones y los flujos de efectivo por los añosterminados en esas fechas de acuerdo con Normas Internacionales de Información Financiera.

Santiago, 25 de marzo de 2021

Estados Financieros Consolidados

REDMEGACENTRO S.A. Y FILIALES

31 de diciembre de 2020 y 2019

Indice

Estados Financieros Consolidados Estados Consolidados de Situación Financiera ........................................................................ 114 Estados Consolidados de Resultados Integrales por Función .................................................. 116 Estados Consolidados de Flujos de Efectivo (Método Directo) ................................................ 118 Estados Consolidados de Cambios en el Patrimonio Neto ....................................................... 120 Notas a los Estados Financieros Consolidados ........................................................................ 121 Nota 1 - Información General ................................................................................................... 121

Nota 2 - Descripción de los Negocios donde participa el Grupo ............................................... 122

Nota 3 - Resumen de las Principales Políticas Contables ........................................................ 124 3.1) Bases de preparación y presentación de los estados financieros consolidados .............. 124

3.2) Nuevos pronunciamientos (normas, interpretaciones y enmiendas) contables con aplicación efectiva para períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2020 ................................................................................................... 125

3.3) Base de consolidación .................................................................................................... 131

3.4) Entidades subsidiarias .................................................................................................... 132

3.5) Asociadas o coligadas .................................................................................................... 135

3.6) Moneda funcional y de presentación ............................................................................... 135

3.7) Efectos de conversión de moneda de presentación ........................................................ 136

3.8) Transacciones y saldos ................................................................................................... 136

3.9) Bases de conversión ....................................................................................................... 136

3.10) Información financiera por segmentos operativos ........................................................... 136

3.11) Propiedades, planta y equipo .......................................................................................... 137

3.12) Propiedades de inversión ................................................................................................ 137

3.13) Costos por intereses ....................................................................................................... 140

3.14) Deterioro de activos ........................................................................................................ 140

3.15) Activos financieros .......................................................................................................... 142

3.16) Inventarios ...................................................................................................................... 144

3.17) Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar .......................................................... 145

3.18) Efectivo y equivalentes de efectivo ................................................................................. 145

3.19) Intangibles ...................................................................................................................... 146




Indice

3.20) Capital social .................................................................................................................. 146

3.21) Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar.............................................. 147

3.22) Préstamos, otros pasivos financieros y cuentas por pagar a inversionistas .................... 147

3.23) Impuesto a las ganancias e impuestos diferidos ............................................................. 147

3.24) Activo y pasivo por arrendamiento .................................................................................. 148

3.25) Beneficios de los empleados ........................................................................................... 148

3.26) Provisiones ..................................................................................................................... 148

3.27) Clasificación de saldos en corrientes y no corrientes ...................................................... 149

3.28) Reconocimiento de ingresos y gastos ............................................................................. 149

3.29) Ingresos financieros ........................................................................................................ 149

3.30) Gastos Financieros ......................................................................................................... 149

3.31) Dividendos ...................................................................................................................... 150 Nota 4 - Estimación y Aplicación del Criterio Profesional ......................................................... 150

Nota 5 - Efectivo y Equivalentes al Efectivo ............................................................................. 151

Nota 6 - Otros Activos no Financieros ...................................................................................... 153

Nota 7 - Deudores Comerciales y otras Cuentas por Cobrar .................................................... 153

Nota 8 - Saldos y Transacciones con partes relacionadas ....................................................... 158

Nota 9 - Activos y Pasivos por Impuestos ................................................................................ 167

Nota 10 - Inversiones Contabilizadas Utilizando el Método de la Participación ........................ 167

Nota 11 - Activos Intangibles distintos de la Plusvalía .............................................................. 168

Nota 12 - Propiedades, Planta y Equipos ................................................................................. 170

Nota 13 - Activo y Pasivo por Arrendamiento ........................................................................... 175

Nota 14 - Propiedades de Inversión ......................................................................................... 178

Nota 15 - Otros Pasivos Financieros ........................................................................................ 180

Nota 16 - Cuentas por Pagar Comerciales y otras Cuentas por Pagar ..................................... 206

Nota 17 - Impuestos Diferidos .................................................................................................. 210

Nota 18 - Patrimonio Neto ........................................................................................................ 211

Nota 19 - Ingresos de Actividades Ordinarias .......................................................................... 216

Nota 20 - Costos Ordinarios ..................................................................................................... 216

Nota 21 - Otros Ingresos y otros Gastos, por Función .............................................................. 218




Indice

Nota 22 - Gasto por Impuesto a las Ganancias ........................................................................ 220

Nota 23 - Información Financiera por Segmento ...................................................................... 221

Nota 24 - Transacciones en Moneda Extranjera ...................................................................... 224

Nota 25 - Determinación de Valor Razonable .......................................................................... 229

Nota 26 - Factores de Riesgo .................................................................................................. 230

Nota 27 - Contingencias, Restricciones y Otros ....................................................................... 233

Nota 28 - Sanciones ................................................................................................................. 249

Nota 29 - Medioambiente ......................................................................................................... 249

Nota 30 - Hechos Posteriores .................................................................................................. 249

$ : Pesos Chilenos M$ : Miles de Pesos Chilenos




113


Estados Consolidados de Situación Financiera

31 de diciembre de

(expresado en miles de pesos chilenos M$)

Las notas adjuntas números 1 al 30 forman parte integral de estos estados financieros

2020 2019 ACTIVOS Nota M$ M$ Activo Corriente

Efectivo y equivalentes al efectivo (5) 38.125.071 21.976.030 Otros activos no financieros (6) 19.970.757 15.796.830

Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar (7) 25.299.046 19.968.952 Cuentas por cobrar a entidades relacionadas (8) 333.195 82.878 Inventarios 181.307 90.195 Activos por impuestos (9) 5.136.201 868.077

Total activo corriente 89.045.577 58.782.962

Activo no Corriente

Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar (7) 12.526.032 9.289.818 Otros activos no financieros (6) 40.228 60.784 Inversiones contabilizadas utilizando el método de la participación (10) 490.241 536.238 Activos intangibles distintos de plusvalía (11) 1.575.210 1.223.890 Propiedades, planta y equipo (12) 13.554.556 14.340.814 Derecho de uso (13) 6.307.446 6.664.278 Propiedades de inversión (14) 1.392.854.808 1.278.981.648 Activos por impuestos diferidos (17) 9.615.738 6.069.814

Total activo no corriente 1.436.964.259 1.317.167.284 Total Activos 1.526.009.836 1.375.950.246

114


Estados Consolidados de Situación Financiera

31 de diciembre de



2020

2019

PASIVOS Y PATRIMONIO Nota M$ M$ Pasivos Pasivo Corriente

Otros pasivos financieros (15) 39.801.663 33.886.163 Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar

(16) 30.261.968 26.532.578

Cuentas por pagar a entidades relacionadas (8) 6.764.256 9.965.490 Pasivos por arrendamiento (13) 261.522 192.860 Pasivos por impuestos (9) 3.083.676 1.475.740

Total pasivo corriente 80.173.085 72.052.831

Pasivo no Corriente

Otros pasivos financieros (15) 871.403.954 755.018.085 Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar (16) 3.640.906 409.922 Cuentas por pagar a entidades relacionadas (8) 21.458.255 22.674.768 Pasivos por arrendamiento (13) 6.772.985 6.844.938 Pasivo por impuestos diferidos (17) 109.663.670 102.599.720

Total pasivo no corriente 1.012.939.770 887.547.433 Total pasivos 1.093.112.855 959.600.264

Patrimonio

Capital pagado (18) 153.015.562 153.015.562 Otras reservas 71.789.924 74.716.587 Ganancias acumuladas 142.669.385 142.092.645

Total patrimonio atribuible a los propietarios de la controladora

367.474.871 369.824.794

Participaciones no controladoras 65.422.110 46.525.188 Total patrimonio 432.896.981 416.349.982 Total Pasivos y Patrimonio 1.526.009.836 1.375.950.246

115


Estados Consolidados de Resultados Integrales por Función

Por los años terminados al 31 de diciembre de



2020 2019

Estados Consolidados de Resultados por Función Nota M$ M$

Ingresos de actividades ordinarias (19) 121.338.554 107.824.053 Costo de ventas (20) (45.676.269) (42.359.157)

Ganancia bruta 75.662.285 65.464.896 Gasto de administración (20) (20.714.279) (19.027.069)

Ganancia de actividades operacionales 54.948.006 46.437.827 Ingresos financieros (21) 1.635.637 2.210.826 Costos financieros (21) (44.231.286) (34.110.037) Participación en las ganancias (pérdidas) de asociadas y negocios conjuntos que se contabilicen utilizando el método de la participación (10) (1.019.163) 181.371 Otras ganancias (pérdidas) (21) 42.644.191 69.231.292 Resultados por unidades de reajuste (21) (29.376.256) (13.118.699)

Ganancia antes de Impuestos 24.601.129 70.832.580

Gasto por impuestos a las ganancias (22) (4.759.180) (19.897.645) Ganancia (pérdida) 19.841.949 50.934.935

Ganancia (pérdida) atribuible a:

Ganancia (pérdida) atribuible a los propietarios de la controladora 6.380.903 41.323.626 Ganancia (pérdida) atribuible a participaciones no controladoras 13.461.046 9.611.309

Ganancia (pérdida) 19.841.949 50.934.935

Ganancia por Acción $ $

Ganancia (pérdida) por acción básica en operaciones continuadas 9,6 62 Ganancia (pérdida) por acción básica en operaciones descontinuadas - -

Ganancia (pérdida) por acción básica 9,6 62

116


Estados Consolidados de Resultados Integrales por Función




2020 2019 Estados Consolidados de Resultados Integrales M$ M$ Ganancia (pérdida) 19.841.949 50.934.935 Componentes de otro resultado integral que se reclasificarán al resultado del período, antes de impuestos

Diferencias de cambio por conversión

Ganancias (pérdida) por diferencias de cambio de conversión, antes de impuestos

(2.926.663) 1.540.489

Otro resultado integral que se reclasificará al resultado del período, antes de impuestos

(2.926.663) 1.540.489

Impuestos a las ganancias relacionados con componentes de otro resultado integral

Impuestos a las ganancias relacionado con diferencias de cambio de conversión de otro resultado integral

- -

Impuestos a las ganancias relacionados con componentes de otro resultado integral

Otro resultado integral - -

Total resultado integral 16.915.286 52.475.424

117


Estados Consolidados de Flujos de Efectivo (Método Directo)




2020 2019

ESTADOS CONSOLIDADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO Nota M$

M$ Flujo de Efectivo Procedentes de (Utilizados en) Actividades de Operación

Clases de cobros por actividades de operación

Cobros procedentes de las ventas de bienes y prestación de servicios 143.838.122

128.964.090

Otros cobros por actividades de operación 390.033 590.329

Clases de pagos

Pagos a proveedores por el suministro de bienes y servicios (42.937.667) (41.208.126) Pagos a y por cuenta de los empleados (25.690.481) (20.216.129) Pagos por primas y prestaciones, anualidades y otras obligaciones derivadas de las pólizas suscritas (2.408.549)

(1.553.906)

Otros (pagos) entradas por actividades de operación (1.521.086) (826.269) Dividendos pagados a diciembre (10.849.191) (6.140.479) Intereses recibidos 423.820 1.781 Impuestos a las ganancias reembolsados (1.026.728) (426.328) Otros impuestos pagados (15.672.251) (13.519.074) Otras entradas (salidas) de efectivo (99.432) 191.579

Flujo de efectivo netos procedentes de actividades de operación 44.446.590 45.857.468

Flujo de Efectivo Procedentes de (Utilizados en) Actividades de Inversión

Otros pagos para adquirir patrimonio o instrumentos de deuda de otras entidades (51.792) (3.892.038) Importes procedentes de la venta de propiedades de inversión 11.938.341 307.325 Importes procedentes de la venta de propiedades, planta y equipo 159.781 55.966 Compras de propiedades, planta y equipo (2.145.251) (5.204.053) Compra o construcción de propiedades de inversión (124.234.545) (126.169.158) Préstamos documentados a empresas relacionadas (2.421.840) (4.683.511) Otras entradas (salidas) de efectivo (inversión) - 866.910

Flujo de efectivo netos utilizados en actividades de inversión (116.755.306) (138.718.559)

118


Estados Consolidados de Flujos de Efectivo (Método Directo)




2020 2019 Nota M$

M$

Flujo de Efectivo Procedentes de (Utilizados en) Actividades de Financiación

Importes procedentes de la emisión acciones – terceros 16.007.499 6.335.801 Importes procedentes de préstamos de largo plazo 72.987.107 183.214.084

Total importes procedentes de préstamos 88.994.606 189.549.885 Obligaciones con el público (bonos) 85.841.738 - Pago de obligaciones con el público (2.575.448) - Otros pagos para adquirir patrimonio o instrumentos de deuda de otras entidades - (82) Préstamos de entidades relacionadas 994.185 2.382.823 Pagos de préstamos (14.466.519) (48.951.234) Pagos de préstamos a entidades relacionadas (481.766) (12.423.504) Pagos de pasivos por arrendamientos financieros (68.136.215) (85.752.702) Intereses pagados - (2.952.075)

Flujos de efectivo netos procedentes de actividades de financiación 90.170.581 41.853.111

Incremento Neto en el Efectivo y Equivalentes al Efectivo, antes del Efecto de los Cambios en la Tasa de Cambio 17.861.865 (51.007.980)

Efectos de la Variación en la Tasa de Cambio sobre el Efectivo y Equivalentes al Efectivo (1.712.824) 512.343

Incremento neto de Efectivo y Equivalentes al Efectivo 16.149.041 (50.495.637) Efectivo y Equivalentes al Efectivo al Principio del Período 21.976.030 72.471.667

Efectivo y Equivalentes al Efectivo al Final del Período (5) 38.125.071 21.976.030

119


Estados Consolidados de Cambios en el Patrimonio Neto




Capital en

Acciones Ordinarias

Prima por Colocación de Acciones

Otras Reservas Total Reservas

Resultados Retenidos (Pérdidas

Acumuladas)

Patrimonio Controladora

Participación no

Controladoras

Patrimonio Total

M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ Saldo al 01.01.2019 153.015.562 72.086.302 1.089.796 73.176.098 104.029.891 330.221.551 33.462.336 363.683.887 Dividendos - - - - (5.399.896) (5.399.896) - (5.399.896) Resultado integral - - - - 41.323.626 41.323.626 9.611.309 50.934.935 Diferencia de conversión - - 1.540.489 1.540.489 - 1.540.489 - 1.540.489 Incremento (disminución) por transferencia y otros cambios - - - - 2.139.024 2.139.024 3.451.543 5.590.567 Total cambios en el patrimonio - - 1.540.489 1.540.489 38.062.754 39.603.243 13.062.852 52.666.095 Saldo final al 2019 153.015.562 72.086.302 2.630.285 74.716.587 142.092.645 369.824.794 46.525.188 416.349.982 Saldo al 01.01.2020 153.015.562 72.086.302 2.630.285 74.716.587 142.092.645 369.824.794 46.525.188 416.349.982 Dividendos - - - - (5.559.383) (5.559.383) - (5.559.383) Resultado integral - - - - 6.380.903 6.380.903 13.461.046 19.841.949 Diferencia de conversión - - (2.926.663) (2.926.663) - (2.926.663) - (2.926.663) Incremento (disminución) por transferencia y otros cambios - - - - (244.780) (244.780) 5.435.876 5.191.096 Total cambios en el patrimonio - - (2.926.663) (2.926.663) 576.740 (2.349.923) 18.896.922 16.546.999 Saldo final al 2020 153.015.562 72.086.302 (296.378) 71.789.924 142.669.385 367.474.871 65.422.110 432.896.981

120


Notas a los Estados Financieros Consolidados



121

Nota 1 - Información General Redmegacentro S.A. (el Grupo o la Sociedad Matriz o Red Megacentro) es una Sociedad Anónima Cerrada, constituida en Santiago de Chile con fecha 25 de julio de 2013, conforme a lo establecido en la Ley 18.046, RUT 76.377.075-3, e inscrita en el Registro de Valores de la Comisión para el Mercado Financiero con el N°1169. Sus oficinas centrales y domicilio legal se encuentran ubicados en Avda. Américo Vespucio 1001, Comuna de Quilicura, Santiago de Chile. Los principales Accionistas son:

Grupo Empresas %

Grupo EBCO Eguiguren Besomi Construcciones Ltda. 14,74 Inmobiliaria Centro Bodegaje San Pedro S.A. 7,21 Inversiones Gerra Verzasca Ltda. 3,59 Eguiguren Besomi Sanitarias Ltda. 3,68 Inversiones El Serrucho Ltda. 2,65 Inversiones El Comendador Ltda. 1,02 Total Grupo EBCO 32,89 Siemel Inversiones Siemel S.A. 23,44 Total Siemel 23,44 Grupo Patagüal Inversiones Patagüal Ltda. 14,96 Total Grupo Patagüal 14,96 Grupo San Felipe Inversiones y Asesorías San Felipe Ltda. 13,03 Asesorías e Inversiones Beira Mar Ltda. 0,44 Total Grupo San Felipe 13,47 Grupo Swett Sociedad de Inversiones El Coipo Ltda. 1,87 Total Grupo Swett 1,87 Grupo Sergio Urrejola M. y Sergio Larraín Sergio Urrejola M. y Cía. 1,72 Inversiones Las Arenas S.A. 3,06 Inversiones Las Dunas S.A. 0,78 Total Sergio Urrejola M. y Sergio Larraín 5,56

Total Accionistas principales 92,19 Otros Accionistas 7,81 Total 100,00




122

Nota 2 - Descripción de los Negocios donde participa el Grupo Red Megacentro está enfocada en el negocio de rentas industriales, en el que participa, a través de sus subsidiarias, en cuatro segmentos de negocios: i) renta nacional, ii) renta extranjera, iii) servicios logísticos y iv) administración y digitalización y bodegaje de documentos. 1) Renta nacional

Red Megacentro realiza inversiones en toda clase de activos de renta inmobiliaria dentro de Chile. Este segmento es desarrollado por la sociedad Megacentro Chile SpA. y sus subsidiarias dedicadas a la renta industrial de bodegas y oficinas integradas, locales comerciales, mini bodegas y mini oficinas. Todas ellas trabajan bajo el concepto de “Centro de Negocio”, donde los clientes pueden realizar integralmente todas sus operaciones. Asimismo, este concepto de negocio facilita un dimensionamiento flexible de bodegas, oficinas y plataformas de exhibición, lo que permite a los clientes acceder a soluciones hechas a su medida. Bajo la marca Mega Centro, entrega soluciones logísticas a través del formato de bodegas de más de 150 m2, con dos productos principales: i) bodegas tipo “Flex”, en las que se arriendan los espacios a corto y mediano plazo, y ii) bodegas “BTS”, cuya principal característica es que las bodegas y centros de distribución son hechos a la medida del cliente. Bajo la marca Mi Bodega, se prestan servicios de bodegas y minibodegas con formatos desde 2,5m2 hasta 150 m2, enfocados principalmente a PYMES y personas naturales que buscan la autogestión de espacios más pequeños a una tarifa mensual fija que sea accesible. Por otro lado, la marca Núcleo, tiene como objetivo entregar soluciones integrales a empresas a través de centros de uso mixto, los cuales reúnen en un solo lugar (núcleo) oficinas, bodegas, comercio y estacionamientos. Mediante la marca Mi Box; se presta el servicio de bodegas móviles (donde se recoge el contenedor en el domicilio del cliente, y luego se traslada a las bodegas de Red Megacentro). Por último, mediante la marca Mi Mudanza se entregan soluciones para mudanzas de clientes principalmente usuarios de las Minibodegas.

2) Renta extranjera A través de este segmento la sociedad Inversiones Internacional realiza inversiones en sociedades que, a su vez, invierten en el desarrollo de centros que tienen las mismas características que los de renta nacional. Mediante las marcas Mega Centro y Megacenter, Red Megacentro construye y opera proyectos tanto en Perú como en Estados de Unidos. En este último país se ha aprovechado la gran fortaleza que tiene la Compañía en el reciclaje de espacios urbanos para darles nueva vida y transformarlos en condominios empresariales.




123

Nota 2 - Descripción de los Negocios donde participa el Grupo (continuación)

3) Servicios de logística

Por medio de las sociedades Megalogística S.A. y Mega Frío Chile S.A. la Compañía se dedica a la operación logística integral: recepción de productos, almacenamiento, despacho, transporte y distribución, así como también diversos servicios logísticos como inventario, ensamblado, packing y otros. Las operaciones se realizan en modalidad in-house (bodega del cliente) y en instalaciones arrendadas al segmento Renta Nacional, lo que permite cubrir gran parte del territorio en Chile.

Red Megacentro cuenta con una amplia experiencia en el manejo de los distintos tipos de carga: carga general, carga peligrosa, carga refrigerada y carga congelada. La carga general corresponde a productos alimenticios, cosméticos e industrial en general. La carga peligrosa se especializa en el manejo de sustancias peligrosas, tales como líquidos inflamables, comburentes, corrosivos, agroquímicos, aerosoles, entre otros. La carga refrigerada y congelada se caracteriza por el manejo de la cadena de frío en productos principalmente alimenticios, cuyos clientes principales son desde empresas del retail hasta grandes empresas mineras, con cobertura desde Arica a Puerto Montt.

4) Administración, digitalización y bodegaje de documentos Red Megacentro, a través de sus sociedades Mega Archivos S.A. y HQB S.A., se dedica a la gestión de información mediante custodia, administración, y digitalización de documentos, así como al desarrollo de software orientado a apoyar el mejoramiento de los procesos administrativos de sus clientes. Para ello, cuenta con instalaciones de primer nivel que proveen altos estándares de seguridad, lo que proporciona un gran valor agregado y calidad en la atención de las necesidades de los usuarios. Red Megacentro presta servicios en dos principales áreas: i) la administración de información y ii) soluciones tecnológicas. En el área de administración de información, Red Megacentro centra sus actividades en cuatro principales servicios: i) administración de información valorada y BPO (Business Process Outsourcing), ii) Solución Carpeta Digital de Recursos Humanos, iii) Transformación digital en gestión de proveedores y iv) Custodia de documentos en bodega y bóveda. Por otro lado, en el área de soluciones tecnológicas, Red Megacentro posee 6 principales servicios: i) gestión online de mercaderías, ii) integración de datos y plataformas, iii) portales web, iv) gestión de facturación electrónica, v) toma de pedidos de venta y vi) gestión de órdenes de compra.




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Nota 3 - Resumen de las Principales Políticas Contables Las principales políticas contables aplicadas en la preparación de los estados financieros consolidados se detallan a continuación. Estas políticas han sido aplicadas uniformemente en todos los ejercicios presentados, a menos que se indique lo contrario. 3.1) Bases de preparación y presentación de los estados financieros consolidados

a) Los presentes estados financieros consolidados de Redmegacentro S.A, han sido

preparados de acuerdo a Normas Internacionales de Información Financiera (“NIIF”), vigentes al 31 de diciembre de 2020, las cuales se han aplicado en forma íntegra y sin reservas.

Estos estados financieros consolidados reflejan fielmente la situación financiera de Redmegacentro S.A. al 31 de diciembre de 2020 y 31 de diciembre de 2019, y los resultados de las operaciones por los períodos de doce meses terminados al 31 de Diciembre de 2020 y 2019, y los cambios en el patrimonio neto y los flujos de efectivo por el período de doce meses terminados en esas fechas, los cuales fueron aprobados por el Directorio en sesión celebrada con fecha 24 de marzo de 2021. Los presentes estados financieros consolidados han sido preparados a partir de los registros de contabilidad mantenidos por Redmegacentro S.A. y sus Filiales. La preparación de los estados financieros consolidados conforme a las NIIF requiere el uso de ciertas estimaciones contables críticas y exige a la Administración que ejerza su juicio en el proceso de aplicación de las políticas contables del Grupo. En Nota 4 se revelan las áreas que implican un mayor grado de juicio o complejidad, así como también, las áreas donde las hipótesis y estimaciones son significativas para los estados financieros consolidados.

3.1.1) Reorganización empresarial

Durante los años 2013, 2014 y 2015, el conjunto de empresas que conformaron y dieron origen al Grupo, estuvo enfocado en la reorganización empresarial con el objeto de generar ahorros y sinergias relevantes en el negocio que desarrolla el Grupo. De acuerdo a ello, y para efectos comparativos, los estados financieros consolidados fueron reestructurados para reflejar en forma retroactiva los efectos producto de esta reorganización. Cabe señalar que en toda esta reorganización empresarial y en particular los aportes a Redmegacentro S.A., se ampararon en el concepto de reorganización empresarial contenido en el inciso 5° del Artículo 64 del Código Tributario, por lo que no implicó la disolución de ninguna de las compañías aportantes. Con fecha 27 de junio de 2017 la Junta de Accionistas de Inmobiliaria e Inversiones Centro Nacional de Bodegaje S.A. (Bodecen) aprobó la fusión por incorporación de Inmobiliaria e Inversiones Bodesur S.A. a partir del 1 de abril de 2017.




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Nota 3 - Resumen de las Principales Políticas Contables (continuación)

3.1) Bases de preparación y presentación de los estados financieros consolidados

(continuación)

3.1.1) Reorganización empresarial (continuación) Con fecha 31 de julio de 2018 se materializó la disolución y posterior absorción de Inversiones y Rentas Santa María S.A. por parte de Megacentro Chile SpA., luego de que esta última se hiciera propietaria de la totalidad de las acciones que componen el patrimonio de la primera, en conformidad con lo dispuesto en el Art.103 número 2 de la Ley 18.046 de Sociedad Anónimas. Con fecha 14 de agosto de 2020 la Junta Extraordinaria de Accionista de Transportes Mi Mudanza SpA aprobó la fusión por incorporación de la sociedad Mi Box SpA a partir del 1 de septiembre de 2020, siendo Transportes Mi Mudanza SpA la sociedad continuadora. Con fecha 9 de octubre de 2020 se constituyó la sociedad Núcleo San Diego SpA.

3.2) Nuevos pronunciamientos (normas, interpretaciones y enmiendas) contables con

aplicación efectiva para períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2020 El Grupo aplicó por primera vez ciertas normas, interpretaciones y enmiendas, las cuales son efectivas para los períodos anuales que inicien el 1 de enero de 2020 o fecha posterior. El Grupo no ha adoptado en forma anticipada ninguna norma, interpretación o enmienda que habiendo sido emitida aun no haya entrado en vigencia.

3.2.1) Normas aplicadas

Las normas, interpretaciones y enmiendas a IFRS que entraron en vigencia a la fecha de los estados financieros, su naturaleza e impactos se detallan a continuación:

Normas e Interpretaciones Fecha de Aplicación

Obligatoria Marco Conceptual Marco Conceptual (revisado) 1 de enero de 2020

Marco Conceptual (revisado) El IASB emitió el Marco Conceptual (revisado) en marzo de 2018. Este incorpora algunos nuevos conceptos, provee definiciones actualizadas y criterios de reconocimiento para activos y pasivos y aclara algunos conceptos importantes. Los cambios al Marco Conceptual pueden afectar la aplicación de IFRS cuando ninguna norma aplica a una transacción o evento particular. El Marco Conceptual revisado entra en vigencia para periodos que empiezan en o después de 1 de enero de 2020.

La adopción de esta norma no tiene un impacto significativo en los estados financieros consolidados del Grupo.




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3.2) Nuevos pronunciamientos (normas, interpretaciones y enmiendas) contables con

aplicación efectiva para períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2020 (continuación) 3.2.2) Mejoras y modificaciones contables

Enmiendas Fecha de Aplicación

Obligatoria IFRS 3 Definición de un negocio 1 de enero de 2020 IAS 1 e IAS 8

Definición de material 1 de enero de 2020

IFRS 16 Reducciones del alquiler relacionadas con el Covid-19 1 de enero de 2020

IFRS 3 Combinaciones de Negocios - Definición de un negocio El IASB emitió enmiendas en cuanto a la definición de un negocio en IFRS 3 Combinaciones de Negocios, para ayudar a las entidades a determinar si un conjunto adquirido de actividades y activos es un negocio o no. El IASB aclara cuales son los requisitos mínimos para definir un negocio, elimina la evaluación respecto a si los participantes del mercado son capaces de reemplazar cualquier elemento faltante, incluye orientación para ayudar a las entidades a evaluar si un proceso adquirido es sustantivo, reduce las definiciones de un negocio y productos e introduce una prueba de concentración de valor razonable opcional. Las enmiendas se tienen que aplicar a las combinaciones de negocios o adquisiciones de activos que ocurran en o después del comienzo del primer período anual de presentación de reporte que comience en o después del 1 de enero de 2020. En consecuencia, las entidades no tienen que revisar aquellas transacciones ocurridas en periodos anteriores. La aplicación anticipada está permitida y debe ser revelada. Dado que las enmiendas se aplican prospectivamente a transacciones u otros eventos que ocurran en o después de la fecha de la primera aplicación, la mayoría de las entidades probablemente no se verán afectadas por estas enmiendas en la transición. Sin embargo, aquellas entidades que consideran la adquisición de un conjunto de actividades y activos después de aplicar las enmiendas deben, en primer lugar, actualizar sus políticas contables de manera oportuna. Las enmiendas también podrían ser relevantes en otras áreas de IFRS (por ejemplo, pueden ser relevantes cuando una controladora pierde el control de una subsidiaria y ha adoptado anticipadamente la venta o contribución de activos entre un inversor y su asociado o negocio conjunto) (Enmiendas a la IFRS 10 e IAS 28).




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Nota 3 - Resumen de las Principales Políticas Contables (continuación) 3.2) Nuevos pronunciamientos (normas, interpretaciones y enmiendas) contables con

aplicación efectiva para períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2020 (continuación)

3.2.2) Mejoras y modificaciones contables (continuación)

IAS 1 Presentación de Estados Financieros e IAS 8 Políticas Contables, Cambios en la Estimaciones Contables y Errores - Definición de material En octubre de 2018, el IASB emitió enmiendas a IAS 1 Presentación de Estados Financieros e IAS 8 Contabilidad Políticas, cambios en las estimaciones contables y errores, para alinear la definición de "material" en todas las normas y para aclarar ciertos aspectos de la definición. La nueva definición establece que, la información es material si omitirla, declararla erróneamente o esconderla razonablemente podría esperarse que influya en las decisiones que los usuarios primarios de los estados financieros de propósito general toman con base en esos estados financieros, los cuales proporcionan información financiera acerca de una entidad específica que reporta. Las enmiendas deben ser aplicadas prospectivamente. La aplicación anticipada está permitida y debe ser revelada. Aunque no se espera que las enmiendas a la definición de material tengan un impacto significativo en los estados financieros de una entidad, la introducción del término “esconder” en la definición podría impactar la forma en que se hacen los juicios de materialidad en la práctica, elevando la importancia de cómo se comunica y organiza la información en los estados financieros. IFRS 16 Reducciones del alquiler relacionadas con el Covid-19 En mayo 2020, el IASB emitió una enmienda a la norma IFRS 16 Arrendamientos para proporcionar alivio a los arrendatarios en la aplicación de la guía de IFRS 16 relacionada con las modificaciones del arrendamiento por las reducciones de alquileres que ocurran como consecuencia directa de la pandemia Covid-19. La enmienda no es aplicable a los arrendadores. Como solución práctica, un arrendatario puede optar por no evaluar si la reducción del alquiler relacionadas con el Covid-19 otorgada por un arrendador es una modificación del arrendamiento. Un arrendatario que realiza esta elección reconocerá los cambios en los pagos por arrendamiento procedentes de las reducciones del alquiler relacionadas con el Covid-19 de la misma forma que reconocería el cambio bajo IFRS 16 como si dicho cambio no fuese una modificación del arrendamiento. Un arrendatario aplicará esta solución práctica de forma retroactiva, reconociendo el efecto acumulado de la aplicación inicial de la enmienda como un ajuste en el saldo inicial de los resultados acumulados (u otro componente del patrimonio, según proceda) al




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comienzo del periodo anual sobre el que se informa en el cual el arrendatario aplique por primera vez la enmienda.



3.2.2) Mejoras y modificaciones contables (continuación)

IFRS 16 Reducciones del alquiler relacionadas con el Covid-19 (continuación) Un arrendatario aplicará esta enmienda para los periodos anuales que comiencen a partir del 1 de Junio de 2020. Se permite la aplicación anticipada, incluyendo en los estados financieros no autorizados para su publicación al 28 de mayo de 2020. Las enmiendas son aplicables por primera vez en 2020, sin embargo, no tienen un impacto en los estados financieros del Grupo.

3.2.3) Nuevos pronunciamientos (normas, interpretaciones y enmiendas) contables con

aplicación efectiva para periodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2021

Las normas e interpretaciones, así como las enmiendas a IFRS, que han sido emitidas, pero aún no han entrado en vigencia a la fecha de estos estados financieros, se encuentran detalladas a continuación. La Compañía no ha aplicado:

Enmiendas Fecha de Aplicación

Obligatoria IFRS 3 Referencia al Marco Conceptual 1 de enero de 2022 IAS 37 Contratos onerosos – costo del cumplimiento de un

contrato 1 de enero de 2022 IAS 1 Clasificación de pasivos como corrientes o no corrientes 1 de enero de 2023 IFRS 10 e IAS 28

Estados Financieros Consolidados – venta o aportación de activos entre un inversor y su asociada o negocio conjunto Por determinar

IFRS 3 Referencia al Marco Conceptual En mayo 2020, el IASB emitió enmiendas a la norma IFRS 3 Combinaciones de Negocios – Referencia al Marco Conceptual. Estas enmiendas están destinadas a reemplazar la referencia a una versión anterior del Marco Conceptual del IASB (Marco de 1989) con una referencia a la versión actual emitida en marzo 2018 sin cambiar significativamente sus requerimientos.




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aplicación efectiva para periodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2021 (continuación) IFRS 3 Referencia al Marco Conceptual (continuación) Las enmiendas serán efectivas para períodos que comiencen en o después del 1 de enero de 2022 y deben ser aplicadas retrospectivamente. Se permite la aplicación anticipada si, al mismo tiempo o con anterioridad, una entidad aplica también todas las enmiendas contenidas en las enmiendas a las Referencias al Marco Conceptual de las Normas IFRS emitidas en marzo de 2018. Las enmiendas proporcionarán consistencia en la información financiera y evitarán posibles confusiones por tener más de una versión del Marco Conceptual en uso. IAS 37 Contratos onerosos – costo de cumplimiento de un contrato En mayo 2020, el IASB emitió enmiendas a la norma IAS 37 Provisiones, Pasivos Contingentes y Activos Contingentes para especificar los costos que una entidad necesita incluir al evaluar si un contrato es oneroso o genera pérdidas. La enmienda será efectiva para períodos que comiencen en o después del 1 de enero de 2022. La enmienda debe ser aplicada retrospectivamente a los contratos existentes al comienzo del periodo anual sobre el que se informa en el que la entidad aplique por primera vez la enmienda (fecha de la aplicación inicial). La aplicación anticipada es permitida y debe ser revelada. Las enmiendas están destinadas a proporcionar claridad y ayudar a garantizar la aplicación consistente de la norma. Las entidades que aplicaron previamente el enfoque de costo incremental verán un aumento en las provisiones para reflejar la inclusión de los costos relacionados directamente con las actividades del contrato, mientras que las entidades que previamente reconocieron las provisiones por pérdidas contractuales utilizando la guía de la norma anterior, IAS 11 Contratos de Construcción, deberán excluir la asignación de costos indirectos de sus provisiones.




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aplicación efectiva para periodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2021 (continuación) IAS 1 Presentación de Estados Financieros – Clasificación de pasivos como corrientes o no corrientes En junio 2020, el IASB emitió enmiendas a los párrafos 69 al 76 de IAS 1 para especificar los requerimientos para la clasificación de los pasivos como corrientes o no corrientes. Las enmiendas son efectivas para períodos que comiencen en o después del 1 de enero de 2023. Las entidades deben considerar cuidadosamente si hay algún aspecto de las enmiendas que sugiera que los términos de sus acuerdos de préstamo existentes deben renegociarse. En este contexto, es importante resaltar que las enmiendas deben aplicarse retrospectivamente IFRS 10 Estados Financieros Consolidados e IAS 28 Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos – venta o aportación de activos entre un inversor y su asociada o negocio conjunto Las enmiendas a IFRS 10 Estados Financieros Consolidados e IAS 28 Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos (2011) abordan una inconsistencia reconocida entre los requerimientos de IFRS 10 y los de IAS 28 (2011) en el tratamiento de la venta o la aportación de activos entre un inversor y su asociada o negocio conjunto. Las enmiendas, emitidas en septiembre de 2014, establecen que cuando la transacción involucra un negocio (tanto cuando se encuentra en una filial o no) se reconoce toda la ganancia o pérdida generada. Se reconoce una ganancia o pérdida parcial cuando la transacción involucra activos que no constituyen un negocio, incluso cuando los activos se encuentran en una filial. La fecha de aplicación obligatoria de estas enmiendas está por determinar debido a que el IASB está a la espera de los resultados de su proyecto de investigación sobre la contabilización según el método de participación patrimonial. Estas enmiendas deben ser aplicadas en forma retrospectiva y se permite la adopción anticipada, lo cual debe ser revelado. La Sociedad realizará la evaluación del impacto de todas estas enmiendas una vez entren en vigencia.




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Nota 3 - Resumen de las Principales Políticas Contables (continuación) 3.3) Base de consolidación

Los estados financieros consolidados comprenden los estados financieros de Redmegacentro S.A. y sus Filiales al 31 de diciembre de 2020 y 31 de diciembre de 2019. Subsidiarias o Filiales son todas las entidades sobre las que el Grupo tiene poder para dirigir las políticas financieras y de explotación, el que generalmente viene acompañado de una participación superior a la mitad de los derechos de voto. A la hora de evaluar si la Sociedad controla otra entidad, se considera la existencia y el efecto de los derechos potenciales de voto que sean actualmente ejercibles o convertibles. Las subsidiarias se consolidan a partir de la fecha en que se transfiere el control y se excluyen de la consolidación en la fecha en que cesa el mismo. Filiales son todas las compañías sobre las cuales Redmegacentro S.A. posee control de acuerdo a lo señalado en la NIIF 10. Para cumplir con la definición de control de acuerdo a lo indicado en la NIIF 10 “Estados Financieros Consolidados”, se deben cumplir con los siguientes criterios: (a) un inversor tiene poder sobre las actividades relevantes de una participada, (b) el inversionista tiene una exposición, o derechos, a retornos variables provenientes de su implicación en la participada, y (c) el inversionista tiene la capacidad de utilizar su poder sobre la participada para influir en el importe de los rendimientos del inversor. Los estados financieros de las Filiales son preparados para el mismo período de reporte que la matriz, aplicando consistentemente las políticas contables. Se han eliminado todos los saldos, transacciones, ingresos y gastos, utilidades y pérdidas Inter-Compañía, resultantes de transacciones intragrupo. La participación no controladora, representa la porción de utilidades o pérdidas y activos netos que no son propiedad del Grupo y son presentados, separadamente en el estado consolidado de resultados integrales y dentro del patrimonio en el estado consolidado de situación financiera clasificado, separado del patrimonio de la Matriz.




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Nota 3 - Resumen de las Principales Políticas Contables (continuación) 3.4) Entidades subsidiarias

Los estados financieros consolidados incluyen las siguientes Sociedades:

Sociedad Fecha de RUT País Moneda Porcentaje de Participación Constitución Funcional 2020 2019

Directa Indirecta Total Directa Indirecta Total % % % % % % Megacentro Chile SpA 26.10.2011 76.178.665-2 Chile CLP 100,00 0,00 100,00 100,00 0,00 100,00 Red Megacentro SpA 25.07.2013 76.377.105-9 Chile CLP - 100,00 100,00 - 100,00 100,00 Megacentro San Pedro S.A. 11.10.2005 76.390.430-k Chile CLP - 100,00 100,00 - 100,00 100,00 Inmobiliaria e Inversiones Centro Nacional de Bodegaje S.A. 06.01.1995 96.730.520-0 Chile CLP - 100,00 100,00 - 100,00 100,00 Rentas Miraflores SpA 07.06.2017 76.756.744-8 Chile CLP - 75,00 75,00 - 75,00 75,00 Rentas Coquimbo SpA 13.07.2017 76.769.393-1 Chile CLP - 75,00 75,00 - 75,00 75,00 Rentas El Retiro SpA 23-08-2017 76.785.979-1 Chile CLP - 75,00 75,00 - 75,00 75,00 Rentas Buenaventura SpA 29.05.2018 76.908.475-4 Chile CLP - 75,00 75,00 - 75,00 75,00 Rentas Los Trapenses SpA 26.09.2012 76.248.275-4 Chile CLP - 41,25 41,25 - 41,25 41,25 Megacentro Carrascal S.A. 18.12.2012 76.267.548-k Chile CLP - 100,00 100,00 - 100,00 100,00 Rentco S.A. 29.12.2009 76.083.991-4 Chile CLP - 100,00 100,00 - 100,00 100,00 Rentas San Pedro S.A. 18.11.2013 76.349.271-0 Chile CLP - 75,00 75,00 - 75,00 75,00 RSP MI Bodega SpA 21.12.2018 76.972.925-9 Chile CLP - 75,00 75,00 - 75,00 75,00 Mi Bodega SpA 01.06.2011 76.156.598-2 Chile CLP - 100,00 100,00 - 100,00 100,00 Centro Logístico y Distribución Megacentro-ENEA SpA 21.08.2015 76.472.789-4 Chile CLP - 50,00 50,00 - 50,00 50,00 Núcleo Los Trapenses S.A. 15.06.2016 76.587.907-8 Chile CLP - 41,25 41,25 - 41,25 41,25 Núcleo San Diego SpA 15.12.2016 76.618.823-0 Chile CLP - 75,00 75,00 - 75,00 75,00 Mi Bodega San Diego SpA (1) 09.10.2020 77.257.574-2 Chile CLP - 75,00 75,00 - - - Núcleo Recoleta SpA 12.06.2019 77.050.571-2 Chile CLP - 50,00 50,00 - 50,00 50,00 Rentas La Castellana S.A. 23.08.1999 77.338.920-9 Chile CLP - 100,00 100,00 - 100,00 100,00 Transportes Mi Mudanza SpA (2) 05.12.2012 76.256.503-k Chile CLP - 100,00 100,00 - 100,00 100,00 Mi-Box SpA (2) 05.06.2013 76.306.907-9 Chile CLP - - - - 100,00 100,00 Servicios Integrales de Seguridad SpA 17.10.2018 76.951.324-8 Chile CLP - 85,00 85,00 - 85,00 85,00 Inversiones Internacional SpA 18.12.2014 76.466.331-4 Chile CLP 100,00 - 100,00 100,00 - 100,00 Megacentro Palmetto SpA 07.12.2012 76.254.351-6 Chile CLP - 100,00 100,00 - 100,00 100,00 Megacenter International INC 11.12.2012 98-1280727 USA USD - 100,00 100,00 - 100,00 100,00 Megacenter US LLC 02.12.2016 81-4682395 USA USD - 88,33 88,33 - 88,33 88,33 Megacenter Palmetto LLC 05.11.2012 35-2463222 USA USD - 88,33 88,33 - 88,33 88,33




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Nota 3 - Resumen de las Principales Políticas Contables (continuación) 3.4) Entidades subsidiarias (continuación)

Los estados financieros consolidados incluyen las siguientes Sociedades: (continuación)


Directa Indirecta Total Directa Indirecta Total % % % % % %

Megacentro Rio Chico SpA 10.12.2013 76.349.961-8 Chile CLP - 82,61 82,61 - 82,61 82,61 Megacenter Rio Chico INC 12.12.2013 98-1281104 USA USD - 82,61 82,61 - 82,61 82,61 Megacenter Littler River LLC 20.12.2013 90-1037283 USA USD - 73,84 73,84 - 73,84 73,84 Megacentro Hal S.A. (3) 13.01.2015 76.401.534-7 Chile CLP - 64,87 64,87 - 49,47 49,47 Megacenter Hallandale INC (3) 08.01.2015 47-2725843 USA USD - 64,87 64,87 - 49,47 49,47 Megacenter Hallandale LLC (3) 15.09.2015 47-2702410 USA USD - 59,06 59,06 - 46,22 46,22 Megacentro Miramar S.A. 30.06.2015 76.460.138-6 Chile CLP - 40,00 40,00 - 40,00 40,00 Megacenter Miramar INC 18.06.2015 47-4628993 USA USD - 40,00 40,00 - 40,00 40,00 Megacenter Miramar LLC 19.11.2015 47-2363086 USA USD - 33,33 33,33 - 33,33 33,33 Megacentro Brickell S.A. 15.07.2015 76.472.686-3 Chile CLP - 40,00 40,00 - 40,00 40,00 Megacenter Brickell INC 27.07.2015 47-4636694 USA USD - 40,00 40,00 - 40,00 40,00 Megacenter Brickell LLC 09.03.2015 38-3956628 USA USD - 33,33 33,33 - 33,33 33,33 Megacentro Heights S.A. (4) 02.08.2016 76.590.214-2 Chile CLP - 40,00 40,00 - 40,00 40,00 Megacenter Heights INC (4) 12.08.2016 81-3611374 USA USD - 39,39 39,39 - 39,39 39,39 Megacenter Heights LLC (4) 17.08.2016 81-3631626 USA USD - 32,50 32,50 - 32,50 32,50 Megacentro Willowbrook S.A. 02.08.2016 76.590.218-5 Chile CLP - 39,99 39,99 - 39,99 39,99 Megacenter Willowbrook INC 12.08.2016 81-3615871 USA USD - 38,81 38,81 - 38,81 38,81 Megacenter Willowbrook LLC 17.08.2016 81-3646351 USA USD - 36,46 36,46 - 36,46 36,46 Megacentro HouPort One S.A. 24.11.2016 76.451.168-9 Chile CLP - 40,00 40,00 - 40,00 40,00 Megacenter HouPort One INC 23.09.2016 81-4004822 USA USD - 39,00 39,00 - 39,00 39,00 Megacenter Katy LLC 28.09.2016 81-4635730 USA USD - 36,77 36,77 - 36,77 36,77 Megacenter Westway LLC 27.12.2016 35-2582164 USA USD - 36,77 36,77 - 36,77 36,77 Megacenter Pineway LLC 27.12.2016 37-1848349 USA USD - 36,77 36,77 - 36,77 36,77 Megacentro Madsa SpA 09.10.2012 76.246.127-7 Chile CLP - 100,00 100,00 - 100,00 100,00 MegaMadsa Industrial S.A.C. 07.11.2012 20539688724 Perú PEN - 100,00 100,00 - 100,00 100,00 Asesoría MC Perú SAC 02.02.2018 20602950019 Perú PEN - 100,00 100,00 - 100,00 100,00 Solidar Desarrollo Inmobiliario SAC 07.09.2011 20456179470 Perú PEN - 100,00 100,00 - 100,00 100,00 Administradora CC AQP Norte SAC 13.03.2019 20604583021 Perú PEN - 100,00 100,00 - 100,00 100,00 Inversiones Megacentro Perú SAC 23.10.2019 20605520015 Perú PEN - 100,00 100,00 - 100,00 100,00 Megacentro San Pedro SAC 15.06.2016 20601418224 Perú PEN - 50,00 50,00 - 50,00 50,00 Megacentro Chiclayo SpA 26.04.2013 76.285.145-8 Chile CLP - 100,00 100,00 - 100,00 100,00 MegaChiclayo S.A.C. 24.05.2013 20558261961 Perú PEN - 90,00 90,00 - 90,00 90,00




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Nota 3 - Resumen de las Principales Políticas Contables (continuación) 3.4) Entidades subsidiarias (continuación)


Directa Indirecta Total Directa Indirecta Total % % % % % %

Inversiones Perú SpA (5) 26.11.2019 77.096.835-6 Chile CLP - 88,81 88,81 - 100,00 100,00 Megacentro Perú SAC (5) 04.06.2019 20605149694 Perú PEN - 88,81 88,81 - 100,00 100,00 Megacentro Industriales Sur SAC (5) 10.12.2013 20555833238 Perú PEN - 44,41 44,41 - 50,00 50,00 Megacentro Aceros SAC (5) 10.12.2013 20555911565 Perú PEN - 44,41 44,41 - 50,00 50,00 Inversiones Lurín S.A. (6) 04.09.2014 76.411.418-3 Chile CLP - 48,75 48,75 - 47,50 47,50 Megalurín SAC (6) 24.09.2014 20566089409 Perú PEN - 48,75 48,75 - 47,50 47,50 Megacentro Lurín SAC (6) 10.12.2013 20555834391 Perú PEN - 24,38 24,38 - 23,75 23,75 Megacentro AQP S.A. 29.09.2016 76.450.086-5 Chile CLP - 100,00 100,00 - 100,00 100,00 Archivos SpA 18.12.2014 76.466.332-2 Chile CLP 100,00 - 100,00 100,00 - 100,00 Mega Archivos S.A. 31.12.2010 76.138.547-k Chile CLP - 50,00 50,00 - 50,00 50,00 HQB S.A. 08.09.2004 99.581.680-6 Chile CLP - 28,50 28,50 - 28,50 28,50 Nueva Mega Archivos SpA (7) 27.12.2018 76.986.492-K Chile CLP - 45,33 45,33 - 45,00 45,00 Sociedad Custodia Cordillera Ltda. 29.04.2013 76.300.368-k Chile CLP - 50,00 50,00 - 50,00 50,00 Megalogistica S.A. 21.10.2008 76.042.103-0 Chile CLP 89,98 - 89,98 89,98 - 89,98 Mega Frio Chile S.A. 03.12.2013 76.349.975-8 Chile CLP - 47,96 47,96 - 47,96 47,96 Megaconsulting S.A. 22.10.2014 76.415.727-3 Chile CLP - 40,04 40,04 - 40,04 40,04 Megaconsulting Personas SpA 25.04.2017 76.736.914-K Chile CLP - 26,83 26,83 - 26,83 26,83 Megateck SpA 17.01.2017 76.685.967-4 Chile CLP - 80,98 80,98 - 80,98 80,98

(1) Con fecha 9 de octubre de 2020 se creó la sociedad Mi Bodega San Diego SpA. (2) Con fecha 14 de agosto de 2020, se fusionaron las sociedades Mi Box SpA y Transportes Mi Mudanza SpA, siendo esta última la continuadora. (3) Con fecha 14 de julio de 2020, Inversiones Internacional SpA compró 185.844 acciones de Megacentro Hal S.A. Posteriormente, con fecha 25 de noviembre de 2020, vendió 12.729

acciones. Como consecuencia de lo anterior la participación en Megacentro Hal S.A., Megacenter Hallandale Inc y Megacenter Hallandale LLC cambió. (4) El año 2016 compró una propiedad para desarrollar el proyecto Megacenter Heights, ubicado en la ciudad de Houston, Texas – USA. El año 2020 fue finalmente expropiada y pagada

la propiedad por el estado de Texas. La sociedad Megacenter Heights S.A. cerró la operación de su filial en USA y, actualmente, está en proceso de término de giro el que debe terminar el año 2021.

(5) Con fecha 3 de febrero de 2020 se acordó un aumento de capital mediante la emisión de acciones preferentes que fueron suscritas y pagadas por otros accionistas. Como consecuencia de lo anterior cambió la participación en las sociedades Megacentro Perú SAC, Mergacentro Industriales Sur SAC y Megacentro Aceros SAC.

(6) Con fecha 24 de marzo de 2020, Inversiones Internacional SpA adquirió 25.000 acciones de la serie A de Inversiones Lurín S.A. Como consecuencia de lo anterior se modificó los porcentajes de participación en Megalurin SAC y Megacentro Lurín SAC.

(7) Con fecha 28 de mayo y 7 de octubre de 2020, se hicieron aumentos de capital mediante la emisión de acciones las que no fueron suscritas y pagadas por todos los accionistas. Como consecuencia de lo anterior cambia el porcentaje de participación en la sociedad Nueva Mega Archivos SpA.




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Nota 3 - Resumen de las Principales Políticas Contables (continuación) 3.5) Asociadas o coligadas

Asociadas son todas las entidades sobre las que la Sociedad Matriz ejerce influencia significativa pero no tiene control, lo cual generalmente está acompañado por una participación de entre un 20% y menos de un 50% de los derechos de voto. Las inversiones en asociadas se contabilizan por el método de participación e inicialmente se reconocen por su costo. La inversión de la Sociedad Matriz en asociadas incluye el menor valor (goodwill o plusvalía comprada) identificada en la adquisición, neto de cualquier pérdida por deterioro acumulada. La participación de la Sociedad Matriz en las pérdidas o ganancias posteriores a la adquisición de sus coligadas o asociadas se reconoce en resultados, y su participación en los movimientos patrimoniales posteriores a la adquisición que no constituyen resultados, se imputan a las correspondientes reservas de patrimonio (y se reflejan según corresponda en el estado consolidado de resultados integrales). Cuando la participación de la Sociedad Matriz en las pérdidas de una coligada o asociada es igual o superior a su participación en la misma, incluida cualquier otra cuenta a cobrar no asegurada, la Sociedad no reconoce pérdidas adicionales, a no ser que haya incurrido en obligaciones o realizado pagos en nombre de la coligada o asociada. Las ganancias no realizadas por transacciones entre la Sociedad Matriz y sus coligadas o asociadas se eliminan en función del porcentaje de participación de la Sociedad en éstas. También se eliminan las pérdidas no realizadas, excepto si la transacción proporciona evidencia de pérdida por deterioro del activo que se transfiere.

3.6) Moneda funcional y de presentación

Las partidas incluidas en los estados financieros de cada una de las entidades filiales de la Sociedad Matriz se valorizan utilizando la moneda del entorno económico principal en que la Entidad opera (“moneda funcional”). La moneda funcional de Redmegacentro S.A. es el Peso chileno, que constituye además la moneda de presentación de los estados financieros consolidados del Grupo.




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Nota 3 - Resumen de las Principales Políticas Contables (continuación) 3.7) Efectos de conversión de moneda de presentación

Para efectos de convertir a moneda de presentación los estados financieros que difieren de la moneda funcional de la matriz, los activos y pasivos son presentados en pesos chilenos convertidos al tipo de cambio observado de cierre, a la fecha del estado de situación financiera, mientras que el estado de resultados es convertido al tipo de cambio promedio ponderado del mes. Las diferencias de tipo de cambio que surgen de la conversión a moneda de presentación son registradas directamente en un componente separado en el patrimonio, presentado bajo el rubro “Otras Reservas”. Al momento de la disposición de la entidad extranjera, el monto acumulado diferido reconocido en el patrimonio en relación con esa operación extranjera en particular será reconocido en el estado de resultados.

3.8) Transacciones y saldos Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las transacciones. Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de la liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera, se reconocen en el estado de resultados.

3.9) Bases de conversión Los activos y pasivos en moneda extranjera y aquellos pactos en unidades de fomento, se presentan a los siguientes tipos de cambio y valores de cierre:

($ Pesos Chilenos) 2020 2019 Dólar estadounidense (USD) 710,95 748,74 Nuevo sol peruano (PEN) 196,36 226,14 Unidad de Fomento (UF) 29.070,33 28.309,94

3.10) Información financiera por segmentos operativos

La información por segmentos se reporta de acuerdo a lo señalado en la NIIF 8 “Segmentos de Operación”, y se han determinado de manera consistente con los informes internos que son regularmente revisados por la Administración del Grupo, con el objeto de medir rendimientos, evaluar riesgos y asignar recursos, y para la cual existe información disponible. El Grupo opera a través de cuatro segmentos de negocio, los cuales son renta nacional, renta extranjera, servicios logísticos, administración y bodegaje de documentos.




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Nota 3 - Resumen de las Principales Políticas Contables (continuación) 3.11) Propiedades, planta y equipo

Las propiedades, planta y equipo se registran al costo y se presentan netos de su depreciación acumulada y deterioro acumulado de valor, excepto por los terrenos los cuales no están sujetos a depreciación. El costo incluye el precio de adquisición y todos los costos directamente relacionados con la ubicación del activo en el lugar y en las condiciones necesarias para que pueda operar de la forma prevista por la Administración. No se han determinado los costos de desmantelamiento, retiro o remoción parcial o total del activo, así como los costos para la rehabilitación del lugar en que se encuentren. Para las obras en construcción, el costo incluye los gastos financieros relacionados al financiamiento externo que se devenga en el período de construcción. La tasa de interés utilizada para la activación de los gastos financieros es la correspondiente al financiamiento en particular. Los costos de ampliación, modernización o mejora que representan un aumento de la productividad, capacidad o eficiencia y por ende una extensión de la vida útil de los bienes se capitalizan como mayor costo de los correspondientes bienes. Los gastos periódicos de mantenimiento, conservación y reparación, se imputan a resultados, como costo del ejercicio en que se incurren. Un elemento de propiedad, planta y equipo es dado de baja en el momento de su disposición o cuando no se esperan futuros beneficios económicos de su uso o disposición. Cualquier utilidad o pérdida que surge de la baja del activo (calculada como la diferencia entre el valor neto de disposición y el valor libro del activo) es incluida en el estado de resultados en el ejercicio en el cual el activo es dado de baja. Cuando las propiedades se encuentran bajo régimen de arriendo, éstas se convierten en propiedades de inversión, cuya valorización corresponde al valor razonable de las mismas, determinado bajo el método de flujos descontados. La depreciación comienza cuando los bienes se encuentran disponibles para ser utilizados, esto es, cuando se encuentran en la ubicación y en las condiciones necesarias para ser capaces de operar de la forma prevista por la Administración. La depreciación es calculada linealmente durante la vida útil económica de los activos, hasta el monto de su valor residual.

3.12) Propiedades de inversión

Las propiedades de inversión corresponden a terrenos, edificios, proyectos inmobiliarios en curso y otras construcciones que se mantiene para explotarlos en régimen de arriendo o para obtener una plusvalía en su venta como consecuencia de los incrementos que se produzcan en el futuro en sus respectivos precios de mercado.




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3.12) Propiedades de inversión (continuación)

Las propiedades de inversión son reconocidas inicialmente al costo de adquisición lo que incluye principalmente su precio de compra y cualquier costo atribuible. El Grupo ha optado por valorizar sus propiedades de inversión a su valor razonable, que refleja las condiciones de mercado a la fecha del estado consolidado de situación financiera. La Administración calcula, al cierre de cada período contable, las variaciones de este valor. Los beneficios o pérdidas derivados de las variaciones en el valor razonable de las propiedades de inversión se incluyen en los resultados del ejercicio en que se producen y se presentan en el rubro otras ganancias (pérdidas) del estado de resultados integrales por función. El Grupo ha determinado valorizar los proyectos inmobiliarios durante su etapa de desarrollo y construcción, es decir, hasta antes de la entrada en operación del centro, al valor de costo del terreno más todos los egresos incurridos para su desarrollo y construcción. Durante esta etapa no es posible encontrar transacciones en el mercado sobre activos similares con la fiabilidad suficiente para utilizar estos precios como valor razonable. Durante el período de ejecución de obras, el activo no se revaloriza y únicamente se capitalizan los costos de ejecución y gastos financieros, siempre que el activo califique para ello y que tales gastos se hayan devengado antes de que el activo esté en condiciones de explotación. En el momento en que dicho activo entra en operaciones, es decir, una vez terminada su puesta en marcha, se registra a valor razonable y cualquier diferencia entre el valor razonable de la propiedad a esa fecha y su valor libro anterior es reconocida y registrada en resultado, en el rubro ganancias (pérdidas) del ejercicio que surgen de la diferencia entre el valor libro anterior y el valor justo de los activos. Adicionalmente, aquellos terrenos que no tengan un proyecto inmobiliario completamente definido y que por lo tanto forman parte de terrenos disponibles para futuros proyectos, se valorizan según su valor razonable, conforme a las tasaciones que reflejan las condiciones de mercado de dichos terrenos. Las propiedades de inversión son dadas de baja cuando han sido enajenadas o cuando la propiedad de inversión es permanentemente retirada de uso y no se espera ningún beneficio económico futuro debido a su enajenación. Cualquier utilidad o pérdida al retirar o enajenar una propiedad de inversión es reconocida en resultado del ejercicio en el cual se retiró o enajenó. Las transferencias de propiedades de inversión se realizan solo cuando existe un cambio de uso, identificado por el comienzo de ocupación por parte de Redmegacentro S.A. o sus Filiales o el comienzo de desarrollo con expectativas de venta. Para una transferencia desde propiedades de inversión a propiedades, planta y equipo o inventarios, el costo considerado de la propiedad para su posterior contabilización es su valor razonable a la fecha del cambio de uso.




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3.12) Propiedades de inversión (continuación)

Los supuestos utilizados para determinar el valor justo al 31 de Diciembre de 2020, no presentan cambios metodológicos significativos en relación al cierre del 2019. Sin embargo, es importante destacar que la Administración se encuentra permanentemente trabajando para mejorar y afinar las metodologías utilizadas para el cálculo de dicho valor.

Para la determinación del valor razonable, se han proyectado los flujos de caja según cada uno de los formatos, o líneas de negocio, presentes en cada centro: - Build to Suit (BTS): Edificio desarrollado por encargo con contrato de arriendo a largo

plazo. - Flex: Edificios de bodegaje con modulación flexible y contratos de arriendo de mediano

plazo. - Retail: Unidades de mini bodegas, locales comerciales y oficinas de pequeñas

dimensiones con contratos a corto plazo. Enfoque de ingresos

Para cada línea de negocio, se proyectan los Ingresos Netos de gastos operacionales. Para estimar los ingresos se proyecta el canon de arriendo, el alza esperada de tarifa y una vacancia ajustada a los valores de mercado. Respecto de los costos, se proyectan los egresos correspondientes, dentro de los cuales se destacan las contribuciones, seguros, comisiones a corredores de propiedades, gastos de administración de contratos y un gasto estimado de las mantenciones requeridas. Este enfoque se basa en el supuesto que el valor de una propiedad se ajusta a la expectativa de beneficios futuros que pueda producir el activo. Específicamente, se estima el precio que un agente de mercado estaría dispuesto a pagar por recibir los ingresos netos de gastos operativos del proyecto más un valor al término del horizonte de inversión. El método utilizado para estimar el valor según enfoque de ingresos corresponde a Capitalización Directa, que utiliza la tasa esperada por el mercado para este tipo de activos. Enfoque de mercado En aquellos centros que se encuentren en ubicaciones donde exista un mercado activo de transacciones de inmuebles de similares características, se valorizan los activos presentes según precios observables de dichas transacciones. Es fundamental que para el análisis se trabaje con propiedades similares tanto en calidad, técnica constructiva y funcionamiento, analizando todas las similitudes y/o diferencias que puedan existir entre los activos comparables y los activos a valorizar. Una vez obtenidos los valores según los enfoques explicados anteriormente, se estima un valor de conciliación que mejor refleje el valor justo de la propiedad.




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Nota 3 - Resumen de las Principales Políticas Contables (continuación) 3.13) Costos por intereses

Los costos por intereses incurridos para la construcción de cualquier activo calificado se capitalizan durante el período de tiempo que es necesario para completar y preparar el activo para el uso que se pretende. Otros costos por intereses se registran en resultados (costos financieros).

3.14) Deterioro de activos

i) Deterioro de activos financieros

El Grupo evalúa a cada fecha de cierre si un activo financiero o grupo de activos financieros está deteriorado. Los principales activos financieros sujetos a deterioro producto de incumplimiento contractual de la contraparte son los activos registrados a costo amortizado (cuentas por cobrar por arrendamientos). La NIIF 9 requiere que se registren las pérdidas crediticias esperadas de los préstamos y cuentas por cobrar, ya sea sobre una base de 12 meses o sobre el total de los meses de vida del crédito. El Grupo aplica el modelo simplificado establecido por NIIF 9 para el registro de la provisión por pérdidas esperadas. Para ello, se ha establecido una matriz de provisiones que se basa en la experiencia histórica de pérdidas crediticias, la cual incorpora el comportamiento registrado de los clientes en los distintos tipos de servicios que se comercializan, ajustada por factores prospectivos que consideran el entorno económico. Si en un período posterior, el monto de la pérdida por deterioro disminuye y la disminución puede ser objetivamente relacionada con un evento que ocurre después del reconocimiento del deterioro, la pérdida por deterioro anteriormente reconocida es revertida. Cualquier posterior reverso de una pérdida por deterioro es reconocida en resultados, en la medida que el valor libro del activo no excede su costo amortizado a la fecha del reverso.




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Nota 3 - Resumen de las Principales Políticas Contables (continuación) 3.14) Deterioro de activos (continuación)

i) Deterioro de activos financieros (continuación)

El modelo aplicado por el Grupo considera un factor de provisión el que se aplica en función del segmento de negocio y de los días de morosidad de las facturas impagas, que corresponden al plazo medido desde la fecha de emisión de la factura y la fecha de cierre contable.

Segmento de Negocio Morosidad de las Facturas Impagas 90 a 121 a 151 a Mayor a 120 Días 150 Días 180 Días 181 Días Renta nacional 40% 60% 80% 100% Renta extranjera 40% 60% 80% 100% Servicio de logística - - - 100% Administración, digitalización y bodegaje de documentos - - - 100%

Dentro del segmento renta nacional (Mini Bodegas y Núcleo) se realiza adicionalmente una provisión del 100% para las facturas impagas que superan los 60 días. A la provisión así determinada se le aplica un factor de provisión adicional, en forma prospectiva, que considera el riesgo de incumplimiento de los clientes como consecuencia del crecimiento económico esperado en cada país donde se desarrollan los negocios del Grupo:

Crecimiento Económico Esperado (Rango)

Factor Adicional de

Provisión

< 0% 1,0% > 0% y < 1% 0,5%

> 1% 0,0%

La información de crecimiento económico se obtiene de las publicaciones hechas por el FMI y Banco Central de Chile.




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Nota 3 - Resumen de las Principales Políticas Contables (continuación) 3.14) Deterioro de activos (continuación)

ii) Deterioro de activos no financieros

La Sociedad evalúa regularmente si existen indicadores de que un activo podría estar deteriorado. Si tales indicadores existen, o cuando existe un requerimiento anual de pruebas de deterioro de un activo, el Grupo realiza una estimación del monto recuperable del activo. El monto recuperable de un activo es el mayor entre el valor razonable de un activo o unidad generadora de efectivo menos los costos de venta y su valor en uso. y es determinado para un activo individual a menos que el activo no genere entradas de efectivo que son claramente independiente de los otros activos o grupos de activos. Cuando el valor libro de un activo excede de su monto recuperable, el activo es considerado deteriorado y es disminuido a su monto recuperable. En el caso que corresponda se registra en el rubro Otros Ingresos y Otros Gastos por función del Estado de Resultados. Cuando una pérdida por deterioro se revierte posteriormente, el importe en libros del activo o unidad generadora de efectivo se incrementa hasta el menor entre la estimación revisada de su valor recuperable y el valor en libros que se habría registrado si no se hubiera reconocido previamente la pérdida por deterioro.

3.15) Activos financieros

i) El Grupo clasifica sus activos financieros en las siguientes categorías:

- Aquellos que se miden subsecuentemente a su valor razonable (ya sea a través de otros resultados integrales, o a través de resultados), y

- Aquellos que se miden a costo amortizado.

La clasificación depende del modelo de negocio de la Sociedad para la Administración de los activos financieros y de los términos contractuales de los flujos de efectivo de los instrumentos. Para los activos medidos a valor razonable, las ganancias y pérdidas se registrarán en resultados o en otros resultados integrales. Para las inversiones en instrumentos de deuda, esto dependerá del modelo de negocio sobre el que se lleve a cabo la inversión. Para las inversiones en instrumentos de patrimonio que no se mantienen para negociar, esto dependerá si el Grupo ha hecho una elección irrevocable en el momento del reconocimiento inicial para registrar el instrumento de patrimonio a valor razonable a través de otros resultados integrales.




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Nota 3 - Resumen de las Principales Políticas Contables (continuación) 3.15) Activos financieros (continuación)

i) El Grupo clasifica sus activos financieros en las siguientes categorías: (continuación)

a) Activos financieros a costo amortizado

El Grupo clasifica sus activos financieros a costo amortizado sólo si se cumplen los dos siguientes criterios:

- El activo se mantiene dentro de un modelo de negocio con el objetivo de cobrar

flujos de efectivo contractuales, y

- Los términos contractuales dan lugar, en fechas específicas, a flujos de efectivo que son únicamente pagos de principal e intereses sobre el capital pendiente de pago.

Los activos financieros mantenidos por el Grupo que comúnmente corresponden a esta categoría son: inversiones en depósitos a plazo, cuentas por cobrar a entidades relacionadas, cuentas por cobrar a clientes y documentos por cobrar (incluidos arriendos por cobrar), efectivo en cuentas corrientes, entre otros

b) Activos financieros a valor razonable con cambio en resultados

Los activos financieros que cumplen las siguientes condiciones son posteriormente medidos a valor razonable con cambios en otro resultado integral (VRCCORI):

- El activo financiero se mantiene dentro de un modelo de negocio cuyo objetivo

se logra obteniendo flujos de efectivo contractuales y vendiendo activos financieros; y

- Las condiciones contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas especificadas, a flujos de efectivo que son únicamente pagos del principal e intereses sobre el importe del principal pendiente.

Todos los otros activos financieros que no cumplen con las condiciones anteriores son posteriormente medidos a valor razonable con cambios en resultados (VRCCR).




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Nota 3 - Resumen de las Principales Políticas Contables (continuación) 3.15) Activos financieros (continuación)

i) El Grupo clasifica sus activos financieros en las siguientes categorías: (continuación)

b) Activos financieros a valor razonable con cambio en resultados (continuación)

No obstante lo anterior, la Sociedad puede realizar las siguientes elecciones irrevocables en el momento del reconocimiento inicial de un activo financiero:

• El Grupo podría irrevocablemente elegir presentar los cambios posteriores en

el valor razonable en otro resultado integral para inversiones en instrumentos de patrimonio que, en otro caso, se medirían a valor razonable con cambios en resultados;

• El Grupo podría irrevocablemente designar un activo financiero que cumple los

criterios de costo amortizado o valor razonable con cambios en otro resultado integral para medirlo a valor razonable con cambios en resultados si haciéndolo elimina o reduce significativamente una incongruencia de medición o reconocimiento.

ii) Medición

En el reconocimiento inicial, el Grupo mide los activos financieros a su valor razonable más (en el caso de un activo financiero no reconocido a valor razonable a través de resultados) los costos de transacción que son directamente atribuibles a la adquisición del activo financiero. Los costos de transacción de activos financieros medidos a valor razonable a través de resultados se reconocen como gastos en resultados cuando se incurren. Los activos financieros con derivados implícitos son considerados en su totalidad cuando se determine si los flujos de efectivo son únicamente pagos del principal e intereses.

3.16) Inventarios

Las existencias se valorizan a su costo o a su valor neto realizable, el menor de los dos. El costo se determina de acuerdo al método de precio medio ponderado.




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3.17) Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar

Las cuentas comerciales a cobrar corrientes se reconocen a su valor nominal, ya que los plazos medios de vencimientos no superan los 30 días desde su facturación. Deterioro La NIIF 9 requiere que el Grupo registre las pérdidas crediticias esperadas para deudores comerciales, ya sea sobre una base de 12 meses siguientes o toda la vida del crédito. El Grupo aplicó el modelo simplificado y registró las pérdidas esperadas en la vida de todos los deudores comerciales. La adopción de los requisitos de deterioro de pérdidas crediticias esperadas de la NIIF 9 la cual no ha originado impactos en los estados financieros consolidados. Las cuentas por cobrar correspondientes a deudores por venta y documentos por cobrar, se presentan netas de provisiones por deudas incobrables, las que se determinaron en base a los saldos de deudores por venta y documentos por cobrar al cierre de cada período, cuya cobrabilidad se estima improbable. La Administración estima que dichas provisiones son suficientes y que los saldos netos son recuperables. El Grupo tiene como política constituir provisión por aquellos saldos de dudosa recuperabilidad determinada a base de la antigüedad de las cuentas por cobrar y a un análisis individual de los deudores morosos, donde se consideran, además, antecedentes financieros, protestos, comportamiento histórico de pago, garantías recibidas y estimación de pérdidas crediticias esperadas. Una vez agotadas todas las instancias extrajudiciales, o declarado el término del juicio, se procede al castigo de la cuenta por cobrar contra la provisión de deudores incobrables constituida.

3.18) Efectivo y equivalentes de efectivo Para efecto de la presentación del estado consolidado de flujos de efectivo, el Grupo considera efectivo y equivalentes al efectivo los saldos de efectivo mantenidos en caja y en cuentas corrientes bancarias, los depósitos a plazo y otras operaciones financieras que se estipula liquidar a menos de 90 días, desde la fecha de colocación, más los intereses devengados al cierre de cada ejercicio.




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3.19) Intangibles

Corresponden a desembolsos por concepto de licencias de software, derechos de agua y derechos de marca. Redmegacentro S.A. y sus filiales valorizan estos activos por su costo de adquisición. Las utilidades o pérdidas que puedan surgir al dar de baja un activo intangible serán medidas como la diferencia entre los ingresos netos por venta y el valor libro del activo y serán reconocidas en estado de resultados cuando el activo sea dado de baja. Las vidas útiles de los activos intangibles son evaluadas como finitas o indefinidas. i) Activos intangibles con vida útil finita

Estos activos intangibles se amortizan de forma lineal a lo largo de su vida útil estimada. Su deterioro es evaluado cada vez que existan indicadores que el activo intangible puede estar deteriorado. Después de su reconocimiento inicial son registrados al costo menos cualquier amortización acumulada y cualquier pérdida por deterioro acumulada. El período de amortización y el método de amortización son revisados por lo menos al cierre de cada ejercicio financiero. Los cambios esperados en la vida útil o el patrón esperado de consumo de beneficios económicos futuros incluidos en el activo son tratados como cambios en las estimaciones contables. El cargo por amortización de cada ejercicio se reconoce en los resultados del ejercicio. La vida útil destinada a los activos intangibles corresponde a:

Rango (Meses)

Vida Util Vida útil Licencia software 0 - 96

ii) Activos intangibles con vida útil indefinida

Estos activos intangibles no son amortizados. El deterioro es probado anualmente, en forma individual o al nivel de unidad generadora de efectivo. La Sociedad revisa anualmente la vida útil de sus activos intangibles con vida indefinida para determinar si la evaluación de vida indefinida continúa siendo sustentable, de lo contrario, el cambio en la evaluación de vida útil indefinida a finita es realizada en base prospectiva. Dentro de esta categoría se han clasificado los derechos de agua y derechos de marca.

3.20) Capital social

El capital social está representado por acciones ordinarias de una sola clase y otorga al accionista el derecho a un voto por acción.




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3.21) Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar

Las cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar corrientes se reconocen a su valor nominal, ya que su plazo medio de pago es reducido y no existe diferencia material con su valor razonable.

3.22) Préstamos, otros pasivos financieros y cuentas por pagar a inversionistas Todos los créditos, préstamos bancarios, préstamos por arrendamientos financieros, operaciones de factoring, cuentas por pagar a inversionistas y bonos emitidos al público son inicialmente reconocidos al valor razonable del pago recibido menos los costos de transacción directamente atribuibles. Luego del reconocimiento inicial, los créditos que devengan intereses son medidos al costo amortizado usando el método de tasa efectiva de interés. Las utilidades y pérdidas son reconocidas en estado de resultados cuando los pasivos son dados de baja y mediante el proceso de amortización.

3.23) Impuesto a las ganancias e impuestos diferidos El gasto por impuesto a las ganancias del período comprende al impuesto a la renta corriente y el impuesto diferido. El impuesto se reconoce en el estado de resultados, excepto cuando se trata de partidas que se reconocen directamente en el patrimonio, en otros resultados integral o provienen de una combinación de negocios. El cargo por impuesto a la renta corriente se calcula sobre la base de las leyes tributarias vigentes a la fecha del estado de situación financiera, en los países en los que las subsidiarias y asociadas del Grupo operan y generan renta gravable. Los impuestos diferidos se calculan de acuerdo con el método del pasivo, sobre las diferencias que surgen entre las bases tributarias de los activos y pasivos, y sus importes en libros en los estados financieros consolidados. Sin embargo, si los impuestos diferidos surgen del reconocimiento inicial de un pasivo o un activo en una transacción distinta de una combinación de negocios que en el momento de la transacción no afecta ni al resultado contable ni a la ganancia o pérdida fiscal, no se contabiliza. El impuesto diferido se determina usando tasas impositivas (y leyes) aprobadas o a punto de aprobarse en la fecha de los estados de situación financiera y que se espera aplicar cuando el correspondiente activo por impuesto diferido se realice o el pasivo por impuesto diferido se liquide.

Los activos por impuestos diferidos se reconocen en la medida en que es probable que vaya a disponerse de beneficios fiscales futuros con los cuales se pueda compensar dichas diferencias. El impuesto a la renta diferido se provisiona por las diferencias temporales que surgen de las inversiones en subsidiarias y en asociadas, excepto cuando la oportunidad en que se revertirán las diferencias temporales es controlada por la Sociedad Matriz y es probable que la diferencia temporal no se revertirá en un momento previsible en el futuro.




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Nota 3 - Resumen de las Principales Políticas Contables (continuación) 3.24) Activo y pasivo por arrendamiento

Los arrendamientos son reconocidos cuando la Sociedad tiene el derecho de controlar el uso de éstos, por un período de tiempo determinado a cambio de una contraprestación. El activo por derecho de uso es medido de acuerdo al método del costo, menos la depreciación acumulada, las pérdidas por deterioro y ajustado por cualquier remedición del pasivo por arrendamiento. Los pasivos por arrendamiento se registran a su valor actual, descontados a la tasa de interés efectiva y reflejando cualquier cambio por remedición originado por modificaciones del contrato de arriendo o la tasa de interés efectiva utilizada para la valorización del pasivo. Los ingresos derivados del arrendamiento se reconocen de forma lineal durante el plazo del arrendamiento.

3.25) Beneficios de los empleados Vacaciones del personal El Grupo reconoce el gasto por vacaciones del personal mediante el método del devengo. Este beneficio corresponde a todo el personal y equivale a un importe fijo según los contratos particulares de cada trabajador. Este beneficio es registrado a su valor nominal y presentado bajo el rubro cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar.

3.26) Provisiones

El Grupo reconoce una provisión cuando está obligado contractualmente o cuando existe una práctica del pasado que ha creado una obligación asumida. Las provisiones para contratos onerosos, litigios y otras contingencias se reconocen cuando: - El Grupo tiene una obligación presente, ya sea legal o implícita, como resultado de

sucesos pasados; - Es probable que vaya a ser necesaria una salida de recursos para liquidar la obligación; - El importe se ha estimado de forma fiable. Las provisiones se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible a la fecha de la emisión de los estados financieros, sobre las consecuencias del suceso y son reestimadas en cada cierre contable posterior.




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Nota 3 - Resumen de las Principales Políticas Contables (continuación) 3.27) Clasificación de saldos en corrientes y no corrientes

En el estado consolidado de situación financiera, los saldos se clasifican en función de sus vencimientos, es decir, como corrientes aquellos con vencimiento igual o inferior a doce meses y como no corrientes, los de vencimiento superior a dicho plazo.

3.28) Reconocimiento de ingresos y gastos Los ingresos y gastos se imputan en función del criterio del devengo. Los ingresos de la explotación corresponden principalmente a la explotación de los 4 segmentos de negocio que posee el Grupo. Los ingresos son reconocidos en la medida que es probable que los beneficios económicos fluirán a la Sociedad y puedan ser confiablemente medidos y representan los importes a cobrar por los servicios prestados. El Grupo tiene retiene substancialmente todos los riesgos y beneficios de sus propiedades de inversión y en consecuencia registra sus operaciones de arrendamiento como arrendamiento operativo. Las principales fuentes de ingreso, asociadas al ejercicio de sus actividades ordinarias son arriendos de bodegas y oficinas, servicios de logística y almacenaje y administración de documentos, conforme a los contratos pactados con los respectivos clientes. Sólo se reconocen ingresos derivados de la prestación de servicios cuando pueden ser estimados con fiabilidad en función del grado de realización de la prestación del servicio a la fecha del estado de situación financiera. Los gastos asociados a la operación del arriendo de bodegas y oficinas son facturados y recuperados de los arrendatarios, principalmente como concepto de otras obligaciones emanadas del contrato, siendo un porcentaje menor de éstos asumidos como costo por el Grupo.

3.29) Ingresos financieros Los ingresos financieros son reconocidos a medida que los intereses son devengados (usando el método de tasa efectiva de interés). El ingreso por intereses es incluido en ingresos financieros en el estado de resultados.

3.30) Gastos Financieros Los gastos financieros están compuestos por gastos por intereses por préstamos pagados o devengados al cierre de cada ejercicio, y son reconocidos en resultados usando el método de interés efectivo.




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3.31) Dividendos

De acuerdo a los estatutos sociales, Redmegacentro S.A. debe distribuir al menos el 30% de sus utilidades líquidas al cierre de cada ejercicio. La utilidad líquida corresponde al valor que resulta de tomar la utilidad del controlador menos la ganancia obtenida por la tasación de las propiedades de inversión, depurada del efecto por impuestos diferidos.

Nota 4 - Estimación y Aplicación del Criterio Profesional En la preparación de los estados financieros consolidados se han utilizado determinadas estimaciones y supuestos realizados por la Administración de Redmegacentro S.A., para cuantificar algunos activos, pasivos, ingresos, gastos y compromisos que figuran registrados en ellos. Las Normas también exigen a la Administración que ejerza su juicio en el proceso de aplicación de las políticas contables del Grupo. Las estimaciones realizadas y supuestos utilizados por el Grupo se encuentran basadas en la experiencia histórica, cambios en la industria e información suministrada por fuentes externas calificadas. Sin embargo, los resultados finales podrían diferir de las estimaciones bajo ciertas condiciones. En la preparación de los Estados Financieros Consolidados bajo NIIF la Administración de Redmegacentro S.A. y sus Filiales ha realizado estimaciones basados en hipótesis que básicamente se refieren a: 4.1) Valor justo de propiedades de inversión

La Administración determina anualmente el valor razonable de las propiedades de inversión. Esto requiere que la Administración realice una estimación de los flujos de efectivo futuros esperados de la unidad generadora de efectivo y, además, que determine una tasa de descuento apropiada para calcular el valor presente de esos flujos de efectivo (ver Nota 25). Estas estimaciones se han realizado en función de la información disponible a la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados, por lo que es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro, no detectados a esta fecha, obliguen a modificarlas en los próximos períodos, lo que se haría en forma prospectiva, reconociendo los efectos del cambio de estimación en los correspondientes estados financieros consolidados futuros. Todas estas estimaciones y su explicación se enmarcan en lo indicado en Nota 3, “Resumen de las Principales Políticas Contables”.




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Nota 4 - Estimación y Aplicación del Criterio Profesional (continuación)

4.2) Impuestos diferidos

Se reconocen activos por impuesto diferido para todas las pérdidas tributarias no utilizadas, en la medida que es probable que existirán utilidades imponibles contra las cuales puedan ser utilizadas.

Nota 5 - Efectivo y Equivalentes al Efectivo La composición de los saldos de efectivo y equivalentes al efectivo es la siguiente:

2020 2019 M$ M$

Caja 946.312 16.502 Banco 34.848.567 14.614.600 Fondo Mutuo (5.1) 403.628 7.344.928 Depósitos a plazo (5.2) 1.926.564 - Total 38.125.071 21.976.030

5.1) Fondos Mutuos

2020

Banco Tipo Fondo

Moneda Monto Origen

Monto

M$ BanChile Inversiones Capital Emp A Cuotas 82.062,0152 100.000 BanChile Inversiones Capital Emp A Cuotas 243.342,226 300.192 BBVA Continental BBVA Cash Dólares USD 4.521,09 3.212 BBVA Continental BBVA Cash Soles Soles 500,35 99 BBVA Continental BBVA Cash Dólares USD 176,02 125 Total

403.628

2019

Banco Tipo

Fondo Moneda Monto

Origen Monto

M$

BanChile Inversiones Capital Emp P Cuotas 6.362.572,5159 6.660.727 BanChile Inversiones Capital Emp A Cuotas 363.978,5574 441.102 Scotia Azul Scotia Corporativo Cuotas 130.272,5656 238.489 BBVA Continental BBVA Cash Dólares USD 728,16 545 BBVA Continental BBVA Cash Dólares USD 4.802,09 3.596 BBVA Continental BBVA Cash Soles Soles 496,47 226 BBVA Continental BBVA Cash Dólares USD 174,97 243 Total

7.344.928




152

Nota 5 - Efectivo y Equivalentes al Efectivo (continuación) 5.2) Instrumentos de renta fija

El detalle de los instrumentos de renta fija mantenidos al 31 de diciembre de 2020, es el siguiente:

Tipo Instrumento

Nemo Descripción Moneda Valor de Cierre

Fecha Vencimiento

RF FNBCI-120121 BCI pagare NR CLP 25.629 12.01.2021 RF FNBNS-140121 Scotiabank pagare NR CLP 249.975 14.01.2021 RF FNBNS-140121 Scotiabank pagare NR CLP 99.990 14.01.2021 RF FNBNS-110121 Scotiabank pagare NR CLP 99.992 11.01.2021 RF FNBNS-110121 Scotiabank pagare NR CLP 89.993 11.01.2021 RF FNBNS-110121 Scotiabank pagare NR CLP 99.992 11.01.2021 RF FNBNS-110121 Scotiabank pagare NR CLP 99.992 11.01.2021 RF FNBNS-110121 Scotiabank pagare NR CLP 99.992 11.01.2021 RF FNBNS-110121 Scotiabank pagare NR CLP 99.992 11.01.2021 RF FNBNS-110121 Scotiabank pagare NR CLP 99.992 11.01.2021 RF FNBNS-110121 Scotiabank pagare NR CLP 109.991 11.01.2021 RF FNBNS-110121 Scotiabank pagare NR CLP 99.992 11.01.2021 RF FNBNS-110121 Scotiabank pagare NR CLP 99.992 11.01.2021 RF FNEST-180121 Estado pagare NR CLP 499.968 18.01.2021 RF FNBCI-180121 BCI pagare NR CLP 49.994 18.01.2021 RF FNBCI-040121 BCI pagare NR CLP 1.088 04.01.2021

Total 1.926.564

5.3) Efectivo y equivalentes al efectivo por moneda

2020 2019 M$ M$ Pesos no reajustables 20.587.026 13.631.379 Nuevos soles peruanos 2.318.681 789.648 Dólares estadounidenses 15.219.364 7.555.003 Total 38.125.071 21.976.030

Al 31 de diciembre de 2020 y 31 de diciembre 2019, el Grupo no presenta restricciones en su efectivo y equivalentes al efectivo.




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Nota 6 - Otros Activos no Financieros La composición del saldo es la siguiente: 2020 2019 Corriente No Corriente Corriente No Corriente M$ M$ M$ M$ Garantías entregadas Garantías por arriendo 21.292 - 25.229 - Garantías por seriedad de oferta 11.574 - 603 - Garantías a proveedores 138.174 10.268 225.353 - Subtotal garantías entregadas 171.040 10.268 251.185 - Gastos pagados por anticipado Comisión 76.468 29.960 - 60.784 Seguros pagados por anticipado 144.425 - 18.628 - Otros 311.095 - 187.683 - Subtotal gastos pagados por anticipado 531.988 29.960 206.311 60.784 Otros 50.960 - 85.184 - IVA Crédito fiscal 19.216.769 - 15.254.150 - Total 19.970.757 40.228 15.796.830 60.784

Nota 7 - Deudores Comerciales y otras Cuentas por Cobrar a) La composición de los deudores comerciales y otras cuentas por cobrar es la siguiente:

Clase de Deudores Comerciales y otras Cuentas por Cobrar, Neto

Activo Corriente Activo no Corriente 2020

2019 2020

2019

M$ M$ M$ M$

Deudores comerciales (neto) 11.155.271 10.781.680 - 22.769 Documentos por cobrar 1.070.275 3.487.985 12.194.124 8.713.537 Otras cuentas por cobrar (neto) 13.073.500 5.699.287 331.908 553.512 Total 25.299.046 19.968.952 12.526.032 9.289.818

Los deudores comerciales corresponden, principalmente, a facturas por cobrar asociadas a los servicios de arriendo de bodegas y oficinas, servicios de logística y almacenamiento y custodia de documentos. La cartera de deudores comerciales, documentos y otras cuentas por cobrar no está securitizada. a.1) Los documentos por cobrar se componen según el siguiente detalle:

Concepto Activo Corriente Activo no Corriente 2020

2019 2020

2019

M$ M$ M$ M$ Cheques por cobrar 897.606 3.314.739 - - Pagarés por cobrar 172.669 173.246 12.194.124 8.713.537 Total 1.070.275 3.487.985 12.194.124 8.713.537




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Nota 7 - Deudores Comerciales y otras Cuentas por Cobrar (continuación)

a) La composición de los deudores comerciales y otras cuentas por cobrar es la siguiente:

(continuación) a.2) El detalle de las otras cuentas por cobrar es el siguiente:

Concepto Activo Corriente Activo no Corriente 2020

2019 2020

2019

M$ M$ M$ M$ Anticipo a proveedores 3.495.913 3.671.945 35 - Otros (neto) 9.577.587 2.027.342 331.873 553.512 Total 13.073.500 5.699.287 331.908 553.512

b) Clase de deudores comerciales y otras cuentas por cobrar, bruto

Clase de Deudores Comerciales y otras Cuentas por Cobrar, Bruto

Corriente No Corriente 2020

2019 2020

2019

M$ M$ M$ M$ Deudores comerciales 13.193.728 14.225.800 - 22.769 Documentos por cobrar 1.070.275 3.487.985 12.194.124 8.713.537 Otras cuentas por cobrar (1) 13.073.500 7.988.262 331.908 553.512 Total 27.337.503 25.702.047 12.526.032 9.289.818

(1) Las cuentas por cobrar, al 31 de diciembre de 2019, originadas en la adquisición del terreno y edificaciones de Nordik se presentan en el activo corriente, las que estaban provisionadas en un 100%. Al 31 de diciembre de 2020 dicha cuenta fue castigada. En la porción no corriente se incluyen desembolsos realizados para el desarrollo de otros proyectos. En 2020 se incluye financiamiento pendiente.

c) Deterioro de deudores comerciales y otras cuentas por cobrar

Importe en Libros por deterioro de Deudores Comerciales, otras Cuentas por Cobrar

2020 2019

M$ M$ Deudores comerciales 2.038.457 3.444.120 Otras cuentas por cobrar - 2.288.975 Total 2.038.457 5.733.095




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Nota 7 - Deudores Comerciales y otras Cuentas por Cobrar (continuación) d) El movimiento de la provisión por deterioro de los deudores comerciales y otras cuentas por

cobrar al 31 de diciembre de 2020 y 31 de diciembre de 2019, se muestra en el siguiente cuadro:

2020 2019 M$ M$ Saldo inicial 5.733.095 5.476.404 Provisión del período 1.705.230 1.661.039 Castigos (1) (4.403.282) - Liberación de provisiones (925.464) (1.404.064) Diferencia de conversión (71.122) (284) Incorporación de sociedad - - Total 2.038.457 5.733.095

(1) Corresponde al castigo tributario de los deudores con antigüedad superior a 365 días, realizado de acuerdo

con lo establecido en la circular 53 del 10 de agosto de 2020 del Servicio de Impuestos Internos.




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Nota 7 - Deudores Comerciales y otras Cuentas por Cobrar (continuación) e) La estratificación de los deudores comerciales y las otras cuentas por cobrar corriente es la siguiente:

Rangos 2020 Deudores

Comerciales N° de

clientes Documentos por Cobrar

N° de clientes

Otras Cuentas

por Cobrar

N° de deudores

Provisión Deterioro

Tasa de Incumplimiento

M$ M$ M$ M$ %

Al día 3.369.771 191 366.549 3 12.404.391 132 - - 1 a 30 4.987.689 2.447 239.707 9 138.611 56 - - 31 a 60 1.444.360 905 (46) - 42.651 27 - - 61 a 90 800.516 326 5.628 5 25.766 18 799 -

91 a 120 343.552 444 1.819 3 18.267 7 34.305 9% 121 a 150 156.527 405 12.908 6 17.735 20 49.093 26% 151 a 180 226.066 265 5.984 4 3.826 6 93.891 40% 181 a 210 422.707 524 91.704 3 7.403 11 419.993 81% 211 a 250 174.018 262 22.507 7 2.614 7 171.854 88%

> 250 1.268.523 1.066 323.515 79 412.236 182 1.268.522 56% Total 13.193.728 1.070.275 13.073.500 2.038.457

Rangos 2019

Deudores Comerciales

N° de clientes

Documentos por Cobrar

N° de clientes

Otras Cuentas

por Cobrar

N° de deudores

Provisión Deterioro

Tasa de Incumplimiento

M$ M$ M$ M$ %

Al día 4.075.779 292 2.249.213 6 477.025 136 - - 1 a 30 4.423.269 2.521 106.352 14 1.353.089 94 - - 31 a 60 1.398.351 1.043 18.372 12 731.814 47 - - 61 a 90 493.447 298 10.700 7 133.800 41 - -

91 a 120 564.113 490 292.503 11 679.244 71 37.929 2% 121 a 150 219.457 388 2.571 4 73.511 45 51.059 17% 151 a 180 190.019 359 8.241 8 505.826 52 60.829 9% 181 a 210 135.458 688 23.715 12 89.510 125 121.365 49% 211 a 250 166.075 475 29.188 14 279.064 9 99.199 21%

> 250 2.559.832 1.169 747.130 136 3.665.379 177 5.362.714 77% Total 14.225.800 3.487.985 7.988.262 5.733.095




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Nota 7 - Deudores Comerciales y otras Cuentas por Cobrar (continuación) e) La estratificación de los deudores comerciales y las otras cuentas por cobrar corriente es la

siguiente: (continuación)

Documentos por cobrar 2020 M$

2019 M$

Por cobrar protestados 149.744 478.059 Por cobrar en cobranza judicial - 42.496 Total 149.744 520.555

f) La estratificación de los deudores comerciales no corrientes es la siguiente:

Saldos al Total Estratificación 1 - 3 Años

3 - 5 Años

Más de 5 Años

M$ M$ M$ M$

31 de Diciembre de 2020 - - - - 31 de diciembre de 2019 22.769 22.769 - -

g) La estratificación de los documentos por cobrar no corrientes es la siguiente:


3 - 5 Años

Más de 5 Años

M$ M$ M$ M$

31 de Diciembre de 2020 12.194.124 1.683.880 10.510.244 - 31 de diciembre de 2019 8.713.537 298.279 8.415.258 -

h) La estratificación de las otras cuentas por cobrar no corrientes es la siguiente:


3 - 5 Años

Más de 5 Años

M$ M$ M$ M$

31 de Diciembre de 2020 331.908 331.908 - - 31 de diciembre de 2019 553.512 553.512 - -




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Nota 8 - Saldos y Transacciones con partes relacionadas Las transacciones entre la Sociedad Matriz y sus filiales, corresponden a operaciones habituales en cuanto a su objeto y condiciones. Estas transacciones han sido eliminadas en el proceso de consolidación y no se desglosan en esta nota. Los montos indicados como transacciones en los cuadros adjuntos, corresponden a operaciones comerciales con empresas relacionadas, las que son efectuadas bajo condiciones de mercado, en cuanto a precio y condiciones de pago. No existen estimaciones de incobrables que rebajen saldos por cobrar y tampoco existen garantías relacionadas con las mismas. Condiciones de los saldos y transacciones con empresas relacionadas: 1) Corresponden a operaciones del giro social pactadas en pesos, de las sociedades que no están

amparadas por un contrato de cuenta corriente mercantil, que no generan intereses y cuya condición de pago es, habitualmente, a 30 días.

2) Inversiones Las Dunas S.A. participa como inversionista en los proyectos Megacentro Heights,

Megacentro Houport One y Megacentro Willowbrook. Estas operaciones están pactadas en dólares de los Estados Unidos de Norteamérica, con una tasa anual nominal de USD+4%. Adicionalmente participa como inversionista en el proyecto Megacentro Lurín. Parte de esta operación está pactada en dólares de los Estado Unidos de Norteamérica, con una tasa de 10,08% anual, con período de gracia de 3 años de no devengo de intereses y otra con una tasa de 8,111% anual, con período de gracia de 1 año de no devengo de intereses. Esta obligación tiene fecha de vencimiento el 19 de enero de 2028.

3) Inversiones Las Arenas S.A. participa como inversionista en los proyectos Megacentro

Hallandale y Megacentro Miramar. Estas operaciones están pactadas en dólares de los Estados Unidos de Norteamérica, con una tasa anual nominal de USD+4%.

4) Sergio Urrejola M. y Cía. participa como inversionista en los proyectos Megacentro Hallandale,

Megacentro Heights, Megacentro Houport One, Megacentro Miramar y Megacentro Willowbrook. Estas operaciones están pactadas en dólares de los Estados Unidos de Norteamérica, con una tasa anual nominal de USD+4%.

5) Corresponde a préstamos para el desarrollo del proyecto Megacentro Miramar en Estados

Unidos de Norteamérica, que devengan una tasa de interés anual nominal compuesta de USD+4%. Sus fechas de vencimiento son a partir de julio de 2020 pero puede prorrogarse dos veces por períodos de dos años cada vez.




159

Nota 8 - Saldos y Transacciones con partes relacionadas (continuación) 6) Corresponde a préstamos para el desarrollo del proyecto Megacentro Brickell en Estados Unidos

de Norteamérica, que devengan una tasa de interés anual nominal compuesta de USD+4%. Sus fechas de vencimiento son a partir de julio de 2021 pero puede prorrogarse dos veces por períodos de dos años cada vez.

7) Corresponde a préstamos para el desarrollo del proyecto Megacentro Houport One en Estados

Unidos de Norteamérica, que devengan una tasa de interés anual nominal compuesta de USD+4%. Sus fechas de vencimiento son a partir de diciembre de 2020 pero puede renovarse por dos períodos consecutivos de dos años cada uno.

8) Corresponde a préstamos para el desarrollo de los proyectos Megacentro Willowbrook y

Megacentro Heights en Estados Unidos de Norteamércia, que devengan una tasa de interés anual nominal compuesta de USD+4%. Las fechas de vencimiento para el proyecto Willowbrook son a partir de agosto de 2020 pero puede renovarse por dos períodos consecutivos de dos años cada uno. En el año 2020 fue expropiada la propiedad donde se desarrollaría el proyecto Megacenter Heights. Como consecuencia de lo anterior se procedió a pagar los préstamos que se mantenía por este proyecto.




160

Nota 8 - Saldos y Transacciones con partes relacionadas (continuación) 8.1) Cuentas por cobrar a entidades relacionadas Sociedad RUT País Moneda Ref. Tipo de Relación 2020

2019

Corriente No Corriente

Corriente No

Corriente M$ M$ M$ M$

EBCO S.A. 76.525.290-3 Chile CLP (1) Accionista 12.470 -

22.307 -

EBSA S.A. 76.126.485-0 Chile CLP (1) Relacionado por Accionista 9.009 -

243 - EBCO Líneas SpA 76.273.545-8 Chile CLP (1) Relacionado por Accionista 2.307 - - - EBCO Maquinarias S.A. 99.530.770-7 Chile CLP (1) Relacionado por Accionista 290 - - - Núcleo Salud SpA 76.425.459-7 Chile CLP (1) Relacionado por Accionista 157.296 - - - Núcleo Salud Dos SpA 76.454.861-2 Chile CLP (1) Relacionado por Accionista 117.875 - 17.082 - Motanautica Off Road S.A. 84.357.400-9 Chile CLP (1) Relacionado por accionista 33.948 - 43.246 - Total 333.195 - 82.878 -




161

Nota 8 - Saldos y Transacciones con partes relacionadas (continuación) 8.2) Cuentas por pagar a entidades relacionadas

Sociedad RUT País Moneda Ref. Tipo de Relación

2020

2019 Corriente No

Corriente

Corriente No

Corriente M$ M$ M$ M$

EBCO S.A. 96.844-950-8 Chile CLP/USD (1)(6) Relacionado por Accionista 6.066.978 594.285 8.954.917 969.917 EBCO Solar Uno S.A. 76.382.729-1 Chile CLP (1) Relacionado por Accionista - - 3 - EBSA S.A. 76.126.485-0 Chile CLP (1) Relacionado por Accionista 7.283 - 3.503 - Inversiones Las Dunas S.A. 96.511.480-7 Chile USD (2) Accionista 46.565 8.358.214 43.967 9.116.414 Inversiones Las Arenas S.A. 96.545.080-7 Chile USD (3) Accionista 63.416 1.114.980 47.488 1.145.166 Hernán Marcos Besomi Tomas 7.044.633-2 Chile USD (5) Director 8.842 190.719 198.529 - Sergio Urrejola M. y Cía. 78.407.520-6 Chile USD (4) Accionista 107.853 2.496.437 89.217 3.094.727 Inversiones y Desarrollo Tempus Ltda. 77.241.060-3 Chile USD (5) Accionista 22.956 412.552 17.015 423.761 Germán Eguiguren F. 6.066.689-K Chile USD (5) Director suplente 12.438 268.266 279.252 - Inversiones Rio Claro Ltda. 76.391.034-2 Chile USD (5-7-8) Accionista 17.584 536.664 16.344 632.807 Rentas Don Germán SpA 76.495.434-3 Chile USD (6) Relacionado por director suplente 46.898 761.111 36.065 781.718 Rentas Don Hernán SpA 76.495.427-0 Chile USD (6) Relacionado por director 46.898 761.111 36.065 781.718 Rentas Don Marco SpA 76.495.422-k Chile USD (6) Relacionado por director 46.898 761.111 36.065 781.718 Rentas Don Martín SpA 76.495.432-7 Chile USD (6) Relacionado por director suplente 46.898 761.111 36.065 781.718 Rentas Don Sergio SpA 76.495.425-4 Chile USD (6) Relacionado por director 46.898 761.111 36.065 781.718 Rentas Doña Antonia SpA 76.497.451-4 Chile USD (6) Relacionado por director suplente 46.898 761.111 36.065 781.718 Rentas Doña Manuela SpA 76.495.395-9 Chile USD (6) Relacionado por director 46.898 761.111 36.065 781.718 Rentas Doña Pilar SpA 76.495.433-5 Chile USD (6) Relacionado por director suplente 46.898 761.111 36.065 781.718 Rentas Don Carlos Prudencio SpA 76.495.444-0 Chile USD (6) Relacionado por director suplente 11.369 184.511 8.744 189.507 Rentas Don Nicolás Antonio Ltda. 76.495.402-5 Chile USD (6) Relacionado por director suplente 11.369 184.511 8.744 189.507 Rentas Doña Camila SpA 76.495.428-9 Chile USD (6) Relacionado por director suplente 11.369 184.511 8.744 189.507 Rentas El Refugio Ltda. 76.775.250-4 Chile USD (7) Relacionado por director 34 358.648 46 160.255 Rentas Viña Vieja Ltda. 76.775.610-0 Chile USD (7) Relacionado por director suplente 34 358.577 46 160.183 Motonautica Off Road S.A. 84.357.400-9 Chile CLP (1) Relacionado por accionista 245 126.492 245 149.273 Núcleo Salud SpA 76.425.459-7 Chile CLP (1) Relacionado por accionista 737 - 166 - Total

6.764.256 21.458.255 9.965.490 22.674.768




162

Nota 8 - Saldos y Transacciones con partes relacionadas (continuación) 8.3) Transacciones significativas entre entidades relacionadas

Las transacciones más significativas con entidades relacionadas son:

Sociedad RUT Naturaleza de la Relación

Descripción de la Transacción

31.12.2020 31.12.2019 Monto (Cargo)

Abono a Resultados

Monto (Cargo) Abono a

Resultados M$ M$ M$ M$

EBCO S.A. 96.844-950-8 Relacionado por Accionista Estado de pago construcciones 6.147.690 - 7.911.241 - EBCO S.A. 96.844-950-8 Relacionado por Accionista Pagos de estados pago 11.614.233 - 8.272.691 - EBCO S.A. 96.844-950-8 Relacionado por Accionista Pagos por arriendos 9.290 7.812 327.583 306.368 EBCO S.A. 96.844-950-8 Relacionado por Accionista Intereses préstamo - (37.617) - (31.405) EBSA S.A. 76.126.485-0 Relacionado por Accionista Mantenciones 36.007 (36.007) 38.160 (38.160) EBSA S.A. 76.126.485-0 Relacionado por Accionista Pagos 39.067 - 48.732 - EBSA S.A. 76.126.485-0 Relacionado por Accionista Pagos por arriendos 100.296 91.649 107.117 103.153 EBCO S.A. 76.525.290-3 Accionista Estado de pago construcciones 62.939.046 - 76.567.949 - EBCO S.A. 76.525.290-3 Accionista Pagos de estados de pago 74.178.202 - 75.065.194 - EBCO S.A. 76.525.290-3 Accionista Pagos por arriendos 483.577 381.922 102.888 108.849 EBCO Líneas SpA 76.273.545-8 Relacionado por Accionista Pagos por arriendos 37.866 33.759 - - EBCO Maquinarias S.A. 99.530.770-7 Relacionado por Accionista Pagos por arriendos 67.311 56.807 - - EBCO Rentas Inmobiliarias Residenciales SpA 76.978.816-6 Relacionada por Accionista Servicios de construcción 198.388 - - - EBCO Rentas Inmobiliarias Residenciales SpA 76.978.816-6 Relacionada por Accionista Pago servicio de construcción 198.388 - - - Núcleo Salud SPA 76.425.459-7 Relacionada por accionista Pagos por arriendos 157.641 250.298 308 18.391 Núcleo Salud SPA 76.425.459-7 Relacionada por accionista Pagos Servicios recibidos 12.710 (11.161) 108 - Núcleo Salud Dos SPA 76.454.861-2 Relacionada por accionista Pagos por arriendos 60.448 149.851 - - Motanautica Off Road S.A. 84.357.400-9 Relacionada por accionista Pagos por arriendos 84.604 67.260 1.432 44.677 Motanautica Off Road S.A. 84.357.400-9 Relacionada por accionista Compra de cortinas 190.400 - - - Motanautica Off Road S.A. 84.357.400-9 Relacionado por accionista Pago proveedor 226.576 - - - EBT S.A. 76.105.493-7 Relacionado por director Servicio de logística 163.011 163.011 - - EBT S.A. 76.105.493-7 Relacionado por director Arriendo 184.609 184.609 - - EBCO Industrial SpA 76.273.545-8 Relacionado por director Almacenamiento, custodia y

administración de archivos 301 301 - - EBCO S.A. 76.525.290-3 Accionista Almacenamiento, custodia y

administración de archivos 16.173 16.173 - - Motanautica Off Road S.A. 84.357.400-9 Relacionado por accionista Almacenamiento, custodia y

administración de archivos 136 136 - -




163

Nota 8 - Saldos y Transacciones con partes relacionadas (continuación) 8.3) Transacciones significativas entre entidades relacionadas (continuación)

Las transacciones más significativas con entidades relacionadas son (continuación):

Sociedad RUT Naturaleza

de la Relación Descripción

de la Transacción 31.12.2020 31.12.2019


Resultados



EB Arquitectos SpA 76.609.587-9 Relacionado por director Asesorías arquitectura 295.528 - 51.179 - Rentas Dresden Ltda. 66.860.486-K Relacionado por director

suplente Compra de terreno

799.259 - - - Rentas El Refugio Ltda. 76.775.250-4 Relacionada por director Sesión de pagarés 231.063 - - - Rentas Viña Vieja Ltda. 76.775.610-0 Relacionada por director

suplente Sesión de pagarés

231.063 - - - Inversiones Rio Claro Ltda. 76.391.034-2 Accionista Sesión de pagarés 72.688 - - - Rentas El Refugio Ltda. 76.775.250-4 Relacionada por director Venta de participaciones 17.305 (17.472) - - Rentas Viña Vieja Ltda. 76.775.610-0 Relacionada por director

suplente Venta de participaciones

17.305 (17.472) - - Inversiones Rio Claro Ltda. 76.391.034-2 Accionista Venta de participaciones 4.987 (5.432) - - Sociedad de Inversiones El Coipo Ltda. 99.619.400-6 Accionista Pago de préstamo - - 141 - Sociedad de Inversiones El Coipo Ltda. 99.619.400-6 Accionista Pagos por arriendo 419 419 400 400 Inversiones y Desarrollo Tempus Ltda. 77.241.060-3 Accionista Pago de préstamo - - 437.944 Inversiones y Desarrollo Tempus Ltda. 77.241.060-3 Accionista Intereses préstamo - (17.980) - (30.748) Inversiones y Asesorías San Felipe Ltda. 76.083.998-4 Accionista Préstamo concedido - - 12.270 - Inversiones y Asesorías San Felipe Ltda. 76.083.998-4 Accionista Pago de préstamo concedido - - 12.482 - Inversiones Las Dunas S.A. 96.511.480-7 Accionista Pago de préstamo 605.341 - 4.884.268 - Inversiones Las Dunas S.A. 96.511.480-7 Accionista Intereses préstamo - (636.876) - (770.747)




164

Nota 8 - Saldos y Transacciones con partes relacionadas (continuación) 8.3) Transacciones significativas entre entidades relacionadas (continuación)

Las transacciones más significativas con entidades relacionadas son (continuación):

Sociedad RUT Naturaleza de la Relación

Descripción de la Transacción

31.12.2020 31.12.2019 Monto (Cargo)

Abono a Resultados



Inversiones Las Arenas S.A. 96.545.080-7 Accionista Intereses préstamo - (48.658) - (42.081) Hernán Marcos Besomi Tomas 7.044.633-2 Director Pago de préstamo 188.509 - - - Hernán Marcos Besomi Tomas 7.044.633-2 Director Préstamo recibido 190.719 - 51.783 - Hernán Marcos Besomi Tomas 7.044.633-2 Director Interés préstamo - (12.304) - (7.456) Sergio Urrejola M. y Cía. 78.407.520-6 Accionista Pago de préstamo 563.045 - 456.051 - Sergio Urrejola M. y Cía. 78.407.520-6 Accionista Intereses préstamo - (127.313) - (109.794) Inversiones Rio Claro Ltda. 76.391.034-2 Accionista Pago de préstamo 159.885 - 165.225 - Inversiones Rio Claro Ltda. 76.391.034-2 Accionista Préstamo obtenido 53.213 - - - Inversiones Rio Claro Ltda. 76.391.034-2 Accionista Interés préstamo - (25.750) - (26.058) Germán Eguiguren F. 6.066.689-K Director suplente Préstamo recibido 268.266 - 51.783 - Germán Eguiguren F. 6.066.689-K Director suplente Pago de préstamo 265.158 - - - Germán Eguiguren F. 6.066.689-K Director suplente Interés préstamo - (17.306) - (10.639) Rentas Don Germán SpA 76.495.434-3 Relacionada por director suplente Interés préstamo - (34.381) - (29.864) Rentas Don Hernán SpA 76.495.427-0 Relacionada por director suplente Interés préstamo - (34.381) - (29.864) Rentas Don Marco SpA 76.495.422-k Relacionada por director Interés préstamo - (34.381) - (29.864) Rentas Don Martín SpA 76.495.432-7 Relacionada por director suplente Interés préstamo - (34.381) - (29.864) Rentas Don Sergio SpA 76.495.425-4 Relacionada por director Interés préstamo - (34.381) - (29.864) Rentas Doña Antonia SpA 76.497.451-4 Relacionada por director suplente Interés préstamo - (34.381) - (29.864) Rentas Doña Manuela SpA 76.495.395-9 Relacionada por director Interés préstamo - (34.381) - (29.864) Rentas Doña Pilar SpA 76.495.433-5 Relacionada por director suplente Interés préstamo - (34.381) - (29.864) Rentas Don Carlos Prudencio SpA 76.495.444-0 Relacionada por director suplente Interés préstamo - (8.335) - (7.240) Rentas Don Nicolás Antonio Ltda. 76.495.402-5 Relacionada por director suplente Interés préstamo - (8.335) - (7.240) Rentas Doña Camila SpA 76.495.428-9 Relacionada por director suplente Interés préstamo - (8.335) - (7.240) Rentas El Refugio Ltda. 76.775.250-4 Relacionada por director Pago de préstamo 9.021 - 206.530 - Rentas Viña Vieja Ltda. 76.775.610-0 Relacionada por director suplente Pago de préstamo 9.021 - 206.530 - Rentas El Refugio Ltda. 76.775.250-4 Relacionada por director Préstamo recibido 216.349 - - - Rentas Viña Vieja Ltda. 76.775.610-0 Relacionada por director suplente Préstamo recibido 216.349 - - - Rentas El Refugio Ltda. 76.775.250-4 Relacionada por director Interés préstamo - (7.296) - (8.794) Rentas Viña Vieja Ltda. 76.775.610-0 Relacionada por director suplente Interés préstamo - (7.292) - (8.792) Inversiones Siemel S.A. 94.082.000-6 Accionista Pago aumento de capital 7.992.383 - - - Inversiones Las Dunas S.A. 96.511.480-7 Accionista Pago aumento de capital 1.082.553 - - -




165

Nota 8 - Saldos y Transacciones con partes relacionadas (continuación) 8.4) Directorio y Gerentes

La Sociedad es administrada por un directorio que durará tres años en sus funciones los cuales pueden ser reelegibles indefinidamente. En la Junta Extraordinaria de Accionistas del 15 de noviembre de 2018, se acordó aumentar el número de directores a 7 miembros. En Junta Ordinaria de Accionistas de fecha 16 de abril de 2019, se eligieron a los miembros del directorio. - Hernán Marcos Besomi Tomas (Presidente), suplente Germán Luis Eguiguren Franke. - Felipe Guzmán Honorato, suplente Matías Guzmán Honorato. - Rafael Ossa de la Lastra, suplente Carl Christian Schussler Sanhueza. - Sergio Urrejola Monckeberg, suplente Sergio Larraín Amunategui - Gustavo Swett Millán, suplente Carlos Eguiguren Franke - Patricio Tapia Costa, suplente José Luis Arriagada Carrazana - Andrés Lehuedé Bromley, suplente Eduardo Gonzalo Castillo Arévalo 8.4.1) Remuneración del Directorio

En la Junta Ordinaria de Accionistas de fecha 23 de abril de 2020, se determinó que los miembros del Directorio y sus suplentes no recibirán ningún tipo de remuneración y/o dieta por pertenecer y/o participar en el Directorio de Redmegacentro S.A. Sin embargo, la Junta Ordinaria de Accionistas en conocimiento de que los Directores Felipe Guzmán Honorato y Gustavo Swett Millán cumplen labores ejecutivas en la Sociedad, acordó por unanimidad que sea el Directorio de la Sociedad quien determine sus remuneraciones y sus beneficios, donde para el Director Guzmán se utilicen los mismos criterios establecidos para la remuneración y beneficios del Gerente General de la Sociedad y para el Director Swett se continúe utilizando el mismo criterio de remuneración y beneficio que se utilizó con anterioridad a que asumiera como director de la Sociedad, ambos con sus respectivos reajustes e incentivos, si correspondiera a definición del Directorio.

8.4.2) Remuneraciones del equipo gerencial

El Equipo Gerencial se define como aquellas personas que poseen la autoridad y responsabilidad respecto de la planificación, dirección y control de las actividades del Grupo. Las remuneraciones con cargo a resultados del equipo gerencial clave del Grupo Redmegacentro S.A., al 31 de diciembre de 2020 y de 2019, es el siguiente:

Concepto 2020 2019 M$ M$

Remuneraciones 4.324.253 4.247.028 Renta variable 587.908 988.848




166

Nota 8 - Saldos y Transacciones con partes relacionadas (continuación) 8.4) Directorio y Gerentes (continuación)

8.4.3) Dotación personal La dotación de personal y ejecutivos por sociedad, es la siguiente:

Sociedad 2020 2019

Dotación total de

personal

Número de ejecutivos

Dotación total de

personal

Número de ejecutivos

Chile Redmegacentro S.A. 133 21 122 21 Rentco S.A. 22 - 20 - Inmobiliaria e Inversiones Centro Nacional de Bodegaje S.A. 16 - 15 - Megacentro Chile SpA 13 - 11 - Megacentro San Pedro S.A. 8 - 8 - Megacentro Carrascal S.A. 4 - 3 - Centro Logístico y Distribución Megacentro-ENEA SpA 1 - 1 - Rentas Miraflores SpA 4 - 5 - Mi Bodega SpA 98 - 102 - RSP Mi Bodega 10 - 7 - Mi-Box SpA - - 4 - Transportes Mi Mudanza SpA 4 - - - Mega Archivos S.A. 157 5 164 5 HQB S.A. 95 4 105 4 Mega Frío Chile S.A. 433 16 424 14 Megaconsulting S.A. 4 2 6 2 Megalogística S.A. 280 4 393 4 Megateck SpA 1 1 1 1 Megaconsulting Personas SpA 3 1 3 1 Servicios Integrales de Seguridad SpA 281 1 251 1 Perú MegaMadsa Industrial SAC 7 - 7 - MegaChiclayo SAC 2 - 2 - Megacentro Lurin SAC 14 - 17 1 Megacentro Aceros Arequipa SAC 3 1 - - Inversiones Inmobiliarias Solidar SAC 2 - 2 - Asesorías MC Perú SAC 28 8 19 8 Administradora CC AQP SAC 11 - 13 - USA Megacenter US LLC 26 4 - - Megacenter Palmetto LLC - - 11 4 Total general 1.660 68 1.716 66




167

Nota 9 - Activos y Pasivos por Impuestos

El detalle de los activos por impuestos corrientes es el siguiente:

2020 2019 M$ M$

Pagos provisionales mensuales 984.566 795.530 Crédito SENCE 12.098 15.437 Otros impuestos por recuperar 4.139.537 57.110 Total 5.136.201 868.077

La composición de los pasivos por impuestos corrientes es el siguiente:

2020 2019 M$ M$

Provisión de impuesto a la renta corriente 3.083.676 1.475.740 Total 3.083.676 1.475.740

Nota 10 - Inversiones Contabilizadas Utilizando el Método de la Participación

El detalle de las inversiones contabilizadas utilizando el método de la participación, al cierre de cada ejercicio, es el siguiente:

RUT Sociedad Número de 2020 2020 cuotas/participación Monto

Inversión Resultado Devengado

M$ M$

76.772.453-5 Rentas Inmobiliarias EMB SpA 33,33% 164.594 51.368 77.087.877-2 Centro de Distribución y Rentas Pudahuel

SpA 33,33% 4.030 30 76.861.764-3 Gateway SpA 50% 12.830 (145.442) 76.994.092-8 Torre Mayor Los Trapenses S.A. 20% 308.787 1.272

83-3363783 Megacenter Corporation INC (1) 95% - (926.391) Total 490.241 (1.019.163)

(1) La Sociedad presenta patrimonio negativo por lo que se ha reducido la participación a cero.




168

Nota 10 - Inversiones Contabilizadas Utilizando el Método de la Participación (continuación) El detalle de las inversiones contabilizadas utilizando el método de la participación, al cierre de cada ejercicio, es el siguiente: (continuación)

RUT Sociedad Número de 2019 2019 cuotas/participación Monto

Inversión Resultado Devengado

M$ M$

76.772.453-5 Rentas Inmobiliarias EMB SpA 33,33% 113.225 123.174 76.795.409-3 Fondo de Inversión Privado Desarrollo

Rentas Chile 38.784 cuotas 115.498 - 76.389.065-1 Fondo de Inversión Privado Neorentas La

Serena (2) - - 58.197 76.994.092-8 Torre Mayor Los Trapenses S.A. 20% 307.515 -

Total 536.238 181.371

Nota 11 - Activos Intangibles distintos de la Plusvalía El detalle de los activos intangibles distintos de la plusvalía es el siguiente: a) El detalle de los activos intangibles distintos de la plusvalía es el siguiente:

2020 2019 Saldo Bruto

Amortización Acumulada

Saldo Neto

Saldo Bruto

Amortización Acumulada

Saldo Neto

M$ M$ M$ M$ M$ M$ Derechos de marca 6.161 - 6.161 6.161 - 6.161 Licencia software 1.494.594 (91.103) 1.403.491 1.070.359 (18.188) 1.052.171 Derechos de agua 165.558 - 165.558 165.558 - 165.558 Total 1.666.313 (91.103) 1.575.210 1.242.078 (18.188) 1.223.890

b) El movimiento de los activos intangibles distintos de la plusvalía es el siguiente:

2020 Saldo Inicial (neto)

Adquisiciones Castigo Ventas Amortización Moneda Extranjera

(*)

Saldo Final (neto)

M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$

Derechos de marca 6.161 - - - - - 6.161 Licencia software (1) 1.052.171 430.926 - - (72.951) (6.655) 1.403.491 Derechos de agua 165.558 - - - - - 165.558 Total 1.223.890 430.926 - - (72.951) (6.655) 1.575.210




169

Nota 11 - Activos Intangibles distintos de la Plusvalía (continuación) b) El movimiento de los activos intangibles distintos de la plusvalía es el siguiente: (continuación)

2019 Saldo Inicial (neto)

Adquisiciones Castigo Ventas Amortización Moneda Extranjera

(*)

Saldo Final (neto)

M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$

Derechos de marca 6.161 - - - - - 6.161 Licencia software (1) 594.211 468.806 - - (6.970) (3.876) 1.052.171 Derechos de agua 137.628 27.930 - - - - 165.558 Total 738.000 496.736 - - (6.970) (3.876) 1.223.890

(*) En el concepto de moneda extranjera se incluye el efecto de conversión de los saldos mantenidos en una moneda distinta a los

pesos chilenos, moneda funcional de Redmegacentro S.A., y que se calcula para las sociedades que operan en Estados Unidos de Norteamérica y Perú.

(1) Las sociedades Megalogística S.A. y Mega Frío Chile S.A., han adquirido un software de administración de bodegas (WMS) con el objeto de hacer más eficientes los procesos de administración de carga de los clientes.

c) El movimiento de la licencia software al 31 de diciembre de 2020 es el siguiente:

Activo intangible - Licencia software Amortización acumulada - Licencia software M$ M$ Saldo bruto 1/1/2020 1.070.359 Amortización acumulada 1/1/2020 (18.188) Compra 2020 430.926 Amortización 2020 (72.951) Diferencia de conversión (6.691) Diferencia de conversión 36 Total 1.494.594 Total (91.103)

d) El detalle de los compromisos contractuales al 31 de diciembre de 2020 es el siguiente:

Concepto Vencimientos Total 1 a 90 Días 3 a 12 Meses 1 a 3 Años

M$ M$ M$ M$

Adquisición de licencia software 34.239 105.564 109.971 249.774 e) No existen restricciones a la titularidad o garantías que afecten al activo intangible.




170

Nota 12 - Propiedades, Planta y Equipos a) El siguiente cuadro muestra las vidas útiles que se utilizan para los bienes en el Grupo:

Item Rango de Vida

Util

Racks 20 años Ramplas 5 años Camiones 1 - 4 años Vehículos 6 años Equipos computacionales 2 años Muebles 5 años

b) Detalle de los rubros

La composición de este rubro al 31 de diciembre de 2020 y 31 de diciembre de 2019 es la siguiente: - Valores netos de propiedades, planta y equipo

Clases de Propiedades, Plantas y Equipos (Neto) 2020 2019 M$ M$

Activos fijos en leasing 3.858.146 3.761.714 Obras en ejecución 177.116 170.136 Instalaciones 7.506.720 8.620.155 Herramientas, equipos, muebles y otros útiles 1.375.208 1.092.756 Vehículos 591.293 557.092 Otros activos fijo 46.073 138.961 Total 13.554.556 14.340.814

- Valores brutos de propiedades, planta y equipo

Clases de Propiedades, Plantas y Equipos (Bruto) 2020 2019 M$ M$

Activos fijos en leasing 4.968.047 5.375.006 Obras en ejecución 177.116 170.136 Instalaciones 9.597.475 10.710.249 Herramientas, equipos, muebles y otros útiles 3.149.510 2.992.293 Vehículos 781.760 1.548.736 Otros activos fijo 63.947 311.391 Total 18.737.855 21.107.811




171

Nota 12 - Propiedades, Planta y Equipos (continuación)

b) Detalle de los rubros (continuación)

- Depreciación acumulada de propiedades, planta y equipo

Depreciación Acumulada Plantas y Equipos 2020 2019 M$ M$

Activos fijos en leasing 1.109.900 1.613.292 Instalaciones 2.090.755 2.090.094 Herramientas, equipos, muebles y otros útiles 1.774.302 1.899.537 Vehículos 190.467 991.644 Otros activos fijo 17.875 172.430 Total 5.183.299 6.766.997




172


c) Reconciliación de cambios en propiedades, plantas y equipos

Los saldos y movimientos de propiedades, planta y equipos al 31 de diciembre de 2020 y 31 de diciembre de 2019, son los siguientes:

Al 31 de diciembre de 2020 Activos Fijos en Leasing

Obras en Ejecución

Terrenos Instalaciones Herramientas, Equipos,

Muebles y Utiles

Vehículos Otros Activos Fijo

Propiedades, Plantas y

Equipo (Neto)

M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$

Saldo inicial al 1 de enero de 2020 3.761.714 170.136 - 8.620.155 1.092.756 557.092 138.961 14.340.814

Cam

bios

Adiciones 437.156 6.980 - 364.660 664.252 156.329 76.852 1.706.229 Desapropiaciones (22.514) - - (606.545) (11.173) (107.718) (2.773) (750.723) Transferencias a (desde) activos a propiedades de inversión (12.380) - - (221.309) (34.176) 9.204 - (258.661) Gasto por depreciación (216.644) - - (549.986) (478.974) (50.175) (36.816) (1.332.595) Reclasificación de cuentas (89.186) - - (100.255) 158.006 26.561 (130.151) (135.025) Otros movimientos - - - - (15.483) - - (15.483) Total cambios 96.432 6.980 - (1.113.435) 282.452 34.201 (92.888) (786.258)

Saldo final al 31 de diciembre de 2020 3.858.146 177.116 - 7.506.720 1.375.208 591.293 46.073 13.554.556




173


c) Reconciliación de cambios en propiedades, plantas y equipos (continuación)

Los saldos y movimientos de propiedades, planta y equipos al 31 de diciembre de 2020 y 31 de diciembre de 2019, son los siguientes:

Al 31 de diciembre de 2019 Activos Fijos en Leasing

Obras en Ejecución

Terrenos Instalaciones Herramientas, Equipos,

Muebles y Útiles

Vehículos Otros Activos Fijo

Propiedades, Plantas y

Equipo (Neto)

M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$

Saldo inicial al 1 de enero de 2019 5.005.613 154.541 19.788 4.458.713 1.013.590 393.851 209.900 11.255.996

Cam

bios

Adiciones 565.536 15.595 - 4.398.256 544.205 90.432 88.288 5.702.312 Desapropiaciones (360.992) - - (117.873) (48.115) (43.544) (137.560) (708.084) Transferencias a (desde) activos por operaciones de leasback (588.484) - - 341.881 (1.387) 247.990 - - Transferencias a (desde) activos a propiedades de inversión (556.281) - - - - - - (556.281) Gasto por depreciación (303.678) - - (485.696) (391.754) (131.637) (55.916) (1.368.681) Reclasificación de cuentas - - - 1.488 (33.476) - 31.988 - Otros movimientos - - (19.788) 23.386 9.693 - 2.261 15.552 Total cambios (1.243.899) 15.595 (19.788) 4.161.442 79.166 163.241 (70.939) 3.084.818

Saldo final al 31 de diciembre de 2019 3.761.714 170.136 - 8.620.155 1.092.756 557.092 138.961 14.340.814

d) El Grupo no tiene restricciones de titularidad, así como las propiedades, plantas y equipos no están afectos por garantías para

el cumplimiento de obligaciones. Los bienes adquiridos bajo la modalidad de leasing financiero no son jurídicamente de propiedad del Grupo mientras éste no ejerza la opción de compra.




174

Nota 12 - Propiedades, Planta y Equipos (continuación) e) Los pagos mínimos de arrendamientos financieros son los siguientes:

Rangos 2020 2019 Valor Bruto Interés Valor Presente Valor Bruto Interés Valor Presente M$ M$ M$ M$ M$ M$ Hasta un año 810.387 (65.279) 745.108 994.875 (67.102) 927.773 Más de un año y hasta cinco años 1.642.379 (69.894) 1.572.485 1.311.910 (77.506) 1.234.404 Más de cinco años - - - - - - Total 2.452.766 (135.173) 2.317.593 2.306.785 (144.608) 2.162.177




175

Nota 13 - Activo y Pasivo por Arrendamiento 13.1) Derecho de uso

De acuerdo a lo indicado en Nota 3.24 la Sociedad ha adoptado a partir del 1 de enero de 2020, la Norma Internacional de Información Financiera (NIIF) 16 “Arrendamientos” optando por la medición de activo igual al pasivo por arrendamiento (equivalente al valor actual de los flujos futuros por pagos de arrendamiento descontados a una tasa de interés incremental por préstamos). La vida útil de los activos por derecho de uso registrados a la fecha de aplicación inicial ha sido asignada considerando el período no cancelable del contrato o la vida útil del activo, el que sea menor. El Grupo no tiene restricciones asociados a los arrendamientos. Al 31 de diciembre de 2020 la Sociedad ha registrado un gasto por depreciación del derecho de uso por M$ 356.832.

2020 2019

M$ M$

Saldo inicial 6.664.278 6.909.421 Adiciones del período - 105.840 Depreciación período (356.832) (350.983) Movimiento del período (356.832) (245.143) Saldo final 6.307.446 6.664.278




176

Nota 13 - Activo y Pasivo por Arrendamiento (continuación) 13.2) Pasivos por arrendamientos

De acuerdo a lo indicado en Nota 3.24 El Grupo ha adoptado a partir del 1 de enero de 2020, la Norma Internacional de Información Financiera (NIIF) 16 “Arrendamientos” optando por la medición de activo igual al pasivo por arrendamiento, equivalente al valor actual de los flujos futuros por pagos de arrendamiento descontados a una tasa de interés incremental por préstamos. Al 31 de diciembre de 2020, el riesgo de liquidez asociado a estos vencimientos está cubierto con los flujos operacionales de cada Sociedad. Al 31 de diciembre de 2020 la Sociedad ha devengado gastos por intereses por M$374.179.

Pasivos por Arrendamientos 2020 2019 M$ M$ Corto plazo 261.522 192.860 Largo plazo 6.772.985 6.844.938 Total 7.034.507 7.037.798

Al 31 de diciembre de 2020

RUT

Entidad Deudora

Nombre de la Entidad Deudora

País Entidad Deudora

Tipo de Arrendamiento

Descripción Inmueble

Moneda Tipo de Amortización

Tasa Nominal

Tasa Efectiva

Total Vencimientos

1 a 90 Días 3 a 12 Meses

1 a 3 Años 3 a 5 Años Más de 5 Años

% % M$ M$ M$ M$ M$ M$

76.156.598-2 Mi Bodega SpA Chile Inmueble La Dehesa - Local 4 UF Mensual 7,50% 7,50% 96.174 496 1.544 4.548 5.256 84.330 76.156.598-2 Mi Bodega SpA Chile Inmueble La Dehesa -

Subterráneo UF Mensual 7,50% 7,50% 1.734.186 8.940 27.813 81.980 94.739 1.520.714 76.156.598-2 Mi Bodega SpA Chile Inmueble Plaza Egaña UF Mensual 7,50% 7,50% 710.061 9.874 30.720 92.556 110.913 465.998 99.581.680-6 HQB S.A. Chile Inmueble Oficinas Viña del Mar UF Mensual 7,50% 7,50% 48.193 9.563 29.743 8.887 - - 76.178.665-2 Megacentro Chile SpA Chile Inmueble Núcleo La Serena UF Mensual 7,50% 7,50% 3.831.293 45.305 84.818 145.055 171.764 3.384.351 76.178.665-2 Megacentro Chile SpA Chile Inmueble Temuco - Lote 1A UF Mensual 7,00% 7,00% 438.943 2.242 6.978 20.428 23.387 385.908 76.178.665-2 Megacentro Chile SpA Chile Inmueble Temuco - Lote 1B UF Mensual 7,00% 7,00% 88.253 417 1.298 3.793 4.341 78.404 76.178.665-2 Megacentro Chile SpA Chile Inmueble Temuco - Lote 1C UF Mensual 7,00% 7,00% 87.404 431 1.340 3.920 4.490 77.223

Total 7.034.507 77.268 184.254 361.167 414.890 5.996.928




177

Nota 13 - Activo y Pasivo por Arrendamiento (continuación) 13.2) Pasivos por arrendamientos (continuación)


RUT Entidad Deudora



Tipo de Arrendamiento

Descripción Inmueble


Tasa Nominal

Tasa Efectiva

Total Vencimientos 1 a 90 Días

3 a 12 Meses

1 a 3 Años 3 a 5 Años

Más de 5 Años

% % M$ M$ M$ M$ M$ M$

76.156.598-2 Mi Bodega SpA Chile Inmueble La Dehesa - Local 4 UF Mensual 7,5% 7,5% 95.489 449 1.397 4.118 4.759 84.766 76.156.598-2 Mi Bodega SpA Chile Inmueble La Dehesa -

Subterráneo UF Mensual 7,5% 7,5% 1.722.103 8.099 25.194 74.264 85.822 1.528.724 76.156.598-2 Mi Bodega SpA Chile Inmueble Plaza Egaña UF Mensual 7,5% 7,5% 726.563 8.532 26.687 82.126 98.702 510.516 99.581.680-6 HQB S.A. Chile Inmueble Oficinas Viña del Mar UF Mensual 7,5% 7,5% 82.812 8.662 32.574 41.576 - - 76.178.665-2 Megacentro Chile SpA Chile Inmueble Núcleo La Serena UF Mensual 7,5% 7,5% 3.800.745 16.956 52.746 155.477 179.674 3.395.892 76.178.665-2 Megacentro Chile SpA Chile Inmueble Temuco - Lote 1A UF Mensual 7,0% 7,0% 435.858 2.046 6.348 18.592 21.285 387.587 76.178.665-2 Megacentro Chile SpA Chile Inmueble Temuco - Lote 1B UF Mensual 7,0% 7,0% 87.497 380 1.178 3.451 3.951 78.537 76.178.665-2 Megacentro Chile SpA Chile Inmueble Temuco - Lote 1C UF Mensual 7,0% 7,0% 86.731 393 1.219 3.569 4.087 77.463

Total 7.037.798 45.517 147.343 383.173 398.280 6.063.485




178

Nota 14 - Propiedades de Inversión Las propiedades de inversión corresponden principalmente a terrenos, edificios y otras construcciones que se mantienen para explotarlos en régimen de arriendo, los cuales son valorizados según lo descrito en Nota 3.12. a) Las propiedades de inversión destinadas al arrendamiento al 31 de diciembre de 2020 y 31 de

diciembre de 2019, es el siguiente:

Concepto 2020 2019 M$ M$ Propiedades de inversión 1.222.877.844 1.144.551.292 Propiedades de inversión en construcción 169.976.964 134.430.356 Total propiedades de inversión 1.392.854.808 1.278.981.648

Al 31 de diciembre de 2020 y 31 de diciembre de 2019 el movimiento de las propiedades de inversión es el siguiente:

Movimiento Propiedades de Inversión

Propiedades de inversión en

Construcción

Total

M$ M$ M$

Saldo inicial al 1 de enero de 2020 1.144.551.292 134.430.356 1.278.981.648 Incorporaciones - 108.472.465 108.472.465 Transferencias desde propiedades, planta y equipo - 258.661 258.661 Transferencias a propiedades de inversión 67.265.528 (67.265.528) - Ganancia (pérdida) por ajustes del valor razonable 32.111.443 - 32.111.443 Ventas de activos (1) - (2.965.847) (2.965.847) Diferencia de conversión (21.050.419) (2.953.143) (24.003.562) Total cambios 78.326.552 35.546.608 113.873.160 Saldo final al 31 de diciembre de 2020 1.222.877.844 169.976.964 1.392.854.808

(1) Corresponde a la venta del activo donde se desarrollaría el proyecto Megacenter Heights, Texas, USA.

Movimiento Propiedades de Inversión

Propiedades de Inversión en

Construcción

Total

M$ M$ M$

Saldo inicial al 1 de enero de 2019 864.288.417 177.991.656 1.042.280.073 Incorporaciones - 150.157.117 150.157.117 Transferencias desde propiedades, planta y equipo - 556.281 - Transferencias a propiedades de inversión 197.701.987 (197.701.987) - Ganancia (pérdida) por ajustes del valor razonable (neto) 70.979.180 - 70.979.180 Diferencia de conversión 11.581.708 3.427.289 15.008.997 Total cambios 280.262.875 (43.561.300) 236.701.575 Saldo final al 31 de diciembre de 2019 1.144.551.292 134.430.356 1.278.981.648




179

Nota 14 - Propiedades de Inversión (continuación) b) Al 31 de diciembre de 2020 y 31 de diciembre de 2019, las obligaciones contractuales para

comprar, construir, reparar y/o mantener los inmuebles valorizados bajo propiedades de inversión, ascienden a M$782.252.302 y M$619.168.357, repectivamente, los cuales se presentan en Nota 15 Otros pasivos financieros, corrientes y no corrientes”.

c) Las propiedades de inversión adquiridos bajo la modalidad de leasing financiero no son

jurídicamente de propiedad del Grupo mientras éste no ejerza la opción de compra. d) Las restricciones asociadas a los créditos para la adquisición de propiedades de inversión y

propiedades de inversión en construcción se detallan en nota 27.6. e) El cobro de los flujos por arriendo son de libre disponibilidad de cada una de las sociedades. Sin

embargo, para las propiedades financiadas con leasing (Chile) y créditos (USA), el financista tiene el derecho de prenda sobre el flujo de pago de los clientes en caso de incumplimiento. A la fecha ese derecho no ha sido ejercido por algun financista. Respecto a las propiedades en Perú, los contratos de financiamiento han establecido como garantía la cesión de los derechos sobre los ingresos de cada sociedad, los cuales pueden estar administrados por una entidad del banco o por la misma compañía.

Razón Social Banco Administrador de los Flujos Porcentaje de Cesión de Flujos

Megamadsa Industrial S.A.C. Interbank Megamadsa Industrial S.A.C. 45% Megachiclayo S.A.C. Banco de Crédito del Perú La Fiduciaria SAC 100% Megacentro Lurín S.A.C. Banco Scotibank del Perú La Fiduciaria SAC 100% Solidar Desarrollo Inmobiliario SAC Banco de Crédito del Perú Solidar Desarrollo Inmobiliario SAC 100%

La Fiduciaria SAC recibe los flujos en una cuenta de Megacentro, pero a favor del banco. Todos los días el Banco transfiere los fondos a la cuenta operativa de cada sociedad. A la fecha todos los flujos se han traspasado a las sociedades correspondientes.

f) Los pagos mínimos de arrendamientos financieros son los siguientes:

Rangos 2020 2019 Valor Bruto Interés Valor Presente Valor Bruto Interés Valor Presente M$ M$ M$ M$ M$ M$ Hasta un año 44.455.270 (28.235.560) 16.219.710 49.328.393 (26.222.423) 23.105.970 Más de un año y hasta cinco años 355.501.618 (231.896.518) 123.605.100 221.007.329 (116.063.969) 104.943.360 Más de cinco años 638.531.878 (185.775.273) 452.756.605 621.492.741 (182.873.439) 438.619.302 Total 1.038.488.766 (445.907.351) 592.581.415 891.828.463 (325.159.831) 566.668.632




180

Nota 15 - Otros Pasivos Financieros Los saldos de pasivos financieros corrientes y no corrientes, clasificados por tipo de obligación son los siguientes:

Tipo de obligación Moneda 31.12.2020 31.12.2019 Corriente No Corriente Total Corriente No Corriente Total

M$ M$ M$ M$ M$ M$

Arrendamiento financiero Dólar 762.022 7.870.371 8.632.393 4.722 8.687.796 8.692.518 Arrendamiento financiero UF 17.104.620 578.044.156 595.148.776 24.158.320 536.352.132 560.510.452 Préstamos bancarios Dólar 14.411.267 119.177.875 133.589.142 3.385.773 126.238.644 129.624.417 Préstamos bancarios Soles 1.790.301 109.179 1.899.480 - - - Préstamos bancarios Pesos no reajustables 149.963 - 149.963 647.949 149.964 797.913 Préstamos bancarios UF 1.963.318 49.801.417 51.764.735 2.511.412 50.137.207 52.648.619 Operaciones de factoring Pesos no reajustables 2.156.852 - 2.156.852 2.019.439 - 2.019.439 Obligaciones con el público (bonos) UF 247.366 87.210.990 87.458.356 - - - Total deuda financiera 38.585.709 842.213.988 880.799.697 32.727.615 721.565.743 754.293.358 Cuentas por pagar a inversionistas Dólar 1.215.954 25.688.904 26.904.858 1.158.548 30.557.508 31.716.056 Cuentas por pagar a inversionistas UF - 3.501.062 3.501.062 - 2.894.834 2.894.834 Total cuentas por pagar a inversionistas 1.215.954 29.189.966 30.405.920 1.158.548 33.452.342 34.610.890 Total otros pasivos financieros 39.801.663 871.403.954 911.205.617 33.886.163 755.018.085 788.904.248




181

Nota 15 - Otros Pasivos Financieros (continuación) 15.1) El detalle de las obligaciones al 31 de diciembre de 2020 es el siguiente:

a) Arrendamiento financiero

RUT Entidad Deudora



Nombre de la Entidad Acreedora

RUT de la Entidad Acreedora

País Entidad

Acreedora


Tasa Nominal

Tasa Efectiva


3 a 12 Meses


% % M$ M$ M$ M$ M$ M$

38-3956628 Megacenter Brickell LLC USA Express Autolease 0-E USA Dólar Mensual 11,46 11,46 5.842 727 2.308 2.807 - - 47-2363086 Megacenter Miramar LLC USA Express Autolease 0-E USA Dólar Mensual 11,46 11,46 5.893 725 2.335 2.833 - -

20555834391 Megacentro Lurin SAC Perú Scotiabank Perú SAA 20100043140 Perú Dólar Trimestral 5,05 5,05 8.620.658 82.271 673.656 1.034.205 6.830.526 - Subtotal dólares

8.632.393 83.723 678.299 1.039.845 6.830.526 -

76.178.665-2 Megacentro Chile SpA Chile Banco Estado 97.030.000-7 Chile UF Mensual 4,50 4,50 920.112 11.855 36.360 158.059 117.583 596.255 76.178.665-2 Megacentro Chile SpA Chile Banco Estado 97.030.000-7 Chile UF Mensual 4,20 4,20 1.726.354 21.167 64.804 279.852 206.400 1.154.131 76.178.665-2 Megacentro Chile SpA Chile Principal 96.588.080-1 Chile UF Mensual 5,19 5,19 12.908.808 - - 1.438.597 1.249.328 10.220.883 76.178.665-2 Megacentro Chile SpA Chile Principal 96.588.080-1 Chile UF Mensual 5,40 5,40 14.434.405 171.376 517.236 2.279.454 1.718.650 9.747.689 76.178.665-2 Megacentro Chile SpA Chile Principal 96.588.080-1 Chile UF Mensual 4,70 4,70 10.817.624 108.047 324.901 1.428.139 1.072.508 7.884.029 76.178.665-2 Megacentro Chile SpA Chile Principal 96.588.080-1 Chile UF Mensual 5,50 5,50 12.285.242 115.621 347.177 1.514.388 1.126.154 9.181.902 76.178.665-2 Megacentro Chile SpA Chile Banco Santander 97.036.000-K Chile UF Mensual 5,00 5,00 107.480 10.168 31.259 66.053 - - 76.178.665-2 Megacentro Chile SpA Chile Banco Santander 97.036.000-K Chile UF Mensual 5,00 5,00 53.806 5.089 15.646 33.071 - - 76.178.665-2 Megacentro Chile SpA Chile Penta 96.812.960-0 Chile UF Mensual 5,19 5,19 12.908.808 - - 1.438.597 1.249.328 10.220.883 76.178.665-2 Megacentro Chile SpA Chile Metlife 99.289.000-2 Chile UF Mensual 5,30 5,30 2.481.279 20.135 60.217 268.240 204.556 1.928.131 76.178.665-2 Megacentro Chile SpA Chile Metlife 99.289.000-2 Chile UF Mensual 4,50 4,50 7.225.793 40.593 120.107 526.119 392.075 6.146.899 76.178.665-2 Megacentro Chile SpA Chile Metlife 99.289.000-2 Chile UF Mensual 4,50 4,50 4.464.157 25.320 74.914 328.117 244.452 3.791.354 76.178.665-2 Megacentro Chile SpA Chile Confuturo 96.571.890-7 Chile UF Mensual 4,20 4,20 27.937.031 221.273 680.282 2.984.926 2.247.599 21.802.951 76.178.665-2 Megacentro Chile SpA Chile Banco Chile 97.004.000-5 Chile UF Mensual 4,55 4,55 4.275.710 102.317 312.753 1.342.552 982.483 1.535.605 76.083.991-4 Rentco S.A. Chile Banco Bice 97.080.000-K Chile UF Mensual 4,68 4,68 6.315.492 132.519 407.419 1.787.679 1.346.105 2.641.770 76.083.991-4 Rentco S.A. Chile Banco Estado 97.030.000-7 Chile UF Mensual 5,12 5,12 4.943.609 70.385 216.504 951.847 718.561 2.986.312 76.083.991-4 Rentco S.A. Chile Banco Estado 97.030.000-7 Chile UF Mensual 5,12 5,12 4.291.574 61.739 189.759 831.798 625.568 2.582.710 76.083.991-4 Rentco S.A. Chile Principal 96.588.080-1 Chile UF Mensual 4,35 4,35 15.307.591 93.070 276.256 1.205.494 894.707 12.838.064 76.083.991-4 Rentco S.A. Chile Principal 96.588.080-1 Chile UF Mensual 4,93 4,93 15.897.493 96.657 286.902 1.251.951 929.186 13.332.797 76.083.991-4 Rentco S.A. Chile Metlife 99.289.000-2 Chile UF Mensual 5,20 5,20 9.377.324 105.599 318.438 1.408.597 1.066.769 6.477.921 76.083.991-4 Rentco S.A. Chile Corpbanca 97.023.000-9 Chile UF Mensual 4,40 4,40 5.677.856 104.144 319.306 1.386.586 1.030.109 2.837.711 76.083.991-4 Rentco S.A. Chile Corpbanca 97.023.000-9 Chile UF Mensual 4,82 4,82 17.590.074 197.527 599.304 2.501.165 1.763.932 12.528.146 76.083.991-4 Rentco S.A. Chile Consorcio 99.500.410-0 Chile UF Mensual 4,85 4,85 33.922 1.348 4.133 17.962 10.479 - 76.083.991-4 Rentco S.A. Chile Consorcio 99.500.410-0 Chile UF Mensual 4,56 4,56 40.528 2.558 7.847 30.123 - - 76.083.991-4 Rentco S.A. Chile Consorcio 99.500.410-0 Chile UF Mensual 4,44 4,44 16.425 1.013 3.108 12.304 - - 76.267.548-K Megacentro Carrascal S.A. Chile Banco Santander 97.036.000-K Chile UF Mensual 4,92 4,92 34.824 3.297 10.132 21.395 - - 76.267.548-K Megacentro Carrascal S.A. Chile Confuturo 96.571.890-7 Chile UF Mensual 4,50 4,50 18.900.755 163.884 503.973 2.213.425 1.668.731 14.350.742 96.730.520-0 Bodecen S.A. Chile Metlife 99.289.000-2 Chile UF Mensual 4,40 4,40 653.592 4.450 13.254 57.851 42.981 535.056 96.730.520-0 Bodecen S.A. Chile Confuturo 96.571.890-7 Chile UF Mensual 5,17 5,17 10.283.858 91.453 281.379 1.238.153 935.769 7.737.104 96.730.520-0 Bodecen S.A. Chile Confuturo 96.571.890-7 Chile UF Mensual 5,17 5,17 1.958.831 17.420 53.596 235.839 178.242 1.473.734 76.390.430-K Megacentro San Pedro S.A. Chile Security 96.774.640-1 Chile UF Mensual 5,01 5,01 112.522 4.149 12.744 55.708 39.921 - 76.390.430-K Megacentro San Pedro S.A. Chile Security 96.774.640-1 Chile UF Mensual 5,01 5,01 11.295.572 208.782 643.874 2.858.712 7.584.204 - 76.390.430-K Megacentro San Pedro S.A. Chile Security 96.774.640-1 Chile UF Mensual 3,08 3,08 14.804 4.402 10.402 - - - 76.349.271-0 Rentas San Pedro S.A. Chile Penta 96.812.960-0 Chile UF Mensual 5,53 5,53 11.862.092 160.350 494.130 2.187.444 1.666.164 7.354.004 76.349.271-0 Rentas San Pedro S.A. Chile Penta 96.812.960-0 Chile UF Mensual 5,50 5,50 2.439.498 24.829 76.513 338.715 257.997 1.741.444 76.349.271-0 Rentas San Pedro S.A. Chile Penta 96.812.960-0 Chile UF Mensual 5,50 5,50 3.970.525 - - 3.970.525 - - 76.349.271-0 Rentas San Pedro S.A. Chile Penta 96.812.960-0 Chile UF Mensual 5,50 5,50 20.620.458 199.922 616.077 2.727.288 2.077.359 14.999.812




182

Nota 15 - Otros Pasivos Financieros (continuación) 15.1) El detalle de las obligaciones al 31 de diciembre de 2020 es el siguiente: (continuación)

a) Arrendamiento financiero (continuación)

RUT Entidad Deudora




RUT de la Entidad Acreedora

País Entidad

Acreedora


Tasa Nominal

Tasa Efectiva


3 a 12 Meses


% % M$ M$ M$ M$ M$ M$

76.472.789-4 Centro Logístico y Distribución Megacentro ENEA SpA

Chile Banco Santander 97.036.000-K Chile UF Mensual 3,74 3,74 387.485 18.718 56.771 236.578 75.418 -

76.472.789-4 Centro Logístico y Distribución Megacentro ENEA SpA

Chile Confuturo 96.571.890-7 Chile UF Mensual 4,49 4,49 27.530.822 202.167 619.909 2.692.926 2.001.498 22.014.322

76.156.598-2 MiBodega SpA Chile Consorcio 99.500.410-0 Chile UF Mensual 5,00 5,00 97.791 14.943 45.938 36.910 - - 76.156.598-2 MiBodega SpA Chile Consorcio 99.500.410-0 Chile UF Mensual 5,00 5,00 104.671 15.994 49.170 39.507 - - 76.156.598-2 MiBodega SpA Chile Consorcio 99.500.410-0 Chile UF Mensual 5,00 5,00 101.386 15.492 47.627 38.267 - - 77.338.920-9 Rentas La Castellana S.A. Chile Metlife 99.289.000-2 Chile UF Mensual 5,23 5,23 8.207.142 69.650 208.601 923.877 699.743 6.305.271 76.042.103-0 Megalogística S.A. Chile BBVA 97.032.000-8 Chile UF Mensual 4,92 4,92 222.520 32.261 99.123 91.136 - - 76.042.103-0 Megalogística S.A. Chile Consorcio 99.500.410-0 Chile UF Mensual 4,86 4,86 63.648 9.794 29.953 23.901 - - 76.042.103-0 Megalogística S.A. Chile IBM 76.575.002-4 Chile UF Mensual 5,47 5,47 155.360 21.297 65.661 68.402 - - 76.138.547-K Mega Archivos S.A. Chile Banco Santander 97.036.000-K Chile UF Mensual 3,67 3,67 321.690 15.540 47.130 196.405 62.615 - 76.138.547-K Mega Archivos S.A. Chile Banco Santander 97.036.000-K Chile UF Mensual 3,70 3,70 469.382 16.754 51.209 401.419 - - 76.138.547-K Mega Archivos S.A. Chile Consorcio 99.500.410-0 Chile UF Mensual 4,95 4,95 91.804 7.111 21.677 63.016 - - 76.138.547-K Mega Archivos S.A. Chile Consorcio 99.500.410-0 Chile UF Mensual 3,40 3,40 270.081 24.419 74.358 171.304 - - 76.349.975-8 Mega Frio Chile S.A. Chile BCI 97.006.000-K Chile UF Mensual 3,78 3,78 68.541 10.556 32.263 25.722 - - 76.349.975-8 Mega Frio Chile S.A. Chile BCI 97.006.000-K Chile UF Mensual 5,03 5,03 14.268 2.990 9.190 2.088 - - 76.349.975-8 Mega Frio Chile S.A. Chile BCI 97.006.000-K Chile UF Mensual 7,31 7,31 19.854 1.817 5.581 12.456 - - 76.349.975-8 Mega Frio Chile S.A. Chile SCANIA Finance Chile S.A. 76.574.810-0 Chile UF Mensual 4,28 4,28 214.525 27.002 82.747 104.776 - - 76.349.975-8 Mega Frio Chile S.A. Chile SCANIA Finance Chile S.A. 76.574.810-0 Chile UF Mensual 4,28 4,28 68.115 8.202 25.133 34.780 - - 76.349.975-8 Mega Frio Chile S.A. Chile IBM 76.575.002-4 Chile UF Mensual 5,41 5,41 94.414 12.942 39.903 41.569 - - 76,587,907-8 Núcleo Los Trapenses S.A. Chile Penta 96.812.960-0 Chile UF Mensual 5,25 5,25 4.884.775 - - - - 4.884.775 76.756.744-8 Rentas Miraflores SpA Chile Penta 96.812.960-0 Chile UF Mensual 5,25 5,25 15.657.331 100.504 309.191 1.360.040 1.027.401 12.860.195 76.756.744-8 Rentas Miraflores SpA Chile Penta 96.812.960-0 Chile UF Mensual 5,25 5,25 62.379.867 402.367 1.237.599 5.439.682 4.105.223 51.194.996 76.756.744-8 Rentas Miraflores SpA Chile Penta 96.812.960-0 Chile UF Mensual 5,25 5,25 1.760.517 - - 1.760.517 - - 76.769.393-1 Rentas Coquimbo SpA Chile Penta 96.812.960-0 Chile UF Mensual 4,95 4,95 16.746.928 96.304 295.881 1.294.971 971.906 14.087.866 76.769.393-1 Rentas Coquimbo SpA Chile Penta 96.812.960-0 Chile UF Mensual 4,80 4,80 16.929.735 93.099 286.483 1.261.339 953.998 14.334.816 76.248.275-4 Rentas Los Trapenses SpA Chile Penta 96.812.960-0 Chile UF Mensual 5,30 5,30 22.134.645 - 195.411 1.899.594 1.419.488 18.620.152 76.618.823-0 Núcleo San Diego SpA Chile Penta 96.812.960-0 Chile UF Mensual 4,27 4,27 3.603.849 - - 80.166 157.816 3.365.867 76.908.475-4 Rentas Buenaventura SpA Chile Penta 96.812.960-0 Chile UF Mensual 5,07 5,07 67.921.828 - 81.505 2.215.874 3.059.322 62.565.127 76.785.979-1 Rentas El Retiro SpA Chile Penta 96.812.960-0 Chile UF Mensual 4,86 4,86 24.275.517 85.627 355.593 2.044.356 1.523.077 20.266.864 76.785.979-1 Rentas El Retiro SpA Chile Penta 96.812.960-0 Chile UF Mensual 5,00 5,00 17.072.874 101.144 310.941 1.364.053 1.026.828 14.269.908 76.785.979-1 Rentas El Retiro SpA Chile Penta 96.812.960-0 Chile UF Mensual 4,70 4,70 3.995.545 - - - - 3.995.545 76.785.979-1 Rentas El Retiro SpA Chile Penta 96.812.960-0 Chile UF Mensual 5,04 5,04 9.000.789 49.643 152.613 669.492 503.979 7.625.062 76.785.979-1 Rentas El Retiro SpA Chile Penta 96.812.960-0 Chile UF Mensual 5,05 5,05 3.662.425 - 4.788 186.013 140.026 3.331.598 77.050.571-2 Nucleo Recoleta SpA Chile Confuturo 96.571.890-7 Chile UF Mensual 5,21 5,21 4.825.674 - - 110.061 309.414 4.406.199 76.178.665-2 Megacentro Chile SpA Chile Banco Estado 97.030.000-7 Chile UF Mensual 4,70 4,70 7.607.150 66.509 206.661 7.333.980 - - Subtotal UF

595.148.776 4.125.304 12.979.316 73.601.902 51.685.652 452.756.602

Total leasing

603.781.169 4.209.027 13.657.615 74.641.747 58.516.178 452.756.602




183

Nota 15 - Otros Pasivos Financieros (continuación)

15.1) El detalle de las obligaciones al 31 de diciembre de 2020 es el siguiente: (continuación)

b) Préstamos bancarios

RUT Entidad Deudora

Nombre de la Entidad Deudora País Entidad Deudora

Nombre de la Entidad Acreedora RUT de la Entidad

Acreedora

País Entidad

Acreedora


Tasa Nominal

Tasa Efectiva


3 a 12 Meses


% % M$ M$ M$ M$ M$ M$

38-3956628 Megacenter Brickell LLC USA 1First Bank 0-E USA Dólar Mensual 5,50 5,50 12.794.548 - - 12.794.548 - - 47-2702410 Megacenter Hallandale LLC USA Mercantil Commerce Bank 0-E USA Dólar Mensual 5,67 6,05 3.892.526 25.810 60.771 3.805.945 - - 47-2702410 Megacenter Hallandale LLC USA Florida Pace Funding 0-E USA Dólar Mensual 3,99 3,99 723.397 - - 723.397 - - 81-4635730 Megacenter Katy LLC USA PNC BANK 0-E USA Dólar Mensual 5,15 5,15 5.848.042 16.542 51.117 228.360 176.017 5.376.006 37-1848349 Megacenter Pineway LLC USA PNC BANK 0-E USA Dólar Mensual 5,15 5,15 1.882.174 1.814 5.648 25.902 20.652 1.828.158 35-2582164 Megacenter Westway LLC USA PNC BANK 0-E USA Dólar Mensual 5,15 5,15 2.896.564 3.032 9.439 43.233 34.416 2.806.444 35-2463222 Megacneter Palmetto LLC USA 1First Bank 0-E USA Dólar Mensual 5,00 5,58 7.713.691 140.356 124.708 552.824 421.850 6.473.953 81-1280727 Megacenter US USA Bank United 0-E USA Dólar Mensual 1,00 1,00 120.293 - - 120.293 - - 90-1037283 Megacenter Little River LLC USA Wells Fargo 0-E USA Dólar Mensual 5,63 6,76 3.093.765 19.937 22.595 102.325 80.399 2.868.509 47-2363086 Megacenter Miramar LLC USA City National Bank 0-E USA Dólar Mensual 5,50 5,50 17.695.017 55.810 - 17.639.207 - - 81-3646351 Megacenter Willowbrook LLC USA BancorpSouth 0-E USA Dólar Mensual 5,25 5,25 4.634.182 61.352 - 4.572.830 - -

20555834391 Megacentro Lurin SAC Perú SCOTIABANK PERU SAA 20100043140 Perú Dólar Mensual 5,05 5,05 51.711.866 476.044 4.041.937 9.620.949 37.572.936 - 20558261961 MegaChiclayo SAC Perú Banco De Credito Del Peru 20100047218 Perú Dólar Mensual 6,20 6,20 2.498.732 36.616 106.488 313.200 353.014 1.689.414 20558261961 MegaChiclayo SAC Perú Banco De Credito Del Peru 20100047218 Perú Dólar Mensual 5,25 5,25 8.003 3.401 4.602 - - - 20558261961 MegaChiclayo SAC Perú Banco De Credito Del Peru 20100047218 Perú Dólar Mensual 5,30 5,30 8.232 3.054 5.178 - - - 20558261961 MegaChiclayo SAC Perú Banco De Credito Del Peru 20100047218 Perú Dólar Mensual 5,54 5,54 9.842 3.238 6.604 - - - 20539688724 Megamadsa Industrial SAC Perú Banco internacional del Perú (Interbank) 20100053455 Perú Dólar Mensual 6,50 6,50 7.433.182 103.027 262.622 1.183.797 922.999 4.960.737 20555911565 Megacentro Aceros SAC Perú Banco internacional del Perú (Interbank) 20100053455 Perú Dólar Bullet 5,80 5,80 7.340.645 7.340.645 - - - - 20555911565 Megacentro Aceros SAC Perú Banco internacional del Perú (Interbank) 20100053455 Perú Dólar Bullet 5,30 5,30 1.286.270 1.286.270 - - - - 20456179470 Solidar Desarrollo Inmobiliario SAC Perú Banco De Credito Del Peru 20100047218 Perú Dólar Mensual 6,65 6,65 1.998.171 31.289 101.321 223.452 194.400 1.447.709

Subtotal dólares 133.589.142 9.608.237 4.803.030 51.950.262 39.776.683 27.450.930 20555834391 Megacentro Lurin SAC Perú Banco De Credito Del Peru 20100047218 Perú Soles Mensual 1,06 1,06 463.377 - 463.377 - - - 20555834391 Megacentro Lurin SAC Perú Scotiabank Peru Saa 20100043140 Perú Soles Mensual 1,15 1,15 1.178.675 - 1.178.675 - - - 20558261961 MegaChiclayo SAC Perú Banco De Credito Del Peru 20100047218 Perú Soles Mensual 0,98 0,98 39.108 - 39.108 - - - 20558261961 MegaChiclayo SAC Perú Banco De Credito Del Peru 20100047218 Perú Soles Mensual 1,40 1,40 78.903 - 78.903 - - - 20539688724 Megamadsa Industrial SAC Perú Banco internacional del Perú (Interbank) 20100053455 Perú Soles Mensual 0,98 0,98 139.417 - 30.238 109.179 - -

Subtotal soles 1.899.480 - 1.790.301 109.179 - - 76.083.991-4 Rentco S.A. Chile Banco Bice 97.080.000-K Chile UF Mensual 4,76 4,76 176.033 3.641 11.076 48.638 36.570 76.108 96.730.520-0 Bodecen S.A. Chile Principal 96.588.080-1 Chile UF Mensual 4,50 4,50 21.020.693 151.291 534.957 1.948.230 1.503.631 16.882.584 76.178.665-2 Megacentro Chile SpA Chile Principal 96.588.080-1 Chile UF Mensual 4,57 4,57 4.078.973 27.792 85.234 370.518 275.634 3.319.795 96.730.520-0 Bodecen S.A. Chile Metlife 99.289.000-2 Chile UF Mensual 4,40 4,40 4.374.338 29.952 89.224 389.438 289.339 3.576.385 76.390.430-K Megacentro San Pedro S.A. Chile Security 96.774.640-1 Chile UF Mensual 5,10 5,10 1.579.098 60.744 186.799 820.412 511.143 - 76.156.598-2 MiBodega SpA Chile Security 96.774.640-1 Chile UF Mensual 4,00 4,00 471.378 5.708 17.531 76.631 57.418 314.090 77.338.920-9 Rentas La Castellana S.A. Chile Metlife 99.289.000-2 Chile UF Mensual 4,50 4,50 16.179.420 122.413 365.637 1.598.101 1.190.041 12.903.228 76.138.547-K Mega Archivos S.A. Chile Banco Santander 97.036.000-K Chile UF Mensual 5,00 5,00 454.385 42.635 129.500 282.250 - - 76.349.975-8 Mega Frio Chile S.A. Chile Principal 96.588.080-1 Chile UF Mensual 4,66 4,66 3.415.900 20.811 63.856 278.094 207.370 2.845.769 76.349.975-8 Mega Frio Chile S.A. Chile Principal 96.588.080-1 Chile UF Mensual 4,60 4,60 14.517 14.517 - - - -

Sub total UF 51.764.735 479.504 1.483.814 5.812.312 4.071.146 39.917.959 76.178.665-2 Megacentro Chile SpA Chile Banco Estado 97.030.000-7 Chile Pesos Mensual 6,83 6,83 52.535 52.535 - - - - 76.349.975-8 Mega Frio Chile S.A. Chile BCI 97.006.000-K Chile Pesos Mensual 5,91 5,91 97.428 26.072 71.356 - - -

Sub total Pesos 149.963 78.607 71.356 - - - Total créditos 187.403.320 10.166.348 8.148.501 57.871.753 43.847.829 67.368.889




184

Nota 15 - Otros Pasivos Financieros (continuación) 15.1) El detalle de las obligaciones al 31 de diciembre de 2020 es el siguiente: (continuación) c) Operaciones de factoring

RUT Entidad

Deudora Nombre de la

Entidad Deudora País

Entidad Deudora


RUT de la Entidad

Acreedora

País Entidad Acreedora


Total

M$

76.349.975-8 Mega Frio Chile S.A. Chile BICE Factoring S.A. 76.562.786-9 Chile Pesos no reajustables Mensual 384.066 76.349.975-8 Mega Frio Chile S.A. Chile Banco Internacional 97.011.000-3 Chile Pesos no reajustables Mensual 224.276 76.349.975-8 Mega Frio Chile S.A. Chile Factoring Security S.A. 96.655.860-1 Chile Pesos no reajustables Mensual 984.784 76.042.103-0 Megalogística S.A. Chile Banco Consorcio 99.500.410-0 Chile Pesos no reajustables Mensual 563.726

Total factoring 2.156.852

d) Obligaciones con el público - Bonos

RUT

Entidad Deudora



N° de Inscripción o Identificación

Serie Monto Nominal

Colocado Vigente

Moneda Plazo Final Periodicidad Tasa Contractual

Tasa Efectiva Anual

Saldo Balance

Vencimientos Pago de Intereses

Pago de Amortización

1 a 90 Días

3 a 12 Meses

1 a 3 Años

3 a 5 Años

Más de 5 Años

% % M$ M$ M$ M$ M$ M$

76.377.075-3 Redmegacentro S.A. Chile 985 BRMEG-D 3.000.000 UF 25-11-2044 Semestral Único al final 3,25 3,25 87.458.356 - 247.366 - - 87.210.990 Total obligaciones con el público (bonos) 87.458.356 - 247.366 - - 87.210.990




185



e) Arrendamiento financiero y activo asociado

Sociedad Entidad Financiera Activo Clasificación Monto Deuda M$

Mega Frio Chile S.A. IBM WMS Activos intangibles distintos de la plusvalía 155.360 Megalogística S.A. IBM WMS Activos intangibles distintos de la plusvalía 94.415 RENTCO S.A. Consorcio Vehículo Propiedades, Planta y Equipo 33.921 RENTCO S.A. Consorcio Vehículo Propiedades, Planta y Equipo 40.528 RENTCO S.A. Consorcio Vehículo Propiedades, Planta y Equipo 16.426 Megacentro San Pedro S.A. Security Megacentro Concepción (camionetas) Propiedades, Planta y Equipo 14.804 Centro Logístico y Distribución Megacentro ENEA SpA Banco Santander Megacentro ENEA Propiedades, Planta y Equipo 387.486 Megalogística S.A. BBVA Megalogistica CD Carrascal Propiedades, Planta y Equipo 222.520 Megalogística S.A. Consorcio Megalogistica CD Carrascal Propiedades, Planta y Equipo 63.648 Mega Archivos S.A. Banco Santander Mega Archivos (Racks) Propiedades, Planta y Equipo 321.690 Mega Archivos S.A. Banco Santander Mega Archivos (Racks) Propiedades, Planta y Equipo 469.382 Mega Archivos S.A. Consorcio Mega Archivos (Racks) Propiedades, Planta y Equipo 91.804 Mega Archivos S.A. Consorcio Mega Archivos (Racks) Propiedades, Planta y Equipo 270.081 Mega Frío Chile S.A. BCI Mega Frío Propiedades, Planta y Equipo 68.541 Mega Frío Chile S.A. BCI Mega Frío Propiedades, Planta y Equipo 14.268 Mega Frío Chile S.A. BCI Mega Frío Propiedades, Planta y Equipo 19.854 Mega Frío Chile S.A. SCANIA Mega Frío (Camiones) Propiedades, Planta y Equipo 214.524 Mega Frío Chile S.A. SCANIA Mega Frío (Camiones) Propiedades, Planta y Equipo 68.115 Megacentro Chile SpA Banco Estado Megacentro Temuco Propiedad de Inversión 920.112 Megacentro Chile SpA Banco Estado Megacentro Temuco (Molco) Propiedad de Inversión 1.726.354 Megacentro Chile SpA Principal Megacentro Miraflores (Rukán) Propiedad de Inversión 12.908.809 Megacentro Chile SpA Principal Megacentro Miraflores B2 Propiedad de Inversión 14.434.405 Megacentro Chile SpA Principal Megacentro AEROPUERTO Propiedad de Inversión 10.817.624 Megacentro Chile SpA Principal Megacentro Los Carros Propiedad de Inversión 12.285.243 Megacentro Chile SpA Banco Santander MIRAFLORES B2 (MEGAFRIO) Paneles Solares Propiedad de Inversión 107.480 Megacentro Chile SpA Banco Santander Núcleo OCHAGAVIA Propiedad de Inversión 53.806 Megacentro Chile SpA Penta Megacentro Miraflores (Rukán) Propiedad de Inversión 12.908.808 Megacentro Chile SpA Metlife Núcleo Huechuraba Propiedad de Inversión 2.481.279 Megacentro Chile SpA Metlife Megacentro RENCA (Jorge Hirmas) Propiedad de Inversión 7.225.793 Megacentro Chile SpA Metlife Megacentro COSTANERA (Los Gobelinos) Propiedad de Inversión 4.464.158 Megacentro Chile SpA Confuturo Núcleo OCHAGAVIA Propiedad de Inversión 27.937.031 Megacentro Chile SpA Banco Chile Megqacentro EL BELLOTO Propiedad de Inversión 4.275.710 RENTCO S.A. Banco Bice Megacentro NORDIK Propiedad de Inversión 6.315.494 RENTCO S.A. Banco Estado Megacentro COQUIMBO Propiedad de Inversión 4.943.609 RENTCO S.A. Banco Estado Megacentro RANCAGUA Propiedad de Inversión 4.291.575 RENTCO S.A. Principal Megacentro COPIAPO Propiedad de Inversión 15.307.590 RENTCO S.A. Principal Megacentro SAN BERNARDO Propiedad de Inversión 15.897.492 RENTCO S.A. Metlife Megacentro PUERTA SUR Propiedad de Inversión 9.377.324 RENTCO S.A. Corpbanca Mini Bodegas Marathon Propiedad de Inversión 5.677.856 RENTCO S.A. Corpbanca Megacentro NOVICIADO Propiedad de Inversión 17.590.073




186


e) Arrendamiento financiero y activo asociado (continuación

Sociedad Entidad Financiera Activo Clasificación Monto Deuda M$

Megacentro Carrascal S.A. Banco Santander Megacentro CARRASCAL Propiedad de Inversión 34.825 Megacentro Carrascal S.A. Confuturo Megacentro CARRASCAL Propiedad de Inversión 18.900.756 Bodecen S.A. Metlife Megacentro Bodecen CONCEPCION Propiedad de Inversión 653.592 Bodecen S.A. Confuturo Megacentro ARAUCO Propiedad de Inversión 10.283.857 Bodecen S.A. Confuturo NUCLEO ARAUCO Propiedad de Inversión 1.958.830 Megacentro San Pedro S.A. Security Megacentro Concepción Propiedad de Inversión 112.523 Megacentro San Pedro S.A. Security Megacentro Concepción Propiedad de Inversión 11.295.573 Rentas San Pedro S.A. Penta Megacentro SAN PEDRO II Propiedad de Inversión 11.862.091 Rentas San Pedro S.A. Penta Núcleo Vicuña Mackenna Propiedad de Inversión 2.439.499 Rentas San Pedro S.A. Penta Núcleo Vicuña Mackenna Propiedad de Inversión 3.970.525 Rentas San Pedro S.A. Penta NUCLEO BELLAVISTA Propiedad de Inversión 20.620.459 Centro Logístico y Distribución Megacentro ENEA SpA Confuturo Megacentro ENEA Propiedad de Inversión 27.530.822 MiBodega SpA Consorcio Mini Bodegas Marathon Propiedad de Inversión 97.791 MiBodega SpA Consorcio Mini Bodegas La Reina Propiedad de Inversión 104.671 MiBodega SpA Consorcio Mini Bodegas Nevasa (La Dehesa) Propiedad de Inversión 101.387 Rentas La Castellana S.A. Metlife Núcleo Puente Alto Propiedad de Inversión 8.207.141 Núcleo Los Trapenses S.A. Penta Núcleo los Trapenses Propiedad de Inversión 4.884.775 Rentas Miraflores SpA Penta Megacentro Aeroparque Propiedad de Inversión 15.657.331 Rentas Miraflores SpA Penta Megacentro Aeroparque Propiedad de Inversión 62.379.867 Rentas Miraflores SpA Penta Megacentro Aeroparque Propiedad de Inversión 1.760.517 Rentas Coquimbo SpA Penta Megacentro Coquimbo 2 Propiedad de Inversión 16.746.928 Rentas El Retiro SpA Penta Megacentro Aeropuerto 2 Propiedad de Inversión 17.072.874 Rentas El Retiro SpA Penta Megacentro Aeropuerto 2 Propiedad de Inversión 3.995.545 Rentas El Retiro SpA Penta Nucleo San Diego Norte Propiedad de Inversión 9.000.789 Nucleo Recoleta Spa Confuturo Nucleo Recoleta Propiedad de Inversión 4.825.675 Megacentro Chile SpA Banco Estado Megacentro Antofagasta Propiedad de Inversión 7.607.150 Rentas Coquimbo SpA Penta Megacentro La Negra Propiedad de Inversión / Propiedad de Inversión en construcción 16.929.735 Rentas El Retiro SpA Penta Megacentro Aeropuerto 2 Propiedad de Inversión / Propiedad de Inversión en construcción 24.275.517 Rentas Los Trapenses SpA Penta Núcleo Los Trapenses Oriente Propiedad de Inversión en construcción 22.134.645 Núcleo San Diego SpA Penta Núcleo San Diego Sur Propiedad de Inversión en construcción 3.603.849 Rentas Buenaventura SpA Penta Megacentro Buenaventura Propiedad de Inversión en construcción 67.921.829 Rentas El Retiro SpA Penta Núcleo San Diego Sur Propiedad de Inversión en construcción 3.662.416 Total arrendamiento en UF 595.148.776 Megacenter Brickell LLC Express Autolease

Propiedades, Planta y Equipo 5.842

Megacenter Miramar LLC Express Autolease

Propiedades, Planta y Equipo 5.893 Megacentro Lurin SAC SCOTIABANK PERU SAA

Propiedad de Inversión / Propiedad de Inversión en construcción 8.620.658

Total arrendamiento en dólares 8.632.393 Total arrendamiento financiero 603.781.169




187


f) Cuentas por pagar a inversionistas

Las cuentas por pagar a inversionistas, corresponden a obligaciones contraídas para el desarrollo de algunos proyectos que el Grupo se encuentra desarrollando. Si bien dichas obligaciones devengan intereses y reajustes, éstas presentan características particulares, acordadas con los inversionistas: a) No tienen costo en caso de prepago; b) Consideran como fuente de pago los excedentes de caja que generen cada uno de los proyectos en cuestión; y c) Como consecuencia de lo anterior, no poseen tablas de desarrollo de pago, sino que sólo contemplan fechas de

pago prorrogables.

RUT Entidad Deudora




Acreedora



Tasa Efectiva


3 a 12 Meses

1 a 3 Años

3 a 5 Años

Más de 5 Años

% M$ M$ M$ M$ M$ M$

76.349.961-8 Rio Chico SPA Chile Inversiones Talanquen Limitada 96.777.140-6 Chile USD Al Vencimiento 4,00 198.581 198.581 - - - - 76.349.961-8 Rio Chico SPA Chile Tresefe Spa 77.239.800-k Chile USD Al Vencimiento 4,00 97.698 97.698 - - - - Total Megacentro Little River - USA 296.279 296.279 - - - -

76.401.534-7 Megacentro Hal S.A. Chile Asesorias e Inversiones Rucananco Ltda 78.273.160-2 Chile USD Al Vencimiento 4,00 70.393 - - - 70.393 - 76.401.534-7 Megacentro Hal S.A. Chile Inversiones Francoitalianas S.A. 96.752.620-7 Chile USD Al Vencimiento 4,00 177.006 - - - 177.006 - 76.401.534-7 Megacentro Hal S.A. Chile Inversiones Talanquen Limitada 96.777.140-6 Chile USD Al Vencimiento 4,00 123.106 - - - 123.106 - 76.401.534-7 Megacentro Hal S.A. Chile LED SPA 76.412.426-k Chile USD Al Vencimiento 4,00 58.799 - - - 58.799 - 47-2702410 Megacenter Hallandale INC USA Asesorias e Inversiones Rucananco Ltda 78.273.160-2 Chile USD Al Vencimiento 4,00 284.436 - 21.437 262.999 - - 47-2702410 Megacenter Hallandale INC USA Gryphus Investment Limited

0-E British Virgin

Island USD Al Vencimiento 4,00 890.706 - 66.782 823.924 - - 47-2702410 Megacenter Hallandale INC USA Gryphus Investment Limited

0-E British Virgin

Island USD Al Vencimiento 4,00 - - - - - - 47-2702410 Megacenter Hallandale INC USA Inversiones Francoitalianas S.A. 96.752.620-7 Chile USD Al Vencimiento 4,00 712.873 - 54.518 658.355 - - 47-2702410 Megacenter Hallandale INC USA Inversiones Talanquen Limitada 96.777.140-6 Chile USD Al Vencimiento 4,00 484.615 - 30.326 454.289 - - 47-2702410 Megacenter Hallandale INC USA LED SPA 76.412.426-k Chile USD Al Vencimiento 4,00 238.713 - 50.383 - - 188.330 47-2702410 Megacenter Hallandale INC USA Aesorías e Inversiones Inverrica Dos Limitada 76.177.974-5 Chile USD Al Vencimiento 4,00 83.799 - - 83.799 - - 47-2702410 Megacenter Hallandale INC USA Inmobiliaria e Inversiones Rupanco S.A. En tramite Chile USD Al Vencimiento 4,00 27.924 - - 27.924 - - 47-2702410 Megacenter Hallandale INC USA Inversiones Valle del León Limitada Rolf Julio

Kuhlenthal ressler En tramite Chile USD Al Vencimiento 4,00 20.608 - - 20.608 - - 47-2702410 Megacenter Hallandale INC USA Inmobiliaria e Inversiones Rupanco S.A. En tramite Chile USD Al Vencimiento 4,00 6.920 - - 6.920 - - Total Megacentro Hallandale - USA 3.179.898 - 223.446 2.338.818 429.304 188.330




188


f) Cuentas por pagar a inversionistas (continuación) RUT

Entidad Deudora




Acreedora



Tasa Efectiva


3 a 12 Meses

1 a 3 Años

3 a 5 Años

Más de 5 Años

% M$ M$ M$ M$ M$ M$

76.460.138-6 Megacentro Miramar S.A. Chile De los Reyes Inversiones Limitada 96.509.990-5 Chile USD Al Vencimiento 4,00 87.467 - - - 87.467 - 76.460.138-6 Megacentro Miramar S.A. Chile Inv. Villa Alegre 76.391.035-0 Chile USD Al Vencimiento 4,00 13.520 - - - 13.520 - 76.460.138-6 Megacentro Miramar S.A. Chile Inversiones San Clemente Limitada 76.391.033-4 Chile USD Al Vencimiento 4,00 57.343 - - - 57.343 - 76.460.138-6 Megacentro Miramar S.A. Chile Inversiones Sur Limitada 76.546.540-0 Chile USD Al Vencimiento 4,00 43.823 - - - 43.823 - 76.460.138-6 Megacentro Miramar S.A. Chile Inversiones Doña Laura Mónica Limitada 76.271.067-6 Chile USD Al Vencimiento 4,00 87.410 - - - 87.410 - 76.460.138-6 Megacentro Miramar S.A. Chile Inversiones Fardela Limitada 76.239.293-3 Chile USD Al Vencimiento 4,00 241.280 - - - 241.280 - 76.460.138-6 Megacentro Miramar S.A. Chile Inversiones Las Brisas Dos SpA 76.489.656-4 Chile USD Al Vencimiento 4,00 350.184 - - - 350.184 - 76.460.138-6 Megacentro Miramar S.A. Chile Inversiones Los Rododendros Limitada 79.680.160-3 Chile USD Al Vencimiento 4,00 113.878 - - - 113.878 - 76.460.138-6 Megacentro Miramar S.A. Chile Inversiones Oro Negro Limitada 78.331.810-5 Chile USD Al Vencimiento 4,00 227.585 - - - 227.585 - 76.460.138-6 Megacentro Miramar S.A. Chile TALANQUEN INVESTMENT SpA 77.201.672-7 Chile USD Al Vencimiento 4,00 137.826 - - - 24.122 113.704 76.460.138-6 Megacentro Miramar S.A. Chile LED SPA 76.412.426-k Chile USD Al Vencimiento 4,00 61.273 - - - 61.273 - 76.460.138-6 Megacentro Miramar S.A. Chile Inmobiliaria e Inversiones Rupanco S.A. 76.600.706-6 Chile USD Al Vencimiento 4,00 13.874 - - - 13.874 - 76.460.138-6 Megacentro Miramar S.A. Chile Sociedad de Rentas Crug Limitada 79.712.390-0 Chile USD Al Vencimiento 4,00 45.628 - - - 45.628 - 76.460.138-6 Megacentro Miramar S.A. Chile Inversiones Crumack Limitada 77.440.400-7 Chile USD Al Vencimiento 4,00 23.744 - - - 23.744 - 76.460.138-6 Megacentro Miramar S.A. Chile Everest Investment SpA 77.198.119-4 Chile USD Al Vencimiento 4,00 13.520 - - - 13.520 - 76.460.138-6 Megacentro Miramar S.A. Chile Asesorias e Inversiones Inverrica Dos Limitada 76.177.974-5 Chile USD Al Vencimiento 4,00 10.406 - - - 10.406 - 76.460.138-6 Megacentro Miramar S.A. Chile Inv. San Javier LTDA 76.705.700-8 Chile USD Al Vencimiento 4,00 43.771 - - - 43.771 - 47-2363086 Megacenter Miramar INC USA De los Reyes Inversiones Limitada 96.509.990-5 Chile USD Al Vencimiento 4,00 347.932 - 22.990 324.942 - - 47-2363086 Megacenter Miramar INC USA Inv. Villa Alegre 76.392.524-2 Chile USD Al Vencimiento 4,00 216.361 - 10.685 205.676 - - 47-2363086 Megacenter Miramar INC USA Inversiones San Clemente Limitada 76.391.033-4 Chile USD Al Vencimiento 4,00 227.382 - 11.478 215.904 - - 47-2363086 Megacenter Miramar INC USA Inversiones Sur Limitada 76.546.540-0 Chile USD Al Vencimiento 4,00 173.931 - 11.478 162.453 - - 47-2363086 Megacenter Miramar INC USA Inversiones Las Brisas Dos SpA 76.489.656-4 Chile USD Al Vencimiento 4,00 1.392.475 - 92.335 1.300.140 - - 47-2363086 Megacenter Miramar INC USA Inversiones Los Rododendros Limitada 79.680.160-3 Chile USD Al Vencimiento 4,00 452.212 - 29.838 422.374 - - 47-2363086 Megacenter Miramar INC USA Inversiones Oro Negro Limitada 78.331.810-5 Chile USD Al Vencimiento 4,00 908.191 - 61.559 846.632 - - 47-2363086 Megacenter Miramar INC USA Inversiones Talanquen Limitada 96.777.140-6 Chile USD Al Vencimiento 4,00 - - - - - - 47-2363086 Megacenter Miramar INC USA Inversiones y Asesorías Everest Limitada 76.594.457-0 Chile USD Al Vencimiento 4,00 99.101 - 1.458 53.439 44.204 - 47-2363086 Megacenter Miramar INC USA LED SPA 76.412.426-k Chile USD Al Vencimiento 4,00 243.500 - 16.067 227.433 - - 47-2363086 Megacenter Miramar INC USA Dutch Finance Corp 1493434 British Virgin

Island USD Al Vencimiento 4,00 906.038 - 19.034 887.004 - -

47-2363086 Megacenter Miramar INC USA Somerby Inv. Group 76.271.067-6 Chile USD Al Vencimiento 4,00 347.951 - 23.000 324.951 - - 47-2363086 Megacenter Miramar INC USA Inv. Villa Alegre 76.392.524-2 Chile USD Al Vencimiento 4,00 - - - - - - 47-2363086 Megacenter Miramar INC USA Talanquen Investment SpA 96.777.140-6 Chile USD Al Vencimiento 4,00 506.348 - 13.121 95.390 397.837 - 47-2363086 Megacenter Miramar INC USA Inversiones San Javier Ltda. (en blanco) Chile USD Al Vencimiento 4,00 11.022 - 793 10.229 - - 47-2363086 Megacenter Miramar INC USA Inversiones Crumack Limitada 77.440.400-7 Chile USD Al Vencimiento 4,00 93.850 - - 93.850 - - 47-2363086 Megacenter Miramar INC USA Aesorías e Inversiones Inverrica Dos Limitada 76.177.974-5 Chile USD Al Vencimiento 4,00 41.131 - - 41.131 - - 47-2363086 Megacenter Miramar INC USA Inversiones Fardela Limitada 76.239.293-3 Chile USD Al Vencimiento 4,00 52.983 - - 52.983 - - 47-2363086 Megacenter Miramar INC USA Inmobiliaria e Inversiones Rupanco S.A. 76.600.706-6 Chile USD Al Vencimiento 4,00 54.823 - - 54.823 - - 47-2363086 Megacenter Miramar INC USA Sociedad de Rentas Crug Limitada 79.712.390-0 Chile USD Al Vencimiento 4,00 180.354 - - 180.354 - - Total Megacentro Mirarmar - USA 7.828.117 - 313.836 5.499.708 1.900.869 113.704




189


f) Cuentas por pagar a inversionistas (continuación) RUT

Entidad Deudora




Acreedora



Tasa Efectiva


3 a 12 Meses

1 a 3 Años

3 a 5 Años Más de 5 Años

% M$ M$ M$ M$ M$ M$

76.472.686-3 Megacentro Brickell SA Chile De los Reyes Inversiones Limitada 96.509.990-5 Chile USD Al Vencimiento 4,00 69.056 - - - - 69.056 76.472.686-3 Megacentro Brickell SA Chile Inversiones Dorval Ltda. 76.111.031-4 Chile USD Al Vencimiento 4,00 178.701 - - - - 178.701 76.472.686-3 Megacentro Brickell SA Chile Inversiones Fardela Limitada 76.239.293-3 Chile USD Al Vencimiento 4,00 121.617 - - - - 121.617 76.472.686-3 Megacentro Brickell SA Chile Inversiones Oro Negro Limitada 78.331.810-5 Chile USD Al Vencimiento 4,00 121.604 - - - - 121.604 76.472.686-3 Megacentro Brickell SA Chile Inversiones Talanquen Limitada 96.777.140-6 Chile USD Al Vencimiento 4,00 86.154 - - - - 86.154 76.472.686-3 Megacentro Brickell SA Chile LED SPA 76.412.426-k Chile USD Al Vencimiento 4,00 60.724 - - - - 60.724 76.472.686-3 Megacentro Brickell SA Chile Tabach & Salas Limitada 77.199.950-6 Chile USD Al Vencimiento 4,00 85.352 - - - - 85.352 38-3956628 Megacenter Brickell INC USA De los Reyes Inversiones Limitada 96.509.990-5 Chile USD Al Vencimiento 4,00 277.488 - 17.963 259.525 - - 38-3956628 Megacenter Brickell INC USA De los Reyes Inversiones Limitada 96.509.990-5 Chile USD Al Vencimiento 6,00 67.818 - - - 67.818 - 38-3956628 Megacenter Brickell INC USA Inversiones Dorval Ltda. 76.111.031-4 Chile USD Al Vencimiento 4,00 718.223 - 42.121 676.102 - - 38-3956628 Megacenter Brickell INC USA Inversiones Dorval Ltda. 76.111.031-4 Chile USD Al Vencimiento 6,00 177.753 - - - 177.753 - 38-3956628 Megacenter Brickell INC USA Inversiones Fardela Limitada 76.239.293-3 Chile USD Al Vencimiento 4,00 489.482 - 33.375 456.107 - - 38-3956628 Megacenter Brickell INC USA Inversiones Oro Negro Limitada 78.331.810-5 Chile USD Al Vencimiento 4,00 489.534 - 33.401 - 456.133 - 38-3956628 Megacenter Brickell INC USA Inversiones Oro Negro Limitada 0-E Panama USD Al Vencimiento 6,00 118.547 - - - 118.547 - 38-3956628 Megacenter Brickell INC USA TALANQUEN INVESTMENT SpA 77.201.672-7 Chile USD Al Vencimiento 4,00 431.512 - 22.435 409.077 - - 38-3956628 Megacenter Brickell INC USA LED SPA 76.412.426-k Chile USD Al Vencimiento 4,00 244.448 - 16.541 227.907 - - 38-3956628 Megacenter Brickell INC USA Tabach & Salas Limitada 77.199.950-6 Chile USD Al Vencimiento 4,00 343.515 - 20.798 322.717 - - 38-3956628 Megacenter Brickell INC USA Comercial e Inversiones Tresefe SpA 77.239.800-k Chile USD Al Vencimiento 6,00 59.135 - - - 59.135 - 38-3956628 Megacenter Brickell INC USA Dutch Finance Corp 1493434 British Virgin

Island USD Al Vencimiento 6,00 118.527

- - - 118.527 - Total Megacentro Brickell - USA 4.259.190 - 186.634 2.351.435 997.913 723.208




190



f) Cuentas por pagar a inversionistas (continuación)

RUT Entidad Deudora




Acreedora

País Entidad

Acreedora


Tasa Efectiva


3 a 12 Meses

1 a 3 Años

3 a 5 Años

Más de 5 Años

% M$ M$ M$ M$ M$ M$

76.590.218-5 Megacentro Willowbrook S.A. Chile De los Reyes Inversiones Limitada 96.509.990-5 Chile USD Al Vencimiento 4,00 33.694 - - - 33.694 - 76.590.218-5 Megacentro Willowbrook S.A. Chile Inmobiliaria e Inversiones BU Limitada 76.203.500-6 Chile USD Al Vencimiento 4,00 25.265 - - - 25.265 - 76.590.218-5 Megacentro Willowbrook S.A. Chile Inmobiliaria e Inversiones Los Peumos Limitada 96.592.060-9 Chile USD Al Vencimiento 4,00 50.531 - - - 50.531 - 76.590.218-5 Megacentro Willowbrook S.A. Chile Inversiones Dorval Ltda. 76.111.031-4 Chile USD Al Vencimiento 4,00 20.217 - - - 20.217 - 76.590.218-5 Megacentro Willowbrook S.A. Chile Inversiones Fardela Limitada 76.239.293-3 Chile USD Al Vencimiento 4,00 69.059 - - - 69.059 - 76.590.218-5 Megacentro Willowbrook S.A. Chile Inversiones Oro Negro Limitada 78.331.810-5 Chile USD Al Vencimiento 4,00 101.052 - - - 101.052 - 76.590.218-5 Megacentro Willowbrook S.A. Chile Inversiones Rimans Limitada 76.328.880-3 Chile USD Al Vencimiento 4,00 16.844 - - - 16.844 - 76.590.218-5 Megacentro Willowbrook S.A. Chile Inversiones San Clemente Limitada 76.391.033-4 Chile USD Al Vencimiento 4,00 16.844 - - - 16.844 - 76.590.218-5 Megacentro Willowbrook S.A. Chile inversiones Sur Limitada 76.546.540-0 Chile USD Al Vencimiento 4,00 16.844 - - - 16.844 - 76.590.218-5 Megacentro Willowbrook S.A. Chile Inversiones Talanquen Limitada 96.777.140-6 Chile USD Al Vencimiento 4,00 138.148 - - - 138.148 - 76.590.218-5 Megacentro Willowbrook S.A. Chile Inversiones Villa Alegre Limitada 76.392.524-2 Chile USD Al Vencimiento 4,00 16.844 - - - 16.844 - 76.590.218-5 Megacentro Willowbrook S.A. Chile Inversiones Villa Maria Limitada 78.163.700-9 Chile USD Al Vencimiento 4,00 21.055 - - - 21.055 - 76.590.218-5 Megacentro Willowbrook S.A. Chile Inversiones y Asesorías El Colorado Limitada 78.407.000-k Chile USD Al Vencimiento 4,00 84.219 - - - 84.219 - 76.590.218-5 Megacentro Willowbrook S.A. Chile Inversiones y Asesorías Everest Limitada 76.594.457-0 Chile USD Al Vencimiento 4,00 16.847 - - - 16.847 - 76.590.218-5 Megacentro Willowbrook S.A. Chile LED SPA 76.412.426-k Chile USD Al Vencimiento 4,00 42.114 - - - 42.114 - 76.590.218-5 Megacentro Willowbrook S.A. Chile Inversiones Valle del León Limitada Rolf Julio

Kuhlenthal ressler 76.851.500-k Chile USD Al Vencimiento 4,00 84.133 - - - 84.133 -

76.590.218-5 Megacentro Willowbrook S.A. Chile Inmobiliaria e Inversiones Rupanco S.A. 78.163.700-9 Chile USD Al Vencimiento 4,00 50.525 - - - 50.525 - 76.590.218-5 Megacentro Willowbrook S.A. Chile Asesorias e Inversiones las Bandurrias Limitada 76.166.921-4 Chile USD Al Vencimiento 4,00 32.010 - - - 32.010 - 81-3646351 Megacenter Willowbrook INC USA De los Reyes Inversiones Limitada 96.509.990-5 Chile USD Al Vencimiento 4,00 134.797 - 6.993 127.804 - - 81-3646351 Megacenter Willowbrook INC USA Inmobiliaria e Inversiones BU Limitada 76.203.500-6 Chile USD Al Vencimiento 4,00 100.888 - 5.156 - 95.732 - 81-3646351 Megacenter Willowbrook INC USA Inmobiliaria e Inversiones Los Peumos Limitada 96.592.060-9 Chile USD Al Vencimiento 4,00 201.775 - 10.312 - 191.463 - 81-3646351 Megacenter Willowbrook INC USA Inversiones Dorval Ltda. 76.111.031-4 Chile USD Al Vencimiento 4,00 80.719 - 4.129 - 76.590 - 81-3646351 Megacenter Willowbrook INC USA Inversiones Oro Negro Limitada 78.331.810-5 Chile USD Al Vencimiento 4,00 404.298 - 20.998 383.300 - - 81-3646351 Megacenter Willowbrook INC USA Inversiones Rimans Limitada 76.328.880-3 Chile USD Al Vencimiento 4,00 67.332 - 3.474 - 63.858 - 81-3646351 Megacenter Willowbrook INC USA Inversiones San Clemente Limitada 76.391.033-4 Chile USD Al Vencimiento 4,00 67.324 - 3.470 - 63.854 - 81-3646351 Megacenter Willowbrook INC USA inversiones Sur Limitada 76.546.540-0 Chile USD Al Vencimiento 4,00 67.332 - 3.474 - 63.858 - 81-3646351 Megacenter Willowbrook INC USA TALANQUEN INVESTMENT SpA 77.201.672-

7 Chile USD Al Vencimiento 4,00 552.421 - 28.637 523.784 - -

81-3646351 Megacenter Willowbrook INC USA Inversiones Villa Alegre Limitada 76.392.524-2 Chile USD Al Vencimiento 4,00 67.332 - 3.474 - 63.858 - 81-3646351 Megacenter Willowbrook INC USA Inversiones Villa Maria Limitada 78.163.700-9 Chile USD Al Vencimiento 4,00 84.266 - 4.393 79.873 - - 81-3646351 Megacenter Willowbrook INC USA Inversiones y Asesorías El Colorado Limitada 78.407.000-k Chile USD Al Vencimiento 4,00 336.952 - 17.517 319.435 - - 81-3646351 Megacenter Willowbrook INC USA Inversiones y Asesorías Everest Limitada 76.594.457-0 Chile USD Al Vencimiento 4,00 67.316 - 3.466 - 63.850 - 81-3646351 Megacenter Willowbrook INC USA LED SPA 76.412.426-k Chile USD Al Vencimiento 4,00 168.201 - 8.621 - 159.580 - 81-3646351 Megacenter Willowbrook INC USA Inversiones Valle del León Limitada Rolf Julio

Kuhlenthal ressler 76.851.500-k Chile USD Al Vencimiento 4,00 337.062 - 17.572 319.490 - -

81-3646351 Megacenter Willowbrook INC USA Inmobiliaria e Inversiones Rupanco S.A. 78.163.700-9 Chile USD Al Vencimiento 4,00 138.105 - 7.159 130.946 - - 81-3646351 Megacenter Willowbrook INC USA Houston Equity Partners LLC 0-E USA USD Al Vencimiento 4,00 333.488 - 15.897 - 317.591 - 81-3646351 Megacenter Willowbrook INC USA Asesorias e Inversiones las Bandurrias Limitada 76.166.921-4 Chile USD Al Vencimiento 4,00 127.707 - 6.489 - 121.218 - 81-3646351 Megacenter Willowbrook INC USA Dutch Finance Corp 1493434 British

Virgin Island

USD Al Vencimiento 4,00 276.358 - 14.392 261.966 - -

81-3646351 Megacenter Willowbrook INC USA Toromiro Investments LLC 0-E USA USD Al Vencimiento 4,00 64.000 - 3.318 60.682 - - Total Megacentro Willowbrook - USA 4.513.918 - 188.941 2.207.280 2.117.697 -




191




RUT Entidad Deudora




Acreedora

País Entidad

Acreedora


Vencimientos Tasa

Efectiva Total 1 a 90

Días 3 a 12 Meses

1 a 3 Años

3 a 5 Años

Más de 5 Años

% M$ M$ M$ M$ M$ M$

76.451.168-9 Houport One S.A. Chile De los Reyes Inversiones Limitada 96.509.990-5 Chile USD Al Vencimiento 4,00 33.302 - - - 33.302 - 76.451.168-9 Houport One S.A. Chile Inversiones Dorval Ltda. 76.111.031-4 Chile USD Al Vencimiento 4,00 83.051 - - - 83.051 - 76.451.168-9 Houport One S.A. Chile Inversiones Fardela Limitada 76.239.293-3 Chile USD Al Vencimiento 4,00 93.243 - - 8.736 84.507 - 76.451.168-9 Houport One S.A. Chile Inversiones Rimans Limitada 76.328.880-3 Chile USD Al Vencimiento 4,00 16.646 - - - 16.646 - 76.451.168-9 Houport One S.A. Chile Inversiones San Clemente Limitada 76.391.033-4 Chile USD Al Vencimiento 4,00 58.871 - - - 58.871 - 76.451.168-9 Houport One S.A. Chile inversiones Sur Limitada 76.546.540-0 Chile USD Al Vencimiento 4,00 16.646 - - - 16.646 - 76.451.168-9 Houport One S.A. Chile Inversiones Talanquen Limitada 96.777.140-6 Chile USD Al Vencimiento 4,00 235.283 - - 68.788 166.495 - 76.451.168-9 Houport One S.A. Chile Inversiones Villa Alegre Limitada 76.392.524-2 Chile USD Al Vencimiento 4,00 58.876 - - - 58.876 - 76.451.168-9 Houport One S.A. Chile Inmobiliaria e Inversiones Rupanco S.A. 78.163.700-9 Chile USD Al Vencimiento 4,00 97.817 - - 47.874 49.943 - 76.451.168-9 Houport One S.A. Chile Asesorias e Inversiones las Bandurrias

Limitada 76.166.921-4 Chile USD Al Vencimiento 4,00 41.610 - - - 41.610 -

76.451.168-9 Houport One S.A. Chile Sociedad de Rentas Crug Limitada 79.712.390-0 Chile USD Al Vencimiento 4,00 205.240 - - 117.916 87.324 - 76.451.168-9 Houport One S.A. Chile Inversiones y Asesorias Everest Limitada 76.594.457-0 Chile USD Al Vencimiento 4,00 65.488 - - 31.916 33.572 - 76.451.168-9 Houport One S.A. Chile Inversiones Lanalhue SA 78.040.860-k Chile USD Al Vencimiento 4,00 66.530 - - - 66.530 - 76.451.168-9 Houport One S.A. Chile Comercial e Inversiones Tresefe SpA 77.239.800-k Chile USD Al Vencimiento 4,00 43.793 - - - 43.793 - 76.451.168-9 Houport One S.A. Chile Inversiones Crumack Limitada En tramite Chile USD Al Vencimiento 4,00 94.368 - - 94.368 - - 81-4004822 Houport One Inc USA De los Reyes Inversiones Limitada 96.509.990-5 Chile USD Al Vencimiento 4,00 28.056 - 14 - 28.042 - 81-4004822 Houport One Inc USA Inversiones Dorval Ltda. 76.111.031-4 Chile USD Al Vencimiento 4,00 69.086 - 34 - - 69.052 81-4004822 Houport One Inc USA Inversiones Rimans Limitada 76.328.880-3 Chile USD Al Vencimiento 4,00 14.030 - 7 - - 14.023 81-4004822 Houport One Inc USA Inversiones San Clemente Limitada 76.391.033-4 Chile USD Al Vencimiento 4,00 48.216 - 24 - 48.192 - 81-4004822 Houport One Inc USA inversiones Sur Limitada 76.546.540-0 Chile USD Al Vencimiento 4,00 14.043 - 7 - 14.036 - 81-4004822 Houport One Inc USA TALANQUEN INVESTMENT SpA 77.201.672-7 Chile USD Al Vencimiento 4,00 189.277 - 93 55.774 133.410 - 81-4004822 Houport One Inc USA Inversiones Villa Alegre Limitada 76.392.524-2 Chile USD Al Vencimiento 4,00 48.179 - 24 - 48.155 - 81-4004822 Houport One Inc USA Inmobiliaria e Inversiones Rupanco S.A. 78.163.700-9 Chile USD Al Vencimiento 4,00 62.619 - 31 38.680 23.908 - 81-4004822 Houport One Inc USA Houston Equity Partners LLC 0-E USA USD Al Vencimiento 4,00 135.157 - 66 - 135.091 - 81-4004822 Houport One Inc USA Asesorias e Inversiones las Bandurrias

Limitada 76.166.921-4 Chile USD Al Vencimiento 4,00 34.779 - 17 - 34.762 -

81-4004822 Houport One Inc USA Sociedad de Rentas Crug Limitada 79.712.390-0 Chile USD Al Vencimiento 4,00 148.626 - 73 95.493 53.060 - 81-4004822 Houport One Inc USA Inversiones y Asesorias Everest Limitada 76.594.457-0 Chile USD Al Vencimiento 4,00 50.235 - 25 25.867 16.826 7.517 81-4004822 Houport One Inc USA Inversiones Lanalhue SA 78.040.860-k Chile USD Al Vencimiento 4,00 55.544 - 27 - - 55.517 81-4004822 Houport One Inc USA Comercial e Inversiones Tresefe SpA 77.239.800-k Chile USD Al Vencimiento 4,00 32.740 - 16 - 32.724 - 81-4004822 Houport One Inc USA Dutch Finance Corp 76.239.293-3 Chile USD Al Vencimiento 4,00 70.930 - 35 - - 70.895 81-4004822 Houport One Inc USA Toromiro Investments LLC 0-E USA USD Al Vencimiento 4,00 13.398 - 7 - 13.391 - 81-4004822 Houport One Inc USA Inversiones Fardela Limitada 76.239.293-3 Chile USD Al Vencimiento 4,00 6.229 - 6 6.223 - - 81-4004822 Houport One Inc USA Inversiones Crumack Limitada En tramite USD Al Vencimiento 4,00 67.288 - 66 67.222 - - Total Megacentro Houport One - USA 2.299.196 - 572 658.857 1.422.763 217.004

20555834391 Megacentro Lurin SAC Perú LINDLEY SUAREZ JENNY KATHERINE 471413 Perú USD Al Vencimiento 10,20 916.459 - - - - 916.459 20555834391 Megacentro Lurin SAC Perú LINDLEY SUAREZ JOHNNY ROBINSON 10315315 Perú USD Al Vencimiento 10,20 916.459 - - - - 916.459 20555834391 Megacentro Lurin SAC Perú LINDLEY SUAREZ JULIE BEATRIZ 9335407 Perú USD Al Vencimiento 10,20 916.459 - - - - 916.459 20555834391 Megacentro Lurin SAC Perú SUAREZ DE LINDLEY MARIA JULIA 7815943 Perú USD Al Vencimiento 10,20 916.459 - - - - 916.459 20555834391 Megacentro Lurin SAC Perú LINDCORP REAL ESTATE S.A.C. 20553573824 Perú USD Al Vencimiento 7,00 805.210 6.246 - - - 798.964 Total Megacentro Lurín - Perú 4.471.046 6.246 - - - 4.464.800




192



RUT Entidad Deudora




Acreedora



Tasa Efectiva


3 a 12 Meses

1 a 3 Años 3 a 5 Años

Más de 5 Años

% M$ M$ M$ M$ M$ M$ 20555833238 Megacentro Industriales Sur

SAC Perú Lindcorp Real Estate S.A.C. 20553573824 Perú USD Al Vencimiento 7,00 57.214 - - - - 57.214

Total Megacentro Indsutriales - Perú 57.214 - - - - 57.214 76.472.789-4 Centro Logistico y

Distribución Megacentro Enea SpA

Chile Los Maitenes S.A. 96.764.840-k Chile UF Al Vencimiento 1,08 3.501.062 - - - - 3.501.062

Total Mega Centro ENEA - Chile 3.501.062 - - - - 3.501.062 Total cuenta por pagar inversionstas 30.405.920 302.525 913.429 13.056.098 6.868.546 9.265.322




193


15.2) El detalle de las obligaciones al 31 de diciembre de 2019 es el siguiente:

a) Arrendamiento financiero

RUT Entidad Deudora




RUT de la Entidad

Acreedora

País Entidad

Acreedora


Tasa Nominal

Tasa Efectiva


3 a 12 Meses


% % M$ M$ M$ M$ M$ M$

38-3956628 Megacenter Brickell USA Express Autolease 0-E USA Dólar Mensual 11,46 11,46 9.003 683 1.670 6.650 - - 47-2363086 Megacenter Miramar USA Express Autolease 0-E USA Dólar Mensual 11,46 11,46 9.078 687 1.682 6.709 - -

20555834391 Megacentro Lurin SAC Perú Scotiabank Peru SAA 20100043140 Perú Dólar Trimestral 5,05 5,05 8.674.437 - - - - 8.674.437 Subtotal dólares 8.692.518 1.370 3.352 13.359 - 8.674.437

76.349.975-8 Mega Frio Chile S.A Chile Scania Finance Chile S.A. 76.574.810-0 Chile UF Mensual 5,32 5,32 97.449 7.656 23.459 66.334 - - 76.349.975-8 Mega Frio Chile S.A Chile Scania Finance Chile S.A. 76.574.810-0 Chile UF Mensual 5,32 5,32 311.352 25.204 77.235 208.913 - - 76.349.975-8 Mega Frio Chile S.A Chile BCI 97.006.000-K Chile UF Mensual 4,77 4,77 106.926 9.905 30.273 66.748 - - 76.349.975-8 Mega Frio Chile S.A Chile BCI 97.006.000-K Chile UF Mensual 4,99 4,99 25.192 2.773 8.524 13.895 - - 76.349.975-8 Mega Frio Chile S.A Chile IBM 76.575.002-4 Chile UF Mensual 5,47 5,47 140.677 11.935 36.797 91.945 - - 76.178.665-2 Megacentro Chile SpA Chile Banco Estado 97.030.000-7 Chile UF Mensual 4,50 4,50 941.356 11.427 33.884 147.297 109.576 639.172 76.178.665-2 Megacentro Chile SpA Chile Banco Estado 97.030.000-7 Chile UF Mensual 4,20 4,20 1.761.594 19.795 60.602 261.703 193.014 1.226.480 76.178.665-2 Megacentro Chile SpA Chile Principal 96.588.080-1 Chile UF Mensual 5,19 5,19 12.571.154 - - 836.987 1.157.026 10.577.141 76.178.665-2 Megacentro Chile SpA Chile Principal 96.588.080-1 Chile UF Mensual 5,40 5,40 14.693.320 157.156 479.318 2.114.898 1.591.810 10.350.138 76.178.665-2 Megacentro Chile SpA Chile Principal 96.588.080-1 Chile UF Mensual 4,70 4,70 10.935.323 99.079 301.575 1.327.422 994.807 8.212.440 76.178.665-2 Megacentro Chile SpA Chile Principal 96.588.080-1 Chile UF Mensual 4,57 4,57 9.941.193 -18.745 79.530 1.155.904 860.151 7.864.353 76.178.665-2 Megacentro Chile SpA Chile Banco Santander 97.036.000-K Chile UF Mensual 5,00 5,00 143.092 9.431 28.992 104.669 - - 76.178.665-2 Megacentro Chile SpA Chile Banco Santander 97.036.000-K Chile UF Mensual 5,00 5,00 71.630 4.720 14.511 52.399 - - 76.178.665-2 Megacentro Chile SpA Chile Penta 96.812.960-0 Chile UF Mensual 5,19 5,19 12.571.155 - - 836.987 1.157.026 10.577.142 76.178.665-2 Megacentro Chile SpA Chile Penta 96.812.960-0 Chile UF Mensual 5,19 5,19 3.094.010 39.325 121.184 536.463 408.621 1.988.417 76.178.665-2 Megacentro Chile SpA Chile Metlife 99.289.000-2 Chile UF Mensual 5,30 5,30 2.490.184 18.261 55.546 247.909 188.500 1.979.968 76.178.665-2 Megacentro Chile SpA Chile Metlife 99.289.000-2 Chile UF Mensual 4,50 4,50 7.185.666 37.032 111.844 491.007 364.543 6.181.240 76.178.665-2 Megacentro Chile SpA Chile Metlife 99.289.000-2 Chile UF Mensual 4,50 4,50 4.440.288 23.073 69.812 306.257 227.301 3.813.845 76.178.665-2 Megacentro Chile SpA Chile Confuturo 96.571.890-7 Chile UF Mensual 4,20 4,20 28.042.357 205.163 630.871 2.768.124 2.084.349 22.353.850 76.178.665-2 Megacentro Chile SpA Chile Banco Chile 97.004.000-5 Chile UF Mensual 3,97 3,97 2.151.533 47.610 145.614 626.438 459.733 872.138 76.178.665-2 Megacentro Chile SpA Chile Banco Chile 97.004.000-5 Chile UF Mensual 4,55 4,55 2.401.714 48.374 147.783 633.022 461.940 1.110.595 76.083.991-4 Rentco S.A. Chile Banco Bice 97.080.000-K Chile UF Mensual 4,68 4,68 6.651.017 122.893 377.825 1.657.828 1.248.330 3.244.141 76.083.991-4 Rentco S.A. Chile Banco Estado 97.030.000-7 Chile UF Mensual 5,12 5,12 5.080.076 65.205 200.572 881.801 665.683 3.266.815 76.083.991-4 Rentco S.A. Chile Banco Estado 97.030.000-7 Chile UF Mensual 5,12 5,12 4.412.678 57.286 176.072 771.779 580.410 2.827.131 76.083.991-4 Rentco S.A. Chile Principal 96.588.080-1 Chile UF Mensual 4,35 4,35 15.250.103 85.238 257.674 1.126.612 833.393 12.947.186 76.083.991-4 Rentco S.A. Chile Principal 96.588.080-1 Chile UF Mensual 4,93 4,93 15.837.789 88.522 267.604 1.170.029 865.510 13.446.124 76.083.991-4 Rentco S.A. Chile Penta 96.812.960-0 Chile UF Mensual 5,40 5,40 4.066.796 64.777 199.521 881.648 669.969 2.250.881 76.083.991-4 Rentco S.A. Chile Metlife 99.289.000-2 Chile UF Mensual 5,20 5,20 9.523.171 96.568 294.562 1.304.702 986.202 6.841.137 76.083.991-4 Rentco S.A. Chile Corpbanca 97.023.000-9 Chile UF Mensual 4,40 4,40 5.924.179 97.107 297.731 1.292.884 960.487 3.275.970 76.083.991-4 Rentco S.A. Chile Corpbanca 97.023.000-9 Chile UF Mensual 4,82 4,82 17.888.666 163.327 498.953 2.137.108 1.559.404 13.529.874 76.267.548-K Megacentro Carrascal S.A. Chile Banco Santander 97.036.000-K Chile UF Mensual 4,92 4,92 46.379 3.060 9.405 33.914 - - 76.267.548-K Megacentro Carrascal S.A. Chile Confuturo 96.571.890-7 Chile UF Mensual 4,50 4,50 19.025.411 151.905 467.135 2.051.637 1.546.756 14.807.978 96.730.520-0 Bodecen S.A. Chile Metlife 99.289.000-2 Chile UF Mensual 4,40 4,40 652.934 4.081 12.357 54.031 40.025 542.440 96.730.520-0 Bodecen S.A. Chile Confuturo 96.571.890-7 Chile UF Mensual 5,17 5,17 10.360.101 84.686 260.552 1.146.508 866.505 8.001.850 96.730.520-0 Bodecen S.A. Chile Confuturo 96.571.890-7 Chile UF Mensual 5,17 5,17 1.973.354 16.131 49.629 218.383 165.049 1.524.162 76.390.430-K Megacentro San Pedro S.A. Chile Security 96.774.640-1 Chile UF Mensual 5,01 5,01 125.277 3.856 11.842 51.764 38.785 19.030 76.390.430-K Megacentro San Pedro S.A. Chile Security 96.774.640-1 Chile UF Mensual 5,01 5,01 11.785.974 192.426 593.433 2.634.761 2.014.517 6.350.837 76.390.430-K Megacentro San Pedro S.A. Chile Security 96.774.640-1 Chile UF Mensual 3,08 3,08 31.242 4.159 12.667 14.416 - - 76.349.271-0 Rentas San Pedro S.A. Chile Penta 96.812.960-0 Chile UF Mensual 5,53 5,53 12.155.948 148.014 456.119 2.019.173 1.537.992 7.994.650




194


a) Arrendamiento financiero (continuación)

RUT Entidad Deudora




RUT de la Entidad

Acreedora

País Entidad

Acreedora


Tasa Nominal

Tasa Efectiva


3 a 12 Meses


% % M$ M$ M$ M$ M$ M$

76.349.271-0 Rentas San Pedro S.A. Chile Penta 96.812.960-0 Chile UF Mensual 5,50 5,50 2.469.237 22.919 70.628 312.659 238.151 1.824.880 76.349.271-0 Rentas San Pedro S.A. Chile Penta 96.812.960-0 Chile UF Mensual 5,50 5,50 3.866.668 - - 3.866.668 - - 76.349.271-0 Rentas San Pedro S.A. Chile Penta 96.812.960-0 Chile UF Mensual 5,50 5,50 21.887.132 184.543 568.685 2.517.489 1.917.556 16.698.859 76.472.789-4 Centro Logístico y Distribución

Megacentro ENEA SpA Chile Banco Santander

97.036.000-K Chile UF Mensual 3,74 3,74 436.165 17.483 53.422 365.260 - - 76.472.789-4 Centro Logístico y Distribución

Megacentro ENEA SpA Chile Confuturo

96.571.890-7 Chile UF Mensual 4,49 4,49 25.919.554 149.655 489.139 2.383.446 1.771.416 21.125.898 76.156.598-2 MiBodega SpA Chile Consorcio 99.500.410-0 Chile UF Mensual 5,00 5,00 151.700 13.859 42.607 95.234 - - 76.156.598-2 MiBodega SpA Chile Consorcio 99.500.410-0 Chile UF Mensual 5,00 5,00 162.372 14.835 45.604 101.933 - - 76.156.598-2 MiBodega SpA Chile Consorcio 99.500.410-0 Chile UF Mensual 5,00 5,00 157.277 14.369 44.173 98.735 - - 77.338.920-9 Rentas La Castellana S.A. Chile Metlife 99.289.000-2 Chile UF Mensual 5,23 5,23 8.248.870 63.444 192.957 856.073 646.668 6.489.728 77.338.920-9 Rentas La Castellana S.A. Chile Banco Chile 97.004.000-5 Chile UF Mensual 4,50 4,50 1.635 1.225 410 - - - 77.338.920-9 Rentas La Castellana S.A. Chile Banco Chile 97.004.000-5 Chile UF Mensual 5,07 5,07 1.013 759 254 - - - 76.042.103-0 Megalogística S.A. Chile BBVA 97.032.000-8 Chile UF Mensual 4,92 4,92 336.706 29.676 307.030 - - - 76.042.103-0 Megalogística S.A. Chile Consorcio 99.500.410-0 Chile UF Mensual 4,86 4,86 89.559 8.359 81.200 - - - 76.042.103-0 Megalogística S.A. Chile IBM 76.575.002-4 Chile UF Mensual 5,47 5,47 231.484 19.639 60.549 151.296 - - 76.138.547-K Mega Archivos S.A. Chile Banco Santander 97.036.000-K Chile UF Mensual 3,67 3,67 353.307 12.105 36.973 304.229 - - 76.138.547-K Mega Archivos S.A. Chile Banco Santander 97.036.000-K Chile UF Mensual 3,70 3,70 520.874 15.721 48.048 206.176 250.929 - 76.138.547-K Mega Archivos S.A. Chile Consorcio 99.500.410-0 Chile UF Mensual 4,95 4,95 152.285 14.125 138.160 - - - 76.138.547-K Mega Archivos S.A. Chile Consorcio 99.500.410-0 Chile UF Mensual 3,40 3,40 116.558 6.707 20.446 86.869 2.536 - 76,587,907-8 Núcleo Los Trapenses S.A. Chile Penta 96.812.960-0 Chile UF Mensual 5,25 5,25 4.757.004 - - - - 4.757.004 76.756.744-8 Rentas Miraflores SpA Chile Penta 96.812.960-0 Chile UF Mensual 5,25 5,25 15.627.227 93.083 286.361 1.259.616 951.537 13.036.630 76.756.744-8 Rentas Miraflores SpA Chile Penta 96.812.960-0 Chile UF Mensual 5,25 5,25 62.267.688 372.807 1.146.678 5.040.027 3.803.586 51.904.590 76.756.744-8 Rentas Miraflores SpA Chile Penta 96.812.960-0 Chile UF Mensual 5,25 5,25 1.714.467 - - 1.714.467 - - 76.769.393-1 Rentas Coquimbo SpA Chile Penta 96.812.960-0 Chile UF Mensual 4,95 4,95 14.106.450 - 204.268 1.005.262 755.938 12.140.982 76.769.393-1 Rentas Coquimbo SpA Chile Penta 96.812.960-0 Chile UF Mensual 4,80 4,80 11.414.562 - 81.874 802.599 607.036 9.923.053 76.248.275-4 Rentas Los Trapenses SpA Chile Penta 96.812.960-0 Chile UF Mensual 5,30 5,30 16.391.203 - - 1.036.600 985.416 14.369.187 76.908.475-4 Rentas Buenaventura SpA Chile Penta 96.812.960-0 Chile UF Mensual 5,07 5,07 50.163.066 - - 256.319 2.168.128 47.738.619 76.785.979-1 Rentas El Retiro SpA Chile Penta 96.812.960-0 Chile UF Mensual 4,86 4,86 17.248.646 - 154.477 1.003.955 749.150 15.341.064 76.785.979-1 Rentas El Retiro SpA Chile Penta 96.812.960-0 Chile UF Mensual 5,00 5,00 16.819.729 - 193.429 1.265.117 952.352 14.408.831 76.785.979-1 Rentas El Retiro SpA Chile Penta 96.812.960-0 Chile UF Mensual 4,70 4,70 3.891.034 - - - - 3.891.034 76.785.979-1 Rentas El Retiro SpA Chile Penta 96.812.960-0 Chile UF Mensual 5,04 5,04 8.765.357 - - 620.934 467.425 7.676.998 76.178.665-2 Megacentro Chile SpA Chile Banco Estado 97.030.000-7 Chile UF Mensual 4,70 4,70 7.861.921 62.042 192.729 879.754 6.727.396 - 76.083.991-4 Rentco S.A. Chile Banco Santander 97.036.000-K Chile UF Mensual 4,93 4,93 9.471.442 223.452 9.247.990 - - -

Subtotal UF 560.510.452 3.549.222 20.609.098 58.575.016 47.832.634 429.944.482 Total leasing 569.202.970 3.550.592 20.612.450 58.588.375 47.832.634 438.618.919




195

Nota 15 - Otros Pasivos Financieros (continuación) 15.2) El detalle de las obligaciones al 31 de Diciembre de 2019 es el siguiente: (continuación)

b) Préstamos bancarios

RUT Entidad Deudora

Nombre de la Entidad Deudora País Entidad Deudora


RUT de la Entidad

Acreedora

País Entidad

Acreedora


Tasa Nominal

Tasa Efectiva


3 a 12 Meses


% % M$ M$ M$ M$ M$ M$

47-2702410 Megacenter Hallandale USA Mercantil Commerce Bank 0-E USA Dólar Mensual 5,67 6,05 4.158.245 26.109 60.379 4.071.757 - - 81-4635730 Megacenter Katy USA PNC BANK 0-E USA Dólar Mensual 5,15 5,15 6.219.133 16.539 51.088 228.231 175.904 5.747.371 37-1848349 Megacenter Pineway USA PNC BANK 0-E USA Dólar Mensual 5,15 5,15 1.987.092 1.814 5.641 25.858 20.600 1.933.179 35-2582164 Megacenter Westway USA PNC BANK 0-E USA Dólar Mensual 5,15 5,15 3.059.021 3.030 9.419 43.124 34.303 2.969.145 35-2463222 Megacenter Palmetto USA 1First Bank 0-E USA Dólar Mensual 5,00 5,58 8.183.049 71.623 124.433 551.599 420.923 7.014.471 90-1037283 Megacenter Little River USA Wells Fargo 0-E USA Dólar Mensual 5,63 6,76 3.287.437 20.261 22.289 100.934 79.184 3.064.769 47-2363086 Megacenter Miramar USA City National Bank 0-E USA Dólar Mensual 5,50 5,50 11.664.160 52.051 - 11.612.109 - - 81-3646351 Megacenter Willowbrook USA BancorpSouth 0-E USA Dólar Mensual 6,25 6,25 4.817.367 1.471 - 4.815.896 - - 38-3956628 Megacenter Brickell USA 1First Bank 0-E USA Dólar Mensual 5,50 5,50 11.326.510 - - 11.326.510 - -

20555834391 Megacentro Lurin SAC Perú Scotiabank Peru Saa 20100043140 Perú Dólar Trimestral 5,05 5,05 54.509.456 501.797 1.800.255 11.701.660 7.201.021 33.304.723 20558261961 Megachiclayo S.A.C. Perú Banco De Credito Del Peru 20100047218 Perú Dólar Mensual 6,03 6,20 2.736.309 33.916 101.278 300.231 337.814 1.963.070 20539688724 Megamadsa Industrial SAC Perú Banco internacional del Perú 20100053455 Perú Dólar Mensual 6,50 6,50 7.951.846 79.488 252.520 1.109.382 864.978 5.645.478 20555911565 Megacentro Aceros SAC Perú Banco internacional del Perú 20100053455 Perú Dólar Mensual 5,08 5,08 7.501.064 - - - - 7.501.064 20456179470 Solidar Desarrollo Inmobiliario SAC Perú Banco De Credito Del Peru 20100047218 Perú Dólar Mensual 6,65 6,65 2.223.728 9.880 140.492 226.983 288.156 1.558.217

Subtotal dólares 129.624.417 817.979 2.567.794 46.114.274 9.422.883 70.701.487

76.349.975-8 Mega Frio Chile S.A Chile Principal 96.588.080-1 Chile UF Mensual 4,60 4,60 3.405.378 19.375 59.451 168.698 184.575 2.973.279 76.349.975-8 Mega Frio Chile S.A Chile Principal 76.595.250-6 Chile UF Mensual 4,60 4,60 169.647 42.412 127.235 - - - 76.178.665-2 Megacentro Chile SpA Chile Banco Santander 97.036.000-K Chile UF Mensual 5,00 5,00 82.745 82.745 - - - - 76.083.991-4 Rentco S.A. Chile Banco Bice 97.080.000-K Chile UF Mensual 4,76 4,76 185.062 3.359 10.275 45.154 33.922 92.352 76.178.665-2 Megacentro Chile SpA Chile Principal 96.588.080-1 Chile UF Mensual 5,50 5,50 4.077.608 25.899 79.430 345.288 256.866 3.370.125 96.730.520-0 Bodecen S.A. Chile Principal 96.588.080-1 Chile UF Mensual 4,50 4,50 21.043.714 144.383 422.850 1.886.430 1.400.645 17.189.406 96.730.520-0 Bodecen S.A. Chile Metlife 99.289.000-2 Chile UF Mensual 4,40 4,40 4.370.577 27.472 83.186 363.721 269.442 3.626.756 76.390.430-K Megacentro San Pedro S.A. Chile Security 96.774.640-1 Chile UF Mensual 5,10 5,10 1.767.243 56.304 173.145 760.445 573.309 204.040 76.156.598-2 MiBodega SpA Chile Banco Santander 97.036.000-K Chile UF Mensual 4,00 4,00 304.428 31.267 95.671 177.490 - - 76.156.598-2 MiBodega SpA Chile Security 96.774.640-1 Chile UF Mensual 4,00 4,00 480.641 5.304 16.290 71.207 53.354 334.486 77.338.920-9 Rentas La Castellana S.A. Chile Metlife 99.289.000-2 Chile UF Mensual 4,50 4,50 16.209.103 112.316 340.570 1.490.979 1.107.311 13.157.927 76.138.547-K Mega Archivos S.A. Chile Consorcio 99.500.410-0 Chile UF Mensual 5,00 5,00 552.473 21.948 530.525 - - -

Sub total UF 52.648.619 572.784 1.938.628 5.309.412 3.879.424 40.948.371

76.349.975-8 Mega Frio Chile S.A Chile BCI 97.006.000-K Chile Pesos Mensual 6,04 6,04 197.794 24.544 75.821 97.429 - - 96.730.520-0 Bodecen S.A. Chile Santander 97.036.000-K Chile Pesos Mensual 8,77 8,77 26.209 26.209 - - - - 76.178.665-2 Megacentro Chile SpA Chile Banco Estado 97.030.000-7 Chile Pesos Mensual 6,83 6,83 254.039 49.129 152.375 52.535 - - 76.138.547-K Mega Archivos S.A. Chile Consorcio 99.500.410-0 Chile Pesos Mensual 8,04 8,04 182.460 182.460 - - - - 99.581.680-6 HQB S.A. Chile Scotiabank 97.018.000-1 Chile Pesos Mensual 6,36 6,36 6.163 6.163 - - - - 99.581.680-6 HQB S.A. Chile Scotiabank 97.018.000-1 Chile Pesos Mensual 8,04 8,04 41.707 15.433 26.274 - - - 99.581.680-6 HQB S.A. Chile Scotiabank 97.018.000-1 Chile Pesos Mensual 6,54 6,54 1.460 1.460 - - - - 76.618.823-0 Núcleo San Diego SpA Chile Penta 96.812.960-0 Chile Pesos Mensual 10,20 10,20 88.081 34.459 53.622 - - - Sub total Pesos 797.913 339.857 308.092 149.964 - - Total créditos 183.070.949 1.730.620 4.814.514 51.573.650 13.302.307 111.649.858




196


c) Operaciones de factoring

RUT Entidad Deudora




Acreedora



Total

M$

76.349.975-8 Mega Frio Chile S.A. CHILE BICE FACTORING S.A. 76.562.786-9 CHILE Pesos no reajustables Mensual 1.636.429 76.349.975-8 Mega Frio Chile S.A. CHILE BANCO INTERNACIONAL 97.011.000-3 CHILE Pesos no reajustables Mensual 298.654 76.349.975-8 Mega Frio Chile S.A. CHILE ITAU CORPBANCA 97.023.000-9 CHILE Pesos no reajustables Mensual 84.127 76.349.975-8 Mega Frio Chile S.A. CHILE FACTORING SECURITY S.A. 96.655.860-1 CHILE Pesos no reajustables Mensual 229

Total factoring 2.019.439

d) Arrendamiento financiero y activo asociado

Sociedad Entidad Financiera Activo Clasificación Monto deuda

M$ MEGAFRIO IBM WMS Activos intangibles distintos de la plusvalía 140677 MEGALOGISTICA IBM WMS Activos intangibles distintos de la plusvalía 231.484 Megacentro San Pedro S.A. Security Megacentro Concepción (camionetas) Propiedades, Planta y Equipo 31.242 Mega Archivos S.A. Consorcio Mega Archivos (Racks) Propiedades, Planta y Equipo 116.558 Mega Archivos S.A. Banco Santander Mega Archivos (Racks) Propiedades, Planta y Equipo 353.307 Mega Archivos S.A. Consorcio Mega Archivos (Racks) Propiedades, Planta y Equipo 152.285 Mega Archivos S.A. Banco Santander Mega Archivos (Racks) Propiedades, Planta y Equipo 520.874 Mega Frío Chile S.A. BCI Mega Frío Propiedades, Planta y Equipo 106.927 Mega Frío Chile S.A. BCI Mega Frío Propiedades, Planta y Equipo 25.192 Mega Frío Chile S.A. SCANIA Mega Frío (Camiones) Propiedades, Planta y Equipo 97.448 Mega Frío Chile S.A. SCANIA Mega Frío (Camiones) Propiedades, Planta y Equipo 311.351 Megalogística S.A. BBVA Megalogistica CD Carrascal Propiedades, Planta y Equipo 336.706 Megalogística S.A. Consorcio Megalogistica CD Carrascal Propiedades, Planta y Equipo 89.559 Rentas La Castellana S.A. Banco Chile Mass Cordillera (Barredora) Propiedades, Planta y Equipo 1.635 Rentas La Castellana S.A. Banco De Chile Núcleo Ochagavía (CAMIONETA) Propiedades, Planta y Equipo 1.013 Bodecen S.A. Confuturo Megacentro ARAUCO Propiedad de Inversión 10.360.102 Bodecen S.A. Metlife Megacentro Bodecen CONCEPCION Propiedad de Inversión 652.934 Bodecen S.A. Confuturo NUCLEO ARAUCO Propiedad de Inversión 1.973.353 Megacentro Chile SpA Principal Megacentro AEROPUERTO Propiedad de Inversión 10.935.708 Megacentro Chile SpA Banco Estado Megacentro Antofagasta Propiedad de Inversión 7.861.921 Megacentro Chile SpA Banco Estado Megacentro Temuco Propiedad de Inversión 940.977 Megacentro Chile SpA Metlife Megacentro COSTANERA (Los Gobelinos) Propiedad de Inversión 4.440.287 Megacentro Chile SpA Banco Chile Megqacentro EL BELLOTO Propiedad de Inversión 2.151.533 Megacentro Chile SpA Banco Chile Megqacentro EL BELLOTO Propiedad de Inversión 2.401.714 Megacentro Chile SpA Principal Megacentro Miraflores B2 Propiedad de Inversión 14.693.319 Megacentro Chile SpA Principal Megacentro Miraflores B2 Propiedad de Inversión 143.091 Megacentro Chile SpA Penta Megacentro Miraflores D2 Propiedad de Inversión 3.094.011 Megacentro Chile SpA Banco Estado Megacentro Temuco (Molco) Propiedad de Inversión 1.761.594 Megacentro Chile SpA Confuturo Núcleo OCHAGAVIA Propiedad de Inversión 28.042.357




197


d) Arrendamiento financiero y activo asociado (continuación)

Sociedad Entidad Financiera Activo Clasificación Monto deuda M$

Megacentro Chile SpA Banco Santander Núcleo OCHAGAVIA Propiedad de Inversión 71.630 Megacentro Chile SpA Metlife Megacentro RENCA (Jorge Hirmas) Propiedad de Inversión 7.185.665 Megacentro Chile SpA Principal Megacentro Miraflores (Rukán) Propiedad de Inversión 12.571.153 Megacentro Chile SpA Penta Megacentro Miraflores (Rukán) Propiedad de Inversión 12.571.154 Megacentro Chile SpA Metlife Núcleo Huechuraba Propiedad de Inversión 2.490.184 Megacentro San Pedro S.A. Security Megacentro Concepción Propiedad de Inversión 11.785.974 Megacentro San Pedro S.A. Security Megacentro Concepción Propiedad de Inversión 125.278 Megacentro Carrascal S.A. Confuturo Megacentro CARRASCAL Propiedad de Inversión 19.025.411 Megacentro Carrascal S.A. Banco Santander Megacentro CARRASCAL Propiedad de Inversión 46.379 Centro Logístico y Distribución Megacentro ENEA SpA Confuturo Megacentro ENEA Propiedad de Inversión 25.919.554 Centro Logístico y Distribución Megacentro ENEA SpA Banco Santander Megacentro ENEA Propiedad de Inversión 436.165 MiBodega SpA Consorcio Mini Bodegas Nevasa (La Dehesa) Propiedad de Inversión 157.277 MiBodega SpA Consorcio Mini Bodegas Marathon Propiedad de Inversión 151.699 MiBodega SpA Consorcio Mini Bodegas La Reina Propiedad de Inversión 162.372 Núcleo Los Trapenses S.A. Penta Núcleo los Trapenses Propiedad de Inversión 4.757.004 Rentas El Retiro SpA Penta Nucleo San Diego Norte Propiedad de Inversión 8.765.356 Rentas La Castellana S.A. Metlife Núcleo Puente Alto Propiedad de Inversión 8.248.870 Rentas Miraflores SpA Penta Megacentro Aeroparque Propiedad de Inversión 15.627.227 Rentas Miraflores SpA Penta Megacentro Aeroparque Propiedad de Inversión 1.714.467 Rentas San Pedro S.A. Penta Núcleo Vicuña Mackenna Propiedad de Inversión 3.866.668 Rentas San Pedro S.A. Penta Núcleo Vicuña Mackenna Propiedad de Inversión 2.469.237 Rentas San Pedro S.A. Penta NUCLEO BELLAVISTA Propiedad de Inversión 21.887.132 Rentas San Pedro S.A. Penta Megacentro SAN PEDRO II Propiedad de Inversión 12.155.948 Rentco S.A. Principal Megacentro COPIAPO Propiedad de Inversión 15.250.103 Rentco S.A. Banco Estado Megacentro COQUIMBO Propiedad de Inversión 5.080.077 Rentco S.A. Corpbanca Megacentro MARATHON Propiedad de Inversión 5.924.178 Rentco S.A. Penta Megacentro MIRAFLORES 7A Propiedad de Inversión 4.066.795 Rentco S.A. Banco Bice Megacentro NORDIK Propiedad de Inversión 6.651.019 Rentco S.A. Corpbanca Megacentro NOVICIADO Propiedad de Inversión 17.888.666 Rentco S.A. Metlife Megacentro PUERTA SUR Propiedad de Inversión 9.523.171 Rentco S.A. Banco Estado Megacentro RANCAGUA Propiedad de Inversión 4.412.678 Rentco S.A. Principal Megacentro SAN BERNARDO Propiedad de Inversión 15.837.789 Rentco S.A. Banco Santander Megacentro CORDILLERA Propiedad de Inversión 9.471.442 Megacentro Chile SpA Principal Megacentro Los Carros Propiedad de Inversión / Propiedad de inversión en Construcción 9.941.192 Rentas El Retiro SpA Penta Megacentro Miraflores III Propiedad de Inversión / Propiedad de inversión en construcción 17.248.646 Rentas Los Trapenses SpA Penta Núcleo Los Trapenses Oriente Propiedad de Inversión / Propiedad de inversión en construcción 16.391.203 Rentas Miraflores SpA Penta Megacentro Aeroparque Propiedad de Inversión / Propiedad de inversión en construcción 62.267.689 Rentas Buenaventura SpA Penta Megacentro Buenaventura Propiedad de inversión en construcción 50.163.066 Rentas Coquimbo SpA Penta Megacentro La Negra Propiedad de inversión en construcción 11.414.563 Rentas Coquimbo SpA Penta Megacentro Coquimbo 2 Propiedad de inversión en construcción 14.106.449 Rentas El Retiro SpA Penta Megacentro Aeropuerto 2 Propiedad de inversión en construcción 16.819.729 Rentas El Retiro SpA Penta Megacentro Aeropuerto 2 Propiedad de inversión en construcción 3.891.034 Total arrendamiento en UF 560.510.452 Megacenter Brickell Express Autolease Megacenter Brickell (Vehículo) Propiedades, Planta y Equipo 9.003 Megacenter Miramar Express Autolease Megacenter Miramar (Vehículo) Propiedades, Planta y Equipo 9.078 Megacentro Lurin SAC Scotiabank Peru SAA Megacentro Lurín Propiedad de Inversión / Propiedad de inversión en Construcción 8.674.437 Total arrendamiento en dóalres 8.692.518 Total arrendamiento financiero 569.202.970




198


e) Cuentas por pagar a inversionistas

Las cuentas por pagar a inversionistas, corresponden a obligaciones contraídas para el desarrollo de algunos proyectos que el Grupo se encuentra desarrollando. Si bien dichas obligaciones devengan intereses y reajustes, éstas presentan características particulares, acordadas con los inversionistas: a) No tienen costo en caso de prepago; b) Consideran como fuente de pago los excedentes de caja que generen cada uno de los proyectos en cuestión; y c) Como consecuencia de lo anterior, no poseen tablas de desarrollo de pago, sino que sólo contemplan fechas de

pago prorrogables.

RUT Entidad Deudora




Acreedora

País Entidad

Acreedora


Tasa Efectiva


3 a 12 Meses

1 a 3 Años


% M$ M$ M$ M$ M$ M$

76.349.961-8 Rio Chico SPA Chile Inversiones Talanquen Limitada 96.777.140-6 Chile USD Al Vencimiento 4,00 201.072 - 201.072 - - - 76.349.961-8 Rio Chico SPA Chile Tresefe Spa 77.239.800-k Chile USD Al Vencimiento 4,00 98.923 - 98.923 - - - Total Megacentro Little River - USA 299.995 - 299.995 - - - 76.401.534-7 Megacentro Hal S.A. Chile Asesorias e Inversiones Rucananco Ltda 78.273.160-2 Chile USD Al Vencimiento 4,00 71.275 - - - 71.275 - 76.401.534-7 Megacentro Hal S.A. Chile Garda Inversiones SpA 76.249.155-9 Chile USD Al Vencimiento 4,00 231.646 - - - 231.646 - 76.401.534-7 Megacentro Hal S.A. Chile Inversiones e Inmobiliaria BBJ Ltda 76.250.542-8 Chile USD Al Vencimiento 4,00 178.189 - - - 178.189 - 76.401.534-7 Megacentro Hal S.A. Chile Inversiones Francoitalianas S.A. 96.752.620-7 Chile USD Al Vencimiento 4,00 178.688 - - - 178.688 - 76.401.534-7 Megacentro Hal S.A. Chile Inversiones Talanquen Limitada 96.777.140-6 Chile USD Al Vencimiento 4,00 119.445 - - - 119.445 - 76.401.534-7 Megacentro Hal S.A. Chile LED SPA 76.412.426-k Chile USD Al Vencimiento 4,00 58.799 - - - 58.799 - 47-2702410 Megacenter Hallandale INC USA Asesorias e Inversiones Rucananco Ltda 78.273.160-2 Chile USD Al Vencimiento 4,00 287.845 - 16.722 271.123 - - 47-2702410 Megacenter Hallandale INC USA Garda Inversiones SpA 76.249.155-9 Chile USD Al Vencimiento 4,00 935.192 - 54.194 880.998 - - 47-2702410 Megacenter Hallandale INC USA Gryphus Investment Limited 0-E British Virgin

Island USD Al Vencimiento 4,00 756.738 - 51.155 705.583 - -

47-2702410 Megacenter Hallandale INC USA Gryphus Investment Limited 0-E British Virgin Island

USD Al Vencimiento 4,00 142.959 - - 142.959 - -

47-2702410 Megacenter Hallandale INC USA Inversiones Francoitalianas S.A. 96.752.620-7 Chile USD Al Vencimiento 4,00 721.419 - 42.743 678.676 - - 47-2702410 Megacenter Hallandale INC USA Inversiones Talanquen Limitada 96.777.140-6 Chile USD Al Vencimiento 4,00 490.641 - 21.891 - 468.750 - 47-2702410 Megacenter Hallandale INC USA LED SPA 76.412.426-k Chile USD Al Vencimiento 4,00 241.574 - 43.234 - - 198.340 47-2702410 Megacenter Hallandale INC USA Alfombras Multicarpet Ltda. (en blanco) Chile USD Al Vencimiento 4,00 719.299 - 41.648 677.651 - - Total Megacentro Hallandale - USA 5.133.709 - 271.587 3.356.990 1.306.792 198.340




199


e) Cuentas por pagar a inversionistas (continuación)

RUT Entidad Deudora




Acreedora

País Entidad

Acreedora


Tasa Efectiva

Total Vencimientos 1 a 90 Días 3 a 12 Meses 1 a 3 Años 3 a 5 Años Más de

5 Años % M$ M$ M$ M$ M$ M$

76.460.138-6 Megacentro Miramar S.A. Chile De los Reyes Inversiones Limitada 96.509.990-5 Chile USD Al Vencimiento 4,00 88.564 - - - 88.564 - 76.460.138-6 Megacentro Miramar S.A. Chile Garda Inversiones SpA 76.249.155-9 Chile USD Al Vencimiento 4,00 177.489 - - - 177.489 - 76.460.138-6 Megacentro Miramar S.A. Chile Inv. Villa Alegre 76.391.035-0 Chile USD Al Vencimiento 4,00 44.320 - - - 44.320 - 76.460.138-6 Megacentro Miramar S.A. Chile Inversiones San Clemente Limitada 76.391.033-4 Chile USD Al Vencimiento 4,00 44.373 - - - 44.373 - 76.460.138-6 Megacentro Miramar S.A. Chile Inversiones Sur Limitada 76.546.540-0 Chile USD Al Vencimiento 4,00 44.373 - - - 44.373 - 76.460.138-6 Megacentro Miramar S.A. Chile Inversiones Doña Laura Mónica Limitada 76.271.067-6 Chile USD Al Vencimiento 4,00 88.506 - - - 88.506 - 76.460.138-6 Megacentro Miramar S.A. Chile Inversiones e Inmobiliaria BBJ Ltda 76.250.542-8 Chile USD Al Vencimiento 4,00 88.697 - - - 88.697 - 76.460.138-6 Megacentro Miramar S.A. Chile Inversiones Fardela Limitada 76.239.293-3 Chile USD Al Vencimiento 4,00 230.736 - - - 230.736 - 76.460.138-6 Megacentro Miramar S.A. Chile Inversiones Las Brisas Dos SpA 76.489.656-4 Chile USD Al Vencimiento 4,00 354.575 - - - 354.575 - 76.460.138-6 Megacentro Miramar S.A. Chile Inversiones Los Rododendros Limitada 79.680.160-3 Chile USD Al Vencimiento 4,00 115.306 - - - 115.306 - 76.460.138-6 Megacentro Miramar S.A. Chile Inversiones Oro Negro Limitada 78.331.810-5 Chile USD Al Vencimiento 4,00 230.439 - - - 230.439 - 76.460.138-6 Megacentro Miramar S.A. Chile Inversiones Talanquen Limitada 96.777.140-6 Chile USD Al Vencimiento 4,00 115.130 - - - - 115.130 76.460.138-6 Megacentro Miramar S.A. Chile LED SPA 76.412.426-k Chile USD Al Vencimiento 4,00 62.041 - - - 62.041 - 76.460.138-6 Megacentro Miramar S.A. Chile Inversiones Mirasur SpA 76.528.514-3 Chile USD Al Vencimiento 4,00 5.202 - - - - 5.202 47-2363086 Megacenter Miramar INC USA De los Reyes Inversiones Limitada 96.509.990-5 Chile USD Al Vencimiento 4,00 352.102 - 17.051 335.051 - - 47-2363086 Megacenter Miramar INC USA Garda Inversiones SpA 76.249.155-9 Chile USD Al Vencimiento 4,00 703.279 - 33.638 669.641 - - 47-2363086 Megacenter Miramar INC USA Inv. Villa Alegre 76.391.035-0 Chile USD Al Vencimiento 4,00 11.154 - - 11.154 - - 47-2363086 Megacenter Miramar INC USA Inv. Villa Alegre 76.392.524-2 Chile USD Al Vencimiento 4,00 164.863 - 8.508 156.355 - - 47-2363086 Megacenter Miramar INC USA Inversiones San Clemente Limitada 76.391.033-4 Chile USD Al Vencimiento 4,00 176.016 - 8.508 167.508 - - 47-2363086 Megacenter Miramar INC USA Inversiones Sur Limitada 76.546.540-0 Chile USD Al Vencimiento 4,00 176.016 - 8.508 167.508 - - 47-2363086 Megacenter Miramar INC USA Inversiones e Inmobiliaria BBJ Ltda 76.250.542-8 Chile USD Al Vencimiento 4,00 351.039 - 16.519 5.764 328.756 - 47-2363086 Megacenter Miramar INC USA Inversiones Las Brisas Dos SpA 76.489.656-4 Chile USD Al Vencimiento 4,00 1.409.204 - 68.599 1.340.605 - - 47-2363086 Megacenter Miramar INC USA Inversiones Los Rododendros Limitada 79.680.160-3 Chile USD Al Vencimiento 4,00 457.632 - 22.115 435.517 - - 47-2363086 Megacenter Miramar INC USA Inversiones Oro Negro Limitada 78.331.810-5 Chile USD Al Vencimiento 4,00 919.077 - 46.138 872.939 - - 47-2363086 Megacenter Miramar INC USA Inversiones Talanquen Limitada 96.777.140-6 Chile USD Al Vencimiento 4,00 415.884 - 5.360 - 410.524 - 47-2363086 Megacenter Miramar INC USA Inversiones y Asesorías Everest

Limitada 76.594.457-0 Chile USD Al Vencimiento 4,00 46.210 - 596 - 45.614 -

47-2363086 Megacenter Miramar INC USA LED SPA 76.412.426-k Chile USD Al Vencimiento 4,00 246.419 - 11.909 234.510 - - 47-2363086 Megacenter Miramar INC USA Inversiones Mirasur SpA 76.528.514-3 Chile USD Al Vencimiento 4,00 20.924 - 923 - 20.001 - 47-2363086 Megacenter Miramar INC USA Dutch Finance Corp 0-E British

Virgin Island

USD Al Vencimiento 5,00 916.923 - 1.409 915.514 - -

47-2363086 Megacenter Miramar INC USA Somerby Inv. Group 76.271.067-6 Chile USD Al Vencimiento 4,00 352.122 - 17.060 335.062 - - Total Megacentro Mirarmar - USA 8.408.615 - 266.841 5.647.128 2.374.314 120.332




200



RUT Entidad Deudora




Acreedora

País Entidad

Acreedora


Tasa Efectiva


3 a 12 Meses

1 a 3 Años


% M$ M$ M$ M$ M$ M$

76.472.686-3 Megacentro Brickell SA Chile De los Reyes Inversiones Limitada 96.509.990-5 Chile USD Al Vencimiento 4,00 69.922 - - - - 69.922 76.472.686-3 Megacentro Brickell SA Chile Inversiones Dorval Ltda. 76.111.031-4 Chile USD Al Vencimiento 4,00 180.942 - - - - 180.942 76.472.686-3 Megacentro Brickell SA Chile Inversiones Fardela Limitada 76.239.293-3 Chile USD Al Vencimiento 4,00 123.142 - - - - 123.142 76.472.686-3 Megacentro Brickell SA Chile Inversiones Oro Negro Limitada 78.331.810-5 Chile USD Al Vencimiento 4,00 123.129 - - - - 123.129 76.472.686-3 Megacentro Brickell SA Chile Inversiones Talanquen Limitada 96.777.140-6 Chile USD Al Vencimiento 4,00 87.234 - - - - 87.234 76.472.686-3 Megacentro Brickell SA Chile LED SPA 76.412.426-k Chile USD Al Vencimiento 4,00 61.485 - - - - 61.485 76.472.686-3 Megacentro Brickell SA Chile Tabach & Salas Limitada 77.199.950-6 Chile USD Al Vencimiento 4,00 86.422 - - - - 86.422 38-3956628 Megacenter Brickell INC USA De los Reyes Inversiones Limitada 96.509.990-5 Chile USD Al Vencimiento 4,00 280.814 - 13.206 - 267.608 - 38-3956628 Megacenter Brickell INC USA De los Reyes Inversiones Limitada 96.509.990-5 Chile USD Al Vencimiento 6,00 67.314 - - - 67.314 - 38-3956628 Megacenter Brickell INC USA Inversiones Dorval Ltda. 76.111.031-4 Chile USD Al Vencimiento 4,00 726.862 - 29.566 - 697.296 - 38-3956628 Megacenter Brickell INC USA Inversiones Dorval Ltda. 76.111.031-4 Chile USD Al Vencimiento 6,00 176.386 - - - 176.386 - 38-3956628 Megacenter Brickell INC USA Inversiones Fardela Limitada 76.239.293-3 Chile USD Al Vencimiento 4,00 495.348 - 25.073 470.275 - - 38-3956628 Megacenter Brickell INC USA Inversiones Oro Negro Limitada 78.331.810-5 Chile USD Al Vencimiento 4,00 495.402 - - - 495.402 - 38-3956628 Megacenter Brickell INC USA Inversiones Oro Negro Limitada 78.331.810-5 Chile USD Al Vencimiento 6,00 117.667 - 25.100 - 92.567 - 38-3956628 Megacenter Brickell INC USA Inversiones Talanquen Limitada 96.777.140-6 Chile USD Al Vencimiento 4,00 350.979 - 16.489 - 334.490 - 38-3956628 Megacenter Brickell INC USA Inversiones Talanquen Limitada 96.777.140-6 Chile USD Al Vencimiento 6,00 84.062 - - - 84.062 - 38-3956628 Megacenter Brickell INC USA LED SPA 76.412.426-k Chile USD Al Vencimiento 4,00 247.377 - 12.388 234.989 - - 38-3956628 Megacenter Brickell INC USA Tabach & Salas Limitada 77.199.950-6 Chile USD Al Vencimiento 4,00 347.631 - 14.832 - 332.799 - 38-3956628 Megacenter Brickell INC USA Comercial e Inversiones Tresefe SpA 77.239.800-k Chile USD Al Vencimiento 6,00 58.687 - - - 58.687 - 38-3956628 Megacenter Brickell INC USA Dutch Finance Corp 1493434 British Virgin

Island USD Al Vencimiento 6,00 117.646 - - - 117.646 -

Total Megacentro Brickell - USA 4.298.451 - 136.654 705.264 2.724.257 732.276




201



RUT Entidad Deudora




Acreedora

País Entidad

Acreedora


Tasa Efectiva


3 a 12 Meses

1 a 3 Años


% M$ M$ M$ M$ M$ M$ 76.590.218-5 Megacentro Willowbrook S.A. Chile De los Reyes Inversiones Limitada 96.509.990-5 Chile USD Al Vencimiento 4,00 34.117 - - - 34.117 - 76.590.218-5 Megacentro Willowbrook S.A. Chile Inmobiliaria e Inversiones BU Limitada 76.203.500-6 Chile USD Al Vencimiento 4,00 25.582 - - - 25.582 - 76.590.218-5 Megacentro Willowbrook S.A. Chile Inmobiliaria e Inversiones Los Peumos Limitada 96.592.060-9 Chile USD Al Vencimiento 4,00 51.164 - - - 51.164 - 76.590.218-5 Megacentro Willowbrook S.A. Chile Inversiones Dorval Ltda. 76.111.031-4 Chile USD Al Vencimiento 4,00 20.471 - - - 20.471 - 76.590.218-5 Megacentro Willowbrook S.A. Chile Inversiones Fardela Limitada 76.239.293-3 Chile USD Al Vencimiento 4,00 69.925 - - - 69.925 - 76.590.218-5 Megacentro Willowbrook S.A. Chile Inversiones Oro Negro Limitada 78.331.810-5 Chile USD Al Vencimiento 4,00 102.319 - - - 102.319 - 76.590.218-5 Megacentro Willowbrook S.A. Chile Inversiones Rimans Limitada 76.328.880-3 Chile USD Al Vencimiento 4,00 17.055 - - - 17.055 - 76.590.218-5 Megacentro Willowbrook S.A. Chile Inversiones San Clemente Limitada 76.391.033-4 Chile USD Al Vencimiento 4,00 17.055 - - - 17.055 - 76.590.218-5 Megacentro Willowbrook S.A. Chile inversiones Sur Limitada 76.546.540-0 Chile USD Al Vencimiento 4,00 17.055 - - - 17.055 - 76.590.218-5 Megacentro Willowbrook S.A. Chile Inversiones Talanquen Limitada 96.777.140-6 Chile USD Al Vencimiento 4,00 139.881 - - - 139.881 - 76.590.218-5 Megacentro Willowbrook S.A. Chile Inversiones Villa Alegre Limitada 76.392.524-2 Chile USD Al Vencimiento 4,00 17.055 - - - 17.055 - 76.590.218-5 Megacentro Willowbrook S.A. Chile Inversiones Villa Maria Limitada 78.163.700-9 Chile USD Al Vencimiento 4,00 21.319 - - - 21.319 - 76.590.218-5 Megacentro Willowbrook S.A. Chile Inversiones y Asesorías El Colorado Limitada 78.407.000-k Chile USD Al Vencimiento 4,00 85.275 - - - 85.275 - 76.590.218-5 Megacentro Willowbrook S.A. Chile Inversiones y Asesorías Everest Limitada 76.594.457-0 Chile USD Al Vencimiento 4,00 17.058 - - - 17.058 - 76.590.218-5 Megacentro Willowbrook S.A. Chile LED SPA 76.412.426-k Chile USD Al Vencimiento 4,00 42.642 - - - 42.642 - 76.590.218-5 Megacentro Willowbrook S.A. Chile Inversiones Valle del León Limitada 76.851.500-k Chile USD Al Vencimiento 4,00 85.188 - - - 85.188 - 76.590.218-5 Megacentro Willowbrook S.A. Chile Inmobiliaria e Inversiones Rupanco S.A. 78.163.700-9 Chile USD Al Vencimiento 4,00 51.159 - - - 51.159 - 76.590.218-5 Megacentro Willowbrook S.A. Chile Asesorias e Inversiones las Bandurrias Limitada 76.166.921-4 Chile USD Al Vencimiento 4,00 32.411 - - - 32.411 - 81-3646351 Megacenter Willowbrook INC USA De los Reyes Inversiones Limitada 96.509.990-5 Chile USD Al Vencimiento 4,00 136.456 - 4.635 - 131.821 - 81-3646351 Megacenter Willowbrook INC USA Inmobiliaria e Inversiones BU Limitada 76.203.500-6 Chile USD Al Vencimiento 4,00 102.096 - 3.353 - 98.743 - 81-3646351 Megacenter Willowbrook INC USA Inmobiliaria e Inversiones Los Peumos Limitada 96.592.060-9 Chile USD Al Vencimiento 4,00 204.194 - 6.707 - 197.487 - 81-3646351 Megacenter Willowbrook INC USA Inversiones Dorval Ltda. 76.111.031-4 Chile USD Al Vencimiento 4,00 81.686 - 2.687 - 78.999 - 81-3646351 Megacenter Willowbrook INC USA Inversiones Oro Negro Limitada 78.331.810-5 Chile USD Al Vencimiento 4,00 409.144 - 13.792 - 395.352 - 81-3646351 Megacenter Willowbrook INC USA Inversiones Rimans Limitada 76.328.880-3 Chile USD Al Vencimiento 4,00 68.131 - 2.269 - 65.862 - 81-3646351 Megacenter Willowbrook INC USA Inversiones San Clemente Limitada 76.391.033-4 Chile USD Al Vencimiento 4,00 68.131 - 2.269 - 65.862 - 81-3646351 Megacenter Willowbrook INC USA inversiones Sur Limitada 76.546.540-0 Chile USD Al Vencimiento 4,00 68.139 - 2.273 - 65.866 - 81-3646351 Megacenter Willowbrook INC USA Inversiones Talanquen Limitada 96.777.140-6 Chile USD Al Vencimiento 4,00 559.043 - 18.789 - 540.254 - 81-3646351 Megacenter Willowbrook INC USA Inversiones Villa Alegre Limitada 76.392.524-2 Chile USD Al Vencimiento 4,00 68.139 - 2.273 - 65.866 - 81-3646351 Megacenter Willowbrook INC USA Inversiones Villa Maria Limitada 78.163.700-9 Chile USD Al Vencimiento 4,00 85.276 - 2.892 - 82.384 - 81-3646351 Megacenter Willowbrook INC USA Inversiones y Asesorías El Colorado Limitada 78.407.000-k Chile USD Al Vencimiento 4,00 340.991 - 11.512 - 329.479 - 81-3646351 Megacenter Willowbrook INC USA Inversiones y Asesorías Everest Limitada 76.594.457-0 Chile USD Al Vencimiento 4,00 68.117 - 2.262 - 65.855 - 81-3646351 Megacenter Willowbrook INC USA LED SPA 76.412.426-k Chile USD Al Vencimiento 4,00 170.377 - 5.697 - 164.680 - 81-3646351 Megacenter Willowbrook INC USA Inversiones Valle del León Limitada 76.851.500-k Chile USD Al Vencimiento 4,00 341.103 - 11.568 - 329.535 - 81-3646351 Megacenter Willowbrook INC USA Inmobiliaria e Inversiones Rupanco S.A. 78.163.700-9 Chile USD Al Vencimiento 4,00 139.779 - 4.706 - 135.073 - 81-3646351 Megacenter Willowbrook INC USA Houston Equity Partners LLC 0-E USA USD Al Vencimiento 4,00 337.485 - 9.878 - 327.607 - 81-3646351 Megacenter Willowbrook INC USA Asesorias e Inversiones las Bandurrias Limitada 76.166.921-4 Chile USD Al Vencimiento 4,00 129.238 - 4.205 - 125.033 - 81-3646351 Megacenter Willowbrook INC USA Dutch Finance Corp 1493434 British Virgin

Island USD Al Vencimiento 4,00 279.704 - 9.486 - 270.218 -

81-3646351 Megacenter Willowbrook INC USA Toromiro Investments INC 0-E USA USD Al Vencimiento 4,00 64.767 - 2.177 - 62.590 - Total Megacentro Willowbrook - USA 4.568.727 - 123.430 - 4.445.297 -




202



RUT Entidad Deudora




Acreedora

País Entidad

Acreedora


Tasa Efectiva


3 a 12 Meses

1 a 3 Años


% M$ M$ M$ M$ M$ M$

76.451.168-9 Houport One S.A. Chile De los Reyes Inversiones Limitada 96.509.990-5 Chile USD Al Vencimiento 4,00 33.720 - - - 33.720 - 76.451.168-9 Houport One S.A. Chile Garda Inversiones SpA 76.249.155-9 Chile USD Al Vencimiento 4,00 181.130 - - - - 181.130 76.451.168-9 Houport One S.A. Chile Inversiones Dorval Ltda. 76.111.031-4 Chile USD Al Vencimiento 4,00 84.092 - - - - 84.092 76.451.168-9 Houport One S.A. Chile Inversiones e Inmobiliaria BBJ Ltda 76.250.542-8 Chile USD Al Vencimiento 4,00 201.947 - - - - 201.947 76.451.168-9 Houport One S.A. Chile Inversiones Fardela Limitada 76.239.293-3 Chile USD Al Vencimiento 4,00 85.566 - - - 85.566 - 76.451.168-9 Houport One S.A. Chile Inversiones Rimans Limitada 76.328.880-3 Chile USD Al Vencimiento 4,00 16.855 - - - 16.855 - 76.451.168-9 Houport One S.A. Chile Inversiones San Clemente Limitada 76.391.033-4 Chile USD Al Vencimiento 4,00 59.609 - - - 42.136 17.473 76.451.168-9 Houport One S.A. Chile inversiones Sur Limitada 76.546.540-0 Chile USD Al Vencimiento 4,00 16.855 - - - 16.855 - 76.451.168-9 Houport One S.A. Chile Inversiones Talanquen Limitada 96.777.140-6 Chile USD Al Vencimiento 4,00 168.583 - - - 168.583 - 76.451.168-9 Houport One S.A. Chile Inversiones Villa Alegre Limitada 76.392.524-2 Chile USD Al Vencimiento 4,00 59.614 - - - 42.141 17.473 76.451.168-9 Houport One S.A. Chile Inmobiliaria e Inversiones Rupanco S.A. En tramite Chile USD Al Vencimiento 4,00 50.570 - - - 50.570 - 76.451.168-9 Houport One S.A. Chile Asesorias e Inversiones las Bandurrias Limitada 76.166.921-4 Chile USD Al Vencimiento 4,00 42.132 - - - 42.132 - 76.451.168-9 Houport One S.A. Chile Sociedad de Rentas Crug Limitada 79.712.390-0 Chile USD Al Vencimiento 4,00 88.419 - - - - 88.419 76.451.168-9 Houport One S.A. Chile Inversiones y Asesorias Everest Limitada 76.594.457-0 Chile USD Al Vencimiento 4,00 33.993 - - - 25.263 8.730 76.451.168-9 Houport One S.A. Chile Inversiones Lanalhue SA 78.040.860-k Chile USD Al Vencimiento 4,00 67.364 - - - 33.709 33.655 76.451.168-9 Houport One S.A. Chile Comercial e Inversiones Tresefe SpA 77.239.800-k Chile USD Al Vencimiento 4,00 44.342 - - - - 44.342 81-4004822 Houport One Inc USA De los Reyes Inversiones Limitada 96.509.990-5 Chile USD Al Vencimiento 4,00 31.875 - 19 - 31.856 - 81-4004822 Houport One Inc USA Garda Inversiones SpA 76.249.155-9 Chile USD Al Vencimiento 4,00 143.164 - 86 - 143.078 - 81-4004822 Houport One Inc USA Inversiones Dorval Ltda. 76.111.031-4 Chile USD Al Vencimiento 4,00 78.622 - 47 - - 78.575 81-4004822 Houport One Inc USA Inversiones e Inmobiliaria BBJ Ltda 76.250.542-8 Chile USD Al Vencimiento 4,00 168.836 - 101 - 168.735 - 81-4004822 Houport One Inc USA Inversiones Rimans Limitada 76.328.880-3 Chile USD Al Vencimiento 4,00 15.940 - 10 - - 15.930 81-4004822 Houport One Inc USA Inversiones San Clemente Limitada 76.391.033-4 Chile USD Al Vencimiento 4,00 54.889 - 33 - 54.856 - 81-4004822 Houport One Inc USA inversiones Sur Limitada 76.546.540-0 Chile USD Al Vencimiento 4,00 15.953 - 9 - 15.944 - 81-4004822 Houport One Inc USA Inversiones Talanquen Limitada 96.777.140-6 Chile USD Al Vencimiento 4,00 159.301 - 95 - 159.206 - 81-4004822 Houport One Inc USA Inversiones Villa Alegre Limitada 76.392.524-2 Chile USD Al Vencimiento 4,00 54.852 - 33 - 54.819 - 81-4004822 Houport One Inc USA Inmobiliaria e Inversiones Rupanco S.A. 78.163.700-9 Chile USD Al Vencimiento 4,00 42.097 - 588 - 41.509 - 81-4004822 Houport One Inc USA Houston Equity Partners LLC 0-E USA USD Al Vencimiento 4,00 166.055 - 2.332 - 163.723 - 81-4004822 Houport One Inc USA Asesorias e Inversiones las Bandurrias Limitada 76.166.921-4 Chile USD Al Vencimiento 4,00 39.550 - 24 - 39.526 - 81-4004822 Houport One Inc USA Sociedad de Rentas Crug Limitada 79.712.390-0 Chile USD Al Vencimiento 4,00 74.030 - 44 - 73.986 - 81-4004822 Houport One Inc USA Inversiones y Asesorias Everest Limitada 76.594.457-0 Chile USD Al Vencimiento 4,00 31.290 - 19 - 23.746 7.525 81-4004822 Houport One Inc USA Inversiones Lanalhue SA 78.040.860-k Chile USD Al Vencimiento 4,00 63.176 - 37 - - 63.139 81-4004822 Houport One Inc USA Comercial e Inversiones Tresefe SpA 77.239.800-k Chile USD Al Vencimiento 4,00 37.486 - 22 - 37.464 - 81-4004822 Houport One Inc USA Dutch Finance Corp 76.239.293-3 Chile USD Al Vencimiento 4,00 80.626 - 48 - - 80.578 81-4004822 Houport One Inc USA Toromiro Investments INC 0-E USA USD Al Vencimiento 4,00 19.804 - 277 - 19.527 - Total Megacentro Houport One - USA 2.512.337 - 3.824 - 1.585.505 923.008




203



RUT Entidad Deudora




Acreedora

País Entidad

Acreedora


Tasa Efectiva


3 a 12 Meses

1 a 3 Años


% M$ M$ M$ M$ M$ M$

76.590.214-2 Megacentro Height SA Chile De los Reyes Inversiones Limitada 96.509.990-5 Chile USD Al Vencimiento 4,00 34.097 - - - - 34.097 76.590.214-2 Megacentro Height SA Chile Inmobiliaria e Inversiones Los Peumos Limitada 96.592.060-9 Chile USD Al Vencimiento 4,00 28.976 - - - - 28.976 76.590.214-2 Megacentro Height SA Chile Inversiones Fardela Limitada 76.239.293-3 Chile USD Al Vencimiento 4,00 51.135 - - - - 51.135 76.590.214-2 Megacentro Height SA Chile Inversiones Rimans Limitada 76.328.880-3 Chile USD Al Vencimiento 4,00 17.045 - - - - 17.045 76.590.214-2 Megacentro Height SA Chile Inversiones San Clemente Limitada 76.391.033-4 Chile USD Al Vencimiento 4,00 17.045 - - - - 17.045 76.590.214-2 Megacentro Height SA Chile inversiones Sur Limitada 76.546.540-0 Chile USD Al Vencimiento 4,00 17.045 - - - - 17.045 76.590.214-2 Megacentro Height SA Chile Inversiones Talanquen Limitada 96.777.140-6 Chile USD Al Vencimiento 4,00 68.194 - - - - 68.194 76.590.214-2 Megacentro Height SA Chile Inversiones Villa Alegre Limitada 76.392.524-2 Chile USD Al Vencimiento 4,00 17.045 - - - - 17.045 76.590.214-2 Megacentro Height SA Chile Inversiones Villa Maria Limitada 78.163.700-9 Chile USD Al Vencimiento 4,00 21.306 - - - - 21.306 76.590.214-2 Megacentro Height SA Chile Inversiones y Asesorías Everest Limitada 76.594.457-0 Chile USD Al Vencimiento 4,00 17.048 - - - - 17.048 76.590.214-2 Megacentro Height SA Chile LED SPA 76.412.426-k Chile USD Al Vencimiento 4,00 42.617 - - - - 42.617 76.590.214-2 Megacentro Height SA Chile Inmobiliaria e Inversiones Rupanco S.A. 78.163.700-9 Chile USD Al Vencimiento 4,00 51.146 - - - - 51.146 76.590.214-2 Megacentro Height SA Chile Asesorias e Inversiones las Bandurrias Limitada 76.166.921-4 Chile USD Al Vencimiento 4,00 25.572 - - - - 25.572 76.590.214-2 Megacentro Height SA Chile Inversiones y Asesorias BU Limitada 76.203.500-6 Chile USD Al Vencimiento 4,00 13.636 - - - - 13.636 81-3611374 Megacentro Height INC USA De los Reyes Inversiones Limitada 96.509.990-5 Chile USD Al Vencimiento 4,00 135.833 - 4.323 - 131.510 - 81-3611374 Megacentro Height INC USA Inmobiliaria e Inversiones Los Peumos Limitada 96.592.060-9 Chile USD Al Vencimiento 4,00 115.533 - 3.712 - 111.821 - 81-3611374 Megacentro Height INC USA Inversiones Rimans Limitada 76.328.880-3 Chile USD Al Vencimiento 4,00 67.933 - 2.170 - 65.763 - 81-3611374 Megacentro Height INC USA Inversiones San Clemente Limitada 76.391.033-4 Chile USD Al Vencimiento 4,00 67.961 - 2.184 - 65.777 - 81-3611374 Megacentro Height INC USA inversiones Sur Limitada 76.546.540-0 Chile USD Al Vencimiento 4,00 67.961 - 2.184 - 65.777 - 81-3611374 Megacentro Height INC USA Inversiones Talanquen Limitada 96.777.140-6 Chile USD Al Vencimiento 4,00 271.666 - 8.646 - 263.020 - 81-3611374 Megacentro Height INC USA Inversiones Villa Alegre Limitada 76.392.524-2 Chile USD Al Vencimiento 4,00 67.961 - 2.184 - 65.777 - 81-3611374 Megacentro Height INC USA Inversiones Villa Maria Limitada 78.163.700-9 Chile USD Al Vencimiento 4,00 84.848 - 2.678 - 82.170 - 81-3611374 Megacentro Height INC USA Inversiones y Asesorías Everest Limitada 76.594.457-0 Chile USD Al Vencimiento 4,00 67.983 - 2.188 - 65.795 - 81-3611374 Megacentro Height INC USA LED SPA 76.412.426-k Chile USD Al Vencimiento 4,00 169.577 - 5.297 - 164.280 - 81-3611374 Megacentro Height INC USA Inmobiliaria e Inversiones Rupanco S.A. 78.163.700-9 Chile USD Al Vencimiento 4,00 139.338 - 4.486 - 134.852 - 81-3611374 Megacentro Height INC USA Houston Equity Partners LLC 0-E USA USD Al Vencimiento 4,00 84.307 - 2.468 - 81.839 - 81-3611374 Megacentro Height INC USA Asesorias e Inversiones las Bandurrias Limitada 76.166.921-4 Chile USD Al Vencimiento 4,00 102.042 - 3.326 - 98.716 - 81-3611374 Megacentro Height INC USA Dutch Finance Corp 1493434 British Virgin

Island USD Al Vencimiento 4,00 203.950 - 6.585 - 197.365 -

81-3611374 Megacentro Height INC USA Inversiones y Asesorias BU Limitada 76.203.500-6 Chile USD Al Vencimiento 4,00 54.369 - 1.747 - 52.622 - 81-3611374 Megacentro Height INC USA Toromiro Investments INC 0-E USA USD Al Vencimiento 4,00 64.492 - 2.039 - 62.453 - Total Megacentro Height - USA 2.187.661 - 56.217 - 1.709.537 421.907




204



RUT Entidad Deudora




Acreedora

País Entidad

Acreedora


Tasa Efectiva


3 a 12 Meses

1 a 3 Años


% M$ M$ M$ M$ M$ M$ 20556000000 Megacentro Lurin SAC Perú Lindley Suarez, Johnny Robinson 0-E Perú USD Al Vencimiento 10,20 878.694 - - - - 878.694 20556000000 Megacentro Lurin SAC Perú Lindley Suarez, Julie Beatriz 0-E Perú USD Al Vencimiento 10,20 878.694 - - - - 878.694 20556000000 Megacentro Lurin SAC Perú Lindley, Maria Julia 0-E Perú USD Al Vencimiento 10,20 878.694 - - - - 878.694 20556000000 Megacentro Lurin SAC Perú Lindley Suarez, Jenny Katherine 0-E Perú USD Al Vencimiento 10,20 878.694 - - - - 878.694 20556000000 Megacentro Lurin SAC Perú Lindcorp Real Estate SAC 0-E Perú USD Al Vencimiento 7,00 791.785 - - - - 791.785 Total Megacentro Lurín - Perú 4.306.561 - - - - 4.306.561 76.472.789-4 Centro Logístico y

Distribución Megacentro Enea SpA Chile Los Maitenes S.A. 96.764.840-k Chile UF Al Vencimiento 1,08 2.894.834 - - - - 2.894.834

Total Mega Centro ENEA - Chile 2.894.834 - - - - 2.894.834 Total cuentas por pagar a inversionistas 34.610.890 - 1.158.548 9.709.382 14.145.702 9.597.258




205

Nota 15 - Otros Pasivos Financieros (continuación) 15.3) Restricciones y covenants

En Nota 27 se incluye el detalle de las restricciones y covenants asociados a estos créditos.

15.4) Conciliación por tipo de pasivo

La siguiente tabla detalla los cambios en los pasivos que se originan de actividades de financiamiento del Grupo, incluyendo aquellos cambios que representan flujos de efectivo y cambios que no representan flujos de efectivo al 31 de diciembre de 2020. Los saldos corresponden a las porciones corrientes y no corrientes.

Pasivos que se Originan de Actividades de Financiamiento

Moneda Saldo Inicial Flujo de Efectivo de Financiamiento

Cambios que no Representan

Flujos de Efectivo Saldo Final

01.01.2020 31.12.2020 Amortización

Deuda Financiamientos

Diferencia de

cambio Otros

Cambios

(*)

M$ M$ M$

M$ M$ M$

Arrendamiento Financiero Dólar 8.692.518 - - 914.723 (974.848) 8.632.393 Arrendamiento Financiero UF 560.510.452 (32.363.125) 52.423.300 14.578.149 - 595.148.776 Préstamos Bancarios Dólar 129.624.417 (3.991.176) 8.653.804 6.720.207 (7.418.110) 133.589.142 Préstamos Bancarios Soles - (54.325) 2.180.419 228.681 (455.295) 1.899.480 Préstamos Bancarios Pesos no reajustables 797.913 (739.079) 91.129 - - 149.963 Préstamos Bancarios UF 52.648.619 (2.550.400) 306.508 1.360.008 - 51.764.735 Operaciones de Factoring Pesos no reajustables 2.019.439 (4.138.460) 4.275.873 - - 2.156.852 Obligaciones con el público (bonos) UF - - 85.362.071 1.848.926 247.359 87.458.356 Total Deuda Financiera 754.293.358 (43.836.565) 153.293.104 25.650.694 (8.600.894) 880.799.697 Cuentas por pagar a inversionistas Dólar 31.716.056 (4.357.144) 1.668.096 (165.216) (1.956.934) 26.904.858 Cuentas por pagar a inversionistas UF 2.894.834 - 488.395 117.833 - 3.501.062 Total Cuentas por Pagar a Inversionistas 34.610.890 (4.357.144) 2.156.491 (47.383) (1.956.934) 30.405.920 Total Otros Pasivos Financieros 788.904.248 (48.193.709) 155.449.595 25.603.311 (10.557.828) 911.205.617

(*) Los Flujos de efectivo de financiamiento consideran valores netos de IVA, a diferencia del estado de flujo de efectivo que considera valores IVA incluido.




206

Nota 16 - Cuentas por Pagar Comerciales y otras Cuentas por Pagar a) El detalle de las cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar es el siguiente:

Cuentas por Pagar Comerciales y otras Cuentas por Pagar

Corriente No Corriente 2020 2019 2020 2019

M$ M$ M$ M$ Proveedores 10.461.247 9.131.923 - 14.137 Acreedores varios (*) 9.471.039 9.700.598 3.107.684 63.420 Documentos por pagar (**) 1.026.025 3.019.651 533.222 332.365 Retenciones 2.142.836 1.826.939 - - Pasivos acumulados o devengados 1.229.981 1.041.622 - - Dividendos por pagar 5.930.840 1.811.845 - - Total 30.261.968 26.532.578 3.640.906 409.922

(*) Los acreedores varios, porción corto plazo, incluyen las garantías recibidas de clientes por un monto de M$6.065.185

(M$ 5.630.114 en 2019). La porción largo plazo corresponde a deuda por compra venta de terreno y construcción del proyecto Núcleo Recoleta SpA y provisión de deterioro por la inversión en Megacenter Corporation INC que presenta patrimonio negativo.

(**) Los documentos por pagar, porción corto plazo, corresponden principalmente a cheques girados para pago de servicios y proveedores en general.

b) El detalle de los pasivos acumulados o devengados es el siguiente:

Pasivos Acumulados o Devengados 2020 2019 M$ M$ Vacaciones del personal 1.229.981 1.041.622 Total 1.229.981 1.041.622

Las vacaciones del personal son pasivos devengados a menos de un año.




207

Nota 16 - Cuentas por Pagar Comerciales y otras Cuentas por Pagar (continuación) c) El detalle de las cuentas comerciales por vencimientos es el siguiente:


a) Proveedores pagos al día

Tipo de Proveedor Montos según Plazos de Pago

Total Período Promedio de Pago (Días) Hasta 30 Días 31 a 60 61 a 90 91 a 120 121 a 365 366 y Más

M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$

Servicios 5.062.074 - - - - - 5.062.074 22,06 Total 5.062.074 - - - - - 5.062.074

b) Proveedores con plazos vencidos

Tipo de proveedor Montos según

Días Vencidos Total

Hasta 30 Días 31 a 60 61 a 90 91 a 120 121 a 180 181 y Más

M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$

Servicios - 2.762.864 487.359 213.663 249.253 1.686.034 5.399.173 Total - 2.762.864 487.359 213.663 249.253 1.686.034 5.399.173




208

Nota 16 - Cuentas por Pagar Comerciales y otras Cuentas por Pagar (continuación) c) El detalle de las cuentas comerciales por vencimientos es el siguiente: (continuación)


a) Proveedores pagos al día

Tipo de Proveedor Montos según Plazos de Pago

Total Período Promedio de Pago (Días) Hasta 30 Días 31 a 60 61 a 90 91 a 120 121 a 365 366 y Más

M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$

Servicios 6.473.224 220.240 4.835 - - - 6.698.299 44,2 Total 6.473.224 220.240 4.835 - - - 6.698.299

b) Proveedores con plazos vencidos

Tipo de Proveedor Montos según

Días Vencidos Total

Hasta 30 Días 31 a 60 61 a 90 91 a 120 121 a 180 181 y Más

M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$

Servicios 505.526 1.000.175 216.105 225.399 107.679 378.740 2.433.624 Total 505.526 1.000.175 216.105 225.399 107.679 378.740 2.433.624




209

Nota 16 - Cuentas por Pagar Comerciales y otras Cuentas por Pagar (continuación) d) El detalle de los dividendos por pagar es el siguiente:

Dividendos por Pagar 2020 2019 M$ M$ Redmegacentro S.A. (1) 1.860.501 1.811.845 Rentas Buenaventura SpA (2) 4.070.339 - Total 5.930.840 1.811.845

(1) Corresponde al saldo del dividendo aprobado en la Junta Ordinaria de Accionistas del 23 de abril de 2020, por

un monto equivalente a UF 64.000, el que se pagará hasta abril de 2021.

(2) Corresponde al dividendo que se pagará al accionista Fondo de Inversión Privado Rentas Chile 3. e) Documentos por pagar porción no corriente

Otras Obligaciones 2020 2019 M$ M$

Acreedor:

Eólico Fondo de Inversión Privado 361.634 332.365 Pagare por pagar UP Partners LLC 167.588 - Otros 4.000 - Total 533.222 332.365




210

Nota 17 - Impuestos Diferidos a) Los saldos de impuestos diferidos se presentan a continuación:

2020 2019

Activos Pasivos Activos Pasivos M$ M$ M$ M$

Provisión de incobrabilidad 520.568 - 1.596.526 - Valorización de las propiedades de inversión - 281.873.168 - 252.638.065 Operaciones de leasing 194.532.945 68.846.819 150.923.940 17.912.270 Provisión de vacaciones 323.376 - 310.327 - Pérdidas tributarias 31.311.271 - 21.674.780 - Derechos de Uso - Obligación Arriendo 1.104.464 - 726.790 - Activo fijo 22.387.657 - - 454.082 Otros 654.817 163.043 305.938 1.063.790 Total 250.835.098 350.883.030 175.538.301 272.068.207

b) Movimiento de impuestos diferidos

Movimiento en Activos por Impuestos Diferidos 2020 2019 M$ M$

Saldo inicial 175.538.301 149.552.553 Incremento en activos impuestos diferidos: Incremento empresas nacionales 74.295.754 24.202.550 (Disminución) Incremento empresas extranjeras 1.001.043 1.783.198 Cambios en activos por impuestos diferidos 75.296.797 25.985.748 Saldo final 250.835.098 175.538.301

Movimiento en Pasivos por Impuestos Diferidos 2020 2019 M$ M$ Saldo inicial 272.068.207 227.290.050 Incremento en pasivos impuestos diferidos: Incremento empresas nacionales 75.037.275 41.845.364 (Disminución) Incremento empresas extranjeras 3.777.548 2.932.793 Cambios en pasivos por impuestos diferidos 78.814.823 44.778.157 Saldo final 350.883.030 272.068.207




211

Nota 17 - Impuestos Diferidos (continuación) c) Compensación de partidas

Los impuestos diferidos activos y pasivos se compensan cuando existe derecho legalmente ejecutable de compensar los activos tributarios corrientes contra los pasivos tributarios corrientes y cuando los impuestos a la renta diferidos activos y pasivos están relacionados con el impuesto a la renta que grava la misma autoridad tributaria a la misma entidad gravada o a diferentes entidades gravadas por las que existe la intención de liquidar los saldos sobre bases netas. Los montos compensados son los siguientes:

2020 2019

Activo

(Pasivo) Valor

Compensado Saldos Netos

Activo (Pasivo)

Valor Compensado

Saldos Netos

M$ M$ M$ M$ M$ M$ Activos por impuestos diferidos 250.835.098 (241.219.360) 9.615.738 175.538.301 (169.468.487) 6.069.814 Pasivos por impuestos diferidos (350.883.030) 241.219.360 (109.663.670) (272.068.207) 169.468.487 (102.599.720) Total (100.047.932) - (100.047.932) (96.529.906) - (96.529.906) Nota 18 - Patrimonio Neto a) Administración capital

Los objetivos del Grupo Redmegacentro al administrar el capital son el salvaguardar la capacidad de continuar como Empresa en marcha con el propósito de generar retornos a sus Accionistas y mantener una estructura de capital óptima para reducir el costo del capital. El Grupo monitorea el patrimonio financiero sobre la base del ratio de apalancamiento. Este ratio se calcula dividiendo la deuda financiera por el patrimonio. La deuda financiera corresponde al total del endeudamiento (incluyendo el endeudamiento corriente y no corriente) que se mantiene con Bancos e Instituciones Financieras.

b) Capital

La Sociedad Redmegacentro S.A., se constituyó con fecha 25 de julio de 2013, con un capital inicial ascendente a $1.000.000, dividido en 1.000 acciones, de igual serie, sin valor nominal. Con fecha 5 de noviembre de 2014 se emitieron 499.999.000 acciones, quedando el capital de la Sociedad suscrito y pagado por un valor total de $46.774.275.576, el cual se pagó a través de aportes de las acciones de las sociedades que pasaron a ser Filiales del Grupo, así como también cuentas por cobrar y otros activos, centralizando de esta forma la propiedad de todas las empresas bajo un mismo vehículo. En Junta Extraordinaria de Accionistas del 12 de mayo de 2016, se aprobó un aumento del capital social por un monto de $15.564.216.000 mediante la emisión de 41.538.462 acciones




212

de pago, de una misma serie, todas de igual valor y sin valor nominal. A la fecha esta emisión está completamente suscrita y pagada.

Nota 18 - Patrimonio Neto (continuación) b) Capital (continuación)

En Junta Extraordinaria de Accionistas del 15 de noviembre de 2018, se acordó aumentar el capital de la Sociedad de $62.338.491.576 dividido en 491.538.462 acciones ordinarias, nominativas de una única serie a la cantidad de $153.015.561.576 dividido en 662.283.401 acciones mediante la emisión de acciones de 170.744.939 nuevas acciones de pago, ordinarias, nominativas, de una misma serie y sin valor nominal por un monto de $90.677.070.000. A la fecha esta emisión está completamente suscrita y pagada.

c) Número de acciones suscritas y pagadas

Al 31 de diciembre de 2020, el número de acciones suscritas y pagadas corresponde a 662.283.401 acciones sin valor nominal y de un voto por acción.

Descripción de la Transacción Número de Acciones

Capital inicial 1.000 Aumento de capital – 05.11.2014 449.999.000 Aumento de capital – 12.05.2016 41.538.462 Aumento de capital – 15.11.2018 170.744.939 Total acciones suscritas y pagadas 662.283.401

d) Dividendos

d.1) Dividendos año 2019

En Junta Ordinaria de Accionistas, celebrada el 23 de abril de 2020, se acordó calificar los dividendos eventuales ya pagados con cargo al ejercicio 2019 como definitivos.

d.2) Dividendos Año 2020

En Junta Ordinaria de Accionistas, celebrada el 23 de abril de 2020, se acordó el reparto de un dividendo con cargo a las utilidades acumuladas de la Sociedad, por la cantidad de $5.504.770.560, equivalentes a esa fecha a UF192.000, a ser pagado de forma mensual y debidamente reajustados, en razón de UF16.000 mensuales a partir del mes de mayo de 2020 y hasta el mes de abril de 2021, inclusive.




213

Nota 18 - Patrimonio Neto (continuación)

d) Dividendos (continuación) d.3) El detalle de los dividendos pagados es el siguiente:

Año 2020

Fecha de Pago Con cargo a resultado

Dividendo Pagado

UF

Dividendo Pagado

M$


$

27-enero-20 Definitivo 2019 16.000 453.354 0,6845 27-febrero-20 Definitivo 2019 16.000 455.231 0,6874 27-marzo-20 Definitivo 2019 16.000 457.324 0,6905 27-abril-20 Definitivo 2019 16.000 458.914 0,6929 29-mayo-20 Acumulados 16.000 459.464 0,6938 26-junio-20 Acumulados 16.000 459.204 0,6934 27-julio-20 Acumulados 16.000 458.738 0,6927

27-agosto-20 Acumulados 16.000 458.812 0,6928 28-septiembre-20 Acumulados 16.000 459.295 0,6935

27-octubre-20 Acumulados 16.000 461.062 0,6962 27-noviembre-20 Acumulados 16.000 464.159 0,7008 28-diciembre-20 Acumulados 16.000 465.170 0,7024

Total 192.000 5.510.727

Año 2019

Los dividendos pagados en los meses de mayo, junio y julio de 2019, fueron aprobados por el Directorio en la Sesión Ordinaria del 30 de mayo de 2019 y ratificados en Junta Extraordinaria de Accionistas del 22 de agosto de 2019. A su vez los accionistas aprobaron que estos sean imputados al ejercicio 2019, dando lugar con ello a que sean considerados como un dividendo eventual. Adicionalmente, en la misma Junta Extraordinaria se aprobó repartir un dividendo eventual con cargo a las utilidades del ejercicio por un monto de UF144.000 a razón de UF16.000 mensuales, desde agosto de 2019 hasta abril de 2020. En Junta Ordinaria de Accionistas del 23 de abril de 2020 se acordó calificar los dividendos eventuales ya pagados con cargo al ejercicio 2019, como definitivos




214

Nota 18 - Patrimonio Neto (continuación)

d) Dividendos (continuación)

d.3) El detalle de los dividendos pagados es el siguiente: (continuación)

Año 2019 (continuación)

Fecha de Pago Con cargo a resultado

Dividendo Pagado

UF

Dividendo Pagado

M$


$

25-enero-19 Definitivo 2018 16.000 440.825 0,6656 27-febrero-19 Definitivo 2018 16.000 440.895 0,6657 27-marzo-19 Definitivo 2018 16.000 441.052 0,6659 25-abril-19 Definitivo 2018 16.000 442.300 0,6678 31-mayo-19 Definitivo 2019 16.000 444.201 0,6706 26-junio-19 Definitivo 2019 16.000 446.186 0,6737 26-julio-19 Definitivo 2019 16.000 447.255 0,6753

27-agosto-19 Definitivo 2019 16.000 447.774 0,6761 27-septiembre-19 Definitivo 2019 16.000 448.687 0,6774

28-octubre-19 Definitivo 2019 16.000 449.046 0,6780 27-noviembre-19 Definitivo 2019 16.000 451.198 0,6813 27-diciembre-19 Definitivo 2019 16.000 452.901 0,6838

Total 192.000 5.352.320

d.4) Al cierre de diciembre de 2020, la utilidad líquida del período es la siguiente:

Determinación Utilidad Líquida M$ Utilidad del ejercicio del controlador 6.380.903 Depuración: Tasación propiedades de inversión (14.504.786) Impuesto diferido (1) 4.097.964 Utilidad líquida distribuible (4.025.919)

(1) Corresponde al impuesto diferido calculado sobre el efecto por tasación de la propiedad de inversión del Controlador.

d.5) De acuerdo a lo indicado en la nota 16.d), al 31 de diciembre de 2020 se ha reconocido

un dividendo a pagar hasta abril de 2021 con cargo a los resultados acumulados por un monto de M$1.860.501. Lo anterior se reconoce en función a lo aprobado en la Junta ordinaria de Accionistas del 23 de abril de 2020.




215

Nota 18 - Patrimonio Neto (continuación) e) Otras reservas

El detalle de las otras reservas es el siguiente:

2020 2019 M$ M$ Prima por colocación de acciones 72.086.302 72.086.302 Diferencia de conversión (296.378) 2.630.285 Total 71.789.924 74.716.587

f) Participación no controladora

Las participaciones no controladoras al 31 de diciembre de 2020 y 31 de diciembre de 2019 son los siguientes:

Detalle 2020 .2019

Porcentaje Patrimonio Resultado Porcentaje Patrimonio Resultado % M$ M$ % M$ M$

Rentas San Pedro S.A. 25 4.238.210 289.269 25 3.948.941 783.819 Rentas Los Trapenses SpA 59,75 2.920.857 (142.776) 59,75 3.063.633 (249.369) Núcleo Los Trapenses S.A. 58,75 1.089.291 (77.617) 58,75 1.166.908 35.531 Rentas Miraflores SpA 25 6.577.725 (544.587) 25 6.261.098 2.829.465 Rentas Coquimbo SpA 25 2.356.260 272.656 25 1.525.418 777.726 Centro Logístico y Distribución MC Enea SpA 50 3.500.474 1.439.572 50 2.060.901 1.064.919 Rentas El Retiro SpA 25 2.889.821 233.610 25 1.284.116 257.992 Rentas Buenaventura SpA 25 3.781.161 6.178 25 3.529.917 2.618.990 Núcleo San Diego 25 1.123.900 (62.981) 25 -20.077 4.211 Mega Archivos S.A. 50 1.542.403 689.440 50 1.452.963 592.365 HQB S.A. 43 264.358 146.528 43 246.830 70.754 Mega Frio Chile S.A. 49 (1.294.309) (367.505) 49 (926.774) (620.852) MegaChiclayo SAC 10 251.216 16.519 10 273.582 11.453 Inversiones Lurín S.A. 52,5 8.110.790 2.206.900 52,5 7.451.807 (269.845) Megacentro Lurín SAC 50 14.311.015 4.663.272 50 11.455.273 (344.154) Megacentro Houport One S.A. 60 955.606 (9.888) 60 1.005.143 825.169 Megacentro Aceros SAC 50 2.383.307 (445.749) 50 2.823.925 (34.856) Inversiones Perú Spa 95,38 8.934.242 (75.798) - - - Megacentro Willowbrook S.A. 60 393.452 (181.534) 60 686.318 599.981 MC Heigths S.A. 60 8.804 3.526.601 60 (376.998) (161.828) Otras sociedades del Grupo 1.083.527 1.878.936 (387.736) 819.838 Total 65.422.110 13.461.046 46.525.188 9.611.309




216

Nota 19 - Ingresos de Actividades Ordinarias

La composición de los ingresos ordinarios del Grupo para cada ejercicio es la siguiente: 2020 2019 M$ M$ Arriendo de bodegas y oficinas 79.860.560 69.684.216 Servicio de logística 32.210.956 29.871.224 Almacenaje y administración de documentos 9.267.038 8.268.613 Total 121.338.554 107.824.053

Nota 20 - Costos Ordinarios Se incluyen a continuación los costos de ventas y gastos de administración agrupados de acuerdo a su naturaleza: 2020 2019 M$ M$ Costo de ventas 45.676.269 42.359.157 Gastos de administración 20.714.279 19.027.069 Total 66.390.548 61.386.226




217

Nota 20 - Costos Ordinarios (continuación) 20.1) Apertura por naturaleza

Costo de ventas 2020 2019 M$ M$ Fletes 3.738.499 4.913.247 Electricidad 5.453.698 4.556.657 Mantención 4.051.983 2.995.989 Servicio Seguridad 1.944.246 2.296.618 Arriendos 1.384.123 1.586.498 Remuneraciones 13.681.863 12.911.432 Suministro Agua 690.578 682.133 Tratamiento aguas grises 69.215 72.126 Suministro Gas 107.151 116.124 Rotulados - Embalajes 1.752.936 1.249.836 Peajes 368.606 403.866 Contribuciones 6.608.402 5.326.132 Depreciación 1.689.427 1.719.664 Amortización 88.946 8.778 Seguros 2.632.069 1.785.372 Otros (1) 1.414.527 1.734.685 Total costo de ventas 45.676.269 42.359.157

(1) Dentro de este concepto se incluyen costos por desratización, retiro de basura, uniformes y ropa de trabajo, entre otros

Gasto de Administración 2020 2019 M$ M$ Remuneraciones 12.209.987 10.417.762 Asesorías 2.233.838 3.513.098 Provisión deudores incobrables 811.024 256.975 Publicidad 473.845 581.999 Comisiones 688.831 382.713 Patentes 595.227 539.075 Teléfonos 232.108 255.847 Internet 222.609 219.171 Soporte computacional 879.902 576.107 IVA no recuperable 157.476 160.684 Fletes 1.370 6.078 Otros (1) 2.208.062 2.117.560 Total gasto de administración 20.714.279 19.027.069

(1) Dentro de este concepto se incluyen gastos por insumos, combustible de vehículos, uniformes del personal y viáticos, entre otros.




218

Nota 21 - Otros Ingresos y otros Gastos, por Función El siguiente es el detalle de otros ingresos y otros gastos, por función es el siguiente: 21.1) Ingresos financieros

2020 2019 M$ M$ Intereses ganados por inversiones financieras 1.635.637 2.210.826

21.2) Costos financieros

2020 2019 M$ M$ Intereses por préstamos (43.548.417) (33.436.435) Otros gastos financieros (1) (682.869) (673.602) Total (44.231.286) (34.110.037)

(1) En los otros gastos financieros se incluyen principalmente desembolsos por comisiones pagadas a

instituciones financieras.




219

Nota 21 - Otros Ingresos y otros Gastos, por Función (continuación) El siguiente es el detalle de otros ingresos y otros gastos, por función es el siguiente: (continuación) 21.3) Otras ganancias y/o pérdidas

2020 2019 M$ M$ Ganancia por ajustes del valor razonable (neto) (1) 32.111.443 70.979.180 Utilidad venta propiedades, plantas y equipos y propiedades de inversión (2) 10.897.060 8.852 Amortización plusvalía - (1.713.993) Recuperación de seguros 33.831 49.239 Resultado en venta de participaciones (317.976) 11.121 Otros ingresos (egresos) netos (80.167) (103.107) Total 42.644.191 69.231.292

(1) Corresponde al efecto en resultados por la valorización de las propiedades de inversión (Nota 14). (2) Este monto incluye el efecto de la venta de la propiedad donde se desarrollaría el proyecto Megacenter

Heights, en la ciudad de Houston – Tx – USA, por un monto de M$10.496.344. 21.4) Resultados por unidades de reajuste

2020 2019 M$ M$ Leasing (15.061.368) (13.510.126) IVA Crédito Fiscal y PPM (1) 194.815 137.314 Préstamos (14.509.703) 254.113 Total (29.376.256) (13.118.699)

(1) El IVA crédito fiscal y PPM se actualiza en base a la variación del valor de la UTM.




220

Nota 22 - Gasto por Impuesto a las Ganancias

En el ejercicio terminado al 31 de Diciembre de 2020, se procedió a calcular y contabilizar la renta líquida imponible con una tasa del 27% (27% para el año 2019), en base a lo dispuesto por la Ley N°20.780.

a) Los principales componentes del gasto por impuesto a la renta son los siguientes:

2020 2019 M$ M$ Impuesto a la renta Cargo por impuesto a la renta e impuesto único (2.764.585) (979.721) Gastos rechazados - (93.105) Otros 1.523.431 (32.410) Impuesto diferido Relacionado con origen y reverso de diferencias temporales (13.154.517)

(23.838.015)

Por pérdidas tributarias 9.636.491 5.045.606 Total gasto por impuesto a las ganancias (4.759.180) (19.897.645)

b) La conciliación entre la tasa efectiva de impuesto y la tasa estatutaria de impuesto vigente en

Chile es la siguiente: Concepto 2020 2019

Impuesto

Tasa Impuesto

Tasa 27% 27%

M$ M$ M$ M$ Resultado antes de impuesto 24.601.129 (6.642.305) 70.832.580 (19.124.797) Diferencias permanentes: Resultado empresas asociadas (1.533.304) 95.368 Diferencias tributarias/diferidos 3.011.801 (1.121.589) Diferencias de tasas 404.628 253.373 Total diferencias permanentes 1.883.125 (772.848) Total impuesto renta (4.759.180) (19.897.645)

Tasa efectiva 19,3% 28,1%




221

Nota 23 - Información Financiera por Segmento La segregación realizada por la Administración, respecto a los segmentos definidos, obedece a la gestión de negocio y control que se realiza sobre cada uno de ellos. Los segmentos de negocio del Grupo son: Renta Nacional, Renta Extranjera, Servicio de Logística y Administración y Bodegaje de documentos. La descripción de cada segmento de negocio se detalla en Nota 2.

Detalle Holding Renta Nacional

Renta Extranjera

Administración y Bodegaje de Documentos

Logística Ajuste de Consolidación

Total

M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$

Estado de Situación Financiera 2020 Total activos corrientes 6.256.717 41.947.943 33.503.853 2.713.139 8.878.124 (4.254.199) 89.045.577 Total activos no corrientes 454.417.150 1.164.238.948 251.468.584 9.418.463 37.961.211 (480.540.097) 1.436.964.259 Total pasivos corrientes 4.129.322 43.113.980 27.163.519 2.738.452 11.713.298 (8.685.486) 80.173.085 Total pasivos no corrientes 87.218.893 872.157.630 214.864.616 5.988.171 42.416.571 (209.706.111) 1.012.939.770 Estado de Situación Financiera

2019 Total activos corrientes 6.827.258 21.214.430 22.406.332 2.135.494 8.906.177 (2.706.729) 58.782.962 Total activos no corrientes 364.208.857 1.060.361.670 240.008.703 10.335.370 41.398.036 (399.145.352) 1.317.167.284 Total pasivos corrientes 2.646.702 47.535.519 12.196.907 2.976.846 15.133.681 (8.436.824) 72.052.831 Total pasivos no corrientes - 755.805.217 220.162.470 6.223.753 40.224.165 (134.868.172) 887.547.433 Estado Consolidado de Resultados

2020 Ingresos de la explotación 6.756.797 70.839.248 19.035.482 8.602.636 29.312.628 (13.208.237) 121.338.554 Costo de la explotación (1.187) (19.611.232) (4.803.541) (3.723.789) (23.279.805) 5.743.285 (45.676.269) Ganancia bruta 6.755.610 51.228.016 14.231.941 4.878.847 6.032.823 (7.464.952) 75.662.285 Gasto de administración (5.469.963) (7.523.248) (4.832.358) (2.138.132) (5.231.428) 4.480.850 (20.714.279) Otros resultados 7.021.215 (4.705.030) 22.358.579 (332.083) (1.099.228) (9.359.044) 13.884.409 Gastos financieros (3.041.989) (29.231.402) (11.823.070) (495.573) (2.701.531) 3.062.279 (44.231.286) Gasto por impuesto a las ganancias 1.867.029 (909.505) (5.754.540) (533.933) 737.690 (165.921) (4.759.180) Ganancia (pérdida) 7.131.902 8.858.831 14.180.552 1.379.126 (2.261.674) (9.446.788) 19.841.949

Estado consolidado de resultados

2019 Ingresos de la explotación 3.543.620 62.348.033 14.897.063 8.327.136 30.001.311 (11.293.110) 107.824.053 Costo de la explotación (64) (16.299.665) (3.682.290) (3.749.515) (23.810.627) 5.183.004 (42.359.157) Ganancia bruta 3.543.556 46.048.368 11.214.773 4.577.621 6.190.684 (6.110.106) 65.464.896 Gasto de administración (4.767.138) (6.278.824) (4.823.941) (2.211.447) (5.460.238) 4.514.519 (19.027.069) Otros resultados 40.048.606 51.905.795 3.513.697 (246.362) (1.127.170) (35.589.776) 58.504.790 Gastos financieros (5.414) (23.814.308) (9.805.905) (510.381) (2.936.566) 2.962.537 (34.110.037) Gasto por impuesto a las ganancias 183.482 (19.875.079) (553.125) (412.382) 759.459 - (19.897.645) Ganancia (pérdida) 39.003.092 47.985.952 (454.501) 1.197.049 (2.573.831) (34.222.826) 50.934.935 Depreciación 2020 - M$ - 651.049 94.903 363.323 580.152 - 1.689.427 Depreciación 2019 - M$ - 618.407 47.393 344.284 709.580 - 1.719.664




222

Nota 23 - Información Financiera por Segmento (continuación)

Detalle Holding Renta Extranjera

Administración y Bodegaje de Documentos

Logística Renta Nacional

Ajuste de Consolidación

Total

M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ Estado de Flujos de Efectivo 2020 Total Flujo por actividades de Operación (5.838.255) 1.215.105 1.359.271 (1.330.411) 54.099.860 (5.058.980) 44.446.590 Total Flujo Actividades de Inversión (1.360.817) (471.503) (212.683) (624.451) (113.013.573) (1.072.279) (116.755.306) Total Flujo Actividades de Financiamiento 3.677.239 10.512.752 (539.098) 2.368.556 68.019.873 6.131.259 90.170.581 Efecto variación tasa cambio 1 (1.712.825) - - - - (1.712.824) Efectivo y efectivo equivalente inicial 6.701.097 8.777.264 470.149 910.256 5.117.264 - 21.976.030 Efectivo y efectivo equivalente final 3.179.265 18.320.793 1.077.639 1.323.950 14.223.424 - 38.125.071 Estado de Flujos de Efectivo

2019 Total Flujo por actividades de Operación (7.385.241) 6.638.967 749.746 2.832.528 41.279.907 1.741.561 45.857.468 Total Flujo Actividades de Inversión (3.871.358) (30.982.051) (949.081) (3.773.495) (99.142.574) - (138.718.559) Total Flujo Actividades de Financiamiento (33.803.414) 24.379.694 246.990 413.339 52.358.063 (1.741.561) 41.853.111 Efecto variación tasa cambio 2 512.326 - - 15 - 512.343 Efectivo y efectivo equivalente inicial 51.761.108 8.228.328 422.494 1.437.884 10.621.853 - 72.471.667 Efectivo y efectivo equivalente final 6.701.097 8.777.264 470.149 910.256 5.117.264 - 21.976.030

23.1) Información geográfica de renta extranjera distribuida entre renta obtenida en Perú y renta

obtenida en USA

Detalle Renta Perú Renta USA M$ M$

Estado de Situación Financiera 2020 Total activos corrientes 21.626.928 13.578.221 Total activos no corrientes 136.547.381 116.486.933 Total pasivos corrientes 19.056.392 9.185.098 Total pasivos no corrientes 97.316.444 119.621.840 Estado de Situación Financiera

2019 Total activo corriente 16.245.035 6.141.057 Total activo no corriente 129.583.286 116.573.342 Total pasivo corriente 6.289.586 7.196.122 Total pasivo no corriente 110.560.257 110.582.206




223

Nota 23 - Información Financiera por Segmento (continuación) 23.1) Información geográfica de renta extranjera distribuida entre renta obtenida en Perú y renta

obtenida en USA (continuación)

Detalle Renta Perú Renta USA M$ M$

Estado Consolidado de Resultados

2020 Ingresos de la explotación 10.907.423 9.225.452 Costo de la explotación (1.717.429) (3.086.112) Ganancia bruta 9.189.994 6.139.340 Gasto de administración (2.264.119) (3.527.535) Otros resultados 12.102.796 10.633.308 Gastos financieros (6.166.374) (6.081.673) Gasto por impuesto a las ganancias (4.047.840) (1.609.912) Ganancia (pérdida) 8.814.457 5.553.528 Estado consolidado de resultados

2019 Ingresos de la explotación 8.843.654 6.501.851 Costo de la explotación (1.494.292) (2.636.440) Ganancia bruta 7.349.362 3.865.411 Gasto de administración (2.152.221) (2.325.139) Otros resultados (1.338.688) 6.399.215 Gastos financieros (5.459.306) (4.537.893) Gasto por impuesto a las ganancias 232.415 (918.255) Ganancia (pérdida) (1.368.438) 2.483.339

23.2) No existen clientes que en forma individual concentren el 10% o más de los ingresos de cada

segmento.




224

Nota 24 - Transacciones en Moneda Extranjera a) La composición de los activos y pasivos en moneda extranjera al 31 de diciembre de 2020 y 31

de diciembre de 2019 es la siguiente:

Rubro Moneda Extranjera 2020 2019 M$ M$ Efectivo y Equivalentes al Efectivo Dólar Estadounidense 15.219.364 7.555.003

Nuevo Sol Peruano 2.318.681 789.648 Otros activos no financieros Dólar Estadounidense 328.172 37.007

Nuevo Sol Peruano 7.812.190 9.216.751 Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar

Dólar Estadounidense 1.876.081 2.524.554 Nuevo Sol Peruano 2.129.366 1.931.498

Inventarios Dólar Estadounidense 3.044 3.480 Nuevo Sol Peruano 57.584 2.658

Total activo corriente 29.744.482 22.060.599

Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar

Dólar Estadounidense 10.766.768 8.873.833 Nuevo Sol Peruano 20 24.865

Otros activos no financieros Dólar Estadounidense 40.228 60.784 Activos intangibles distintos de la plusvalía Dólar Estadounidense 25.821 14.408

Nuevo Sol Peruano 22.797 35.064 Propiedades, Planta y Equipo Dólar Estadounidense 80.354 79.778

Nuevo Sol Peruano 198.560 193.551 Propiedad de inversión Dólar Estadounidense 114.479.532 110.868.051 Nuevo Sol Peruano 132.116.378 126.259.893

Unidades de fomento 1.023.148.433 1.041.853.705 Activos por impuestos diferidos Dólar Estadounidense 840.573 784.090 Nuevo Sol Peruano 911.910 320.444 Total activo no corriente 1.282.631.374 1.289.368.466 Total activos 1.312.375.856 1.311.429.065

Otros pasivos financieros Dólar Estadounidense 16.389.243 4.549.043 Nuevo Sol Peruano 1.790.301 - Unidades de fomento 19.315.304 26.669.732 Cuentas por pagar a entidades relacionadas Dólar Estadounidense 689.015 997.235 Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar

Dólar Estadounidense 3.901.071 3.228.942 Nuevo Sol Peruano 2.332.208 3.282.512

Pasivo por arrendamiento Unidades de fomento 261.522 192.860 Total pasivo corriente 44.678.664 38.920.324

Otros pasivos financieros Dólar Estadounidense 152.737.150 165.483.948 Nuevo Sol Peruano 109.179 - Unidades de fomento 718.557.625 589.384.173 Cuentas por pagar a entidades relacionadas Dólar Estadounidense 21.331.763 22.147.868 Pasivo por arrendamiento Unidades de fomento 6.772.985 6.844.938 Pasivo por impuestos diferidos Dólar Estadounidense 1.558.678 1.812.983

Nuevo Sol Peruano 9.744.071 6.065.312 Total pasivo no corriente 910.811.451 791.739.222 Total pasivos 955.490.115 830.659.546




225

Nota 24 - Transacciones en Moneda Extranjera (continuación) b) El resumen por vencimiento es el siguiente:

2020

Detalle de Moneda Extranjera Corrientes y no Corrientes

Tipo Moneda de Origen

Monto Expresado en Moneda de Presentación de la Entidad Informante

Corriente No Corriente Total Hasta 90

Días De 91 Días Hasta un

Año

Total Corriente

Más de 1 Año A 3

Años

Más de 3 Años a 5 Años

Más de 5 Años Total no Corrientes

M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ Activos

Efectivo y Equivalentes al Efectivo Dólar Estadounidense 15.219.364 15.219.364 - 15.219.364

- - - - 15.219.364

Nuevo Sol Peruano 2.318.681 2.318.681 - 2.318.681

- - - - 2.318.681 Otros activos no financieros Dólar Estadounidense 328.172 - 328.172 328.172

- - - - 328.172

Nuevo Sol Peruano 7.812.190 - 7.812.190 7.812.190

- - - - 7.812.190 Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar

Dólar Estadounidense 1.876.081 1.876.081 - 1.876.081

- - - - 1.876.081


- - - - 2.129.366 Inventarios Dólar Estadounidense 3.044 - 3.044 3.044

- - - - 3.044

Nuevo Sol Peruano 57.584 - 57.584 57.584

- - - - 57.584 Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar

Dólar Estadounidense 10.766.768 - - -

256.524 10.510.244 - 10.766.768 10.766.768

Nuevo Sol Peruano 20 - - -

20 - - 20 20 Otros activos no financieros Dólar Estadounidense 40.228 - - -

40.228 - - 40.228 40.228

Activos intangibles distintos de la plusvalía

Dólar Estadounidense 25.821 - - -

- - 25.821 25.821 25.821

Nuevo Sol Peruano 22.797 -

-

- - 22.797 22.797 22.797 Propiedades, Planta y Equipo Dólar Estadounidense 80.354 - - -

- - 80.354 80.354 80.354

Nuevo Sol Peruano 198.560 - - -

- - 198.560 198.560 198.560 Propiedad de inversión Dólar Estadounidense 114.479.532 - - -

- - 114.479.532 114.479.532 114.479.532

Nuevo Sol Peruano 132.116.378 - - -

- - 132.116.378 132.116.378 132.116.378 Unidades de fomento 1.023.148.433

- - 1.023.148.433 1.023.148.433 1.023.148.433

Activos por impuestos diferidos Dólar Estadounidense 840.573 - - -

840.573 - - 840.573 840.573 Nuevo Sol Peruano 911.910 - - -

911.910 - - 911.910 911.910

Total activos en moneda extranjera 1.312.375.856 21.543.492 8.200.990 29.744.482

2.049.255 10.510.244 1.270.071.875 1.282.631.374 1.312.375.856




226

Nota 24 - Transacciones en Moneda Extranjera (continuación) b) El resumen por vencimiento es el siguiente: (continuación)

2020 (continuación)



Monto Expresado en Moneda de Presentación de la Entidad Informante

Corriente No Corriente Total Hasta 90


Año

Total Corriente

Más de 1 Año A 3

Años

Más de 3 Años a 5 Años

Más de 5 Años Total no Corrientes

M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$

Pasivos

Otros pasivos financieros Dólar Estadounidense 16.389.243 9.994.485 6.394.758 16.389.243

- - - - 16.389.243 Unidades de fomento 19.315.304 4.852.174 14.463.130 19.315.304

- - - - 19.315.304

Nuevo Sol Peruano 1.790.301 - 1.790.301 1.790.301

- - - - 1.790.301 Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar


- - - - 3.901.071


- - - - 2.332.208 Cuentas por pagar a entidades relacionadas

Dólar Estadounidense 689.015 - 689.015 689.015

- - - - 689.015

Pasivo por arrendamiento Unidades de fomento 261.522 77.268 184.254 261.522

- - - - 261.522 Otros pasivos financieros Dólar Estadounidense 152.737.150 - - -

66.046.205 53.475.755 33.215.190 152.737.150 152.737.150

Nuevo Sol Peruano 109.179 - - -

109.179 - - 109.179 109.179 Unidades de fomento 718.557.625 - - -

79.414.214 55.756.798 583.386.613 718.557.625 718.557.625

Cuentas por pagar a entidades relacionadas


7.704.154 5.268.819 8.358.790 21.331.763 21.331.763

Pasivo por arrendamiento Unidades de fomento 6.772.985 - - -

361.167 414.890 5.996.928 6.772.985 6.772.985 Pasivo por impuestos diferidos Dólar Estadounidense 1.558.678 - - -

- - 1.558.678 1.558.678 1.558.678

Nuevo Sol Peruano 9.744.071 - - -

- - 9.744.071 9.744.071 9.744.071 Total pasivos en moneda extranjera 955.490.115 21.157.206 23.521.458 44.678.664

153.634.919 114.916.262 642.260.270 910.811.451 955.490.115




227


2019



Monto Expresado en Moneda de

Presentación de la Entidad Informante

Corriente

No Corriente Total Hasta 90


Año

Total Corriente

Más de 1 Año

A 3 Años Más de 3 Años

a 5 Años Más de 5 Años Total no

Corrientes

M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$

Activos

Efectivo y Equivalentes al Efectivo Dólar Estadounidense 7.555.003 7.555.003 - 7.555.003 - - - - 7.555.003 Nuevo Sol Peruano 789.648 789.648 - 789.648 - - - - 789.648

Otros activos no financieros Dólar Estadounidense 37.007 - 37.007 37.007 - - - - 37.007 Nuevo Sol Peruano 9.216.751 - 9.216.751 9.216.751 - - - - 9.216.751

Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar


- - - - 2.524.554

Nuevo Sol Peruano 1.931.498 1.931.498 - 1.931.498 - - - - 1.931.498 Inventarios Dólar Estadounidense 3.480 - 3.480 3.480 - - - - 3.480

Nuevo Sol Peruano 2.658 - 2.658 2.658 - - - - 2.658 Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar


458.575 8.415.258 - 8.873.833 8.873.833

Nuevo Sol Peruano 24.865 - - - 24.865 - - 24.865 24.865 Otros activos no financieros Dólar Estadounidense 60.784 - - - 60.784 - - 60.784 60.784 Activos intangibles distintos de la plusvalía

Dólar Estadounidense 14.408 - - -

- - 14.408 14.408 14.408

Nuevo Sol Peruano 35.064 - - - - 35.064 35.064 35.064 Propiedades, Planta y Equipo Dólar Estadounidense 79.778 - - - - - 79.778 79.778 79.778

Nuevo Sol Peruano 193.551 - - - - - 193.551 193.551 193.551 Propiedad de inversión Dólar Estadounidense 110.868.051 - - - - - 110.868.051 110.868.051 110.868.051

Nuevo Sol Peruano 126.259.893 - - - - - 126.259.893 126.259.893 126.259.893 Unidades de fomento 1.041.853.705 - - 1.041.853.705 1.041.853.705 1.041.853.705

Activos por impuestos diferidos Dólar Estadounidense 784.090 - - - 784.090 - - 784.090 784.090 Nuevo Sol Peruano 320.444 - - - 320.444 - - 320.444 320.444

Total activos en moneda extranjera 1.311.429.065 12.800.703 9.259.896 22.060.599 1.648.758 8.415.258 1.279.304.450 1.289.368.466 1.311.429.065




228


2019 (continuación)


Tipo Moneda de Origen Monto Expresado en Moneda de

Presentación de la Entidad Informante

Corriente

No Corriente Total Hasta 90

Días De 91 Días Hasta Un

Año

Total Corriente

Más de 1 Año

A 3 Años Más de 3 Años

a 5 Años Más de 5 Años Total no

Corrientes

M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$

Pasivos

Otros pasivos financieros Dólar Estadounidense 4.549.043 819.349 3.729.694 4.549.043 - - - - 4.549.043 Unidades de fomento 26.669.732 4.122.006 22.547.726 26.669.732 - - - - 26.669.732 Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar

Dólar Estadounidense 3.228.942 3.228.942 - 3.228.942 - - - - 3.228.942

Nuevo Sol Peruano 3.282.512 3.282.512 - 3.282.512 - - - - 3.282.512 Cuentas por pagar a entidades relacionadas

Dólar Estadounidense 997.235 77.196 920.039 997.235 - - - - 997.235

Pasivo por arrendamiento Unidades de fomento 192.860 36.855 156.005 192.860 - - - - 192.860 Otros pasivos financieros Dólar Estadounidense 165.483.948 - - - 55.837.015 23.568.585 86.078.348 165.483.948 165.483.948 Unidades de fomento 589.384.173 - - - 63.884.428 51.712.058 473.787.687 589.384.173 589.384.173 Cuentas por pagar a entidades relacionadas

Dólar Estadounidense 22.147.868 - - - 3.132.564 5.420.294 13.595.010 22.147.868 22.147.868

Pasivo por arrendamiento Unidades de fomento 6.844.938 - - - 383.173 398.280 6.063.485 6.844.938 6.844.938 Pasivo por impuestos diferidos Dólar Estadounidense 1.812.983 - - - - - 1.812.983 1.812.983 1.812.983 Nuevo Sol Peruano 6.065.312 - - - - - 6.065.312 6.065.312 6.065.312 Total pasivos en moneda extranjera 830.659.546 11.566.860 27.353.464 38.920.324 123.237.180 81.099.217 587.402.825 791.739.222 830.659.546




229

Nota 25 - Determinación de Valor Razonable Las políticas y revelaciones contables del Grupo requieren que se determine el valor razonable de los activos y pasivos financieros y no financieros. Se han determinado los valores razonables para propósitos de valorización y/o revelación sobre los siguientes métodos: a) Propiedades de inversión

Los valores razonables se basan en los valores de mercado, que corresponden al monto estimado en el que las propiedades podrían intercambiarse a la fecha de valorización entre un comprador y un vendedor dispuestos en una transacción en condiciones de independientes, de beneficio mutuo, posterior a un adecuado mercadeo en la que ambas partes han actuado con conocimiento y voluntariamente. Cuando no existen precios vigentes en un mercado activo, la valorización se prepara teniendo en cuenta el monto total de los flujos de efectivo estimados que se esperan recibir del arriendo de la propiedad. Para llegar a la valorización de la propiedad se aplica una tasa de capitalización que refleja los riesgos específicos inherentes a los flujos de efectivo netos anuales.

b) Tasa de capitalización usada para determinar el valor razonable Las tasas de capitalización usadas para descontar flujos de efectivos estimados en la valorización de las propiedades de inversión, corresponde a tasa de mercado para cada uno de los activos y líneas de negocio en las ciudades/país donde se desarrollan.

c) Jerarquía del valor razonable Para las mediciones del valor razonable reconocidas en el Estado de Situación Financiera, la entidad revela el nivel de jerarquía del valor razonable en las que están categorizadas las mediciones del valor razonable en su totalidad. La tabla siguiente analiza los instrumentos financieros al valor razonable, por método de valuación:

Activos / Pasivos Nivel I Nivel II Nivel III 2020 M$ M$ M$ M$

Propiedades de inversión - - 1.222.877.844 1.222.877.844

Activos / Pasivos Nivel I Nivel II Nivel III 2019

M$ M$ M$ M$ Propiedades de inversión - - 1.144.551.292 1.144.551.292




230

Nota 25 - Determinación de Valor Razonable (continuación)

c) Jerarquía del valor razonable (continuación)

Nivel 1: Precios cotizados (no ajustados) en mercados activos para activos o pasivos idénticos. Nivel 2: Datos diferentes de los precios cotizados incluidos en el Nivel 1, que sean observables para el activo o pasivo, ya sea directa o indirectamente (es decir, derivados de los precios). Nivel 3: Datos no observables importantes para el activo o pasivo.

Nota 26 - Factores de Riesgo El Grupo, mediante el desarrollo permanente de sus negocios, busca mitigar los principales riesgos a los que se ve enfrentada. En este contexto, el Grupo mantiene una estrategia orientada a la mantención de una solvencia financiera, velando por el adecuado manejo del capital financiero y de trabajo, dando relevancia a la obtención de flujos de caja necesarios, para así dar cumplimento oportuno a sus obligaciones. Dada esta estrategia, los riesgos relevantes al ámbito de acción del Grupo son los siguientes: 1) Riesgo de mercado

a) Riesgo tipo de cambio, variación de moneda

El riesgo al que está expuesto el Grupo por tipo de cambio de divisas no es significativo, esto considerando que al 31 de diciembre de 2020, el 18,56% de la deuda consolidada (incluida en la nota otros pasivos financieros) está expresada en dólares estadounidenses y el 80,98% en unidades de fomento (UF), adicionalmente los ingresos están indexados en UF o dólar estadounidense, calzado con la moneda de financiamiento.

b) Riesgo por tasa de interés El riesgo de tasas de interés proviene principalmente de las fuentes de financiamiento de Grupo y sus inversiones en instrumentos financieros. Al 31 de diciembre de 2020, el 100% de las obligaciones financieras del Grupo están indexadas a tasa fija. Los términos y condiciones de las obligaciones del Grupo a dicha fecha, incluyendo la tasa de interés y vencimiento, se encuentran detallados en Nota 15.




231

Nota 26 - Factores de Riesgo (continuación)

1) Riesgo de mercado (continuación)

c) Riesgo de inflación

El riesgo de inflación proviene principalmente de las fuentes de financiamiento del Grupo. La principal exposición se encuentra relacionada con deudas denominadas en Unidades de Fomento (UF) con tasas de interés fija; cuyo monto al 31 de diciembre de 2020 asciende a M$737.872.929 según Nota 15. Este riesgo se ve mitigado dado que el Grupo mantiene una cobertura económica natural que la protege del riesgo de inflación, debido a que sus ingresos se encuentran indexados en la misma unidad de reajuste (UF). Sensibilidad de la UF; considerando que los ingresos y deuda están registradas en UF es que se ha realizado el siguiente análisis de sensibilidad:

Indice 2020 Aumento Aumento 1% 5%

Activos UF (*) / 67,05% 67,27% 68,12%

Total activos Grupo Pasivos financieros UF / 48,35% 48,60% 49,57% Total pasivos y patrimonio

Resultado antes de impuestos en M$

24.601.129

28.020.598

41.698.475

Índice 2019 Aumento Aumento 1% 5% Activos UF (*) /

68,78% 69,00% 69,82% Total activos Grupo Pasivos financieros UF /

44,77% 45,02% 45,98% Total pasivos y patrimonio

Resultado antes de impuestos en M$ 70.832.580 74.634.934 89.844.352

(*) Para efectos de Gestión interna del Grupo, las propiedades de inversión son consideradas activos en UF, esto en consideración a que la industria inmobiliaria utiliza la UF como moneda de referencia para la valorización de las propiedades.

2) Riesgo de liquidez

El concepto de riesgo de liquidez, es empleado para referirse a aquella incertidumbre financiera relacionada con la capacidad de responder a aquellos requerimientos de efectivo que sustentan las operaciones, tanto bajo condiciones normales como también excepcionales, y dar cumplimiento a las obligaciones financieras que tiene el Grupo.




232

La principal fuente de liquidez es el flujo de efectivo, proveniente de los arriendos de los inmuebles.

Nota 26 - Factores de Riesgo (continuación)

2) Riesgo de liquidez (continuación) El Grupo administra el riesgo de liquidez a nivel consolidado. Para administrar la liquidez de corto plazo, se utiliza una programación de caja, la cual se basa en flujos de caja proyectados para un período de 60 meses. Considerando el actual desempeño operacional y su posición de liquidez, el Grupo estima que los flujos de efectivo provenientes de las actividades operacionales y el efectivo disponible son suficientes para financiar el capital de trabajo, las inversiones en bienes de capital (CAPEX), los pagos de dividendos y los requerimientos de pago de deudas por los próximos 12 meses y el futuro previsible.

3) Riesgo de crédito

El riesgo de crédito es el riesgo de pérdida al cual está expuesto el Grupo en el evento que un cliente u otra contraparte no cumplan con sus obligaciones contractuales. El Grupo no posee concentraciones significativas de riesgo de crédito, al tener una atomización importante de su cartera de clientes. La Gerencia Comercial es la responsable de analizar el riesgo de crédito de cada uno de los nuevos posibles clientes, antes de su ingreso. Por su parte, la Gerencia de Administración y Finanzas es la encargada de la gestión de las cuentas por cobrar y de monitorearla mediante el Comité de Crédito y Cobranzas. Los deudores se presentan a valor neto, es decir, rebajados por las estimaciones de deudores incobrables. Para ello, se ha establecido una matriz de provisiones que se basa en la experiencia histórica de pérdidas crediticias, la cual incorpora el comportamiento registrado de los clientes en los distintos tipos de servicios que se comercializan, ajustada por factores prospectivos que consideran el entorno económico.

De acuerdo a la información histórica existente, en el segmento de renta nacional como extranjera, se considera que un cliente está en situación de incumplimiento cuando presenta facturas impagas por un período superior a 90 días, y en el caso de los segmentos de logística como administración, digitalización y bodegaje de documentos, presenta facturas impagas por más de 180 días. Los clientes se castigan una vez que la Gerencia de Administración y Finanzas, junto a las empresas de cobranza, han agotado todas las instancias de cobranza. Estas últimas son las encargadas de hacer un seguimiento caso a caso de modo de hacer el castigo tributario correspondiente.




233

Nota 27 - Contingencias, Restricciones y Otros 1) Gravámenes de cualquier naturaleza

El resumen de las hipotecas, al 31 de diciembre de 2020, es el siguiente:

Sociedad Deudora Acreedor Activo Monto Total UF Inmobiliaria e Inversiones Centro Nacional de Bodegaje S.A.

Principal Compañía de Seguros de Vida Chile S.A.

Megacentro Puerto Montt 779.728,00

Inmobiliaria e Inversiones Centro Nacional de Bodegaje S.A.

Metlife Chile Seguros de Vida S.A. Lote C, D y F, Concepción 160.000,00

Megacentro Chile SpA Banco Santander Terreno Saesa – Lote X, Puerto Montt (*) 49.000,00

Megacentro Chile SpA Banco Santander Terreno Saesa – Lote Y, Puerto Montt (*) 49.000,00

Rentas La Castellana S.A. Metlife Chile Seguros de Vida S.A. Núcleo Vespucio, Santiago 610.000,00 MiBodega SpA Banco Security Núcleo Santa Elvira, Santiago 20.000,00 Megacentro Chile SpA Principal Edificio Santa María 2450 151.001,87 Mega Frío Chile S.A. Principal Pedro Jorquera 575, Pudahuel,

Santiago 122.077,00

(*) Hipoteca en proceso de alzamiento

Sociedad Deudora Acreedor Activo Monto Total USD Megacentro Lurín SAC Banco Scotiabank Megacentro Lurín, Lima, Perú 96.000.000,00 MegaMadsa Industrial SAC Banco Interbank Megacentro Madsa, Arequipa,

Perú 13.200.000,00 Megacentro Aceros SAC Banco Interbank Megacentro Aceros, Arequipa,

Perú 17.655.370,00 MegaChiclayo SAC Banco de Crédito Megacentro Chiclayo,

Lambayeque, Perú 5.070.000,00 Solidar desarrollo Inmobiliario SAC

Banco de Crédito Comercial Arequipa Norte, Arequipa, Perú 10.237.000,00

Megacenter Hallandale LLC Amerant Bank Megacenter Hallandale, Miami, Florida, USA 5.703.015,00

Megacenter Little River LLC Wells Fargo Bank N.A. Megacentro Little River, Miami, Florida, USA 4.700.000,00

Megacenter Palmetto LLC FirstBank Puerto Rico Megacenter Palmetto, Miami, Florida, USA 11.500.000,00

Megacenter Katy LLC PNC Bank Megacenter Katy, Texas USA 8.750.530,00 Megacenter Brickell LLC First Bank Puerto Rico Megacenter Brickell, Miami,

Florida, USA 19.311.892,00 Megacenter Westway LLC PNC Bank Megacenter Westway, Texas

USA 4.690.285,00 Megacenter Pineway LLC PNC Bank Megacenter Pineway, Texas USA 3.059.185,00 Megacenter Miramar LLC City National Bank Megacenter Miramar, Miami USA 29.500.000,00 Megacenter Willowbrook LLC BancorpSouth Megacenter Willowbrook, Texas,

USA 6.432.000,00 Megacenter Manor LLC Amerant Bank Megacenter Manor, Houston,

Texas, USA 1.000.000,00 Megacenter Memorial LLC Amentant Bank Megacenter Memorial, Houston,

Texas, USA 9.000.000,00




234

Nota 27 - Contingencias, Restricciones y Otros (continuación) 2) Juicios

Al cierre de los presentes estados financieros, algunas de las Sociedades del Grupo mantienen juicio y/o litigios pendientes, por los cuales no se ha reconocido provisión, debido a que su resultado aún resulta incierto.

3) Boletas de garantía

Dentro del Grupo, la Sociedad Mega Archivos S.A. y HQB S.A. han emitido boletas de garantía con pago a la Vista a algunos beneficiarios para caucionar todas las obligaciones emanadas de los contratos de prestación de servicios de custodia y administración de archivos valorados en bóveda. La nómina de boletas de garantía vigentes al 31 de diciembre 2020 son las siguientes: a) En pesos

Emisor Nombre Beneficiario RUT Beneficiario

Fecha de Emisión

Fecha de Vencimiento

Monto

$

Banco Consorcio Embotelladora Andina S.A. 91.144.000-8 16.05.2019 30.04.2021 11.353.128 Banco Consorcio Institución Financiera Cooperativa COOPEUCH 82.878.900-7 04.07.2019 14.08.2022 10.000.000 Banco Consorcio Abastible 91.806.000-6 23.01.2020 02.05.2021 14.872.929 Banco Consorcio Comision Para El Mercado Financiero 60.810.000-8 11.03.2020 25.06.2021 1.625.000 Banco Consorcio AFP Provida 69.070.400-5 11.03.2020 26.09.2021 10.000.000 Banco Consorcio Comercial Eccsa 83.382.700-6 31.01.2020 28.02.2022 18.953.477 Banco de Chile Servicio Medico Legal 61.003.000-9 31.01.2020 23.03.2022 1.970.912 Banco Consorcio Hospital Luis Calvo Mackenna 61.608.408-9 24.06.2020 06.10.2020 1.000.000 Banco de Chile Fiscalia Nacional De Economia 60.701.001-3 07.08.2020 26.03.2021 107.516 Banco de Chile Institución Financiera Cooperativa Coopeuch 82.878.900-7 23.09.2020 08.03.2021 1.000.000 Banco de Chile Secretaria Del Interior 60.501.000-8 07.02.2017 03.11.2020 2.700.000 Banco de Chile Institución Financiera Cooperativa COOPEUCH 82.878.900-7 30.04.2020 30.08.2022 1.970.912 Scotiabank AFP Provida 76.265.736-8 16.03.2020 09.02.2021 4.640.000 Scotiabank Instituto de Prevision Social 61.979.440-0 04.03.2015 31.12.2049 3.788.195

b) En unidades de fomento

Emisor Nombre Beneficiario RUT Fecha de Fecha de Monto Beneficiario Emisión Vencimiento

UF

Banco Consorcio CMPC S.A. 90.222.000-3 22.10.2019 14.10.2020 200 Banco Consorcio Banco Estado 97.030.000-7 09.06.2020 01.10.2020 300 Banco Consorcio C.C.A.F Los Heroes 70.016.330-k 11.03.2020 01.09.2020 1400 Banco Consorcio Banco Santander Chile 97.036.000-k 15.01.2020 01.02.2021 1500 Banco Consorcio BCI 97.006.000-6 22.07.2020 05.10.2020 200 Banco Consorcio Banco Santander Chile 97.036.000-k 30.12.2019 01.02.2021 214




235

Nota 27 - Contingencias, Restricciones y Otros (continuación) 4) Seguros vigentes

El detalle de los seguros vigentes al 31 de diciembre de 2020 es el siguiente: Compañía de Seguros Materia Asegurada Vencimiento Chile Continental (32,5%), Unnio Seguros (32,5%), HDI Seguros (23%), Consorcio Seguros (12%)

Propiedades, racks, contenidos y habilitaciones al interior de los Megacentros y 18 rentas

31.12.2021

HDI Seguros (42%), Unnio Seguros (37,5%), Consorcio Seguros (12%), Reale Seguros (8,5%)

Propiedades, racks, contenidos y habilitaciones al interior de los MC Copiapó y 12 rentas.

31.12.2021

REALE Chile Seguros Generales S.A., Vehículos 01.12.2021 Chubb Seguros Chile S.A. Transporte (Transportes Mi Mudanza –

Mega Frío) 01.12.2021

Southbridge Compañía de Seguros Generales S.A.

Cajas con documentación de Mega Archivos S.A.

26.03.2021

Compañía de Seguros Generales Continental S.A.

Responsabilidad Civil 01.12.2021

Contempora Compañía de Seguros Grales. S.A.

Responsabilidad Civil 01.12.2021

Chubb Seguros Chile S.A. Responsabilidad Civil Directores, Gerentes y Subgerentes

01.12.2021

Perú Chubb Seguros Perú S.A. Propiedades, contenidos y lucro cesante

de los Megacentros Chiclayo, Lurín, Madsa y Solidar

01.12.2021

Chubb Seguros Perú S.A. Responsabilidad civil 01.12.2021 Chubb Seguros Perú S.A. Robo y deshonestidad 01.12.2021 USA American Zurich Insurance Company Riesgo de Construcción - Megacenter

Brickell 30.03.2021

Selective Insurance Company Megacenter Little River - Inundación del centro

26.06.2021

Wright National Flood Insurance Company Megacenter Miramar - Inundación del centro (edificio 7429 Riviera Blvd)

14.11.2021

Selective Insurance Company Megacenter Hallandale - Inundación del centro

26.02.2021

Travelers Indemnity Company of America Responsabilidad Civil - Megacenter Palmetto

28.12.2021




236

Nota 27 - Contingencias, Restricciones y Otros (continuación) 4) Seguros vigentes (continuación)

Compañía de Seguros Materia Asegurada Vencimiento USA Wright National Flood Insurance Company Megacenter Miramar - Inundación del

centro (edificio 7401 Riviera Blvd) 03.11.2021

Wright National Flood Insurance Company Megacenter Miramar - Inundación del centro (edificio 7451 Riviera Blvd)

03.11.2021

Nationwide General Insurance Company Vehículos Comerciales - Megacenter Miramar, Megacenter Brickell

02.11.2021

AIX Specialty Insurance Company Responsabilidad Civil (primaria) - Megacenter US LLC, Little River, Megacenter Hallandale, Megacenter Miramar, Megacenter Willowbrook, Megacenter Katy, Megacenter Pineway, Megacenter Westway, Megacenter Heights, Megacenter Brickell, Megacenter Memorial, Megacenter Manor

01.07.2021

StarStone National Insurance Company Responsabilidad Civil (exceso) - Megacenter US LLC, Little River, Megacenter Hallandale, Megacenter Miramar, Megacenter Willowbrook, Megacenter Katy, Megacenter Pineway, Megacenter Westway, Megacenter Heights, Megacenter Brickell, Megacenter Memorial, Megacenter Manor

01.07.2021

5) Garantías recibidas

Corresponde al pasivo constituido por las garantías en dinero recibidas de clientes por arriendos. Esta obligación representa el valor del depósito - mes de garantía que es devuelto si el cliente devuelve las instalaciones en buenas condiciones. Este pasivo se presenta dentro de acreedores varios, por un monto de M$6.065.185 al 31 de diciembre de 2020 (M$5.630.114 en 2019).




237

Nota 27 - Contingencias, Restricciones y Otros (continuación) 6) Garantías y restricciones

El Grupo mantiene ciertas restricciones que son comunes para el tipo de operaciones que se desarrollan y que se detallan a continuación:

a) Operación en Chile

Banco Sociedad Activo Inicio Vencimiento Covenant / Restricción Límite Actual

Penta Vida - Principal


Megacentro Miraflores (Rukán)

07.11.2019 05.06.2038 Patrimonio de Redmegacentro S.A. debe ser superior a UF6.500.000

> UF6.500.000 UF14.891.368

Ratio de Redmegacentro S.A.: Deuda financiera / Patrimonio ajustado

< 2,5 1,817

Principal Rentco S.A. Megacentro San Bernardo

29.01.2015 24.02.2040 Patrimonio de Redmegacentro SA debe ser superior a UF5.000.000

> UF5.000.000 UF14.891.368

Principal Rentco S.A. Megacentro Copiapó 28.12.2019 20.02.2040 Ratio de Redmegacentro S.A.: Deuda financiera / Patrimonio

< 2,5 2,035

Patrimonio de Redmegacentro SA debe ser superior a UF5.000.000

> UF5.000.000 UF14.891.368

Corpbanca Rentco S.A. Megacentro Marathon 29.09.2011 30.09.2031 Cobertura de subarriendos vs cuota de arrendamiento > 1,3 1,68 Principal Megacentro Chile SpA Megacentro Miraflores 28.12.2019 05.08.2035 Patrimonio de Redmegacentro SA debe ser superior a

UF6.500.000 > UF6.500.000 UF14.891.368

Ratio de Redmegacentro S.A.: Deuda financiera / Patrimonio ajustado

< 2,5 1,817

Principal

Bodecen S.A.

Bodecen Puerto Montt 28.12.2019 01.01.2042 Patrimonio de Redmegacentro SA debe ser superior a UF5.000.000

> UF5.000.000 UF14.891.368

Ratio de Redmegacentro S.A.: Deuda financiera / Patrimonio

< 2,5 2,035

Patrimonio: Corresponde al patrimonio total de Redmegacentro S.A. incluyendo el interés no controlador. Patrimonio ajustado: Corresponde a la suma del patrimonio total de Redmegacentro S.A., incluyendo el interés no controlador, las cuentas por pagar a entidades relacionadas no corrientes y las cuentas por pagar a inversionistas para el desarrollo de proyectos. Deuda o deuda financiera: Corresponde a los pasivos financieros de corto y largo plazo, excluidas las cuentas por pagar a inversionistas que se revelan en la nota de otros pasivos financieros.




238

Nota 27 - Contingencias, Restricciones y Otros (continuación) 6) Garantías y restricciones (continuación)

a) Operación en Chile (continuación)

a.1) Garantías directas

Acreedor de la Garantía Proyecto Sociedad Relación Tipo de Garantía

Metlife Megacentro Puerta Sur Rentco S.A. Filial de Filial Codeuda solidaria de Redmegacengtro S.A. Confuturo Megacentro Carrascal Megacentro Carrascal S.A. Filial de Filial Fianza y Codeuda solidaria de Redmegacengtro S.A. Penta Vida - Principal Megacentro Miraflores (Rukán) Megacentro Chile SpA Filial Fianza y Codeuda solidaria de Redmegacengtro S.A. Metlife Megacentro Costanera Megacentro Chile SpA Filial Fianza y Codeuda solidaria de Redmegacengtro S.A. Metlife Megacentro Renca (Jorge

Hirmas) Megacentro Chile SpA Filial Fianza y Codeuda solidaria de Redmegacengtro S.A.

Metlife Núcleo Puente Alto Rentas La Castellana S.A. Filial de Filial Fianza y Codeuda solidaria de Redmegacengtro S.A. Principal Megacentro Los Carros Megacentro Chile SpA Filial Fianza y Codeuda solidaria de Redmegacengtro S.A. Banco de Chile Megacentro El Belloto Megacentro Chile SpA Filial Fianza y Codeuda solidaria de Rentas La Castellana y

Redmegacentro S.A. Corpvida Núcleo Ochagavía Megacentro Chile SpA Filial Fianza y Codeuda solidaria de Redmegacengtro S.A. Metlife Bodecen Concepción Bodecen S.A. Filial de Filial Fianza y Codeuda solidaria de Redmegacengtro S.A. Principal Bodecen Puerto Montt Bodecen S.A. Filial de Filial Fianza y Codeuda solidaria de Redmegacengtro S.A. Metlife Megacentro Bodecen Concepción Bodecen S.A. Filial de Filial Fianza y Codeuda solidaria de Redmegacengtro S.A. BCI Mega Frío Mega Frío Chile S.A. Filial de Filial Aval de Redmegacengtro S.A. BBVA Racks Megalogística Megalogística S.A. Filial Fianza y Codeuda solidaria de Megacentro Chile SpA IBM Software de administración de

bodegas (WMS) Mega Frío Chile S.A. Filial de Filial Redmegacengtro S.A. es aval y codeudor solidario.

IBM Software de administración de bodegas (WMS)

Megalogística S.A. Filial Redmegacengtro S.A. es aval y codeudor solidario.




239

Nota 27 - Contingencias, Restricciones y Otros (continuación) 6) Garantías y restricciones (continuación)

b) Operación en Perú

Banco Sociedad Inicio Vencimiento Covenant / Restricción Límite Actual

Banco de Crédito del Perú Mega Chiclayo SAC 25.07.2018 25.06.2026 (FCaja+Caja)/Servicio de Deuda ≥1,0 1,83 Banco de Crédito del Perú Mega Chiclayo SAC 25.07.2018 25.06.2026 (Pasivo Total - Deuda subordinada) /

(Patrimonio Total+ Deuda subordinada) ≤ 1,5 1,28

Scotibank Megacentro Lurín SAC (1) 24.07.2019 24.04.2026 (EBITDA / Servicio de Deuda) ≥1,10 1,38 Scotibank Megacentro Lurín SAC (1) 24.07.2019 24.04.2026 Pendiente de Amortizar/(EBITDA U12M/9%) ≤ 0,75 1,03 Banco Interbank Megamadsa Industrial SAC 27.01.2019 05.11.2028 (EBITDA – Impuesto renta) / Servicio Deuda ≥ 1,10 1,26 Banco Interbank Megamadsa Industrial SAC 27.01.2019 05.11.2028 Deuda Financiera / EBITDA ≤ 7,5 7,09 Banco de Crédito del Perú Solidar Desarrollo Inmobiliario SAC 16.04.2019 12.08.2027 Pasivo Total/Patrimonio Total <= 2,5 2,12 Banco de Crédito del Perú Solidar Desarrollo Inmobiliario SAC (2) 16.04.2019 12.08.2027 (EBITDA – Impuesto renta) / Servicio Deuda ≥ 1,10 0,53

(1) El banco aprobó waiver hasta septiembre de 2021. (2) El banco aprobó waiver hasta el primer trimestre de 2021.

EBITDA: Corresponde al resultado operacional más depreciación y amortización. Fcaja+Caja: Corresponde al Ebitda menos impuesto a la renta corriente más el saldo inicial de caja Servicio de Deuda: Corresponde a los gastos financieros más las amortizaciones de deuda financiera correspondiente a los próximos 12 meses. Pasivo total: Corresponde a la suma de todas las deudas de la empresa de corto y largo plazo Deuda subordinada: Corresponde a todo préstamo o deuda con accionistas, directores, administradores, empresas vinculadas, directa o indirectamente, afiliadas o sucursales Impuesto a la renta: Corresponde al impuesto a la renta devengado en el ejercicio, registrado en el estado de resultados de la compañía. Deuda Financiera: Corresponde a la deuda con instituciones financieras, instrumentos de renta fija, fraccionamientos tributarios, deuda de terceros avalada con carta fianza y/o garantizada por la compañía. Gasto Financiero: Corresponde al total de los gastos por intereses, gastos bancarios, gastos de prepago, entre otros. Patrimonio total: Corresponde al patrimonio de la sociedad

c) Operación en USA

Banco Sociedad Inicio Vencimiento Covenant / Restricción Límite Trigger Actual

1First Bank Megacenter Palmetto 04.05.2018 04.05.2028 Utilidad Operativa Neta/ Pago de Préstamo ≥ 1,15 ≥ 1,25 1,61 Mercantil/Amerant Megacenter Hallandale 21.03.2016 21.09.2023 Utilidad Operativa Neta/ Pago de Préstamo ≥ 1,00 ≥ 1,25 1,46 Wells Fargo Megacenter Little River 06.06.2018 06.05.2028 Utilidad Operativa Neta/ Pago de Préstamo ≥ 1,20 ≥ 1,20 1,25 PNC BANK Megacenter Katy, Pineway, Westway (Houport) 09.04.2019 06.04.2029 Utilidad Operativa Neta/ Pago de Préstamo ≥ 1,00 ≥ 1,25 1,60 1First Bank Megacenter Brickell 14.09.2018 Marzo.2021 Deuda de préstamo/Costo construcción 65% N/A 50%

Trigger: Corresponde al límite por el cual el acreedor sin acelerar el pago total del préstamo solicitará al deudor que se amortice capital de la deuda. Utilidad operativa neta: Corresponde al resultado operacional de la Sociedad al cual se le agrega la depreciación y provisión de deudores incobrables. Pago de préstamo: Corresponde a los montos pagados de la deuda. Monto de préstamo: Corresponde al saldo insoluto de la deuda. Costo de construcción: Corresponde al monto del costo del proyecto.




240

Nota 27 - Contingencias, Restricciones y Otros (continuación) 7) Ratio de deuda financiera neta

De acuerdo a lo establecido en los contratos de emisión de líneas de bonos, Redmegacentro S.A. debe mantener una razón de endeudamiento neto no superior a dos como cinco veces. El cálculo del ratio de Deuda Financiera Neta, es el siguiente:

Cuentas Contables 2020

M$ (+) Otros pasivos financieros corrientes 39.801.663 (+) Otros pasivos financieros no corrientes 871.403.954 (-) Cuentas por pagar a Inversionistas (a) (30.405.920) Deuda financiera 880.799.697 (-) Efectivo y equivalentes al efectivo (38.125.071) Deuda financiera neta 842.674.626 Total patrimonio 432.896.981 Total deuda financiera neta / patrimonio 1,95

(a) Cuentas por pagar a Inversionistas está revelado en la nota 15 Otros Pasivos Financieros de estos estados

financieros consolidados. Al 31 de diciembrede 2020 Redmegacentro S.A. tiene un ratio de Endeudamiento Financiero Neto equivalente a 1,95 por lo que cumple con lo establecido en los contratos de emisión de bonos.




241

Nota 27 - Contingencias, Restricciones y Otros (continuación) 8) Put options

Adicionalmente Inversiones Internacional SpA mantiene una obligación de compra de las acciones en poder de terceros sobre la Sociedad Megacentro Hal S.A., la que puede ejercerse dentro de un plazo de 365 días, medidos a partir de la ocurrencia de alguno de los siguientes eventos: (1) Término del pago total de los créditos mantenidos por Megacentro Hal S.A. y Megacenter Hallandale Inc. con los inversionistas, (2) desde el 30 de mayo de 2023. Esta obligación requiere que alguno de sus acreedores la ejerza. El monto de la obligación se determinará mediante la tasación comercial de las acciones sociales descontándosele un 15% a dicho valor. Adicionalmente Inversiones Internacional SpA mantiene una obligación de compra de las acciones en poder de terceros sobre la Sociedad Megacentro Miramar S.A., la que puede ejercerse dentro de un plazo de 365 días, medidos a partir de la ocurrencia de alguno de los siguientes eventos: (1) Término del pago total de los créditos mantenidos por Megacentro Miramar S.A. y Megacenter Miramar Inc. con los inversionistas, (2) desde el 30 de julio de 2023. Esta obligación requiere que alguno de sus acreedores la ejerza. El monto de la obligación se determinará mediante la tasación comercial de las acciones sociales descontándosele un 15% a dicho valor. Adicionalmente Inversiones Internacional SpA mantiene una obligación de compra de las acciones en poder de terceros sobre la Sociedad Megacentro Brickell S.A., la que puede ejercerse dentro de un plazo de 365 días, medidos a partir de la ocurrencia de alguno de los siguientes eventos: (1) Término del pago total de los créditos mantenidos por Megacentro Brickell S.A. y Megacenter Brickell Inc. con los inversionistas, (2) desde el 30 de diciembre de 2024. Esta obligación requiere que alguno de sus acreedores la ejerza. El monto de la obligación se determinará mediante la tasación comercial de las acciones sociales descontándosele un 15% a dicho valor. Adicionalmente Inversiones Internacional SpA mantiene una obligación de compra de las acciones en poder de terceros sobre la Sociedad Megacentro Willowbrook S.A., la que puede ejercerse dentro de un plazo de 365 días, medidos a partir de la ocurrencia de alguno de los siguientes eventos: (1) Término del pago total de los créditos mantenidos por Megacentro Willowbrook S.A. y Megacenter Willowbrook Inc. con los inversionistas, (2) desde el 30 de octubre de 2025. Esta obligación requiere que alguno de sus acreedores la ejerza. El monto de la obligación se determinará mediante la tasación comercial de las acciones sociales descontándosele un 15% a dicho valor.




242

Nota 27 - Contingencias, Restricciones y Otros (continuación)

8) Put options (continuación)

Adicionalmente Inversiones Internacional SpA, sociedad controladora de Megacentro HouPort One S.A., mantiene una obligación de compra de las acciones en poder de terceros, la que puede ejercerse dentro de un plazo de 365 días, medidos a partir de la ocurrencia de alguno de los siguientes eventos: (1) Término del pago total de los créditos mantenidos por Megacentro HouPort One S.A. y Megacenter Houport One Inc. con los inversionistas, (2) desde el 30 de enero de 2023. Esta obligación requiere que alguno de sus acreedores la ejerza. El monto de la obligación se determinará mediante la tasación comercial de las acciones sociales descontándosele un 15% a dicho valor.

Adicionalmente Inversiones Internacional SpA mantiene una obligación de compra de las acciones en poder de terceros sobre la Sociedad Inversiones Lurin S.A., la que puede ejercerse dentro de un plazo de 365 días, medidos a partir de la ocurrencia de alguno de los siguientes eventos: (1) Término del pago total de los créditos mantenidos por Megalurin SAC. con los inversionistas, (2) desde el 13 de enero de 2028. Esta obligación requiere que alguno de sus acreedores la ejerza. El monto de la obligación se determinará mediante la tasación comercial de las acciones sociales descontándosele un 15% a dicho valor.

Adicionalmente Megalurin SAC mantiene una obligación de compra de las acciones en poder de terceros sobre la Sociedad Megacentro Lurín SAC, dividida en dos partes. La primera put option puede ser ejercida a partir del 29 de julio de 2019 (30 meses) y hasta el 29 de enero de 2021 (mes 60), ambos contados desde la fecha de suscripción del Convenio de Accionistas. La segunda put option puede ser ejercida desde el 29 de enero de 2021 (60 meses) y hasta el 29 de enero de 2028 (mes 144), ambos contados desde la fecha de suscripción del Convenio de Accionistas.

A la fecha de cierre de los presentes estados financieros dichas opciones no se han contabilizado como pasivos financieros, puesto que no se han cumplido las condiciones estipuladas en los acuerdos.

9) Obligaciones con el público (bonos)

De acuerdo a lo establecido en los contratos de emisión de bonos de Redmegacentro S.A., de fecha 25 de marzo de 2019 (modificado por escritura pública de fecha 12 de agosto de 2019, y por escritura pública de fecha 4 de noviembre de 2019, ambas otorgadas en la Notaría de Santiago de don Raúl Undurraga Laso) y en cuya virtud se procedió a emitir las series denominadas A, B, C y D, de las cuales sólo se colocó la serie D, la Sociedad, en adelante el Emisor, tiene, entre otros, los siguientes límites de endeudamiento o restricciones:




243

Nota 27 - Contingencias, Restricciones y Otros (continuación) 9) Obligaciones con el público (bonos) (continuación)

i) Obligaciones, limitaciones y prohibiciones

a) Contabilidad y Auditoría. Establecer y mantener adecuados sistemas de contabilidad sobre la base de IFRS, o las normas de contabilidad que resulten aplicables en su defecto, y las instrucciones de la CMF, como asimismo contratar y mantener a una empresa de auditoría externa independiente de entre aquellas que se encuentren inscritas en el Registro que al efecto lleva la CMF para el examen y análisis de sus Estados Financieros, respecto de los cuales tal empresa deberá emitir una opinión al treinta y uno de diciembre de cada año, en cumplimiento de la normativa vigente y mientras ésta rija. No obstante lo anterior, en caso que /i/ el Emisor y/o cualquiera de sus Filiales deba implementar cambios en sus Estados Financieros como consecuencia de eventuales modificaciones a las normas contables IFRS utilizadas, o /ii/ deba implementar modificaciones a las normas contables IFRS temporal o permanentemente, por instrucciones de la CMF, el Emisor deberá exponer estos cambios al Representante de los Tenedores de Bonos, si éstos tuvieren un potencial impacto relevante en las obligaciones, limitaciones y prohibiciones del Emisor contenidas en el Contrato de Emisión. Para efectos de lo anterior, se entenderá que dichos cambios tienen un impacto relevante cuando a consecuencia exclusiva de la implementación de dichas modificaciones contables, el Emisor pudiera dejar de cumplir alguna de las obligaciones, limitaciones y prohibiciones establecidas en el contrato. En dicho evento, el Emisor, dentro de un plazo de diez días corridos contados desde que dicho impacto relevante se haya reflejado por primera vez en sus Estados Financieros, solicitará a sus auditores externos que procedan a adaptar las obligaciones asumidas en virtud del Contrato de Emisión según la nueva situación contable, de modo tal, que mediante la aplicación de dichas normas, se cumpla el sentido y finalidad prevista en el Contrato de Emisión. Dichos auditores externos deberán emitir un informe al respecto dentro de los treinta corridos siguientes al requerimiento. El Representante de los Tenedores de Bonos y el Emisor deberán modificar el Contrato de Emisión con el fin de ajustarlo a lo que determinen los referidos auditores externos dentro del plazo de treinta días corridos desde que dichos auditores evacuen su informe, y el Emisor solicitará su anotación en los registros pertinentes de la CMF, de acuerdo a las normas emitidas por dicho organismo al efecto. Para lo anterior, no se requerirá de consentimiento previo de los Tenedores de Bonos, sin perjuicio de lo cual el Representante de los Tenedores de Bonos, en caso de existir Bonos colocados con cargo a la Línea, deberá comunicar las modificaciones al Contrato de Emisión mediante un aviso publicado en el Diario, a más tardar dentro de los veinte días corridos siguientes a la fecha de la escritura de modificación del Contrato de Emisión. Finalmente, la solicitud de anotación de la modificación de la Línea referida precedentemente, deberá ser ingresada a la CMF con anterioridad a la entrega de los Estados Financieros inmediatamente posteriores a aquéllos en los cuales se reflejó por primera vez el cambio de las normas contables IFRS.




244


9) Obligaciones con el público (bonos) (continuación)

i) Obligaciones, limitaciones y prohibiciones (continuación)

Para todos los efectos a los que haya lugar, las infracciones que se deriven de dicho cambio en las normas contables utilizadas para presentar sus Estados Financieros no serán consideradas: /i/ como un incumplimiento del Emisor para efectos de lo dispuesto en las letras /j/ y /k/ siguientes; /ii/ como un incumplimiento del Emisor al Contrato de Emisión en los términos de la cláusula Undécima. Sin perjuicio de lo anterior, aquellas infracciones diferentes de las precedentemente mencionadas, que se produzcan con posterioridad a la entrada en vigencia de las modificaciones que se introduzcan al Contrato de Emisión de conformidad con lo anteriormente señalado, deberán considerarse como una infracción al mismo conforme a lo dispuesto en las letras /j/ y /k/ siguientes y lo establecido en la cláusula Undécima del Contrato. Todos los gastos que se deriven de lo anterior, serán de cargo del Emisor;

b) Información al Representante de los Tenedores de Bonos. Dentro de los mismos

plazos en que deban entregarse a la CMF, el Emisor deberá poner a disposición del Representante de los Tenedores de Bonos copia de sus Estados Financieros trimestrales y anuales. Adicionalmente, el Emisor se obliga a entregar toda información pública sobre sí mismo que el Representante de los Tenedores de Bonos le solicite durante la vigencia de la Línea. Dicha información deberá ser remitida al Representante de los Tenedores de Bonos mediante correo certificado, entrega personal /por mano/ o por cualquier medio electrónico que permita acceder en forma íntegra a la información correspondiente;

c) Información a la CMF. Informar a la CMF, conforme a las instrucciones que dicho organismo ha impartido o imparta en el futuro, del estado de la Emisión y colocación de los Bonos con cargo a la Línea;

d) Notificaciones al Representante de los Tenedores de Bonos respecto de citaciones

a juntas de accionistas. Notificar al Representante de los Tenedores de Bonos las citaciones a juntas ordinarias o extraordinarias de accionistas del Emisor, cumpliendo con las formalidades y dentro de los plazos propios de la citación a los accionistas, establecidos en los estatutos sociales o en la Ley de Sociedades Anónimas y en su Reglamento;

e) Avisos de hechos esenciales e incumplimientos al Representante de los Tenedores

de Bonos. Dar aviso por escrito al Representante de los Tenedores de Bonos de cualquier infracción a sus obligaciones bajo el Contrato de Emisión, tan pronto como el hecho o la infracción se produzca o llegue a su conocimiento. El documento en que se cumpla con esta obligación deberá ser suscrito por el Gerente General o el Gerente de Finanzas del Emisor, o por quiénes hagan sus veces. Se entenderá que los Tenedores de Bonos están debidamente informados de los antecedentes del Emisor, a través de los informes que éste proporcione al Representante de los Tenedores de Bonos;




245



i) Obligaciones, limitaciones y prohibiciones (continuación) f) Transacciones con Partes Relacionadas. El Emisor se obliga a no efectuar

transacciones con Personas Relacionadas en condiciones de equidad distintas a las que habitualmente prevalecen en el mercado según las disposiciones legales aplicables contenidas en el Título XVI de la Ley de Sociedades Anónimas;

g) Cumplimiento de la legislación aplicable. El Emisor se obliga a cumplir con las leyes,

reglamentos y demás disposiciones legales que le sean aplicables, debiendo incluirse en dicho cumplimiento, sin limitación alguna, el pago en tiempo y forma de todos los impuestos, tributos, tasas, derechos y cargos que afecten al propio Emisor o a sus bienes muebles e inmuebles, salvo aquellos que impugne de buena fe y de acuerdo a los procedimientos judiciales y/o administrativos pertinentes, y siempre que, en este caso, se mantengan reservas adecuadas para cubrir tal contingencia, de conformidad con las normas contables generalmente aceptadas en la República de Chile. Se entenderá que el Emisor da cumplimiento a la obligación de mantener reservas adecuadas, si los auditores externos del Emisor no expresan reparos frente a tales eventuales reservas;

h) Uso de Fondos. Dar cumplimiento al uso de los fondos de acuerdo a lo señalado en

el Contrato de Emisión y en sus Escrituras Complementarias. i) Certificación de cumplimiento. El Emisor se obliga, cuando así lo requiera el

Representante de los Tenedores de Bonos, a informarle dentro del plazo de diez Días Hábiles Bancarios contados desde tal requerimiento, del cumplimiento continuo y permanente de las obligaciones contraídas en la cláusula Décima del Contrato de Emisión. No obstante lo anterior, y en forma conjunta con poner a disposición del Representante de los Tenedores de Bonos los Estados Financieros del Emisor, éste deberá informar al Representante de los Tendedores de Bonos mediante carta respecto del cumplimiento de la totalidad de las obligaciones contraídas por el Emisor en virtud del Contrato de Emisión y de las Escrituras Complementarias. El documento en que se cumpla con la mencionada obligación deberá ser suscrito por el Gerente General del Emisor, o por quién haga sus veces.




246



i) Obligaciones, limitaciones y prohibiciones (continuación) j) Activos Libres de Gravámenes. Luego de transcurridos doce meses posteriores al

momento de ocurrir la primera colocación /parcial o total/ de Bonos emitidos de conformidad con la respectiva Escritura Complementaria, el Emisor se obliga a mantener un ratio entre /i/ la suma de Activos Inmobiliarios Libres de Gravámenes y /ii/ Deuda Financiera Neta sin Garantías, por un valor de al menos uno coma tres veces. Asimismo, luego de transcurridos doce meses del momento de ocurrir la primera colocación /parcial o total/ de Bonos emitidos de conformidad con la respectiva Escritura Complementaria, el Emisor se obliga a incluir en una nota de los Estados Financieros, el valor en que se encuentra el índice aquí descrito, señalando si cumple con el límite establecido e indicando el detalle y monto de las cuentas que los componen.

k) Razón de Endeudamiento Financiero Neto. Mantener en sus Estados Financieros

una Razón de Endeudamiento Financiero Neto no superior a dos coma cinco veces. Para estos efectos, el Emisor se obliga a incluir en las Notas a los Estados Financieros que presente trimestralmente a la CMF, el nivel en que se encuentre la Razón de Endeudamiento Financiero Neto, según ella se define en el Contrato de Emisión, y un cuadro en el cual se detallen las cuentas utilizadas para su cálculo, haciendo referencia asimismo al cumplimiento de dicha restricción.

l) Registro. Mantener, en forma continua e ininterrumpida, durante toda la vigencia de

la Línea, la inscripción del Emisor y de los Bonos en el Registro de Valores y cumplir con los deberes y obligaciones que de ello se derivan.

m) Mantención Activos Fijos. Mantener los bienes de su activo fijo y los de sus Filiales,

debidamente asegurados, en conformidad a los usos y costumbres de la industria en que el Emisor desarrolla su giro; y

n) Clasificación de Riesgo. Contratar y mantener, en forma continua e ininterrumpida,

a lo menos a dos clasificadoras de riesgo inscritas en la CMF, las que deberán realizar la clasificación de riesgo respecto de la Línea en tanto ésta se mantenga. Dichas entidades clasificadoras de riesgo podrán ser reemplazadas en la medida que se cumpla con la obligación de mantener dos de ellas en forma continua e ininterrumpida mientras se mantenga vigente la respectiva Línea.




247



ii) Eventual fusión, división, transformación del emisor, modificación del objeto social, enajenación de activos y pasivos a personas relacionadas y creación de filiales

El Emisor se obliga en favor de los Tenedores de Bonos al cumplimiento de las obligaciones legales y de las convenidas en el Contrato de Emisión. Las partes reconocen y convienen en el Contrato de Emisión que salvo dichas obligaciones, el Contrato de Emisión no le impone ninguna limitación adicional en relación con su fusión, división, transformación, modificación del objeto social, enajenación del activo y del pasivo a Personas Relacionadas y creación de Filiales. Los efectos en relación al Contrato de Emisión y a los derechos que los tenedores de bonos tendrán frente a tales eventuales actuaciones, serán los siguientes: a) Fusión. En caso de fusión del Emisor con otra u otras sociedades, sea por creación

o por incorporación, la nueva sociedad que se constituya o la absorbente, en su caso, asumirá todas y cada una de las obligaciones que el Contrato de Emisión impone al Emisor o las Escrituras Complementarias impongan al Emisor. En caso que la fusión se produjere por incorporación de otra u otras sociedades o sus patrimonios al Emisor, no se alterarán los efectos del Contrato de Emisión.

b) División. Si el Emisor se dividiere, serán responsables solidariamente de las

obligaciones estipuladas en el Contrato de Emisión todas las sociedades que de la división surjan, sin perjuicio de que entre ellas pueda estipularse que la contribución de cada una de ellas al cumplimiento de las obligaciones de pago de los Bonos será proporcional a la fracción del patrimonio del Emisor que a cada una de ellas se asigne u otra proporción cualquiera que se convenga.

c) Transformación. Si el Emisor se transformare en una entidad de naturaleza jurídica

distinta de la actual, todas las obligaciones emanadas del Contrato de Emisión o de sus Escrituras Complementarias, serán aplicables a la sociedad transformada, sin excepción alguna.

d) Modificación del Objeto Social. No se contemplan limitaciones a las ampliaciones del

objeto social del Emisor. No obstante lo anterior, el Emisor no podrá eliminar como parte de su objeto social las actividades que a la fecha del Contrato de Emisión formen parte de su objeto social.

e) Enajenación de activos y pasivos a Personas Relacionadas. En caso de enajenación

de activos y pasivos a Personas Relacionadas no se afectarán los derechos de los Tenedores de Bonos. En todo caso dicha enajenación deberá hacerse en condiciones de equidad similares a las que habitualmente prevalecen en el mercado.




248



ii) Eventual fusión, división, transformación del emisor, modificación del objeto social, enajenación de activos y pasivos a personas relacionadas y creación de filiales (continuación) f) Creación de Filiales. El hecho que se cree una o más Filiales del Emisor no afectará

a los derechos y obligaciones que deriven del Contrato de Emisión de Bonos y sus Escrituras Complementarias.

Al 31 de diciembre de 2020, la Sociedad cumple satisfactoriamente con las restricciones antes señaladas.

10) Contingencia estallido social y Pandemia COVID-19

RedMegacentro participa en la gestión inmobiliaria de grandes centros de distribución, bodegas, mini bodegas, locales comerciales y oficinas en Chile, Perú y Estados Unidos, ofreciendo soluciones flexibles de arriendo de espacios de bodegaje y oficinas para personas y empresas, tanto en Chile como en el extranjero. La industria de bodegaje históricamente se ha caracterizado por generar flujos de caja operacionales estables y con reajustabilidad a la inflación, además de haber demostrado en períodos anteriores, ante diferentes ciclos económicos, tener un comportamiento resiliente respecto de mantener constante en el tiempo la tasa de ocupación de sus m² arrendables. En el último tiempo nos hemos visto expuestos a dos grandes eventos, el estallido social en Chile y la Pandemia COVID-19 a nivel mundial: Con respecto al estallido social que comenzó el 18 de octubre de 2019, RedMegacentro ha mantenido siempre operativas todas sus unidades de renta, reforzando su dotación de seguridad y evitando así daños a los inmuebles. Los inmuebles se han mantenido arrendados, con una alta tasa de ocupación y con sus seguros operativos. El impacto de la pandemia en lo que respecta a los servicios de arrendamiento de bodegas y servicios de operación logística, ha sido un alto crecimiento del e-commerce, lo que sumado a las medidas sanitarias de cuarentena impuestas por la autoridad, han generado un impulso a la demanda de los servicios antes señalados. Adicionalmente, podemos señalar que los centros operan con una baja densidad de personas por m2 y en muchos casos almacenan productos de primera necesidad, estos son alimentos y productos farmacéuticos entre otros, lo que nos ha permitido durante todo el período que llevamos de esta pandemia, mantener la totalidad de los centros operativos, con sus servicios de seguridad, mantención y aseo entre otros, disponibles para el uso de los clientes.

Todo lo anterior ha permitido mantener el nivel de ocupación de los m² arrendables, redundando de este modo en que los flujos operacionales se han mantenido estables.




249

Nota 28 - Sanciones Al 31 de diciembre de 2020 y 31 de diciembre 2019 el Grupo no ha recibido sanciones significativas de parte de reguladores y/o otras autoridades administrativas. Nota 29 - Medioambiente Dada la naturaleza de la industria, el Grupo no se ve afectado a ordenanzas y leyes relativas a la protección del medioambiente, ya sea de forma directa o indirecta, por lo que al 31 de diciembre de 2020 y 31 de diciembre 2019 el Grupo no ha efectuado desembolsos por este concepto. Nota 30 - Hechos Posteriores Desde el 31 de diciembre de 2020 y a la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados, no han ocurrido hechos de carácter financiero - contable que puedan afectar significativamente la interpretación de los mismos.

110

ES

TA

DO

S F

INA

NC

IER

OS

RE

SU

MID

OS

FIL

IAL

ES

Megacentro Chile SpAEstados de situación financiera resumidos

AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020 Y 2019

Activo corriente 41.947.943 21.214.429

Activo no corriente 1.164.238.948 1.060.361.670

Total Activos 1.206.186.891 1.081.576.099

Pasivo corriente 43.113.980 47.535.519

Pasivo no corriente 872.157.631 755.805.217

Total pasivos 915.271.611 803.340.736

Capital pagado 37.647.368 37.647.368

Ganancias (pérdidas) acumuladas 222.558.926 216.937.363

Otras reservas 825.879 825.879

Participaciones no controladoras 29.883.107 22.824.753

Total patrimonio 290.915.280 278.235.363

Total pasivos y patrimonio 1.206.186.891 1.081.576.099

activos 2020M$

2019M$

Pasivos 2020M$

2019M$

Patrimonio 2020M$

2019M$

Estados financieros resumidos

250

111

Ingresos ordinarios, total 70.839.248 62.348.033

Maergen bruto 51.228.016 46.048.368

Ganancia antes de impuestos 9.768.336 67.861.032

Gasto por impuesto a las ganancias (909.505) (19.875.079)

Ganancia procedente de operaciones discontinuas - -

Ganancia (pérdida) después de impuesto 8.858.831 47.985.953

Ganancia (pérdida) atribuible a participación controladora 6.021.563 39.673.906

Ganancia (pérdida) atribuible a participación no controladora 2.837.268 8.312.047


Estado de resultados integrales resumidos 2020M$

2019M$

Saldo inicial del período 278.235.363 233.391.254

Cambios en el patromonio 12.679.917 44.844.109

Saldo final del período 290.915.280 278.235.363

Estado de cambios en el patrimonio 2020M$

2019M$

Flujo de Efectivo Procedentes de (Utilizados en) Actividades de Operación 54.099.860 37.939.907

Flujo de Efectivo Procedentes de (Utilizados en) Actividades de Inversión (113.013.573) (99.142.574)

Flujo de Efectivo Procedentes de (Utilizados en) Actividades de Financiación 68.019.873 55.698.063

Variación del efectivo y equivalentes al efectivo 9.106.160 (5.504.604)

Efecto de las variaciones en las tasas de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo - 15

Saldo inicial de efectivo y equivalentes al efectivo 5.117.264 10.621.853

Saldo final de efectivo y equivalentes al efectivo 14.223.424 5.117.264

Estado de flujos de efectivo consolidado directo 2020M$

2019M$

251

112

Inversiones Internacional SpAEstados de situación financiera resumidos



Activo no corriente 251.468.584 240.008.704

Total Activos 284.972.439 262.415.035



Total pasivos 242.028.134 232.359.377

Capital pagado 100.320 100.320


Otras reservas (858.294) 2.068.368



Total pasivos y patrimonio 284.972.439 262.415.035

activos 2020M$

2019M$

Pasivos 2020M$

2019M$

Patrimonio 2020M$

2019M$


252

113


Maergen bruto 14.231.941 11.214.773

Ganancia antes de impuestos 19.935.092 98.624

Gasto por impuesto a las ganancias (5.754.540) (553.125)


Ganancia (pérdida) después de impuesto 14.180.552 (454.501)

Ganancia (pérdida) atribuible a participación controladora 3.758.741 (1.876.283)

Ganancia (pérdida) atribuible a participación no controladora 10.421.811 1.421.782

Ganancia (pérdida) 14.180.552 (454.501)


2019M$


Cambios en el patromonio 12.888.647 4.839.968



2019M$

Flujo de Efectivo Procedentes de (Utilizados en) Actividades de Operación 1.215.105 6.638.967

Flujo de Efectivo Procedentes de (Utilizados en) Actividades de Inversión (471.503) (30.982.051)

Flujo de Efectivo Procedentes de (Utilizados en) Actividades de Financiación 10.512.752 24.379.694

Variación del efectivo y equivalentes al efectivo 11.256.354 36.610

Efecto de las variaciones en las tasas de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo (1.712.825) 512.326

Saldo inicial de efectivo y equivalentes al efectivo 8.777.264 8.228.328

Saldo final de efectivo y equivalentes al efectivo 18.320.793 8.777.264


2019M$

253

114

Archivos SpAEstados de situación financiera resumidos




Total Activos 12.131.602 12.470.863



Total pasivos 8.726.624 9.200.599

Capital pagado 886 886


Otras reservas 80 80




activos 2020M$

2019M$

Pasivos 2020M$

2019M$

Patrimonio 2020M$

2019M$


254

115


Maergen bruto 4.878.847 4.577.622

Ganancia antes de impuestos 1.913.059 1.609.431

Gasto por impuesto a las ganancias (533.933) (412.382)


Ganancia (pérdida) después de impuesto 1.379.126 1.197.049

Ganancia (pérdida) atribuible a participación controladora 622.791 479.188

Ganancia (pérdida) atribuible a participación no controladora 756.335 717.861



2019M$


Cambios en el patromonio 134.714 217.006



2019M$

Flujo de Efectivo Procedentes de (Utilizados en) Actividades de Operación 1.359.271 749.746

Flujo de Efectivo Procedentes de (Utilizados en) Actividades de Inversión (212.683) (949.081)

Flujo de Efectivo Procedentes de (Utilizados en) Actividades de Financiación (539.098) 246.990

Variación del efectivo y equivalentes al efectivo 607.490 47.655

Efecto de las variaciones en las tasas de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo - -

Saldo inicial de efectivo y equivalentes al efectivo 470.149 422.494

Saldo final de efectivo y equivalentes al efectivo 1.077.639 470.149


2019M$

255

116

Megalogística S.A.Estados de situación financiera resumidos




Total Activos 46.839.335 50.304.215



Total pasivos 54.129.867 55.357.846

Capital pagado 271.359 271.359

Ganancias (pérdidas) acumuladas (6.334.978) (4.437.548)

Otras reservas (10.341) (10.341)

Participaciones no controladoras (1.216.572) (877.101)

Total patrimonio (7.290.532) (5.053.631)


activos 2020M$

2019M$

Pasivos 2020M$

2019M$

Patrimonio 2020M$

2019M$


256

117


Maergen bruto 6.032.823 6.190.685

Ganancia antes de impuestos (2.999.364) (3.333.289)

Gasto por impuesto a las ganancias 737.690 759.459


Ganancia (pérdida) después de impuesto (2.261.674) (2.573.830)

Ganancia (pérdida) atribuible a participación controladora (1.897.430) (1.926.481)

Ganancia (pérdida) atribuible a participación no controladora (364.244) (647.349)

Ganancia (pérdida) (2.261.674) (2.573.830)


2019M$

Saldo inicial del período (5.053.631) (2.937.540)

Cambios en el patromonio (2.236.901) (2.116.091)

Saldo final del período (7.290.532) (5.053.631)


2019M$

Flujo de Efectivo Procedentes de (Utilizados en) Actividades de Operación (1.330.411) 2.832.528

Flujo de Efectivo Procedentes de (Utilizados en) Actividades de Inversión (624.451) (3.773.495)

Flujo de Efectivo Procedentes de (Utilizados en) Actividades de Financiación 2.368.556 413.339

Variación del efectivo y equivalentes al efectivo 413.694 (527.628)

Efecto de las variacines en las tasas de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo - -

Saldo inicial de efectivo y equivalentes al efectivo 910.256 1.437.884

Saldo final de efectivo y equivalentes al efectivo 1.323.950 910.256


2019M$

257

NEXOS:Redacción, producción y edición.24-7 COMUNICACIONESDiseño.

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