Megaproyecto taller 2doparcial

Captiva Point At Cana Bay

República Dominicana, El Macao. Captiva Point Club At Cana Bay-Condominios

Rosa Elisa Quiñones 2006-1948

Ruth Peralta Wilson 2009-1476

Sini Valdez Hidalgo 2009-1935

Lorens Stephany Solimán 2010-0407

Laurice Rodríguez Montero 2010-0618

Grupo #6

ÍNDICE

Introducción

Localización

Ubicación

Planta de conjunto

Planta existente

Tipo de proyecto

Clasificación de Hoteles

Descripción de Hotel

Apartamento

Áreas básicas y su función

Objetivos

Características del usuario

Concepto de diseño

Estilo de diseño

Organigrama existente

Organigrama propuesto

Cuadro de necesidades

existente y propuesto

Descripción del lugar

Conclusión

Bibliografía

INTRODUCCIÓN

El siguiente trabajo es el resultado de la remodelación de un megaproyecto

tipo condominio, llamado Captiva Point at Cana Bay en República

Dominicana, Santo Domingo, El Macao.

Se presentan datos del mismo para que el usuario pueda acercarse mas a su

naturaleza y así conocer su entorno y ubicación. Se desglosan las diferentes

partes del proyecto con el fin de analizar cada espacio y cada parte del

mismo.

Se ofrecen detalles técnicos y teóricos que se han analizado previamente

para poder realizar con facilidad el levantamiento del proyecto. También de

mencionan los objetivos para dar al usuario un adelanto sobre lo que mas

adelante se ofrecerá.

Finalmente, se espera que la información puesta aquí sea de provecho así

como también los datos estén completos.

UBICACIÓN

S/E

UBICACIÓN

S/E

PLANTA DE CONJUNTO

S/E

PLANTA EXISTENTE

S/E

APARTAMENTO TIPO 1R

S/E

PLANTA 1, 2 Y 3 NIVEL

Apartamento Tipo 1R

Una Habitación

(85m2/915p2)

S/E

1. Cocina

2. Closet

3. Baño

4. Sala/Comedor

5. Closet de

lavadora/secadora

6. Closet Vestidor

7. Habitación

8. Balcón

APARTAMENTO TIPO 2R

S/E


Apartamento Tipo 2R

Una Habitación

(148m2/1,592p2)

S/E

1. Cocina

2. Habitación

3. Sala/Comedor

4. Closet de

Lavadora/Secadora

5. Baño

6. Closet Vestidor

7. Baño

8. Habitación Principal

9. Balcón

APARTAMENTO TIPO 3R

S/E

1. Cocina

2. Habitación

3. Closet Vestidor /Baño

4. Closet Vestidor /Baño

5. Habitación

6. Balcón

7. Baño

8. Closet Vestidor

9. Balcón Habitación

Principal

10. Habitación Principal

11. Área de Servicio

12. Lavadora/Secadora

13. Baño de Visitas

14. Sala /Comedor

S/E

Apartamento Tipo 3R

Una Habitación

(229m2/2,464p2)


Condominios Residenciales:

Del vocablo latino ‘condominium’, el

término condominio se refiere, a la

potestad que dos, tres o más individuos

disponen sobre un bien compartido.

Los condominios forman parte de lo que

el derecho civil conoce como

comunidad de bienes. Esta figura legal

encuadra a aquellos casos en los que un

patrimonio es compartido por diversas

personas jurídicas o físicas.

Es una propiedad particular dentro de

una vivienda residencial multifamiliar;

cada propietario tiene el 100% de la

unidad adquirida y es copropietario de

otros elementos comunes de la vivienda

como pasillos, ascensores, entre otras.

TIPO DE PROYECTO

Tipos de Condominios:

Compuesto: Cuando una parte de las áreas comunes y obras de infraestructura y equipamiento, son aprovechadas por los titulares de dos o

más unidades con domínales, que coexisten en un mismo predio. En atención

de la distribución de las áreas privativas y comunes el condominio.

Simples: Cuando las áreas comunes y sus obras de infraestructura y equipamiento, corresponden a una solo unidad condominal.

Horizontal: Cuando a cada condominio le corresponde, como área privativa una fracción o lote del predio, con su edificación e instalaciones.

Vertical: Cuando la totalidad del predio, es bien común y una misma estructura arquitectónica, se divide en áreas privativas.

Mixto: Cuando concurren las condiciones a que se refiere los párrafos anteriores, para los condominios horizontal y vertical.

CONDOMINIOS

TIPO DE PROYECTO

Captiva Point at Cana Bay: Se desarrollan proyectos de condominios residenciales Cana Bay. Dentro de

este enclave privado, los apartamentos de Captiva Point at Cana Bay están

diseñados para ofrecer la comodidad e inspiración para los que optan por la

serenidad y calidad de vida.

Además de las espectaculares vistas hacia el campo de golf desde sus

apartamentos, los propietarios de condominio en Captiva Point at Cana Bay

disfrutaran de la membresía y reservaciones preferenciales para las horas de

salida.

ÁREAS BÁSICAS Y SU FUNCIÓN

Áreas Comunes Función

Lobby La función de esta área es recibir con la mejor impresión

posible a los visitante del lugar.

Recepción Esta área es destinada a brindarle información a los

propietarios y visitantes del complejo.

Terraza Área básicamente diseñada para el esparcimiento,

descanso y compartir de los visitantes.

Piscina En esta área los visitantes puedes recrearse y disfrutar

mientras se bañan y refrescan.

Gimnasio Brindar un espacio para ejercicios.

Bar Aquí pueden disfrutar de tragos y bebidas.

Baños Área destinada para el uso personal de cada usuario.

ÁREAS BÁSICAS Y SU FUNCIÓN

Áreas Administrativas Función

Seguridad Área encargada se proveer y darle seguimiento a la

seguridad del complejo.

Administración Administrar y llevar la contabilidad.

Mantenimiento

Área destinada a proveerle el mantenimiento

necesario a todo el complejo.

Área Alojamiento Función

Apartamentos Área destinada para el alojamiento de los usuarios.

OBJETIVOS

Se fundamentarán en:

Distribuir cada ambiente funcionalmente de acuerdo a la

necesidad de cada área.

Ofrecer ambientes cómodos e inspiradores donde la serenidad y la

elegancia sean los protagonistas.

Diseñar ambientes frescos y relajantes mediante la aplicación de

materiales y texturas actuales.

CARACTERÍSTICAS DEL USUARIO

Familia

Para Familias con

hijos que deseen

disfrutar de un cálido

ambiente y unas

buenas vacaciones.

Parejas

Para parejas que

compartan la pasión

de vivir y deseen un

romántico escondite.

Para cualquier

persona que desee

tener un reencuentro

personal, meditación

y renovación..

Personas

CONCEPTO DE DISEÑO

Curva

Espiral

Movimiento

Caracol

Textura

Color

ESTILO CONTEMPORÁNEO CON TENDENCIA TROPICAL

El Estilo Contemporáneo es sofisticado y

sobrio a la vez, se destaca por pequeños

detalles tanto en color como en la

textura de sus elementos. Este estilo se

caracteriza por fusionar piezas clásicas y

de vanguardia.

La verdadera clave para un diseño

contemporáneo es el acento de color

que se genera ante el contraste de las

tonalidades neutras con los objetos o

sectores con colores más vibrantes.

ORGANIGRAMA EXISTENTE Y PROPUESTO

Entrada

Edificio

Tipo A

Caseta de

Control Recepción

Piscina

Edificio

Tipo A

Edificio

Tipo B

Edificio

Tipo B

Edificio

Tipo A

Edificio

Tipo A

Edificio

Tipo A

Edificio

Tipo A

Bar

Cuarto de

Máquinas Administración

Terraza

Gimnasio

Seguridad

CUADRO DE NECESIDADES

Ambiente Orientación Iluminación Ventilación

Ruido

N S E O A N 1 2 3 4 5 A N 1 2 3 4 5 1 2 3

Lobby X X X X X

Recepción X X X X

Terraza X X X X

Piscina X X X X

Gimnasio X X X X

Bar X X X X

Baños X X X X X

Seguridad X X X X X

Administración X X X X

Mantenimient

o

X X X X

Del 1 al 5 de manera ascendente, 5 el Excelente Ruido: 1- Poco 2-Regular 3-Mucho

DESCRIPCIÓN DEL LUGAR

El Macao, República Dominicana

Es un pueblo de la provincia de Provincia María Trinidad Sánchez situado en

República dominicana.

Playa Macao se encuentra al norte de Punta Cana es una de las pocas playas

públicas en la costa de los cocoteros de la Republica Dominicana. Se puede

acceder en coche, a unos 30 minutos al norte de Punta Cana.

Playa Macao esta es una gran playa de arena blanca con palmeras aún no ha

sido invadido por los resorts. Es muy popular entre los lugareños y también es un

punto de tránsito. Sin embargo, como la playa de Macao es muy grande, es

fácil de aislar un poco del ruido de los motores.

DESCRIPCIÓN DEL LUGAR

Captiva Point at Cana Bay

Las instalaciones del proyecto incluyen un área comercial, excelentes vías de

acceso e infraestructura completa. El Moon Palace Resort, de 5 estrellas, esta

justo al lado de Cana Bay y ofrece alojamiento en un hotel de primera

categoría, además de spa y lujosas instalaciones.

El diseño arquitectónico de Captiva Point recuerda el acogedor estilo de una

hacienda campestre que une los espacios abiertos, el uso de maderas finas,

piedra caliza coralina, amplios balcones con vistas panorámicas y

comodidades que aportan gran confort a su hogar.

Las amenidades incluyen gimnasio, putting green, ascensores, internet,

electrodomésticos, planta de tratamiento de agua, estacionamiento para

vehículos y carritos de golf.

CONCLUSIÓN

Muchas personas, cada una a su momento, cuando desean adquirir su

vivienda propia optan por comprar una propiedad dentro de uno de estos

condominios, principalmente por su seguridad. Esto, ya que al ser casas que

se encuentran dentro de un mismo predio, cercadas y con portones para su

ingreso e egreso, hace que las personas se sientan más tranquilas.

Este tipo de condominios esta destinado principalmente para familias, parejas

y personas que deseen disfrutar en familia o ya sea compartir un momento a

solas.

BIBLIOGRAFÍA

http://es.wikipedia.org/wiki/Hote

http://www.bydekohome.com/estilo-tropical/

http://www.trendsobjects.com/index.php/home-2/mobiliario-

tendencias-actuales-2/contemporaneo

http://www.corotos.com.do/santiago_de_los_caballeros/casas/Cas

a_estilo_contemporaneo__3_habitaciones_300_m2_19830.htm

http://www.mariobrazzale.com/captivapoint.html

http://www.mariobrazzale.com/details/captivapoint/brochure_capti

vapoint.pdf



















http://www.trendsobjects.com/index.php/home-2/mobiliario-tendencias-actuales-2/contemporaneo




















http://www.corotos.com.do/santiago_de_los_caballeros/casas/Casa_estilo_contemporaneo__3_habitaciones_300_m2_19830.htm





























http://www.mariobrazzale.com/details/captivapoint/brochure_captivapoint.pdf
















Grupo #6

Captiva Point At Cana Bay

República Dominicana, El Macao. Captiva Point Club At Cana Bay-Condominios






Grupo #6

ÍNDICE

• Zonificación

• Planta Arquitectónica

• Planta Dimensionada

• Elevaciones Interiores

• Aprovechamiento Iluminación Natural

• Aprovechamiento Ventilación Natural

• Evitar Encerramiento

• Materiales Propuestos por Áreas

• Cuadro de Necesidades

PLANTA EXISTENTE

S/E

Apartamentos

Parqueos

Circulación

Área Verde

Piscina

Bar

Gimnasio

Lobby

Oficinas

Seguridad

Hall

Leyenda

PLANTA ARQUITECTÓNICA

PLANTA DIMENSIONADA

PLANTA DIMENSIONADA

PLANTA DIMENSIONADA

CORTES

Corte A-A

CORTES

Corte C-C

CORTES

Corte D-D

Los revestimientos son de Piedra Coralina Dominicana, en distintos acabados.

APROVECHAMIENTO ILUMINACIÓN NATURAL

La luz natural es una fuente

luminosa muy eficiente que

cubre todo el espectro visible,

que proporciona un

rendimiento de colores

perfecto, con variaciones de

intensidad, color y distribución

de luminancias, con una

dirección variable de la mayor

parte de la luz incidente. Los

criterios iniciales de diseño de

una edificación definirán su

comportamiento futuro, en

relación a la demanda de

energía.

APROVECHAMIENTO ILUMINACIÓN NATURAL

Una estrategia adecuada para el aprovechamiento controlado de la luz

natural debe estar basada en las siguientes recomendaciones:

• Protección de las ganancias solares para ventanas y otras aberturas con un

medio de bloqueo como el blackout. En dormitorios y sala de estar.

• Uso de cristales que permitan una apropiada transmisión de luz natural con

una controlada ganancia de calor solar. En dormitorios y estar.

• Ubicación y tamaños adecuados de las ventanas y otras aberturas en

función del uso y proporciones volumétricas del ambiente. En baños,

dormitorios, cocina y sala de estar.

• Utilización de acabados finales interiores de colores claros y reflectivos. En

todos los espacios.

• Control del deslumbramiento interior de las edificaciones. En todas las

áreas.

APROVECHAMIENTO VENTILACIÓN NATURAL

Se denomina ventilación natural al

proceso de intercambio de aire del interior

de una edificación por aire fresco del

exterior, sin el uso de equipos mecánicos

que consuman energía tales como

acondicionadores de aire o ventiladores.

Para aprovechar eficientemente la

ventilación natural, la edificación y los

componentes constructivos deben

orientarse convenientemente; también

deben disponerse aberturas y ventanas

que promuevan la ventilación cruzada en

el interior de los ambientes.

APROVECHAMIENTO VENTILACIÓN NATURAL

La ventilación natural, utilizada en combinación con el aislamiento, la masa

térmica y las protecciones solares, puede reducir o eliminar la necesidad del

aire acondicionado en los espacios interiores. Para maximizar las oportunidades

de ventilar naturalmente una edificación debe asegurarse un irrestricto acceso

a los vientos exteriores. Las estrategias de diseño se pueden resumir en las

siguientes:

• Adecuada implantación y forma de la edificación para producir mayor

movimiento del aire alrededor y dentro de las edificaciones. Todos los espacios.

• Utilización del paisajismo para canalizar el movimiento del aire dentro de la

parcela. En la piscina, hall y los alrededores del condominio.

• Ubicación y tamaños de ventanas y/o aberturas que estimulen la circulación

y renovación del aire. Dormitorios, sala de estar y baños.

• Alta permeabilidad en las fachadas y en los cerramientos interiores. El

condominio.

EVITAR ENCERRAMIENTO

La seguridad de las personas es la máxima prioridad a la hora de realizar un diseño interior, hacerlo sentir cómodo donde esta y hacerlo sentir con la libertad de moverse y realizar las tareas que necesite. Hay puntos básicos para tomar en cuenta:

• Colocar los mobiliarios a una distancia considerable, que no obstaculice el movimiento y la circulación de las personas.

• Poner pocos o ningún elementos en las áreas de circulación, como pasillo, o espacios con poca dimensión.

• Hacer contrastes en los colores utilizados, que no sean todos oscuros, es decir, lograr una armonía en los espacios.

• Dejar libres o con pocos accesorios los huecos de puertas y ventanas y sus alrededores.

MATERIALES PROPUESTOS POR ÁREA

Bloque A

RECEPCIÓN

Sofás

Counter

BAR

Copero

Asientos

Piso

Cortinas

Taburete

Meseta

ESTAR

Mesa

T.V.

Jarrones

Sofás

Sillón

Piso

COCINA

Jarrones

Luces meseta

Taburetes

Gabinetes

COMEDOR

Lámparas

Comedor

DORMITORIO PRINCIPAL

Estante

Mesa

Cama

Abanico

Silla

Lámpara

BAÑO PRINCIPAL

Bañera

Accesorios

Walking Closet

Meseta

Inodoro

Lavamanos

DORMITORIO 2

Abanico

Lámpara

Camas Gemelas

Mueble de Ventana

Alfombra Mueble estante Estantes

Closet

PISCINA

Chaise Long

Asientos Piedra coralina

Estar Individual Mueble exterior Mueble exterior

CUADRO DE NECESIDADES

Ambiente Orientación Iluminación Ventilación

Ruido

N S E O A N 1 2 3 4 5 A N 1 2 3 4 5 1 2 3

Lobby X X X X X

Recepción X X X X

Terraza X X X X

Piscina X X X X

Gimnasio X X X X

Bar X X X X

A N N S E O

Artificial Natural Norte Sur Este Oeste

1 2 3 4 5

Mínimo Mas o

menos

Medio Considerable Máximo

Baños X X X X X

Seguridad X X X X X

Administración X X X X

Mantenimiento X X X X






Grupo #6

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