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Les bureaux
3ème TRIMESTRE
2018IMM
OB
ILIE
RD’ENTREPRISE
18 OCTOBRE 2018
Marché des bureaux – 3ème trimestre 2018
DONNEES REFERENCESFICHIERS SOURCES
2
11 fichiers portefeuilles transactions :
Advenis, Arthur Loyd, BNP Paribas Real Estate, Caze Immo, CBRE, Colliers,
Cushman & Wakefield, Evolis, Nexity Conseil et Transaction, Tourny Meyer,
Vacher
11 fichiers portefeuilles offres :
Advenis, Arthur Loyd, BNP Paribas Real Estate, Caze Immo, CBRE, Colliers,
Cushman & Wakefield, Evolis, Nexity Conseil et Transaction, Tourny Meyer,
Vacher
99 500 m²
Transactions
LA DEMANDE PLACÉE
3
Dont 98 % sur la Métropole
Marché des bureaux – 3ème trimestre 2018
238
56 900 m²45 900 m²
42 400 m²48 200 m²
31 000 m²
5 400 m²
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
T3 2017 T3 2018
CP
NEUF
SECONDE MAIN
130 300 m²
99 500 m²
51 %
49 %NEUF
SECONDE MAIN
CHIFFRES CLÉS
Répartitionpar type de produit
▪ Clairsienne pour 5 000 m²
▪ Borgia pour 350 m²
2 comptes propres
4
Moyenne : 399 m²Médiane : 186 m²
▪ Chiffres clés hors comptes propres :
Marché des bureaux – 3ème trimestre 2018
16%
84 %
VENTE
LOCATION
RÉPARTITION DES TRANSACTIONS
RIVE DROITE11 500 m2
dont 81 % de neuf22 transactions
SUDSUD OUEST16 300 m2
dont 71 % de neuf43 transactions
OUEST20 800 m2
dont 28 % de neuf44 transactions
NORD5 500 m2
dont 15 % de neuf20 transactions
BORDEAUX45 400 m2
dont 57 % de neuf109 transactions
PAR SECTEUR GÉOGRAPHIQUE
5Marché des bureaux – 3ème trimestre 2018
LES TRANSACTIONS EN NOMBREhors CP
6Marché des bureaux – 3ème trimestre 2018
0
10
20
30
40
50
60
70
80
T3 2017 T3 2018 T3 2017 T3 2018 T3 2017 T3 2018 T3 2017 T3 2018 T3 2017 T3 2018 T3 2017 T3 2018
moins de 100 m² 100 à 200 m² 200 à 500 m² 500 à 1 000 m² 1 000 à 2 000 m² plus de 2 000 m²
27 % 26 % 25 %
5 %
14 %
3%
LES TRANSACTIONSEN VOLUMEhors CP
7Marché des bureaux – 3ème trimestre 2018
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
35000
T3 2017 T3 2018 T3 2017 T3 2018 T3 2017 T3 2018 T3 2017 T3 2018 T3 2017 T3 2018 T3 2017 T3 2018
moins de 100 m² 100 à 200 m² 200 à 500 m² 500 à 1 000 m² 1 000 à 2 000 m² plus de 2 000 m²
5 %
9 %
20 %24 %
19 %
23 %
VALEURS LOCATIVES
€/HT/
HC/m²/an
VALEUR PRIME 200
VALEUR TOP 240
ÉVOLUTION DES VALEURS
LOCATIVES CENTRE VILLE
€/HT/HC/m²/an
CENTRE VILLE
8
Note : la valeur mentionnée au T3 2018 qui poursuit la tendance en pointillés
est une valeur « glissante », moyenne des 4 derniers trimestres comptabilisés
Marché des bureaux – 3ème trimestre 2018
171
187
135
158
120
130
140
150
160
170
180
190
200
2013 2014 2015 2016 2017 T3 2018
Neuf Seconde main
VALEURS LOCATIVES
ÉVOLUTION DES VALEURS
LOCATIVES PÉRIPHÉRIE
€/HT/HC/m²/an
PÉRIPHÉRIE
9
€/HT/
HC/m²/an
VALEUR PRIME 158
VALEUR TOP 161
Note : la valeur mentionnée au T3 2018 qui poursuit la tendance en pointillés
est une valeur « glissante », moyenne des 4 derniers trimestres comptabilisés
Valeurs seconde main
(en €/HT/HC/m²/an )
Nord : 117 €
Ouest : 119 €
Sud / Sud Ouest : 120 €
Rive Droite : 113 €
Marché des bureaux – 3ème trimestre 2018
144
137
118 118
100
110
120
130
140
150
160
2013 2014 2015 2016 2017 T3 2018
Neuf Seconde main
OFFRE DISPONIBLE À 1 AN :
10
ÉVOLUTION DE L’OFFRE A 1 AN
DEPUIS 2013
Marché des bureaux – 3ème trimestre 2018
73 100
59 500
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
180000
2013 2014 2015 2016 2017 T3 2018
Neuf
Seconde Main
132 600 m²
OFFRE DISPONIBLE À 1 AN :
RIVE DROITE12 000 m2
dont44 % de neuf
SUDSUD OUEST14 700 m2
dont53 % de neuf
OUEST31 700 m2
dont22 % de neuf
NORD10 000 m2
dont4 % de neuf
BORDEAUX64 200 m2
dont61 % de neuf
132 600 m²dont 59 500 m2
d’offre neuve
11
PAR SECTEUR GÉOGRAPHIQUE
Marché des bureaux – 3ème trimestre 2018
Hangar G2 - Bassin a Flot N1 - Quai Armand Lalande - BP 71 - 33041 Bordeaux cedexTel : 06 60 14 51 26 www.bordeaux-immobilier.org