MARCHENA II ( Sevilla ) Presentación Situación geográfica Imágenes Planos de la promoción Análisis de la zona y rentabilidad Memoria de Calidades Datos

MARCHENA IIMARCHENA II( Sevilla ( Sevilla

))

Presentación

Situación geográfica

Imágenes

Planos de la promoción

Análisis de la zona

y rentabilidad

Memoria de Calidades

Datos de la Empresa

Situada con cercanías al valle Situada con cercanías al valle de la campiña, entre dos de la campiña, entre dos colinas a 132 m. de altitud, se colinas a 132 m. de altitud, se encuentra Marchena. Dista encuentra Marchena. Dista 59 Km. de la capital (Sevilla) 59 Km. de la capital (Sevilla) y es cabecera del partido y es cabecera del partido judicial de su nombre. Su judicial de su nombre. Su población es de 18.099 población es de 18.099 habitantes y su extensión de habitantes y su extensión de 377 kilómetros cuadrados. Y 377 kilómetros cuadrados. Y además cuenta con su propia además cuenta con su propia estación de tren.estación de tren.

Promoción C/Madre de Dios y C/ Jose Montes de TorresPromoción C/Madre de Dios y C/ Jose Montes de Torres

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MARCHENA IIMARCHENA II( Sevilla )( Sevilla )

C/Madre de Dios y C/ Jose Montes de TorresC/Madre de Dios y C/ Jose Montes de Torres

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Datos de la Empresa




C/Madre de Dios y C/ Jose Montes de Torres, MARCHENA ( Sevilla )C/Madre de Dios y C/ Jose Montes de Torres, MARCHENA ( Sevilla )

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Datos de la Empresa


La forma de pago será:La forma de pago será:

1212% A firma de contrato% A firma de contrato

3% a seis meses.3% a seis meses.


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AVISOS.1) Los datos incluidos en este informe resultan de valoraciones realizadas por TU MEJOR INVERSION YA en base a criterios propios que recogen distintas opiniones de operadores inmobiliarios y financieros nacionales y de la zona de inversión. Por esta razón TU MEJOR INVERSION YA no puede comprometer su responsabilidad por que los precios de las viviendas presentadas pueden ser susceptibles de subidas y bajadas en su valor. El presente informe no constituye consejo alguno, antes de tomar cualquier decisión el lector debería procurarse consejo financiero, legal y fiscal independiente. TU MEJOR INVERSION YA hace todo lo posible para que la información sea fiable, completa y esté actualizada, aunque no se garantiza en ningún caso ni se asume responsabilidad alguna al respecto.

2) Se han tomado todas las precauciones para evitar la propagación de virus informáticos. Aún así se recomienda que el receptor de todo mensaje informático realice sus propios controles antes de abrir cualquier adjunto. No se acepta ninguna responsabilidad por daños que se puedan sufrir por estos factores.

Marchena esta comunicada por tierra por la A-92 que une con el resto de Andalucía conectando con Sevilla. Por Mar en Marchena esta comunicada por tierra por la A-92 que une con el resto de Andalucía conectando con Sevilla. Por Mar en el puerto de Sevilla en la desembocadura del rio Guadalquivir. El aeropuerto de Sevilla sirve de tráfico nacional siendo un el puerto de Sevilla en la desembocadura del rio Guadalquivir. El aeropuerto de Sevilla sirve de tráfico nacional siendo un 22% tráfico internacional. El transporte urbano de Sevilla está gestionado por la empresa municipal TUSSAM. Posee 22% tráfico internacional. El transporte urbano de Sevilla está gestionado por la empresa municipal TUSSAM. Posee mas de 40 líneas autobuses que conectan las diferentes barrios del centro y zonas comerciales . Transporta al año a mas de 40 líneas autobuses que conectan las diferentes barrios del centro y zonas comerciales . Transporta al año a mas de 80 millones pasajeros. Marchena cuenta con una estación de tren Renfe.mas de 80 millones pasajeros. Marchena cuenta con una estación de tren Renfe.

Su clima es mediterráneo con influencias oceánicas. La temperatura media anual mes de 18.5º C lo que hace de la zona Su clima es mediterráneo con influencias oceánicas. La temperatura media anual mes de 18.5º C lo que hace de la zona de Sevilla una de las mas cálidas de Europa. Se encuentra a 60 minutas de la Sierra Norte.de Sevilla una de las mas cálidas de Europa. Se encuentra a 60 minutas de la Sierra Norte.

Las previsiones de crecimiento son favorables en cuanto al aumento de su población. Al 2006 cuenta con Las previsiones de crecimiento son favorables en cuanto al aumento de su población. Al 2006 cuenta con aproximadamente aproximadamente 19.000 habitantes.19.000 habitantes.

La actividad mas importante es en el terreno de la agricultura: Algodón, aceituna de mesa, aceite y trigo.La actividad mas importante es en el terreno de la agricultura: Algodón, aceituna de mesa, aceite y trigo.

En cuanto al mercado inmobiliario Marchena por sus vías de comunicación tiene grandes perspectivas. La obra nueva En cuanto al mercado inmobiliario Marchena por sus vías de comunicación tiene grandes perspectivas. La obra nueva que se ha construido esta prácticamente vendida y los precios son muy competitivos comparado con otros pueblos de que se ha construido esta prácticamente vendida y los precios son muy competitivos comparado con otros pueblos de Sevilla, vivienda usada prácticamente no hay y el precio aprox. es de 1.300€/m2Sevilla, vivienda usada prácticamente no hay y el precio aprox. es de 1.300€/m2

ESTUDIO DE ZONAESTUDIO DE ZONA

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MEMORIA DE CALIDADESMEMORIA DE CALIDADES

51 VIVIENDAS UNIFAMILIARES ADOSADAS C/MADRE DE DIOS Y C/ JOSE MONTES DE TORRES, UA-02 MARCHENA (SEVILLA)51 VIVIENDAS UNIFAMILIARES ADOSADAS C/MADRE DE DIOS Y C/ JOSE MONTES DE TORRES, UA-02 MARCHENA (SEVILLA)

ELEMENTOS ESTRUCTURALESELEMENTOS ESTRUCTURALES

• CIMENTACIÓN: ZAPATAS DE HORMIGÓN CIMENTACIÓN: ZAPATAS DE HORMIGÓN ARMADOARMADO

• ESTRUCTURA: MUROS DE CARGA DE ESTRUCTURA: MUROS DE CARGA DE FABRICA DE LADRILLO Y HORMIGÓN FABRICA DE LADRILLO Y HORMIGÓN ARMADO. ARMADO.

ALBAÑILERIAALBAÑILERIA

CERRAMIENTO EXTERIOR COMPUESTO POR:CERRAMIENTO EXTERIOR COMPUESTO POR:

• MEDIO PIE DE LADRILLO MACIZO MEDIO PIE DE LADRILLO MACIZO PERFORADOP PARA REVESTIRPERFORADOP PARA REVESTIR

•EMBARRADO INTERIOR DE MORTERO EMBARRADO INTERIOR DE MORTERO HIDROFUGADOHIDROFUGADO

• CAMARA CON AISLAMIENTO DE CAMARA CON AISLAMIENTO DE POLIURETANO PROYECTADO.POLIURETANO PROYECTADO.

CUBIERTAS Y AISLAMIENTOSCUBIERTAS Y AISLAMIENTOS

• CUBIERTA INCLINADA DE TEJA CURVA CUBIERTA INCLINADA DE TEJA CURVA CON AISLAMIENTO DE POILURETANO.CON AISLAMIENTO DE POILURETANO.

• CUBIERTA PLANA PROVISTA DE LAMINA CUBIERTA PLANA PROVISTA DE LAMINA IMPERMEABILIZANTE Y AISLAMIENTO DE IMPERMEABILIZANTE Y AISLAMIENTO DE POLIESTIRENO EXTRUIDO.POLIESTIRENO EXTRUIDO.

REVESTIMENTOSREVESTIMENTOS

• REVESTIMENTO EXTERIOR DE REVESTIMENTO EXTERIOR DE FACHADAS ENFOSCADO.FACHADAS ENFOSCADO.

• SOLERIA DE MARMOLSOLERIA DE MARMOL

•SOLERIA DE GRES EN BAÑOS Y SOLERIA DE GRES EN BAÑOS Y COCINACOCINA

• ALICATADO EN AZULEJO ALICATADO EN AZULEJO SIMETRICO 25 X 40, COLOR SUAVE SIMETRICO 25 X 40, COLOR SUAVE CON CENEFA DECORATIVA.CON CENEFA DECORATIVA.

•SOLADO DE GRES EN PATIOSOLADO DE GRES EN PATIO

CARPINTERIA:CARPINTERIA:

• CARPINTERIA EXTERIOR DE CARPINTERIA EXTERIOR DE ALUMINIO LACADO, CON ALUMINIO LACADO, CON PERSIANAS EN DORMITORIOS PERSIANAS EN DORMITORIOS

•PUERTA DE SEGURIDAD DE PUERTA DE SEGURIDAD DE ACCESO A VIVIENDA.ACCESO A VIVIENDA.

•`PUERTAS DE PASO PARA `PUERTAS DE PASO PARA BARNIZAR.BARNIZAR.

•ARMARIOS DE MADERA ARMARIOS DE MADERA EMPOTRADOS PARA BARNIZAR.EMPOTRADOS PARA BARNIZAR.

SANITARIOS:SANITARIOS:

• SANITARIOS DE PORCELANA SANITARIOS DE PORCELANA VITRIFICADA, SERIE VICTORIA DE VITRIFICADA, SERIE VICTORIA DE ROCA O SIMILARROCA O SIMILAR

•GRIFERIA MONOMANDO BUADES O GRIFERIA MONOMANDO BUADES O SIMILAR, EN BAÑOS.SIMILAR, EN BAÑOS.

INSTALACIONESINSTALACIONES

• AGUA CALIENTE SANITARIA POR AGUA CALIENTE SANITARIA POR CALENTADOR INSTANTANEO O GAS.CALENTADOR INSTANTANEO O GAS.

•PREINSTALACIÓN DE AIRE PREINSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO PARA SPLIT.ACONDICIONADO PARA SPLIT.

•MECANISMOS ELECTRICOS DE MECANISMOS ELECTRICOS DE SIMÓN O SIMILAR.SIMÓN O SIMILAR.

•TOMAS DE TELEVISIÓN Y TOMAS DE TELEVISIÓN Y TELÉFOMO EN SALÓN, COCINA Y TELÉFOMO EN SALÓN, COCINA Y DORMITORIO PRINCIPÀL.DORMITORIO PRINCIPÀL.

•PORTERO ELECTRÓNICO.PORTERO ELECTRÓNICO.

•TOMA DE AGUA EN PATIO Y TOMA DE AGUA EN PATIO Y AZOTEA.AZOTEA.

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Adjuntamos informe axesor en formato de Word para mayor informaciónAdjuntamos informe axesor en formato de Word para mayor información

MARTIA GESTION INMOBILIARIA SOCIEDAD MARTIA GESTION INMOBILIARIA SOCIEDAD LIMITADALIMITADA

CIF: B91450254CIF: B91450254

C/ SEVILLA 1 ,41620 MARCHENA SEVILLA C/ SEVILLA 1 ,41620 MARCHENA SEVILLA

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