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Versão 06.2014
- ORÇAMENTOS
- CRONOGRAMAS
- PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIÇOS - PLS
- RELATÓRIO DE ACOMPANHAMENTO DO EMPREENDIMENTO - RAE
MANUAL DE PREENCHIMENTO
CRÉDITO IMOBILIÁRIO - FINANCIAMENTO À PRODUÇÃO PESSOA JURÍDICA
Versão 06.2014
Realização:
Equipe DINOP-Denav São Paulo
- Diretoria de Apoio aos Negócios e Operações
- Divisão de Engenharia e Avaliações para Crédito Imobiliário
Apoio:
Engenharia Cenop Imobiliário
- Centro de Apoio aos Negócios e Operações Imobiliárias
Contatos:
DINOP-Denav: [email protected]
Engenharia Cenop: [email protected]
Data do Manual:Data do Manual:
Junho de 2014
Versões dos documentos:
Office 1997-03 ou 2010
Link para downloads:
ou
Produtos:
Financiamento à Produção PJ - SBPE
Financiamento à Produção PJ - PMCMV FAIXAS 2 E 3
http://www.bb.com.br/portalbb/page3,8899,8764,0,0,1,6.bb?codi
goMenu=4726&codigoNoticia=5642&codigoRet=4737&bread=5
www.bb.com.br > outros sites > compras, contratações e vendas
de imóveis > compras e contratações > downloads > Crédito
Imobiliário BB - Pessoa Jurídica
Versão 06.2014
SUMÁRIO
Página
............. 1
............. 2
............... 2
............... 2
............... 2
............... 3
............... 4
............... 5
............... 5
............... 6
............... 6
............. 7
............... 8
2.7 - Resumo Global dos Orçamentos:
3.1 - Serviços já executados:
2.5.1 - Detalhamento dos serviços/Atividades:
2.7.1 - Bonificação de Despesas Indiretas - BDI:
2.1 - Orçamento de Habitação:
2.2 - Orçamento de Equipamentos de Uso Comum:
2.3 - Orçamento de Infraestrutura interna:
2.4 - Exemplo de preenchimento:
2.5 - Serviços/Atividades:
2.6 - Resumo final dos Orçamentos (sem BDI):
1 - INTRODUÇÃO
2 - ORÇAMENTOS
3 - CRONOGRAMAS
............... 8
............... 9
............. 10
............... 10
............... 12
............... 14
............... 16
............... 17
............... 18
............. 19
............. 20
............. 21
4.1.1 - Detalhamento pévio:
4.1.2 - Exemplo do preenchimento da PLS:
4.1.3 - Elevadores:
4.1.3.1 - Contrato(s) do(s) Elevador(es):
4.1.3.2 - Apresentação e pagamento das parcelas:
3.1 - Serviços já executados:
3.2 - Resultado do Preenchimento:
4.1 - Preenchimento da PLS:
4 - PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIÇOS - PLS
5 - RESUMO DAS MEDIÇÕES
7 - OBSERVAÇÕES FINAIS
6 - RELATÓRIO DE ACOMPANHAMENTO DO EMPREENDIMENTO
Versão 06.2014
1 - INTRODUÇÃO
A Engenharia do Banco do Brasil apresenta através deste Manual, os formatos,
regras e padrões de utilização e preenchimento das planilhas de Orçamentos,
Cronogramas Físicos-financeiros, Planilhas de Levantamento de Serviços - PLS e o
Relatório de Acompanhamento dos Serviços - RAE.
Estes documentos são, de extrema importância para os estudos técnicos de
engenharia e servem para os acompanhamentos das medições nas obras.
Cada documento é específico, possuem padronizações, são integrados e
dependentes, portanto, é necessário que antes do preenchimento de cada planilha,
deve-se estudadar as distribuições dos valores, serviços, prazos e formatos para as
medições de obras, em concordância com os Projetos, Memoriais Descritivos
(Execução, Acabamentos e Materiais) e os Quadros de Áreas da ABNT NBR 12.721.
1
Os Orçamentos, Cronogramas e PLSs devem ser preenchidos pelo Proponente
(Incorporador/Construtor), que serão analisadas e estudados pela Engenharia do
Banco, juntamente com seus Credenciados. O RAE é preenchido somente pelo
Credenciado e após a realização da vistoria na obra e preenchimento da PLS, que
serão verificados posteriormente pela Engenharia do Banco.
Os Orçamentos, Cronogramas e PLSs, estão disponibilizados no site do BB ou pela
Engenharia do Cenop, conforme orientações no início deste Manual.
Nos casos de dúvidas técnicas, referentes aos documentos citados neste manual,
consulte a equipe de Engenharia do Cenop Imobiliário para mais esclarecimentos.
Abaixo, serão especificados quais as regras e como devem ser preenchidos cada
documento e se os mesmos atentem as necessidades de cada atividade.
Bom preenchimento!
Versão 06.2014
2 - ORÇAMENTOS
2.1 - Orçamento de Habitação:
São divididos em três :
- Habitação;
- Equipamentos de Uso Comum;
- Infraestrutura interna.
Detalha e define os custos e serviços referentes às áreas das torres, pavimentos
e/ou casas. Nos casos de empreendimentos verticais em que as áreas de uso
comum e infra, estão projetadas e integradas às torres ou às estruturas destas, será
necessário somente o preenchimento do Orçamento da Habitação.
2.2 - Orçamento de Equipamentos de Uso Comum:
2.3 - Orçamento de Infraestrutura interna:
2
Detalha e define os custos e serviços referentes às áreas de uso comum. Nos casos
de empreendimentos em que as áreas de uso comum, estão projetados fora da
projeção das torres ou casas, como condomínios com várias torres ou casas, com
área externa, será necessário o preenchimento do Orçamento de Habitação e dos
Equipamentos de Uso Comum.
Detalha e define os custos e serviços referentes às áreas de infraestruturas internas.
Geralmente são utilizados nos empreendimentos horizontais e verticais, que
possuem áreas de infraestrutura interna, como pavimentações, guias, iluminação,
estrutura de águas pluviais, esgotamento sanitário, etc.
Versão 06.2014
2.4 - Exemplo de preenchimento:
As planilhas são bloqueadas para que sejam evitados os preenchimentos
inadequados, inclusões e exclusões de linhas e/ou colunas, portanto, só poderão ser
preenchidas as células destacadas em amarelo.
Versão do arquivo
Células para preenchimento
3
Os serviços, deverão ser detalhados e descritos conforme as características do
empreendimento.
Deverão replicar exatamente os serviços de acordo com os Projetos, Memoriais
Descritivos de Execução, Acabamento e Materiais, e os Quadros de Áreas da ABNT
NBR 12.721.
Obs.: O detalhamento dos itens, não deverão conter o custo do BDI. O mesmo só
deverá ser preenchido no Quadro de Resumo dos Orçamentos.
Versão do arquivo
Células para preenchimento
Versão 06.2014
2.5 - Serviços/Atividades:
Existem serviços definidos e pré-definidos.
Os serviços definidos, não poderão ser editados, pois, fazem parte dos itens
padronizados pela Engenharia. Os serviços pré-definidos, podem ser editados de
acordo com a necessidade ou características da obra e sua execução. Aconselha-se
modifica-los somente em casos especiais, como processos inovadores, etc.
Serviços definidos
4
Serviços definidos
Serviços pré-definidos
Serviços a serem preenchidos(caso necessário)
Versão 06.2014
2.5.1 - Detalhamento dos serviços/Atividades:
O detalhamento dos serviços, deverá replicar as características do empreendimento,
que serão verificadas nos estudos e quando iniciadas as medições das obras.
A composição dos itens (serviços/atividades), deverão estar previstos e inclusos os
custos referentes a mão-de-obra.
Cada item, deverá ser detalhado e é importante evitar ao máximo o uso verbas (vb)
nos itens orçados.
Detalhamentodos unitários
Detalhamentodos custos
2.6 - Resumo final dos Orçamentos (sem BDI):
5
Detalhamentodos unitários
Detalhamentodos custos
Detalhamentoda quantidade
Detalhamento dos serviços/atividades
Versão 06.2014
2.7 - Resumo Global dos Orçamentos:
Os resultados dos preenchimentos de todos os Orçamentos, são replicados nesta
planilha, que é preenchida automaticamente.
2.7.1 - Bonificação de Despesas Indiretas - BDI:
6
Exemplo do preenchimento do BDI (%)
- Obs.: Deverá ser verificado as regras para o preenchimento do percentual do BDI e o seu limite estabelecido pelo produto.
Versão 06.2014
3 - CRONOGRAMAS
O Cronograma Físico-financeiro, representa a distribuição físico-financeira dos
serviços durante a execução da obra. Cada item possuirá o momento correto a ser
iniciado e concluído, devendo ser detalhado com os mesmos percentuais de
execução do que será efetivamente executado.
Cada incorporador/construtor, deverá preencher os percentuais prevendo sua
capacidade de execução dos serviços, devendo estudar e calcular intempéries
climáticas, trabalho de fundação, movimentação de terra, atendimento da mão-de-
obra na região, logistica dos materiais, características topográficas da região e tipos
dos materiais inovadores (quando aplicados) nas distribuições dos serviços.
O acúmulo de percentuais nos meses, implicam nos atraso das obras, refletindo
7
O acúmulo de percentuais nos meses, implicam nos atraso das obras, refletindo
financeiramente nas liberações. O BB realizam suas medições, adotando os formatos
de efetivamente executados, ou seja, só serão medidos serviços executados, não
sendo aferidos estoques, de outras obras ou em desacordo com os documentos
aprovados. O Cronograma servirá de acompanhamento e controle nos atrasos das
obras durante as medições.
Versão 06.2014
3.1 - Serviços já executados:
A primeira coluna deverá ser preenchida com os percentuais dos serviços já
executados. Só será necessário seu preenchimento quando o empreendimento já
possui obra em execução. O preenchimento deverá refletir a realidade da obra, que
posteriormente será aferido pela engenharia do Banco nas medições.
Data (MÊS/ANO)
8
Serviços já executados
Data (MÊS/ANO)
Resultado do preenchimento
Resultado Acumulado
Versão 06.2014
3.2 - Resultado do Preenchimento:
O Cronograma é distribuído em até no méximo em 48 meses, mas, cada obra deverá
ter a distribuição dos itens de acordo com as caracetísticas de cada obra, conforme
especificado nos itens anteriores.
A coluna com o resultado final acumulado, sempre deverá resultar em 100% (cem
por cento) e as informações destacadas na parte superior do Cronograma, deverão
ser preenchidas com as informações do financiamento.
Resultado final
Informações referentes ao financiamento
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Resultado final acumulado
Informações referentes ao financiamento
Resultado do Cronograma em relação ao Financiamento
Distribuição e acumulados globais
Versão 06.2014
4 - PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIÇOS - PLS
4.1 - Preenchimento da PLS:
A PLS é uma ferramenta utilizada pelos Incorporadores, Construtores e Bancos, com
a finalidade de realizar as medições dos serviços de forma periódica. Desta forma,
essas empresas teriam exatamente (em cada período aferido) quais os serviços,
materiais, atividades teriam sido executados, em relação aos custos apresentados
nos Orçamentos, facilitando as liberações e controles de evoluções das obras.
A Engenharia do Banco desenvolveu e padronizou as PLSs em conjunto com técnicos
e parceiros nas áreas de cada empresa, resultando em um documento didático, que
pode ser utilizado para conferência dos serviços executados durante cada medição
pelos Construtores, Credenciados e Engenheiros do BB.
4.1 - Preenchimento da PLS:
10
A PLS deverá ser preenchida pelo construtor/incorporador, que deverá detalhar o
formato de como serão medidos alguns subitens. Durante os estudos de
viabilidades, deverão ser preenchidos alguns campos previamente às medições.
Detalhamento definido (sem preenchimento)
Preencher o quadro com o detalhamento do empreendimento - Características e abaixo a quantidade referente a cada um (prévio às medições)
Medição (preenchimento durante às medições)
Versão 06.2014
Durante as medições:
MediçãoDetalhamento prévio
11
MediçãoDetalhamento prévio
Versão 06.2014
4.1.1 - Detalhamento pévio:
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Detalhamento dos limites/quantidades
Detalhamento prévio
Versão 06.2014
Os subitens dos itens 1, 2, 3, 4, 18 (parte), 20 e 21 do Orçamento da Habitação, os
itens 22, 23, 37 (parte) e 39 do Orçamento de Equipamentos de Uso Comum e todos
os itens do Orçamento de Infraestrutura Interna, possuem detalhamento pré-
definido e a medição dos subitens deverá ser de acordo com os valores atribuidos
em cada célula específica.
13
Os demais subitens deverão detalhadar a execução de forma a facilitar o
entendimento durante as medições nas obras.
Formato da medição
Escolher o tipo de detalhamento do serviço.- Pavimento(s);- Casa(s).
Escolher o tipo de detalhamento do serviço.- Pavimento(s);- Bloco(s);- Unidade(s);- Casa(s);- Quantidade(s);- Conjunto(s).
Versão 06.2014
Após o detalhamento, deverá ser especificado a quantidade a ser executada.
Detalhar a quantidade limite a ser executado
4.1.2 - Exemplo do preenchimento da PLS:
14
Detalhar a quantidade limite a ser executado
Detalhamento: Por pavimentos
Total de 20 pavimentos que serão executados
Versão 06.2014
Os itens 5-Estruturas e 6-Paredes e Painéis do Orçamento de Habitação, possuem
duas opções de preenchimento, que são: Pavimentos ou Casas
Estes critérios visam facilitar a medição destes itens.
Somente para o último subitem (5.16) é aberto para mais opções de medições.
Para os demais itens, aconselha-se a definição de acordo com o formato descrito no
Memorial Descritivo de Execução, Acabamento e Materiais.
Os subitens dos itens 1, 2, 3, 4, 18 (parte do item), 20 e 21 do Orçamento da
Habitação, os itens 22, 23, 37 (parte do item) e 39 do Orçamento de Equipamentos
15
Habitação, os itens 22, 23, 37 (parte do item) e 39 do Orçamento de Equipamentos
de Uso Comum e todos os itens do Orçamento de Infraestrutura Interna, possuem
detalhamento definido que variam de 0% à 100%, com variações de 10%.
As variações dependem do momento e estágio do serviço, quando os serviços
estiverem iniciando deverá ser utilizado a variação de percentuais menores ou
abaixo de 50%.
Quando o serviço/atividade do subitem não foi executado, deverá ser informado 0%
e quando o mesmo estiver totalmente concluído e em funcionamento deverá ser
informado 100%.
Versão 06.2014
Alguns serviços, possuem características de medição pré-definidas, como os serviços
detalhados como SIM ou NÃO, conforme exemplo abaixo:
Detalhamento: SIM ou NÃO, ou seja, 0% ou 100%
4.1.3 - Elevadores:
16
Os elevadores são medidos de acordo com alguns critério pré-definidos pelo Banco.
70% do valor orçado é pago mediante a apresentação das faturas pagas e 30%
referente a medição física do equipamento, seguindo as seguintes definições
(detalhadas na PLS):
30% - Medição física:
5% - Guias e Máquinas montadas;
10% - Carro em funcionamento;
15% - Habite-se ou Alvará de Funcionamento.
Detalhamento: SIM ou NÃO, ou seja, 0% ou 100%
Versão 06.2014
4.1.3.1 - Contrato(s) do(s) Elevador(es):
Medição dos serviços/equipamentos
4.1.3.1 - Contrato(s) do(s) Elevador(es):
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Deverá ser apresentado ao Banco, Contrato(s) do(s) elevador(es). Só será
considerado na PLS valor referente ao apresentado e aprovado no Orçamento,
portanto, o calculo será realizado automaticamente.
Medição dos serviços/equipamentos
Versão 06.2014
4.1.3.2 - Apresentação e pagamento das parcelas:
Deverá ser apresentada as parcelas com os respectivos comprovantes de
pagamentos ao Credenciado no momento da medição. Desta forma será informado
na PLS o valor acumulado das parcelas:
Preencher com os valores das parcelas pagas acumuladas
Calculo: 70% x R$ VALOR ACUMULADO
18
Conforme exemplo acima, observa-se o pagamento de parcela de R$ 100.000,00
equivalente a 10% do total do contrato. O cálculo converte automaticamente em 7%
que será multiplicado pelo valor Orçado.
Em todas às medições o proponente deverá fornecer ao Credenciado, cópia(s) da(s)
fatura(s) paga(s) para conferência e calculo na PLS, que serão enviadas
posteriormente à Engenharia do Cenop.
A Engenharia do Banco deverá acompanhar o pagamento das parcelas durante toda
execução da obra.
OBS.: A não apresentação das faturas em tempo hábil ou no momento da
medição, implica na não aferição do item.
Preencher com os valores das parcelas pagas acumuladas
Calculo: 70% x R$ VALOR ACUMULADO
Versão 06.2014
5 - RESUMO DAS MEDIÇÕES
A última aba da planilha, replica automaticamente todas as informações das PLSs,
compilando e resumindo todos os percentuais resultantes das medições.
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Resultado da medição -(R$) e (%)
Versão 06.2014
6 - RELATÓRIO DE ACOMPANHAMENTO DO EMPREENDIMENTO
Após a conclusão da vistoria na obra e preenchimento da PLS, o Credenciado
contratado pelo Banco deverá providenciar o preenchimento do Relatório de
Acompanhamento do Empreendimento - RAE.
Este documento é de uso exclusivo do Credenciado e de verificação/análise interna
da Engenharia do Banco.
Deverá ser preenchido com todas as informações verificadas no momento da
vistoria. As observações deverão ser conclusivas e deverá ser justificado se a obra
apresenta ou apresentou alguma modificação que possa implicar em riscos à
segurança das equipes, dos futuros moradores e/ou se afetam a garantia do Banco.
O RAE é disponibilizado pela equipe de engenharia do Banco no momento do
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O RAE é disponibilizado pela equipe de engenharia do Banco no momento do
acionamento de cada serviço e só serão aceitos documentos preenchidos de forma
correta e coerentes com o serviço acionado.
Deverão ser fornecidas informações conclusivas e o relatório fotográfico deverá ser
apresentado de forma que as imagens sigam sequencia lógica da execução. Cada
imagem deverá possuir a descrição do local/pavimento/bloco/serviço/vício
construtivo (quando houver).
O serviço só se dará como concluído, quando todos os documentos forem
apresentados corretamente e aceitos pela Engenharia do BB. Nos casos de atraso ou
qualquer outro problema, o Banco poderá acionar sanções de acordo com o Edital
vigente.
Versão 06.2014
7 - OBSERVAÇÕES FINAIS
Todos os trabalhos deverão seguir as exigências das normas da ABNT NBR e
definições das instruções do Banco.
Os serviços deverão ser conferidos, verificando a integridade dos documentos e a
relação entre eles. Deverão estar em acordo com os apresentados nos estudos e
qualquer alteração nos Projetos, Memoriais, Orçamentos, Cronogramas, deverão ser
apresentados e justificados à Engenharia do Banco para verificação, estudo e
parecer técnico.
Todos os Projetos disponibilizados na obra deverão possuir ARTs ou RRTs com os
respectivos comprovantes de pagamentos e válidos. A ART ou RRT de Execução da
Obra deverá estar disponibilizada e válida na obra para conferência do Banco e
fiscalização do CREA ou CAU.
21
A Engenharia do Banco poderá ao longo das medições e execuções das obras,
solicitar documentos e/ou projetos específicos nos casos em que houverem
divergências nas informações apresentadas.
Todas às dúvidas e exclarecimentos técnicos, deverão ser consultados à Engenharia
do Banco, que possui equipe técnica competente para atender e dirimir quaisquer
dúvidas a respeito dos serviços e atividades.
Solicitamos que todos os intervenientes, que mantenham seus contatos de e-mail e
telefones atualizados.
Equipe DINOP-Denav São Paulo-SP - 9600
BOM TRABALHO!