MANUAL DE ARRENDATARIOS
Portland State University Student Legal Services
1825 SW Broadway Smith Memorial Student Union M343
503.725.4556 www.pdx.edu/sls
Descargo de responsabilidad: Este documento tiene fines informativos exclusivamente y no se debe utilizar como asesora legal. En cada caso, se debe conseguir asesora legal especfica que responda a las circunstancias de la persona que la necesita.
Notas: __________________________________________________
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Consejos para antes y despus de mudarse: Es de extrema importancia que documente la condicin del lugar que alquila antes de mudarse a un nuevo lugar y cuando lo abandone. Siempre utilice la lista de control de mudanzas y siempre tome fotografas para documentar lo que seala en la lista de control. Las listas de control contienen informacin sobre la condicin de una unidad de alquiler antes de y al final del perodo de arrendamiento. Si bien las leyes de Oregon no lo exigen, muchos propietarios les proporcionan estas listas a los arrendatarios al comienzo del perodo de arrendamiento. En ocasiones, las listas que propician los propietarios son muy amplias o estn incompletas, y no consideran ni documentan muchos aspectos. Si un propietario le entrega una de estas listas de control, lala con atencin antes de firmar. Si el propietario ya la complet, cercirese de que est de acuerdo con las descripciones antes de firmar. Si usted ha de completarla, revise cada detalle y cada cuarto con atencin antes de entregarla al propietario. Cuando se instale en el nuevo lugar, es posible que descubra algunos otros daos (manchas, agujeros, bombillas fundidas, etc.) que no haba notado. Cercirese de actualizar la lista de control o, si ya se la ha entregado al propietario, asegrese de informarlo tan pronto como descubra los daos adicionales. Los problemas que no se atiendan o no se documenten redundan muchas veces en problemas con reembolsos del depsito de garanta cuando los arrendatarios abandonan el lugar. Las listas de control sirven de ayuda, pero las fotografas son mejores. Adems de completar una lista de control de mudanzas, debe tomar fotografas o filmar un video de la nueva unidad de alquiler que toma y tambin cuando la deja. Si lo hace con un telfono celular o una cmara digital, siempre ser mejor tener una copia de seguridad o enviarla por correo electrnico a su propia cuenta, en especial si se considera la frecuencia con que la tecnologa falla y los archivos terminan siendo irrecuperables. Si el propietario no le entrega una lista de control (o le entrega una que no le agrada), Student Legal Services tiene una lista de control que los estudiantes pueden imprimir y utilizar. Puede encontrarla en:
www.pdx.edu/sls/additional-resources-landlord-tenant-law
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MT1
Discriminacin ..........................................................................................1 Fuente de ingresos Condicin de familia Animales de servicio Represalias ............................................................................................... 2 Contratos de arrendamiento .................................................................... 3 Tipos Renuncia a los derechos de arrendatarios Ocupacin temporal Terminacin anticipada del contrato de arrendamiento Normas Terminacin Obligaciones de los arrendatarios .......................................................... 7 Multas y otros cobros .............................................................................. 8 Multas Cargos por mora Depsitos de garanta .............................................................................. 9 Condiciones habitables ......................................................................... 10 Fumar ...................................................................................................... 12 Monxido de carbono ............................................................................ 12 Avisos ...................................................................................................... 13 Ingreso ..................................................................................................... 13 Ejecuciones hipotecarias ....................................................................... 14 Derechos de vivienda para vctimas de violencia domstica ............ 15 Desalojo Poltica de cerraduras La persona maltratadora es cosignataria Terminacin anticipada del contrato de arrendamiento Cartas de ejemplo de violencia domstica
Solicitud de cambio de cerraduras .......................................... DV1 Aviso con 14 das de anticipacin para terminacin de contrato de arrendamiento .............................. DV2 Certificacin por parte de terceros calificados ......................... DV3
Cartas de ejemplo estndar
Solicitudes de reparacin (primera solicitud) ........................... SL1 Solicitudes de reparacin (solicitud adicional) ......................... SL2 Devolucin del depsito .......................................................... SL3 Terminacin del arrendamiento ............................................... SL4
Consejos antes y despus de mudarse ............................................ MT1
SL4
NDICE CARTA DE EJEMPLO 4 AVISO DE TERMINACIN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO MENSUAL. Esta es una carta de ejemplo que le puede enviar al propietario en caso de que desee mudarse de una casa o apartamento. Esta carta es muy importante, dado que tanto propietarios como arrendatarios deben presentar un aviso por escrito con 30 das de anticipacin antes de terminar un arrendamiento mensual. Si el arrendatario le comunica al propietario de forma verbal su intencin de mudarse, no estar proporcionando el aviso que la ley exige. Si el arrendatario no presenta aviso por escrito de la terminacin del arrendamiento, tendr que pagar un mes adicional de alquiler. Las leyes de Oregon disponen que la entrega de los avisos por escrito enviados por correo de primera clase se considere 3 das despus del envo. As pues, si el arrendatario enva por correo su aviso para dar fin al contrato de arrendamiento, debe tener en cuenta esta extensin de tres das. Por tanto, el aviso se debe enviar 33 das antes de la fecha de terminacin del contrato de arrendamiento.
(fecha) Dear (nombre del propietario) I am presently your tenant at (direccin). I hereby give notice that my tenancy will terminate on (fecha). This date reflects the 30-day notice and three days extension of that notice required by Oregon Law. Please send my security deposit refund to (direccin de envo). Sincerely, (su nombre y direccin)
ACERCA DE STUDENT LEGAL SERVICES
Student Legal Services (SLS) ofrece ayuda legal confidencial a nivel profesional para los estudiantes en una amplia variedad de asuntos. Financiado con matrculas estudiantiles, estos servicios son gratuitos para los estudiantes de Portland State University que se hayan inscrito para tres crditos o ms de posgrado, o cuatro crditos o ms de pregrado. SLS cuenta con abogados certificados que les prestan ayuda a los estudiantes para que puedan resolver y abordar sus inquietudes legales. Adems de los asuntos entre propietarios y arrendatarios, tambin se ofrece ayuda en cuestiones legales como:
Deudores y acreedores
Eliminacin de antecedentes penales
Accidentes en automviles y bicicletas
Bancarrota Lesiones personales Asuntos penales Relaciones
domsticas Trabajo Infracciones menores
de trnsito Demandas menores Inmigracin Consumidores
Invitamos a los estudiantes a recurrir a nuestra ayuda con sus cuestiones legales. Las consultas con los abogados de SLS se pueden obtener mediante citas para tratar varios asuntos legales. Con frecuencia las consultas iniciales y algunos asuntos los aborda un auxiliar jurdico o el asistente de un abogado. Si SLS no le puede ofrecer ayuda directa, le daremos referencias o le sugeriremos alternativas en temas como leyes de inmigracin u otros temas que no sean parte de nuestra especialidad. Visite nuestro sitio web o llmenos para obtener ms informacin. COSTO
En la mayora de los casos, SLS ofrece servicios legales gratuitos para los estudiantes que tengan derecho a ellos y paguen sus matrculas. Algunos asuntos pueden requerir honorarios de litigio. Sin embargo, los clientes tienen la responsabilidad de pagar todos los costos relacionados con sus causas, incluidos costos de tribunales, costos de registro, solicitudes de expedientes y todos los dems costos relacionados con su causa. SERVICIOS DE NOTARIADO
Los estudiantes actuales y el profesorado tienen acceso a
