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magazine NewHomes - Nov 2011
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N°22 | septembre 2011 | 3,00 €
atHomenewHomesTOUT L’ IMMOBIL IER NEUF AU LUXEMBOURG ET DANS LA GRANDE RÉGION
Résidences,lotissements & terrains
au Luxembourg
Lifestyle:Résidences seniors
Douches à L’italienne
Retrouvez les projets deHochtief Luxembourg S.A.dans ce magazine
ZUKU
NFTSIMMOBILIEN
VON EIFEL-HAUS
MIT ENERGIEPASS
Wir bauen Ihr Traumhaus
auf IhremGrundstück
• Individuell, traditionell und wertbeständig planen und bauen• Wir beraten Sie über Passiv- und Niedrigenergiehäuser
sowie über ökologisches und gesundes Bauen• Hochwertige Handwerksqualität und kreative Architektur• Wir bauen auf Ihrem Grundstück oder fordern Sie die
Eifel-Haus Gründstücksangebote an• Nutzen Sie die Gelegenheit sich über aktuelle Eifel-Haus-
Projekte zu informieren
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IT EN
Traditionelle Massivhäuser - Residenzen - Renovierung - Gewerbebau - Immobilien - Grundstücke - Hausverwaltung
Eifel-Haus Luxembourg S.A. 10, avenue de la Faïencerie L-1510 Luxembourg T 48 51 77-140, route de Luxembourg L-6450 Echternach T 26 72 77-1www.eifel-haus.com
Dass sich höchste Qualität, Funktionalität, ansprechende Architektur und modernste Technik auf höchs-
tem Niveau treffen können, dafür steht in bezeichnender Weise das Traditionsunternehmen EIFEL-
HAUS. Mittlerweile seit mehr als 40 Jahren. Ein Familienbetrieb, der sich seit seinem Bestehen zu
einem international agierenden Unternehmen entwickelt hat.
Das moderne Unternehmen von Alois Peters hat seine Dienstlei-
stungen den Zeichen der Zeit angepasst und sich seinen Namen
nicht zuletzt dadurch gemacht, dass hier technische Herausforde-
rungen meisterhaft mit baulichen Anforderungen vereint und an-
spruchsvolles Wohnen, Leben und Arbeiten realisiert werden. Mit
einem aufeinander abgestimmten Team von äußerst erfahrenen
und innovativ denkenden Architekten, Ingenieuren und Baufach-
leuten, sichert EIFEL-HAUS jedem Bauherren eine optimale plane-
rische, wirtschaftlich sichere und termingerechte Projektabwicklung
für schlüsselfertiges Bauen.
Komplette Lösungen und Abwicklung aus einer HandIndividuelle Planung im Einklang von Mensch und Natur, der Einsatz
neuester Bauerkenntnisse, ökologisch geprüfte Baustoffe mit her-
vorragenden bauphysikalischen und baubiologischen Eigenschaften,
energieeffiziente, innovative Technik und ausgereifte Grundrisse
zum Festpreis und Fixtermin sind bei EIFEL-HAUS oberstes Gebot.
Das umfassende Service-Angebot schließt hier auch die kompe-
tente Beratung und Betreuung in allen Bauphasen, der Planung
und Ausführung des Bauvorhabens ein. Das Ergebnis ist in jedem
Fall ein Traumhaus, ein durchdachtes Wohnkonzept, in dem sich
Solidität und ökologisch wertvolle Bauweise mit Komfort, Ästhetik
und Funktionalität verbinden. Der Bogen spannt sich hier vom in-
dividuellen Wohnhaus über Villen und Landhäuser bis hin zum frei
geplanten Architekten-Designerhaus inklusive maßgeschneiderten
Konzept auf dem Gebiet der Energieeffizienz. Aber ganz gleich,
ob ein Neubau geplant oder eine Immobilie im Bestand umgebaut
oder energetisch saniert werden soll, die Spezialisten von EIFEL-
HAUS beraten kompetent, wie sich individuelle Wünsche im Be-
standsbau realisieren lassen und bewältigen zuverlässig die kom-
plexen Aufgaben rund um das Bauvorhaben. EIFEL-HAUS schafft
aber nicht nur attraktive Wohnräume, sondern plant, entwickelt
und baut im Kundenauftrag auch erfolgreiche Projekte im gewerb-
lichen Bereich. Ausschlaggebend bei diesen gewerblichen Projekten
ist eine funktionelle Raumnutzung, die sich an jeden Arbeitsbereich
anpassen lässt. Landwirtschaftliche Gebäude, Seniorenheime, Ho-
tels, Baumärkte, Verwaltungs- und Bankgebäude sind nur ein kleiner
Ausschnitt einer sehr großen Anzahl von Gewerbeprojekten, die
von der Eifel, über Luxemburg, den Hunsrück, das Rhein-Main-
Gebiet, bis hin zum Ruhrgebiet realisiert wurden. is
EIFELHAUSein Traditionsunternehmen
eifel-haus_panoramique_Athome_new_homes.indd 3-4 05/09/11 09:53
ZUKU
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HAUS. Mittlerweile seit mehr als 40 Jahren. Ein Familienbetrieb, der sich seit seinem Bestehen zu
einem international agierenden Unternehmen entwickelt hat.
Das moderne Unternehmen von Alois Peters hat seine Dienstlei-
stungen den Zeichen der Zeit angepasst und sich seinen Namen
nicht zuletzt dadurch gemacht, dass hier technische Herausforde-
rungen meisterhaft mit baulichen Anforderungen vereint und an-
spruchsvolles Wohnen, Leben und Arbeiten realisiert werden. Mit
einem aufeinander abgestimmten Team von äußerst erfahrenen
und innovativ denkenden Architekten, Ingenieuren und Baufach-
leuten, sichert EIFEL-HAUS jedem Bauherren eine optimale plane-
rische, wirtschaftlich sichere und termingerechte Projektabwicklung
für schlüsselfertiges Bauen.
Komplette Lösungen und Abwicklung aus einer HandIndividuelle Planung im Einklang von Mensch und Natur, der Einsatz
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vorragenden bauphysikalischen und baubiologischen Eigenschaften,
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Das umfassende Service-Angebot schließt hier auch die kompe-
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Fall ein Traumhaus, ein durchdachtes Wohnkonzept, in dem sich
Solidität und ökologisch wertvolle Bauweise mit Komfort, Ästhetik
und Funktionalität verbinden. Der Bogen spannt sich hier vom in-
dividuellen Wohnhaus über Villen und Landhäuser bis hin zum frei
geplanten Architekten-Designerhaus inklusive maßgeschneiderten
Konzept auf dem Gebiet der Energieeffizienz. Aber ganz gleich,
ob ein Neubau geplant oder eine Immobilie im Bestand umgebaut
oder energetisch saniert werden soll, die Spezialisten von EIFEL-
HAUS beraten kompetent, wie sich individuelle Wünsche im Be-
standsbau realisieren lassen und bewältigen zuverlässig die kom-
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lichen Bereich. Ausschlaggebend bei diesen gewerblichen Projekten
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anpassen lässt. Landwirtschaftliche Gebäude, Seniorenheime, Ho-
tels, Baumärkte, Verwaltungs- und Bankgebäude sind nur ein kleiner
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ACTUELLEMENT PLUS DE 200 APPARTEMENTS EN FUTURE CONSTRUCTION EN VENTE appartements
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RÉSIDENCE “CARVEL”
RÉSIDENCES “LES 4 SAISONS”
RÉSIDENCES “BUENA-VISTA”
RÉSIDENCE “TERRASSES DE KOHLENBERG”
RÉSIDENCE “EKINOX”
GSM 621 299 126 TÉL 26 29 68 08 FAX 26 29 68 33 EMAIL [email protected] ADRESSE 152, BLVD DE LA PÉTRUSSE L-2330 LUXEMBOURG
DES LIEUX À VIVRE NOUVELLE GÉNÉRATION.
RÉSIDENCE “VICTOR B” RÉSIDENCE “SIENA”
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ARSDORFBASCHLEIDEN BEYRENECHTERNACHESCHDORFFISCHBACH/MERSCHHALLERLENNINGENLUXEMBOURG-WEIMERSHOFMOMPACHMERSCHMERTZIGRECKANGE/MESSRECKANGE/MERSCHSCHIEREN SCHOUWEILERSCHUTTRANGE VICHTENWEIDINGEN/WILTZWEISWAMPACHWARKEN
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470.175 € (3%TVA incl.)1.539.900 € (3%TVA incl.)
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à partir de 469.000 € (3%TVA incl.)
MERSCH à partir de 388.000 € (3%TVA incl.)
à partir de 529.400 € (3%TVA incl.)
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MAISONS MASSIV-PASSIV(MAISONS PASSIVES ET À BASSE CONSOMMATION D’ÉNERGIE)
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MAISONS BI-FAMILIALES BERGEM
RÉSIDENCE “AZUR” BERINGEN
RÉSIDENCE “BOLERO” BETTEMBOURG
› RÉSIDENCE “PERICLES” BRIDEL
RÉSIDENCE “CAMUS” COLMAR-BERG
RÉSIDENCE “AVIGNON”
RÉSIDENCE “LE DAMIER” ETTELBRUCK
› RÉSIDENCE “EKINOX” ESCH/ALZETTE
RÉSIDENCE “VOLTAIRE” GROSBOUS
RÉSIDENCES “LEUDELANGE A & B & D &E” LEUDELANGE
› RÉSIDENCE “BUENA VISTA” LUXEMBOURG-BELAIR
› RÉSIDENCE “TERRASSES DE KOHLENBERG” LUXEMBOURG-CESSANGE
› RÉSIDENCE “SIENA” LUXEMBOURG-CESSANGE
RÉSIDENCE “STÄEREPLAZ” MESCH
› RÉSIDENCES “LES 4 SAISONS” MERSCH
MAISONS BI-FAMILIALES MERSCH
RÉSIDENCE “ARISTOPHANE” RODT/SYRE
MAISONS BI-FAMILIALES ROLLINGEN/MERSCH
› RÉSIDENCE “VICTOR B & C” SCHIEREN
› RÉSIDENCE “CARVEL” & RÉSIDENCE “SAVOY” WARKEN
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20
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EDITEUR
atHome Group S.A.
25, route d’Esch
L-1470 Luxembourg
Tél.: (+352) 44 79 44-1
DIRECTEUR DE PUBLICATION
Patrick Kersten
MISE EN PAGE / ANNONCES
François Rousseau / Sébastien Retoux
RÉGIE PUBLICITAIRE
David Biscegli
Thomas Gohm
Carole Mancino
Tél.: (+352) 44 79 44-1
Les textes, annonces, photos paraissent sous l’entière responsabilité de leurs auteurs. La rédaction du magazine ne peut en aucun cas être tenue responsable de leur contenu.
Toute reproduction, même partielle, de quelque article, annonce ou publicité de ce magazine, est formellement interdite sans l’autorisation de la société atHome Group S.A.
Centre
Nord
Sud
Est
Ouest
Frontière
08Terrains
sans contrat de construction
12Lifestyle
07Construction
Sommaire atHomenewHomesTOUT L’ IMMOBIL IER NEUF AU LUXEMBOURG ET DANS LA GRANDE RÉGION
septembre2011
7
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Construction
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8
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NORD
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12
Les résidences pour seniors ont le vent en
poupe. Elles répondent en effet au mieux
aux attentes et besoins des personnes
âgées autonomes soucieuses de
pleinement profiter de leur qualité de vie.
En s’épargnant les multiples contraintes
de la vie.
Vous ne m’en voudrez pas si je commence
cet article par une lapalissade : l’espérance
de vie est de plus en plus forte et l’âge
moyen de la population ne cesse de croître.
Ainsi, l’on considère que, dans nos pays, les
plus de 65 ans représenteront rien moins
que 30% de la population d’ici 2020. Or,
ce vieillissement s’accompagne d’un état
de santé qui, lui aussi, tend à rester de plus
en plus longtemps tout à fait correct, voire
excellent.
Ce simple constat suffit à établir les défis
que cette situation engendre pour toute notre
société, des décideurs politiques à chacun
d’entre nous. Et, dans les défis parmi les
plus significatifs, il y a celui du logement
à proposer à ces personnes. Qui, bien
logiquement, veulent conserver leur qualité
de vie et leur autonomie.
Cadre sécurisé et convivial
Quelle que soit la forme qu’il prenne, ce
concept de résidence pour seniors n’a
rien de celui d’une maison de retraite ni,
a fortiori, d’une résidence médicalisée ou
“maison de repos et de soins” (MRS). La
résidence pour seniors s’adresse en effet à
des personnes de 60 ans et plus, retraitées,
D’où le concept de résidences pour seniors.
Qui n’est pas nouveau - il est apparu à
la fin des années 1970, en particulier aux
Etats-Unis, mais pas rien que là - mais qui,
au fil des ans, a pris des allures parfois
différentes, allant du village pour seniors à
des infrastructures plus centralisées, avec
une offre de services variable mais le plus
souvent très étendue et non obligatoire.
Résidences pour seniorsUn plus pour la qualitéde la retraite
Lifestyle
13
autonomes et valides ou semi-valides
(selon les aménagements des maisons ou
appartements). Et dont les exigences tiennent
en quelques mots : pouvoir vivre dans un
cadre convivial, sécurisé (gardiennage, etc),
avec offre de loisirs et de services. Ceci tout
en ayant la possibilité de pouvoir choisir son
mode d’habitat - totalement conçu selon
les besoins des personnes âgées - tout en
luttant contre la solitude et l’isolement par
le maintien de liens sociaux actifs dans
un environnement adéquat. Soit autant
d’attentes qu’il est rarissime que la famille
puisse assumer.
La plupart des résidences pour seniors, pour
ne pas dire toutes, proposent également des
espaces collectifs qui sont autant de lieux de
vie.
Lieux de vie, ce qui veut aussi dire que les
promoteurs à l’origine de ces résidences
veillent à les localiser en centre-ville ou en
proche périphérie d’une ville ou d’une zone
animée résidentielle, avec commerces et tous
les services. La localisation en zone rurale est
rare. Certaines résidences sont cependant
implantées dans des régions semi-rurales qui
possèdent néanmoins les services requis et
qui ont l’avantage, pour certaines, de baigner
dans un cadre très agréable.
Cet environnement urbain ou péri-urbain
permet d’éviter une sorte de “vieillesse à
deux vitesses”, où les résidents seraient dans
des ghettos à l’écart de la vie avec, vu le coût,
un facteur élitiste.
Faut-il même dès lors préciser que les
gestionnaires de ces résidences prennent en
charge toutes les contraintes dont un senior
ne veut plus avoir à s’occuper ? Beaucoup
poussent la sécurisation au maximum en
faisant du lieu un site entièrement clos avec
portails automatiques reliés par interphone à
chaque appartement ou maison.
Côté services, on relèvera - sans du tout être
exhaustif - des restaurants et/ou services
de plateau-repas à domicile, blanchisserie,
coiffeur, aide-ménagère, bibliothèque,
animations multiples pour qui le désire,
espace forme, et bien sûr assistance 24
heures sur 24, 7 jours sur 7, etc.
14
Lifestyle
Les résidences sont toutes constituées
soit de maisons de plain-pied, soit
d’appartements, soit d’un mélange des
deux. Pour les appartements, il va de soi
que tout est prévu en termes d’accessibilité
complète (ascenseurs et équipements des
appartements).
Les résidences pour seniors sont ainsi,
d’une certaine manière, des infrastructures
hôtelières qui permettent de vivre tout à fait
comme à la maison, en “piochant” dans une
offre de service. L’inévitable pendant réside
dans des prix certes variables selon la qualité
du lieu, des maisons et/ou appartements et
des services, mais toujours assez élevés.
Donc pour des résidents qui ont prévu leurs
moyens financiers pour la retraite lors de leur
vie active.
Mais il ne fait aucun doute que, le
vieillissement de la population s’accentuant,
l’offre sera de plus en plus concurrentielle.
Les promoteurs ont d’ailleurs parfaitement
compris qu’il s’agit là d’un marché aussi sûr
que profitable.
Des études relèvent en outre également
que, toujours du fait du vieillissement de la
population, les tranches d’âge concernées se
sont déplacées plutôt vers les 75 - 90 ans,
qui mettent leur sécurité en critère numéro un
et qui conservent bien sûr leur autonomie.
Des formes juridiques multiples
L’accès à ces résidences peut se faire de
plusieurs manières. D’abord, évidemment,
la location auprès d’un promoteur ou d’un
privé lui-même propriétaire d’un bien du lieu.
Ensuite, et de plus en plus, les promoteurs
de ces résidences les proposent à la vente.
Là, on touche à un autre aspect, qui relève
à la fois de l’investissement financier et de
l’investissement pour son éventuel futur
cadre de vie. Un particulier peut très bien
acheter un tel bien sans du tout vouloir y
vivre ou prévoir d’y vivre. Là, il s’agit donc
d’un investissement purement financier qui
procure un revenu locatif. Par les temps
d’agitation et de dépression boursière que
nous connaissons, et parce que la demande
ne peut qu’aller croissant, la rentabilité de
l’investissement est évidente.
Mais la rentabilité est tout aussi évidente -
quoique variable selon la durée - pour une
personne qui accède à cette propriété en
pensant à ses “vieux jours”. Il faut toutefois
souligner que certaines offres donnent plus
un droit financier sur les revenus locatifs
d’une part dans une résidence-services,
part couplée à un droit d’occupation. Cette
formule présente l’énorme avantage d’éviter
les problèmes et écueils de la copropriété
lors de la succession. Les formes juridiques
varient ainsi selon les offres et doivent être
soigneusement étudiées au préalable.
Reste une constante : il y a toujours une forme
d’exploitation qui repose sur un gestionnaire
unique qui peut être une institution publique,
une association ou une initiative privée.
Cette constante est en effet le seul moyen
de garantir la gestion cohérente du site et
des services en réponse aux attentes très
spécifiques des occupants.
Soulignons encore que l’appellation
résidences pour seniors est à la longue
devenue comme un nom générique qui
recouvre diverses formules, comme
senioreries, complexe d’habitat avec
services, service-flats, etc. Les différences
en termes de capacité, de niveaux de confort
et de prix, de services, etc, peuvent s’avérer
très importantes.
On n’intègrera pas ici dans les résidences
pour seniors les habitats groupés ou encore
les maisons dites “kangourous”.
Là, on est en effet dans des structures
intergénérationnelles de densité limitées - il
s’agit de maisons ou de petits ensemble de
maisons intégrés dans un quartier “normal” -
et pensées selon la même facilité d’accès et
d’utilisation, mais sans le concept de services
globaux et de gestionnaire unique. Dans
l’habitat groupé, c’est la notion d’entraide qui
prime.
Dossier réalisé par Marc Vandermeir.
15
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16
En 2014 se concrétisera à Schengen
un projet qui fera référence en matière
de qualité d’accueil et de services aux
personnes âgées.
“Les Jardins de Schengen”. Retenez bien ce
nom, car il va faire parler de lui en termes de
qualité – et de premières – d’offre immobilière
pour les personnes âgées. C’est que cette
future résidence senior, située, qui plus est,
à Schengen, en bordure de Moselle et de ses
magnifiques paysages, sera un véritable lieu
de bien-être. Et l’exemple parfait de ce qu’il
faut imaginer pour assurer aux personnes
âgées une qualité de vie idéale.
La première pierre sera posée fin de cette
année, début 2012, et les premiers résidents
devraient y entrer au cours du premier
semestre 2014.
“Notre concept est de permettre à chacun
de vivre en toute autonomie dans son
appartement, au sein d’une résidence
adaptée, et d’en même temps bénéficier
de la présence de personnel qualifié qui
coordonne l’ensemble des services à la
personne”, explique Marc Bemtgen, de
Immo&Conseil, société à l’origine du projet,
et qui a su s’attirer les meilleurs partenariats
qui soient. Car, face à une problématique
aussi particulière – et qui va marquer notre
société sur le très long terme -, il faut en effet
s’attirer les compétences les plus pointues
pour trouver les solutions et réponses les
plus adéquates.
Ainsi, pour la conception architecturale, le
promoteur et maître d’œuvre, Clarac S.A.,
s’est-il tourné vers le bureau d’architecture
H&V architectes, Hermann & Valentiny et
Associés. Qui ont imaginé un bâtiment à la
fois contemporain, clair et chaleureux, tout à
fait intégré dans le paysage.
Et où tout, jusqu’au moindre détail -
couleurs, revêtements de sol différenciés,
etc – a été étudié pour répondre aux attentes
de personnes âgées, y compris à mobilité
réduite ou handicapées.
Pour assurer cette réponse immobilière
adaptée, promoteur et architectes ont fait
appel à Servior, établissement public dont la
réputation n’est plus à présenter et qui est le
plus grand gestionnaire d’hébergement pour
personnes âgées du Luxembourg. Servior
propose en outre une gamme très large de
services adaptés. Et c’est d’ailleurs tout
naturellement Servior qui sera gestionnaire
du lieu.
Les Jardins de SchengenToute la qualité de vie au sein d’une résidence senior
Publi-rédactionnel
17
Services du meilleur niveau
Un simple aperçu des services inclus dans
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de communication intelligent et interactif
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de service, assistance administrative à la
demande et assurances. Rien moins ! Et s’y
ajoutent, à la carte : pressing, nettoyage de
l’appartement, transport individualisé et à la
demande, organisation et accompagnement
aux rendez-vous médicaux, aides aux
démarches administratives, gestion des
médicaments, organisation de voyages,
programme d’animation, localisation GPS
des personnes en détresse, pédicure,
manucure, coiffeur, esthéticienne, prestations
légales prises en charge par l’assurance
dépendance, déménagement, séjour à
l’hôpital (service linge, conseil personnalisé,
accompagnement, etc), repas sur roue
livrés dans l’armoire d’approvisionnement –
donc dans le respect total de l’intimité des
personnes résidentes – ou servis en salle de
restauration.
En achetant leur appartement, les résidents
– qui ne pourront pas être âgés de moins de
60 ans - deviendront aussi propriétaires ou,
plutôt, copropriétaires des lieux communs
que seront la salle de restauration (un
restaurant avec menu du jour et petite carte,
la cafétéria, les salons, etc). Il faut noter
que la salle de restauration, notamment,
sera équipée de portes coulissantes, de
manière à pouvoir être divisée et permettre
ainsi l’organisation de fêtes et réceptions
privatives.
A souligner également que l’achat peut
constituer un investissement puisqu’il n’est
lié à aucune obligation d’occupation par
l’acheteur.
Deux premières
Au passage, la résidence, située à cent
mètres de la fameuse esplanade, s’offre
deux premières. D’abord, le système Lissi,
testé depuis deux ans en Autriche et qui a
fait toutes ses preuves. Lissi est le système
précité de communication intelligent et
interactif via TV et Internet, à l’usage tout à
fait simplifié par une télécommande. Ensuite,
le dispositif – une invention de Servior – de
service et de cuisson des repas livrés aux
appartements. “Ces repas sont cuits à 80%,
disposés sur une sorte de réchauffe plat à
compartiments”, explique Marc Bemtgen.
“Et, bien plus, déposés dans le frigo via
le passe-plat – donc dans le respect de la
privauté des occupants – une simple pression
sur un bouton les fera chauffer quand la
personne le désire, et ils ne pourront ni être
chauffés plus d’une fois, ni au bout de 48
heures.”
Etendue sur 1.600 m2, la résidence “Les
jardins de Schengen” proposera 71
appartements, à 95% orientés vers la
Moselle. Leur superficie minimale sera
de 60 m2, plus une terrasse de 13 m2, et
certains pourront être couplés par deux.
Spacieux et lumineux avec de grandes baies
vitrées, ils disposeront tous d’un living avec
kitchenette complètement équipée, d’une
chambre séparée et d’une salle de bain. Le
tout conçu bien sûr suivant les normes et les
recommandations de Servior, et idéalement
accessibles aux personnes à mobilité
réduite. Chacun disposera en outre d’une
cave, d’un raccordement particulier dans une
buanderie et d’un parking (également prévu
pour l’accès des ambulances et avec deux
ascenseurs “monte-lits”. Les prix de vente
vont de 290.000 à 380.000 euros.
Les appartements seront situés aux 1er,
2è, 4è et 5è étage. L’entrée principale sera
située au 3è étage, de plein pied avec la rue
Klaberfels. Cet étage est imaginé comme
un véritable espace commun de vie. Il
accueillera – outre les grandes terrasses avec
vue panoramique sur la Moselle -, les lieux de
détente et de restauration largement ouverts
ainsi que des petits salons plus intimes pour
se retrouver en famille ou entre amis. Sans
oublier un service de bar, de cafétéria et
d’épicerie assuré par le personnel.
L’entrée du rez-de-chaussée, située
Waistrooss, donnera quant à elle l’accès
aux commerces et prestataires de services
externes, y compris des cabinets médicaux
indépendants.
Le 2è étage comportera de plus une
infirmerie et une salle de bain pour personnes
handicapées.
L’aspect écologique n’est pas en reste
puisque le chauffage sera assuré par des
chaudières à pellets, dont l’installation –
doublée d’une seconde, en cas de panne
– sera réalisée et gérée par LuxEnergie.
L’isolation du bâtiment sera renforcée par du
triple vitrage.
Preuve s’il en est de la qualité de l’offre,
Marc Bemtgen précise qu’une quarantaine
d’appartements fait déjà l’objet d’une
réservation, tandis que vingt sont vendus.
Un modèle à suivre …
Marc Vandermeir
18
La douche à l’italienne décuple les
avantages, en alliant efficacité et beauté.
Au point d’être devenue incontournable.
Pour que la douche soit plus que jamais
un vrai bien-être.
Elles font fureur et sont à la fois une mode
et tout l’inverse, une onde de fond faite pour
durer. Elles, se sont les douches dites “à
l’italienne”. “A l’Italienne” puisque c’est de
ce pays du soleil qu’elles nous sont arrivées.
Parce que, là-bas, soleil et eau se doivent de
faire le meilleur plaisir qui soit. Mais aussi et
tout autant parce que l’Italie est le pays du
design.
Une mode, les douches à l’italienne le sont,
sans aucun doute, puisqu’elles apportent à la
salle de bain - pièce de plus en plus considérée
comme “à vivre”, où profiter des bienfaits de
l’eau - une esthétique et une harmonie sans
pareil. Et, qui plus est, qui peuvent se marier
avec quasi tous les styles. Mais cette mode
est d’évidence faite pour durer, pour devenir
un incontournable. Qui, lui, souligne aussi
que les douches à l’italienne sont en même
temps l’inverse d’une mode mais l’affirmation
d’un aspect pratique tout à fait unique.
Pour toutes les générations mais aussi,
abstraction faite de tout critère esthétique,
pour les personnes âgées et/ou à mobilité
réduite.
pente de 1 à 3 cm par mètre, en quatre profils
‘en diamant’, pour amener l’eau à son point
d’évacuation, qui n’est pas nécessairement
central (mais l’est le plus souvent).
A noter que, si des problèmes de pente
se posent, des fabricants proposent un
système avec évacuation discrète en bas
du mur. Cette solution innovante, outre ses
avantages en termes d’installation, donne
aussi encore plus de “look” à votre salle de
bain, par une unité visuelle au sol (le siphon -
qui, par précaution, doit toujours être de type
“grand débit” - n’est plus visible au centre de
la douche).
Esthétique et pratique
Je suis prêt à parier que, dans la plupart des
projets de construction, d’aménagement ou
de rénovation, la cabine de douche (sous
quelle que forme qu’elle puisse être) est
aujourd’hui le plus souvent remplacée par
une douche à l’italienne. Précisément à cause
du design. Parce que, rien que sur le plan de
l’esthétique, une douche à l’italienne apporte
un plus indiscutable à votre salle de bain, tout
en en facilitant - oh combien ! - l’entretien.
Faut-il même rappeler ici ce qu’est une
douche à l’italienne ? En soi, c’est l’évidence
même du bon sens, au point qu’il est un
chouïa incroyable que ces douches ne se
soient pas imposées beaucoup plus tôt.
Puisque la douche à l’italienne, c’est la
douche sans bac de douche (aussi appelé
“receveur de douche”), mais tout à fait
intégrée dans le sol. Et qui peut être séparée
du reste de la salle de bain ou de la pièce
- car beaucoup, par exemple, n’hésitent
pas, à raison, dans mettre dans leur cave ou
buanderie, pour se laver après avoir bricolé
- par un simple rideau ou par une paroi (en
verre, en plexi, en briques ou tout ce que
vous voulez : l’imagination est au pouvoir).
Ou par rien du tout, pour autant, toutefois,
que la superficie de la pièce le permette, afin
que les éclaboussures n’arrivent pas partout.
Voilà qui prouve tous les avantages pour les
personnes âgées ou les malades en chaise
roulante, etc. Ce n’est d’ailleurs pas du tout
un hasard si les hôpitaux et maisons de
soins, senioreries et autres centres d’accueil
ont depuis belle lurette opté ces douches à
l’italienne. Bien sûr sans le design.
Il est évidemment hors de question que l’eau
puisse se répandre dans toute la pièce. Les
douches à l’italienne prévoient donc une
Douches à l’italienne,tout le bonheur de l’eau
Lifestyle
19
Et parce que la douche devrait toujours être
un moment de pur bonheur. Un bonheur qui,
par la douche à l’italienne, passe aussi par
ce cadre et cet espace privilégiés, hors des
parois d’une cabine.
Le principe de la douche à l’italienne est
qu’elle est ouverte vers l’intérieur de votre
pièce d’eau. C’est bien sûr très beau puisque
la douche fait ainsi partie de l’harmonie de
la pièce, plutôt que de la briser. Cela donne
aussi une incroyable impression d’espace.
Mais, ne serait-ce qu’à cause des
éclaboussures ou pour se préserver une
intimité, une tendance claire apparaît pour
séparer, même très discrètement, la douche
du reste de la pièce. Par des parois qui, quel
que soit leur matériau et style, peuvent à
leur tour renforcer le design et apporter une
remarquable touche de beau. Une touche
de beau que certains renforcent en mettant
un sol (dont il faut absolument toujours bien
veiller à ce qu’il soit anti-dérapant) de galets.
Superbe, en effet. Mais il faut tenir compte
que l’entretien s’en trouve rendu nettement
plus difficile et que les joints entre les
galets perdent vite de leur beauté et aussi,
parfois, de leur qualité. Là, il faut sans nul
doute privilégier la simplicité à la beauté.
D’autant que tous les fabricants proposent
des revêtements de sol qui, eux-mêmes,
rivalisent d’esthétique.
Place libre à la créativité
Puisque l’on parle d’esthétique, il importe de
souligner ici un autre avantage - et non des
moindres - de la douche à l’italienne, qui est
qu’elle met l’imagination au pouvoir.
La disparition du bac receveur permet en
effet quasi tous les emplacements et - surtout
- absolument tous les aménagements. La
douche à l’italienne - qui convient encore
idéalement pour les petites superficies - peut
ainsi très bien être installée dans un angle de
votre pièce d’eau, au milieu, dans une courbe,
où vous voulez. Et pour cause puisque sa
conception même fait qu’elle est tout à fait
adaptable. Y compris pour sa forme.
Quant à la séparation, symbolique ou plus
marquée, par rapport au reste de la pièce, il
n’y a tout simplement aucune limite à votre
créativité, aussi bien par les formes de la
paroi, ou des parois, que par le choix et/ou
le mélange des matériaux et couleurs, depuis
la brique de verre au bois en passant par le
bois (spécifique), le carrelage, la faïence et
tout ce que vous pouvez imaginer. Et bien sûr
tout ce qui est proposé en prêt à poser par
les fabricants qui, eux aussi, ont déployé des
trésors d’imagination.
Votre créativité veillera, même si vous optez
pour une paroi (sous quelle que forme que
ce soit), à respecter l’idée d’espace ouvert
que donne une douche à l’italienne. Donc
à ne pas casser - ou le moins possible
- les perspectives optiques, sauf à jouer
résolument la différence mais, encore une
fois, à mille lieues de ce “bloc” dévoreur
d’espace et d’esthétique que sont la plupart
des douches traditionnelles.
Enfin, même si vous êtes bricoleur hors pair, ne
surévaluez pas vos capacités. Car la douche
à l’italienne exige bien sûr une mise en œuvre
absolument parfaite, en particulier pour ce
qui est de l’étanchéité. Pour vous éviter toute
(très) mauvaise surprise aussi bien très vite
après l’installation que plus longtemps après
(n’oublions pas que les infiltrations d’eau
apparaissent parfois longtemps après avoir
commencé), l’idéal est de vous adresser à
un professionnel. Qui aura en plus toutes les
compétences pour être votre conseiller idéal.
Marc Vandermeir
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